Metode kalkulisanja cena konsaltinkih usluga u izgradnji

Za kalkulaciju cena usluga u izgradnji primenjuju se sledee metode: Opta metoda Metoda zajednikih normativa za koliinu rada Metoda naknadne kalkulacije Metoda procenta od investicione vrednosti

Navedene metode sadre sledee elemente kalkulacija: Procenat od investicione vrednosti objekta Trokove poslovanja Dohodak Norma - sati rada usluga Kalkulativna cena usluga

Trokovi poslovanja trokovi saradnje sa drugim preduzeima, autorski honorari i trokovi iz graansko pravnog odnosa direktni trokovi izrade usluga indirektni trokovi izrade usluga Dohodak lini dohoci u uslugama lini dohoci za zajednike poslove i radne zadatke ostali deo dohotka

Opta metoda kalkulacije

Bazira se na postupku odreivanja norma-sati za uslugu koja se kalkulie. Vrednost pojedinih elemenata kalkulacije: A) Trokovi poslovanja = Aa+Ab+Ac Aa - trokovi saradnje sa drugim preduzeima, autorski honorari i trokovi iz graansko pravnog odnosa Ab - direktni trokovi izrade usluga = (cena norma-sata) x (planirani broj norma sati za izradu usluge) Ac - indirektni trokovi izrade usluga = (planirani indirektni trokovi za norma sat) x (broj norma-sati za izradu usluge)

B) Dohodak = Ba+Bb+Bc Ba - plate za obavljene usluge = (planirane plate za normasat) x (broj norma sati za izradu usluge) Bb - plate za zajednike poslove = (planirane plate za zajednike poslove po norma-satu) x (broj norma sati za izradu usluge) Bc - ostali deo dohotka = (planirani ostali deo dohotka po norma satu) x (broj norma-sati za izradu usluge) C) Broj norma-sati za izradu usluge je utvreni broj radnih sati potreban za izradu usluge D) Kalkulativna cena usluge = A + B

Metoda zajednikih normativa za koliinu rada

Principski se ne razlikuje puno od prethodne, opte metode kalkulacije Vrednost pojedinih elemenata kalkulacije: A) Trokovi poslovanja = Aa+Ab+Ac Aa - trokovi saradnje sa drugim preduzeima, autorski honorari i trokovi iz graansko pravnog odnosa Ab - direktni trokovi izrade usluga = (planirane plate za planirani norma-sat za obavljanje usluge) x (planirani broj norma sati za izradu usluge) Ac - indirektni trokovi izrade usluga = (planirani indirektni trokovi za planirani norma sat za obavljanje usluge) x (broj norma-sati za izradu usluge)

B) Dohodak = Ba+Bb+Bc Ba - plate za obavljene usluge = (planirane plate izrade za planirani norma-sat) x (broj norma sati za izradu usluge) Bb - plate za zajednike poslove = (planirane plate za zajednike poslove za planirani norma-sat rada za obavljene usluge) x (broj norma sati za izradu usluge) Bc - ostali deo dohotka = (planirani ostali deo dohotka za planirani norma sat rada za izradu usluge) x (broj norma-sati za izradu usluge) C) Broj norma-sati za izradu usluge je utvreni broj norma sati rada za izradu usluge prema odgovarajuim tablicama D) Kalkulativna cena usluge = A + B

Metoda naknadne kalkulacije cena

Primenjuju se isti obrasci kao i kod opte metode kalkulacije, s tom razlikom to je: C) Broj norma-sati za izradu usluge je utroeni broj radnih sati potreban za izradu usluge Cena se naruiocem ugovora na ovaj nain kada se: i) privremeni obraun i plaanje usluge vre periodino (petnaestodnevno ili meseno) ii) konani obraun obavlja po predaji izvrene usluge naruiocu

Metoda procenta od investiocione vrednosti

Bazira se na investicionoj vrednosti objekta i procentima predvienim za pojedinu uslugu
C= P Vs 100

gde je: C - kalkulativna cena usluge P - procenat za odreivanje cene Vs - stvarna investiciona vrednost

