DUP Kostanjica - Tekstualni Dio Plana PDF

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica
1. OPTI DIO
1.1 Pravni osnov i cilj izrade izmjena i dopuna DUP-a Pravni osnov za donoenje Odluke o pristupanju izradi Izmene i dopune Detaljnog urbanistikog plana Kostanjica u Kotoru sadran je u lanu 31 !akona o planiranju i ure"nju prostora #$%l list &'($ br )*+,-. kojim je propisano da $izradi planskog dokumenta pristupa se na osnovu odluke o izradi koju donosi /lada0 odnosno izvrni organ jedinice lokalne samouprave Odlukom o izradi planskog dokumenta odre"uje se naroito1 vrsta planskog dokumenta0 teritorija0 odnosno podruje za koje se izra"uje0 nain 2inansiranja0 vrijeme za koje se donosi0 rokovi izrade0 potreba za javnim konkursom iz lana 3, ovog zakona0 osnovne smjernice iz planski3 dokumenata iri3 teritorijalni3 jedinica i dr $ 4 lanu -5 istog !akona propisano je $Izmjene i dopune planskog dokumenta vre se na nain i po postupku utvr"enom ovim zakonom za izradu i donoenje planskog dokumenta Odluku o pristupanju Izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanistikog plana Kostanjica #u daljem tekstu Izmjene i dopune plana.0 na osnovu lana 31 I 33 !akona o planiranju i ure"enju prostora #$%l list &'($ br )*+,-. i l -, %tatuta Optine Kotor #%l 6ist &'( 7 optinski propisi br 3+,5. donio je predjsednik Optine Kotor - 5 ),,8 god #Odluka br ,19):51 . /ae;im D4P9om Kostanjica u Kotoru #P4<= %l list %&'(9op)1.:1.0 prostor koji je predmet Izmjene i dopune po namjeni je opredjeljen za stanovanje i turizam i ugostiteljstvo Osnovni cilj Izmjena i dopuna D4P9a je da u skladu sa za3tjevima vremena i razvojnim programima optine Kotor0 kao i stvorenim legalnim i nelegalnim uslovima0 preispita postoje;e plansko rjeenje kroz nekoliko vani3 segmenata kao i da ocijeni realizaciju vae;eg Plana Izradi Izmjena i dopuna Plana pret3odila je detaljna analiza postoje;e planske dokumentacije0 postoje;eg stanja i 2ormiranje dokumentacione osnove =a terenu je sprovedena detaljna anketa9intervju0 kojom je konstatovano stanje gra"evinskog 2onda0 namjena objekata i povrina0 potrebe korisnika i dr Prostorni koncept zasnovan je na me"usobnoj usaglaenosti tri osnovna 2aktora prirodni30 stvoreni3 uslova i planerskog stava Plan sainjavaju potrebna obrazloenja planski3 rjeenja i preporuka0kao tekstualni dio0 i odgovaraju;i gra2iki prilozi0 odnosno djelovi dokumentacije koji saglasno !akonu o planiranju i ure"enju prostora #$%l list &'($ br )*+,-. sainjavaju >laborat Izmjene i dopune D4P9a ?ekstualni dio kao obrazloenje Planom de2inisani3 rjeenja0 predstavlja sintezni prikaz obavljeni3 analiza i izvedeni3 rezultata0 de2iniu;i sve bitne elemente uslova potrebni3 u postupku sprovo"enja plana ?ekstualni dio plana je pra;en odgovaraju;im gra2ikim prilozima na kojima su gra2iki prezentirana usvojena rjeenja @ormiran je na osnovu podataka dobijeni3 od =aruioca0 nadleni3 organa
<ontenegroprojekt d o o 1.

Optine0 snimanja izvreni3 na terenu i podataka dobijeni3 od komunalni3 i drugi3 Preduze;a 4kupan >laborat nacrta Izmjena i dopuna plana je 2ormiran kao zbir 2unkcionalni3 radova prezentirani3 tekstualnim i gra2ikim prilozima Ovom Izmjenom i dopunom plana stvara se legalni instrument u daljem planiranju prostora u predmetnom za3vatu
1.2 Planski osnov za izradu Izmjena i dopuna DUP-a Planski osnov za izradu Izmjena i dopuna D4P9a AKostanjica00 predstavlja postoje;a planska dokumentacija koja je ra"ena za ovaj prostor #Plan ure"enja manjeg naselja Kostanjica 0%l list %&'(9op)1+:1. kao i uslovi i nemogu;nosti njene primjene i realizacije na predmetnim lokacijama0kao i smjernice PPO Kotor iz 1::- godine /ae;im D4P9om0 prostor0 koji je predmet Izmjene i dopune0 po namjeni je opredjeljen za stanovanje i turizam /e;i dio za3vata namijenjen je individualnom stanovanju 7 sekundarno stanovanje0kao i razvijanju turistike djelatnosti kroz privatni smjetaj turista0otvaranje ugostiteljski3 sadraja i poboljanju snabdijevanja
1.3. Zahvat Izmjena i dopuna DUP-a i povrina zahvata (ranica obu3vata odre"ena je Programskim zadatkom kao sastavnim dijelom Odluke o pristupanju izradi Izmjena i dopuna D4P9a br ,1+1)B-9od91B ,) ),,8 god Prikaz granice dat je u gra2ikom prilogu Programskog zadatka 4 Programskom zadatku je navedeno da je to povrina od cca ), 3a0a u gra2ikom prilogu de2inisana je povrina cca 3, 3a #neusaglaeno . =aime0nova granica data u Programskom zadatku i njegovom gra2ikom prilogu0 obu3vata prostor mnogo ve;e povrine od onog koji je de2inisan vae;im Planom Cedan dio je 2iziki potpuno odvojen i ima povrinu 108 3a Konana povrina Plana iznosi cca 35 3a
<ontenegroprojekt d o o
2.
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 2. IZVOD IZ PLANOVA VIEG REDA

2.1. Prostorni plan optine otor
Optina Kotor je dio primorske regije &epublike 'rne (ore %vojom teritorijom obu3vata pojas otvorenog mora preko unutranjeg zaliva Doke do planinski3 delova Krivoije Dobre saobra;ajne veze postoje longitudinalno du obale0 dok su transverzalne veze sa unutranjo;u &epublike slabije Kotor predstavlja znaajni centar pomorske privrede i industrije sa zdravstvenim0 socijalnim i edukativnim institucijama od republikog znaaja
o !trate"ija razvoja optine otor

Predloena strategija optine Kotor u PPO je prikazana kroz tri makroceline koje se mogu izdvojiti na bazi prirodni3 karakteristika i stvoreni3 vrednosti1 9 obalni pojas unutranjeg zaliva Doke 9 Donji i (ornji (rbalj sa delom otvorenog mora i kontaktnim podrujem =acionalnog parka $6ov;en$ 9 planinsko 9 brdski prostor !a svaku makrocelinu dati su glavni pravci razvoja sa merama i aktivnostima za nji3ovu realizaciju #$alni pojas unutranje" zaliva Ova makrocjelina obu3vata priobalje sa zale"em i dio unutranjeg mora kao integralni deo obalskog pojasa &adi se o prostoru koji je proglaen za %vetsku prirodnu i kulturnu batinu odnosno batinu u opasnosti =a podruju zaliva nalazi se niz longitudinalno razvijeni3 naselja sa izuzetnim identitetom !bog prirodni3 i stvoreni3 ogranienja smanjen je prostor za dalje irenje naselja i oteano je opremanje in2rastrukturom 4nutranje vode zaliva se jo uvijek marginalno i pasivno koriste za lokalni morski saobra;aj0 nautiki turizam i ribarstvo =ereeno kanalisanje otpadni3 voda i slaba prirodna izmena vode ugroavaju kvalitet vode (lavni pravci razvoja #posebno vezani za podruje grada Kotora. su 1 visoki turizam aktivna zatita kulturne i prirodne batine aktiviranje morskog dobra &ealizacija je mogu;a kroz slede;e aktivnosti1 9 maksimalna racionalizacija povrina preko zaustavljanja svake linearne novogradnje pored mora i eventualne gradnje u zale"u kroz paljivo pogu;avanje postoje;eg tkiva

9 9 9 9 9 razvoj visokog turizma #luE i F kategorije. 9 bez ve;e gradnje novi3 smetajni3 kapaciteta #osim na odabranim lokacijama. ve; adaptacijom $kapetanski3 palata$ i sa dokategorizacijom postoje;i3 objekata zdravstveni objekti i stacionari kao deo speci2ine turistike ponude kontrolisani razvoj nautikog turizma i cjelokupnog prometa u zalivu0 koje se tretira kao jezero i jedna velika marina sa manjim punktovima0 privezitima i pristanima po posebnom programu aktivna zatita Perasta0 kao cjeline0 kroz rekonstrukciju objekata i nji3ovo pretvaranje u $ivi muzej$ sa ekskluzivnom namjenom (ornji %toliv kao mogu;a umjetnika kolonija razvoj ne samo stacionarnog ve; i tranzitno 9 izletnikog turizma kroz osmiljene programe0 ija je osnovna kulturna i prirodna batina u samom zalivu ali i u zale"u i planinskom delu optine ekskluzivna trgovaka i ugostiteljska ponuda kao i tradicionalni zanati0 naroito u starim gradskim jezgrima0 sa izradom i prodajom karakteristini3 suvenira lociranje replika stari3 jedrenjaka u ve;im naseljima zaliva ure"enje ar3eoloki3 i speleoloki3 lokaliteta u okolini Kotora odravanje kulturni3 i sportski3 mani2estacija visokog renomea #npr regate0 trke 2ormula . aktiviranje iara i panoramski3 vidikovaca sa prate;im sadrajima dalji razvoj Kotora kao poslovnog0 zdravstvenog i obrazovno naunog centra ovog dela Primorja pri Pomorskom 2akultetu mogu;e osnivanje akademije C&< de2initivno izmetanje industrije iz Kotora kao i aktiviranje bescarinske zone sa istim te3nologijama i manjim pogonima vezanim za brodsku opremu0 veza zoneG veza zone preko luke Kotor i teretne luke ?ivat uzgoj marikultura #na lokalitetu 6juta. uvo"enje linija lokalnog morskog saobra;aja za olakano povezivanje naselja unutar zaliva #manji pristani i luice. lungo mare i biciklistika staza od 6jute do %toliva osposobljavanje postoje;eg puta iznad naselja #naroito Dobrote i Kotora. kao obilaznica povezivanje svi3 naselja na jedinstven kanalizacioni sistem komunalno opremanje i ure"enje plaa #postavljanje pontona0 opravka postoje;i3 ponti i mandra;a. organizovanje kole jedrenja i ronjenja te najma sportske opreme poumljavanje ogoljeni3 padina iznad Dobrote proglaavanje zaliva za otvorenu botaniku batu o Projekcija razvoja stanovnitva 4 skladu sa koncepcijom prostorne organizacije 'rne (ore0 Kotor bi trebalo da se razvija kao sjedite subregije Doke i Dudvanskog pordruja0 gdje bi ivjelo *-,,, stanovnika !a Kotor kao primarno gradsko sjedite koji je i upravni0 obrazovni0 kulturni0 zdravstveni i usluni centar optine u proirenom gradskom podruju #Kotor 9 %tari grad0 Dobrota0 Hkaljari i <uo. predvi"a se 1-,,, stanovnika
9 9 9 9 9 9
9 9
9 9 9 9 9 9

o Projekcija razvoja turizma Osnovna postavka u razvoju turizma na podruju optine Kotor je kompletna ponuda0 u kojoj su sazdane velike raznolikosti s posebnim naglaskom na visoki turizam =a osnovu vrednovanja lokacija te motivacije dolazaka turista mogu;e je pored standardnog smjetajnog turizma razlikovati i1
nautiki turizam #sa sistemom od vie marina i privezita0 nautikim sportskim centrima za sportove na vodi. 9 sportsko 9 rekreativni turizam #na sportskim terenima i kompleksima u sklopu turistiki3 naselja0 trim stazama0 na gol2 igralitima0 centrima za ja3anje0 biciklistikim stazama. 9 nauni0 istorijski i kulturno 9 obrazovni turizam #muzeji i spomenici0 ar3eoloka nalazita0 naroito u zalivu. 9 izletniki turizam #naroito u planinskim djelovima. 9 planinski turizam #planinaremje0 sportsko penjanje u stijeni0 alpinizam u zimskim uslovima i u suvoj stijeni0 speleologija0 brdski biciklizam. - zdravstveno 9 estetski turizam Prostornim planom optine Kotor turistiki kapaciteti su razvrstani u slede;e kategorije1 3oteli0 vile0 privatni smjetaj0 kampovi i ostali oblici smjetaja =a podruju (4P9a Kotora predvi"eni su slede;i kapaciteti 9 u 3otelima1 5,, #I-,, u II 2azi. 9 u vilama1 --, 9 u privatnom smetaju 1),, ukupno leaja1 )B-,
&ije je o postignutim kapacitetima0 odnosno zbirno prikazanim planiranim i postoje;im0 s tim da je potrebna nji3ova rekonstrukcija /ano je napomenuti da je predvi"eno etapno podizanje odnosno aktiviranje pojedini3 zona i turistiki3 objekata 4 zalivu je predvi"ena izgradnja tek nekoliko novi3 3otela i to na lokacijama1 zidine %tarog grada0 Futokamp i &akov brijeg u Dobroti !adravaju se postoje;i 3oteli $@jord$ i $/ardar$ u Kotoru Planirani 3oteli su visoke #$F$ i $6uE$. kategorije i u svom sklopu mogu imati bazene0 prate;e sportske i ostale sadraje0 koji odgovaraju standardima Joteli se mogu ar3itektonski organizovati u jednom objektu ili sa depadansima0 zavisno od konkretni3 uslova lokacije
5.

Posebnu kategoriju ine vile0 koje u zalivu podrazumevaju aktivirane i adaptirane kapetanske palate i spomeniki vredne objekte =a taj nain je mogu;e sprovesti nji3ovu aktivnu zatitu u 2unkciji turizma Privatni smjetaj obu3vata standardnu doma;u radinost i privatne pansione0 kojima treba davati sve ve;i znaaj kako bi se aktivirali naroito objekti u zalivu #u proseku 1,9), leaja. ?enja je da se postrigne to vii nivo usluge Prostornim odre"enjem podruje optine moe da zadovolji sve osnovne nautike i prate;e aktivnosti !bog prirodni3 i organizacioni3 osobenosti mogu;e je izdvojiti dva sektora1 Kotorsko 9 &isansko 9 <orinjski zaliv i obalu otvorenog mora 4 zalivu se predvi"a kontrolisano kori;enje i promet plovila0 tako da se Doka tretira kao jedna velika prirodna marina0 koja ;e na podruju (4P9a imati slede;e punktove1 9 nauno turistiki centar #)-,I1,, vezova. na lokaciji pored 3otela $@jord$ 9 gradska luka #*, vezova. 9 privezite u <ulu i Dobroti0 gde je mogu;e pretvaranje dela mandara;a u komercijalne vezove 9 Pijerovi;i0 Kamenarovi;i0 ?ripkovi;i0 <arovi;i Ovako koncipirani nautiki programi u sprezi sa smjetajem u priobalju i na planini moe da 2ormira izuzetno kvalitetnu turistiku ponudu o oncepcija namjene povrina% ure&ivanja i kori'enja prostora
?eritorija optine se dijeli globalno na 1 9 urbanu zonu 9 ruralnu zonu 9 prirodno okruenje 4rbana zona obu3vata obalni pojas zaliva sa gradom Kotorom kao i nekadanjim pomorskim optinama #Perast0 Dobrota0 &isan0 Pranj i %toliv. i manjim naseljima #<uo0 Ora3ovac0 Kostanjica i <orinj. &uralna zona sadri stara naselja na padinama iznad obalnog pojasa0 podruje Krivoija i 6edenica0 kao i (rbalj kao najve;e ruralno podruje optine ?re;a zona obu3vata prirodno okruenje koje ine ogranci planinski3 masiva 6ov;ena i Orjena kao i masiv /rmca sa umskim pojasevima0 makijama i golim 3ridima Osnovna podela prostora optine je izvrena na1 9 izgra"ene povrine 9 poljoprivrdne povrine 9 umske povrine 9 saobra;ajne povrine 9 vodene povrine 9 kr
6.

Iz"ra&ene povrine Izgra"ene povrine obu3vataju prostore za izgradnju stambeni3 i svi3 ostali3 vrsta objekata Dijele se na1 9 naselja 9 turistika naselja 9 sportsko rekreativne zone 9 industrijsku zonu - komunalne povrine (aselja
Povrine naselja su namijenjene za izgradnju stambeni30 drutveni3 i privredni3 sadraja koji ne proizvode negativne e2ekte na okolinu kao i za saobra;ajnice te razne oblike urbanog zelenila Hirenje gradskog podruja treba kontrolisati i makslimalno iskoristiti mogu;nosti koje prua prazno0 zaputeno ili nedovoljno iskori;eno zemljite unutar postoje;i3 naselja0 preko postupaka paljive interpolacije Koncepcija razvoja optine Kotor za3tijeva razvoj i poboljanje uslova stanovanja0 obzirom da je postoje;i stambeni 2ond u dosta loem stanju zbog starosti0 posledica potresa i loeg odravanja 4 cilju stvaranja ravnomernijeg razvoja0 stanovanje treba usmeravati policentrino odnosno u zone koje su zadovoljavaju;e u odnosu na1 seizmiku0 prirodne uslove0 blizinu radni3 mesta #u cilju smanjenja dnevni3 migracija.0 mogu;nost komunalnog opremanja0 ouvanje poljoprivredni3 povrina =a seoskim podrujima treba 2orsirati individualnu stambenu izgradnju u cilju smanjivanja pritisaka na ionako zaposednuti prostor ueg podruja zaliva !ao$ra'ajne povrine Putna mre)a
PPO predvi"a0 a kroz dalju plansku razradu potrebno je stvorti prostorne uslove za slede;e puteve1 $Cadranski autoput$ #Debeli Drijeg 9 padine iznad Jerceg =ovog 9 zona Krivoije 9 Kevo 9 Podgorica. i Drza saobra;ajnica du cijelog 'rnogorskog primorja #4lcinj 9 zale"e Dara 9 zale"e Dudve 9 zale"e ?ivta 9 prelaz preko /eriga 9 prikljuak na Cadranski autoput u rejonu Jerceg =ovog. ?ako"e ovim planom predvi"a se i obilaznica oko Kotora koja bi grad rasteretila tranzitnog saobra;aja
7.

Pomorski sao$ra'aj
Od objekata namijenjeni3 pomorskom saobra;aju izdvajaju se 9 luke i luki terminali 9 objekti nautikog turizma 6uka u Kotoru planirana je za putniki saobra;aj i locirana je na postoje;oj lokaciji ispred %tarog grada !a lokalnu linijsku plovidbu je potrebno urediti privezita u &isnu0 Dobroti0 <ulu0 Prnju0 Perastu0 %tolivu i drugim obalnim mjestima za potrebe stanovnika i turista *odene povrine =a terittoriji obu3va;enoj planom izdvajaju se1 9 9 morske i jezerske povrine +orske povrine
<orske povrine na podruju optine se dijele na vode unutranjeg zaliva i vode otvorenog mora Prosjena dubina vode u zalivu #3,95,m. omogu;ava dobre uslove za plovidbu Preporuuje se oivljavanje lokalnog vodenog saobra;aja kako bi se mogla povezati sva naselja0 gdje ve; postoji izgra"ena operativna obala Posebno odre"ene zone za kupanje nijesu predvi"ene0 ve; se plae 2ormiraju na neizgra"enim djelovima obale koji su pri tom dovoljno osunani i pristupani Obzirom na umjeren reim saobra;aja u zalivu0 za kupanje se mogu koristiti i svi mandra;i i ponte kao i danas o !mjernice i mjere za zatitu prirode i ,ovjekove okoline Kotor i okolina su proglaeni za prirodno i kulturno istorijsko podruje na listi $%vjetske batine$ i $%vjetske batine u opasnosti$ ?akva klasi2ikacija postavlja posebne uslove planiranja0 rekonstrukcije i revitalizacije kao i intervencije u ovom podruju0 pridravaju;i se regulative iz domena planiranja0 gradnje i zatite !one sa posebnim reimom zatite prirodne kulturne i graditeljske batine de2inisane su u neposrednom zale"u kotorsko 9 risanskog zaliva i Donjem (rblju i predstavljaju celovite prostore na kojima se intervencije mogu vriti samo pod kontrolom nadleni3 optinski3 struni3 slubi i u saradnji sa !avodom za zatitu spomenika kulture Obzirom da se u dijelu PPO koji se bavi planiranim namenama de2iniu prostori koji su dozvoljeni za gradnju odnosno druge vidove intervencija u prostoru0 jedan vid zatite
8.

je ve; sproveden Ono na emu se insistira de2inisanjem ovi3 speci2ini3 zona je znaaj koji one imaju kao cjeline i posebno nji3ovi djelovi Zona zaliva #pti uslovi
Ova zona je cijela spomenik kulture prve kategorije i podrazumijeva najve;i oprez u planiranju i izgradnji 4a zona pod posebnim reimom zatite prirodne0 kulturne i graditljske batine de2inisana neto je ira od gra"evinskog reona datog planom namene povrina Poseban sistem zatite prirodne0 kulturne i graditeljske batine podrazumijeva zatitu prirode0 mora0 graditeljskog0 ar3itektonskog i kulturnog nasle"a Optim i pojedinanim uslovima najvie se daju limiti za gra"evinske intervencije Principi urbanizacije svedeni na uslove ine1 9 potovanje principa da se u zoni zaliva ne planira nova izgradnja osim u segmentima0 pojedinanim objektima ili u manjim grupacijama primjereni3 objekata !adrati maksimalno mor2ologiju postoje;i3 naselja uz more kao i stari3 naselja u zale"u #(ornji %toliv0 (ornji Ora3ovac . bez tendencije nji3ovog spajanja i izgradnje u zonama izme"u 9 eventualna gradnja treba da popunjava slobodne prostore u okviru i po obodu 2ormirani3 naselja tako da sa njima ine zaokruenu cjelinu - najve;i dio intervencija predvi"en je na postoje;im objektima kroz rekonstrukciju0 adaptaciju i dogradnju0 a prema !akonu i po uslovima i smjernicama !avoda za zatitu spomenika kulture 9 za izgradnju i rekonstrukciju u naseljima uz more i nji3ove delove obavezno je raditi urbanistike projekte a na osnovu prostornog plana
9 9
za speci2ine celine i naselja koje u celosti predstavljaju spomenik kulture ili vrednu ambijentalnu celinu obavezno je raditi 4rbanistike projekte #Perast i (onji %toliv. u zalivu je neop3odno uvati a doputeno i graditi privezita0 mandra;e i poste na svim mjestima gde 2unkcija i ar3itektura zale"a to za3tijevaju i to u 2ormi kojoj ui tradicija postoje;i3 kameni3 ponti i mandra;a Pose$ni uslovi
namjena objekata u zoni zaliva moe biti turizam0 stanovanje0 stanovanje sa delatnostima ili delatnosti #kompatibilne turizmu odnosno prate;a ponuda. i izuzetno objekti drutvenog standarda i objekti kulture0 zavisno od speci2inosti okruenja - u planiranju i projektovanju prvenstveno koristiti postoje;e objekte i kroz rekonstrukciju i3 aktivirati zavisno od nji3ovog boniteta Kapetanske palate i objekte registrivane kao spomenike vrijednosti predvideti za muzejske0 galerijske

i sline sadraje Ostale objekte0 koji sadre elemente tipine za podruje0 rekonstruisati i aktivirati s3odno planiranim namenama0 a prvenstveno stanovanju i turizmu novu stambenu ili turistiku izgradnju projektovati povueno u odnosu na regulaciju ulice uz obalu sa obaveznom predbatom0 na terasastim parcelama u zale"u i irim prostorima na viim kotama u okviru planirane gra"evinske zone nasle"eno tkivo koje podrazumeva 3orizontalnu i vertikalnu regulaciju0 potporne zidove terasasti3 parcela0 vrijedna stabla i spontano 2ormirane komunikacije potovati i uklapati u nova urbanistika i ar3itektonska rjeenja sve planirane objekte projektovati do visina PI)IPk odnosno nie u zavisnosti od nasle"enog okruenja u ar3itekturi a posebno u izgledima nove objekte projektovati u skladu sa principima nasle"ene ar3itekture i autentinim ili te3noloki prilago"enim novim materijalima #u naznakama ovaj princip podrazumeva program i prostor razvijene porodine ku;e0 jednostavan gabarit0 dvovodni krov pokriven ;eramidom ili crepom0 kamene ili svetlo bojene 2asade0 sa manjim ili proporcionalnim otvorima i griljama na njima0 poploani platoi i pergole tako"e su odlike ove ar3itekture i treba i3 primenjivati uvijek kada je to mogu;e0 u porjektovanju i izgradnji kao i u rekonstrukcijama obavezna je saradnja sa !avodom za zatitu spomenika kulture. za izgradnju u rubnim zonama naselja0 kao i u naseljima koja nisu 3omogene ar3itektonske i ambijentalne cjeline mogu; je slobodniji pristup u projektovanju i prilago"avanje speci2inim uslovima lokacije #primjer ovakvog prilago"avanja lokaciji je <orinj kod koga su karakteristike terena uslovile sojenicu kao speci2inost0 te su mogu;i modaliteti bokeljske ku;e kao i ove speci2ine ar3itekture. pojedinani objekti u zoni zale"a registrovani kao spomenici kulture #uglavnom 2orti2ikacijski iz perioda Fustrougarske. predvi"eni su za revitalizaciju u zavisnosti od kapaciteta i mogu;nosti nji3ovog ukljuenja u in2rastrukturene sisteme od prostog povezivanje etnim stazama do potpune opreme
9 9 9 9
%peci2ine uslove za kori;enje i gradnju treba kroz 4rbanistike projekte ili cijele D4P9ove davati za gornja stara naselja Posebni uslovi za svaku pojedinanu lokaciju daju se iz planski3 dokumenata nieg reda a vae opti uslovi dati za zonu zaliva o !mjernice za izradu planske dokumentacije PPO de2inisani su planski dokumenti kojima ;e se ure"ivati podruje optine Kotor 4 vrijeme izrade PPO Kotor usvojen je P4= naselja Kostanjica0a ocijenjeno je da ve;ina planova ima projekcije razvoja neprimjerene trenutku razvoja bilo preambiciozne0bilo ograniavaju;e 2.2. Prostorni plan podru,ja pose$ne namjene za +orsko do$ro Prostoni plan <orskog Dobra 'rne (ore pokriva morsku akvatoriju #oko )-5,km).0 cjelokupnu obalu u duini od oko 31, km kao i uzani dio kopna0 de2inisan prema !akonu o morskom dobru #povrine oko -*km).
10.

