TEASER

INVESTICIONA MOGUNOST

GENEX KULA

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

Sadraj

PREDMET PRODAJE ......................................................................................3 OPTE INFORMACIJE .....................................................................................3 Srbija ......................................................................................................3 Beograd ...................................................................................................4 SAOBRAAJNA POVEZANOST ...........................................................................4 BEOGRADSKO TRITE NEKRETNINA I TRINA POZICIJA GENEX KULE ...........................4 LOKACIJA..................................................................................................4 OPIS OBJEKATA I SADRAJA ............................................................................5 KONFIGURACIJA ZGRADE I SPECIFIKACIJA PROSTORA...............................................7 RAZLOZI ZA INVESTICIJU .............................................................................. 10 KONTAKTI ............................................................................................... 10

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

PREDMET PRODAJE Investiciona mogunost se odnosi na sticanje vlasnitva nad imovinskom celinom Kompanije Generalexport d.p. Beograd, u restrukturiranju GENEX KULA putem javne licitacije. Imovinska celina GENEX KULA koja je Predmet prodaje sastoji se od nepokretnosti: 1. Genex kula 2. Garaa i 3. Adaptirani poslovni prostor, i i pratee pokretne imovine, prema Programu restrukturiranja Kompanije Generaleksport.

Predmet prodaje: Objekat Genex kula: predstavlja Zgradu poslovnih usluga u Beogradu, Narodnih heroja br. 43, prizemlje+mezanin+38 spratova, ukupne povrine od 15.879,95m2, na katastarskoj parceli broj 1196, list nepokretnosti broj 3538, KO Novi Beograd; Garaa u Beogradu, Narodnih heroja br. 43, ukupne povrine 6.445m2, na katastarskoj parceli 1173/2, list nepokretnosti 3141, KO Novi Beograd; Adaptirani poslovni prostor u potkrovlju Stambene kule u Narodnih heroja br. 41a i 41 b ukupne korisne povrine 216,63 m2 na kat.parceli 1194 KO Novi Beograd.

OPTE INFORMACIJE Srbija

Povrina: 88,361 km Br. stanovnika: 7.5 mil. (popis 2002. godine) Klima - Kontinentalna Srbija prolazi kroz znaajne politike reforme i tranziciju prema trinoj ekonomiji BDP se vie nego udvostruio u periodu od 2001. do 2009. godine BDP per capita - rast sa 1,7 na 4,6 hiljada Evra izmeu 2001. i 2008. godine Stopa inflacije u 2008. godini iznosila je 6,8% Kreditni rejting dugoronog zaduivanja zemlje "BB-", a kreditni rejting kratkoronog zaduivanja zemlje "B" (Standard & Poor's Report, mart 2008. godine) Porez na dobit korporacije: 10% i PDV 18% (PDV na smetajne usluge iznosi samo 8%) Smeten na Panevropskom Koridoru X visokog prioriteta

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

Beograd o o o o o o Glavni grad Srbije povrine od 3,224 km Stanovnitvo: 1,57 miliona (popis 2002) Klima - umereno kontinentalna Prosena dnevna temperatura: 11,7C Beograd ini oko 31% srpskog BDP-a i 30,8% ukupno zaposlenog stanovnitva (2008. godina) Beograd uestvuje sa 48,8% srpskog uvoza i 22,7% srpskog izvoza (2008. godina)

SAOBRAAJNA POVEZANOST o o o o Drumski saobraaj: smeten na Panevropskom Koridoru 10 od visoke vanosti i autoputem povezan sa velikim susednim gradovima elezniki saobraaj: povezan sa svim velikim evropskim gradovima, ali eleznika infrastruktura zahteva modernizaciju Potencijal reke: Beograd ima dve plovne reke: Dunav i Savu sa 225 km sigurnih plovnih puteva Vazduni saobraaj: Aerodrom je smeten 18 km od centra grada

