* HP NG MU

CNG TY CP XD& GT BNH DNG (BECAMEX BCCE)

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp T do Hnh phc

HP NG MUA BN, CHUYN NHNG BT NG SN

S: /2011//HMB/TPMBD-G 3

Cn c B lut dn s s 33/2005/QH11 c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam kha XI, k hp th 7 thng qua ngy 14/06/2005; Cn c Lut Kinh doanh Bt ng sn c Quc hi nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam kho XI, k hp th 9 thng qua ngy 29 thng 6 nm 2006; Cn c Lut Nh ngy 29 thng 11 nm 2005 v Lut s 34/2009/QH 12 ngy 18 thng 06 nm 2009 ca Quc hi v sa i, b sung iu 126 ca Lut Nh v iu 121 ca Lut t ai Cn c Ngh nh 71/2010/N-CP ngy 23 thng 06 nm 2010 ca Chnh Ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh lut Nh Cn c Thng t s 16/2010/TT-BXD ngy 01 thng 09 nm 2010 ca B Xy Dng quy nh c th v hng dn thc hin mt s ni dung ca Ngh nh s 71/2010/N-CP ngy 23 thng 06 nm 2010 ca Chnh Ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh lut Nh Cn c chc nng, nhu cu v kh nng ca hai bn. Hm nay, ngy thng nm 2011 , ti vn phng Cng Ty C phn Xy Dng & Giao Thng Bnh Dng( BCCE), chng ti gm c:

BN A: CNG TY C PHN XY DNG & GIAO THNG BNH DNG (BECAMEX BCCE) a ch Dng. : ng L Th Trung, Phng Ph Li, Th x Th Du Mt, tnh Bnh : 0650.3.838988 : 3700408992 : 1400.101.000.4186 tai Ngn hang Hng Hi Binh Dng : ng NGUYN KIM TIN Chc v : Tng Gim c Fax : 0650.3.838 202

in thoi M s thu S ti khon i din

BN B: ng/b CMND s in thoi : : : Cp ngy: Sinh nm: ti: CA

a ch thng tru: (sau y gi l Bn v Cc Bn) Sau khi bn bc, tho lun trn nguyn tc t nguyn, bnh ng, cc bn ng k kt Hp ng mua bn, chuyn nhng bt ng sn theo hnh thc ng tin trc (sau y gi tt l Hp ng) theo cc iu khon v iu kin di y: IU 1 : NI DUNG HP NG 1.1 Bn A ng nhn tin ng trc v Bn B ng ng tin trc mua bn, chuyn nhng bt ng sn ta lc ti: D n RICH TOWN thuc L t M1 v L11 thuc Thnh ph mi Bnh Dng. Bt ng sn l quyn s dng t v cng trnh nh hnh thnh trong tng lai c hon thnh phn mng theo quy nh ca php lut, v tr nh m t trong Ph lc 01 nh km theo hp ng nay. Cc bn theo y ng rng, din tch thc t ca cn nh v t khi bn giao c th nh hn hoc ln hn din tch ghi trong Hp ng ny, nhng khng qu t l t l 2% tng din tch nh v t . Gi tr hp ng ny (bao gm gi tr quyn s dng t v gi tr cn nh xy th bn trong, hon thin bn ngoi) khi s bng vi gi mua bn, chuyn nhng nu tai iu 2 cua hp ng nay. Tin thanh ton cho phn t v phn gi tr xy dng cn nh ca hp ng ny c quy nh ti Ph lc s 01. c im cn nh v vt t s dng c m t chi tit trong Ph lc 02 v 03 nh km Hp ng ny. IU 2: GI MUA BN, CHUYN NHNG, TIN NG TIN V THI IM PHI THANH TON XONG. 2.1 Gi mua bn, chuyn nhng: 2.1.1 Gi mua bn, chuyn nhng bt ng sn nu ti iu 1 ca Hp ng l:_____ (Bng ch: ____); trong : a/ Gi chuyn nhng quyn s dng t: ____ (Bng ch: __). b/ Gi xy dng nh : ____ (Bng ch: ____).

