SADRAJ

1 2 3 4 5

PSIHOLOKA PRIPREMA TRAENJE STANA ZANATSKE USLUGE STAMBENI KREDIT KUPOVINA, PRIMOPREDAJA NEKRETNINE I PLAANJE POREZA NA PROMET NAJEE KLOPKE PRILIKOM KUPOVINE STANA ILI KUE

03 06 08 10 16 20

5 3 2 1
PSIHOLOKA PRIPREMA

1 PSIHOLOKA PRIPREMA

Definiite sledee:
Cena: Lokacija: Broj soba: Sprat: Grejanje: Garaa: Beleke:
CENTRALNO

Kvadratura:

Terasa: Lift:
ETANO

DA

NE

TA

04

1 PSIHOLOKA PRIPREMA

Da li ste znali? ...

Cena m za manje stanove (garsonjere, jednosobne i jednoiposobne) je uvek via nego za stanove vee kvadrature. Cena m u Beogradu se kree od EUR 650 u predgrau, izmeu EUR 1.000 i EUR 1.400 u naseljima, pa sve do EUR 4.000 u centru i na elitnim lokacijama.

Savet:
Naoruajte se strpljenjem. Ne kae sluajno na narod: Ovaj, ili je lud, ili pravi kuu!

05

5 3 2 1
TRAENJE STANA

2 TRAENJE STANA

Kupite Oglase (Halo, Krov, Extra...) pojedinani stanovi su uglavnom predmet oglaavanja agencije, i tako ete doi do samih agencija.

Da li ste znali? ...

Agencijska provizija prilikom kupovine stana iznosi najee 3%, mada su pojedine agencije spremne za dogovor. Kapara prilikom kupovine uobiajeno iznosi 10% ukupne cene nekretnine.

Savet:
Kontaktirajte agencije za promet nekretnina i obavezno posetite web sajtove: Kua.net - http://srbija.kuca.net Oglasi.rs - http://nekretnine.oglasi.rs NekretnineSrbije.com - http://www.nekretninesrbije.com E-nekretnine - http://www.enekretnine.com Web nekretnine - http://www.webnekretnine.net

07

5 3 2 1
ZANATSKE USLUGE

3 ZANATSKE USLUGE

Ukoliko je Vaem stanu potrebno renoviranje, dajemo Vam kratak pregled eventualnih trokova, zajedno sa majstorskim uslugama:

RUKE
Gletovanje, kreenje zidova: 4 6 EUR/m2 Postavljanje keramikih ploica: 10 17 EUR/m2 Lupanje ploica: 4 - 7 EUR/m2 Farbanje stolarije: 10 -14 EUR/m2 Hoblovanje i lakiranje parketa (standardni bukov ili hrastov): 10 - 14 EUR/m2

MATERIJAL
Laminat 2,50 4 EUR/m2 Vieslojni parket: 4,50 10 EUR/m2 Unutranja vrata: od 180 450 EUR Ulazna vrata: od 200 1000 EUR Kuhinja (bez sudopere): 220 350 EUR/m2

RUKE I MATERIJAL
Gipsani radovi: 19,50 - 38 EUR/m2 09

5 3 2 1
STAMBENI KREDIT

4 STAMBENI KREDIT

Imajte na umu da sledei uslovi moraju biti ispunjeni, kako bi stambeni kredit bio odobren: Stalni radni odnos i 3 godine radnog iskustva, ukljuujui i 6 meseci u trenutnoj rmi. Minimalni potrebni prihodi domainstva su EUR 200. Uz administrativnu zabranu obavezno je dostaviti promet po raunu za poslednja 3 meseca, kao dokaz o redovnoj isplati zarade. Procena vrednosti objekta od strane jednog od ovlaenih procenitelja u formi prihvatljivoj za Banku.

Osiguranje nekretnine koja se stavlja pod hipoteku, vinkulirano u korist Banke. Starost: max. 68 godina u momentu otplate, do 65 godina ukoliko je kredit osiguran preko NKOSK (Nacionalna Korporacija za Osiguranje Stambenih Kredita). Kreditna rata moe ii do 50% neto prihoda domainstva (svi prihodi domainstva moraju biti potvreni vaeom dokumentacijom).