BEOGRADSKO TRITE NEKRETNINA I TRINA POZICIJA GENEX KULE

Osnovna konkurentska prednost ove imovine je njegov imid, izvrsna lokacija (poslovna zona Novog Beograda), koja se nalazi u neposrednoj blizini autoputa i aerodroma, a ujedno je udaljena 10 minuta vonje od centra grada. Imovina se nalazi u blizini dva vodea hotela Beograda, i ima zadovoljavajui nivo sigurnosti i dobre tehnike predispozicije (digitalni centar, cable internet, air conditioning, itd.) Pored ovih kljunih prednosti i vrlo povoljne cene najma poslovanje moe rezultirati u zadovoljavajuem nivou zauzetosti kapaciteta na srednji rok.

LOKACIJA

Genex Biznis Kula trenutno ima funkciju sedita Genex-a i ICG-a. Nalazi se na Novom Beogradu, u blizini glavnog autoputa koji povezuje Beograd sa dravnom granicom Srbije i Hrvatske (na zapadu), i drugim najvanijim gradovima Srbije na istoku preko oblinje glavne petlje. Sa vie od 30 spratova, ovaj objekat je lako uoljiv sa svih strana i predstavlja vizuelni orijentir na ulazu u grad. Ulaz u zgradu je iz Ulice Narodnih Heroja br. 43. Dizajniran u tipinom stilu sedamdesetih godina, uprkos oiglednim znakovima habanja, jo uvek se relativno dobro uklapa sa neposrednom okolinom. Beogradska Arena za sportove u dvorani sa kapacitetom od 20,000 sedita je na udaljenosti od nekoliko minuta dok je meunarodni aedrom Nikola Tesla na 15 minuta vonje od ovog objekta.

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

1 3 4 2

STARI GRAD

IRI CENTAR GRADA

NOVI BEOGRAD

GENEX KULA

OPIS OBJEKATA I SADRAJA Genex Kula se nalazi u ulici Narodnih Heroja na Novom Beogradu. Genex Kula je zgrada sa 38 spratova (bez prizemlja, mezzanina, podruma i krova), koju je projektovao arhitekta Mihajlo Mitrovi 1977. godine, a izgraena je 1980. godine. Objekat je u potpunosti u funkciji. Zgrada je tipina visoka viespratnica iz kasnih sedamdesetih/ranih osamdesetih i sastoji se od 2 kule jednostavnog pravouganog oblika. Kule su povezane na samom vrhu. Predmet prodaje ne predstavlja stambena kula. Bruto povrina zgrade je 23.739,32 m (prema potvrdi o vlasnitvu) dok 15.879,95 m kvadratnih metara predstavlja komercijalni prostor izdat u zakup, od ega trea lica koriste 5.063,85 m, dok ICG i njegova zavisna preduzea koriste preostalih 10.816,1 m ( ICG 9.339,43 m, ICTT d.o.o. - 1.220,1, i ICG Multimedia - 256,56 m). Takoe, u okviru Kule se nalazi i garaa i dva restorana, jedan u suterenu, a drugi na vrhu zgrade. Iako od otvaranja ovog objekta nije bilo znaajnih ulaganja u renoviranje i/ili obnovu, Genex Kula je jo uvek u relativno dobrom stanju, imajui u vidu njene godine starosti. Lokacija objekta je izuzetno povoljna, u blizini auto puta.

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

Preteno zbog izuzetno dobre lokacije, pod uslovom da se obavi temeljno renoviranje i obnova, ovaj objekat moe da predstavlja jo uvek jednu od traenijih poslovnih nekretnina u Beogradu. Arhitektonski koncept zgrade obezbeuje osnovnu funckionalnost prostora. Uopte, prostor zgrade moe da se podeli na 5 funkcionalnih oblasti: podrum, prizemlje, mezanin, 22 sprata kancelarijskog prostora i krov. Osim kancelarijskog prostora, ovaj objekat nudi javnu garau, dva restorana, jedan u prizemlju, a drugi na vrhu zgrade. Uprava restorana je interna, od strane CG Ugostiteljsta, jednog od profitnih centara ICG-a.

