Laporan Akhir

BAB II KEBIJAKAN PENGEMBANGAN KOTA SURABAYA

2 1 RENCANA TATA RUANG WILAYAH SURABAYA 2005 Arahan yang digunakan sebagai acuan adalah arahan RTRW SURABAYA 2005. 2.1.1. Rencana St !"t! #$%$" K&ta'a()a S! a*a)a ola s!ruk!ur ruang "isik #o!a Surabaya yang dike$bangkan hingga !ahun 2000 $encer$inkan kecenderungan perke$bangan per$an"aa!an lahan di !iap Uni! enge$bangan yang disesuaikan dengan R%TR# yang !elah disusun di !iap Uni! ). enge$bangan. Adapun pola &aringan 'alan yang $e$ben!uk s!ruk!ur Sis!e$ &aringan &alan $elingkar yang $enghubungkan an!ar kegia!an pri$er didala$ ko!a $erupakan sis!e$ &aringan &alan lingkar (Ring Road) yang !erin!egrasi dan !i!ik bera! pelayanannya un!uk !ranspor!asi regional. &alan !ersebu! $elipu!i( Ar!eri ri$er( enggal &alan yang $enghubungkan ka*asan pelabuhan Tan&ung erak ke arah Bara! ke ka*asan indus!ri Tandes dan rencana !er$inal regional Beno*o hingga ke ko!a +resik. 'alur &alan !ol yang $enghubungkan ka*asan pelabuhan Tan&ung erak ke arah Sela!an ,ke -alang.+e$pol/. Rencana $enghubungkan #olek!or ri$er( enggal &alan yang $erupakan al!ena!i" berben!uk &alur lingkar $enghubungkan dan $enyalurkan arus pergerakan !ranspor!asi regional dari ka*asan Surabaya Sela!an0 U!ara dan ka*asan Bara!. 2. Sis!e$ &aringan &alan poros u!ara1sela!an yang $enghubungkan ka*asan perdagangan di u!ara hingga ka*asan perba!asan Surabaya bagian Sela!an ,&alur A.Yani hingga Bubu!an/ $erupakan &aringan &alan u!a$a ko!a un!uk &alur &alan dara! dengan dan &e$ba!an -adura yang yang akan Surabaya *ilayah Bangkalan enggal !ersebu! di!e!apkan dengan pola sebagai beriku! (

dike$bangkan sebagai ka*asan indus!ri.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 )

Laporan Akhir

"ungsi pelayanan sekunder ,ar!eri sekunder/. Sedangkan &aringan &alan penghubung yang $elayani pusa!1pusa! kegia!an dala$ ko!a. yang secara konsep!ual berben!uk grid yang $e$bu&ur ke arah U!ara1Sela!an dan Bara!1 Ti$ur $erupakan &aringan &alan kolek!or sekunder. Secara keseluruhan pola s!ruk!ur "isik ko!a Surabaya yang !ercer$in dari pola &aringan &alan dengan berbagai "ungsi kegia!an yang dilayaninya !ersebu!0 $erupakan sa!u kesa!uan sis!e$ yang !erin!egrasi dala$ $e$ben!uk rencana per$an"aa!an lahan ko!a yang di&abarkan lebih lan&u! dala$ bahasan sek!oral yang lebih de!ail. 2.1.2. Rencana Pen++!naan La,an Arahan un!uk !iap &enis penggunaan lahan adalah sebagai beriku!( ). eru$ahan #ebi&aksanaan yang dia$bil dala$ penge$bangan peru$ahan adalah e$erin!ah %aerah #o!a$adya %aerah Tingka! 22 Surabaya $endukung dan $elancarkan usaha $asyaraka! un!uk $e$enuhi kebu!uhan sis!e$ peru$ahannya sendiri dengan $eningka!kan penggalangan

ke$i!raan dan kes*adayaan. -e$berikan kese$pa!an dan dukungan kepada pengusaha.s*as!a un!uk $e$bangun dan $enge$bangkan ka*asan peru$ahan baru beriku! prasarana dan sarananya !eru!a$a pada ka*asan yang $e$erlukan in3es!asi besar baik dala$ penyediaan lahan $aupun prasarananya. -enge$bangkan ka*asan peru$ahan baru di Surabaya bagian Bara! dan Ti$ur dengan kepada!an dan ke!en!uan !eknis yang !erkendali dengan berdasarkan kebu!uhan $asyaraka! dan ke$a$puan penyediaan prasarana ser!a dengan $e$perha!ikan upaya $e$per!ahankan dan $eningka!kan kuali!as lingkungan se!e$pa! dan lingkungan $akro #o!a Surabaya. -e$berikan kese$pa!an pada penge$bangan &enis peru$ahan dari sis!e$ horison!al ke sis!e$ 3er!ikal ,ru$ah susun0 "la!.apar!e$en0 condo$iniu$ dan sebagainya/ dengan berdasarkan pada peningka!an kuali!as lingkungan peru$ahan $eningka!nya harga lahan0 22 1 2

RTBL Koridor Basuki Rahmat

Laporan Akhir

berke$bangnya ak!i3i!as social ekono$i $asyaraka! yang $ode$ !eru!a$a pada ka*asan peru$ahan yang kepada!annya !inggi dan ka*asan pusa!.!engah ko!a. Lebih lan&u! rencana penanganan dala$ penge$bangan ka*asan peru$ahan di Surabaya di!e$puh $elalui langkah1langkah sebagai beriku!( -engadakan perbaikan.pe$ugaran pada ka*asan perka$pungan yang $asih $e$erlukan peningka!an kuali!as ru$ah dan lingkungan. -elakukan pere$a&aan pada ka*asan perka$pungan yang $e$iliki kepada!an ru$ah dan penduduk yang !inggi0 $isalnya di Uni! enge$bangan Tegalsari0 #e$bang 'epun dan lainnya yang sebagian besar berada di pusa! ko!a. -elakukan pengelolaan dan pe$eliharaan pada ka*asan peru$ahan yang sudah !era!ur0 $isalnya ka*asan 4gagel 'aya0 %r. Su!o$o dan ka*asan real es!a!e yang sudah !erhuni penuh. -elaksanakan pe$bangunan ru$ah1ru$ah baru di ka*asan Surabaya bagian Bara! ,$elipu!i ka*asan Tandes0 Lakarsan!ri0 Beno*o/. Ti$ur ,$elipu!i Rungku!0 Sukolilo0 Wonore&o/0 U!ara ,$elipu!i #en&eran/ dan Sela!an 5$elipu!i Wonocolo0 #arang ilang/. 2. 6asili!as U$u$ enge$bangan ka*asan un!uk "asili!as u$u$ diarahkan pada penyediaan "asili!as un!uk kegia!an sosial dan ekono$i $asyaraka! yang $e$adai dan !er&angkau0 baik pada lingkup ko!a $aupun regional guna $eningka!kan per!u$buhan dan pe$era!aan ekono$i dan kese&ah!eraan $asyaraka!. Yang !er$asuk kelo$pok "asili!as u$u$ adalah bangunan pe$erin!ahan0 perkan!oran0 perho!elan0 "asili!as pendidikan0 ibadah0 keseha!an0 hiburan0 olah raga ser!a "asili!as sosial lainnya. Rencana1rencana dan arahan penge$bangan "asi"i!as u$u$ di Surabaya adalah sebagai beriku!( 6asili!as e$erin!ahan( 6asili!as u$u$ yang berupa bangunan pe$erin!ahan un!uk $endukung e"ek!i"i!as dan e"isiensi ak!i"i!as koordinasi dan pelayanan $asyaraka!0

