MANDA DE USUC N DEL ESTADO EJEMPLO por

JUAN CARLOS ROMERO RUBIO ADQUIRIO UNA FRACCIN DE TERRENO EN LA COMUNIDAD DEL ZAPOTE, ESTADO DE MEXICO; DEL SEOR JOSE PUI BRUTAU QUIEN A SU VEZ LO OBTUVO POR DONACION EN CONTRATO PRIVADO DE LA SEORA YOLANDA VARGAS DULCE, QUIEN ES LA TITULAR REGISTRAL DE UNA SUPERFICIE MAYOR Y NO SE TIENE LA OPORTUNIDAD DE OTORGAR ESCRITURA ANTE FEDATARIO PUBLICO POR CARECER DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y LE HAN COMENTADO QUE LA NICA POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL DOMINIO ES MEDIANTE EL JUICIO DE USUCAPION.

EL PROBLEMA

EXPED JUICIO ORDINARIO CIVIL DE USUCA JUAN CARLOS ROMERO

YOLANDA VARGAS DU

JOSE PUI BR

CIUDADANO JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL Y DE JUICIOS ORALES DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE TENANCINGO, CON RESIDENCIA EN IXTAPAN DE LA SAL, estado de MXICO. Por qu al Juzgado Se gundo Civil PRESENTE. de Primera Instancia de Te n a n c i n g o con residencia en I x Ar tap an d e lC.P.C. a S a l ? El ejercicio de la t. 1.28

jurisdiccin que la ley encomienda a los Tribunales judiciales debe reclamarse ante la autoridad competente.

Qu es accin? Qu es jurisdiccin? Qu es competencia?

ACCION Es el poder jurdico que tiene todo sujeto de derecho, consistente en la facultad de acudir ante los rganos de jurisdiccin exponiendo sus pretensiones y formulando la peticin que afirma corresponde a su derecho vulnerado.

c c I o N

Person ales.

Estado civil

Reales

Son aquellas cuya finalidad tienden a establecer o modificar la situacin civil de una Son persona. las acciones que puede intentar el que tiene un derecho real, esto es: dominio, herencia, hipoteca

Son aquellas por medio de las cuales el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin al deudor. Nacen de los derechos personales o deudas. Tienen por objeto garantizar un derecho personal, es decir, se deducirn para exigir el cumplimiento de una obligacin personal, ya sea de dar, de hacer o de no hacer determinado acto.
1.- Las relativas al nacimiento, defuncin, matrimonio, nulidad de ste, filiacin, reconocimiento, emancipacin, tutela, adopcin, divorcio y ausencia. 2.- Posesin de estado. 3.- Rectificacin de actas del estado civil.
Reivindicatorio. Plenario de posesin. Interdictos. Negatoria. Confesoria. Usucapin. Etc.

Lajurisdiccin(del latn iuris dictio , decir o declarar el derecho) es la potestad, derivada de la soberanadel Estado, de aplicar el Derechoen el caso concreto, resolviendo de modo definitivo e irrevocable una controversia, que es ejercida en forma exclusiva por los tribunales de

Jurisdiccin

Federal

Estatal

Concurrente

ETC

Voluntaria

Contenciosa

Comprende los actos en los que se requiere la intervencin del juez, por disposicin de la ley o voluntad de los interesados, sin que est promovida, ni se promueva cuestin alguna entre las partes.

Es aquella en la que los particulares requieren la intervencin del rgano jurisdiccional para que ponga fin a una controversia existente, sobre la cual no han podido llegar a un arreglo.

COMPETENCIA

Lacompetenciaes la atribucin jurdica otorgada a cier tos y especiales rganos del Estado de una cantidad de jurisdiccinrespecto de deter minadas pretensiones procesales con preferencia a los dems rganos de su clase. Ese rgano especial es llamado Tribunal.

Ar t. 1.29 del C . P. C . La c o m p e t e n c i a d e l o s Tr i b u n a l e s se deter mina en razn de grado, materia, cuanta, ter ritorio y pr evencin.