1.2

1.3

1.4 1.5

2.1.2 Gi mua bn, chuyn nhng bt ng sn nu trn l mt khon tin ng Vit Nam (VN) bao gm thu GTGT. Gi mua bn, chuyn nhng khng bao gm: a) L ph trc b i vi quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t s phi thanh ton khi xin cp Giy chng nhn quyn s dng t , quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B; b) Cc ph, chi ph phat sinh khc do Nh nc quy inh i vi vic xin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B. 2.2 Tin ng tin: Bn B thanh ton tin chuyn nhng quyn s dng t v gi tr cn nh cho Bn A theo tin ng tin quy nh ti Ph lc 01 nh km theo Hp ng ny. 2.3 Chm nht l 05 ngy lm vic trc mi ngy n hn ng tin, bn A s gi mt thng bo cho bn B nhc nh v ngy ng tin i vi khon tng ng v bn B s ng khon vo trc hoc ngay ngy n hn ng tin c ghi r trong thng bo v ph lc 01 nh km theo y. Vic gi thng bo ch mang tnh cht nhc nh ch khng phi l ngha v ca bn A, nu khng ng tin theo ng hn th bn B phi thanh ton cho Bn A li sut chm thanh ton theo iu 7.3.1 cua hp ng nay. 2.4 Tr khi c nu r trong hp ng ny, tt c cc khon thanh ton ca Bn B cho Bn A theo hp ng ny s phi c thanh ton v khng c vic i hi, khu tr, gi li no v s khng c hon tr v bt k l do g m khng phi do s vi phm hp ng ca bn cn li. Mi khon thanh ton theo hp ng ny s c tr bng tin ng Vit Nam, Bn B thanh ton cho Bn A theo hp ng ny bng tin mt ti Vn phng Bn A hoc chuyn vo ti khon ca Bn A c nu ti Hp ng ny hoc ti khon s c thay i sau ny theo thng bo bng vn bn ca Bn A. IU 3: QUYN V NGHA V CA BN A 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Cung cp thng tin y , trung thc v cn nh, cng trnh xy dng v chu trch nhim v thng tin do mnh cung cp. Thc hin th tc php l v vic cp ch quyn cn nh v t cho Bn B, vi chi ph do Bn B chu. c nhn tin ng trc v cc khon tr trc khc (nu c) t Bn B v tt c cc quyn v li ch khc ca mnh theo Hp ng ny. Yu cu Bn B nhn nh v quyn s dng t theo thi hn tha thun. n phng chm dt hoc hy b Hp ng nu Bn B vi phm iu kin v iu

khon theo Hp ng ny. 3.6 K ca khi cn nha c ban giao xong hoc a c cp giy chng nhn quyn s hu s dung cho Bn B, nhng nu Bn B vi pham vic thanh toan theo hp ng nay thi Bn A vn co th huy bo hp ng va Bn B phai chu pht vi phm theo quy nh ti Hp ng ny.

IU 4: QUYN V NGHA V CA BN B 4.1 4.2 ng trc v thanh ton xong cho Bn A y v ng thi hn theo iu 2 ca Hp ng ny.. Chu cc chi ph lp t in k, ng h nc, in thoi, Internet, truyn hnh cp cho cn nh; np cc khon l ph v duy tu bo dng cc cng trnh c s h tng trong khu dn c theo quy nh Ban Qun l Khu lin hp Cng nghip Dch v & th Bnh Dng v ca Nh nc k t ngy nhn bn giao cn nh. K t ngy nhn bn giao cn nh Bn B c trch nhim qun l, bo qun v tun th quy nh ca Ban Qun l Khu lin hp Cng nghip Dch v & th Bnh Dng v quy nh ca php lut; khng c che chn, thay i thit k kin truc bn ngoai, mi s thay i hnh dng, mu sc, kin trc bn ngoi ca cn nh phi c php Ban Qun l Khu lin hp Cng nghip Dch v & th Bnh Dng. Bn B phi t chu trch nhim v nhng ri ro, thit hi xy ra i vi cn nh, tr nhng hng mc c bo hnh theo tho thun gia cc bn. c nhn nh v quyn s dng t theo ng tho thun trong Hp ng ny. Cung cp cc giy t cn thit theo yu cu ca Bn A v ky kt Hp ng theo mu ca c quan Nh nc ban hnh Bn A tin hnh lm cc th tc ch quyn cho Bn B. c nhn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t sau khi thanh ton 100% s tin mua bn, chuyn nhng cho Bn A v Bn A hon tt vic xin cp Giy chng nhn quyn s dng t , quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t theo quy nh ca php lut. Phi nhn nh do Bn A bn giao; Bn B khng c li dng bt c l do g c tinh tri hoan vic nhn nha trong khi cn nha a u iu kin ban giao theo hp ng nay. ng l ph trc b theo quy nh ca Nh nc v cc khon chi ph khc theo quy nh ti khon 2.1 iu 2 ca Hp ng ny.

