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BOLETN INFORMATIVO DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEN NO. 31 AGOSTO 2013
ESPRITU DE SERVICIO DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEN MEDICIN DE LA POBREZA EN MXICO 2012 COMISIN ESTATAL DE VIVIENDA DE OAXACA
Transparencia Eficiencia
Trabajo en equipo
Espritu de Servicio
En el IVNL promovemos en nuestros colaboradores una cultura de valores y de servicio para sumar esfuerzos en favor de la poblacin de Nuevo Len.
Nuestro Espacio
No. 31 Agosto 2013 Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda de N.L.
EDITORIAL
EDITORIAL
En el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len estamos comprometidos con la calidad en el servicio y para lograrlo un factor clave son nuestros colaboradores.
- Colaboradores
Lic. Adriana Silva Monreal Lic. Thelma Senz Martnez Ing. Alejandro Marty Ordoez Lic. Esthela E. Silva Gaona
- Consejo Editorial
Lic. Juan M. Fernndez Garca Lic. Jorge A. Garza Gonzlez Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Tern Ing. Delma Almada Navarro Editado por
ndice
04 Indicadores Econmicos 08 Mercado de la Vivienda 23 SUMA URBANA 24 Medicin de la Pobreza
en Mxico 2012
Adems, abordaremos el tema de los resultados del Estudio de la Pobreza en Mxico 2012 del Coneval, estos indicadores colaboran a organizar planes de accin que contribuyen con la Estrategia de Inclusin y Bienestar Social de la Cruzada Nacional Contra el Hambre, que impulsa el Gobierno de la Repblica, para garantizar la seguridad alimentaria y la nutricin de los mexicanos que viven en condicin de pobreza extrema. El reto es grande, pero lo ms importante es que todos podemos sumarnos a este plan integral, adems de las instancias de la Administracin Pblica. Es una gran oportunidad para que la Sociedad Civil participe en favor de las familias ms desprotegidas del pas.
El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente reeja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len. www.nl.gob.mx
26 Comisin Estatal
de Vivienda de Oaxaca
Indicadores Econmicos
Indicadores Econmicos
El comportamiento de la Produccin Industrial durante Junio de 2013, registr una variacin anual del -2.7 por ciento. Esto debido al retroceso de las cuatro ramas que lo componen, por un lado, la construccin con -6.7 por ciento; la minera en -2.1 por ciento; la manufactura en -1.3; mientras que electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor nal en -0.6% por ciento. En el sector de la manufactura, los subsectores que mostraron una mayor cada en su produccin fueron la impresin e industrias conexas, industrias metlicas bsicas, fabricacin de muebles, colchones y persianas e industria de la madera. El retroceso que registr el sector industrial, durante la primera mitad del 2013, se debi por una parte a los reajustes del sector construccin, resultado de la nueva poltica de vivienda, que ha llevado a un freno de la actividad para algunas de las principales constructoras. Mientras que en el sector de la manufactura la produccin ha disminuido, por una menor demanda externa de productos industriales mexicanos, tanto por parte de Estados Unidos, como por el resto de los pases a donde se exporta.
PRODUCCIN
La actividad econmica de Mxico durante el segundo trimestre de 2013 registr un avance del 1.5 por ciento anual, de acuerdo al crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), como se observa en el grco 1. Este repunte se debi al crecimiento de las actividades terciarias (2.6 por ciento), seguido de las primarias (1.3 por ciento), mientras que las secundarias tuvieron un retroceso 0.6 por ciento. A pesar del avance observado, la economa mexicana sigue mostrando un comportamiento desacelerado, como resultado de una reduccin del gasto pblico, bajo dinamismo del sector de la construccin y un menor nivel de exportaciones. Se espera que el desempeo observado tanto en el primer trimestre como en el presente sea de carcter transitorio y que durante la segunda mitad del ao el crecimiento mejore. De acuerdo a los datos y la situacin econmica de Mxico durante el primer semestre del presente ao, las expectativas de crecimiento econmico para el 2013 se redujeron, ubicndolas en una variacin anual entre el 2.6 y 3 por ciento. A medida que se vayan dando los cambios estructurales en el pas, as como mayor crecimiento de la economa estadounidense, la actividad econmica mexicana se ver impactada de forma positiva. Mientras tanto, se tendr que seguir fortaleciendo el mercado interno, consumo e inversin, que d impulso al mercado laboral y que d paso a mejores condiciones econmicas en el pas. La economa mundial sigue presentando un panorama dbil. Por un lado, en las economas avanzadas a pesar de mostrar signos positivos de mejoramiento, an se encuentran muy por debajo de su nivel ptimo de crecimiento.
04 | Nuestro Espacio
En Estados Unidos los indicadores del mercado laboral y vivienda registraron avance, lo que seala que la economa va en una trayectoria positiva. Mientras que en la zona euro, a pesar de mostrar una expansin de su actividad econmica, an continan muchos problemas por resolver como el desempleo y los problemas nancieros, por lo que la situacin en aquella regin sigue siendo frgil. Por otro lado, las economas emergentes se encuentran en una fase de desaceleramiento en especial China y Brasil, lo que se traduce en un menor dinamismo del comercio mundial. De acuerdo al entorno mundial que se observa, podemos decir que la economa en general an se encuentra vulnerable y el avance que continuar registrndose ser moderado.
8%
5.1% -4.7% 3.8% 4.0% 0.6% 1.5%
2%
0.5%
0%
Ene Feb Abr May Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Abr May
-1.4%
Mar
-0.0%
1.6%
Mar
2013
-3.9%
-2.7%
Variacin Anual
Fuente: INEGI
Jun
Jun
Jul
Nuestro Espacio | 05
Indicadores Econmicos
Indicadores Econmicos
La situacin del empleo en la construccin, durante el primer semestre de 2013, se vio perjudicado por la incertidumbre generada por la complicada situacin nanciera que presentan algunas de las principales constructoras del pas. En cuanto a la poblacin que se encuentra desocupada en el pas, en el II Trimestre de 2013, se registr una tasa a nivel nacional de 5 por ciento, cifra superior en 0.2 puntos porcentuales al mismo perodo de 2012. En Nuevo Len la tasa de desempleo fue de 5.7 por ciento, lo que representa una baja de 0.6 puntos porcentuales en relacin con el ao previo. Respecto a la poblacin ocupada en el sector informal, a nivel nacional ascendi a 28.6 por ciento a tasa anual, con una disminucin de 0.5 puntos porcentuales respecto a 2012, mientras que en Nuevo Len la suma asciende al 22 por ciento de la poblacin ocupada, con ello una reduccin de la cifra en 2.5 puntos porcentuales respecto al ao anterior. La situacin laboral a nivel nacional que se observa para el primer semestre de 2013, muestra un desempeo positivo, pero con un menor ritmo, como resultado de un menor dinamismo de la economa mexicana en general durante este periodo. Por su parte, en el estado de Nuevo Len, se contina con una trayectoria descendente que ha colocado el crecimiento por debajo del nivel de empleo total del pas. Se espera que para la segunda mitad del ao las condiciones econmicas mejoren y en consecuencia el sector laboral repunte y con ello se reduzca los niveles de desempleo. Mientras tanto un tema que sigue siendo preocupante es la fuerza laboral sector informal, que a pesar de disminuir respecto al mismo periodo del ao pasado, sigue marcando cifras por encima del 22 por ciento, tanto a nivel nacional como estatal.
