Co Housing

Model MCU Andel - SostreCvic versi 3.
sostrecivic@moviments.net
NDEX 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Qui som i qu proposem Antecedents Motivacions Descripci del model Potencialitats ecolgiques, socials i econmiques Aportaci del model a la situaci actual Funcionament i actors implicats Estudi econmic Propostes dactuaci
http://www.sostrecivic.org
1. QUI SOM I QU PROPOSEM

SostreCvic s una associaci sense nim de lucre que t per objectiu oferir propostes i solucions aplicables a la nostra societat per fer-la ms justa i respectuosa amb les persones i lentorn a travs de lurbanisme i laccs a lhabitatge. Assessora, gestiona, busca finanament i porta a terme projectes daccs a lhabitatge basats en cooperatives de cessi ds amb el model AndelSostreCvic. Assessora i collabora amb administracions i altres organisme en models daccs a lhabitatge, PLH, Memries Socials, projectes i documents relacionats amb el urbanisme, habitatge, mediambient i societat.
1. QUI SOM I QU PROPOSEM

Per exemple, promoure i dur a terme un nou model no especulatiu daccs a lhabitatge basat en el model Andel(1) de cooperatives de cessi ds:
Un sistema de cooperatives sense nim de lucre en que la propietat dels habitatges sempre recau en mans de la cooperativa i on els seus membres hi participen i gaudeixen dun dret ds indefinit de lhabitatge a travs dun lloguer tou.
(1) Model daccs a lhabitatge dels pasos escandinaus que funciona fa ms de 90 anys
2. ANTECEDENTS
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 Andel: model fonamentalment urb amb ms de 184.000 habitatges a Dinamarca i amb ms de 90 anys dexperincia. Andel : El model escandinau daccs a lhabitatge. (Estudi de Ral Turmo, membre de SostreCvic, per la Fundaci Jaume Bofill). Elaboraci dEstatuts. (rea Jurdica de SostreCvic). Estudi de la primera promoci de 40 habitatges amb el model SostreCvic a Cerdanyola del Valls. (rea de Projectes de SostreCvic) Redacci de Estudi Per una Estratgia en lAccs de lHabitatge per la Ciutat de Cerdanyola per lAjuntament de Cerdanyola del Valls. (rea de Projectes de SostreCvic) Estudi jurdic de la implantaci del model Andel-SostreCvic pel departament de Mediambient i Habitatge de la Generalitat. (rea Jurdica de SostreCvic) Estudi econmic-financer de la implantaci del model Andel-SostreCvic pel departament de Mediambient i Habitatge de la Generalitat. (rea Econmica de SostreCvic) Introducci del model com habitatge de protecci oficial en el Projecte de Llei del Dret a lHabitatge i en el Pacte Nacional per lHabitatge. Alegacions diferents punts de la Llei. (rea Juridca de SostreCvic) Estudi econmic-financer de la implantaci del model Andel-SostreCvic pel departament de Mediambient i Habitatge de la Generalitat. (rea Econmica de SostreCvic) Pla Local dHabitatges (PLH) per lAjuntament del Figar (rea de Projectes de SostreCvic) Estudi de la promoci de 23 habitatges MCU en sl dotacional a Argentona. (rea de Projectes de SostreCvic)
3. MOTIVACIONS
Les motivacions sn difondre i portar a la prctica els segents conceptes:
9 9 9 Lhabitatge s de qui lusa > cooperatives sense nim de lucre de cessi ds Tornar a Gaia all que ens ha donat > cicle circular local denergia, aigua, i materials Tots i totes tenim dret a un habitatge de qualitat i saludable > cost per lusuari tenint en compte la seva renda, habitatge saludable, serveis dltima generaci a labast de totes Practicar els valors de la cooperaci > Ajuda entre les cooperatives per nous projectes, ajudes entre els cooperativistes per facilitar-ne laccs a lhabitatge
4. DESCRIPCI DEL MODEL

Cooperativa dhabitatges en cessi ds 9 Model situat entre el lloguer convencional i la propietat. 9 La cooperativa s la propietria dels habitatges. 9 La cooperativa es crea amb voluntat de duraci indefinida. 9 Lusuari/a posseeix el dret dus de lhabitatge.
El rgim de cessi ds est contemplat en lactual llei de cooperatives espanyola i catalana.

Possessi del dret ds de lhabitatge 9 Lusuari/a no s propietari de lhabitatge, sin del dret dutilitzar-lo. 9 Aquest dret pot ser indefinit en el temps i donat en herncia. 9 La propietat del sl no s necessria per a desenvolupar el model. 9 El dret ds sadquireix amb una entrada inicial (retornable) i es mant amb un lloguer tou mensual.