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 7

Laporan Akhir

baik un!uk pe$erin!ahan #o!a$adya %a!i 22 Surabaya $aupun

e$erin!ah

ropinsi %a!i 2 'a*a Ti$ur diupayakan !erkonsen!rasi pada sa!u ka*asan. Bangunan e$erin!ahan #-S diarahkan pada ka*asan +en!eng ,Waliko!a -us!a&ab/ sedangkan e$erin!ahan %a!i 2 'a*a Ti$ur selain di ka*asan 'l. ahla*an diarahkan pula pada ka*asan 2n&oko dan A. Yani. 6asili!as erkan!oran ( 6asili!as u$u$ perkan!oran un!uk pelayanan regional dapa! dike$bangkan di ka*asan &alur U!ara 8 Sela!an dian!aranya 'l %ar$o hingga '2. A.Yani. Bangunan perkan!oran yang dapa! di$an"aa!kan un!uk kegia!an1kegia!an ad$inis!rasi perusahaan yang berskala besar na$un sirkulasi pe$akainya dala$ lingkup ko!a0 dapa! dike$bangkan di ka*asan 'l. angli$a Sudir$an dan seki!arnya ,sagi!iga #aliasin/. ka*asan 'l. %ar$o dan seki!a$ya. 'l. +ubeng dan seki!arnya. 'l -ay&en Sungkono0 ka*asan segi delapan %ar$o er$ai. Selain i!u &uga dapa! $ene$pa!i ka*asan perdagangan seba!as !idak $endo$inasi dan !idak $eni$bulkan kon"lik "ungsi0 yai!u berada di U .Tegalsari0 U . Bubu!an0 U . %ukuh #upang. U . 4gagel %ar$o Baru0 U . Tandes dan U . #e$bang 'epun. erho!elan( Bangunan perho!elan dapa! dike$bangkan pada ka*asan yang sa$a un!uk perkan!oran dan kegia!an ko$ersial. 6asili!as endidikan( 6asili!as u$u$ pendidikan !inggi ,ka$pus/ di sa$ping pada lokas! yang !elah ada ,$isalnya ka$pus U4A2R di ka*asan %har$a*angsa. U49SA di #e!in!ang0 2A24 di A. Yani. 2TS di Sukolilo ser!a perguruan !inggi s*as!a lainnya/0 dapa! dike$bangkan.dikonsen!rasikan pada ka*asan U .Se$olo*aru. U . -ulyore&o0 U . Rungku!0 dan U . Lakarsan!ri. #a$pus perguruan !inggi diupayakan !idak dike$bangkan pada ka*asan perkan!oran dan perdagangan $enginga! ke$ungkinan !i$bulnya kon"lik ak!i"i!as0 !ingginya nilai lahan dan kendala aspek !ranspor!asi. 6asili!as u$u$ un!uk pendidikan se!ingka! yang non "or$al dapa! dike$bangkan di ka*asan per$uki$an seba!as kebu!uhan pada !ingka! pelayanannya.
RTBL Koridor Basuki Rahmat

ucang0 U .

22 1 :

Laporan Akhir

6asili!as #eseha!an ( 6asili!as keseha!an seper!i ru$ah saki!0 di sa$ping pada lokasi yang sudah ada0 yang $e$punyai skala pelayanan ko!a dapa! dike$bangkan di bagian Bara! dan Ti$ur ko!a dengan lokasi di ka*asan Sub ;i!y ;en!re sedangkan yang $e$punyai pelayanan uni! urban dan di ba*ahnya dapa! dike$bangkan di ka*asan per$uki$an dengan lokasi yang !idak $eni$bulkan kon"lik ak!i"i!as.

6asili!as 2badah ( enge$bangan "asili!as peribada!an seper!i $as&id dan gere&a dangan skala pelayanan ko!a yang sudah ada dan berada di pusa! kegia!an ko!a dan &alan u!a$a ko!a yang pada! perlu $e$per!i$bangkan gangguan kera$aian !erhadap kegia!an ibadah dan i$plikasinya !erhadap kelancaran lalu lin!as di seki!a$ya. #ebu!uhan "asili!as ibadah bagi $asyaraka! yang berak!i"i!as di pusa! kegia!an ko!a diupayakan &uga !erpenuhi dengan penyediaan "asili!as !ersebu! di blok1blok perun!ukan a!au bangunan yang $e$punyai 6AR.#LB !inggi. 6asili!as peribada!an dengan skala uni! urban dan di ba*ahnya dapa! dike$bangkan di ka*asan per$uki$an.

6asili!as <iburan ( 6asili!as u$u$ un!uk hiburan dapa! dike$bangkan di pusa!1pusa! kegia!an ko!a dan pusa! urban $aupun di ka*asan1ka*asan *isa!a dan !idak berada di ka*asan per$uki$an.

7.

erdagangan peningka!an e"ek!i"i!as "ungsi ko!a Surabaya sebagai ko!a perdagangan yang $e$punyai peranan $e$acu dan $eningka!kan perekono$ian ko!a0 regional $aupun skala nasional. Arahannya adalah sebagai benku! ( usa! perdagangan u!a$a dengan skala pelayanan !ingka! regional dan ko!a ,;B%/ dialokasikan di #eca$a!an #e$bang 'epun0 abean ;an!ikan0 #apasan0 Slo$pre!an0 Bubu!an0 Tegalsari dan +en!eng.

Rencana penge$bangan ka*asan dan kegia!an perdagangan diarahkan pada

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 5

Laporan Akhir

#egia!an perdagangan yang !erle!ak di #e$bang 'epun0 abean ;an!ikan0 #apasan0 Slo$pre!an ,;B% la$a/ $asih !e!ap di"ungsikan sebagai pusa! kegia!an perdagangan grosir dengan !ingka! pelayanan regional. #egia!an perdagangan lainnya dengan skala pelayanan ko!a dan bagian *ilayah ko!a diarahkan pada lokasi Sub City Centre ,S;;/ yang ada di sebelah Bara! dan Ti$ur. enge$bangan kegia!an S;; !ersebu! di sa$ping un!uk kegia!an perdagangan &uga diarahkan un!uk kegia!an lainnya yang $e$punyai ke!erkai!an era! dengan kegia!an perdagangan (mixed use). #egia!an perdagangan dengan pelayanan bagian *ilayah ko!a dan pelayanan uni! enge$bangan.urban dalokasikan pada pusa!1pusa! penge$bangan yang !elah di!e!apkan. #egia!an perdagangan dengan pelayanan skala dis!rik dialokasikan pada pusa!1pusa! dis!rik yang !elah di!e!apkan dala$ rencana. :. 2ndus!ri Rencana lokasi kegia!an indus!ri diarahkan sebagai beriku! ( Lokasi indus!ri yang $asih dapa! dike$nbangkan diarahkan pada #eca$a!an1keca$a!an Tandes0 Beno*o0 #re$bangan0 Rungku! dan #arang ilang. 2ndus!ri1indus!ri yang baru0 penge$bangannya diarahkan hanya di #eca$a!an Tandes dan Beno*o. #egia!an indus!ri yang ada sekarang. !eru!a$a di #eca$a!an Rungku! ,S29R/0 #re$bangan dan #arang ini perlu diba!asi. Lokasi indus!ri selain di #re$bangan0 dan #arang 2ndus!ri1indus!ri skala ka*asan peru$ahan. #eca$a!an Tandes0 Beno*o0 Rungku! ,S29R/0 ilang yang sudah ada sekarang0 perlu segera yang !idak $engganggu lingkungan ilang $asih !e!ap diper!ahankan0 sedangkan un!uk penge$bangan kegia!an indus!ri1indus!ri baru ke *ilayah

direlokasi apabila sudah habis $asa berlakunya. kecil di!e$pa!kan !ersebar di !iap uni! penge$bangan dan bisa berada di

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 =

Laporan Akhir

5.

