P. 1
UNDANG undang

UNDANG undang

|Views: 11|Likes:
Published by Adhitya Hadiprojo
undang undang pemerintah no 20
undang undang pemerintah no 20

More info:

Categories:Types, School Work
Published by: Adhitya Hadiprojo on Apr 25, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

08/31/2014

pdf

text

original

UNDANG-UNDANG REPUBLIK INDONESIA NOMOR 20 TAHUN 2011 TENTANG RUMAH SUSUN BAB I KETENTUAN UMUM

Pasal 1 Dalam Undang-Undang ini yang dimaksud dengan: 1. Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama. 2. Penyelenggaraan rumah susun adalah kegiatan perencanaan, pembangunan, penguasaan dan pemanfaatan, pengelolaan, pemeliharaan dan perawatan, pengendalian, kelembagaan, pendanaan dan sistem pembiayaan, serta peran masyarakat yang dilaksanakan secara sistematis, terpadu, berkelanjutan, dan bertanggung jawab. 3. Satuan rumah susun yang selanjutnya disebut sarusun adalah unit rumah susun yang tujuan utamanya digunakan secara terpisah dengan fungsi utama sebagai tempat hunian dan mempunyai sarana penghubung ke jalan umum. 4. Tanah bersama adalah sebidang tanah hak atau tanah sewa untuk bangunan yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin mendirikan bangunan. 5. Bagian bersama adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun. 6. Benda bersama adalah benda yang bukan merupakan bagian rumah susun melainkan bagian yang dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama. 7. Rumah susun umum adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

baik sebagai pemilik maupun bukan . sarana pembinaan keluarga. Pelaku pembangunan rumah susun yang selanjutnya disebut pelaku pembangunan adalah setiap orang dan/atau pemerintah yang melakukan pembangunan perumahan dan permukiman. 18. Rumah susun negara adalah rumah susun yang dimiliki negara dan berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian. Penghuni adalah orang yang menempati sarusun. 19. Badan hukum adalah badan hukum yang didirikan oleh warga negara Indonesia yang kegiatannya di bidang penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman. 15. dan tanah bersama yang dihitung berdasarkan nilai sarusun yang bersangkutan terhadap jumlah nilai rumah susun secara keseluruhan pada waktu pelaku pembangunan pertama kali memperhitungkan biaya pembangunannya secara keseluruhan untuk menentukan harga jualnya. hak guna bangunan atau hak pakai di atas tanah negara. 14. Rumah susun komersial adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk mendapatkan keuntungan. Setiap orang adalah orang perseorangan atau badan hukum. 10. 13. 17. 12.8. Nilai perbandingan proporsional yang selanjutnya disebut NPP adalah angka yang menunjukkan perbandingan antara sarusun terhadap hak atas bagian bersama. Sertifikat kepemilikan bangunan gedung sarusun yang selanjutnya disebut SKBG sarusun adalah tanda bukti kepemilikan atas sarusun di atas barang milik negara/daerah berupa tanah atau tanah wakaf dengan cara sewa. serta hak guna bangunan atau hak pakai di atas tanah hak pengelolaan. Rumah susun khusus adalah rumah susun yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan khusus. Sertifikat hak milik sarusun yang selanjutnya disebut SHM sarusun adalah tanda bukti kepemilikan atas sarusun di atas tanah hak milik. Pemilik adalah setiap orang yang memiliki rusun. serta penunjang pelaksanaan tugas pejabat dan/atau pegawai negeri. benda bersama. Masyarakat berpenghasilan rendah yang selanjutnya disebut MBR adalah masyarakat yang mempunyai keterbatasan daya beli sehingga perlu mendapat dukungan pemerintah untuk memperoleh sarusun umum. 9. 11. 16.