EMPLEO
La fuerza laboral de Mxico en Junio 2013 registr 16 millones 354 mil trabajadores asegurados, de acuerdo a las cifras reportadas por el IMSS. Del total de empleos, el 86 por ciento corresponde a la modalidad de permanentes, mientras que el 14 por ciento restante, se encuentra en la categora de eventuales urbanos y del campo. El crecimiento anual de los asegurados fue de 3.5 por ciento, lo que se traduce en 550 mil 591 empleos ms que en el mismo periodo del ao anterior. En Nuevo Len, el nmero de trabajadores que cotizaron en el instituto dentro del mismo periodo ascendi a 1 milln 293 mil, cifra superior en 1.8 por ciento a la reportada en Junio de 2012, lo que equivale a la creacin anual de 22 mil 624 empleos. La ocupacin a nivel nacional en el sector de la construccin, que representa aproximadamente el 7.8 por ciento de la fuerza laboral, mostr un avance anual del 0.06% por ciento durante el periodo de referencia, mientras que en Nuevo Len hubo un retroceso del -1.41 por ciento.
Grfica 3 Empleo en Mxico JUNIO 2011-JUNIO 2013 Variacin Anual %
12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
Ene Feb Abr May Ago Sept Nov Mar Ago Sept Nov
En cuanto al ndice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional, para el segundo trimestre de 2013, tuvo una variacin anual del 3.94 por ciento, as mismo los precios de viviendas usadas se apreciaron un 4.38 por ciento respecto al ao pasado, mientras que los de las viviendas nuevas fueron del orden del 3.71 por ciento. Es comportamiento en el ndice se explica, segn Sociedad Hipotecaria Federal, por un cambio en la composicin del mercado inmobiliario hacia viviendas usadas de tipo medio y residencial. En cuanto a la variacin anual de precios de la vivienda en Nuevo Len, en el mismo periodo de referencia, se observ un avance de 3.70 por ciento, lo que nos seala que el incremento promedio de precios de vivienda en la entidad est por debajo del nacional.
Grfica 4 ndice SHF de Precios de la Vivienda I TRIMESTRE 2010 - II TRIMESTRE 2013 Variacin Anual %
110 105 100 95 90 85 80 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1%
II
III
2010
IV
II
III
2011
IV
II
III
2012
IV
I
2013
II
Valor IPVIV Nacional Valor IPVIV Nuevo Len Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal
2012
Empleo en Nuevo Len Empleo de Construccin en Nuevo Len
2013
Para el mes de Junio del 2013 el CAT (Costo Anual Total) del crdito hipotecario marca un promedio de 13.95 por ciento, no registrando variaciones respecto al mismo mes de 2012, lo que nos seala que el costo de un prstamo hipotecario en el 2013 se mantuvo al mismo nivel del ao pasado. Los mnimos y mximos registrados fueron 10.98 y 17.30 por ciento, respectivamente.
Nuestro Espacio | 07
06 | Nuestro Espacio
May
Mar
Oct
Ene
Feb
Abr
Oct
Jun
Jun
Jun
Jul
Dic
Jul
Dic
Mercado de la Vivienda
Cuadro M-1 Programa de financiamiento 2013 y avance al mes de junio (cifras en millones de pesos)
PROGRAMA ANUAL 2013 ORGANISMO Infonavit Fovissste Banjercito Isssfam Entidades Financieras Otras Entidades */ Subtotal crditos Conavi Fonhapo Subtotal subsidios Total crditos y susidios SHF Total global ACCIONES 545,000 74,900 7,140 2,400 101,000 N.D. 730,440 164,773 84,500 249,273 979,713 164,000 1,143,713 RECURSOS $123,471 $38,021 $1,544 $1,215 $89,260 N.D. $253,511 $5,788 $2,132 $7,920 $261,431 $5,000 266,431 ACCIONES EJERCIDAS 311,326 30,804 1,344 1,275 51,821 9,276 405,846 62,848 7,879 70,727 476,573 47,507 524, 080 AL MES DE MARZO 2013 RECURSOS EJERCIDOS $50,566 $15,388 $556 $547 $44,183 $1,432 $112,672 $3,147 $289 $3,436 $116,108 $1,675 117,783 % DE AVANCE EN ACCIONES 57% 41.1% 18.8% 53.1% 51.3% N.D. 55.6% 38.1% 9.3% 28.4% 48.6% 29.0% 45.8% % DE AVANCE EN RECURSOS 41.0% 40.5% 36.0% 45.0% 49.5% N.D. 44.4% 54.4% 13.6% 43.4% 44.4% 33.5% 44.2%
Mercado de la Vivienda
Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis. Fuente: CONAVI.
MERCADO DE LA VIVIENDA
Avance en el mercado de la vivienda a junio de 2013
En el agregado, la actividad hipotecaria muestra un menor nivel durante el primer semestre de 2013 en comparacin al mismo perodo de 2012, este resultado se debe a una combinacin de diversos factores factores tales como el menor dinamismo del entorno econmico, la complicada situacin nanciera por la que estn pasando las principales constructoras que cotizan en la Bolsa, adems de la menor actividad crediticia por parte de Infonavit en cuanto al otorgamiento de crditos para adquisicin de vivienda, esto debido a la diversicacin de sus productos. De igual forma, el retraso de los programas operativos de vivienda por cambio de la administracin federal durante el primer trimestre coadyuv al menor dinamismo del sector. Sin embargo, con el anuncio de las reglas de operacin de los programas de subsidios para el 2014, gener expectativas positivas, ya que expone una exibilizacin
08 | Nuestro Espacio
Hasta este periodo se han logrado colocar 524,080 nanciamientos y subsidios en los diversos programas y subprogramas con una inversin ejercida de 117,783 millones de pesos; logrando favorecer a poco ms de 2 millones de personas en todo el pas. El Infonavit, es el que reporta mayor avance respecto a su meta anual de 57.15 por ciento en el nmero de nanciamientos y 41 por ciento en los recursos invertidos. Otras entidades con un avance signicativo son las Entidades Financieras (banca y sofoles) con el 51 por ciento en los crditos otorgados y 49.5 por ciento en la derrama econmica ejercida.
Grfica M-1 Participacin por Institucin en el financiamiento de vivienda. Crditos e inversin ejercida al mes de JUNIO 2013
405,846 $112,672
Infonavit Entidades Financieras
Cabe mencionar, que el nanciamiento a la vivienda proveniente de la banca privada contina creciendo, esto a pesar de la desaceleracin de las principales variables macroeconmicas en la primera mitad del 2013. A continuacin, en la grca M-1 se presenta la participacin de cada organismo nacional, en cuanto al nmero de crditos para vivienda e inversin ejercida al mes de junio de 2013. En cuanto a los crditos ejercidos para vivienda en los primeros seis meses del presente ao destaca Infonavit con un 76.7 por ciento del total de nanciamientos otorgados en el pas y se observa una participacin del 44.9 por ciento en la derrama econmica generada por la actividad crediticia. Las entidades nancieras continan avanzando de acuerdo a sus programas anuales y con dinamismo, reportan un 12.8 por ciento de participacin en el total de crditos y 39.2 por ciento en la inversin ejercida.
en los criterios para delimitacin de las zonas urbanas y en las condiciones mnimas para acceder al subsidio para viviendas ubicadas en la periferia. Adems, abordaron nuevas iniciativas para el impulso al nanciamiento a la construccin, que fomentar proyectos nuevos de construccin que permitan generar una mayor oferta de vivienda. A continuacin, se presenta el programa nacional de nanciamientos 2013 y el avance al mes de junio reportado por la Comisin Nacional de Vivienda, en el cuadro M-1. La informacin ms reciente dada a conocer por la Comisin Nacional de Vivienda durante el primer semestre de 2013, indica que de la meta comprometida de 1 milln de acciones para el 2013, logr avanzar en un 45.8 por ciento, y respecto a los recursos invertidos en un 44.2 por ciento.