Ruang Terbuka <i&au enger!ian ruang !erbuka hi&au sebagai penye$purnaan is!ilah &alur hi&au seper!i yang !erdapa! dala$ RTRW SURABAYA 2005 sela$a ini adalah0 ruang1ruang dala$ ko!a0 baik dala$ ben!uk areal.ka*asan $aupun dala$ ben!uk areal $e$an&ang.&alur yang penggunaannya lebih bersi"a! !erbuka yang pada dasarnya !anpa bangunan dan per$an"aa!annya bersi"a! pengisian hi&au !ana$an a!au !u$buh1!u$buhan secara ala$iah a!au budidaya. #a*asan yang dapa! di$an"aa!kan un!uk &alur hi&au adalah ( a. #a*asan peru$ahan ( ada ka3ling1ka3ling peru$ahan dapa! diarahkan penana$an !ana$an produk!i" dan !ana$an hias agar dapa! $eningka!kan kese&ah!eraan sosial dan ekono$i di sa$ping !ercip!anya lingkungan yang se&uk dan asri. ada ka*asan peru$ahan (real estate) perlu di*u&udkan dan dike$bangkan !a$an1!a$an lingkungan yang dapa! di$an"aa!kan pula un!uk rekreasi lingkungan penduduk se!e$pa!. b. #a*asan.ka3ling bangunan u$u$ ( ada ka3ling1ka3ling pa$an"aa!an lahan !eru!a$a yang non peru$ahan perlu dipersyara!kan sebagian lahan un!uk ruang !erbuka hi&au ,!anpa perkerasan/ sebagai upaya $eningka!kan luasan ruang !erbuka hi&au ko!a dan ka*asan resapan air. ada ka*asan1ka*asan indus!ri0 ka$pus0 perho!elan dan perkan!oran ser!a ka*asan.ka3ling perun!ukan lain yang lahannya cukup luas perlu adanya pena!aan lansekap yang dapa! $enun&ukkan cirri ka*asan se!e$pa! yang pada akhirnya dapa! $eningka!kan ci!ra lingkungan #o!a Surabaya. c. #a*asan !epi pan!ai dan sungai ser!a saluran ( #a*asan sepan&ang !epi sungai ,se$padan sungai/ dan saluran pri$er selebar )0 1)5 $e!er0 ka*asan se$padan pan!ai #en&eran $ini$al )00 $e!er dan !i!ik pasang !er!inggi harus dilindungi dengan $e*u&udkan ka*asan hi&au.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 >

Laporan Akhir

ada ka*asan sepan&ang !epi #ali -as0 !anpa $engurangi ciri ka*asan hi&au0 dapa! pula di$an"aa!kan un!uk kegia!an san!ai.rekreasi dan olah raga yang dike$bangkan secara !erpadu dengan pe$an"aa!an badan air sungai. d. #a*asan.&alur pinggir &alan0 rel kere!a api dan &aringan lis!rik ( %i ka*asan !epi dan !engah &alan ser!a sepan&ang !epi rel kere!a api ser!a ka*asan.&alur di ba*ah &aringan lis!nk ber!egangan !inggi perlu di*u&udkan &alur hi&au dengan &enis !ana$an dan $e$perkaya penga$anan. !erhi&aukan. e. er!a$anan ko!a ( Ta$an1!a$an kola perlu dike$bangkan per*u&udannya yang $engarah pada pencip!aan land$ark ko!a dan lingkungan. ada ka*asan per!a$anan ko!a ini $eskipun dapa! dilengkapi dengan sarana penun&ang0 na$un ?0@ areal harus !erhi&aukan. Ta$an1!a$an yang perlu diper!ahankan disa$ping !erus diupayakan per*u&udan !a$an ko!a lainnya0 dian!aranya adalah Ta$an Tugu ala*an0 Ta$an Surya. Ta$an Bungkul0 dan lainnya. ". dikelola e$aka$an ( e$enuhan kebu!uhan lahan un!uk pe$aka$an un!uk $asyaraka! yang ernda0 direncanakan di ka*asan +unung Anyar seluas >0 <a. ada ka*asan Sedangkan $aka$ yang dikelola $asyaraka! perlu dipelihara dan disesuaikan dengan upaya peningka!an lingkungan. $aka areal yang harus dihi&aukan se!idaknya seki!ar 50@. g. #a*asan Alah raga ( enge$bangan ka*asan olah raga yang !erpusa! $aupun indi3idual0 agar $encirikan lingkungan yang seha!0 bersih dan berkuali!as0 diupayakan selalu !erkonsep.!erkai! dengan upaya per*u&udan dan pena!aan ruang !erbuka hi&au. enge$bangan ka*asan hi&au un!uk kegia!an olah raga. se!idaknya =0@ arealnya dihi&aukan. pe$aka$an. agar dapa! $en&aga kepada!an dan kondisi lingkungannya0 koridor1koridor ko!a penga!urannya yang dapa! unluk "ungsi1"ungsi disa$ping

ada &alur hi&au ini0 se!idaknya ?0@ arealnya harus

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 B

Laporan Akhir

h. #a*asan po!ensial lainnya ( e$an"aa!an ruang !erbuka hi&au dapa! dilengkapi dengan "ungsi.ak!i"i!as dan $asyaraka! se!e$pa! !anpa $engganggu "ungsi ekologinya. An!ara lain adalah Cona bu""er an!ara per$uki$an dan indus!ri0 hu!an ko!a0 hu!an *isa!a0 bio park0 bu$i perke$ahan0 lapangan go!"0 dan lainnya. 2.1.-. Rencana Pen+e'*an+an Ja $n+an Ja.an ena!aan dan perencanaan &aringan &alan yang sesuai dengan perke$bangan penggunaan lahan sa$pai !ahun 20)7 sudah !idak lagi $endukung konsep Dkalung $anik1$anikE0 !e!api lebih $endeka!i ben!uk Fbin!ang dan gridF a!au Fradial dan gridF. Un!uk $enghindari kerancuan0 pena!aan !ersebu! diiku!i dengan penen!uan hirarki "ungsi yang &elas sesuai dengan pera!uran dan perundangan &alan yang ada0 seper!i UU 4o. ): Tahun )??2 dan 2.1./. Pen+at! an #$%$" Ban+!nan ). enga!uran 2n!ensi!as enga!uran in!ensi!as ka*asan !erbangun di #o!a Surabaya dilakukan !erhadap in!ensi!as pe$an"aa!an lahan di uni!1uni! penge$bangan0 di ka3ling1 ka3ling0 baik !erhadap bangunan indus!ri0 perdagangan0 perkan!oran0 "asili!as sosial $aupun peru$ahan. Arahan penga!urannya adalah ( 2n!ensi!as pe$an"aa!an ruang ko!a un!uk ruang !erbangun adalah =5@. #a*asan !erbangun un!uk !iap uni! penge$bangan disesuaikan dengan ke$a$puan dan kondisi ser!a karak!eris!ik ka*asan se!e$pa!. enge$bangan bangunan non peru$ahan diupayakan $e$punyai in!ensi!as yang $e$ungkinkan !ercip!anya ruang !erbuka hi&au dan peningka!an kuali!as lingkungan se!e$pa! dengan $e$perha!ikan !ingka! pelayanan $asing1 $asing "asili!as0 $isalnya skala pelayanan regional0 ko!a0 uni! urban0 dis!rik dan uni! lingkungan $asing1$asing $e$punyai in!ensi!as lebih !inggi dibandingkan dengan skala pelayanan di ba*ahnya. 4o. 2= Tahun )?B5.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 ?

