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Urrutia y Trucco

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Vulgarización sobre la posesión ante el Código Civil Chileno

Leopoldo Urrutia  I. Generalidades:

Variada ha sido la jurisprudencia chilena en la aplicación de los artículos 728 y 2505 del CC, ya que se ha sostenido, que son preceptos antinómicos en cuanto a su sentido y letra.
Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. Art. 2505. Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.

Se suele decir que el Art. 2505 permite prescribir contra posesión inscrita sin tener posesión, mientras que el art. 728, señala que mientras subsista la posesión inscrita, el que se apodera de ella no adquiere la posesión, ni pone fin a la posesión existente. Para Urrutia, ambos artículos contemplan situaciones de hecho distintas, pero que bien precisadas no presentan ningún problema ya que: -Art 728: indica que no tiene ningún valor legal los hechos físicos de quienes pretender quitar a posesión de un poseedor inscrito. -Art. 2505: contempla una situación diferente, ya que este le atribuye valor legal a una posesión inscrita contra otra posesión también inscrita, vigente ambas, con respecto a una misma propiedad o parte de ella.

II. La posesión es un hecho protegido por la ley porque aparenta el dominio.

En virtud del Art. 700, la posesión es la tenencia de una cosa determinada con el ánimo de dueño o señor, por ende este art. Define la posesión y la caracteriza con un hecho físico o material, que es la tenencia de la cosa y un hecho espiritual o anímico, que se expresa en el poder efectivo sobre la cosa. En esta definición se expresa la utilidad pública que presenta la posesión, ya que el poseedor tiene el dominio aparente sobre la cosa y es por esto que goza de protección por las leyes, dotándolo incluso de acciones, sean estas sumarias posesorias, que le permiten

desde que otra se apodera de ella con el ánimo de hacerla suya. frente ataques abusivos de personas que por medio de actos materiales puedan adquirir la posesión. aunque ignore su paradero. si no que es necesario que otro la conquiste. Todas estas reglas tratan de hechos personales y físicos. cuando esta apariencia se convierte en el derecho real de dominio. párrafo 2 del CC. que el art. -Art. 726: se deja de poseer una cosa. -Art. titulo VII. confiere la posesión y extingue la posesión anterior. para estabilizar el hecho de que la posesión se tiene. 723: confiere valor de posesión a la aprehensión material de una cosa mueble. Art 728: contiene garantías respecto a los actos físicos de apoderamiento. Con respecto al sentido y alcance del art. 727: la posesión de una cosa mueble no se pierde mientras se encuentre bajo el dominio de su poseedor. aún por ciertas personas que no tienen la libre administración de sus bienes. De esto se desprende. 728. es decir Art 721 y ss. Es por esto. tomando la cosa y poniendo fin por este hecho personal físico a la posesión de otro. las cuales se encuentran en el mismo párrafo. establece el medio jurídico.  III. -Art.mantener o recuperar el hecho que las ostenta (tenencia de la cosa). -Art.).  IV. Ya que la inscripción. pierde la posesión el que la tenía. por medio de la prescripción. en virtud de los cuales se adquiere o pierde la posesión. De los modos de adquirir y perder la posesión (Libro II. u ordinarias. 728. 730: el adquirente de una cosa de manos de quién la usurpa es poseedor y pone fin a la posesión anterior. es decir. se apodera de él violenta o clandestinamente. Art. solemne. Sin embargo no tratan de posesiones inscritas. es una forma que establece el legislador para proteger su posesión. en los Artículos 724 y 728. por medio del apoderamiento de una cosa mueble con el ánimo de hacerlo suyo. existen dos posiciones: . 729: si alguien pretendiéndose el dueño de una inmueble no inscrito. que la posesión no se pierde por el simple abandono de la cosa.

729 y 730 respectivamente). regla los ataques físicos materiales contra la posesión inscrita.-El poseedor natural de un inmueble puede proteger dicha posesión. es decir.. En cambio el art. 728 por ende se estableció con el fin exclusivo (Art.Señala que mientras exista inscripción vigente. frente al apoderamiento de terceros. en virtud de otra posesión inscrita. sumado al art. 2. protegiéndolo frente a todo ataque físico. sino sólo en virtud de una de la paz pública y privada inscripción cancelando la anterior. el dominio por prescripción adquisitiva. por medio de la inscripción. y por ende la ley ha tenido que a fin de que nadie pueda ponerle término legal. 2505.-Urrutia: sostiene que la posesión natural. aunque se haga violenta o clandestinamente. Porque de afirmar al poseedor natural el hecho de su es una manifestación de la condición posesión. Dos situaciones de hecho conciliables: A modo de resumen es posible sostener: 1. 728 se rechaza toda posesión inscrita con la cual se pretenda atacar la vigente. se refiere al caso en que existen dos posesiones inscritas vigentes en disputa. . ni tampoco por otros títulos inscritos.. esta norma no se refiere a la permanencia de la posesión por la inscripción absoluta e inamovible contra otro título inscrito respecto de la misma propiedad (como sostiene la posición anterior). es la que se adquiere con el apoderamiento de la cosa con el ánimo de hacerla propia. 2. En virtud del art. humana. 724. 2505. ni elevarlos a la categoría de Derechos en pro adquirir la posesión. nunca se podrá adquirir la posesión de la cosa por medio de actos de apoderamiento físicos. incluso por usurpación El art. Por ende. sino que solo mantiene su efecto contra hechos materiales. Esta posesión pone fin a la anterior.1.  V. por ende.La posesión material no inscrita se adquiere o pierde por otra posesión natural sobre la misma cosa. por que permitiría adquirir posesión y por ende. ya que sostiene que la posesión del inmueble sólo se podría adquirir mediante la inscripción en el registro del conservador. Por esto sería incongruente con el Art.