44.9% 76.7%
39.2% 12.8% 7.6% 2.3% 0.3% Acciones ejercidas (%) 0.3% 13.7% 1.3% 0.5% Recursos Ejercidos(%) 0.5%
Banjercito
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit. CONAVI. Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Incluye CFE, Fonacot, Habitat, Orevis y Pemex.
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Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda
Este resultado implica un crecimiento anual de 12 por ciento, logrando favorecer a 1,213, 800 personas en todo el pas.
Cuadro M-2 Crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len DURANTE 2009-AL MES DE JUNIO 2013
TOTAL ANUAL ORGANISMO Individuales Infonavit Conjuntos1/ Total Infonavit Banca 2/ Fovissste Fonhapo Otros Organismos 3/ Crditos totales %Infonavit (-) Crditos conyugales y para vivienda usada Total de viviendas adquiridas nuevas
(Individuales ms conjuntos)
COMPARATIVO 2012 39,687 10,094 49,781 3,963 1,520 122 1,878 57,264 86.9% 10,707 46,557 2012 19,959 4,856 24,815 1,777 807 77 588 28,064 88.4% 5,031 23,033 A Junio 2013 20,354 3,434 23,788 2,285 763 466 27,302 87.1% 4,894 22,408 -2.7% -2.7% VARIACIN % 2.0% -29.3% -4.1% -28.6% -5.5% -20.7% -2.7%
El avance respecto a su programa anual asciende a 57 por ciento durante el primer semestre del presente ao y supera en 21 por ciento lo programado en el Plan Operativo Anual. Este importante resultado es en gran parte al buen desempeo del programa Mejora Tu Casa que al mes de junio ha rebasado la meta anual en aproximadamente un 40 por ciento. En trminos generales, la derrama econmica generada por el otorgamiento de crditos asciende a 68.9 mil millones, es decir un monto promedio 112.4 mil pesos. Enseguida, se observa el avance del programa global del Infonavit al tercer bimestre de 2013 por entidad federativa y rango salarial. En la grca I-1 se observa el programa de nanciamiento del Infonavit incluyendo los crditos del programa Mejora Tu casa al mes de junio de 2013, por estado y rango salarial. En las principales ocho entidades con mayor colocacin de crditos Infonavit, se concentra el 55 por ciento del programa global de nanciamiento, donde prevalece el Estado de Nuevo Len como el de mayor captacin con 38, 179 crditos para vivienda. Le sigue en orden de importancia, Jalisco con 24,729, Estado de Mxico con 24,716 y Chihuahua con 23, 476 nanciamientos.
Grfica I-1 Programa de financiamientos Infonavit por estado y cajn salarial. Al 3 Bimestre del 2013*
2009 51,162 5,988 57,150 2,795 2,555 231 920 63,651 89.8% 7,180 56,471
2010 46,948 10,499 57,447 4,943 1,943 127 572 65,032 88.3% 7,971 57,061
2011 43,003 10,151 53,154 4,388 2,166 328 1,986 62,022 85.7% 9,885 52,137
1/ Cofinanciamientos, Apoyo Infonavit, Infonavit Total. 2/ Informacin correspondiente a los crditos con slo recursos propios de la Banca. 3/ SHF, ISSSTELEN, PEMEX e IVNL Fuente:INFONAVIT, SHF, AMB, FONHAPO, FOVISSSTE, CONAVI, PEMEX, ISSSTELEN e IVNL.
Es importante mencionar, que la oferta de vivienda ha ido descendiendo de forma signicativa en los ltimos meses, es decir, al mes de junio del presente ao respecto a diciembre de 2012, disminuy en 15 por ciento el inventario de viviendas. En las siguientes pginas se analiza brevemente el comportamiento del mercado de la vivienda por organismo durante el primer semestre de 2013.
Lo anterior, forma parte de uno de los retos del Infonavit para la presente administracin, de atender las necesidades de los trabajadores formales no aliados a instituciones pblicas como el IMSS o ISSSTE. En esta primera etapa, el instituto federal determin probar los procesos denidos y la plataforma desarrollada en Nuevo Len. Entre los municipios seleccionados se encuentran los municipios metropolitanos de Apodaca, Cadereyta Jimnez, Garca, Gral. Escobedo, Guadalupe. Monterrey, San Nicols de los Garza y Santa Catarina, adems de otros del resto del Estado. Cabe destacar que este programa ser para aquellos trabajadores interesados en un crdito para adquisicin de vivienda, ya sea nueva o usada. Con esto el Infonavit refrenda su compromiso social de buscar las mejores prcticas en benecio de la poblacin que desea acceder a una vivienda digna. Por otra parte, al trmino del tercer bimestre del presente ao, el instituto federal ha colocado 311,231 crditos a travs de los diversos esquemas de nanciamiento, ya sea para adquisicin de vivienda nueva o usada, mejoramiento o ampliacin o bien para pago de pasivo.
Nuevo Len
9,168 17,351 10,853 10,770 9,823 7,580 8,031 6,234 4,483 8,758 3,442
38,719 24,729 4,552 1,717 24,716 3,385 8,829 3,917 3,865 7,264 3,297 23,476 3,604 1,220
Jalisco Estado de Mxico Chihuahua Baja California Tamaulipas Coahuila Distrito Federal
4,071 1,684 3,757 7,607
16,097 3,203 1,397 15,737 2,781 1,060 14,785 3,274 1,206 14,008 4,084
Menor a 2 vsm
2 a 3.99 vsm
4 a 10.99 vsm
Ms de 10.99 vsm
*/ Incluye los financiamientos ejercidos del programa Mejora Tu Casa Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit.
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Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda
Grfica I-2 Porcentaje de avance respecto al programa de financiamiento Al 3 Bimestre del 2013 Por cajn salarial y entidad federativa.
93.34% 84.33% 73.83% 69.63% 65.89% 63.57% 62.95% 62.82% 62.38% 61.82%
Cabe mencionar, que en promedio los principales estados destinan el 68 por ciento de sus crditos hacia aquellos trabajadores que perciben hasta cuatro salarios mnimos, conrmando el compromiso social del Infonavit de apoyar a las familias de los trabajadores que perciben menores ingresos. Por otro lado, en la grca I-2 se expone el avance del programa Infonavit, respecto a su meta anual, por entidad federativa y cajn salarial al tercer bimestre de 2013. El desempeo del programa Infonavit reporta un avance global de 57.11 por ciento, donde los crditos otorgados a los trabajadores de menor ingreso reportan los mayores avances con 71.32 por ciento correspondientes al cajn de 2 a 3.99 salarios mnimos y de 66.62 por ciento de avance en el rango menor a 2 veces el salario mnimo mensual. Mientras que, los cajones de mayores ingresos presentan menores avances que oscilan entre 40.45 y 42.62 por ciento. Asimismo, el anlisis por entidad federativa muestra que mantiene el estado de Chihuahua como el que registra el mayor avance respecto a su programa anual de 93.34 por ciento, seguido de Baja California Sur con 84.33 por ciento, Durango reporta un desempeo de 73.83 por ciento, el resto de las entidades presentan un avance muy similar situndose en promedio en 20 por ciento.
