Código de Edificacion Coronel Suarez

NDICE GENERAL
SECCIN 1
GENERALIDADES
1.0.0. DEL TITULO Y ALCANCES 1
1.1.1. TTULO .. 1
1.1.2. ALCANCES ... 1
1.1.3. DOMA NACONAL Y SSTEMA MTRCO DECMAL .... 1
1.2.0. DE LAS DEFINICIONES ... 1
1.2.1. CONDCONES . 1
1.2.2. LSTA DE DEFNCONES . 1
SECCION 2
DE LA ADMNSTRACN
2.1.0.0. DE LAS TRAMITACIONES... 6
2.1.1.0. REQUERIMIENTOS DE PERMISO O AVISO.... 6
2.1.1.1. TRABAJOS QUE REQUEREN PERMSO... 6
2.1.1.2. PERMSOS DE USO Y HABLTACN. 6
2.1.1.3. TRABAJOS QUE REQUEREN AVSO DE OBRA... 6
2.1.1.4. TRABAJOS QUE NO REQUEREN AVSO N PERMSO DE OBRA... 7
2.1.2.0. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACIN. 7
2.1.2.1. Disposiciones generales para la tramitacin.... 7
2.1.2.2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR EL PERMISO DE CONSTRUCCIN:... 7
2.1.2.3. DOCUMENTOS NECESAROS PARA TRAMTAR NSTALACONES ..... 7
2.1.2.4. DOCUMENTOS NECESAROS PARA TRAMTAR LAS MODFCACONES Y/O AMPLACONES
DE OBRAS EN EJECUCN .. 8
2.1.2.5. DOCUMENTOS NECESAROS PARA TRAMTAR EL PERMSO DE APERTURA DE VAS
PBLCAS Y SUBDVSN DE TERRAS ... 8
2.1.2.6. NEXACTTUD DE LA DOCUMENTACN EXGDA .. 8
i
2.1.3.0. PLANOS, ESCALAS MTRICAS, RAYADOS Y COLORES CONVECIONALES ..8
2.1.3.1. Planos, escalas y colores convencionales .. 8
2.1.3.2. DETALLES TCNCOS A NDCAR EN LOS PLANOS DE EDFCOS E NSTALACONES ... 8
2.1.3.3. ORDENAMENTO DE JUEGOS DE PLANOS DE EDFCACN E NSTALACONES CUANDO
SE PRESENTE MS DE UNA LMNA .. 9
2.1.3.4. PLANOS DEL PROYECTO DE APERTURA DE VA PBLCA ..... 9
2.1.3.5. TAMAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARTULA, COLORES Y LEYENDAS ...... 9
2.1.3.6. DESTNO DE LOS PLANOS ........ 10
2.1.3.7. NFORME TCNCO DEL ESTADO DEL EDFCO .... 10
2.1.4.0. TRAMITES PARA LA CONCESIN DEL PERMISO .. 10
2.1.4.1. APROBACN DE PERMSO ... 11
2.1.4.2. PLAZO VENCDO DE APROBACN DE PERMSO ... 11
2.1.4.3. PAGO DE LOS DERECHOS DE CONSTRUCCN ... 11
2.1.4.4. ENTREGA DE DOCUMENTOS APROBADOS .... 11

