Drepturi Reale

UNIVERSITATEA CRETIN DIMITRIE CANTEMIR FACULTATEA DE DREPT CLUJ-NAPOCA
DREPT CIVIL D re p t u r i l e re a l e
LECT. UNIV. DR. MIHNEA-DAN RADU
2011
DREPT CIVIL Drepturile reale
INTRODUCERE
Acest curs se adreseaz, studenilor din anul II ai Facultii de Drept, nsuirea noiunilor prezentate fiind absolut necesar pentru orice jurist n devenire. nelegerea noiunii de patrimoniu, a noinuii de drept real, nsuirea elemntelor specifice fiecrui drep real n parte, sunt pietre de temelie la baza formaiei oricrui practician al dreptului.
OBIECTIVELE CURSULUI
Obiectivul central al acestui curs const n nsuirea i analiza critic a drepturilor reale principale, n aa fel nct cunotinele dobndite s poat fi aplicate cu succes n practic. Dup studierea cursului, studenii vor dobndi urmtoarele aptitudini: cunoaterea n profunzime a drepturilor reale principale analiza critic a textelro legale i a prerilor exprimate n doctrin analiza unor situaii de spe
MODUL N CARE ESTE CONCEPUT CURSUL

Prezentul curs este, prin structura sa, destinat nvmntului cu frecven redus. Este destul de succint necesitnd, n medie, un numr de 28 de ore de studiu individual. Timpul precizat poate fi mai lung sau mai scurt raportat la nivelul cunotiinelor deja nsuite i la capacitatea fiecrui student de a asimila noiuni noi. Cursul de fa este structurat n paisprezece capitole. n fiecare capitol sunt abordate n mod unitar, echilibrate din punct de vedere al ntinderii, instituii de baz ale dreptului, aa cum sunt ele reglementate de Noul cod civil i de alte legi n vigoare. Fiecare capitol cuprinde: obiectivele, structura tematic, analiza fiecrei instituii abordate, teste de autoevaluare (TA) i o bibliografie de referin. La finalul cursului se afl o bibliografie minimal i rspunsurile corecte la ntrebrile din testele de autoevaluare. n cadrul fiecrui capitol, obiectivele enun competenele ce urmeaz a fi dobndite de ctre cursani dup parcursul acestuia. Coninutul fiecrui capitol are n vedere raportul competeneconinuturi. Textul este structurat astfel nct s ofere o cantitate minim necesar de informaii noi, uor de asimilat care ns s stimuleze cursanii pentru o educaie activ. Testele de autoevaluare au rolul de a verifica dac obiectivele educaionale au fost realizate. Acestea sunt plasate la sfritul fiecrui capitol i sunt fie sub forma unor ntrebri tip gril, fie ntrebri care necesit rspunsuri elaborate.
COMPETENE GENERALE I SPECIFICE CONFERITE STUDENTULUI

Cunoatere i nelegere - geneza i evoluia diferitelor instituii - particularitile normelor dreptului civil - receptarea n sitemul de drept romano-germanic Explicare i interpretare - explicarea importanei studiului dreptului civil - explicarea prin raportarea la textele legale - raportarea la exemple din practica instanelor de judecat Instrumental aplicative - discutarea unor soluii relevante din practica judiciar -prezentarea unor reglementri juridice n materie din alte sisteme de drept Atitudinale - evidenierea importanei cunoaterii evoluiei istorice a instituiilor - raportarea permanent la elemente morale, religioase, politice, economice etc. - dezvluirea posibilitii de a contribui la mbuntirea dreptului pozitiv
3
MODUL DE ABORDARE A CURSULUI
Fiecare capitol din acest suport de curs furnizeaz informaiile minime necesare care s v cluzeasc n descoperirea dreptului civil. 1. Introducere. Noiunea de patrimoniu 2. Posesia 3. Dreptul de proprietate noiune, caractere 4. Dreptul de proprietate proprietatea public 5. Regimul juridic al circulaiei imobilelor 6. Modalitile dreptului de proprietate 7. Limitele dreptului de proprietate 8. Dezmembrmintele dreptului de proprietate I 9. Dezmembrmintele dreptului de proprietate II 10. Modaliti de dobndire a dreptului de proprietate I 11.Modaliti de dobndire a dreptului de proprietate II 12.Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale I 13.Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale II 14.Publicitatea drepturilor reale imobliliare Testele de autoevaluare vor fi rezolvate n spaiile create n acest sens. Rspunsurile corecte le vei gsi la pagina __ din prezentul suport de curs. Pictogramele inserate au menirea de a evidenia anumite informaii.
Capitolul 1 Introducere. Noiunea de patrimoniu

Cuprins Obiectivele capitolului 1 1.1 . Introducere 1.2 . Noiunea de patrimoniu Bibliografia capitolului 1
Obiectivele Capitolului 1

Contientizarea importanei studiului dreptului civil nelegerea noiunii de patrimoniu i a funciilor sale
1.1. Introducere
Dreptul civil reglementeaz raporturile juridice dintre subiecii de drept aflai pe poziie de egalitate, raporturi ce pot fi att de natur nepatrimonial ct, mai ales, de natur patrimonial. n societatea capitalist care ne nconjoar, aspectele economice, de ordin patrimonial, sunt primordiale, astfel nct aporturile juridice cu coninut economic sunt cele mai des ntlnite, genrernd cele mai multe litigii.
1.2 Noiunea de patrimoniu

1.2.1 Definiie: totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut economic (evaluabile n bani) care aparin unui subiect de drept 1.2.2 Teorii privitoare la patrimoniu:
5
1.Teoria personalist: a) numai persoanele pot avea un patrimoniu; b) fiecare persoan are un patrimoniu; c) o persoan poate avea doar un patrimoniu (unitar i indivizibil); d) patrimoniul nu poate fi separat de persoana creia i aparine. 2. Teoria patrimoniului scop sau afectaiune: a) patrimoniul nu depinde de o anumit personalitate, cei de scopul cruia i-a fost afectat universalitatea b) o persoan poate fi titulara mai multor patrimonii 1.2.3 Reglementarea n legislaia romn: sNu exist o definiie legal a patrimoniului. Referiri: n Codul civil de la 1864 art. 1718, art. 781, 784, art. 1743 n legislaia societilor comerciale n NCC: art. 31-33, art. 2324 1.2.4 Elemente: activul toate drepturile subiective evaluabile n bani pasivul datoriile evaluabile n bani insolvabilitate cnd valoarea pasivului o depete pe cae a activului 1.2.5 Caractere: este o universalitate juridic exprim valoarea tuturor drepturilor i obligaiilor patrimoniale ale unei persoane; este independent de elementele care l compun; nu se confund cu o universalitate de fapt (ansamblu de bunuri a cror unitate e bazat pe o legtur de fapt i e stabilit prin voina stpnului art. 541 NCC) orice persoan are un patrimoniu (art. 31 NCC) orice persoan are un singur patrimoniu este divizibil n mai multe mase sau grupe de drepturi i obligaii (art. 31 al. 2 NCC) masele fisuciare, bunurile
6
soilor, bunurile profesionale, motenirea sub beneficiu de inventar etc. este inalienabil 1.2.6 Funcii: constituie gajul general al creditorilor chirografari (art. 2324 NCC) explic i asigur subrogaia real cu titlu universal nlocuirea unei valori cu alt valoare explic i permite transmisiunea universal i cu titlu universal (motenire, fuziune, divizare) 1.2.7 Drepturile patrimoniale: drepturi reale acele drepturi n virtutea crora titularul poate s-i exercite atributele asupraunui bun determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia altuia; sunt drepturi absolute drepturi de crean acele drepturi n temeiul crora subiectul activ, numit creditor, poate pretinde subiectului pasiv, numit debitor, s aib o anumit conduit, sub sanciunea constrngerii de stat; sunt drepturi relative categorii juridice intermediare: obligaiile propter rem i scriptae in rem drepturile de proprietate intelectual drepturile potestative 1.2.8 Clasificarea drepturilor reale: drepturi reale principale: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie; dreptul de servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosin drepturi reale accesorii: ipoteca, gajul, privilegiile, dreptul de retenie
Test de autoevaluare nr. 1 ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. O persoan juridic poate avea: a) un singur patrimoniu; b) dou patrimonii; c) un numr nelimitat de patrimonii. 2. Sunt drepturi reale principale: a) ipoteca; b) uzufructul; c) servituile.
Bibliografia Capitolului 1:
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2008; 2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 2007; 4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; 6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011.
Capitolul 2 Posesia
Cuprins Obiectivele capitolului 2 2.1 Noiune 2.2 Dobndirea i pierderea posesiei 2.3 Calitile i viciile posesiei 2.4 Efectele posesiei 2.5 Protecia juridic a posesiei Bibliografia capitolului 2
Obiectivele capitolului 2
nelegerea noiunii de posesie nelegerea importanei practice pe care o prezint posesia i efectele sale
2.1. Noiune
2.1.1 Definiie = stare de fapt generatoare de efecte juridice, care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta, fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al unui drept real. 2.1.2 Reglementare: art. 916-952 NCC Anterior art. 1846-1862 Cod civil 2.1.3 Elemente constitutive: Este ncesar ntrunirea cumulativ a urmtoarelor elemente:
CORPUS
ANIMUS
9
Corpus = stpnirea material asupra bunului; poate fi exercitat i prin intermediul altei persoane. Animus = intenia de a stpni pentru sine (animus sibi habendi) 2.1.4 Detenia precar situaie n care o persoan numit detentor are doar stpnirea material asupra unui lucru, fr a avea i voina de a stpni pentru sine; el stpnete pentru cel care i-a ncredinat bunul. (art. 918 NCC) 2.1.5 Fundamentarea teoretic a posesiei: Concepia subiectiv (Carl von Savigny) elementul determinant este animus Concepia obiectiv (Rudolf von Iheiring) elementul principal este corpus, elementul intenional fiind cuprins implicit n cel material
2.2. Dobndirea i pierderea posesiei

2.2.1 Dobndirea posesiei prin ntrunirea cumulativ a celor dou elemente, corpus i animus 2.2.2 Exercitarea posesiei: Elementul corpus poate fi exercitat i prin intermediul altei persoane. Elementul animus se exercit personal. Exc. incapabilii. 2.2.3 Dovada poasesiei: corpus cu orice mijloc de prob animus prezumii legale: art. 919 NCC: pn la proba contrar, acela care stpnete bunul este prezumat posesor. 2.3.4 Pierderea posesiei: n caz de dispariie a ambelor elemente sau doar a unuia dintre acestea pierderea ambelor elemente, simultan art. 921 lit. b-f pierderea elementului corpus dup scurgerea unui an - art. 921 lit. g pierderea elementului animus constitutul posesor - art. 921 lit. a
2.3. Calitile i viciile posesiei

2.3.1 Calitile posesiei:
10
A) continuitatea succesiunea regulat a actelor
de stpnire asura lucrului, la intervale suficient de scurte nct s se observe c nu e abandonat B) lipsa de tulburare caracterul panic C) caracterul public s fie exercitat n vzul tuturor D) neechivocul s nu existe ndoial cu privire la faptul posesiei 2.3.2 Viciile posesiei: A) discontinuitatea cnd posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului (art. 923 NCC) B) violena fizic sau moral, activ i grav, exercitat de posesor mpotriva altei persoane C) clandestinitatea dac posesia se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut (art. 925 NCC) D) echivocul cnd actele manifestate de posesor nu exprim clar intenia de a poseda pentru sine
2.4. Efectele posesiei

2.4.1 Enumerare: prezumia de proprietate n favoarea posesorului dobndirea proprietii prin uzucapiunea imobiliar dobndirea proprietii mobiliare prin posesie de bun-credin i uzucapiunea mobiliar dobndirea proprietii prin ocupaiune dobndirea fructelor de ctre posesorul de buncredin
2.5. Protecia juridic a posesiei