Genex Kula
Kategorija Tip objekta Pozicioniranje Lokacija Godina izgradnje (renoviranja) Jednako *** Poslovne kancelarije Moderni poslovni centar na Novom Beogradu Beograd (Novi Beograd) 1980.

Bruto razvijena povrina Neto povrina pod zakupom poslovni prostor m2 Bruto razvijena povrina po spratu Podrum Prizemlje Mezanin 1 - 5 sprat 6, 7, 8, 9 sprat 10 sprat 11, 12, 13, 14, 15 sprat 16, 17, 18, 19 sprat 20,21 sprat 21 sprat 22, 23, 24, 25, 26 sprat Restorani i barovi (sedita/kuveri/povina ) Restoran Y

23.739,32 15.879,95 m2 6.445,00 696,68 294,02 505,01 svaki 533,77 svaki 536,44 Bruto razvijena povrina po spratu 27 sprat 28 sprat 29 sprat 30 sprat 31 sprat 32 sprat m2 535,15 560,59 504,35 200,39 507,02 40,31 111,94 101,94 180,43 28,54 60,17

537,63 - 537,95 svaki 33 sprat 538,59 - 539,23 svaki 34 sprat 539,23 svaki 539,48 35 sprat 36 sprat

568,47 - 569,25 svaki 37, 38 sprat

Opis lokacije
Genex Kula, viespratnica sa 38 spratova u Beogradu, izgraena 1980. godine. Sastoji se od dve kule koje su povezane sa krunim restoranom na vrhu. Visina Kule je 115 metara i trenutno je najvea viepratnica u Beogradu. Genex Grupa se nalazi u jednoj od kula, dok druga kula se koristi za rezidencijalne potrebe. Na krunom vrhu nalazi se rotirajui restoran. Zgrada se nalazii u optini Novi Beograd. Stambena kula ne predstavlja Predmet prodaje. .

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

KONFIGURACIJA ZGRADE I SPECIFIKACIJA PROSTORA Ukupna povrina Genex Biznis Kule iznosi 23.739,32 m, od ega je 15.879,95 m trenutno pod zakupom. Detaljna specifikacija prostora je prikazana u sledeoj tabeli: Genex Poslovna Kula Specifikacija povrina R. br. 1 2 3 4 5 Prostorija Suteren restoran garaa i servis zdrastvena stanica raunski centar sluba odravanja Donje prizemlje - visoki deo visoki deo glavna mainska sala garaa rashladna stanica trafostanica Prizemlje Mezanin I sprat II sprat III sprat IV sprat V sprat VI sprat VII sprat VIII sprat IX sprat X sprat XI sprat XII sprat XIII sprat XIV sprat XV sprat XVI sprat XVII sprat XVIII sprat XIX sprat XX sprat XXI sprat XXII sprat XXIII sprat Povrina u m 895,33 3.130,42 201,38 464,79 307,82 4.999,74 437,63 659,26 19,50 178,85 149,68 1.444,92 696,68 294,02 505,01 505,01 505,01 505,01 505,01 533,77 533,77 533,77 533,77 536,44 537,63 537,63 537,95 537,95 537,95 538,59 538,91 538,91 539,23 539,23 539,23 568,47 568,47

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

R. br. 36 37 38 39

Prostorija XXIV sprat XXV sprat XXVI sprat Potkrovlje I Sala Hol Tehnika soba Garderoba WC muki WC enski Terasa Potkrovlje II Sala XXIX sprat Poslovni prostor XXX sprat Sala XXXI sprat Sala XXXII sprat Poslovni prostor XXXIII sprat Poslovni prostor XXXIV sprat Poslovni prostor XXXV sprat Poslovni prostor XXXVI sprat Restoran XXXVII sprat Pratei tehniki prostor XXXVIII sprat Pratei tehniki prostor XXXIX sprat Poslovni prostor UKUPNO

