VLADA REPUBLIKE HRVATSKE

Na temelju lanka 387. Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici odranoj 19. lipnja 1997. godine donijela

UREDBU
O ODRAVANJU ZGRADA
lanak 1. Ovom Uredbom ureuju se pitanja namjene sredstava zajednike priuve radi odravanja zgrada u suvlasnitvu, vrste i nain poduzimanja hitnih i nunih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima. lanak 2. Sredstva zajednike priuve suvlasnici zgrade koriste prema godinjem odnosno viegodinjem programu osobito za pokrie trokova: - redovitog odravanja i poboljavanja zajednikih dijelova i ureaja zgrade, - hitnih popravaka zajednikih dijelova i ureaja zgrade, - nunih popravaka zajednikih dijelova i ureaja zgrade, - osiguranja zgrade kod osiguravajueg drutva, - zamjene postojeih i ugradnje novih zajednikih dijelova i ureaja zgrade, - otplate zajma za financiranje trokova odravanja i poboljavanja zgrade, - poslovanja upravitelja zgrade. Sredstva zajednike priuve suvlasnici su duni uplaivati na poseban raun koji e u tu svrhu otvoriti svi zajedno ili osobe koje suvlasnici ovlaste. Upravitelj raspolae sredstvima zajednike priuve, pod uvjetima i u granicama utvrenim ugovorom kojeg upravitelj sklapa sa suvlasnicima. lanak 3. Ako suvlasnici zgrade meuvlasnikim ugovorom ne urede drukije, zajednikim dijelovima i ureajima zgrade smatraju se: - nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, meukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),

- pokrov, - prohodne i neprohodne zajednike terase, - proelja zgrade ukljuivo prozori i vrata, - elementi zatite od vanjskih utjecaja na zajednikim dijelovima zgrade (kapci, aluzine, grilje i sl.), - krovna i ostala limarija na zajednikim dijelovima zgrade, - dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupoarni sustavi i instalacije ukljuujui i protupoarne aparate u zajednikim dijelovima zgrada, - zajednika stubita ukljuujui i ogradu stubita, - poarni prilazi, ljestve i stepenita, - dizala u zajednikim dijelovima zgrade s instalacijama i ureajima koji omoguavaju njihovu redovitu uporabu, - instalacije za dovod plina i elektrine energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade, - instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije ukljuivo reviziona okna, - vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - sanitarni ureaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajednikim dijelovima zgrade, - elektrine instalacije stubine rasvjete i drugih troila u zajednikim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploa s uklopnim satom, elektrine instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade, - nuna i panik rasvjeta, - zajednike instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila troila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - radijatori i druga grijaa tijela u zajednikom dijelu zgrade, - telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajednike televizijske ili radio antenske instalacije ukljuujui i kabelske i satelitske instalacije s pojaalom i svim drugim zajednikim ureajima koji omoguuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,

- instalacije i ureaji za zvonce, elektrine brave i interni govorni ureaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajednika kotlovnica i toplinska podstanica, - zajednika hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, elektrini agregati, aku baterije i drugi ureaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl., - gromobranske instalacije, - kanali za smee, - septike jame. lanak 4. Sredstva zajednike priuve koriste se za odravanje zajednikih dijelova i ureaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to: - lienje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi, - lienje bravarije, radijatora, drugih grijaih tijela i drugih odgovarajuih elemenata u zgradi, - premazivanje zidova i stropova vapnom, - premazivanje dimnjaka, - zamjena pokrova - keramiarski i drugi radovi na zavrnim oblogama podova i zidova, - zamjena podnih obloga i premazivanje podova, - popravak proelja, - zamjena i popravak stolarije ukljuujui i elemente zatite od vanjskih utjecaja (kapci, aluzine, grilje i sl.), - popravak pokrova i ravnog krova, - odravanje rasvjete i drugih elektrinih ureaja (zamjena arulja, prekidaa, utinica, zvonca, svjetiljki, internog govornog ureaja i sl.) kao i odravanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi, - zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi, - odravanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljitu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za ienje tepiha, klupe i sl.),

- redoviti servisi na ureajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.), - redoviti servisi dizala, - redoviti servisi protupoarne instalacije i protupoarnih aparata u zgradi, - redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu, - redoviti servisi na antenskim ureajima, ureajima za prijam televizijskog programa ukljuujui i ureaje za kabelsku i satelitsku TV, - redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr. - redoviti servisi ostalih aparata i ureaja u zgradi prema naputku proizvoaa, - ienje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjaarske usluge), - dezinsekcija i deratizacija zajednikih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja tetoina i gamadi, - ienje kanala za smee, - ienje septikih jama, - ienje odvodnih reetaka, vodovodnih grla i oluka. lanak 5. Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajednikim dijelovima i ureajima zgrade naroito u sluaju: - kvarova na plinskim instalacijama, - kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu, - puknua, oteenja i zaepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi sprijeavanja daljnjih tetnih posljedica, - kvarova na elektrinoj instalaciji, - znatnijih oteenja dimnjaka i dimovodnih kanala, - prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oteenja krova, - naruene statike stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade, - kvarova na dizalu,

- otpadanja dijelova proelja. Upravitelj moe obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade. U tom sluaju utroena sredstva zajednike priuve duan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade. Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka duan je iste poduzeti odmah ili u najkraem roku. lanak 6. Nunim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi: - sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, meukatnih konstrukcija, temelja, - sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala, - sanacije ravnih i kosih krovova, - sanacije klizita, - zamjene instalacija na zajednikim dijelovima i ureajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, elektrine, plinske, centralnog grijanja i sl.), - popravka proelja zgrade, - izolacije zidova, podova i temelja zgrade. lanak 7. Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade duan je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadlenom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasnitva, povrine stana, opremljenosti i poloaja stana u zgradi. Podatke iz stavka 1. ovoga lanka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova. lanak 8. Ova Uredba stupa na snagu danom objave u "Narodnim novinama". Klasa: 370-01/97-01/13 Urbroj: 5030116-97-2 Zagreb, 19. lipnja 1997. Predsjednik mr. Zlatko Matea, v. r.