2.5.1 Aciunea posesorie = ansamblu de mijloace procesuale prin care reclamantul solicit instanei s-l oblige pe prt s nceteze orice act de tulburare a posesiei sale asupra unui bun imobil sau s i restituie n posesie bunul imobil atunci cnd a fost deposedat. 2.5.2 Reglementare art. 674-676 Codul de procedur civil; art. 949-951 NCC 2.5.3 Caractere:
11
real imobiliar apr o stare de fapt se judec dup o procedur special 2.5.4 Forme: aciunea n complngere (general) aceea prin care reclamantul solicit nlturarea unei tulburri oblinuite a posesiei panice aciunea n reintegrare (special) aceea care se folosete pentru restabilirea situaiei anterioare, n cazul n care a intervenit o deposedare sau o tulburare violent; poate fi utilizat chiar i de cel a crui posesie este viciat 2.5.5 Condiii generale de exercitare a aciunii n complngere: s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare reclamantul s probeze c a posedat cel puin un an nainte de tulburare sau deposedare posesia reclamantului s fie util, neviciat 2.5.6 n cazul aciunii posesorii speciale, nu se cere dect s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare. Test de autoevaluare nr. 2- ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Sunt elemente ale posesiei: a) corpus b) tempus c) animus 2. Aciunea posesorie este o aciune: a) personal b) petitorie c) real
Bibliografia capitolului 2
1. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic,
Bucureti, 2011; 2. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 3. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; 4. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011.
12
Capitolul 3 Dreptul de proprietate

Cuprins Obiectivele capitolului 3 3.1 Proprietatea privat 3.2 Exproprierea pentru cauz de utilitate public Bibliografia capitolului 2 Obiectivele capitolului 3 nsuirea noiunii de proprietate privat identificarea caracterelor proprietate privat dreptului de
nelegerea procedurii specifice exproprierii pentu cauz de utilitate public
3.1. Proprietatea privat

3.1.1 Definiie: Proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege. (art. 555 al. 1 NCC) 3.1.2 Coninut: posesia (ius posidendi) folosina (ius utendi i ius fruendi) dispoziia (ius abutendi) material juridic 3.1.3 Caractere: 3.1.3.1 Absolut i inviolabil: Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n raporturile cu toi ceilali. Inviolabilitatea dreptului susine caracterul su absolut. Potrivit Constituiei, Proprietatea privat
13
este inviolabil, n condiiile legii organice, singurele excepii fiind: 1) Exproprierea pentru cauz de utilitate public 2) Rechiziiile de bunuri 3) Subsolul oricrei proprieti mobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general. 3.1.3.2 Deplin i exclusiv - este deplin deoarece confer titularului su plena in re potestas, adic toate cele trei atribute: posesia, folosina i dispoziia. - este n acelai timp un drept exclusiv, n nelesul c atributele sau puterile inerente acestui drept sunt nu numai depline, ci i independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv, n afar de cazurile n care proprietatea este dezmembrat. 3.1.3.3 Perpetuu i transmisibil - este nelimitat n timp, fiind perpetuu i dureaz atta vreme ct exist bunul care face obiectul su. - poate fi transmis prin acte ntre vii, n condiiile legii - n unele situaii, bunurile din proprietatea privat pot fi scoase temporar din circuitul civil prin acordul de voin intervenit ntre proprietarul bunului i o ter persoan. 3.1.4 Stingerea dreptului de proprietate: pieirea bunului renunarea titularului abandonarea unui bun mobil declaraia autentic de renunare la un imobil exproprierea confiscarea
3.2 Exprorpierea pentru cauz de utilitate public

3.2.1 Definiie = trecerea forat n proprietatea public, prin hotrre judectoreasc, a unuor imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public. Sunt expropriabile numai bunurile aflate n proprietatea privat a persoanelor fizice i juridice, ct i n aceea a unitilor administrativ-teritoriale. 3.2.2 Reglementare: art. 44 al. 3 din Constituie; art.
14
562 al. 3 NCC Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public; Legea nr. 198/2004 privind unele msuri prealabile lucrrilor de construcie de autostrzi i drumuri naionale. 3.2.3 Procedura: efectuarea unei cercetri prealabile declararea utilitii publice efectuarea msurilor premergtoare (etapa administrativ) exproprierea i stabilirea despgubirilor (etapa judiciar) 3.2.4 Efecte: 1. imobilul expropriat trece n proprietate public i intr n patrimonial expropriatorului liber de orice sarcini, n temeiul hotrri judectoreti rmas definitiv i irevocabil. 2. se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate 3. dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul imobil exproprieat se mut de drept asupra despgubirii 4. se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat 5. ca urmare a pronunrii hotrrii judectoreti de expropriere se nate un drept de crean n favoarea persoanelor expropriate asupra despgubirilor acordate drept urmare a exproprierii imobilului. 3.2.5 Drepturile fostului proprietar al imobilului expropriat: dreptul de a cere i a obine retrocedarea imobilului, n cazul n care imobilul nu este utilizat n termen de un an pentru realizarea scopului n considerarea cruia a fost preluat dreptul de preemiune n situaia n care expropriatorul se decide s nstrineze imobilul (termen de 60 de zile)
15
Test de autoevaluare nr. 3 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Este un atribut al dreptului de proprietate: a) detenia; b) dispoziia; c) clandestinitatea. 2. Ius abutendi confer titularului: a) dreptul de a culege fructele bunului; b) dreptul de a greva cu sarcini bunul; c) dreptul de a urmri bunul, n minile oricui s-ar afla.
Bibliografia Capitolului 3
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2008; 2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 3. G. Florescu Exproprierea pentru cauz de utilitate public, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2011; 4. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 2007; 5. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 6. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; 7. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011.
16
Capitolul 4 Dreptul de proprietate public

Cuprinsul capitolului 4 Obiectivele capitolului 4 4.1 Noiune 4.2 Domeniul public i domeniul privat 4.3 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public 4.4 Exercitarea dreptului de proprietate public 4.5 Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public Bibliografia capitolului 4 Obiectivele capitolului 4
distincia dreptului de proprietate public fa de dreptul de proprietate privat nelegerea aspectelor specifice exercitrii acestui drept
4.1 Noiune
4.1.1 Definiie proprietatea public este acea form de proprietate care aparine statului i unitilor sale administrativ-teritoriale. 4.1.2 Reglementare: Constituia Romniei - art. 136, art. 44, art. 136 Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia Legea nr. 215/2001 privind administraia public local Legea nr. 18/1991 a fondului funciar Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public OUG nr. 34/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public
17
Noul cod civil - Cartea a III-a, Titlul VI 4.1.3 Titularii dreptului de proprietate public Statul Romn unitile administratv-teritoriale 4.1.4 Limitele exercitrii dreptului de proprietate public: exercitarea dreptului de proprietate public se face n limitele prevzute de Codul civil i de lege, fiind aadar susceptibil de orice limite pentru respectarea dreptului de proprietate privat, compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile art. 862 NCC dispoziie nou, care consacr egalitatea de tratament dintre proprietatea public i cea privat. 4.1.5 Caractere: absolut; exclusiv; perpetuu. Bunurile proprietate public sunt: inalienabile; impresciptibile; insesizabile.
4.2 Domeniul public i domeniul privat

4.2.1 Noiunea domeniului public bunurile care formeaz obiectul proprietii publice alctuiesc domeniul public i poart denumirea de bunuri domeniale, deosebit de celelalte bunuri care constituie domeniul civil i care aparin particularilor. Domeniul public poate s fie de interes naional sau de interes local. n cadrul acestuia distingem: Domeniul public al statului; Domeniul public al judeelor; Domeniul public al comunelor, oraelor i municipiilor. 4.2.2 Domeniul privat toate bunurile proprietate public care nu aparin domeniului public, formeaz domeniul privat. 4.2.3 Regimul juridic al domeniului public i al celui privat: Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, pe
18
cnd cele din domeniul privat pot fi nstrinate; Bunurile din domeniul public sunt imprescriptibile, pe cnd cele din domeniul privat sunt prescriptibile, putnd fi dobndite prin prescripie achizitiv; Bunurile din domeniul public sunt insesizabile, adic nu pot fi urmrite; Bunurile din domeniul public sunt susceptibile de a fi grevate de servitui, n msura n care sunt compatibile cu uzul sau interesul public; Dreptul de proprietate asupra bunurilor din domeniul public nu este susceptibil de dezmembrminte; Formalitile de publicitate imobiliar, nu sunt aplicabile bunurilor din domeniul public.
4.3 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public

4.3.1. Moduri speciale de dobndire a dreptului de proprietate public (art. 863 NCC): a) prin achiziie public, efectuat n condiiile legii; b) prin expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii; c) prin donaie sau legat, acceptat n condiiile legii, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz ori de interes public; d) prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dobnditorului, devine de uz ori de interes public; e) prin transferul unui bun din domeniul privat al statului n domeniul public al acestuia sau din domeniul privat al unei uniti administrativteritoriale n domeniul public al acesteia, n condiiile legii; f) prin alte moduri stabilite de lege. 4.3.2 Moduri de stingere a dreptului de proprietate public (art. 864 NCC): a) pieirea bunului; b) trecerea n domeniul privat, n cazul n care uzul sau interesul public nu mai exist.
19
4.4 Exercitarea dreptului de proprietate public

4.4.1 Reglementare: n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi concesionate ori nchiriate. (art. 861 NCC) 4.4.2 Exercitare prin altul, n putere public
4.5 Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public

4.5.1 Dreptul de administrare (art. 867-870 NCC) Titulari: regiile autonome, prefecturile i autoritile publice centrale i locale cu personalitate juridic (ministere, agenii naionale, consilii judeene i consilii locale), instituiile publice de interes naional, judeean sau local. (Legea nr. 213/1998) Constituire: prin Hotrre a Guvernului sau a Consiliului local raporturi administrative. 4.5.2 Dreptul de concesiune (art. 871-873 NCC) Titulari: orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin Constituire: prin contract de concesiune n form scris ad validitatem ncheiat ntre concedent (o autoritate public) i concesionar i prin care se transmite, pe o perioad determinat, dreptul i obligaia de a exploata un bun proprietate public n schimbul unei redevene. contract intuitu personae, solemn, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, constitutiv de drepturi reale. 4.5.3 Dreptul de folosin gratuit (art. 874 al. 1 NCC) Titulari: persoane juridice de drept privat Constituire: prin Hotrre a Guvernului sau a Consiliului local
20
Test de autoevaluare nr. 4- ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns:
1. Bunurile care fac obiectul proprietii publice sunt: a) inalienabile, prescriptibile i sesizabile; b) inalienabile, prescriptibile i insesizabile; c) inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. 2. Sunt drepturi reale derivate din dreptul de proprietate public: a) dreptul de uzufruct; b) dreptul de administrare; c) dreptul de concesiune.
Bibliografia Capitolului 4 1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2008; 2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 3. C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 2007; 4. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 5. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; 6. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011.
21
Capitolul 5 Regimul juridic al circulaiei imobilelor

