CHNH PH

----------
S: 48/2010/N-CP
CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM
c Ip - T do - Hnh phc
---------------------
H Ni, ngy 07 thng 05 nm 2010

NGH[ [NH
V HQP NG TRONG HOAT NG XY DUNG
---------------------------------
CHNH PH
Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001;
Cn c B Lut Dn su ngy 14 thng 6 nm 2005;
Cn c Lut Xy dung ngy 26 thng 11 nm 2003;
Cn c Lut u thu ngy 29 thng 11 nm 2005;
Cn c Lut sa di, b sung mt s diu ca cc Lut lin quan dn du tu xy dung co
bn ngy 19 thng 6 nm 2009;
Xt d nghj ca B trung B Xy dung,
NGH[ [NH
Chuong 1.
NHNG QUY [NH CHUNG
iu 1. Phm vi diu chinh v di tung p dng
1. Nghj djnh ny quy djnh v hop dng trong hoat dng xy dung (sau dy vit tt l hop
dng xy dung) thuc cc du n du tu xy dung c s dung 30% vn nh nuc tr ln.
2. Nghj djnh ny p dung di vi cc t chc, c nhn lin quan dn hop dng xy dung
thuc cc du n s dung 30% vn nh nuc tr ln trn lnh th Vit Nam. Khuyn khch cc t
chc, c nhn lin quan dn hop dng xy dung thuc cc du n s dung t hon 30% vn nh nuc
p dung cc quy djnh tai Nghj djnh ny.
3. i vi hop dng xy dung thuc cc du n s dung ngun vn h tro pht trin chnh
thc (goi tt l ODA), nu diu uc quc t m Vit Nam l thnh vin c nhng quy djnh khc vi
cc quy djnh tai Nghj djnh ny th thuc hin theo cc quy djnh ca iu uc quc t d.
iu 2. Gii thch t ng
Trong Nghj djnh ny cc t ng dui dy duoc hiu nhu sau:
1. Hp ng xy dng l hop dng dn su duoc tha thun bng vn bn gia bn giao
thu v bn nhn thu v vic xc lp, thay di hoc chm dt quyn, ngha vu, trch nhim ca cc
bn d thuc hin mt, mt s hay ton b cng vic trong hoat dng xy dung.
2. Bn gia th!" l ch du tu hoc tng thu hoc nh thu chnh.
3. Bn nh#n th!" l tng thu hoc nh thu chnh khi bn giao thu l ch du tu; l nh
thu phu khi bn giao thu l tng thu hoc nh thu chnh. Bn nhn thu c th l lin danh cc
nh thu.
4. $i%" &i'n (h"ng ()a hp ng xy dng l ti liu km theo hop dng quy djnh quyn,
ngha vu co bn v mi quan h ca cc bn tham gia hop dng xy dung.
5. $i%" &i'n *ing ()a hp ng xy dng l ti liu km theo hop dng d cu th ha, b
sung mt s quy djnh ca diu kin chung p dung cho hop dng xy dung.
6. +h, -,( ()a hp ng xy dng l ti liu km theo hop dng xy dung d quy djnh chi
tit, lm r, sa di, b sung mt s diu khon ca hop dng xy dung.
7. Ngy -m .i'( t*ng Ngh/ /nh ny 0( hi1" l cc ngy theo duong ljch, tr ngy ch
nht, ngy nghi l, tt theo quy djnh ca php lut.
8. 2i" (h"3n d n l cc quy djnh v k thut, djnh mc kinh t - k thut, trnh tu thuc
hin cc cng vic, cc chi tiu, cc chi s k thut v cc chi s v diu kin tu nhin duoc ch du
tu hoc tu vn ca ch du tu bin soan d p dung cho du n du tu xy dung cng trnh cu th.
Tiu chun du n phi ph hop vi quy chun, tiu chun do Nh nuc ban hnh hoc chp thun.
9. 2hi4t &4 5667 l thit k duoc trin khai giai doan sau khi du n du tu xy dung cng
trnh duoc ph duyt d lm co s trin khai thit k chi tit di vi cc cng trnh do tu vn nuc
ngoi thuc hin theo thng l quc t.
10. Hp ng th!" (h8nh l hop dng xy dung duoc k kt gia ch du tu vi nh thu
chnh hoc tng thu.
11. Hp ng th!" ph, l hop dng xy dung duoc k kt gia nh thu chnh hoc tng
thu vi nh thu phu.
12. 9( -:i hp ng t*;n g<i, hp ng th= >n gi (? /nh, hp ng th= >n gi i%"
(h@nh, hp ng th= thAi gian, hp ng th= tB -' ph!n t*m CDE t*ng Ngh/ /nh ny 0( hi1"
t0>ng Fng l cc hnh thc hop dng tron gi, hnh thc hop dng theo don gi (don gi trong hop
dng hoc don gi diu chinh), hnh thc hop dng theo thi gian, hnh thc hop dng theo t l
phn trm (%) quy djnh tai Nghj djnh s 85/2009/N-CP ngy 15 thng 10 nm 2009 ca Chnh ph
hung dn thi hnh Lut u thu v lua chon nh thu xy dung theo Lut Xy dung.
iu 3. Cc Ioi hp dng xy dng
1. Theo tnh cht cng vic hop dng xy dung c cc loai sau:
a) Hop dng tu vn xy dung (goi tt l hop dng tu vn) l hop dng d thuc hin mt, mt
s hay ton b cng vic tu vn trong hoat dng xy dung.
b) Hop dng thi cng xy dung cng trnh (vit tt l hop dng thi cng xy dung) l hop
dng d thuc hin vic thi cng xy dung cng trnh, hang muc cng trnh hoc phn vic xy dung
theo thit k xy dung cng trnh; hop dng tng thu thi cng xy dung cng trnh l hop dng thi
cng xy dung d thuc hin tt c cc cng trnh ca mt du n du tu.
c) Hop dng cung cp thit bj cng ngh (vit tt l hop dng cung cp thit bj) l hop dng
thuc hin vic cung cp thit bj d lp dt vo cng trnh xy dung theo thit k cng ngh; hop
dng tng thu cung cp thit bj cng ngh l hop dng cung cp thit bj cho tt c cc cng trnh
ca mt du n du tu.
d) Hop dng thit k v thi cng xy dung cng trnh (vit tt l EC) l hop dng d thuc
hin vic thit k v thi cng xy dung cng trnh, hang muc cng trnh; hop dng tng thu thit k
v thi cng xy dung cng trnh l hop dng thit k v thi cng xy dung tt c cc cng trnh ca
mt du n du tu.
d) Hop dng thit k v cung cp thit bj cng ngh (vit tt l EP) l hop dng d thuc hin
vic thit k v cung cp thit bj d lp dt vo cng trnh xy dung theo thit k cng ngh; hop
dng tng thu thit k v cung cp thit bj cng ngh l hop dng thit k v cung cp thit bj cng
ngh cho tt c cc cng trnh ca mt du n du tu.
e) Hop dng cung cp thit bj cng ngh v thi cng xy dung cng trnh (vit tt l PC) l
hop dng d thuc hin vic cung cp thit bj cng ngh v thi cng xy dung cng trnh, hang muc
cng trnh; hop dng tng thu cung cp thit bj cng ngh v thi cng xy dung cng trnh l hop
dng cung cp thit bj cng ngh v thi cng xy dung tt c cc cng trnh ca mt du n du tu.
g) Hop dng thit k - cung cp thit bj cng ngh v thi cng xy dung cng trnh (vit tt l
EPC) l hop dng d thuc hin cc cng vic t thit k, cung cp thit bj cng ngh dn thi cng
xy dung cng trnh, hang muc cng trnh; hop dng tng thu EPC l hop dng thit k - cung cp
thit bj cng ngh v thi cng xy dung tt c cc cng trnh ca mt du n du tu.
h) Hop dng tng thu chnh kha trao tay l hop dng xy dung d thuc hin ton b cc
cng vic lp du n, thit k, cung cp thit bj cng ngh v thi cng xy dung cng trnh ca mt du
n du tu xy dung cng trnh.
2. Theo gi hop dng, hop dng xy dung c cc loai sau:
a) Hop dng tron gi;
b) Hop dng theo don gi c djnh;
c) Hop dng theo don gi diu chinh;
d) Hop dng theo thi gian;
d) Hop dng theo t l phn trm (%).
iu 4. Nguyn tc k kt hp dng xy dng
1. Hop dng xy dung duoc k kt theo nguyn tc tu nguyn, bnh dng, thin ch, hop tc,
khng tri php lut v dao dc x hi.
2. Hop dng xy dung duoc k kt sau khi bn giao thu hon thnh vic lua chon nh thu
theo quy djnh v cc bn tham gia d kt thc qu trnh dm phn hop dng.
3. Gi k kt hop dng khng vuot gi trng thu (di vi trung hop du thu), khng vuot
du ton gi thu duoc duyt (di vi trung hop chi djnh thu); trung hop b sung khi luong cng
vic hoc s luong thit bj nm ngoi khi luong h so mi thu (h so yu cu) dn dn gi k kt
hop dng vuot gi trng thu (gi d xut) nhung khng lm thay di muc tiu du tu hoc khng
vuot tng mc du tu duoc ph duyt th ch du tu duoc quyn quyt djnh; nu lm thay di muc
tiu du tu hoc vuot tng mc du tu d duoc ph duyt th phi bo co Ngui c thm quyn
quyt djnh du tu quyt djnh.
4. i vi hop dng d thuc hin cc cng vic, gi thu don gin, quy m nh th tt c cc
ni dung lin quan dn hop dng c th ghi ngay trong vn bn hop dng. i vi hop dng d thuc
hin cc cng vic, gi thu phc tap, quy m ln th cc ni dung ca hop dng c th duoc lp
thnh diu kin chung, diu kin ring ca hop dng.
5. Trung hop trong mt du n, ch du tu k hop dng vi nhiu nh thu d thuc hin cc
gi thu khc nhau th ni dung ca cc hop dng ny phi thng nht, dng b v tin d, cht
luong trong qu trnh thuc hin ni dung ca tng hop dng, bo dm hiu qu du tu chung ca du
n.
6. Trung hop bn nhn thu l lin danh cc nh thu th cc thnh vin trong lin danh
phi c tha thun lin danh, trong hop dng phi c ch k ca tt c cc thnh vin tham gia lin
danh.
7. Bn giao thu, bn nhn thu phi c ngui dai din d dm phn, k kt hop dng xy
dung. Ngui dai din ca cc bn phi duoc ton quyn quyt djnh v chju trch nhim v cc quyt
djnh ca mnh.
iu 5. Nguyn tc thc hin hp dng xy dng
1. Cc bn tham gia hop dng xy dung phi thuc hin dng ni dung trong hop dng v
pham vi cng vic, yu cu cht luong, s luong, chng loai, thi han, phuong thc v cc tha
thun khc trong hop dng.
2. Thuc hin hop dng xy dung trung thuc, theo tinh thn hop tc, bo dm tin cy ln
nhau v dng php lut.
3. Khng duoc xm pham dn loi ch ca nh nuc, loi ch cng cng, quyn v loi ch hop
php ca ngui khc.
iu 6. Hiu Ic v tnh php I ca hp dng xy dng
1. Hop dng xy dung c hiu luc khi dp ng d cc diu kin sau:
a) Ngui tham gia k kt c dy d nng luc hnh vi dn su;
b) p ng cc nguyn tc k kt hop dng quy djnh tai cc khon 1, 2, 3, 6 v 7 iu 4
Nghj djnh ny;
c) Hnh thc hop dng bng vn bn v duoc k kt bi ngui dai din dng thm quyn
theo php lut ca cc bn tham gia hop dng. Trung hop mt bn tham gia hop dng l t chc
th bn d phi k tn v dng du;
d) Bn nhn thu phi c d diu kin nng luc hoat dng, nng luc hnh ngh theo quy
djnh ca php lut.
2. Thi dim c hiu luc ca hop dng xy dung l thi dim k kt hop dng (dng du nu
c) v bn giao thu d nhn duoc bo dm thuc hin hop dng ca bn nhn thu (di vi hop
dng c quy djnh v bo dm thuc hin hop dng) hoc thi dim khc do cc bn tha thun trong
hop dng xy dung.
3. Tnh php l ca hop dng xy dung:
a) Hop dng xy dung c hiu luc l co s php l m bn giao thu, bn nhn thu v cc
bn lin quan c ngha vu thuc hin;
b) Hop dng xy dung c hiu luc l co s d gii quyt tranh chp gia cc bn. Cc tranh
chp pht sinh ngoi hop dng xy dung s duoc gii quyt trn co s cc quy djnh ca php lut
c lin quan;
c) Cc co quan qun l nh nuc, co quan kim sot, cp pht, cho vay vn, thanh tra, kim
tra, kim ton v cc co quan khc c lin quan phi cn c vo ni dung hop dng xy dung c
hiu luc d thuc hin chc nng, nhim vu ca mnh theo quy djnh, khng duoc xm pham dn
quyn v loi ch hop php ca cc bn tham gia hop dng.
iu 7. Qun I thc hin hp dng xy dng
1. Trong pham vi quyn v ngha vu ca mnh, cc bn cn lp k hoach v bin php t
chc thuc hin ph hop vi ni dung ca hop dng d k kt nhm dat duoc cc tha thun trong
hop dng.
2. Ty tng loai hop dng xy dung, ni dung qun l thuc hin hop dng c th bao gm:
a) Qun l tin d thuc hin hop dng;
b) Qun l v cht luong;
c) Qun l khi luong v gi hop dng;
d) Qun l v an ton lao dng, bo v mi trung v phng chng chy n;
d) Qun l diu chinh hop dng v cc ni dung khc ca hop dng.
Chuong 2.
NHNG QUY [NH CU THE
MUC 1. CC THNG TIN V HQP NG XY DUNG
iu 8. Thng tin v hp dng xy dng
Thng tin v hop dng xy dung phi duoc ghi trong hop dng, bao gm:
1. Loai hop dng, s hop dng, tn gi thu, tn du n, dja dim xy dung v cn c k kt
hop dng.