Primena pojedinih metoda za kalkulaciju cena

Opta metoda analiza tehniko-tehnoloke podobnosti i opravdanosti izgradnje investicionog objekta kontrola stabilnosti i raunske tanosti uestvovanje u postupku primopredaje (putanje u rad) i konanog obrauna nadzor nad ispravnou i funkcinisanjem objekta u poetku njegovog korienja (probni rad) Metoda zajednikih normativa za koliinu rada tehnoloki projekti za industriju tehnika konstrukciona dokumentacija projekti elektrotehnikih instalacija u objektima nostrifikacija i prevod inostrane dokumentacije

Metoda naknadne kalkulacije cena primenjuje se samo onda kada je to izriito predvieno ugovorom izmeu naruioca i izvoaa usluga, najee u sluajevima kada se radi o uslugama u okviru procesa za koji ne postoji dovoljno iskustva na osnovu kojeg bi se objektivno mogla sagledati potrebna koliina rada. Metoda procenta od investicione vrednosti moe se primenjivati na sve usluge za koje postoje definisani normativi u obliku tabela i/ili dijagrama, pod uslovom da to nije u suprotnosti sa propisima.

Zajedniki normativi rada koji se navode u daljem tekstu su ustanovljeni iskustvenim putem. Tabele u kojima su navedeni norma-sati koriste se pri Tabele u kojima su navedeni procenti koriste se u metodi procenta od investicione vrednosti. Osnovna podloga za utvrivanje investicione vrednosti je
predraun koji se radi u obimu predinvesticione studije (investicionog programa) kalkulaciji cena po metodi zajednikih normativa za koliinu rada.

Opta pravila pri utvrivanju zajednikih normativa rada

Korekcija investicione vrednosti zbog uticaja porasta cena

Investiciona vrednost zbog porasta cena, vremenom ne odraava istu veliinu objekta od koje zavisi opseg projektovanja. Iz tog razloga je pre kalkulacije cene usluge potrebno izvriti korekciju stvarne investicione vrednosti objekta. Ta se korekcija obavlja primenom sledee formule:

Vs x = V x= 100 i

gde je: Vs - stvarna (korigovana) investiciona vrednost; V - nekorigovana investiciona vrednost na osnovu koje se utvruju norma-sati; x - koeficijent korekcije stvarne investicione vrednosti; i - proseni godinji indeks porasta cena graevinskih, zanatskih radova i opreme u odnosu na 1999 (1999=100), utvren prema podacima Saveznog zavoda za statistiku.

Interpolacija i ekstrapolacija pri utvrivanju normativa rada

Utvrivanje norma-sati za meuvrednosti i vrednosti vee od zadatih (tabelom) se vri interpolacijom odnosno ekstrapolacijom, pri emu se koristi formula:
NS = m(19.65 V )n

gde je: NS - norma-sati; V - nekorigovana investiciona vrednost; m,n - vrednosti navedene u zaglavlju tabele.

Primer. Normativi za izradu tehnoloko projektne dokumentacije(TPD) elektroprojekata industrijskih postrojenja

V [1000i.p.] Koeficijent m n 5.1 10 20 36 51 76 Norma sati I 0.0067 0.72 27 44 72 108 140 187 Klasa II 0.00715 0.73 32 53 88 133 172 232 III 0.00662 0.747 36 60 101 154 201 272 IV 0.00626 0.761 40 68 115 176 230 314

0.0067 (19.65 5100)0.72 = 26.685

Utvrivanje procenta za meuvrednosti i vrednosti vee od zadatih (tabelom) se vri interpolacijom odnosno ekstrapolacijom, pri emu se koristi formula: m p= (19.65 V )n gde je: p - procenat od investicione vrednosti; V - nekorigovana investiciona vrednost; m,n - vrednosti navedene u zaglavlju tabele.