Cuprinsul capitolului 5 Obiectivele capitolului 5 5.1 Introducere 5.2 Reguli speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii 5.3 Regimul juridic al circulaiei construciilor 5.4 Dreptul de preempiune Bibliografia capitolului 5 Obiectivele capitolului 5 prezentarea particularitilor spcecifice circulaiei juridice a terenurilor i construciilor nelegerea dreptului de preemiune
5.1. Introducere
5.1.1. Clasificarea terenurilor Art. 1 din Legea 18/1991 terenurile de orice fel, indiferent de destinaie, titlu sau de domeniul de care aparin alctuiesc fondul funciar al Romniei n funcie de destinaie (art. 2-6 Legea 18/1991): terenuri agricole terenuri forestiere terenuri aflate sub ape terenuri situate n intravilanul localitilor terenuri cu destinaii speciale (exemple) n funcie de forma dreptului de proprietate (art. 552554 NCC): terenuri proprietate privat terenuri proprietate public Regula: terenurile proprietate privat se afl n circuitul civil general art. 1 din Titlul X din Legea 247/2005 (ntreg titlul X, de fapt) abrogat, astfel c n prezent reglementarea
22
art. 553 al. 4 NCC Dreptul de proprietate privat poate fi: dobndit prin acte ntre vii, legate testamentare, succesiune legal, uzucapiune, accesiune, hotrre judectoreasc sau prin act administrativ n cazuri prevzute de lege dezmembrat n condiiile legii drepturi reale principale derivate: uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie grevat de drepturi reale accesorii ipotec, retenie, privilegii speciale imobiliare 5.1.2 Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor i construciilor (reglementare art. 557 al. 4 NCC pentru toate bunurile imobile) prin nscriere n CF coroborat cu art. 888 NCC condiiile de nscriere n CF: nscris autentic notarial sau hotrre judectoreasc, precum i certificatul de motenitor sau act emis de autoritile administrative (atunci cnd legea o cere) Situaie special de pierdere a dreptului de proprietate: art. 49 din Legea 18/1991 situaia special a persoanelor crora li s-a constituit dreptul de proprietate asupra unor terenuri agricole sub condiie: 1. stabilirea domiciliului n localitatea respectiv 2. ntemeierea de gospodrii agricole particulare - constatat prin ordin al prefectului 5.2 Reguli speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii 5.2.1 nscrisul autentic rmne condiie special de validitate a actelor de nstrinare ntre vii a terenurilor, dar acum se extinde aceast prevedere i asupra construciilor contracte sau convenii. Nu este expres menionat n cod, dar rezult din cele dou articole mai jos menionate. regula n transmiterea dreptului de proprietate principiul consensualismului Vechile reglemetri (Legea 247/2005 titlul X) excepie regula privind bunurile imobile terenuri NCC efect constitutiv al drepturilor reale: nscrierea n CF.
23
Aceasta este posibil tot numai n baza unui nscris autentic atunci cnd este vorba despre bunuri imobile art. 557 al. 4 coroborat cu art. 888 NCC 5.2.2 Incapaciti i restrngeri speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii 1. incapacitatea strinilor i apatrizilor de a dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor - iniial, reglementat ca o incapacitate absolut - dup revizuirea Constituiei art. 44 al. 2 aceste categorii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la UE i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal cetenii unui stat membru nerezideni n Romnia, apatrizii cu domiciliul ntr-un stat membru nerezideni n Romnia - n aceste condiii, posibil din anul 2012 pentru terenuri pentru reedine secundare i 2014 pentru terenuri agricole, pduri i terenuri forestiere (termen de 5 ani, respectiv 7 ani de la data aderrii Romniei) pot dobndi alte drepturi reale principale - pot dobndi drept de proprietate prin motenire - sanciunea nclcrii: nulitate absolut 2. incapacitatea persoanelor juridice strine de a dobndi terenuri situate n Romnia reglementri similare celor referitoare la persoanele fizice strine
5.3 Regimul juridic al circulaiei construciilor

Construciile de orice fel, aflate n proprietate privat rmn n circuitul civil i pot fi dobndite prin orice modalitate prevzut de lege, la fel cum dreptul de proprietate asupra acestor construcii poate fi dezmembrat sau grevat conform legii. Normele juridice anterioare: Regula: acordul de voin al prilor regula consensualismului pentru situaiile n care sunt nstrinate doar construcii, fr terenuri Excepii: situaii n care pentru nstrinarea unei
24
construcii este necesar existena unui aviz sau aprobri din partea unei autoriti administrative sau situaia n care este necesar respectarea cerinei actului autentic Exemple: a) donaia contractul de donaie nscris autentic sub sanciunea nulitii absolute b) aprobarea ministerului de resort pentru nstrinarea bunurilor imobile aparinnd unei regii autonome c) aprobarea ministerului de resort pentru acceptarea unor donaii de bunuri imobile d) legislaia reglementnd vnzarea ctre populaie a locuinelor i spaiilor construite din fondurile statului, ale unitilor economice i bugetare de stat (DecretLege nr. 61/1990, Legea nr. 85/1992) pentru nstrinarea ulterioar a acestor locuine, necesar autorizarea CEC sau unitii vnztoare e) certificatul de urbanism pentru ncheierea actelor de nstrinare, partajare, comasare imobile sau constituire servitui act autentic pentru toate bunurile imobile, indiferent dac sunt terenuri sau construcii. Transferul proprietii pentru orice fel de imobile se produce n momentul nscrierii dreptului n CF, iar pentru nscrierea acestui drept n CF este necesar un act autentic. Pentru actele juridice ncheiate ntre vii acest act autentic poate fi: nscris autentic notarial, hotrre judectoreasc.
5.4 Dreptul de preempiune

Definiie: drept conferit de lege unor persoane de a cumpra cu prioritate un bun mobil sau imobil din categoria celor prevzute de lege atunci cnd proprietarul s-a hotrt s l nstrineze prin vnzare sau s l valorifice prin contracte cu executare succesiv (nchiriere, concesiune etc.) norm legal imperativ, independent de voina vnztorului sau convenional prin actele dintre pri Reglementare: art. 1730 1740 NCC potrivit legislaiei speciale: a) legea minelor art. 10 raportat la art. 6 lit. d) din
25
Legea 85/2003 - beneficiar: fostul proprietar b) legea petrolului art. 11 raportat la art. 6 lit. d) din Legea 238/2004 - beneficiar: fostul proprietar c) art. 37 din Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public - beneficiar: fostul proprietar d) art. 4 al. 4-8 din Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice beneficiar: statul prin Ministerul Culturii sau unitile administrativteritoriale e) legislaia privind protecia chiriailor art. 18-21 din OUG 40/1999 beneficiar: chiriaul - abrogat f) art. 17 din Legea 10/2001 beneficiari: locatarii imobilelor revendicate g) art. 35 din Legea 182/2000 privind protecia patrimoniului cultural naional mobil beneficiar: statul prin Ministerul Culturii h) art. 15 al. 2 Legea arhivelor naionale pentru bunuri mobile aparinnd Fondului Arhivistic Naional al Romniei n situaia n care titularii acestui drept nu neleg s opteze pentru valorificarea dreptului lor sau preul oferit de ei este surclasat de ctre ter, proprietarul bunului este liber s nstrineze ctre oricine dorete bunul. Natura juridic: Opinii: - drept real opozabil tuturor, temporar dar acest drept nu confer titularului nici un fel de prerogativ care intr n coninutul unui drept real (ex. nici mcar atributul de urmrire) - drept relativ, personal, de crean, conferind titularului o prioritate la ncheierea unui contract - drept potestativ - procedur obligatorie de publicitate a hotrrii de vnzare, fiind o ngrdire prin lege a atributului de dispoziie juridic asupra unui bun, respectiv o obligaie propter rem Caractere: 1) indivizibil 2) incesibil Procedura: 1) vnztorul este obligat s notifice preemptorului
26
cuprinsul contractului ncheiat cu un ter (poate notifica chiar el) notificarea trebuie s conin: nume i prenume vnztor, descriera bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, locul siturii 2) preemptorul i poate exercita dreptul comunicnd vnztorului dorina de a cumpra i consemnnd preul 3) termen de exercitare: 10 zile pentru bunuri mobile, 30 zile pentru bunuri imobile. Termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii. Dac preemptorul nu accept oferta, aceasta se consider respins. Dac preemptorul accept oferta, contractul se consider ncheiat ntre el i vnztor, n condiiie contractului cu terul, acest contract desfiinndu-se retroactiv. Fad e terul de bun credin, vnztorul rspunde pentru eviciune. Stingerea dreptului: 1) prin mplinirea termenului, dac este vorba despre un drept convenional constituit pentru un anumit termen. Dac este vorba despre un termen mai lung, acesta se reduce la 5 ani. 2) moartea preemptorului Test de autoevaluare nr. 5
Ce reguli speciale privind circulaia juridic a terenurilor sunt reglementate n legislaia romn?
27
28
Capitolul 6 Modalitile dreptului de proprietate

Cuprinsul capitolului 6 Obiectivele capitolului 6 6.1 Proprietatea rezolubil 6.2 Proprietatea anulabil 6.3 Proprietatea comun Bibliografia capitolului 6 Obiectivele capitolului 6
nelegerea noiunii de modaliti ale dreptului de proprietate sublinierea distinciilor proprietii comune dintre formele
6.1. Proprietatea rezolubil

Se nate, de regul, se nate n faa unui act periodic translativ de proprietate afectat de o condiie rezolutorie dobnditorul are un drept de proprietate sub condiie rezolutorie, aceeai condiie fiind pentru nstrintor suspensiv. Pendente conditione, bunul aparine la doi proprietari. Eveniente conditione, se desfiineaz dreptul dobnditorului, bunul revenind nstrintorului. Deficiente conditione, se consolideaz dreptul dobnditorului.
6.2. Proprietatea anulabil

Este dobndit printr-un act juridic translativ de
29
proprietate lovit de nulitate relativ. Consolidarea actului pare loc prin: mplinirea termenului de prescripie, confirmare.
6.3. Proprietatea comun