Oslanjaju;i se na vae;i koncept organizacije i ure"enja prostora &epublike0 a u okviru izdvojene tri makro 2unkcionalne cjeline0 de2inisane su kljune zone prostornog razvoja na 'rnogorskom primorju o Zona -# . #/#0! .
Ova zona0 3omogena sa geogra2skog i ambijentalnog gledita0 podeljena je iz 2unkcionalni3 razloga u dve podzone Jerceg =ovi i Kotor 9 ?ivat
#/#0 - /I*./% sa podrujima speci2ine problematikeG unutranji deo !aliva sa gradom Kotorom0 ?ivat sa susednim naseljima0 ?ivatsko i (rbaljsko polje0 Donji (rbalj
0esursi i potencijali1 veliki broj kulturno 9 istorijski3 spomenika0 grad Kotor sa statusom kulturnog dobra svetskog znaaja i kapaciteta specijalizovani3 zdravstveni3 institucijaG obale unutar !aliva i na otvorenom moru pogodne za kupaline0 ostale nautike aktivnosti i razvoj marikultura i aerodrom ?ivatG 2ormirane proizvodne i drutvene 2unkcije0 servisi i opremljenost podruja0 kompleksi plodnog poljoprivrednog zemljita i raspoloivi prostor za industrijsku zonu0 koja je u 2ormiranju u (rbaljskom poljuG veliki slobodni prostori iznad stjenovite obale otvorenog mora sa pojavom uvala0 ma3om pristupani3 sa mora0 speci2ina sredozemna vegetacija Prioriteti razvoja1 turizam #ukljuuju;i speci2ine vidove zdravstvenog turizma u podruju Prnja0 sportsko 9 rekreativnog i mani2estacionog u naseljima du zaliva. 2unkcije kulturnog i akademskog centra ireg znaaja kao i 2unkcije uslunog centraG pomorstvo i pomorska privredaG turizamG te3noloki visoko specijalizovana i nekodljiva industrija0 poljoprivredna proizvodnja s orijentacijom na izvoz #koriste;i blizinu aerodroma . i ire turistiko triteG specijalizovana turistika naselja sa revitalizovanim selima u zale"u Zahtjevi okru)enja1 zatita morske vode od zaga"enja0 zatita tla od kontaminacije industrijskim otpacima0 smanjenje nivoa buke i zatita pejzaa 9 u njegovom sveobu3vatnom obimu ontorla seizmi,ko" rizika1 primjena svi3 mjera preporueni3 za podzonu Jerceg =ovi i mjera 2ormulisani3 od 4=>%'O9a0 za %tari grad Kotor i njegovu neposrednu okolinu Preduslovi1 izrada prostornog plana zone u cjelini #kao prioritetni zadatak. i rjeenje pitanja prelaza Doke Kotorske drumskom saobra;ajnicom kao i in2rstrukturno opremanje peri2erni3 prostora
11.

o (amjena prostora morsko" do$ra =a osnovu projekcija osnovni3 delatnosti i aktivnosti na primorju0 a uvaavaju;i principe racionalnog kori;enja prostora0 koji treba da svedu na minimum kon2liktne situacije0 ovim planom se predlau slede;e kategorije namjene povrina i kori;enja prostora morskog dobra1 9 kupalita 9 2unkcionalno zale"e kupalita - neizgra"ena obala 9 urban izgra"ena obala 9 luko 9 operativna obala 9 marine 9 luki kompleksi 9 brodogradilite i remont brodova 9 skladita na2te 9 naseljska struktura 9 turistiki objekti i kompleksi 9 mjeovita namjena 9 kombinovani sadraji 9 komunalno 9 servisna zona - sportski i rekreativni objekti 9 zone zati;ene za podvodne aktivnosti 9 vjetaki grebeni 9 uzgajalita koljki + riba #marikultura. 9 solila 9 movare 9 vegetacija dina 9 vegetacija na slabim tlima 9 ume 9 maslinjaci 9 saobra;ajni objekti i povrine 4 skladu sa podjelom koja je de2inisana PPPP= <D'( Kostanjica se nalazi u zoni Doka Kotorska 9 optina Kotor 7 &isanski zaliv 7sektor * 4 za3vat plana ulazi dio u neposrednom kontaktu sa morem koji je po namjeni povrina opredjeljen za kupalita i to javna djelimino ure"ena kupalita kao i dio ija je namjena9naseljska struktura
12.

!mjernice i peporuke za predmetnu zonu i sektor broj sektora * osnovne namjene ?urski rt9Kostanjica9Donji <orinj =eizgra"ena 7stjenovita obala !ona pogodna za marikulturu Izgra"ena obala Kostanjice i Donjeg <orinja @unkcionalno zale"e plaa u Donjem rekreativni0usluni sadraji0urbano zelenilo.
<orinju#sportsko9
preporuke smjernice kupalita smernice zatitu
/idikovac na ?urskom rtu#ulazak u prostor %vjetske prirpdne i kulturne batine. za Cavna9djelimino ure"ena kupalita#lungo9mare. za prostor na listi %vjetske prirodne i kulturne batine u;e <orinjske rijeke
smernice sprovo"enje
za /ae;i D4P ili studija lokacije za zale"e plae u <orinju 4slovi PPPP=<D za kupalita0etalita0marikulturu0#direktno sprovo"enje.
Uslovi za ure&ena kupalita 4re"eno kupalite je izdvojena organizaciona celina koja u 2unkcionalnom0 estetskom i ekolokom smislu omogu;ava boravak kupaa Cavna kupalita moraju imati slobodan pristup0 bez naplate ulaza Jotelaska kupalita mogu da ogranie pristup samo svojim gostima ili da napla;uju ulaz Optimalan raspored 2unkcija na ure"enom kupalitu je slede;i1 - na samom ulazu u kupalite treba rasporediti ugostiteljske0 zabavne0 sportske0 sanitarno 9 3igijenske i ostale neop3odne sadraje 9 centralna zona plae sa de2inisanim prostorom za postavljanje suncobrana i lealjki 9 zona neposredno uz more #min -m. treba da bude slobodna za kretanje0 ulazak i izlazak kupaa iz mora Preporuuje se da ure"ena kupalita plae imaju organizovana pristanita za pristajanje amaca i turistiki3 brodi;a0 kolski ili pjeaki prilaz0 oznaen za3vat na kopnu i moru0 de2inisane ulaze na plau i po mogu;nosti organizovan parking prostor %va ure"ena kupalita se moraju redovno odravati 4 kapacitiranju prostora i sadraja koristiti normativ od 59*m) po kupau0 a u zavisnosti od nivoa usluga na kupalitu Kod 3otela taj normativ moe biti ve;i
=a 1,,,m) povrine ili 1,,m duine ure"enog kupalita treba postaviti minimum dva sanitarna vora0 dva tua i kabine za presvlaenje %anitarni objekti mogu biti1 vrsti i mobilni Kvrsti sanitarni objekat se gradi na lokacijama gde postoje uslovi za prikljuenje na javni kanalizacioni sistem0 ili septiku vodonepropusnu jamu0 koja se moe redovno prazniti <obilni sanitarni objekat se postavlja na lokacijama gdje ne postoji javni kanalizacioni sistem =a ure"enim kupalitima mora biti organizovana spasilaka sluba #odre"eni broj struno osposobljeni3 lica primjeren kapacitetu kupalita.0 odre"en broj amaca za spasavanje i ostala spasilaka oprema prema me"unarodnim I6% standardima %a vodene strane kupalita0 prostor ure"enog i izgra"enog kupalita mora biti vidno ogra"en na udaljenosti od 1,,m bovama koje su me"usobno povezane 4 ogra"enim prostorima kupalita i na udaljenosti od ),,m od obale0 zabranjeno je prilaziti gliserima a na udaljenosti od 1-,m od obale0 zabranjeno je prilaziti amcima0 jedrilicama0 daskama za jedrenje0 skuterima i sl Izuzetno se amcima i svim drugim plovnim objektima na motorni pogon dozvoljava pristup na ure"ena kupalita0 samo na mestima koja moraju biti na odgovaraju;i nain obeljeena0 oznaena i ogra"ena0 a brzim amcima #skuterima 0 gliserima0 amcima koji vuku skije0 banane i sl. dozvoljena je plovidba u prostorima koji su za tu namjenu odre"eni i koji su na odgovaraju;i nain obeljeeni 0 oznaeni i ogra"eni uz saglasnost nadlenog ministarstva Pristupanje plovni3 objekata se nesmije obavljati nasukavanjem ve; na pristanitima0 koja mogu biti stalna i sezonska Preporuka je da se dokovi montiraju na ipovima od drveta0 metala ili betona Dubina gaza mora biti takva0 da plovni objekti dok su privezani budu u plutaju;em stanju <jesta za pristajanje plovni3 objekata sa vodene strane moraju biti obiljeena0 ogra"ena i oznaena me"usobno povezanim bovama0 koje 2ormiraju lijevak od obale ka otvorenom moru =a dijelu kupalita #poeljno na nji3ovim krajevima.0 kao zasebne cjeline mogu;e je organizovati ostale sportske aktivnosti #tobogani0 skijanje na vodi0 banane0 panoramsko letenje0 skuteri0 gliseri. koje iskljuuje kupanje na tom prostoru Ovi djelovi moraju biti adekvatno obiljeeni bovama Plat2orme za pristajanje skutera su montano 9 demontane plutaju;e konstrukcije za isplovljavanje skutera0 koje se postavljaju na udaljenosti od -,m od obale =a kopnenom dijelu0 pristup lijevku i plat2ormi za skutere treba da bude oslobo"en od drugi3 plani3 rekvizita sa vidno istaknutim znakovima obavjetenja i upozorenja Prostornu organizaciju svakog ure"enog kupalita #prostor na kome se mogu postavljati suncobrani i lealjke0 prolazi i komunikacije0 poloaj sanitarni3 objekata0

tueva i kabina za presvlaenje0 prostori za zabavu i rekreaciju0 drugi plani mobilijar te pristanita. treba de2inisati godinjim planom privremeni3 objekata i kupalita0 kojim ;e se odrediti i nji3ov reim kori;enja
4re"enja i proirenja postoje;i3 te eventualna izgradnja novi3 kupalita odvijala bi se uklanjanjem sadraja i objekata koji nisu neop3odni i mogu se organizovati na drugim prostorima0 nasipanjem auto3tonim pijeskom ili ljunkom0 izgradnjom inenjerski3 objekata zatite plaa #npr naperi. izgradnjom ili montaom pontona ili mola #naroito u Doki. te paljivim modeliranjem postoje;eg stjenovitog ili kamenitog prostora i nji3ovim prilago"avanjem za kupae Ovakvi radovi nisu predvi"eni na zati;enim objektima0 a moraju biti provereni na osnovu procene uticaja pojedini3 radova na morske struje i na ambijentalne vrednosti =a pojedinim kupalitima0 a naroito u nji3ovim 2unkcionalnim zale"ima mogu;e je 2ormirati zabavne akva parkove0 koji bi upotpunili ponudu i pove;ali prostor za kupanje Poeljno je da koriste morsku vodu Uslovi za djelimi,no ure&ena kupalita Djelimino ure"ena kupalita su ona koja u potpunosti ispunjavaju organizacione i 3igijenske uslove propisane za ure"ena kupalita #svlaionice0 kante za otpatke i redovno odravanje. a djelimino in2rastrukturne i bezbjedonosne uslove Uslovi za etalita uz more Imaju;i u vidu karakter #otvorenog mora i !aliva0 prirodnog pejzaa ili izgra"enog okruenja. i namenu prostora morskog dobra a sa ciljem uspostavljanja prepoznati3 potencijala0 posebno istiu;i raznovrsnost tj osobenost svake mikoro lokacije 'rnogorskog primorja0 planiraju se intervencije na 2ormiranju ure"enju i kori;enju etalita uz more Hetnice se mogu planirati na prostorima ije su namene odre"ene za1 javana kupalita0 urbano izgra"enu obaluG speci2ian oblik ure"enja obale Kotorsko 9 &isanskog zaliva #sa postama0 mandra;ima i privezitima.G naseljske struktureG turistike objekte i komplekseG sportske objekteG travnate povrine i ume Hetnice se ne mogu planirati na slobodnom dijelu obale #istaknuta je potreba za ouvanjem karaktera prostora 9 prirodni pejzai neizgra"en dio me"u linijski urbanizovanim priobalnim naseljema0 posebno izraeno u Dokokotorskom zalivu.0 uz 3otelske i specijalne plae0 na prostorima koji su namenjeni privre"ivanju ili posebnoj nameni Osnovni elementi prostornog i organizacionog de2inisanja etalita uz more po pravilu su slede;a1
15.

9 9 iskljuuje se mogu;nost 2ormiranja etalita neposredno uz i na saobra;ajnim povrinama tj mrei magistralni3 i regionalni3 puteva u procesu provo"enja trans2ormacije naseljski3 saobra;ajnica u kategoriju $etnice uz more$ saobra;aj treba regulisati tj de2inisati uslove kori;enja #odravanje0 snabdijevanje0 stalno stanovnitvo0 povremno stanovnitvo0 posjetioci. svim planiranim intervencijama na 2ormiranju0 ure"enju i kori;enju etalita uz more neop3odno je ouvati povrinu mora tj iskljuuje se mogu;nost nasipanja mora uspostaviti propusne veze pjeaki3 komunikacija unutar mjesta i etalita etalite je neop3odno jasno de2inisati a pravac njegovog pruanja propratiti adekvatnom signalizacijom obezbijediti neop3odnu in2rastrukturnu opremljenost etalita sa vodene strane obavezan zid koji ima 2unkciju zatite korisnika u urbanim jezgrima0 a gdje do sada nijesu postojale0 mogu se planirati vjetake etne staze u cilju uspostavljanja kontinuiteta etnice i 2ormiranja odmorita na ploasto stjenovitim terenima mogu se predvidjeti minimalna pokrivanja gornji3 povrina stijena betoniranjem zavrnu obradu 3odni3 staza potrebno je predvidjeti u skladu sa ambijentalnim karakteristikama lokacije #kamene ploe0 kaldrma i dr . ili od montani3 elemenata #betonske pre2abrikovane ploe0 drvena oplata i izuzetno beton. omogu;iti neometan pristip svim zainteresovanim korisnicima bez ogranienja omogu;iti neometan pristup 3endikepiranim licima na njima prilago"enim0 prostorima etalitaG na pojedinim djelovima0 a u skladu sa prostornim mogu;nostima0 predvidjeti i staze za bicikliste etalinim redom regulisati odravanje isto;e i nain kori;enja #unoenje ku;ni3 ljubimaca i sl . da bi se zatitili etai neop3odno je de2inisati granice etalini3 podruja u kojima se ne smiju voziti bicikla0 motori i druga vozila sanitarne0 servisne i uslune sadraje na etalitu po pravilu treba smjestiti u postoje;oj strukturi ili kao privremene #sezonske. objekte na0 za to predvi"enim punktovima svi privremeni objekti uz etalite treba da budu mobilni da bi se na kraju sezone lako uklonili
9 9 9
9 9
9 9 9
9 9 9
Uslovi za sezonske o$jekte 4 zoni <orskog dobra u cilju sezonske organizacije i uredjenja kupalita kao i na djelovima obale u zaledju0 moe se odobriti postavljanje sezonski3 objekata 0 saglasno godinjem Planu i programu postavljanja privremeni3 objekata <ogu;e je postavljanje slede;i3 sezonski3 objekata i sadaja1 kiosci0 montani i polumontani objekti 0 prodajno 7usluni punktovi0 terase0 tele2onske govornice0 vitrine9konzervatori0aparati za kokice0 aparati za video i zabavne igre0 zabavni parkovi0 plivaju;i pontoni i montani dokovi Ovi objekti se po pravilu uklanjaju nakon sezone0 ili se pod posebnim uslovima konzerviraju

Uslovi za stam$ene i pomo'ne o$jekte =a postoje;im stambenim objektima u zoni <orskog dobra mogu se odobravati svi gradjevinsko9zanatski radovi u cilju nji3ovog redovnog odravanja i kori;enja Ovakve objekte je mogu;e dogradjivati i nadogradjivati0 ukoliko je to predvidjeno vae;im D4P9ovima0 ili studijama lokacije koje se budu radile za one djelove naselja koji se nalaze u zoni <orskog dobra Prenamjenu zateeni3 objekata u zoni <orskog dobra mogu;e je raditi uz pret3odnu konsultaciju svi3 drugi3 zakona i normativa iz oblasti zatite prostora0 a nove djelatonosti smiju biti odobrene samo ako su ispunjeni svi komunalni preduslovi0 a nova djelatnost nije opasna po isto;u mora i njegovog neposrednog zaledja iako sama namjena nije neprimjerna lokaciji !a objekte koje imaju istorijsko ambijentalnu vrijednost ili su objekti tradicionalne gradnje0 prije bilo kakvi3 radova0 neop3odno je pribaviti saglasnost i miljenje nadlenog zavoda za zatitu spomenika kulture =eop3odno je ustanoviti i usvojiti mjere Lkamu2liranjaA okolni3 objekata kako bi se to manje nametali prostoru0 posebno ako su u neposrednoj blizini vrijedni3 graditeljski3 ili i ambijentalni3 cjelina Predvidja se ozelenjavanje pripadaju;i3 parcela i zajedniki3 javni3 povrina auto3tonim biljnim vrstama kako bi se LumekaoA pejza i sakrile zateene ar3itektonsko9urbanistike greke koje se gradjevinskim za3vatima ne mogu popraviti
Posebnu panju posvetiti mjerama zatite mora i tla0 organizovano sakupljati otpad0 kanalizacionim sistemom rijeiti odvodjenje otpadni3 voda =ova gradnja ovi3 objekata predvidja se u okviru postoje;i3 # zateeni3.naseljski3 struktura u vidu ogranienog pogu;avanja0 uz potovanje normativa utvrdjeni3 naknadnim razradama0 uzimaju;i u obzor da se obezbijede slobodne zelene povrine0 te da se ne zagrade pristupi moru 4 sklopu zona kombinovane namjene0 mogu;a je gradnja luksuzni3 apartmana uz turistike i prate;e sadraje planirani3 marina Ovim planom nije predvidjena gradnja vikend objekata Uslovi za hotelske 2 turisti,ke komplekse Postoje;e 3otelske komplekse je dozvoljeno dogradjivati i na njima gradjevinski inter-venisati u cilju podizanja nji3ovog kom2ora0 poboljanja usluga0 prilagodjavanja ukopnom ambijentu ukoliko nji3ov izvorni ar3itektonski izraz nije bio u skladu sa njim Dozvoljene su i intervencije na nji3ovom okolnom prostoru u skladu sa slede;im uslovima1

prirodni pejza neizgradjene otvorene obale treba uvati u najve;oj mogu;oj mjeri u izvornom obliku - treba uvati biljni 2ond i mor2oloke karakteristike predjela kao autentini pejza - tamo gdje se intervenie u pejzau0 primjenjivati auto3tone materijale # podzide raditi kamenom u su3ozidu ili sa uputenim spojnicama0 nije ozvoljeno kamen primjenjivati kao masku lijepljenjem kameni3 ploa i jednakom slogu na 3orizontalnim i vertikalnim povrinama0 usjeke u predio raditi izuzetno0 u to manjim povrinama i tada i3 podzidati kamenom ili zasaditi odgovaraju;im biljkama koje ;e pokriti LoiljkeA u predjelu. - za ozelenjavanje koristiti auto3toni biljni 2ond # primorski bor0 roga0 maslinu0 bagrem0 akacije0 emprese . =ovi turistiki kapaciteti se smiju graditi samo u skladu sa vae;im urbanistikim planovima i na lokacijama predvidjenim ovim planom Ovim planom su date zone koje predstavljaju procjenu terena na kojima ;e biti gradnja turistiki3 kapaciteta u sklopu iri3 cjelina0 dok su granice date orjentaciono i podrazumijevaju di2erencijaciju izgradjeni3 i slobodni3 povrina Predloene granice su obu3vatile i prostore do mora kako bi se ovim planovima uredio i priobalni prostor kome gravitiraju0 kao i neizgradjene zone pod zelenilom Procijenjeno je da maksimalno optere;ene terena na konkretnim mikro lokacijama treba da bude do 1-, leaja+3a za koncentrisane 3otelske komplekse0 dok je minimalno *, leaja+3a za zone vila i pansiona Ovi normativi raunaju se bruto0 odnosno sa svim pripadaju;im sadrajima u turistikoj ponudi # centri0 usluge0sportski tereni0 uredjene zelene povrine . 4 predlaganju ovi3 normativa vodjeno je rauna o doputenoj spratnosti i kon2iguraciji terena Precizniji numeriki pokazatelji mogu se izvesti tek iz detaljni3 podloga i rjeenja konkretni3 naselja i lokacija 4 planiranju i razmjetanju novi3 turistiki3 sadaja voditi rauna o uslovima koje diktira topogra2ija terena0 postoje;a vegetacija i stvorena struktura okolni3 naselja te naznaka nji3ovog daljeg irenja Preporuka ovog plana je da se kapaciteti maksimalno prilagode kon2iguraciji terena i slobodnim vizurama ka moru Objekte je potrebno uklapati u okruenje0 kako izgradjeno tako i prirodno ?o znai da se u zavisnosti od speci2ini3 uslova lokacije moraju traiti adekvatna konkretna rjeenja0 koja ne smiju konkurisati izuzetno vrijednim prirodnim ili istorijskim cjelinama 4 ar3itekturi turistiki3 objekata traiti rjeenja koja se1 naslanjaju na iskustva i 2orme tradicionalne0 auto3tone ar3itekture0 ili predstavljaju znak savremenog doba kako u 2ormi tako i u materijalima Opti uslovi za izgradnju turistiki3 objekata dati su prema kon2iguraciji i tipu izgradnje ?uristike komplekse u ve;im uvalama planirati kao 3otelska naselja sa centralnim objektom u samoj uvali i depandasima u Ltepi39sistemuA adekvatno lepezasto

postavljenim u zaledju Depandansi ne treba da budu ve;i od PI10 dok je centralni objekat sa recepcijom i prate;im sadrajima mogu;e graditi i sa ve;im brojem etaa ?uristike komplekse na rtovima treba otganizovati tako da se centralni sadraji sa recepcijom planiraju na najviim kotama sa vizurama na uvale ili more0 dok se smjetajni kapaciteti sputaju u manjim jedinicama ka obali Pri 2ormiranju uslova za gradnju posebnu panju posvetiti uklapanju pojedinani3 manji3 objekata u prirodnu sredinu tako da ona ostane dominantna Objekte ne treba postavljati uz samu obalu ili na ivice rta =ova turistika naselja treba 2ormirati na pristupanim terenima pogodnim za gradnju0 na visokim kotama iznad obale otvorenog mora ili drugim neizgradjenim lokacijama koje nijesu prirodno0 istorijski ili na drugi nain valorizovane kao vrijedne @ormiranjem uredjenog naselja sa regulisanim saobra;ajnicama i parcelama postoji mogu;nost da se dananja disperzna i neadekvatna gradnja sanira i uklopi u kompaktnu urbanu strukturu 4 planirani gradjevinski reon trebalo bi ugraditi povrine koje su privatno vlasnitvo i ve; se usitnjavaju0 te bi se kroz detaljnu urbanistiku razradu sankcionisala budu;a nekontrolisana individualna gradnja Ovo0 svakako podrazumijeva da se na prostorima izuzetni3 prirodni3 ili ambijentalni3 karakteristika imati mnogo stroije uslove od ovi3 opti3 koji se svode na slede;e1 - parcele za gradnju vilea su povrine od 5,, 9*,, m) sa objektima slobodnijeg ar3itektonskog izraza i uredjenim predbatama i batama Objekti ne bi trebalo da budu vii od PI1 odnosno P IPk odnosno u gabaritima do 1), m) <ogu;e je u okviru parcela graditi manje bazene0 dok je obavezno obezbijediti smjetaj vozila u garai ili parkingu - <ogu;e je dio kapaciteta smjestiti u 3otel # oko 1-, leaja. koji sa vilama treba da bude u okviru nove zajednike turistike ponude Jotelski kompleks je mogu;e graditi kao kompaktan objekat ili centralni sa depandansima Obavezno je uz 3otelsku ponudu obezbijediti prate;e sadraje kompatibilne kategoriji turistikog naselja - 'entralna zona naselja podrazumijeva standardnu opremu naselja prostorima uprave0administracije i snabdijevanja0 kao i in2ormativne punktove za korisnike prostora naselja i cijele turistike zone0 moe biti organizovana uz put koji spaja dva dijela naselja sa obaveznim uredjenim slobodnim prostorima i pjacetom - %lobodne0 rekreativne i zelene povrine adekvatno urediti i povezati sa plaom0kao najbliim punktom za rekreaciju na vodi
4 okviru detaljni3 razrada treba tretirati zonu izmedju obale i naselja i urediti je0 de2inisati vezu naselja sa obalom i plaom i usloviti uredjenje zatite zelene zone (ranicom ti3 planova treba obu3vatiti terene od obale do granice gradjevinskog podruja i u okviru nji3 obezbijediti uslove za kori;enje mora0 plae0kao i zeleni3 povrina do naselja De2inisati komunikaciju izmedju naselja i plae0 omogu;iti kolski pristup kao i pjeaku komunikaciju0a kad je neop3odno li2tove ili druge vidove javnog prevoza

