Desenvolvimento sustentvel

Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento da Organizaes das Naes Unidas:
aquele que atende s necessidades presentes sem comprometer a possibilidade de as geraes futuras satisfazerem as suas prprias necessidades.

Agenda 21:
"A humanidade de hoje tem a habilidade de desenvolver-se de uma forma sustentvel, entretanto preciso garantir as necessidades do presente sem comprometer as habilidades das futuras geraes em encontrar suas prprias necessidades".

Desenvolvimento sustentvel
Sustentabilidade (economicamente vivel, ambientalmente correto e socialmente justo). Aspectos prioritrios ou metas: A satisfao das necessidades bsicas da populao como um todo (educao, alimentao, sade, lazer, etc); Utilizar de modo eficiente os recursos naturais; No aumentar as substncias extradas da crosta terrestre; Diminuir a produo de resduos; A solidariedade para com as geraes futuras (preservar o ambiente de modo que elas tenham chance de viver); A elaborao de um sistema social garantindo emprego, segurana social e respeito a outras culturas (erradicao da misria, do preconceito e do massacre de populaes oprimidas, como por exemplo os ndios); A efetivao dos programas educativos.

Edifcios sustentveis
"O edifcio sustentvel admite padres de desempenho ambiental, social e econmico e consegue equilibrar bem essas trs variveis. So considerados aspectos ambientais o consumo de recursos e tambm aspectos sociais como sade, segurana e educao. Conceito de edifcio verde para o de edifcio sustentvel est nos padres que o edifcio incorpora com relao atuao socioambiental.

Selo verde
Usar, durante a construo: materiais reciclados ou que poluem menos; ter sistemas de energia solar e de reaproveitamento da gua da chuva; planejar imveis para receber bastante luz e ventilao naturais o edifcio ecolgico aquele com projeto de arquitetura inteligente: contempla um posicionamento correto do edifcio no terreno; tratamento das fachadas para controle do nvel de insolao; tratamento de materiais, utilizando sempre os recursos tecnolgicos quando os naturais no forem suficientes.

Selo verde
Certificao: reduo nas contas de luz e gua; caractersticas que melhorem o bem-estar de quem trabalha neles. Um desses aspectos permitir a viso externa para o maior nmero possvel de usurios.

Case:
A sede da empresa americana de biotecnologia Genzyme, nos Estados Unidos, foi feita com extensas fachadas envidraadas e tetos de vidro. A produtividade do pessoal que d expediente na nova sede, inaugurada em 2004, aumentou 15%. Alm disso, o ndice de ausncias devido a doenas tornou-se 5% menor que o registrado nos demais edifcios da companhia

Edifcio ''verde'' tm:

sistemas de comunicao visual e alerta para que as pessoas liguem e desliguem os aparelhos corretamente; sistemas informatizados de monitoramento que indiquem regularmente os perodos de manuteno, locais de grande consumo ou de desperdcios dos sistemas eltrico e hidrulico; sensores que desligam automaticamente equipamentos em locais sem uso; o correto uso de vos e dos materiais de vedao dos mesmos, otimizando o rendimento da insolao (fonte de calor), ventilao e iluminao natural; O uso de materiais naturais e no-txicos, inserindo no sistema o conceito de reciclagem da matria- prima e recursos; A vegetao integrada ao edifcio como moderadora trmica e formando hortas e jardins com plantas medicinais e frutferas; A gesto das guas que possibilite a reutilizao ou captao das guas das chuvas para uso em irrigao de jardins e limpeza do pisos, por exemplo.

propostas: utilizar aquecimento de gua por meio de calor (aquecimento solar, bomba de calor ou biodigestor) Captao da gua de chuva para limpeza das reas comuns do prdio e tambm para aumentar a captao de gua diminuindo enchentes. Sistema de iluminao com controles e gerao de energia atravs de biodisgestores. Utilizao de gua de reuso para limpeza de reas comuns. recirculao de gua com utilizao de gua de lavagem como da pia para descarga. Utilizao de vasos sanitrios que utilizam menor quantidade de gua na descarga. Miniestao de tratamento de gua. Utilizao de ar condicionados resfriados com gua com economia de energia. Iluminao e circulao de ar inteligante e natural.