124.00%
Menor a 2 vsm
2 a 3.9 vsm
4 a 10.99 vsm
Ms de 10.99 vsm
Distrito Federal
Aguascalientes
Nuevo Len
Tamaulipas
Chihuahua
Sinaloa
Durango
Oaxaca
HIPOTECA VERDE
Desde su inicio hasta el mes de junio de 2013 se han colocado 1 milln 239 697 crditos a travs del programa de Hipoteca Verde que representa 42.6 por ciento del total de crditos formalizados en tal periodo, logrando beneciar 4, 834, 818 millones de habitantes a nivel nacional. Destaca en el cuadro I-2 que el porcentaje de crditos otorgados mediante el esquema de hipoteca verde al primer semestre de 2013, es de casi el 95 por ciento del total de crditos formalizados. Con este esfuerzo estratgico del Infonavit favorece que el otorgamiento de crditos para adquisicin de vivienda se genere valor patrimonial y bienestar de vida de los derechohabientes y sus familias. Con las ecotecnologas que ofrece este programa permite que las familias ahorren en promedio entre 215 y 400 pesos mensuales de acuerdo con informacin del Infonavit, por tanto, mejora el bienestar familiar.
Cuadro I-1 Distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es Tu Casa, al 3er. bimestre de 2013
ENTIDAD FEDERATIVA NMERO DE SUBSIDIOS 7,063 3,971 3,383 2,922 2,412 2,306 2,260 2,160 2,088 2,025 1,861 1,838 1,640 1,617 1,263 1,236 8,113 PARTICIPACIN EN EL TOTAL DE SUBSIDIOS 14.7% 8.2% 7.0% 6.1% 5.0% 4.8% 4.7% 4.5% 4.3% 4.2% 3.9% 3.8% 3.4% 3.4% 2.6% 2.6% 16.8%
A continuacin, se muestra en el cuadro I-1 la distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es tu Casa al 3er bimestre de 2013. La colocacin de subsidios del programa sta es tu casa de la Conavi a travs del Infonavit durante el primer semestre de 2013 es de 48, 158 a nivel nacional siendo los estados de Jalisco, Nuevo Len y Guanajuato los que presentan mayor captacin de subsidios sumando en total 14,417 equivalentes a una tercera parte del total ejercido. Es importante resaltar que este programa est dirigido hacia aquellos derechohabientes que perciben un ingreso hasta 2.6 veces el salario mnimo mensual que al complementarlo con un crdito Infonavit tienen la oportunidad acceder a un nanciamiento para la adquisicin de una vivienda digna. En suma, el Infonavit registra un avance del 67 por ciento en el nmero de acciones durante el primer semestre, de una meta original de 72 mil 14 subsidios a ejercer a travs del programa sta es Tu Casa durante el 2013, logrando beneciar a 187,816 habitantes de bajos ingresos en todo el pas.
Jalisco Nuevo Len Guanajuato Veracruz Tamaulipas Coahuila de Zaragoza Chihuahua Estado de Mxico Puebla Michoacn de Ocampo Quintana Roo Sonora HIdalgo Baja California Sinaloa Yucatn Resto de las entidades Total subsidios nacional
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin del Infonavit
Cuadro I-2 Relacin de Hipoteca Verde ejercida y Crditos Formalizados a nivel nacional DE 2007 3er BIMESTRE DE 2013*
2007 Hipoteca Verde Crditos totales formalizados % de Hipotecas del total del crdito formalizado 593 440,657
48,158
100%
0.1%
0.2%
27.0%
35.7%
84.1%
94.5%
94.9%
42.6%
*/ El total de crditos formalizados no considera el programa para mejoramientos Renueva Tu Hogar* Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit
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Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda
Del mismo modo, se registra un avance del 64.5 por ciento en el cajn de los trabajadores de menores ingresos (menor a 2 salarios mnimos). Mientras que el avance de los rangos salariales de mayores ingresos reportan en promedio un avance de 48.8 por ciento. En la grca I-4, se expone el comparativo anual de los crditos otorgados para adquisicin de vivienda al mes de junio de 2012 y 2013 en Nuevo Len. Los crditos otorgados por tipo de nanciamiento muestra que al tercer bimestre de 2013 se otorgaron 23,788 crditos de forma individual, es decir, con recursos slo del Infonavit descontando las lneas IV, V y los crditos del programa Mejora Tu Casa, equivalente a un 4.1 por ciento superior a los colocados en igual periodo de 2012. En cuanto, a los crditos otorgados en conjunto con otras instituciones nancieras, ya sea la Banca privada o Fovissste, se contrajeron en 29 por ciento a tasa anual al tercer bimestre de 2013.
Grfica I-4 Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len para adquisicin de vivienda. Al 3er bimestre de 2012 y 2013*
El programa de nanciamientos de Infonavit en el estado de Nuevo Len est presente en 24 municipios, y en slo siete de ellos se coloca poco ms del 70 por ciento del total ejercido en la entidad. Siendo los municipios de Garca y Jurez los que ms demandan crditos Infonavit, con 4, 033 y 3,781 respectivamente. De igual forma, los municipios de Apodaca y Gral. Escobedo colocan una cantidad signicativa con 2, 537 y 2,532 sucesivamente. En el cuadro I-3, se observa la distribucin de crditos formalizados por empresa desarrolladora y su participacin total en el Estado en el tercer bimestre de 2013.
Cuadro I-3 Crditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora al 3er bimestre de 20131
EMPRESA DESARROLLADORA NMERO DE CREDITOS PARTICIPACIN (%) EN EL FORMALIZADOS TOTAL DE CRDITOS
3,407 1,745 1,568 1,492 1,085 715 518 502 486 469 452 447 395 309 293 290 227 225 222 220 216 214 184 163 163 3,422 4,508 14.2% 7.3% 6.6% 6.2% 4.5% 3.0% 2.2% 2.1% 2.0% 2.0% 1.9% 1.9% 1.7% 1.3% 1.2% 1.2% 0.9% 0.9% 0.9% 0.9% 0.9% 0.9% 0.8% 0.7% 0.7% 14.3% 18.8%
23,788 3,434
19,959
20,354
No obstante, el programa global de nanciamiento del Infonavit para adquisicin de vivienda se increment en 4 por ciento anual al mes de junio de 2013, logrando a beneciar a ms de 92 mil nuevoleoneses con una vivienda nueva o usada. En la grca I-5 se expone la captacin de crditos del Infonavit por municipio del estado de Nuevo Len.
