: 350-1645/05-

, 11. 2005. ,
48. (" ",
. 14/04 30/04), 86. ("
", . 36/04 1/05), . 160. 161.
(" ", 47/03),

13. 2003. ,
800 2

I
1.
160 161
(" ", 47/03),
,
.
,
13.5.2003.
( : ),
13.11.2003.
,
(
: ).
2.
:
1. 1:20000;
2. 2021 1:20000;
3. 1:5000;
4. , ,
1:5000;
5. - 2003. 1:5000.

 3.
10 () :
, , , , , ,
, , , .
4.
" "
:
1.
( , ,
,
, 19. 20. );
2. :

;
3. :
, ;
4.

(
-
,

,
.
, 3. ,
2021.
, .
,
, , ,

.
5.
,
13.05.2003. , :
1. ,
;
2. ,
, 8.
5. ;
3. ,

.

 6.
5. :
1. 2. 22.
: (
, ,
)
2. 2. 25. 26. ,

; ( , ,
)
3.
;
4. 2. 29. ;
5. ,

;
6. ,
, ,
, .;
7.
-.

(, .),


(
,
,
.).
7.
:
1. ,
2. ,
3. - ,
4. ,
5. ,
6. ,
7. .

 8.
:
1.
89. ;
2. ,
;
3. ( - , .);
4. (,
, );
5. ,
(, .),


;
6. (
, , , ),
;
7. - (,
.).

II ,
9.
,
.
10.


, 2021.
1.

 1.

. .

11.
:
1.

" , ,
",

;
2.

,
,

;
3. ,
,

;

4.


,

.
12.
,

, , ,
,
" "
" , ,
" :
1.
,
, ,
,
;
2.

20,00 , 10,00
,
20,00 , ,
"" (
25), 10,00, ,
.


"
,
,

", ".
3. 25,0
;
4. - , ,
;
5. - , ,
( , , ,
,
, ,
.);
6. , ,
,
5. 2;
7. -
;

8. 30
( "

,
" - "
", 26/85);
9. - 30
( "

,
" - "
", . 26/85);
10. 33 (
"


" - " ", 26/85);
11. 3 (
"
" - " " .
14/77, 18/82 26/83);
12. 2 ;
13.
(),
"

1 400 " (" ",
65/88);
14.
.
1. ,


.
2. 3.
, 3.
6
.
13.
:
1.
,
2021;

2.
,
.

,
( ) ;
3.
89. 4. , ;
4.
, .
14.



(" ", 71/94),
"
" :

( : ,
, , , , ,
);
( : ,
, , , ,
, )
: 1 : , ,
, 2 : ,
, ;
;
;
.

(: ,
nadle`ne slu`be za{tite prirodnih dobara, odnosno za
podru~je gde nema va`e}eg plana detaqne razrade za objekte koji su
javne namene i javnog interesa uz saglasnost nadle`ne slu`be za{tite
prirodnih dobara.

III USLOVI ZA ZA[TITU INTERESA SUSEDSTVA

^lan 16.
Ovi uslovi se primewuju na objekte koji se nalaze se u Podru~ju sa bespravnom
izgradwom.

1. Zajedni~ki uslovi

^lan 17.
Na Jednoj parceli mo`e da bude izgra|eno vi{e objekata stambene ili stambenoposlovne namene, sa pomo}nim objektima, kao i objekti druge namene, koji
~ine posebnu funkcionalno-prostornu celinu.
^lan 18.
Odobrewe }e se izdati za objekat ako:
1. se nalazi na rastojawu od granice parcele ili od linije kori{}ewa susteda,
koje je propisano za pojedine tipove objekata u "Posebnim uslovima za
objekte" .
1a. se objekat nalazi na mewem rastojawu od propisanog ovim uputstvom u
slu~ajevima kada je postoje}i objekat tako pozicioniran prema ranije izdatoj
pravosna`noj gra|evinskoj dozvoli, ili ukoliko se sa druge strane granice
katastarske parcele nalazi ranije izgra|en objekat na mawem rastojawu od
rastojawa propisanog ovom Odlukom.
2. vlasnik objekta pribavi saglasnost suseda u slu~ajevima kada:

gra|evinski elementi ili delovi objekta (erkeri, doksati, balkoni,

nedstre{nice, krovne strehe i sl.) prelaze ranicu parcele prema susedu,
atmosferske vode sa predmetnog objekta (krova ili delova objekta) se
prelivaju na susednu parcelu ili objekat:
objekat izgra|en na ivici parcele ima otvore koji gledaju na susednu
parcelu;
objekat izgra|en na ivici parcele zatvara svetlarnik susednog objekta;
se objekat nalazi na mawem rastojawu od propisanog ovom
uputstvom;
nadzidane eta`e ili nova krovna konstrukcija zatvara postoje}e ugla
Ulica Kara|or|eve i Pariske, Pariskom do Gra~ani~ke, Gra~ani~kom do
ugla Ivan Begove, Ivan Begovom, pa zapadnom stanom Pop Lukine
ulice do Savskog mosta);
Staro jezgro Zemuna (granica: obala Dunava, \ure \akovi}a, Nikolaja
Ostrovskog, 22. Oktobra, Vrtlarska, Senski trg, Ugrinova~ka,
\ukovi~ki put, Cara Du{ana, zapadna ograda Zemunskog grobqa,
Sibiwanin Janka i Despota \ur|a);

Novo grobqe;
Spomenika i grobqe oslobodiocima Beograda.

Kulturna dobra:

podru~je Skadarlije (granica: Skadarska, od raskr{}a sa ulicama

Zetskom i Siminom, do raskr{}a sa Ulicama Strahiwi}a Bana i
Cetiwskom; uli~ni zastor Skadarske ulice);
Kopitareva gradina (granica: Jelene ]etkovi}, |ure Dani~i}a,
Kopitareva gradina, [afarikova, Xorxa Va{ingtona od ulice Jelene ]
etkovi} do Ulice \ure Dani~i}a i levi front Hilandarske ulice);
Staro sajmi{te;
Spomen park Jajinci.

Izuzeto, objekat mo`e dobiti odobrewe pod uslovom da je u skladu sa va`e}im

planom detaqne rezrade za predmetno podru~je i uz saglasnost nadle`ne
slu`be za{tite spomenika kulture, odnosno za podru~je gde nema va`e}eg
plana detaqne razrade za objekte koji su javne namene i javnog interesa uz
saglasnost nadle`ne slu`be za{tite spomenika kulture.
^lan 15.
Objekat ne ispuwava uslove za dobijawe odobrewa ukoliko se nalazi u celinama
koje su progla{ene za prirodno dobro, na osnovu Zakona o za{titi `ivotne
sredine ("Slu`beni glasnik RS", broj 66/91), ozna~enim na grafi~kom prilogu
prilogu "Povr{ine javne namene i podru~ja op{teg gradskog interesa" i to:

spomenici prirode botani~kog karaktera: Botani~ka ba{ta

"Jevremovac" i Bawi~ka {uma;
spomenici prirode geolo{kog karaktera: Senonski Sprud Ma{in
Majdan u sklopu prostorno-kulturne istorijske celine Top~ider Ko{utwak; Morski neogeni spred - Kalemegdan u sklopu za{ti}ene
okoline spomenika kulture - Beogradska tvr}ava; Miocenski sprud Ta[majdan u sklopu sportsko - rekreacionog centra "Ta{majdan"'
rezervati prirode: Hajdu~ka ~esma, Park Ko{utwak i Pionirski grad;
predeo izuzetnih odlika: Manastir u Slancima, Stari dvor - Pionirski
park, Beogradska tvr|ava i Akademski park.