4.3

4.4 4.5

4.6

4.7

4.8

IU 5: XY DNG NH V BN GIAO NH 5.1 Bn A s tin hnh xy dng cn nh bt u t nm th 3(ba) k t ngy k hp ng vi iu kin bn B hon thnh mi ngha v thanh ton phn t quy nh c th ti ph lc 01 ca Hp ng ny. Trong trng hp Bn B khng tun th tin thanh ton phn t theo iu khon hp ng th bn A xem nh bn B vi phm v s p dng iu khon pht quy nh ti iu 7.3 ca Hp ng. Vt t s dng cho vic xy dng cn nh c m t trong ph lc 03 ca Hp ng ny. Thi hn bn giao nh trong vng 18 (mi tm) thng, k t ngy Bn A tin hnh xy dng nh. Do tinh thng nht va ng b trong xy dng, hai bn ng y rng thi gian ban giao nha co th trc hoc sau thi han ban giao d kin trong vong 60 (sau mi) ngay (goi la thi han cui cung cua vic ban giao). Nu qua thi han 15 (mi lm) ngay k t ngay n han ban giao nha theo hp ng nay hoc k t ngay nhn c thng bao cua Bn A ma Bn B khng n nhn nha hoc c tinh tri hoan vic nhn nha trong khi cn nha a u iu kin ban giao theo hp ng nay thi xem nh cn nha a c ban giao cho Bn B. Bn B khng co quyn khiu nai hay tranh chp gi vi Bn A v bt ky chi tit nao lin quan n cn nha, bao gm cht lng hay cac chi tit ky thut va c im c m ta theo hp ng nay. Cc khim khuyt thng thng s do Bn A sa cha theo iu khon bo hnh khim khuyt v Bn B khng c li dng hoc dng lm nguyn nhn Bn B khng nhn bn giao cn nh. iu kin bn giao nh: Khi Bn A hon tt xy dng cn nh, Bn B thanh ton cho Bn A s tin tng ng 100% gi tr cn nh v thanh ton ng hn theo Ph lc 2 nh km Hp ng ny.

5.2

5.3

5.4

IU 6: LP H S XIN CP GIY CHNG NHN QUYN S HU NHA VA QUYN S DNG T. 6.1 Sau khi cn nh hon tt xy dng theo quy nh, ng thi Bn B thanh ton trc s tin ti thiu bng 95% gi tr Hp ng v cc chi ph (nu c) th Bn A s thc hin cc th tc php l cn thit theo yu cu cua c quan co thm quyn xin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B. Nu Bn B t chi ky tn hoc khng cung cp cac giy t lin quan thi Bn A khng chiu trach nhim v s chm tr trong vic xin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B. Bn B cng nhn rng, vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B v quy trnh xem xt, ph duyt thuc quyn quyt nh cao nht ca c quan Nh nc c thm quyn, Bn A s n lc cao nht thc y vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B.

6.3

6.4

Cc bn cng ng v xc nhn rng bt k v tt c cc loi thu v cc khon ph (k c l ph trc b) pht sinh lin quan n k Hp ng xy dng nh , vic xin cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t cho Bn B s do Bn B chu trch nhim thanh ton.