Ostali uslovi za uredjenje turistiki3 zona1 - obavezno je uredjenje zeleni30 slobodni30 sportski3 i rekreativni3 povrina %tandardi zavise od kategorije # B,m) po leaju sa 3M do1,,m) po leaju sa - M. - predvidjeti sistem pjeaki3 ruta do najatraktivniji3 lokacija i vidikovaca /ezu zona ostvariti preko sistema pristupni3 i lokalni3 puteva - !abranjena je svaka gradnja na kupalitima0osim prate;i3 sadaja za potrebe rekreacije0 zabave i usluga u vidu sezonski3 objekata - Predvidjeti adekvatna pristanita za izletnike brodove i eventualno privezita ja3te0 prilagodjeno maritimnim uslovima Konkretne uslove za gradnju treba da daju planski akti nieg reda0 a u naelu se ono odnose na 1 - lociranje konkretni3 turistiki3 i usluni3 sadraja0 - strogu regulaciju povrina to omogu;ava pravilno i trajno gazdovanje odnosno brigu o prostoru0 bez zona koje su Lopte dobroA a za koje niko nije zaduen0 - limite u izgradjenosti i iskoritenju zemljita do koji3 budu;i investitor treba i moe da troi prostor i optere;uje ga in2ra i suprastrukturom0 - nain izgradnje0 odnosno preporuke i obligacije u projektovanju i gradnji tako da se sukcesivno gradi i uva identitet lokacije ili naselja0 - upustva za uredjenje speci2ini3 zona # turistiki punktovi0 rekreativni centri0 ambijentalne cjeline0 nautiki centri0 turistika sela . Uslovi za lokacije marikulture 4zimaju;i u obzir da su zadovoljeni svi preduslovi u datoj zoni za odredjivanje lokacije za marikulturu potrebno je ispuniti slede;e uslove1 @izike0 3emijske i bioloke karakteristike1 Otvorenost # zati;enost. lokacije0 Dubina0 %truje # brzina0pravac.0 /jetar # zalet0 brzina0pravac.0 talasi0 ?opogra2ija terena #nagib0 podvodne barijere.0 %truktura sedimenta0 %uspendovane materije # mutno;a.0 Kvalitet vode0 koliina vode u odnosu na biomasu koja se uzgaja0 ?ro2iki status #oligotro2nost0eutro2nost.0 @itobentos i !oobentos0 Okolna auto3tona i3tio2auna0 Predatori #ribe0 ptice0 sisari. Prate;a in2rastruktura1 &aspoloivost prostora na kopnu0 Pristup s kopna i mora0 4daljenost od plovni3 puteva0 Dostupnost struje0 Proizvodnja 3rane za uzgoj0 nekodljiva obrada uginuli3 organizama0 4redjaji za odlaganje i reciklau otpada0 sanitarna i veterinarska inspekcija0 savjetodavne slube0 %ervisi za odravanje i popravku Pret3odna miljenja0 saglasnosti i dozvole1 miljenje nadlene0 naune institucije0 nadlene 6uke kapetanije0 vodoprivredne inspekcije 0 republikog organa uprave nadlenog za poslove morskog ribarstva o ispunjenju uslova za marikulturu kao i vodoprivredni uslovi0saglasnost i dozvola
20.

Projektna dokumentacija se sastoji od1 - %kice lokacije sa ucrtanim granicama prostora za marikulturu Kod lokacije na moru potrebno je uzgajalite ili plantau postaviti na udaljenosti od -, m od kopna i adekvatnoj udaljenosti od plovni3 puteva0 i na udaljenosti ne manjoj od 1, m od pristanita u blizini !atitni pojas od po 1, m sa svake strane uzgajalita ili plantae0 posebno obiljeiti i spojiti sa lokacijom na kopnu na kojoj ;e se nalaziti pomo;ni objekat - Opisa te3nologije i vrste organizama Izbor te3nologije i vrste organizama koji se planiraju uzgajati na odredjenoj lokaciji treba odrediti s3odno Pravilniku o klasi2ikaciji i kategorizaciji vode - Diznis plana Ovom ekonomskom studijom izvodljivosti treba predvidjeti 2azno razvijanje marikulture na datoj lokaciji 0 i de2inisati slede;e1 zakonodavne i sanitarne norme0 trajanje prvog uzgojnog ciklusa0 investicije na izabranom lokalitetu0 izvor sredstava do zavretka prvog uzgojnog ciklusa0 struna sprema radne snage0plasman uzgojeni3 organizama na tritu0distributivni kanali0 planirana cijena proizvoda i druge karakteristike marikularne djelatonosti - >laborata nose;eg kapaciteta sredine i procjene uticaja na ivotnu sredinu &adi odredjivanja inteziteta i kapaciteta marikulture na datoj lokaciji u moru0 potrebno je uzeti inicijalno stanje 2iziki30 3emijski3 i bioloki3 parametara na osnovu koji3 ;e se odrediti nose;i kapacitet sredine % obzirom da marikultura intenzivnija od nose;eg kapaciteta moe da bude ozbiljan izvor zagadjenja0 neop3odno je uraditi >laborat procjene uticaja na ivotnu sredinu0 u okviru kojeg ;e se predvidjeti obavezan monitoring program
21.
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 3. STEENE URBANISTIKE OBAVEZE

3.1. Dosadanji planski dokumenti za razvoj Podruje Kostanjice do sada je razra"ivano Planom ure"enja manjeg naselja Kostanjica iz 1::1 god Ovaj plan obu3vata povrinu od 1:0B 3a Potuju;i steene obaveze proizale iz vae;eg plana i smjernice PPO I PPPP=<D 0planiran je dalji razvoj naselja . Pod steenim obavezama se podrazumijeva i sva raspoloiva dokumentacija koja se odnosi na objekte0 a koja je izdata prama vae;em planu te smjernice planova vieg reda0koje treba analizirati i ukoliko je mogu;e ugraditi u Plan Fnalizom i pore"enjem povrina planirani3 vae;im planim i povrina koje se sada koriste na tom prostoru i nji3ovi3 namjena0moe se zakljuiti da se za stanovanje koristi mnogo ve;a povrina od planirane %adraja usluga 0snabdijevanja i ostali3 9centralni3 djelatnosti u naselju nema /ae;im planom je planirano 1)8 individualni3 stambeni3 objekata 0do ),,1 god ukljuuju;i i tada postoje;e objekte0a planirani broj stanovnika za isti period je 3*1
Bilans planiranih povrina po DUP-u-PUN-u(za prostor Izmjena i dopuna plana .

=F<C>=F PO/&HI=F %tanovanje niske gustine ?urizam i ugostiteljstvo usluge zati;ene zelene povrine slobodne zelene povrine povrina planirana u okviru predmetnog prostora 3a *0,) ,0,,0,-0-, )0,*
,bala saobra;ajne povrine 4K4P=F PO/&HI=F DOP4=F !FJ/F?F I!<C>=F I
10:, 10:1:0B
Ovim planom je planirana neto povrina objekata 1- :,, m) Dozvoljena tolerancija za kapacitete i povrine je cca ),N
22.

3.2 .naliza kontaktnih zona i uzajamnih uticaja Prostor koji je predmet Izmjena i dopuna 0obu3vata povrinu ve;u od one koja je obu3va;ena vae;im planom P4= za Kostanjicu /ae;im planom obu3va;ena je povrina cca ), 3a a granica de2inisana gra2ikim prilogom Odluke o izmjenama i dopunama obu3vata prostor povrine cca 3, 3a =a ovaj nain spojena su podruja <orinj i Kostanjica 4saglaavanje na nivou kompletne in2rastrukture izvreno je prema podacima javni3 preduze;a koja gazduju instalacijama in2rastrukture 4 toku je izmjena i dopuna PPO9a za prostor /erige u dijelu namjene povrina i izrada 6okalne studije lokacije Kontaktna zona9dio naselja Kostanjica koji se nalazi u zoni <orskog dobra ne razra"uje se ovim planskim dokumentom0ali su smjernice PPPP= za <orsko dobro posluile u de2inisanju koncepta samog naselja
23.
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 4. ANALIZA POSTOJEEG STANJA

3.1.(a,in kori'enja zemljita =aselje Kostanjica za3vata prostor sa obje strane magistralnog puta 0od <orinja prema /erigama 0maksimalne dubine prema brdu od ),, m #izo3ipsa 1,,. i pripadaju;i priobalni pojas 9 <orsko dobro Prostor koji je predmet Izmjene i dopune je dio naselja prema brdu 0dijelom je de2inisan postoje;om planskom dokumentacijom9P4= Kostanjica0 a dijelom je de2inisan PPO Kotor Pored objekata izgra"eni3 u skladu sa Planom na terenu egzistiraju i objekti koji nisu gra"eni po Planu 4 dijelu naselja prema /erigama prostiru se ume i makija %tanovanje 4glavnom najve;i dio prostora se koristi za porodino stanovanje sa stanovima za turiste0odnosno odre"en broj objekata se koristi povremeno0 za sezonsko stanovanje Prema sprovedenoj anketi stalni3 stanovnika ima 13)0a projekcija vae;eg plana za ),,1 god je 3,, stanovnika Prema popisu iz ),,3 god Kostanjica je imala 1)8 stanovnika Cedan objekat 2unkcionie kao 3otel0 jedan objekat je poslovno9 proizvodni u kojem se obavlja prerada eterini3 ulja 0a jedan objekat je stambeno9poslovni koji u prizemlju ima restoran#na obali. =ekoliko stari3 stambeni3 objekata su u ruevnom stanju. 4 odnosu na period izrade vae;eg plana povrina se uve;ala0 a broj objekata nije mnogo ve;i to dokazuje malu gustinu stanovanja i ukazuje na neracionalnost kori;enja prostora Objekti su skoncentrisani uz <agistralu <ali broj objekata ima kolski pristup i to strmim kolskim saobra;ajnicama i garaama u terenu u koje se ulazi direktno sa <agistrale0a ostali pristupi su stepenita =aselje ima dva groblja koja su jo u 2unkciji0ali nema kolski pristup i dvije crkve koje su zati;eni spomenici kulture tre;e kategorije 4 vrijeme izrade vae;eg plana naselje Kostanjica je imalo 1,) ku;e0dvije crkve0dva groblja0 manju prodavnicu0a planirani broj objekata vae;im planom je 1)8 Kroz %tudiju zatite graditeljskog naslje"a Kostanjice konstatovano je da je u Kostanjici izgra"eno -* objekata savremene ar3itekture od druge polovine ), vijeka05 objekta prve polovine ), vijeka0) sakralna objekta08 ruralni3 objekata031 tradicionalni objekat i da je B objekata u izgradnji omer!ijalne "unk!ije
Ove 2unkcije nisu zastupljene u naselju0 odnosno one na pojedinanim lokacijama i to kao sadraji prate;i stanovanju ili u 2unkciji plae prepoznate su kao 2unkcije bez posebnog znaaja i kvaliteta

omunalne "unk!ije
Kao objekti komunalni3 2unkcija na ovom prostoru evidentirane su dvije tra2o stanice i dva groblja %anabdijevanje stanovnitva vodom0elektrinom energijom kao i 2unkcionisanje kanalizacije nije na zadovoljavaju;em nivou
O Neizgra#ene povrine
4 okviru prostora koji je predmet Izmjena i dopuna ima dovoljno neizgra"eni3 povrina0odnosno prostorni3 mogu;nosti za razvoj naselja $aobra%ajne povrine
Cedina saobra;ajnica primarne mree na predmetnom podruju je postoje;i magistralni pravac Kotor9Jerceg =ovi > )80 koji je de2inisan kako svojom trasom0 tako i niveletom i poprenim pro2ilom Postoje;a irina kolovoza od 8 ,m omogu;ava dvosmjerni saobra;aj sa nedostatkom proirenja za autobuska stajalita !austavljanje autobusa0 kako prigradskog0 tako i me"ugradskog prevoza obavlja se na kolovoznim trakama0 to u ljetnjim mjesecima stvara velike zastoje Od sekundarne saobra;ajne mree postoji nekoliko prikljuaka koji su obra"eni betonom i strmi 0a nji3ova irina je primjerena samo pristupu malom broju individualni3 parcela i objekata 3.2.!tanje "ra&evinsko" 4onda Predmetni prostor se moe smatrati neracionalno izgra"enim Objekti su uglavnom dobrog kvaliteta u gra"evinskom smilu Planerski stav treba zauzeti prema steenim obavezama u okviru ovog prostora0 a koje proizilaze iz postoje;e planske dokumentacije0postoje;eg stanja i razvojni3 planova Optine i &epublike =a predmetnom prostoru potrebno je kroz Izmjenu i dopunu Plana stvoriti uslove za kori;enje tog prostora na racionalniji i kvalitetniji nain 0stvaraju;i mogu;nosti za kompletno komunalno opremanje i 2unkcionisanje 3.3 Prirodne karakteristike prostora !a ovaj dio elaborata kori;ene su podloge seizmo9geoloke i seizmika mikro rejonizacija urbanog podruja Kostanjice9radjene za Prostorni plan Optine Kotor 1:** godine Ininjersko i 3idro geoloke karakteristike1 P4<= Kostanjice
25.

Prirodni uslovi Ininjersko geolokog sastava /rata 11 1) 4kupno1
3a )08B 1B0,:
N 80):)0,1,, N
11 &endina na dolomitiziranom vapnencu smedje tlo na vapnencu0 plitko i distrino smedje # -,13,1),. 1) Fntropogeno tlo terasirano na karbonatno9silikatnoj podlozi #vapnenci sa klastitima. Osnovne geoseizmike karakteristike prostora1 %eizmike karakteristike i stabilnost terena u svojim osnovnim ogranienjima0 dati su u sintetskoj karti PPO Kotor # nacrt br B .0 pokazuju da sjeverni dio prostora kotorske optine nema jae izraeni3 uzduni30 popreni3 i dijagonalni3 rasjeda0 te da u tom prostoru nijesu registrovani epicentri potresa Cedini rasjed u zoni Optine Kotor sputa se od 6edenica0 dijeli &isanski zaliv i prolazi kroz /erige0 izlazi na vanjsku obalu u Prnom %eizmika karta &epublike 'rne (ore kazuje da se gotovo itavo podruje Optine Kotor nalazi u zoni inteziteta :P <'% skale za povratni period od 1,, godina0 a u zoni inteziteta iznad :0-P <'% skale za povrtani period od 1,, godina <or2ologija i mor2ometrija1 Prostor koji se obradjuje je izrazito nagnut sa velikim visinskim razlikama i nadmorskom visinom 5, 9-)m Kota Cadranskog puta je )03 m nadmorske visine0 mjestimino proirena manjim zaravninama Pro2il kroz teren u pravcu sjever9jug predstavlja kosu liniju razliiti3 uglova nagiba od QQQQQP do QQQQQQP spojeni3 medjusobno jedinom zaravni uz Cadranski put Dilans mor2oloke zastupljenosti dat je u slede;oj tabeli1 P4<= Kostanjice Prirodni usloviG Dilans mor2oloki3 zona Droj 1 ) 3 5 B 8
kategorija m+n m , 91, 1,9), ),93, 3,95, 5,9-, -,9B, B,98,

3a *0B 50* 50) 10: ,0-3 ,0)B ,0,5
N 530* )50B )10B -0B )0* 1105 ,0)

26.

4kupno1 1:0,B3a 1,, N
=ajvie je zastupljena visinska zona ,91, m+nm ukupno oko 55N povrine i to u prirodnom pojasu Dilans mor2ometrijski3 osobina prostora obrade dat je u slede;oj tabeli1 P4<= Kostanjice Prirodni uslovi Dilans mor2ometrijski3 zona Droj nagib 1 - 91,P ) 1,91-P 3 1-9),P 5 ), 4kupno
3a 108 B -08 B0) 1:0B, 3a
N : 3,0): 31 1,,N
Izrazito strmi tereni obu3vataju oko 31N od ukupne povrine koja se obradjuje planom K l i m a1 Dlaga mediteranska klima je odlika Doke Kotorske0 premda se klimatski uslovi u priobalnom pojasu i krakom zaledju znatno razlikuju ?emperatura vazdu3a 1 %rednja godinja temperatura vazdu3a je 1-0*P ' Canuar je mjesec sa najniom srednjom mjesenom temperaturom0 dok je avgust najtopliji 9 broj dana sa temperaturom preko )-P ' je 1)50* 9broj dana sa temperaturom preko 3,P ' je 5:0 * 9 broj dana sa temperturom ispod ,P ' je 503 Oblanost 1 %rednja mjesena i godinja oblanost u 1+1, pokrivenog neba u Kostanjici iznosi -03+1, =ajvie oblani3 dana ima u novembru0 a najmanje u avgustu Odnos oblani3 i vedri3 dana je 1 9vedri 8B0: ili )10,B N godinje 9 oblani 1180, ili 3)0,- N godinje Padavine1 =a cijelom podruju Doke Kotorske padavine su velike0 a srednji godinji minimum je u julu0 a maksimum u oktobru /jetrovi1 ?okom 3ladnijeg dijela godine0 a ovisno o distribuciji vazdunog pritiska0 dominiraju 3ladan i suv sjeverni vjetar i vlaan juni vjetar0 dok u toplijem dijelu godine imamo pojavu periodinog prilino vlanog vjetra na kopno zvanog maestral =aje;e vrijeme je bez vjetra u ukupnom iznosu od 3B N Dominantan vjetar je jugoistoni 15N0 dok se istoni i sjeverozapadni pojavljuju sa 11N uestalossti

=ajrijedji vjetrovi su ujedno i najsnaniji0 to su sjeverni vjetrovi0iji intezitet moe da dostigne 35 bo2ora Jidrogra2ija1 =a podruju Doke Kotorske jo uvijek je aktivan erozioni proces zbog ega svi vodeni tokovi imaju erozioni karakter Pored boatni3 izvora koji se javljaju pored mora i preko koji3 se prazni karstno zaledje0 pojavljuje se i LvruljeA ispod morske povrine <aritimni uslovi1 Dokokotorski zaliv ima maksimalnu dubinu 5-m &isanski zaliv je u ulazu dubok 3:m0 a dubine se smanjuju neposredno prema obali Prosjena slanost Cadranskog mora je 3*0))N u svom junom dijelu0 a blizu &isna se smanjuje na )0* N za3valjuju;i prisustvu podzemni3 izvora slatke vode <inimalne temperature koje prelaze 1)P ' zabiljeene su na dubinama ve;im od ), metara0 dok je maksimalna temperatura )B0)P' Prosjena godinja amplituda plime i osjeke je 10) metra dnevno R ), cm /jetrovi0 naroito jugo i bura stvaraju struje ?okom vedri3 dana ljeti poslije sue boja mora je plava0 a varira u odnosu na ugao osunanja i na boju oblaka =aje;e je plavozelena Providnost zavisi od godinji3 doba0 padavina i jaine vjetra <aksimalna providnost se javlja ljeti i dostie )- metara @lora i @auna1 (eogra2ski poloaj0 klima0 regionalne prilike0relje20 sjeveroistona orjentacija naselja i drugo uslovljavaju da podruje Kostanjice ima izuzetno bujnu vegetaciju za koju su karakteristilne uma lovora i kestena0 koje treba staviti pod reim zatite i racionalnog kori;enja @auna ovog podruja pripada mediteranskoj zoogeogra2skoj podoblasti Od sisara znatno su rasprostranjeni velika i mala lisica i krtica0 a u irem smislu akal i kuna =aselje Kostanjica je izgra"eno na izrazito strmoj padini brda 0orjentisano sjevero9 istono 0koje je u vrijeme izrade vae;eg Plana imalo 1,) individualne#manje grupacije stari3 primorski3 ku;a sa june strane prema brdu uz <agistralu kao jedinu saobra;ajnicu. ku;e0dvije crkve 0manje groblje i jednu prodavnicu %ada naselje ima 13- objekata i manji broj ruevni3 objekata to ukazuje na injenicu spontanog razvoja i novi3 potreba 0me"utim u naselju nema niti jedne prodavnice %nabdijevanje se vri u Kotoru0Dijeloj0Jerceg =ovom i drugim naseljima Planirani broj objekata od 1)8 objekata za period do ),,1 god# Plan donesen za srednjoroni period. i drugi sadrzaji nisu realizovani 0to ukazuje na nerealnost planski3 ocjena i projekcija ili na potrebu ranijeg preispitivanja planskog dokumenta

Odre"en broj objekata se koristi povremeno 4 naselju stalno ivi 13) stanovnika 4 okviru naselja osim stari3 primorski3 kameni3 ku;a egzistiraju i objekti razliiti3 gabarita i kvaliteta#barake0montane ku;e0ku;e od vrstog materijala . Objekti su 2ormirani odnosno grupisani sa obje strane magistralnog puta > )8 Jerceg =ovi 0koji je i jedina saobra;ajnica kroz naselje Pozicija objekata na brdu omogu;ava izvanradna poglede 3.3.!ao$ra'aj =a prostoru koji se obra"uje Izmjenom i dopunom 0 primarnu saobra;ajnice ini <agistrala > )80Kotor9Jerceg =ovi %a te saobra;ajnice postoji nekoliko prikljuaka koji su kolski pristup do malog broja objekata Ostalim objektima pa ak i groblju pristupa se stepenitem <agistralom se odvija dvosmjerni saobra;aj0 sastoji se samo od kolovoza irine 80o m0a nekim objektima i garaama se pristupa direktno =ema proirenja za parkiranje niti autobuski3 stajalita0zaustavljanje se obavlja na kolovozu ?ako"e nema trotoara niti sa jedne strane saobra;ajnice 4kupna duina saobra;ajnice kroz naselje koje je u za3vatu Plana iznosi 3)1, m %aobra;ajnica9<agistrala0 razdvaja zonu stanovanja u dvije grupe1 stanovanje u brdu i stanovanje u priobalju i izuzetno je optere;ena <oe se zakljuiti da na ovom prostoru ne postoji zadovoljavaju;a izgra"enost uline mree kao ni zadovoljavaju;i nivo opremljenosti i povezanosti kao i da nema mogu;nosti dalje izgradnje naselja0 ukoliko se ne obezbijedi kvalitetan sekundarni saobra;aj Primarnu saobra;ajnicu potrebno je rekonstruisati u smislu izgradnje trotoara02ormiranja autobuski3 stajalita0parkiralita i drugi3 proirenja0 kao i povezati sa izgradnjom nove uline mree 3.5 0ealizacije dosadanje planske dokumentacije Fnalizom planske dokumentacije koja je ra"ena za ovaj prostor i analizom postoje;eg naina kori;enja predmetnog prostora moe se konstatovati da u prostoru nije odstupljeno od namjena planirani3 PPO Kotor0 ali da realizacija predmetnog prostora nije tekla u skladu sa detaljnom planskom dokumentacijom Izvjesna zauze;a i neplanska organizacija mogu se prepoznati u zoni uz more0kao i u novoj izgradnji u brdu 4 zoni <orskog dobra9priobalje izgra"en je ve;i broj objekata iako to vae;im planom nije planirano 4 obje zone objekti su uglavnom gra"eni u stilu koji nije primjeren ovom podruju /ae;im planom planirano je oko 3,, stanovnika u srednjoronom periodu0 a za postplanski period predvi"eno je 58, stanovnika
29.