Izuzetno, objekat mo`e dobiti odobrewe pod uslovom da je u skladu sa va`e}im

planom detaqne razrade za predmetno podru~je i uz saglasnost svetlarnike
istog objekta.
3. gra|evinska linija podzemnih eta`a prelazi gra|evinsku liniju nadzemnog
dela objekta, pod uslovom da ne prelazi granice parcele:
4. su dogra|ene vertikalne komunikacije - liftovi i stepeni{ta prema dvori{tu,
odnosno bo~nim granicama parcele:

5. se privredno-proizvodne delatnosti koje su u wegovom sklopu (pogonradionica proizvodnog zanatstva, mawi magacini i sl.), nalaze u prizemqu ili
u posebnom delu-aneksu objekta. Deo objekta namewen privredi mora imati
zaseban ulaz i ne sme svojom funkcijom da remeti stambenu funkciju
drugog dela objekata, kao i objekata u susedstvu.
^lan 19.
Odobrewe }e se izdati za objekat u okvirukojeg je izvr{ena rakonstrukcija bez
promene wegovog spoqnog izgleda za:
1. fisi~ko pripajawe zajedni~kih prostorija pojedinim jedinicama (pripajawe
delova hodnika, tavana, ve{ernica, ostava i drugih prostora stanovima,
lokalima i sl.) radi dobijawa ve}eg korisnog prostora;
2. fizi~ku deobu jedinica u okviru objekta, pri ~emu se dobija vi{e zasebnih
jedinica (stanovi, lokal i sl.);
3. spajawe vi{e jedinica, radi dobijawa jedinstvenog, ve}eg prostora;
4. formirawe novih jedinica u okviru objekta (prenamenom zajedni~kih
prostorija zgrade: tavana, ve{ernica, suterenskih prostorija i sl.).
^lan 20.
Odobrewe }e se izdati za objekat na kome su izvr{ene intervencije na delovima
koji su okrenuti ka javnim prostorima (ulicama, trgovima, skverovima,
parkovima i sl.), ako su:
1. Nadzidani delovi objekta izvedeni u arhitektonskom maniru koji je u skladu
sa postoje}im delom zgrade. Nisu prihvatqivi stilski, prefabrikovani
betonski, gipsani i plasti~ni elementi na nadzidanom delu objekta, ukoliko
oni pre intervencije nisu postojali na objektu;
2. Prozorski otvori, balkoni i terase nadzidanog dela objekta, odnosno objekta
na kome je promewen volumen postoje}eg krova ili izvr{ena izgradwa novog
krova, postavqeni u skladu sa otvorima, terasama i balkonima na postoje}em
delu fasade;
3. Na postoje}im i novoformiranim krovovima dozvoqene krovne baxe, ukoliko
su postavqene u skladu sa prozorskim otvorima terasama i balkonima na
postoje}em delu fasade. U okviru krovne baze dozvoqeni su izlazi na lo|u ili
terasu.
Odobrewe se ne}e izdati za dogra|ene delove objekta (nadstre{nice sa
stuovima, aneksi, letwe ba{te i predprostori trgova~kih radwi, ugostiteqskih
objekata i sl.) ukoliko su van regulacione linije.
^lan 21.
Odobrewe za izgradwu i upotrebna dozvla za izvedene intervencije na
objektima koji imaju status zna~ajnih arhitektonskih ostvarewa, a evidentirani
su u GP Beograda u spisku objekata moderne arhitekture, }e se izdati ako se

