MINISTARSTVO PRAVOSUA 1939 Na temelju lanka 228.

Zakona o zemljinim knjigama, (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07 i 152/08), ministar pravosua donio je PRAVILNIK O POVEZIVANJU ZEMLJINE KNJIGE I KNJIGE POLOENIH UGOVORA I UPISU VLASNITVA POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE Glava I. OPE ODREDBE lanak 1. (1) Ovim Pravilnikom ureuje se postupak povezivanja knjige poloenih ugovora i zemljine knjige, (u daljnjem tekstu: postupak povezivanja). (2) Predmet postupka povezivanja je upis katastarske estice, upis promjene izgraenosti nekretnine na kojoj postoje posebni dijelovi, upis posebnih dijelova nekretnine, upis prava koja mogu biti predmet upisa u zemljine knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima, upis prava vlasnitva na posebnim dijelovima nekretnine koja prava su steena do stupanja na snagu Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09 dalje: ZV) i Zakona o zemljinim knjigama (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07 i 152/08 dalje: ZZK) i upis posebnih dijelova vraenih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona. (3) Postupak upisa estica i graevina sagraenih na njima koje se sastoje od jednog ili vie posebnih dijelova te prava vlasnitva na posebnim dijelovima koje je steeno po propisima koji su bili na snazi prije stupanja na snagu ZV i ZZK, te posebnih dijelova vraenih ranijim vlasnicima po odredbama posebnog zakona, provodi se u postupku propisanom odredbama ovoga Pravilnika. Pokretanje postupka lanak 2. (1) Postupak povezivanja iz lanka 1. ovoga Pravilnika pred sudovima i drugim nadlenim tijelima duan je i ovlaten u roku od tri godine od dana stupanja na snagu Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima, (Narodne novine, broj 153/09 dalje: ZIDZV), pokrenuti i u njemu sudjelovati u ime svih suvlasnika upravitelj nekretnine (lanak 1. ZIDZV). (2) Postupak povezivanja iz lanka 1. ovoga Pravilnika moe pokrenuti i bilo koji od suvlasnika nekretnine na kojoj postoji vlasnitvo posebnih dijelova nekretnine, pri emu je u takvom sluaju upravitelj duan sudjelovati u postupku, prema odredbama ovoga Pravilnika. (3) Za zgradu u kojoj nije postavljen upravitelj u smislu odredbe lanka 93. stavka 1. ZV, postupak iz lanka 1. ovoga Pravilnika pokrenut e i u njemu sudjelovati vlasnici posebnih dijelova nekretnine.

Nuni prilozi za pokretanje postupka lanak 3. Osobe iz lanka 2. ovoga Pravilnika dune su prilikom podnoenja prijedloga priloiti: 1. dokaz da je utvrena graevna estica, (npr. graevinska dozvola, rjeenje o utvrivanju zemljita nunog za redovitu uporabu graevine); 2. izvod iz katastra zemljita o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog plana); 3. u sluaju ako se podaci zemljine knjige i katastra o katastarskoj estici ne slau samo u odnosu na broj katastarske estice, potvrdu nadlenog ureda za katastar o identifikaciji katastarske estice; 4. ako je katastarska estica kao graevna estica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljinoj knjizi, odgovarajui geodetski elaborat; 5. meuvlasniki ugovor iz lanka 375. ZV, tamo gdje postoji ili ispravu u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima koju saini upravitelj, kao i druge isprave koje opravdavaju prijedlog; 6. podatke o podulocima iz KPU; 7. ispravu na temelju koje bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatraiti upis. lanak 4. Za upis vlasnitva posebnog dijela nekretnine koji nije bio upisan u knjigu poloenih ugovora a steen je na temelju propisa donesenih prije stupanja na snagu Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (1. 1. 1997.) nije potrebna pisana suglasnost svih suvlasnika te nekretnine iz lanka 73. stavka 1. ZV, niti potvrda da je posebni dio samostalna uporabna cjelina iz stavka 3. istoga lanka. lanak 5. Nakon upisa predmeta u urudbeni brojevnik uinit e se vidljivim (plombom) kad je zemljinoknjinom sudu stigao prijedlog za upis, time da e se plomba staviti samo u zemljinu knjigu u uloak glavne knjige gdje e se provesti upis ili upisati estica na kojoj je sagraena zgrada. Glava II. POSTUPAK POVEZIVANJA lanak 6. (1) Neuredan prijedlog kao i prijedlog kojem nisu priloene isprave iz lanka 3. ovoga Pravilnika sud e rjeenjem odbaciti kao nepotpun ili neuredan. (2) Rjeenjem o odbacivanju prijedloga odredit e se brisanje plombe. lanak 7.

