Langeland Kommune

Fredensvej 1
5900 Rudkøbing

Nærværende fremsendes som mail og som almindelig post

KOMMENTARER TIL LOKALPL AN 9.03

dato
For Hou Plantage Grundejerforening fra hvem jeg har fuldmagt jvf. 12. 12. 2008
vedlagte fulmagt fremsendes hermed kommentarer til kommunens
forslag til lokalplan 9.03 samt tillæg 13 til Tranekær Kommuneplan. sag
119

Indledningsvis vil grundejerforeningen gerne pointere, at man er

positiv indstillet overfor, at man bevarer en spejderlejer indenfor kontakt
lokalplanområdet. teglgårdsvej 35
2920 Charlottenlund

Med hensyn til lokalplanens tekst er grundejerforeningen af den telefon 2091 3201
opfattelse, at hoved intensionen er god nok. telefax 3964 3221

Der er dog nogle væsentlige punkter, man vil protestere mod info@buekjems.dk
herunder afsnittet på side 8 hvori det hedder: www.buekjems.dk
Lokalplanen udlægger areal til et formål (lejerskole o. lign.) som er
jyske bank
mere omfattende end de anvendelsesbestemmelser, 5014 1130943
kommuneplanens rammer i dag fastlægger (sommerhusområde).
cvr
2594 2345
Det er grundejerforeningens opfattelse, at lokalplanområdet fortsat
skal betragtes som et sommerhusområde ligesom de
omkringliggende parceller for så hvidt angår status og anvendelse.
En vedtagelse at den forslåede lokalplan vil så vidt ses stride mod
lov om strandbeskyttelseszonen.

Ifølge loven om 300 m strandbeskyttelses- og klitfredningszonen

gælder følgende:

1. Det er ikke lovligt, at ændre et områdes anvendelse hvorfor

lokalplanområdet skal vedblive med at være
sommerhusområde. Hverken officelt eller uoffisielt må
lokalplanområdet få karakter af erhvervsvirksomhed med
udlejning som f.eks. kursusvirksomhed.

2. Det er ikke lovligt at opføre ny bebyggelse indenfor 300 m

zonen.

3. Det er ikke lovligt umiddelbart at genopføre en nedbrændt

bygning. Der skal søges dispensation til genopførelse (på
side
1/3
 eksisterende fundament) af en nedbrændt bygning.

4. Der må ikke foretages ændringer i beplantningen i det

omfang lokalplanen lægger op til.

Disse punkter vil alle blive tilsidesat ved vedtagelse af den forslåede
lokalplan.

Derudover har grundejerforeningen følgende bemærkninger:

Lokalplanen angiver en bebyggelsesprocent på 10 mod den

nuværende på 4,4, altså en kraftig udviddelse af bebyggelsen.

Kommunen har oplyst, at der er givet tilladelse til 118

personenheder mod den tidligere anvendelse på ca. 40, altså en
kraftig udviddelse.

Lokalplanen aniver, at der kan opføres 250 m2 ydeligere på

byggefelt B, altså en væsentlig udviddelse af bebyggelserne på
grunden.

Den viste bebyggelse er ikke placeret på det eksisterende

fundament og er ikke i harmoni med området den ligger i, som
lokalplanen beskriver den skal være. Det man må forlange og
forvente med denne unikke beliggenhed er f.eks. karakteren af et
sommerhus, eller når det er et større hus f.eks. en bondegård i
gammeldags forstand.
Istedet forslås et dominerende og for området uharmonisk 71 m
langt hus.

Det kan undre, hvis kommunen kan acceptere dette forslag i

betragtning af, at man flere gange har givet afslag til
sommerhusbeboere, der har søgt om ganske små ændringer på
deres sommerhuse.

Der mangler derudover angivelse af udlæg til parkering. Da det

kræves, at parkering holdes på egen grund, anser vi det for vigtigt,
at få fastlagt hvor og hvor meget areal der kan/skal udlægges.

Med baggrund i ovennævnte skal grundejerforeningen forslå

følgende indarbejdes i lokalplanen:

1. At der søges om dispensation til genopførelse af det

nedbrændte hus.
2. At anvendelsens omfang fastlægges til max. 40 personer.
3. At anvendelsens karakter præciseres således, at området
kun kan anvendes til spejderlejer.
4. At den eksisterende beplantningen bevares.
5. At der ikke tillades bebyggelser ud over de eksisterende.
6. At det angives, at parkering kun er tilladt på egen grund i et
side
2/3
 område indenfor 12 m fra Gustav Petersensvej.
7. At den arkitektoniske udformning harmonere med området
og Langelands smukke natur.
8. At gældende lovgivning naturligvis overholdes.

De er naturligvis velkommen til at kontakte mig og

grundejerforeningen, og vi er ligeledes indstillet på at give møde for
at uddybe vore synspunkter såfremt kommunen ønsker det.

Med venlig hilsen

Bue Kjems

side
3/3