-, !"#"$%&'()!

*+(,+$-!" ." /'0(%" ."1&-! !"2-3-!,$)! 24"$."5'$-%

0"34)$1-'('6+(-
-

2013

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 1

Lusage dun monument appartient a son propritaire,
maissabeautappartient a tout le monde(/'0(-% !"$0'6()6-! +7('6"
0""83-" 2-! 27()6'(!, 2"0$"2 /'0(-! !-("2"9-% .",*6)6-! +7('6"
"#&! :&'("!).- Victor Hugo

/&'(- -.''6-!%&-!, 4"3."4"3, ;'!"/('6'(-" "4"(- ;'3)6'6-!

0"2):'3'6". "4"(- -.''6-!%&-! *- /&'(- ;'3)6'6- +3."
0"2)&-:'3)%. <'-3 <'*)6!-

."*&-$&'6'6- ." ."!*&3'6-

!"#"$ %&"'"#", #$($)%*+',

$'+ +'&+)#" -$ +#%+) *$. #%++/+'+.&0)1"
29 ,(2,!&+)" -1 .,+!&+)", 2013

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 2

sarCevi
sarCevi ............................................................................................... 3
!"#$%$&' .............................................................................................. 4
#$()*%"&' .................................................................................................................................. 4
$+,'%-.".': ............................................................................................................................... 4

/$0%'1%".".'. 2.'&'#'# '#,-1')&' 3"4,1' ............................ 6

('5'0)1' 6/7-6$1"-.$ ................................................................................................. 6
"0-4-6'0)1' #',)$3'$ ................................................................................................... 7
#$6$12&".1'%' 8$18- ..................................................................................................... 8
#$9"&6:'(- '4%"#,'3'$ ................................................................................................... 8
'4#,',)3'-4$&)1' (-4' ........................................................................................... 9
1"0-6"4/$3'".' *%"&' 2.'&'#'# '#,-1')&' 3"4,1'#
/$3%'#$2%'# ....................................................................................... 10
8$1"%'# #9%$/$#9%$ /-4" .............................................................................................. 10
0-401",)&' 1"0-6"4/$3'".' ................................................................................. 14
!"#$*&- '4#,1)6"4,".' .............................................................................................. 15

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 3

3+#$*$'"
#$405*+'"

+*"3"!*3'(- =('6-! 0"32"&()6";-, !"#"$%&'()! +$6"3+(- ."

"$#-,'#,+$+(- 2'2*&-.$')6" 9-"3.'6" "$"!"%"3".) $'!,"&$"1--!,
"2)$,-9-$'6+()6-! ." -3&'!,-1-'6-! 9'=)(-% 0"2)=&'+(30$'&-! ;'.'0"., 0"3!"*+%$'6-% %6-(-!-! 1'3,$"(+$
-!,)$-+( +63'6;-. $)0)$1 ">2)83.", !"2"$%('6$-&- 8"$8) ("3
"2 8"$8)! ">!$+('6") &'$ +9$+3&'(:)7! 3";'3- 2'2*&-.$')6-!
!"%"3".) ."1&"!. "!'&' ."2"7-#$'6'(-" -! 7"#,-1, $)2
!"9)0".)'6-! -37)$7-$2-$'6+()6" -!,)$-+(- +$6"3+(-'$!"4-! '*)3)2-*+$- ?),'31-"(-! ;'!"4'6 !"*2"). ."6"(-".
*+(,+$-! !"2-3-!,$) "2@"2". 1.-()6! ;'-2+;"&)! +7$)
:)&(-!2)21&'(- !"2"$%('6$-&- 8"$8), $)2'(-1 "0$'%&'
0"-%&"(-!=-3'6! 7-3"3!+$ !,-2+("1-'6!, $"%" 4'(- ;'+=:)! *'$/)
-3&'!,-1-'6!. "2 ?$)1'!-! 4'(;'=:)6-!%&-!, !"2-3-!,$)2 0"."=:&-,"
."'7-3"3!'6-3" "$"!"2%"&$)6) )$0"3-9"1-" ,7-(-!-! A"2#"$--!
-3-1-",-&" 2)'=&-" !"'$%";)$-!) '#!?'$,'6-!.
#-3- '!%'$ !t'*'('36+$0- (Urban Solutions) ." 6-3- "(' '(6'$!(ARCADIS) -2:)7'6).3'3 %6-(-!;- 2013 =(-! 20 )#,)26$-."3 1
3)'26$"2.'. )$-&' 2"%0"3- *+(,+$+(- 2'2*&-.$')6-! '#!?'$,-".
2"% "#&% 0"2)1.-('6" !4&"."!4&" #&':3'6;- ?)(-,-*-! ;'2+;"&'6-!"
." 0"34)$1-'('6-! !7'$);-.
"#,-&)6'6-:

,)" -6"$." #+!".$)", ),!+'3"7 !,.$8"'+,&-.+. 5")"%$-"

-$".2+)+#+&0'" !9$)++&" -$ +(#:+)2+&":
o ".0-()6$-&2" '#!?'$,'62" 2-2)-4-('! !"#"$%&'();"$!'6+(- 2.0)2"$')6" -!,)$-+(- ;'3)6'6-! ."1&-!
%&"(!"9$-!-% ." 4"9- 0"+!&'! /-$-%". ?$)6('2'6!.
o +14)'(2" '#!?'$,'62" ="$".0-3'! 2'2*&-.$')6-! ."1&-!,
2"$%&-!" ." ."7-3"3!'6-! -3!,$+2'3,'6- ." 8"$8)'6+$6"3+( *)3,'#!,;-, $)2('6-1 -(+!,$-$'6+(- -:)
!"'$%";)$-!) 2"0"(-%'6-%.
?$'9'3,"1-'6- 2)-1"&." ;'2.'0 %'2'6!:
- !"4'(2=-7)!, $'0-)3-!" ." 2+3-1-?"(-,',-! $)(." ?"!+4-!20'6()6";

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 4

-
-

-3!,-,+1-)3"(+$- 8"$8) (2"% ;)$-! *'$/) ."

!"4'(2=-7) !'#,)$! ;)$-! %"3"2;$)2()6-!, $)2'(%"
2-9"3-" -!,)$-+(- ;'3)6'6-! ."1&")
7-3"3!+$- 8"$8) (!+6!-.-"%" !#'2'6- ."1&-!" ."
'#!?(+","1--!"%&-!, !"0"."!"4".) ="4"(-!'6'6-,
26$+3"&- 7)3.-! ."7-3"3!'6", !"9)0".)'6$-&."7-3"3!'6".)
2'2*&-.$')6-! '*)3)2-*": "%- /-$-%".- ?$-31-?-;
#"("#-! !"$'!,"&$"1-) *)2?"3--! 2).'(A)("3.-";-.

".0-()6$-& '#!?'$,'6!, !"4'(2=-7) 2)4'(''6!" ."

!"'$%";)$-!) '#!?'$,'6! ;)$-! .-!*+!--! 4'(;'=:)6"
!"#"$%&'()!"%&-! ;'!"7'$-!- 2'#"3-92'6-! 0"3!"9>&$-!
2-93-%.
;'4&'.$" !"4'(2=-7) ." *'$/) !'#,)$'6-! ="2:&"3
'#!?'$,'6%"3 ." !"4'(2=-7) 2)4'(''6%"3, $)2('6-1
2)3"=-(')6'3 #"("#-! ."0'02"$'6"!" ." 0"3&-%"$'6";-.
!"2-3-!,$)!"%&-! .)*+2'3,-! 2)29".'6", $)2'(-1 2)-1"&!
%6-(-!;- +$6"3+(- 2'2*&-.$')6-! ."1&-!"%&-!
."*&-$&'6'6!" ." $'*)2'3."1-'6!, "$!'6+( ?)(-,-*+$,
!"2"$%('6$-& ." '*)3)2-*+$ *)3,'#!,;-.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 5

-$/*")*+&+&". %&"'"#"# "#2,)"0'" 7+.2)"

4";"/0)" !-1,!$)+,&$

$"2.'3"."1 -!,)$-+( 1'3,$! 0""83-" !"14)&$'6'(- 7+3#1-",
?$)6('2" ."*"&;-$'6+(-" -!,)$-+(- 7"!'+()6-!
."1&"!%"3 ." 2.0)2"$')6! !"14)&$'6'(- 7)3.-!
0"+"$'!'6";-.
*'$/) *"?-,"(-! -3&'!,-$'6" /-$-%".". 4.'6" $9$'" 90%)*$#$)%0'"$." #$9'+&"# !3+.+&',&$3" ." "$" /&'(;'3)6'6-! $'"6-(-,"1-";-.
14)&$'6-! !,"3."$,- ."6"(-". '&$)!"65)! 0"3&-%"$'6-!
*&('&"2 (2002) "8&'3", $)2 /&'(- #"("#-! 1'3,$;o )<"4'6-! 24)(). 16%-! 0""83-" !"*+%"$- !""6"9"3) ."
,+"(',-;
o )<"4'6-! 34% +='&! !""6"9"3)'6-!" ." ,+"(','6-!
0"9-"$'6" 2'9)6('6%"3;
o 30%-! ,+"(',- "#&! '9);-;
o 27%-! "$ 0""83-" !"29"$'+();
o 6%-! "#&! 2'9)6('6%"3 !"9-"$) !"29"$'+().
'! !"14)&$'6'(- 7)3.- #2)0(20)0'$- 70!-1,!$)+,&$3"$, 2)&(-! 3"*('6)6-!" ." 2-=-!/&$'6-! 0"2).
"2-! ;'.'0"., 0)&$.0'" 1$.$9'+&"# 8".$3+ -1$# 0)%0'+#"
$!,7$.$, $)2'(-1 2)-%4)&! 1)5+'*$-"$. 1$-$<)$#.
24)(). $"2.'3-2' )<"4- "4)$1-'('6! !"%"&!)'6-!
(!"29"$'+()'6-!, !""6"9"3)'6-! ." !"14)&$'6'(- 7"$%-!)
".-"*"-0$'0) )+!,.2#, 2"0$"2, $"2.'3"."1 '! >)3-!/-'6'6-9)(-$'6+(". 4)$1-'(.'6", -!-3- -=&'&! "$!'6+(
-37$"!,$+#,+$"9' 9'=)(-! 9$."! ." "+"$'!'6! ;'3)6-!
2.0)2"$')6"!.
/"(-"3 21-$' ).'3)6-% 4)$1-'(.'6" #2)0(20)0'"
1$0!=,&+#+&$, "3 "$ 4)$1-'(.'6" !"'$%)., $".0"3
27()6'('6! "$ 0""83-"% 7-3"3!+$- $'!+$!'6- !"'$%)
?-$)6'6-! 0"!"+2<)6'!'6("..
1980--"3- =('6-."3, "$!'6+( !"4('69' ()<-'6-! 2-;'3'6-!
+"2$"&- 2"0"(-%- ."7-#!-$.". 2-+4'."&". -2-!", $)2
"$!'6)6! "20&"$- !,$+#,+$'6-! 9)2'6-!" ." 2)1+()6-!
."2"$'0+(-$'6'(- *"3)32.'6()6", $'"(+$". /"(-"3

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 6

6'&$"!'% ;'2%4&'&";- #$!3+.+&', #2$.-$)2+&" 0&)$',"1.,)")+&0'"$.