Urednom i potpunom prijedlogu dodijelit e se kao oznaka predmeta broj upisnika Rz. Rasprava lanak 8. (1) Svaki postupak povezivanja pokrenut po odredbama ovoga Pravilnika raspravit e se na raspravi pred zemljinoknjinim sudom. (2) Raspravu vodi sudac pojedinac ili sudski savjetnik, uz sudjelovanje zemljinoknjinog slubenika. (3) Zemljinoknjini sud provodi raspravu i donosi odluku po pravilima izvanparninog postupka, ako ovim Pravilnikom nije drugaije odreeno. (4) Roite za raspravu iz stavka 1. ovoga lanka odredit e se u najkraem moguem roku, a najkasnije u roku od 60 dana od upisa predmeta u urudbeni brojevnik. lanak 9. (1) Na raspravu se pozivaju osobe koje su podnijele prijedlog, upravitelj i osobe koje nisu upisane kao vlasnici posebnih dijelova u zemljinoj knjizi, odnosno knjizi poloenih ugovora, a koje je sud utvrdio uvidom u priloene isprave kao osobe koje polau prava na odreenom posebnom dijelu, odgovarajuom primjenom odredbe lanka 120. ZZK. (2) Po potrebi e se na raspravu pozvati i druge osobe, koje svojim strunim znanjem mogu pomoi zemljinoknjinom sudu u donoenju odluke. lanak 10. Rasprava iz lanka 8. ovoga Pravilnika moe se provesti i na samoj nekretnini, ovisno o ocjeni zemljinoknjinog suda koji provodi postupak. lanak 11. Na raspravi iz lanka 8. ovoga Pravilnika mogu se provesti svi dokazi za koje zemljinoknjini sud smatra da su potrebni radi utvrivanja stvarnog pravnog stanja odreene nekretnine, odnosno posebnih dijelova. Odluivanje na raspravi lanak 12. Na temelju priloenih isprava i isprava, odnosno prijedloga podnesenih tijekom rasprave, dokaza provedenih na raspravi zemljinoknjini sud donijet e rjeenje o povezivanju knjige poloenih ugovora i zemljine knjige, na temelju kojeg e se: upisati katastarska estica ili promjena izgraenosti prema odredbi lanka 13. ovoga Pravilnika, upisati svi posebni dijelovi nekretnine, upisati sva knjina prava, odnosno osobni odnosi i pravne injenice na nekretnini i posebnim dijelovima nekretnine koji mogu biti predmetom upisa u zemljinoj knjizi,

 odrediti zatvaranje poduloaka u knjizi poloenih ugovora, uz injenje vidljivim: a) u knjizi poloenih ugovora u koji uloak je zemljine knjige izvren prijenos neizbrisanih upisa, upisivanjem primjedbe koja e u pravilu glasiti: Preneseno pod Z _____/___ u z.k.ul. _____ k.o. __________.; b) u zemljinoj knjizi iz kojeg je poduloka prenesen koji posebni dio nekretnine, upisivanjem primjedbe koja e u pravilu glasiti: Preneseno pod Z _____/___ iz KPU ______ k.o. __________. Predmet upisa lanak 13. U posjedovnicu zemljine knjige upisat e se podaci o katastarskoj estici utemeljeni na podacima iz katastarskog operata. lanak 14. (1) U vlastovnicu zemljine knjige upisat e se svi posebni dijelovi koji su povezani s odgovarajuim suvlasnikim dijelom cijele nekretnine u korist vlasnika posebnih dijelova koji su upisani u knjizi poloenih ugovora, odnosno vlasnika posebnih dijelova koji su upis zatraili tijekom postupka povezivanja, time da e se podatak o suvlasnikom omjeru upisati: a) na temelju podataka iz meuvlasnikog ugovora iz lanka 375. ZV ili isprave u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima, (lanak 3. toka 5. Pravilnika), ako je iskazan sukladno odredbama ZV o odreivanju suvlasnikih dijelova; b) uz suglasnu volju suvlasnika na temelju izrauna korisnih vrijednosti po vjetaku u postupku povezivanja; c) ukoliko nije mogue podatak o suvlasnikom dijelu svakog vlasnika posebnog dijela nekretnine izraunati na nain propisan kao pod a) i b) ovoga stavka, upisat e se suvlasniki dio u korist svakog suvlasnika kao da je njegov suvlasniki dio jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika. (2) Opis posebnog dijela nekretnine sadri podatak o namjeni (poslovni prostor, stan i sl.), sobnosti, poloaju posebnog dijela u zgradi i povrini posebnog dijela, (npr. dvosobni stan na 1. katu desno NKP 52,00 m2). Uz opis posebnog dijela nekretnine navode se i pripaci (drvarnica, garaa, parkirno mjesto, balkon, vrt, terasa i sl.), s navoenjem njihove povrine, ako takav podatak postoji. (3) Ukoliko neki od vlasnika posebnog dijela nekretnine nije bio upisan u knjizi poloenih ugovora kao vlasnik, niti je zatraio upis tijekom postupka povezivanja, kao vlasnik tog posebnog dijela nekretnine, koji je povezan s odgovarajuim suvlasnikim dijelom cijele nekretnine, upisat e se: osoba za koju zemljinoknjini sud moe utvrditi da je stekla pravo vlasnitva prema odredbama lanka 359. do 366., lanka 367. i 368., te lanka 390. i 391. ZV ili ona osoba za koju zemljinoknjini sud moe utvrditi da ima pravo vlasnitva na takvom posebnom dijelu steeno na temelju odredaba

