Ciudad de Mxico a 14 de Marzo de 2013.

BOLETN DE PRENSA

Los consumidores de los Crditos Hipotecarios al borde de la crisis.

Fue el 15 de marzo de 1962 cuando el presidente de EEUU, John F. Kennedy, declar ante el Congreso: Todos nosotros somos consumidores. En el marco del da internacional del

consumidor queremos expresar nuestra preocupacin por los altos ndices de probabilidad de volver a sufrir una crisis relacionada con uno de los productos financieros ms importantes para los consumidores mexicanos, el crdito para la vivienda; con la experiencia vivida en nuestro pas en los 90s y el contexto actual de crisis internacional, nos preocupa de sobremanera que las condiciones en el ramo hipotecario se estn alineando para ocasionar un crack que eventualmente arrastre a la economa nacional. Problemtica de la vivienda en Mxico Actualmente se estn gestando un cumulo de problemas que pueden detonar en un estallido de cartera vencida como en los aos 90, pobreza, desempleo, malas polticas pblicas, el crecimiento demogrfico, etc., si no se revierte la tendencia todas las condiciones estn dadas para que gran parte de los ciudadanos estn incapacitados para cumplir sus obligaciones crediticias; El tema de la vivienda es de suma importancia ya que se aglomeran varios factores que hacen que el derecho a una vivienda digna sea una quimera para un gran alto porcentaje de la poblacin. La vivienda en Mxico atraviesa una crisis debido a la gran explosin de vivienda sin atender las necesidades sociales, miles y miles de casas son abandonadas por distintos factores; el incumplimiento de pago debido al desempleo, la inseguridad que presentan algunos estados, la falta de servicios y la lejana de las urbes de algunos fraccionamientos. Algunos porcentajes son alarmantes:
Bucareli 42, esq. Morelos, Primer Piso, Despacho 105, Col. Centro, delegacin Cuauhtmoc, Mxico, D.F. CP 06040, Tel. 55-43-08-74

Aumento de la pobreza De acuerdo con cifras del Consejo Nacional de Evaluacin de la Poltica de Desarrollo Social (Coneval), de 2008 a 2010 el nmero de personas que viven en pobreza pas de 48.8 a 52 millones de personas. Lo anterior implic que en 1,003 de los 2,400 municipios que existen en la Repblica Mexicana, 75% o ms de su poblacin vive en condicin de pobreza. La pobreza patrimonial creci 47.7% en el 2008 al 51.3 % en el 2010, lo que equivale a un 3.6% traducido a 5 millones 413 mil 941 personas sufrieron pobreza de patrimonio, debido a las elevadas tasas de inters que impidieron el pago de la deuda, perdiendo sus casas y autos. La pobreza de capacidad se elev del 25.% en el 2008 al 26.7% en el 2010 traducido a 2 millones 261 mil 995 personas fueron afectadas en su capacidad de compra. Porcentajes de casas abandonadas Del parque habitacional que suma 35 millones 617 mil 724 viviendas el 14.5 % estn abandonadas lo que representa a 5 millones 162 mil casas. Porcentajes de casas abandonadas por estados Nuevo Len, la Entidad de la regin con el mayor nmero de viviendas desocupadas alcanzando un total de 230 mil 677; seguida muy cerca por Chihuahua, con 229 mil 210, siendo Ciudad Jurez la segunda ciudad fronteriza con mayor nmero de viviendas deshabitadas, alcanzando un total de 111,103; por su parte en Baja California con 214 mil 705 casas deshabitadas, se ubica Tijuana como la primera ciudad con tal problemtica en la regin con un total de 111,482 unidades; asimismo, Tamaulipas continua en la lista con 211 mil 746 viviendas en tal condicin, seguida de Sonora con 140 mil 219 unidades, concluyendo con Coahuila que reporta 131 mil 42 casas sin habitar. Dos zonas metropolitanas que tambin presentan un grave problema por abandono de casas son el valle de Mxico y Guadalajara, Datos del Programa de Ordenamiento de la zona metropolitana del Valle de Mxico muestran que el total de viviendas es de 6 millones 510 mil 353, de las cuales 694 mil 175 estn desocupadas. De este total, 211 mil 245 (30.4 por ciento) se ubican en delegaciones capitalinas y 78 mil 959 en municipios de Hidalgo, Sin embargo, es en el Estado de Mxico donde se agudiz el problema, pues se contabilizaron 403 mil 971 viviendas abandonadas, principalmente en los municipios de Tecmac, Zumpango y Huehuetoca, esto principalmente por la lejana y la falta de servicios. En la zona metropolitana del Valle de Mxico habitan 21 millones de personas, de las cuales 53 por ciento vive en los 59 municipios conurbados del Estado de Mxico, 42 por ciento en el Distrito Federal y cinco por ciento en los 21 municipios de Hidalgo. Por lo que respecta a la zona metropolitana de Guadalajara, la situacin no es mejor, ya que en el Censo de Poblacin 2010, el Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (Inegi) revel la existencia de 358 mil casas abandonadas en Jalisco, es decir, 15.4% del total de las vivienda, , principalmente en Tlajomulco de Zigae Ixtlahuacn de los Membrillos.
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A estas cifras se suman a las declaraciones de la Subcomisin de vivienda abandonada de la Cmara de Diputados que revel que en 2012 casi 5 millones de casas se encontraban deshabitadas en el pas, de las cuales el 35% estn en situacin de abandono absoluto, cifra que cabe mencionar es aceptada por Alejandro Murat Hinojosa Director del INFONAVIT, en resumen es por este grave problema que aglomera una serie de factores que es necesaria una poltica integral, que no solo genere vivienda, sino que genere desarrollos inmobiliarios que sean sostenibles por los acreditados. Crecimiento demogrfico.. Actualmente la poblacin en Mxico asciende a un poco ms de 100 millones de habitantes. Se estima que para el ao 2015, 2025 y 2030 se alcance una poblacin de 116, 126 y 130 millones de habitantes, respectivamente. Referente a la vivienda, al dficit acumulado de viviendas en el pas, equivale a 8 millones 946 mil 725 hogares, de los cuales 3,827.852 son urbanos, 1,559.785 requieren mejoramiento fsico y 2,268.667 vivienda completa a esto se deber aadir la demanda que en el curso de los prximos aos surgir como resultado del arribo de generaciones todava numerosas a la edad de contraer matrimonio y formar hogares independientes, ya que para el ao 2020, la poblacin menor a los 15 aos representar el 22.04%; la poblacin entre los 15 y 34 aos el 32.58%; mientras que la poblacin entre los 35 y 64 aos se incrementar significativamente al 37.15. En virtud de las condiciones descritas, es indudable el ambiente de crisis que rodea al ramo hipotecario, en ese tenor es consideramos que tanto los consumidores de los crditos a la vivienda como las instituciones acreedoras, los rganos reguladores y el gobierno, deben adoptar polticas integrales, que por un lado hagan ms accesibles los productos hipotecarios y por el otro mejoren las condiciones econmicas de la poblacin a fin de que quien no tiene casa, tenga el acceso a ella por va del crdito, y quien la tiene pueda seguir cumpliendo con las obligaciones hasta liquidar el crdito hipotecario.

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