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Modelo de Solicitud de Prescripcin Adquisitiva de Dominio Notarial

Para una mayor ilustracin sobre como se debe solicitar la prescripcin Adquisitiva de bien inmueble en via Notarial, adjuntamos un modelo a utilizar para este tramite. Se deber tener en cuenta que si bien es cierto en la Solicitud tambin es suscrita por los Testigos, de manera separa debern presentar declaraciones Juradas indicando que conocen a la persona que solicita la Prescripcin y que conocen que vive en la propiedad materia de Prescripcin por un periodo mayor a 10 aos de forma publica pacifica e interrumpida.

SEOR NOTARIO: Srvase usted admitir a trmite y previa verificacin de cumplimiento de los requisitos de ley, extender en su oportunidad su registro de asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, la Escritura Pblica de Declaracin de Prescripcin Adquisitiva de Dominio de Inmueble Urbano, que solicita Doa xxxxxxxxxxxxxxxxxx, de nacionalidad Peruana, de Ocupacin su casa, identificada con D.N.I N xxxxxxxx, de estado civil soltera, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Distrito de xxxxxxx, Provincia y Departamento de Lima con la intervencin en calidad de testigos de Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificado con D.N.I N xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con D.N.I. N xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxx y DOA xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N xxxxxxxx, con domicilio en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , en los trminos siguientes: PETITORIO: PRIMERO: QUE SOLICITO QUE SE ME DECLARE PROPIETARA VIA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO; TODA VEZ QUE DESDE EL AO 1975 A LA FECHA, ES DECIR DESDE MAS DE DIEZ AOS, VENGO POSEYENDO EN FORMA PUBLICA, PACIFICA ACTUANDO COMO PROPIETARA DE MANERA ININTERRUMPIDA, DEL INMUEBLE URBANO CONSTITUIDO SOBRE EL BIEN EN AV. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, INSCRITO EN EL TOMO xxxx DE FOJA xxx DE LA PARTIDA N XXXXXXXX DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.SEGUNDO: QUE SI BIEN ES CIERTO LA PROPIEDAD APARECE INSCRITA EN EL TOMO XXXX DE FOJA XXX DE LA PARTIDA N XXXXXXXX DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA A NOMBRE DE LOS

SEORES XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CASADA CON DON XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CASADO CON XXXXXXXXXXXXXX, TAMBIEN LO ES QUE DOA XXXXXXXXXXXXXXXX, VIENE, DESDE EL AO 1975 A LA FECHA POSEYENDO EN FORMA PUBLICA, PACIFICA Y CONTINUA EL INMUEBLE URBANO UBICADO EN AV. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. DICHO INMUEBLE CUENTA CON UN AREA DE 68.00 M2 (SESENTA Y OCHO metros cuadrados), DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE: Con pasaje comn, con 9.75 ml. POR LA DERECHA: Entrando con lnea quebrada de 3 tramos, el 1 a partir del frente con 4 ml con el pasaje comn, el 2 voltea a la izquierda con 2.45 ml y quiebra perpendicular hacia el fondo con 3.25ML, lindando en estos restantes con el pozo de luz N 6. POR EL FONDO: Lnea quebrada con 5 tramos que miden 3.55 ml, sube perpendicular con 0.55 ml, dobla a la derecha con 2.05 ml, quiebra perpendicular hacia el fondo con 0.55 ml y dobla a la derecha m con 3.95 ml, lindando el primero y el ultimo con terceros y los 3 restantes con el pozo de luz N 8. POR LA IZQUIERDA: Lnea quebrada en 3 tramos que a partir del frente 3.70 ml, voltea a la izquierda con 2.50 ml lindando en estos 2 con el pozo de luz N 9 y el ultimo quiebra perpendicular hacia el fondo con 3.50 ml con el pozo de luz N 10. PERMETRO: 59.05 ML. FUNADAMENTACION JURIDICA ARTICULO 950 DEL CODIGO CIVIL QUE SEALA LAS CONDICIONES PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD POR PRESCRIPCION DE BIEN INMUEBLE.ARTICULO 915 DEL CODIGO CIVIL, QUE ESTABLECE LA PRESUNCION DE LA POSESION CONTINUA. ARTICULO 505 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL QUE SEALA LOS REQUISITOS ESPECIALES PARA LA TRAMITACION DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Y QUE SE APLICA SUPLETORIAMENTE AL TRAMITE NO CONTENCIOSO NOTARIAL QUE SE SIGUE EN LA PRESENTE SOLICITUD.LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY 26662, LA LEY DE SUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES (LEY 27333), ARTICULO 5.-