posebnih zakona. (4) Kada sud ne moe utvrditi tko je osoba za koju se moe smatrati da ima pravo vlasnitva na posebnom dijelu, kao vlasnik upisat e se Republika Hrvatska, temeljem predmnjeve iz lanka 362. stavka 3. ZV. (5) Kada neupisani vlasnik raspolae ispravama koje nisu podobne za upis u zemljinu knjigu, ali iz kojih proizlazi vjerojatnost da je opravdan prijedlog za upis njegovog vlasnitva, zemljinoknjini sud donijet e odluku o tome na raspravi prema pravilima pojedinanog ispravnog postupka. lanak 15. (1) Vlasnici i drugi nositelji prava na nekretnini upisat e se na nain da se upisuje ime i prezime vlasnika, osobni identifikacijski broj, ako ga je mogue utvrditi i adresa prema podacima koji se utvrde tijekom rasprave, za svakog od suvlasnika. (2) Podatke o vlasnicima i drugim nositeljima prava iz stavka 1. ovoga lanka duan je dostaviti upravitelj stambene zgrade, odnosno osobe iz lanka 2. stavka 3. ovoga Pravilnika. lanak 16. U teretovnicu zemljine knjige e se prenijeti neizbrisani podaci iz teretovnica poduloaka knjige poloenih ugovora, time da e se tereti koji su teretili pojedini posebni dio nekretnine povezati s odgovarajuim suvlasnikim dijelom s kojim je povezano vlasnitvo odreenog posebnog dijela nekretnine. Dostava lanak 17. (1) Rjeenje doneseno na raspravi dostavit e se svim upisanim vlasnicima posebnih dijelova nekretnine, upravitelju stambene zgrade, tijelu nadlenom za katastar, Ministarstvu financija poreznoj upravi, ali i svim drugim upisanim nositeljima knjinih prava u knjizi poloenih ugovora, odnosno zemljinoj knjizi. (2) Rjeenje doneseno na raspravi objavit e se i na oglasnoj ploi zgrade za koju je proveden postupak prema odredbama ovoga Pravilnika, time da je rjeenje na oglasnu plou duan postaviti upravitelj zgrade. Pravni lijekovi lanak 18. (1) Protiv rjeenja donesenog na raspravi nije doputena posebna alba, ali nositelji prava na posebnim dijelovima nekretnine, imaju pravo podnijeti prijavu ili prigovor sukladno odredbi lanka 188. ZZK u roku od 30 dana od dana primitka rjeenja iz lanka 17. ovoga Pravilnika. (2) Povodom podnesene prijave ili prigovora ponovno e se odrati rasprava na kojoj e se raspraviti prijava odnosno prigovor i donijeti odluka sukladno odredbi lanka 194. i 195. ZZK. Trokovi lanak 19.

Sve trokove koji bi se trebali plaati u postupcima pokrenutim prema odredbama ovoga Pravilnika snosi predlagatelj. Glava III. PRIJELAZNE ODREDBE lanak 20. (1) Prema odredbama ovoga Pravilnika izvrit e se postupak povezivanja i upis vlasnitva posebnog dijela nekretnine i za nekretnine za koje je djelomino izvreno povezivanje prema odredbama lanka 149. 157. Pravilnika o unutarnjem ustroju, voenju zemljinih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljinoknjinim odjelima sudova (Zemljinoknjinog poslovnika) (Narodne novine, broj 81/97, 109/02, 123/02, 153/02 i 14/05), odnosno za nekretnine za koje upis vlasnitva posebnog dijela nije izvren sukladno odredbama ZV. (2) Predmet postupka iz stavka 1. ovoga lanka su nekretnine u kojima se nalaze posebni dijelovi koji su upisani prema prijanjim propisima i na njima utemeljenim podzakonskim aktima, ili na druge doputene naine, a naroito: Zakona o konfiskaciji, Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i graevinskog zemljita, Zakona o vlasnitvu na dijelovima zgrada, Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, Zakona o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade, Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunistike vladavine, Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora, Pravilnika o ustrojavanju i voenju knjige poloenih ugovora, Uredbe o prodaji poslovnoga prostora u vlasnitvu Republike Hrvatske, Odluke o prodaji poslovnog prostora u vlasnitvu Republike Hrvatske u zgradama namijenjenim stambenom zbrinjavanju hrvatskih ratnih vojnih invalida Domovinskog rata i lanova obitelji poginuloga, umrloga, zatoenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja. Usklaivanje do sada provedenih upisa u zemljinoj knjizi lanak 21. (1) U postupcima iz lanka 20. stavka 1. ovoga Pravilnika prilikom upisa kojim se uspostavlja jedinstvo nekretnine ne upisuju se zajedniki dijelovi koji su ranije bili upisani temeljem nekog od propisa iz stavka 2. podstavci 1. 10. lanka 20. ovoga Pravilnika. (2) Upisi iz stavka 1. ovoga lanka provest e se sukladno mjerodavnim propisima o upisu vlasnitva posebnog dijela nekretnine. lanak 22.