2.1.5.0. DESISTIMIENTO DE ORA, VENCIMIENTO DE PERMISO, ORAS PARALI!ADAS Y
REANUDACIN DE TR"MITE DE PERMISOS ARC#IVADOS ... 11
2.1.5.1. DESSTMENTO DE REALZAR UNA OBRA ANTES DE LA CONCESN DEL PERMSO .. 11
2.1.5.2. VENCMENTO DE PERMSOS CONCEDDOS .. 11
2.1.5.3. OBRAS PARALZADAS .... 11
2.1.5.4. REANUDACN DEL TRMTE DE UN EXPEDENTE DE OBRA ARCHVADO .. 12
2.1.$.0. ARC#IVO DE PLANOS . 12
2.1.6.1. ARCHVO EN LA OFCNA ... 12
2.1.6.2. COPA DE ORGNALES DE PLANOS ARCHVADOS ... 12
2.1.7.0. PERMISO DE DEMOLICIN 12
2.1.7.1. GENERALDADES . 12
2.1.7.2. AUTORI!ACIONES ESPECIALES PARA E%ECTUAR DEMOLICIONES .. 12
2.1.7.3. MPEDMENTOS PARA EFECTUAR DEMOLCONES .. 12
2.1.7.4. DOCUMENTOS NECESAROS PARA TRAMTAR PERMSO DE DEMOLCN . 13
2.2.0.0 DE LOS EDI%ICIOS DE INTERS #ISTRICO, EDILICIO Y AR&UITECTNICO 13
2.2.1.0 RE'ISTRO DE EDI%ICIOS #ISTRICOS .. 13
2.2.2.0 ORAS &UE A%ECTAN A EDI%ICIOS DE INTERS P(LICO, #ISTRICO, EDILICIO Y
AR&UITECTNICO .. 13
2.3.0.0 DE LOS PRO%ESIONALES Y EMPRESAS .. 13
2.3.1.0 OLI'ACIN 'ENERAL DE LOS PROPIETARIOS .. 13
2.3.2.0. DIRECTORES DE ORAS E INSTALACIONES . 13
2.3.2.1. CATEGORAS . 13
2.3.2.2. FACULTAD DE DRECTORES, PROYECTSTAS Y CONSTRUCTORES .. 14
ii
2.3.2.3. DRECTORES E NSTALADORES PARA NSTALACONES ELCTRCAS, MECNCAS,
ELECTROMECNCAS, TRMCAS Y CONTRA NCENDOS . 14
2.3.2.4. REPRESENTANTES TCNCOS ... 14
2.3.2.5. DE LOS QUE PUEDEN SER REPRESENTANTES TCNCOS ... 14
2.3.2.6. OBRAS QUE PODRN EJECUTAR LOS PROPETAROS ... 14
2.3.2.7. NSTALACONES QUE PODRN EJECUTAR LOS PROPETAROS, PROFESONALES O
EMPRESAS . 14
2.3.3.0. EMPRESAS . 15
2.3.3.1. EMPRESAS DE EDFCACN ... 15
2.3.3.2. EMPRESAS DE ESTRUCTURAS E NSTALACONES .. 15
2.3.4.0. ACTUACIN DE LOS PRO%ESIONALES Y EMPRESAS . 15
2.3.4.1. A LOS EFECTOS DE LA APLCACN DE LAS DSPOSCONES CONTENDAS EN ESTE
CAPTULO, SE ENTENDER POR 15
2.3.4.2. DRECTOR DE OBRA, PROYECTSTA Y CONSTRUCTOR O NSTALADOR ..... 15
2.3.4.3. NSCRPCN DE PROFESONALES Y EMPRESAS 16
2.3.4.4. REGSTRO DE LA ACTVDAD DE PROFESONALES Y EMPRESAS .. 16
2.3.4.5. CAMBO Y RETRO DE PROFESONALES Y EMPRESAS .. 16
2.3.4.6. CAMBO DE DOMCLO DE PROFESONALES Y EMPRESAS .. 16
2.3.4.7. TRMTES POR TERCEROS .. 17
2.4.0.0 DE LA POLICIA DE ORAS ... 17
2.4.1.0. INSPECCIN DE LAS ORAS 17
2.4.1.1. OBJETVO DEL CONTRALOR MUNCPAL . 17
2.4.1.2. DE LOS NSPECTORES DE OBRAS ..... 17
2.4.1.3. ACCESO DE NSPECTORES A LAS OBRAS .. 17
2.4.1.4. HORAS HBLES PARA LAS NSPECCONES DE OBRAS . 17
2.4.1.5. EXSTENCA DE DOCUMENTACN EN OBRA .... 17
2.4.1.6. PRESENCA DEL PROFESONAL EN LA OBRA . 17
2.4.2.0. SOLICITUD DE SE)ALAMIENTO DE L*NEA Y %I+ACIN DE NIVEL 17
2.4.3.0. INICIACIN DE ORAS E INSPECCIONES . 18
2.4.3.1. AVSO DE COMENZO DE OBRA .. 18
2.4.3.2. NSPECCONES . 18
2.4.4.0. INSPECCIONES , PROCEDIMIENTOS . 18
2.4.4.1. CONSTANCA DE LAS NSPECCONES .. 18
2.4.4.2. NSPECCONES OBSERVADAS 18
2.4.4.3. NSPECCN DE MUROS Y ESTRUCTURAS AFECTADAS POR SNESTROS . 18
2.4.4.4. NSPECCN DE UNA OBRA PARALZADA ... 18
2.4.5.0. INSPECCIN %INAL .. 18
2.4.5.1. NSPECCN FNAL DE OBRA CONCLUDA .. 18
2.4.5.2. NSPECCN FNAL DE PARTES CONCLUDAS DE OBRA 18
2.4.$.0. INSPECCION DE O%ICIO . 1-
2.4.6.1. NSPECCONES DE OFCO EN OBRAS PARALZADAS . 19
2.4.6.2. NSPECCONES DE OFCO EN OBRAS TERMNADAS ...... 19
iii
2.4.7.0. OBRAS EN CONTRAVENCN ... 19
2.4.7.1. CONSTRUCCN SN PERMSO ... 19
2.4.7.2. EDFCOS EXSTENTES CONSTRUDOS SN PERMSO ... 19
2.4.7.3. TRMTE DE NCORPORACN 19
2.4.7.4. DOCUMENTOS NECESAROS PARA EMPADRONAR OBRAS SN PERMSO ... 19
2.4.7.5. ORDEN DE DEMOLCN DE OBRAS EN CONTRAVENCN O DE EJECUCN DE
TRABAJOS DE MEJORAS ... 20
2.4.7.6. ORDEN NCUMPLDA ... 20
2.4.7.7. SUSPENSN DE TRABAJOS 20
2.4.7.8. USO DE LA FUERZA PBLCA .. 20
2.4.7.9. EDFCOS ANTRREGLAMENTAROS .. 20
2.5.0.0. OTROS TR"MITES ANTE EL DEPARTAMENTO ORAS PARTICULARES ... 20
2.5.1.0. VSADO DE DOCUMENTACN . 20
2.5.2.0. CERTFCADOS DE ESCRBANOS ... 20
2.5.3.0. HABLTACONES COMERCALES .... 21
2.5.4.0. PRESTACN DE SERVCOS PBLCOS ... 21
2.$.0.0. DE LAS PENALIDADES ... 21
2.6.1.0. APLCACN DE LAS PENALDADES ..... 21
2.6.1.1. EFECTO DE LAS PENALDADES .. 21
2.6.1.2. TPO DE PENALDADES .. 21
2.$.2.0. ESCALA DE PENALIDADES .. 21
2.6.2.1. APLCACN DE APERCBMENTO . 21
2.6.2.2. APLCACN DE MULTAS ... 22
2.6.2.3. APLCACN DE SUSPENSN POR TEMPO DETERMNADO .... 22
2.6.2.4. MPEDMENTO PARA NCAR NUEVOS TRMTES .... 22
2.6.2.5. REGSTRO DE PENALDADES APLCADAS A PROFESONALES Y EMPRESAS . 22
2.$.3.0. E.TRAV*O DE E.PEDIENTES. DESCAR'O ...... 23
2.7.0.0. DE LAS REFORMAS O ACTUALIZACIN DE STE CDIGO .
23
2.7.1.0. COMISIN PERMANENTE DEL CDIGO DE EDIFICACIN C.P.C.E.! ..
23
2.7.1.1. ATRBUCONES DE LA COMSN ... 23
2.7.1.2. COMPOSCN DE LA COMSN .... 23
2.7.1.3. AUTORDADES DE LA COMSN .... 23
2.7.2.0. COMISIN PERMANENTE DEL CDIGO DE EDIFICACIN C.P.C.E.! ..
23
2.7.2.1. REGLAMENTO NTERNO DE LA COMSN ...... 23
2.7.2.2. MECANSMO DE ELEVACN Y TRATAMENTO ...... 23
2.7.2.3. PROPUESTAS APROBADAS .. 23
2.7.2.4. NCOMPETENCA DE LA COMSN .... 24
2.7.2.5. CONSULTAS O ASESORAMENTO .. 24
2.".0.0. DE LA APELACIN Y RECLAMOS ..
2#
iv
2.".1.0. CAUSAS DE APELACIN Y RECLAMOS ...
.. 2#
2.8.1.1. ADMSN DE SOLCTUDES ........ 24
2.8.1.2. RESOLUCN FNAL DE LAS APELACONES ... 24
2.".2.0. COMISIN DE EVALUACIN DE APELACIONES C.E.A.! ..
2#
2.8.2.1. COMPOSCN DE LA COMSN ... 24
2.8.2.2. MECANSMO DE ELEVACN Y TRATAMENTO ..... 24
2.8.2.3. REQUSTOS MNMOS DE PRESENTACN DE APELACONES ... 24
2.8.2.4. DCTMENES DE LA COMSN .. 24
2.$.0.0. DE LA APLICACIN ...
2%
2.$.1.0. CASOS O SITUACIONES NO PREVISTAS EN STE CDIGO ..
. 2%
2.9.1.1. NTERPRETACN POR ANALOGA .... 25
SECCION 3
DELMTACN PRELMNAR DE REAS
3.0.0.0 DELIMITACIN PRELIMINAR DE &REAS .......... 27
3.0.1.0 CDGO DE ZONFCACN ..... 27
SECCION #
DEL PROYECTO DE LAS O'RAS
v
#.1.0.0. DE LA LNEA Y EL NIVEL ...
2$
#.1.1.0. DE LA LNEA MUNICIPAL
2$
4.1.1.1. ALNEACN .. 29
4.1.1.2. RETROS OBLGATOROS DE LA L.M. ... 29
4.1.1.3. RETROS VOLUNTAROS DE LA L.M. .... 29
4.1.1.4. USO PROVSONAL DE TERRENO RESULTANTE DE ENSANCHES O RECTFCACONES . 29
#.1.2.0. DEL NIVEL . 2$
4.1.2.1. Plano de comparacin de los niveles . 29
4.1.2.2. MARCAS DE NVELACN . 29
4.1.2.3. COTA DEL PREDO ..... 29
4.1.2.4. CERTFCADO DEL NVEL . 30
4.1.2.5. CLCULO DE LA SUPERFCE CUBERTA EDFCABLE ... 30
#.2.0.0. DE LA LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA ..
30
#.2.1.0. FORMACIN DE OC(AVAS ...
30
4.2.1.1. OBLGACN DE FORMAR OCHAVAS ... 30
4.2.1.2. RETRO DE LA EDFCACN EN LA OCHAVAS .. 30
#.2.2.0. DIMENSIONES DE LAS OC(AVAS ..
30
4.2.2.1. CRTERO PARA DMENSONAR OCHAVAS .... 30
4.2.2.2. OCHAVAS CURVAS O POLGONALES ... 30
#.3.0.0. DE LAS CERCAS Y ACERAS ..
30
#.3.1.0. GENERALIDADES SO'RE CERCAS Y ACERAS ...
30
4.3.1.1. OBLGACN DE CONSTRUR Y CONSERVAR CERCAS Y ACERAS 30
4.3.1.2. PLAZOS DE EJECUCN DE CERCAS Y ACERAS .. 30
4.3.1.3. CERCAS Y ACERAS EN CASO DE DEMOLCN DE EDFCOS .... 31
#.3.2.0. CERCAS ...
31
4.3.2.1. MATERAL DE CERCAS .. 31
4.3.2.2. CERCAS EN CALLES PAVMENTADAS .. 31
4.3.2.3. Cercas en calles no pavimentadas ..... 31
#.3.3.0. ACERAS ...
31
4.3.3.1. GENERALDADES .... 31
4.3.3.2. PENDENTE DE LAS ACERAS .. 32
4.3.3.3. MATERAL DE LAS ACERAS . 32
4.3.3.4. ACERAS ARBOLADAS ... 32
4.3.3.5. ENTRADA DE VEHCULOS ... 32
4.3.3.6. CELERDAD EN LA EJECUCN DE LAS ACERAS . 32
4.3.3.7. ANCHO DE LA ACERA Y DEL SOLADO . 32
vi
4.3.3.8. ACERAS CON EL SOLADO DE ANCHO REDUCDO ... 33
4.3.3.9. ACERAS DETERORADAS POR TRABAJOS PBLCOS ... 33
#.#.0.0. DE LAS FAC(ADAS ...
33
#.#.1.0. ARQUITECTURA DE LAS FAC(ADAS ..
33
4.4.1.1. GENERALDADES .... 33
4.4.1.2. LAS FACHADAS DE LOS EDFCOS SOBRE LA VA PBLCA Y VSBLES DESDE STA .. 33
4.4.1.3. FACHADA PRNCPAL RETRADA DE LA LNEA MUNCPAL ... 33
4.4.1.4. FACHADAS SECUNDARAS, CONSTRUCCONES AUXLARES Y ELEMENTOS VSBLES
DESDE LA VA PBLCA .... 33
4.4.1.5. FACHADAS QUE LNDAN CON ESPACOS VERDES . 33
4.4.1.6. TRATAMENTO DE MUROS DVSOROS .. 33
#.#.2.0. LIMITACIN DE LAS SALIENTES EN LA FAC(ADA ..
3#
4.4.2.1. SALENTES EN LAS FACHADAS .. 34
4.4.2.2. SALENTE DE BALCONES . 34
4.4.2.3. SALENTE DE CORNSAS .. 34
4.4.2.4. SALENTE DE ALEROS Y MARQUESNAS .... 34
4.4.2.5. CUERPOS SALENTES CERRADOS 34
#.#.3.0. TOLDOS ...
3#
4.4.3.1. GENERALDADES 34
4.4.3.2. MPEDMENTOS PARA COLOCAR TOLDOS .... 35
4.4.3.3. RETRO DEL TOLDO Y SOPORTES .... 35
#.%.0.0. DE LOS PATIOS ...
3%
#.%.1.0. PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN ....
3%
4.5.1.1. CLASFCACN DE PATOS ..... 35
4.5.1.2. PATOS DE PRMERA CATEGORA . 35
4.5.1.3. PATOS APENDCULARES .... 35
4.5.1.4. PATOS DE SEGUNDA CATEGORA ... 35
4.5.1.5. PATOS DE TERCERA CATEGORA .... 35
#.%.2.0. GENERALIDADES RELATIVAS A PATIOS ..
3)
4.5.2.1. FORMA DE MEDR LOS PATOS .. 36
4.5.2.2. DVSN DE PATOS CON CERCOS .. 36
4.5.2.3. ACCESO A PATOS .. 36
4.5.2.4. PROHBCN DE CUBRR PATOS . 36
#.%.3.0. ESPACIOS LI'RES PRIVATIVOS .
3)
4.5.3.1. PATOS NTERNOS .. 36
4.5.3.2. PATOS MANCOMUNADOS ... 36
vii
#.%.#.0. AREAS LI'RES O'LIGATORIAS ..
3)
4.5.4.1. UBCACN DE LA SUPERFCE LBRE DE EDFCACN 36
4.5.4.2. DETERMNACN DE TERCOS POSTERORES ..... 37
4.5.4.3. RESTRCCONES DE ALTURA EN CONSTRUCCONES EN EL FONDO DE PARCELAS... 37
4.5.4.4. NDCADORES URBANSTCOS ... 37
4.5.4.5. CASOS PARTCULARZADOS ... 37
#.).0.0. DE LOS LOCALES ...
3"
#.).1.0. CLASIFICACIN DE LOS LOCALES .
.. 3"
4.6.1.1. CRTERO DE LA CLASFCACN DE LOS LOCALES ... 38
4.6.1.2. ATRBUCN DEL O.O.P. PARA CLASFCAR LOCALES ... 38
#.).2.0. ALTURAS MNIMAS DE LOS LOCALES
3"
4.6.2.1. GENERALDADES SOBRE ALTURAS MNMAS DE LOS LOCALES ... 38
4.6.2.2. ALTURA DE LOS LOCALES EN GENERAL ... 38
4.6.2.3. ALTURA DE SEMSTANO EQUPARADO A PSO BAJO .. 39
4.6.2.4. ALTURA DE LOCALES CON ENTRESUELO O PSO NTERMEDO . 39
#.).3.0. AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOCALES .
.. 3$
4.6.3.1. AREAS Y LADOS MNMOS DE LOCALES DE PRMERA Y TERCERA CLASE . 39
4.6.3.2. AREAS Y LADOS MNMOS DE LAS COCNAS, ESPACOS PARA COCNAR, BAOS Y
TOLETTES 40
4.6.3.3. ANCHO DE ENTRADAS Y PASAJES GENERALES O PBLCOS 40
4.6.3.4. ESCALERAS PRNCPALES, SUS CARACTERSTCAS ..... 40
4.6.3.5. ESCALERAS SECUNDARAS .... 41
4.6.3.6. ESCALERAS VERTCALES, "DE GATO Y "MARNERAS .. 41
4.6.3.7. ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS .... 42
4.6.3.8. RAMPAS ..... 42
#.).#.0. ILUMINACIN Y VENTILACIN ..