Laporan Akhir

2n!ensi!as pe$an"aa!an lahan dan bangunan pada !iap ka*asan sesuai dengan skala pelayanan harus dikendalikan agar !idak $engganggu s!ruk!ur !a!a ruang ko!a dan s!ruk!ur pelayanan ko!a yang !elah diarahkan.

Lahan1lahan

un!uk bangunan

indus!ri0 perdagangan0 perkan!oran dan

bangunan ko$ersial $aupun sosial lainnya diupayakan $e$iliki ke!en!uan #%B $aksi$u$ 50@. #%B un!uk peru$ahan "or$al.rea! es!a!e $aksi$u$ =0@. #%B dan #LB un!uk peru$ahan di ka*asan pada! !engah ko!a $asih di$ungkinkan !inggi dengan !e!ap berorien!asi pada penyediaan ruang per kapi!a dan kuali!as lingkungan yang layak. erencanaan #LB dan ke!inggian bangunan harus $e$perha!ikan ke$a$puan penyediaan u!ili!as ko!a di ka*asan se!e$pa! 2. enga!uran #uali!as Bangunan erencanaan bangunan baik bangunan perdagangan0 indus!ri0 perkan!oran0 "asili!as sosial dan ko$ersial lainnya $aupun peru$ahan0 selain berorien!asi pada kuan!i!as ruang &uga harus diupayakan $e$perha!ikan kuali!as1kuali!as pada aspek si!e plan0 s!ruk!ur bangunan0 bahan bangunan0 es!e!ika bangunan dan eksis!ensi ciri lingkungan se!e$pa!. <al !ersebu! di$aksudkan un!uk pencip!aan dan !er&a$innya kea$anan pe$akaian bangunan0 kuali!as "isik lingkungan dan sirkulasi lalu lin!as di seki!arnya yang $engarah pada per*u&udan land$ark1land$ark ka*asan ko!a. 2.1.5. Pen+e'*an+an Ka0a%an (an Ban+!nan K,!%!% enge$bangan $e$perha!ikan po!ensi se!e$pa!. o!ensi dan pena!aan baik yang berupa pe$ugaran0 pe$bongkaran $aupun pe$bangunan pada ka*asan yang berkarak!eris!ik perlu lingkungan dan bangunan yang !erdapa! di ka*asan dan bangunan yang perlu di&adikan lingkungan

acuan.per!i$bangan u!a$a dian!aranya $elipu!i (

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 )0

Laporan Akhir

Aspek se&arah ( -engenai es!e!ika dan peris!i*a berse&arah di ka*asan se!e$pa! baik se&arah per!u$buhan ko!a0 se&arah budaya $asyaraka! $aupun se&arah per&uangan bangsa ,kepahla*anan/.

Aspek arsi!ek!ural ( -engenai es!e!ika dan ciri khas ben!uk1ben!uk bangunan0 ko$posisi0 dan orien!asi !erhadap lingkungan.

Aspek sosial ke$asyaraka!an ( -engenai pola kehidupan dan ak!i"i!as $asyaraka! dan ke!erkai!annya dengan lingkungan.bangunan se!e$pa!.

Aspek "isik lingkungan ala$ ( -engenai ciri dan ben!uk ala$ se!e$pa!. Beberapa ka*asan yang perlu $endapa! perha!ian dian!aranya ka*asan A$pel0 ka*asan 'l. Ra&a*ali 1 #e$bang 'epun0 ka*asan 'l. Raya %ar$o0 ka*asan 'e$ba!an -erah 1 4iaga0 ka*asan Tun&ungan. #o!a Surabaya yang $e$punyai sebu!an ko!a ahla*an !eru!a$a karena

adanya peris!i*a )0 4ope$ber )?:50 harus $enga$ankan dan $e$elihara bangunan1bangunan peninggalan se&arah sebagai ase! ko!a. Bangunan dan ka*asan berse&arah !ersebu! $elipu!i se&arah per!u$buhan ko!a0 se&arah budaya $asyaraka! dan se&arah per&uangan bangsa. Langkah1langkah yang perlu dilakukan !erkai! dengan upaya peles!arian dan perlindungan bangunan dan ka*asan berse&arah adalah sebagai beriku! ( ). -ene!apkan lokasi.ka*asan yang $e$iliki bangunan a!au unsur berse&arah sebagai ka*asan F<igh ;on!rol GoneF yai!u dengan $eningka!kan Ra&a*ali 1 penga*asan0 pengendalian. pengelolaan dan pe$an"aa!an bangunan di ka*asan !ersebu!0 an!ara lain ( ka*asan 'e$ba!an -erah0 'l. #e$bang 'epun0 'l. 4iaga dan seki!arnya0 'l. ahla*an dan seki!a$ya0 'l.

Tun&ungan dan seki!arnya. #eberadaan bangunan $aupun lokasi berse&arah diupayakan $en&adi aspek pen!ing dala$ per!i$bangan perencanaan0 perancangan dan orien!asi bagi bangunan1bangunan baru di seki!a$ya0 guna

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 ))

Laporan Akhir

$en&aga eksis!ensi bangunan berse&arah !ersebu! dan !ercip!anya keserasian bangunan di lingkungan se!e$pa!. 2. -e$ben!uk.$engin3en!arisasikan le$baga a!au ins!ansi yang berko$pe!en un!uk $elindungi dan $en&aga keberadaan bangunan berse&arah. %ala$ hal ini peran ser!a perguruan !inggi0 s*as!a0 perancang bangunan0 budaya*an0 dan $asyaraka! lainnya sanga! diperlukan. 7. enanganan in!ensi" dan $e$adai dala$ $elindungi dan $enge"ek!i"kan pe$an"aa!an bangunan !ersebu! agar ben!uk dan "ungsinya dapa! $engiku!i kondisi perke$bangan dan per!u$buhan ko!a :. -engupayakan un!uk $eringankan biaya1biaya yang $e$bebani operasional dan pe$eliharaan gedung1gedung berse&arah. 5. -engarahkan pe$an"aa!an gedung1gedung berse&arah un!uk "ungsi1"ungsi sosial0 aga$a0 pendidikan il$u penge!ahuan dan budaya ser!a pari*isa!a yang rela!i" !idak berorien!asi ko$ersial. +edung1gedung yang sudah !erlan&ur di$an"aa!kan un!uk "ungsi selain !ersebu! di a!as diupayakan agar &enis dan in!ensi!asnya !idak sa$pai $e$pengaruhi.$erubah ben!uk dan kekhasan gedung !ersabu!. +edung1gedung yang sudah !erlan&ur berubah ben!uk dan yang $asih u!uh diupayakan un!uk dilengkapi dengan !e!enger0 $onu$en.!ugu yang dapa! $e$berikan deskripsi $aupun kenangan kepada $asyaraka! dan *isa!a*an $engenai ceri!a dan hik$ah se&arah yang ada di ka*asan !ersebu!. =. Bangunan1bangunan berse&arah yang $engala$i penurunan ke$a$puan s!ruk!ur0 ele$en bangunan dan ke!ersediaan ruang yang kurang e"ek!i" dan kurang $e$adai dapa! dilakukan pe$benahan ,reno3asi a!au rehabili!asi/ un!uk $eningka!kan ke$a$puannya dala$ $ena$pung ak!i"i!as !anpa $engganggu per*u&udan ben!uk dan ciri bangunan yang khas. >. Un!uk dapa! $e$berikan kepas!ian huku$ dala$ perlindungan dan peles!arian bangunan a!au ka*asan berse&arah perlu adanya era!uran