=aselje je 2ormirano od stambeni3 zgrada spratnosti P do PI)IPk0uglavnom u podnoju brda uz <agistralu kao i u dijelu <orskog dobra ispod <agistrale i dio objekata na viim kotama Preostali prostori u granici za3vata plana se ne koriste ili koriste kao bate i vo;njaci 4 zale"u brda nalaze se guste ume kestena i lovora =a terenu su vidljive intervencije krenja zelenila i izgradnja novi3 saobra;ajnica0objekata i sadraja#tenis teren i sl . =ovi objekti su u potpuno $slobodnom stilu$ bez izraza mediteranske ar3itekture =a morskoj obali su postoje;a#od klesanog kamena. i nova mula za pristajanje amaca i jedno ve;e za pristajanje manji3 brodova PPO KO?O& je Kostanjicu kategorisao kao pomo;ni gradski centar0a projekcija stanovnika je ),, do ),,, godine Ovim planom de2inisani su minimalni sadraji pomo;nog centra 0a to su1 prostorija mjesne zajednice0ambulanta0univerzalna sala0P?? ispostava0mjeovita prodavnica % obzirom da je za Kostanjicu postojao P4<= #1::1 god .u vrijeme izrade PPO Kotor 1::- god za Kostanjicu nisu date posebne smjernice u ovom planskom dokumentu0nego osnovna opredjeljenja razvoja koji se odnose na zonu kompletnog priobalnog pojasa !aliva
30.
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 5. PROGRAMSKI ZAHTJEVI I ANKETNI POKAZATELJI

5.1. Pro"ramski zahtjevi
Programski za3jtevi de2inisani su u Programskom zadatku za izradu Izmjena i dopuna D4P9a #P4<=9a.Kostanjica0kroz koji su iskazani interesi Optine % obzirom da se radi o Planu koji je star 1B godina 0a donesen za srednjoroni period #pet godina. za3tjevi su da se kroz izmjene i dopune Plana ponude rjeenja kojim bi se ilo u susret novim potrebama kori;enja prostora 0odnosno stvorili preduslovi za gradnju poslovno9turistiki3 objekata i prate;i3 sadraja Postavljen je za3tjev da naselje ima karakteristike urbane cjeline i stambeno9turistiki karakter 0sa komercijalnim i poslovnim sadrajima 5.2. .nketni pokazatelji
=a osnovu sprovedene ankete na terenu a koja je sprovedena me"u svim stalnim korisnicima predmetnog prostora i me"u poznatim povremenim korisnicima0 moe se zakljuiti1 9 Da su korisnici objekata i prostora u okviru ove zone zainteresovani za1 9 stvaranje mogu;nosti za legalizaciju postoje;eg objekta 9 pove;anje 3orizontalnog i vertikalnog gabarita postoje;i3 objekata0 9 za rekonstrukciju u smislu poboljanja kvaliteta stanovanja0 9 za preparcelaciju u cilju stvaranja mogu;nosti za gradnju novog objekta za dopunu 2unkcije stanovanja prate;im djelatnostima na prostorima gdje za tim postoji potreba 9 da su objekti u privatnom vlasnitvu uglavnom gra"eni od vrstog materijala0 a da je u nekoliko montani3 objekata povremeno stanovanje 9 da su iskazani novi interesi vlasnika zemljita za izgradnju objekata turizma#3oteli0apartmani . 9 da su iskazani problemi vezani za opremanje naselja in2rastrukturom i njeno 2unkcionisanje 9 da su iskazani problemi vezani za dokumentaciju katastra koja se odnosi na veliinu0oblik i povrinu parcela kao i na vlasnitvo
31.
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 6. PLANSKO RJEENJE

6.1. #r"anizacija prostora Polazni stavovi i principi PPO9om Kotora0 predmetni prostor po namjeni povrina predvi"en je za izgradnju naselja 9pomo;nog centra sa potrebnim sadrajima Dio prostora obu3va;enog granicom za3vata Izmjena i dopuna koja je proirena kroz Odluku je po namjeni obradivo poljoprivredno zemljite i zatitne ume Ovim planom su analizirane sve namjene0te ocijenjeno da one ve; predstavljaju dio naselja i koriste se na drugi nain Istovremeno sa izradom ovog plana radjene su Izmjene i dopune PPO9a Kotor za prostor Kostanjica9/erige I 6%6 Kostanjica9/erige tako da je ovim planskim rijeenjem ostavljena mogu;nost za ostvarivanje saobra;ajne veze izmedju ove dvije kontaktne zone Programskim zadatkom ukazano je na turistiki imperativ visokog turizma koji trai izuzetnu ambijentalnu autentinost i ponudu usluga i za ovaj prostor postavljen je taj zadatak uz obezbje"enje centralni3 2unkcija koje naselje do sada nije imalo Fnalizom postoje;eg stanja konstatovano je da na predmetnom prostoru nije zavrena urbanizacija0 da je prostor neracionalno izgra"en i da postoje prostorne mogu;nosti za prilago"avanje dijelu novonastali3 potreba Imaju;i u vidu stav &egionalnog zavoda za zatitu spomenika kulture Kotor iskazan u aktu br )1)+),,*913 od 1* ,* ),,* god da $%tudija zatite graditeljskog naslje"a Kostanjice moe predstavljati jednu od bazni3 studija za izradu svi3 urbanistiko9 planski3 dokumenata za naselje Kostanjica i njenog ireg podruja i ciljeve postavljene kroz Programski zadatak optine Kotor za naselje Kostanjica0 planskim rjeenjem su u najve;oj mogu;oj mjeri ispotovane smjernice %tudije0smjernice plana vieg reda 9PPO Kotor i programski za3tjevi Optine Postupanjem po primjedbama i sugestijama gra"ana 0koje je pri3vatila struna sluba optine Kotor i Komisija za strunu ocjenu Detaljnog urbanistikog plana Kostanjica 0 koncept Plana nije pretrpio ve;e izmjene 4 novom planskom rjeenju0 na dijelu povrine koja je %tudijom de2inisana kao Humska zajednica lovora i kestena0 2ormirane su nove urbanistike parcele 0u cilju de2inisanja prostorni3 cjelina9grupacija objekata i ostvarivanja pristupa objektima0a korekcijama saobra;ajnog rjeenja dolo je do manji3 promjena u rasporedu urbanistiki3 parcela u prostoru Izvrene su odre"ene korekcije saobra;ajnog rjeenja %aobra;aj kroz naselje sveden je na minimum koji omogu;ava pristup planiranim objektima0 to je zakonska obaveza #pristup sa javnog puta .0uz princip zadravanja svi3 postoje;i3 pjeaki3 i kolsko pjeaki3 pristupa 4rbanistiki pokazatelji1 indeks zauzetosti ,0)9,0)- i indeks izgra"enosti ,0B9,08- na urbanistikim parcelama obezbje"uju izgradnju objekata %tudijom preporueni3

gabarita i ure"enje urbanistike parcele u skladu sa smjernicama %tudije0odnosno dovoljno prostora izme"u objekata koji spreava nji3ovo gomilanje i spajanje 4zimaju;i u obzir sve naprijed navedene elemente i analize uz sagledavanje kontaktni3 zona i uticaja predmetnog prostora i uslove i smjernice iz %tudije0 de2inisana je nova prostorna organizacija Prilikom de2inisanja urbanistiki3 parcela 0u najve;oj mogu;oj mjeri je vo"eno rauna o vlasnitvu i uskla"ivanju katastarski3 i urbanistiki3 parcela Osnov za parcelaciju i praparcelaciju je gra2iki prilog br 119Plan parcelacije i preparcelacije 4 za3vatu plana namjena objekata je stanovanje sa stanovima za stalne stanovnike i stanovima za turiste 4 prizemnim etaama mogu;e je 2ormiranje poslovni3 prostora za djelatnosti kompatibilne stanovanju Osim povrina namijenjeni3 za izgradnju navedeni3 objekata0 planirane su i ure"ene zelene povrine Ostale povrine su slobodne zelene povrine i priobalje #gra2iki prilog br 1,9Plan namjene povrina. Prostorna or"anizacija
Prostor Izmjena i dopuna D4P9a #P4<=9a. planski karakterie1 popunjavanje zapoete stambene strukture na potezu du <agistrale i u brdu podrano planiranjem nove saobra;ajnice na viim kotama stvaranje uslova za in2rastrukturno opremanje prostora obezbje"enje sadraja centralni3 djelatnosti ure"enje prostora uz <agistralu02ormiranje proirenja0autobuski3 stajalita0parkiralita 4 zoni ve; zapoetog individualnog stanovanja 0 planirane su nove povrine za ovu namjenu koje se razvijaju uz nove saobra;ajnice po ve; zapoetom principu 4 okviru ove namjene mogu;e je organizovati i samo porodino stanovanje sa stanovima za turiste #odnosno zadrati postoje;e.0 graditi nove objekte i 2ormirati poslovne prostore #djelatnosti. u prizemnim ili suterenskim etaama0 pri emu potovati pravila za gra"enje objekata za tu namjenu Kao kompatibilnu 2unkciju stanovanju u okviru ovi3 namena mogu;e je organizovati djelatnosti u okviru stambenog objekta ili kao poseban objekat na parceli ?o prije svega podrazumijeva trgovinu0 usluge0 ugostiteljstvo i sl %adraji centralni3 djelatnosti 2ormirani su uz <agistralu0 na zemljitu koje ima veliki broj suvlasnika0a jedan od nji3 je i optina Kotor Proraun in2rastrukture izvren je za maksimalne kapacitete K ! "#$%$# =a nivou Plana indeks zauzetosti je ,013 0a indeks izgra"enosti ,05

4kupna planirana (DP objekta pri maksimalnim gabaritima iznosi 13, :B3 m)0a povrina pod objektima 53 B-5 m) Procijenjeni kapaciteti su *83 stanova i apartmana i cca )8:5 novi3 stanovnika i turista0od toga -,N turista # 13:8 kreveta. !a obraun koritena povrina stana9apartmana od 1-, m) D(P i 30) stanovnika9 turista po stanu -ilans povrina - planirano stanje namjena u okviru predmetno" prostora
NAMJENA stanovanje 4lice I trotoari 4re"ene zelene povrine %lobodne zelene povrine Ostale povrine UKUPNA POVRINA ZAHVATA
Povrina 3a ),0, 1:0) B0* 34&4
6.2. +jere zatite kulturno" i istorijsko" naslje&a Kako se cio prostor koji je obu3va;en Izmjenom i dopunom D4P9a nalazi u za3vatu svjetske kulturne batine potrebno je planirati u skladu sa uslovima &egionalnog zavoda za zatitu spomenika kulture Kotor Pri sprovo"enju ovog plana ukoliko se pojave bilo kakve ar3eoloke naznake neop3odno je izvriti detaljna ar3eoloka ispitivanja0 a prije pristupanja ve;im za3vatima eventualno izvriti i preliminarna ar3eoloka ispitivanja =a teritoriji plana postoje dva objekta#crkve.koji su zati;eni spomenici kulture tre;e kategorije =a tim objektima nisu predvi"ene gra"evinske intervencije <ogu se vriti radovi teku;eg odravanja ili rekonstrukcije uz pret3odno pribavljene uslove &egionalnog zavoda za zatitu spomenika kulture Kotor 6.3..Zatita )ivotne sredine Prostorno rjeenje Plana ra"eno je na osnovu principa ouvanja ivotne sredine 4vo"enjem adekvatne in2rastrukture9 voda0zemljite i vazdu3 su lieni svakog zaga"enjaG Fktivnosti u prostoru ne ugroavaju ivotnu sredinuG Postignut je optimalan odnos izme"u izgra"enog i slobodnog prostoraG Osim ure"enog zelenila velike povrine pod umama u okruenju su optimalna zatita vazdu3a 4 skladu sa mogu;nostima raspoloivog prostora zati;en je koridor 2rekventne saobra;ajnice

=eplanskom urbanizacijom izvjesni zaga"ivai naselju#kanalizacija. te i3 je neop3odno rijeiti se nalaze i u samom
Otpadne vode iz naselja kao i atmos2erske vode koje su se gravitaciono prikupljale i izbacivale direktno u more0 odvode se na propisan nain0 kako je to de2inisano Planom Dnevni i no;ni nivoi buke u naseljenim mestima precizirani su zakonskim propisima i Cugoslovenskim standardom C4% 4 C B ),- koji se odnosi na !akonom dozvoljene nivoe komunalne buke0 to se mora primjeniti prilikom projektovanja objekata
'. USLOVI ZA URE(ENJE PROSTORA

7.1 Uslovi u po"ledu planiranih namjena %ve pojedinane urbanistike parcele de2inisane su za odre"ene namjene tako da je cio prostor podijeljen po 2unkcijama koje se na njemu odvijaju Pojedinane namjene za urbanistike parcele date su kroz posebne uslove za ure"enje prostora i u gra2ikim prilozima Osnovne namjene povrina na prostoru ovog plana su1 9stanovanje #turistiko stanovanje . 99centralne djelatnosti 9zelenilo 9saobra;ajne povrine 7.2.Uslovi za re"ulaciju i nivelaciju (ra"evinska linija i visinska regulacija su instrumenti za de2inisanje osnovnog sistema regulacije /isinska regulacija de2inisana je zadatom maksimalnom spratno;u svi3 objekata od tri nadzemne etae bez obzira na nji3ovu nomenklaturu %pratnost objekata zavisi od izabranog indeksa zauzetosti tako da svi objekti ne mogu da imaju tu spratnost. Kod postoje;i3 objekata ova spratnost se moe posti;i samo u sluajevima kada nije postignut indeks izgra"enosti0odnosno kada 3orizontalni gabarit nije preao zadati indeks zauzetosti. 7.3.Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju =ova parcelacija je predstavljena u gra2ikom prilog br 11Plan parcelacije i preparcelacije Prostor plana je podijeljen na urbanistike parcele sa jasno de2inisanom namjenom0i numeracijom i povrinom %aobra;ajne povrine su posebno oznaene

Parcele koje nisu numerisane kao urbanistike parcele su katastarske parcele na kojima se nalaze postoje;i objekti i smatraju se urbanistikim parcelama. 7.3.1.#$likovanje prostora i materijalizacija 4napre"enjem ar3itektonski3 i likovni3 vrijednosti objekata prilikom nji3ovog projektovanja i realizacije stvori;e se ukupna dobra slika naselja @asade objekata i krovni pokrivai predvi"eni su od kvalitetnog i trajnog materijala Obrada prozorski3 otvora i vrata radi se drvetom ili bravarijom0u skladu sa ar3itekturom i materijalizacijom objekta Poslovni prostori u objektima moraju biti obra"eni u skladu sa objektom u kome se nalaze Ograde oko parcele i ure"enje dvorita treba uskladiti sa optom slikom objekta i okoline Preporuuju se zelene ograde odnosno ozelenjavanje podzida na strmom terenu %ve prikljuke raditi prema uslovima javni3 preduze;a i uslovima iz plana % obzirom da se u za3vatu plana nalaze i tereni sa znatnim ogranienjima za izgradnju objekata0voditi rauna da su primjenjeni svi propisi za gra"enje u seizmikim podrujima i usloviti geome3aniko ispitivanje terena za svaki objekat 4rbana oprema mora biti projektovana i birana sa velikom panjom 4 postupku izrade 4?4 i izdavanja odobrenja za gra"enje obavezno usloviti projektovanje i reenja parcele >tapnost gra"enja je mogu;a i treba je predvidjeti projektnom dokumentacijom 7.3./retman postoje'ih o$jekata Postoje;i objekti se zadravaju u svojim gabaritima0na njima su planirane intervencije teku;eg odravanja a mogu da se rekonstruiu ukoliko su stari 4koliko se utvrdi da su u potpunosti ruevni te da se ne mogu rekonstruisati0 na lokaciji moe da se gradi novi objekat0 u skladu sa utvr"enim pravilima Plana ?ako"e0u skladu sa pravilima Plana mogu da se dogra"uju i nadgra"uju postoje;i objekti do zadati3 maksimuma 3orizontalne i vertikalne regulacije Objekti koji se nalaze uz magistralu i 2ormiraju njenu 2asadu0ukoliko su vezani mogu imati maksimalnu spratnost0 ako je potrebno0 da se uklope u visine objekata sa kojima su vezani ili susjedni3 objekata =iti jedan objekat u planskom rjeenju nije planiran za ruenje Dva vjerska objekta9zati;eni spomenici kulture tre;e kategorije se tretiraju kao postoje;i objekti na kojima se vre radovi teku;eg odravanja ili rekonstrukcije po potrebi uz obavezno pret3odno pribavljene uslove &egionalnog zavoda za zatitu spomenika kulture Kotor 7.5.Ur$anisti,ko-tehni,ki uslovi za iz"radnju novih o$jekata

!tanovanje Ova namjena kao osnovna planirana je na lokacijama gdje je kao takva prepoznata i gdje u okruenju nema drugi3 namjena 4 okviru ove namjene je mogu;e i stanovanje sa stanovima za turiste 9objekte u okviru stanovanja organizovati kao slobodno stoje;e na parceli0dvojne ili kao objekte u nizu 9indeks izgra"enosti parcele i indeks zauzetosti je de2inisan u odnosu na poloaj urbanistike parcele 0tako da za urbanistike parcele koje se nalaze uz magistralni put vai indeks zauzetosti , )-0a indeks izgradjenosti , 8-0dok su za ostale urbanistike parcele indeks zauzetosti , )0a indeks izgradjenosti , B =ovi objekti se mogu graditi na de2inisanim urbanistikim parcelama 0 kao slobodno stoje;i na parceli0dvojni ili kao objekti u nizu Jorizontalni gabarit objekta je pravougaoni 0preporuuje se uobiajeni gabarit BE1,m0a dozvoljava maksimalni *E1)m <ogu;e je spajanje vie manji3 objekata jednostavni3 gabarita u niz0a obavezno na parcelama koje svojom povrinom odnosno kon2iguracijom terena ne mogu da ispune sve uslove ukoliko grade slobodnostoje;i objekat <aksimalna planirana spratnost objekata je tri etae bez obzira na nji3ovu nomenklaturu Potkrovna etaa moe da ima nadzidak maE 105, m %ve nove objekte postaviti prema zadatim gra"evinskim linijama i ostalim uslovima Plana Predvidjeti dovoljne razmake objekata po izo3ipsama da bi se izbjegao utisak gomilanja 4 Planu su prikazane nadzemne gra"evinske linije =a urbanistikim parcelama gdje to karakteristike terena dozvoljavaju #ukoliko nema kvalitetnog zelenila. 0 podzemne gra"evinske linije mogu se proiriti do susjedne parcele na 1 m udaljenosti0 radi stvaranja mogu;nosti za parkiranje automobila u donjoj etai 4daljenost objekta od susjedne parcele je min )0- m 4 okviru objekata mogu;e je organizovati djelatnosti i to u donjoj etai Pod djelatnostima se podrazumijevaju djelatnosti koje su kompatibilne sa stanovanjem1 usluge0trgovina0ugostiteljstvo0mala privreda sa istom proizvodnjom koja ne ugroava ivotnu sredinu i 2unkciju stanovanja 4 okviru parcele pored stambenog objekta mogu;e je izgraditi prizemni pomo;ni objekat ili garau 4daljenost pomo;nog objekta od susjedne parcele je min 10- m0a od stambenog objekta min )0- m Parkiranje automobila obezbijediti na urbanistikoj parceli ili u objektu Krovovi objekata su kosi sa maksimalnim nagibom )1 S0 pokriveni kanalicom ili mediteran crijepom0 sa elementima terase0balkona0pergole 4koliko se radi o objektima u nizu postavljenim po izo3ipsama mogu;e je kombinovati kosi krov sa ravnim ozelenjenim krovom #terasom.

=a urbanistikim parcelama ve;e povrine mogu se graditi dva ili vie objekta dozvoljeni3 gabarita0slobodnostoje;i ili u nizu manji3 jednostavni3 gabarita Oblikovanje i materijalizacija objekata de2inisani su u skladu sa smjernicama iz %tudije u principu0sa mogu;no;u slobodnije 2orme0s obzirom da je i kroz %tudiju konstatovano da je u Kostanjici izgra"eno -* objekata savremene ar3itekture od druge polovine ), vijeka05 objekta prve polovine ), vijeka0) sakralna objekta08 ruralni3 objekata031 tradicionalni objekat i da je B objekata u izgradnji Ure&enje parcela 4re"enje urbanistiki3 parcela9 oku;nica prilagoditi terenskim karakteristikama i drugim elementima koji ine sklop oku;nice0a u du3u su tradicionalne primorske ku;e 4 okviru ure"enje parcele mogu se planirati bazeni 4 okviru parcele de2inisati kolski pristup i nain parkiranja #$jekti javnih 4unkcija-centralne djelatnosti !a objekte centralni3 djelatnosti kojii su planirani na urbanistikoj parceli br 153 vae uslovi kao i za objekte stanovanja0 de2inisani su urbanistikim parametrima za gra"enje iskazanim u tabelama na gra2ikom prilogu br 1) 4slovi za sprovo"enje plana Izuzetno na ovim parcelama procenat ue;a djelatnosti mo;i ;e biti ve;i u skladu sa potrebama naselja za ovim sadrajima Objekti javni3 2unkcija su0 objekti mjesne zajednice0pote0ambulanta i sl 4 ove objekte spadaju i crkve koje su zati;eni spomenici kulture i zadrane su u postoje;em gabaritu #$jekti komercijalnih 4unkcija Ovi sadraji nisu planirani u posebnim objektima nego u planiranim objektima %tanovanja Pod ovim 2unkcijama podrazumijevaju se usluge0trgovina0administracija0odnosno sadraji koji su neop3odni kao prate;i u 2unkciji stanovanja
!portski tereni%$azeni. Osim planirane povrine za izgradnju sportskog terena za tenis0sportski tereni i bazeni se mogu graditi i na parcelama koje svojom povrinom imaju tu mogu;nost u okviru ure"enja parcele Proizvodno - poslovni sadr)aj !a sve objekte koji po svojoj prirodi0 odnosno te3nologiji mogu negativno uticati na ivotnu sredinu0 u skladu sa !akonom o procjeni uticaja na ivotnu sredinu #%l list &epublike 'rne (ore broj *,+,-. predvi"ena je obaveza izrade procjene uticaja objekata na ivotnu sredinu

4koliko postoje;i objekat za preradu eterini3 ulja zadovolji propisane uslove zatite ivotne sredine moe se zadri sa tom namjenom 4 tom sluaju mora se urediti urbanistika parcela na nain da se ozeleni i obezbijedi saobra;ajni pristup i potreban broj parking mjesta 4koliko je procjena da je objekat tetan za okolinu na toj urbanistikoj parceli se moe graditi novi objekat za stanovanje u skladu sa pravilima za tu vrstu objekata Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica =eop3odno je obezbijediti prilaze javnim objektima i povrinama u nivou bez stepenika %ve denivelisane povrine u parteru koje se normalno savladavaju stepenicama moraju imati i rampe propisanog nagiba =ivelacije pjeaki3 staza i prolaza 0tamo gdje mogu;e0raditi u skladu sa vae;im propisima o kretanju invalidni3 ica 7.6. Uputstvo za sprovo&enje plana 4rbanistika parcela je osnovni prostorni element Plana na kome se najdetaljnije sagledavaju mogu;nosti konkretnog prostora %ve parcele su posebno numerisane i data je nji3ova povrina na gra2ikom prilogu br 11 Plan parcelacije i preparcelacije !adati indeks izgra"enosti0zauzetosti parcele i maksimalna spratnost objekata se kombinuju u skladu sa potrebama investitora i na taj nain 0u zavisnosti od povrine parcele0 u svakom konkretnom primjeru dobije konaan gabarit objekta Ovaj postupak se primjenjuje prikom izrade 4rbanistiko 9te3niki3 uslova0u skladu sa gra2ikim prilogom br 1) 4slovi za sprovo"enje plana
39.
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica ). IN*RASTRUKTURA

