B TI CHNH -----------

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

S 67/2007/TT-BTC

c lp - T do - Hnh phc -------------------H Ni, ngy 19 thng 6 nm 2007 THNG T

Hng dn vic chuyn i cc Trung tm thm nh gi, Trung tm c chc nng hot ng thm nh gi sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi
----------------------------Cn c Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005; Cn c Ngh nh s 77/2003/N-CP ngy 01/7/2003 ca Chnh ph quy nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Ti chnh; Cn c Ngh nh s 101/2005/N-CP ngy 03/8/2005 ca Chnh ph v thm nh gi; B Ti chnh hng dn vic chuyn i cc Trung tm thm nh gi, Trung tm c chc nng hot ng thm nh gi sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi, nh sau: A. NHNG QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Thng t ny hng dn trnh t, th tc chuyn i cc Trung tm thm nh gi, Trung tm c chc nng hot ng thm nh gi (sau y gi chung l Trung tm thm nh gi) sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi quy nh ti Ngh nh s 101/2005/N-CP ngy 03/8/2005 ca Chnh ph v thm nh gi (sau y gi tt l Ngh nh s 101/2005/N-CP). 2. i tng p dng: Cc Trung tm thm nh gi thuc mi thnh phn kinh t c thnh lp theo quy nh ca php lut trc v sau ngy Ngh nh s 101/2005/N-CP c hiu lc thi hnh u phi chuyn sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi, bao gm: a) Trung tm Thm nh gi do y ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng thnh lp; b) Trung tm Thm nh gi B Ti chnh; c) Trung tm Thng tin v Thm nh gi min Nam B Ti chnh;

d) Trung tm Thng tin, T vn dch v v ti sn v bt ng sn - Cc Qun l cng sn - B Ti chnh; ) Trung tm Thm nh gi do cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph thnh lp. 3. Hnh thc chuyn i: Cc Trung tm thm nh gi quy nh ti im 2 Phn A Thng t ny cn c n chuyn i do cp c thm quyn ph duyt thc hin chuyn i hot ng sang hnh thc doanh nghip thm nh gi theo mt trong cc hnh thc sau: a) Cng ty c phn; b) Cng ty trch nhim hu hn (02 thnh vin tr ln). 4. Nguyn tc chuyn i: Vic chuyn i cc Trung tm thm nh gi sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi nu ti im 3 phn A Thng t ny phi tun th cc iu kin v thnh lp, t chc qun l v hot ng ca cng ty c phn, cng ty trch nhim hu hn 02 thnh vin tr ln theo quy nh ca Lut Doanh nghip, tun th iu kin thnh lp v hot ng ca doanh nghip thm nh gi quy nh ti Ngh nh s 101/2005/N-CP, Thng t s 17/2006/TT-BTC ngy 13/3/2006 ca B Ti chnh hng dn thc hin Ngh nh s 101/2005/N-CP (sau y gi tt l Thng t s 17/2006/TT-BTC), cc vn bn quy phm php lut c lin quan v Thng t ny. 5. iu kin chuyn i: Vic chuyn i cc Trung tm thm nh gi sang doanh nghip thm nh gi ngoi vic phi m bo nhng quy nh v iu kin thnh lp v hot ng ca tng loi hnh doanh nghip theo quy nh ca php lut v doanh nghip cn phi m bo cc iu kin thnh lp doanh nghip thm nh gi quy nh ti Ngh nh s 101/2005/N-CP, Thng t s 17/2006/TT-BTC v Thng t ny, c th nh sau:

a) C t 3 thm nh vin c th thm nh vin v gi cn gi tr hnh ngh do c quan c thm quyn cp, trong ngi i din theo php lut ca doanh nghip phi l thm nh vin v gi c th thm nh vin v gi; b) C iu kin vt cht, k thut cn thit phc v cho hot ng thm nh gi. B. TRNH T, TH TC CHUYN I
1. Cc Trung tm thm nh gi c trch nhim: 1.1. Xy dng n chuyn i vi cc ni dung: a) iu kin chuyn i; hnh thc doanh nghip chuyn i; b) Kim k, phn loi, xc nh cc loi vn, ti sn, cng n hin c ca Trung tm, lp bo co ti chnh n thi im chuyn i;