Gesto de Empreendimentos Verdes

Gesto de um empreendimento verde significa pensar e fazer com responsabilidade social, em sentido amplo, seu projeto, sua construo e sua operao. Ela deve ser baseada em sustentabilidade e ser competitiva e lucrativa dentro do conceito de crescimento sustentvel contribuindo para melhoria da qualidade de vida das pessoas e preservao do planeta.

Novos empreendimentos devem ser construdos, operados e mantidos levando em considerao princpios e prticas que levem alta performance e reduzam os impactos negativos do empreendimento aos ocupantes e ao meio ambiente.

Gesto de Empreendimentos Verdes

O conceito de melhoria da qualidade de vida dos ocupantes - 90% do tempo das pessoas gasto dentro de prdios.

Produtividade
Sade Conforto Sentir-se bem Satisfao Moral Concentrao absentesmo stress rendimento criatividade motivao erros

Gesto de Empreendimentos Verdes

40% das matrias primas e recursos so utilizados em prdios;
40% das possibilidades de reciclagem esto nos prdios: Metais (ao, alumnio, cobre...). Madeira. Plsticos. Concreto 40% da energia consumida est em prdios de escritrios e residncias: Iluminao Ar condicionado

40% do lixo produzido tem origem em prdios

Gesto de Empreendimentos Verdes

As aes para engenharia sustentvel devem ser para garantir que:
No haja desperdcio de energia eltrica e combustveis, isto , que o empreendimento seja energeticamente eficiente;

No haja desperdcio de gua, isto , exista uma conscincia e medidas para utilizao e reuso econmico da gua;
A qualidade do ar interno esteja controlada, isto , seguindo os padres para conforto e higienizao

Gesto de Empreendimentos Verdes

A interao com o Meio Ambiente tem que ser harmoniosa e garantir que: O descarte de resduos de materiais, que possam causar impactos ao meio ambiente, estejam sob controle;

Haja conscientizao e disponibilizao de procedimentos para reciclagem de materiais;

Haja harmonizao com o meio ambiente nos processos de interao com o exterior.

Gesto de Empreendimentos Verdes

Qualidade ambiental interna

Racionalizao do uso da gua Sustentabilidade dos materiais

Eficincia energtica

Sustentbilidade do espao

Gesto de Empreendimentos Verdes

ENERGIA
Otimizao Energtica Uso de Energia Renovvel Cobertura predial e revestimento externo

MATERIAIS

Gerenciamento do Lixo Origem e Uso Reciclagem

Origem Racionalizao do Uso Minimizao de Resduos Preservao e Restaurao da biodiversaidade Reduo da poluio luminosa e outras Conectividade com a Comunidade

GUA

ESPAO SUSTENTVEL

AMBIENTE INTERNO

Gerenciamento da Qualidade do Ar e Conforto Uso de materiais de baixa emisso Iluminao Natural e Viso

Gesto de Empreendimentos Verdes

OCUPANTES A melhoria do ambiente de trabalho que leva a mais sade, menor stress e menor absentesmo, aumenta a produtividade e renda (conforme case anterior) devido a melhor que em decorrncia de: Melhor Conforto trmico: menor oscilaes da temperatura; Melhor Qualidade do ar, diminuindo os problemas respiratrios, de humor, alrgicos e outros, em funo de: Controle de CO2; Controle sobre os COV (compostos orgnicos volteis) e outros; Controle sobre fumaa de tabaco; Maior nmero de trocas de ar; Reduz doenas respiratrias de 9 a 20% ; Menor disseminao de doenas respiratrias ( gripes, por exemplo)

Gesto de Empreendimentos Verdes

OCUPANTES Melhor Ambiente de Trabalho que diminui o stress e acalma as pessoas devido a: Percepo da Iluminao natural; Viso integrada com o exterior para os ocupantes permitindo constatar a amplitude de espao; Iluminao artificial complementar natural e projetada para atender as necessidades do local de trabalho. Estmulo ao transporte alternativo mais saudvel e relaxante: Preocupao com a infra-estrutura de transportes e proximidade das facilidades de servios; Estmulo ao Transporte Solidrio;

Estmulo ao uso de bicicletas;

Estmulo a utilizao futura de veculos com baixa emisso.