#2
4.6.4.1. GENERALDADES SOBRE VENTLACN E LUMNACN DE LOCALES ... 42
4.6.4.2. LUMNACN Y VENTLACN DE LOCALES DE PRMERA CLASE .... 42
4.6.4.3. LUMNACN Y VENTLACN DE LOCALES DE SEGUNDA CLASE Y ESCALERAS
PRNCPALES 43
4.6.4.4. LUMNACN Y VENTLACN DE LOCALES DE TERCERA CLASE .... 44
4.$.4.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES DE CUARTA CLASE Y ESCALERAS
SECUNDARIAS .... 45
4.$.4.$ ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES DE &UINTA CLASE ... 45
4.6.4.6. ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURALES DE LOCALES A TRAVS DE PARTES
CUIERTAS ... 45
4.$.5.0. VENTILACIN NATURAL POR CONDUCTO... 4$
viii
4.6.5.1. Ventilacin de baos y toilettes, por conducto ..
46
4.6.5.2. VENTLACN DE ESPACO PARA COCNAR, POR CONDUCTO ...
47
4.6.5.2 VENTLACN DE ESPACO PARA COCNAR, POR CONDUCTO ... 47
4.6.5.3. VENTLACN DE STANOS Y DEPSTOS POR CONDUCTOS ... 47
4.6.5.4. VENTLACN COMPLEMENTARA DE LOCALES PARA COMERCO Y TRABAJO POR
CONDUCTO ... 47
4.6.5.5. PROHBCN DE COLOCAR NSTALACONES EN CONDUCTOS DE VENTLACN ... 47
4.$.$.0. ILUMINACIN Y VENTILACIN ARTI%ICIAL DE LOCALES ... 48
4.6.6.1. LUMNACN ARTFCAL DE ESCALERAS Y CRCULACONES ... 48
4.6.6.2. LUMNACN ARTFCAL DE EDFCOS PBLCOS .... 48
4.6.6.3. LUMNACN ARTFCAL DE EDFCOS DE DVERSN PBLCA . 48
4.6.6.4. VENTLACN POR MEDOS MECNCOS ... 48
4.6.6.5. VENTLACN MECNCA DE SERVCOS DE SALUBRDAD EN LUGARES DE
ESPECTCULOS Y DVERSONES PBLCOS 48
4.7.0.0. DE LOS MEDIOS DE SALIDA . 48
4.7.1.0. 'ENERALIDADES SORE MEDIOS DE SALIDA .. 48
4.7.1.1. TRAYECTORA DE LOS MEDOS DE SALDA ... 48
4.7.1.2. SALDAS EXGDAS LBRES .. 48
4.7.1.3. VDRERAS O ABERTURAS EN MEDOS DE SALDA EXGDOS . 49
4.7.1.4. SEALZACN DE LOS MEDOS EXGDOS DE SALDA .. 49
4.7.1.5. SALDAS EXGDAS EN CASO DE EDFCO CON USOS DVERSOS . 49
4.7.1.6. SALDAS REQUERDAS PARA DETERMNADOS USOS U OCUPACONES ..... 49
4.7.1.7. SALDAS EXGDAS EN CASO DE CAMBOS DE USO U OCUPACN .. 49
4.7.1.8. ACCESO A COCNA, BAOS Y TOLETTES .. 49
4.7.2.0. N(MERO DE OCUPANTES ..... 4-
4.7.2.1. FACTOR DE OCUPACN .. 49
4.7.2.2. NMERO DE OCUPANTES EN CASO DE EDFCO CON USOS DVERSOS ... 50
#.7.3.0. SITUACIN DE LOS MEDIOS E*IGIDOS DE SALIDA ...
%0
4.7.3.1. Situacin de los medios de salida en Piso Bajo ... 50
4.7.3.2. STUACN DE LOS MEDOS DE SALDA EN PSOS ALTOS, STANOS Y SEMSTANO... 50
4.7.3.3. STUACN DE LOS MEDOS DE SALDA EN LOS PSOS NTERMEDOS O ENTRESUELOS . 51
#.7.#.0. PUERTAS DE SALIDA
%1
4.7.4.1. ANCHO DE LAS PUERTAS DE SALDA .. 51
4.7.4.2. CARACTERSTCAS DE LAS PUERTAS DE SALDA ... 51
#.7.%.0. ANC(O DE PASOS+ PASA,ES O CORREDORES DE SALIDA ....
%1
4.7.5.1. ANCHO DE CORREDORES DE PSO .. 51
4.7.5.2. ANCHO DE PASAJES ENTRE ESCALERA Y VA PBLCA ... 51
ix
#.7.).0. MEDIOS DE EGRESO EN LUGARES DE ESPECT&CULOS Y DIVERSIONES
P-'LICOS ...
%1
4.7.6.1. ANCHO DE SALDA Y PUERTAS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DVERSONES
PBLCOS .. 51
4.7.6.2. ANCHO DE CORREDORES Y PASLLOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DVERSONES
PBLCOS .. 52
4.7.6.3. FLAS DE ASENTOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DVERSONES PBLCOS .. 52
4.7.6.4. ASENTOS .. 52
4.7.6.5. VESTBULOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y DVERSONES PBLCOS .... 52
4.7.6.6. PLANOS DE CAPACDAD Y DSTRBUCN EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y
DVERSONES PBLCOS . 53
4.7.6.7. CARACTERSTCAS DE PUERTAS DE SALDA EN LUGARES DE ESPECTCULOS Y
DVERSONES PBLCOS . 53
#.7.7.0. ESCALERAS E*IGIDAS DE SALIDA
%3
4.7.7.1. MEDDAS DE LAS ESCALERAS EXGDAS ... 53
4.7.7.2. PASAMANOS EN ESCALERAS EXGDAS . 53
#.7.".0. ESCALERAS MEC&NICAS Y RAMPAS ..
%3
4.7.8.1. ESCALERAS MECNCAS . 53
4.7.8.2. RAMPA COMO MEDO DE SALDA .. 54
#.7.$.0. PUERTAS GIRATORIAS ...
%#
4.7.9.1. CARACTERSTCAS DE LAS PUERTAS GRATORAS ... 54
4.7.9.2. USO PROHBDO DE PUERTAS GRATORAS ..... 54
4.7.9.3. USO DE PUERTA GRATORA EXSTENTE ... 54
#.".0.0. DEL PROYECTO DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
%#
#.".1.0. SERVICIOS DE SALU'RIDAD
%#
4.8.1.1. COORDNACN DE FUNCONES ... 54
4.8.1.2. SERVCO MNMO DE SALUBRDAD . 54
4.8.1.3. SERVCO MNMO DE SALUBRDAD EN VVENDAS .... 54
4.8.1.4. SERVCO MNMO DE SALUBRDAD EN LOCALES O EDFCOS PBLCOS, COMERCALES O
NDUSTRALES . 54
4.8.1.5. NSTALACONES DE SALUBRDAD EN RADOS QUE CARECEN DE REDES DE AGUA
CORRENTE Y/O CLOACAS .. 55
#.".2.0. SERVICIOS DE SANIDAD ...
%)
4.8.2.1. FACULTAD DE LA O.O.P. .. 56
4.8.2.2. LOCALES DESTNADOS A SERVCOS DE SANDAD .. 56
x
#.".3.0. LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES
. %)
4.8.3.1. LOCALES PARA MEDDORES .. 56
4.8.3.2. LOCALES PARA SUBESTACONES DE REBAJE ..... 56
4.8.3.3. LOCALES PARA CALDERA, NSTALACONES DE ARE ACONDCONADO CENTRAL Y OTROS
DSPOSTVOS TRMCOS 56
4.8.3.4. LOCALES PARA COCNAR .... 57
4.8.3.5. CAJAS DE ASCENSORES - SUS CARACTERSTCAS Y DMENSONES .. 57
#.".#.0. ELEMENTOS PARA EVACUACIN DE (UMOS Y GASES
%"
4.8.4.1. ALTURA DE UNA CHMENEA SOBRE EL TECHO DE LOS EDFCOS .. 58
#.".%.0. INSTALADOR PARA COMPACTADOR ..
%$
#.".).0. INSTALACIN PARA EL SERVICIO TELEFNICO .
%$
#.".7.0. PARARRAYOS ..
%$
4.8.7.1. NECESDAD DE NSTALAR PARARRAYOS .. 59
4.8.7.2. ALTURA DE LA PUNTA DEL PARARRAYOS . 59
#.".".0. 'UZONES PARA CORRESPONDENCIAS .
%$
4.8.8.1. BUZONES PARA RECEPCN DE CORRESPONDENCAS .. 59
#.$.0.0. DE LOS EDIFICIOS CON MATERIALES COM'USTI'LE .
. %$
#.$.1.0. GENERALIDADES Y CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS CON
MATERIALES COM'USTI'LE
.... %$
4.9.1.1. FACULTADES DE LA O.O.P. RELATVAS A EDFCOS CON MATERAL COMBUSTBLE . 59
4.9.1.2. PROYECTO DE EDFCOS CON MADERA ESTRUCTURAL . 59
4.9.1.3. CARACTERSTCAS DE LOS EDFCOS TOTALMENTE DE MATERAL COMBUSTBLE .. 60
4.9.1.4. CARACTERSTCAS DE LOS EDFCOS CON ESTRUCTURA DE MADERA .... 60
#.$.2.0. O'RAS PROVISORIAS DE MATERIAL COM'USTI'LE .
)0
4.10.0.0. DE LAS O'RAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS . )0
#.10.1.0. VISTAS A PREDIOS LINDEROS ...
)0
xi
4.10.1.1. ABERTURAS PRXMAS AL EJE DVSORO . 60
4.10.1.2. NTERCEPCN DE VSTAS ... 60
4.10.1.3. APERTURAS DE VANOS EN MUROS DVSOROS ENTRE PREDOS ..... 61
#.10.2.0. INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO O
SEPARATIVO DE UNIDADES LOCATIVAS INDEPENDIENTES
.. )1
4.10.2.1. NSTALACONES QUE TRANSMTEN CALOR O FRO .. 61
4.10.2.2. NSTALACONES QUE PRODUCEN HUMEDAD . 61
4.10.2.3. MOLESTAS PROVENENTES DE UN PREDO LNDERO .... 61
#.11.0.0. DE LOS EDIFICIOS EN TORRE .