IU 7: PHT VI PHM HP NG 7.1 Trng hp Bn A chm giao nh cho Bn B qu ba mi (30) ngy, k t sau thi im n han cui cung cua vic bn giao nh quy inh tai Khoan 5.2 iu 5 cua hp ng nay v vi iu kin Bn B tun th mi iu khon ca Hp ng ny, Bn A s phi chi tr cho Bn B tin li tnh theo li sut cho vay ca Ngn hng Hng Hi Chi nhnh Bnh Dng ti thi im thanh ton trn s tin m Bn B thanh ton. Tin li ny c tnh k t sau ngy th 30 cua thi gian chm giao nh. Bn B c quyn n phng chm dt Hp ng trong trng hp Bn A t chi hoc khng giao nh sau sau mi ( 60) ngy, k t sau thi im n han cui cung cua vic bn giao nh quy inh tai Khoan 5.2 iu 5 cua hp ng nay, vi iu kin Bn B tun th mi quy nh ca Hp ng ny. Bn A s hon li s tin ng trc cho bn B v khon tin pht vi phm Hp ng bng 10% trn s tin ng trc. Trong trng hp sau mi lm (15) ngy, k t ngy n hn thanh ton, m Bn B cha thc hin vic thanh ton th: Ngoi khon tin n hn phai thanh ton, Bn B phi tr cho Bn A thm phn tin pht chm tr pht sinh t khon tin n hn thanh ton. Khon tin li pht sinh ny c tnh nh sau: S tin chm tr nhn vi (x) S ngy chm tr nhn vi ( x) 1,5 ln li sut cho vay ca Ngn hng Hng Hi chi nhnh Bnh Dng ti thi im pht sinh, nhng khng vt qu su mi (60) ngy k t ngy n hn thanh ton. Sau thi hn su mi (60) ngy k t ngy n hn thanh ton, m Bn B vn khng thc hin hoc thc hin khng y vic thanh ton theo tha thun Hp ng ny th xem nh Bn B t chm dt Hp ng. Bn A c quyn bn v chuyn nhng nh v t cho bt k bn th ba no khac m khng phi thng bo trc cho Bn B. Trong trng hp , Bn B s ch c hon li s tin thanh ton ca Hp ng ny sau khi khu tr: a) b) c) Tin pht chm thanh ton theo iu 7.3.1 v cc khon n khc (nu c); Khon pht vi phm hp ng bng 10% tng gi tr hp ng nh v t (tnh ti thi im pht sinh vi phm). Bi thng chi ph cho cc hot ng hnh chnh, tip th v cc chi ph khc ca bn A bng 3% gi tr phn t gi tr Hp ng, v chi ph hoa hng mi gii( nu c).

7.2

7.3 7.3.1

7.3.2

d)

Bi thng thit hai cho Bn A phat sinh t vic khng thc hin hp ng cua Bn B. Trong trng hp thi trng bt ng san giam gia thi chnh lch gia gia thi im chm dt hp ng va thi im ky hp ng c xem la mt khoan thit hai cho Bn A;

7.4

Bt ky mi khoan hoan tra nao t Bn A cho Bn B theo hp ng nay se khng c thc hin cho n khi cn nha va t c ban, chuyn nhng va Bn A a nhn u tin thanh toan cua bn th ba khac i vi cn nha va t.

IU 8: CHUYN NHNG HP NG 8.1 Khi cn nh cha c bn giao th Bn B c th ngh chuyn nhng cc quyn li v ngha v trong Hp ng ny cho bn th ba. Trong trng hp ny, Bn B phi: a) b) Thc hin cc th tc chuyn nhng ng theo quy nh ca php lut. Trc khi k kt vic chuyn nhng hp ng, Bn B phi thanh ton cho Bn A cc khon li sut do vic chm thanh ton tin (nu c), cc khon thanh ton n hn, cc khon chi ph khc (nu c).

8.2

Tt c cc khon tin m Bn A nhn ca Bn B s khng c hon li, m s c chuyn sang thanh s tin thanh toan cua bn th ba. Mi vn pht sinh gia Bn B v bn th ba do hai bn t tha thun v t chu trch nhim. Trong trng hp c vic y nhim thu thu chuyn nhng bt ng sn th Bn A c quyn tnh tr s tin thu vo s tin m Bn B ng cho Bn A trc khi cc bn k kt vic chuyn nhng. Bn A c trch nhim bo hnh trong vng hai mi bn (24) thng, k t ngy Bn A bn giao nh cho Bn B i vi cc hng mc thuc kt cu cng trnh m Bn A xy dng. Trong thi hn bo hnh, Bn B c ngha v thng bo bng vn bn cho Bn A trong thi hn ba (03) ngy k t ngy Bn B pht hin nhng h hng, sai st ca cn nh v thc hin mi n lc ti a nhm hn ch cc thit hi pht sinh t nhng h hng, sai st trn. Nu Bn B chm thng bo hoc khng thc hin mi n lc nhm hn ch cc thit hi pht sinh th Bn A c thm quyn gim bt trch nhim bo hnh tng ng. Khi Bn A tin hnh khc phc nhng h hng, sai st ca cn nh theo iu khon bo hnh th Bn A s thng bo cho Bn B (bng in thoi, fax, vn bn ); Bn B c trch nhim hp tc vi Bn A trong vic khc phc nhng h hng, sai st ca cn nh. Nu Bn B, v bt c l do g, khng hp tc trong vic Bn A khc phc nhng h hng, sai st ca cn nh theo iu khon bo hnh th Bn A c min tr trch nhim bo hnh i vi h hng, sai st .