Grfica I-5 Crditos por municipio y cajn salarial* al 3er BIMESTRE DE 2013
Garca Jurez Apodaca Gral. Escobedo Pesquera Carmen Monterrey Salinas Victorias Cinega de Flores Guadalupe Santa Catarina
Casas y Hogares Javer Fomento Empresarial Inmobiliario Ruba Desarrollos y R. Residencial Vivienda y Desarrollo Urbano Geo Noreste y Geo Monterrey Inmobiliaria Nacional de Casas Desarrollos ALfa 777 Consorcio de Ingeniera Integral Appla Residencias Altta Homes Norte Marfil Desarrollo Impulsora Regio Hogar Interra Casas y Parques Infonavit Aguascalientes-Vivienda R. Inmobiliaria Hogar Futuro Impulsora Total Bienes y Raices Jr. Promotora Inmobiliaria de Nuevo Len Casas Omni KE Desarrolladora Inmobiliaria ESJAR Urbanizadora HJ de Monterrey Grupo Prohabimex Carza Ingeniera y Obras Mercado Abierto Resto de las desarrolladoras Total de crditos formalizados por desarrolladoras
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de del Infonavit
23,937
100.0%
Crditos Individuales
Crditos Conjuntos
4,033 3,781 2,537 2,532 1,262 1,224 1,209 1,140 1,077 979 909 1,875
Durante el primer semestre de 2013 se contabilizaron aproximadamente 195 desarrolladoras que formalizaron 23, 937 crditos para adquisicin de vivienda. Se mantienen a la cabeza las empresas del grupo Javer con una participacin del 14.2 por ciento del mercado global en la Entidad. Otras constructoras con una contribucin signicativa son Fomento Empresarial Inmobiliario con 7.3 por ciento, Grupo RUBA con 6.6 por ciento y Vivienda y Desarrollo Urbano con 6.2 por ciento. Cabe mencionar, que entre las primeras 10 desarrolladoras con mayor formalizacin de crditos Infonavit concentran el 50 por ciento del programa global de Infonavit en Nuevo Len.
129,000
180,020
169,490
66,490
545,0000
Cadereyta Jmenez San Nicols de los Garza Montemorelos General Zuazua Linares Allende San Pedro Garza Garca
14,220
23,330
18,070
7,010
62,630
64.47%
74.37%
48.47%
49.10%
61.82%
Menor 2 vsm
2 a 3.99 vsm
Ms de 4 a 10.99 vsm
Ms de 10.99 vsm
512
Menor a 2.00
2 a 3.99
4 .00 a 10.99
11.00 y ms
*/ No considera Apoyo Infonavit ni Renueva tu Hogar Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin del Infonavit
En resumen, en la siguiente seccin se explica de forma breve el desempeo de la oferta de vivienda en el Estado.
Nuestro Espacio | 15
14 | Nuestro Espacio
Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda
En comparacin a los niveles de oferta registrados a nales del ao pasado, durante este primer semestre se registra una contraccin del 15 por ciento, al reportarse casi 8 mil viviendas menos como parte de la oferta. De igual manera, en la grca I-6 se presenta el comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit durante el periodo de Jun 2008-Jun 2013. El comportamiento de la oferta de vivienda global en los ltimos cinco aos se ubica en 48, 596 unidades en promedio, al mes de junio presenta un total de 46, 694 viviendas, revelando su nivel ms bajo desde octubre de 2010. En suma, hasta el tercer bimestre de 2013 el indicador de oferta de vivienda ha presentado niveles inferiores que en los ltimos meses.
ESTATUS
TERMINADAS NO EJERCIDAS 2,959 3,548 2,761 2,723 876 782 847 1,010 686 879 746 148 44 78 55 143 60 9 0 2
SUSPENDIDA
613 215 64 127 44 0 0 0 0 0 0 0 0 55 0 0 0 0 0 0
EN PROCESO
6,288 5,767 2,098 2,022 3,592 2,575 1,322 1,085 810 468 465 178 185 90 162 58 21 14 20 0
OFERTA GLOBAL
9,860 9,530 4,923 4,872 4,512 3,357 2,169 2,095 1,496 1,347 1,211 326 229 223 217 201 81 23 20 2
60,000
Grfica I-6 Comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit JUNIO 2008- JUNIO 2013
54,265 55,297 48,398 45,394 43,507 41,719 25,911 25,067 13,473 12,659 12,098 12,554 24,806 40,682 24,248 42,887 46,860 28,618 28,312 28,606 55,653
Garca Jurez Gral. Escobeddo Apodaca Pesquera Carmen Salinas Victoria Cinega de Flores Santa Catarina Guadalupe Cadereyta Jimnez Montemorelos Linares Gral. Zuazua Allende Monterrey San Nicols de los Garza Sabinas Hidalgo Cerralvo Gral. Tern Oferta global en Nuevo Len
50,000
51,694
40,000
30,000
20,000
24,093
10,000
6,010
4,336
4,826 4,152
2,598 2,681
Ago-12 Oct-12
4,260 4,378
Feb-13 Dic-12 Abr-13 Jun-12 Jun-13
4,750
Jun-08
Ago-08
Abr-09
Jun-09
Ago-09
Abr-10
Jun-10
Ago-10
Feb-09
Feb-10
Jun-11
Ago-11
Feb-12
4,750
23,818
18,126
18,356
1,118
27,220
46,694
Total
Popular
Econmica
16 | Nuestro Espacio
Abr-12
Oct-08
Dic-08
Oct-09
Dic-09
Oct-10
Dic-10
Oct-11
Dic-11
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Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda
En la grca B-1 se muestra la variacin anual del nanciamiento de la banca comercial al sector privado y el comportamiento de sus principales componentes. El crecimiento anual del nanciamiento directo al sector privado se ubica en 10.21 por ciento en junio de 2013, cuatro puntos porcentuales menos al crecimiento registrado en junio de 2012. De igual forma, el componente que en los ltimos doce meses ha mostrado un menor ritmo de crecimiento, es el crdito al consumo al disminuir en siete puntos porcentuales el saldo nominal, no obstante desde noviembre de 2010 hasta junio de 2013 ha sido uno de los componentes del crdito con mayor dinamismo al presentar una expansin promedio del 18 por ciento en el periodo mencionado. El segundo comprende del crdito de mayor importancia es la vivienda, el cual registra tasas positivas de crecimiento desde agosto de 2003, incluso fue el nico elemento del nanciamiento privado que no present variaciones negativas durante la recesin econmica en 2009.
presentar el nanciamiento de la banca al sector privado, principalmente de la situacin por la que estn atravesando las principales desarrolladoras del pas. Por otro lado, con base a informacin proporcionada por la Asociacin de Bancos de Mxico, se presenta de forma breve el comportamiento de los crditos hipotecarios durante el tercer bimestre de 2013. Contina el Distrito Federal en primer lugar respecto a la colocacin de crditos de la banca con 9,756, seguido de Nuevo Len con 6,444 crditos hipotecarios, muy de cerca le sigue el Estado de Mxico con 6,234 y Jalisco con el otorgamiento de 5,702 nanciamientos. Se observa en la grca la inclusin a partir de este ao del segundo crdito Infonavit que se otorga para la adquisicin de una vivienda nueva o usada. A nivel nacional la banca otorg 71,028 nanciamientos para adquisicin de vivienda durante el tercer bimestre de 2013, representa una expansin del 12 por ciento anual, y un crecimiento de 16.6 por ciento en la derrama econmica, cabe sealar que este resultado se debe en gran medida a la oportunidad que ofrece el Infonavit a partir del presente ao de ofrecer un esquema crediticio a los derechohabientes que ya liquidaron su primer crdito. Por otra parte, en la grca B-3 se expone los crditos otorgados por la banca para adquisicin de vivienda por entidad federativa y por tipo de nanciamiento, es decir, los que son colocados con recursos propios de la banca y aquellos ejercidos en conjunto con una institucin pblica. En general, el tipo de nanciamiento de la banca en Mxico otorga el 66 por ciento de sus crditos a travs de un organismo o institucin nanciera pblica y el 34 por ciento con recursos propios.
