Professional Documents
Culture Documents
So Tay Xay Nha
So Tay Xay Nha
COM
CM NANG XY NH
Hng dn xy nh t thit k n hon thin
Cng ty C phn Xy dng Xgroup Din n Xy dng cng trnh dn dng
2011
ADD
CM NANG XY NHA
Trang 2
MUC LUC
L I M U Ph n I: C m nang xy nha Chng I: L p k hoa ch xy nha Chng II: Chu n bi ca c thu tu c pha p ly Chng III: Chon nh thu thit k, thi cng Chng IV: L a chon vt li u Chng V: Cung l, chu n bi kh i cng Chng VI: Ti n ha nh xy d ng Chng VII: Ki m tra, nghi m thu, hon cng Ph n II: Phu luc Chng I: M t s m u bi u trong qua tri nh xy d ng nha Chng II: Giup ban t thit k nh. Chng III: Qua trnh giam sat thi cng nh Chng IV: Gi i thi u cng ngh m i trong xy d ng L I K T GI I THI U CNG TY C PHN XY DNG XGROUP
CM NANG XY NHA
Trang 3
PH N I: C M NANG XY NHA
CHNG I: L P K HOA CH XY NHA 1, D tru kinh phi xy d ng:
Khi ba n nghi t i k hoa ch xy d ng m t ngi nha m i , le tt nhin phai nghi n o l s ti n c n xy nh . Quy m ngi nha se c quyt nh bi s tin ban d nh u t va o xy d ng nh cung vi s ngi trong gia nh ban (hay mu c i ch ba n xy d ng nha ). Thng th ng, co 2 loai chi phi cn c c tinh : Chi phi xy dng c ba n: g m chi phi nhn cng v chi phi v t li u. Chi phi trang tri n i th t : ph n trang tri n i th t bao g m ca c chi phi mua s m thi t bi sinh hoa t. Tuy theo quy m cng tri nh cu ng nh ca c y u t chu quan kha c , co 2 cach d tru kinh phi xy d ng nh sau : Theo kinh nghi m: ( i Ban co th hoi v mt ngi nh gn o c xy d ng v i quy m tng t ti nh gia xy dng quy ra /1m2. Phng pha p na y tuy ca p du ng kha ph bi n hi n nay v i cng tri nh nha quy m nho ), tuy nhin chu ng ti khuyn ba n chi nn a p du ng mang tinh cht tham khao bi ban co th gp kho khn ln khi i din vi cac chi phi phat sinh ng ban phai chay vay i vay khi ang xy dng nh hoc xy hon thin nh ri m ti n du ng cho ca c chi tiu cu ng h t sa ch . Ghi chu : ban co th tham khao cach tinh tng i sut u t cho mi m i a chi : http://doanxd.com/forums/baiviet-Cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha--543 L p d toa n chi ti t: y la phng pha p ti nh toa n chi phi nhn cng , v t t va hoa n thi n cng tri nh b ng ph n m m ti nh toa n chuyn du ng d a trn vi c bo c ta ch kh i l ng t ng cng ta c (d a trn ban ve thit k a l p), tng hang mc nhn v i gia tha nh v t li u va nhn cng . Do o n u thu m t n vi l p d toa n chi ti t chuyn nghi p , vi c xy nha cu a ba n se hon ton khng co pha t sinh. 2 san tai .
CM NANG XY NHA
Trang 4
CHNG II: CHU N BI CA C THU TU C PHA P LY 1, Tm hiu cac vn phap ly lin quan n ngi nh:
Tr c khi ti n ha nh xy d ng , ban nn quan tm trc tin ti cac yu t phap ly hin trang khu t bao gm : Quy n s du ng khu t. V n quy hoa ch khu v c : v quy hoa ch t , kh ng ch t m cao
d ng khi o c ph n 1 chng III). Ghi chu : Chi ti t v thu tu c xin c p phe p xy d ng nha tham kha o ta i n vi t v n l p h s trn. Tr v>> : http://www.moc.gov.vn ho c lin h t v n ta i http://doanxd.com. Ban cung co th thu mt
CHNG III: CHON NHA THU THIT K, THI CNG 1, Chon nh th u t v n thi t k :
Khng co mt nh t vn thit k xy dng, chu nh thc t vn co th xy c nh , khi o b h s thi t k xy d ng ban co th nh mt ca nhn hoc n v t v n giu p. Tuy nhin, vai tr cua mt nh t vn i vi mt cng trnh xy dng th nhiu hn th. a) Thu m t nha t v n thi t k , ban cn lm g ? Th nh t , c n nu ro c i m ma nh t cu a ba n . T t nh t , n u co th thi Th h ai, m ta chi ti t nhu c u cu a gia i nh ba n . C n chu y t i nh ng thay KTS; nh ng mong mu n m i KTS n khao sat hin trang thc t khu t . i n u co trong tng lai .