IU 9: BO HNH 9.1

9.2

9.4

Phm vi bo hnh khng bao gm cc thit hi h hng l hu qu ca cc nguyn nhn sau: a. S bt cn, li s dng sai hoc thay i chc nng, mc ch s dng ca Bn B. b. S kin bt kh khng. c. Li khng phi do ch u t gy ra.

9.5 Trch nhim bo hnh ca Bn A cng c min tr nu c cn c cho rng Bn B khng thc hin mi n lc nhm hn ch ti a cc thit hi hoc thuc iu 10 ca Hp ng. Trong trng hp ny, trch nhim bo hnh s b mt hiu lc ton phn hoc tng phn ty theo mc nghim trng ca vi phm. 9.6 Sau thi hn bo hnh theo quy nh ti Hp ng ny, vic bo hnh nh , vic sa cha nhng h hng thuc trch nhim ca Bn B. IU 10: S KIN BT KH KHNG 10.1 Khng bn no phi chu trch nhim i vi vic khng thc hin hoc chm thc hin bt k ngha v no ca mnh theo Hp ng ny nu nh iu xut pht trc tip t nhng nguyn nhn vt qu s kim sot hp l ca bn , bao gm nhng khng gii hn bi cc s kin nh chin tranh, chy, cc iu kin thi tit bt thng nh: l lt, ng t hoc cc thm ha t nhin tng t, phng x ion ha, hoc nhim phng x t bt k nhin liu ht nhn hoc cht thi ht nhn no, cc vt chy n, sng p lc do my bay hoc cc vt th hng khng khc di chuyn tc m thanh hoc siu m, cc mnh lnh, quy tc, quy nh ca c quan Nh nc c thm quyn (S kin bt kh khng). Trng hp mt trong cc bn khng th thc hin ngha v theo quy nh ca Hp ng do s kin Bt kh khng th phi thng bo cho bn kia trong thi gian (03) ngy sau khi xy ra s kin Bt kh khng. Bn thng bo s bng n lc cao nht lm gim thiu hoc khc phc nh hng ca s kin Bt kh khng trong thi gian ngn nht, tip tc thc hin ngha v ca mnh.

10.2

IU 11: THNG TIN V THNG BO 11.1 Tt c cc thng bo (yu cu, thng tin, bo co, lin lc, thng tin hng dn, chng nhn, ngh, ph duyt - sau y gi chung l Thng bo) ny sinh hoc c lin quan trong qu trnh thc hin Hp ng ny u phi lm bng Ting Vit v gi n a ch ghi trn Hp ng ny hoc a ch s c thay i sau ny theo thng bo bng vn bn ca cc bn. Nu Bn B thay i a ch lin lc so vi a ch trn Hp ng k kt th phi thng bo cho bn A. Bn A s khng chu trch nhim i vi vic bn B chm tr hoc khng nhn c cc thng bo t bn A do s thay i a ch nu trn. Tt c thng bo c coi l hp l nu gi trong thi hn 05 (nm) ngy i vi

11.2

gi qua ng bu in, k t ngy ng du bu in v 02 (hai) ngy i vi chuyn trc tip, bng fax, email. IU 12: GII QUYT TRANH CHP Tt c cc tranh chp pht sinh t/hoc lin quan n Hp ng ny trc tin c gii quyt bng thng lng v ha gii gia cc bn. Trong trng hp cc bn khng thng lng c th tranh chp c a ra Ta n nhn dn c thm quyn ti tnh Bnh Dng gii quyt. Quyt nh ca ta n c hiu lc bt buc i vi cc bn. IU 13: THI HN HP NG V CHM DT HP NG 13.1 Hp ng ny c hiu lc k t ngy k v kt thc khi cc bn hon thnh mi ngha v v trch nhim theo hp ng ny hoc kt thc khi xy ra cc s kin sau y: a) Theo quy nh ti Khon 7.2, 7.3.2 iu 7 ca Hp ng ny; b) Theo ngh ca mt trong hai bn v c bn cn li chp thun. 13.2 13.3 13.4 13.5 Trong trng hp chm dt hp ng theo im b khon 13.1 hai bn s thng lng cc iu khon thanh l hp ng trc khi chm dt hp ng. Vic b sung hoc hy b hp ng phi lp thnh vn bn v phi c hai bn ng . Nu mt iu khon no trong Hp ng ny c phn quyt bi to n l khng c hiu lc th cc iu khon khc vn cn nguyn hiu lc v gi tr. Hp ng ny c lp thnh nm (05) bn, c gi tr php l nh nhau, Bn B gi mt (01) bn v Bn A gi bn (04) bn. I DIN BN A I DIN BN B