COMPETENCIA
PRIMERA INSTANCIA GRADO SEGUNDA INSTANCIA

APELACIO N COLEGIADAS SALAS UNITARIAS

CIVILES PENALES

FAMILIARES

COMPETENCIA
GRADO
CIVILES CUANTIA MENOR PENALES PRIMERA INSTANCIA CIVILES SEGUNDA INSTANCIA DIAPOSITIVA ANTERIOR. CUANTIA MAYOR PENALES FAMILIARES

TERRITORIO

COMPETENCIA

CHALCO

CUAUTITLN

ECATEPEC

EL ORO

IXTLAHUAC A

JILOTEPEC

COMPETENCIA
OTUMBA
SULTEPEC
TEMASCAL TEPEC

LERMA

NEZAHUAL COYOTL

TENANGO DEL VALLE

TENANCIN GO
TLALNEPAN TLA

TEXCOCO

TOLUCA

VALLE DE BRAVO

ZUMPANGO

COMPETENCIA

PREVENCIN

EL JUZGADO QUE CONOCE PRIMERO

POR TURNO

AL JUZGADO QUE LE CORRESPONDA SEGN EL SISTEMA DE COMPUTACION DEL LUGAR DONDE HAY MAS DE UN JUZGADO.

COMPETENCIA JUZGADOS DE CUANTIA MENOR

Art 1.11.- Los Jueces de Cuanta Menor, conocern y resolvern en materia civil y mercantil de: I. Los juicios cuyo monto no exceda de mil veces el salario mnimo vigente en el lugar de su ubicacin; exceptuando los asuntos que son de la competencia de los jueces de primera instancia; II. Las diligencias preliminares de consignacin, incluyendo pensiones alimenticias, cuando el valor del bien o la cantidad que se ofrezca no excedan de la cantidad sealada en la fraccin anterior; III. La diligenciacin de rogatorias, suplicatorias, despachos; exhortos, cartas requisitorias y

IV. Los dems asuntos cuyo conocimiento les atribuyan las leyes.

Suplicatoria:acto de un rgano jurisdiccional, solicitando la colaboracin o auxilio, de un juez Suplicatoria:acto de un rgano o tribunal superior en grado, o jurisdiccional, solicitando solicitando al Congreso o la al colaboracin o auxilio, de un juez o Senado autorizacin para procesar a alguno de sus tribunal superior en grado, o solicitando miembros. al Congreso o al Senado autorizacin

para procesar miembros.

alguno

de

sus

Requisitoria:acto de comunicacin por el que se busca y se llama a aquellos procesados que no pueden ser hallados en su domicilio, o que estn fugados, con el fin de que comparezcan ante la autoridad competente para conocer de la causa.

COMPETENCIA JUZGADOS DE CUANTIA MAYO

Artculo 1.9.- Los Jueces de Primera Instancia de la materia civil, conocern y resolvern de: I. Los juicios civiles y mercantiles cuando el valor del negocio exceda de mil veces el salario mnimo vigente en el lugar de su ubicacin, o no cuantificables en dinero, con excepcin de los que correspondan al derecho familiar, si hubiera en el lugar Juzgado de esta materia; Tambin conocern del juicio oral mercantil, hasta por el monto que seala el Cdigo de Comercio. II. Los procedimientos no contenciosos; III. La diligenciacin de exhortos, cartas rogatorias, suplicatorias, requisitorias y despachos en materia civil o mercantil; IV. Las diligencias preliminares de consignacin cuando el valor exceda del sealado en la fraccin I de este artculo; V. Los dems asuntos atribuyan las leyes. cuyo conocimiento les

COMPETENCIA POR TERRITORIO

i.- El del lugar sealado para el cumplimiento de la obligacin, an tratndose de rescisin o nulidad;

II.- El de la ubicacin del bien, si se ejercita una accin real sobre inmuebles. Cuando stos estuvieren en dos o ms distritos, la competencia se decidir a prevencin. Lo dispuesto en esta fraccin se observar respecto de las cuestiones derivadas del contrato de arrendamiento de inmuebles; III. El del domicilio del demandado, si se trata del ejercicio de una accin sobre bienes muebles, o de acciones personales o de estado civil. Cuando sean varios los demandados y tuvieren diversos domicilios, ser Juez

COMPETENCIA POR TERRITORIO

IV. A falta de domicilio fijo, el del lugar donde se celebr el contrato, cuando la accin sea personal; V. En los juicios sucesorios, el del lugar donde haya tenido su ltimo domicilio el autor de la herencia, a falta de ste, lo ser el de la ubicacin de los bienes inmuebles que formen la herencia y si estuvieren en varios distritos, el de cualquiera de ellos a prevencin. A falta de lo anterior, el del lugar del fallecimiento del autor de la herencia. Lo mismo se obser var en casos de ausencia; sin que en este ltimo supuesto haya lugar al sometimiento expreso o tcito; VI. Aqul en cuyo territorio radica sucesorio para conocer de las acciones: el juicio

a).- De peticin de herencia; b).- Contra la sucesin antes de la particin y adjudicacin de los bienes; c).- De nulidad, rescisin y eviccin de la adjudicacin hereditaria;