%aerah yang $enga!ur segala sesua!u yang berkai!an dengan hal !ersebu! dengan $e$perha!ikan Undang1undang 4o. 5 Tahun )??2 !en!ang ;agar Budaya.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 )2

Laporan Akhir

Bangunan1bangunan dan lokasi yang $engandung nilai1nilai se&arah per&uangan bangsa di ko!a Surabaya dapa! dika!egorikan $en&adi : kelo$pok. yai!u ( 6okus Se&arah0 an!ara lain H ). Tugu ahla*an 2. <o!el L-S ,sekarang <o!el -a&apahi!/ 7. 'e$ba!an -erah dan seki!arnya ercikan 2 Se&arah0 !erdiri dari ( ). #o$pleks U&ung 2. Tan&ung erak 7. 'l. 'akar!a 5 :. '2. -erak 2 ,+edung T / 5. 'l. Bubu!an B5 8 ?0 =. Lapangan Ta$baksari >. 'l. Tidar ))7 1))? ,%on Bosco/ B. 'l. Widodaren ) ?. 'l. 9$bong -alang ?= ,bekas 42RA-/ )0. 'l. 9$bong -alang 77 )). 'l. e$uda B2 8 ?0 ,RR2/ )2. 'l. Bili!on > )7. 'l. #aliasin ):. 'l. #aliasin ))? )5. 'l. -a*ar )? )=. 'l. Raya %ar$o :? ,sekarang sekolah San!a -aria/ )>. 'l. Wonokro$o )B. 'l. #apas #ra$pung )?. 'l. Te$bok ercikan 22 Se&arah0 !erdiri dari ( ). -orokre$bangan 2. en&ara #alisosok

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 )7

Laporan Akhir

7. 'l. 4iaga : 8 = :. -arkas Sa$bongan ,sekarang asar A!o$/ 5. 'l. ahla*an 22 =. Lapangan asar Turi >. Seki!ar Alun1alun ;on!ong B. 'l. Ar&una > ?. #edung Tarukan )0. #ebangsren 2I.)) )). 'l. 9$bong -a*ar )2. 'e$ba!an Wonokro$o )7. 'l. #ayun 7: ):. 'l. #ali$an!an )5. 'l. Wi&aya #usu$a :B ,sekarang ko$pleks S-A/ )=. 'l. #e!abang )>. 'l. %anakarya B )B. 'l. Sika!an ,sekarang gedung ol*il!abes/ )?. 'l. #o$bes ol. -. %urya! 20. 'l. 9$bong Sa*o 7: 8 7= 2). 'l. #ayun >= 8 >B 22. 'l. Te$baan 27. Lapangan +unungsari 2:. 'l. e$uda 77 ,sekarang Surabaya laCa/ 25. 'l. +ubeng o&ok 2=. 'l. Bengkel kere!a api Sido!opo 2>. 'l. #apasan 2B. ulau 4yanukan 2?. 'l. 9$bong Wungu 2 8 : ,+edung L4/ 70. #ali$as ercikan 22 Se&arah0 !erdiri dari ( ). Wis$a 2ndus!ri ,'l. #edungdoro B= 8 ?0/ 2. 'l. Raya %ar$o ?0 ,RS. %ar$o/ 7. #edung ;o*ek

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 ):

Laporan Akhir

:. 'l. 4ge$plak 70 5. en&ara #oblen #idul ): =. +edung Anie$ +e$blongan >. 'l. asar #e$bang : , rayu*ana/ B. ekulen 8 'a!ipuro ?. Banyu Urip )0. 'l. Tun&ungan )00 )). Se$a$pir )2. #ali eneleh )7. Sungai 'agalan ):. %ar$o )5. Sa*ah ulo )=. T<R )>. %aerah ucang )B. 'l. %r. Su!o$o )?. ere$pa!an 'l. %r. Su!o$o 20. 'l. 2ndrapura 2). 'l. -eli*is 22. -aspa!i +g. I.77 27. o&okan Tidar 2:. 9ks -as&id 'agalan 25. 'l. #ayun >2 8 >: 2=. 'l. Sula*esi )> 2>. #a*edanan Ta$an Sepan&ang 2B. RS. #arang -en&angan 2?. Wonocolo 70. Tandes 7). #ali*aron.-ulyore&o )= 8 )B 8 2= 8 2B 72. 'l. #en&eran 77. 'L #aliasin )2) 1)25 7:. Sido!opo0 Sidora$e0 4ya$plungan0 Ben!eng $iring0 Sasak0 #e$bang 'epun0 'e$ba!an -erah0 Se$u!. 75. #edurus

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 )5

Laporan Akhir

2.2.

R1TRK UNIT PENGEMBANGAN TEGALSARI Arahan rencana R%TR# Tegalsari yang digunakan sebagai per!i$bangan

dala$ penyusunan rencana ini $elipu!i penggunaan lahan0 &aringan &alan0 pola pena!aan bangunan0 pene$pa!an landmark, path ay, nodes, edges0 rencana penge$bangan lokasi dan bangunan berse&arah. 2.2.1. Jen$% Pen++!naan La,an 'enis penggunaan lahan hingga !ahun 20)7 $elipu!i peru$ahan0 perdagangan0 "asili!as u$u$0 &alur hi&au dan lain1lain. ). eru$ahan Terdapa! dua &enis peru$ahan di *ilayah U .Tegalsari0 peru$ahan dengan kepada!an !inggi ,sosial ekono$inya rela!i" rendah/ dan peru$ahan dengan kepada!an rendah ,sosial ekono$inya rela!i" !inggi/. %ala$ penge$bangannya pada ka*asan peru$ahan dengan kepada!an !inggi0 yai!u pada uni! lingkungan #edungdoro0 Tegalsari0 #epu!ran0 Alun.alun ;on!ong0 +en!eng0 perlu diupayakan peningka!an kuali!as dan pe$benahan lingkungan dengan $engadakan pere$a&aan ka*asan a!au pe$bangunan ru$ah susun0 sedangkan pada ka*asan peru$ahan dengan kepada!an rendah ,Uni! Lingkungan 9$bong #aliasin dan %ar$o/ lingkungannya yang sudah !era!ur diusahakan un!uk diper!ahankan dan di!ingka!kan. eru$ahan slum $aupun s!uater yang berada di sepan&ang #ali -as a!au yang berada di an!ara bangunan1bangunan per!okoan0 perkan!oran0 yang sela$a ini rela!i" kurang bisa berke$bang baik "isik $aupun sosial ekono$inya0 penghuninya perlu segera dipindahkan ke ka*asan peru$ahan yang lebih baik. 2. erdagangan Rencana penge$bangan ka*asan perdagangan selain dilakukan secara e"ek!i" pada ka*asan perdagangan yang sudah ada0 &uga dike$bangkan pada ka*asan ;B% Urip Su$ohar&o dan seki!arnya ser!a ka*asan Tun&ungan dan seki!a$ya. Bangunan1bangunan un!uk kegia!an perdagangan yang $e$punyai

