Rglementation Thermique des Btiments Neufs

Fiche dapplication RT2012 :

Maison individuelle ou btiment collectif ?

Date
21/06/2013

Modification

Version
V 1.0

Prambule Cette fiche dapplication apporte des prcisions sur la prise en compte des btiments usage dhabitation. Il sagit de prciser les termes qui dfinissent un btiment usage maison individuelle ou accole ou usage de logement collectif dhabitation et de prciser les modalits dapplication.

Que disent les textes rglementaires?

De manire gnrale dans le document, les numros d'articles cits, font rfrence l'arrt du 26 octobre 2010. Rappel de lannexe III de larrt du 26 octobre 2010 Une maison individuelle est un btiment usage dhabitation comprenant au plus deux logements superposs ou disposant dune seule porte dentre. Deux btiments sont dits accols sils sont juxtaposs et lis par des parois mitoyennes, dont la surface de contact est dau moins 15m pour les maisons et 50m pour les autres btiments. Les btiments accols sont considrs comme un btiment unique.

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Dfinitions complmentaires
Parois mitoyennes On considre que des parois sont mitoyennes entre deux btiments si leurs deux faces sont en contact avec des locaux chauffs. Ces parois peuvent tre aussi bien verticales quhorizontales. Les surfaces sont calcules selon le fascicule 1 des rgles Th-U au chapitre 1.5.3. En prsence dun joint de dilatation permettant une circulation d'air traversante entre les deux btiments, ceux-ci ne peuvent pas tre considrs comme mitoyens. Dans le cas o il n'y a pas de circulation d'air entre les deux btiments, cas du joint de dilatation compltement ferm de l'extrieur, on considre les btiments mitoyens. Logements superposs

Des logements sont superposs entre eux si la surface de leurs parois mitoyennes horizontales est suprieure 15 m. (Cette rgle est construite par analogie avec la rgle sur laccolement de btiments) Btiment collectif dhabitation

Pour constituer un btiment collectif dhabitation, le btiment dans son ensemble comporte plus de deux logements superposs (voir schma ci-dessous) Nota : un logement de fonction situ dans un btiment usage autre que dhabitation est considr comme une zone usage collectif dhabitation mme sil est unique (ex logement de gardien dans un btiment denseignement). Btiment de maisons accoles

Pour constituer un btiment de maisons accoles le btiment dans son ensemble comporte au plus deux logements accols ET au maximum un logement superpos dautres logements. Exemples :

Btiment de maisons accoles

Logements collectifs

Constitue galement un btiment de maisons accoles un btiment constitu de deux logements accols sans entre commune (cas des maisons jumelles).

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Porte dentre de btiment de maison individuelle

Pour constituer un btiment de maison individuelle compose de deux logements non superposs, la porte dentre commune ces deux logements doit donner sur un espace commun clos et couvert : hall, sas, couloir, cage descalier ferme, Les portes daccs des espaces (privatifs ou non) lair libre ne sont pas considrs comme disposant dune porte dentre de btiment au sens de la RT2012.

Modalits dapplication
Unicit de la catgorie dusage La caractrisation de lusage dune zone au sein dun btiment (maison individuelle ou accole, habitat collectif) est unique et conduit appliquer lensemble des exigences qui sy rattachent (Cmax, Bbiomax, Ticref, permabilit lair, ) ATTENTION : les exigences sur les btiments collectifs et les maisons individuelles sont diffrentes (coefficient Mbsurf, Mcsurf, permabilit, production dnergie par une EnR, ) Cas o le calcul peut tre ralis par partie de btiment

Le calcul du Cep et du Bbio est effectu au niveau du btiment. Lorsquun btiment comporte des usages diffrents, les Cepmax et Bbiomax sont dfinis au niveau de chaque zone et pondrs en fonction de la SHONRT(SRT) des diffrentes zones qui composent le btiment pour constituer les Cepmax et du Bbiomax du btiment Toutefois, et bien que pnalisant, il est possible deffectuer un calcul pour chaque partie de btiment en particulier dans les cas suivants : accolement de deux btiments ; btiment de maisons accoles ; labellisation diffrente.

Remarque importante : la dcomposition d'un calcul d'un mme btiment en plusieurs parties ne doit pas conduire modifier l'usage des diffrentes parties du btiment. Ainsi un btiment usage collectif d'habitation ne peut pas contenir des parties usage de maison individuelle groupe voir de maison individuelle.

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Comment dterminer dhabitation ?
La dmarche seffectue en 2 tapes : 1ere tape : identifier les btiments Pour former un btiment d'habitation il faut regrouper tous les logements qui sont soit accols soit superposs ou les deux la fois. 2eme tape : identifier le type d'habitation. Un btiment usage d'habitation peut tre un btiment collectif, une maison individuelle ou un btiment de maisons groupes. Pour chaque btiment la dmarche est la suivante :

le

type

de

btiment

(*) Remarque : un logement de fonction dans un btiment usage autre que dhabitation constitue une zone usage collectif dhabitation (**) Porte dentre commune lensemble des logements.

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Exemples
Lgende Porte dentre Mitoyennet (>15m) Paroi verticales mitoyenne (>15 m) Logements superposs (>15m) Porte entre commune Nombre et usage du btiment Garage

cas

Schma

Configuration architecturale

Btiment de 2 logements superposs

NON

OUI 2 logements

NON

1 btiment de maison individuelle

2 logements avec entre commune

OUI

NON

OUI

1 btiment de maison individuelle

2 logements accols sans entre commune N logements individuels en bande en contact par leurs locaux chauffs N logements individuels en bande spars par des garages Btiment de 4 logements accols avec entre par logement

OUI

NON

NON

1 btiment de maisons accoles

OUI

NON

NON

1 seul btiment de maisons accoles

NON

NON

NON

N btiments de maison individuelle

6
4 3

OUI (si au moins 3 des parois mitoyenne s de plus de 15 m)

NON

NON

1 btiment de maisons accoles

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cas

Schma

Configuration architecturale

Paroi verticales mitoyenne (>15 m)

Logements superposs (>15m)

Porte entre commune

Nombre et usage du btiment 1 btiment de maisons accoles

Btiment de 4 logements dont 1 superpos

OUI

OUI

NON

Logements superposs 2 2 et accoles avec accs par coursive

OUI

OUI

NON

1 btiment collectif dhabitation

Btiment de 3 logements dont 2 superposs

OUI

NON

1 btiment collectif dhabitation

10

Btiment de 4 logements dont 3 superposs

OUI

OUI

NON

1 btiment collectif dhabitation

11

Btiment de 6 logements dont 2 superposs

OUI

OUI

NON

1 btiment collectif dhabitation Le logement est trait en tant que logement collectif dhabitation

12

Btiment de tertiaire avec 1 logement de fonction

OUI

NON

NON