2. Tn giao djch ca cc bn tham gia k kt hop dng, dai din ca cc bn, dja chi dng k
kinh doanh hay dja chi d giao djch, m s thu, giy dng k kinh doanh, s ti khon, din thoai,
fax, e-mail, thi gian v dja dim k kt hop dng, cc thng tin lin quan khc.
3. Trung hop bn nhn thu l lin danh cc nh thu th phi ghi dy d thng tin ca cc
thnh vin trong lin danh theo quy djnh tai khon 2 iu ny, trong d phi nu thnh vin dng du
lin danh.
iu 9. Cn c k kt hp dng xy dng
1. Cc cn c k kt hop dng xy dung bao gm cc yu cu v cng vic cn thuc hin
duoc cc bn thng nht, kt qu lua chon nh thu, kt qu thuong tho, hon thin hop dng v
cc quy djnh ca php lut c lin quan.
2. i vi hop dng EPC ngoi cc cn c nu khon 1 iu ny th cn c k kt hop
dng cn bao gm du n du tu xy dung cng trnh duoc duyt v thit k FEED (trung hop thit
k do tu vn nuc ngoi thuc hin).
iu 10. H so hp dng xy dng
1. H so hop dng xy dung bao gm vn bn hop dng v cc ti liu km theo hop dng.
2. Hop dng bao gm nhng ni dung ch yu sau: ni dung v khi luong cng vic phi
thuc hin; yu cu v cht luong v cc yu cu k thut; thi gian v tin d thuc hin; diu kin
nghim thu, bn giao; gi hop dng, tam ng, thanh ton, quyt ton hop dng v phuong thc
thanh ton; thi han bo hnh (di vi cc hop dng xy dung c cng vic phi bo hnh); quyn
v ngha vu ca cc bn; trch nhim do vi pham hop dng; ngn ng s dung; cc tha thun khc
ty theo tng loai hop dng.
3. Cc ti liu km theo hop dng l b phn khng tch ri ca hop dng xy dung. Ty
theo quy m, tnh cht, pham vi cng vic v loai hop dng xy dung cu th cc ti liu km theo
hop dng xy dung c th bao gm:
a) Thng bo trng thu hoc vn bn chi djnh thu hoc vn bn chp thun;
b) iu kin ring, cc diu khon tham chiu;
c) iu kin chung;
d) H so mi thu hoc h so yu cu ca bn giao thu;
d) Cc bn v thit k v cc chi dn k thut;
e) H so du thu hoc h so d xut ca bn nhn thu;
g) Bin bn dm phn hop dng, cc sa di, b sung bng vn bn;
h) Cc phu luc ca hop dng;
i) Cc ti liu khc c lin quan.
2. Cc bn tham gia hop dng tha thun v th tu uu tin khi p dung cc ti liu km theo
hop dng d x l mu thun (nu c).
iu 11. Lut v ngn ng s dng trong hp dng xy dng
1. Hop dng xy dung chju su diu chinh ca h thng php lut ca nuc Cng ha x hi
ch ngha Vit Nam.
2. Ngn ng s dung cho hop dng xy dung l ting Vit, tr trung hop quy djnh tai
khon 3 iu ny.
3. Trung hop hop dng xy dung c su tham gia ca pha nuc ngoi th ngn ng s
dung l ting Vit v ting Anh. Khi hop dng xy dung duoc k kt bng hai ngn ng th cc bn
phi tha thun v ngn ng s dung trong qu trnh giao djch hop dng v th tu uu tin s dung
ngn ng d gii quyt tranh chp hop dng xy dung (nu c).
MUC 2. NI DUNG V KHI LUQNG CNG VIC, YU CU CHT LUQNG V TIN
THUC HIN
iu 12. Ni dung v khi Iung cng vic ca hp dng xy dng
1. Ni dung v khi luong cng vic ca hop dng xy dung l nhng ni dung, khi luong
cng vic m bn giao thu k kt vi bn nhn thu v phi duoc cc bn tho thun r trong hop
dng. Ni dung v khi luong cng vic duoc xc djnh cn c vo h so mi thu hoc h so yu
cu, h so du thu hoc h so d xut, cc bin bn dm phn v cc vn bn php l c lin quan.
Ty tng loai hop dng xy dung cu th, ni dung cng vic thuc hin duoc xc djnh nhu sau:
a) i vi hop dng tu vn xy dung: l vic lp quy hoach; lp du n du tu xy dung cng
trnh; thit k; kho st; gim st thi cng xy dung; thm tra thit k, du ton v cc cng vic tu
vn khc;
b) i vi hop dng thi cng xy dung: l vic cung cp vt liu xy dung, nhn luc, my v
thit bj thi cng v thi cng xy dung cng trnh;
c) i vi hop dng cung cp thit bj cng ngh: l vic cung cp thit bj; hung dn lp dt,
s dung, vn hnh th, vn hnh, do tao v chuyn giao cng ngh (nu c);
d) i vi hop dng EPC: l vic thit k, cung cp vt tu, thit bj v thi cng xy dung cng
trnh;
d) i vi hop dng cha kha trao tay: ni dung ch yu l vic lp du n du tu; thit k;
cung cp thit bj v thi cng xy dung cng trnh; do tao, hung dn vn hnh, bo dung, sa
cha; chuyn giao cng ngh; vn hnh th.
2. Vic diu chinh khi luong cng vic ca hop dng duoc thuc hin theo quy djnh tai iu
35 Nghj djnh ny.
iu 13. Yu cu v cht Iung sn phm v nghim thu, bn giao sn phm hp
dng xy dng
1. Yu cu v cht luong sn phm ca hop dng xy dung:
a) Cht luong sn phm ca hop dng xy dung phi tun th v dp ng cc yu cu v
cht luong theo quy djnh ca php lut. Quy chun, tiu chun (Quc t, Vit Nam, Ngnh), tiu
chun du n p dung cho sn phm cc cng vic phi duoc cc bn tha thun trong hop dng;
b) i vi thit bj, hng ha nhp khu ngoi quy djnh tai dim a khon ny cn phi quy
djnh v ngun gc, xut x.
2. Nghim thu, bn giao sn phm cc cng vic hon thnh:
a) Cc tha thun v quy trnh nghim thu, bn giao ca cc bn tham gia hop dng phi
tun th dng cc quy djnh ca php lut v qun l cht luong cng trnh xy dung;
b) Cc cng vic cn nghim thu, bn giao; cn c nghim thu, bn giao; quy trnh, thi dim
nghim thu, bn giao sn phm cc cng vic hon thnh; thnh phn nhn su tham gia nghim thu,
bn giao; biu mu nghim thu, bn giao; cc quy djnh v ngui k, cc bin bn, ti liu nghim
thu, bn giao phi duoc cc bn tha thun trong hop dng;
c) Cc bn chi duoc nghim thu, bn giao cc sn phm dp ng yu cu v cht luong
theo quy djnh tai khon 1 iu ny;
d) i vi nhng cng vic theo yu cu phi duoc nghim thu truc khi chuyn qua cc
cng vic khc, bn nhn thu phi thng bo truc cho bn giao thu d nghim thu;
d) i vi cc sn phm sai st (chua bo dm yu cu ca hop dng) th phi duoc sa
cha, trung hop khng sa cha duoc th phi loai b. Bn no gy ra sai st th bn d phi chju
ton b chi ph lin quan dn sa cha, kim djnh lai v cc chi ph lin quan dn vic khc phuc sai
st, cng nhu tin d thuc hin hop dng.
iu 14. Thi gian v tin d thc hin hp dng xy dng
1. Thi gian thuc hin hop dng duoc tnh t ngy hop dng c hiu luc cho dn khi cc
bn hon thnh cc ngha vu theo hop dng v phi ph hop vi tin d thuc hin ca du n.
2. Bn nhn thu c trch nhim lp tin d chi tit thuc hin hop dng trnh bn giao thu
chp thun d lm cn c thuc hin.
3. Tin d thuc hin hop dng phi th hin cc mc hon thnh, bn giao cc cng vic,
sn phm ch yu.
4. i vi hop dng thi cng xy dung c quy m ln, thi gian thuc hin di, th tin d thi
cng duoc lp cho tng giai doan.
5. i vi hop dng cung cp thit bj, tin d cung cp thit bj phi th hin cc mc bn
giao thit bj, trong d c quy djnh v s luong, chng loai thit bj cho tng dot bn giao.
6. i vi hop dng EPC, hop dng cha kha trao tay, ngoi tin d thi cng cho tng giai
doan cn phi lp tin d cho tng loai cng vic (lp du n, thit k, cung cp thit bj v thi cng
xy dung).
7. Khuyn khch vic dy nhanh tin d hop dng trn co s bo dm cht luong sn phm
ca hop dng. Trung hop dy nhanh tin d dem lai hiu qu cao hon cho du n th bn nhn thu
duoc xt thung theo tha thun trong hop dng.
8. Vic diu chinh tin d ca hop dng duoc thuc hin theo quy djnh tai iu 38 Nghj djnh
ny.
MUC 3. GI HQP NG, TAM NG, THANH TON, QUYT TON V THANH L HQP
NG XY DUNG
iu 15. Gi hp dng xy dng
1. Gi hop dng xy dung l khon kinh ph bn giao thu cam kt tr cho bn nhn thu d
thuc hin cng vic theo yu cu v khi luong, cht luong, tin d, diu kin thanh ton v cc yu
cu khc theo tha thun trong hop dng xy dung.
2. Gi hop dng phi ghi r ni dung cc khon chi ph, cc loai thu, ph (nu c); gi hop
dng xy dung duoc diu chinh phi ph hop vi loai hop dng, gi hop dng v phi duoc cc bn
tha thun trong hop dng.
3. Gi hop dng c cc loai sau:
a) Gi hop dng tron gi l gi hop dng khng thay di trong sut qu trnh thuc hin hop
dng di vi khi luong cc cng vic thuc pham vi hop dng d k kt, tr trung hop c b sung
khi luong theo quy djnh tai dim a khon 1 iu 35 Nghj djnh ny;
b) Gi hop dng theo don gi c djnh duoc xc djnh trn co s don gi c djnh cho cc
cng vic nhn vi khi luong cng vic tuong ng. on gi c djnh l don gi khng thay di trong
sut thi gian thuc hin hop dng.
c) Gi hop dng theo don gi diu chinh duoc xc djnh trn co s don gi cho cc cng vic
d diu chinh do truot gi theo cc tha thun trong hop dng nhn vi khi luong cng vic tuong
ng. iu chinh gi do truot gi thuc hin theo phuong php quy djnh tai khon 3, 4 iu 36 Nghj
djnh ny;
d) Gi hop dng theo thi gian duoc xc djnh trn co s mc th lao cho chuyn gia, cc
khon chi ph ngoi mc th lao cho chuyn gia v thi gian lm vic (khi luong) tnh theo thng,
tun, ngy, gi.
- c th lao cho chuyn gia l chi ph cho chuyn gia, duoc xc djnh trn co s mc luong
cho chuyn gia v cc chi ph lin quan do cc bn tha thun trong hop dng nhn vi thi gian lm
vic thuc t (theo thng, tun, ngy, gi).
- Cc khon chi ph ngoi mc th lao cho chuyn gia bao gm: chi ph di lai, kho st, thu
vn phng lm vic v chi ph hop l khc.
d) Gi hop dng theo t l (%) duoc tnh theo t l (%) gi trj ca cng trnh hoc gi trj khi
luong cng vic. Khi bn nhn thu hon thnh tt c cc ngha vu theo hop dng, bn giao thu
thanh ton cho bn nhn thu s tin bng t l (%) duoc xc djnh trong hop dng nhn vi gi trj
cng trnh hoc gi trj khi luong cng vic.
4. Trong mt hop dng xy dung c nhiu cng vic tuong ng vi cc loai gi hop dng,
th hop dng c th p dung kt hop cc loai gi hop dng nhu quy djnh tai khon 3 iu ny.
5. Gi hop dng duoc xc djnh nhu sau:
a) Trung hop du thu th cn c vo gi trng thu v kt qu thuong tho hop dng gia
cc bn;
b) Trung hop chi djnh thu th cn c vo du ton, gi gi thu duoc duyt, gi d xut v
kt qu thuong tho hop dng gia cc bn.
iu 16. Bo dm thc hin hp dng xy dng v bo Inh tm ng hp dng
1. Bo dm thuc hin hop dng l vic bn nhn thu thuc hin mt trong cc bin php dt
coc, k qu hoc np thu bo lnh d bo dm thuc hin ngha vu ca mnh trong thi gian thuc hin
hop dng.
2. Bo dm thuc hin hop dng phi duoc np cho bn giao thu truc thi dim hop dng
c hiu luc, duoc bn giao thu chp nhn v phi ko di cho dn khi chuyn sang thuc hin ngha
vu bo hnh; tr hop dng tu vn xy dung v nhng hop dng xy dung theo hnh thc tu thuc
hin.
3. Trung hop bn nhn thu l nh thu lin danh th tng thnh vin phi np bo dm
thuc hin hop dng cho bn giao thu, mc bo dm tuong ng vi t l gi trj hop dng m mi
thnh vin thuc hin. Nu lin danh c tha thun nh thu dng du lin danh np bo dm thuc
hin hop dng th nh thu dng du lin danh np bo dm cho bn giao thu, tng thnh vin np
bo dm thuc hin hop dng cho nh thu dng du lin danh tuong ng vi gi trj hop dng do
mnh thuc hin, tr trung hop cc bn c tha thun khc.
4. Gi trj bo dm thuc hin hop dng duoc quy djnh trong h so mi thu hoc h so yu
cu v ti da bng 10% gi hop dng; trung hop d phng nga ri ro cao th gi trj bo dm thuc
hin hop dng c th cao hon nhung khng qu 30% gi hop dng v phi duoc Ngui quyt djnh
du tu chp thun.
5. Bn nhn thu khng duoc nhn lai bo dm thuc hin hop dng trong trung hop t
chi thuc hin hop dng sau khi hop dng c hiu luc v cc trung hop vi pham duoc quy djnh
trong hop dng.