dng c ti a din tich , sinh hoat, giao thng i lai, khoang thng tng ly
CM NANG XY NHA
Trang 6
CM NANG XY NHA
Trang 7
CM NANG XY NHA
Trang 8
http://doanxd.com/forums/chuyenmuc-Doanh-nghiep-bao-gia Tr v>>
1, Xi mng:
Thng th ng, chi phi xi mng chi m khoa ng 7-9% t ng gia tri cng tri nh . y la v t li u quan tro ng nh t trong ca c cng ta c xy , t va b tng . Do o , khi l a cho n xi mn g, ban phai chc chn mnh chon la ung . Nn l a cho n ca c nha n hi u xi mng uy ti n , co danh ti ng va c nh ng ng i co chuyn mn tin du ng . Khng du ng xi mng t n o ng qua 3 thang.
2, Cat:
CM NANG XY NHA Trang 9
3, a :
a du ng cho xy d ng nha hi n nay la a 1x2 (hat ln nht c 20-25mm). Khi cho n a , ban cn lu y cac yu t : a pha i co hi nh kh i , khng co nhi u ta p ch t, it thnh phn hat dt . C n loa i bo ca c ta p ch t b ng ca ch sa ng , r a tr c khi s du ng.
4, N c:
Trong tha nh ph , t t nh t ba n nn du ng n c t h th ng c p n c . N u du ng n c gi ng khoan hay ca c ngu n kha c c n lo c sa ch . Tuy t i khng du ng n c bi n , n c phe n, n c ao h , n c l , co vang xy nh .
5, V a va b tng:
V a la h n h p g m ca t , xi mng va n c . Bao g m : v a xy (ti l xi B tng la h n h p g m ca t , a , xi mng , n c va phu gia (n u c n ). mng/cat l 1:4) v va t (ti l xi mng/cat l 1:5). Hi n nay, i v i ca c cng tri nh nho co th s du ng ma y tr n b tng ta i ch ; i v i cac cng trnh ln , giao thng thu n ti n thi t t n h t nn s du ng b tng thng ph m mua ta i ca c tra m chuyn tr n va cung c p b tng .
6, Gach:
Gach tt cn co hnh dang chun vi goc canh sc , mu ti v ng u , khng co v t n t. Gach tt co mt s c im d nhn bi t nh sau: p hai vin gach vo nhau , gach tt se phat m thanh dt khoat . Khi la m v vin ga ch , no khng v vn ra thnh nhiu manh . Trang 10
CM NANG XY NHA
th khng nn s dng.
7, Thep:
C u ki n b tng c t the p (d m, c t, sn) co kha nng chu un v keo ph thuc vt li u the p . Kich c thep se th hin trong ban ve thit k nh . Khi cho n thep, ban cn chon nh ng chu ng loa i the p co uy ti n trn thi tr ng . Tuy t i khng du ng ca c loa i the p a bi n t v , han gi ; n u c , ban nn a n cac phng thi nghim vt liu xy dng kim tra xem the p co a t yu c u hay khng . Ghi chu : Chi phi thi nghi m the p r t nho nn n u co th i gian , ban nn a mu thep i thi nghi m. i a chi ca c pho ng thi nghi m ba n co th lin h v i chu ng ti c t v n.
8, Thi t bi i n, n c:
Thi t bi i n n c se c l p t bn trong cng tri nh nn tuy t i c n cho n nh ng thi t bi co ch t l ng cao , co th nh cac n v co chuyn mn t vn giup thng tin v ch t l ng cu ng nh gia ca ca c loa i thi t b ny. Tr v>>
CM NANG XY NHA
Trang 11
2, Xy d ng ph n th
y l gi ai oa n xy d ng ph n khung cho ngi nha , bi n m hi nh nha t y t ng hay ba n ve tha nh cng tri nh th c t . Giai oa n na y bao g m ca c cng ta c: Gia c n n t theo phng pha p a c thi t k . Lm mong, lm cng trnh ngm (h ga), cac ng ng cp thoat nc . Xy d ng khung nha (d m, c t, sn), ng ng i n , ng nc , ng Xy t, lm mai . L p t i n, n c, m c. Bao dng cac cu ki n (phai tin hnh trong sut qua trnh thi cng ).