Grfica B-2 Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por entidad federativa y producto financiero. AL 1er BIMESTRE 2013
Distrito Federal
1,806
Nuevo Len
1,394
Estado de Mxico
Grfica B-3 Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por tipo de crdito y entidad federativa. AL 3er BIMESTRE 2013
9,756 6,444 6,234 5,702 3,446 3,422 2,902 2,693
Jalisco
1,065 31
Veracruz
1,196
Guanajuato
28 978 20 116 759 305 20 3,422 937 1984 705 538 2 2,902
608 9
Coahuila
Baja California
5,795
Banca Empleados Confinavit Pemex Apoyo Infonavit Alia2+Respalda2 Infonavit Total
4,556
4,834
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
Al mes de junio de 2013 registra una tasa de expansin del 9.3 por ciento y la tasa promedio de los ltimos doce meses asciende a 10.1 por ciento. Destaca este indicador por su estabilidad al no registrar variaciones signicativas durante el ltimo ao.
Jun-12 Jun-12 Ago-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dic-12 Ene-13 Feb-13 Mar-13 Abr-13 May-13 Jun-13
2,285 617
Coahuila
1,951 742
Baja California
1,096
Jalisco Veracruz
Distrito Federal
Nuevo Len
Estado de Mxico
0.00
Financiamiento directo al Sec. Privado Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Banxico
Consumo
Vivienda
Empresas
No obstante, ante un ambiente econmico adverso generalmente aumenta el riesgo crediticio, por lo que hay que seguir atentos de los posibles efectos que pueda
Crditos Individuales
Crditos Conjuntos
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Mercado de la Vivienda
Mercado de la Vivienda
Se observa que con la inclusin del segundo crdito de Infonavit, la cantidad de crditos conjuntos se increment de forma generalizada a nivel nacional, es decir, estados como Distrito Federal y Jalisco que presentaban ms del 50 por ciento de sus crditos de forma individual, al tercer bimestre de 2013, registran un 41 y 42 por ciento respectivamente. En otras entidades se observa una distribucin del tipo de nanciamiento similar al promedio nacional, por ejemplo, Nuevo Len, registra un 29 por ciento del total de los crditos hipotecarios a travs de los recursos propios de la banca y el 71 por ciento se ejercen en conjunto con otra institucin pblica. En resumen, la grca B-4 muestra los crditos hipotecarios individuales y la derrama econmica promedio generado por crdito al tercer bimestre de 2013. Se mantiene la capital del pas como el estado con mayor otorgamiento de crditos hipotecarios, considerando slo los crditos individuales, representan tres veces ms al promedio registrado entre las principales entidades con mayor colocacin de crditos propios, de igual modo la inversin promedio por crdito supera en un 55 por ciento la inversin promedio ejercida en los estados de mayor colocacin. El Estado de Mxico es el segundo con mayor monto promedio con un milln 360 pesos por crdito individual, mientras de Nuevo Len y Jalisco generan un milln 256 mil y un milln 219 mil pesos respectivamente.
Cabe mencionar, que respecto al 2012, se increment el monto promedio generado por crdito de las principales entidades, es decir, el Estado de Mxico es la entidad que registra un mayor aumento en la cantidad de recursos invertidos por crdito en un 10 por ciento, le sigue Nuevo Len con un 9 por ciento y Distrito Federal con un 8 por ciento de crecimiento a tasa anual. En trminos generales, la situacin de la banca privada respecto al nanciamiento a la vivienda luce dinmica, esto a pesar de los resultados adversos del entorno econmico y de la complicada situacin prevaleciente entre las principales desarrolladoras.
En el cuadro C-1 se relacionan las acciones y la inversin ejercida del programa sta es Tu Casa al mes de julio de 2013, por entidad ejecutora. El Infonavit es la entidad ejecutora que muestra mayor avance respecto a su perspectiva anual en 75.6 por ciento en el nmero de acciones y un 78.35 por ciento en la inversin ejercida. Cabe destacar que las acciones ejercidas por Infonavit se destinan a la adquisicin de vivienda nueva o usada por parte de derechohabientes que perciben un ingreso de hasta 2.6 veces el salario mnimo (5, 118 pesos). Otro de los subprogramas con mayor avance del programa de subsidios federal es el de Produccin Social de Vivienda y otros (cajas solidarias), que registra un desempeo del 45.2 por ciento de avance fsico y supera la meta nanciera en 6 por ciento. En la siguiente grca se puede observar la evolucin del programa desde su inicio en 2007 hasta el sptimo mes del presente ao a nivel nacional. Desde su inicio en 2007 hasta el mes de julio de 2013 se han otorgado un milln 181 mil 748 acciones de vivienda en sus diversas modalidades, con ello se logra favorecer a ms de 4 millones y medio de personas en situacin de pobreza a nivel nacional. Del mismo modo, se han ejercido poco ms de 35 mil millones de pesos, lo que equivale a un promedio de 5 mil 78 millones de pesos por ao. El programa federal otorga apoyos a las familias que se encuentran rezago habitacional y que son de bajos recursos ya sea, adquirir una vivienda nueva o usada, lote con servicio, mejoramiento y/o ampliacin y autoproduccin de vivienda.
Grfica B-4 Crditos bancarios individuales y monto promedio por entidad federativa AL 3er BIMESTRE 2013
$1,678.19 $1,256.58 $1,360.31 $1,219.82 $939.93 $955.30 $1,013.67 $857.18
3,961
Cuadro C-1 Avance del Programa sta es tu Casa 2013 acumulado al mes de Julio de 2013 (Inversin expresada en millones de pesos)
META ORIGINAL ENTIDAD EJECUTORA Infonavit ACCIONES 72,014 912 6,508 41,652 26,966 12,966 3,885 164,773 INVERSIN $3,899 $50 $330 $577 $396 $186 $350 $5,788 ACCIONES 54,471 362 1,663 3,681 7,514 5,804 1,214 74,709 AVANCE 2013 (JULIO) INVERSIN $3,055 $17 $107 $99 $95 $199 $121 $3,693 % ACCIONES 75.64% 39.69% 25.55% 8.84% 27.86% 45.22% 31.25% 45.34% % INVERSIN 78.35% 34.84% 32.45% 17.08% 23.93% 106.77% 34.61% 63.80%
Fovissste
742
Distrito Federal
Nuevo Len
Estado de Mxico
Jalisco
Veracruz
Guanajuato
Coahuila
Baja California
Crditos Individuales
TOTAL
20 | Nuestro Espacio
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Mercado de la Vivienda
Grfica C-1 Acciones e inversin ejercida (en millones de pesos) a nivel nacional del Programa Esta es tu Casa 2007-2013 (JULIO)
250,000
200,000
150,000
130,931
$3,746
$4,895
159,546
$4,873
$5,802
100,000
74,709
50,000
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Ene-Julio 2013
$-
Nmero de Acciones
Grfica C-2 Acciones e inversin ejercida en Nuevo Len del Programa Esta es tu Casa 2007-2013 (JULIO)
16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 $500
$456.31
13,554
$401.60
$450 $400
$402.59
5,879
$147.19
4,500
2,025
$41.61
2007 2008 2009 2010 2011 2012 Ene-Julio 2013
$-
22 | Nuestro Espacio
Artculo Principal
Artculo Principal
Tabla I. Situacin de Pobreza en Mxico 2010 y 2012 2010 52.8 39.8 13.0 32.1 6.7 22.8 2012 53.3 41.8 11.5 33.5 7.2 23.2 variacin (%) 0.9 % 5.0 % -11.5 % 4.4 % 7.5 % 1.8 %
Situacin de Pobreza en Mxico Pobreza Pobreza Moderada Pobreza Extrema Poblacin vulnerable por carencias sociales Poblacin vulnerable por ingresos Poblacin no pobre y no vulnerable Indicadores de carencias sociales Rezago educativo Carencia por acceso a los servicios de salud Carencia por acceso a la seguridad social Carencia por calidad y espacios de la vivienda Carencia por acceso a los servicios bsicos en la vivienda Carencia por acceso a la alimentacin
Fuente: Coneval
millones de personas
Las estrategias para enfrentar esta situacin estn encaminadas a desarrollarse de manera especca de acuerdo a las capacidades y necesidades de cada regin, lo que permitir un crecimiento ms equitativo y donde el menor nmero de mexicanos estn en esta condicin.