Entrada inicial + lloguer tou
9 9 Entrada inicial proporcional a la superfcie de lhabitatge (amb possibilitats de finanament). Lloguer tou amb tendncia a la baixa, destinat a retornar el deute per construir o rehabilitar lhabitatge, al manteniment i la millora de ledifici, a les despeses comunes i a la cooperaci entre les cooperatives i usuris/es. Entrada retornable en cas de venda o intercanvi del dret ds, incloses les despeses en millores realitzades a lhabitatge.

Model durable i reaplicable
No s possible transformar el model SostreCvic en un model de propietat o lloguer tradicional. Permet a ladministraci i societat facilitar habitatge a la ciutadania sense perdre sl pblic. Possibilita un nou parc dhabitatges de lloguer tou reaplicable, parallel a lexistent i indefinit en el temps. Assegura un manteniment indefinit de millora continua de lhabitatge.

Intervenci dels usuaris/es 9 La cooperativa est formada pels usuaris/es dels habitatges. 9 Els usuaris/es, com a membres actius de la cooperativa, poden participar de les decisions de tot el que afecta al seu hbitat:
Disseny dels habitatges i nivell dacabats Manteniment i millores Gesti de lenergia, aigua i residus Gesti dels espais comunitaris ...
5. POTENCIALITATS ECONMIQUES
9 Integraci de la inicitiva privada en un mercat no especulatiu. 9 Evitar o reduir el cost del sl, pagant noms el cost dexecuci i manteniment. 9 Financiaci amb banca tica. 9 Compatible amb els ajuts de les administracions (HPO, preu taxat, ajudes pel lloguer...). 9 Sistemes prefabricats de rpida i segura execuci. 9 Diseny de baix consum i manteniment. 9 Augment del comfort i qualitat de vida sense sobrecost. 9 Cost per lusuari/a tenint en compte la seva renda. 9 Cooperaci econmica per noves cooperatives i usuaris/es.
5. POTENCIALITATS ECOLGIQUES
9 9 9 9 9 9 9 9 9 Tendncia demissi 0 de CO2 i altres gasos nocius. Producci denergia renovable i local en lhabitatge. Cicle tancat denergia, aigua i materials. Construcci de baix impacte energtic i amb materials de construcci reciclats i reutilitzables. Sistemes de baix consum energtic i manteniment. Reciclatge, reutilitzaci i transformaci local de residus. Sistemes de mobilitat compartits i de baix impacte ambiental. Habitatge saludable, lliure de productes txics i radiacins electromagntiques. Transformaci de la figura del porter/a en gestor-dinamitzador de ledifici.
5. POTENCIALITATS SOCIALS
9 Convivncia de collectius de diferents nivells econmics i de diversitat cultural. 9 Possibilita pisos per gent gran, nou vinguts i persones amb risc dexclusi social. 9 Utilitzaci despais comuns en benefici dels vens i del barri. 9 Sistemes collectius i participatius en la gesti de lenergia, els aliments i altres necessitats. 9 Creaci despais per treball local. 9 Noves tecnologies a labast de tothom. 9 Flexibilitat en el diseny i tipologies dels habitatges. 9 Cooperaci entre cooperatives, usuaris/es, barri i model de ciutat.
6. APORTACI DEL MODEL A LA SITUACI ACTUAL

9 Nou model daccs a lhabitatge parallel i compatible amb els existents que facilita linici del canvi de la situaci actual.
En els ltims quatre anys s'ha construt a Espanya l'equivalent al 40 % de totes les noves vivendes de la UE i s'ha incrementat l'estoc de pisos en ms d'un 10%. Sha augmentat l'oferta un 17% en noms sis anys. Els preus de la vivenda han augmentat en 15 anys tres vegades ms que els salaris.
9 Trenca el mite de que el preu de lhabitatge de mercat no pot baixar i que s millor pagar una hipoteca que pagar un lloguer.

9 Afavoreix a mantenir el dinamisme dels municipis
Les parelles joves de lrea metropolitana voldrien viure, majoritriament, a prop don han viscut sempre, per el preu dels pisos acabar decidint per ells on sestabliran. Un 40% dels canvis de municipi, o de districte, en el cas de Barcelona, vnen forats pel preu de lhabitatge, mentre que fins al 1975 aquest percentatge era inferior al 25%.
9 Revaloritzaci de la renda rebuda pel treball

Sn molts els municipis on lesfor familiar necessari per disposar duna vivenda s superior al 35%. Si es tracta del districte de Sarri-Sant Gervasi, la compra dun pis semportaria un 93,63% dels seus ingressos.