)1
#.11.1.0. GENERALIDADES ...
)1
4.11.1.1. CONCEPTO .. 61
4.11.1.2. CARACTERSTCAS DE LOS EDFCOS EN TORRE 61
4.11.1.3. RETRO ENTRE TORRES EN UN MSMO PREDO .... 62
4.11.1.4. FACHADAS DE LOS EDFCOS EN TORRE 62
4.11.1.5. ALTURA DE LOS EDFCOS EN TORRE .. 62
#.12.0.0. DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS ..
. )2
#.12.1.0. SU'DIVISIN DE LOCALES ..
)2
4.12.1.1. GENERALDADES .. 62
4.12.1.2. MAMPARAS . 62
#.12.2.0. O'RAS DE REFORMAS DE AMPLIACIN ...
)2
4.12.2.1. REFORMA O AMPLACN DE EDFCO . 62
4.12.2.2. REFORMA DE EDFCOS PARA SER DESTNADOS A COMERCO . 62
4.12.2.3. REFORMA DE EDFCOS NDUSTRALES Y DEPSTOS .. 62
4.12.2.4. REFORMA DE EDFCOS EN PROPEDAD HORZONTAL .. 62
#.12.3.0. EDIFICACIN E*ISTENTE FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL
. )3
4.12.3.1. OCHAVAS, EDFCOS Y /O CERCAS FUERA DE LA LNEA MUNCPAL . 63
SECCION %
xii
DE LA E,ECUCIN DE LAS O'RAS
%.1.0.0. DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS
O'RAS .
.
)%
%.1.1.0. VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS O'RAS.
)%
5.1.1.1. OBLGACN DE COLOCAR VALLA PROVSORA AL FRENTE DE LAS OBRAS .... 65
5.1.1.2. CONSTRUCCN DE LA VALLA PROVSORA AL FRENTE DE LAS OBRAS ... 65
5.1.1.3. DMENSN Y UBCACN DE LA VALLA PROVSORA AL FRENTE DE LAS OBRAS .. 65
5.1.1.4. USO DEL ESPACO CERCADO POR LA VALLA PROVSORA ..... 65
5.1.1.5. RETRO DE LA VALLA PROVSORA AL FRENTE DE LAS OBRAS ..... 65
5.1.1.6. DEPSTO DE TERRA Y/O MATERALES Y/O EQUPOS . 65
5.1.1.7. PROTECCN A LA VA PBLCA Y FNCAS LNDERAS A UNA OBRA . 65
5.1.1.8. CADA DE MATERALES EN FNCAS LNDERAS A UNA OBRA ... 66
%.1.2.0. LETREROS AL FRENTE DE LAS O'RAS
.. ))
5.1.2.1. OBLGACN DE COLOCAR LETREROS AL FRENTE DE UNA OBRA. SUS LEYENDAS .. 66
5.1.2.1. FGURACN OPTATVA DEL PROPETARO, CONTRATSTAS Y PROVEEDORES, EN EL
LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA ... 66
5.1.2.2. LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA, CON LEYENDAS QUE PROVOQUEN CONFUSN 66
%.2.0.0. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y E*CAVACIONES .
))
%.2.1.0. TERRAPLENAMIENTOS ...
))
5.2.1.1. PREDOS CON SUELO BAJO NVEL OFCAL .. 66
5.2.1.2. EJECUCN DEL TERRAPLENAMENTO .. 66

%.2.2.0. E*CAVACIONES ..
))
5.2.2.1. DESMONTES . 66
5.2.2.2. EXCAVACN QUE AFECTE A UN PREDO LNDERO O A LA VA PBLCA ... 67
5.2.2.3. EXCAVACN QUE AFECTE A ESTRUCTURAS ADYACENTES .. 67
5.2.2.4. PROTECCN CONTRA ACCDENTES .. 67
%.3.0.0. DE LOS SUELOS ..
)7
5.3.1.0. SUELOS APTOS PARA CMENTAR ..... 67
%.#.0.0. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN E
INSTALACIN .
)7
xiii
%.#.1.0. SISTEMAS NUEVOS O ESPECIALES DE CONSTRUCCIN E
INSTALACIN
.
)7
%.#.2.0. CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN E INSTALACIN . )7
5.4.2.1. GENERALDADES SOBRE LA CALDAD DE LOS MATERALES .. 67
%.#.3.0. USO E IDENTIFICACIN DE MATERIALES ...
)7
5.4.3.1. USO OBLGATORO DE DETERMNADOS MATERALES .. 67
5.4.3.2. PROHBCN DE UTLZAR TERRA O ARCLLA .... 67
%.%.0.0. DE LAS DEMOLICIONES ..
)7

%.%.1.0. GENERALIDADES SO'RE LAS DEMOLICIONES ....
)7
5.5.1.1. CHAPAS, MARCAS, SOPORTES, APLCADOS EN OBRAS A DEMOLER .. 67
5.5.1.2. CUMPLMENTO DE DSPOSCONES SOBRE EXTERMNO DE ROEDORES, MURCLAGOS,
ETC. . 68
%.%.2.0. MEDIDAS DE PROTECCIN EN DEMOLICIONES ...
)"

5.5.2.1. DSPOSTVOS DE SEGURDAD .. 68
5.5.2.2. LMPEZA DE LA VA PBLCA ..... 68
5.5.2.3. PELGRO PARA EL TRNSTO . 68
5.5.2.4. MEDDAS ADCONALES DE PROTECCN . 68
5.5.2.5. MAMPARAS PROTECTORAS PARA DEMOLER MUROS DVSOROS .. 68
5.5.2.6. OBRAS DE DEFENSA EN DEMOLCONES ... 68
5.5.2.7. ESTRUCTURAS DEFCENTES EN CASO DE DEMOLCN .... 68
5.5.2.8. RETRO DE MATERALES Y LMPEZA EN DEMOLCONES .... 68
%.%.3.0. PROCEDIMIENTO DE DEMOLICIN
.. )$
5.5.3.1. PUNTALES DE SEGURDAD EN DEMOLCONES 69
5.5.3.2. LENZOS O CORTNAS CONTRA EL POLVO EN DEMOLCONES ... 69
5.5.3.3. VDRERA EN DEMOLCONES .... 69
5.5.3.4. DERRBO DE PAREDES, ESTRUCTURAS Y CHMENEAS . 69
5.5.3.5. CADA Y ACUMULACN DE ESCOMBROS EN DEMOLCONES .... 69
5.5.3.6. REGO OBLGATORO EN DEMOLCONES ... 69
5.5.3.7. RELLENO DE ZANJAS Y STANOS EN DEMOLCONES .. 69
5.5.3.8. CONSERVACN DE MUROS DVSOROS EN DEMOLCONES . 69
5.5.3.9. DEMOLCONES PARALZADAS 69
5.5.3.10. LMPEZA DE TERRENO CERCO Y ACERA, EN DEMOLCONES .. 69
%.).0.0. DE LOS CIMIENTOS ..
70
%.).1.0. GENERALIDADES SO'RE CIMIENTOS ..
. 70
5.6.1.1. DSTRBUCN DE LAS CARGAS EN CMENTOS ...... 70
5.6.1.2. ENSAYOS DE SUELOS PARA CMENTAR . 70
xiv
5.6.1.3. CMENTOS DE MUROS DVSOROS .... 70
5.6.1.4. CMENTOS BAJO ABERTURAS ... 70

%.).2.0. PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS ..
.. 70
5.6.2.1. PROFUNDDAD MNMA DE CMENTOS ....... 70
5.6.2.2. PERFL PARA CMENTOS SOBRE LA LNEA MUNCPAL 70
%.).3.0. SITUACIN RELATIVA DE CIMIENTOS
.. 70
5.6.3.1. BASES A DFERENTES COTAS ... 70
5.6.3.2. BASES PRXMAS A STANOS O EXCAVACONES . 70
%.7.0.0. DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACIN .
. 71
%.7.1.0. GENERALIDADES SO'RE ESTRUCTURAS EN ELEVACIN
71
5.7.1.1. NORMAS PARA EL CALCULO DE LAS ESTRUCTURAS .... 71
5.7.1.2. SSTEMAS Y MATERALES AUTORZADOS PARA ESTRUCTURAS .. 71
5.7.1.3. CONSERVACN DE LOS LMTES DE PREDO EN ESTRUCTURAS .... 71
5.7.1.4. PROYECTO Y EJECUCN DE ESTRUCTURAS .. 71
5.7.1.5. APOYO DE VGAS EN MUROS . 71
%.7.2.0. DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS
71
5.7.2.1. NORMAS PARA LA EJECUCN DE LAS ESTRUCTURAS ... 71
5.7.2.2. USO DE ACERO ESTRUCTURAL . 71
5.7.2.3. PROTECCN A LA MADERA ESTRUCTURAL .... 71
%.7.3.0 USO DE ESTRUCTURAS E*ISTENTES .. 71
%.".0.0. DE LOS MUROS ...
72
%.".1.0. GENERALIDADES SO'RE MUROS DE AL'A.ILERA ..
72
5.8.1.1. EJECUCN DE LOS MUROS ... 72
5.8.1.2. PRESERVACN DE LOS MUROS CONTRA LA HUMEDAD ..... 72
5.8.1.3. TRABAS DE MUROS ... 72
5.8.1.4. ANCLAJE DE MUROS . 72
5.8.1.5. RELLENO DE MUROS . 72
5.8.1.6. SOSTN DE LOS MUROS DURANTE SU CONSTRUCCN . 72
5.8.1.7. PLARES Y PLASTRAS .. 72
5.8.1.8. DNTELES Y ARCOS ... 73
5.8.1.9. RECALCE DE MUROS . 73
%.".2.0. MUROS Y CERCAS DIVISORIAS DE PREDIOS ..
.. 73
xv
5.8.2.1. MUROS DVSOROS Y MEDANEROS ... 73
5.8.2.2. ESPESOR DE MUROS DVSOROS MEDANEROS ... 73
5.8.2.3. ESPESORES DE MUROS NO MEDANEROS 73
5.8.2.4. CERCAS DVSORAS DE PREDOS 73
%.".3.0. MUROS DE FAC(ADA ..