6.3.1 Proprietatea pe cote-pri obinuit (coproprietatea temporar) Noiune: Un bun aparine, simultan i concurent, la doi sau mai multi proprietari, fr ca bunul respectiv s fie fracionat n materialitatea sa. Fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal, abstract din dreptul de proprietate (1/2, 1/3, 1/4 etc.)
coproprietate indiviziune
Reglementare: art. 631-645 NCC Regim juridic: - fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-pri din dreptul de proprietate i poate dispune n mod liber de aceasta n lips de stipulaie contrar; - coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile coproprietii, proporional cu cota lor parte din drept; - fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun n msura n care nu schimb destinaia i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari; - fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporional cu cota lor parte din drept; - actele de conservare pot fi fcute fr acordul celorlali coproprietari; - actele de administrare pot fi fcute numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri; actele de administrare care limiteaz n mod substanial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun n raport cu cota sa parte ori care impun acestuia o sarcin excesiv prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile suportate de ctre ceilali coproprietari nu vor putea fi efectuate dect cu acordul acestuia, cu posibilitatea controlului judiciar n scopul suplinirii consimmntului coproprietarului care nu
30
poate/refuz n mod abuziv ncheierea actului de administrare; - actele de dispoziie, inclusiv actele de folosin cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare i locaiunile ncheiate pe termen mai mare de 3 ani, precum i actele care urmresc exclusiv nfrumusearea bunului nu se pot ncheia dect cu acordul tuturor coproprietarilor; - aciunile n justiie, inclusiv aciunea n revendicare, pot fi exercitate de un singur coproprietar; hotrrile judectoreti pronunate n folosul coproprietii profit tuturor coproprietarilor, dar hotrrile judectoreti potrivnice unui coproprietar, nu sunt opozabile celorlali proprietari; - de la regulile privind repartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari, exercitarea n comun a dreptului de folosin, actele de administrare i de dispoziie se poate deroga printr-un contract de administrare a coproprietii ncheiat cu acordul tuturor coproprietarilor; - poate fi sistat oricnd prin partaj. 6.3.2 Coproprietatea forat i perpetu Noiune: Form a coproprietii care nu poate fi sistat prin partaj, ca urmare a naturii bunurilor asupra crora poart Reglementare: art. 646-666 NCC Cazuri: - se afl n coproprietate forat: bunurile considerate pri comune, despriturile comune, bunurile aflate n proprietate periodic, bunurile care constituie amintiri de familie; bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine, situate pe linia de hotar ntre acestea, cum ar fi potecile, fntnile, drumurile i izvoarele; bunurile comune afectate utilizrii a dou sau a mai multor fonduri, cum ar fi o central termic sau alte instalaii care deservesc dou sau mai multe cldiri, un drum comun ntr-un cartier de locuine sau alte asemenea bunuri; orice alt bun comun prevzut de lege. Regim juridic: - fiecare coproprietar poate exercita folosina bunului
31
comun, cu condiia s respecte destinaia acestuia i s permit exercitarea folosinei de ctre ceilali coproprietari; - cheltuielile pentru ntreinerea i conservarea bunului comun se suport n mod proporional cu cota parte din dreptul fiecrui coproprietar. Coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente - Dac ntr-o cldire sau ntr-un ansamblu rezidenial exist spaii cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie avnd proprietari diferii, prile din cldire care, fiind destinate ntrebuinrii spaiilor respective, nu pot fi folosite dect n comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forat; - Sunt considerate pri comune: terenul pe care se afl cldirea; fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, centralele termice proprii i ascensoarele; instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte asemenea pri; alte bunuri care, potrivit legii sau voinei prilor, sunt n folosin comun. courile de fum i de aerisire, precum i spaiile pentru spltorii i usctorii sunt considerate pri comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n conformitate cu proiectul cldirii; - nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se va putea face dect odat cu dreptul asupra spaiului care constituie bunul principal; - n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate, cotele-pri se stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei utile a spaiilor locative din cldire. - de regul, fiecare coproprietar suport cheltuielile legate de ntreinerea, repararea i exploatarea prilor
32
comune, n proporie cu cota sa parte; - coproprietarii sunt obligai s permit accesul n spaiile care constituie bunuri principale pentru efectuarea lucrrilor necesare conservrii cldirii i ntreinerii prilor comune; - n cazul distrugerii cldirii n ntregime sau ntr-o proporie mai mare de jumtate din valoarea ei, orice coproprietar poate, n lipsa unei nelegeri contrare, s solicite vnzarea la licitaie public a terenului i a materialelor de construcie care au rezultat; - ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru aceste pri fcndu-se prin hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor. - imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei folosinei comune se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop. Coproprietatea asupra despriturilor comune - zidul, anul, precum i orice alt despritur ntre dou fonduri sunt prezumate a fi n proprietatea comun a vecinilor, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate prin uzucapiune; - sunt semne de necomunitate urmtoarele: cnd culmea zidului este dreapt i perpendicular spre un fond i nclinat spre cellalt fond, zidul este prezumat a fi n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului ctre care este nclinat coama zidului; cnd pmntul este aruncat sau nlat exclusiv pe o parte a anului, se prezum c anul este n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului pe care este aruncat pmntul; sunt considerate semne de necomunitate orice alte semne care fac s se prezume c zidul a fost construit exclusiv de unul dintre coproprietari: - proprietarii fondurilor nvecinate pot fi obligai la construirea unei desprituri comune;
33
- nlimea zidului comun se stabilete de ctre pri, dar fr a depi 2 metri, socotindu-se i coama zidului; - cheltuielile de ntreinere i reparare a despriturilor comune sunt suportate de coproprietari, proporional cu dreptul fiecruia; n lipsa participrii la cheltuieli coproprietarul renun la dreptul su de proprietate asupra despriturii comune; - oricare dintre coproprietari are dreptul s sprijine construcii ori s instaleze grinzi n zidul comun cu obligaia de a lsa 6 centimetri spre cellalt coproprietar i fr a afecta dreptul acestuia de a sprijini construciile sale ori de a instala propriile grinzi n zidul comun; - nlarea zidului peste limita zidului comun poate fi fcut de ctre oricare dintre coproprietari, cu obligaia de a suporta singur cheltuielile de nlare peste limita zidului comun, precum i cheltuielile de reparare a prii comune a zidului ca urmare a nlrii acestuia; 6.3.3 Proprietatea devlma Noiune: exist proprietate n devlmie atunci cnd, prin efectul legii sau n temeiul unui act juridic, dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul unei cote-pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune. De exemplu, dac soii au optat pentru regimul matrimonial al comunitii de bunuri, bunurile dobndite n timpul cstoriei sunt considerate bunuri comune i ele aparin amndurora dintre soi deopotriv, fr a se stabili ct anume revine fiecruia. Reglementare: art. 667-668 NCC 6.3.4 Partajul Noiune: operaiunea juridic prin care nceteaz starea de coproprietate, n sensul c bunul stpnit pe cote-pri este mprit materialmente ntre coprtai, fiecare devenind proprietar exclusiv asupra unei pri determinate. Aciunea de partaj este imprescriptibil. Dreptul de a cere ncetarea coproprietii putnd fi doar suspendat pe cel mult 5 ani. Reglementare: Art. 669-686 NCC
34
Art. 6731-67314 din Codul de procedur civil Felurile partajului: partajul convenional partajul judiciar Moduri de mprire a bunului comun: prin partajarea n natur (dac bunul e divizibil); prin atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora; prin vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie public, n condiiile legii, i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cu cota-parte a fiecruia dintre ei Efecte: Conform NCC are efect constitutiv de drepturi (art. 680) Test de autoevaluare nr. 6 1. n reglementarea noului Cod civil, partajul are
caracter: a) constitutiv de drepturi; b) declarativ de drepturi; c) extinctiv de drepturi. 2. Se afl n coproprietate forat: a) bunurile care constituie amintiri de famile; b) bunurile comune ale soilor; c) bunurile motenite de la un ascendent.
1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2008; 2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 3. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 4. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009;
35
Capitolul 7 Limitele dreptului de proprietate

Cuprinsul Capitolului 7 Obiectivele capitolului 7 7.1 Limite legale 7.2 Limite convenionale 7.3 Limte judiciare Bibliografia capitolului 7 Obiectivele capitolului 7
subilierea distinciilor ntre diferitele tipuri de limite ale dreptului de proprietate sublinierea distinciei ntre limitele legale ale dreptului de proprietate i servitui
n noul Cod civil a fost preluat din doctrin concepia potrivit creia servituile naturale i legale nu sunt, de fapt, servitui, ci restricii legale aduse dreptului de proprietate ce izvorsc din raporturile de vecintate.
7.1. Limite legale

7.1.1 Reglementare: Conform art. 602 NCC, legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate att n interes public ct i n interes privat. Conform art. 44 alin. 7 din Constituie: Dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului. 7.1.2. Folosirea apelor (art. 604-610 NCC) - proprietarului fondului inferior poate s cear autorizarea justiiei spre a face, pe fondul su i pe
36
cheltuiala sa, lucrrile necesare pentru schimbarea direciei apelor n cazul n care situaia iniial i cauzeaz prejudicii. - proprietarul fondului superior este obligat s nu efectueze nicio lucrare de natur s agraveze situaia fondului inferior. - proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica curgerea provocat a apelor (nirea apelor, pe fondul superior ori din cauza unor lucrri subterane sau din secarea terenurilor mltinoase ori a apelor folosite n scop casnic, agricol sau industrial, cu condiia ca aceast curgere s precead vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an); proprietarul fondului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere de natur s aduc prejudicii minime, fiind, de asemenea, obligat la plata unei despgubiri juste i prealabile; aceste dispoziii nu se aplic n cazul n care pe fondul inferior se afl o construcie cu curte i grdin sau un cimitir. - obligaia proprietarului vecin de a permite efectuarea de lucrri de irigaii pe terenul su, n favoarea proprietarului care, n interes propriu, dorete s foloseasc sisteme de irigaii pe propriul teren, desigur, cu cheltuiala sa i cu o just i prealabil despgubire a proprietarului care suport efectuarea lucrrii respective. - reglementarea privind ntrebuinarea izvoarelor 7.1.2. Fostele servitui stabilite de lege (art. 611-616) a) Pictura streinii - Proprietarul este obligat s i fac streain casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin. b) Distana lucrrilor intermediare cerute pentru construcii, lucrri sau plantaii construcii - 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism; orice dergare se poate face doar prin act autentic plantaii 2 metri c) Vederea asupra proprietii vecinului fereastra de vedere paralel 2 metri neparalel 1 metru fereastra de lumin fr limit
37
7.1.3. Dreptul de trecere (art. 617-620 NCC) - Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu. - Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public; - este imprescriptibil. - se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public. - nu se mai regsete printre drepturile reale care puteau fi aprate prin aciunea confesorie. 7.1.4. Alte limite legale - Dreptul de trecere pentru utiliti (art. 621 NCC) reelele edilitare de natura conductelor de ap sau gaz, cablurile electrice subterane sau aeriene i alte asemenea; - Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri (art. 622 NCC) - proprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac este cazul. - Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie a unui bun ajuns ntmpltor pe fondul respectiv (art. 623 NCC) - proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul respectiv, dac a fost ntiinat n prealabil. - Starea de necesitate (art. 624 NCC) - permite folosirea sau chiar distrugerea unui bun al altuia, pentru a se apra pe sine ori pe altul de un pericol iminent.
7.2. Limite convenionale

7.2.1 Noiune: limitri aduse dreptului de proprietate prin acte juridice n care titularul dreptului consimte la limitarea dreptului su cu condiia ca, n acest fel, s nu ncalce ordinea public i bunele moravuri 7.2.2 Reglementare: art. 626-629 NCC 7.2.3 Clauza de inalienabilitate (art. 627).
38
- prin convenie sau testament (act juridic unilateral), se poate interzice nstrinarea unui bun, ns pentru o durat de cel mult 49 de ani, cu condiia s existe un interes serios i legitim. - termenul ncepe s curg din momentul dobndirii bunului, iar dobnditorul poate s cear autorizarea instanei pentru a putea dispune de bun n cazul n care motivul care a determinat clauza de inalienabilitate nu mai exist ori un interes superior motiveaz anularea clauzei. - nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulat ntr-un contract, atrage nulitatea ntregului contract dac aceast clauz a fost determinant la ncheierea contractului. - poate fi i subneleas. sanciuni pentru nerespectarea - clauzei de inalienabilitate: a) rezoluiunea contractului cerut de nstrintor n cazul nclcrii clauzei de ctre dobnditor; b) anularea actului de nstrinare la cererea nstrintorului sau a terului pentru nerespectarea clauzei; c) imposibilitatea urmririi bunului atta timp ct clauza produce efecte, dac prin lege nu se prevede altfel.
7.3. Limite judiciare

7.3.1 Noiune - limitele judiciare sunt stabilite n interes privat i privesc n mod special relaiile de vecintate; - sunt stabilite printr-o judecat n echitate, aceasta nsemnnd aplicarea principiului egalitii de tratament n situaii legale; - n situaia n care proprietarul cauzeaz, prin exercitarea dreptului su, inconveniente mai mari dect cele normale, n relaiile de vecintate, instana de judecat poate s-l oblige la despgubiri, precum i la restabilirea situaiei anterioare. - n cazul iminenei cauzrii unui prejudiciu, instana, pe calea unei ordonane preediniale, poate dispune msurile necesare pentru prevenirea pagubei. 10.3.2 Reglementare: art. 630 NCC
39
Test de evaluare nr. 7

n ce situaii i n ce condiii este posibil stabilirea de limite convenionale ale dreptului de proprietate?
40
Capitolul 8 Dezmembrmintele dreptului de proprietate I

Cuprinsul capitolului 8 Obiectivele capitolului 8 8.1 Dreptul de superficie 8.2 Dreptul de uzufruct Bibliografia capitolului 8
Obiectivele capitolului 8
nelegerea noiunii dezmembrmnt al dreptului proprietate
de de
prezentarea particularitilor fiecrui dezmemrmnt n parte Dezmembrmintele dreptului de proprietate = acele drepturi reale principale derivate asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate.
8.1 Dreptul de superficie