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ARTICULO 21 DE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN. ARTICULOS 35, 36, 38, 39 AL 43 DEL TEXTO UNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE LA LEY 27157 DS 035-2006-VIVIENDA, QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO CON REGULARIZACION.VIA PROCEDIMENTAL DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 21 DE LA LEY 27157, ARTICULO 35 DEL TUO DE LA LEY 27157, ARTICULO 35 DEL TUO DE LA LEY 27157 Y DEMAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y CONEXAS SE ESTABLECE QUE EL NOTARIO DE LA PROVINCIA EN DONDE SE UBICA EL INMUEBLE ES EL COMPETENTE PARA TRAMITAR LA PRESCRIPCION DE DOMINIO, LO QUE HACE COMPETENTE A SU NOTARIA ADMITIR A TRAMITE LA PRESENTE.MEDIOS PROBATORIOS EL MERITO DE LA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO DEL PREDIO, CORRESPONDIENTE A LOS AOS 2001 AL 2012, CON LO QUE ACREDITO QUE SOY CONTRIBUYENTE DESDE HACE DIEZ AOS EN EL MUNICIPIO DE LINCE DEL BIEN DEL CUAL SOLICITO SU PRESCRIPCION.RECIBO DE AGUA EL AO 2012. HISTRICO DE PAGO DEL SERVICIO DE AGUA DEL AO 2000 AL AO 2012. PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACION DEL BIEN MATERIA DE LA SOLICITUD DEBIDAMENTE VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DE LINCE. PLANO PERIMETRICO DEL BIEN MATERIA DE LA SOLICITUD DEBIDAMENTE VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DE LINCE. MEMORIA DESCRIPTIVA DECLARACIONES JURADAS DE LOS TESTIGOS AURELIO OTAZU PACHECO, HUGO ENRRIQUE HUERTAS GARCIA, JORGE LINO MATEO ROMAN Y DOA MARFA CARMEN FALCON DE RAMIREZ. NOTIFICACIONES PARA EFECTOS DE LAS NOTIFICACIONES DE LEY, INDICO QUE: CON RELACION A LOS PROPIETARIOS REGISTRALES LOS SEORES ELENA ELIAS LARRABURE VIUDA DE DE LA PIEDRA,ELENA DE LA PIEDRA ELIAS CASADA CON DON JUAN SALINAS LYON Y BORIS DE LA PIEDRA ELIAS CASADO CON ANA MARIA PORTELA VIERCI, DECLARO BAJO JURAMENTO QUE DESCONOZCO SUS ACTUALES DOMICILIOS Y QUE HE AGOTADO LAS GESTIONES DESTINADAS A CONOCER LOS DOMINIOS DE LOS PROPIETARIOS REGISTRALES, EN