9 Model aplicable tant a habitatge social com a lhabitatge de mercat no subvencionat.
Les dones cap de famlia monoparentals amb crregues familiars i les vctimes de la violncia domstica, aix com els joves sense recursos econmics o els majors de 45 anys en atur de llarga durada sn, junt amb persones amb problemes de drogodependncies o expenades i els immigrants amb problemes econmics, els collectius ms vulnerables a aquestes discriminacions.
9 Aplicable tant a obra nova com a rehabilitaci, reconstrucci, reconversi de finques amb lloguers clssics o fi de lloguers protegits, i habitatge desocupat. 9 s un model que lluita contra lespeculaci, limita la possibilitat de lucre, prestigia lhabitatge social i afavoreix la integraci cultural.
http://www.sostrecivic.org sostrecivic@moviments.net
7. FUNCIONAMENT I ACTORS IMPLICATS

9 SostreCvic
Assesora i gestiona la creaci de les cooperatives dhabitatge, el procs de construcci i/o rehabilitaci i la gesti de lenergia. Gestiona llista dinteressats per accedir a les cooperatives dhabitatge amb el model Andel Vetlla per garantir i mantenir el model.
9 Organitzacions socials, professionals i inversors

Creaci de sinrgies.
9 Administracions pbliques
Establiment de convenis de collaboraci.
9 Models existents en altres pasos

Collaboraci i recolzament.
7. FUNCIONAMENT I ACTORS IMPLICATS

HABITATGES SOSTRE CVIC
HABITAT
La Rotllana Sostre Com
ESTAT
AJUNTAMENTS
ADMINSTRACIONS PBLIQUES COMUNITATS AUTNOMES
ESPAIS COMUNS
ASSOCIACI DUSUARIS I PRODUCTORS DENERGIA
USUARIS/ES
USUARIS/ES
ORGANISMES DHABITATGE
COOP. HAB. N COOP. HAB. 3
INVERSORS INDUSTRIALS
ARQUITECTES ENGINYERS ECLEGS LAMPISTES MODEL ANDEL PAISOS ESCANDINAUS PALETES ... ADVOCATS/DES PEDAGOGiA BANCA TICA BANCA TRADICIONAL USUARIS/ES ADMNISTRACI ...
COOP. ALIMENTS GUARDERIA TRACTAMENT DAIGES
USUARIS/ES
USUARIS/ES
...
EXPERINCIES SEMBLANTS
PROFESSIONALS
ASSEGURADORES ...
SECTOR PRIVAT
8. ESCENARIS ECONMICS
DRET DE SUPERFCIE
ALIENACI
CESSI
Varis conceptes, varies solucions
9. PROPOSTA DACTUACI
Objectius 9 9 9 9 Aplicar el model Andel-SostreCvic amb projectes dhabitatge. Crear un marc estable per la reaplicabilitat del model. Difondre el model per tot el territori i a labast de totes les administracions i ciutadans. Collaboraci amb el mn cooperatiu i banca tica.
Qu ofereix SostreCvic 9 9 9 9 Assessorament , Promoci i Gesti dels projectes. Plans dactuaci per les administracions locals. Difusi i pedagogia del model. Vetllar per la Continutat , Manteniment i Gesti del model.
SostreCvic treballa amb grups dusuaris/es i administracions que volen que els habitatges segueixin el model Andel-SostreCvic

Co Housing

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Co Housing

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Model MCU Andel - SostreCvic versi 3.

1. QUI SOM I QU PROPOSEM

1. QUI SOM I QU PROPOSEM

4. DESCRIPCI DEL MODEL

4. DESCRIPCI DEL MODEL

4. DESCRIPCI DEL MODEL

4. DESCRIPCI DEL MODEL

4. DESCRIPCI DEL MODEL

6. APORTACI DEL MODEL A LA SITUACI ACTUAL

6. APORTACI DEL MODEL A LA SITUACI ACTUAL

9 Revaloritzaci de la renda rebuda pel treball

6. APORTACI DEL MODEL A LA SITUACI ACTUAL

7. FUNCIONAMENT I ACTORS IMPLICATS

9 Organitzacions socials, professionals i inversors

9 Models existents en altres pasos

7. FUNCIONAMENT I ACTORS IMPLICATS

ADMINSTRACIONS PBLIQUES COMUNITATS AUTNOMES

COOP. HAB. N COOP. HAB. 3

COOP. ALIMENTS GUARDERIA TRACTAMENT DAIGES

Varis conceptes, varies solucions

You might also like