AO DE LA INVERSIN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA

Instituto Superior Tecnolgico Unitek Tacna

CURSO: CONTABILIDAD V PROFESOR: EDGAR R. TEMA: NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD (NIC-17) INTEGRANTES DE GRUPO: DIEGO N. ADUVIRI RAFAEL DEISY MAMANI YAMPASI LETSY VILLEGAS VILLAMONTE KARINA AQUINO LUPACA

NIC 17- ARRENDAMIENTOS

1.CONSIDERACIONES Bien destinado para GENERALES

uso temporal

Arrendador (Propietario)

Arrendatario

Renta peridica (Cantidad de dinero)

2. TIPOS DE CONTRATOS
Contratos que regula la NIC 17

Contrato de Arrendamiento. Contrato de subArrendamiento.

Contratos de Arrendamiento

Contrato de Alquiler-Venta, Venta con reserva de Dominio. Contrato de Arrendamiento Financiero. Otros.

A) CONTRATO DE ALQUILER-VENTA

Regulado por el art. 1585 Del Cdigo Civil, por la cual las disposiciones contenidas en los art. 1583 y 1584 Son aplicables a los contratos de arrendamiento en los que, se convenga al final de los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada.

B) CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

Se encuentra regulado por los art. 1583 y 1584 del cdigo civil. El vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio de una parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al comprador , quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la entrega.

C) EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING)

Base legal D. Leg. N 299(26-07-84) y supletoriamente por el cdigo civil.
Solo puede ser arrendador, una entidad que se encuentre bajo la autorizacin y control por la SBS y AFP Entrega el bien al arrendatario

El arrendatario recibe el bien

Entidades financieras, bancos, financieras, cajas, etc.

Paga una cuota asta cumplir un determinado periodo, para luego ser adquirida definitivamente por el arrendatario a un porcentaje menor al mercado.

DATOS ADICIONALES A UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO

La locadora (arrendadora) mantendr la propiedad del bien objeto de arrendamiento asta la fecha en que surta efecto la opcin de compra ejercida. La arrendataria se encuentra obligada a cubrir dichos bienes con plizas contra riesgos susceptibles. La opcin de compra puede ejercerse en cualquier momento de asta el vencimiento del plazo contractual, sin embargo si se hace antes puede perder el beneficio tributario de la depreciacin acelerada.

3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

3.1 Criterios e Indicadores: Esta determinada en funcin a la persona a la que corresponden los riesgos y las ventajas inherentes al derecho de propiedad de un bien arrendado.
RIESGOS Influyen en las posibilidades de perdida provenientes de la capacidad instalada ociosa , de obsolescencia tecnologa . Variaciones en el rendimiento debidas a condiciones econmicas cambiantes

VENTAJAS
Pueden estar representados por la expectativa de una operacin provechosa a lo largo de la vida econmica del bien.

CRITERIOS PARA LA CLASIFICACIN DEL CONTRATO CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DEL

CONTRATO Propiedad del bien se transfiere al finalizar el plazo de arrendamiento. No El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio bastante menor al valor razonable del bien a la fecha en que sea ejercitada y exista certeza que la opcin ser ejercida. No El plazo de arrendamiento se extienda durante la mayor parte de la vida econmica del activo, aun cuando no se transfiera el titulo de propiedad No Al inicio del arrendamiento , el valor actual de los pagos mnimos de arrendamiento equivalga sustancialmente a por lo menos , el valor razonable del activo arrendando. No Los activos arrendados sean de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario pueda usarlos sin que se les haga modificaciones importantes No

Si

Si

Si

Si

Si

Arrendamiento Financiero

Arrendamiento operativo

3.2. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS SOBRE TERRENOS Y EDIFICIOS

De acuerdo al prrafo 15 a de la NIC 17 Nos dice que el arrendamiento de terrenos y edificios debe evaluarse la clasificacin a cada componente por separado .
CRITERIOS PARA CLASIFICAR UN ARRENDAMIENTO DE TERRENOS

Se espera que se transfiera propiedad TERRENOS No se espera transferir la propiedad

Arrendamiento Financiero Arrendamiento operativo

CRITERIOS PARA CLASIFICAR UN ARRENDAMIENTO DE EDIFICIOS

Espera transferir la propiedad y no ajusta a los pagos EDIFICIOS No espera transferir la propiedad y se ajusta a los pagos