0"$." "2-!", #"("#-! -!,)$-+( 1'3,$;- !";-;$)'6" '#23'6"
;'3)6'6-! 2.0$".)6"! =:(-! 2-('6-! 0"@)3&-!" ."
"$"7+3#1-)3"(+$- !".$'3"@' 2-('6-! 0"2).
2001 =(-! 2"8&'3'6('6-! %"3"42"., ($'$("# "#2,)"0'
7+.2)3" 2000-;+ !+2" .$1+&,&$ /"(-"3 1+. 2.0)2"$')6";-"
('&$)?-! !"65)! 0"3&-%"$'6" (2002)).
;'9>+.+(- 2)3"1'2'6-, $)2'(%" 2';&')6-%"1 ;'!"/('6'(-"
-2-! 0"3!"9>&$", %+ )$ ,-+.,&"# ".*+#2"7"$# #$<"),+&#
-!,)$-+(- 1'3,$-! ."1&".

+/,.,!"/0)" #"20$7"$

%6-(-!-! !"14)&$'6'(- 7)3.-! 90%-9' 2',- /+)5,

#$/0%)+&$3"$.
+/$"&- #)3'6-! 6"9"$9' .)2-3-$'6! 2'!"*+%$''6-! 2-'$
."*"&'6+(- !"*+%$'6", /+)5, 1$!(")$*+&+'%$ &$;$)" 5$';+
!8")"$.
#"("#-! -!,)$-+( 1'3,$;- ;'2)!"&(-! .)3' ."6"(-" ."
!"*+%$'6-! '*)3)2-*+$- 7+3#1-" ()7-!'6-, 0"#-$"&'6")
;'9>+.+(-", "2.'3"., 9)0".". 21-$'" -2 24"$''6-!
$").'3)6", $)2'(%"1 0""83-"% ".*+#2")+&"# 3+#$5'+&',&$.
6"9$-! 4"30$/(-&2" "$"$!'6)6"2 ." ;'2.0)22" ?$-&",-9"1-"2
="$2)#23" !$79,*)+&+'%$ 1$-$!9-+'0.$)"$.,&"#$ ." !$%"
#$/0%)+&"# 4$#+0',&"# ;'+!"6"2)6" ("$"$'"(+$". ."6"(2-=-! 0"."!"4".-). "2.'3"., !-+&$)+,&"# 4$#+0',&$ !+2$3".$1$."$, "3+ %&"(!"8-3)", 2"0$"2 8"*',-(-" !"*+%$'6-!
;-03-%, $)2(-! 27()6'(-1 "$ "$-! 2)6-(+$-.
05)$*" (,.+&"# 1$.0*"%$)+&+'" &$;$)" (-2 )<"4'6-!
$").'3)6", $)2('6-1 "+2<)6'!'6'3 "3 "+"$'!'6'3 %"&-"3%
2.0)2"$')6"!, 21-$'") "$%+('6! "2 7"!'+()6'6-!
0"%"&-!+7('6"! ." -2 -3&'!,-1--! 2)/-'6"!, $)2'(-1 !"5-$)"
"+1-('6'(- 2)&("-;'3"4&-!" ." 0"+2<)6'!'6-!"%&-!

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 7

#$!$)%'+&)"*" >$)>,

.0#9$3" 3+2$."' 3+.,&+&;+ .+&$)%*+&"# 1$7+!$#%$.

-$/$*3")+&0'" 0"."=:&',-('6-! 2->'6-! +7('6"2)!-('6"
.'1'3,$"(-9'6+(- -:) #"("#-! .)3'9', 2"0$"2, 6)()
.$)!, '! 7+3#1-" *&("& 0"."'1" *+(,+$-! !"2-3-!,$)!.
%+21", "! 3+.,&+&;+, ),!'+&"7 $) $)"# 3+2$."'" .0#9$3",
#"("#-! 22"$%&'()6" (+*"3"!*3'(- 1&(-('6-! !'.'0".
24)(). *+(,+$-! !"2-3-!,$);- "$!'6+(- *+(,+$+(2'2*&-.$')6-! ."1&-! !"65)! %"342)6-%) *&("&"1
+7('6"2)!-(-" 0"!1'! #"("#-! 7-9-*+$ 0'02";- "$!'6+(
3+.,&$;+ !,(!+-" 3+;)0-*+&"# (K1 0"3";'3-"3'6-!
*)'7-1-'3,-/K2 ;'3)6-! !-2">(') 3+7*'"# 3'6"$%&",
0"$*&'+(- !"7"!+$-! !"3"1&().. ='!'6-! ;'1&(-! "20&"$?$"#,-*" "3".0+$'6! -!,)$-+( +$6"3+( -'$!"4'! .",
"2.'3"., $!7")+&# #"("#-! 1'3,$-! 2"14)&$'6('6-!" ."
6-93'!'6-! #$/0%)+&"# 0#$4)%9,+&$# ." 0$)?,4"%$!,(!+-+&# #"("#-! ;-." ".0-(2.'6"$')6-! +/,.,!"/0)
4$#+0',&$;+.
2!0"&!". "2-!", +/,.,!"/"# #$!"."#2), "2@"2". ()6-$'6!
*"3)3#&'2.'6"$' "#,!, $)2'(-1 +7('6"! 2-!1'2! 2"%,
;'!%"&"9)3 *+(,+$-! !"2-3-!,$)!, $!,"6,# .0#9"-$.
0"$*&'+(- ;'3)6'6-, $)2('6-1 0"%&"(-!=-3'6+(-"
0"3&-%"$'6-!%&-!.

#$9+'!8"4, ".*+#2"7"$

/&'(- #"("#-! !"4'(2=-7) -37$"!,+#,+$";- ".*+#2"7""#

;,1$-" .$/'+&,&$.
"2@"2". "$ "$!'6)6! !"4'(2=-7)! 24$-."3 "$"3"-$- ="4"(-!'6"
-!,)$-+( !"*+%$'6";- -3&'!,-$'6-! !,-2+(-$'6-!%&-!.
"$!'6+(- -3!,$+2'3,'6- *+(,+$+(- 2'2*&-.$')6-! ."1&-!
7)3.- ." 2+3-1-?"(+$- 0"3&-%a$'6-! 7)3.- *+) $9+)9+&#
".*+#2"7"+&"# 1+.+)")+&$# *'$/) !"*+%$'6";- 2:)7!"14)&$'6'(- -!,)$-+(- !"*+%$'6-!"%&-!.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 8

".#2"207",.$'0)" 4,."

*+(,+$-! !"2-3-!,$) 2)3.)2'6+(-", ."-1&"! -!,)$-+(2'2*&-.$')6", 2"0$"2 &'$ "4'$4'6! /,.#2)0(7"0'" -"$',1"#
="2)=:'6"! '*)3)2-*+$ ." -37$"!,$+#,+$+( -3&'!,-1-'69'
?"!+4-!20'6'( !"2-3-!,$)'6%"3.
-!,)$-+(- #"("#-! 2"14)&$'6('6-! =+4-(- 7)*+!-$'6+(-"
?-$&'( $-0;- !$% #$79,*)+&+' :"),&+&;+ ."
-03)$-$'6+(-" 2'2*&-.$')6-! ."1&-! "!?'#,-.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 9

)+/,!+.-$7"+&" 5*+'" %&"'"#"# "#2,)"0'" 7+.2)"#

-$7*"#$%*"#
>$)+*"# #9*$-$#9*$ -,.+

'6'# 7$6-, 1-6 '#,-1')&' 3"4,1' /$,%'12)&'$

#$39-%1"."&' ()4+3''2, ;1-.&"6$ *'1'2$/$/ 6/7-6$1"-.#
#$39-%1'#!'. $6/"4$/, #$+$12%"&-6 )4/$ 7$'5'$1-# $6
#"+,-1!' $1#".)&' 7$6-3/'&".$, 1$3 '2%$&'#:'4".#
9"&6'#$:%/-6' /$ $/"+%$,)1' #$39-%1'#'# +9$+3&'(:)7"!,
2+)"2,)"$;+ -$!?$)+&0'" +$6"3+(- 0"3"4('6-! ."
$'0'3'$"1--! ?$)0$"2'6-! 2';&')6-%, !"."1 2%"&$)6"
-%"3"2;$)2('6! "$"2)20'6-"3- !"14)&$-!-! 2)2=).'6('6%"3 ."
!"%'2) <0+7'6%"3, 2)!-3<"&! 1'3,$-! $'0'3'$"1-"!, 2')$".0"3";'3-"3'6-!" ." !"3"?-$) 9)(-! 0"3&-%"$'6-! !#'2'6-!
;'2+;"&'6"!. (2!)7(-) 6"3*-, 2013)
#"("#-! 1'3,$;- 2=&"&' 7-9-*+$- ." '*)3)2-*+$- 2.0)2"$')6-!
2"!;,"6-! 0"2), 8&'3 &+$8'&% *+(,+$-! !"2-3-!,$)!,
0"3!"9>&$)! %&"'"#"# "#2,)"0'" 7+.2)"# +),*.0'"
:),1)$!$, 2-.0)2", $)2'(-1:
1. ."2:"$'6+(-" 1$.*"%$)+&"# 1;"% !+!/*"-)+,&"# -$7*"#
7+3."2'3,+$ ?$-31-?'69': !-2*"1$', !"."1 !"5-$)", 2"0$"2,
"!'&', ."%2)6'69' ="!&(" !4&" ,'$-,)$-'69', $"%" 4'(;''=:)! 0"3&-%"$'6"!;
2. %"&- ;'-*"&)! '$%-"3- 2-.0)2-!"0"3 2%'( ,'$-,)$-"9'
.", !"3"1&()., ;'-2+;"&)! !/$7)$- 1$!";.0'" >$)+*$ (-4.
-(+!,$"1-" ;2.'0 0&'$.9'), $)2'(-1 *)31'3,$-$'6+(-"
#"("#-! 1'3,$-! ;'$8'+( +63'69', ;'2.'09' .":$.3)6-%:
!"-3&'!,-1-) ?),'31-"(-! 4'(2-!"=&.)2)6";
="$2",'6+(- 8"$'&-! ;'!"/('6()6" ($".0"3"1
2)!"4(''6- 29". "$-"3 =-3!&(-!%&-!, 2'2*&-.$')6-!
#!'(- "#,-+$-", "$!'6+(- *'$/) -3-1-",-&"
%&"(!"8-3)" ." ".;.)
3. '1.'6" *"3)3;- 1&(-('6'6-! ;',"3"! .", ."2",'6-%, 2-93".
."-!"4"&! 7*'"'+&+&" 3+"2$.,# 4".$.#0) -$
".#2"207",.$'0) >$)>,+&3" .", !"6)()) <"2;-,
0"9$.-! !4&"."!4&" ."-3,'$'!'6+(- 24"$''6-!