8.1.1 Definiie = dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin 8.1.2 Reglementare: art. 693-702 NCC 8.1.3 Caractere: drept real principal (se poate constitui numai asupra
41
bunurilor imobile), drept derivat (este rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate asupra terenului), drept temporar (durata maxim a termenului de superficie este de 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii la expirarea termenului). 8.1.4 ntinderea i exercitarea dreptului de superficie: - n lipsa unei stipulaii contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitat de suprafaa de teren pe care urmeaz s se construiasc i de cea necesar exploatrii construciei sau, dup caz, de suprafaa de teren aferent i de cea necesar exploatrii construciei edificate. - n cazul reconstruirii, titularul superficiei are obligaia s respecte forma iniial a construciei; n caz contrar, proprietarul terenului poate s cear, n termen de trei ani, ncetarea superficiei sau repunerea n situaia anterioar. 8.1.5 Aprarea dreptului de superficie: prin aciunea confesorie de superficie, aciune ce poate fi intentat mpotriva oricrei persoane chiar i mpotriva proprietarului terenului, dac ea mpiedic exercitarea dreptului; dreptul la aciune este imprescriptibil. 8.1.6 ncetarea superficiei: Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze: la expirarea termenului; prin consolidare (terenul i construcia devin proprietatea uneia i aceleiai persoane); prin pieirea construciei, dac exist o stipulaie expres n acest sens; n alte moduri prevzute de lege. Efecte: proprietarul terenului devine proprietarul construciei edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligaia de a plti construcia la valoarea de circulaie de la data expirrii termenului. n cazul n care construcia are o valoare mult mai mare dect terenul, ca proprietarul terenului s-l oblige pe superficiar s cumpere terenul la valoarea de pia.
42
8.2 Dreptul de uzufruct

8.2.1 Noiune: dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana 8.2.2 Reglementare: art. 703-748 NCC. 8.2.3 Dobndire: act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile; se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. 8.2.4 Obiect: orice bunuri mobile i imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din aceasta. Nu pot face obiectul dreptului de uzufruct bunurile din domeniul public. - dispoziii speciale privind uzufructul asupra creanelor, inclusiv asupra unei rente viagere, asupra aciunilor sau a prilor sociale, precum i uzufructul asupra fondului de comer (art. 737-745 NCC). 8.2.5 Aprarea dreptului de uzufruct: aciune confesorie, n aceleai condiii n care aceasta poate fi exercitat i n cazul superficiei. 8.2.6 Durata uzufructului: n favoarea unei persoane fizice - cel mult viager. n favoarea unei persoane juridice - cel mult 30 de ani. Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit vrst dureaz pn la acea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite. 8.2.7 Drepturile uzufructuarului: - de folosin exclusiv a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia (naturale, industriale, civile i chiar productele); - de a cere i de a obine predarea bunului; - de a dispune, ca un bun proprietar, de bunurile care, fr a fi consumptibile, se deterioreaz rapid prin utilizare. n acest caz, la sfritul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o
43
bunul la aceast din urm dat. - de cesiune a uzufructului; - de a nchiria sau, dup caz, de a arenda bunul primit n uzufruct; - de a exploata prile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere de pmnt determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa fondului; - de a lua din pduri araci pentru vii; - de a lua produsele anuale sau periodice ale arborilor, cu respectarea folosinei obinuite a proprietarului, n limitele dispoziiilor legale; - dreptul asupra pomilor fructiferi care se usuc i a celor czui accidental; - dreptul asupra carierelor de piatr i de nisip aflate n exploatare. - n cazul unei creane: dreptul de a ncasa capitalul i de a percepe dobnzile creanei, dreptul de a spori capitalul, dreptul de vot, dreptul la dividende. 8.2.8 Obligaiile uzufructuarului: - de a inventaria bunurile mobile i de a constata starea n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune; - de a respecta destinaia dat bunurilor de nudul proprietar, cu excepia cazului n care se asigur o cretere a valorii bunului sau cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului; - de a despgubi pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunztoare a bunurilor date n uzufruct; - de a depune o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale; - de a efectua reparaiile de ntreinere a bunului; reparaiile mari sunt n sarcina uzufructuarului atunci cnd sunt determinate de neefectuarea reparaiilor de ntreinere. - de a suporta toate sarcinile i cheltuielile ocazionate de litigiile privind folosina bunului, culegerea fructelor ori ncasarea veniturilor; - de a aduce de ndat la cunotina nudului proprietar orice uzurpare a fondului i orice contestare a
44
dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese. 8.2.9 Drepturile i obligaiile nudului proprietar: drepturile corelative obligaiilor uzufructuarului; o obligaie general negativ de a nu tulbura exercitarea dreptului de uzufruct. 8.2.10 Stingerea uzufructului are loc prin: - moartea sau, dup caz, ncetarea personalitii juridice a uzufructuarului; - expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul; - consolidarea (cnd una i aceeai persoan dobndete att calitatea de proprietar ct i pe aceea de uzufructuar); - neuzul timp de 10 de ani, iar n cazul creanelor, 2 ani; - pieirea total a lucrului supus uzufructului; - abuzul de folosin; - renunarea uzufructuarului. Test de autoevaluare nr. 8 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Dreptul de superficie se poate constitui pentru o durat: a) nelimitat; b) de cel mult 30 de ani; c) de cel mult 99 de ani. 2. Uzufructul se stinge prin: a) neuzul timp de 20 de ani; b) neuzul timp de 10 ani; c) neuzul timp de 30 de ani. 3. Dac exist un drept de uzufruct asupra unui apartament, o ter persoan poate locui n el dac are acordul: a) proprietarului; b) uzufructuarului; c) al ambilor.
45
46
Capitolul 9 Dezmembrmintele dreptului de proprietate II

Cuprinsul capitolului 9 Obiectivele capitolului 9 9.1 Dreptul de uz i dreptul de abitaie 9.2 Dreptul de servitute (servituile) Bibliografia capitolului 9 Obiectivele capitolului 9
distincia ntre dreptul de uz i uzufruct deosebirea diferitelor tipuri de servitui
9.1 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

9.1.1 Definiii: Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Abitaia este dreptul unei persoane de a locui n locuina nudului proprietar mpreun cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere. 9.1.2 Reglementare: art. 749-754 NCC 9.1.3 Caractere: se deosebesc de uzufruct deoarece, pe lng faptul c ele nu sunt cesibile, este interzis i cesiunea emolumentului (beneficiile titularului rezultate din exercitarea dreptului). Titularul dezmembrmntului respectiv nu i poate exercita dreptul dect pentru nevoile lui i ale familiei sale.
47
Diferena dintre dreptul de uz i dreptul de abitaie: obiectul acestor dezmembrminte dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de uz asupra unor bunuri mobile sau imobile, cu excepia locuinei. Dreptul de uz i dreptul de abitaie se supun, ct privete constituirea, exercitarea i stingerea lor, regulilor din materia uzufructului.
9.2. Dreptul de servitute (servituile)

9.2.1 Definiie: servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. - servitutea presupune dou imobile aparinnd unor proprietari diferii: fondul dominant fondul aservit. 9.2.2 Reglementare: art. 755-772 NCC 9.2.3 Constituire: servitutea se poate constitui numai pe temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune. 9.2.4 Clasificare: - servitui aparente i servitui neaparente; - servitui continue i servitui necontinue; - servitui pozitive i servitui negative. 9.2.5 Obligaiile proprietarului fondului aservit: asigurarea uzului i utilitii fondului dominant notarea n cartea funciar abinerea de a mpiedica exercitarea servituii 9.2.6 Drepturile i obligaiile proprietarului fondului dominant: dreptul de a lua toate msurile i de a face pe cheltuiala sa toate lucrrile pentru a exercita i a conserva servitutea; obligaia de a nu agrava situaia fondului aservit i de a nu cauza prejudicii prin exercitarea servituii. 9.2.7 Stingerea servituilor: A. pe cale principal, prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze: a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar; b) renunarea proprietarului fondului dominant;
48
c) ajungerea la termen; d) rscumprarea; e) imposibilitatea definitiv de exercitare; f) neuzul timp de 10 de ani; g) dispariia oricrei utiliti a acestora. B. prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat. Test de autoevaluare nr. 9 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Poate fi titular al dreptului de abitaie: a) orice persoan fizic sau juridic; b) numai o persoan fizic; c) numai o asociaie sau fundaie. 2. Servituile pozitive: a) sunt acelea prin care proprietarul fondului dominant exercit o parte din prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit; b) sunt acelea prin care proprietarul fondului aservit este obligat s se abin de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate; c) sunt acelea a cror existen este atestat de un semn vizibil de servitute.
49
Capitolul 10 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate I

Cuprinsul capitolului 10 Obiectivele capitolului 10 10.1 Noiune 10.2 Convenia sau contractul 10.3 Tradiiunea 10.4 Ocupaiunea 10.5 Hotrrea judectoreasc 10.6 Accesiunea Bibliografia capitolului 10 Obiectivele capitolului 10
Prezentarea general a modurilor prin care se poate transmite sau dobndi dreptul de proprietate nelegerea aspectelor specifice ale fiecrui mod de dobndre a proprietii
10.1 Noiune
10.1.1 Definiie: mijloace juridice constnd n acte i fapte juridice prin care dreptul de proprietate se poate dobndi Enumerare (art. 557 NCC): convenie, testament, motenire legal, accesiune, uzucapiune, posesia de bun credin a bunurilor mobile i a fructelor, ocupaiune, tradiiune, hotrre judectoreasc. 10.1.2 Clasificare: Dup ntinderea dobndirii: universal sau cu titlu universal cu titlu particular Dup caracterul dobndirii:
50
cu titlu oneros cu titlu gratuit Dup momentul n care se produce efectul dobndirii: ntre vii pentru cauz de moarte. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii: originare derivate
10.2 Convenia sau contractul