6. Bn giao thu phi hon tr cho bn nhn thu bo dm thuc hin hop dng khi bn nhn
thu d chuyn sang ngha vu bo hnh v bn giao thu d nhn duoc bo dm bo hnh.
7. Bo lnh tam ng hop dng (trung hop cc bn tha thun phi c bo lnh tin tam
ng):
a) Truc khi bn giao thu thuc hin vic tam ng hop dng cho bn nhn thu, th bn
nhn thu phi np cho bn giao thu bo lnh tam ng hop dng vi gi trj tuong duong khon tin
tam ng; trung hop bn nhn thu l lin danh cc nh thu th tng thnh vin trong lin danh
phi np cho bn giao thu bo lnh tam ng hop dng vi gi trj tuong duong khon tin tam ng
cho tng thnh vin;
b) Gi trj ca bo lnh tam ng hop dng s duc khu tr tuong ng vi phn gi trj gim
tr tin tam ng qua mi ln thanh ton theo tha thun ca cc bn.
iu 17. Tm ng hp dng xy dng
1. Tam ng hop dng xy dung l khon kinh ph m bn giao thu ng truc cho bn nhn
thu d trin khai thuc hin cc cng vic theo hop dng.
2. Vic tam ng hop dng duoc thuc hin ngay sau khi hop dng xy dung c hiu luc v
bn giao thu d nhn duoc bo lnh tin tam ng (nu c).
3. c tam ng, thi dim tam ng v vic thu hi tam ng phi duoc cc bn tha thun
trong hop dng.
4. c tam ng ti thiu duoc quy djnh nhu sau:
a) i vi hop dng tu vn l 25% gi hop dng;
b) i vi hop dng thi cng xy dung cng trnh:
- 10% gi hop dng di vi hop dng c gi trj trn 50 t dng;
- 15% gi hop dng di vi hop dng c gi trj t 10 t dng dn 50 t dng;
- 20% gi hop dng di vi cc hop dng c gi trj dui 10 t dng;
c) i vi hop dng cung cp thit bj cng ngh, hop dng EPC, hop dng cha kha trao
tay v cc loai hop dng xy dung khc: 10% gi hop dng.
5. c tam ng ti da l 50% gi hop dng, trung hop dc bit th phi duoc Ngui quyt
djnh du tu cho php.
6. Tin tam ng duoc bt du thu hi t ln thanh ton du tin, mc thu hi tng ln do hai
bn thng nht ghi trong hop dng, kt thc thu hi khi gi trj thanh ton dat 80% gi hop dng.
Ch du tu c trch nhim cng vi nh thu tnh ton mc tam ng hop l, qun l vic s
dung vn tam ng dng muc dch, dng di tuong, c hiu qu. Nghim cm vic tam ng m khng
s dung hoc s dung vn ng khng dng muc dch. Trung hop vn tam ng chua thu hi nhung
khng s dung hoc s dung vo vic khc, ch du tu c trch nhim thu hi.
7. i vi vic sn xut cc cu kin, bn thnh phm c gi trj ln, mt s vt liu phi du
tr theo ma th bn giao thu, bn nhn thu tha thun k hoach tam ng v mc tam ng d bo
dm tin d thuc hin hop dng.
iu 18. Thanh ton hp dng xy dng
1. Vic thanh ton hop dng xy dung phi ph hop vi loai hop dng, gi hop dng v cc
diu kin trong hop dng m cc bn d k kt.
2. Cc bn tha thun trong hop dng v s ln thanh ton, giai doan thanh ton, thi dim
thanh ton, thi han thanh ton, h so thanh ton v diu kin thanh ton.
3. Bn giao thu phi thanh ton dy d (100%) gi trj ca tng ln thanh ton cho bn nhn
thu sau khi d gim tr tin tam ng, tin bo hnh cng trnh theo tha thun trong hop dng, tr
trung hop cc bn c quy djnh khc.
4. i vi hop dng tron gi: thanh ton theo t l phn trm gi hop dng hoc gi cng
trnh, hang muc cng trnh, khi luong cng vic tuong ng vi cc giai doan thanh ton m cc bn
d tha thun trong hop dng, khi thanh ton khng di hi c xc nhn khi luong hon thnh chi
tit.
5. i vi hop dng theo don gi c djnh v don gi diu chinh: duoc thuc hin trn co s
khi luong thuc t hon thnh (k c khi luong tng hoc gim, nu c) duoc nghim thu v don
gi trong hop dng hoc don gi d diu chinh do truot gi theo dng cc tha thun trong hop
dng.
6. i vi hop dng theo thi gian vic thanh ton duoc quy djnh nhu sau:
a) Chi ph cho chuyn gia duoc xc djnh trn co s mc luong cho chuyn gia v cc chi
ph lin quan do cc bn tha thun trong hop dng nhn vi thi gian lm vic thuc t duoc nghim
thu (theo thng, tun, ngy, gi).
b) Cc khon chi ph ngoi mc th lao cho chuyn gia th thanh ton theo phuong thc quy
djnh trong hop dng.
7. i vi hop dng theo t l (%): thanh ton theo t l (%) ca gi hop dng. T l (%) cho
cc ln thanh ton do cc bn tha thun trong hop dng. Khi bn nhn thu hon thnh tt c cc
ngha vu theo hop dng, bn giao thu thanh ton cho bn nhn thu s tin bng t l (%) gi trj
cng trnh hoc gi trj khi luong cng vic d hon thnh duoc quy djnh trong hop dng.
8. i vi hop dng s dung kt hop cc loai gi hop dng nu tai khon 4 iu 15 Nghj
djnh ny, th vic thanh ton phi thuc hin tuong ng vi cc loai hop dng d.
9. Vic thanh ton cc khi luong pht sinh (ngoi hop dng) chua c don gi trong hop
dng, thuc hin theo cc tha thun b sung hop dng m cc bn d thng nht truc khi thuc hin
v phi ph hop vi cc quy djnh ca php lut c lin quan.
10. Thi han thanh ton
Thi han thanh ton do cc bn tha thun nhung khng qu 14 ngy lm vic k t ngy
bn giao thu nhn d h so thanh ton hop l theo tha thun trong hop dng v duoc quy djnh cu
th nhu sau:
a) Trong thi han by (07) ngy lm vic k t ngy nhn d h so d nghj thanh ton hop
l ca bn nhn thu, ch du tu phi hon thnh cc th tuc v chuyn d nghj thanh ton ti co
quan cp pht, cho vay vn;
b) Trong thi han by (07) ngy lm vic k t ngy nhn d h so thanh ton hop l ca
ch du tu, co quan cp pht, cho vay vn phi chuyn d gi trj ca ln thanh ton cho bn nhn
thu.
iu 19. H so thanh ton hp dng xy dng
1. H so thanh ton hop dng xy dung do bn nhn thu lp ph hop vi tng loai hop
dng xy dung, gi hop dng v cc tha thun trong hop dng. H so thanh ton (bao gm c biu
mu nu c) phi duoc ghi r trong hop dng xy dung v phi duoc bn giao thu xc nhn.
2. H so thanh ton hop dng bao gm cc ti liu ch yu sau:
a) i vi hop dng tron gi:
- Bin bn nghim thu khi luong hon thnh trong giai doan thanh ton c xc nhn ca dai
din bn giao thu hoc dai din tu vn (nu c) v dai din bn nhn thu; bin bn nghim thu
khi luong ny l bn xc nhn hon thnh cng trnh, hang muc cng trnh, khi luong cng vic
ph hop vi pham vi cng vic phi thuc hin theo hop dng (di vi hop dng thi cng xy dung
ph hop vi pham vi cng vic phi thuc hin theo thit k; di vi hop dng tu vn ph hop vi
nhim vu tu vn phi thuc hin) m khng cn xc nhn khi luong hon thnh chi tit;
- Bng tnh gi trj khi luong pht sinh (nu c) ngoi pham vi hop dng d k kt c xc
nhn ca dai din bn giao thu hoc dai din tu vn (nu c) v dai din bn nhn thu;
- nghj thanh ton ca bn nhn thu cn th hin cc ni dung: gi trj khi luong hon
thnh theo hop dng, gi trj khi luong cc cng vic pht sinh (nu c), gim tr tin tam ng, gi
trj d nghj thanh ton trong giai doan sau khi d b tr cc khon ny c xc nhn ca dai din bn
giao thu v dai din bn nhn thu.
b) i vi hop dng theo don gi c djnh:
- Bin bn nghim thu khi luong hon thnh thuc t (tng hoc gim so vi khi luong theo
hop dng) trong giai doan thanh ton c xc nhn ca dai din bn giao thu hoc dai din tu vn
(nu c) v dai din bn nhn thu;
- Bng tnh gi trj cho nhng cng vic chua c don gi trong hop dng (nu c), trong d
cn th hin c khi luong v don gi cho cc cng vic ny c xc nhn ca dai din bn giao thu
hoc dai din tu vn (nu c) v dai din bn nhn thu;
- nghj thanh ton ca bn nhn thu cn th hin cc ni dung: gi trj khi luong hon
thnh theo hop dng, gi trj khi luong cc cng vic pht sinh (nu c), gim tr tin tam ng, gi
trj d nghj thanh ton trong giai doan sau khi d b tr cc khon ny c xc nhn ca dai din bn
giao thu v dai din bn nhn thu.
c) i vi hop dng theo don gi diu chinh:
- Bin bn nghim thu khi luong hon thnh thuc t (tng hoc gim so vi khi luong theo
hop dng) trong giai doan thanh ton c xc nhn ca dai din bn giao thu hoc dai din tu vn
(nu c) v dai din bn nhn thu;
- Bng tnh don gi d diu chinh do truot gi (cn goi l don gi thanh ton) theo dng tha
thun trong hop dng c xc nhn ca dai din bn giao thu hoc dai din nh tu vn (nu c) v
dai din bn nhn thu;
- Bng tnh gi trj cho nhng cng vic chua c don gi trong hop dng (nu c), trong d
cn th hin c khi luong v don gi cho cc cng vic ny c xc nhn ca dai din bn giao thu
hoc dai din tu vn (nu c) v dai din bn nhn thu;
- nghj thanh ton ca bn nhn thu cn th hin cc ni dung: gi trj khi luong hon
thnh theo hop dng, gi trj khi luong cc cng vic pht sinh (nu c), gim tr tin tam ng, gi
trj d nghj thanh ton trong giai doan sau khi d b tr cc khon ny c xc nhn ca dai din bn
giao thu v dai din bn nhn thu.
d) i vi hop dng theo thi gian:
- Bin bn nghim thu thi gian lm vic thuc t hoc bng chm cng (theo thng, tun,
ngy, gi) tuong ng vi kt qu cng vic trong giai doan thanh ton c xc nhn ca dai din bn
giao thu hoc dai din tu vn (nu c) v dai din bn nhn thu. Trung hop, trong qu trnh thuc
hin c cng vic pht sinh cn phi b sung chuyn gia m trong hop dng chua c mc th lao
cho cc chuyn gia ny th cc bn phi tha thun v thng nht mc th lao truc khi thuc hin.
Khi d, h so thanh ton phi c bng tnh gi trj cc cng vic pht sinh (nu c) ngoi pham vi
cng vic phi thuc hin theo hop dng v duoc dai din cc bn: giao thu hoc dai din tu vn
(nu c) v bn nhn thu xc nhn;
- nghj thanh ton ca bn nhn thu cn th hin cc ni dung: gi trj hon thnh theo
hop dng, gi trj cho nhng cng vic pht sinh (nu c), gim tr tin tam ng, gi trj d nghj thanh
ton trong giai doan sau khi d b tr cc khon ny c xc nhn ca dai din bn giao thu v dai
din bn nhn thu.
d) i vi hop dng theo t l (%):
- Bin bn nghim thu khi luong cng vic hon thnh trong giai doan thanh ton c xc
nhn ca dai din bn giao thu hoc dai din tu vn (nu c) v dai din bn nhn thu; bin bn
ny duoc xc djnh cn c vo cc h so, ti liu hay cc sn phm m bn nhn thu d hon thnh
duoc bn giao thu xc nhn tuong ng vi cc giai doan (ln) thanh ton m cc bn d tha
thun trong hop dng;
- Bng tnh gi trj cho nhng cng vic pht sinh (nu c) ngoi pham vi cng vic phi thuc
hin theo hop dng c xc nhn ca dai din bn giao thu hoc dai din tu vn (nu c) v dai din
bn nhn thu;
- nghj thanh ton ca bn nhn thu cn th hin cc ni dung: gi trj khi luong hon
thnh theo hop dng, gi trj khi luong cc cng vic pht sinh (nu c), gim tr tin tam ng, gi
trj d nghj thanh ton trong giai doan sau khi d b tr cc khon ny c xc nhn ca dai din bn
giao thu v dai din bn nhn thu.
e) i vi cc hop dng xy dung c cng vic cung cp thit bj, th khi luong hon thnh
duoc xc djnh cn c vo ha don ca bn nhn thu hoc vn don; bin bn nghim thu, bn giao
thit bj, giy chng nhn xut x v cc ti liu, chng t khc c lin quan.
3. i vi hop dng xy dung kt hop cc gi hop dng, h so thanh ton cho tng loai hop
dng thuc hin theo cc quy djnh tuong ng nu tai khon 2 iu ny.
iu 20. ng tin v hnh thc thanh ton hp dng xy dng
1. ng tin s dung d thanh ton hop dng xy dung l dng tin Vit Nam; trung hop
s dung ngoai t d thanh ton th cc bn tha thun nhung khng duoc tri vi cc quy djnh ca
php lut.
2. Trong mt hop dng xy dung c nhng cng vic di hi phi thanh ton bng nhiu
dng tin khc nhau, th cc bn phi tha thun r trong hop dng nhung phi dm bo nguyn tc
dng tin thanh ton ph hop vi yu cu ca h so mi thu hoc h so yu cu (trung hop chi
djnh thu).
3. Hnh thc thanh ton c th bng tin mt, chuyn khon v cc hnh thc khc do cc
bn tha thun theo quy djnh ca php lut v phi duoc ghi trong hop dng.
iu 21. Quyt ton hp dng xy dng
1. Quyt ton hop dng l vic xc djnh tng gi trj cui cng ca hop dng xy dung m
bn giao thu c trch nhim thanh ton cho bn nhn thu khi bn nhn thu hon thnh tt c cc
cng vic theo tha thun trong hop dng.