c) Xy dng phng n x l ti sn, ti chnh, cng n, sp xp lao ng, phng n chuyn giao quyn li, ngha v, ti sn, vn, cng n, lao ng sang hot ng theo hnh thc doanh nghip; d) Xy dng d tho iu l hot ng ca doanh nghip theo hnh thc doanh nghip la chn chuyn i. 1.2. Thnh lp Ban ch o chuyn i Ban ch o chuyn i Trung tm thm nh gi sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi do B trng, Th trng c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, Ch tch y ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng thnh lp. a) i vi cc Trung tm thm nh gi thuc B Ti chnh, thnh phn Ban ch o chuyn i bao gm i din cc n v: - Cc Ti chnh doanh nghip; - V Ti v qun tr; - V Ti chnh hnh chnh s nghip; - Cc Qun l cng sn; - Cc Qun l gi; - V T chc cn b; - V Php ch; - Trung tm thm nh gi. Trng ban Ban ch o chuyn i l lnh o Cc Ti chnh doanh nghip. b) i vi cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph nu thnh lp cc Trung tm thm nh gi cng phi thc hin chuyn i cc trung tm ny sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi theo quy nh ti Thng t ny, thnh phn Ban ch o chuyn i bao gm i din cc n v: - Ban i mi doanh nghip (nu c); - i din n v c lin quan ca B Ti chnh; - V T chc cn b ca c quan ch qun. - V (Ban) Ti chnh ca c quan ch qun. - Trung tm thm nh gi. Trng ban Ban ch o chuyn i do B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph quyt nh. c) i vi cc Trung tm thm nh gi do y ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng thnh lp v Trung tm thm nh gi thuc cc thnh phn kinh t khc a phng, thnh phn Ban ch o chuyn i bao gm i din cc n v: - S Ti chnh;

- Ban i mi doanh nghip; - S Ni v; - S trc tip qun l nh nc i vi Trung tm thm nh gi; - Trung tm thm nh gi; - Cc c quan c lin quan theo quy nh ca php lut (nu c). Trng ban Ban ch o chuyn i l lnh o S Ti chnh. Nhim v, quyn hn Ban Ch o v T gip vic do cp c thm quyn quyt nh thnh lp quy nh. 2. Trnh, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin phng n chuyn i: a) C quan c trch nhim thm nh: - Cc Ti chnh doanh nghip thuc B Ti chnh c trch nhim thm nh phng n chuyn i ca cc Trung tm thm nh gi ca B Ti chnh, bao gm: Trung tm Thm nh gi; Trung tm Thng tin v Thm nh gi min Nam; Trung tm Thng tin, T vn dch v v ti sn v bt ng sn - Cc Qun l cng sn v cc Trung tm Thm nh gi thuc cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph. - S Ti chnh c trch nhim phi hp vi Ban i mi qun l doanh nghip, cc c quan c lin quan xem xt , thm nh phng n chuyn i trnh cp c thm quyn ph duyt thm nh phng n chuyn i ca Trung tm thm nh gi thuc S Ti chnh (v ca cc thnh phn kinh t khc) cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng.

b) C quan c thm quyn ph dut: - B trng B Ti chnh quyt nh l trnh v ph duyt phng n, ch o chuyn i i vi cc Trung tm thm nh gi thuc v trc thuc B theo quy nh ca php lut hin hnh, bao gm: Trung tm Thm nh gi; Trung tm Thng tin v Thm nh gi min Nam; Trung tm Thng tin, T vn dch v v ti sn v bt ng sn - Cc Qun l cng sn (B Ti chnh). - B trng cc B, Th trng c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph, Ch tch U ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng quyt nh k hoch v ph duyt phng n, ch o vic chuyn i i vi cc Trung tm thm nh gi trc thuc theo quy nh ca php lut.

