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CONTRATOS MERCANTILES

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3er. CUESTIONARIO COMPRAVENTA MERCANTIL 1. Definicin de compraventa mercantil Son compraventas mercantiles las que hagan con el objeto directo y preferentemente de traficar y aquellas que el mismo cdigo de comercio califica de mercantiles y que conforme al artculo 75 del mismo ordenamiento lo son en funcin del fin o propsito, del sujeto o del objeto. Las compra-ventas mercantiles son acuerdos que se realizan con el propsito directo y preferentemente de traficar, por lo tanto se declaran actos de comercio a las adquisiciones y enajenaciones, compra venta de artculos y mercancas. 2. Elementos esenciales del contrato Los elementos esenciales son la cosa y el precio. 3. Porqu la compraventa es un contrato consensual? Por que se concluye con la sola voluntad y porque se perfecciona y es obligatorio por las partes cuando esta han convenido en el precio y en la cosa aun que el primero no haya sido pagado ni la segunda entregada. 4. Mencione las reglas de las compraventas sobre muestras no vistas, a la vista, por acervo Muestras no vistas; Se debe fijar las caractersticas del objeto en trminos comprensibles dentro del comercio y para quedar satisfecho el comprador debe revisar previamente el contrato de la mercanca para consentir su entrega. Se trata de mercancas no vistas por el comprador y respecto de las cuales no hay muestras, ni es posible demostrar previamente su calidad pues no son conocidas por el comercio, aun que haya acuerdo sobre la cosa y el precio, el contrato no se perfeccionara, en tanto el comprador no examine las cosas y manifieste su aceptacin. El contrato no se perfeccionara en cuanto el comprador no examine las cosas y manifieste su aceptacin. Muestras A la vista; primero se compra, luego peso gusto y mido. Muestras de Acervo; primero peso, gusto y mido; luego compro. 5. Mencione las reglas acerca de la cosa en la compraventa La cosa debe reunir ciertos requisitos: Que exista, sea corprea o incorprea; si se pierde totalmente se podr pedir la devolucin del precio, si se pag. Que sea susceptible de ser vendida o se encuentre en el comercio y no se prohba su enajenacin. Existen bienes que no estn en el comercio, como son los derechos de habitacin o uso. En cambio los derechos litigiosos siempre y cuando se notifique al comprador la situacin del pleito al momento de adquirirlo. En el caso de venderse un establecimiento comercial, la clientela tambin es objeto de comercio. Determinada o determinable. La cosa debe ser determinada o determinable en cuanto a su cuota o cantidad y especie. Cuando se vende un objeto especfico la venta es sencilla, pero si se venden gneros hay que individualizarlos. Ejemplo: Marcos le dice a Pedro, te vendo un automvil; esto implica que Marcos tendr que decirle a Pedro qu automvil le desea vender. O en la venta de grano, hay que determinar exactamente la calidad y cantidad que se venden. La determinacin tambin puede realizarse por medio de muestras. Ejemplo: En la venta de perfume, entregando pequeas cantidades al cliente (muestras). Por medio de referencias an sin tener la muestra a la vista. Ejemplo: Venta de un automvil ltimo modelo marca Chevrolet, mismo que se conoce en el comercio. Tambin, la determinacin se hace mediante la remisin de una cuota o cantidad al cliente. Ejemplo: En festejos, los vinos que se consumen. Que la cosa no sea ajena. El artculo 2270 CCDF dispone que: La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al registro pblico para los adquirientes de buena fe. En el caso de la venta de cosa ajena, el comprador podr demandar el saneamiento para el caso de eviccin, que es cuando una persona es privada de un bien por sentencia judicial. Cabe hacer notar que aunque el cdigo establece que la venta es nula, no es as, pues la venta ya se llev a cabo y es vlida; incluso, por tal motivo el comprador podr ejercitar la accin de saneamiento para el caso de eviccin ya que si fuera nula no lo podra hacer. 6. Mencione las reglas acerca del precio El precio debe ser satisfecho conforme a lo siguiente: Debe ser cierto. Ya sea que lo fijen las partes o un tercero siendo un mandatario. En dinero. Ya sea en moneda nacional o extranjera. El artculo 2250 CCDF dispone lo siguiente: Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si el parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta. Precio debe ser justo. Cuando el precio es injusto podra configurarse la lesin. En las restricciones legales, se contempla que el legislador pone precios topes a los productos de primera necesidad a travs de sus dependencias u organismos. El precio ha de ser real, sincero, ya que habr precio irrisorio si no existe proporcin entre el precio y el valor real de la cosa vendida. En caso contrario podra configurarse la donacin. Ejemplo: Ernesto le vende su automvil VW a su primo Poncho en la cantidad de quinientos pesos, el