).1 !ao$ra'aj P+,$+-%.% ,$ /-% =a sjevernim obroncima brda Ceremija ija je padina sa prirodnim nagibima od ),S 93,S0 uz samu obalu <orinjskog zaliva smjeteno je naselje Kostanjica =aselje se protee cc9a 1 *,,m longitudinalno iznad postoje;eg magistralnog puta >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi tako da rijetko prelazi kotu od 3,mnv Prilaznost naselju koje je izgra"eno uz obalu i iznad Cadranske magistrale0 prema sadanjem stanju0 omogu;en je postoje;im putem >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi koja prolazi kroz itavu zonu sa kolovozom irine 8m i kvalitetnim as2altnim kolovoznim zastorom Ovaj magistralni put potpuno zadovoljava te3nike uslove za magistralne puteve tog reda0 ali obzirom da prolazi kroz naseljeno mjesto mora poprimiti i karakter gradske ulice 4 za3vatu plana pristup stambenim i drugim objektima se odvija preko nepovezane mree kolsko9pjeaki3 saobra;ajnica i prilaza irine do 5 ,m0 koji se odvajaju od Cadranskog puta0 ovi prilazi ne zadovoljavaju ni minimalne te3nike uslove Osnovni nedostaci prilaza su1 geometrijski neoblikovani0 promjenljive irine kolovoza #) -, 9 5 ,, m.0 slab kvalitet kolovoznog zastora i veliki usponi i uglavnom se zavravaju slijepo !bog kon2iguracije terena pojedine parcele koje su se nalazile na viim kotama nijesu imale kolski3 pristupa do svoji3 objekata0 tako da se u planiranom stanju ve;ina ti3 prilaza moe zadrati jedino kao pjeake staze i stepenita =a posmatranom podruju nema organizovani3 parking prostora0 niti posebni3 nia gdje bi se moglo vriti parkiranje vozila Parkiranje se vri pored magistralnog puta >9 )8 Kotor 7 Jerceg9=ovi i na svim slobodnim povrinama u okviru naselja ?amo gdje terenski uslovi dozvoljavaju i gdje je mogu;i kolski prilazi objektima0 organizovano je parkiranje u okviru gra"evinske parcele ili su izgra"ene garae pored objekta ili u sklopu objekta Kod pojedini3 parcela se direktno sa saobra;ajnice ulazi u izgra"ene garae u nivou terena Okosnicu svi3 pjeaki3 kretanja stalnog stanovnitva i turista na podruju Kostanjice0 ini postoje;i magistralni put >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi =epostojanje trotoara uz ovu saobra;ajnicu ugroava i onemogu;ava bezbjedno kretanje pjeaka Futobuske linije javnog gradskog i prigradskog saobra;aja iz Kotora i Jerceg =ovog prolaze kroz naselje Kostanjicu postoje;im Cadranskim putem #magistralni puti >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi. =a njoj nijesu izgra"ena autobuska stajalita tako da se zaustavljanja autobusa vre na kolovozu sa sjeverne priobalne strane P0 /#1 /+ ,$ /-% <rea saobra;ajnica planirana D4P9om je zasnovana na slede;im osnovama1 9uklapanje u rjeenje saobra;ajnica iz PP Optine Kotor 9potovanje trasa i pro2ila saobra;ajnica iz susjedni3 zona 9maksimalno potovanje postoje;eg gra"evinskog 2onda0ambijenta0postoje;e parcelacije i vlasnike strukture zemljita

9razdvajanje saobra;ajni3 tokova na primarne i sekundarne 9uklapanje postoje;i3 saobra;ajnica u mreu Cadranska magistrala predstavlja okosnicu putne mree itavog primorja0 mada ona poprima sve vie karakter gradske saobra;ajnice jer se njom sem tranzitnog saobra;aja odvijaju i sva kretanja gradskog i prigradskog saobra;aja Dio trase Cadranske magistrale kroz naselje Kostanjicu treba opremiti tako da se maksimalno smanje bone smetnje =a postoje;oj saobra;ajnici Cadranski put >9)8 koja je irine 8 m sa sjeverne strane planiran je trotoar irine 1 - m u duini cijelog za3vata plana osim na mjestima gdje ga zbog izgra"eni3 objekata nije mogu;e uraditi 4z saobra;ajnicu Cadranski put sa lijeve i desne strane planirana su stajalita za autobuse # ukupno B.0 kao i jedan parking prostor na mjestu gdje je postojalo proirenje Detaljnim urbanistikim planom predvi"eno je uvo"enje novi3 saobra;ajnica radnog naziva ulica 1 i ulica ) koje ine sekundarnu mreu saobra;aja %aobra;ajnica radnog naziva ulica 1 je irine - -m i sa strane zbog kon2iguracije terena nije predvi"ena izgradnja trotoara %aobra;ajno rjeenje prilago"eno je uslovima terena 0 kako irine pro2ila tako i nagibi =ova saobra;ajnica omogu;ava kolski pristup ve;ini postoje;i3 i novi3 objekata i rastere;uje magistralni put >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi Poto je saobra;ajnica radnog naziva ulica 10 planirana kao slijepa 0potrebno je prilikom njenog projektovanja 2ormirati okretite ?rasa nove saobra;ajnice u situacionom i nivelacionom planu prilago"ena je terenu a prikljuak koti magistralnog puta >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi 4lica radnog naziva 4lica ) u poprenom pro2ilu je irine - ,m i vezana je na put Kotor9Jerceg =ovi i planirana je po trasi postoje;eg puta Iako je niveleta prilago"ena terenu moe se na pojedinim djelovima javiti potreba za izgradnjom potporni3 zidova koje treba raditi kao gravitacione od kamena u betonu sa obaveznim kori;enjem kamena iz lokalni3 kamenoloma %ve kosine usjeka i nasipa je potrebno ozeleniti autot3onim zelenilom kako bi se to manje naruio prirodni ambijent na mjestu izgradnje saobra;ajnice Kategorizacija uline mree izvrena je prema 2unkciji koju pojedine saobra;ajnice imaju u mrei0 pa su u zavisnosti od toga odre"eni i razliiti popreni pro2ili =a gra2ikim prilozima dati su analitiko9geodetski elementi za obiljeavanje kao to su koordinate ukrsni3 taaka i tjemena krivina0 radijusi krivina0 radijusi na raskrsnicama0 elementi za iskolavanje krivina i karakteristini popreni pro2il Koordinate presjeka osovina saobra;ajnica0 koordinate tjemena i centara de2inisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu TOU!0 a orjentaciono su date visinske kote raskrsnica Odvodnjavanje rjeavati slobodnim padom povrinski3 voda u sistem kine kanalizacije ili razlivanjem u okolni teren !a ulice bez trotoara gdje nije predvi"ena kina kanalizacija oivienje se moe projektovati u nivou kolovoza to bi omogu;ilo odvodnjavanje povrinski3 voda u okolni teren %aobra;ajnice treba da bude opremljene rasvjetom i odgovaraju;om saobra;ajnom signalizacijom =a svim djelovima puta gdje razlozi bezbjednosti za3tijevaju potrebno je postaviti odbojne grede Prije izvo"enja saobra;ajnica izvesti sve potrebne uline

instalacije koje su predvi"ene planom0 a nalaze se u poprenom pro2ilu =ije dozvoljeno podizanje ograda0 zidova i zasada koji smanjuju vidno polje vozaa i time ugroavaju sigurnost u saobra;aju #posebno u zoni raskrsnica. 4krtanje ulice nieg ranga sa ulicom primarne mree rjeavati samo po principu uliv9izliv Kolovoznu konstrukciju za sve saobra;ajnice sraunati na osnovu ranga saobra;ajnice0 odnosno pretpostavljenog saobra;ajnog optere;enja za period od ), godina0 strukturi vozila koja ;e se po njoj kretati i geoloko9geome3anikog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena0 a prema metodi C4% 4 ' ,1) =a djelovima saobra;ajnica sa ve;im nagibom gornji 3abaju;i sloj treba raditi od mikroas2alta ili od agregata eruptivni3 svojstava kako bi se izbjeglo klizanje i proklizavanje pneumatika vozila pri nepovoljnim vremenskim uslovima ili pri neprilago"enoj brzini =a ulicama se predvi"a 2leksibilna kolovozna konstrukcija od as2alt betona0 a na kolsko9pjeakim kolovoz moe biti i betonski Oivienje kolovoza raditi od betonski3 ivinjaka Prilikom izrade glavni3 projekata mogu;a su manja odstupanja od trase u smislu uskladjivanja trase sa postoje;im stanjem i pristupima objektima0 odnosno pojedinim parcelama Prilikom izrade glavni3 projekata sastavni deo je i projekat saobra;ajno 9 te3nike opreme Cadranska magistrala je na ovoj dionici dimenzionisana prema raunskoj brzini /rV5,km+3 kojoj odgovara minimalni radijus 3orizontalne krivine &3V-,m Ostale saobra;ajnice su dimenzionisane prema minimalnoj raunskoj brzini /rV3,km+30 a odgovaraju;i minimalni radijus 3orizontalne krivine je &3minV)-m =a pojedinim dionicama mora biti upotrijebljen radijus &3W)-m0 to za3tijeva posebno oblikovanje elemenata situacionog plana kori;enjem krive tragova =a tim mjestima vozno9dinamiki e2ekti nijesu mjerodavni0 ve; je primaran za3tjev za obezbje"ivanje pro3odnosti vozila uz minimalno zauzimanje prostora 4 zonama me"usobnog ukrtanja0 opet ;e se koristiti kriva tragova0 odnosno zamjenjuju;a trocentrina krivina0 za oblikovanje spoljani3 ivica kolovoza 4potrebom krive tragova0 obezbije"ena su potrebna proirenja 4 krivinama sa &3V)-9),,m proirenje kolovoza bi;e izvedeno u skladu sa propisima0 a u krivinama ve;eg radijusa nema potrebe za proirenjem kolovoza !a planiranu ulicu1 je ura"en orjentacioni uzduni pro2ili pa je visinska nivelacija u planu data orjentaciono i u 2azi projektovanja i3 treba provjeriti na itavoj duini saobra;ajnice 4zduni nagibi na ulici 1 je na jednom dijelu prekoraen i iznosi preko 15N0 dok je na ostalom dijelu u granicama dozvoljeni3 za taj rang Preporuka je da se za novoplanirane saobra;ajnice gde du nji3 nema izgra"eni3 objekata0 ili je mali broj objekata0 prvo uraditi (lavne projekte ulica /itoperenje kolovoza se vri oko osovine0 tako da popreni nagib u pravcu iznosi ) -N0 a u krivinama maksimalno 8 ,N /ertikalna zaobljenja nivelete izvesti u zavisnosti od ranga saobra;ajnice0 odnosno raunske brzine PF&KI&F=C> Parkiranje u granicama plana rjeavano je u 2unkciji planirane namjene =amjena povrina na prostoru posmatranog D4P9a je kombinacija turistiki3 djelatnosti i stalnog stanovanja sa prate;im sadrajima /eliki dio plana zauzima stanovanje sa

apartmanima0 neto manje individualno stanovanje0 koji ve; i u postoje;em stanju rjeavaju parkiranje vozila na svojim parcelama to je osnovni polaz i za planirano stanje Ovim D4P9om nije bilo mogu;e znatnije uticati na zadovoljenje potreba postoje;i3 objekata Preporuka PPO Kotor su da zadovoljenje potreba za parkiranje vozila rjeava na svojoj urbanistikoj parceli u podzemnim etaama objekta ili na slobodnoj povrini parcele D4P9om je predvi"eno da svaki novi objekat koji treba da se gradi mora da zadovolji svoje potrebe za stacioniranjem vozila na urbanistikoj parceli na kojoj se objekat gradi u dvoritima objekata i+ili u garaama u objektima u suterenskom i+ili podrumskom dijelu po normativima iz PP9a 4slov za izgradnju objekta je obezbje"ivanje potrebnog broja parking mjesta ?aan broj potrebni3 parking mjesta za svaki objekat bi;e odre"en nakon dostavljanja projektne dokumentacije0 a uz potovanje navedeni3 normativa Planirane kapacitete za parkiranje projektovati na bazi slede;i3 normativa1
%FD&XFC %?F=O/F=C>9individualno ?4&I!F< 9 apartmani 4(O%?I?>6C%?/O DC>6F?=O%?I
Potreban broj P< 1P<+1 stan 1P<+1 smjet jed ),93,P<+1,,,mY korisne povrine ili 1P<+395stolice ),95,P<+1,,,mY korisne povrine
4koliko se u nekom objektu ili na lokaciji planira garaa obavezno iskoristiti nagibe i denivelaciju terena kao povoljnost (arae raditi u suterenskoj i+ili podrumskoj etai i mogu biti jednoetane ili vieetane#podzemne. (arae se mogu izvesti kao klasine ili me3anike &ampa za ulazak u garau mora poeti od de2inisane gra"evinske linije Prilikom projektovanja i izgradnje garae pridravati se pravilnika o te3nikim za3tjevima za zatitu garaa za putnike automobile od poara i eksplozija Planiran je parking uz magistrali put >9)8 Kotor 7 Jerceg9=ovi sa * P< Dimenzije parking mjesta su B ,m E ) -m
DI'IK6I%?IKKI %FOD&FZFC
4 irem okruenju vae;om planskom dokumentacijom nisu predvi"ene posebne staze za bicikliste 4z sve objekte koji su predmet interesovanja biciklista

#ugostiteljski sadraji0 turistiki sadraji0 plaa i dr . mogu se odgovaraju;i otvoreni prostor za ostavljanje i uvanje bicikla
PC>HFKKI %FOD&FZFC
obezbijediti
!a pjeake kao najbrojniju kategoriju uesnika u saobra;aju je predvi"ena izgradnja sistema pjeaki3 komunikacija koja se sastoje od trotoara i pjeaki3 staza Planom su predvi"eni pjeake staze7trotoari irine 1 -,m du Cadranske magistrale Poloaj trotoara dimenzije i prate;a oprema treba da omogu;i punu 2iziku zatitu pjeaka od me3anizovanog saobra;aja ?rotoari uz saobra;ajnicu omogu;avaju pjeaku vezu sa irim okruenjem %ve postoje;e pjeake staze izme"u parcela treba urediti Dankine uz ulice gdje nijesu planirani trotoari#ulica1 i ulica ). izvesti stabilizovane kako bi mogle da slue za kretanje pjeaka0 odnosno mimoilaenje vozila Planirana mrea pjeaki3 komunikacija #trotoara0 staza0 stepenita i sl. garantuje zadovoljenje potreba turista i stanovnika za ovim vidom kretanja i ini jedan od osnovni3 2aktora povezivanja obale i prostora u zale"u ?rotoar se moe raditi od montani3 betonski3 elemenata#be3aton ploa. ili od betona liveni na licu mjesta =a svim djelovima staza i trotoara gdje moe do;i do padanja pjeaka niz ve;e padine potrebno je postaviti zatitne ograde Odvodnjavanje sa pjeaki3 povrina9trotoara ostvariti prirodnim padom poprenim nagibom trotoara ipV)N prema kolovozu !a prelaz preko puta Kotor9Jerceg =ovi mogu;a je izgradnja pjeaki3 pasarela ija ;e tana mjesta odrediti opstinski sekretarijat za saobra;aj uz saglasnost resornog <inistarstva i CP A<orsko Dobro[
CF/=I <F%O/=I P&>/O! P4?=IKF
Cavni gradski prevoz je planiran Cadranskom magistralom na relaciji Kotor7 Jerceg =ovi i obrnuto sa stajalitima u ovoj zoni 6inije lokalnog i me"ugradskog autobuskog saobra;aja0 koje prolaze Cadranskom magistralom0 omogu;avaju povezivanje ove zone sa ostalim djelovima i naseljima urbanog podruja optine Kotora i Jerceg =ovog kao i susjednim optinskim centrima %tajalita javnog prevoza su postavljena u zasebnoj nii min irine 30, m0 a blizu jaki3 zona interesovanja korisnika javnog prevoza0 potuju;i odre"eni ritam ponavljanja stajalita Kolovoz stajalita obiljeiti 3orizontalnom signalizacijom po C4%9 u =a staninim 2rontovima postaviti prate;u opremu u vidu uni2ormni3 oznaka stajalita i nadstrenice
4%6O/I !F K&>?F=C> I=/F6ID=IJ 6I'F
Pri projektovanju i gra"enju saobra;ajni3 povrina potrebno je pridravati se zakona0 standarda i propisa koji karakteriu ovu oblast#Pravilnik o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece0 stari30 3endikepirani3 i invalidni3 lica.

Osnovni elementi popreni3 pro2ila saobra;ajnica dati su u odgovaraju;em gra2ikom prilogu #Plan saobra;aja.
8.2. Pejza)na arhitektura
P+,$+-%.% ,$ /-% V%2%$ "#Diljni pokriva Kostanjice je ve;im dijelom predstavljen auto3tonom 345+5 !#$+5+2 6%,$%/ # 0+7+1 #9auro-:astanetum sativae < Cank BB. koja poinje na svega desetak metara iznad nivoa mora i prostire se do oko ),, mnv Ova zajednica je razvijena u zoni zimzelene eumediteranske vegetacije makije i gariga0 odnosno u prostranom pojasu submediteranske vegetacije asocijacije &us!o9 'arpinetum orientalis Dlei; et 6akui; BB #ume i ikare bijelog graba sa kostrikom. ?o je termo2ilna i mezo2ilna zajednica0 koja se nalazi pod neposrednim uticajem mediteranske klime i mora0 ali je s obzirom na relje2 #nagib terena od 1,, do 5-,. i sjeveroistonu ekspoziciju0 zati;ena od pretjerane insolacije i ljetnje sue Istie se relativno velikim 2loristikim bogatstvom 4 spratu drve;a i bunja konstatovano je )vrsta0 a u spratu prizemni3 biljaka preko *, vrsta Prvi0 najvii sprat0 izgra"en je od kestena #'astanea sativa. koji je edi2ikator zajednice Drugi sprat pripada bunju koje dostie visinu do - m i sklop do *, N Posebna 2itocenoloka karakteristika ove zajednice je njen mjeoviti karakter =aime0 pored listopadni3 vrsta0 znaajno je ue;e i zimzeleni3 vrsta od koji3 su naje;e1 (aurus nobulis) *uniperus o+,!edrus) -edera heli+) $mila+ aspera) &us!us a!uleatus) &osa sempervirens) .sparagus a!uti"olius) &ubia pregrina) /ri!a arborea) $partium jun!eum) 0lea eurpaea Osim nji3 karakteristino je i ue;e mediternski3 i submediteranski3 vrsta0 od koji3 su neke kserotermne ali istovremeno i mezo2ilne #1ra+inus ornus0 0str,a !arpini"olia0 2uer!us pubes!ens0 3amus !ommunis0 Paliurus a!uleatus0 $esleria sp 0 'etera!h o""i!inarum i druge. !bog velikog antropogenog uticaja0 kestenove ume su znatno prorije"ene posebno na niim pozicijama u blizini naselja. =a otvorenijim i izloenijim mjestima0 gdje je krenje ume bilo intenzivnije0 zastupljen je veliki vrijes #/ri!a arborea40 a na jo otvorenijim mjestima ukva #$partium jun!eum4 i neke druge biljke gariga i makije Kestenove ume predstavljaju poseban tip stanita u submediteranskom dijelu 'rne (ore i nji3ova distribucija je diskontinualna #Kostanjica0 %toliv0 %avinska dubrava0 Ostros0 6ivari. Pored svog botaniko0 umarskog i privrednog znaaja0 ove sastojine pitomog kestena imaju i veliku dekorativnu vrijednost 4 cilju zatite ouvani3 i reprezentativni3 sastojina pitomog kestena iznad Kostanjice0 PPO Kotor #1:*3G 1::-. predloeno je uspostavljanje posebnog #specijalnog. rezervata prirode i de2inisane su njegove granice Z -%8/#" 9%,5#/% # "1/+2 - ,%/ je na %vetonikoljskom grebenu zastupljena u svom degradacionom obliku 7 5 6#-# ##rno - ;uercetum ilicis m<rtetosum J9i; 1:B3. 4 ovoj zajednici dominira mirta #5,rtus !ommunis. dok je esmina #2uer!us ile+. rijetka i ve;inom zastupljena u vidu buna Od elemenata makije0 koja je i sama u velikoj mjeri izmijenjena i osiromaena0 naje;e su sljede;e vrste1 5,rtus

!ommunis0 .rbutus unedo0 Phill,rea media0 Pista!ia lentis!us0 *uniperus ma!ro!arpa0 &osa sempervirens0 (oni!era imple+a) $mila+ aspera) *uniperus o+,!edrus) &us!us a!uleatus) /ri!a arborea) .sparagus a!uti"olius. Osim ovi3 stalni3 vrsta0 mjestimino se sre;u lovor #(aurus nobilis. i roga #'eratonia sili6ua. Daljom degradacijom makije nastala je 7%2%$ "#- 2 1#2 #:isto - =ricion. ?o su niske i prorije"ene zimzelene0 a manjim dijelom i listopadne ikare0 sastavljene uglavnom od 3elio2ilni3 elemenata0 preteno grmova i polugrmova P%-: ;/% 6 1 6$%1#,$#6% Podruje Kostanjice pripada eumediteranskom tipu pejzaa Posmatrana u kontekstu neposrednog okruenja0 Kostanjica je neodvojivi dio pejzaa Kotorsko9&isanskog zaliva koji se odlikuje jedinstvenim estetskim skladom prirodni3 vrijednosti i graditeljskog naslije"a !bog izuzetni3 prirodni30 kulturni3 i pejzani3 vrijednosti univerzalnog karaktera0 Kotorsko9&isanski zaliv se nalazi na 4=>%'O9voj 6isti %vjetske prirodne i kulturne batine %mjetena izme"u /eriga #?urski rt. i <orinja0 Kostanjica predstavlja upeatljivu predionu cjelinu Osnovni strukturni elementi pejzaa su auto3tona vegetacija i urbane strukture %peci2ian karakter pejzau daju stoljetnje ume pitomog kestena koje obrastaju strme i vlane padine brda izme"u Donje i (ornje Kostanjice0 eksponirane prema sjeveroistoku Ove visoke ume su u vidu $prirodne oaze$ utkane u pojas vazdazelene tvrdolisne vegetacije makije pa je0 pored listopadni30 znaajno ue;e i zimzeleni3 vrsta od koji3 je najvie zastupljen lovor !imzelena vegetacija obezbje"uje kontrasne koloritne 2orme i daje ivopisnost predjelu tokom cijele godine Od 3idrogra2ski3 objekata prisutni su brojni potoci koji presjecaju padinu i daju dinamiku pejzau Kroz umu su protkani i konkretni graditeljski slojevi1 mrea stari3 pjeaki3 staza0 pojedinani pomo;ni objekti kao i grupacije ku;a 4 gustoj kestenovoj umi0 na nadmorsoj visini iznad 1,, m0 smjetena je (ornja Kostanjica0 stara ambijentalna cjelina koja predstavlja posebnu ambijentalnu vrijednost podruja Donja Kostajnica je malo ambijentalno naselje u podnoju brda koje se naslanja na zonu uma kestena i lovora Ova ambijentalna cjelina posjeduje speci2inu slikovitost uslovljenu proimanjem prirode i urbani3 struktura sa obiljem ouvani3 detalja tradicionalne a3itekture #kamene terase i podzide0 poploana stepenita0 bunari0 bistijerne. %tambeni objekti prate kon2iguraciju terena =a terasiranim povrinama uz postoje;e ruralne ansamble protkani su povrtnjaci0 vo;njaci0 maslinjaci0 vinogradi i zasadi agruma Podzide i poploane terase ra"ene su u suvozidu od grubo klesanog lokalnog kamena Kroz cijelo naselje prolazi mrea pjeaki3 staza koja povezuje razdvojene grupacije naselja ili grupacije sa obradivim zemljitem i umom Podune staze prate izo3ipse terena0 dok su poprene rijeene u oblliku stepenita ra"eni3 od lokalnog lamena
>gzotina 2lora0 skladno uklopljena u ambijent0 upotpunjuje pejzani izraz naselja Od dekorativni3 vrsta naje;e se gaje1 krupnocvjetna magnolija #5agnolia grandi"olia.0

bogumila #Bougainvillea spe!tabilis.0 mimoza #.!a!ia "loribunda.0 kamelija #'amellia japoni!a.0 kanarska datula #Phoeni+ !anariensis.0 pitosporum #Pittosporum tobira.0 njepula #/riobotr,a japoni!a.0 juka #7u!!a "liamentosa i 7. gloriosa.0 agava #.gave ameri!ana.0 albizija #.lbizia julibrisin.0 petolisna lozica #Partheno!issus 6uin6ue"olia.0 kaki jabuka #Diosp,ros kaki.0 oleandar #Nerium oleander.0 3ortenzija #-,drangea horetnsis. 4z obalu i samo more prisutne su manje grupacije stari3 kameni3 ku;a sa terasama nadkrivenim odrinom i dekorativnim puzavicama Kamene ponte i mandra;i pruaju izuzetan estetsko9vizuelni doivljaj koji asocira auto3toni nain ure"enja obale =ema prostrani3 plaa ve; se male ljunkovite uvalice javljaju izme"u ponti i mandra;a =a padinama eksponiranim ka <orinju0 teren je neto poloeniji i sa ve;im ue;em 3rasta medunca #2uer!us pubes!ens. u odnosu na kesten0 dok su jugoistone strane do /eriga pod vazdazelenom bunastom vegetacijom makije i gariga !elena povrina %vetonikoljskog grebena je protkana krenjakim kamenjarima Ove sastojine treba zatititi od urbanizacije u cilju ouvanja autentinosti predjela =a osnovu valorizacije pejzaa0 evidentno je da je na podruju Kostanjice izraeno sadejstvo prirode i urbani3 struktura koje treba ouvati u najve;oj mogu;oj mjeri Pejza je0 uglavnom0 ouvan od antropogenog uticaja u svom prirodnom+poluprirodnom izgledu0 izuzev na mjestima gdje je usjeena magistrala 9 #:21 <%/# !%-: ; 4 priobalnom dijelu preovla"uje 640$41/# !%-: ; koji pokazuje gotovo sve odlike prirodnog pejzaa0 ali se pod uticajem antropogeni3 promjena ralanjuje u manje cjeline sa karakteristinim nainom kori;enja i speci2inim kulturnim identitetom 4 sredinjem dijelu i u zale"u0 gdje me"u elementima vlada odre"eni strukturni red i odre"ene zakonitosti razvoja0 zastupljen je !1#1+8/# !%-: ; ?o su ume kestena i lovora0 kao visokovrijedni prirodni prostori0 i povrine makije i gariga0 vrijedni poluprirodni prostori0 koje treba zatititi u cilju ouvanja biodiverziteta i autentinosti predjela =aime0 pejza ovog podruja predstavlja primjer pejzaa najvie #izuzetne. kategorije0 koji sadri veliki broj prirodni30 naseljski30 kulturni30 spomeniki3 i drugi3 slojeva odnosno elemenataG Prema nainu kori;enja zemljita0 neizgra"ene povrine obu3vataju1 zelene povrine uz individualne stambene objekte zelene povrine oko sakralni3 objekata zelene povrine autokampova povrine pod umom i makijom !elene povrine javnog kori;enja nijesu zastupljene P0 /#1 /+ ,$ /-% K+/"%!$ !%-: ;/+2 41%<%/Koncept pejzanog ure"enja bazira se na1 ouvanju ekoloki osjetljivi3 povrina maksimalno ouvanje autentini3 pejzano9ambijentalni3 vrijednosti predione cjeline0