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 10

13)6-'$'6"!!+!/*"-)+,&"# +/,.,!"/0)" 4$#+0',&"#

!7'$);-.
4. 2-93". -!"4"&! #,7"$'0)" .$)+*"# ;'#23"!, 4'(2-!"=&.)20"3!"4('6-! ;'!"/('6()6'6-! 0"9$."!, -3&'!,-1-'6-!
4'(;'=:)6"!" ." "$!'6+(- -37$"!,$+#,+$-!
0"+2<)6'!'6"! "4"(- -3!,$+2'3,'6-! 2';&')6-% "4"(2).'('6-!" ."0'02&"!.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 11

!+!/*"-)+,&"# -$7*$ 1$.*"%$)+&"# 1;"%

2+)"2,)"$;+ -$!?$)+&0'" !"-1,!$: ,%9"
#9*$-$#9*$ #2)$2+1"$ -$ ".#2)0!+.2"
!+%,-"
$(2"0)"
".*+#2"7"$

$(2"*,&$
;'$8'+(- *'$/)
!"*+%$'6-!
2%"&$)6-! 2-'$
0"."6"$'6" ."
!"4'(2=-7)
-3&'!,-1-" 7-9-*+$
0"+2<)6'!'6";-,
*)26-3-$'6+(2-.0)2-!
0"2):'3'6-%:
-3&'!,-$'6"
#"("#-!
$'!,"&$"1--!
*)2?"3--!
2';&')6-%
2'!"*+%$''6-#1'&-"3
."2#-$"&'6('6"
. !"14)&$'6'(!"4('6-!
0"#-$"&'6-!
"!)1-"1--!
2';&')6-%

$-1"'!-+&$)+,&$
."6"(;'2)!"&(-!
+63'6-

!";$."
."+:)&3'6'(-3&'!,-$'6" ."
0"+2<)6'!'6"

$(2"0)"
!9$)-$<+)$

?$)"#,-+$- =&.)2"
-!,)$-+(!"14)&$'6'(;'3)6'6-!
2'!"*+%$''6%"3
1).3"
(;'!"/('6()6'6
-! ;'!="&(",
!")$0"3-9"1-)
." 2"$%&-%4'(;'=:)6"
2'!"*+%$''6-!%
&-!)
4'(;'=:)6"

."6"(- !";+"()
*("!-: !"."1
!"-3&'!,-1-)
?),'31-"(;'9>+.+(-"

%"3."%"3)6-%0"+2<)6'!'6"

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 12

!+6!-.-'6-!,
!'!4'6-!,
0"$"3,-'6-!" ."
!4&" 7)$2-%
*"?-,"(+$-3&'!,-1-'6-!
2)9-.&";-.

:$#"0)"
!9$)-$<+)$

,'#3-*+$- ."42"$'6"
." 4'(;'=:)6"
."1&-!"%&-!, 2"0$"2
"$" !"4'(2=-7)
-3&'!,-1--! 7)$2-%
7-9-*+$
0"+2<)6'!'6"; ;'$8'+(!"4+$"&'6-!,
29-.*'.('6-!" ."
!"/-$*&('6-!
0"."+.'6'($'2)3,- 30$'&-!
%"&-."3
"!"1-('6(".

>$0)+*',&$ 0"3&-%"$'6-!
9'=)(-! 0"."6"$'6"
!"6"9$) /"('6-!%&-!
"$"&-%"$"#,-+$!"4'(2=-7)
8"$'&"

!";+"() *("!-,
!"."1
!"-3&'!,-1-)
?),'31-"("$!'6)6!, 2"0$"2
;'9>+.+(-"

*)3!)(-."1-"

+63'6-, !"."1
*'$/) 24"$' +*&'
.'6! 7+(!
+$6"3+(
0"3"4('6";-

%"3"2'.$)&'
2;'3'6()6" ."
+$6"3+(-'$!"4-!
1&(-('6"

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 13

*)3*$',+(- $'*)2'3."1-'6#$!$)%'+&)"*"
>$)>,# !,)1+&$

4".$.#0)"
!,.$8"'+,&"#
!,5"+&$

+3." 2)4.'! ()6-$'6" *"3)3;- -2

2+4(-! 1&(-('6-!", $)2'(-1
!";+"('6"! -/('&", 3'6" ."$%)!
2;'3'6('6!, 3+7*$',. 1$.$3+."$.+&"#
3+;60-*+&" (K1 0"3";'3-"3'6-!
*)'7-1-'3,-/ K2 ;'3)6-! !-2">(')
#"("#-! 7-9-*+$ 0'02";-, 0"$*&'+(!"7"!+$-! !"3"1&()..
2')$'! 24$-&, *+(,+$-! !"2-3-!,$)!
(*+(,+$+(- 2'2*&-.$')6-! ."1&-!
!"65)!);'+/(-" 0"2)-8-3)! -3-1-",-&" ."
8"$%)! !+!/*"-)+,&"# /,.#+)*$7""#
+/,.,!"/0)" !,#$;)+&+&" (,'$-,)$-+(
2-.0)2"9' ."2:$.3)6-%, $)0)$1 9'2)%
"$-! ">='$-(-) %"&-! 3+4$#+&"#
:),7+-0)+&3", $).'!"1 $'*)2'3."1-"!
+='&! !"2;'3'6() !"2+;")'6-! 8","$'6-!
3'6"$%&-! 0"1'2"! 3+!4";- ;',"3-(
;'3)6'69'. 0"3!"9>&$+( 8"+$'&()6-!
+63'69' 2"% ;'+/(-"% 3'6" ."$%)3
0"$*&'+( 2).-7-*"1-'69', $)2('6-1
!"-3,'$'!)! 0"4.-! !"*+%$'6"!
.'&'()?'$'6-!%&-!/-3&'!,)$'6-!%&-!.
!"2;'3'6() 3'6"$%&-! 2->'6-! !"3"1&().,
"2 0"3!"9>&$+( 8"+$'&()6-! +63'69',
!"2-3-!,$)! ;'+/(-" 2)-%4)&)! .),"1-"
-$7*"# 4,.-3", !"-."3"1 0"-1'2"
!+6!-.-'6- ." !'!4'6- 1"(*'+(2'!"*+%$''6-!%&-! !4&" +63'6;-.
+3." 2)4.'! -2 24"$''6-! 2)6-(-9'6",
$)2('6!"1 ;'+/(-" -2 ".*+#2"7""# %$*"#
%$*;+ $6+&$, $)2'(-1 6$07"'+&+'"$
#"("#-! -!,)$-+(- 1'3,$-! !"14)&$'6'(7)3.-! ."1&-!" ." 2)&("-;'3"4&-!"%&-!.
:+$".>'6" +3." 0"2"4&-(.'!
-3!,$+2'3,'69', $)2('6!"1 ;'+/(-"1$9#.$#
#$/0%)+&"# 4$#+0',&$

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 14

$'"6-(-,"1--!"%&-!. (-4-(' 1. 7-3"3!+$-3!,$+2'3,'6- ." #&'2)% 6.7-3"3!+$-3!,$+2'3,'6- A)("3.-";-)

7.,&"+)+&"#
1$;)-$ $-1"';+

0"2):'3'6+( +3." -#3'! !4&"."!4&"

-3!,$+2'3,'6- 2"14)&$'6('6-!,
2'!"*+%$''6-!, .'&'()?'$'6-!" ."
0"."=:&',-('6-! 2-2>'6%" 13)6-'$'6-!
"!"2">('6("., $"%" 2"% -1).3'3, $)2
!+!/*"-)+,&$ $)"# +/,.,!"/0)" /$:"2$'"
(-4.#&'2)% 2.13)6-'$'6-! "2">'('6-!
-3!,$+2'3,'6- ." 2'2*&-.$')6", $)0)$1
'*)3)2-*+$- *"?-,"(-).

+),*.0'" -$
#$+)%$3,)"#,
:),4"'"# 3+(!.$

+3." 0"3"4(.'! UNESCO-! 3+!4";- 2)4&'.$-!

/"(-!42'&", $)0)$1 ."2",'6-%- !";+"('6"
#"("#-! 22"$%&'()6-!" ." '*)3)2-*-!
!"2-3-!,$)! ."$=2+3'6-!" -2";-, %+
$").'3 .-.- +/,.,!"/0)" #$)1+&+'"
;'-/('6" 2)-,"3)! UNESCO-! 2!)7(-)
2'2*&-.$')6-! 3+!4";- ;',"3"2 (-4. #&'2)%
7.UNESCO-! 2!)7(-) 2'2*&-.$')6-! 3+!4";;',"3-! '*)3)2-*+$- !"$0'6'(-)

3+#$5', ".#2)0!+.2+&"
!"'$%";)$-!) 0"2)1.-('6" 0&-8&'3'6!, $)2 !"2"$%('6$-&- 8"$8)
." 7-3"3!+$- -3!,$+2'3,'6- ="$2",'6+(- 6'$*','6-" *'$/)
-3&'!,-1-'6-! 2)9-.&-!"%&-! -!,)$-+(- 2'2*&-.$')6-! ."1&-!"!,
$).'!"1:

.$9+'!56*$.+'+&"$ !$1$'"%"%; !"4'(2=-7)! "3 *'$/)

7)3.-! 2-'$ 0"34)$1-'('6+(- -3&'!,-1-" -9-."&! *'$/)
-3&'!,-1-"!.
-$8+0'"$ ;6*$)"; ."6"(?$)1'3,-"3- !'!4'6-, !+6!-.-'6- "3
!"0"."!"4".) ="4"(-!'6'6- "".&-('6! ." "-"7'6!
-3&'!,-$'6"!.
".*+#2"7"$# !,$(*# #$)1+&+'": ="$2",'6+(-3-1-"-,-&-!"%&-! ."2",'6-%- !"4'(2=-7) -3&'!,-1--! "3
7-3"3!+$- ="4"(-!'6-! !"4-%

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 15

%+21", "%&(-! ='$,-(- :)&'(%&-! +3." -:)! -!, $)2 -3&'!,-1-"

"$-! ".#2)0!+.2", $)2'(-1 4'(! +=:)6!/-9-."&! 0/*+ $)#+&0'
!9$)++&#, ),! !$% +/,.,!"/0)$- "/"#),. ".*+#2"7""# #$<"),
!,70',&$.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 16

1.