Grfico I. Incidencia de Pobreza en Entidades Federativas, 2012 80 Porcentaje de Habitantes 70 60 50 40 30 20 10 0 Nuevo Len Coahuila Distrito Federal Sonora Baja California Sur Baja California Colima Chihuahua Sinaloa Quertaro Aguascalientes Tamaulipas Quintana Roo Jalisco Guanajuato Campeche Mxico Morelos Nacional Nayarit Yucatn Tabasco Durango San Luis Potos Veracruz Hidalgo Zacatecas Michoacn Tlaxcala Oaxaca Puebla Guerrero Chiapas
La poblacin vulnerable por carencias sociales en Nuevo Len en 2012 que se situ en un milln 418 habitantes, registr un retroceso respecto al 2010, debido a la disminucin en 2 de las 6 categoras de derechos sociales, siendo estas carencia por acceso a los servicios de salud en un 14 por ciento y en el rezago educativo con un 0.3 por ciento. En cuanto a los derechos sociales que marcaron un ascenso, destacan carencia por acceso a la alimentacin con un 16 por ciento, as como carencia por acceso a los servicios bsicos en la vivienda con un 9 por ciento. El resto de las carencias sociales tambin sufrieron un repunte en cuanto a seguridad social del orden del 2 por ciento, mientras que en la calidad y espacio de la vivienda del 5 por ciento, en el caso de esta ltima el incremento se debi al alza en la poblacin con viviendas con techos y muros de materiales endebles, mientras que hubo una disminucin de personas que vivan en casas con piso de tierra y en hacinamiento.
Grfico III. Carencia de Derechos Sociales en Nuevo Len, 2012
Pobreza Moderada
Fuente: Coneval
Grfico II. Situacin de Pobreza en Nuevo Len, 2012 Poblacin vulnerable por ingresos Poblacin vulnerable por carencias sociales Poblacin en situacin de pobreza extrema Poblacin en situacin de pobreza moderada
410
118
1,015
1,015
}
1,200
1,418
1 milln 132 mil habitantes en situacin de pobreza que representan el 23.2% de la poblacin total de Nuevo Len
Las cifras de pobreza en Mxico expuestas en el presente artculo nos permiten dimensionar la situacin en la que se encuentra gran parte de la poblacin de Mxico, la realidad en la que viven da a da, por no poder satisfacer sus necesidades bsicas. El reto de enfrentar esta problemtica es bastante complejo, sin embargo, no imposible. Para ello se est trabajando de manera coordinada con los tres ambientes de gobierno federal, estatal y municipal, as como en colaboracin con la sociedad, a travs de la estrategia de la Cruzada contra el Hambre, que busca la inclusin y bienestar social de los ms necesitados. Por medio de soluciones como estas, se da paso a un Mxico ms igualitario con mayores oportunidades, que permitir alcanzar un mayor nivel de bienestar de la sociedad y un desarrollo del pas en general.
0
Fuente: Coneval
200
400
600
800
1,000
1,400
1,600
Miles de Habitantes
Nuestro Espacio | 25
La pobreza en Mxico es un problema evidente, que no slo involucra al 45.5 por ciento de la poblacin que se encuentra en esta situacin, sino a todos los mexicanos. Por ello se requieren cambios estructurales en el pas en los mbitos de educacin, empleo, cuestiones hacendarias y energticas, todo ello con el n de mejorar las condiciones econmicas de toda la poblacin, y que a su vez permitan la generacin de mayores y mejores empleos, que de acceso a un mayor nivel de ingreso. Asimismo el gobierno deber continuar con la aplicacin de polticas pblicas sociales, que permitan la reduccin de personas que no tienen cubiertos los derechos sociales.
Miles de Habitantes
Del grupo vulnerable por carencias sociales en el 2012, las entidades con mayores proporciones respecto a su poblacin total son Baja California (37.%), Sonora (36.6%) y Tabasco (34%), con un promedio de 1.8 carencias sociales. Por lo que se reere a la poblacin vulnerable por ingreso, destacaron Coahuila (12.7%), Durango (11.1%) y Chihuahua (10.7%).
2,000 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 -14 % Rezago -0.37 % 618 755
1,803
20% 16 % 9% 5% 15% 10% 5% 860 0% -5% -10% 340 163 -15% -20%
2012 Variacin %
2%
Artculo
Artculo
Uno de los programas de mayor impacto social en este estado ha sido el Programa de Vivienda Rural Progresiva y Techo Firme mediante los cuales se realiza la construccin progresiva y gradual de viviendas mediante etapas subsecuentes de construccin, iniciando siempre por el techo y hacia el interior de la propia vivienda para concluir con los acabados y optimizando los materiales. Adems, en estos programas las familias beneciarias son quienes autoconstruyen sus casas, siempre en el entendido de que reciben capacitacin tcnica previa y durante la realizacin del proyecto. En Oaxaca se han construido 506 viviendas y 700 techos en 21 municipios de alta y muy alta marginacin con una inversin de 40 millones de pesos y se han instalado 700 techos con una inversin de 64 millones de pesos. Esto representa, en materia de vivienda, una inversin pblica- histrica y la creacin de una verdadera poltica pblica donde participan los tres rdenes de gobierno y el sector privado en benecio de la sociedad. La implementacin de esta nueva poltica pblica de vivienda ya se ha visto reejada en el ltimo estudio del Consejo Nacional de Evaluacin de la Poltica de Desarrollo Social (CONEVAL), donde la carencia por calidad de vida y espacios pblicos en la vivienda disminuy en 9 puntos porcentuales y en 2.5 puntos porcentuales en lo que se reere a la carencia por accesos bsicos en la vivienda respecto al ao 2010. Cabe destacar que los das 25, 26 y 27 de septiembre, el Estado de Oaxaca ser sede, por primera vez, de la XXIV Reunin Nacional de CONOREVI
Nuestro Espacio | 27
Artculo
Artculo
ESPRITU DE SERVICIO
El compromiso del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len es su gente, que forma parte de un solo equipo que contribuye a la misin: Crear las condiciones y acciones necesarias para facilitar y ofrecer a la poblacin el acceso a una vivienda digna y decorosa, especialmente a la poblacin ms desprotegida y que menos tiene.