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 )=

Laporan Akhir

skala pelayanan ko!a diupayakan $enggunakan sis!e$ blok agar lebih leluasa dala$ penyediaan "asili!as yang rela!i" lebih besar. %ala$ upaya $e$beri kese$pa!an !u$buh para pedagang ekono$i le$ah dan $enghindari !u$buhnya pedagang in"or$al.kaki li$a secara liar0 $aka dala$ perencanaan ka*asan.kelo$pok bangunan dengan sis!e$ blok diupayakan un!uk $enyediakan lokasi bagi para pedagang kaki li$a. Sedangkan penyediaan lokasi secara khusus di *ilayah U . Tegalsari di!e$pa!kan di 'l 9$bong Bli$bing0 #ayun ,!epi #ali -as/ dan 'l. Sri*i&aya. 7. 6asili!as U$u$ #a*asan un!uk "asili!as urnu$ dengan ak!i"i!as !inggi diarahkan unluk $e$akai sis!e$ blok agar !idak $engganggu lingkungan0 a!au di sepan&ang &alan1 &alan u!a$a. Sedangkan un!uk "asili!as u$u$ dengan ak!i"i!as rendah $asih di$ungkinkan pada ka*asan peru$ahan. #egia!an a!au &enis bangunan u$u$ yang dike$bangkan di *ilayah U . Tegalsari adalah perkan!oran0 ho!el0 "asili!as u$u$ un!uk pelayanan keseha!an0 pendidikan. peribada!an dan "asili!as un!uk &asa pelayanan $asyaraka!. Bangunan1bangunan "asili!as u$u$ sebagian besar dialokasikan pada uni! lingkungan +en!eng0 9$bong #aliasin0 Tegalsari0 #ar!ini0 #epu!ran dan %ar$o. :. Ruang Terbuka <i&au #a*asan ruang !erbuka hi&au di *ilayah U . Tegalsari *u&udnya berupa !a$an ko!a0 &alur hi&au0 pulau &alan dan $aka$0 di$ana alokasinya adalah di Ta$an Bungkul0 depan -useu$ -pu Tan!ular0 sepan&ang 'l. Raya %ar$o0 %r. Su!o$o0 %iponegoro0 Ta$an Apsari0 sepan&ang !epi #ali -as dan $aka$1$aka$ yang ada. Secara lebih rinci penge$bangan ruang !erbuka hi&au dialokasikan pada ( #a*asan peru$ahan dala$ ben!uk !a$an1!a$an lingkungan. #a*asan &alur &alan0 baik di !engah $aupun !epi !eru!a$a pada 'l. Raya %ar$o0 %iponegoro0 %r. Su!o$o dan andegiling. #a*asan sepan&ang #ali -as0 Ta$an di depan -useu$ -pu Tan!ular0 Ta$an Apsari0 Ta$an Bungkul. Si$pang li$a andegiling. 22 1 )>

RTBL Koridor Basuki Rahmat

Laporan Akhir

2.2.2. Rencana Ja $n+an Ja.an ). Rencana klasi"ikasi "ungsi &alan di U . Tegalsari !erdiri dari ( 'alan Ar!eri ri$er ( 'l. %iponegoro dan asar #e$bang. #edua &alan !ersebu! akan berubah "ungsi $en&adi ar!eri sekunder bila &alan lingkar bara! !elah dibangun. 'alan Ar!eri Sekunder ( 'l. andegiling0 Raya %ar$o0 Urip Su$ohar&o0 Basuki Rah$a!0 9$bong ahla*an0 +e$blongan0 Tun&ungan0 -alang0 Blauran0 Bubu!an0 Te$baan0 'alan #olek!or Sekunder ( 'l. %r. Su!o$o0 Benga*an0 %inoyo0 #ayun0 e$uda0 #edungsari0 Tegalsari0 #o$bes. -. %urya!0 raban0 +en!engkali0 Si$pang %ukuh0 Undaan #ulon. 'alan Lokal Sekunder ( 'l. eneleh0 #aliasin +g. o$pa0 -ergoyoso baru0 #a$pung -alang0 Wonore&o0 #ar!ini0 2$a$ Bon&ol0 %ar$okali0 Bin!oro0 9$bong loso. 2. e$bangunan.pena$bahan &alan baru adalah sebagai beriku! ( Lan&u!an 'l. Bin!oro ke 'l. %inoyo. 'l. #edondong $enu&u andegiling. 'l. -ergoyoso Baru ,$enghubungkan 9$bong -alang dengan

e$uda0 angli$a Sudir$an0 #edungdoro.

#adungsari/. 7. eningka!an ke$a$puan dan "ungsi &alan dilakukan pada 'l. #a$pung -alang0 +en!eng #ali dan Si$pang %ukuh. :. enga!uran ke$bali arus lalu lin!as berkai!an dengan peningka!an "ungsi &alan dan penge$bangan penggunaan lahan dilakukan pada ( #a*asan segi e$pa! e$as ,Tun&ungan dan seki!arnya/ #a*asan per!e$uan 'l. Banyu Urip 1 +irilaya. ersi$pangan 'l. andegiling 1 %ar$o. 22 1 )B andegiling 1 asar #e$bang 1 %iponegoro 8 andegiling0

RTBL Koridor Basuki Rahmat

Laporan Akhir

ersi$pangan 'l. %r.Su!o$o 1 %ar$o. ersi$pangan '2. Benga*an 1 %ar$o. ersi$pangan 'l. andegiling 1 Sula*esi 1 #epu!ran.

5. "rea Tra##i$ Control ,AT;/ AT; $erupakan salah sa!u al!erna!i" dan penyelesaian $asalah arus lalu lin!as yang !idak lancar. %engan adanya AT; ini $aka &alan1&alan yang ra*an kecelakaan $aupun yang sering !er&adi ke$ace!an dapa! dikon!rol secara o!o$a!is sehingga progra$ !ra""ic ligh! di daerah !ersebu! dapa! $enga!ur arus lalu lin!as dengan sendirinya. Sis!e$ penga!uran lalu lin!as dengan $enggunakan AT; ini $erupakan al!erna!i" pe$ecahan di$ana "ak!or biayanya rela!i" !inggi0 apabila dikai!kan dengan operasional dan pera*a!annya0 karena i!u un!uk saa! ini penyelesaian $asalah ke$ace!an dan kecelakaan lalu lin!as $asih dapa! dia!asi dengan $enggunakan sis!e$ yang sudah ada seper!i halnya penga!uran &arak an!ar pere$pa!an $aupun dengan $enggunakan ra$bu1ra$bu lalu lin!as yang ada di sepan&ang &alan. %engan adanya AT; ini sanga! diharapkan adanya hubungan yang lancar an!ara *ilayah Bara! dengan *ilayah Ti$ur dan *ilayah U!ara dengan *ilayah Sela!an #o!a Surabaya0 sehingga pada &alur1&alur u!a$a perlu digunakan AT; ini0 dian!aranya adalah $ulai ka*asan per!igaan 'l. Raya %ar$o 8 %iponegoro0 'l. Raya %ar$o 8 Benga*an0 'l. Raya %ar$o 1 %r. Su!o$o0 'l. Raya %ar$o 1 andegiling hingga 'l. 9$bong -alang 1 pada lalu lin!as &alan1&alan ar!eri sekunder. 2.2.-. P a%a ana Pen!n2an+ rasarana penun&ang $elipu!i penghi&auan0 bak sa$pah0 boks !elepon0 penerangan &alan0 !ro!oar0 hal!o bus.angku!an ko!a. ). enghi&auan Un!uk $eni$bulkan suasana asri di *ilayah U . Tegalsari0 $aka perlu adanya penghi&auan di se!iap &alan dengan lalu lin!as pada!.selain i!u &uga
RTBL Koridor Basuki Rahmat

Blauran0 ser!a sepan&ang 'l.

andegiling. %ikai!kan dengan s!ruk!ur "ungsi &alan0 penerapan AT; diarahkan

22 1 )?