73
5.8.3.1. MUROS DE FACHADAS PRNCPALES .. 73
5.8.3.2. MUROS DE FACHADAS SECUNDARAS ... 73
5.8.3.3. MUROS DE FACHADAS NO ESTRUCTURALES .. 73
5.8.3.4. MEDDORES DE GAS Y DE ELECTRCDAD EN MUROS O CERCAS DVSORAS .... 74
5.8.3.5. REPARACN DE MUROS DVSOROS . 74
%.".#.0. MUROS DE CERCA EN EL INTERIOR DE UN PREDIO .
7#
%.".%.0. C&LCULO DE LOS MUROS ...
7#
5.8.5.1. CARGA TL DE MUROS DVSOROS ... 74
5.8.5.2. MUROS DE CONTENCN .... 74
5.8.5.3. MUROS CON SOBRECARGA NATURAL .... 74
5.8.5.4. MUROS CON CARGA EXCEPCONAL .... 74
5.8.5.5. ESPESOR NO REGLAMENTARO DE MUROS EXSTENTES ... 74
5.8.5.6. SOBREELEVACN DE MUROS EXSTENTES .... 74
5.8.5.7. ESPESORES DE MUROS NO CARGADOS ... 74
%.".).0 USO DE MUROS ASENTADOS EN 'ARRO
. 7%
%.$.0.0. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS .
7%
%.$.1.0. REVOQUES DE MUROS ..
7%
5.9.1.1. REVOQUES EXTERORES . 75
5.9.1.2. REVOQUES NTERORES .. 75
5.9.1.3. REVOQUE DE MUROS DVSOROS ... 75
%.$.2.0. REVESTIMIENTOS .
7%
5.9.2.1. REVESTMENTOS CON LADRLLOS ORNAMENTALES, MOLDURAS PREFABRCADAS, LAJAS,
ETC. . 75
5.9.2.2. REVESTMENTOS CON MADERA EN OBRAS NCOMBUSTBLES 75
5.9.2.3. REVESTMENTOS MPERMEABLES .. 75
%.$.3.0. CONTRAPISOS Y SOLADOS . 7)
5.9.3.1. OBLGACN DE EJECUTAR CONTRAPSO SOBRE EL TERRENO ... 76
5.9.3.2. LMPEZA DEL TERRENO DEBAJO DE LOS CONTRAPSOS ... 76
xvi
5.9.3.3. EXCEPCN A LA EJECUCN DE CONTRAPSO Y SOLADO . 76
5.9.3.4. ENTREPSO ENTRE UNDADES DE VVENDA .... 76
5.9.3.5. SOLADOS Y ZCALOS: GENERALDADES .. 76
5.9.3.6. SOLADOS EN LOCALES SANTAROS ... 76
%.10.0.0. DE LOS TEC(OS ..
7)
%.10.1.0. GENERALIDADES SO'RE TEC(OS ...
7)
5.10.1.1. CARACTERSTCAS DE LOS MATERALES DE CUBERTA 76
5.10.1.2. CERCADO DE TECHOS TRANSTABLES 76
5.10.1.3. ACCESO A TECHOS NO TRANSTABLES .. 77
5.10.1.4. DESAGE DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS .... 77
%.10.2.0. TEC(OS VIDRIADOS .
77
%.10.3.0. REMATE DE CONDUCTOS .
77
%.11.0.0. DE LA E,ECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
77
%.11.1.0. INSTALACIONES DE SALU'RIDAD ..
77
5.11.1.1. TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA .... 77
5.11.1.2. DESAGES PLUVALES .. 78
5.11.1.3. ALJBES ... 78
5.11.1.4. POZOS O PERFORACN PARA CAPTACN DE AGUA ... 78
5.11.1.5. FOSAS SPTCAS . 78
5.11.1.6. POZOS NEGROS O ABSORBENTES ... 78
5.11.1.7. DSPOSCONES DE O.S.N. COMO COMPLEMENTO DE STE CDGO .. 78
%.11.2.0. INSTALACIONES ELCTRICAS
7$
5.11.2.1. NORMAS PARA EL CLCULO Y EJECUCN DE NSTALACONES ELCTRCAS .. 79
%.11.3.0. INSTALACIONES MEC&NICAS .
7$
5.11.3.1. NORMAS PARA EL CLCULO Y EJECUCN DE NSTALACONES MECNCAS ... 79
%.11.#.0. INSTALACIONES TRMICAS ....
7$
5.11.4.1. NCNERADORES .. 79
5.11.4.2. CONDUCTOS Y CHMENEAS DE EVACUACN DE HUMOS Y GASES . 79
5.11.4.3. CONSTRUCCN DE CONDUCTOS DE HUMOS Y GASES 79
5.11.4.4. ALTURA DEL REMATE DE CONDUCTOS DE HUMOS Y GASES .. 80
xvii
%.11.%.0. COMPACTADORES DE 'ASURA .. "0
5.11.5.1. OBLGATOREDAD DE NSTALAR COMPACTADORES .. 80
5.11.5.2. SSTEMAS DE ALTERNATVA .... 80
5.11.5.3. RESPONSABLDAD DE FUNCONAMENTO .. 80
%.12.0.0 DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ..
"0
%.12.1.0 PREVENCIN DE INCENDIOS .
. "0
5.12.1.1 GENERALDADES . 80
5.12.1.2 CASOS NO CONTEMPLADOS ... 81
%.12.2.0 PREVENCIONES SEG-N USOS .
.. "1
5.12.2.1 PREVENCONES GENERALES . 81
5.12.2.2 PREVENCONES EN VVENDAS COLECTVAS Y HOTELES O CASAS DE PENSN .. 81
5.12.2.3 PREVENCONES EN EDFCOS NDUSTRALES . 81
5.12.2.4 PREVENCONES EN COMERCOS .. 82
5.12.2.5 PREVENCONES EN GALERAS DE COMERCOS .. 82
5.12.2.6 PREVENCONES EN SALAS DE ESPECTCULOS Y DE DVERSN PBLCOS ... 82
5.12.2.7 PREVENCONES EN COCHERAS O GARAJES PBLCOS ... 83
5.12.2.8 PREVENCONES EN ESTACONES DE SERVCO Y DEPSTOS DE COMBUSTBLE .. 83
5.12.2.9 PREVENCONES EN EDFCOS DE CULTURA Y EDUCACN 83
5.12.2.10 PREVENCONES EN EDFCOS DE GOBERNO 83
5.12.2.11 PREVENCONES EN LOCALES DE VENTA Y DEPSTO DE ENVASES DE GAS . 83

%.12.3.0 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
"#
5.12.3.1. TANQUE DE AGUA PARA NCENDO ... 84
5.12.3.2. MATAFUEGOS 84
%.13.0.0 DE LOS ANDAMIOS
.. "#
%.13.1.0. GENERALIDADES SO'RE ANDAMIOS
.. "#
5.13.1.1. CALDAD Y RESSTENCA DE LOS ANDAMOS . 84
5.13.1.2. ANDAMOS SOBRE LA VA PBLCA ... 84
5.13.1.3. PROTECCN A LAS PERSONAS . 84
5.13.1.4. TORRES PARA GRAS, GUNCHES Y MONTACARGAS 84
%.1#.0.0. DE LA OCUPACIN DE LA VA P-'LICA
"%
%.1#.1.0. GENERALIDADES
"%
xviii
%.1#.1.1. PRO(I'ICIN DE OCUPAR LA VA P-'LICA CON MATERIALES DE UNA
O'RA / ARRO,O DE ESCOM'ROS
"%

SECCION )
DE LAS DSPOSCONES VARAS
).1.0.0 DE LA O'LIGACIN DE CONSERVAR "7
).1.1.0 CONSERVACIN DE O'RAS E*ISTENTES ..
"7
6.1.1.1 OBLGACN DEL PROPETARO RELATVA A LA CONSERVACN DE OBRAS 87
6.1.1.2 AJUSTE DE OBRAS EXSTENTES A DSPOSCONES CONTEMPORNEAS ... 87
6.1.1.3 MOLESTAS PROVENENTES DE UNA FNCA VECNA .. 87
6.1.1.4 OPOSCN DEL PROPETARO A CONSERVAR UNA OBRA ... 87
).1.2.0 LIMPIEZA Y PINTURA DE FAC(ADAS PRINCIPALES .
"7
).2.0.0 DE LAS O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
. ""
).2.1.0 O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
.. ""
6.2.1.1 TRABAJOS POR ESTADO DE RUNA Y AMENAZA DE PELGRO EN EDFCOS O
ESTRUCTURAS . 88
6.2.1.2 EDFCOS O ESTRUCTURAS AFECTADOS POR OTRO EN RUNAS U OTROS PELGROS . 88
6.2.1.3 DURACN DE APUNTALAMENTOS EN EDFCOS O ESTRUCTURAS RUNOSOS . 88
).2.2.0 PROCEDIMIENTO EN CASO DE PELIGRO DE DERRUM'E O DE CADA DE
&R'OLES ...
""
6.2.2.1 TRABAJOS POR ADMNSTRACN EN CASOS DE OBRA RUNOSA U OTRO PELGRO . 88
6.2.2.2 PELGRO NMNENTE DE DERRUMBE DE EDFCO O ESTRUCTURA O CADA DE
RBOLES 88
6.2.2.3 NSTALACONES EN MAL ESTADO . 89
).3.0.0 DE LOS ANUNCIOS ..
"$
).3.1.0 GENERALIDADES ..
"$
xix
6.3.1.1 CARACTERSTCAS QUE DEBEN OBSERVAR LOS ANUNCOS .. 89
6.3.1.2 DOCUMENTACN DE LA ESTRUCTURA DE ANUNCOS . 89
).3.2.0 ANUNCIOS APLICADOS A EDIFICIOS Y O'RAS EN CONSTRUCCIN
.. "$
6.3.2.1 ANUNCOS EN FACHADAS ... 89
6.3.2.2 ANUNCOS SALENTES DE LA LNEA MUNCPAL .. 89
6.3.2.3 ANUNCOS EN ALEROS Y MARQUESNAS ... 90
6.3.2.4 ANUNCOS EN MUROS DVSOROS .. 90
6.3.2.5 ANUNCOS SOBRE TECHOS . 90
).3.3.0 ANUNCIOS INDEPENDIENTES SO'RE EL TERRENO . $0
6.3.3.1 CARACTERSTCAS GENERALES ... 90
).3.#.0 ANUNCIOS CON ESTRUCTURA FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL . $0
6.3.4.1 CARACTERSTCAS GENERALES .. 90
6.3.4.2 ANUNCOS CON APOYO EN AMBAS ACERAS ... 90
).3.%.0 RESTRICCIONES EN LA COLOCACIN DE ANUNCIOS ..
