Rekordowy miesiczny spadek indeksu cen mieszka

We wrzeniu, po sezonowej mniejszej aktywnoci w miesicach wakacyjnych, dynamika zmian zachodzcych na rynku mieszkaniowym zdecydowanie przyspieszya. Indeks cen transakcyjnych mieszka, liczony na podstawie operacji dokonywanych przez klientw Open Finance i Home Broker, po uwzgldnieniu danych z ostatniego miesica, zanotowa spadek o 3,74 proc. w porwnaniu ze stanem na koniec sierpnia br. Tym samym publikowany od pocztku 2008 roku wskanik zanotowa kolejny niechlubny rekord. Jest to bowiem jak dotychczas najwikszy jednorazowy miesiczny spadek jego wartoci. Od pocztku roku indeks stopnia o 11,8 proc. Traccemu na wartoci indeksowi towarzyszy rosncy wolumen dokonywanych transakcji uwzgldnianych przy jego wyliczaniu. Tym razem byo ich blisko 3200, a wzrost wobec ubiegego miesica sign 11,4 proc. To te o ponad 4 proc. lepiej ni w tym samym czasie rok temu. Tegoroczna rednia miesiczna liczba transakcji jest o 14,6 proc. nisza ni a analogicznym okresie roku ubiegego. Indeks cen transakcyjnych

rdo: Open Finance. Silne miesiczne spadki rednich cen transakcyjnych mieszka w Warszawie i Krakowie sprawiy, e spord monitorowanych przez nas miast w skali roku to wanie poprzednia i obecna stolica Polski zanotoway ich najwiksze tpnicie po 17,7 proc. Z kolei najmniejsza przecena wystpia w Bydgoszczy (minus 3,2 proc.), Olsztynie (minus 4,5 proc.) oraz Katowicach (minus 4,6 proc.). Jak zmieniay si ceny transakcyjne metra kwadratowego w najwikszych miastach Polski w ostatnich 12 miesicach miasto Biaystok mediana cen m2 we wrzeniu 2012 r. 3719 z roczna zmiana ceny -15.3% miesiczna zmiana ceny 1.7%

Bydgoszcz Gdask Katowice Krakw Lublin d Olsztyn Pozna Szczecin Toru Warszawa Wrocaw

3867 z 4807 z 3430 z 5333 z 4296 z 3741 z 4299 z 5263 z 4095 z 4024 z 6403 z 5203 z

-3.2% -11.6% -4.6% -17.7% -10.9% -11.6% -4.5% -5.4% -10.4% -7.9% -17.7% -11.0%

-1.3% -3.0% 1.9% -7.4% -5.6% 1.2% -3.2% 1.8% -3.9% -3.3% -6.0% -1.9%

rdo: Open Finance i Home Broker; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientw. Komentarz i prognoza Duy miesiczny spadek indeksu cen transakcyjnych przy jednoczesnym wzrocie liczby zawieranych transakcji mona tumaczy nieznacznie, ale jednak zwikszonym zainteresowaniem programem Rodzina na Swoim. Wygasa on wraz z kocem roku i eby z niego skorzysta, a oferowane ulgi w postaci dopaty do odsetek s nie do pogardzenia, pozostao ju stosunkowo niewiele czasu. O wpywie RnS na ksztatowanie si cen transakcyjnych moe wiadczy te fakt, e najbardziej spady one tam, gdzie wystpoway najwiksze rnice midzy nimi a ustalonymi dla programu limitami cen (vide Krakw czy Warszawa). Tam gdzie limity s zblione bd nawet wysze spadki s wyranie mniejsze, a w niektrych przypadkach w relacji miesic do miesica ceny nieco wzrosy. Mona przypuszcza, e czwarty kwarta br. przyniesie wzrost zainteresowania Rodzin na Swoim, co moe pocign za sob dalszy spadek indeksu cen transakcyjnych. Trzeba jednak mie na uwadze, e prezentowany przez nas wskanik ma ilustrowa zachowanie cen mieszka w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni. Nie rozrniamy przy tym cakowitej powierzchni lokali ani tym bardziej ich lokalizacji. Jeli wic z powodw opisanych powyej w oglnej liczbie zawieranych transakcji ronie udzia lokali speniajcych kryteria RnS, czyli zasadniczo mniejszych i taszych, to w oczywisty sposb przekada si

to na spadek redniej ceny metra kwadratowego mieszkania dla danego miasta w ujciu globalnym. Nie oznacza to natomiast, e ceny we wszystkich segmentach rynku mieszkaniowego zachowuj si tak samo. Bernard Waszczyk, Open Finance

Jeeli zainteresowa Cie ten artyku sprawd take inne na http://www.informacjakredytowa.com ; jeli poszukujesz kredytu skorzystaj z bezpatnej pomocy doradcw finansowych na http://doradcyfinansowi.com.pl. Zapraszamy serdecznie