7-3"3!+$- -3!,$+2'3,'6-:

".#2)0!+.2"
/$2$'";$2,)"# ),'"
!"4'(2=-7) 7)3.'6-!
0)3-&$+(- 0"2):'3'6-% *'$/)
*"?-,"(-! 2)!"9-.". ."30$'&-!
?-$"! 2:)7- +63'6-!
$'"6-(-,"1--!"%&-!

!$1$'"%"
:)7-(- ?)93"3!*-! 6"26-!
#"$43-! ">.0'3" ().9;-.
2'.-"3-! $'"6-(-,"1-" 7'9;-.
!+2-.)+$)! ?$)'#,- !"3
?")(+;-, 6$"9-(-";-.

#$9+'!8"4, -$ /+)5, #+(2,)"#

:$)2.",),&$
("$"2)20'6-"3- *)$?)$"1-'6-,
0"."!"4".-!"0"3
0"3%"&-!+7('6-! !,",+!-%,
$)2'(%" 2-9"3-" -3&'!,-$'6"
2)"4.-3)! -!,)$-+(
2'2*&-.$')6";-, !"."1
!"4'(2=-7)2 &'$"7'$- 0""*'%").

Stadsherstel - "2!,'$."2-!
#"("#-! $'!,"&$"1--! *)2?"3-"(-4.
."3"$%- 4: !"4'(2=-7) ."
*'$/) !'#,)$-! ?"$,3-)$)6-!
2).'(- STADSHERSTEL )
?)$,) &-&) (Sociedade de
Reabilitacao Urbana), !"4'(2=-7)
)$0"3-9"1-", $)2'(-1 .""$!."
2004 ='(! #"("#-!-!,)$-+(1'3,$-! $'"6-(-,"1--! 2-93-%
(?)$,+0"(-").

".-"*"-0$'0)" #0&#"-"+&"
-2-!"%&-!, $)2 *"?-,"(- +7$)
4'(2-!"=&.)2- 0"4.'!,
".0-()6$-& 4'(-!+7('6"!
;'+/(-" !"?$)1'3,) 0"3"*&'%-!
!+6!-.-$'6", ."7-3"3!'6-!
0"."!"4".-!0"3
0"3%"&-!+7('6-!" ."
."6"(?$)13,-"3- !'!4'6-!
0"1'2-! 09-%. ;'+/(-"
;'"21-$)! !'!4-! ."9>&'&-!" ."
.)*+2'3,-$'6-! 4"$<'6- !'!4-!
="$.0'3-!"! ." ,'#3-*+$."42"$'6-%

0"3"4('6".- 7)3.($'!,"&$"1--! '$)&3+(- 7)3.-)

A)("3.-";-, $)2(-1 0"!1'2!
!+6!-.-"! *'$/) 2'!"*+%$'9'
."6"(?$)1'3,-"3- !'!4-! !"4-%
(2"#!-2+2 5%-% ."6"(- !"6"9$)
0"3"*&'%%"3 ;'."$'6-%),
$'!,"&$"1--! 4"$<'6-! 70%--!
."!"7"$". (24)(). 3+!4";;',"3-(- !"*+%$'6-!%&-!).
;'3)6-! -!,)$-+(- 3"=-('6-!
2)&("-;'3"4&";- -3&'!,-$'6+(%"34" 0"2)"*(.'6" !";'2)!"&()
0"."4".!.
2%(-"3- 7-#!-$'6+(!+6!-.-'6-.

1$)$.2"$
;'!"/('6'(-" 2-3-2"(+$"2)3"0'6-! 0"$"3,-$'6",
2!'!4'6(-!"%&-!
0"+%&"(-!=-3'6'(?$)6('2'6-! ="2)5$-!

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 17

;'!"/('6()6-! ;'9>+.&-%,
$)2('62"1 ;'-/('6" 0"&('3"
-#)3-)3 -?)%'*-%
.",&-$%+(- !"*+%$'6-!
>-$'6+('6"9' "3 2!'!4'6(-!
0"."24.'(+3"$-"3)6"9'.
!"8"# 4$#+0',&"# 4".$.#0)"

!+($.";!+&"
2-=-! 7"!'+()6-! 7-3"3!+$(LVF) 2'#"3-92-! /-$-%".
2-.0)2" 2.0)2"$')6! -2";-,
$)2 2)4.'! +$6"3+(-3&'!,-1--! *"?-,"(+$4"$<'6-! "3"9>"+$'6"
-3&'!,-1--! ;'.'0". 2-=-!
>-$'6+('6-! 9$.-% 2->'6+("2)3"0'6-."3.

4'("4"(- 0"3&-%"$'6-!
!"0"."4".) *$'.-,- ;,", 3-+-)$*;-.
Akaretler--! $-0-! !"4('6!,"26+(;-, %+$#'%;-.

0)&$.0'" 1$.*"%$)+&"#

4,.-+&"
'! 7)3.'6- +9$+3&'(:)7! -2-!
!";+"('6"!, $)2 0"$*&'+(-3&'!,)$'6-!"%&-!

4'(2-!"=&.)2- 0"4.'! +/$"&#)3'6-! 6"9"$- 21-$' %"34'6-!

0">'6-%.

0"$'2)! ."1&-! !""0'3,) (EPA),

4'("4"(- 0"3";'3-"3'6-!
0"3"4('6".- !'!4'6-! 7)3.(BRLF) ";;.
'&$)?-! *)2-!--! ?)(-,-*+$-3-1-",-&" 0"'$%-"3'6+('&$)?+(- 24"$."5'$" !"#"("#)
,'$-,)$-'6;- 2.0$".-3&'!,-$'6-!"%&-! (JESSICA).
Brownfields Beter Benut (4'("4"(0"3";'3-"3'6-! 2-='6-! +*'%'!0"2):'3'6") +9$+3&'(:)7!
."6"(?$)1'3,-"3 !'!4'6!
4'("4"(- 0"3";'3-"3'6-!
?$)'#,'6-! ="$2.0'3'6-!"%&-!.

'$2$)+$, (*+'!,(!+-+&$ $.
/0'20)0'" 4,.-+&"
*+(,+$+(- 2'2*&-.$')6-!
?$)'#,'6-! %"3"."7-3"3!'6"
-.'"(-!,+$- 2-93'6-!"%&-!.

Aga Khan Trust for Culture, Price Claus

Fund, National Lottery, Ghetty Foundation.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 18

2. 13)6-'$'6-! "2">('6-! -3!,$+2'3,'6

,'('?$)0$"2'6-: 2)09"+$)6"/*+(,+$"/!"29"$'+()
('$)&3+(- ." !"'$%";)$-!)).
.>'!"!="+('6-! )$0"3-9'6": /'0(-! .>', !"52(-!
7'!,-&"(-, 2'2*&-.$')6-! 7-'!,".
".0-()6$-&- !)1-"(+$- 2'.-": 2"0"(-%'6-! 0"&$1'('6",
facebook--! 7),) *"2?"3-'6-.
2'2*&-.$')6-! )6-'#,'6-! $'*("2", $)0)$1 !"$'*("2)
0".">'6-!%&-! 4'(!":$'(- ".0-('6-.
!"'$%";)$-!) ,+$-!,'6-! :+$".>'6- 2-#1'&": "2)09"+$)
".0-('69', 09"2*&('&'69', 2'2*&-.$')6-! )6-'#,'69' ." ".;.

3. 2'2*&-.$')6", $)0)$1 '*)3)2-*+$- "#,-&1',&$'";$7""# ;+1$*'+.$! 9+'" 3+08?, !+!/*"-)+,&"#

/,.#+)*$7""# $6;+*+&$#, ),1,)7 8$)#0'"# -$7*"# !;$)$07"'+&',&$#, ),1,)7 9$.15'"*" +/,.,!"/0)" ;)-"#,
$#+*+ +),*.0'" /0'20)0'" "-+.2,&"#$%*"#.
:),4+#,)" &+'".-$ "0+.", #".1$:0)"# +),*.0'"
0."*+)#"2+2"

3.1
-$!$2+&"%"
".*+#2"7""# -,.+
',/$'0)$- -$
)+1",.$'0)$/,.#+)*$7""#$ -$
!+!/*"-)+,&"#
-$7*"# #4+),3"
:")-$:") -$ #9*$
#4+),+&3" ")"&$-.

/+)5, ".*+#2"7""#
!,;"-*$

:)&'(- '&$)! !+6!-.-", $)2'(!"1

4"$<"&! A)("3.--! $'!,"&$"1--!
7)3.-, -9-."&! !"22"0 *'$/)
-3&'!,-1-"!. (A)("3.--! $'!,"&$"1--!
7)3.-).
25 =(-! 0"32"&()6";- !"4'(2=-7)
7)3.'6-! 2)9-.&" 0"-9"$." US$1 -
US$27: (";; Main Street --! ?$)0$"2").
,+3-!;-, 2'.-"3"! ">.0'3"2 +6"3;!";+"() *("!- .""6$+3", $-!
;'.'0"."1 *'$/) -3&'!,-1-'6-!
2)1+()6"2 1:3 ;'".0-3" ('&$)?-!
!"-3&'!,-1-) 6"3*-! *&('&" 2012).

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 19

3.2

4$#+0',&"# 3+(!.$

20)"#2+&"/#20!)+&"

,+$-92-! 0"+2<)6'!'6+(- !"4-!" ."

?$)7-(-! ;'.'0"., 8"2)!+(- ,+$-!,'6-!
$").'3)6"2 !"0$/3)6(". -2",".
*+(,+$+(- ,+$-92- '$%-'$%- :&'("9'
!=$"7". 29"$.- !'#,)$-" ,+$-92-!
-3.+!,$-";-, $"!"1 !"%"&' .'2)0$"7-+("7'%#'6-! %")6"2 8"+:"$".

*";"2"# 9$.1)5'"*,&$

*+(,+$+(- ,+$-!,'6- )$<'$ 2-.-"3

'$%- ." -2"&' )6-'#,-! !"3"4"&". ."
+7$) .-.4"3! $8'6-"3 '$% ".0-("!, !4&"
*",'0)$--! ,+$-!,'6%"3 ;'."$'6-%.

20)"#2+&"#
-$.$9$)=+&"

*+(,+$+(- ,+$-!,'6- !";+"().

4"$<"&'3 )$<'$ +7$) 2',!, &-.$' !4&"
*",'0)$--! ,+$-!,'6-.