$1
6.3.5.1 ANUNCOS EN MONUMENTOS, PLAZAS, PARQUES, PASEOS PBLCOS, DSTRTOS,
AVENDAS ..... 91
6.3.5.2 ANUNCOS EN PUENTES CARRETEROS, FERROVAROS, PASOS A NVEL 91
).3.).0 TASA DE CONSTRUCCIN DE ANUNCIOS ..
$1
).3.7.0 DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS P-'LICOS
.. $1
).3.7.1 COLOCACIN DE C(APAS DE NOMENCLATURAS Y DE SE.ALIZACIN EN
LOS EDIFICIOS
$1
).3.7.2 ANCLA,E DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS P-'LICOS EN LOS
EDIFICIOS
.
$1
SECCION 7
xx
DE LAS PRESCRPCONES PARA CADA EDFCO
SEGN SU USO
7.1.0.0 EDIFICIOS COMERCIALES ...
$3
7.1.1.0 GENERALIDADES ..
$3
7.1.1.1 ALCANCE .... 93
7.1.1.2 RADCACN Y FUNCONAMENTO . 93
7.1.1.3 CARACTERSTCAS GENERALES 93
7.1.2.0 PANADERAS+ F&'RICAS DE MASAS Y PASTELERA ..
. $3
7.1.2.1 LOCAL DE ELABORACN . 93
7.1.2.2 HORNOS .. 94
7.1.3.0 CARNICERAS Y ANE*OS ....
$#
7.1.3.1 LOCAL PARA VENTAS ..... 94
7.1.3.2 ESTABLECMENTOS QUE ELABORAN PRODUCTOS DE ORGEN ANMAL 94
7.1.3.3 MATADEROS Y PELADEROS DE AVES .. 94
7.1.#.0 PESCADERAS+ LEC(ERAS Y (ELADERAS .
. $#
7.1.4.1 CONDCONES GENERALES . 94
7.1.4.2 LOCAL DE VENTAS .. 94
7.1.%.0 SUPERTIENDAS+ SUPERMERCADOS O SIMILARES .
$%
7.1.5.1 LOCAL DE VENTAS .. 95
7.1.5.2 DEPSTO DE MERCADERAS . 95
7.1.5.3 ESTACONAMENTO VEHCULAR . 95
7.2.0.0 EDIFICIOS INDUSTRIALES .
.. $%
7.2.1.0 GENERALIDADES ..
$%
7.2.1.1 ALCANCE 95
7.2.1.2 RADCACN Y FUNCONAMENTO . 95
7.2.2.0 F&'RICAS DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS .
.. $%
xxi
7.2.2.1 CONDCONES GENERALES ..... 95
7.2.3.0 F&'RICAS DE PASTAS FRESCAS ....
$)
7.2.#.0 F&'RICAS DE AGUAS GASEOSAS ...
$)
7.3.0.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECFICO NO RESIDENCIAL .
. $)
7.3.1.0 COC(ERAS Y GARA,ES .
$)
7.3.1.1 ALCANCE .... 96
7.3.1.2 CAPACDAD DE UNA COCHERA .. 96
7.3.1.3 DSTRBUCN DE VEHCULOS EN COCHERAS . 97
7.3.1.4 ALTURA MNMA DE LOCALES DESTNADOS A COCHERAS ... 97
7.3.1.5 LUMNACN Y VENTLACN DE COCHERAS ... 97
7.3.1.6 MEDOS DE SALDA EN COCHERAS ... 97
7.3.1.7 SOLADO EN COCHERAS .... 97
7.3.1.8 PROTECCN A EDFCOS LNDEROS A COCHERAS .. 97
7.3.1.9 NSTALACONES ANEXAS A UNA COCHERA ... 97
7.3.1.10 GARAGE DE GUARDA MECANZADA .. 98
7.3.2.0 TALLERES MEC&NICOS ....
$"
7.3.2.1 ALCANCE .... 98
7.3.2.2 EMPLAZAMENTO . 98
7.3.2.3 BANCO DE PRUEBA DE MOTORES . 98
7.3.2.4 DEPSTOS DE COMBUSTBLES Y LUBRCANTES .... 98
7.3.3.0 ESTACIONES DE SERVICIO .
$"
7.3.3.1 GENERALDADES . 98
7.3.3.2 SUPERFCE MNMA DE TERRENO 98
7.3.3.3 TANQUES DE COMBUSTBLE ... 99
7.3.3.4 CAERAS DE VENTLACN .... 99
7.3.3.5 TANQUES RECOLECTORES DE ACETE USADO 99
7.3.3.6 SURTDORES . 99
7.3.3.7 PLAYA DE ESTACONAMENTO DE VEHCULOS ..... 99
7.3.3.8 COMPRESORES DE ARE .. 99
7.3.3.9 NSTALACONES ELCTRCAS . 99
7.3.#.0 COMERCIOS PARA VENTA Y DEPSITO DE GAS ENVASADO
.. $$
7.3.4.1 CARACTERSTCAS DEL LOCAL DE VENTA . 99
xxii
7.3.4.2 CARACTERSTCAS DEL DEPSTO DE GAS ENVASADO ..... 100
7.3.4.3 LOCALES AUXLARES ..... 100
7.3.4.4 DSPOSCONES COMPLEMENTARAS .... 100
7.3.%.0 SERVICIOS F-NE'RES CASAS VELATORIAS! ..
100
7.3.5.1 CARACTERSTCAS DE LA CMARA DE VELAR ... 100
7.3.5.2 SALA PARA DEUDOS Y PBLCO .. 100
7.3.5.3 SERVCO DE SALUBRDAD .... 100
7.3.).0 STUD Y CA'ALLERIZAS .
100
7.3.6.1 NORMAS CONSTRUCTVAS ... 100
7.3.6.2 VVENDA PARA CUDADOR ... 101
7.3.6.3 HABLTACN . 101
7.#.0.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECFICO COMPLEMENTARIO DE LA
RESIDENCIA
... 102
7.#.1.0 GALERA DE COMERCIOS ..
102
7.4.1.1 CONCEPTO .. 102
7.4.1.2 DMENSONES DE LOCALES EN "GALERA DE COMERCO ..... 102
7.4.1.3 MEDOS DE SALDA EN "GALERA DE COMERCO .. 102
7.4.1.4 LUMNACN Y VENTLACN EN "GALERA DE COMERCO .. 103
7.4.1.5 SERVCOS DE SALUBRDAD EN "GALERA DE COMERCO ... 104
7.4.1.6 PROTECCN CONTRA NCENDOS EN "GALERA DE COMERCOS ........ 104
7.4.1.7 USOS COMPATBLES CON LOS DE LA "GALERA DE COMERCOS ... 104
7.#.2.0 (OTELES+ CASAS DE PENSIN+ RESTAURANTES+ 'ARES+ CONFITERAS+
ETC.

10#
7.4.2.1 DORMTOROS .... 104
7.4.2.2 COMEDORES ... 104
7.4.2.3 COCNAS ... 104
7.4.2.4 ENTRADA DE SERVCO .. 105
7.#.3.0 SALAS DE ESPECT&CULOS ..
10%
7.4.3.1 CALEFACCN .... 105
7.4.3.2 SALDAS DE EMERGENCA . 105
7.%.0.0 CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS ..
10%
7.%.1.0 CONSTRUCCIN EN CEMENTERIOS OFICIALES ..
10%
7.5.1.1 GENERALDADES ... 105
xxiii
7.5.1.2 SEPULTURAS EN SUBSUELO . 105
7.5.1.3 BVEDAS .. 105
7.5.1.4 FACHADAS 105
7.5.1.5 OBLGACN DE SOLCTUD DE NSPECCN FNAL DE OBRA ... 106
7.5.1.6 CASO DE CADUCDAD DE CONCESN DE USO .. 106
7.5.1.7 VGLANCA DE LAS OBRAS 106
7.%.2.0 CONSTRUCCIN EN CEMENTERIOS PRIVADOS ...
10)
7.5.2.1 ALCANCE .. 106
7.5.2.2 CARACTERSTCAS ARQUTECTNCO-URBANSTCAS ... 106
7.3.0.0 NATATORIOS .
107
7.3.1.0 TIPOS DE NATATORIOS ..
107
7.3.1.1 PSCNAS Y PLETAS DE NATACN .... 107
7.3.1.2 LOS NATATOROS PARA USO PARTCULAR DEBERN SER MOTVO DE APROBACN
ESPECAL POR LA O.O.P. Y DEBERN AJUSTARSE A LAS SGUENTES NORMAS
GENERALES .... 107
7.3.1.3 LOS NATATOROS PARA USO PBLCO DEBERN SER MOTVO DE APROBACN
ESPECAL POR LA O.O.P. Y DEBERN AJUSTARSE A LAS SGUENTES NORMAS
GENERALES . 107
INTRODUCCIN
La Ordenanza Municipal 766 del ao 1953 ha sido durante mas de cincuenta aos la nica herramienta
disponible como Cdigo de Edificacin de nuestro distrito.
En el ao 1997 entra en vigencia la Ordenanza 3029, denominada Cdigo de Zonificacin, que propone
indicadores urbansticos y usos del suelo, la cual debe ser acompaada por un Cdigo de Edificacin
acorde a los nuevos tiempos y al crecimiento registrado por el distrito.
Este crecimiento, en muchos casos, se produce sin intervencin de profesionales y sin cumplimentar
requisitos mnimos de habitabilidad, lo cual genera construcciones con problemas de iluminacin y
ventilacin, hacinamiento y en algunos casos con un uso indebido del suelo.
En base a lo expuesto, con el entonces Director de Obras Pblicas Arq. Guillermo Schroeder, comenzamos
en el ao 2002 a recopilar informacin de otros municipios y a redactar el presente instrumento.
Se consideraron como modelos los cdigos de Tandil, Baha Blanca y San Vicente, ya que cuentan con
ordenanzas muy actuales y acordes a los tiempos presentes.
xxiv
Las ciudades en cuyos cdigos se basa el presente, tienen mayor poblacin y distintos contextos entre si lo
cual permiti realizar comparaciones para poder generar un instrumento que tomara lo mejor de cada uno,
considerando que los distritos de referencia son de mucha mayor magnitud que el nuestro, realizndose una
adecuacin para adaptarlo a una escala mas pequea.