pribavi saglasnost autora - projektanta predmetnog objekta ili strukovnog

udru`ewa (DAB,SAS).
^lan 22.
Odobrewe se ne}e izdati za objekat ako:
1. nema obezbe|en pristup sajavne povr{ine;
2. je izvedena intervencija kojom je zatvoren postoje}i pasa` ili prolaz objekta,
kao i kolonada prema javnoj povr{ini - ulici.
2. Posebni uslovi za objekte
^lan 23.
Odobrewe }e se izdati za objekat ako pored zajedni~kih uslova ispuwava i
posebne uslove.
^lan 24.
Odobrewe }e se isdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat u kompaktnom (K)
ili me{ovitom (M) bloku ukoliko ispuwava slede}e uslove:
1. ako se nalazi u vi{em blok K1 i M1 da nema vi{e nod sedam eta`a (P+6 ili
P+5+Pk ili P+4-2Pk ili druga odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi
sedam eta`a), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 {irine ulice, kao i
pod uslovom da je izgra|en na dominantnoj gra|evinskoj liniji;
2. ako je objekat na uglu vi{eg bloka K1 i M1, da nema vi{e od osam eta`a (P+7
ili P+6+Pk ili P+5+2Pk ili druga odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi
osam eta`a), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5{irine {ire ulice, kao i
pod uslovom da je izgra|en na dominantnoj gra|evinskoj liniji;
3. ako se nalazi u ni`em bloku K2 i M2 da nema vi{e od {est eta`a (P+5 ili
P+4+Pk ili P+2+2Pk ili druga odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi {est
eta`a), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 {irine ulice, kao i pod
uslovom da je izgra|en na dominantnoj gra|evinskoj liniji;
4. ako je objekat na uglu ni`eg bloka K2 i M2, da nema vi{e od sedam
eta`a(P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2Pk ili druga odgovaraju}a kombinacija koja ne
plazi sedam eta`a), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 {irine {ire
ulice, kao i pod uslovom da je izgra|en na dominantnoj gra|evinskoj liniji;
5. ako je objekat bio sa ravnim krovom da nadzidani deo posmatraju}i objekat
sa ulice, nema vi{e od dve eta`e (dve nove eta`e sa ravnim krovom ili cela
eta`a sa potkrovqem ili dve potkrovne eta`e);
6. da ekreri, ispusti balkona i terase novoizgra|enih ili rekonstuisanih
objhekata ne prelaze gra|evinsku liniju zgrade za vi{e od 1,20 m prema
zadwoj liniji parcele,

7. da erkeri, balkoni i terase nadzidanih eta`a ili dodatnog krova sa

potkrovqem budu {irine kao i ispusti na postoje}em delu objekta ka ulici;
8. da rastojawe nevoisgra|enog i rekonstruisanog jednostrano uzidanog
objekta do bo~ne linije parcele nije mawe od 1,5 m, uzimaju}i u obzir i
ispuste balkona, terasa i erkera.
9. da rastojawe gra|evinske linije novoizgra|enog ili rekonstruisanog objekta
do zadwe linije parcele nije mawe od 3.0 m.
10.da je rastojawe gra|evinske linije novoizgra|enog i rekonstruisanog objekta
do gra|evinske linije drugog objekta na istoja parceli nije mawe od 3.0 m.
^lan 25.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat u bloku
infividualnog stanovawa (I), ukoliko ispuwava slede}e uslove:
1. da nema vi{e od ~etiri eta`e (P+3 ili P+2+Pk ili druga odgovaraju}a
kombinacija koja ne prelazi ~etiri eta`e);
2. da je minimalno rastojawe objekta od bo~nih granica parcele 0.8 m.
^lan 26.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat u bloku sa
objektima koji imaju karakter urbanih vila (UB), Ukoliko ispuwava slede}e
uslove:
1. da nema vi{e od ~etiri eta`e (P+3 ili P+2+Pk ili druga odgovaraju}a
kombinacija koja ne prelazi ~etiri eta`e);
2. da je minimalno rastojawe objekta od zadwe granice parcele 4.0 m, a od
bo~ne granice 1.20 m.
^lan 27.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat u otvorenom bloku
(O), ukoliko ispuwava slede}e uslove:
1. da nema vi{e od sedam eta`a (P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2Pk ili druga
odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi sedam eta`a:;
2. da nadzidani deo objekta ne izlazi iz gabarita postoje}eg dela objekta;
3. ako je objekat bio sa ravnim krovom da nadzidani deo, posmatraju}i objekat
sa ulice, nema vi{e od dve eta`e (dve nove eta`e sa ravnim krovom ili cela
eta`a sa potkrovqem ili dve potkrovne eta`e).
Odobrewe se ne}e izdati za ogradu kojom je orga|en prostor oko objekata ili
wegovih pojedinih delova u otvorenom bloku u ciqu formirawa individualnih
dvori{ta i ba{ta, kao ni ostale intervencije u okviru bloka koje naru{avaju
osnovni koncept kao prostora slobodnog re`ima kori{}ewa.
^lan 28.

Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstuisani objekat u bloku sa

partajama (P), ukoliko isuwava slede}e uslove:
1. da je objekat udaqen od nespremnog objekta minimalno 1.50 m;
2. da objekat ne prelazi dve eta`e P+1 ili P+Pk).
^lan 29.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstuisani objekat u bloku intenzivne
bespravne izgradwe (IBI), ukoliko ispuwava slede}e uslove:
1. da nema vi{e od {est eta`a (P+5 ili P+4+Pk ili P+3+2Pk ili druga
odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi {est eta`a.
2. da je minimalno rastojawe objekta od bo~ne granice parcele 0,8 m.
^lan 30.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat u bloku uz auto-put
kroz stari Beograd (AP) pod uslovom da je namewen komercijalnim ili
privrednim delatnostima i da nema vi{e od tri eta`e (P+2 ili P+1+Pk ili druga
odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi tri eta`e).
^lan 31.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat komercijalnog
bloka (KB) ukoliko ispuwava slede}e uslove:
1. da nema vi{e od sedam eta`a (P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2_k ili druga
odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi sedam eta`a), odnosno da ukupna
visina objekta ne prelazi 1,5 {irine ulice;
2. da objekat na uglu nema vi{e od osam eta`a (P+7 ili P+6+Pk ili P+5+2Pk ili
druga odgovaraju}a kombinacija koja ne prelazi osam eta`a), odnosno da
ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 {irine ulice.
^lan 32.
Odobrewe }e se izdati za izgra|eni ili rekonstruisani objekat u bloku privrednih
kompleksa (PK), ukoliko ispuwava slede}e uslove:
1. da je u skladu sa propisima i normativima za devinisanu delatnost;
2. da je rastojawe objekta od bo~nih granica parcele minimalno 0,8 m.
^lan 33.
Prilikom definisawa broja eta`a ra~unaju se samo nadzemne eta`e izgra|enog
objekta.

^lan 34.
Odobrewe }e se izdati za stambene objekte ukoliko su takvi objekti formirali
stambeni blok u okviru planiranih privrednih kompleksa.
IV Zavr{ne odredbe
^lan 35.
Gradona~elnik grada Beograda formira komisiju za procenu uslova i
mogu}nosti za izdavawe odobrewa po podnetim prijavama za objekte izgra|ene
i rekonstruisane bez gra|evinske dozvole do 13.05.2003. godine, ~ija bruto
povr{ina iznosi preko 800 m2, kao stu~no telo koje daje predlog Sekretarijatu
za urbanizam i gra|evinske poslove u ciqu vo|ewa postupka od strane ovog
organa u skladu sa ~l. 160. stav 3. Zakona.
^lan 36.
Komisija i Sekretarijat za urbanizam i gra|evinske poslove vr{e procenu uslova i
mogu}nosti za izdavawe odobrewa za izgradwu i upotrebne dozvole za objekte
izgra|ene, odnosno rekonstruisane bez gra|evinske dozvole do 13.05.2003.
godine. Odobrewe za izgradwu i upotrebna dozvola }e se izdavati bez
prethodnog pribavqawa Izvoda iz urbanisti~kog plana i Akta o urbinisti~kim
uslovima, u skladu sa Zakonom i ovim uputstvom.
^lan 37.
Ukoliko je va`e}i plan detaqne regulacije (detaqni urbanisti~ki plan ili
regulacioni plan) povoqnije i mawe restiktivan od odredbi ovog uputstva,
primewiva}e se pravila data tim planom.
^lan 38.
Obavezuje se Sekretarijat za urbanizam i gra|evinske poslove da prilikom
sprovo|ewa postupka iz ~lana 160. i 161. Zakona o primewuje ovo uputstvo.

GRADONA^ELNIK GRADA BEOGRADA

Broj: 350-1645/05-G - 11. abgust 2005. godine

Dostaviti:

- Kabinetu Gradona~elnika grada Beograda

- Sekretarijatu za urbanizam i gra|evinke poslove
- Odborni~koj kancelariji
- Pisarnici

GRADONA^ELNIK
Mr Nenad Bogdanovi}, s.r.