Arrendamiento Financiero Arrendamiento operativo

1.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO CARACTERISTICAS Y COMPARACION CON OTROS TIPOS DE

CONTRATOS
ARRENDAMIENTO
Permite usar de un bien temporalmente

COMODATO
Permite el uso por cierto tiempo o para cierto fin

DERECHO DE USO
Es intransmisible

DERCH. D USUFRUCTO
No solo permite la facultad de goce del bien, sino tambin la de disfrute del mismo. Es temporal (30 aos)

Es a titulo oneroso

Es a titulo gratuito

Nace por contrato mediante contrato unilateral o por testamento

Es transmisible a la posesin contractual de los terceros No se genera la extincin del contrato Si es oponible a terceros si esta inscrito Continua la relacin obligacional

Es intransmisible a los herederos Es temporal

Se extingue

Puede constituirse a titulo de liberalidad Es oponible a terceros por ser derecho real

Se permite la restitucin del bien antes del vencimiento

2. TRATAMIENTO CONTABLE PARA EL ARRENDADOR

El cedente del bien mantiene los beneficios y riesgos inherentes de este y que al final del contrato el bien revertir nuevamente al arrendador, deber mostrar los activos materia de arrendamiento operativo

Tratamiento del desgaste y desvalorizacin del bien cedido Tratamiento de los CD iniciales y otros desembolsos

Tratamiento de los montos a percibir

3. TRATAMIENTO CONTABLE PARA EL ARRENDATA

No se transfieren al arrendatario los riesgos ni beneficios inherentes del bien, as como tampoco tiene opcin de comprarlo

Tratamiento de los pagos realizados Mejoras realizadas en el bien Informacin a revelar en los estados financieros

subarrendamiento

Contrato de arrendamiento operativo

Tratamiento para el arrendatario

contrato

Pagos por el uso de un bien respecto del cual no se transmiten ni riesgos ni ventajas

Los desembolsos efectuados se asignan como gastos en el estado de resultados segn el mtodo de lnea recta durante el plazo de arrendamiento u otra base mas representativa

TRATAMINETO DE LOS INCENTIVOS EN ARRENDAMIENTO

Tratamiento de los incentivos en arrendamiento

Por constitucin
incentivos

lo trata como reduccin de ingresos a lo largo de periodo de arrendamiento

ARENDADOR:

Por renovacin

debe reconocer el incentivo como una reduccin en el gasto de alquileres a lo largo del periodo
ARRENDATARIO:

CASO PRCTICO N 01
La empresa D&A S.A tiene un inmueble desocupado que decide entregarlo a terceros para su uso, de esta forma a finales del mes de junio celebra un contrato con la empresa DEISY`S S.A. Por el cual se cede el inmueble por un perodo de dos aos, renovables, a cambio de pagos mensuales de S/.3,000 ms IGV correspondiente. Se establece un pago inicial por adelantado de 4 meses, el cual se efecta el 1 de julio cules serian los asientos contables que deber realizar D&A S.A.

REGISTRO CONTABLE

POR EL COBRO DE ALQUILER

POR EL RECONOCIMIENTO DEL INGRESO DEVENGADO

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Entrega del bien Le vende proveedor

arrendatario

Banco (locador)

Paga cuotas

Sujeta a distintos tratamientos

Para el IR Para el IGV

Constituye una compra financiada de un bien

Constituye una prestacin de servicios

2. EL RECONOCIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

se clasificara un arrendamiento como financiero cuando se transfiera sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad, por lo contrario se clasificara un arrendamiento operativo.

Criterios del arrendamiento para clasificar los arrendamientos

Contrato de arrendamient o

existe transferencia de la propiedad?

No

existe opcin de compra a precio rebajado? Si

No

es el termino del contrato >= 75% de la vida econmica?

No

es el valor actual de los pagos >= 90% del justo valor?

No

Si

Si

Si Arrendamiento s puro o de operacin

Arrendamient o de capital (capitalizable)

3. LOS ACTIVOS MATERIA DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Segn la NIC 17, los bienes muebles o inmuebles y dentro de estos ltimos, bienes depreciables", "amortizables, as como no depreciables como es el caso de los terrenos. A qu activos se refiere la NIC 17?

Tributariamente para efecto del art 18del D. leg. N 299, (dentro de activo fijo), no pueden ser objeto de contrato de AF los activos intangibles, as como las existencias, incluidos los productos terminados y productos en proceso, al no estar comprendidas dentro del termino activo fijo

4. TRATAMIENTO CONTABLE PARA EL ARRENDATARIO

Contabilizacin de un arrendamiento financiero por parte del arrendatario CONTRA TO Pasiv o

Activo

Parmetro

Valor razonable del bien

Valor presente pagos mnimos

Activo fijo neto

Cuentas por pagar

Gracias.!