Definiie = acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe pri, cu intenia de a produce efecte juridice. Contracte translative de proprietate: vnzareacumprarea, donaia, schimbul, renta viager etc. Principiul transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor determinate concomitent cu ncheierea contractului (art. 1273 al. 1 NCC) Excepii: cnd prile au convenit altfel; cnd contractul se refer la bunuri viitoare; n momentul ntabulrii n cartea funciar.
10.3 Tradiiunea
10.3.1 Definiie = mod de dobndire a dreptului de proprietate prin predarea bunului de ctre transmitor dobnditorului. 10.3.2 Cazuri: donaia sub forma darului manual, nstrinarea titlurilor la purttor.
10.4 Ocupaiunea
10.4.1 Definiie = luarea n posesie a unui bun ce nu aparine nimnui cu intenia de a deveni proprietarul acestuia. 10.4.2 Reglementare: art. 941-947 NCC. 10.4.3 Obiect: Pot fi dobndite doar bunuri mobile corporale, fr stpn, care nu au fost furate: bunurile
51
mobile abandonate, animalele slbatice, petele i resursele acvatice vii din bazinele piscicole naturale, fructele de pdure, ciupercile comestibile din flora spontan, plantele medicinale i aromatice i altele asemenea. 10.4.4 Situaia bunului gsit: Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. Gsitorul bunului este obligat ca, n termen de 10 zile, s l restituie proprietarului ori, dac acesta nu poate fi cunoscut, s l predea organului de poliie din localitatea n care a fost gsit. Acesta are obligaia de a pstra bunul timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare la depozitul necesar. Dac bunul a fost gsit ntr-un loc public, el va fi predat, pe baz de proces-verbal, persoanei care deine un titlu, altul dect titlul de proprietate public, asupra locului respectiv. n termen de 3 zile de la data prelurii bunului pierdut, aceast persoan este obligat s l predea, pe baz de proces-verbal, organelor de poliie din localitate. Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea sa tinde s i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el va fi vndut prin licitaie public, conform legii. n acest caz, drepturile i obligaiile legate de bun se vor exercita n legtur cu preul obinut n urma vnzrii (subrogaie real). Bunul sau preul obinut din valorificarea lui se va remite proprietarului, dac acesta l pretinde, sub sanciunea decderii, n termen de 6 luni, ns nu mai nainte de a se achita cheltuielile legate de pstrarea bunului. n cazul bunurilor cu valoare comercial, proprietarul este obligat s plteasc gsitorului o recompens reprezentnd a zecea parte din pre sau din valoarea actual a bunului. Dac bunul ori preul nu este pretins de proprietarul originar, el va fi considerat lucru fr stpn i remis gsitorului pe baz de proces-verbal. n acest caz, gsitorul dobndete dreptul de proprietate prin ocupaiune. Dovada ocupaiunii se poate face prin procesul-verbal menionat sau prin orice alt mijloc de prob.
52
Dac gsitorul refuz s preia bunul sau preul, acesta revine comunei, oraului sau municipiului pe teritoriul cruia a fost gsit i intr n domeniul privat al acesteia. 10.4.5 Situaia tezaurului gsit: Definiie = Tezaurul este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, n privina cruia nimeni nu poate dovedi c este proprietar. Dreptul de proprietate asupra tezaurului descoperit ntr-un bun imobil sau ntr-un bun mobil aparine, n cote egale, proprietarului bunului imobil sau al bunului mobil n care a fost descoperit i descoperitorului. Dispoziiile art. 946 NCC nu se aplic bunurilor mobile culturale, calificate astfel potrivit legii, care sunt descoperite fortuit sau ca urmare a unor cercetri arheologice sistematice, i nici acelor bunuri care, potrivit legii, fac obiectul proprietii publice. Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional
10.5 Hotrrea judectoreasc

Doar hotrrile constitutive (atributive) de drepturi. hotrri prin care este suplinit consimmntul ofertantuluic are i-a retras intempestiv oferta, dac este voba de o convenie translativ de drepturi reale hotrri prin care este suplinit consimmntul prii care refuz executarea unui antecontract bilateral prin care prile se oblig s ncheie n viitor un contract cu titlu oneros translativ de drepturi hotrrea prin care se expropriaz un bun imobil hotrrea de retrocedare a imobilelor expropriate hotrrea de sancionare a unor acte translative sau constitutive de drepturi, prin care se dispune repunerea prilor n situaia anterioar; hotrri de restituire a dreptului de proprietate n temeiul Legii nr. 10/2001
10.6 Accesiunea
10.6.1 Noiune. Prin accesiune, proprietarul unui bun
53
devine proprietarul a tot ce se alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede altfel. 10.6.2 Forme: Accesiune imobiliar natural artificial Accesiunea mobiliar 10.6.3 Accesiunea imobiliar natural Definiie = unirea a dou bunuri dintre care cel puin cel principal este imobil, aparinnd la doi prorietari diferii, fr intervenia omului. Reglementare: art. 569-576 NCC Cazuri: aluviunea; avulsiunea; albiile secate; insulele i prundiurile formate n ruri; animalele domestice rtcite pe terenul altuia. 10.6.4 Accesiunea imobiliar artificial Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil, revin proprietarului acelui imobil dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. Reglementare: art. 577-597 NCC - Accesiunea lucrrilor fcute de proprietar pe terenul su, cu materialele altuia: - Accesiunea lucrrilor fcute de o persoan cu materialele sale pe un teren aflat n proprietatea altuia lucrri autonome, cu caracter durabil, efectuate cu bun credin efectuate cu rea credin lucrri adugate necesare utile voluptuare 10.6.5 Accesiunea mobiliar (art. 598-601 NCC) Adjonciunea = unirea a dou lucruri mobile ce aparin unor proprietari diferii; Specificaiunea = confecionarea unui bun nou de ctre o persoan prin munca sa, pentru transformarea sau prelucrarea unui bun aflat n proprietatea altuia. Confuziunea = unirea a dou sau mai multe
54
bunuri mobile avnd proprietari diferii astfel nct se realizeaz un bun nou. Test de autoevaluare nr. 10 ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Sunt moduri de dobndire a proprietii: a) ocupaiunea; b) tradiiunea; c) confuziunea. 2. Atunci cnd o persoan construiete o cas pe terenul altuia, ne aflm n prezena: a) accesiunii imobiliare naturale; b) accesiunii imobiliare artificiale; c) accesiunii mobiliare.
55
Capitolul 11 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate II

Cuprinsul capitolului 11 Obiectivele capitolului 11 11.1 Uzucapiunea 11.2 Posesia de bun credin 11.3 Actul administrativ 11.4 nscrierea n cartea funciar Bibliografia capitolului 11 Obiectivele capitolului 11
nelegerea instituiei uzucapiunii, n evoluia ei istoric corelarea regulilor tipuri de uzucapiune diferitelor
11.1 Uzucapiunea
11.1.1 Definiie = mod originar de dobndire a dreptului de proprietate prin exercitarea posesiei pe parcursul unui termen prevzut de lege (prescripia achizitiv) 11.1.2 Reglementare: art. 928-934 NCC; Cartea a IIIa, Titlul XX din Codul civil 1864 11.1.3 Uzucapiunea reglementat de Codul civil de la 1864 - Uzucapiunea de 30 de ani (uzucapiunea lung) art. 1890 C.civ. Condiii: s existe o posesie util posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani - Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani (uzucapiunea
56
scurt) art. 1895-1899 C.civ. Condiii: s existe o posesie util justa cauz posesia s se ntemeieze pe un just titlu buna credin a posesorului posesia s fie exercitat nentrerupt de la 10 la 20 de ani 11.1.4 Uzucapiunea n sistemul crilor funciare: Reglementare: Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare Legea nr. 389/1943 i Legea nr. 260/1945 prin care a fost extins aplicabilitatea Codului civil pe ntreg teritoriul Romniei Legea nr. 241/1947 de punere n aplicare a Legii 115 - Uzucapiunea tabular sau prin convalescena titlului - drepturile reale nscrise n cartea funciar fr o cauz legitim, rmn valabile dac titularul dreptului le-a posedat cu bun credin timp de 10 ani. - Uzucapiunea extratabular posesorul unui bun imobil care l-a posedat, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului de proprietate nscris n cartea funciar, poate cere ntabularea n favoarea sa. 11.1.5 Uzucapiunea n noul cod civil - Uzucapiunea imobiliar (art. 928-931): extratabular prin posesia util timp de 10 ani, dac: proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; imobilul nu era nscris n nicio carte funciar. tabular - drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat
57
- Jonciunea posesiilor: posesorul actual poate s uneasc propria posesie cu aceea a autorului su. Dispoziiile art. 930-934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia. Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat, sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. - Uzucapiunea mobiliar (art. 939): acela care posed bunul altuia timp de 10 ani, n alte condiii dect cele privind dobndirea bunurilor mobile prin posesie de bun credin, poate dobndi dreptul de proprietate, n temeiul uzucapiunii
11.2 Posesia de bun credin

11.2.1 Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun credin Reglementare: art. 935-938 NCC Prezumie de proprietate n favoarea posesorului bunului mobil. Persoana care, cu bun-credin, ncheie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu oneros avnd ca obiect un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul lurii sale n posesie efectiv. - bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de bun-credin, dac aciunea este intentat, sub sanciunea decderii, n termen de 3 ani de la data la care proprietarul a pierdut stpnirea material a bunului. - dac bunul pierdut sau furat a fost cumprat dintr-un loc ori de la o persoan care vinde n mod obinuit bunuri de acelai fel ori dac a fost adjudecat la o licitaie public, iar aciunea n revendicare a fost introdus nuntrul termenului de 3 ani, posesorul de bun-credin are un drept de retenie pn la indemnizarea sa integral pentru preul pltit vnztorului.
58
- este de bun-credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului. 11.2.2 Dobndirea fructelor Reglementare: art. 948 NCC Posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat. Buna-credin: trebuie apreciat la data perceperii fructelor. n cazul fructelor produse de imobile nscrise n cartea funciar, buna-credin se apreciaz n raport cu condiiile cerute terilor dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare. n celelalte cazuri, posesorul este de bun-credin atunci cnd are convingerea c este proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui cauze de ineficacitate nu le cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejurri, s le cunoasc. Bunacredin nceteaz din momentul n care cauzele de ineficacitate i sunt cunoscute. Posesorul de reacredin trebuie s restituie fructele percepute, precum i contravaloarea acelora pe care a omis s le perceap.
11.3 Actul administrativ

Se pot ntlni stfel de acte legat de punerea n aplicare a Legii nr. 112/1995 i a Legii nr. 10/2001 care vizeaz retrocedarea dreptuluid e proprietate privat prin intermediul organelor administrative.
11.4 nscrierea n cartea funciar

Art. 885 NCC: Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.
59
Test de autoevaluare nr. 11- ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Uzucapiunea imobiliar extratabular, conform noului Cod civil, duce la dobndirea dreptului de proprietate dup o posesie prelungit timp de: a) 30 de ani; b) 20 de ani; c) 10 ani. 2. Fructele unui bun intr n proprietatea: a) gsitorului; b) posesorului de bun credin; c) posesorului de rea credin.
60
Capitolul 12 Aprarea dreptului de proprietate I

Cuprinsul capitolului 12 Obiectivele capitolului 12 12.1 Protecia juridic a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale 12.2 Aciunea n revendicare imobiliar Bibliografia capitolului 12 Obiectivele capitolului 12 nelegerea mecanismelor de protecie a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale prezentarea aspectelor caracteristice aciunii n revendicare imobiliar
12.1 Protecia juridic a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

12.1.1 Mijloace de aprare de drept public: Constituia Romniei: art. 44, art. 136, Codul penal etc. 12.1.2 Mijloace de drept civil: - mijloace nespecifice (indirecte): scopul lor direct const n aprarea unor drepturi de crean - mijloace specifice (directe): aciunile petitorii prin care reclamantul cere s i se stabileasc calitatea de titular al unui drept real asupra unui bun aciunile posesorii au ca scop aprarea posesiei ca stare de fapt
61
12.2 Aciunea n revendicare imobiliar