3. X l vn, ti sn, ti chnh khi chuyn i. 3.1. Nguyn tc

a) Tt c cc ti sn ca Trung tm thm nh gi khi chuyn i phi c tnh bng gi tr; b) i vi ti sn thuc quyn qun l, s dng ca Trung tm thm nh gi c kim k, phn loi, xc nh s lng, nh gi thc trng chuyn sang doanh nghip thm nh gi; 3.2. X l a) i vi ti sn, vn do Nh nc u t ban u c x l nh sau: - Trng hp chuyn i Trung tm thm nh gi sang m hnh cng ty c phn th gi tr ti sn, vn c nh gi li chuyn thnh c phn ca Nh nc hoc bn cho ngi lao ng trong doanh nghip ti thi im chuyn i theo thi gian thc t lm vic ti Trung tm thm nh gi ca tng ngi. C phn bn cho ngi lao ng theo gi u gi thnh cng bnh qun. Tin bn c phn vn nh nc, gm c chnh lch gia mnh gi v gi thc bn c np vo qu h tr c phn ha thuc B Ti chnh theo quy nh ca Ngh nh s 187/2004/N-CP ngy 16/11/2004 ca Chnh ph v vic chuyn cng ty nh nc thnh cng ty c phn. - Trng hp chuyn i Trung tm thm nh gi sang m hnh cng ty trch nhim hu hn 02 thnh vin tr ln th gi tr ti sn, vn c nh gi li l phn vn gp ca ch s hu nh nc l thnh vin gp vn ca Cng ty trch nhim hu hn 02 thnh vin tr ln theo quy nh ca Lut Doanh nghip. b) i vi ti sn dng trong kinh doanh u t bng ngun Qu khen thng, Qu phc li c x l nh sau: - Trng hp chuyn i Trung tm thm nh gi sang m hnh cng ty c phn: i vi ti sn u t bng ngun Qu khen thng, Qu phc li ca Trung tm thm nh gi c cng ty c phn tip tc s dng trong sn xut kinh doanh th tnh vo gi tr doanh nghip c phn v chuyn thnh c phn chia cho ngi lao ng trong doanh nghip ti thi im chuyn i theo thi gian thc t lm vic ti Trung tm thm nh gi ca tng ngi. C phn chia cho ngi lao ng c xc nh theo gi u gi thnh cng bnh qun. - Trng hp chuyn i Trung tm thm nh gi sang m hnh cng ty trch nhim hu hn 02 thnh vin tr ln: i vi ti sn u t bng ngun Qu khen thng, Qu phc li ca Trung tm thm nh gi c cng ty trch nhim hu hn tip tc s dng trong sn xut kinh doanh th chia u cho ngi lao ng vi t cch l thnh vin cng ty theo thi gian thc t lm vic ti Trung tm thm nh gi ca tng ngi. C phn chia cho ngi lao ng c xc nh theo gi u gi thnh cng bnh qun. c) Trc khi chuyn i trung tm phi thanh l hp ng thu mn, nhn gi h, nhn k gi hoc tha thun vi ch s hu ti sn k tha cc hp ng sau khi chuyn i; d) i vi ti sn khng c nhu cu s dng, ti sn tn ng ch thanh l: Trung tm thm nh gi c nhng bn, thanh l theo quy nh hin hnh hoc bo co c quan c thm quyn iu chuyn cho n v khc;