Mogue je imati sadunika po stambenom kreditu (mu, ena, ili lan porodice). 11

4 STAMBENI KREDIT

U ostale izvore prihoda pored redovne zarade mogu se ubrojiti prihodi od rentiranja (potvreni overenim ugovorom ili izvodom Banke u periodu od najmanje 3 poslednja meseca), kao i: 1) prihodi od alimentacija (potvrena sudskom presudom kao i dokumentom kojim se potvruje da se alimentacija isplauje na vreme bez kanjenja u duem vremenskom roku), 2) prihodi po osnovu autorskih prava, 3) prihodi po osnovu raspodeljene dobiti rme shodno procentu vlasnitva Raspodela dobiti mora biti praena odlukom o raspodeli iste na vlasnika i poreskom prijavom ili prometom po raunu za isplaenu dobit. Maksimalni iznos raspodeljene dobiti se moe raunati na sledei nain: Neto dobit (za poslednju zvaninu godinu) / 12 ili Nerasporeena dobit / Broj meseci neophodan za stvaranje te dobiti

4) ugovor o doivotnom izdravanju, 5) bonus, pod uslovom da se bonus uplaen na raun podeli sa brojem meseci u zavisnosti od perioda na koji se isplauje i kao takav uzme u obraun mesenog prihoda. 12

4 STAMBENI KREDIT

Neophodna dokumenta
2 overene Administrativne zabrane od strane poslodavca 5 linih menica Izvod iz banke za poslednja 3 meseca Predugovor o kupoprodaji Kopija line karte nosioca kredita Kopija line karte vlasnika nepokretnosti koja e biti predmet hipoteke List nepokretnosti za predmet hipoteke, u poetku ne stariji od godinu dana, pred putanje kredita ne stariji od 10 dana Ostala dokumenta koja dokazuju dodatne prihode Polisa osiguranja na objektu osiguranja vinkulirana u korist Banke

Deniite sa vaim bankarskim savetnikom koji model kredita Vam preporuuje: sa ili bez uea i depozita (u odnosu na Vau kreditnu sposobnost, visinu primanja, vrednost objekta na koji se stavlja hipoteka itd.). Kamatne stope se razlikuju u zavisnosti od toga koji model kredita ste izabrali: SA ILI BEZ IVOTNOG OSIGURANJA ILI UZ HIPOTEKU VEE VREDNOSTI 13

4 STAMBENI KREDIT

Savet:
Preporuujemo da se pre ulaska u proceduru kupoprodaje nekretnine, obratite Vaem bankarskom savetniku za sve nedoumice.

Kreditni biro
U Banci e Vam nakon Vaeg pismenog odobrenja biti napravljen i izvetaj Kreditnog biroa. Kreditni biro je ustanova pri Udruenju Banaka Srbije, koja predstavlja bazu podataka svih fajlova klijenata u celokupnom bankarskom sistemu Srbije. Ovde su pohranjeni podaci o tome da li i kod kojih banaka imate zaduenja, visine kreditnih rata, zaduenja po kreditnim karticama, kao i da li imate kanjenja u plaanju rata ili dugovanja po kreditnim karticama. Dakle, ovo je personalni fajl Vaih nansijskih mogunosti. 14 Ovo su tajni podaci i pravo na uvid u Va izvetaj imaju samo Banke, nakon Vae pismene saglasnosti.

4 STAMBENI KREDIT

Jo samo malo...
Potom e bankarski savetnik pristupiti izradi zahteva za kredit, a ukoliko su svi uslovi ispunjeni, Banka e odobriti Va kredit. Biete zamoljeni da izaberete jednog od ovlaenih procenitelja sa kojima Banka ima potpisan ugovor, a koji e izvriti procenu nekretnine. Zalone izjave i zahtev za upis hipoteke dobiete u Banci. Popunjena dokumenta odneete u sud i katastar radi upisa hipoteke. U meuvremenu Banka e izraditi polisu osiguranja kod osiguravajueg drutva. Po zakljuenju Ugovora o kreditu, polise imovinskog i ivotnog osiguranja (opciono), i predaje svih potrebnih dokumenata za upis hipoteke u katastar, dogovoriete se sa vaim kreditnim savetnikom kada elite da kredit bude isplaen. Na dan isplate doneete overen kupoprodajni ugovor na osnovu koga e se izvriti isplata kupoprodajne cene. Vreme je za selidbu!