#$/0%)+&"#
6")+&0'+&$

-!,)$-+(- !"*+%$'6-! 7"!'+()6"

+*+1-*(+$-"... '*)3)2-*+$- &"$.3-!
?-$)6'6;-1 *- 2.0$".-"... "."2-"3'6%"3"42" "$-"3 7+(- 0"."-4".)3 ."
0"$"3,-" A#)3.'%, $)2 2"%- !"4(-!
;'2)0"$'3- "$ ;'-1&('6". 2"0"(-%'6-:
!"*+%$'6-! 7"!'+()6" -!,)$-+(
+63'6;- :)&'(%&-! ">'2",'6"
"$"-!,)$-+( +63'6! (&-'<-3-", ";;).
-!,)$-+(- +63'6-! 7"!'+()6"
='(-=".;- 25%--% +7$) !=$"7".
-9$.'6", &-.$' 6"9"$- 2%(-"3)6";(*)(+26-", ";;).
-!,)$-+(- !"*+%$'6" 21%--% +7$)
2">"( 7"!". -:-.'6", &-.$' 2!0"&!"$"-!,)$-+(- !"*+%$'6" (6-+7)$,-,
!"24$'% *"$)(-3", ";;).
?$'2-", $)2'(!"1 -4.-"3 -!,)$-+(
!"*+%$'6";- ;'".0'3." 20%-! (1920
=("2.') ." 30%-! (2'-20 !"+*+3-!
."!"=:-!;-) -30(-!;-. !"*+%$'6",
$)2'(-1 #"("#-! -!,)$-+( 1'3,$%"3
"4()! "$-! 0"3("0'6+(- 10-20%--%
+7$) /&-$". #-$"&.'6", &-.$' -2"&'
4"$-!4-! !"*+%$'6" -!,)$-+(-

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 20

1'3,$-."3 2);)$'6-% (!-30"?+$-, 2010).

-!,)$-+( +63'6;- !"14)&$'6'(!"4('6-! >-$'6+('6" !";+"(). 200%-% 0"-9"$." 10 =(-! 0"32"&()6";-,
*)3.)2-3-+2'6-! 150%-%"3 ;'."$'6-%
(!-30"?+$-, 2010).
3.3

-$#$(!+&$

#$!03$, $-1"'+&"#
3+(!.$

$'"6-(-,"1-"!, "4"( 2;'3'6()6"!%"3

;'."$'6-% +7$) -3,'3!-+$- 2+;" 4'(!5-$.'6" ." -#23'6" 10-20%--% 2',!"2+;") ".0-(-.

1$0!=,&+#+&0'"
2)+.".1" -$ 0.$)>*+*+&"# 1$.*"%$)+&$

$'"6-(-,"1-" 9$.-! 2)%4)&3"!

,$".-1-+(- "$#-,'#,+$-!" ."
4'()!3)6-! +3"$-8&'&'69'.

&";.+#"# "./0&$7"$

/&'(- ." -!,)$-+(- 3"0'6)6'6+9$+3&'(:)7! 4'(2-!"=&.)2 !-&$1'!

."2=:'6- 6-93'!'6-!" ." 21-$' ." !";+"()
!"="$2)'6-!%&-!, 21-$' ."42"$'6-%" ."
8"$'&-%.

#$!,($'$(, #"$!$?+ -$
#,7"$'0)" /$:"2$'"

/(-'$- 2'#"3-92-" !"2)#"("#) !-"2":-!

0"3&-%"$'6-!%&-!. !,-2+(-" 13)6-'$'6-!
"2">('6-!" ." !"0"32"3"%('6()
-3-1-",-&'6-!%&-!. #,7"$'0)" /$:"2$'" 2!)7(-) 2'2*&-.$')6-! )6-'#,-! !,",+!0"/(-'$'6+(- !)1-"(+$- '$%-"3)6-!"
." 0"."<"5&+()6-! ?),'31-"(! #23-!,
".0-()6$-&- %'2'6-!"%&-! 0"9$.-(+$%-'$%#2'.'6-!" ." 8"$%+()6-!
;'!"/('6()6'6-! 2';&')6-%.

4. !"4'(2=-7) ." *'$/) !'#,)$'6-! ?"$,3-)$)6-! 2).'(STADSHERSTEL

1.

3+#$*$'" - :$)2.",),&"# 0."/$'0)" !$1$'"%"

($'$("# )+#2$*)$7""# #$(!+3"

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 21

"2!,'$."2-! #"("#-! $'!,"&$"1--! *)2?"3-" (Stadsherstel), $)2'(-1

">='$-(-" !"'$%";)$-!) '#!?'$,'6-! 2-'$, $)0)$1 ... +7$)
;'2)#2'.'6-%- 2-.0)2" #"("#-! 0"3"4('6-!".2-, !"4'(2=-7) ."
*'$/) !'#,)$'6-! ?"$,3-)$)6-! +3-*"(+$- 2"0"(-%-",
$)2'(;-1 +$6"3+(- *)3!'$&"1--!, +$6"3+(- 0"3"4('6-!" ."
+$6"3+(- !)1-"(+$- 0"3!"4('6-! ?$)6('2'60"'$%-"3'6+(-" ." '$%.$)+(". 4.'6" 2"%- 0"."5$". 2-!"$!'6)6-! %-%#2-! 50 =(-! 0"32"&()6";-, *)2?"3-" 0"3&-%"$.",
$)0)$1 +$6"3+( 0"$'2);- :&'(" !"4-! /'0(-! !"$'!,"&$"1-)
*)2?"3-". -! "$" 24)(). $'!,"&$"1-"! "4)$1-'('6!, "$"2'.
2"$%"&! ." -3"4"&! /'0('6! -!', $)2 ;'3)6-! 4"!-"%4'(+4('6'(- $8'6" ." !"2)2"&() '#!?()","1-" "$ 0"2)-=&'&!
$"-2' 9-"3! "$#-,'#,+$-!"%&-!.

2 . "#2,)"0'" 1$)+!, $!#2+)-$!" !+,)+ !#,4'",

,!"# 3+!-+1
-!'&', $)0)$1 '&$)?-! +2','!- #"("#'6-, 2')$' 2!)7(-) )2-!
;'2.'0 "2!,'$."2-! 3"=-(- !"5-$)'6." !'$-)9+( $'!,"&$"1-"!.
2-+4'."&". -2-!", $)2 "2!,'$."2- .-.". "$ ."9-"3'6+(" )2-!
;'.'0"., )2-! =('6;- ;'3)6'6-! 2)&("-;'3"4&" %-%#2-! "$
4.'6).". )2-! ;'2.0)2 ?'$-).;-, $)0)$1 1'3,$"(+$-, -!'
".0-()6$-&- 4'(-!+7('6-!"%&-! ?$-)$-,',- -:) 2;'3'6()6"
2"!-+$- !)1-"(+$- 0"3!"4('6-!"%&-! "4"( +63'6;-.
".0-()6$-&- 4'(-!+7('6-! %&"(!"9$-!-%, /&'(- #"("#">"$ -%&('6)." !"14)&$'6'( +63"., $".0"3 -! +7$)
2)!"4'$4'6'(- -:), 6-92'!-!, 2">"9-'6-!" ." *+(,+$+(2-93'6-!%&-!, $)0)$-1"" )?'$", !"*)31'$,) ."$6"9'6-,
2+9'+2'6- ." %'",$'6-. "2.'3"., "+1-('6'(- -:), ($'$("
0"24."$-:) $-*"'$- !"#$-1,!" $*2,!,&"'+&"#$%*"#. '!
3-;3"&.", $)2: "$4'6- +3." 0"$."#23-(-:) 09'6". ."/"3 +3."
."30$'+(-:) !"4('6-, $"%" 0"2)%"&-!+7('6+(-:) !"*2"$-!!-&$1' !"2"3#"3) 2)/$")6-!%&-! 1'3,$-!" ." 0"$'+63'6-!
2-2"$%+('6-%, !"2"3#"3) !".0)2'6-!%&-! #"("#-! 1'3,$;- ."
$'0-)3"(+$- !"$*-3-09) #!'(-! (2',$)) 0"3"4('6-!%&-!.
6'&$- 7"!'+(- ;'3)6" - 2"% ;)$-!, 3+!4";- ;',"3-(3"0'6)6'6-1 - ."-30$" "2 !,-+).";$7""#%*"#.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 22

60--"3 =('6;- ;'.0" 0'02'6- ." 0"."-.0" ?-$&'(- 3"6-<'6-:

3+.,&+&"# -$.1)+*$ 2',$)!%&-! Nieuw Markt--! ,'$-,)$-"9' ."
Weesperstraat-;- #"("#-! 1'3,$-!*'3 2-2"&"(- "4"(- 7"$%)
09-!%&-!:Wibautstraat. "2 0'02-! '$%-'$%- 2%"&"$- 24"$."25'$-:) "2!,'$."2-! ?)(-1--! /('&"2)!-(- +7$)!- *)2-!"$-, 6-3*""!-"0'$-. 2"3 0"2)%#&" -.'", "2)'&!)% )$!-+."!+ -"-" $)9"
;+"!"+*+3)&"3- #"("#-! 0"$;'2), $"%" ;''#23"% +*'%'!?-$)6'6-, 0"3!"*+%$'6-% !"2"3#"3) 2)/$")6-!%&-! ."
!".0)2'6-!%&-!.

Post war city expansion plan

Amsterdam

Dilapidated buildings in post war

3 . #$9$'9, 8".$$6!-+1,&$ !,($'$(++&"#$ -$ &";.+#

#+(2,)"# !9)"-$.
NieuwMarkt--! ,'$-,)$-"9' ;'3)6'6-! ."30$'&"2 0"2)-=&-"
/(-'$- =-3"">2.'0)6" ">3-;3+(- 0'02'6-! 2-2"$%: +3."
."30$'+(-:) ;'+7"!'6'(- -!,)$-+(- 3"0'6)6'6-. $-!*-!
=-3";' ">2)83." $-$!"$.+&"# #$/0%$)" 1$)+!,# "-+.2,&$.
=-3"">2.'0)6" ?)(-,-*-! 2-2"$% 50--"3 =('6;- "$" 24)().
2)!"4(''6-! 24$-."3 ="2)&-." - 2"% #"("#-! 6-93'!2'3'6-1
+5'$.3'3 24"$! ." -!-3-1 ;'+'$%.3'3 AmsterdamseKring-!,
"2!,'$."2-! :&'("9' 2">"(- =$''6-! ="2)2".03('6-! *(+6!.
2'$- ." 2+3-1-?"(+$- 2$8'&'(-1 "2 *(+6-! ='&$'6- -:&3'3.
2"% !+$."% "2!,'$."2-!%&-! '!).'3 ."2"4"!-"%'6'(- ($'$("#
"+)"# 1$-$)>+.$. -!-3- "$4'6-! "2)&!'6-! =-3"">2.'0- -:&3'3.
0"$." "2-!", 2"% !+$."% ."'6$+3'6-3"% /&'(- !"4('6-!%&-!
!"14)&$'6'(- 7+3#1-", "4"(- !,"3."$,'6-! 0"2):'3'6-%.
2'$2" ." 2$8'&'(2" 6'&$- -7-#$'!, 2"0$"2 +;'.'0)..
Amsterdamse Kring--! ?$'9-.'3,2", 6-32" !-#! &"3 A-('0)22",