VII. En los concursos de acreedores, el del domicilio del deudor; VIII. En los procedimientos no contenciosos, el del domicilio del que promueve, pero si se tratare de inmuebles, lo ser el del lugar en que estn ubicados; IX. En los asuntos relativos a la tutela, el de la residencia de los menores o incapacitados, para la designacin del tutor, y en los dems casos el del domicilio de ste; X. En lo relativo a suplir el consentimiento de quien ejerce la patria potestad, o impedimentos para contraer matrimonio, el del domicilio de los pretendientes; XI. Para lo relativo al matrimonio y cuestiones familiares, el del domicilio conyugal o familiar; XII. En los procedimientos de divorcio, el del ltimo domicilio donde hicieron vida en comn; XIII. En los casos de alimentos, el del domicilio del acreedor alimentario. XIV. En los procedimientos de violencia familiar, el del

COMPETENCIA POR TERRITORIO

EN RESUMEN
LA USUCAPION ES UNA PRETENSION REAL INCUANTIFICABLE REGULADA EN EL C.C. LOCAL POR LO TANTO ES JUEZ COMPETENTE EL DE CUANTIA MAYOR EN MATERIA CIVIL DEL LUGAR DE UBICACIN DEL BIEN.

EN CONSECUENCIA: LA DEMANDA DE USUCAPION C I U D ADEBE D A N ODIRIGIRSE A:

JUEZ SEGUNDo DE LO CIVIL DE CUANTIA MAYOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE TENANCINGO, CON RESIDENCIA EN IXTAPAN DE LA SAL, estado de MXICO. PRESENTE.

A JUAN SIGUIENTE PARTE RUBIO DE LA DEMANDA CARLOS ROMERO , promoviendo por mi

propio derecho y sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones tal y como lo exige el articulo 1.168 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico, el BUFETE JURIDICO LOS PICHONES S.C., ubicado en calle Allende nmero 333 planta baja, colonia centro en Ixtapan de la Sal, Mxico, y autorizando como abogados patronos a los Licenciados en Derecho BENJAMIN CASIMIRO SERRANO, quien cuenta con la cedula profesional nmero 1085239 y/o ROBERTO DIOSDADO Y ESPINOZA DE LOS MONTERO profesional 9156759, adems autorizo con Cdula para or expresamente

notificaciones, recoger toda clase de documentos a mi nombre as como para imponerse de los autos al P.D. CARLOS ORIHUELA QUEDATEAHI ante Usted con el debido respeto comparezco para

Artculo 1.78.- Pueden comparecer en juicio las personas fsicas o jurdicas colectivas que tengan capacidad legal, para actuar por s o por medio de representante. El adquirente con justo titulo que puede ser:

Quin puede demandar la usucapin

1.- UNA PERSONA FISICA PERSONA CON CAPACIDADES DIFERENTES. UN MENOR DE EDAD. UN MENOR DE EDAD EMANCIPADO UNA EMPRESA. UN ENTE PUBLICO. (El Ayuntamiento) DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ACOMPAAR HASTA AQU. EL DOCUMENTO CON
EL QUE SE ACREDITE LA PERSONALIDAD EN SU CASO (PODER NOTARIAL), (SENTENCIA QUE DECLARE EL ESTADO DE INTERDICCIN) (ACTA DE NACIMIENTO EN SU CASO).

(Art.4.231)

2.- UNA PERSONA JURIDICO COLECTIVA.

DOMICILIO
Artculo 1.168.- Las partes, en el primer escrito o en la primera diligencia judicial en que intervengan, deben designar domicilio en la poblacin en que est ubicado el Tribunal, para que se les hagan las notificaciones que deban ser personales.