3, Xy d ng ph n hoa n thi n
y la giai oa n trang tri , l p t ca c thi t bi chu n bi a va o s du ng . Bao g m: Sn, lat gach, o ng tr n. L p t ca c thi t bi sinh h oat: e n, b n n c , thi t bi v sinh , may lanh , i u ho a Lm mc: c a, c u thang, b pva ca c ph n kha c : rem, tu m R soat lai tt ca cac cng tac , tinh toan lai chi phi, lm p cac chi tit .
CM NANG XY NHA
Trang 12
CHNG VII: KI M TRA, NGHI M THU, HOAN CNG 1, Ki m tra, nghi m thu
Vi c ki m tra va nghi m thu c ti n ha nh i v i t ng cng vi c , t ng b ph n, t ng ha ng mu c thi cng va tr c kh i a va o s du ng . Trong ca c qua tri nh o , chu nh (ho c n vi t v n gia m sa t ) i chi u cng ta c thi cng v i ba n ve thi t k va ghi che p th t cu th ca c pha t sinh n u co .
3, Hon cng
L thu tc hon tt thi cng , y la m t ph n quan tro ng co s h ng. H s hoa n cng bao g m ca c gi y t cu th sau : Gi y ba o ki m tra cng tri nh hoa n tha nh . Giy phep xy dng nh (1 ban sao y co chng thc sao y), kem theo ban Ban ve hin trang hon cng (2 ban chinh). Ban hp ng thi cng vi n v co giy phep hnh ngh (1 ban sao) kem
1 ban sao giy phep hnh ngh cua n v thi cng (co th thc sao y). H s hoa n cng se c la m t heo quy i nh va n p ta i pho ng Qua n ly thi Qu n , huy n ho c c quan co th m quy n kha c. Ghi chu : c t vn thm v thu tuc hoan cng cung nh co cac biu mu hoan cng, cac ban co th lin h vi chung ti theo i a chi : http://doanxd.com Tr v>>
CM NANG XY NHA
Trang 13
STT
Thep Ngy Nh cung cp/nhan hi u ng kinh (mm) Kh i l ng (kg) Gia thnh (ng.) Ghi chu
STT
T ng c ng
0,00
0,00
0,00
CM NANG XY NHA
Trang 14
STT
T ng c ng
0,00
0,00
a Ngy Nh cung cp Nhan hi u Gia Kich thc thnh (ng.) Ghi chu
STT
T ng c ng
0,00
0,00
STT
T ng c ng
0,00
0,00
CM NANG XY NHA
Trang 15
Cac loai vt liu khac Gia STT Ngy V t li u Quy ca ch S l ng thnh (ng.) Ghi chu
T ng c ng
0,00
0,00
CM NANG XY NHA
Trang 16
Chung ti nn khuyn ba n nn la m c ac bang trn bng chng trnh Microsoft Office Excel. Ban co th lin h vi chung ti theo a chi : http://doanxd.com ho c Email Tr v>> CM NANG XY NHA Trang 17 info@doanxd.com , chung ti se gi bang tinh cho ba n ngay sau khi nh n c yu c u.
CM NANG XY NHA
Trang 18
http://doanxd.com/forums/baiviet-Kiem-tra-huong-lam-nha. Vic chon hng lm nh phn ln chi phu hp nng thn, t khu vc thnh th chu yu c phn l v co hng (t gia nh ra ca) c nh. Trong trng hp hng nh khng phu hp gia chu, ban co th khc phc bng nhiu cach. Ban co th tham khao tai y: http://doanxd.com/forums/baiviet-phan-mem-xem-tuoi-va-chon-huong-xay-nha hoc t cu hoi t vn tai y: http://doanxd.com/forums/chuyenmuc-Hoi-dap-ve-phong-thuy b) Chon mu sn, tone mu theo mnh: Vic chon mu sn ph thuc nhiu yu t: s thich chu nh, s phi hp vi khng gian xung quanh v theo mnh. Ban co th tham khao mu sn phu hp vi mnh gia chu tai y. Mach nho vi ban, co th dung chng trnh trn y chon mu ni tht phng ngu, phng khac, thm chi mu xe, mu qun ao Cac vn trn y giup ban co nhng thng tin y u bt u vi vic thit k hoc thi cng ngi nh cua ban. Ngoi ra, thut phong thuy cn co rt, rt nhiu nhng ng dng khac lin quan n vic tao lp khng gian sng, v ni tht, ngoai tht, canh quan xung quanhBan co th tham khao thm tai y
2, Thit k Xy dng:
a) Phn mm t thit k nh : Thit k nh (bao gm kin truc, kt cu, h thng ky thut) l mt cng vic kho. co nhng cng trnh p, an ton v co cng nng hp ly i hoi chuyn mn cao cua ngi ky s thit k. Chung ti khng khuyn khich ban t thit k nh , tuy nhin vic tm ti v kin tao khng gian sng cho ring vic l vic lm ht sc thu v v cn thit. Nhng chi dn di y se giup ban c th hn nhng y tng thit k cua ring mnh. Mt ngi nh p phai am bao cac yu t: phu hp cng nng s dng, hi ha khng gian ni, ngoai tht, thoang mat, phu hp phong thuy, s tin li cua h thng ky CM NANG XY NHA Trang 19
CM NANG XY NHA
Trang 20
1, Cng ta c la m t:
Khi tn nn bng cat hoc cat pha t, c mi lp dy 20cm phai ti nc m ky cho n ct 0,000 ( cao chun cua nn nh), t tn nn phai sach khng ln cac tap cht hu c. Khi o mong phai bao am cho nh hai bn khng b lun, nt n.