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 23

$)2'(-1 "2"&' .$)! "2!,'(-! (+.!"4"$;-! ?$'9-.'3,-",

0"2)%#&" !+$&-(-, -3-1-",-&" %"&-! 4'(;- "'>). 2"3 ;'#23"
*)2-!-": #"("#- "2!,'$."2- ." ;'-2+;"&" 0'02", -$+$)#+&".$
-$!,0/"-+&+'" /,!:$."$, $)2'(-1 "$ -#3'6)."
."*"&;-$'6+(- #"("#-! !"65)!%"3 ." ;''1.'6)." ;''8'$'6-3"
/&'(- #"("#-! 30$'&". 2"3 "$8'&"3- ;'9>+.+(?"!+4-!20'6()6-! *)2?"3-"9' ;'"8'$", $)2(-1 *"?-,"(-1
!,8"'++&"#1$. 2).-).". Amsterdamse Kring--! :&'(" ='&$!
!%4)&'! *)2?"3-";- =-(-% ;'2)!&(": !"=:-!- 2)=-(''6- -:&3'3
2!4&-(- 6"3*'6- ." !"."9>&'&) *)2?"3-'6-, 2"0$"2 2"%
;'+'$%.3'3 !4&'6-1.
5. "4"(- *)2?"3-" - -3!,-,+1-)3"(+$- 2)=:)6"
*)2?"3-"2 ."-!"4" !"2- 2-9"3-:
1. :&'("9'.-.- !";-;$)'6-! =-3";' 2:)7- ;'3)6'6-! 3+#?"-*$,
0"3!"*+%$'6+(- :+$".>'6" '%2)6)." 3+!4";- ;',"3-(
/'0('6! (!"4'(2=-7) !+6!-.--! 4'(2-!"=&.)2)6"!)
2. "2 ;'3)6'6;- 4"$-!4-"3- !"14)&$'6'(- !-&$1-!)+#2$*)$7"$,
%"3"2'.$)&' -3,'$-'$-! !,"3."$,'6-%.
3. ;'/'3-(- ;'3)6'6-! !$)%*$.
'! -:) ;'9>+.+(- ?"!+4-!20'6()6-! *)2?"3-", !"4"(4)
0"3!"4('6-! "!)1-"1--! ("$"2)20'6-"3-) !,",+!-%.
+?-$",'!)6'6-:
0"3%"&-!+7('6+(- *)2?"3--! 0"."!"4".-!0"3 (2)0'6-! 35%)
0"3%"&-!+7('6+(- !">'$6) 2)!"*$'6(-!0"3 (;'!"!:-.>-$'6+('6-! 6%)
Stadsherstel-2" "$8-! "#1'3,- 0"'*'%'6-3" #"("#-! !"14)&$'6'(
."3-;3+('6"9' )$- 2-9'9-%:
2"% !+$."%, 2-3-2+2"2.' ."':&"3"% <'3,$-7-*"1-" ."
%"&-."3 "'1-('6-3"% &'3'1--! 2!0"&!- !-,+"1-", !"."1
!"14)&$'6'(- 7+3#1-" 6'&$2" ;'3)6"2 ."*"$0", $"2"1
#"("#- 1)14"( 2+9'+2". 0".""#1-".
2"% +3.)."% %"&-"3%- =&(-(- ;'',"3"% "2!,'$."2;)2-!;'2.0)2- 0"3!"4('6-! ?$)6('2-! !"!=$"7) 0"."5$";-.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 24

Stadsherstel-2" 0"."=:&-," ;''3"$8+3'6-3" !"*+%$'6-! +7('6"

;'3)6'69'. 2"% +3." #)3)."% !0-!"*" 1$*'+.$#"("#-!
1'3,$9'."!' $)2, 2"% 0""#-$"&'! !"4('6-, 3"1&(". -2-!", $)2
0"':-."%.
Stadsherstel-! :"&! 22"$%&'(- .-$'#,)$- ." *)2-!"$%" !"65).
22"$%&'(- .-$'#,)$- "30"$-;&"(.'6+(-" *)2-!"$%" !"65)!
=-3";'. !"65) ;'4&'.$'6! 2"$%"&! 2)=-('%" ="$2)2".0'3('6%"3.
'! "$-"3 ="2:&"3- 6-93'!2'3'6-, 2!4&-(- A)("3.-+$- 6"3*'6-."3
." !"."9>&'&) *)2?"3-'6-."3. Rijksmuseum--!22"$%&'(.-$'#,)$- 1970 =(-."3 "$-! ='&$- .", "2"&' .$)!, "$-! #"("#
"2!,'$."2-! ="$2)2".0'3'(-. *)2-!"$'6- 4'(7"!! "$ ->'6'3;
2"% "2)/$"&'6% *)2?"3--! 2-93'6-!".2- !$+(- %"&.".'6".
*)2?"3-";- 2+;")6! 23 "."2-"3-. 2"%- "2)1"3"" !"$'!,"&$"1-) ."
2)&("-;'3"4&-! !"2+;")'6-! .'('0-$'6". %&-% 7-9-*+$!"2+;") 4)$1-'(.'6" *)3,$"#,-% ."#-$"&'6+("$#-,'#,)$'6-! "3 *)3,$"#,)$'6-! 2-'$.
1 . :)",)"2+2+&" -$ #$(!"$.,&$
3+#?"-*$
*)2?"3-" :-.+()6! 24)(). -2 !"4('6!, $)2'(%"
/,.#2)0(7"$7 5$'"$. !5"!+ !-1,!$)+,&$3"$. '!, /-$-%".".,
"$-! -!,)$-+(- 23-;&3'()6-! !"4('6- $)2'(%" "$!'6)6"1
!";-;$)'6-! =-3";' .0"!. *)2?"3-" :-.+()6" -2"!, )$#$7 #9*$ $)
"?"-"#. '! ;'3)6'6-, 4;-$"., +-2'.)" ." 2"%- ">.0'3"
27()6'('6! 0"1-('6-% /&-$- +<.'6"%, 2"% ?),'31-+$
;'2)!"&"(%"3 ;'."$'6-%.
!9,',- .0#9$3" 3+2$."'" 3+.,&+&", $".0"3"1 -!-3*&"(-7-1-$.'6", $)0)$1 '$)&3+(- 2%"&$)6-!0"3
!"$'!,"&$"1-) !+6!-.--! 2-2>'6- (="$!+(;- !+6!-.-"
;'".0'3." $'!,"&$"1--! 2%(-"3- 4"$<-! 70%-!, 4)() .>'!
!+6!-.-$'6" 4.'6" ."6"(?$)1'3,-"3- !'!4-! 7)$2-%).
%"&-."3 *)2?"3-" :-.+()6." !"4('6! #"("#-! -2 +63'6;-,
!"."1 ($'$("# !!$)%*+',&$ 1+1!$*-$ #$9'+&"# -$.1)+*$#.
2"0$"2 2"('&', 2"3 ."-=:) -2 ;'3)6'6-! ;'!:-.&"1, $)2'(%"

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 25

$'"6-(-,"1-"1 23-;&3'()&"3 =&(-(! ;'-,"3." #"("#-! +63'6-!

0"+2<)6'!'6";-.
/"(9' 23-;&3'()&"3- -:) /0%9"# #$9'+&". $'!,"&$-$'6+(7"!".'6-%, '! !"4('6- +9$+3&'(:)7! ?)9-,-+$ *+(2-3"1-"!
)$ 24"$'! ." -!-3- *"$0". -*&'%'6" #+8-! !-!,'2";-.
.>'&"3.'( .>'!, *)2?"3-" 1.-()6! ;'"$8-)! 3"0'6)6'6-,
$)2('6-1 2"% 2-'$ +*&' ;'!:-.+( !"4('6! '2-<3'6". '!
"21-$'6! !"$'!,"&$"1-) 4"$<'6! -!'&', $)0)$1 2"%- ;'3"4&-!
4"$<'6! 0$/'(&".-"3 ?'$!?'#,-&";-.
"2"&' .$)!, "2"! '#3'6" 23-;&3'()&"3- 0"&('3" +*&'
$'!,"&$-$'6+( 7"!".'69'. "20&"$- !-,+"1-", !"&"$"+.).,
=""4"(-!'6! !4&" "."2-"3'6!, $)2 2"% %"&-"3%- !"4('6-1
0""$'2)3,)3.

)+#2$*)$7"$
-2-!"%&-!, $)2 /'0(-! $'!,"&$"1-" 4".$.#0)$- 3+#$5'+&+'"
-:)!, ;'3)6" -:)7" 21-$' 1"(*'+( 6-3'6".. 8&'+('6$-&,
?-$&'( !"$%+(9' 0"3("0'6+(-" 2">"9-" "3 $'!,)$"3-.
:)&'( ='(! *)2?"3-" ".0'3! 0'02"!, $)2'(-1 2)-1"&! +"4()'!
)%4 ='(-=".;- !"$'!,"&$-$'6'(- ;'3)6'6-! 8"2)3"%&"(!.
;'2.'0, 0'02" .0'6" :)&'(- 1"(*'+(- !"$'!,"&$"1-)
;'3)6-!%&-!, "$#-,'#,)$-! ."42"$'6-%. "!'&' .0'6"
$'!,"&$"1--! 4"$<%">$-14&". Stadsherstel-- %"3"2;$)2()6! $&"
"$#-,'#,)$%"3. :&'(" 2"%0"3-! !?'1-"(-9"1-" "$-! $'!,"&$"1-".
.""$!'6-."3 (1956), Stadsherstel-2" 0""$'2)3," 500-9' 2',- ;'3)6".
"2@"2"., *)2?"3-" "4)$1-'('6! 8+'"8$-3" 10-!-+ 3+.,&"#
)+#2$*)$7"$#, $"1 =-+&$ -$$9',+&"% 5 !"'",." +*),. '!
;'3)6'6- ;'-/('6" -:)! .-.- (2"0"(-%"., '*('!-"), "3 ?","$"
(2"0"(-%"., "$4-! 3"0'6)6").
!,*'$- 3+.$9*$
2)&("-;'3"4&-! 4"$<'6-! 0"!,+2$'6" 4.'6" #-$-% 2->'6+(;'2)!"&(-."3. *)2?"3-" "$'9'$&'6! #-$-% 2->'6+(- ;'2)!"&(-!

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 26

20%-! 2)&("-;'3"4&-!"%&-!. 9)0"."., /&'(- ;'3)6-! /'0(-!