CAPITULO III De los Patronos Patrocinio de Licenciado en Derecho Artculo Artculo 1.93.- Todo interesado en cualquier actividad judicial debe tener el patrocinio de un Licenciado en Derecho o su equivalente con ttulo y cdula de ejercicio profesional legalmente expedidos. Autorizacin de las promociones Artculo 1.94.- Los Licenciados en Derecho autorizarn con su firma toda promocin escrita o verbal de sus clientes. Sin ese requisito, no se les dar curso. Exhibicin de cdula profesional Artculo 1.95.- Los Tribunales exigirn la presentacin de la cdula de ejercicio profesional de los abogados patronos o asesores, la cual registrarn en el libro respectivo. Quienes no la presenten por ningn motivo se les permitir figurar en audiencias o diligencias, ni enterarse de actuaciones o revisar expedientes. Los servidores judiciales que lo consintieren incurrirn en responsabilidad administrativa conforme a la ley.

ABOGADO PATRONO

Registro: 160100 . Jurisprudencia

ABOGADOS, FIRMA DE AUTORIZACIN DE LOS. ES INNECESARIA EN LAS PETICIONES DE LOS INTERESADOS DIRECTOS (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). El requisito de exigir el asesoramiento por un abogado en las promociones de las partes en un litigio, mediante su firma, establecido por el artculo 119 del abrogado Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico, y en su equivalente artculo 1.94 de la legislacin actual, nulifica el principio procesal que asiste a quien en ejercicio de sus derechos civiles comparece al juicio para plantear su defensa, pues equivale a dejar sin efectos la garanta de que los tribunales le administren justicia en los plazos y trminos que fijen las leyes, establecida por el artculo 17 de la Constitucin Fundamental de la Repblica, pues el precepto inicialmente citado impide el acceso a la actividad jurisdiccional de los interesados en orden con sus peticiones, nico medio del que disponen para evitar que se hagan justicia por su propia mano, mxime que no est prohibida la autodefensa en materia civil.

por medioPARTE del presente escrito y en la A Que SIGUIENTE DE LA DEMANDA VIA ORDINARIA CIVIL vengo a demandar de YOLANDA VARGAS DULCE, (por ser titular registral del inmueble motivo de este juicio), as como a JOSE PUI BRUTAU por considerar que existe litisconsorcio pasivo necesario con ste ltimo por ser mi causante ya que es ste, quien me vendi el inmueble motivo de la usucapin que promuevo, las prestaciones siguientes:

Por qu va Ordinaria Civ

Porque no tiene tramitacin especial

Quin debe ser demandado en la usucap

-El titular registral. -La persona efectuado la venta. que haya

El Registrador

no tiene que ser demand

VOLUNTARIO EL ACTOR DEMANDA A VARIAS PESONAS .

ARTICULOS DEL 1.84 AL 1.92 C.P.C

LITISCONSO RCIO ACTIVO PASIVO O

NECESARIO

LITISCONSORCIO PLURALIDAD DE PERSONAS

CUANDO LA CUESTIN DEMANDADA AFECTA A MAS DE DOS PERSONAS, LA SENTENCIA NO SERA VALIDA.

SE ESTUDIA DE OFICIO EN CUALQUIER MOMENTO. EL JUEZ DEBE PREVENIR PARA LA AMPLIACIN DE LA DEMANDA,

DEBE NOMBRARSE REPRESENTA NTE COMN. LO HACE DE OFICIO EL JUZGADOR.

TIENE LAS FACULTADES COMO SI LITIGARA POR SU PROPIO DERECHO, MENOS LA DE TRANSIGIR, DESISTIRSE, COMPROMETER SE EN ARBITROS AL MENOS QUE EXPRESAMENTE LE FUERAN CONCEDIDAS.

NO OBSTANTE CUALQUIERA DE LOS INTERESADOS PUEDE PROMOVER AUNQUE SE TRATE DE INTERESES GENERALES O EXCLUSIVOS.

PUEDE SER REVOCADO Y SUSTITUID O POR OTRO .

Registro: 203528. Jurisprudencia. Fuente: PRESCRIPCION ADQUISITIVA. LEGITIMACION PASIVA EN EL JUICIO. Si el interesado en la usucapin sabe quin es el propietario del bien inmueble objeto de su pretensin pero en el Registro Pblico de la Propiedad aparece como titular una persona distinta, no es vlido considerar, sobre la base exclusiva de una aplicacin gramatical del artculo 1156 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, que el juicio de prescripcin adquisitiva deba dirigirse nicamente contra la persona cuyo nombre aparezca inscrito en el Registro Pblico, sino que conforme a una interpretacin lgica y jurdica del mencionado precepto, en la hiptesis mencionada, la demanda debe enderezarse tambin contra el verdadero propietario del bien inmueble, con lo cual surge un litisconsorcio pasivo necesario, integrado por ste, como autntico titular de los derechos de dominio, y la persona anotada en el Registro Pblico de la propiedad, por figurar como titular de un derecho registral.