Laporan Akhir

penga!uran ruang !erbuka hi&au.!a$an pada $asing1$asing bangunan di sepan&ang &alan dan sebaiknya dile!akkan di depan bangunan. sehingga &alan keliha!an lebih lapang0 asri dan segar.

2. Bak Sa$pah #o!a Surabaya $erupakan ko!a adipura yang !erkenal dengan kebersihannya. Un!uk $e$per!ahankan predika! !ersebu! $aka di *ilayah perencanaan sebaiknya disediakan "asili!as !e$pa! sa$pah pada se!iap &arak )00 $e!er yang di!e$pa!kan di se!iap pinggir &alan ,un!uk &alan dengan lalu lin!as orang yang sediki!/0 dan se!iap 50 $e!er un!uk lalu lin!as oreng banyak0 disa$ping $e$ban!u $en&aga kebersihan &alan dan ko!oran1ko!oran pohon yang ada di sepan&ang &alan. 7. Boks Telepon Sarana penun&ang lain yang perlu disediakan adalah boks !elepon di pinggir &alan. %engan adanya boks !elepon ini $aka bila ada sesua!u di seki!ar &alan di$ana boks !elepon.!elepon u$u$ i!u berada0dapa! dengan $udah segera dike!ahui dan di!angani. :. Tro!oar Tro!oar $erupakan sarana penun&ang &alan. %engan adanya !ro!oar $aka "ak!or kecelakaan dapa! dikurangi. 6asili!as !ro!oar diupayakan !eru!a$a pada &alan1&alan di$ana !erdapa! "asili!as perdagangan yang $enggunahan sis!e$ Street %riented Building ,SAB/ seper!i 'l Bubu!an dan raban0 Tun&ungan0 #ra$a! +an!ung0 andegiling0 $aupun "asili!as perdagangan yang $enggunakan

blok seper!i 'l. Tun&ungan0 e$uda0 ;B% dan daerah Si$pang Li$a andegiling. Selain "asili!as perdagangan0 &alan1&alan di$ana !erdapa! "asili!as u$u$ &uga perlu diberi !ro!oar0 baik yang $enggunakan sis!e$ SAB $aupun BSB0 seper!i 'l. Raya %ar$o0 %iponegoro0 e$uda0 Basuki Rah$a!. Sedang un!uk !ro!oar &alan di !okasi peru$ahan sanga! diperlukan !eru!a$a pada peru$ahan di$ana penguasaan persil cukup besar seper!i di 'l. %r. Su!o$o.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 20

Laporan Akhir

5. <al!e Bus.Angku!an #o!a Un!uk $eringankan beban &alan di ka*asan U . Tegalsari0 $aka sebaiknya di &alan1&alan u!a$a yang dilalui oleh kendaraan u$u$ disediakan hal!e bus.angku!an ko!a pada se!iap &arak 500 $e!er dengan ben!uk yang $en&orok ke dala$ sehingga !idak $engganggu pada *ak!u $enaikkan dan $enurunkan penu$pang. 2.2./. Rencana P&.a Penataan Ban+!nan Rencana pola pena!aan bangunan $elipu!i arahan rencana #%B0 #LB0 penguasaan lahan0 building se! back dan rencana penga!uran bangunan pada ka*asan #oridor 'alan Basuki Rah$a!19$bong -alang. ). #oe"isien %asar Bangunan ,#%B/ #%B di *ilayah U . Tegalsari di$aksudkan un!uk $e$per!ahankan dan $eningka!kan ruang !erbuka hi&au0 penyediaan parkir dan sirkulasi angin0 sehingga un!uk daerah ( eru$ahan $aksi$u$ ?0@. Bangunan Bangunan u$u$0 u$u$0 &asa &asa ko$ersial ko$ersial dan dan perdagangan perdagangan yang yang

$enggunakan sis!e$ Street %riented Building ,SAB/0 :0@ 1 =0@. $enggunakan sis!e$ Blo$k System Building ,BSB/0 :0@ 1 50@. Arahan lebih lan&u! dapa! diliha! pada Tabel ) 2. #oe"isien Lan!ai Bangunan ,#LB/ #LB dan &u$lah lan!ai bangunan perlu diperha!ikan0 hal ini disa$ping un!uk $encapai lingkungan yang baik dan seha!0 &uga un!uk $encegah kon"lik penggunaan lahan di ka*asan se!e$pa! dan seki!arnya. Arahan rencana #LB di *ilayah U . Tegalsari di!un&ukkan pada Tabel 2 7. enga!uran enguasaan Luas Lahan.#a3ling engendalian penguasaan luas kapling lebih diarahkan pada lahan1lahan yang diarahkan un!uk kegia!an non peru$ahan0 di$ana penen!uannya didasarkan pada kebu!uhan luas $ini$u$ dan $aksi$u$ !erkai! dengan skala pelayanan

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 2)

Laporan Akhir

ke$ungkinan pe$enuhan dan keleluasaan penyediaan "asili!as di dala$ kapling agar !idak $engganggu keadaan lingkungan di luar kaIling. enga!uran luas kapling !erliha! pada Tabel 7

:.

enga!uran Building Set Ba$k Un!uk $e$peroleh lingkungan yang baik0 sebaiknya dala$

pe$bangunan gedung1gedung diberi &arak an!ara bangunan dengan ba!as1ba!as persilnya agar dapa! $e$berikan kese$pa!an sirkulasi kendaraan dala$ !apak !eru!a$a pada saa!1saa! darura!. dan kenik$a!an pe$andangan. #e!en!uan penga!uran building set ba$k dapa! diliha! pada Tabel : TABEL / RENCANA BUILDING SET BACK 3n&n 4e !'a,an5 JUMLAH LANTAI )82 785 = 8 )0 J )0 BUILDING SET BACK SAMPING 27=?BELAKANG 277=Sesuai dengan +S &alan se!e$pa! 1EPAN enga!uran &arak !ersebu! selain un!uk $encegah perluasan bencana kebakaran0 &uga un!uk "ak!or sinar $a!ahari0 angin

Sumber : RTRK UD Embong Kaliasin

2.7.