Posteriormente, y con los objetivos antes enunciados, intent confeccionar un Cdigo que respondiera a las
necesidades de nuestro Municipio, pensndolo como un herramienta actual y futura, con la flexibilidad
necesaria para permitir su adecuacin a nuevos tiempos, nuevos materiales, nuevas formas constructivas,
nuevas demandas y nuevos contextos.
Para que ste instrumento resulte eficaz deber ser respetado por todos y aplicado por el Municipio, que
tiene el poder de polica para supervisar las obras que se realicen en los lmites de su territorio y la
obligacin delegada por los ciudadanos de regular el crecimiento armonioso, sostenido y controlado de la
ciudad..
SECCIN 1
GENERALIDADES
1.1.0. DEL TITULO Y ALCANCES
1.1.4. T*TULO
Esta codificacin ser conocida y citada como el CODGO DE EDFCACN.
xxv
1.1.5. ALCANCES
Las disposiciones de este Cdigo alcanzan a los asuntos que se relacionan con: la construccin,
alteracin, demolicin, remocin, inspeccin, reglamentacin de la ocupacin, uso y mantenimiento
de predios, edificios e instalaciones, las que se aplicarn por igual a los edificios gubernamentales y
particulares, y, adems, con la apertura de vas pblicas y loteos.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo, y la aplicacin de este Cdigo no debe
interpretarse como excluyente de otros casos no previstos en el mismo, pero que por su naturaleza,
no alcancen sus disposiciones.
1.1.$. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL
Todos los documentos que se relacionen con el presente Cdigo sern redactados en idioma
nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma.
Asimismo se declara obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para la asignacin de medidas
de longitud, rea, volumen y fuerza.
1.2.3. DE LAS DEFINICIONES
1.2.4. CONDICIONES
Las palabras y expresiones consignadas en este Captulo tendrn para los fines de este Cdigo, los
significados que aqu se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro.
b) Las palabras del gnero masculino incluyen el femenino y neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
1.2.5. LISTA DE DE%INICIONES
A
A/012: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea Municipal o de edificacin,
destinada al trnsito de peatones.
A3014: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente
al resguardo de vanos y muros.
A35612 70 82/9272: Altura permitida a la fachada principal sobre la Lnea Municipal, y que
comprende alturas mximas y fijas. La altura de fachada se medir a partir de la cota de predio,
del cero o del plano de comparacin determinado expresamente en este Cdigo.
A:;3<21: Aumentar la superficie cubierta, el volumen edificado o una instalacin.
A=50/4/<=2: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de sta.
A=6=/<4: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la va pblica, comprendiendo:
avisos, letreros, carteleras, o aparatos proyectores con movimiento elctrico o mecnico, que
persiga fines lucrativos. Se distinguen los simples y los luminosos, estos ltimos se caracterizan
por emitir o reflejar luz artificial de fuente colocada exprofeso.
A>/0=>41: Mecanismo permanente con movimiento guiado, para alzar o descender personas y
cosas. Este trmino no incluye los montaplatos, cabras, guinches, correas sin fin, conductores a
cadena y mecanismos similares.

23/?=: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por
parapetos, rejas o barandas.
C
C4=76/54: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, lquidos,
materiales, y contener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio, o que conecta una o
ms aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos.
C452 70 ;107<4: Cota de nivel del cordn, ms el suplemento (pendiente) que resulta de la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal, que corresponda al frente del
predio.
C9<:0=02>: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.
C. E. : Cdigo de Edificacin.
xxvi
D
D0>;0=>2: Local destinado en las viviendas a guardar materias alimenticias en cantidad
proporcionada a las necesidades de consumo.
D. E.: Departamento Ejecutivo.
D. O. P.: Direccin de Obras Pblicas.
D;54. O. P.: Departamento de Obras Particulares.
O. O. P.: Oficina de Obras Particulares, es equivalente a Dpto. O. P..
D<10//<?= 70 4@12: La que ejerce todo profesional habilitado al frente de una obra.
E
E7<8</<4 /4:01/<23 0 <=76>51<23: Es el edificio o parte de l que no es pblico ni residencial, en
el cual se negocian o trafican cosas por compraventa o permuta, incluyendo a los locales
destinados a la permanencia de personas congregadas con propsitos de negocio, asimismo
comprenden los lugares donde se guardan o almacenan mercaderas, productos o cosas y
donde se realizan operaciones para la obtencin, transformacin o fabricacin de productos
materiales o cosas.
E7<8</<4> A6@01=2:0=5230>: Es todo edificio de propiedad del Estado Nacional, Provincial o
Municipal, Reparticin o Empresa del dominio industrial del Estado.
E7<8</<4 ;B@3</4: Es el edificio o parte de l, en el cual las personas pueden congregarse con
propsitos cvicos, polticos, educacionales, religiosos o de diversin, tambin en los cuales se
encuentran hospedadas personas para recibir cuidados, o tratamiento mdico o de caridad u
otros cuidados, o bien donde son mantenidas o detenidas personas por razones de deberes
pblicos o cvicos, o con fines correccionales.
E7<8</<4 10><70=/<23: Es el edificio, o parte de l, destinado a vivienda, en el cual hay comodidad
para dormir, y es usado como norma, en forma transitoria o permanente, como hogar o domicilio,
excepto que por otro motivo el edificio sea clasificado distintamente en este Cdigo.
E=510;<>4: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un
cielorraso y en la superior por un solado.
E=510>6034: Piso con solado de distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de ste.
E>;2/<4 ;212 /4/<=21: Aquel que no siendo una cocina propiamente dicha pueda desempear
funciones de tal y se comunique directamente con un local que reciba luz y ventilacin naturales
de por lo menos patio de primera categora.
E>52/<?= 70 >01C</<4: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza,
engrase, reparaciones menores de vehculos automotores, y que expende combustibles y
lubricantes para los mismos.
E>516/5612: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.
%
%2/9272 ;1<=/<;23: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la Lnea Municipal o
prximo a ella.
%2/9272 >0/6=721<2: Paramento exterior de un edificio sobre el fondo o patios.
%4=74: Espacio descubierto de un predio, comprendido entre la lnea divisorio posterior, las
lneas divisorias laterales y el lmite posterior de una edificacin que resulte de aplicar las
disposiciones de este Cdigo.
%10=50: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la va o lugar
pblico.
'
Galera: Corredor cubierto, abierto lateralmente.
Garaje: Edificio o parte de l, cubierto, destinado a proteger de la intemperie vehculos
automotores.
#
#233: vestbulo.
L
LD=02 70 84=74: Lmite de la edificacin en un predio por encima del arranque del fondo.
xxvii
LD=02 M6=</<;23: Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar las vas pblicas o lugares
actuales o futuros.
L4/23: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.
L4/23 70 6>4 A0=0123 4 ;B@3</4: Vestbulo general o pblico.
L6A21 ;212 /21A2 E 70>/21A2: Local o espacio descubierto de un predio donde los vehculos
pueden entrar o salir para su carga o descarga.
L6F 703 7D2: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresin incluye el
concepto de iluminacin cuando se diga especialmente "iluminacin artificial.
M
M21G60><=2: Alero que avanza sobre una entrada.
M2501<230> <=832:2@30>, /4:@6>5<@30> E 10812/521<4>: A los efectos de la accin del fuego las
materias son:
A) Explosivas: Aquellas que reaccionan violenta y espontneamente con gran produccin de gases
(plvora, clorato, celuloide, picratos).
B) nflamables: Aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas.
Segn la temperatura mnima de ignicin son de:
Primera categora, hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona).
Segunda categora, ms de 40 C, hasta 120C (kerosene, aguarrs, cido actico). Cuando la
temperatura de ignicin exceda los 120C se considera como muy combustible.
C) Muy combustibles: Aquellas que continan ardiendo despus de ser apartada la fuente de calor
que la encendi (hidrocarburos pesados, madera, papel no bobinado ni prensado, carbn, tejidos
de algodn).
D) Poco combustibles: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se les someta a
alta temperatura, pero se apagan despus de ser apartada la fuente de calor (lana, celulosas,
artificiales, maderas y tejidos de algodn ignifugados.
M614 0H501<41: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico.
M614 <=501<41: Muro que no sea exterior.
N
N<C03 703 /417?=: Cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada en el punto que
corresponda con el centro del frente y referida al plano de Comparacin para la Nivelacin
General de la Ciudad.
O
O88</0: Antecomedor.
P
P23<01: Descanso o rellano de la escalera.
P25<4: Superficie libre de construcciones a la cual ventilan y por la que iluminan los locales segn
su clase.
P25<4 70 :2=F2=2: La superficie libre de toda construccin ubicada en la parte central de una
manzana, cuya forma y dimensiones resultaran de las de sta, segn los casos determinados
en este Cdigo.
P<0F4:I51</4: Nivel de la napa de agua fretica.
P<>4: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El
piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte ms elevada del techado o
azotea.
P32E2 70 0>52/<4=2:<0=54: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente para
depositar por corto tiempo vehculos automotores en trnsito.
P4F4 =0A14: Pozo ciego o sumidero.
P107<4 70 0>G6<=2: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la va pblica.
P107<4 <=501:07<4: Aquel que no es predio de esquina.
P1486=7<727 70 6= ;107<4: Distancia media comprendida entre la Lnea Municipal y la Lnea
divisoria posterior o trasera.
R0/4=>516<1: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalacin.
R0841:21: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin, sin aumentar la
superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalacin.
xxviii
S
Semistano: P<>4 G60 >4@10>230 ;41 34 :0=4> 32 :<527 70 >6 235612 703 =<C03 70 6= ;25<4,
84=74 4 2/012 27E2/0=50. S0 /4:;652 /4:4 6= ;<>4.
S43274: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
S. O. E S. P.: Secretara de Obras y Servicios Pblicos.
S?52=4: Piso situado bajo el nivel del suelo que sobresale menos de ste que un semistano.
S6;018</<0 /6@<0152: Total de la suma de las superficies parciales de locales, entresuelos,
seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que componen los pisos de un edificio.
S6;018</<0 703 ;<>4: Area total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos
las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de salubridad y
otros que sean de uso general del edificio.
S6;018</<0 07<8</272: Porcin de la superficie de terreno de un predio, ocupada por un edificio.
T
T2@<G60: Muro de poco espesor, no apto para soportar cargas.
T4/2741: Local auxiliar, de aseo, en que slo se admitir el lavado como instalacin de
salubridad.
T12=>841:21: Modificar, mediante obras, un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino.
