CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

LOCADORES(AS): LOCATRIO(A): FIADOR: IMVEL: PRAZO: INCIO DA LOCAO: TRMINO DA LOCAO: VALOR: REAJUSTE: ANUAL DESTINAO: COMERCIAL
Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue: I DAS PARTES CONTRATANTES: Locador(a): xxxxxxxxxxxxx, CPF.: residente, (qualificao completa). XXXXXXX, brasileiro, proprietrio,

I.2) Locatrio (a): (qualificao completa do locatrio, nome, endereo, estado civil, profisso, etc..) II DO IMVEL: II.1) O imvel objeto da presente locao situa-se na (endereo) III DO PRAZO: III.1) O presente contrato tem o prazo de _____(_______________) meses, com incio em __________ e trmino em _______________. III.2)Findo o presente contrato, obriga-se Locatria a restituir o imvel completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independente de qualquer aviso ou notificao, ou ainda de interpelao de qualquer espcie. IV DO ALUGUEL: IV.1) O aluguel livremente ajustado entre as partes em R$ _______________(______________) mensais, para os doze primeiros meses de locao respeitada as clusulas subsequentes. IV.2)O do presente contrato dar-se- anualmente, conforme determina a legislao ora em vigor, utilizando-se como ndice de reajustamento o ndice Geral de Preos Mdios da Fundao Getlio Vargas (IGP-M/FGV), ou o ndice
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que for tido como oficial pelo Poder Pblico, prevalecendo o que for maior, na poca do reajuste. IV.3) Os aluguis devero ser pagos at o dia 05 (cinco), do ms subseqente ao vencimento, com depsito em conta corrente do Locador, com recibo, devendo, a Locatria, fazer prova de quitao do mesmo, se for o caso, e das parcelas de I.P.T.U, sob pena de no o fazendo, no considera-se integralmente pago o aluguel, ensejando ao de despejo por falta de pagamento. IV.4)Os pagamentos de aluguis devero ser efetuados na forma designada pelo Locador. Qualquer alterao nesta ordem de pagamento, ser comunicada por escrito. IV.5)Havendo atraso no pagamento dos aluguis, a Locatria sofrer multa de 10% (dez por cento) mais juros de 1% (hum por cento) ao ms sobre o valor total do recibo, alm da correo monetria. V DO ESTADO ATUAL DO IMVEL E DE DEVOLUO DAS CHAVES: V.1) A Locatria confessa neste ato haver vistoriado o imvel, e concordar como Laudo de Vistoria, que faz parte integrante deste contrato. V.2) Finda a locao, Locatria se compromete a devolver o imvel ora locado nas condies em que recebeu, independente de qualquer aviso ou notificao, e aps a devida verificao pelo Locador do estado em que se encontra o referido imvel. V.3) Se o Locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou dano, poder recusar-se a receber as chaves, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da locao por conta da Locatria at que fiquem satisfeitas as exigncias do presente contrato. V.4) Quando da entrega das chaves aps vistoria prvia, dever a Locatria, entregar ao Locador a ltima taxa condominial, I.P.T.U, contas de gua e luz, todos devidamente quitados. VI DO USO DO IMVEL: VI.1)A presente locao destina-se exclusivamente a fins COMERCIAIS PARA O RAMO DE COLCHES E AFINS da Locatria, sendo vedada a alterao desta finalidade sem a expressa concordncia do Locador por escrito. VI.2) A Locatria no poder sublocar, ceder ou emprestar o imvel locado, quer no todo ou em parte, durante todo o prazo de locao que terminar com a efetiva entrega das chaves, e lhe sendo tambm vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito do Locador. VI.3) A Locatria obriga-se pela total observncia da legislao Federal, Estadual e Municipal, responsabilizando-se pela plena reparao dos danos
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causados ao imvel ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a no ser que sejam provocados por fenmenos naturais como vendaval, terremoto, etc. VI.4) A Locatria se obriga pela perfeita conservao do imvel locado, obedecendo as posturas Municipais quanto ao passeio, saneamento, etc., obrigando-se ainda, a no causar incmodos de quaisquer natureza aos vizinhos. VI.5) Compromete-se a Locatria em carter irrevogvel e irretratvel a transferir a conta de luz e fora seu nome, no prazo de 10 (dez) dias, a partir do incio deste contrato, devendo fazer prova e tal junto ao Locador, sob pena de caracterizar-se infrao contratual . VI.6) Toda a benfeitoria a ser introduzida no imvel locado, ser objeto de anexos que deste faro parte integrante, incorporando-se ao imvel e passando a pertencer automaticamente ao Locador sem que por isso a Locatria adquira direitos a qualquer indenizao ou reteno, renunciando desde j, e, expressamente, s prerrogativas previstas no Cdigo Civil Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenizao, a no ser aquelas benfeitorias que de si sejam de natureza removvel. V1.7) A Locatria se obriga a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a regularizao de sua atividade junto aos mesmos, em especial Prefeitura Municipal de Fortaleza, Emplasa, Cetesb, Engenharia Sanitria, Corpo de Bombeiros e outros rgos atinentes, respondendo perante os mesmos outrossim, por todas as infraes a que, porventura, der causa, ainda que notificaes venham em nome do Locador. VII DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL: VII.1) Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o imvel, ora locado, sempre que entender conveniente ou necessrio, desde que marcados dia e horrio com antecedncia. VII.2) Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos, paredes, e instalaes do imvel, o Locador notificar Locatria, para que no mximo em 05 (cinco) dias, proceda os reparos necessrios, correndo as respectivas despesas por sua conta. A notificao poder ser judicial ou extra judicial, a critrio exclusivo do Locador. VII.3) No atendidos pela Locatria, os termos dessa notificao, o Locador mandar executar os consertos ou reparos necessrios por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando a Locatria, obrigada ao pagamento de todos os gastos verificados. VIII DA MULTA:
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VIII.1) A parte que infringir o presente contrato pagar parte inocente, a ttulo de multa, o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato. IX DA FIANA: IX.1) Assina tambm como fiadores e principais pagadores solidariamente responsveis pelo cumprimento de todas as obrigaes contratuais e legais do presente ajuste a ________________, brasileiro, casado, CPF ______________e RG ______________, residentes na _______________________ que renunciam expressamente aos benefcios dos Arts. Nos.: 1491, 1500, 1502 e 1504 do Cdigo Civil Brasileiro, ficando ainda estipulado que a garantia aqui estipulada vigorar mesmo que a locao se prorrogue a qualquer ttulo, at a efetiva entrega das chaves ao Locador, sendo que tal responsabilidade perdurar at a entrega efetiva das chaves do imvel e extensiva a toda e qualquer modificao na locao resultante da aplicao do texto legal. IX.2) No lhe assiste em execuo, por fora de solidariedade, o benefcio de ordem, sendo sempre facultado ao Locador, a execuo do devedor principal, de um ou do co-obrigado, pela dvida toda, na forma da Lei. IX.3) Em caso de falecimento do fiador, obriga-se a Locatria a indicar um substituto dentro de 30(trinta) dias, ficando sua aceitao a critrio do Locador sob pena de operar-se a resciso do presente contrato, ficando a Locatria obrigada ao pagamento da multa prevista na clusula VIII deste contrato. IX.4) No obrigatrio ao Locador, ou seu representante legal dar prvio conhecimento ao fiador da propositura de eventuais aes de despejo por falta de pagamento, sendo obrigao dele, fiador verificar pessoalmente o cumprimento das obrigaes assumidas pela afianada. IX.5) O fiador oferece como garantia da fiana ora efetuada o imvel de sua propriedade sito na _________________________, Matriculado sob No.: ___________ do Livro N. ____ A Folha ____ expedida(s) pelo(s) Cartrio(s) de Registro(s) de Imveis da Comarca de __________. IX.6) A Locatria e o Fiador expressamente autoriza ao Locador a proceder a sua citao inicial, interpelaes, intimaes, notificaes ou qualquer outro ato de comunicao processual, por via postal, em toda e qualquer ao judicial ou procedimento extra-judicial, decorrente da relao locatria ora ajustada, especialmente as intimaes referidas nos Artigos 62 n. III e 67 incisos II e VII da Lei 8.245/91. X DO SEGURO DO IMVEL E DISPOSIES GERAIS X.1) A Locatria ser responsvel pelo pagamento do seguro contra fogo do imvel ora locado, seguro esse que ser feito diretamente pela Locatria e renovado anualmente em companhia de sua escolha, em nome do Locador. O
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valor segurado ficar a critrio do Locador sempre compatvel com o valor do imvel, a Locatria dever efetuar a entrega da aplice do seguro em nome do Locador no prazo de 30(trinta) dias da assinatura do presente. X.2) O Locador no ter responsabilidade em caso de incndio, ainda que originando de curto circuito, estragos ou defeitos nas instalaes. X.3) Correro por conta exclusiva da Locatria todas as despesas de gua, luz, gs, esgotos, impostos prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que incidam ou tenham a incidir, sobre o imvel locado. X.4) O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua natureza e mbito, que venha por lei a ser criado, durante a vigncia deste contrato, ser de responsabilidade nica da Locatria. X.5) No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o Locador livre de todas as clusulas deste contrato, ressalvado a Locatria to somente a faculdade de haver do Poder expropriante a indenizao a que, por ventura, tiver direito. X.6) Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores. X.7) Na hiptese de ao de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que o Locador venha a ter ajuizar em face da Locatria fica ajustado entre as partes que os honorrios do advogado do Locador sero de 20% (vinte) por cento sobre o valor da causa. X.8) Para todas as questes resultantes deste contrato as partes elegem desde j o Frum Central desta Capital, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, custas, despesas jurdicas e honorrios advocatcios. E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as clusulas e dizeres constantes no presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando-os em 02(duas) vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas presenciais. Local e data _______________________________ Locador(a): ________________________________ Locatria: ___________________________________ Fiador: ___________________________________ Fiadora:
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Testemunhas: 1 RG.: 2 RG.:

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