Por Esthela Silva Gaona Con el rme compromiso de contribuir al desarrollo del talento humano como gestor y cooperador de las acciones orientadas al servicio en el sector pblico, el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len realiz el estudio de Clima Laboral 2013. Los colaboradores del organismo participaron en este ejercicio, el cual tiene el objetivo de identicar los aspectos del clima organizacional para la toma de decisiones en el diseo y ejecucin de los planes de accin a ejercer, y con ello aumentar la efectividad de las operaciones. El ser humano continuamente establece relaciones de cooperacin e interdependencia para el logro de propsitos. Una intervencin de desarrollo organizacional se centra en facilitarles a los organismos la capacidad de evaluar cmo funciona, qu sucede y alcanzar las metas. Un adecuado clima organizacional puede hacer la diferencia entre un organismo con buen desempeo y otro con bajo desempeo. Las variables de estudio integradas en el trabajo de investigacin de la accin son Comunicacin; Disposicin al Cambio; Seguridad Laboral; Roles y Objetivos; Motivacin; Identidad y Compromiso; Jerarqua; y Condiciones de trabajo.
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De acuerdo al anlisis e interpretacin de datos recopilados del estudio de investigacin, la principal fortaleza de los empelados es su identidad, ya que el 100 por ciento de los colaboradores se siente orgulloso de trabajar en el organismo y constata un alto sentido de pertenencia. Asimismo, el total de empleados conoce totalmente como su trabajo individual contribuye con los objetivos del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len. Acerca de las condiciones de trabajo, la obtencin de datos arroja que el 100 por ciento de la comunidad del organismo est satisfecha con la calidad de los servicios de infraestructura. Respecto a la comunicacin organizacional, el 85 por ciento de los integrantes est de acuerdo en que es efectiva, y el 69 por ciento considera que puede inuir en las decisiones que se generan en sus respectivas reas. Segn los investigadores Cummings y Worley (2007) la participacin o involucramiento de los trabajadores favorece en la rapidez de toma decisiones, as como la sensibilidad en dicho proceso; la mejora continua del desempeo; el compromiso; y la satisfaccin.
Los hallazgos en los datos recolectados denen que el 92.5 por ciento de los empleados est de acuerdo en que puede combinar el tiempo laboral con su desarrollo personal y familia, lo cual incentiva a su motivacin. El 35 por ciento de los colaboradores considera que deben estar alineadas las metas entre los departamentos, mientras que el 37.5 por ciento son empticos en la bsqueda de estabilidad en empleo ante los cambios estructurales, dos reas de oportunidad para el desarrollo de los planes de accin que respondan a los criterios descritos y a la dinmica de la situacin. Otros resultados de la investigacin revelan que el 92 por ciento de los colaboradores est de acuerdo en invertir tiempo extra cuando las tareas laborales lo requieran, es decir, una amplia disposicin al cambio, lo cual representa un atributo importante debido a que el xito de una intervencin depende mucho de que la empresa est dispuesta a realizar un cambio planicado (Cummings, Worley, 2007). Este estudio adquiere una especial importancia, porque brinda la oportunidad de emprender y liderar nuevos proyectos de manera estratgica, buscando la mejora continua dentro de un entorno altamente competitivo,
donde existe una evolucin constante. Por lo tanto, los organismos pblicos o privados tienen el reto de ejercer un cambio dinmico ante las diversas circunstancias del ambiente interno y externo. El factor humano y su cultura en la organizacin son claves para el logro de los objetivos, es por eso que en el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len, profundiza en la disciplina de accin social que es el Desarrollo Organizacional para estar listos y enfrentar los desafos con efectividad.
Cummings, Worley (2007). Desarrollo Organizacional y Cambio. E.U.A. Thomson Editores.
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El titular de la Contralora General destac que al cierre de junio del ao 2013 se ha alcanzado un 91 por ciento de cumplimiento, es decir, de 780 sujetos obligados, 712 cumplieron y exhort a continuar con esta importante labor. Quiero felicitar a todos los que recibieron un reconocimiento e invito a todos los presentes a hacer un esfuerzo para estar al 100 por ciento, la Entrega Recepcin es una micro rendicin de cuentas de cada uno de los funcionarios pblicos y la rendicin de cuentas es lo que nos est pidiendo la sociedad. Organismos reconocidos: Secretara de Educacin Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado Instituto de la Vivienda de Nuevo Len Instituto de Defensora Pblica Corporacin para el Desarrollo Agropecuario de Nuevo Len Instituto de Capacitacin y Educacin para el Trabajo, A.C. (ICET) Secretara de Obras Pblica Fideicomiso Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) Secretara del Trabajo Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo Len Fideicomiso de Vida Silvestre de Nuevo Len Fideicomiso para la Reordenacin Comercial (FIRECOM) Fideicomiso Pblico de Administracin y Traslativo de Dominio Ciudad Solidaridad FIDESUR FOFAE
Alcanza Nuevo Len 91 por ciento de eficiencia en la Entrega-Recepcin durante el ltimo ao.
La Contralora y Transparencia Gubernamental reconoci el trabajo de diversas dependencias del Gobierno de Nuevo Len en el ltimo ao, entre ellas el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len, al mantener el 100 por ciento la actualizacin de su informacin electrnica en el periodo de julio 2012 a junio 2013. Este ejercicio se realiza con la nalidad de reforzar la misin de la dependencia que es impulsar mejores prcticas de gobierno y propiciar la legalidad, honestidad, eciencia, transparencia y calidad en los servicios y en el desempeo de los servidores pblicos. Los enlaces de Entrega-Recepcin recibieron de manos de titular de la contralora los diplomas como un aliciente en la cultura de la legalidad, ante la invitacin del Gobernador del Estado de mantener actualizado el Sistema como parte del programa de transparencia y rendicin de cuentas.
expres el funcionario nuevoleons. Por su parte, el presidente municipal de San Pedro destac el trabajo conjunto de los tres niveles de Gobierno para satisfacer el anhelo de las familias por contar con la seguridad de un patrimonio. Por su parte el Director de Delegaciones de la Corett, dijo que Nuevo Len es pionero en Mxico en cuanto a polticas de desarrollo. Expres que la poltica nacional de vivienda del Gobierno de la Repblica es alcanzar un crecimiento ordenado, por lo que la Corett se transformar en un Instituto Nacional responsable del desarrollo del suelo sustentable en el pas. Manifest que la dependencia federal entreg el ao pasado 15 mil ttulos de propiedad en todo el pas; y que de febrero al uno de septiembre de 2013 se otorgarn 50 mil escrituras ms. Estuvieron presentes en el evento el representante del Instituto Catastral en el Estado; el Delegado Federal del Registro Agrario Nacional en Nuevo Len; la Presidenta del DIF San Pedro; el Delegado de la Procuradura Agraria en el Estado; el Coordinador de Programas de la SEDATU; y el Subdirector de Supervisin Regin B de la Corett.
permanencia y que tenga sesiones mensuales, para atestiguar el avance, para dar recomendaciones, para poder transitar y caminar con las autoridades hacia dnde queremos que vaya la ciudad, dnde se est haciendo ms densa, estamos cumplindole a la gente con los servicios o no, estamos generando como lo deca el seor Secretario violencia o estamos violentando nuestro tejido social en este desarrollo o estamos realmente cumpliendo con nuestra obligacin de darle a la ciudad movilidad, logstica, servicios a la mano y cerca del ciudadano, expres el Ejecutivo estatal. El Gobernador dijo que lo que con su propuesta se pretende que se planeen proyectos no de sexenio o trienio, sino que sean a largo plazo, con una visin de 20 30 aos. Por ltimo, aadi que ciudades como Monterrey tienen grandes retos con respecto a la movilidad, y Nuevo Len le est haciendo frente con la construccin de la primera lnea de Ecova y de la lnea tres del Metro.
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En el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len trabajamos por viviendas dignas para las familias ms desprotegidas