CM NANG XY NHA
Trang 22
3, Phn n:
a) Va xy, trat, lang: Va a trn phai dung ht trc luc bt u ng cng. Va b phn tng khi vn chuyn phai trn lai cn thn tai ch trc khi thi cng. Cm dung va khng ung do. b) Khi xy gach: Gach phai nhung ky trc khi xy. Thay nc nhung thng xuyn, khng c dung gach ti qua nc xy. Khi xy bao am mt ng, mt ngang, cac goc (mach khng trung, chiu dy, c cua mach, thng ng v nm ngang, phng v thng goc) theo quy pham. Mach va ngang khng nho hn 8 mm, khng ln hn 15 mm. Mach va ng khoang 10 mm. Cac mach phai no va. c) Trat: Trc khi trat, mt cu kin phai c lm sach v ti nc cho m. Lp va trat phai dinh chc, kim tra bng cach go nh ln mt trat khng nghe bp. Mt trat phai phng u, cac canh g phai thng, sc canh, ap thc di 2 m vo mt trat khng g gh, li lom qua 2mm. d) Lat: Gach, a lat phai ra sach v nhung nc ky mi em lat. Xp hnh hoa vn phai theo ung yu cu. Mt lat phng, ap thc di 2m dung sai 3mm. Lat chc, c, dung bua g go nh khng nghe bp. dc nc phai dc ht, khng ong sn. e) p:
CM NANG XY NHA
Trang 23
4, Sn, l p ki nh:
a) Sn: Phai am bao bam chc, ap thc di 2 m g gh mt phng khng qua 0,5 mm. Mu sc ng u, kim tra bng anh sang khng thy dn mp m. Sn ln mt kim loai phai lm nhn b mt kim loai, lp sn khng co np nhn, khng ong giot sn, bam chc, khng co ch sot, mng sn ng u v dy v mu sc. b) Lp kinh: Khung v ca lp phai sit chc tai cac im ni v trn tng th khung, khung phai am bao ung kich thc hnh hoc thit k, bao am thng bng ngang v thng ng (kim tra bng niv). Kinh phai lp khit, chc, phng mt. Tai cac ch c nh v b tng, gach phai chen bng va xi mng mac >75, vt chen phai lin mt vi tng, sn...
6, Ph n m c:
G phai thng khng b cong vnh (theo thi gian), khng nt n, khng khuyt tt, khng co l mi mot v khng lm phn ba. Cac mng phai khit, chc v my thut. Tr v>>
CHNG IV: GI I THI U CNG NGH M I TRONG XY D NG 1) Cng ngh thi cng co c khoan nh i ng ki nh nho
Thi cng nh cao tng trong ph l mt cng vic gp rt nhiu kho khn. Vi nh cao tng din tich >70m2 v khoang 4 tng tr ln, giai phap nn mong l yu t ht sc quan trong anh hng n s bn vng v gia thnh cua cng trnh.c bit vi iu kin a cht thuy vn trn a bn H Ni. Coc khoan nhi tit din nho l coc b tng ct thep thi cng tai ch , co ng kinh t 300-600mm. y l giai phap nn mong ti u cho nh cao tng trong ph , b i co ca c u i m sau: + S c chi u ta i ln thng t 30 - 160 tn trn mt u coc. + n nh hn ep coc b tng ct thep do khng co ca c kh p n i gi a ca c oa n co c ; tuy nhin gia thnh th lai chi ngang bng hoc r hn ep coc b tng ct thep. + Thi cng nhanh , gon; co th thi cng trong iu kin ch t he p ma khng gy b t ky anh hng g cho cng trnh ln cn . + D ki m soa t ty l tr n b tng va c t the p khi b tng co c, mac b tng rt cao .