2. H so quyt ton hop dng do bn nhn thu lp ph hop vi tng loai hop dng v gi
hop dng. Ni dung ca h so quyt ton hop dng xy dung phi ph hop vi cc tha thun trong
hop dng, bao gm cc ti liu sau:
a) Bin bn nghim thu hon thnh ton b cng vic thuc pham vi hop dng;
b) Bn xc nhn gi trj khi luong cng vic pht sinh (nu c) ngoi pham vi hop dng;
c) Bng tnh gi trj quyt ton hop dng xy dung (goi l quyt ton A-B), trong d nu r
phn d thanh ton v gi trj cn lai m bn giao thu c trch nhim thanh ton cho bn nhn thu;
d) H so hon cng, nht k thi cng xy dung cng trnh di vi hop dng c cng vic thi
cng xy dung;
d) Cc ti liu khc theo tha thun trong hop dng.
3. Thi han giao np h so quyt ton hop dng do cc bn tha thun nhung khng duoc
qu su muoi (60) ngy k t ngy nghim thu hon thnh ton b ni dung cng vic cn thuc hin
theo hop dng, bao gm c cng vic pht sinh (nu c); trung hop hop dng c quy m ln th
duoc php ko di thi han giao np h so quyt ton hop dng nhung khng qu mt trm hai
muoi (120) ngy.
iu 22. Thanh I hp dng xy dng
1. Hop dng xy dung duoc thanh l trong trung hop:
a) Cc bn hon thnh cc ngha vu theo hop dng d k;
b) Hop dng xy dung bj chm dt (hy b) theo quy djnh ca php lut.
2. Vic thanh l hop dng phi duoc hon tt trong thi han bn muoi lm (45) ngy k t
ngy cc bn tham gia hop dng hon thnh cc ngha vu theo hop dng hoc hop dng bj chm
dt (hy b) theo dim b khon 1 iu ny; di vi nhng hop dng c quy m ln th vic thanh l
hop dng duoc thuc hin trong thi han khng qu chn muoi (90) ngy.
MUC 4. QUYN V NGHA VU CA CC BN THAM GIA HQP NG XY DUNG
iu 23. Quyn v ngha v chung ca bn giao thu v bn nhn thu
1. Quyn v ngha vu ca cc bn tham gia hop dng xy dung do cc bn tha thun trong
hop dng v tun th cc quy djnh ca php lut.
2. Bn giao thu, bn nhn thu phi thng bo bng vn bn cho bn kia bit v quyn v
trch nhim ca ngui dai din d qun l thuc hin hop dng. Khi cc bn thay di ngui dai din
d qun l thuc hin hop dng th phi thng bo cho bn kia bit bng vn bn. ing trung hop
bn nhn thu thay di ngui dai din d qun l thuc hin hop dng, nhn su ch cht th phi
duoc su chp thun ca bn giao thu.
3. Ty theo tng loai hop dng cu th, quyn v ngha vu ca bn giao thu, bn nhn thu
cn duoc quy djnh tai cc iu 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 v 33 Nghj djnh ny.
iu 24. Quyn v ngha v ca bn giao thu tu vn
1. Quyn ca bn giao thu tu vn:
a) uoc quyn s hu v s dung sn phm tu vn theo hop dng;
b) T chi nghim thu sn phm tu vn khng dat cht luong theo hop dng;
c) Kim tra cht luong cng vic ca bn nhn thu nhung khng duoc lm cn tr hoat
dng bnh thung ca bn nhn thu;
d) Cc quyn khc theo quy djnh ca php lut.
2. Ngha vu ca bn giao thu tu vn:
a) Cung cp cho bn nhn thu thng tin v yu cu cng vic, ti liu v cc phuong tin
cn thit d thuc hin cng vic (nu c tha thun trong hop dng);
b) Bo dm quyn tc gi di vi sn phm tu vn c quyn tc gi theo hop dng;
c) Gii quyt kin nghj ca bn nhn thu theo thm quyn trong qu trnh thuc hin hop
dng khng qu by (07) ngy lm vic k t ngy nhn duoc kin nghj ca bn nhn thu. Sau
khong thi gian ny nu bn giao thu khng gii quyt m khng c l do chnh dng gy thit hai
cho bn nhn thu th bn giao thu phi hon ton chju trch nhim v bi thung thit hai (nu
c);
d) Thanh ton cho bn nhn thu theo tin d thanh ton d tha thun trong hop dng;
d) Cc ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 25. Quyn v ngha v ca bn nhn thu tu vn
1. Quyn ca bn nhn thu tu vn:
a) Yu cu bn giao thu cung cp thng tin, ti liu lin quan dn nhim vu tu vn v
phuong tin lm vic (nu c tha thun trong hop dng);
b) uoc d xut thay di diu kin cung cp djch vu tu vn v loi ch ca bn giao thu hoc
khi pht hin cc yu t nh hung dn cht luong sn phm tu vn;
c) T chi thuc hin cng vic khng hop l ngoi pham vi hop dng v nhng yu cu tri
php lut ca bn giao thu;
d) uoc dm bo quyn tc gi theo quy djnh ca php lut (di vi nhng sn phm tu vn
c quyn tc gi);
d) Cc quyn khc theo quy djnh ca php lut.
2. Ngha vu ca bn nhn thu tu vn:
a) Hon thnh cng vic dng tin d, cht luong theo tha thun trong hop dng;
b) i vi hop dng thit k: tham gia nghim thu cng trnh xy dung cng ch du tu theo
quy djnh ca php lut v qun l cht luong cng trnh xy dung, gim st tc gi, tr li cc ni
dung c lin quan dn h so thit k theo yu cu ca ch du tu;
c) Bo qun v giao lai cho bn giao thu nhng ti liu v phuong tin lm vic do bn giao
thu cung cp theo hop dng sau khi hon thnh cng vic (nu c);
d) Thng bo ngay bng vn bn cho bn giao thu v nhng thng tin, ti liu khng dy
d, phuong tin lm vic khng bo dm cht luong d hon thnh cng vic;
d) Gi b mt thng tin lin quan dn djch vu tu vn m hop dng hoc php lut c quy
djnh.
e) Cc ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 26. Quyn v ngha v ca bn giao thu thi cng xy dng cng trnh
1. Quyn ca bn giao thu thi cng xy dung:
a) Tam ngng thi cng xy dung cng trnh v yu cu khc phuc hu qu khi bn nhn thu
vi pham cc quy djnh v cht luong cng trnh, an ton lao dng, bo v mi trung v phng chng
chy n;
b) Kim tra cht luong thuc hin cng vic, co s gia cng ch tao ca bn nhn thu
nhung khng duoc lm cn tr hoat dng bnh thung ca bn nhn thu;
c) Cc quyn khc theo quy djnh ca php lut.
2. Nh thu ca bn giao thu thi cng xy dung:
a) Trung hop bn giao thu l ch du tu th phi xin giy php xy dung theo quy djnh;
b) Bn giao ton b hoc tng phn mt bng xy dung cho bn nhn thu qun l, s dung
ph hop vi tin d v cc tha thun ca hop dng;
c) C v thng bo bng vn bn cho bn nhn thu v nhn luc chnh tham gia qun l v
thuc hin hop dng;
d) Cung cp kjp thi h so thit k v cc ti liu c lin quan, vt tu (nu c) theo tha
thun trong hop dng v quy djnh ca php lut c lin quan;
d) Thanh ton cho bn nhn thu theo tin d thanh ton trong hop dng;
e) T chc gim st thi cng xy dung cng trnh;
g) Kim tra bin php bo dm an ton lao dng, bo v mi trung, phng chng chy n
ca nh thu thi cng;
h) Nghim thu, thanh ton, quyt ton hop dng dng thi han theo quy djnh;
i) Trung hop thu cc t chc, c nhn cung cp cc djch vu tu vn th phi quy djnh r
nhim vu, quyn han ca nh tu vn;
k) Xem xt v chp thun kjp thi bng vn bn cc d xut lin quan dn thit k, thi cng
ca bn nhn thu trong qu trnh thi cng xy dung cng trnh;
l) Cc ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 27. Quyn v ngha v ca bn nhn thu thi cng xy dng cng trnh
1. Quyn ca bn nhn thu thi cng xy dung:
a) uoc quyn d xut vi bn giao thu v khi luong pht sinh ngoi hop dng; t chi
thuc hin nhng cng vic ngoi pham vi ca hop dng khi chua duoc hai bn thng nht v nhng
yu cu tri php lut ca bn giao thu;
b) uoc thay di cc bin php thi cng sau khi duoc bn giao thu chp thun nhm dy
nhanh tin d, bo dm cht luong, an ton, hiu qu cng trnh trn co s gi hop dng d k kt;
c) uoc quyn yu cu bn giao thu thanh ton cc khon li vay do chm thanh ton theo
dng tha thun trong hop dng; duoc quyn di bi thung thit hai khi bn giao thu chm bn
giao mt bng v cc thit hai khc do li ca bn giao thu gy ra;
d) Cc quyn khc theo quy djnh ca php lut c lin quan.
2. Ngha vu ca bn nhn thu thi cng xy dung:
a) Cung cp nhn luc, vt liu, my mc, thit bj thi cng v cc diu kin vt cht lin quan
khc d s luong v chng loai theo hop dng; thit k bn v thi cng (trung hop bn nhn thu
thuc hin thit k bn v thi cng) d thuc hin cc cng vic theo ni dung hop dng d k kt;
b) Tip nhn v qun l mt bng xy dung, bo qun tim, ct, mc gii cng trnh;
c) Thi cng xy dung theo dng thit k, tiu chun du n, quy chun, tiu chun xy dung,
bo dm cht luong, tin d, an ton, bo v mi trung v phng chng chy n;
d) Ghi nht k thi cng xy dung cng trnh;
d) Th nghim vt liu, kim djnh thit bj, sn phm xy dung theo dng quy djnh ca Nh
nuc v qun l cht luong cng trnh xy dung, tiu chun du n, quy chun v tiu chun;
e) Qun l ngui lao dng trn cng trung, bo dm an ton, an ninh trt tu, khng gy nh
hung dn cc khu dn cu xung quanh;
g) Lp bin php t chc thi cng, h so hon cng, tham gia nghim thu cng trnh;
h) Chju trch nhim v cht luong thi cng xy dung cng trnh do mnh dm nhn. Sa
cha sai st trong cng trnh di vi nhng cng vic do mnh thi cng;
i) Phi hop vi cc nh thu khc cng thuc hin trn cng trung;
k) jnh k bo co vi bn giao thu v tin d thi cng, nhn luc v thit bj chnh d thi
cng xy dung cng trnh;
l) Di chuyn vt tu, my mc, thit bj v nhng ti sn khc ca mnh ra khi cng trung
sau khi cng trnh d duoc nghim thu, bn giao, tr trung hop trong hop dng c tha thun khc;
m) Hon tr mt bng theo dng tha thun trong hop dng;
n) Gi b mt thng tin lin quan dn hop dng hoc php lut c quy djnh;
o) Cc ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 28. Quyn v ngha v ca bn giao thu cung cp thit b[ cng ngh
1. Cung cp cc thng tin, ti liu cn thit, mt bng lp dt thit bj cho bn nhn thu.
2. Phi hop vi bn nhn thu trong qu trnh do tao, chuyn giao cng ngh, hung dn
lp dt, s dung, vn hnh.
3. T chi nghim thu v c quyn khng nhn bn giao thit bj cng ngh khng dng vi
tha thun trong hop dng v s luong, cht luong, chng loai v ngun gc xut x.
4. Trung hop bn giao thu cp thit k cng ngh cho bn nhn thu th bn giao thu
phi chju trch nhim hon ton v cht luong v quyn s hu tr tu ca thit k ny.
5. Cc quyn, ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 29. Quyn v ngha v ca bn nhn thu cung cp thit b[ cng ngh
1. Bn giao thit bj cng ngh cho bn giao thu dng theo tha thun trong hop dng v s
luong, cht luong, dja dim, thi gian, cch thc dng gi, bo qun, ngun gc xut x v cc tha
thun khc trong hop dng.
2. Cung cp cho bn giao thu dy d cc thng tin cn thit v thit bj cng ngh; hung
dn lp dt, s dung, vn hnh, bo qun, bo tr thit bj cng ngh; do tao cn b qun l v cng
nhn vn hnh s dung cng trnh (nu c tha thun trong hop dng).
3. Cng vi bn giao thu vn hnh th thit bj cng ngh.
4. V s hu tr tu di vi thit bj cng ngh:
a) Thit bj cng ngh do bn nhn thu cung cp phi bo dm quyn s hu tr tu. Bn
nhn thu khng duoc cung cp nhng thit bj cng ngh vi pham quyn s hu tr tu. Bn nhn
thu phi chju trch nhim hon ton trong trung hop c tranh chp lin quan dn quyn s hu tr
tu di vi nhng thit bj cng ngh d cung cp;
b) Trung hop thit bj cng ngh duoc ch d theo thit k hoc theo nhng s liu do bn
giao thu cung cp th bn nhn thu khng phi chju trch nhim v cc khiu nai lin quan dn
nhng vi pham quyn s hu tr tu pht sinh t nhng thit bj cng ngh d;
c) Cc bn tham gia k kt hop dng phi chju trch nhim trong trung hop khng thng
bo ngay cho bn kia bit nhng khiu nai ca bn th ba v quyn s hu tr tu di vi thit bj
cng ngh sau khi d bit hoc phi bit v nhng khiu nai.