kelestarian dan berkelanjutan.pemilik. 24. keserasian dan keseimbangan. 21. kenasionalan. i. Pemerintah pusat yang selanjutnya disebut Pemerintah adalah Presiden Republik Indonesia yang memegang kekuasaan pemerintahan negara Republik Indonesia sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945. kemandirian dan kebersamaan. b. f. keterpaduan. g. 20. c. Perhimpunan pemilik dan penghuni sarusun yang selanjutnya disebut PPPSRS adalah badan hukum yang beranggotakan para pemilik atau penghuni sarusun. . dan perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah. Menteri adalah menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang perumahan dan kawasan permukiman. 22. keterjangkauan dan kemudahan. kemitraan. e. TUJUAN. keefisienan dan kemanfaatan. kesehatan. Pengelola adalah suatu badan hukum yang bertugas untuk mengelola rumah susun. k. bupati atau walikota. BAB II ASAS. kesejahteraan. keadilan dan pemerataan. Pemerintah daerah adalah gubernur. d. DAN RUANG LINGKUP Pasal 2 Penyelenggaraan rumah susun berasaskan pada: a. j. 23. h.

sosial. keamanan. dan budaya. dan berkelanjutan serta menciptakan permukiman yang terpadu guna membangun ketahanan ekonomi. meningkatkan efisiensi dan efektivitas pemanfaatan ruang dan tanah. dan kemudahan. f. dan berkelanjutan dalam suatu sistem tata kelola perumahan dan permukiman yang terpadu. e. aman. seimbang. menjamin terpenuhinya kebutuhan rumah susun yang layak dan terjangkau. dan produktif. dan m. mengurangi luasan dan mencegah timbulnya perumahan dan permukiman kumuh. menjamin terwujudnya rumah susun yang layak huni dan terjangkau dalam lingkungan yang sehat. memberikan kepastian hukum dalam penyediaan. memberdayakan para pemangku kepentingan di bidang pembangunan rumah susun. c. kepenghunian. g. harmonis. keselamatan. dan h.l. dan kepemilikan rumah susun. memenuhi kebutuhan sosial dan ekonomi yang menunjang kehidupan penghuni masyarakat dengan tetap mengutamakan tujuan pemenuhan kebutuhan perumahan dan permukiman yang layak. efisien. ketertiban. kenyamanan. Pasal 3 Penyelenggaraan rumah susun bertujuan untuk: a. pengelolaan. d. terutama bagi MBR dalam lingkungan yang sehat. b. dan keteraturan. serta menyediakan ruang terbuka hijau di kawasan perkotaan dalam menciptakan kawasan permukiman yang lengkap serta serasi dan seimbang dengan memperhatikan prinsip pembangunan berkelanjutan dan berwawasan lingkungan. harmonis. mengarahkan pengembangan kawasan perkotaan yang serasi. aman. . terutama bagi MBR.

b. pengelolaan. c. g. d. Menteri pada tingkat nasional. perencanaan. b. pengendalian. gubernur pada tingkat provinsi. k. BAB III PEMBINAAN Pasal 5 (1) Negara bertanggung jawab atas penyelenggaraan rumah susun yang pembinaannya dilaksanakan oleh pemerintah. pembinaan. e. hak dan kewajiban. pendanaan dan sistem pembiayaan. dan l. penguasaan. tugas dan wewenang. pemilikan. kelembagaan. f. (2) Pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan oleh: a. peningkatan kualitas. dan c. bupati/walikota pada tingkat kabupaten/kota. Pasal 6 (1) Pembinaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (2) meliputi: . i. pembangunan.Pasal 4 (1) Lingkup pengaturan undang-undang ini meliputi: a. peran masyarakat. dan pemanfaatan. h. j.

pendanaan dan sistem pembiayaan. e. baik vertikal maupun horizontal. kelembagaan. c. dan pemanfaatan. peningkatan kualitas. Pasal 8 Pengaturan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1) huruf b meliputi: a. Pasal 7 (1) Perencanaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1) huruf a merupakan satu kesatuan yang utuh dari perencanaan pembangunan nasional dan merupakan bagian integral dari perencanaan pembangunan daerah. (4) Perencanaan pada tingkat nasional menjadi pedoman untuk menyusun perencanaan penyelenggaraan pembangunan rumah susun pada tingkat provinsi dan kabupaten/kota. pengawasan. dan lintas pemangku kepentingan. (3) Perencanaan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) disusun pada tingkat nasional. dan d. pemilikan. (2) Dalam melaksanakan pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1). b. dan kabupaten/kota dengan memperhatikan kebijakan dan strategi nasional di bidang rumah susun sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. pembangunan. c. b. (2) Perencanaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan oleh pemerintah sesuai dengan tingkat kewenangannya serta melibatkan peran serta masyarakat. penguasaan. pengendalian. Menteri melakukan koordinasi lintas sektoral. d. pengaturan. provinsi. .a. dan f. perencanaan. lintas wilayah. pengelolaan.