) i vi ti sn di tha: Doanh nghip thm nh gi c hch ton tng vn sau khi chuyn i; e) i vi ti sn hao ht, mt mt, tn tht: xc nh r nguyn nhn, trch nhim ca tp th, c nhn v yu cu ng s bi thng theo quy nh ca php lut. Phn chnh lch gia gi tr cn li ca ti sn v mc bi thng ca c nhn, tp th c lin quan hoc t chc bo him (nu c) c b p bng qu d phng ti chnh; nu thiu th hch ton vo kt qu kinh doanh. Nu do hch ton khon chnh lch thiu ny m doanh nghip b l th c gim vn ca ch s hu, s vn c gim ti a bng s l ca doanh nghip do hch ton khon chnh lch thiu; Nu s l ca trung tm thm nh gi khi chuyn i bng hoc ln hn vn ch s hu ca n v phi c kin ca B Ti chnh; g) i vi cc khon n phi thu: doanh nghip thm nh gi c trch nhim tip nhn cc khon n phi thu ca Trung tm thm nh gi chuyn i v thu hi nhng khon n n hn c th thu hi c; i vi cc khon n khng thu hi c th sau khi xc nh r nguyn nhn v trch nhim ca tp th, c nhn v yu cu ng s bi thng theo quy nh ca php lut, doanh nghip s dng khon d phng n phi thu kh i v qu d phng ti chnh b p sau khi tr tin bi thng ca c nhn, tp th c lin quan. Nu cc khon ny khng b p th phn chnh lch thiu s c hch ton vo kt qu kinh doanh. Nu hch ton khon chnh lc thiu ny m doanh nghip b l th c gim vn ch s hu, s vn c gim t a bng s l ca Trung tm thm nh gi; h) i vi cc khon n phi tr: doanh nghip c trch nhim k tha cc khon n phi tr cho cc ch n theo cam kt, k c cc khon n thu, ngn sch, n cn b, nhn vin; thanh ton cc khon n n hn. Cc khon n phi tr khng c ngi i, gi tr ti sn khng xc nh c ch s hu c tnh vo vn ch s hu. Trng hp Trung tm thm nh gi c kh khn v kh nng thanh ton cc khon n n hn th c x l theo quy nh hin hnh ca Nh nc v x l n tn ng; 4. X l lao ng khi chuyn i i vi lao ng: Doanh nghip c trch nhim sp xp, s dng lao ng theo quy nh ca php lut; k tha mi quyn li, ngha v i vi ngi lao ng theo quy nh ca php lut: a) i vi nhng lao ng nguyn l cng chc nh nc c iu chuyn sang lm vic ti Trung tm thm nh gi nu khng c nhu cu lm vic ti doanh nghip sau khi chuyn i, c nhu cu tr li ni cng tc c hoc chuyn cng tc mi, cc B, y ban nhn dn cp tnh, S Ti chnh, S Ni v c trch nhim xem xt tip nhn, b tr sp xp lao ng v ni cng tc c hoc b tr cng tc khc ph hp vi chuyn mn ca tng ngi trn c s c kin thng nht ca c quan tip nhn. i vi nhng lao ng hp ng nu thuc din di d th x l theo php lut v hp ng lao ng. b) i vi nhng lao ng c nhu cu chuyn sang lm vic ti t chc, doanh nghip khc, n tui ngh hu hoc c nguyn vng thi vic th cc B, y ban nhn dn cp tnh lm th tc chuyn cng tc, gii quyt ch hu tr hoc thi vic theo quy nh hin hnh ca Nh nc.