5. Cc quyn, ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 30. Quyn v ngha v ca bn giao thu EPC
1. Quyn ca bn giao thu EPC:
a) T chi nghim thu sn phm khng dat cht luong theo hop dng; khng nghim thu
nhng thit bj cng ngh khng dng vi tha thun trong hop dng v s luong, cht luong, chng
loai, ngun gc xut x v cc sn phm vi pham quyn s hu tr tu;
b) Kim tra vic thuc hin cc cng vic ca bn nhn thu theo ni dung hop dng d k
kt nhung khng duoc lm cn tr hoat dng bnh thung ca bn nhn thu;
c) Tam ngng vic thuc hin cng vic theo hop dng v yu cu khc phuc hu qu khi
pht hin bn nhn thu thuc hin cng vic vi pham cc ni dung d k kt trong hop dng hoc
cc quy djnh ca nh nuc;
d) Yu cu bn nhn thu bn giao cc h so, ti liu lin quan dn sn phm ca hop dng
theo ni dung hop dng d k kt;
d) Xem xt, chp thun danh sch cc nh thu phu d diu kin nng luc chua c trong
hop dng EPC theo d nghj ca bn nhn thu;
e) Cc quyn khc theo quy djnh ca php lut.
2. Ngha vu ca bn giao thu EPC:
a) Thanh ton cho bn nhn thu theo tin d thanh ton d tha thun trong hop dng;
b) C v thng bo bng vn bn cho bn nhn thu v nhn luc chnh tham gia qun l v
thuc hin hop dng;
c) Cung cp cho bn nhn thu thng tin, ti liu v cc phuong tin cn thit d thuc hin
cng vic (nu c tha thun trong hop dng);
d) Nghim thu, thm djnh, ph duyt kjp thi thit k k thut, thit k bn v thi cng ca
cc cng trnh, hang muc cng trnh theo quy djnh;
d) Xin giy php xy dung theo quy djnh, bn giao mt bng sach cho bn nhn thu theo
tin d thuc hin hop dng;
e) Gim st vic thuc hin cng vic theo ni dung hop dng d k kt; kim tra cc bin
php bo dm an ton lao dng, bo v mi trung, phng chng chy n theo quy djnh;
g) Tha thun vi bn nhn thu v h so mi thu mua sm thit bj cng ngh (nu c tha
thun trong hop dng);
h) Nghim thu, thanh ton, quyt ton hop dng dng thi han theo quy djnh;
i) Bo dm quyn tc gi di vi cc sn phm tu vn theo hop dng;
k) T chc do tao cn b qun l v cng nhn vn hnh s dung cng trnh;
l) Cc ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 31. Quyn v ngha v ca bn nhn thu EPC
1. Quyn ca bn nhn thu EPC:
a) Yu cu bn giao thu cung cp thng tin, ti liu v phuong tin lm vic (nu c tha
thun trong hop dng) lin quan dn cng vic ca hop dng theo ni dung hop dng d k kt;
b) uoc d xut vi bn giao thu v nhng cng vic pht sinh ngoi pham vi hop dng; t
chi thuc hin nhng cng vic ngoi pham vi hop dng d k kt khi chua duoc hai bn thng nht
hoc nhng yu cu tri php lut ca bn giao thu;
c) T chc, qun l thuc hin cc cng vic theo ni dung hop dng d k kt;
d) Cc quyn khc theo quy djnh ca php lut.
2. Ngha vu ca bn nhn thu EPC:
a) Cung cp d nhn luc, vt liu, my mc, thit bj v cc phuong tin cn thit khc d
thuc hin cc cng vic theo hop dng;
b) Tip nhn, qun l, bo qun, bn giao lai cc ti liu, phuong tin do bn giao thu cung
cp (nu c tha thun trong hop dng);
c) Thng bo cho bn giao thu v nhng thng tin, ti liu khng dy d, phuong tin lm
vic khng dm bo nh hung dn vic thuc hin cng vic theo hop dng d k kt;
d) Gi b mt cc thng tin lin quan dn hop dng theo dng tha thun trong hop dng
hoc theo quy djnh ca php lut;
d) Thuc hin cng vic theo hop dng dm bo an ton, cht luong, dng tin d v cc
tha thun khc trong hop dng;
e) Lp thit k (thit k k thut, thit k bn v thi cng) cc hang muc cng trnh, cng trnh
chnh ca gi thu, du n ph hop vi thit k co s hoc thit k FEED duoc duyt v trnh ch
du tu t chc thm djnh, ph duyt;
g) T chc vic mua sm, ch tao v cung cp thit bj cng ngh dp ng yu cu v tin d
thuc hin ca hop dng; lua chon nh thu phu (nu c) thng qua du thu hoc chi djnh thu trnh
ch du tu chp thun; tha thun v thng nht vi ch du tu v ni dung h so mi thu mua
sm cc thit bj cng ngh (nu c tha thun trong hop dng);
h) T chc do tao cn b qun l v cng nhn vn hnh s dung cng trnh, chuyn giao
cng ngh v djch vu k thut km theo (nu c tha thun trong hop dng);
i) Thuc hin cc cng vic th nghim, hiu chinh, vn hnh chay th dng b cng trnh v
bn giao cng trnh hon thnh cho bn giao thu theo dng tha thun trong hop dng v theo quy
djnh ca php lut hin hnh;
k) m bo cc sn phm do mnh cung cp khng vi pham quyn s hu tr tu theo quy
djnh ca php lut;
l) Bn giao cc h so, ti liu lin quan dn sn phm ca hop dng cho bn giao thu theo
ni dung hop dng d k kt;
m) Cc ngha vu khc theo quy djnh ca php lut.
iu 32. Quyn v ngha v ca bn giao thu hp dng cha kha trao tay
Ngoi cc quyn v ngha vu quy djnh tai iu 30 Nghj djnh ny, th bn giao thu trong hop
dng cha kha trao tay cn ngha vu nghim thu du n du tu xy dung d trnh Ngui quyt djnh
du tu thm djnh, ph duyt hoc thm djnh, ph duyt theo thm quyn.
iu 33. Quyn v ngha v ca bn nhn thu hp dng cha kha trao tay
Ngoi cc quyn v ngha vu theo quy djnh tai iu 31 Nghj djnh ny, th bn nhn thu hop
dng cha kha trao tay cn ngha vu lp du n du tu xy dung, tham gia bo v du n cng bn
giao thu truc Ngui quyt djnh du tu v hon thin du n theo yu cu ca bn giao thu ph
hop vi cc tha thun trong hop dng.
MUC 5. IU CHNH GI V IU CHNH HQP NG XY DUNG
iu 34. Nguyn tc diu chinh gi v diu chinh hp dng xy dng
1. Vic diu chinh gi v diu chinh hop dng xy dung chi p dung trong thi gian thuc hin
hop dng theo hop dng d k. Khi diu chinh gi v hop dng xy dung (gi hop dng sau diu
chinh) khng lm vuot tng mc du tu duoc ph duyt th ch du tu duoc quyn quyt djnh diu
chinh, trung hop vuot tng mc du tu duoc ph duyt th phi bo co Ngui c thm quyn
quyt djnh du tu cho php.
2. i vi hop dng tron gi, th chi duoc diu chinh hop dng cho nhng khi luong cng
vic b sung ngoi pham vi hop dng d k (di vi hop dng thi cng xy dung l nm ngoi pham
vi cng vic phi thuc hin theo thit k; di vi hop dng tu vn l nm ngoi nhim vu tu vn phi
thuc hin).
iu 35. iu chinh khi Iung cng vic trong hp dng xy dng
1. Khi luong cng vic trong hop dng xy dung chi duoc diu chinh trong cc trung hop
sau:
a) i vi hop dng tron gi v hop dng theo t l (%): trung hop c pht sinh hop l
nhng cng vic ngoi pham vi hop dng d k (di vi hop dng thi cng xy dung l khi luong
nm ngoi pham vi cng vic phi thuc hin theo thit k; di vi hop dng tu vn l khi luong nm
ngoi nhim vu tu vn phi thuc hin). Trung hop ny, khi diu chinh khi luong m khng lm
thay di muc tiu du tu hoc khng vuot tng mc du tu duoc ph duyt th ch du tu v nh
thu tnh ton, tha thun v k kt phu luc b sung hop dng; trung hop lm vuot tng mc du
tu duoc ph duyt th phi duoc Ngui c thm quyn quyt djnh du tu xem xt, quyt djnh;
trung hop tha thun khng duoc th khi luong cc cng vic pht sinh d s hnh thnh gi thu
mi, vic lua chon nh thu d thuc hin gi thu ny theo quy djnh hin hnh;
b) i vi hop dng theo don gi c djnh v don gi diu chinh: trung hop khi luong thuc
t hon thnh duoc nghim thu t hon hoc nhiu hon so vi khi luong trong hop dng d k thanh
ton theo khi luong hon thnh thuc t duoc nghim thu;
c) i vi hop dng theo thi gian: trung hop thi gian thuc t t hon hoc nhiu hon so
vi thi gian theo hop dng d k m bn nhn thu d thuc hin th thanh ton theo thi gian thuc
t bn nhn thu d thuc hin.
2. i vi nhng khi luong pht sinh nm ngoi pham vi hop dng d k m chua c don
gi trong hop dng, th cc bn tham gia hop dng phi thng nht don gi d thuc hin khi luong
cng vic ny truc khi thuc hin.
iu 36. iu chinh gi hp dng xy dng
1. Vic diu chinh gi hop dng chi p dung di vi hop dng theo don gi c djnh, don gi
diu chinh v hop dng theo thi gian. Trong hop dng xy dung cc bn phi tha thun cu th cc
trung hop duoc diu chinh gi hop dng, trnh tu, pham vi, phuong php v cn c diu chinh gi
hop dng; phuong php diu chinh gi hop dng phi ph hop vi loai gi hop dng, tnh cht cng
vic trong hop dng xy dung.
2. Vic diu chinh gi hop dng duoc thuc hin thng qua vic diu chinh don gi, diu
chinh khi luong v duoc quy djnh nhu sau:
a) Trung hop khi luong cng vic pht sinh ln hon 20% khi luong cng vic tuong ng
ghi trong hop dng hoc khi luong pht sinh chua c don gi trong hop dng th cc bn thng
nht xc djnh don gi mi theo nguyn tc tha thun trong hop dng v don gi cho khi luong
pht sinh;
b) Trung hop khi luong pht sinh nh hon hoc bng 20% khi luong cng vic tuong
ng ghi trong hop dng th p dung don gi trong hop dng, k c don gi d duoc diu chinh theo
tha thun ca hop dng (nu c) d thanh ton;
c) i vi hop dng theo don gi c djnh v hop dng theo thi gian th khi gi nhin liu,
vt tu, thit bj do Nh nuc p dung bin php bnh n gi theo quy djnh ca Php lnh gi c bin
dng bt thung hoc khi nh nuc thay di chnh sch v thu, tin luong nh hung truc tip dn
gi hop dng th duoc diu chinh don gi nu duoc php ca cp quyt djnh du tu v cc bn c
tha thun trong hop dng;
d) i vi hop dng theo don gi diu chinh, th don gi trong hop dng duoc diu chinh
theo phuong php hung dn tai khon 3, 4 iu ny cho nhng khi luong cng vic m tai thi
dim k hop dng, bn giao thu v bn nhn thu cam kt s diu chinh lai don gi do truot gi sau
mt khong thi gian nht djnh k t ngy hop dng c hiu luc.
3. Phuong php diu chinh gi hop dng xy dung:
a) Vic p dung cc phuong php diu chinh gi phi ph hop vi tnh cht cng vic, loai
gi hop dng v phi duoc cc bn tha thun trong hop dng;
b) Co s d liu du vo d tnh ton diu chinh gi phi ph hop vi ni dung cng vic
trong hop dng. Trong hop dng phi quy djnh vic s dung ngun thng tin gi hoc ngun chi s
gi ca cc co quan Nh nuc c thm quyn d diu chinh gi theo cng thc sau:
GTT GH x Pn
Trong d:
- GTT: l gi thanh ton tuong ng vi cc khi luong cng vic hon thnh duoc nghim
thu
- GH: l gi trong hop dng tuong ng vi cc khi luong cng vic hon thnh duoc
nghim thu.
- Pn: h s diu chinh (tng hoc gim) duoc p dung cho thanh ton hop dng di vi cc
khi luong cng vic hon thnh duoc nghim thu trong khong thi gian n.
4. B Xy dung hung dn cu th phuong php diu chinh gi hop dng xy dung.
iu 37. iu chinh hp dng xy dng
1. iu chinh hop dng bao gm diu chinh khi luong, diu chinh gi hop dng, diu chinh
tin d thuc hin hop dng v cc ni dung khc (nu c) m cc bn d tha thun trong hop dng.
2. Khi diu chinh hop dng xy dung khng lm thay di muc tiu du tu hoc khng vuot
tng mc du tu duoc ph duyt th ch du tu duoc quyn quyt djnh; trung hop lm thay di
muc tiu du tu hoc vuot tng mc du tu duoc ph duyt th phi duoc Ngui c thm quyn
quyt djnh du tu cho php.
iu 38. iu chinh tin d thc hin hp dng xy dng
1. Trong hop dng xy dung cc bn phi tha thun v cc trung hop duoc diu chinh
tin d. Trung hop thi han hon thnh chm hon so vi tin d ca hop dng th cc bn phi xc
nhn r trch nhim ca mi bn di vi nhng thit hai do chm tin d gy ra.
2. Tin d thuc hin hop dng duoc diu chinh trong cc trung hop sau:
a) Do nh hung ca dng dt, bo, l, lut, sng thn, ha hoan, djch hoa hoc cc su kin
bt kh khng;
b) Thay di pham vi cng vic, thit k, bin php thi cng theo yu cu ca bn giao thu
lm nh hung dn tin d thuc hin hop dng;
c) Do vic bn giao mt bng khng dng vi cc tha thun trong hop dng, cc th tuc lin
quan nh hung dn tin d thuc hin hop dng xy dung m khng do li ca bn nhn thu gy
ra.
3. Khi diu chinh tin d hop dng khng lm ko di tin d hon thnh du n th ch du
tu v nh thu tha thun v thng nht vic diu chinh. Trung hop diu chinh tin d hop dng
lm ko di tin d hon thnh du n th ch du tu phi bo co Ngui quyt djnh du tu xem xt,
quyt djnh.