RTRK Un$t 1$%t $" E'*&n+ Ka.$a%$n Arahan RTR# yang berhuhbungan dengan penyusunan rencana ini

$elipu!i rencana pengunaan lahan0 in!ensi!as penggunaan ruang0 rencana penge$bangan !ranspor!asi0 dan "asili!as pelengkap &alan. 2.-.1. Rencana Pen++!naan La,an

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 22

Laporan Akhir

Arahan un!uk *ilayah perencanaan !erkonsen!rasi un!uk perniagaan1&asa. Arahan un!uk lahan !idur0 seper!i eks <o!el Ra$ayana adalah un!uk "asili!as perdagangan1&asa. #eberadaan lapangan !enis di 'l.9$bong Sa*o0 arahannya diper!ahankan sebagai ruang !erbuka hi&au. 2.-.2. Inten%$ta% Pen++!naan R!an+ -elipu!i rencana penga!uran #%B0 #LB0 +SB dan perpe!akan lahan. ). #oe"isien %asar Bangunan,#%B/ Arahan rencana #%B pada *ilayah perencanaan un!uk bangunan biasa dan blok adalah 50@. 2. #oe"isien Lan!ai Bangunan ,#LB/ Adapun arahan ke!inggian $aksi$u$ yang di&inkan un!uk bangunan biasa adalah 2 lan!ai0 sedangkan un!uk bangunan blok B lan!ai. 7. +aris Se$padan Bangunan Un!uk klasi"ikasi &alan ar!eri sekunder seper!i 'l. Basuki Rah$a!0 rencana garis se$padan bangunan adalah =1)0 $0 dengan ca!a!anH = $ un!uk "ungsi perniagaan.&asa dan )0 $ un!uk "ungsi "asili!as u$u$. :. erpe!akan lahan erpe!akan lahan un!uk koridor 'l.Basuki Rah$a!19$bong -alang di$aksudkan agar $o&erage per$ukaan ra!a1ra!a diseluruh ka*asan !idak $ela$paui ba!as a$bang yang diinginkan. Un!uk 'l.Basuki Rah$a!1 9$bong -alang0 perpe!akan lahan di$asukkan dala$ klasi"ikasi 2 yai!u J 2.500 $K dengan Building Co&erage $aksi$al 50@. 2.-.-. Rencana Pen+e'*an+an T an%4& ta%$ ola pergerakan pada *ilayah perencanaan direko$endasikan dala$ dua skenario( Skenario !idak berubah0 seper!i kondisi eksis!ing0 yai!u arus pergerakan lalu1lin!as 'L.Basuki Rah$a! $e$belakangi 3is!a #o$al point BR2 To*er dan arus pergerakan lalu lin!as $e$belakangi bangunan berse&arah Apo!ek Si$pang. Skenario berubah0 $e$balik arus pergerakan sa!u arah0 baik arah !i$ur1 bara! $aupun u!ara1sela!an u!a$anya di H 'l.Basuki Rah$a!0 'l. angli$a
RTBL Koridor Basuki Rahmat

laCa BR2 . -alang

'l.9$bong

22 1 27

Laporan Akhir

Sudir$an0

'l. e$uda0

'l.+ubernur

Suryo0

'l.#edungdoro0

'l.Tidar0

'l.Blauran !er$asuk penyesuaian pada &alan lokal yang $endukungnya.

2.-./. #a%$.$ta% Pe.en+"a4 Ja.an 6asili!as pelengkap &alan $elipu!i H la$pu penerangan0 !ro!oar0 ra$bu lalu1lin!as0 hal!e angku!an u$u$0 bak sa$pah dan papan na$a &alan. ). La$pu La$pu penerangan sudah cukup $e$adai0na$un $asih perlu pena$bahan yai!u pada ruas H 'l. #ayon0 'l. #e!abang #ali0 'l. #usu$a Bangsa0 'l. Wi&aya #usu$a. 2. Tro!oar ada ka*asan perencanaan diarahkan adanya &alur pe&alan kaki dengan kons!ruksi pagar pe$ba!as yang !egas dengan kapling0guna $enghindari pri3a!isasi !ro!oar sebagai ruang publik 7. Ra$bu Lalu Lin!as erlunya peningka!an ser!a perha!ian dala$ hal pene$pa!annya0 sehingga diharapkan pene$pa!an ra$bu lalu1lin!as !ersebu! berda$pak posi!i" !erhadap kelancaran lalu1lin!as. :. <al!e Angku!an U$u$ erlunya pena$bahan &u$lah hal!e bus pada &alan pro!okol0khususnya pada ruas1ruasH 'l. Basuki Rah$a!0 'l. !ersedia pada se!iap &arak 500 $. 2.:. RTRK Un$t 1$%t $" Te+a.%a $6W&n& e2& Arahan RTR# yang berhuhubungan dengan penyusunan rencana ini $elipu!i rencana pengunaan lahan0 in!ensi!as penggunaan ruang0 rencana penge$bangan !ranspor!asi0 dan "asili!as pelengkap &alan. 2./.1. Rencana Pen++!naan La,an angli$a Sudir$an0 +ubernur Suryo0 'l. erlu diusahakan !erpasang dan e$uda0 'l. #ayon0 'l. #usu$a Bangsa.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 2:

Laporan Akhir

Rencana penggunaan lahan RTR# Uni! %is!rik Tegalsari1Wonore&o ada : yai!u lahan un!uk peru$ahan0 lahan un!uk "asili!as u$u$0 lahan un!uk perdagangan0 lahan un!uk RT<. Lahan un!uk peru$ahan berada di ol.-. kedungdoro0 *onore&o0 pandegiling. Lahan un!uk "asili!as u$u$ direncanakan !e!ap berada pada ka*asan yang sudah !er$an"aa!kan di 'l.#o$bes %urya! dan 'l.Tegalsari0 lahan un!uk perdagangan diarahkan penge$bangnya di 'l.Basuki Rah$a!. %an lahan un!uk RT< $e$per!ahankan lahan lapangan olah raga0 !a$an di 'l.#o$bes pol. - %urya!0 dan 'l. regolan bunder. 2./.2. Inten%$ta% Pen++!naan R!an+ -elipu!i rencana penga!uran #%B0 #LB0 +SB dan perpe!akan lahan ). #oe"isien %asar Bangunan ,#%B/ Arahan rencana #%B un!uk bangunan peru$ahan :0@1?0@0 un!uk bangunan "asu$ 50@1>0@0 un!uk bangunan perdagangan 50@1>0@. 2. #oe"isien Lan!ai Bangunan ,#LB/ ada bangunan "asili!as u$u$ di ka*asan peru$ahan0 #LB $aksi$al adalah 2)0@ ,20)/. Sedangkan "asu$ &alan u!a$a ko!a0 #LB $aksi$al adalah ).500@ ,)5.0/. ada perdagangan.&asa Sepan&ang sisi bara! $ulai BR2 To*er 1 'l. #o$bes. ol.-.%urya! un!uk lokasi bangunan J 20 lan!ai0 sisi bara! $ulai 'l. #o$bes. ol.-.%urya! 8 'l. Tegalsari un!uk lokasi bangunan L )0 lan!ai. 7. +aris Se$padan Bangunan ,+SB/ Un!uk ru$i&a lebih dari 20 $0 +SB yang diarahkan adalah J )0 $ 2./.-. Rencana Pen+e'*an+an T an%4& ta%$ Un!uk $eningka!kan peran 'l. andegiling0 direncanakan pe$bangunan &alan baru yai!u &alan layang ('ly %&er) !erusan dari 'l.Raya %ar$o yang $elin!asi 'l. andegiling.

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 25

Laporan Akhir

RTBL Koridor Basuki Rahmat

22 1 2=