5. Phng php hch ton k ton v xc nh gi tr ti sn ca Trung tm khi thc hin chuyn i 5.1. V cng tc hch ton k ton Trung tm thm nh gi khi thc hin vic chuyn i phi thc hin cc cng vic sau y: a) Kha s k ton, kim k ti sn, xc nh n cha thanh ton, lp bo co ti chnh; b) Bn giao ton b ti sn, n cha thanh ton, lp bin bn bn giao v ghi s k ton theo bin bn bn giao; c) Bn giao ton b ti liu k ton cho n v c hnh thc s hu mi; d) n v k ton c hnh thc s hu mi cn c vo bin bn bn giao m s k ton v ghi s k ton theo quy nh ca Lut K ton. 5.2. Phng php xc nh gi tr ti sn khi chuyn i a) Phng php xc nh: Vic xc nh gi tr ti sn ca Trung tm thm nh gi c vn dng cc phng php xc nh gi ti sn theo quy nh hin hnh ca php lut v chuyn cng ty nh nc thnh cng ty c phn. b) T chc thc hin nh gi v xc nh gi tr ca Trung tm thm nh gi: T chc thc hin nh gi v xc nh gi tr ca Trung tm thm nh gi l cc t chc, doanh nghip thm nh gi c iu kin hot ng thm nh gi do B Ti chnh thng bo (Cc Trung tm thm nh gi khng c t xc nh gi tr ca Trung tm mnh). c) C quan c thm quyn cng b gi tr ti sn ca Trung tm thm nh gi - B Ti chnh cng b gi tr ti sn ca cc Trung tm thm nh gi thuc B Ti chnh. - y ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng cng b gi tr ti sn ca cc Trung tm thm nh gi do y ban nhn dn cp tnh thnh lp. 6. Thnh lp doanh nghip v ng k kinh doanh. Cc Trung tm thm nh gi sau khi c cp c thm quyn quyt nh chuyn sang hot ng theo mt trong nhng hnh thc doanh nghip thm nh gi quy nh ti mc 3 Phn A Thng t ny phi tun th cc quy nh v thnh lp doanh nghip v ng k kinh doanh; hot ng kinh doanh theo quy nh ca Lut Doanh nghip. 7. ng k hot ng cung cp dch v thm nh gi Cc doanh nghip thm nh gi sau khi chuyn i phi gi h s ng k hot ng thm nh gi n B Ti chnh (Cc Qun l gi), gm: a) Bn sao c cng chng Giy chng nhn ng k kinh doanh do c quan nh nc c thm quyn cp;

b) Danh sch thm nh vin v gi theo mu quy nh ti Ph lc s 01/TVVG km theo Thng t s 17/2006/TT-BTC: H, tn; nm sinh; gii tnh; Chc v; Qu qun; S th, ngy cp th, thi hn s dng th; c) Giy ng k hnh ngh ca thm nh vin v gi theo mu quy nh ti Ph lc s 02/TVVG km theo Thng t s 17/2006/TT-BTC; d) Bn sao c cng chng th thm nh vin v gi ca cc thm nh vin. 8. ng k quyn s hu ti sn Sau khi c cp Giy chng nhn ng k kinh doanh, doanh nghip thm nh gi phi lm th tc ng k quyn s hu ti sn i vi ti sn c chuyn i t Trung tm thm nh gi ti c quan qun l nh nc c thm quyn. Vic ng k quyn s hu ti sn khng phi chu thu trc b. 9. Trch nhim ca doanh nghip thm nh gi, Trung tm thm nh gi, thm nh vin v gi sau chuyn i a) Trc ngy 31 thng 8 nm 2007, cc Trung tm thm nh gi c iu kin chuyn i sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi phi hon thnh cc hp ng cung cp dch v thm nh gi cn d dang vi khch hng theo cng vn s 100/TB-BTC ngy 29/01/2007 ca B Ti chnh v thc hin cung cp dch v thm nh gi. b) Doanh nghip thm nh gi sau chuyn i phi chu trch nhim tip nhn ton b tnh hnh ti liu, s liu, h s ti sn thm nh gi, bo co, chng th thm nh gi ca Trung tm thm nh gi chuyn giao sang. i vi cc hp ng cung cp dch v thm nh gi m Trung tm thm nh gi cha hon thnh th doanh nghip thm nh gi phi tip nhn thc hin tip cc hp ng v chu trch nhim trc php lut v trc khch hng v kt qu thm nh gi ca mnh theo quy nh ca php lut Gim c Trung tm thm nh gi, thm nh vin v gi phi chu trch nhim trc php lut v trc khch hng v nhng ti liu h s, bo co, chng th thm nh gi m n v v c nhn thc hin sau khi bn giao cho doanh nghip thm nh gi sau chuyn i. 10. i vi cc Trung tm thm nh gi cha iu kin chuyn i hoc khng chuyn i a) i vi cc Trung tm thm nh gi c chc nng hot ng thm nh gi nhng cha iu kin chuyn i th c la chn chuyn thnh chi nhnh ca doanh nghip thm nh gi c thnh lp v hot ng theo quy nh ca php lut cng vng nu c c quan c thm quyn thnh lp Trung tm cho php bng vn bn. b) Doanh nghip thm nh gi c thnh lp theo quy nh ca php lut nu c Trung tm thm nh gi chuyn thnh chi nhnh ca mnh th doanh nghip phi thc hin ng trnh t v th tc thnh lp chi nhnh theo quy nh ca Lut Doanh nghip; iu kin thnh lp v hot ng ca chi nhnh doanh nghip thm nh gi theo quy nh ti khon 3 Mc IV Phn B Thng t s 17/2006/TT-BTC ngy 13/3/2006 ca B Ti chnh hng dn thc hin Ngh nh s 101/2005/N-CP ngy 03/8/2005 ca Chnh