CM NANG XY NHA
Trang 25
CM NANG XY NHA
Trang 26
CM NANG XY NHA
Trang 27
tng nhe co th tr n c ca c m c c ng kha c nhau , ph thuc vo mc ich s dng (nh la m va ch t ng hay la m k t c u chi u l c ). B tng nhe ang c s du ng ph bi n h u h t ca c n c trn th gi i (tr m t s nc chm phat trin nh Vit Nam ). y la m t i u h t s c a ng ti c b i le n n t Ha N i cu ng nh r t nhi u vu ng kha c Vi t Nam la t y u , nn vi c s du ng b tng nhe se mang la i hi u qua v kinh t h t s c t o l n (cha no i n hi u qua v mi tr ng khi khng cn s dng gach t nung truy n th ng nh hi n nay ): Giam tai cho cng trnh , nn gia m chi phi mo ng . Theo ti nh toa n co th ti t Gach b tng nh co kich thc Block ln , kh i l ng ring nho hn ga ch Co kha nng cach nhi t va ca ch m r t t t , gi nhi t trong nha n i nh . R t thi ch h p s du ng ca i ta o, nng t ng, ci n i nha . Gach khng hut nc , phu hp lot chng thm sn thng hoc khu vc ki m 7-10% t ng m c u t . t nung nhi u l n nn co th tng t c thi cng cng tri nh 2-4 l n. -
th ng xuyn ng p n c. V i nh ng u i m r t l n nh v y , chung ti hy vong trong tng lai khng xa gach b tng nhe cu ng nh nh ng v t li u xy d ng m i se c ng dng rng rai tai Vit Nam, Giup giam chi phi trong u t xy dng cung nh tich cc hn trong vic bao v mi tr ng s ng. Mt s hnh anh v cng ngh thi cng s dng vt liu b tng nh. ,
Tr v>>
CM NANG XY NHA
Trang 28
L I K T
Chung ti chn thnh cam n ban a dnh thi gian oc cun s tay ny , i u o cho th y ba n a co s quan tm t i vi c chm lo cho ngi nha cu a ba n va s n sng u t c s ng trong m t khng gian e p . Co th ban co nhu cu xy nh , co th cha! Chung ti hy vo ng sau khi o c xong cu n XY DNG NHA HIU QU, ban co th hnh dung c m t ca ch chung nh t , t ng qua t nh t v cac cng ta c xy d ng nha . Hy vo ng v i nh ng thng tin ma ba n a co c , ban cung sn sng chia se cho ban be v ngi thn cua mnh. y cung l tt ca nhng g m chung ti Xy dng cng trnh dn dng mong mu n! Trn tro ng ca m n va ki nh chu c ca c ba n tha nh cng ! Cac thnh vin Ban quan tr Din n
CM NANG XY NHA
Trang 29
1) B ca o tha nh l p
Tn Cng ty: Cng ty C ph n Xy dng XGROUP. a chi tr s chinh: S 66 - ng 129 - ng Nguyn Trai - P. Khng nh - Q. Thanh Xun - TP. H Ni. Hotline: 046.655.2372; 0914.725.615 Nghnh ngh kinh doanh: Xy dng nh cac loai. Lp t h thng in, h thng cp thoat nc v cac h thng Xy dng khac. Xy dng cac cng trnh ng st, ng b, cac cng trnh thy li, ha tng k thut. Pha d, chun b mt bng. Khai thac, san xut v bun ban vt liu Xy dng. Bun ban may mc Xy dng. Xut khu cac mt hng Cng ty kinh doanh. Vn iu l: 4.000.000.000 ng.
2) S m nh li ch s
CM NANG XY NHA
Trang 30
cach chuyn nghip nht , v i ch t l ng t t nh t, gia ca canh tranh nht . moi yu cu cua Quy khach hng ; l i tac tin cy cua cac nh u t ; l mi trng thn thi n v i t ng Ca n b , cng nhn vin ang la m vi c ta i Cng ty . V i phng chm "M i ng i la m vi c b ng m t tra i tim - Cng ty l y ch TI N la m u ", chung ti - Cng ty C ph n X GROUP cam k t s m nh v i mo i Quy khach hng , se lun phn u khng ngng tr thnh ngi ban ang tin cy cua moi gia nh Vit
CM NANG XY NHA
Trang 31