maksimalno ouvanje i uklapanje postoje;eg vitalnog i 2unkcionalnog zelenila u nova urbanistika rjeenja9auto3tone vegetacije0 egzota0 vo;njaka itd 0

ouvanje0 obnavljanje0 ure"enje i proirenje maslinjaka0 uz poseban tretman sa stanovita pejzani3 vrijednosti prostora9!akon o <aslinarstvuG uspostavljanje optimalnog odnosa izme"u izgra"eni3 i slobodni3 zeleni3 povrinaG 2unkcionalno zoniranje slobodni3 povrinaG povezivanje planirani3 zeleni3 povrina u jedinstven sistem sa pejzanim okruenjemG uskla"ivanje kompozicionog rjeenja zelenila sa namjenom #kategorijom. zeleni3 povrinaG kori;enje vrsta otporni3 na ekoloke uslove sredine kompozicionim i 2unkcionalnim za3tjevimaG i uskla"ene sa
'ilj planskog pristupa je organizovanje 2unkcionalnog i visoko estetski oblikovanog sistema zeleni3 povrina integrisanog sa prirodnim pejzaom Kostanjice Pejzanim oblikovanjem slobodni3 povrina predvi"eno je 2ormiranje $naselja u zelenilu$ sa visokim stepenom ozelenjenosti0 odnosno da se u okviru svake parcele sa stambenom namjenom predvidi min -,N povrine pod adekvatnim zelenilom i 3,N povrina pod prilaznim putevima i stazama Predvi"a se maksimalna zatita postoje;e vegetacije koja treba da dominira prostorom i predstavlja prirodno okruenje ar3itektonskim objektima 4 planiranju i razmjetanju stambenoi9turistiki3 objekata i kolski3 saobra;ajnica voditi rauna o uslovima koje diktira postoje;a vegetacija 4 cilju maksimalnog ouvanja i uklapanja postoje;eg drve;a i drugog auto3tonog rastinja u nova pejzana rjeenje0 potrebno je izvriti pret3odnu detaljnu analizu i valorizaciju biljnog 2onda #dendrometrijske karakteristike0 vitalnost0 dekorativnost. Postoje;e i planirano zelenilo mora biti prikazano prikazano u te3nikoj dokumentaciji u okviru ure"enja zona odnosno pojedini3 lokacija >koloki osjetljive povrine unutar zona izgradnje bi;e sauvane i zati;ene od izgradnje0 prenamjene i nekompatibilni3 aktivnosti ?ako"e se titi prirodna mor2ologija terena i kao i atraktivne vizure Planom su predvi"ene sljede;e kategorije zeleni3 povrina1 1 zelene povrine javnog kori;enja drvoredi park prirode ) zelene povrine ogranienog kori;enja zelenilo u zoni stanovanja zelenilo vjerski3 objekata zelenilo centralni3 sadraja
48.

3 zelene povrine specijalne namjene prirodno zelenilo #uma0 makija. 4 za3vatu Plana predvidja se da pod zelenilom bude )B3a # uredjeno9urbano zelenilo9 1:0)3a i prirodno zelenilo9uma i makija B0*3a. Od navedeni3 1:0)3a uredjenog zelenila0 8,N planirano je da bude pod zelenilom0 a 3,N parterno izgradjeno 7staze0 platoi0 bazeni0 trotoari0 skaline i td =ivo ozelenjenosti za3vata Plana # uredjeno i prirodno zelenilo. iznosi 8-0BN %tepen ozelenjenosti iznosi :3m) zelenila #zelene i slobodne povrine.+korisniku0 za planirani broj korisnika od ) 8:5 S5-%1/#"% : 41%<%/-% :%0%/#= !+713#/ Drvoredi 6inearni zasadi planirani su u cilju1 unaprije"ivanja mikroklimatski3 i sanitarno9 3igijenski3 uslova sredine0 estetskog oplemenjivanja prostora i vizuelnog naglaavanja pojedini3 lokacija i pravaca kretanja Planirano je podizanje drvoreda du magistralnog puta i to na zelenoj razdjelnoj traci i na pjeakim proirenjima uz objekte na obali i pored autobuski3 stajalita =edostatak prostora za 2ormiranje drvoreda0 kompenzovati gustom linearnom sadnjom visoki3 bunasti3 vrsta kao i sadnjom nieg drve;a i bunja u odgovaraju;e dekorativne saksije i ardinjere %mjernice za ozelenjavanje1 linearno zelenilo 2ormirati kao drvored ili kao linearni zasad visokog bunja sadnju uskladiti sa prostornim uslovima 2ormirati 3omogene drvorede sadnju vriti u travnim trakama irine 10- 7 ) m ili u otvorima za sadnice prenika 1m rastojanje izme"u sadnica u drvoredu je 5 do 8 m u zavisnosti od biljne vrste koristiti dekorativne vrste guste kronje0 otporne na uslove sredine #arka ljeta0 bura0 posolica.1 Phoeni+ !anariensis) 5agnolia grandi"lora) 2uer!us ile+) 0lea europaea) (igustrum japoni!um) (aurus nobilis) 'eratonia sili6u) (agerstroemia indi!a i dr. predvidjeti sadnju kolovani3 sadnica #visina sadnica 30- m0 stablo isto od grana do )0- m visine0 prsnog prenika min 1, cm. Park prirode Park prirode organizovati na izabranoj lokaciji sa ouvanom mor2ologijom i prirodnom vegetacijom koja treba da reprezentuje autentine prirodne vrijednosti Kostanjice Osnovna 2unkcija ove javne zelene povrine edukativno9rekreativna %ve intervencije moraju biti u 2unkciji ouvanja i unaprije"enja autentinog pejzaa i stvaranja uslova za odmor posjetilaca i upoznavanje sa 2loristikim znamenjem podruja Pejzano ure"enje ;e se odvijati u dva pravca1

rekultivacija koja podrazumjeva umskouzgojne radove na prevo"enju makije i ibljaki3 grupacija u visoku umu i ozelenjavanje u cilju 2ormiranja estetski uoblienog ambijenta
%mjernice za ure"enje1 za ozelenjavanje koristiti auto3tone biljne vrste iz postoje;e vegetacije za parterno ozelenjavanje koristiti odoma;ene perene1 ruzmarin #&osmarinus o""i!inalis.0 lavandu #(avandula sp.4 i sl zasade kompoziciono rjeavati u slobodnom stilu podraavaju;i prirodni pejza kako u pogledu 2orme tako i u pogledu strukture ure"enje odmorita0 vidikovaca i manji3 ugostiteljski3 gra"evina uklopiti u postoje;i pejza izgradnja i ure"enje pjeaki3 staza od prirodnog materijla izgradnja podzida od prirodnog kamena u cilju zatite zemlita od erozije prostor za odmor i pasivnu rekreaciju opremiti drvenim nadstrijenicama0 klupama0 kantama za sme;e0 in2ormativnim tablama i sl Zelenilo centralnih sadr)aja !elene povrine oko objekata centralni3 sadraja #trgovina0 usluge0 kultura. predstavljaju zelene povrine javnog kori;enja Organizovane su u vidu manje parkovske povrine otvorenog tipa sa poploanim stazama i platoima Osim dekorativne 2unkcije0 ove povrine imaju i rekreativnu 2unkciju kao mjesta za okupljanje i miran odmor %mjernice za ozelenjavanje i ure"enje1 sadnju vriti u manjim grupama #drvenasto9bunasti zasadi. i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima koriste;i auto3tone biljne vrste i odoma;ene egzote kod kompozicije zasada voditi rauna o spratnosti0 ritmu i koloritu0 vizurama prema objektu kao i o vizurama prema obali 2ormirati travnjake otporne na suu predvidjeti 2ontanu za zasjenu koristiti pergole sa dekorativnim puzavicama objekte parterne ar3itekture #staze0 platoe0 stepenita. projektovati u skladu sa principima ar3itektonskog naslije"a0 sa autentinim #kamen0 obluci. i te3niki prilago"enim modernim materijalima du staza i platoa postaviti urbani mobilijar savremenog dizajna uz potovanje osnovni3 tradicionalni3 2ormi
50.

Zelenilo u zoni stanovanja A=ova gradnja ovi3 objekata predvidja se u okviru postoje;i3 #zateeni3. naseljski3 struktura u vidu ogranienog pogu;avanja0 uz potovanje normative utvrdjeni3 naknadnim razradama0 uzimaju;i u obzir da se obezbijede slobodne i zelene povrine0 te da se ne zagrade pristupi moru =eop3odno je ustanoviti i usvojiti mjere [kamu2liranja[okolni3 objekata kako bi se to manje nametali prostoru0 posebno ako su u neposrednoj blizini vrijedni3 graditeljski3 ili+i ambijentalni3 cjelina Predvidja se ozelenjavanje pripadaju;i3 parcela I zajedniki3 javni3 povrina auto3tonim biljnim vrstama kako bi se $umekao[ pejza i sakrile zateene ar3itektonsko9urbanistike greke koje se gra"evinskim za3vatima ne mogu popraviti [9PPO9<orsko dobro Prostor oplemeniti auto3tonim i egzotinim rastinjem u tradiciji vrtne ar3itekture bokokotorskog podruja0 uvaavaju;i prirodno i kulturno naslije"e u pogledu izbora materijala0 naina oblikovanja i stapanja sa okruenjem0 a uz istovremenu primjenu odgovaruju;i3 savremeni3 pejzano9ar3itektonski3 rijeenja Planirane zelene povrine imaju i kompoziciono9regulacionu 2unkciju u cilju unaprije"enja pejzano9ambijentalni3 karakteristika podruja i povezivanje planiranog zelenila sa okolnom postoje;om vegetacijom Potrebno je maksimalno ouvati postoje;e visoko zelenilo 4koliko nije mogu;e izbje;i uklanjanje pojedini3 vitalni3 stabala0 izvriti nji3ovo presa"ivanje na slobodne povrine parcela
=a svakoj parceli moraju biti zasa"ena najmanje1 9 3 stabla lovora #(aurus nobilis. i 9 1 stablo kestena #'astanea sativa. %mjernice za ure"enje zeleni3 povrina oko stambeni3 objekata1 prostor organizovani u dvije 2unkcionalne cjeline1 dekorativni dio #predvrt. i ekonomski dio !elene povrine oko stambeni3 objekata osim dekorativne i utilitarne 2unkcije0 imaju znaajnu 2unkciju u 2ormiranju $zeleni3 prodora$ u izgra"enom tkivu i nji3ovom povezivanju sa okolnom prirodnom vegetacijom uz objekte turistikog stanovanja uvesti sadraje za aktivnu i pasivnu rekreaciju posjetilaca #bazeni0 teniska igralita0 etne staze i sl . teren oko objekata mora pratiti prirodni nagib potporne zidove graditi u skladu sa kon2iguracijom terena podzide raditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nainom obrade #suvozid ili sa uputenim spojnicama. ograde mogu biti od biljnog materijala #ive ograde. ili od vrstog materijala #kamen. u kombinaciji sa odgovaraju;om vegetacijom kao to su puzavice i bunaste vrste

2asada i terasa objekata ozelenjeti puzavicama zastrte povrine #staze0 stepenice0 platoe0 terase. poploati kamenim ploama 3orizontalne povrine podzida u ukrasnom dijelu vrta0 ozelenjeti sadnjom dekorativni3 mediteranski3 perena0 ukrasnog bunja i puzavica na terasiranim povrinama 2ormirati manje povrtnjake0 zasade agruma0 vinograde i maslinjake0 s obzirom da zbog projektovanog pro2ila ulica kroz naselje nije mogu;a linearna sadnja drve;a0 u cilju oblikovanja novi3 saobra;ajnica i stvaranja povoljni3 sanitarno93igijenski3 uslova predlae se 2ormiranje drvoreda ili gustog pojasa zelenila du regulacione linije projektovati 3idrantsku mreu za zalivanje maksimalno sauvati postoje;e drve;e na parceli0 posebno stara0 reprezentativna stabla Zelenilo vjerskih o$jekata !elene povrine oko crkve %v Ivana i crkve %v (ospo"e ure"ivati u skladu sa tradicionalnim nainom oblikovanja ove kategorije zelenila Prilikom rekonstrukcije zeleni3 povrina0 neop3odno je izvriti pret3odnu detaljnu analizu i valorizaciju biljnog 2onda #dendrometrijske karakteristike0 vitalnost0 dekorativnost. u cilju ouvanja postoje;eg vitalnog i 2unkcionalnog drve;a i drugog rastinja Prirodno zelenilo >uma i makija? Povrine pod prirodnom vegetacijom predstavljaju ekoloki i ambijentalno vrijedne prostore Futo3tone sastojine kestena i lovora proimaju cijelo naselje stvaraju;i $zelene prekide$ u izgra"enim strukturama i postepeno se integriu sa umom u zale"u <akija je zastupljena na %vetonikoljskom grebenu =a ovom prostoru nema izgra"eni3 struktura
Osnovni zadaci ove kategorije zelenila su1 ouvanje bioloke raznovrsnosti podruja ouvanje karakteristika prirodnog pejzaa unaprije"enje mikroklimatski3 i sanitarno93igijenski3 uslova u naselju zatita zemljita od erozije stvaranje uslova za aktivnu i pasivnu rekreacija %mjernice za ure"enje1 ouvanje izvornog sastava vegetacije

unaprije"ivanje strukture umski3 sastojina i makije zabrana krenja priodne vegetacije rekultivacija degradirani3 sastojina kestena redovna njega i odravanje sastojina kestena primjena sanitarne sjee kao mjere njege umski3 sastojina zatita reprezentativni3 stabala kestena kao spomenika prirode zabrana izgradnje objekata0 loenja vatre i odlaganja otpada ure"enje i odravanje postoje;i3 pjeaki3 staza izgradnja novi3 pjeaki3 staza izgradnja protivpoarni3 prosjeka izgradnja i opremanje vidikovaca #klupe0 in2ormativne table i sl . kao i odmorita uz staze i signalizacija staza
% obzirom da kestenove ume predstavljaju poseban tip stanita u submediteranskom dijelu 'rne (ore i da je nji3ova distribucija diskontinualna #Kostanjica0 %toliv0 %avinska dubrava0 Ostros0 6ivari.0 opravdano je opredjeljenje optine Kotor da se ume prirodnog kestena i lovora iznad Kostanjice #nv preko 1,, m. stave pod zatitu !atitu treba sprovesti u cilju ouvanja diverziteta stanita i pejzani3 vrijednosti podruja PPO Kotor #1:*3G 1::-. predloeno je uspostavljanje posebnog #specijalnog. rezervata prirode i utvr"ene su njegove granice Iako su ove ume izvan za3va D4P9a Kostanjica0 istie se znaaj nji3ove zatite i predlae da se stave pod liberalniji reim zatite kao posebni prirodni predio Ova kategorija zatite je u skladu sa nji3ovim osnovnim vrijednostima P1#-%80+2 71,$ : +:%0%/- 7 /-% Daje se opti prijedlog sadnog materijala0 ostavljaju;i glavni izbor projektantu uz potovanje sljede;i3 uslova1 kod izbora sadnog materijala koristiti vrste otporne na ekoloke uslove sredine #arka ljeta0 bura0 posolica. i uskla"ene sa kompozicionim i 2unkcionalnim za3tjevima sadnice moraju biti zdrave0 rasadniki pravilno odnjegovane0 standardni3 dimenzija0 sa busenom @etinarsko drve'e1 'upressus sempervirens var. p,ramidalis) *uniperus phoeni!ea) Pinus pinea) Pinus maritima. 9istopadno drve'e1 .!a!ia sp.) .lbizzia julibrissin) 'astanea sativa) 'eltis australis) (agerstroemia indi!a% 5elia azedara!h% 2uer!us pubes!ens) 8iziphus jujuba. Zimzeleno drve'e1 'eratonia sili6ua) 'itrus aurantium) /riobotr,a japoni!a) /u!aliptus sp.) (igustrum japoni!um) 5agnolia grandi"lora) 0lea europaea) 2uer!us ile+. A$unaste vrste1 .gave ameri!ana) .rbutus unedo) 'allistemon !itrinus) /laeagnus angusti"olia) /ri!a mediteranea) 1eijoa sello9iana) (aurus nobilis) 5,rtus !ommunis) Nerium oleander) Pittosporum tobira) Poin!iana gilliesii) P,ra!antha !o!!inea) 3amari+ sp.) :iburnum tinus) 7u!!a sp. Puzavice1 Bougainvillea spe!tabilis) 'lematis sp.) -edera sp.) (oni!era !apri"olia) (. imple+a) Partheno!issus tri!uspidata) 3e!oma radi!ans.
53.

Palme1 'hamaerops humilis) 'hamaerops e+!elsa) ',!as revoluta) Phoeni+ !anariensis) ;ashingtonia "ili"era. Perene1 'anna indi!a) 'ineraria maritima% -,drangea hortensis% (avandula spi!ata) &osmarinus o""i!inalis) $antolina viridis) $antolina !hamae!,parissus.
8.3. Bidrotehni,ka in4rastruktura P+,$+-%.% ,$ /-% !a prostor naselja Kostajnica 7 Optina Kotor0 postoji vae;i Plan uredjenja manjeg naselja =ovom odlukom Optine pristupilo se izradi izmjena i dopuna tog plana s3odno projektnom zadatku sa pove;anim granicama za3vata i ukupnom povrinom od oko 510, 3a Od ukupno za3va;ene povrine u zoni morskog dobra je -01 3a0 zelene povrine su 80: 3a0 od ega uredjene ,01B 3a a slobodne 8085 3a V+8+,/ >8#-%7 /-% Du magistralnog puta J =ovi 7 Kotor postoji tranzitni cjevovod kotorskog vodovodnog sistema pro2ila )-, mm 'jevovod od naselja %toliv0 preko podmorskog cjevovoda u /erigama0 povezuje naselje &isan i obezbjedjuje vodosnabdjevanje tog naselja i usputni3 potroaa u kojoj zoni je i naselje Kostanjica 'jevovod je radjen0uglavnom0 od P/' materijala a na odredjenim dionicama od elika =jegovo stanje je zadovoljavaju;e uz neop3odne sanacije i zatitu u zoni uticaja mora Pritisak u cjevovodu se kre;e do 30- bara Postoje;i potroai su prikljueni na njega sa 2ormirani3 ogranaka cijevima manji3 pro2ila0tzv ku;nim prikljucima *%6 0/% 7+8% 4 naselju Kostanjica nema javne kanalizacione mree 4potrebljene vode iz postoje;i3 objekata sa disponiraju u podzemlje individualnim septikim jamama 7 sengubima !bog blizine naselja krajnji recipijent ovi3 voda je more pa je takvo stanje nepri3vatljivo i trai kvalitetno rjeenje kako za postoje;e objekte a naroito za planirani ravoj naselja A$5+,?%1,6% 7+8% 4 zoni za3vata D4P9a postoji nekoliko bujini3 kanala koji pri3vataju i odvode u more oborinske vode sa prostora za3va;enog D4P9om i visoiji3 zona %vi ovi kanali prolaze ispod magistralnog puta do uliva u more0a uzvodno su djelimino regulisani betonskim ili kamenim oblogama ili zacjevljeni betonskim cijevima 4 planiranom rjeenju oni ;e predstavljati kljune objekte za pri3vat oborinski3 voda te se mora obezbijediti nji3ova maksimalna 2iunkcionalnost
54.

P0 /#1 /% =#81+$%=/#96% #/,$ 0 "#-% !a budu;e 7 planirano stanje jasno je da se prostor navedenog D4P9a mora opremiti sa sve tri uobiajne vrste 3idroinstalacija /odovodnu mreu neop3odno razvijati u sklade sa usvojenim konceptom du planirani3 saobra;ajnica novim cjevovodima adekvatni3 pro2ila i od savremenog materijala %istem mree 2ekalne kanalizacije takodje je neop3odno izvesti du svi3 saobra;ajnica i omogu;iti na te3niki ispravan nain prikljuenje svi3 planirani3 objekata sa kvalitetnim tretmanom prije konanog disponiranja u more Dudu;e propisno gradjenje ulica0 sa ivinjacima i trotoarima0zatim ve;a pokrivenost naselja sa krovovima0as2altom0betonom i takvim nepropusnim povrinama0uz slabo porozan teren0dovesti ;e do znatnog pove;anja koe2icijenta oticanja odnosno koncetracije padavina i 2ormirnja povrinski3 tokova ?o se moe rijeiti jedino sa izgradnjom atmos2erski3 kanala sa kontrolisanom odvodnjom kini3 voda V+8+7+8/ 51%; &azvoj nove vodovodne mree u naselju baziran ja na postoje;em tranzitnom cjevovodu \ )-, mm %obzirom na visinski poloaj planirani3 objekata # do 3-0, m n m . i pritiske u navedenom cjevovodu od 30- bara0 neop3odno je bilo obezbijediti pove;anje pritiska u vodovodnoj mrei 4 tom smislu je distributivna mrea podijeljena u dvije zone =iu zonu ine objekti pored magistralnog puta iji spratovi ne prelaze kotu 1-0, m n m i za ije vodosnabdijevanje je dovoljan pritisak u tranzitnom cjevovodu 4 tu svr3u je planirano polaganje distributivnog cjevovoda \ 1,, mm sa lijeve strane magistralnog puta J =ovi9Kotor koji se prikljuuje na tranzitni cjevovod \ )-, mm na poetku i na kraju naselja !a visoije zone naselja potrebno je pove;anje pritiska u distributivnoj mrei radi obezbjedjenja potrebnog pritiska u planiranim objektima a posebno za obezbjedjenje protivpoarni3 uslova na 3idrantima distributivne mree 4 tu svr3u planirana je ugradnja 3idrostanice za pove;anje pritiska koja u kapacitetu zadovoljava uslove protivpoarni3 i sanitarni3 potreba u vodi a obezbjedjuje potreban pritisak na 3idrantima i u objektima potronje P1+"-%/ !+$1%> 4 7+8# !a planirani broj od =V)8:5 stanovnika0 speci2inu potronju od ]V5,,lit+dan+st i koe2icijente dnevne i asovne neravnomernosti k1 V 1 - i k) V ) , potrebno je obezbediti ^maE as V 3* * lit+sec sanitarne vode /odovodna mrea je planirana du trotoara ili neposredno uz ivicu saobra;ajnica ukoliko nema trotoara %rednja dnevna ^sr V )8:5M 5,, + *B 5,, V 1)0:3 lit+sec <aE dnevna ^maE dn V ^sr M 10- V 1)0:3 M 10- V 1: 5, lit+sec <aE as ^maE as V ^maE dn M )0, V 1: 5, M )0, V 3* * lit+sec %obzirom da distributivna mrea treba da obezbijedi tzv maksimalnu asovnu potronju naselja0koja je uglavnom zavisna od broja prikljueni3 objekata0odnosno potroaa0 pri3vatili

smo sljede;u veliinu asovnog koe2icijenta neravnomjernosti 1 9 do ),, stanovnika K V 50, 9 od ),, 7 -,, st K V 30, 9 od -,, 7 1,,, st K V )09 od 1,,, 9 -,,, st K V )0, 9 preko -,,, st K V 10B %3odno navedenim koe2icijentima maksimalna asovna potronja u zoni za3va;enog D4P9a iznosi 1 <aE as ^maE as V ^maE dn M )0, V 1: 5, M )0, V 3* * lit+sec kao to smo kazali distributivna mrea ;e se izvoditi du planirani3 saobra;ajnica 0po mogu;nosti u trotoarima =a medjusobnoj udaljenosti -,9*, m treba ugraditi protivpoarna 3idrante \ *, mm 0 po mogu;nosti nadzemne %va mrea je predvidjena pro2ila 1,, mm0a precizniji 3idrauliki proraun radit ;e se u sljede;im 2azama projektovanja Hto se tie vrste materijala za izradu distributivne mree dva su materijala koja se zadnji3 godina koriste u distributivnim mreama i to P>JD cijevi i cijevi od D4K?I6F *%6 0/ 6 / 0#: "#!a sistem kanalizacije pri3va;en je osnovni koncept kao za cijelo podruje Kotora tzv razdjelni sistem sa potpuno nezavisnim sistemima 2ekalne i atmos2erske kanalizacije Proraun koliina otpadni3 voda Cedinini ras3odi otpadne vode su detaljno analizirani u brojnim pret3odnim elaboratima i projektima kanalizacija kotorski3 i drugi3 naselja i gradova na crnogorskom primorju 4svojena norma kao dnevni maEimum je 3,, l+dan !a planirani broj od =V)8:5 korisnika maksimalna dnevna koliina otpadni3 voda 1 ^ maE dan V )8:5 E ,03, V *3*0) m3+dan ^ maE dan V :081 l+s Proraun maksimalni3 asovni3 protoka 0 mjerodavni3 za dimenzioniranje kanalizacioni3 objekata takodje zavisi od tzv koe2icijenta asovne neravnomjernosti za koji smo pri3vatili sljede;e vrijednosti 1 do 1,,, stanovnika do ),,, _ do 3,,, do -,,, do *,,, _ _ _ K V -0, K V 50, K V 30K V 30, K V )08
56.