40 41

Povrina u m 568,47 569,25 568,5 353,87 210,80 96,71 4,31 2,38 7,70 5,32 26,65 34,79 27,71

42

90,40

43 44 45 46 47 48 49 50 51

90,40 20,16 20,16 73,66 73,66 152,14 29,80

30,23 23.739,32

Zbog injenice da je specifikacija veine kancelarijskog prostora gotovo identina, specifikacija prostora karakteristinih spratova je data u sledeim tabelama:

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

Prizemlje Specifikacija povrina OBJEKTI Predvorje Hodnici Stepenite sa pomonim liftovima Stepenite sa pomonim liftovima Portirnica Portirnica Prednji deo + magacin Toalet Toalet Magacin Magacin Garderoba Garderoba Lift Lift Kopirnica Pota Arhiva Povrina m 186 255,94 23,64 23,64 22,14 10,97 9,6 6,72 6,72 7,71 7,71 5,11 5,11 5,74 5,74 56,3 38,78 19,11 696,68

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 TOTAL:

Kancelarijski prostor na spratu - specifikacija povrina SADRAJI Stepenite sa pomonim liftovima Stepenite sa pomonim liftovima Prednji deo Kancelarija direktora Kancelarija sekretarice Kancelarija direktora Prilaz Poslovni prostor Beograd Kancelarija Hodnik Kancelarija Poslovni prostor Zemun Toalet Toalet Magacin Magacin Garderoba Garderoba Lift Lift Povrina m 23,64 23,64 45,34 26,84 26,65 24,6 32,12 55,2 19,58 6,54 19,58 151,78 6,66 6,66 7,71 7,71 4,64 4,64 5,74 5,74 505,01

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 TOTAL:

TEASER - Genex Kula________________________________________________________________________

Kao to je ve ranije pomenuto, razni profitni centri ICG-a i njegove filijale su zakupili najvei broj kancelarija ovog objekta (67,6% od ukupno raspoloivog kancelarijskog prostora), i plaaju mesenu zakupninu ispod trine cene. Meutim, zakupci preostalih 32,4% od ukupnog raspoloivog kancelarijskog prostora plaaju zakup po trinoj ceni.

RAZLOZI ZA INVESTICIJU

Jedinstvena prilika za ulazak na beogradsko trite nekretnina Prilika za sticanje vlasnitva nad poslovnom imovinom na odlinoj lokaciji Uz odgovarajue investicije ova imovina bi mogla postati jedna najreprezentativnijih i najtraenijih poslovnih zgrada u Beogradu.

od

KONTAKTI Milovan Popovi Revizorski partner BDO d.o.o Knez Mihailova 10/III 11000 Beograd, Srbija Tel: (381 11) 3281 288/367/399/411/454/462; Fax: (381 11) 3281 808; Mob: (381 63) 254 202; www.bdo.co.rs Darko Spasi Spasic & Partners Gospodar Jovanova 73 11 000 Beograd, Srbija T / F: + 381 11 26 33 872 + 381 11 32 83 677 E-mail: d.spasic@spasicpartners.com

Miroslav Dragievi, Glavni Partner Horwath Consulting Zagreb Savska cesta 144 A 10 000 Zagreb, Hrvatska T / F : + 385 1 48 77 200, 48 77 205; E-mail: miroslav.dragicevic@horwath.hr
Horwath Consulting Zagreb, BDO d.o.o. i Spasi & Partneri pripremili su ovaj dokument sa dunom panjom. Horwath Consulting Zagreb, BDO BC EXCEL i Spasi & Partneri ne prihvataju nikakvu odgovornost za sadraj ili interpretaciju predstavljenih informacija. Potencijalni investitori trebaju provesti vlastite analize, financijske planove i zakljuke.

10