TAL SENTIDO SE LE DEBERA NOTIFICAR POR EDICTOS CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 165 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL. B. CON RELACION A LOS PROPIETARIOS COLINDANTES, DEMOS INDICAR QUE SE LES DEBERA NOTIFICAR CONFORME A LAS DIRECCIONES EXPRESADAS EN EL PUNTO SEGUNDO DEL PETITORIO DE LA PRESENTE SOLICITUD.C. CON RESPECTO AL LUGAR DONDE SE LES DEBERA NOTIFICAR A LOS TESTIGOS, DEBEMOS SEALAR QUE SE EFECTUARAN EN EL DOMICILIO INDICADO EN EL EXORDIO DE LA PRESENTE SOLICITUD. DECLARACION DE TESTIGOS POR LA PRESENTE, NOSOTROS LOS TESTIGOS XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y DOA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO QUINTO LITERAL B DE LA LEY 27333, QUIENES DECLARAN CONOCER A LOS SOLICITANTES DE LA PRESENTE PRESCRIPCION ADQUISITIVA, ASI COMO QUE ESTA VIENE POSEYENDO POR MAS DE DIEZ AOS EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA E ININTERRUMPIDA, LA INTEGRIDAD DEL BIEN UBICADO EN AV. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.POR TANTO SOLICITO A USTED SEOR NOTARIO, ADMITIR A TRAMITE LA PRESENTE SOLICITUD DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA.LIMA, 11 DE JULIO DEL 2012.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX D.N.I. N XXXXXXXX


Fuente: http://estudiojuridicoregistralmefe.blogspot.com/2013/03/modelo-de-solicitud-deprescripcion.html

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO


REQUISITOS:

Peticin escrita o solicitud del interesado, autorizado por un abogado. La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del tiempo de posesin de carcter continua pacfica y pblica no menor de 10 aos. Nombre y direccin deltitular registral, de ser el caso. Nombre y direccin de su inmediato transferente de ser el caso. Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes. Certificado Municipal o administrativo de la persona que figura en sus registros como propietario o poseedora del bien. Copia literal de dominio del predio. El ofrecimiento de declaracin de no menor de tres ni ms de seis testigos mayores de veinticinco(25) aos de edad, preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin solicita. Informe tcnico de verificacin de formularios de regularizacin de fbricas respectiva. Copia de documento de identidad de peticionante y testigos. Cualquier informacin adicional escriba al correo electrnico informes@notariatambini.com

FUENTE:
http://www.notariatambini.com/prescripcion-adquisitiva-de-dominio.html

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA


INTRODUCCION

En el presente trabajo de derecho registral y notarial sobre PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Y TITULO SUPLETORIO VIA NOTARIAL COMO PROCESO NO CONTENCIOSO , presentaremos sus conceptos, sus funciones, su tramite y procedimientos en va notarial como proceso no contencioso, que nos llevara a entender y a conocer la gran importancia del otro mecanismo o la otra forma de realizar una prescripcin adquisitiva, como es la notarial y su principal fin de inscribirla con la finalidad de brindar seguridad jurdica.

La prescripcin adquisitiva de dominio y titulo supletorio se tramitan en dos formas: en un procedimiento judicial y en un procedimiento notarial, ambas formas tienen sus PRO Y CONTRA, pero nosotros nos enfocaremos a la prescripcin adquisitiva de dominio en la va notarial que consecuentemente tiene la misma finalidad que el del procedimiento judicial que es el de inscribir en los registros pblicos el bien mueble o inmueble materia de prescripcin para darle seguridad jurdica al propietario y darle formalidad legal a la inscripcin.

El notario tiene diversas funciones especficas, una de ellas es la de tramitar los procesos no contenciosos de titulo supletorio y prescripcin adquisitiva de dominio, sujetndose al procedimiento respectivo.

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Titulo Supletorio

El Proceso de no contencioso de Titulo Supletorio se tramita tal como lo estipula el

artculo 504 del Cdigo Procesal Civil inciso 01, que nos dice El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente, regido por los requisitos especiales del articulo 555 del cdigo procesal civil. El proceso no contencioso de titulo supletorio tiene como finalidad de que el propietario de un bien que carece de documentos que acredite su derecho contra su inmediato transferente o los anteriores a este obtenga legalidad al obtener el titulo de propiedad que por ley le corresponde. Sus fundamentos radican en los efectos de la posesin memorial.