MUC 6. TAM NGNG, CHM DT, THUNG, PHAT DO VI PHAM HQP NG XY
DUNG
iu 39. Tm ngng thc hin cng vic trong hp dng xy dng
1. Cc tnh hung duoc tam ngng thuc hin cng vic trong hop dng, quyn duoc tam
ngng; trnh tu th tuc tam ngng, mc dn b thit hai do tam ngng phi duoc bn giao thu v
bn nhn thu tha thun trong hop dng xy dung.
2. Hop dng xy dung duoc tam ngng trong cc trung hop sau:
a) Bn giao thu quyt djnh ngng thuc hin cng vic trong hop dng xy dung khi bn
nhn thu khng dp ng cc yu cu v cht luong, an ton lao dng v tin d theo hop dng d
k kt;
b) Bn nhn thu thuc hin quyn tam ngng thuc hin cng vic trong hop dng xy dung
khi bn giao thu khng thanh ton cho bn nhn thu qu 28 ngy k t ngy ht han thanh ton
theo quy djnh tai khon 10 iu 18 Nghj djnh ny, tr trung hop cc bn c tha thun khc.
3. Truc khi mt bn tam ngng thuc hin cng vic trong hop dng, th phi bo cho bn
kia bit bng vn bn, trong d nu r l do tam ngng thuc hin; bn giao thu, bn nhn thu phi
c trch nhim cng thuong luong gii quyt d tip tuc thuc hin dng tha thun hop dng d k
kt, tr trung hop bt kh khng.
iu 40. Chm dt hp dng xy dng
1. Cc tnh hung duoc chm dt hop dng, quyn duoc chm dt; trnh tu th tuc chm
dt, mc dn b thit hai do chm dt phi duoc cc bn tha thun trong hop dng xy dung.
2. i bn c quyn chm dt hop dng m khng phi bi thung thit hai trong cc
trung hop quy djnh tai cc khon 7 v 8 iu ny.
3. Trung hop d tam ngng m bn vi pham khng khc phuc li ca mnh trong khong
thi gian cc bn d thng nht m khng c l do chnh dng th bn tam ngng c quyn chm dt
hop dng.
4. Trung hop mt bn don phuong chm dt hop dng xy dung m khng phi do li ca
bn kia gy ra, th bn chm dt hop dng phi bi thung thit hai cho bn kia.
5. Truc khi mt bn chm dt hop dng th phi thng bo bng vn bn cho bn kia truc
mt khong thi gian nht djnh theo tha thun trong hop dng nhung khng t hon hai muoi mt
(21) ngy v trong d phi nu r l do chm dt hop dng. Nu bn chm dt hop dng khng
thng bo m gy thit hai cho bn kia, th phi bi thung thit hai cho bn kia.
6. Hop dng xy dung khng cn hiu luc k t thi dim bj chm dt v cc bn phi hon
tt th tuc thanh l hop dng trong khong thi gian theo tha thun trong hop dng, nhung khng
qu 45 ngy k t ngy chm dt hop dng. Ngoi thi gian ny nu mt bn khng lm cc th tuc
thanh l hop dng th bn kia duoc ton quyn quyt djnh vic thanh l hop dng.
7. Bn giao thu c quyn chm dt hop dng trong cc trung hop sau:
a) Bn nhn thu bj ph sn hoc chuyn nhuong loi ch ca hop dng xy dung cho ch
no ca mnh m khng c su chp thun ca bn giao thu.
b) Bn nhn thu t chi thuc hin cng vic theo hop dng hoc 45 ngy lin tuc khng
thuc hin cng vic theo hop dng, tr trung hop duoc php ca bn giao thu.
8. Bn nhn thu c quyn chm dt hop dng trong cc trung hop sau:
a) Bn giao thu bj ph sn hoc gii th.
b) Sau 45 ngy lin tuc cng vic bj ngng do li ca bn giao thu, tr trung hop cc bn
c tha thun khc.
c) Bn giao thu khng thanh ton cho bn nhn thu sau 45 ngy k t ngy bn giao thu
nhn d h so thanh ton hop l, tr trung hop cc bn c tha thun khc.
9. Sau hai (02) ngy k t thi dim chm dt hop dng xy dung, bn nhn thu phi di
chuyn ton b vt tu, nhn luc, my mc, thit bj v cc ti sn khc thuc s hu ca mnh ra khi
cng trung, nu sau khong thi gian ny bn nhn thu chua thuc hin vic di chuyn th bn giao
thu c quyn x l di vi cc ti sn ny.
iu 41. Thung hp dng, pht vi phm hp dng
1. Vic thung hop dng, phat vi pham hop dng phi duoc ghi cu th trong hop dng; mc
thung, phat do cc bn tu tha thun nhung phi ph hop vi quy djnh tai khon 2 iu ny.
2. c thung khng vuot qu 12% gi trj phn hop dng lm loi, mc phat khng vuot
qu 12% gi trj hop dng bj vi pham. Ngun tin thung duoc trch t phn loi nhun do vic sm
dua cng trnh bo dm cht luong vo s dung, khai thc hoc t vic tit kim hop l cc khon
chi ph d thuc hin hop dng.
iu 42. Trch nhim do vi phm hp dng xy dng
Ngoi cc trch nhim do vi pham hop dng quy djnh tai Nghj djnh ny v php lut c lin
quan th bn giao thu, bn nhn thu cn phi chju trch nhim do vi pham hop dng cu th nhu
sau:
1. Bn nhn thu phi bi thung cho bn giao thu trong cc trung hop sau:
a) Cht luong cng vic khng bo dm vi tha thun trong hop dng hoc ko di thi
han hon thnh do li ca bn nhn thu gy ra;
b) Do nguyn nhn ca bn nhn thu dn ti gy tn hai cho ngui v ti sn trong thi
han bo hnh.
2. Bn giao thu phi bi thung cho bn nhn thu trong cc trung hop sau:
a) Nguyn nhn ca bn giao thu dn ti cng vic theo hop dng bj b d gia chng,
thuc hin chm, ngng cng vic, ri ro, diu phi my mc, thit bj, vt liu v cu kin dong cho
bn nhn thu;
b) Bn giao thu cung cp ti liu, diu kin cn thit cho cng vic khng dng vi cc tha
thun trong hop dng lm cho bn nhn thu phi thi cng lai, tam ngng hoc sa di cng vic;
c) Trung hop trong hop dng xy dung quy djnh bn giao thu cung cp nguyn vt liu,
thit bj, v cc yu cu khc m cung cp khng dng thi gian v yu cu theo quy djnh;
d) Bn giao thu chm thanh ton th phi bi thung cho bn nhn thu theo li sut qu
han p dung cho ngy du tin chm thanh ton do ngn hng thuong mai m bn nhn thu m ti
khon cng b k t ngy du tin chm thanh ton cho dn khi bn giao thu d thanh ton dy d
cho bn nhn thu.
3. Trung hop mt bn khng thuc hin ngha vu hop dng hoc thuc hin ngha vu hop
dng khng ph hop vi quy djnh th sau khi thuc hin ngha vu hoc p dung bin php sa cha
cn phi chju trch nhim bi thung tn tht nu bn kia cn bj nhng tn tht khc, mc bi
thung tn tht phi tuong duong vi mc tn tht ca bn kia.
4. Nu mt bn vi pham hop dng do nguyn nhn ca bn th 3, bn vi pham phi gnh
chju trch nhim vi pham hop dng truc bn kia. Tranh chp gia bn vi pham vi bn th 3 duoc
gii quyt theo quy djnh ca php lut.
5. Nu hnh vi vi pham hop dng ca mt bn xm hai ti thn th, quyn loi, ti sn ca
bn kia, bn bj tn hai c quyn yu cu bn kia gnh chju trch nhim vi pham hop dng theo tha
thun trong hop dng v ca php lut c lin quan.
MUC 7. KHIU NAI V GII QUYT TRANH CHP HQP NG XY DUNG
iu 43. Khiu ni trong u trnh thc hin hp dng xy dng
1. Khiu nai trong qu trnh thuc hin hop dng xy dung trong Nghj djnh ny duoc hiu l
khi mt bn pht hin bn kia thuc hin khng dng hoc khng thuc hin ngha vu theo dng hop
dng th c quyn yu cu bn kia thuc hin dng ni dung hop dng d k. Khi d bn pht hin c
quyn khiu nai bn kia v ni dung ny.
2. Khi mt bn khiu nai bn kia th phi dua ra cc cn c, dn chng cu th d lm sng t
nhng ni dung khiu nai.
3. Trong vng 30 ngy k t khi pht hin nhng ni dung khng ph hop vi hop dng d
k, bn pht hin phi thng bo ngay cho bn kia v nhng ni dung d v khiu nai v cc ni
dung ny. Ngoi khong thi gian ny nu khng bn no c khiu nai th cc bn phi thuc hin
theo dng nhng tha thun d k.
4. Trong vng 30 ngy k t ngy nhn duoc khiu nai, bn nhn duoc khiu nai phi dua
ra nhng cn c, dn chng v nhng ni dung cho rng vic khiu nai ca bn kia l khng ph
hop vi hop dng d k, nu nhng cn c v dn chng khng thuyt phuc, khng hop l th phi
chp thun vi nhng khiu nai ca bn kia. Ngoi khong thi gian ny nu bn nhn duoc khiu
nai khng c kin th coi nhu d chp thun vi nhng ni dung khiu nai do bn kia dua ra.
5. Cc khiu nai ca mi bn phi duoc gi dn dng dja chi giao djch hoc dja chi trao di
thng tin m cc bn d tha thun trong hop dng.
iu 44. Gii uyt tranh chp hp dng xy dng
1. Cc bn c trch nhim thuong luong gii quyt trn co s ni dung hop dng d k kt.
Trung hop khng dat duoc tha thun gia cc bn, vic gii quyt tranh chp duoc thuc hin
thng qua ha gii, Trong ti hoc Ta n gii quyt theo quy djnh ca php lut.
2. Trung hop cc bn tham gia hop dng c tha thun gii quyt tranh chp hop dng
thng qua ha gii th co quan hoc t chc ha gii c th duoc cc bn nu trong hop dng hoc
xc djnh sau khi c tranh chp xy ra.
3. Trung hop mt bn khng dng kt lun ha gii th c quyn d nghj Trong ti hoc
Ta n gii quyt; th tuc gii quyt tranh chp tai Trong ti hoc Ta n duoc thuc hin theo quy
djnh ca php lut.
4. Thi han d nghj Trong ti hoc thi hiu khi kin ln Ta n gii quyt tranh chp hop
dng xy dung l hai nm, k t ngy quyn v loi ch hop php cc bn bj xm pham.
5. Hop dng bj v hiu, chm dt khng nh hung ti hiu luc ca cc diu khon v gii
quyt tranh chp.
MUC 8. CC NI DUNG KHC CA HQP NG XY DUNG
iu 45. Bo him v bo hnh tho hp dng xy dng
1. Bo him
a) Bo him cng trnh xy dung do ch du tu mua. Trung hop, ph bo him ny d
duoc tnh vo gi hop dng th bn nhn thu thuc hin mua bo him cng trnh theo quy djnh;
b) Bn nhn thu phi thuc hin mua cc loai bo him cn thit (bo him thit bj, bo him
di vi bn th ba) d bo dm cho hoat dng ca mnh theo quy djnh ca php lut.
2. Bo hnh
a) Bn nhn thu c trch nhim bo hnh cng trnh, bo hnh thit bj theo dng cc tha
thun trong hop dng. Vic bo hnh cng trnh duoc quy djnh nhu sau:
- i vi cng trnh cp dc bit v cp : thi han bo hnh khng t hon 24 thng k t
ngy ch du tu k bin bn nghim thu dua cng trnh vo s dung, mc bo hnh l 3% gi trj
hop dng.
- i vi cc cng trnh cn lai: thi han bo hnh khng t hon 12 thng, mc bo hnh l
5% gi trj hop dng.
b) Bo dm bo hnh c th thuc hin bng hnh thc bo lnh hoc hnh thc khc do cc
bn tha thun;
c) Bn nhn thu chi duoc hon tr bo dm bo hnh cng trnh sau khi kt thc thi han
bo hnh v duoc ch du tu xc nhn d hon thnh cng vic bo hnh;
d) Trong thi han bo hnh, bn nhn thu phi thuc hin vic bo hnh trong vng hai mt
(21) ngy k t ngy nhn duoc thng bo sa cha ca bn giao thu; trong khong thi gian ny,
nu bn nhn thu khng tin hnh bo hnh th bn giao thu c quyn s dung tin bo hnh d
thu t chc, c nhn khc sa cha.
iu 46. Hp dng thu ph
1. Hop dng thu chnh hoc hop dng tng thu c th c nhiu hop dng thu phu. Khi k
hop dng thu phu, nh thu chnh hoc tng thu phi thuc hin theo cc quy djnh sau:
a) i vi cc nh thu phu khng c trong danh sch thu phu km theo hop dng th phi
duoc ch du tu chp thun, tr trung hop cc bn c tha thun khc.
b) Nh thu chnh hoc tng thu phi chju trch nhim truc ch du tu v tin d, cht
luong, an ton lao dng, bo v mi trung v sai st ca mnh v cc cng vic do cc nh thu
phu thuc hin;
c) Nh thu chnh hoc tng thu khng duoc giao lai ton b cng vic theo hop dng cho
nh thu phu thuc hin.
2. Nh thu phu do ch du tu chi djnh (nu c).
a) Nh thu phu do ch du tu chi djnh l mt nh thu duoc ch du tu chi djnh cho nh
thu chnh hoc tng thu thu lm nh thu phu d thuc hin mt s phn vic chuyn ngnh c
yu cu k thut cao hoc khi thu chnh, tng thu khng dp ng duoc tin d thuc hin hop dng
sau khi ch du tu d yu cu.
Cc bn tham gia k kt hop dng phi tha thun cu th v cc tnh hung ch du tu duoc
chi djnh nh thu phu;
b) Nh thu chnh hoc tng thu c quyn t chi nh thu phu do ch du tu chi djnh nu
cng vic nh thu chnh hoc tng thu, thu phu dang thuc hin vn tun th dng cc tha thun
trong hop dng hoc c dy d co s cho rng nh thu phu do ch du tu chi djnh khng dp ng
duoc cc yu cu theo hop dng.