=a osnovu prednji3 vrijednosti maksimalna asovna protoka za cijelo podruje obu3va;eno D4P9om iznosi 1 ^ maE as V :081 E 30- V 330:* l+sec R-%3%/-% 6 / 0#: "#-% 'ijelo podruje u za3vatu D4P9a gravitira magistralnom putu J =ovi9Kotor pa se samim tim name;e rjeenje polaganja glavnog sabirnog kolektora pored tog magistralnog puta Du ostali3 planirani3 saobra;ajnica u naselju projektovana je sekundarna kanalizaciona mrea koja omogu;ava prikljuenje upotrebljeni3 voda od svi3 planirani3 objekata i nji3ovo ukljuenje u glavni sabirni kolektor Poduni pad magistralnog puta je u pravcu naselja <orinj 0sa kojim se granii zona obu3va;enog D4P9a0 pa je u tom pravcu i usmjeren tok otpadni3 voda 4 toj zoni se planira ugradnja zajednikog uredjaja za tretman otpani3 voda0 iji kapacitet treba zadovoljiti potrebe oba naselja0 i nakon toga prei;ene vode ;e se disponirati u more na odredjenu dubinu i udaljenost od obale Ovakvim rjeenjem ;e se eleminisati sve septike jame i upojni bunari u zoni za3vata D4P9a ?akodje ;e se eleminisati i loe postoje;e stanje rjeenja disponiranja otpadni3 voda naselja <orinj %vi sekundarni kanali 2ekalne kanalizacije u naselju su minimalnog pro2ila ),, mm dok je sabirni kolektor du magistralnog puta pro2ila )-, mm ili ve;i0to ;e se de2inisati 3idraulikim proraunima u narednim 2azama projektovanja A$5+,?%1,6 6 / 0#: "#-
Prava 3idroloka analiza padavina tj utvrdjivanja zavisnosti intezitet9trajanje vjerovatno;a pojave0za Kotorsko podruje nije jo napravljena 4 nekim dosadanjim projektima atmos2erski3 kanalizacija za pojedine djelove i slivove Kotora 0raunato je sa mjerodavnim intezitetom od 1-, lit+sec+3a #uz trajanje od neki3 ), 7 3, minuta . te isti ulazni podatak pri3vatamo i za razmatranu zonu 4z pri3va;eni srednji koe2icijent oticanja ' V ,05- i usvojeni intezitet padavina dobija se sljede;e ukupno oticanje sa itavog za3vata D4P9a 1 ^ V @ E c E i V 3:0-* E ,05- E 1-, V ) B810B- l+sec Casno je da je ovo grubi proraun koji ;e se ispraviti u narednim 2azama projektovanja !a svaku urbanistiku zonu treba;e da se odredi struktura njene ukupne povrine0zatim koe2icijenti oticanja i td Ova koliina vode ;e se pri3vatiti sistemom ulini3 slivnika i mree i odvesti u navedene bujine kanale preko koji3 se disponira u more kao konani recipijent Dujini kanali ;e osim oborinske vode sa urbane zone pri3vatati 0znaajne 0koliine vode sa visoiji3 gravitiraju;i3 zona R-%3%/-% 6 / 0#: "#-%
57.

Osnovni koncept sistema atmos2erske kanalizacije ine1 sekundarna ulina kanalizaciona mrea0 postoje;i bujini kanali u naselju kao glavni sabirni kanali0 i more kao primarni recipijent 4lina sekundarna mrea planirana je minimalni3 pro2ila )-, mm sa tipskim ulinim slivnicima na propisnom rastojanju Ona se polae du svi3 lokalni3 saobra;ajnica u naselju i prikljuuje na bujine kanale ?akodje se predvidja polaganje atmos2erski3 kanala du magistralnog puta za pri3vat vode sa ti3 povrina i prikljuenjem na bujine kanale ili direktno u more sa presjecanjem magistralnog puta Postoje;i bujini kanali su kljuni objekti za pri3vat i odvod oborinski3 voda u naselju pa i3 stoga treba dovesti u potpuno 2unkcionalno stanje 2ormiranjem 3idrauliki adekvatni3 pro2ila kanala Dujini kanali oznaeni su u karti postoje;eg stanja sa brojevima od 1 do B =ji3ova pojedinana duina u zoni za3vata D4P9a iznosi od 13, do )1, m0 a ukupna duina oko 1 ,B, m Kanali su djelimino regulisani i iste treba regulisati u preostaloj duini nji3ovog prolaska kroz urbanu zonu Pro2ile kanala treba zadrati prema ve; 2ormiranim poprenim pro2ilima a regulaciju kanala raditi u kamenom materijalu
R :5-%3$ - #/,$ 0 "#Projektovane ulice su uglavnom irine B0, m sa pjeakim stazama sa jedne ili sa obije strane 4nutar tog prostora treba smjestiti instalacije 1 kablove visokog i niskog napona0tele2onski kabl0vodovod02ekalnu i atmos2ersku kanalizaciju Kao neki naelan raspored za polaganje 3idrote3niki3 instalacija moe se pri3vatiti 1 atmos2ersku kanalizaciju u trupu saobra;ajnica vodovodnu mreu polagati uglavnom u trotoarima sa jedne ili druguge strane ulice u zavisnosti od prikljuaka objekata - 2ekalnu kanalizaciju polagati u trupu saobra;ajnca <aterijal za izradu kanalizacije koristiti P/'0P>JD ili slini uobiajen za izradu ovi3 instalacija u ovom prostoru A!1+6,#5 $#7/# !1%81 94/ =#81+$%=/#96#= #/,$ 0 "#I/,$ 0 "#-% 7+8+7+8 Komplet izgradnja vodovodne mree ukljuuju;i ugradnju potrebnog broja poarni3 3idranata i svi3 drugi3 armatura na cjevovodima P>JD -B* ,,,0,, D= 1,, m 8 1,,0, E *,0, V
Izrada komplet 3idrostanice za visoiju zonu kapaciteta ] V )B0, l+s visine dizanja J man V 5,0, m sa objektom povrine do 1,0, m) i energetskim napajanjem
58.

%ve komplet kom 1 E 3, ,,,0, V 3, ,,,0,, 9999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 4kupno vodovodna mrea -:* ,,,0,, *%6 0/ 6 / 0#: "#Izgradnja nove kanalizacione mree naselja od P/' ili P>JD kana9 lizacioni3 cijevi pro2ila ),, i )-, mm D= ),, 5*, ,,,0,, D= )-, 3)- ,,,0,, m m 5 ,,,0, ) -,,0, E E 1),0, 13,0, V V
=abavka0montaa i putanje u pogon uredjaja za bioloki tretman 2e9 kalni3 voda kapaciteta za urbanu zonu i naselje <orinj paualno -,, ,,,0,, Izrada podmorskog ispusta od uredjaja za tretman do u more dubine cca ),0, m m -,,0, E -,,0, V )-, ,,,0,, 9999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 4kupno 2ekalna kanalizacija 1 --- ,,,0,, A$5+,?%1,6 6 / 0#: "#-
Komplet izrada atmos2erski3 kanala od P/' ili P>JD cijevi ukljuuju;i slivnike0okna i sve druge radove D= )-, -), ,,,0,, D= 3,, 1)B ,,,0,, m m 5 ,,,0, :,,0, E E 13,0, 15,0, V V
Izrada regulacija postoje;i3 otvoreni3 bujini3 kanala u kamenu ili betonu prosjenog pro2ila 10- E 10) m Obraun po m regulisanog kanala sa svim pomo;nim i glavnim radnjama m ),,0, E *,0, V 1B, ,,,0,, 99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 4kupno atmos2erska kanalizacija *,B ,,,0,,

99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999 SVE UKUPNO 1 @ 2 @ 3 2.A5A.BBB&BB 99999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999
60.

8.3. =lektroener"etika P+,$+-%.% ,$ /-% =a prostoru obu3va;enom ovim D4P9om postoje slede;i elektroenergetski objektti1 ?rans2ormatorske stanice 1,+,05 k/1 %?% $Kostanjica 1$ snage )-, k/F i %?% $Kostanjica )$ snage 1B, k/FG /odovi 1, k/ 1 =adzemni 1, k/ vod ?% 3-+1, k/ $<orinj$ 7 %?% 1,+,05 k/ Kostanjica 1 u duini od oko tri kilometra <rea 1, k/ je radijalnog tipa0 sa jednim izvodom u ?% 3-+1, k/ $<orinj$ =iskonaponsla mrea <rea je najve;im dijelom nadzemna0 izvedena dijelom golim Fl+@e uadima na drvenim stubovima0 dijelom samonosivim kablovskim snopovima na armirano betonskim stubovima 4lina rasvjeta je izvedena samo u dijelu naselja du glavne saobra;ajnice u duini od oko -,, metara Dispozicija postoje;e 1, k/ mree i trans2ormatorski3 stanica 1,+,05 k/ prikazana je na geodetskoj situaciji $Postoje;e stanje$ Kontaktne zone 4 kontaktnim zonama postoje slede;i elektroenergetski objekti0 koji su povezani ili su u 2unkcionalnoj vezi sa elektroenergetskim objektima na prostoru obu3va;enom ovim D4P9om1 ?rans2ormatorska stanica 3-+1, k/ $<orinj$0 koja se nalazi na podruju D4P9a $<orinj$ Ona je izvor napajanja elektroenergetski3 objekata na podruju D4P9a $Kostanjica$ =adzeni 1, k/ vod0 koji polazi iz ?% 3-+1, k/ $<orinj$0 opisan u pret3odnoj taki P0 / !a izradu plana potrebni3 elektroenergetski3 objekata u 2unkciji planirani3 stambeni3 i drugi3 objekata na podruju D4P9a0 analizirani su i uzeti u obzir slede;i podaci i injenice1 1 potrebe u snazi planirani3 objekataG dispozicija postoje;i3 i planirani3 objekataG planovi vieg redaG postoje;e stanje i dispozicija elektroenergetski3 objekataG potreban kvalitet i sigurnost u snabdijevanju objekata elektrinom energijom G savremena te3nika rjeenja i opremaG vae;i standardi0 propisi i preporuke PO?&>D> 4 >6>K?&IK=OC %=F!I
61.

Potrebe kompleksa0 obu3va;enog D4P9om $Kostanjica$0 za elektrinom snagom0 a u zavisnosti od strukture i namjene objekata odre"ene su proraunom vrnog optere;enja /rno optere;enje se sastoji se od vrnog optere;enja1 stambeni3 jedinica #stanovi i apartmani.G javnog osvetljenja /rna optere;enja odre"ena su analitikom metodom koja je bazirana na standardu elektri2iciranosti doma;instva #stanova.0 kao i preporukama za vrna optere;enja tercijalni3 djelatnosti i javnog osvjetljenja Kao osnovni element prognoze0 uzima se standard elektri2iciranosti stana0 a kao prosjeni stan uzet je stan povrine 1-,m) V13/+ +!$%1%.%/-% ,$ /+7 /=a planom za3va;enom podruju predvi"eno je 13,:B3mY gra"evinske bruto povrine odnosno *83 stambene jedinice #apartmani i stanovi. /rno optere;enje koje potie od stambeni3 jedinica raunato je na osnovu obrazaca1 Pvs V Pv1s E n E kn # ` . 0 gdje je1 - Pv1s V 1B 835` 7 vrno optere;enje jednog stana #`.G - n V *83 9 broj stambeni3 jedinicaG - kn V ,0)159 2aktor jednovremenosti grupe stanova /rno optere;enje jedne stambene jedinice dobijeno je na osnovu instalisanog optere;enja i 2aktora jednovremenosti #dijagram.0 dok se 2aktor jednovremenosti grupe stanova odre"uje relacijom1 kn V k1 I # 1 7 k1. E n 7,0gdje je1 k1 V ,01*B 7 2aktor jednovremenosti zavistan od vrijednosti vrnog optere;enja stana Prosjeno instalisano optere;enje iznosi1 Pi1s V 38 *B, ` /rno optere;enje po stanu uz 2aktor jednovremenosti 2p V ,055) #sa dijagrama izra"enog na osnovu analize odre"ivanja 2aktora potranje u visoko razvijenim zemljama. iznosi1 Pv1sV 2p E Pi1s V ,055) E 38 *B, Pv1s V 1B 835 `
stana #apartmana. za vii standard stanovanja

Iz dijagrama 10 nalazimo da je1 k1 V ,01*B =a osnovu navedeni3 podataka i matematiki3 relacija dobijamo da ;e vrno optere;enje0 koje potie od stanova0 iznositi1 P7, C 311A&'2 6D
V13/+ +!$%1%.%/-% $%1"#- 0/#= 8-%0 $/+,$# Ovim planom je predvi"eno da pojedine stambene jedinice ili nji3ovi djelovi mogu biti pretvoteni u poslovne prostore za trgovinu i ugostiteljstvo Prosjeno optere;enje poslovnog prostora za te namjene ne prelazi 1,, `+m)0 odnosno za poslovni prostor od 1-, m) prosjeno vrno optere;enje ne;e pre;i 1- k` Iz navedenog se vidi da tercijalne djelatnosti ne;e uticati na pove;anje vrne snage na podruju D4P9a =aprotiv0 ukupno vrno optere;enje ;e biti manje Iz ti3 razloga nije sproveden proraun vrnog optere;enja tercijalni3 djelatnosti V13/+ +!$%1%.%/-% - 7/+2 +,7-%$0-%//rno optere;enje javne rasvjete u ukupnom vrsnom optere;enju kompleksa0 kre;e se po preporukama do -N od ukupnog vrnog optere;enja na tom konzumu !a na sluaj je usvojen procenat optere;enja od -N0 Dakle0 imamo1 Pvjo V ,0,- E Pv, #`. Pvjo V 1-B k` U64!/+ 713/+ +!$%1%.%/-% Procjenjuju;i 2aktor jednovremenosti na nivou plana na kjV,0: te gubitke od 1,N i rezervu od 1,N0 uz cos V ,0:* dolazimo do ukupnog vrnog optere;enja D4P9a %vV101E ,0:E#Pvs I Pvjo.+,0:*+,0: V 101E,0:E#311:08) I 1-B. +,0:*+,0: S7 C 36'6&)2 6VA
P6F=I&F=I >6>K?&O>=>&(>?%KI ODC>K?I
T1 ?+,$ /#"% Ova snaga ;e se moe obezbijediti sa est tra2ostanica pojedinane snage po B3, k/F <e"utim0 zbog speci2inog rasporeda potroaa i razliite gustine optere;enja0 planom je predvi"eno ukupno 11 tra2ostanica 1,+,05 k/ i to1 deset tra2ostnica snage po 1EB3, k/F i jedna stubna tra2ostanica snage 1B, k/F

Dakle0 ukupna instalisana snaga planirani3 tra2ostanica iznosi1 %it V 1, E B3, I 1B, V B 5B, k/F Prosjena opteretivost tra2ostanica je1 k V 3B8B0*)+B5B, V ,0-80 odnosno -8N0 pa se moe zakljuiti da tra2ostanice ne;e biti preoptere;eneG naprotiv0 ima;e rezerve u snazi I:>+1 0+6 "#- $1 ?+,$ /#" Pri izboru lokacija vodilo se rauna da1 a tra2ostanice budu to blie teitu optere;enja0 b prikljuni vodovi visokog i niskog napona budu to kra;i0 a nji3ov rasplet to jednostavnijiG c da do tra2ostanica postoji lak prilaz radi montae gra"evinskog dijela0 energetski3 trans2ormatora i ostale opreme /ip tra4ostanica !a ovaj tip naselja predvi"ene su sve nove tra2ostanice i to1 dest tra2ostanica za spoljanju montau u armirano9betonskom ku;itu tip <D?% od ega tri vorne #=D?%. i sedam distributivni3 #D?%. i jedna tipska stubna tra2ostanica tip %?% 1B,k/F Predvi"ene tra2ostanice su sa tipiziranom opremom ?ra2ostanice tip <D?% moraju biti ura"ene u skladu sa ?e3nikom preporukom >P'( ?P91b i svojim oblikom0 bojom 2asade i adekvatnim ar3itektonskim rjeenjem ku;ice0 prilago"ene okolini 4 cilju racionalnog kori;enja prostora ugra"ivati tip tra2ostanica sa rukovanjem spolja Predvi"ene tra2ostanice su sa tipiziranom opremom %astoje se od 1, k/ 7nog postrojenja0 jednog trans2ormatora snage B3, k/F i ,05 k/9nog postrojenja %rednjenaponsko 1, k/9no postrojenje je tip &<4 #&ing <ain 4nit. za snagu kratkog spoja )-, k/F na sabirnicama 1, k/ ?rans2ormatori su tro2azni uljni0 ispitani prema vae;im C4% = J1 ,,-0 sa ili bez konzervatora0 sa mogu;no;u termikog irenja ulja0 bez trajne de2ormacije suda =iskonaponski razvodni blok se izvodi i oprema u skladu sa ?P9 1b i savremenim te3nikim rjeenjima
?ra2ostanica tip %?% se montira na armirano9betonskom ili elino9reetkastom

stubu0 a u skladu sa ?e3nikom preporukom >P'( ?P9II V#,+6+/ !+/,6 1B 6V 51%; Planom je predvi"eno da se prikljuak planirani3 tra2ostanica 1,+,05 k/ izvede sa dva pozemna 1, k/ kabla iz ?% 3-+1, k/ $<orinj$0 kao za sada jedinog mogu;eg izvora napajanja Osim kraka za %?% 110 sva 1, k/9na mrea je podzemna i povezana je u prsten sa jednom poprenom vezom Predvi"ena kon2iguracija mree obezbje"uje ve;i stepen sigurnosti u napajanju potroaa elektrinom energijom0 jer se svaka tr2ostanica moe napojiti iz dva pravca 4koliko se0 zbog dinamike gradnje objekata ili iz drugi3
64.

razloga0 ukae potreba dozvoljeno je izvoditi i druge poprene veze izme"u tra2ostanica !a podzemnu 1, k/9nu mreu preporuuju se kablovi tip TJ> 5: F 7 3 E #1E)5,. mm)0 1, k/ >ventualni izbor drugog tipa kabla treba usaglasiti sa $>lektro9 distribucijom$ 7 Kotor %vi planirani 1, k/9ni kablovi se polau u zemlju0 u trup saobra;ajnice 7 ispod trotoara ili zeleni3 povrina0 na dubini od 1 m Ispod ulice kablove treba uvu;i u betonske kablovice ?rase kablova su vidljive na crteu !a napajanje %?% broj 11 planom je predvi"eno da se dio 1, k/ mree izvede nadzemno0 golim Fl+@e provodnicima na armiranobetonskim ili elino9reetkastim stubovima Postoje;i dalekovod 1,k/0 opisan u postoje;em stanju0 ovim planom se ukida ali njegov zatitni koridor od 1,m se zadrava do sticanja uslova za njegovo konano uklanjanje 4 ovom zatitnom pojasu nije dozvoljena izgradnja objekata sve dok se nadzemni vod ne ukloni
N#,6+/ !+/,6 51%; == mea bi;e izvedena kablovima iji ;e tip0 presjek i sistem napajanja de2inisati nadlena >lektrodistribucija za svaki objekat posebno J 7/+ +,7-%$0-%/-% Du saobra;ajnica0 prilaza i trotoara0 pjeaki3 komunikacija0 parking prostora i pristanita0 plaa i marina0 potrebno je izvesti javnu rasvjetu Planom nije de2inisan sistem javne rasvjete0 ve; se isto rijeiti u sklopu rjeenja ure"enja kompleksa Ovim planom se samo postavlja uslov da prilikom izrade projekata instalacija javne rasvjete budu ispotovani svjetlote3niki kriterijumi dati u preporukama 'I> #Publikation 'I> 11-0 1::- god .0 =apajanje instalacije javne rasvjete predvi"eno je sa == polja u tra2ostanicama0 kao i upravljanje istom sa 2otorelejom ili uklopnim satom Z 3$#$/% 5-%1% !astita niskog napona <reu niskog napona treba tititi od struje K% sa == visokouinskim osiguraima0 ugra"enim u == polju pripadaju;e ?% 1,+,05 k/ 4 prikljunim kablovskim ormari;ima zatititi ogranke za objekte odgovaraju;im osiguraima !atita ?% 1,+,05 k/ 4 ?% 1,+,05 k/ za zatitu trans2ormatora snage B3, k/F predvi"en je Du3olcov relej !a zatitu od kvarova izme"u 1, k/ i ,05 k/ slue primarni prekostrujni releji0 kao i == prekidai sa termikom i prekostrujnom zatitom !astita od visokog napona dodira 4zemljenje instalacija svi3 objekata poveza;e se na zatitno uzemljenje tra2o 9 stanica i javne rasvjete0 tako da se dobije sistem zajednikog uzemljivaa i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite #?= 9 '9%0 ?= 7 % ili ??.0 a uz saglasnost nadlene >lektrodistribucije

&adi postizanja uslova iz te3niki3 propisa i izjednaenja potencijala sva uze9 mljenja ovi3 ?% 1, + ,05 k/0 objekata i javne rasvjete medjusobno povezati !atita mree visokog napona Pitanje zatite mree /= treba rijeiti u sklopu itave mree 1, k/ na podruju ?% 3-+1, k/ $<orinj$
I=/>%?I'IO=F /&IC>D=O%? ODC>KF?F &.b r. 1. 11 1) <D?% 1,+,05 k/0 1EB3, k/F U64!/+ $1 ?+,$ /#"% 2. )1 )) M1%; 1B 6V Podzemna 1, k/ mrea kablom TJ> 5: F 7 3 E #1E)5,. mm)0 1, k/ m =adzemna 1, k/ mrea golim provodnicima Fl+@e 3-+B mm) na FD ili X& stubovima m U64!/+ 51%; 1B 6V J 7/ 1 ,7-%$ Obraun po metru dunom saobra;ajnice m U9%3.% 4 #:21 8/-# +>-%6 $ 7#3%2 / !+/,6+2 /#7+ Prema radnom materijalu >P'( 5etodologija pravedne parti!ipa!ije u priklju>ku potroa>a) zbog angaovane snage na naponu 1, k/ bi;e potrebno uloiti u pove;anje kapaciteta objekata na viem naponskom nivou0 1,, a+1k` k` SVEGA E1@2@3@4F 0bjekat T1 ?+,$ /#"% %?% 1,+,05 k/0 1B, k/F ko m ko m 1 1, 1),,,0, , 5,,,,0, , 1- ,,,0,, 5,, ,,,0,, 415.BBB&B B j.mj . ol. 'ijena<( =4 Iznos(=4
B,,, 3,,
1),0,, 1,,0,,
8), ,,,0,, 3, ,,,0,, '5B.BBB&B B 24B.BBB&B B
3. 31 4.
B,,,
5,0,,
3B88
1,,0,,
36'.'BB&B B 1.''2.'BB& BB
66.
DICF(&F<I Dijagram br 19 koe2icjent jednovremenosti za jednu stambenu jedinicuG Dijagram br )9 koe2icjent jednovremenosti za grupu stambeni3 jedinica
67.