12.2.1 Noiune: - este un mijloc de aprare n justiie a dreptului de proprietate privat (art. 563, 565, 566 NCC) i a dreptului de proprietate public (art. 865 alin. 3 NCC) - reprezint aciunea n justiie aflat la ndemna proprietarului bunului mpotriva posesorului sau mpotriva altei persoane care deine bunul respectiv, fr drept. 12.2.2 Caractere: aciune real se ntemeiaz pe un drept real aciune petitorie se pune n discuie nsi existena dreptului de proprietate al reclamantului asupra bunului aciune imprescriptibil sub aspect extinctiv aciune n realizare 12.2.3 Condiii de realizare: Nu poate fi exercitat dect de titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat - n cazul coproprietii, n orice aciune privitoare la coproprietate, inclusiv n cazul aciunii n revendicare, fiecare coproprietar poate sta singur n justiie, indiferent de calitatea procesual Proba este n sarcina reclamantului, care trebuie s dovedeasc dou mprejurri: c el este proprietarul bunului revendicat i c prtul are posesia sau detenia nelegitim. - n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar 12.2.4 Efectele admiterii aciunii: obligaiile prtului: prtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despgubiri, evaluate n raport cu momentul restituirii, dac bunul a pierit din culpa sa ori a fost nstrinat; de asemenea, n aceleai condiii, prtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora - prtul posesor de rea-credin sau detentorul precar va fi obligat, la cererea reclamantului, i la restituirea fructelor produse de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar .
62
obligaiile reclamantului: la cererea prtului, proprietarul poate fi obligat s restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a fcut, cheltuielile utile, n limita sporului de valoare, dac prin lege nu se prevede altfel, precum i cheltuielile necesare pentru producerea i culegerea fructelor sau a productelor - proprietarul nu este dator s acopere cheltuielile voluptuare; posesorul are dreptul de a-i nsui lucrrile efectuate cu aceste cheltuieli numai dac prin aceasta bunul nu se deterioreaz - n situaia n care cheltuielile necesare, utile sau voluptuare se concretizeaz ntr-o lucrare nou, nu se poate cere restituirea acestora, n acest caz fiind incidente dispoziiile corespunztoare din materia accesiunii imobiliare artificiale dreptul retenie al prtului: prtul are un drept de retenie asupra produselor pn la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea i culegerea acestora, cu excepia cazului n care proprietarul furnizeaz prtului o garanie ndestultoare opozabilitatea hotrrii: hotrrea judectoreasc prin care s-a admis aciunea n revendicare este opozabil i poate fi executat i mpotriva terului dobnditor, n condiiile Codului de procedur civil Test de autoevaluare nr. 12 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns):
1. Are calitate procesual activ n cazul aciunii n revendicare: a) proprietarul neposesor; b) uzufructuarul; c) posesorul de bun credin. 2. Poate avea calitate procesual pasiv n cazul aciunii n revendicare: a) proprietarul neposesor; b) uzufructuarul; c) posesorul de bun credin.
63
64
Capitolul 13. Aprarea dreptului de proprietate i a altor drepturi reale

Cuprinsul capitolului 13 Obiectivele capitolului 13 13.1 Aciunea n revendicare mobiliar 13.2 Aciunea negatorie 13.3 Aciunea n grniuire 13.4 Aciunea confesorie Bibliografia capitolului 13 Obiectivele capitolului 13
corelarea aciunii n revendicare mobiliar cu dobndirea proprietii prin posesie de bun credin nelegerea raportului ntre aciunea negatorie i aciunea confesorie
13.1 Aciunea n revendicare mobiliar

n cazul bunurilor mobile, posesia de bun credin valoreaz titlu de proprietate. Prezumia de proprietate care opreaz n favoarea posesorului poate fi rsturnat dac reclamantul dovedete: fie c are titlu de prorietate cu privire la bunul mobil i titlul precar n temeiul cruia i s-a ncredinat bunul prtului; fie c bunul i-a fost furat sau l-a pierdut, fiind nsuit apoi de ctre prt; fie c posesia prtului era viciat n momentul introducerii aciunii.
65
13.2 Aciunea negatorie

13.2.1 Definiie = acea aciune prin care reclamantul proprietar l cheam n judecat pe prtul care pretinde c este titularul unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv, solicitnd instanei de judecat s i recunoasc dreptul de proprietate i s constate inexistena dreptului real al prtului. 13.2.2 Caractere: aciune real aciune petitorie aciune imprescriptibil extinctiv aciune n constatare
13.3 Aciunea n grniuire

13.3.1 Definiie = mijlocul juridic prin care reclamantul cheam n judecat pe titularul dreptului de proprietate asupra fondului limitrof cu care nu se nelege n privina limitei de hotar sau a cheltuielilor de delimitare a fondurilor, solicitnd instanei s determine, prin semne exterioare, linia despritoare dintre cele dou fonduri vecine. 13.3.2 Reglementare: art. 560 NCC dreptul i obligaia la grniuire proprietii dreptul atribut al dreptului real obligaia propter rem 13.3.3 Caractere: aciune real aciune petitorie aciune imobiliar aciune imprescriptibil aciune n realizare 13.3.4 Efectele admiterii: - trasarea semnelor exterioare care marcheaz grania dintre fondurile nvecinate - hotrrea pronunat nu are autoritate de lucru judecat pentru o aciune n revendicare ulterior introdus
66
13.4 Aciunea confesorie

13.4.1 Definiie = aciunea prin care reclamantul, care pretinde c este titularul unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate, dar care a pierdut stpnirea material conferit de dreptul pretins, se adreseaz instanei de judecat solicitnd s-l oblige pe prt s-i recunoasc dezmembrmntul i s i restituie stpnirea material a bunului. 13.4.2 Reglementare: art. 696, art. 705, art. 754, art. 757 NCC 13.4.3 Caractere: aciune real aciune petitorie aciune prescriptibil aciune n realizare Test de autoevaluare nr. 13 - ncercuii rspunsurile corecte (ntrebrile pot avea una, dou sau trei variante corecte de rspuns): 1. Aciunea n grniuire este o aciune:
a) n realizare b) prescriptibil c) petitorie 2. Poate avea calitatea de reclamant n cadrul unei aciuni confesorii: a) cel care pretinde c e proprietarul unui bun; b) cel care pretinde s nceteze o tulburare a dreptului su de proprietate; c) cel care pretinde c este titularul unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate.
Bibliografia Capitolului 13 1. C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2008; 2. B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 3. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 4. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; 5. M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011.
67
Capitolul 14. Publicitatea drepturilor reale imobiliare

Cuprinsul capitolului 14 Obiectivele capitolului 14 14.1 Noiune 14.2 Actualul sistem de publicitate imobiliar Bibliografia capitolului 14 Obiectivele capitolului 14
nelegerea noiunii de sistem de publicitate imobiliar i a importanei unui astfel de sistem stabilirea deosebirilor ntre diferitele sisteme de publicitate imobiliar
14.1 Noiune
14.1.1. Definiie = acele formaliti legale ce trebuie ndeplinite n vederea constituirii i transmiterii drepturilor reale ce au ca obiect bunuri imobile, asigurrii cadrului circulaiei bunurilor imobile i a oopozabilitii actelor i faptelor juridice constitutive i translative de dreptuir reale imobiliare. 14.1.2 Scopuri: informarea terilor cu privire la situaia imobilelor asigurarea opozabilitii fa de teri constituirea sau transmiterea drepturilor reale imobiliare achiziia dreptului real imobiliar soluionarea conflictelor i funcia probatorie evidenierea titularilor de drepturi reale imobiliare n vederea impozitrii 14.1.3 Sisteme de publicitate imobiliar n Romnia:
68
Sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni - bazat pe principiul publiciii personale; n fiecare localitate este deschis cte un rol pentru ficare proprietar, unde se trec toate pmnturile i cldirile sale; identificarea topometric este relativ, fiind bazat pe stabilirea locaiei unui teren prin artarea vecintilor sale (nord, sud, est, vest) fapt care l face greu de urmrit n ceea ce privete transmiterea proprietii de la o persoan la alta si inexact. Sistemul crii funciare sub DecretulLege nr. 115/1938 Sistemul Legii nr. 7/1996 Sistemul Noului Cod Civil
14.2 Actualul sistem de publicitate imobiliar

