th, nht l cc thnh ph ln nh H Ni, TP.HCM, Nng, Hi Phng, nh cho ngi c thu nhp thp vn l gic m xa vi!

vi! Thc t, c rt nhiu cc d n khu th mi mc ln, nhiu nh chung c cao tng xut hin cc thnh ph, nhng l nh ch dnh cho ngi c thu nhp cao. 1/ Thc trng cu nh dnh cho ngi c thu nhp thp - Theo Cc qun l nh (B Xy dng), ti khu vc th hin nay vn cn hng vn h gia nh thuc din thu nhp thp ang phi sng trong iu kin ch khng m bo tiu chun ti thiu. Trn 30% cc h gia nh thuc khu vc th c din tch nh di 36m2. Ch c 25% h gia nh c nh kin c v 19% sng trong nhng cn h tm b. - Theo nh gi chung, c khong 15-20% h gia nh ti cc khu vc th v trn 70% cng nhn lao ng ti cc khu cng nghip tp trung thc s gp kh khn v ch . Tng hp kt qu iu tra cho thy, c trn 32% s h gia nh cn b, cng chc, vin chc c nhu cu c ci thin ch . Hin nay, cc khu cng nghip, khu ch xut mi ch c khong 20% tng s cng nhn lao ng c ch n nh. - Theo kt qu r sot ca cc a phng v nhu cu nh , hin nay v n nm 2015 trong khu vc th c nc cn khong 1.740.000 ngi c kh khn v nh v 1.715.000 cng nhn c nhu cu ch n nh. p ng nhu cu v nh cho ngi thu nhp thp v cng nhn lao ng KCN cn phi xy dng 700.000 cn h. Trong mt s a phng c nhu cu nh x hi rt ln, c th nh: H Ni cn hn 110 nghn cn; TP.HCM 134 nghn cn; Bnh Dng 104 nghn cn, ng Nai 95.000 cn Ring tng hp ca 25 b, ngnh c nhu cu nh x hi ti khu vc H Ni hin khong 30.000 cn. => Qua cc thng s trn, c th thy, nhu cu nh cho ngi c thu nhp thp l rt ln. Bi ton nhu cu v nh cho ngi thu nhp thp l bi ton rt kh; c th ni y l mt trong nhng vn ln cn gii quyt trong nn kinh t th trng. 2/ Thc trng ngun cung cc d n nh dnh cho ngi c thu nhp thp - Th trung bt ng sn ang trong giai on kh khn, qu tp trung vo phn khc nh cao cp, ch ph hp cho phn nh ngi c thu nhp cao m lng qun i phn khc nh cho ngi thu nhp thp C mt nghch l trong th trng nh cho ngi thu nhp thp Vit Nam l cu rt nhiu nhng cung li qu t. iu ny xy ra l do nhiu nguyn nhn khc nhau. Th nht, thu nhp ca ngi dn ni chung l qu thp so vi gi nh . Th hai, th trng

tn dng Vit Nam l th trng tn dng ngn v trung hn. Trong khi , tn dng cho th trng nh phi l tn dng di hn. Th ba, h qu ca ln sng di c v tnh trng u c bt ng sn. Th t, thi gian qua nh nc cha tht s khuyn khch h tr cho cc d n xy dng nh cho ngi c thu nhp thp. Chng ta thy rng, u t xy dng nh cho ngi c thu nhp thp i hi mt lng vn u t rt ln, thi gian thu hi vn di v li nhun mang li t vic u t l rt thp. Vic u t xy dng nh cho ngi c thu nhp thp c ngha rt ln i vi vic m bo an sinh x hi v n nh ch cho ngi dn; n c ngha hiu qu v mt x hi, ch khng c ngha nhiu v li nhun/vn u t. - Trong bi cnh kh khn hin nay ca th trng bt ng sn, vi nhng chnh sch h tr ca Chnh ph, B Xy dng, c bit l gi cu tr 30000 t ca chnh ph, cc ch u t chp nhn ct l, chuyn i xy dng nh dnh cho ngi thu nhp thp. y l mt gii php hu hiu cho phn khc nh st vi nhu cu tht ca ngi dn v nh l vn quan tm ca ton x hi, c bit l ngi dn lao ng, cn b cng chc Tnh n u 8/2013, trn c nc hon thnh 34 d n nh thu nhp thp vi gn 19.000 cn h, tng mc u t t 5.920 t ng. ng thi c 32 d n, quy m xy dng khong 19.550 cn khc ang trin khai thc hin. Nh x hi dnh cho cng nhn hon thnh 62 d n, quy m 12.500 cn h vi tng mc u t trn 2.800 t ng. Tnh n ht thng 7/2013 c 50 d n ng k chuyn i t nh thng mi sang nh x hi vi quy m xy dng khong 34.000 cn h, tng mc u t 20.000 t ng. Tuy nhin, n thi im ny vn kh khn v ngun cung nh x hi v nh thng mi c din tch nh hn 70m2, c gi bn di 15 triu ng/m2. c bit nh H Ni v TP H Ch Minh, s lng d n nh x hi, nh thng mi c sn phm nh p ng iu kin ngi dn c th la chn k hp ng cn t. - C th ni, nh dnh cho ngi c thu nhp thp hin nay ang xy dng c cht lng khng khc g nh thng mi v yu cu k thut v an ton, ch khc nhau v vt liu hon thin. iu ny th hin t cht lng kin trc, cht lng cnh quan mi trng n cht lng cng trnh, m bo cht lng cuc sng cho ngi dn. Nh cho ngi c thu nhp thp vn phi cnh tranh v ngi dn c ton quyn la chn m khng b bt buc phi mua ca d n no. V vy cc nh kin trc, cc nh khoa hc v doanh nghip cn nghin cu a ra nhng thit k nh x hi va bo m cht lng va bo m iu kin sng cho con ngi ph hp vi kh nng chi tr ca ngi dn trong iu kin c s h tr ca nh nc. Theo thng tin v thc t, cc khu nh x hi trn a bn c nc tnh n thi im hin nay c bn nhn c phn hi hi tt ca khch hng rt v cht lng (v d: khu nh vinaconex xun mai, viglacera ) - Theo th trng B Xy dng Nguyn Trn Nam:

Vi nhng ngi c thu nhp thp nhng kh nng vay ngn hng, th chng ta c di sn phm t nh ti ln. V d tiu chun nh thu nhp thp theo quy nh l 30 - 70m2 v c h tng y . Sp ti c th c cc cn h nh hn p ng nhu cu ca i tng c thn hoc nhng ngi c thu nhp qu thp. n c nh Khu TM ng X ca Viglacera c cn h 30m2 rt nhiu cp v chng tr sang mua v hi lng. c tnh, vi thu nhp ca 2 v chng khong 7 - 8 triu ng/thng th vay mua nh tr n c. Thc t, gi nh x hi c B Xy dng tnh ton v mc ti thiu h tr tt nht cho ngi dn c nhu cu. Vi mc h tr ca Nh nc hin nay v thu, tin s dng t, nht l t gi h tr tn dng 30 nghn t, gi nh x hi c gi t 10- 12 triu ng/m2 ti H Ni, mt s tnh thnh khc nh Hng Yn, Thi Bnh, Ph Th, Ngh An, Bc Ninh,c gi di 7 triu ng/m2. Mt s d n in hnh ti H Ni nh: D n CEO Quc Oai c gi 8 triu ng/m2, d n Viglacera ti ng X c gi 8,5 triu ng/m2, Ty Nam Linh m 12 triu ng/m2, v Thanh Lm i Thnh gi di 9 triu ng/m2 3/ Tnh hnh mua bn nh dnh cho ngi c thu nhp thp hin nay Theo thng k, tnh n gia thng 9/2013, trong s 458 hp ng cho vay mua nh dnh cho ngi c thu nhp thp k vi khch hng c nhn tr gi 146,280 t ng, cc ngn hng gii ngn c 425 hp ng vi s tin 98,305 t ng. i vi khch hng DN, cc ngn hng mi tip cn c 4 d n, trong gii ngn c 3 d n. Kt qu trn tuy cn khim tn nhng l mt n lc ln ca ngnh Ngn hng trong bi cnh th trng thiu ngun cung, cc iu kin cho vay Bn cnh , hin nay d ni nhu cu nh x hi ln, nhng thc t nhiu d n vn khng bn c nh. Vng mc ch yu ti H Ni l cu chuyn gi nh x hi trong mt s trng hp cao hn gi nh thng mi gi thp khi c cng hon cnh cht lng, iu kin sng. Tnh trng ny xy ra v nguyn nhn c ch qun l i vi nh x hi cn c nhiu yu t ging vi thi k bao cp, cha st vi nhng quy lut v gi tr v cnh tranh ca th trng, trong khi gi nh thng mi lun lun c xu hng gim v qu trnh cnh tranh gia cc ch u t. Chnh v l do ny m nhiu ngi tiu chun vo nh x hi nhng khng mun vo v cho rng gi nh th l cao. Ngoi ra, thc y vic bn hng, cn chng minh cho khch hng hai vn : th nht l cht lng sn phm nh x hi khng thua km g nh thng mi; th hai l gi nh x hi r khng phi ng ngha vi cht lng km m do c hng chnh sch u i theo quy nh (thu s dng t, c vay vn u i, thu VAT, thu TNDN). Hn na, Ch u t phi nghin cu p dng cng ngh, gii php k thut, la chn

vt liu, trang thit b ph hp c gi thnh hp l nht m vn y tin ch cho khch hng.