3. Ch du tu c th thanh ton truc tip cho nh thu phu trn co s d xut thanh ton ca
nh thu chnh hoc tng thu, trung hop ny cc bn phi tha thun trong hop dng thu chnh.
iu 47. An ton Iao dng, bo v mi trung v phng chng chy n
1. Trch nhim ca cc bn v an ton lao dng phi duoc tha thun trong hop dng v
duoc quy djnh nhu sau:
a) Nh thu thi cng xy dung phi lp cc bin php an ton cho ngui v cng trnh trn
cng trung xy dung, k c cc cng trnh phu cn. Trung hop cc bin php an ton lin quan
dn nhiu bn th phi duoc cc bn thng nht;
b) Bin php an ton, ni quy v an ton lao dng phi duoc th hin cng khai trn cng
trung xy dung d moi ngui bit v chp hnh; nhng vj tr nguy him trn cng trung phi b tr
ngui hung dn, cnh bo d phng tai nan;
c) Nh thu thi cng xy dung, ch du tu v cc bn c lin quan phi thung xuyn kim
tra gim st cng tc an ton lao dng trn cng trung. Khi pht hin c vi pham v an ton lao
dng th phi dnh chi thi cng xy dung. Ngui d xy ra vi pham v an ton lao dng thuc pham vi
qun l ca mnh phi chju trch nhim truc php lut;
d) Nh thu thi cng xy dung c trch nhim do tao, hung dn, ph bin cc quy djnh v
an ton lao dng cho ngui lao dng ca mnh. i vi mt s cng vic yu cu nghim ngt v an
ton lao dng th ngui lao dng phi c giy chng nhn do tao v an ton lao dng;
d) Nh thu thi cng xy dung c trch nhim cp dy d cc trang bj bo h lao dng, an
ton lao dng cho ngui lao dng theo quy djnh khi s dung lao dng trn cng trung;
e) Khi c su c v an ton lao dng, nh thu thi cng xy dung v cc bn c lin quan c
trch nhim t chc x l v bo co co quan qun l nh nuc v an ton lao dng theo quy djnh
ca php lut dng thi chju trch nhim khc phuc v bi thung nhng thit hai do nh thu khng
bo dm an ton lao dng gy ra.
2. Trch nhim bo v mi trung xy dung ca mi bn phi tha thun trong hop dng v
duoc quy djnh nhu sau:
a) Nh thu thi cng xy dung phi thuc hin cc bin php bo dm v mi trung cho
ngui lao dng trn cng trung v bo v mi trung xung quanh, bao gm c bin php chng
bui, chng n v thu don hin trung; nuc thi, cht thi rn v cc loai cht thi khc phi duoc
thu gom x l dat tiu chun, quy chun k thut v mi trung. i vi nhng cng trnh xy dung
trong khu d thj, phi thuc hin cc bin php bao che, thu don ph thi dua dn dng noi quy djnh;
b) Trong qu trnh vn chuyn vt liu xy dung, ph thi phi c bin php che chn bo
dm an ton, v sinh mi trung;
c) Nh thu thi cng xy dung, ch du tu phi c trch nhim kim tra gim st vic thuc
hin bo v mi trung xy dung, dng thi chju su kim tra gim st ca co quan qun l nh nuc
v mi trung. Trung hop nh thu thi cng xy dung khng tun th cc quy djnh v bo v mi
trung th ch du tu, co quan qun l nh nuc v mi trung c quyn tam ngng thi cng xy
dung v yu cu nh thu thuc hin dng bin php bo v mi trung;
d) Ngui d xy ra cc hnh vi lm tn hai dn mi trung trong qu trnh thi cng xy dung
cng trnh phi chju trch nhim truc php lut v bi thung thit hai do li ca mnh gy ra.
3. Cc bn tham gia hop dng xy dung phi tun th cc quy djnh hin hnh v phng
chng chy n.
iu 48. in, nuc v an ninh cng trung
Trong hop dng cc bn phi tha thun v quyn, ngha vu ca mi bn trong vic cung
cp, thanh ton chi ph din, nuc v an ninh cng trung.
iu 49. Vn chuyn thit b[ cng ngh
1. Bn nhn thu phi thng bo truc cho bn giao thu t nht 21 ngy v thi dim giao
thit bj.
2. Bn nhn thu phi chju trch nhim v vic dng gi, bc xp, vn chuyn, luu kho v
bo qun thit bj, tr trung hop cc bn c tha thun khc.
3. Bn nhn thu phi bi thung cho bn giao thu di vi cc hu hng, mt mt v chi ph
pht sinh do vic vn chuyn thit bj ca bn nhn thu gy ra.
iu 50. Ri ro v bt kh khng
1. i ro l nguy co nh hung tiu cuc dn vic thuc hin hop dng xy dung. Trong hop
dng phi c ni dung quy djnh trch nhim ca cc bn v vic x l ri ro khi xy ra ca mi bn;
trch nhim ca mi bn trong trung hop gp ri ro.
2. Bt kh khng l mt su kin ri ro khng th chng d ni khi n xy ra v khng th
lung truc khi k kt hop dng xy dung nhu: dng dt, bo, lc, l, lut, sng thn, l dt hay hoat
dng ni la, chin tranh, djch bnh.
3. Khi mt bn bj roi vo tnh trang bt kh khng, th phi thng bo bng vn bn cho bn
kia trong thi gian sm nht c th.
4. Trong hop dng cc bn phi tha thun v vic x l bt kh khng nhu: thng bo v
bt kh khng; trch nhim ca cc bn di vi bt kh khng; chm dt v thanh ton hop dng
xy dung trong trung hop bt kh khng (nu c).
Chuong 3.
IU KHON THI HNH
iu 51. Hiu Ic thi hnh
Nghj djnh ny c hiu luc thi hnh k t ngy 01 thng 7 nm 2010. K t ngy Nghj djnh
ny c hiu luc thi hnh th cc quy djnh tai Nghj djnh s 99/2007/N-CP ngy 13 thng 6 nm 2007
ca Chnh ph v hop dng trong hoat dng xy dung ht hiu luc thi hnh.
iu 52. T chc thc hin
1. Cc hop dng xy dung d v dang thuc hin truc ngy Nghj djnh ny c hiu luc th
khng bt buc thuc hin theo quy djnh tai Nghj djnh ny. Cc hop dng dang trong qu trnh dm
phn, chua duoc k kt th ngui quyt djnh du tu quyt djnh vic p dung theo cc quy djnh tai
Nghj djnh ny.
2. B Xy dung hung dn, kim tra vic thuc hin cc quy djnh ca php lut v hop dng
trong hoat dng xy dung; hung dn phuong php diu chinh gi hop dng xy dung v cc ni
dung cn thit khc ca Nghj djnh ny d dp ng yu cu qun l nh nuc v hop dng xy dung,
cng b cc mu hop dng xy dung.
3. Khuyn khch cc t chc, c nhn vn dung b mu diu kin hop dng ca Hip hi
Quc t cc k su tu vn (FDC), hop dng xy dung mu vo vic xc lp v thuc hin hop dng
xy dung.
4. Cc B trung, Th trung co quan ngang B, Th trung co quan thuc Chnh ph, Ch
tjch y ban nhn dn tinh, thnh ph truc thuc Trung uong, Th trung cc t chc chnh trj, chnh
trj - x hi, t chc chnh trj x hi ngh nghip, Ch tjch Hi dng qun trj cc Tp don kinh t,
cc Tng cng ty Nh nuc v cc t chc, c nhn c lin quan chju trch nhim thi hnh Nghj djnh
ny.

Ni nhn:
- Ban B thu Trung uong ng;
- Th tung, cc Ph Th tung Chnh ph;
- Cc B, co quan ngang B, co quan thuc CP;
- VP BC T v phng, chng tham nhng;
- HND, BND cc tinh, TP truc thuc T;
- Vn phng T v cc Ban ca ng;
- Vn phng Ch tjch nuc;
- Hi dng Dn tc v cc y ban ca Quc hi;
- Vn phng Quc hi;
- Ta n nhn dn ti cao;
- Vin kim st nhn dn ti cao;
- Kim ton Nh nuc;
- B Gim st ti chnh QG;
- Kim ton Nh nuc;
- Ngn hng Chnh sch X hi;
- Ngn hng Pht trin Vit Nam;
- y ban T t trn T quc Vit Nam;
- Co quan Trung uong ca cc don th;
TM. CHNH PH
TH TUNG
Nguyn Tn Dng
- Cc tp don kinh t, Tng cng ty 90, 91;
- VPCP: BTCN, cc PCN, Cng TTT, cc Vu,
Cuc, don vj truc thuc, Cng bo;
- Luu: Vn thu, KTN (8b)

NGH NH 85 CHNH PH
Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001;
Cn c Lut u thu s 1!2005!"#11 ngy 2$ thng 11 nm 2005% Lut &'y ()ng s
1!200*!"#11 ngy 2 thng 11 nm 200* c+ "uc h,-;
Cn c Lut s.+ /-% 0 sung m,t s /-1u c+ cc 2ut 2-3n 4u+n /5n /u t6 7'y ()ng c8 09n
s *:!200$!"#12 ngy 1$ thng nm 200$ c+ "uc h,-;
&;t /1 ngh< c+ =, t>6?ng =, @5 hABch C u t6% =, t>6?ng =, &'y ()ng%
Chng 8.
QUY NH V HP NG
iu 47. Thnh !h"n h#! $%ng
1. Thnh phn hp ng bao gm cc ti liu hnh thnh nn hp ng iu chnh quyn
ngh!a " c#a ch# u t$ nh thu. Thnh phn hp ng th% t& $u tin php l' nh$
(au)
a* +,n b-n hp ng ./0m th1o 2h" l"c gm biu gi cc n3i 4ung /hc n5u c6*7
b* 8in b-n th$9ng th-o: hon thin hp ng7
c* ;uy5t <nh ph 4uyt /5t qu- l&a ch=n nh thu7
4* >iu /in c" th c#a hp ng .n5u c6*7
* >iu /in chung c#a hp ng .n5u c6*7
1* ? (9 4& thu: h (9 @uAt cc ,n b-n lm BC h (9 4& thu: h (9 @uAt c#a nh
thu $c l&a ch=n .n5u c6*7
g* ? (9 mDi thu: h (9 yu cu cc ti liu (Ea Fi: bF (ung h (9 mDi thu: h (9 yu
cu .n5u c6*7
h* Gc ti liu /0m th1o /hc .n5u c6*.
H. >Ii Ji hp ng @Ky lLp: biu gi ph-i $c @Ky 4&ng tBn c9 (M bin b-n th$9ng th-o:
hon thin hp ng7 quy5t <nh ph 4uyt /5t qu- l&a ch=n nh thu7 h (9 4& thu: h (9
@uAt c#a nh thu $c l&a ch=n c,n c% th1o cc hNng m"c chi ti5t nu tBong b-ng tin
l$ng c#a h (9 mDi thu hoOc h (9 yu cu.
TB$Dng hp $c ch# u t$ cho phPp bF (ung: iu chnh /hIi l$ng cQng ic tB$Jc /hi /'
/5t hp ng th biu gi cRn bao gm /hIi l$ng cQng ic bF (ung: iu chnh ny.
S. TB$Dng hp /' /5t ph" l"c bF (ung hp ng th1o quy <nh tNi /ho-n H >iu TH Ugh< <nh
ny: ph" l"c bF (ung hp ng (V l m3t thnh phn c#a hp ng.
iu 48. H&nh 'h() h#! $%ng '*+n g,i
1. Uguyn tLc thanh ton Ii Ji hnh th%c hp ng tB=n g6i $c quy <nh tNi >iu WX c#a
YuZt >Au thu: c" th nh$ (au)
a* [i hp ng /hQng $c iu chnh tBong qu tBnh th&c hin hp ng: tB\ tB$Dng hp
bAt /h- /hng th1o th]a thuZn tBong hp ng .l nh^ng tnh huIng th&c ti_n @-y Ba n`m
ngoi tm /im (ot /h- n,ng l$Dng tB$Jc c#a ch# u t$: nh thu: /hQng lin quan 5n
(ai phNm hoOc (9 @uAt c#a ch# u t$: nh thu: nh$) chi5n tBanh: bNo loNn: nh cQng: h]a
hoNn: thin tai: la l"t: 4<ch bnh: cch ly 4o /im 4<ch: cAm Zn*. +ic thanh ton $c th&c
hin nhiu ln hoOc thanh ton m3t ln /hi hon thnh hp ng. TFng (I tin m ch# u t$
thanh ton cho nh thu cho 5n /hi nh thu hon thnh cc ngh!a " th1o hp ng b`ng
bng gi ghi tBong hp ng. TB$Dng hp bAt /h- /hng th thanh ton th1o th]a thuZn tBong
hp ng .n5u c6*7
>Ii Ji hp ng th1o hnh th%c tB=n g6i thu3c g6i thu gm hai hoOc nhiu phn cQng ic
nh$ lZp bo co nghin c%u tin /h- thi: bo co nghin c%u /h- thi: thi5t /5 /c thuZt th
tBong hp ng cn quy <nh ph$9ng th%c thanh ton cho t\ng phn: tBong 6 quy <nh c"
th) tBong tB$Dng hp bo co nghin c%u tin /h- thi /hQng $c ph 4uyt th nh thu ch
$c thanh ton cho phn cQng ic lZp bo co nghin c%u tin /h- thi7 tBong tB$Dng hp
bo co nghin c%u /h- thi /hQng $c ph 4uyt th nh thu ch $c thanh ton cho cQng
ic lZp bo co nghin c%u tin /h- thi bo co nghin c%u /h- thi7
b* >Ii Ji nh thu $c l&a ch=n thQng qua cc hnh th%c l&a ch=n nh thu tB\ hnh th%c
ch <nh thu: ic thanh ton ph-i c,n c% o gi hp ng cc iu /ho-n thanh ton nu
tBong hp ng: /hQng c,n c% th1o 4& ton cang nh$ cc quy <nh: h$Jng 4dn hin hnh c#a
Uh n$Jc <nh m%c: 9n gi7 /hQng c,n c% o 9n gi tBong h6a 9n ti chenh Ii Ji
cc y5u tI u o c#a nh thu nh$ Zt t$: my m6c: thi5t b< cc y5u tI u o /hc.
