SANTA ISABEL UPZ 37 UBICACIN: TEJIDO RESIDENCIAL SUR, rea funcional RESTREPO-INGLES Actividades comerciales y de servicios en las centralidades

existentes de Restrepo, Quiroga, Venecia y Santander y sobre algunos ejes viales. Se caracteriza por ser un sector consolidado, con uso residencial predominante, que requiere articularse con las centralidades y el Centro Metropolitano mediante el ordenamiento de las actividades comerciales y de servicios sobre algunos ejes viales. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN, MODALIDAD URBANSTICA Las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseo y sometidos al rgimen de copropiedad, as como los predios que concluyan el proceso de urbanizacin, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y / o volumetra, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos, as como la cuota de estacionamientos y la proporcin y distribucin del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicacin de la norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa. NORMAS
a. ndice de ocupacin - Las reas libres, deben ser conservadas en su disposicin, proporcin, uso y carcter como zonas duras, empradizadas o arborizadas segn corresponda a zonas verdes, recreativas, jardines, caminos o parqueaderos, de acuerdo con lo que se defina en el plano urbanstico definitivo que debe ser aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. - Cualquier modificacin que se requiera sobre ellas, debe obtener la aprobacin del mismo departamento.

b. Altura permitida

- La volumetra original de las edificaciones es de estricta conservacin. No se permiten sobre elevaciones.

c. Fachadas

- Son de estricta conservacin; deben mantenerse las caractersticas originales referidas a los materiales, texturas, proporcin de llenos y vacos, balcones y composicin en general. El ladrillo a la vista original de las fachadas, no puede pintarse salvo la aplicacin del recubrimiento transparente requerido para su proteccin. Ninguna superficie paetada originalmente, puede ser cubierta con enchapes u otros acabados diferentes al previsto en el diseo original y debe mantener la uniformidad en su color.

- Los materiales de ventanas y puertas pueden ser reemplazados, siempre y cuando se mantenga el diseo y dimensiones originales de stas. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio espejo, salvo en los espacios donde fueron previstos originalmente. - No se permite la instalacin de elementos adosados a las fachadas ni sobre las cubiertas, a excepcin del sistema comunal de seal de televisin, del sistema de gas y del sistema de ventilacin de los calentadores de paso, los cuales deben buscar la mejor solucin para su instalacin, logrando uniformidad en diseo, dimensiones, materiales y color. d. Equipamiento comunal privado - Es el existente segn se establezca en el plano urbanstico definitivo antes mencionado.

e. Estacionamientos

- La cuota de estacionamientos corresponde a las zonas existentes para ste uso, que se delimitarn en el plano urbanstico definitivo antes mencionado. - El uso de las zonas de estacionamientos es exclusivo para el parqueo de vehculos.

f. Cerramientos

- Deben mantener como zcalo el muro de antepecho original del conjunto, a partir del cual se pueden disponer elementos en materiales rgidos que permitan transparencia visual en un 90% como mnimo, con altura mxima total del cerramiento de 1.60 metros, con el fin de respetar los valores del sector y permitir que sea disfrutado visualmente, dado que forma parte del patrimonio cultural de la ciudad. stos cerramientos no pueden encerrar reas pblicas.

g. Avisos comerciales

- Se permite un solo aviso por establecimiento comercial que se localice en el sector normativo objeto de sta reglamentacin. La dimensin es 0.75 m2. - Los avisos deben adosarse a la fachada. No se permite pintar los avisos directamente sobre la fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos sobre puertas o ventanas. No pueden ser luminosos.

OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES. Las edificaciones amparadas por licencias de construccin expedidas con anterioridad a las normas especficas adoptadas por el presente decreto, mantendrn los derechos otorgados por tales licencias, o podrn acogerse a las disposiciones del presente decreto Mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto las intervenciones quedan sujetas a las siguientes condiciones:
TIPO DE INTERVENCION 1. Obras Nuevas 2. Modificaciones CONDICIONES Las obras nuevas se rigen ntegramente por las disposiciones del POT y las del presente decreto. Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra de la estructura arquitectnica existente. Cuando implique incremento en el nmero de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el rea modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra de la estructura arquitectnica existente. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT y por el presente decreto. El rea ampliada se rige por las normas del POT y las del presente decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las reas de equipamiento comunal privado, a las dimensiones de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio pblico y condiciones de paramentacin y queda sujeta al ndice de construccin del correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificacin.

3. Adecuaciones

4. Ampliaciones

RESERVAS VIALES
VIA Avenida Ciudad de Quito Avenida de Los Comuneros Avenida Fucha Avenida de la Horta Avenida Caracas Avenida General Santander COSTADO oriente sur norte norte occidente oriente y occidente DESDE Avenida Los Comuneros Avenida Ciudad de Quito Avenida Ciudad de Quito Avenida General Santander Avenida de Los Comuneros Avenida de Los Comuneros HASTA Avenida Fucha Avenida Caracas Avenida General Santander Avenida Caracas Avenida de la Horta Avenida Fucha