(1) Upisi stanova, samostalnih prostorija kao i drugih dijelova, koji su upisani u zemljinim knjigama, kao posebni dijelovi nekretnine, po propisima koji su bili na snazi u vrijeme upisa u zemljinu knjigu, prenijet e se jednoobrazno u elektroniki oblik kao suvlasnitvo u neodreenom omjeru. (2) Tamo gdje je katastarska estica upisana u popisni list A, i priloen nacrt posebnih dijelova, a za svaki posebni dio postoji vlasniki list B i teretni list C, upis e se izvriti tako da e se u elektroniki oblik prepisati sadraj popisnog lista (bez nacrta), a na vlasniki list e se upisati neodreeni omjer (0/0), rijei: suvlasniki dio koji je jednako velik kao ostali suvlasniki dijelovi s kojim je povezan posebni dio koji se sastoji iz, te prenijeti opis posebnog dijela. (3) Tamo gdje je katastarska estica upisana u Popisni list, list A, i priloen nacrt posebnih dijelova (nema B i C lista), a za svaki posebni dio postoji poseban zemljinoknjini uloak s popisnim listom A (na kojem je opisan posebni dio), vlasnikim listom B i teretnim listom C, upis e se izvriti tako da e se u elektroniki oblik prepisati sadraj popisnog lista (bez nacrta), a na vlasniki list e se upisati neodreeni omjer (0/0), rijei: suvlasniki dio koji je jednako velik kao ostali suvlasniki dijelovi s kojim je povezan posebni dio koji se sastoji iz, te prenijeti opis posebnog dijela iz posebnog zemljinoknjinog uloka u kojem je upisan i tako redom prepisati sve zemljinoknjine uloke u kojima su upisani posebni dijelovi. (4) Tamo gdje su posebni dijelovi upisani svaki u svoj zemljinoknjini uloak, a niti u jednom uloku nije upisana katastarska estica, upis e se izvriti tako da e se u elektroniki oblik iz katastra preuzeti podaci o katastarskoj estici i upisati na popisni list A, dok e se na vlasniki list, redom prepisati zemljinoknjini uloci u kojima su upisani posebni dijelovi na nain opisan u stavku 3. ovoga lanka. (5) Tamo gdje su upisane sekcije-odjeljci kao dijelovi vie kua u nizu, od kojih je svaka sagraena na zasebnoj estici, upis e se izvriti tako da e se u elektroniki oblik upisati sve estice kao jedno zemljinoknjino tijelo (jedinstvena pravna cjelina) i zatim postupiti na nain opisan u stavku 2. ovoga lanka. lanak 23. (1) Ve prepisani i verificirani uloci, u kojima su upisi izvreni na temelju propisa koji su bili na snazi do stupanja na snagu Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima, po slubenoj dunosti uskladit e se po odredbama prethodnog lanka, bez donoenja posebnog rjeenja, u roku od tri godine od dana stupanja na snagu ovoga Pravilnika. (2) Usklaivanje iz stavka 1. ovoga lanka provode zemljinoknjini referenti po nalogu voditelja zemljine knjige. Zavrne odredbe lanak 24. Nakon stupanja na snagu ovoga Pravilnika nee se primjenjivati odredbe lanka 149. 157. Pravilnika o unutarnjem ustroju, voenju zemljinih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljinoknjinim odjelima sudova (Zemljinoknjinog poslovnika) (Narodne novine, broj 81/97, 109/02,

123/02, 153/02 i 14/05). lanak 25. Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u Narodnim novinama. Klasa: 932-01/08-01/556 Urbroj: 514-03-03-01/1-10-21 Zagreb, 29. travnja 2010. Ministar prof. dr. sc. Ivan imonovi, v. r.