Primer. Procenti za izradu TPD elektroprojekata industrijskih postrojenja

V Koeficijent [1000i.p.] I m 1500 n 0.375 5.1 20.00 10 15.42 procenat 11.89 20 (p) 36 9.64 51 8.44 76 7.25

Klasa II 519 0.267 24.00 19.94 16.57 14.27 12.98 11.65

III 497 0.253 27.00 22.66 19.01 16.50 15.08 13.61

IV 492 0.243 30.00 25.34 21.41 18.69 17.14 15.53

519

(19.65 20000)0.267

= 16.65

10

Faze rada koje su obuhvaene normativima zadatim tabelama i grafikonima za usluge u podruju projektovanja
Ukupni norma sati i procenti obuhvaeni prikazanim tabelama i grafikonima obuhvataju po pravilu sledee faze projektovanja:

izrada idejnog projekta, ili izrada glavnog projekta.

Normativi rada u obavljanju odreenih usluga u izgradnji objekata

Tehnoloki projekti za industriju Normativima su obuhvaeni zajedniki normativi i procenti za utvrivanje cene za tehnoloku projektnu dokumentaciju (TPD) u industriji i to: Idejno reenje u okviru predinvesticione studije Projekat tehnolokog procesa u sklopu investicionog programa

Tehnoloki projekat Projekat ugradnje opreme kao sastavni deo tehnike

dokumentacije za dobijanej graevinske dozvole i montau.

11

Utvrivanje investicione vrednosti

Ukupna investiciona vrednost, koja slui kao parametar za utvrivanje normativa, obuhvata ulaganja u: 9Graevinske objekte visokogradnje i niskogradnje u okviru objekta koji se projektuje ukljuujui i graevinske instalacije; 9Opremu i instalacije koje ulaze u sastav projektovanog objekta i to u montiranom stanju; 9Unutranje instalacije za napajanje postrojenja tehnolokim i energetskim fluidima, ukljuujui i podstanice i to sve u montiranom stanju

Ukupna investiciona vrednost ne obuhvata ulaganja u: 9Energetska postrojenja koja nisu deo projektovanih proizvodnih i drugih objekata 9Energetske razvode u industrijskom krugu (van projektovanog objekta) 9Komunikacije u industrijskom krugu (van projektovanog objekta) 9Ostale objekte u industrijskom krugu (van projektovanog objekta)

12

Elektrotehniki projekti industrijskih postrojenja

Investiciona vrednost na osnovu koje se odreuju norma-sati odnosno procenti dobija se sabiranjem svih trokova za nabavku opreme, ureaja, aparata, elemenata i materijala, ukljuivi trokove prevoza, osiguranja, montae, zatite, ispitivanja itd. U zbir ulazi sve ono to je obuhvaeno elektrotehnikim projektom na osnovu kojeg se, uz ostalu dokumentaciju, dobija graevinska dozvola.

Klasifikacija objekata u industrijskim objektima Prva klasa Elektroinstalacije rasvete i snage Jednostavni motorni pogoni Instalacije za javljanje poara Telefoni, ozvuenja, satovi, Gromobrani Jednostavna spoljna rasveta Druga klasa Sloenije elektroinstalacije u industriji (elektroinstalacije veih fabrika, instalacije u EX izvoenju)

13

Trea klasa Manji elektromotorni pogoni u procesnoj industriji Automatika vodovodnih sistema Ispravljaki i pretvaraki ureaji velikih snaga Automatika toplana Elektromotorni pogoni motora velikih snaga etvrta klasa Pogoni u sloenoj procesnoj industriji Veliki komandni pultovi i upravljaki sistemi Ureaji za merenje i regulaciju Dispeerski centri

Van klase Elektromotorni pogoni sa tehnolokom blokadom i kontrolom sa dva ili vie mesta Elektromotorni pogoni sa programiranim upravljanjem ili voenjem raunarom Automatizovani elektromotorni pogoni potpune klimatizacije javnih objekata sa razliitim tipovima regulacije (elektronska, elektropneumatska, )

14

Normativi i procenti za pojedine faze projekta: 9Idejni projekat 20-25% 9Projekat za dobijanje graevinske dozvole i izvoenje 7580% U okviru prethodno navedenog nije obuhvaeno: 9Projektantski nadzor u toku izvoenja 9Inenjersko tehnike usluge vezane za nabavku opreme i materijala, ugovaranje i izvoenje radova

KRAJ

15