Prescripcin Adquisitiva de Dominio

CONCEPTOS Segn Albaladejo la prescripcin adquisitiva Es la adquisicin de dominio u otro derecho real poseble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con la condiciones que fija la ley como un modo de adquirir la propiedad. Por su lado Pea Bernardo de Quirs menciona que la prescripcin adquisitiva Es la adquisicin del dominio (o de un derecho real), mediante la posesin en un concepto de dueo (o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley. Son definiciones similares pero que de igual forma, casi unnimemente se acepta que mediante la prescripcin adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo.. Sin embargo, pienso que de un revisin sistemtica de nuestro ordenamiento jurdico, esto no es factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir por prescripcin el derecho de propiedad (articulo 9509 y el derecho de servidumbre aparentes (articulo 1040 del C.C). Tan as es que el artculo 1000 del C.C seala que solo se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento. Hay diversos conceptos en la doctrina pero la mas sencilla y simple de interpretar es la de Cabanellas que nos dice : Es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales

poseyendo una cosa mueble o inmueble durante una lapso de tiempo y otras condiciones fijadas por ley. Es decir, la conversin de la posesin continuada en propiedad.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES.

Tal como lo estipula el artculo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacifica y publica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo titulo y buena fe.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES.

La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua, pacifica y publica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro aos si no lo hay. (artculo 951).

Caracteres: Los procesos no contenciosos de titulo supletorio y de prescripcin adquisitiva solo se impulsan a pedido de parte.

Clases de Prescripcin Adquisitiva y sus requisitos:

La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripcin que son; la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga). La ordinaria necesita adems de los requisitos de que la posesin sea continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el justo titulo y la buena fe. La extraordinaria en cambio no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegitima que sea la posesin vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por

ley. Los requisitos para la prescripcin son los siguientes: La posesin contina La posesin pacfica La posesin publica Como propietario

TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO VIA NOTARIAL-

La prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artculo 5 de la Ley 27157

Tramite Notarial de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio

El procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el Artculo 21 de la Ley N 27157 se tramitar, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificndose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer prrafo del Artculo 950 del Cdigo Civil, de acuerdo con el trmite siguiente:

a) La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de competencia notarial y se regir por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley N 27157 y la presente Ley.

b) Recibida la solicitud, el Notario verificar que la misma contenga los requisitos

previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, para los efectos del presente trmite. Asimismo, suscribirn la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni ms de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) aos de edad, quienes declararn que conocen al solicitante y especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble.

c) El Notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3 (tres) das en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulacin nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la direccin del Notario donde se hace el trmite. Asimismo, solicitar al registro respectivo la anotacin preventiva de la solicitud.

d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificar a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocar carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripcin adquisitiva de dominio.

e) El Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia de la solicitud, extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante. En dicha acta se consignar la descripcin y caractersticas del inmueble, as como el resultado de la declaracin de quienes se encuentren en los predios colindantes.

f) Transcurrido el trmino de 25 (veinticinco) das desde la fecha de la ltima publicacin, sin mediar oposicin, el Notario completar el formulario registral o elevar a escritura pblica la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescripcin. Slo en caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pblica la solicitud, se insertarn a la misma los avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios, acompandose al Registro como parte notarial nicamente el formulario registral debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Pblicos slo el Formulario Registral, el Notario archivar los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.

g) Si existe oposicin de algn tercero el Notario dar por finalizado el trmite comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la va arbitral, de ser el caso.

h) El Notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley N 27157.

i) El instrumento pblico notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo propietario.

j) Los trminos se contarn por das hbiles, conforme con lo dispuesto por el Artculo 141 del Cdigo Procesal Civil.

k) El presente trmite comprende tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.

FUENTE: http://asesoriaenderecho.blogspot.com/2009/03/titulo-supletorio-y-prescripcion.html

La prescripcin adquisitiva de dominio En resumidas palabras, la prescripcin adquisitiva de dominio, consiste en la adquisicin de la propiedad por el paso del tiempo. Sin embargo, para dicho supuesto jurdico se materialice, es necesario que concurran algunos requisitos indispensables que han sido establecidos en nuestro Cdigo Civil,