14.2.1 Reglementare: Legea nr. 7/1996; art. 876-915 NCC 14.2.2 Drepturile tabulare: Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar. 14.2.3 Corpul de proprietate este entitatea de referin a nscrierilor n cartea funciar. El este definit n art. 20 alin.2 Legea nr. 7/1996 ca fiind una sau mai multe parcele alturate, de pe teritoriul unei uniti administrativteritoriale, indiferent de categoria de folosin, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz imobilul definit de legea cadastrului i care se identific printr-un numr cadastral unic i se nscrie ntr-o carte funciar.
69
Corpul de proprietate poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri: Alipirea se realizeaz de regul prin unirea mai multor parcele ntr-un corp de proprietate, prin adugarea unei noi parcele la un corp de proprietate sau prin mrirea suprafeei unei parcele. Dezlipirea are loc atunci cnd se desparte sau se desprinde o parcel de la un imobil ori se micoreaz ntinderea unei parcele. n cazul alipirilor i dezlipirilor se vor efectua, dac este cazul, operaiuni de transcriere si renscriere. Transcrierea se face cnd o parcel este trecut dintr-o carte funciar n alt carte funciar. Dac se transcrie o parte dintr-o parcel ntr-o alt carte funciar, restul se nscrie n vechea arte funciar, cu artarea noului numr i a ntinderii terenului. Renscrierea se realizeaz cnd o parcel se dezlipete i se trece n aceeai carte funciar ca un corp de proprietate de sine stttor sau ca o parcel a altui corp de proprietate. 14.2.4 Cuprinsul crii funciare: Cartea funciar: - este un nscris n care sunt evideniate situaia material i situaia juridic a imobilelor, n mod public, prin nscrierea tuturor actelor i faptelor juridice referitoare la aceste bunuri. - este axat, ca i sistem de publicitate, pe situaia imobilelor, fiind un sistem real de publicitate imobiliar. - este alctuit dintr-un titlu i trei pri: Titlul crii funciare Cuprinde numrul crii funciare; biroul teritorial de care aparine i denumirea localitii n care este situat imobilul. Partea I (Foaia de avere) Servete la descrierea imobilului i este format din urmtoarele rubrici: a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului; b) denumirea imobilului; b) suprafaa imobilului, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile; c) planul imobilului cu vecintile, descrierea imobilului i inventarul de coordonate al
70
amplasamentului, pentru fiecare imobil n parte, care constituie anexa la partea I. Partea a II-a (Foaia de proprietate) Cuprinde: a) numrul curent; b) numele proprietarului; c) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept; d) strmutrile proprietii e) servituile constituite n folosul imobilului f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate Partea a III-a (Foaia de sarcini) Cuprinde: a) numrul curent, b) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de venituri pe o perioad mai mare de 3 ani. c) aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte, sechestrul, urmrirea silit a imobilului sau a veniturilor sale,etc. 14.2.5 nscrierile n Cartea Funciar ntabularea - nscrierea prin care un drept real se transmite sau se constituie cu titlu definitiv, de la data nregistrrii cererii de nscriere. devine opozabil fa de teri de la data nregistrrii cererii de nscriere. ntabularea stingerii unui drept se numete radiere. nscrierea provizorie - operaiunea prin care transmiterea, consituirea, modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar devine opozabil fa de teri sub condiia i n msura justificrii ei. Se realizeaz n urmtoarele situaii: - dobndirea unor drepturi reale este afectat de o condiie suspensiv - cnd se solicit ntabularea unui drept real n temeiul unei hotarri judectoreti ce nu este irevocabil; - dac se dobndete un drept tabular nscris anterior provizoriu n cartea funciar;
71
- n cazul n care debitorul consemneaz sumele pentru care a fost nscris ipoteca sau un privilegiu imobiliar care greveaz imobilul; - dac pentru soluionarea cererii sunt necesare nscrisuri suplimentare, care ns nu aduc atingere fondului dreptului ce se cere a fi nscris i nu fundamenteaz noi capete de cerere. Notarea - acea nscriere n cartea funciar care are ca obiect menionarea existenei unor drepturi personale, fapte sau raporturi juridice strns legate de drepturile ntabulate i de titularii lor, pentru a le face opozabile terilor sau a le aduce la cunotina acestora n scop de informare.(art. 902 NCC) 14.2.6 Aciunile de carte funciar Aciunea n prestaie tabular. nscrierile n cartea funciar au efect constitutiv de drepturi. Astfel, dei s-a ncheiat un act translativ sau constitutive de drepturi, efectul su se produce numai n urma nscrierii n cartea funciar. Prin urmare, cel care s-a obligat la constituirea, transmiterea su modificarea unui drept real imobiliar este obligat s predea nscrisurile neceasre pentru ntabularea n cartea funciar. n cazul n care refuz acest lucru, la cererea persoanei ndreptite, instana va pronuna o hotrre judectoreasc care, rmas definitiv, va nlocui nscrisurile necesare pentru ntabularea dreptului sau radierea sa. Aciunea n prestaie tabular poate fi introdus oricnd, fiind o aciune imprescriptibil. Aciunea n justificare tabular aciunea pe care o poate introduce cel care i-a nscris provizoriu n cartea funciar un drept tabular afectat de o condiie suspensiv mpotriva celui mpotriva cruia s-a nscris provizoriu respectivul drept. Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar Rectificarea nscrierilor n cartea funciar are ca obiect nlturarea neconcordanelor care pot exista ntre nscrierile n cartea funciar i situaia juridic real a imobilului. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil de a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar. Dac ns se tinde la schimbarea unor aspecte tehnice ale imobilului,
72
schimbare care nu afecteaz esena dreptului care poart asupra acelui imobil, se utilizeaz operaiunea de modificare. Spre deosebire de modificarea crii funciare, care se poate cere doar de proprietarul imobilului, cererea de rectificare poate fi introdus de orice persoan interesat n urmtoarele cazuri: a) nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil. b) dreptul nscris a fost greit calificat c) nu mai sunt ntrunite condiiile de existen ale dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea. d) nscrierea n cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului. Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate realiza nu numai prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil, ci i pe cale amiabil, prin declaraie autentic, nsoit de o documentaie cadastral, dat de ctre titularul tabular sau de titularul dreptului real nenscris n cartea funciar.
Test de autoevaluare nr. 14 Din ce este alctuit o carte funciar i care este rolul ei?
1. M. Nicolae Tratat de publicitate imobiliar, ed. a II-a, Edit. Universul
Juridic, Bucureti, 2011; 2. L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 3. .V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009;
73
BIBLIOGRAFIE GENERAL
1.C. Brsan Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Hamangiu, Bucureti, 2008; 2.B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 3.C. Jora, L. U Drept civil. Curs de drepturi reale, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 2007; 4. M. Nicolae Tratat de publicitate imobiliar, ed. a II-a, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; 5.L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; 6.V Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; 7.M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011. 8.Colecia revistei Fiat Justitia
74
RSPUNSURI LA NTREBRILE DIN TESTELE DE AUTOEVALUARE Testul de autoevaluare nr. 1 1. a 2. b,c Testul de autoevaluare nr. 2 1. a,c 2. c Testul de autoevaluare nr. 3 1. b 2. b Testul de autoevaluare nr. 4 1. c 2. b,c Testul de autoevaluare nr. 5 Testul de autoevaluare nr. 6 1. a 2. a Testul de autoevaluare nr. 7 Testul de autoevaluare nr. 8 1. c 2. c 3. b Testul de autoevaluare nr. 9 1. a 2. a Testul de autoevaluare nr. 10 1. a,b 2. b Testul de autoevaluare nr. 11 1. c 2. b Testul de autoevaluare nr. 12 1. a 2. c Testul de autoevaluare nr. 13 1. a,c 2. c Testul de autoevaluare nr. 14 -
75
CUPRINS
INTRODUCERE........................................................................................................................2 OBIECTIVELE CURSULUI......................................................................................................2 MODUL N CARE ESTE CONCEPUT CURSUL....................................................................3 COMPETENE GENERALE I SPECIFICE CONFERITE STUDENTULUI.......................3 MODUL DE ABORDARE A CURSULUI.................................................................................4 Capitolul 1...................................................................................................................................5 Introducere. Noiunea de patrimoniu..........................................................................................5 Obiectivele Capitolului 1...................................................................................................5 1.1. Introducere..................................................................................................................5 1.2 Noiunea de patrimoniu...............................................................................................5 Bibliografia Capitolului 1:.................................................................................................8 Capitolul 2...................................................................................................................................9 Posesia.........................................................................................................................................9 Obiectivele capitolului 2....................................................................................................9 2.1. Noiune.......................................................................................................................9 2.2. Dobndirea i pierderea posesiei..............................................................................10 2.3. Calitile i viciile posesiei.......................................................................................10 2.4. Efectele posesiei.......................................................................................................11 2.5. Protecia juridic a posesiei......................................................................................11 Bibliografia capitolului 2.................................................................................................12 Capitolul 3.................................................................................................................................13 Dreptul de proprietate...............................................................................................................13 Obiectivele capitolului 3..................................................................................................13 3.1. Proprietatea privat...................................................................................................13 3.2 Exprorpierea pentru cauz de utilitate public..........................................................14 Bibliografia Capitolului 3................................................................................................16 Capitolul 4.................................................................................................................................17 Dreptul de proprietate public...................................................................................................17 Obiectivele capitolului 4..................................................................................................17 4.1 Noiune......................................................................................................................17 4.2 Domeniul public i domeniul privat..........................................................................18 4.3 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public.....................19 4.4 Exercitarea dreptului de proprietate public..............................................................20 4.5 Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public......................................20 Bibliografia Capitolului 4................................................................................................21 Capitolul 5.................................................................................................................................22 Regimul juridic al circulaiei imobilelor...................................................................................22 Obiectivele capitolului 5..................................................................................................22 5.1. Introducere................................................................................................................22 5.2 Reguli speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii...................23 5.3 Regimul juridic al circulaiei construciilor...............................................................24 5.4 Dreptul de preempiune.............................................................................................25 Bibliografia Capitolului 5................................................................................................28 Capitolul 6.................................................................................................................................29 Modalitile dreptului de proprietate.........................................................................................29 76
Obiectivele capitolului 6..................................................................................................29 6.1. Proprietatea rezolubil..............................................................................................29 6.2. Proprietatea anulabil...............................................................................................29 6.3. Proprietatea comun.................................................................................................30 Bibliografia Capitolului 6................................................................................................35 Capitolul 7.................................................................................................................................36 Limitele dreptului de proprietate...............................................................................................36 Obiectivele capitolului 7..................................................................................................36 7.1. Limite legale.............................................................................................................36 7.2. Limite convenionale................................................................................................38 7.3. Limite judiciare.........................................................................................................39 Bibliografia Capitolului 7................................................................................................40 Capitolul 8.................................................................................................................................41 Dezmembrmintele dreptului de proprietate I..........................................................................41 Obiectivele capitolului 8..................................................................................................41 8.1 Dreptul de superficie.................................................................................................41 8.2 Dreptul de uzufruct....................................................................................................43 Bibliografia Capitolului 8................................................................................................46 Capitolul 9.................................................................................................................................47 Dezmembrmintele dreptului de proprietate II.........................................................................47 Obiectivele capitolului 9..................................................................................................47 9.1 Dreptul de uz i dreptul de abitaie............................................................................47 9.2. Dreptul de servitute (servituile)...............................................................................48 Bibliografia Capitolului 9................................................................................................49 Capitolul 10...............................................................................................................................50 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate I..................................................................50 Obiectivele capitolului 10................................................................................................50 10.1 Noiune....................................................................................................................50 10.2 Convenia sau contractul.........................................................................................51 10.3 Tradiiunea...............................................................................................................51 10.4 Ocupaiunea.............................................................................................................51 10.5 Hotrrea judectoreasc.........................................................................................53 10.6 Accesiunea...............................................................................................................53 Bibliografia Capitolului 10..............................................................................................55 Capitolul 11 ..............................................................................................................................56 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate II.................................................................56 Obiectivele capitolului 11................................................................................................56 11.1 Uzucapiunea.............................................................................................................56 11.2 Posesia de bun credin..........................................................................................58 11.3 Actul administrativ...................................................................................................59 11.4 nscrierea n cartea funciar.....................................................................................59 Bibliografia Capitolului 11..............................................................................................60 Capitolul 12...............................................................................................................................61 Aprarea dreptului de proprietate I...........................................................................................61 Obiectivele capitolului 12................................................................................................61 12.1 Protecia juridic a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale................61 12.2 Aciunea n revendicare imobiliar..........................................................................62 Bibliografia Capitolului 12..............................................................................................64 Capitolul 13...............................................................................................................................65 Aprarea dreptului de proprietate i a altor drepturi reale........................................................65 77
Obiectivele capitolului 13................................................................................................65 13.1 Aciunea n revendicare mobiliar...........................................................................65 13.2 Aciunea negatorie...................................................................................................66 13.3 Aciunea n grniuire..............................................................................................66 13.4 Aciunea confesorie.................................................................................................67 Bibliografia Capitolului 13..............................................................................................67 Capitolul 14...............................................................................................................................68 Publicitatea drepturilor reale imobiliare...................................................................................68 Obiectivele capitolului 14................................................................................................68 14.1 Noiune....................................................................................................................68 14.2 Actualul sistem de publicitate imobiliar................................................................69 Bibliografia Capitolului 14..............................................................................................73 BIBLIOGRAFIE GENERAL.......................................................................................74 RSPUNSURI LA NTREBRILE DIN TESTELE DE AUTOEVALUARE..............75
78

Drepturi Reale

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Drepturi Reale

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UNIVERSITATEA CRETIN DIMITRIE CANTEMIR FACULTATEA DE DREPT CLUJ-NAPOCA

LECT. UNIV. DR. MIHNEA-DAN RADU

DREPT CIVIL Drepturile reale

MODUL N CARE ESTE CONCEPUT CURSUL

COMPETENE GENERALE I SPECIFICE CONFERITE STUDENTULUI

MODUL DE ABORDARE A CURSULUI

Capitolul 1 Introducere. Noiunea de patrimoniu

1.2 Noiunea de patrimoniu

2.2. Dobndirea i pierderea posesiei

2.3. Calitile i viciile posesiei

A) continuitatea succesiunea regulat a actelor

2.4. Efectele posesiei

2.5. Protecia juridic a posesiei

Capitolul 3 Dreptul de proprietate

nelegerea procedurii specifice exproprierii pentu cauz de utilitate public

3.1. Proprietatea privat

3.2 Exprorpierea pentru cauz de utilitate public

Capitolul 4 Dreptul de proprietate public

4.2 Domeniul public i domeniul privat

4.3 Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public

4.4 Exercitarea dreptului de proprietate public

4.5 Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public

Capitolul 5 Regimul juridic al circulaiei imobilelor

5.3 Regimul juridic al circulaiei construciilor

5.4 Dreptul de preempiune

Capitolul 6 Modalitile dreptului de proprietate

6.1. Proprietatea rezolubil

6.2. Proprietatea anulabil

6.3. Proprietatea comun

Capitolul 7 Limitele dreptului de proprietate

7.1. Limite legale

7.2. Limite convenionale

7.3. Limite judiciare

Test de evaluare nr. 7

Capitolul 8 Dezmembrmintele dreptului de proprietate I

nelegerea noiunii dezmembrmnt al dreptului proprietate

8.1 Dreptul de superficie

8.2 Dreptul de uzufruct

Capitolul 9 Dezmembrmintele dreptului de proprietate II

distincia ntre dreptul de uz i uzufruct deosebirea diferitelor tipuri de servitui

9.1 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

9.2. Dreptul de servitute (servituile)

Capitolul 10 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate I

10.2 Convenia sau contractul

10.5 Hotrrea judectoreasc

Capitolul 11 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate II

11.2 Posesia de bun credin

11.3 Actul administrativ

11.4 nscrierea n cartea funciar

Capitolul 12 Aprarea dreptului de proprietate I

12.1 Protecia juridic a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale

12.2 Aciunea n revendicare imobiliar

Capitolul 13. Aprarea dreptului de proprietate i a altor drepturi reale

13.1 Aciunea n revendicare mobiliar

13.2 Aciunea negatorie

13.3 Aciunea n grniuire

13.4 Aciunea confesorie

Capitolul 14. Publicitatea drepturilor reale imobiliare

14.2 Actualul sistem de publicitate imobiliar

You might also like