).5 /elekomunikacije P+,$+-%.% ,$ /-% =a podrucju koje obu3vata D4P Kostanjica 0 'rnogorski ?elekom posjeduje telekomunikacionu mreu 0 koja obu3vata opticke kablove od izuzetne vanosti koji se koriste kao lokalni i kao medjunarodni 0 te podzemne telekomunikacione kablove koji povezuju pretplatnike iz ove zone na telekomunikacioni vor &%% <orinj Postojeci pretplatnici u zoni D4P9a 0 imaju razliite vrste telekomunikacioni3 prikljuaka sa telekomunikacionog vora &%% <orinj 0 koji je optikim kablom povezan sa glavnim telekomunikacionim vorom 'rnogorskog ?elekoma u ?K 'entru Kotor ?elekomunikacioni vor &%% <orinj raspolae dovoljnim kapacitetom 0 koji se po potrebi moe i proiriti 0 tako da moe da zadovolji potrebe sadanji3 i buduci3 korisnika iz zone ovog D4P9a za razliitim telekomunikacionim servisima # 2iksni t20 I%D= 0 FD%6 i dr . 4 zoni D4P AKostanjica[ 0 telekomunikaciona mrea je uradjena (< kablovima razliiti3 kapaciteta 0 koji su provueni kroz P/' i p> cijevi ili su direktno poloeni u zemlju ?elekomunikaciona kanalizacija koja se nalazi uz saobra;ajnicu Kotor 7 Jerceg =ovi 0 uradjena je sa svega jednom P/' cijevi 0 kroz koju su provueni i mreni bakarni (< kablovi i optiki kablovi !bog toga se moe konstatovati da je kvalitet postojece telekomunikacione mree na podruju D4P AKostanjica[ relativno dobar 0 sa osnovnim problemom to u postoje;oj telekomunikacionoj kanalizaciji nema slobodni3 P/' cijevi 0 a postoje;a tk okna su na pojedinim rasponima medjusobno udaljena i preko -,, metara 0 jer su na tim potezima radjena iskljuivo za uvlaenje optikog kabla Podaci kojima ?K 'entar Kotor raspolae 0 a koji se tiu trasa optiki3 i bakarni3 (< kablova 0 su dosta precizni i potpuni na vecem dijelu posmatrane zone P0 /#1 /+ ,$ /-% Kako je reeno u opisu postojeceg stanja 0 pretplatnici iz zone ovog D4P9a 0 trenutno se napajaju sa telekomunikacionog vora &%% <orinj 0 koji je optikim kablom vezan na glavni telekomunikacioni vor koji se nalazi u objektu ?K 'entra Kotor ?elekomunikacioni vor &%% <orinj raspolae dovoljnim kapacitetom za potrebe sadanji3 i budu;i3 korisnika iz zone ovog D4P9a 0 a po potrebi mu se kapacitet moe relativno brzo i proiriti %vi postoje;i telekomunikacioni pretplatnici iz zone ovog D4P9a prikljueni su na navedeni telekomunikacioni vor kablovima tipa (< 0 uvuenim u P/' i p> cijevi ili direktno polaganim u zemlju
68.

Postoje;a tk kanalizacija je uradjena sa jednom P/' cijevi u kojoj se nalaze optiki i bakarni (< kablovi 4 kompletnoj zoni D4P9a u kojoj se planira gradnja novi3 objekata na trenutno slobodnim urbanistikim parcelama 0 nema izgradjene tk kanalizacije 0 tako da je eventualno provlacenje novi3 kablovski3 kapaciteta na ovom podrucju 0 bez izgradnje nove tk kanalizacije 0 nemoguce
4 skladu sa savremenim trendovima razvoja telekomunikacija 0 irok je spektar telekomunikacioni3 servisa koje stanovnici ove zone mogu da dobiju 0 kao to je mogu; razliiti pristup pojedini3 telekomunikacioni3 operatora Osim tele2onije 0 operatori nude i iroko pojasni prenos podataka 0 prenos ?/ signala i druge usluge 'rnogorski ?elekom svoje servise u dijelu 2iksne tele2inije i prenosa podataka # FD%6 . 0 kao i prenosa ?/ signala # IP?/ . ostvaruje klasinim inim putem 0 koritenjem bakarni3 i optiki3 kablova <9?el iste servise 0 dakle 2iksnu tele2oniju i prenos podataka ostvaruje beinim putem 0 a na isti nain ;e uskoro ove servise realizovati i DD< i Promonte %vi kablovski operatori koji realizuju prenos ?/ signala to rade inim putem 0 osim DD< koji to radi beinim putem <obilna tele2onija se realizuje od strane tri mobilna operatora # ?9<obile 0 Promonte i <9?el . Projektant se u dijelu planiranja opredijelio da optimalno dimenzionie novu tk kanalizaciju uz saobra;ajnicu Jerveg =ovi 7 Kotor i novu tk kanalizaciju unutar zone Prilikom ovog planiranja u obzir su uzeti podaci o planiranim gradjevinskim povrinama 0 povrinama namijenjenim razlicitim djelatnostima 0 broju stanovnika unutar zone i dr Postoje;a tk kanalizacija sa jednom P/' cijevi na dosta poteza se vjerovatno nalazi u trasama planirani3 saobra;ajnica 0 tako da se ne planira njeno dalje koritenje za provlaenje novi3 kapaciteta 0 ali se ona mora maksimalno sauvati i o njoj strogo povesti rauna prilikom izvodjenja radova 0 kako zbog znaaja optiki3 kapaciteta u njoj tako i zbog mreni3 kablova za podruje ovog D4P9a !bog toga je 0 u skladu sa naprijed iznijetim cinjenicama 0 uz dosta potpune i precizne podatke dobijene od strane ?K 'entra Kotor 0 ovim planom predvidjena izgradnja tk kanalizacije na svim potezima gdje se planiraju novi sadrzaji 0 kako bi se omogucilo provlacenje opticki3 i primarni3 tk kablova i stvaranje uslova za prikljucenje novi3 telekomunikacioni3 pretplatnika na postojeci telekomunikacioni vor &%% <orinj Izgradnja nove tk kanalizacije 0 preko puta postoje;e tk kanalizacije sa jednom P/' cijevi 0 kao i prosirenje postojece tk kanalizacije uz saobra;ajnicu Jerceg =ovi 7

Kotor 0 po obodu zone D4P9a 0 planirano je sa 5 P/' cijevi o 11, mm # od koji3 su dvije planirane za potrebe 'rnogorskog ?elekoma 0 a druge dvije za potrebe KD% operatora i druge potrebe . 9 duzine oko 5,,, metara 0 a unutar zone planira se izgradnja tk kanalizacije sa 3 P/' cijevi o 11, mm # od koji3 su dvije planirane za potrebe 'rnogorskog ?elekoma 0 a jedna za potrebe KD% operatora i druge potrebe . 9 duzine oko 3,,, metara Planirana je izgradnja odredjenog broja novi3 tk okana 0 od koji3 se ve;ina planira unutar zone 0 a jedan manji broj na postoje;oj tk kanalizaciji uz saobra;ajnicu Jerceg =ovi 7 Kotor Droj planirani3 tk okana sa lakim poklopcima iznosi 1,8 komada ?rasu planirane tk kanalizacije potrebno je 0 gdje god je to moguce 0 uklopiti u trase trotoara ili zeleni3 povrina 0 jer bi se u slucaju da se tk okna rade u trasi saobrabajnice ili parking prostora 0 morali ugraditi teki poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojacanje okana 0 to bi bilo neekonomicno
?k kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog D4P9a 0 kao i tk okna 0 izvoditi u svemu prema vaecim propisima i preporukama !C P?? iz ove oblasti Izgradnjom nove tk kanalizacije 7 proirenjem postoje;e 0 omogu;eno je da se sa postojeceg optickog pravca ili pak sa postojeceg (< tk kabla 0 gdje god se za tim ukae potreba 0 kroz P/' cijevi 0 provuku novi opticki kablovi ili pak uvlacni kablovi tipa ?K -:(< 0 odgovarajuceg kapaciteta i izvri nji3ovo dovodjenje do kablovski3 izvoda 0 a takodje i da se izvri maksimalno iskoritenje svi3 postojeci3 tk kablova 0 gdje god za to budu postojale te3nicke mogucnosti Od planirani3 tk okana 0 Projektima za pojedine objekte u zoni obu3vata 0 de2inisati plan i nacin prikljucenja svakog pojedinacnog objekta ?k kanalizaciju pojedinacnim projektima treba predvidjeti do sami3 objekata Kucnu tk instalaciju u kolektivnim stambenim objektima 0 treba izvoditi u tipskim ormaricima I?O 6I 0 lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini =a isti nacin izvesti i ormaric za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije ?/ signala 0 sa opremom za pojacavanje ?/ signala Kucnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi sa provodnikom @?P cat - ili drugim kablovima slicni3 karakteristika i provlaciti kroz P/' cijevi 0 sa ugradnjom odgovarajuceg broja kutija 0 s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti instalaciju 5 telekomunikaciona prikljuka 0 a u stambenim jedinicama instalaciju ) telekomunikaciona prikljuka 4 slucaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija0 treba potovati propisana rastojanja 0 a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti
70.

4 objektima 2unkcionalne namjene kao to su kole 0 vrtici 0 restorani 0 3oteli0 trni centri itd 0 predvidjeti mogucnost montae javni3 tele2onski3 govornica
PREDMJER I PREDRAUN MATERIJALA I RADOVA NA IZGRADNJI TELEKOMUNIKAGIONE KANALIZAGIJE A H MATERIJAL
1 Isporuka P/' cijevi o 11, mm + B m kom # sa brtvama 0 epovima i dr . ) Isporuka laki3 t2 poklopaca sa ramom
5),, E 1)0,, V -, 5,,0,, a kom 1,8 E 1-,0,, V 1B ,-,0,, a 66 45B&BB J
UKUPNO AI
B H GRADJEVINSKI I MONTAKNI RADOVI 1 Izrada tk kanalizacije sa 5 P/' cijevi met #iskop rova dim ,05,E,0:, u zemljitu III+I/ kategorije 0 komplet rad i materijal . ) Izrada tk kanalizacije sa 3 P/' cijevi met 3,,, E B0-, V 1: -,,0,, a #iskop rova dim ,05,E,0*) u zemljitu III+I/ kategorije 0 komplet rad i materijal . 3 Izrada tk okna un dim 10*,E10-,E10:, kom sa lakim poklopcem sa ramom #iskop rupe dim )0),E10:,E)03, u zemljitu III+I/ kategorije 0 komplet rad i materijal . 1,8 E3,,0,, V 3) 1,,0,, a 5,,, E 80-, V 3, ,,,0,, a
UKUPNOBI
)1 6BB&BB J
S V E U K U P N O A@B I 14) B5B&BB J
71.

).6 Zatita od po)ara O!3$# 8#+ %avremeni te3niko9te3noloki proces za3tijeva savremenu zatitu od poara i da se zatiti od poara mora razvijati u skladu sa privrednim razvojem i nauno9 te3nolokim dostignu;ima ?o znai da se zatita od poara mora sprovoditi planski0 na osnovu strunog i naunog sagledavanja opasnosti i procene ugroenosti ?o je osnovno pravilo zatite od poara koje u cijelom svijetu pri3va;eno0 a kod nas se veoma sporo primjenjuje Poput drugi3 oblasti ivota i rada0 i u zatiti od poara i eksplozija0 jedan od najvaniji3 2aktora je potpuno i blagovremeno in2ormisanje i obavjetavanje u pripremanju i realizaciji protivpoarni3 i protiveksplozivni3 mjera na svim nivoima organizovanja i djelovanja zatite od poara0 kao sastavnog dijela planske zatite !ato se zatiti od poara mora pridavati ve;i znaaj i panja0 kako u zakonskim propisima0 tako i u projektnoj dokumentaciji poev od =acrta 4P9a pa do D4P9a odnosno (lavni3 projekata pojedini3 2aza projektne dokumentacije 4 cilju smanjenja neusaglaenosti0 kao i postoje;i3 protivurenosti izme"u za3tjeva i potreba zatite od poara u prostoru sa za3tjevima prostornog razvoja u cjelini potrebno je da se pri izradi 4P9a urbanisti i strunjaci iz oblasti zatite0 razmotre probleme u primjeni i u praksi prostornog i urbanistikog planiranja i utvrde jedinstvene kriterijume za ugradnju zatite od poara u planska dokumenta od najvieg nivoa 9 prostornog plana0 do urbanistikog projekta odnosno obratno 4 cilju smanjenja poarne ugroenosti i povredivosti 2iziki3 struktura gradski3 aglomeracija0 treba de2inisati i urbanistikim normativima ograniiti procenat izgra"enosti i koe2icijent iskori;enja zemljita #tj visinu objekata. u uim gradskim zonama Kod nacrta D4P9a0 kao to je ovaj0 dato je kompletno rjeenje poarne zatite odnosno svi elementi poarne zatite koji ;e se kroz ostale 2aze realizovati !atita od poara organizuje se i sprovodi u optini Kotor na osnovu Plana !OP9a iji su sastavni djelovi D4P9ovi !atita od poara utvr"uje se i planira kao 1 procjena ugroenosti od poara organizacija zatite od poara nain upotrebe vatrogasni3 jedinica i sistema obavjetavanja postupak u sluaju poara0 te3nika oprema i sredstva za gaenje poara0 nain snabdijevanja vodom0 putevi0 prilazi kao i druge potrebne mjere za uspjeno ostvarenje i unapre"enje zatite od poara0 vrenje kontrole nad sprovo"enjem mjera zatite od poara

Ovo de2inisanje9te3nika rjeenja znai odre"ivanje osnovni3 te3niki392unkcionalni3 karakteristika protivpoarne opreme koja se planira !a3tjeve zatite od poara kasnije treba u cjelosti da ispune (lavni projekti1 gra"evinsko9 ar3itektonski0 te3noloko9mainski0 elektro0 vodovoda i kanalizacije i projekat spoljnjeg ure"enja 4 gra"evinskom projektu se nalaze za3tjevi za 1 konstrukcijom objekta0 komunikacijama unutar objekta0 me"uetanim konstrukcijama i dr 4 projektu vodovoda i kanalizacije su za3tjevi za instalacijama1 3idrantska mrea0 drenaa i kanalizacija0 stabilni sistemi za gaenje poara i sl 4 projektu el instalacija se postavljaju za3tjevi za1 stepenom zatite el ure"aja prema zonama poarne opasnosti0 statiki elektricitet0 gromobranska zatita0 sistemi automatske dojave poara0 sistemi signalizacije donje granice eksplozivnosti d'O_ u garaama i dr 4 te3noloko9mainskom projektu se obezbe"uju in2ormacije o svim te3nikim veliinama koje mogu izazvati poar0 regulisanje ti3 veliina0 blokada pojedini3 zona itd %vi ovi projekti moraju biti usaglaeni zbog jedinstvenosti poarne zatite D4P9a Planskim rjeenjima je potrebno ispotovati sljede;e elemente koji karakteriu odgovaraju;e kategorije ugroenosti od poara za svaki objekat0 kao i za objekte u cjelini1 - poarna ugroenost objekata0 - znaaj i veliinu objekata0 - povoljnost lokacije objekata i - blizina pro2esionalne vatrogasne jedinice =lementi zatite od po)ara =a osnovu stepena ugroenosti0 vrste0 karakteristika objekata0 prostora i sl na prostoru za3va;enom =acrtom 4P9a planirana je izgradnja1 apartmanski objekti individualno stanovanje0 centralne djelatnosti # poslovni prostori i dr . sadraja zelenila0 sporta i rekreacije0
=a osnovu za3tjeva iz Programskog zadatka koncipirano je prostorno rjeenje0 obim i struktura pojedini3 programski3 elemenata koji bi trebalo da zadovolje potrebe za3vata =acrta plana0 kontaktni3 zona i grada za planski period Posebnu panju treba obratiti na 1 1 Podzemne garae podzemna garaa dmora imati sopstveni prilaz sa ulazom i odgovaraju;im brojem rampi9izlaza+ulaza za vozila0 osoblje i korisnike garae_0 to ;e biti dato kroz nacrt urbanistikog projekta saobra;aja 0
Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica Fko izlaz+ulaz za korisnike garae0 koji se kategorie kao 1 mala #do 5,, m).0 srednja #od 5,,91-,, m). ili velika garaa #preko 1-,, m) 0 vodi u poslovnu ili stambenu zgradu veza se ostvaruje preko tampon prostorije u kojoj ;e se nadpritisak od -, Pa ostvarivati posredstvom ventilatora aktiviranog od strane centralnog ure"aja za otkrivanje prisustva gasa ili dima0 koji dio se predvi"a kroz urbanistiki projekat mainski3 instalacija0 /rata tampon prostorije prema garai moraju biti vatrootporna0 vatrootpornosti minimum B, minuta0 dok vrata tampona prema stambenoj ili poslovnoj zgradi mogu biti metalna0 dimno nepropusna0 koji dio ;e se mora ispotovati kroz (lavne projekte0 4 cilju odvo"enja vode iz garae podovi se moraju dijeliti u polja povrina od najvie 1,, m) sa padom prema slivniku za oticanje vode0 ovaj uslov je usaglaen sa nacrtom urbanistikog projekta vodovoda i kanalizacije0 !bog mogu;eg brzog razvoja i irenja poara0 kao i oteane intervencije vatrogasaca u garai uz 3idrantsku mreu mora biti obezbe"ena stabilna instalacija za gaenje poara0 kao sredstvo za gaenje moe se koristiti rasprena voda0 projektom vodovoda i kanalizacije se predvi"a sprikler sistem sa vodom0 &adi eliminisanja opasni3 ugljovodonini3 gasova moraju se predvidjeti instalacije dojave ugljenmonoksida i prinudne ventilacije0 to je dato u urbanistikom projektu mainski3 instalacija0 Pored sistema prinudne ventilacije za ovakvu vrstu garaa potrebna je i instalacija odimljavanja0 # oba sistema mogu biti kao jedan ali se mora voditi rauna o izboru ventilatora s obzirom na temperature dima i topli3 gasova pri poaru.0 mainskim projektom se predvi"a jedan sistem0 =a prelasku kanala za odimljavanje iz garae prema ostalim etaama obavezna je ugradnja protivpoarni3 klapni vatrootpornosti ) sata0 ovaj uslov ;e biti ispotovan kasnije kroz (lavne projekte poslovnog kompleksa
Projektantske smjernice /alorizuju;i 2aktori osiguranje dovoljni3 koliina vode za gaenje poara #stabilni sistem i 3idrantska mrea.0 spoljna i unutranja dJ_ mrea0 osiguranje pristupni3 puteva za vatrogasna vozila0 rezervoari za vodu0 bistijerne i sl udaljenost izme"u objekata razliite namjene
%vi ovi 2aktori su predvi"eni i ispotovani kroz 2aze planskog dokumenta Poarno razdvajanje zona od ostali3 cjelina razliite namjene %vaku zonu treba ograniiti uspostavljanjem pojedini3 poarni3 sektora0 svi objekti9cjeline moraju imati nosive zidove od teko gorivi3 materijala i negorivi pokrov na objektima gornji3 spratova Kod odre"ivanja me"usobne udaljenosti objekata0 treba voditi rauna o 1 namjenu objekata odnosno pojedini3 sadraja isti3

poarnom optere;enju objekta9cjeline0 vatrootpornosti objekta9cjeline visinu objekta
%vi ovi elementi su usaglaeni kroz 2aze Plana i bi;e obavezuju;i za izradu (lavni3 projekata Posebnu opasnost prestavljaju1 Podzemne garae ?uristika naselja Fpartmanska naselja speci2ini objekti sportske dvorane 2itnes i bilijar klubovi ugostiteljski objekti vjerski objekti Cavne saobra;ajnice potrebno je izbje;i zatvorene blokove uske komunikacije dvosmjerne saobra;ajnice min irine B0, m jednosmjerne min 30- m radijus zakrivljena B9* m i vie minimalna visina podzemne garae treba da iznosi min 3V)0) m0 pristup vatrogasni3 vozila 3otelima0 vjerskim objektima0 djejim vrti;ima0
&ijeeno je kroz 2azu nacrta urbanistikog projekta saobra;aja 1 ) Potrebno je izbjegavati niske objekte individualnog stanovanja oko visoki3 objekata0 jer se mora omogu;iti pristup vatrogasni3 vozila i postavljanje ljestvi i nji3ov nesmetan rad0 zabranjeno je uskladitavanje0 maloprodaja ili veleprodaja lako zapaljivi3 i eksplozivni3 materija
!a svaki objekat koji ini gra"evinsku i te3noloku cjelinu razra"uju se predpostavke o mogu;im poarima0 eksplozijama i opasnostima po stanovnike0 vatrogasce i imovinu0 uzimaju;i u obzir procjenu ugroenosti od poara b. sa ) izraena 2ronta c. sa 3 izraena 2ronta d. koncetrino 9 Proraun sredstava za gaenje poara 9 potrebna sredstva za gaenje poara 9 potrebna srestva za 3la"enje 9 potrebna sredstva za zatitu

9 potrebne snage za gaenje poara 9 potreban broj vozila 9 potrebna koliina vanije opreme 9 potreban broj vatrogasaca 1 !idovi i me"uetane ploe svi3 etaa sa pripadaju;im glavnim 3odnicima i stepenitima speci2ini3 objekata9objekata gdje se skuplja ve;i broj ljudi0 moraju biti 39sata vatrootpornosti ) Pristupi od stubita na 3odnike ili 3olove moraju na svim spratovima biti zatvoreni vratima0 koja su za dim nepropusna i koja se sama zatvaraju 3 !a ovakvu vrstu objekata zabranjena je izgradnja konzolni3 stuba
5 Fko jedna etaa prima vie od 3B, posjetilaca mora se predvidjeti jo jedno sporedno stubite %vijetla irina glavni3 stubita0 mjerena izme"u ruko3vata0 mora iznositi min 1-, cm0 ako je na njega upu;eno do ),, posjetilaca a za svaki3 dalji3 1,, posjetilaca mora se dodati 3, cm B (lavni 3odnici koji vode direktno u slobodan prostor moraju imati irinu od najmanje ),, cm 8 Dioskopi moraju imati bar dva dopunska izlaza ako je broj posjetilaca ve;i od -,, * (alerije moraju imati bar dva izlaza : %vi trgovaki prostori moraju imati izlaze postavljene tako da nji3ova udaljenost od bilo koje take prodajnog prostora u pojedinoj etai ne bude ve;a od 3, m ili 5- m ako je izvedena sprinkler instalacija 1, /ertikalni otvori moraju biti tako izgra"eni da se preko nji3 ne moe iriti poar ili dim 11 Prodavnice0 skladita0 radionice i administrativni dio moraju biti me"usobno odijeljeni zidovima :,9minutne vatrootpornosti 1) Kori;ena ambalaa se privremeno odlae u posebne prostorije :,9minutne vatrootpornosti0 a nakon radnog vremena u kontejnere van objekta 13 Prodavnice i ostali prostori bez dovoljnog ozraenja9prirodne ventilacije0 moraju imati prisilnu ventilaciju /entilacioni ure"aji moraju biti podeeni tako da za sluaj poara ostaje u pogonu odsisni sistem 15 Ispod kina ne smije biti vatroopasni prostor0#skladita i sl .
76.

1- !a ovakvu vrstu objekta obavezan je dopunski izvor elektrine energije1 dizel elektrini agregat0 kao i svetiljke sa sopstvenim izvorom napajanja9panik rasvjeta0 #obavezuju;i je za garau a i ostale etae do gornji3 spratova. 1B Fko postoje li2tovi0 isti moraju imati vatrootpornosti Okno mora imati ventilaciju vlastito okno u :,9minutnoj
Dio za3tjeva protivpoarne zatite dat takom : je usaglaen na ovom nivou svi3 2aza koji pripadaju ovom =acrtu0 a sve ono to ne pripada nacrtima urbanistiki3 projekata pojedini3 2aza mora biti dio projektni3 zadataka pojedini3 2aza pri izradi (lavni3 projekata kompleksa ili pojedini3 objekata Kod izrade ovog Plana uzete su u obzir i mjere zatite od poara0 kroz valoriziraju;e 2aktore0 a naroito - kon2iguraciju terena i 3idrogra2ski poloaj obzirom na mogu;nost irenja poara0 - pravci dominiraju;i3 vjetrova0 - osiguranje dovoljni3 koliina vode za gaenje poara0 - osiguranje pristupni3 puteva za vatrogasna vozila0 - udaljenost izme"u pojedini3 zona a posebno zona objekata specijalne namjene0 - udaljenost izme"u objekata razliite namjene unutar jedne zone
-4/& 2BBA.2+8#/%
77.

DUP Kostanjica - Tekstualni Dio Plana PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

DUP Kostanjica - Tekstualni Dio Plana PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 2. IZVOD IZ PLANOVA VIEG REDA

o !trate"ija razvoja optine otor

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

preporuke smjernice kupalita smernice zatitu

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 3. STEENE URBANISTIKE OBAVEZE

Bilans planiranih povrina po DUP-u-PUN-u(za prostor Izmjena i dopuna plana .

,bala saobra;ajne povrine 4K4P=F PO/&HI=F DOP4=F !FJ/F?F I!<C>=F I

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 4. ANALIZA POSTOJEEG STANJA

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

kategorija m+n m , 91, 1,9), ),93, 3,95, 5,9-, -,9B, B,98,

3a *0B 50* 50) 10: ,0-3 ,0)B ,0,5

N 530* )50B )10B -0B )0* 1105 ,0)

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

3a 108 B -08 B0) 1:0B, 3a

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 5. PROGRAMSKI ZAHTJEVI I ANKETNI POKAZATELJI

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica 6. PLANSKO RJEENJE

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Povrina 3a ),0, 1:0) B0* 34&4

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

'. USLOVI ZA URE(ENJE PROSTORA

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica ). IN*RASTRUKTURA

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

%FD&XFC %?F=O/F=C>9individualno ?4&I!F< 9 apartmani 4(O%?I?>6C%?/O DC>6F?=O%?I

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

Izmjena i dopuna DUP-a Kostanjica

3a 0B 50 50) 10: ,0-3 ,0)B ,0,5