CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Machala, a los 10 das del mes de Enero del ao 2013, comparecen, por una parte el seora -------------------------------------------------------, con cdula de identidad No------------------------------------------, en calidad de ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. . ., con cdula de identidad No. ................................., en calidad de ARRENDATARIO, quienes por sus propios derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA.- Objeto del Contrato: EL ARRENDADOR, entrega a ttulo de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a ttulo, un inmueble situado en la ciudad de ----------------, con la nomenclatura Primer Piso Oficina ---------------con un rea aproximada de construccin de 48 Mts.2 en el Edificio -----------------------------------------------------------------------------. SEGUNDA.- Caractersticas del bien inmueble: Para efectos de este contrato, el ARRENDADOR, es propietario del inmueble que se describe a continuacin: Tipo de inmueble: CONSULTORIO MEDICO en propiedad horizontal Ubicacin: Edificio --------------------------------------------------, Primer Piso Oficina -------------------; cuya direccin es --------------------------------------------------------------------------, de la Ciudad de ---------------------rea aproximada: 48 m2 Servicios que contiene: SALA DE RECEPCIN amoblada con escritorio para secretaria, 2 muebles de espera (1 mediano 1 grande), 1 silla para secretaria, 1 dispensador de agua (fra y caliente), 1 esquinero para revistas, 1 telfono funcionando pagado al da, 1 televisor de 24, 1 Florero grande con planta artificial, 1 Aire Acondicionado; SALN CONSULTORIO con bao independiente, amoblado con Escritorio en L Ejecutivo, 1 Silln Ejecutivo, 1 Impresora, 1 Telfono con lnea funcionando pagada al da, 2 sillas para pacientes, 1 Juego de Muebles, 1 mesa de centro, 1 chailn, 1 cajonera, 1 vitrina, 1 porta mandiles, 1 negatoscopio de dos cuerpos, 1 nevera, 1 Aire Acondicionado; medidor elctricos y agua con sus respectivas acometidas e instalaciones, lmparas, derecho a reas y servicios comunales. TERCERA.- Destinacin: EL ARRENDADOR da en arriendo AL ARRENDATARIO, el bien inmueble materia de este contrato descrito en la clusula primera, para que se compromete a utilizar nicamente como oficina de consultorio, para desarrollar actividades propias a su objeto social; prohibindole de antemano hacer uso para actividades reidas con la moral, las buenas costumbres y las expresamente prohibidas por las Leyes y Normas de Funcionamiento del Edificio. CUARTA.- Duracin: Este contrato tendr una duracin de un ao, contados a partir de la presente fecha, pudiendo renovarse sucesivamente por perodos iguales. Para dar por terminado el contrato se deber cruzar una notificacin por escrito con un plazo de no menos de 30 das antes de su expiracin, caso contrario se entender automticamente renovado. QUINTA.- Contraprestacin y Forma de Pago: El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de --------------------------------------- DOLARES USA mensuales, pagaderos por adelantado durante los primeros 5 das de

cada mes. Este canon sufrir un incremento anual equivalente al ndice inflacionario promedio del ao inmediatamente anterior. SEXTA.- Declaracin de recepcin: El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones, debiendo responder por sus elementos en caso de prdida, rotura o deterioro, salvo el desgaste por uso normal. Para el cumplimiento de esta clusula el arrendatario deposita en poder del arrendador en calidad de garanta la cantidad de DLARES USA. Esta garanta ser reintegrada a la entrega recepcin del inmueble al finalizar el contrato, siempre y cuando se encuentre en las mismas condiciones en las que fue arrendado y luego de cubrir los pagos de planillas de los servicios bsicos. En ningn caso la garanta ser deducible con cnones arrendaticios. SEPTIMA.- Causales de Terminacin: El presente contrato podr darse por terminado antes de su vencimiento, por las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local comercial en el Cdigo de Comercio y especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo; 2) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales; 3) Por vencimiento del trmino; 4) El arrendador podr dar por terminado por falta de pago de dos mensualidades consecutivas; 5) Por modificar el inmueble sin autorizacin, por dar uso indebido, as como por subarrendamiento no autorizado. OCTAVA.- Restitucin: A la terminacin de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituir el rea al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legtimos. Para tal efecto, a ms tardar el da de la entrega material del inmueble, suscribirn el acta de recibo correspondiente. NOVENA.- Pagos Servicios Pblicos: Los pagos por servicios corrern a cargo del arrendatario de la siguiente forma: Energa elctrica: planilla completa; Telfonos: planilla completa; Expensas: las vigentes en su totalidad que obligue la ley para su normal funcionamiento. As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e indemnizar a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle. PARAGRAFO PRIMERO.- Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregar los ltimos tres (3) recibos de servicios cancelados y compromiso de cancelar el consumo causado hasta el da de la devolucin del inmueble. DECIMA.- Diferencia de canon de arrendamiento: De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato de la Ciudad de ---------------------, las partes contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier diferencia, as como a cualquier accin judicial por este concepto, dando prioridad al acuerdo mutuo por ser Ley para las partes. DECIMA PRIMERA: Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para la adecuacin del inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su objeto social las cuales sern por cuenta del ARRENDATARIO. En cuanto a las mejoras tiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo de la autorizacin dicha, aquel podr separar y llevarse los materiales utilizados en las obras que ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser separadas sin que sufra dao alguno la propiedad, acrecern al inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR quedarn de su propiedad.

DECIMA SEGUNDA: Inspeccin: EL ARRENDADOR podr efectuar inspecciones al inmueble arrendado siempre que no se obstaculice la prestacin del servicio, formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean necesarias para un mejor funcionamiento del inmueble. Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual firman por triplicado, sometindose a las autoridades y jueces competentes de la Ciudad de Machala.

-------------------------------------------------------ARRENDADOR

--------------------------------------------------ARRENDATARIO