15

5 3 2 1
KUPOVINA, PRIMOPREDAJA NEKRETNINE I PLAANJE POREZA NA PROMET

5 KUPOVINA, PRIMOPREDAJA NEKRETNINE I PLAANJE POREZA NA PROMET

Primopredaja stana, potpisivanje i sudska overa ugovora o kupoprodaji

Neophodno je da Vam prodavac preda potvrde da su rauni za elektrodistribuciju i infostan izmireni, zatim plaene telefonske raune, kao i potvrdu da je izmirena obaveza poreza na imovinu. Ponesite svoj telefonski aparat i cilindar za bravu na ulaznim vratima. Na dan primopredaje stana, doiete u stan, da bi zajedniki utvrdili da li je stan ispranjen od svih lica i stvari, kao i da li Prodavac ostavlja stan u ranije dogovorenom stanju. Montirajte svoj telefonski aparat i isprobajte liniju. Poto ste ustanovili da je stan u odgovarajuem stanju, odlazite sa Prodavcem kod advokata na POTPISIVANJE I SUDSKU OVERU UGOVORA O KUPOPRODAJI. Zatim ete sa Prodavcem otii u ranije dogovorenu ovlaenu Banku, gde Vi kao Kupac uplaujete kupoprodajnu cenu stana na devizni ili dinarski raun Prodavca. Tada Vam Prodavac predaje sudski overenu izjavu da nema vie nikakvih potraivanja prema Vama, a Vi preuzimate postojeu dokumentaciju o stanu, potvrde, kao i sve kljueve predmetnog stana. Ovim inom uli ste u posed i postajete stvarni vlasnik stana. 17

5 KUPOVINA, PRIMOPREDAJA NEKRETNINE I PLAANJE POREZA NA PROMET

Savet
Savetujemo da odmah potom promenite cilindar na ulaznim vratima stana. Obratite panju da raune za elektrinu energiju, komunalije i porez na imovinu moete prevesti na svoje ime bez prisustva Prodavca, dok je za prenos telefona potrebno da i Prodavac bude prisutan u odgovarajuoj slubi PTT-a (ponesite sa sobom sudski overene Ugovore o kupoprodaji stana, line karte i fotokopije).

Postupak prijave i plaanja poreza na promet

Porez na promet nepokretnosti (prenos apsolutnih prava) iznosi 2,5% od ugovorene cene stana (to je dinarska cena iz konanog Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti), ukoliko po proceni optinske poreske slube cena nije nia od trine vrednosti nepokretnosti (koju odreuje odgovarajua poreska sluba u skladu sa svojim kriterijumima). Ukoliko ispunjavate propisima utvrene uslove, biete osloboeni od plaanja poreza i imate pravo da traite povraaj PDV-a. Ako nije u pitanju kupovina prvog stana, a radi se o novoizgraenom objektu PDV iznosi 8% Poreska prijava se mora predati optinskom poreskom organu na ijoj se teritoriji nalazi nepokretnost u roku od 10 dana od dana overe Ugovora.

18

5 KUPOVINA, PRIMOPREDAJA NEKRETNINE I PLAANJE POREZA NA PROMET

Porez na promet nepokretnosti plaa se u roku od 15 dana od dana dostavljanja Reenja - odnosno od dana kada Kupac potpie da mu je poresko reenje urueno. Na Zahtev - Molbu poreskog obveznika, poreski organ u opravdanim sluajevima moe pomeriti poetak ili odobriti plaanje u ratama, a najdue 6 meseci od dana dostavljanja reenja, to se odreuje posebnim reenjem. Upis prava na nepokretnosti u zemljinim i drugim javnim knjigama ne moe se vriti bez dokaza o plaenom porezu na promet.

Za podnoenje prijave Poreza na promet, potrebni su:

Formular za porez na prenos apsolutnih prava Fotokopije sudski overenog Ugovora o kupoprodaji Original istog Ugovora na uvid Fotokopija dokaza o prethodnom vlasnitvu na ovom stanu (Ugovor kojim je stekla vlasnitvo osoba koja je Vama sada prodala stan - obino je to Ugovor o otkupu, poklonu, kupoprodaji, izgradnji ili sudsko Reenje o nasleivanju...) 19

!
5 3 2 1
NAJEE KLOPKE PRILIKOM KUPOVINE STANA ILI KUE
ta Vas sve moe neprijatno iznenaditi i o emu posebno treba voditi rauna prilikom kupovine nekretnine?