2)&("-;'3"4&"#$!=+) 04), 5*")" =-+&$, *"-)+ $9$'"
3+.,&"#$. *)2?"3-" 0'02"&! :&'(" !"4-! 2)&("-;'3"4&-% !"2+;")!
(>'6&", *)2+3-*"1-'6-! ;'1&(" ." ".;.) 4 =(-! 0"%&(-%. '! 0'02"
."*"&;-$'6+(-" -2"&' ?'$-).-! 7-3"3!+$ 0'02"!%"3. '!
;'!"/('6'(! 4.-! 2)!"().3'(- 4"$<'6-! ."%&("!. 2012 ='(!,
*)2?"3-"2 2)&("-;'3"4&"9' ."4"$<" .""4()'6-% 4 2-(-)3'&$) ." '! %"34" :)&'(=(-+$". -9$.'6"; ?-$&'(!"$'!,"&$"1-) !"2+;")'6- 0"34)$1-'(." 40 =(-! =-3. !"4('6;!"5-$)" 2',- %"3"2'.$)&' 2)=:)6-()6". 2"0"(-%".,
!"29"$'+()'6;- +3." ."2)3,"@.'! 1'3,$"(+$- 0"%6)6-!
+*'%'!- !-!,'2'6-, 0"*'%.'! 42-!" ." !-%6)! +*'%'!- -9)("1-"
." ".;.

total # properties

# of restored properties

."7+/3'6-."3 (1956) .>'2.' Stadsherstel-2" 500-9' 2',- !"4(-!

$'!,"&$"1-" 0""*'%".
"2<"2". *)2?"3-" 2"$%"&! 1000 !"14)&$'6'( '$%'+(! ." 200
*)2'$1-+( 7"$%!.

6 . 0/$.$#/.+'" !,*'+.+&" - 3+)8?!$ -$ /'"+.2%$

!;$)-" &$;$

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 27

!0."7":$'"2+2" :)&'(%&-! 2,'$- -:), 2"0$"2, 1970 ='(! -!

0"4." 2)=-(' (13%) ." *)2-!"$%" !"65)! ='&$-.
"!'&' *)2?"3-";- 0"'$%-"3.3'3 ".-"*"-0$'0)" /+)5,
!,8"'++&"7. 2'0)6"$%" !"9)0".)'6" "2@"2". ;'.0'6" 23009' 2',- ='&$-!"0"3.
2000='(! 2)4." 3+)8?!$ $!#2+)-$!"# 5+1'%$ 4,.-%$.. "4("
?)$,7'(- "!'&' ;'-1"&! '*('!-'6!, 3"&!".0+$'6!,
-3.+!,$-+( ;'3)6'6! ." ".;.
+*"3"!*3'(- 10 =(-! 0"32"&()6";-, 1'3,$"(+$- 2%"&$)6"
+7$) ." +7$).$/'+& #0&#"-"$# -/('&" "2.'3".,
+/,.,!"/0)" 3+#)0'+&$-,&$ +7$) 23-;&3'()&"3- 0"4." ."
;'$8'+(- !"*+%$'6-."3 *)2?"3-" ->'6! *)2'$1-+( #-$"!.

$9'$.-+'" 4,.-"
1000-9' 2',- !"14)&$'6'(- '$%'+( 200-9' 2',- *)2'$1-+(- !-&$1'
9 '*('!-", 3"&!".0+$-, 2 !",+26- !".0+$- ." 32 ?"6-

7 . 3+#$5'+&+'"$ %0 $)$ $!
!,-+'"# /,:")+&$?
6'&$ A)("3.-+$ #"("#;- "$-!
#"("#-! $'!,"&$"1--! *)2?"3-". 2"%
!4&"."!4&" !"2"$%('6$-&- !,",+!-

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 28

"#&%: ;'9>+.+(- ?"!+4-!20'6()6-! *)2?"3-", 7)3.-, *'$/)

-3-1-",-&", !"4'(2=-7) ." *'$/) !,$+#,+$'6-! ?"$,3-)$)6"
." ".;. -!-3- !4&"."!4&"0&"$". -2"$%'6": 9)0-'$%- "#-$"&'6!
!"*+%$'6"!, 9)0- *- :-.-!. 2"% "!'&' !4&"."!4&" 7)*+!- "#&%:
-3.+!,$-+(-, $'(-0-+$-, 16-' !"+*+3', ?$)0$'!+(-,
*)3!'$&",-+(-.
2"% '$%- $"2 "#&% !"'$%), -!-3- .'6'3 7+(! ." -1"&'3
*+(,+$+( 2'2*&-.$')6"! -#, !"."1 !"4'(2=-7) !'#,)$- ."
6"9"$- &'$"7'$! ;&$'6".

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 29

6. 7-3"3!+$- -3!,$+2'3,'6- A)("3.-";#0&#"-"+&" 1 9 8 5 - !-+

?-$."?-$- !+6-'#,+$- !+6!-.--! !#'2": BRRM
!+6!-.-" )+#2$*)$7""# 9$)="# 70%-2.' ('$%<'$".- 2%(-"3- %"34")
."2)*-.'6+(-" /'0(-! ,-?9'
."2)*-.'6+(-" 2'!"*+%$-! ,-?9'
9)0-'$%- !?'1-7-+$- !+6!-.-" '*('!-'6-! 2)&(";'3"4&-!%&-!
1 9 8 5 8'"-$.
!+6!-.-$'6-! ;'1&(-(- !#'2" !"4('6- 2'!"*+%$''6-!%&-!
!+6!-.-'6-! 50% 8""3"1&(" -$&$':),7+.2"$.!$ #+#9+&!$
!"?$)1'3,) 0"3"*&'%- 5%--% 3"*('6-" !"6"9$) 0"3"*&'%9'
2-3-2+2 1.5%
90--"3- =('6-! 0"32"&()6";- +?-$",'!)6"2 3'(3'("
0"."-3"1&(" ."6"(?$)1'3,-"3 !'!4'69'
$!@$!$

">"$ 4.'6" ?-$."?-$- !+6-'#,+$- !+6!-.-$'6", 24)().

0"-1'2" -$&$':),7+.2"$." #+#9+&". 3+!4";- ;',"3-(/'0('6-! :&'(" 27()6'(! ;'+/(-" ;'-,"3)! 0"3"14".."6"(?$)1'3,-"3 !'!49' 70%-100% ).'3)6-%, $)2'(-1
0"-1'2" 0"3"4('6".- 7)3.-."3 )+#2$*)$7""#
9$)=+&"#."!"7"$"..
1$)/*+0' 3+!%9*+*+&3", ?$)&-31--! 2%"&$)6" ;'-/('6" 2"-31
0"4.'! $'!,"&$"1--! 4"$<'6-! %"3"."27-3"3!'6'(-.
?$-)$-,',- :)&'(%&-! 2-'3-5'6" -2 0"3214".'6('6!,
),!+'%$ !,.$8"'+,&$7 :),7+.20'$- ?*+'$;+ !$6$'"$.
!+6!-.-" !,*'$-3+.$9*"#$%*"#(BRIM), 2"0$"2 "2-!%&-!
"+1-('6'(-" 2)&("-;'3"4&-! 6-=(-"3- 0'02-! ="$.0'3".
!+6!-.--! %"34" '2:"$'6" ='(-=".;- !";+"() -3&'$!,-1-"!,
$)2'(-1 !"2;'3'6() 4"$<'6-! 2%-".
*+(,+$+(- 2'2*&-.$')6-! !""0'3,) 0"3-4-("&! 2)&(";'3"4&-! 0'02"! !+6!-.--! 0"1'2"2.'.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 30

#$1$-$#$9$-, 8$9$'"#+&$

;'3)6-! -!,)$-+(- 3"=-('6-! ;'3"4&-!"%&-! 8".'6+(- %"34"

0"2)"*(.'6" !";'2)!"&() 0"."!"4".!.

#9*$
$'0-)3"(+$- ." ".0-()6$-&- 0"3"4('6".- 7)3.'6 /-$-%".". 2+3-1-?"(+$- /'0('6-!%&-!
"!'&' 2)/$"&- /'0('6-!%&-!
!"#&'(2)#2'.) 7)3.'6 !"="$2)'6-! *+(,+$+(- 7)3.'6 (),'$'-! 7)3.'67. UNESCO-! 2!)7(-) 2'2*&-.$')6-! 3+!4";- ;',"3-! '*)3)2-*+$!"$0'6'(

!)1-"(+$-'*)3)2-*+$- %&"(!"9$-!-%, $"! 3-;3"&! 2!)7(-)

2'2*&-.$')6-! )6-'#,-! (WHS) !,",+!-?

$6"$)+&"# -$."3.0'+&$ 4;-$ ;'2%4&'&";-, WHS-! !,",+!-!

2-3-5'6" 3-;3"&! -2-! ">-"$'6"!, $)2 2'2*&-.$')6" ."1+(-";
1',&$'0)" #$;,1$-,+&"# !"+) $6"$)+&0'"$, $)2
-!,)$-+(- -'$!"4' 2!)7(-) *("!-! "$-!.
!+!/*"-)+,&"# SOS -$."3.0'+&$ 6'&$- )6-'#,-, $)2'(!"1
2-3-5'6+(- "#&! WHS !,",+!-, !"5-$)'6! !"0"30'6)
:+$".>'6"!, $".0"3"1 +3-*"(+$- 2'2*&-.$')6" !"7$%4-!
=-3";' -2:)7'6". "3+, 2"% !<'$"%, $)2 WHS !,",+!- 2--#1'&!
!#,4'",# ?0)$-6+&$# !";-;$)'6-! =-3";' 2:)7
2'2*&-.$')6"9' $"%" ."-3,'$'!'6+(2" 24"$''62" 8".)3
7+(- 2-! ."1&";-. *)3&'31--! !"7+/&'(- !=)$'. WHS-!
*)31'71-";-".
#$!$)/+2".1,/9$)"9"# ',1,/&)+.-" - )6-'#,'6-! 29"$.+21-$'!)6-!"%&-! ">-"$'6+(-", $)2 WHS !,",+!! 0""83-"
4$#+0',&$, ),1,)7 #$!$)/+2".1, $. 9$)"#9"# ."3$.#
"#2,)"0'" $-1"'+&"#$%*"#.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 31

$-1"'"# 3+!(!.+'" /$2$'";$2,)" - !"6)()) ">#2" -2-!",

%+ $" "$-! WHS !,",+!-, 8"2):"(-6." )6-'#,'6-!
+21-$'!)6-!"%&-! 0"!+(- )$- "%=('+(-! 2"3/-(9'. "2
%&(!"9$-!-%, WHS !,",+!- "$-! 5'"+)" /$2$'";$2,)"
+/,.,!"/0)" 1$.*"%$)+&"#$%*"#, $)2'(-1 -:'3'6!
2'2*&-.$')6"!, $)0)$1 ".0-('6-!"%&-! "4"(- 2/("&$-.'3,)6-! 0"3&-%"$'6-!"%&-! !"5-$) -3!,$+2'3,! ."
;'-2+;"&'6! !"2)#2'.) ?$)0$"2'6!, $"%" /-$'+(". ;'1&"()!
'! ".0-('6-.
!"#$%: &'%()*% &+&,-*.$+%/*' '0#01'* - #$*' 21 #$#
#&#3* +,%4%&*1$* '#$5+/+)*' &*6+/*' 3+'#7)+/)%/#?
UNESCO- ' &'%()*% &+&,-*.$+%/*' %/*+80*' '0#01'*'
'%9*#)1$- +,%4%&*,1$* :+5#-)+4*' ;%0+49*#)*' ,-)+-# .#
#4#)*:*, Rebanks Consulting Ltd .# Trends Business Research LtdLake
District- *' &'%()*% &+&,-*.$+%/*' ;$%+80*' (2010)
'#<+)*2.