Gesto de Empreendimentos Verdes

OCUPANTES Criao de uma conscincia de no desperdcio que ser expandida para as residncias dos funcionrios, incrementando a renda:

Uso racional de energia; Uso racional de gua; Origem dos materiais empregados; Separao de lixo; Reciclagem de materiais.

Gesto de Empreendimentos Verdes

INQUILINOS
Menores custos Operacionais: Energia ~ 30% gua ~ 30 a 50% Lixo ~ 50 a 97 %

menor remanejamento de funcionrios menor reconfigurao do escritrio Maiores resultados Maior qualidade de vida Menores seguros de vida Menor turn-over Maior nvel de satisfao Recrutamento de talentos mais facilitada Maior produtividade

Gesto de Empreendimentos Verdes

INQUILINOS
Melhor Ambiente de Trabalho Percepo da Iluminao natural; Viso integrada com o exterior para os ocupantes permitindo constatar a amplitude de espao; Iluminao artificial complementar natural e projetada para atender as necessidades do local de trabalho.

Estmulo ao transporte alternativo mais saudvel e relaxante: Preocupao com a infra-estrutura de transportes e proximidade das facilidades de servios; Estmulo ao Transporte Solidrio; Estmulo ao uso de bicicletas; Estmulo a utilizao de veculos com baixa emisso.

Gesto de Empreendimentos Verdes

INQUILINOS
Melhor Ambiente de Trabalho Percepo da Iluminao natural; Viso integrada com o exterior para os ocupantes permitindo constatar a amplitude de espao; Iluminao artificial complementar natural e projetada para atender as necessidades do local de trabalho.

Criao de uma conscincia de no desperdcio que ser expandida para as residncias dos funcionrios, incrementando a renda: Uso racional de energia; Uso racional de gua; Origem dos materiais empregados; Separao de lixo; Reciclagem de materiais.

Gesto de Empreendimentos Verdes

PROPRIETRIOS
Imagem associada empreendimentos responsveis Qualidade ambiental Baixo custo operacional
Maior valor de mercado do empreendimento:

o valor de mercado aumenta da ordem de 10x a economia anual Maior nvel de ocupao:
Satisfao do inquilino: melhor qualidade de vida e melhor produtividade Melhores valores de aluguel:

aumenta de 5 a 10%

Gesto de Empreendimentos Verdes

PROPRIETRIOS

Maior reteno do inquilino Menores taxas de vacncia Mais rapidez na venda ou aluguel Menores prmios de seguro Menor custo de manuteno e melhorias prediais Menor risco do negcio Maiores taxas de retorno pela maior estabilidade

Gesto de Empreendimentos Verdes

INVESTIDORES
Custo de construo equivalente 0 a 3% Significativa reduo nos investimentos em ar condicionado. Acesso linhas privilegiadas de financiamento Maior preo de venda : Satisfao do comprador:

Melhor valor do aluguel Maior estabilidade do inquilino Menor vacncia Maiores taxas de retorno
Maior facilidade na promoo e venda Menor taxa condominial Maior valor de revenda Ambiente mais saudvel Criao de imagem de vanguarda

Gesto de Empreendimentos Verdes

INVESTIDORES
Imagem associada empreendimentos responsveis: Qualidade com baixo custo operacional Melhor relao com o poder pblico : Maior rapidez na aprovao do projeto

Melhores taxas de retorno do capital investido

US$ 1,00 investido em Sustentabilidade Predial retorna US$ 4,00

Gesto de Empreendimentos Verdes

FINANCIADORES

Maior estabilidade no recebimento das receitas Menor nmero de refinanciamentos Menores riscos Conservao e restauro dos recursos naturais. Imagem de investimento em projetos responsveis