NAJEE KLOPKE PRILIKOM KUPOVINE STANA ILI KUE

ta Vas sve moe neprijatno iznenaditi i o emu posebno treba voditi rauna prilikom kupovine nekretnine? U kakvom je stanju stan ili kua?
Ukoliko je stan na poslednjem spratu zgrade, vodite rauna da se ne nalazi ispod ploe. Obratite posebnu panju na stanje kupatila (vlane cevi, eke na plafonu); zatim detaljno pregledajte stolariju u stanu. Ako je stan svee okreen, upitajte se zato je naminkan pre prodaje? Moda je na taj nain sakrivena vlaga, popucale cevi i sl. Pogledajte i izgled same zgrade odnosno ulaza i hodnika: raspitajte se da li postoji kuni savet, odnosno neko ko vodi rauna o sitnim popravkama (svetlo, interfon), higijeni ulaza, stepenita i spratova. Konsultujte se sa izvoaem radova koliko bi jo trebalo uloiti u rekonstrukciju stana i popravke; potraite struno miljenje, kako ne biste bili iznenaeni trokovima! 21

NAJEE KLOPKE PRILIKOM KUPOVINE STANA ILI KUE

Kvadratura, raspored prostorija, poloaj stana

Vodite rauna da na velike hodnike u stanu ne odlazi suvie kvadrata. Imajte na umu da je kod novogradnje cena kvadratnog metra terase jednaka ceni kvadrature stana. Kada kupujete stan u izgradnji, proverite da li e ispred Vae zgrade biti sagraen jo neki objekat i kakav e biti pogled sa Vaih prozora ili terase. Izbegavajte prolazne sobe: spavai blok treba da bude izdvojen od dnevnog boravka, a dnevna soba ne bi trebalo da bude prolazna. Pogledajte da li je stan uukan, odnosno koliko spoljnih zidova ima. Idealno je ako je samo jedan zid spoljanji.

Pravne zavrzlame
Ukoliko je stan u novogradnji, vodite rauna ko izvodi radove i ko je investitor. Verovatno elite da objekat bude sigurno zavren. Najsigurnija kupovina novogradnje je ako Banka nansira projekat. Raspitajte se o projektnom nansiranju i mogunosti kupovine ovih stanova na kredit u naim ekspoziturama!

22

NAJEE KLOPKE PRILIKOM KUPOVINE STANA ILI KUE

Kod novogradnje, dinamika plaanja sa Vae strane treba da prati dinamiku izgradnje zgrade.

U sluaju kupovine starog stana koji nije uknjien, proverite da li nekretnina poseduje kompletnu dokumentaciju, odnosno pravni sled od momenta kada je stan prvi put useljen, do poslednje kupoprodaje. Neophodna je i posebna saglasnost svih nosioca stanarskog prava da stan moe da se proda (suprunik, naslednici). Ukoliko je stan uknjien, traite od prodavca nov vlasniki list; bilo bi dobro da odete u Zemljino - knjini sud ili u Katastar i da proverite da li stan ima nekih optereenja.

Sreno useljenje!

Vaa Volksbank a.d.

23

Beograd - Novi Beograd, Bulevar Mihajla Pupina 165g Kralja Milana 25 Deanska 4 Banovo Brdo, Poeka 80 Zemun, Glavna 37 Piramida, Jurija Gagarina 151 Vojvode Stepe 171 Borska 44 Ustanika 264 Panevo Dimitrija Tucovia 1 aak - Kueljeva 2 Novi Sad - Futoka 1a Dunavska 7 Subotica - Korzo 6 Inija - Trg Slobode Zrenjanin - Ive Lole Ribara 7/a Sremska Mitrovica - Kralja Petra I, 35 Vrac - Dositejeva 11 Ni - Svetozara Markovia 27 Poarevac - Tabaka arija 2 Kragujevac - Kralja Petra 26 Valjevo - Dr. Pantia 102 abac - Gospodar Jevremova 1 Kruevac - Majke Jugovia 34 Sombor - Kralja Petra I 1 Jagodina - Svetozara Markovia 21

VB INFO CENTAR 0700 700 800 Volksbank a.d. Bulevar Mihaila Pupina 165g 11070 Novi Beograd

www.volksbank.rs