pemerintah daerah kabupaten/kota. bahan bangunan.undangan. sosialisasi peraturan perundang-undangan dan sosialisasi norma. dan g. dan kriteria. dan konsultasi. d. dan tindakan koreksi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang. . pemberian bimbingan. pendidikan dan pelatihan. standar. c. penelitian dan pengembangan. pemberdayaan pemangku kepentingan rumah susun. pengembangan sistem dan layanan informasi dan komunikasi. b. (4) Pembinaan penyelenggaraan rumah susun sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dilakukan dengan tujuan: a. mendorong pembangunan rumah susun dengan memanfaatkan teknik dan teknologi. (3) Pemerintah melakukan pembinaan penyelenggaraan rumah susun kepada pemerintah daerah provinsi. evaluasi. rekayasa konstruksi. prosedur. f. Pasal 10 Pengawasan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1) huruf d meliputi pemantauan.Pasal 9 Pengendalian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1) huruf c dilakukan untuk menjamin penyelenggaraan rumah susun sesuai dengan tujuannya. e. supervisi. dan rancang bangun yang tepat-guna serta mempertimbangkan kearifan lokal dan keserasian lingkungan yang aman bagi kesehatan. Pasal 11 (1) Pemerintah melakukan pembinaan penyelenggaraan rumah susun secara nasional untuk memenuhi tertib penyelenggaraan rumah susun. (2) Pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilaksanakan dengan cara: a. dan masyarakat. koordinasi penyelenggaraan rumah susun.

Pasal 12 Ketentuan lebih lanjut mengenai pembinaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 diatur dalam Peraturan Pemerintah. termasuk teknologi tahan gempa. penetapan penyediaan jumlah dan jenis rumah susun. . mendorong pembangunan rumah susun yang mampu menggerakkan industri perumahan nasional dan memaksimalkan pemanfaatan sumber daya lokal. dan sumber daya pembangunan yang meliputi rumah susun umum. rumah susun khusus. dan d. BAB IV PERENCANAAN Pasal 13 (1) Perencanaan pembangunan rumah susun meliputi: a. pelaku. dan c. dan rumah susun komersial. b. c. mendorong pewujudan dan pelestarian nilai-nilai wawasan nusantara atau budaya nasional dalam pembangunan rumah susun. (2) Penetapan penyediaan jumlah dan jenis rumah susun sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a dilakukan berdasarkan kelompok sasaran. rumah susun negara. penetapan zonasi pembangunan rumah susun. mendorong terwujudnya hunian yang layak dan terjangkau bagi masyarakat sebagai sarana pembinaan keluarga. (3) Penetapan zonasi dan lokasi pembangunan rumah susun sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b dan huruf c harus dilakukan sesuai dengan ketentuan rencana tata ruang wilayah kabupaten/kota.b. penetapan lokasi pembangunan rumah susun.

gubernur atau bupati/walikota dengan persetujuan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah menetapkan zonasi dan lokasi pembangunan rumah susun umum. dan rumah susun negara dengan mempertimbangkan daya dukung dan daya tampung lingkungan. Pasal 14 (1) Perencanaan pembangunan rumah susun dilaksanakan berdasarkan: a.dst… .. (5) Khusus untuk wilayah Provinsi DKI Jakarta penetapan zonasi dan lokasi pembangunan rumah susun dilakukan sesuai dengan ketentuan Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi DKI Jakarta. kepadatan ….(4) Dalam hal daerah belum mempunyai rencana tata ruang wilayah. rumah susun khusus.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->