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cual tiene un valor real de $50,000; en este caso hay que considerar que se podra estar defraudando a un tercero. En este supuesto, seran responsables tanto Ernesto como Poncho de tal operacin, pues Ernesto vende para no pagar (con el auto) alguna deuda que haya contrado con un tercero. 7. Qu son las arras y sus reglas? Segn Daz Alabart, las arras sern la cantidad de dinero o cosas, generalmente fungibles, que pueden entregarse ambos contratantes entre s, o solamente uno al otro, en un contrato o precontrato, habitualmente de compraventa, aunque tambin puede ser de otro tipo, por ejemplo, permuta Desde un punto de vista funcional, el vocablo arras puede referirse a: El elemento o seal que sirve de prueba de la intencin de los contratantes de consumar un contrato. Al signo ostensible o probatorio de la perfeccin del contrato; o bien, A la suma entregada en el momento de perfeccin del contrato; como pago a cuenta del precio del negocio principal al que sirve (arras confirmatorias). En su caso, como clusula penal dirigida a indemnizar al contratante que cumpli su obligacin frente al que no la cumpli (arras penales). En su caso, como reserva de las partes de la facultad de deshacer lo convenido de forma unilateral, mediante la prdida de lo entregado o su restitucin doblada, segn quien incumpla el contrato principal (arras penitenciales). Conceptualmente y, aunque podramos citar muchas ms definiciones de este instituto todas ellas esclarecedoras, en mayor o menor medida, de la figura ante la que nos encontramos37, podramos decir que las arras son, modernamente, aquel contrato accesorio por el que un contratante entrega al otro una cantidad de dinero, con el fin de garantizar o asegurar el cumplimiento del contrato principal, siendo manifestacin de la seria intencin de los contratantes de llevar a cabo dicho cumplimiento. 8. Explique las obligaciones del vendedor Es obligacin del vendedor la entrega de la cosa que debe garantizar y la eviccin por saneamiento. A entregar al comprador la cosa que puede ser legal, jurdica o virtual, vendida con nimo de enajenar, la entrega de lo vendido debe hacerse en el plazo lugar establecido en el contrato. Los gastos de entrega sern del vendedor hasta el momento de entrega. A garantizar la calidad de la cosa. Responder ante el comprador en caso de eviccin y saneamiento. 9. Qu significa prestar eviccin? Habr eviccin cuando el que adquiri alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razn de algn derecho anterior a la adquisicin. Artculo 2119 C. C. D. F. 10. Explique las obligaciones del comprador La obligacin del comprador es el cumplimiento del pago ante la cosa. Pago cierto por la venta, en el trmino, plazo y lugar convenido. Recibir la cosa comprada en el trmino, plazo lugar convenido, el comprador no podra aceptar la mercanca fuera de ellos. 11. Qu efectos tiene el derecho de preferencia del vendedor? Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. Articulo 2303. C. C. D. F. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiere hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendr el trmino de diez das para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedara sin efecto el pacto de preferencia. Articulo 2304. C. C. D. F. 12. Definicin de permuta Mercantil La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2250, articulo 2327 C. C. D. F. Las disposiciones relativas al contrato de compraventa, son aplicables al de permuta mercantil, salva la naturaleza de ste, Artculo 388 C. Com. 13. Diferencia entre permuta y compraventa Las disposiciones relativas al contrato de compraventa, son aplicables al de permuta mercantil, salva la naturaleza de ste, Artculo 388 C. Com. 14. Cmo funciona la lesin en los contratos civiles y mercantiles? Cuando alguno, explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria de otro; obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que l por su parte se obliga. En los contratos civiles el perjudicado tiene derecho a elegir entre pedir la nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su obligacin, ms el pago de los correspondientes daos y perjuicios. Artculo 17 C. C. D. F.