La legitimacin del primero obedece al fundamento de la usucapin, el cual, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por la posesin apta para usucapir que tiene el actor y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que constituir la sancin impuesta al propietario negligente. Vistas as las cosas, es claro que el fundamento de la usucapin no tendra operancia, si la prescripcin adquisitiva se demandara de alguien que no fuera el verdadero propietario,

Porque el estado de incertidumbre aludido no cesara al no haber sido tomados en cuenta los derechos del autentico dominador de la cosa; adems, no tendra sentido atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su dominador; tampoco sera lgico sancionar a quien no puede imputrsele la calidad de "propietario negligente". Por estas razones, si est determinado quin es el propietario del bien inmueble que se pretende usucapir, tal titular del dominio est tambin legitimado pasivamente en la causa, aun cuando no aparezca inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran constituir la causa para el acogimiento de la accin de prescripcin y, por otra parte, la estimacin de la demanda, en su caso, implicara la privacin de los derechos de dominio del original propietario, privacin que se llevara a cabo sin que hubiera sido llamado a juicio, con una manifiesta infraccin a la garanta de audiencia, prevista en el artculo 14 constitucional. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Artculo 1.84.- Hay litisconsorcio cuando una parte, sea activa o pasiva, est compuesta por varias personas. Litisconsorcio voluntario Artculo 1.85.- El litisconsorcio voluntario tiene lugar cuando el actor hace que varias personas intervengan en el juicio como demandados, cuando en las prestaciones que se reclamen exista conexin del objeto o del ttulo del cual dependan. Litisconsorcio necesario Artculo 1.86.- Es necesario el litisconsorcio, cuando las cuestiones que en el juicio se ventilan, afectan a ms de dos personas, de tal manera que no sea posible pronunciar sentencia vlida, sin orlas a todas ellas. Estudio oficioso de litisconsorcio necesario Artculo 1.87.- El Juez en cualquier momento analizar de oficio la presencia del litisconsorcio necesario. Estudio de litisconsorcio en la demanda Artculo 1.88.- El Juez al examinar la demanda o reconvencin prevendr al actor para que la ampli contra las personas que formen litisconsorcio necesario.

LITISCONSORCIO

Nombramiento de representante comn Artculo 1.89.- Siempre que una parte est compuesta de diversas personas, debern tener una sola representacin, para lo cual nombrarn un representante comn desde el primer escrito con que comparezcan. Nombramiento de oficio de representante comn Artculo 1.90.- Si el nombramiento no fuere hecho por las partes, lo har de oficio el juez de entre los interesados. Facultades del representante comn

Artculo 1.91.- El representante comn tendr las mismas facultades que si litigara por su propio derecho, excepto las de transigir, desistirse y comprometer en rbitros, a menos que de manera expresa le fueren concedidas esas facultades. Esto no impide que cualquiera de los interesados pueda promover si se trata de intereses generales o exclusivos.
Revocacin de representante comn Artculo 1.92.- En cualquier estado del juicio, los interesados por unanimidad, pueden revocar el nombramiento de representante comn, sustituyndolo por otro.

CONTINUACION

CORRESPONDE AHORA EXPONER LOS CAPITULOS DE PRESTACIONES Y DE LOS HECHOS EN LA DEMANDA DE USUCAPION

ANTES, VOY A PONERLES UN EJEMPLO DE CADA UNO DE LOS CAPITULOS RESPECTO DE

PEDRO COMPRA VERBALMENTE DE CARLOS UNA FRACCION DE TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 420 METROS CUADRADOS, CON LAS MEDIDAS SIGUIENTES: AL AL AL AL NORTE.- 20 MTS., CON CALLE. SUR.- 20 MTS. CON RESTO DEL INMUEBLE. ORIENTE.- 21 MTS.- CON PROP. FEDERAL PONIENTE.- 21 MTS., CON RESTO DEL INMUEBLE.

EL PRECIO SE PACTO EN $210,000.00 SERA PAGADO EN ABONOS. EL INMUEBLE SE ENTREGAR DESPUES DE QUE SE HAYA RECIBIDO EL PRECIO.