!$1$'"%"# 1$.9"'*$: &$!&+)1", 1+)!$."$

!"24$'% 0'$2"3--! #"("#- 6"26'$0- "$-! 2;&'3-'$- 2"0"(-%1'3,$"(+$- '&$)?-! #"("#-!", $)2'(-1 0"-9"$." ."
0"3&-%"$." ;+"!"+*+3)&"3- ."!"4('6-! 0"$;'2). #"("#!
'&$)?";- '$%-'$%- :&'("9' .-.- -!,)$-+(- 1'3,$- "#&!,
2,400 3"0'6)6-%, $)2('6-1 ;',"3-(-" 3+!4";- ." 2)-1"&!
1000-=(-"3 -!,)$-"!. /&'(- #"("#-! *'.('6-! ;-03-%
0";(-(-" 4'(+4('6'(- ("3.;"7,-. #"("#- 3+!4";;',"3-( -#3" 1993 ='(! ." /-$-%".- 4"$-!4)6$-&- ."
$").'3)6$-&- 2,*-1'6+('6" 2)=2)6!, $)2 WHS !,",+!2"
2"$%("1 ."2",'6-%- 7"!'+()6" ;'!/-3" 6"26'$0!, $)0)$1
-!,)$-+( )6-'#,!:
2%(-"3)6";- #"("#-! ."2%&"(-'$'6('6-! $").'3)6"
0"-9"$." 255,000-."3 1993 ='(! 400,000-2.' 2008 ='(!
- !,",+!-! 2-3-5'6-."3 9$.-! *)'7-1-'3,- 64%-!
;'".0'3!. 6"26'$0-! ,+$-92-!" ." +$%-'$%)6'6-!
!"2!"4+$-! 2"$*',-30-! %"3"2;$)2'(2" 0"""3"(-9" '!
2)3"1'2'6- ." ."$=2+3'6+(-", $)2 9$.-! *)'7-1-'3,-

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 32

"$ ;'-/('6" ."*"&;-$'6+(- -:)! !4&" 7"#,)$'6%"3,

0"$." 2!)7(-) 2'2*&-.$')6-! )6-'#,-! !,",+!-!".
!"'$%";)$-!) 2'.-" &-9-,'6-/-3,'$&-+'6-,
."*"&;-$'6+(- 6"26'$0%"3, $)0)$1 -!,)$-+(
)6-'#,%"3, =('6-! 0"32"&()6";- 0"-9"$.". 1993 ='(!,
='(-=".-! 2)3"1'2-% 3-4-."3 , 2008 ='(! +*&'32-2.'
='(-=".-! 2)3"1'2-%.
3"&"$"+.'6-", $)2 +14)+$- 2'.-"!";+"('6'6-!
-3,'$&-+'6;-, WHS !,",+!- 0"3-4-('6", $)0)$1
!"-3,'$'!)/23-;&3'()&"3- -37)$2"1-" 2"!?-3/'(- #&':3-!
2":+$'6(-!"%&-!.
,+$-92-! 2"$*',-30-! !?'1-"(-!,'6- %&(-"3, $)2
&-9-,)$'6-!%&-! 0"3*+%&3-( -37)$2"1-";-, $)2'(!"1
"&$1'('6! 7$"3*)3--! ,+$-92-! !"65), *",'0)$-+(".
2-%-%'6+(-", $)2 #"("#- -9-."&! +7$) 2',
!"'$%";)$-!) ,+$-!,! -2 #&':3'6-."3, $)2('6;-1
6'&$-" WHS !,",+!-! 2#)3' /'0('6-, &-.$' 0'$2"3--!
!4&" 24"$''6-; 2"0"(-%"., 6"-$)-%-, "3 #)6+$0(2-+4'."&". -2-!", $)2 "2 #"("#'6! !"0+(-!42)
!"'$%";)$-!) *+(,+$+(- ?$)7-(- 0""83-").
)6-'#,-! ."1&-!" ." $'!,"&$"1--! 4"$<- "$
0"3-4-('6", $)0)$1 +"$:)7-%- '('2'3,- ;'!$+('6+(- !"2+;")! ;'.'0". #"("#-!%&-!
0"34)$1-'('6+(- 23-;&3'()&"3- '*)3)2-*+$"#,-&)6'6-! 0"2). 6"26'$0;- "$-! $'!,"&$"1--!/."1&-!
!'#,)$-, $)2(-! >-$'6+('6" 285 2-(-)3 '&$)!
;'".0'3! (246 2-(-)3-) ='(-=".;-. +3"$8&'&'6- ."
6"9"$-, $)2'(-1 +9$+3&'(:)7-(-" WHS--! 2-'$, #23-!
!'#,)$!, $)2'(-1 "4.'3! +3"$8&'&'6-!" ." !'$&-!'6-!
'#!?)$,-$'6"! 0'$2"3--! !4&" 24"$''6;-, $-! ;'.'0"."1
%&-%)3 #"("#- ->'6! !"$0'6'(!.

8?$),: !#,4'", !+!/*"-)+,&"# #2$20#" - $)"# %0 $)$

$!$3" +/,.,!"0)" #$)1+&+'"# !"6+&"# 3+#$5'+&',&$?
UNESCO-# !#,4'", !+!/*"-)+,&"# ,&"+(2"# #2$20#"#
#,7"$'0)-+/,.,!"/0)" ;+1$*'+."# :,2+.#"$'"# /*'+*$ -$
$.$'";", Rebanks Consulting Ltd -$ Trends Business Research LtdLake
District-"# !#,4'", !+!/*"-)+,&"# :),+(2"# (2010)
#$9+'"%.

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 33

UNESCO-# .0#9$3" !,9*+-)"# +/,.,!"/0)" !9$)+: !,/'+

1$!,.$%(*$!+&"
#)$3-;-! 2">"$)'6-! 2!)7(-)
2'2*&-.$')6-! )6-'#,2" 2006 ='(!
!,",+!-! 2-3-5'6-! ;'2.'0, 2)-9-."
53.7 2-(-)3- ."7-3"3!'6"
."9-"3'6+(- ,'$-,)$-'6-!
*)3!'$&"1--!" ." $'0'3'$"1--!%&-!.

UNESCO-! 7"!'+()6"
.-.- 6$-,"3'%-!%&-!,
2012-213, 0&. 48

'.-36+$0-! 2!)7(-) 2'2*&-.$')6-!

)6-'#,2" (EWHS) 0"2)-:'3" UNESCO-! '!
!,",+!- !"*)3!'$&"1-)
!"#2-"3)6-!"%&-! ."7-3"3!'6-!
2)!"?)&'6(".. !?)3!)$'6-!0"3
2->'6+(2" :)&'(2" 1-2" 2)-9-." 5
-!,)$-+(- ;'3)6'6-! ."1&-!"%&-!.

UNESCO-! 7"!'+()6"
.-.- 6$-,"3'%-!%&-!,
2012-213, 0&. 48

#$)27)$.-! =-!#&-(- (.-.6$-,"3'%-), 2!)7(-) 2'2*&-.$')6-!

)6-'#,-! !,",+!- 2-'3-5" 2001 ='(!,
$)0)$1 -!,)$-+(- =-!#&-('6-!
*)2?('#!'6-! 3"=-(!. !,",+!2"
0"9"$." 2-!- ;'2)!"&"(-, $".0"3"1
;'!"/('6'(- 0"4." !-&$1-! 3"=-(-!
0"#-$"&'6" 25 6-93'!9'. ;'.'0".,
;'-#23" !"2+;") ".0-('6- ."
0"-9"$." &-9-,)$%" $").'3)6";
2!)7(-) 2'2*&-.$')6-! )6-'#,-!
!,",+!- 2-29-.&'(-" 6-93'!-!%&-!.
:)&'(- 2')%4' 0"2)*-%4+(- 6-93'!%"3"42"", $)2 -!,)$-+(- 0"$'2)
23-;&3'()&"3- 7"#,)$-", $).'!"1
-$8'&'3 ".0-(2.'6"$')6"!. -!'%-&'
23-;&3'()&"3-, $)0)$1 2-!".0)209".

-30(-!+$2'2*&-.$')6",
*)3!,$+#,-+(*)3!'$&"1-":
-3!,)$-+(".0-('6-! 2.0$".0"3&-%"$'6"(2"$,- 2013),
0&.40

(-<-"30- (8-3'%-), ).'!>"1

2-/-3'6+(- #"("#-, 1997 ='(! 0"4."

UNESCO 8-3'%-, 2010

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 34

2!)7(-) 2'2*&-.$')6-! )6-'#,- ."

0"."-#1" ,+$-92-! 1'3,$".. "#
='(-=".;- 11 2-(-)3- ,+$-!,8"2).-!, $"!"1 2)"#&! US1.6 2-(-"$.2)0'6" #"("#-!%&-!, $)2'(;-1
24)() 140,000 2"14)&$'6'(-"
1985 ='(!, ,+$-92- 0"3-!"9>&$",
$)0)$1 0"3&-%"$'6-! 2%"&"$- >'$/2'("*"! ;,",-!%&-! (2"("-9-"). 2008
='(! )6-'#,! 2-'3-5" 2!)7(-)
2'2*&-.$')6-! !,",+!- ." 2012 ='(!
."7-#!-$." 4 2-(-)3- ,+$-!,-
2"*"+! &-9-,)$%" $").'3)6"
(WHL 2005)
2001 9.1 2-(-)32005 18.7 2-(-)32010
22 2-(-)32012 28 2-(-)3-

2'("*"! ;,",- 2011

2"*"+! 2%"&$)6", 2012

Economics of Heritage Preservation .Tbilisi Georgia .Mission Alle Elbers & Ester van Steekelenburg . 29 Oct- 1 Nov 2013 P a g e | 35