ph v thm nh gi. Chi nhnh doanh nghip l n v ph thuc ca doanh nghip c nhim v thc hin ton b hoc mt phn chc nng ca doanh nghip theo y quyn; ngnh ngh kinh doanh ca chi nhnh phi ph hp vi ngnh ngh kinh doanh ca doanh nghip. c) Vic x l vn, ti sn, ti chnh, lao ng; phng php hch ton k ton v xc nh gi tr ti sn ca Trung tm thm nh gi khi chuyn thnh chi nhnh ca doanh nghip thm nh gi c thnh lp theo quy nh ca php lut p dng theo cc quy nh ti Thng t ny. d) B Ti chnh (Cc Qun l gi) c trch nhim thng bo danh cc doanh nghip thm nh gi c chuyn i sang hot ng theo hnh thc doanh nghip thm nh gi theo quy nh ti Thng t ny v danh sch cc doanh nghip thm nh gi c thnh lp v hot ng theo quy nh ca php lut cc Trung tm thm nh gi cha iu kin chuyn i xem xt, la chn doanh nghip ph hp chuyn thnh chi nhnh ca doanh nghip . ) i vi cc Trung tm thm nh gi c hot ng thm nh gi nu khng chuyn i sang hnh thc doanh nghip th phi chm dt hot ng thm nh gi v sa i chc nng, nhim v ph hp vi quy nh hin hnh ca php lut. Thi gian thc hin chm nht n ht ngy 31/8/2007. C. T CHC THC HIN 1. Thng t ny c hiu lc thi hnh sau 15 ngy, k t ngy ng Cng bo.

2. B trng cc B, Th trng c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph; Ch tch U ban nhn dn cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; Th trng cc c quan, on th chu trch nhim hng dn, ch o vic chuyn i cc Trung tm thm nh gi do mnh thnh lp trc v sau ngy 31 thng 8 nm 2005 sang hot ng theo hnh thc doanh nghip theo quy nh ti Ngh nh s 101/2005/N-CP, Thng t s 17/2006/TT-BTC v Thng t ny.
3. S Ti chnh cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng c trch nhim thng xuyn theo di, n c Trung tm thm nh gi chuyn i sang m hnh doanh nghip v bo co B Ti chnh v tin chuyn i. 4. Cc Trung tm thm nh gi, cc t chc v c nhn c lin quan chu trch nhim thc hin Thng t ny. Trong qu trnh thc hin, nu c vng mc ngh phn nh v B Ti chnh nghin cu, gii quyt./. Ni nhn:
- Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph; - Vn phng TW ng v cc ban ca ng;

KT. B TRNG TH TRNG

- Vn phng Quc hi; - Vn phng Ch tch nc; - Vn phng Chnh ph; - Cc b, c quan ngang b, c quan thuc Chnh ph; - Ta n Nhn dn ti cao; - Vin Kim st Nhn dn ti cao; - Kim ton Nh nc; - UBND tnh, thnh ph trc thuc TW; - C quan TW ca cc on th; - Cc Kim tra vn bn (B T php); - S Ti chnh, S K hoach v u t cc tnh, thnh ph trc thuc TW; - Cng bo; - Website Chnh ph; - Wibsite B Ti chnh - Hi Thm nh gi Vit Nam (VVA); - V Php ch (B Ti chnh) - Cc n v thuc B Ti chnh - Lu: VT, Cc QLG.

( k)

Trn Vn T

10