EN EL 2011 EL PRECIO ESTA PAGADO. LA FRACCION ENTREGADA. DE TERRENO NO HA SIDO

EL COMPRADOR CITA AL VENDEDOR ANTE EL OFICIAL CONCILIADOR Y CELEBRAN CONVENIO.

1.AMBOS RECONOCEN LA COMPRAVENTA VERBAL CELEBRADA CON LAS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE ESPECIFICADAS. 2.- EL VENDEDOR RECONOCE HABER RECIBIDO EL PAGO DEL PRECIO. 3.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A VERIFICAR LINDEROS (CATASTRO MUNICIPAL) AGREGA QUE TIENE FECHA PARA EL 14/XII/2011/9.30 HRS. 4.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A TRAMITAR EL CONTRATO ANTE EL SINDICO MUNICIPAL. ANTES DEL

 FEBRERO DEL 2012, EL VENDEDOR CITA AL COMPRADOR ANTE EL SINDICO MUNICIPAL PARA FIRMAR EL CONTRATO. EL COMPRADOR NO LO FIRMA ALEGANDO QUE EL INMUEBLE AFECTA BIENES DEL DOMINIO PUBLICO. QUE ADEMAS NO ES LA FRACCION DE TERRENO COMPRADA. NO LOGRAN PONERSE DE ACUERDO.

 EL COMPRADOR ACUDE AL CORPORATIVO JURIDICO LOS PICHONES. HACE EL PLANTEAMIENTO AL ABOGADO QUE LE ATIENDE Y STE DEMANDA AL VENDEDOR LAS PRESTACIONES SIGUIENTES: A. EL CUMPLIMIENTO DEL CONVENIO. B. LA DEVOLUCIN DEL PRECIO $210,000.00. C. EL PAGO DE INTERESES LEGALES SOBRE LA CANTIDAD ANTES MENCIONADA. D. EL PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS POR LA CANTIDAD DE $21,000.00. E. EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS.

 EN LOS HECHOS DESTACA: QUE EL DEMANDADO VENDEDOR, NO LLEV A CABO LA VERIFICACION DE LINDEROS Y TAMPOCO HA REALIZADO LOS TRAMITES PARA LA CELEBRACIN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA . QUE HA PRETENDIDO ENTREGARLE UNA FRACCION DE TERRENO QUE INCLUYE UNA FRANJA QUE PERTENECE A LOS BIENES DEL DOMINIO PUBLICO. EL DEMANDADO CONTESTA Y ADUCE QUE: EL CUMPLIO CON SUS OBLIGACIONES Y SOLICITA SE PIDA INFORME A CATASTRO Y A LA SINDICATURA MUNICIPAL, PARA QUE INFORMEN SI SE LLEV A CABO LA VERIFICACION DE MEDIDAS Y SI YA ESTA ELABORADO EL CONTRATO.

 SE INGRESA AL SUMARIO UNA ACTA INFORMATIVA, LEVANTADA A SOLICITUD DEL DEMANDADO VENDEDOR, EN LA QUE DECLARA QUE NO SE HA PODIDO LLEVAR A CABO LA VERIFICACION DE MEDIDAS POR INCOMPARECECIA DE UN COLINDANTE. CATASTRO INFORMA QUE SI SE LLEVO A CABO LA VERIFICACION Y AGREGA UNA CONSTANCIA FECHADA EL 28/X/2011. EL SINDICO INFORMA QUE SE ELABOR EL CONTRATO Y QUE CIT AL COMPRADOR Y QUE NO QUISO FIRMARLO ALEGANDO QUE LA SUPERFICIE QUE SE LE ENTREGABA NO ERA LA CORRECTA Y QUE ADEMAS INVADIA BIENES DEL DOMINIO PUBLICO.

CONCLUSIONES: ES CORRECTO LO QUE DEMANDO EL ABOGADO? -NO; PORQUE NO PUEDE DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO Y LA DEVOLUCION DEL PRECIO. -SON PRESTACIONES CONTRARIAS. CUAL SERA CORRECTA? LA PRETENSION (ACCION)

PERO COMO CONSECUENCIA PRECIOPAGADO. -EL ACTOR PUEDE DEMANDAR LA RESCISION PARA TERMINAR CON LA CONTRATACION Y RECUPERAR EL PRECIO.

-EL ACTOR PUEDE DEMANDAR EL

CUMPLIMIENTO DE ESTE LA ENTREGA DEL