para que haya posesión inscrita y para que esta pugne con otra posesión inscrita es necesario. en virtud del art. . ya que estos nada valen. que existan apoderamientos verdaderos. no puede solemnizar el apoderamiento que no ha existido. Así si falta el hecho de la posesión. que efectivamente quien adquiera la posesión realiza actos posesorios. es decir. adquiera la posesión. Porque la inscripción solemniza un hecho verdadero y por lo tanto.3. Por ende puede ganar el dominio del mismo.  VI. por medio de la prescripción adquisitiva.. en virtud de una inscripción posterior frente a un mismo inmueble.-Mientas subsista la inscripción queda a salvo la posesión frente a ataques físicos. Inscripción de papel Para que valga la inscripción contra otra anterior o contra la posesión natural. 2505 del CC. Por lo tanto.La posesión inscrita no obsta a que otro poseedor. la inscripción nada asegura o solemniza. 4. es necesario que ella no sea de papel.

que creó bello al desarrollar la institución jurídica de la inscripción.  La inscripción como requisito de la posesión: La posesión está constituida por la coexistencia simultanea de dos elementos: la tenencia.. Definida así en el art. Toda doctrina de la posesión inscrita descansa sobre la ficción legal de que el poseedor inscrito.Sirve de requisito.Es una forma especial de tradición de los bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos (Art. por el hecho de la inscripción tiene a su favor los dos elementos constitutivos de la posesión. .  Rol jurídico de la inscripción: La inscripción en el CBR respecto de la propiedad desempeña un triple rol jurídico: 1.-Es un mecanismo que otorga publicidad a los gravámenes y cargas constituidos sobre la propiedad raíz. 2. 686 y 696). 700 del CC. es la que permite adquirir la posesión. Esto se desprende de los siguientes artículos: -Art. y en este trabajo se pretende ahondar en la teoría de la posesión inscrita con presidencia absoluta del criterio que tienen al este respecto los tribunales.. a saber el animus y el corpus. cuyo título tenga más de un año. prueba y garantía de la posesión de los bienes raíces.Teoría de la posesión inscrita dentro del Código Civil Chileno Humberto Trucco La jurisprudencia de los tribunales ha desnaturalizado el sistema en materia posesoria. aprehensión o poder efectivo sobre la cosa (corpus) y el ánimo de dueño o señor (animus). 3. 724: la inscripción en el registro del conservador.

Este es el alcance que debe darse al citado artículo. no admitiendo prueba en contrario. 696: la inscripción permite dar o transferir la posesión efectiva del respectivo derecho. 925. por ende. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista. solo se puede probar la posesión. 924: se aplica sólo a inmuebles inscritos. . 924: para probar la posesión solo basta la inscripción. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos. el cual señala que la inscripción de la posesión. sino. y otros de igual significación. la de cerramientos. pero que su titulo se encuentra anotado por un tiempo inferior a un año. -Art. de aquellos a que sólo da derecho el dominio.  La inscripción como prueba de la posesión: Art. ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión. -Art.-Art. que se desprende de su mensaje. con titulo anotado por más de un año. Del cual se desprenden dos planteamientos: -Trucco: señala que: -Art. Sin embargo el artículo 925 obscurece dicho sentido. en virtud de la inscripción. -Art. sin la respetiva inscripción. posesión y propiedad sean términos idénticos. solo en virtud de una nueva inscripción. -Art. Señala Bello. 730 inciso 2: no hay adquisición ni pérdida de la posesión. el que establece: Art. no se puede probar por otros medios distintos a este. cuyo título se encuentra anotado por más de un año. 925: se aplica a los inmuebles no inscritos. las plantaciones o sementeras. manifiesta e indisputable. la construcción de edificios. 924. 2505: no hay prescripción que valga contra posesión inscrita. -art. inciso 2: contra la posesión inscrita. no basta el apoderamiento físico sobre el inmueble con el ánimo de hacerlo suya para adquirir la posesión. 728. y con tal que haya durado un año completo. como el corte de maderas. que una vez que toda la propiedad territorial se encuentre inscrita se alcanzará el anhelo de que la inscripción. no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. En un bien inmueble inscrito. o aquellos inscritos. Para esto hay que recurrir a la historia fidedigna del CC. le otorga a esta el carácter de pública.