H. >Ii Ji cQng ic @Ky lLp: tBong qu tBnh th$9ng th-o: hon thin hp ng: cc bn lin
quan cn B (ot lNi b-ng /hIi l$ng cQng ic th1o thi5t /5 $c 4uyt: n5u nh thu .bao
gm c- nh thu $c ch <nh thu* hoOc bn mDi thu pht hin b-ng /hIi l$ng cQng ic
b6c tch t\ thi5t /5 ch$a chenh @c: bn mDi thu bo co ch# u t$ @1m @Pt: quy5t <nh
ic bF (ung /hIi l$ng cQng ic b-o -m phf hp Ji thi5t /5. >Ii Ji cQng ic @Ky
lLp ny: (au /hi hp ng th1o hnh th%c tB=n g6i $c /' /5t: /hIi l$ng cQng ic th&c t5
nh thu g th&c hin hon thnh th1o thi5t /5 .nhiu h9n hay et h9n /hIi l$ng cQng ic
nu tBong hp ng* /hQng -nh h$Mng tJi (I tin thanh ton cho nh thu. +ic thanh ton
cho nh thu $c ti5n hnh th1o quy <nh tNi /ho-n 1 >iu ny.
Gh# u t$ ch<u tBch nhim tenh chenh @c c#a (I l$ng: /hIi l$ng cQng ic. TB$Dng
hp c6 thAt thot @-y Ba .4o tenh ton (ai (I l$ng: /hIi l$ng cQng ic* th c nhKn: tF ch%c
thu3c ch# u t$ lm (ai c6 tBch nhim n bf @E l' th1o quy <nh c#a php luZt. TB$Dng
hp tBong hp ng gi^a ch# u t$ nh thu t$ An lZp h (9 mDi thu: h (9 yu cu: lZp
4& ton c6 quy <nh ic @E l' Ii Ji ic tenh ton (ai (I l$ng: /hIi l$ng cQng ic
th ch# u t$ $c n bf th1o th]a thuZn tBong hp ng Ji nh thu t$ An ny.
iu 4-. H&nh 'h() h#! $%ng 'h./ $n gi0
Uguyn tLc thanh ton Ii Ji hnh th%c th1o 9n gi $c quy <nh tNi >iu Th c#a YuZt
>Au thu: c" th nh$ (au)
1. [i tB< thanh ton $c tenh b`ng cch lAy 9n gi tBong hp ng hoOc 9n gi $c iu
chnh nu tBong hp ng nhKn Ji /hIi l$ng: (I l$ng cQng ic th&c t5 m nh thu g
th&c hin.
H. >Ii Ji cQng ic @Ky lLp: tB$Dng hp /hIi l$ng cQng ic th&c t5 m nh thu g th&c
hin hon thnh th1o bng thi5t /5 et h9n /hIi l$ng cQng ic nu tBong hp ng: nh
thu ch $c thanh ton cho phn /hIi l$ng th&c t5 g th&c hin. TB$Dng hp /hIi l$ng
cQng ic th&c t5 m nh thu g th&c hin hon thnh th1o bng thi5t /5 nhiu h9n /hIi
l$ng cQng ic nu tBong hp ng: nh thu $c thanh ton cho phn chnh lch /hIi
l$ng cQng ic ny.
Gh# u t$: t$ An gim (t nh thu ch<u tBch nhim @c nhZn o bin b-n nghim thu
/hIi l$ng hon thnh lm c9 (M thanh ton cho nh thu.
S. +ic thanh ton ph-i c,n c% o iu /ho-n thanh ton nu tBong hp ng. Gh# u t$: c9
quan thanh ton /hi ti5n hnh thanh ton cho nh thu cn tuKn th# quy <nh tNi >iu TS
Ugh< <nh ny.
iu 51. H&nh 'h() h#! $%ng 'h./ 'h2i gi3n
+ic thanh ton cho nh thu Ii Ji hnh th%c th1o thDi gian $c th&c hin nh$ (au)
1. i%c thf lao cho chuyn gia l chi phe cho chuyn gia: $c tenh b`ng cch lAy l$9ng c9
b-n cc chi phe lin quan 4o ch# u t$ nh thu th]a thuZn $c nu tBong hp ng
hoOc $c iu chnh th1o >iu Tj c#a YuZt >Au thu /ho-n 1j >iu H c#a YuZt (Ea Fi
nhKn Ji thDi gian lm ic th&c t5 .th1o thng: tun: ngy: giD*.
H. Gc /ho-n chi phe ngoi chi phe cho chuyn gia quy <nh tNi /ho-n 1 >iu ny: bao gm
chi phe i lNi: /h-o (t: thu ,n phRng lm ic cc chi phe /hc th thanh ton th1o
ph$9ng th%c quy <nh tBong hp ng. >Ii Ji mki /ho-n chi phe ny: tBong hp ng cn
quy <nh BC ph$9ng th%c thanh ton) thanh ton th1o th&c t5 4&a o h6a 9n: ch%ng t\ hp
l 4o nh thu @uAt tBnh: thanh ton tBn c9 (M 9n gi th]a thuZn tBong hp ng.
iu 54. H&nh 'h() h#! $%ng 'h./ '5 67 !h"n '*89
[i hp ng $c tenh th1o phn tB,m gi tB< c#a cQng tBnh hoOc /hIi l$ng cQng ic. lhi
nh thu hon thnh cc ngh!a " th1o hp ng: ch# u t$ thanh ton cho nh thu (I tin
b`ng tm l phn tB,m $c @c <nh tBong hp ng nhKn Ji gi tB< cQng tBnh hoOc /hIi
l$ng cQng ic g hon thnh.
iu 5:. iu )h;nh gi0 h#! $%ng < $iu )h;nh h#! $%ng
1. >iu chnh gi hp ng
a* +ic iu chnh gi hp ng p 4"ng Ii Ji hnh th%c th1o 9n gi: hnh th%c th1o thDi
gian. TBong hp ng cn ph-i quy <nh BC n3i 4ung iu chnh: ph$9ng php thDi gian
tenh iu chnh: c9 (M 4^ liu u o tenh iu chnh gi7
+ic iu chnh gi $c th&c hin thQng qua iu chnh /hIi l$ng cQng ic quy <nh tNi
/ho-n H >iu WX Ugh< <nh ny7 iu chnh 9n gi hoOc iu chnh gi hp ng 4o tB$t
gi.
b* 2h$9ng php iu chnh gi quy <nh tBong hp ng ph-i b-o -m phf hp Ji tenh chAt
cQng ic nu tBong hp ng. Gc c9 (M 4^ liu u o tenh ton iu chnh gi ph-i phf
hp Ji n3i 4ung cQng ic. TBong hp ng cn quy <nh (E 4"ng bo gi: hoOc ch (I gi
c#a cc c9 quan c6 thnm quyn tNi <a ph$9ng: tBung $9ng hoOc c9 quan chuyn ngnh 3c
lZp c#a n$Jc ngoi ban hnh Ii Ji cc chi phe c6 ngun gIc t\ n$Jc ngoi7
c* TB$Dng hp gi nhin liu: Zt t$: thi5t b< nu tBong hp ng 4o Uh n$Jc /im (ot .4o
Uh n$Jc <nh gi* bi5n 3ng lJn -nh h$Mng tB&c ti5p 5n ic th&c hin hp ng m tBong
hp ng th]a thuZn c6 iu chnh th th&c hin iu chnh th1o quy <nh tNi im c /ho-n 1
>iu Tj c#a YuZt >Au thu th1o nguyn tLc p 4"ng gi mJi Ii Ji nh^ng phn cQng ic
$c th&c hin o thDi im c6 bi5n 3ng gi th1o cQng bI gi c#a c9 quan nh n$Jc c6
thnm quyn7
4* TB$Dng hp nh n$Jc thay Fi chenh (ch thu5: tin l$9ng -nh h$Mng tB&c ti5p 5n gi
hp ng th th&c hin th1o quy <nh tNi im a /ho-n 1 >iu Tj c#a YuZt >Au thu.
H. >iu chnh hp ng
TB$Dng hp c6 pht (inh hp l' nh^ng cQng ic ngoi quy <nh tBong hp ng m /hQng
lm thay Fi m"c tiu u t$ hoOc tFng m%c u t$ .Ii Ji cQng ic @Ky lLp p 4"ng hnh
th%c tB=n g6i l ngoi /hIi l$ng cQng ic ph-i th&c hin th1o thi5t /5: Ii Ji cQng ic
@Ky lLp p 4"ng hnh th%c th1o 9n gi l ngoi /hIi l$ng cQng ic tBong hp ng*: th
th&c hin th1o quy <nh tNi /ho-n S >iu Tj c#a YuZt >Au thu /ho-n 1j >iu H c#a YuZt
(Ea Fi. TB$Dng hp bF (ung cQng ic pht (inh th ch# u t$ nh thu ph-i /' /5t ph"
l"c bF (ung hp ng th1o nguyn tLc (au Ky)
o TB$Dng hp /hIi l$ng cQng ic pht (inh ny nh] h9n Hhp /hIi l$ng cQng ic t$9ng
%ng ghi tBong hoNt 3ng m g c6 9n gi tBong hp ng th (E 4"ng 9n gi g ghi tBong
hp ng thanh ton7
o TB$Dng hp /hIi l$ng cQng ic pht (inh ny t\ Hhp /hIi l$ng cQng ic t$9ng %ng tBM
ln ghi tBong hp ng hoOc /hIi l$ng cQng ic pht (inh ch$a c6 9n gi tBong hp ng
th ch# u t$ nh thu thIng nhAt @c <nh 9n gi mJi th1o cc nguyn tLc quy <nh
tBong hp ng 9n gi cc /hIi l$ng pht (inh.
>Ii Ji phn cQng ic @Ky lLp: tB$Jc /hi /' /5t ph" l"c bF (ung hp ng cn ph 4uyt 4&
ton Ii Ji /hIi l$ng cQng ic pht (inh th1o quy <nh c#a php luZt.
iu 5=. H% > 'h3nh '/0n
? (9 thanh ton $c quy <nh tBong hp ng bao gm)
1. >Ii Ji phn cQng ic @Ky lLp p 4"ng hnh th%c th1o 9n gi)
a* 8in b-n nghim thu /hIi l$ng th&c hin tBong giai oNn thanh ton c6 @c nhZn c#a Ni
4in nh thu: ch# u t$ t$ An gim (t .n5u c6*7
b* 8-n @c nhZn /hIi l$ng iu chnh t,ng hoOc gi-m (o Ji hp ng c6 @c nhZn c#a Ni
4in nh thu: ch# u t$ t$ An gim (t .n5u c6*7
c* 8-ng tenh gi tB< ngh< thanh ton tBn c9 (M /hIi l$ng cQng ic hon thnh g $c
@c nhZn 9n gi ghi tBong hp ng7
4* > ngh< thanh ton c#a nh thu: tBong 6 nu BC /hIi l$ng g hon thnh gi tB< hon
thnh: gi tB< t,ng .gi-m* (o Ji hp ng: gi tB< g tNm %ng: gi tB< ngh< thanh ton tBong
giai oNn thanh ton.
H. >Ii Ji phn cQng ic @Ky lLp p 4"ng hnh th%c tB=n g6i)
a* 8in b-n nghim thu /hIi l$ng th&c hin tBong giai oNn thanh ton c6 @c nhZn c#a Ni
4in nh thu: ch# u t$ t$ An gim (t .n5u c6*. 8in b-n @c nhZn /hIi l$ng ny l
@c nhZn hon thnh cQng tBnh: hNng m"c cQng tBnh: cQng ic c#a cQng tBnh phf hp Ji
thi5t /5 m /hQng cn @c nhZn /hIi l$ng hon thnh chi ti5t7
b* Gc ti liu /hc th1o quy <nh tNi im b: c: 4 /ho-n 1 >iu ny.
S. >Ii Ji cQng ic mua (Lm hng h6a)
Tfy tenh chAt c#a hng h6a quy <nh h (9 thanh ton cho phf hp nh$ h6a 9n c#a nh
thu: 4anh m"c hng h6a 6ng g6i: ch%ng t\ Zn t-i: 9n b-o him: [iAy ch%ng nhZn chAt
l$ng: bin b-n nghim thu hng h6a: [iAy ch%ng nhZn @uAt @% cc ti liu: ch%ng t\
/hc lin quan.
W. >Ii Ji cQng ic p 4"ng hnh th%c th1o thDi gian hnh th%c th1o tm l phn tB,m)
Tfy tenh chAt c#a cQng ic t$ An quy <nh h (9 thanh ton cho phf hp nh$ bin b-n
nghim thu /5t qu- c#a cQng ic t$ An: ti liu @c nhZn ti5n 3 th&c hin hp ng cc
ti liu: ch%ng t\ /hc lin quan.
>Ii Ji cQng ic @Ky lLp cQng ic mua (Lm hng h6a: tB\ tB$Dng hp iu /ho-n iu
chnh gi hp ng quy <nh BC ch# u t$ nh thu th]a thuZn p 4"ng 9n gi nu tBong
h6a 9n u o .Ii Ji y5u tI nh$ my m6c: Zt t$: thi5t b< cc y5u tI u o /hc*
lm c,n c% iu chnh gi: ic yu cu nh thu @uAt tBnh h6a 9n u o ch nh`m @c
<nh @uAt @% cc thQng tin lin quan /hc m /hQng c,n c% 9n gi nu tBong h6a 9n u
o thanh ton cho nh thu. +ic thanh ton ph-i c,n c% o gi hp ng cc iu
/ho-n thanh ton nu tBong hp ng -m b-o /hQng $c $t gi hp ng: /hQng c,n c%
th1o 4& ton cang nh$ cc quy <nh: h$Jng 4dn hin hnh c#a Uh n$Jc <nh m%c: 9n
gi: tB\ tB$Dng hp Ii Ji nh thu $c ch <nh thu.