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En los contratos mercantiles; Las ventas mercantiles no se rescindirn por causa de lesin; pero al perjudicado, adems de la accin criminal que le competa, le asistir la de daos y perjuicios contra el contratante que hubiese procedido con fraude o malicia en el contrato o en su cumplimiento. Artculo 385 C. Com. 15. Elabore un contrato mercantil de compraventa EN LA CIUDAD DE MXICO, a los........ das del mes de........ de mil novecientos setenta y tres, YO, el licenciado......... Notario Pblico nmero....... del Distrito Federal, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que formaliz al tenor de las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA. El seor licenciado........ vende y el seor Ingeniero don........ compra y adquiere para s, libre de todo gravamen y responsabilidad, aun fiscales, sin reserva ni limitacin alguna, con sus accesiones y en general con cuanto por derecho, uso y costumbre le corresponde, la CASA en construccin, nmero........ de las calles de........ y terreno en que est realizndose , o sea el LOTE QUINCE, de la MANZANA VEINTIDS, en trminos de la delegacin de Villa lvaro Obregn, Distrito Federal, con superficie de novecientos veinticinco metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Noreste, en lnea recta de........ con la calle de la Caada; al Sureste, en........ con el lote diecisis; al Suroeste, en........ metros con el lote trece; y al Noroeste, en........metros con el lote diecinueve. TITULO DE PROPIEDAD. El lote de terreno deslindado, lo adquiri el seor Licenciado........, juntamente con otros, en precio de cuarenta mil pesos por compra que hizo a Jardines del Pedregal de San ngel, sociedad annima, mediante escritura nmero........ de fecha........ pasada ante la fe del Notario nmero........ del Distrito Federal, Licenciado........ REGISTRO: Seccin Primera A, Tomo........ Volumen, pginas........ y bajo el nmero........ CONSTRUCCIONES. Declara el seor Licenciado........ que sobre el repetido lote, ha construido a sus expensas la citada casa nmero........ de las calles de la Caada, de acuerdo con la Licencia de Construccin, Aviso de Terminacin de Obra, Nmero Oficial y Alineamiento que el afecto le ha otorgado la Direccin de Comunicaciones y Obras Pblicas . GRAVMENES Y CONTRIBUCIONES. El inmueble que se enajena, no reporta gravamen alguno y, por cuanto se refiere a contribuciones, predial y por servicio de agua, se encuentra al corriente en sus pagos, y al margen copiar las boletas que acreditan el no adeudo a la fecha de esta operacin. SEGUNDA. Es precio convenido la cantidad total de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, moneda nacional, que el comprador paga en el acto de la firma de esta escritura y ante m el notario que lo certific y que el vendedor recibe a su entera satisfaccin, otorgando este ltimo, mediante el presente instrumento pblico, el recibo ms eficaz que en derecho preceda, por el total del precio, el cual declaran las partes que a sido fijado de comn acuerdo como el justo y verdadero. DEL AVALUO formulado por Institucin Bancaria, se agrega un tanto al apndice de esta escritura y deber producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en l se contiene. TERCERA. La enajenacin queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza, obligndose el vendedor al responder del saneamiento y de la eviccin de los trminos de la ley de todo adeudo que por contribuciones, cooperacin, o de cualquier otra ndole fiscal, pudieran resultar sobre el inmueble vendido, hasta la fecha de firma de esta escritura. CUARTA. Desde el momento de la firma del presente contrato, el comprador tendr la posesin y la propiedad y toda amplia disposicin respecto del inmueble que adquiere. QUINTA. Las partes contratantes hacen constar que en esta operacin no ha sufrido ninguna de ellas por error, dolo , lesin, ni en general por causa alguna de las que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera firme e irrevocable a no rescindir ni invalidar el presente contrato. SEXTA. Los honorarios, gastos, derechos, y dems que se causen con motivo del otorgamiento de esta escritura, son por cuenta de la parte compradora, en forma total. SPTIMA. Los otorgantes se someten a las Leyes y tribunales competentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, para todo lo relacionado a interpretacin, decisin y ejecucin de todos los pactos contenidos en esta escritura, haciendo expresa renuncia al fuero de sus domicilios.