728. la ley presume de derecho. por ende. y art. A lo que Trucco responde.-Los tribunales: señalan que: -Art. art. hay que salir de este concepto tan absoluto para que sea concordante con los demás preceptos legales tales como: el art. que indica que se pierde la posesión de un inmueble no inscrito quien lo tenía. 724 Art. Así el art. que permite sin tradición en ciertos caos que se adquiera la posesión aunque esta sea irregular. con el ánimo de señor o dueño (Art. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador. 2505) 2. según la cual la inscripción sería el único medio para adquirir la posesión de un bien raíz. por medio del apoderamiento violento o clandestino. Del tenor literal de este art.925: se refiere a la prueba de la posesión material. para su análisis es menester distinguir entre dos situaciones: . -Art. ya que tal como lo señala el art. 924: se refiere a la prueba de la posesión inscrita. inciso 2)  Estudio del Art.-Ponerlo a salvo de toda prescripción (Art.-protegerlo del apoderamiento de la cosa que haga otro. nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.  La inscripción como garantía de la posesión: La inscripción otorga dos garantías al poseedor: 1. 700. Se desprende un sentido absoluto y muy amplio. 730.729. 724. que permite la adquisición de la posesión sin inscripción. 102. que es inaceptable distinguir entre una posesión inscrita y otra material. Lo cual no es cierto. la existencia de estos dos elementos en virtud de la inscripción. para ser poseedor es necesario en animus y el corpus y por ende a los ojos de la ley es tan material la posesión inscrita como la no inscrita. inciso 3. 924 es más restringido de lo que pareciera deducirse. la única diferencia radica en que en la primera.

924.. sin inscripción se debe probar en virtud del art. ya que bellos sólo la consigno para perder la posesión no inscrita. etc.-Titulo constitutivo de dominio: que son: la ocupación. -Posesión irregular. por ende no existe titulo posesorio. -Art730. solo basta dicha inscripción. 2. Lo cual se desprende del: -Art.se trata de adquirir la posesión de un inmueble inscrito.1. ni irregular. Por lo tanto puede existir: -Posesión regular. Con respecto la ocupación no se puede adquirir el dominio de bienes inmuebles en virtud del art. 728: la posesión inscrita solo cesa. el que alega la posesión sin tener titulo inscrito. en cambio si existe posesión inscrita. Y por lo tanto no obsta con el apoderamiento físico de la cosa con el ánimo de dueño y señor para adquirir la posesión y poner fin a la ya existente. 924. 925. previa cancelación de la inscripción anterior (art. no es poseedor regular. 724.2. . 2505. no existe tradición.3. 590. art. Cuando existe posesión de un bien raíz.728. 924. 2. -Art. accesión y prescripción. y por ende no existe posesión. sino solo en virtud de una nueva inscripción. y con respecto a los otros dos. sin inscripción: como en el caso de la prescripción y accesión de inmuebles no inscritos. para probar la posesión.-apoderamiento o aprehensión material del inmueble con el ánimo de hacerlo suyo: se adquiere la posesión. Por ende no tiene aplicación el art. no las suscribe el dueño del inmueble No existe posesión que valga contra titulo inscrito. si no que su situación es de un mero tenedor de la cosa.1.) No es lícito hablar de posesión violenta o clandestina en relación a inmuebles inscritos. pero no es necesaria la inscripción para ello. 2. 724. ni se adquiere por otra.-Si se trata de un bien raíz no inscrito: hay que distinguir. inciso 2:si alguien se da por dueño de una cosa inscrita a nombre de otra y la enajena. es decir. cancelando previamente la anterior. en virtud de una nueva inscripción. sin la competente inscripción. y cuya inscripción es vigente: no cabe vacilar. si el que alega la posesión hace valer uno de estos tres antecedentes: 2. no es necesaria la inscripción.-Titulo traslaticio de dominio: se aplica el art. ya que sin inscripción. sin admitir prueba en contrario.724. no se pierde por una parte la posesión. etc. con inscripción: ejemplo cuando la tradición y la misma inscripción.

por prescripción extraordinario. cuando esta ha sido inscrita a nombre de quien no era su dueño.La critica que se realiza a la posesión inscrita. al no inscribir su bien raíz. teniendo esto último no inscrita la posesión. e incluso el dominio por prescripción extraordinaria. por permanecer inactivo y no efectuar reclamo alguno. Trucco señala al respecto. es que. por 10 años (el texto dice 30. queda ajeno a todas las garantías que otorga el régimen de la posesión inscrita. . que esto se justifica por dos principales razones: -El dueño o poseedor. permite adquirir la posesión. pero es antiguo). que es el tiempo que señala la ley para adquirir el dominio. -Es una especie de sanción al dueño. en virtud de una posesión irregular.

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