V
V0>5D@634: L4/23 70 ;2>4 E /4=0H<?= 70 4514> 70 70>5<=4 708<=<74.
V0>5D@634 A0=0123 4 ;B@3</4: L4/23 70>5<=274 2 >01 6>274 0= /4:B= 0= 841:2 512=><541<2 4
70 ;2>4, ;41 34> 6>621<4>, <=G6<3<=4> E ;41 32> ;01>4=2> G60 0=512= 4 >230= 70 6= 07<8</<4.
VD2 ;B@3</2: E>;2/<4 70 /623G6<01 =2561230F2 70/321274 2@<0154 23 51J=><54 ;41 32
M6=</<;23<727 0 <=/41;41274 23 74:<=<4 ;B@3</4 K/2330>, ;2>2L0>, ;32F2>, ;21G60>M.
V<71<012: 2>5<741 /4= C<71<4> 4 /1<>5230> G60 /<0112 6= C2=4 70 6= 34/23.
V<51<=2 0>/2;21250: C2L2 /4= ;60152 EN4 3274> 70 C<71<4 4 /1<>523, =4 /4:6=</274> /4=
34/230>.
V<C<0=72 /430/5<C2: R0><70=/<2 92@<5623 70 :J> 70 6=2 82:<3<2, /4= 0=51272 0= /4:B=
70>70 32 CD2 ;B@3</2.
V<C<0=72 ;1<C272: R0><70=/<23 92@<5623, <=70;0=7<0=50, 70 6=2 ;01>4=2 4 82:<3<2, 70@<0=74
50=01 0=51272 7<10/52 E 0H/36><C2 70>70 32 CD2 ;B@3</2.
V436:0= 07<8</2@30: V436:0= /4:;10=7<74 0=510 32> ><A6<0=50> >6;018</<0>: ;32=4
941<F4=523 23 =<C03 70 32 OC452 70 ;107<4O, ;32=4> 4 >6;018</<0> C015</230> /4110>;4=7<0=50>
2 34> 0L0> 7<C<>41<4>, 2 32 LD=02 M6=</<;23 E 2 32 lnea que delimita el fondo o contrafrente,
segn el caso, planos o superficies verticales y horizontales acordes con las disposiciones de
edificacin sobre la altura de fachada.
V436:0= =4 /4=841:0: E>;2/<4 07<8</274 ;41 86012 703 OC436:0= 07<8</2@30O.
SECCION 2
DE LA ADMNSTRACN
xxix
2.1.".0. DE LAS TRAMITACIONES
2.1.$.0. REQUERIMIENTOS DE PERMISO O AVISO
2.1.9.1. Trabajos que requieren permiso:
Se deber solicitar el permiso correspondiente para:
a) Construir nuevos edificios.
b) Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido.
c) Modificar la fachada existente, o modificar vanos que alteren las condiciones de
iluminacin y/o ventilacin en los distintos locales.
d) Construir piscinas de natacin.
e) Cercar el frente, elevar muros.
f) Ejecutar aceras.
g) Cambiar o refaccionar estructuras de techos.
h) Desmontar y excavar terrenos.
i) Efectuar demoliciones.
j) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables.
k) nstalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios simples que requieran estructura y que
por sus dimensiones o aspecto afecten la esttica.
l) nstalar anuncios luminosos y aparatos proyectores.
m) Construir, ampliar o refaccionar panteones, bvedas y/o sepulcros en los Cementerios.
n) Abrir vas pblicas y lotear terrenos.
o) Retirar rboles de la va pblica para su reposicin.
La solicitud especificar: La clase de obra o trabajos que se propone realizar, la ubicacin y el
nombre y domicilio del propietario.
La documentacin se presentar firmada por el propietario y Profesional que corresponda,
con arreglo a las disposiciones de este Cdigo.
2.1.9.2. PERMISOS DE USO Y #AILITACIN:
Cuando un edificio, parcela o estructura sea destinado a actividades comerciales, industriales o de
servicio, ser necesario solicitar, previamente a su habilitacin, un Certificado de Factibilidad ante
la Oficina de Catastro Municipal. Los datos consignados por el interesado en la solicitud, tendrn
carcter de declaracin jurada, y su falseamiento o tergiversacin dar lugar a la iniciacin de
actuaciones que pueden llegar hasta la clausura de la actividad.
Ser requisito indispensable que el edificio o estructura a utilizar posea la documentacin de obra actualizada!
" #a"a sido otor$ado el certificado final de obra correspondiente a la%s unidad%es de uso a destinar a la actividad.
&l 'ertificado de (actibilidad tendr una validez de 1)0 *ciento oc#enta+ d,as a partir de la fec#a de
otor$amiento! para la iniciacin del trmite de #abilitacin correspondiente.
2.1.9.3. TRAA+OS &UE RE&UIEREN AVISO DE ORA:
No es necesario solicitar permiso, pero si dar aviso de obra por nota al Dpto. O.P. con 48
(cuarenta y ocho) horas de anticipacin a la iniciacin de los trabajos, firmada por el propietario,
para:
a) Ejecutar solados.
b) Cambiar revestimientos.
c) Terraplenar y rellenar terrenos.
d) Cambiar el material y/o textura de cubierta de techos.
e) Ejecutar cielorrasos.
f) Revocar cercas de frente.
g) Refaccionar aceras.
h) Cercar, abrir o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal.
i) Ejecutar revoques o trabajos similares.
j) Limpiar o pintar fachadas principales.
&l -pto. .. /. /odr exi$ir! no obstante! que solicite permiso en los casos en que los trabajos! a su juicio! sean de importancia.
2.1.9.4. TRAA+OS &UE NO RE&UIEREN AVISO NI PERMISO DE ORA:
xxx
No es necesario solicitar permiso ni dar aviso de obra para ejecutar los trabajos que por va de
ejemplo se mencionan, siempre que su realizacin no requiera instalar en la acera depsito de
materiales, vallas provisorias o andamios:
a) Pintura en general.
b) Renovacin de carpintera y herrera.
c) Revoques interiores de locales.
d) Servicio de limpieza .
e) Vidriera.
2.1.10.0. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACIN
2.1.10.1. D<>;4></<4=0> A0=01230> ;212 32 512:<52/<?=.
No se admitir en la documentacin que deba presentarse, ms leyenda, sellos o impresiones que
los ilustrativos del destino de la obra, ni ms nombres y firmas que las de los Propietarios,
Profesionales y Empresas que intervienen en la solicitud del permiso.
0o podr a$re$arse documentos que no se relacionen con el pro"ecto! que no sirvan para aclarar o interpretar la documentacin de obra! que no
sean necesarios para dictar resoluciones! que no se aven$an con la ejecucin " fiscalizacin de la obra " que no est1n expresamente especificados
en este 'di$o2
Podr acompaarse a la solicitud otros juegos completos de los planos que forman la
documentacin exigida, siempre que se individualicen con la leyenda Juego suplementario.
&stos jue$os se devolvern con la constancia de su aprobacin! junto con el jue$o re$lamentario.
2.1.10.2. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR EL PERMISO DE CONSTRUCCIN:
Es imprescindible la presentacin de:
a) La carpeta oficial adquirida en Tesorera Municipal, a la cual se fijar la documentacin
requerida en ste artculo y cumplimentando los visados correspondientes (Catastro Municipal,
Recaudaciones, etc.).
b) El Certificado de Factibilidad, aprobado.
c) El plano general, en 5 (cinco) copias heliogrficas como mnimo, a escala 1:100.
d) Los planos de estructuras resistentes con las planillas de clculo respectivas, en 4 (cuatro)
copias heliogrficas.
e) Los planos de instalaciones (elctrica, sanitaria, etc.), en 4 (cuatro) copias heliogrficas.
f) Planos de detalles, de ser necesarios para la correcta interpretacin del proyecto, a juicio del
Dpto. O. P., en 4 (cuatro) copias heliogrficas.
g) Copia del Contrato entre Propietario y Profesional interviniente, visado por el correspondiente
colegio profesional, con las constancias de los aportes previsionales que determina la ley.
h) Una copia del plano general visada por el correspondiente colegio profesional.
i) El informe tcnico del estado de conservacin del edificio, en caso de planos de
empadronamiento, visado por el correspondiente Colegio Profesional, en 2 (dos) copias.,
segn Art. 2.1.3.7.
j) El croquis de planta, en escala 1:300, en 3 (tres) copias y soporte magntico (disco compacto u
otro que lo reemplace) con todos los planos, en extensin Dxf u otra que oportunamente
indique el Dpto. O. P..
2.1.10.3. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR INSTALACIONES:
a) nstalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables. Se consideran imprescindibles
los siguientes documentos:
1) dem documentacin que la exigida para el permiso de construccin.
2) Memoria tcnico-descriptiva de las obras a ejecutar.
3) Planos de detalles, cuando, por motivos de interpretacin, lo solicite el Dpto. O. P.
b) nstalacin de toldos, carteleras y anuncios. Es imprescindible la presentacin de:
1) Solicitud de permiso en formulario aprobado.
2) Plano general de la instalacin, clculo de estabilidad y planos de detalles, que exija en
casa caso el Dpto. O. P.
2.1.10.3. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 T7658T67 96S 5.-8(8'6'8.0&S :%. 65/986'8.0&S
-& .;76S &0 &<&'4'8=0:
a) Certificado de factibilidad, cuando se modifique el uso.
b) Solicitud de agregacin de planos.
c) El plano general.
d) El plano de estructura, si correspondiere.
e) Los planos de instalaciones, si se modificaren.
f) Los planos de detalles necesarios, a juicio del Dpto. O. P..
xxxi
g) Copia del Contrato entre Propietario y Profesional interviniente, visado por el correspondiente
colegio profesional, con las constancias de los aportes previsionales que determina la ley.
h) El croquis de planta en escala 1:300.
&n estos casos la documentacin ser presentada >para a$re$ar>al expediente anterior de edificacin!
exi$i1ndose certificacin de nomenclatura parcelaria en el caso de que la modificacin o ampliacin introducida en
la obra en ejecucin lo #iciere necesario! por variaciones en las caracter,sticas del predio.
Cuando a juicio del Dpto. O. P., los trabajos sean de muy poca importancia, y no alteren
mayormente el proyecto original, puede acompaarse a la solicitud solamente un croquis en
escala. En ste caso, antes de la inspeccin final debern presentarse planos conforme a obra.
2.1.10.?. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 T7658T67 &9 /&758S. -& 6/&7T476 -& @A6S
/B;98'6S : S4;-8@8S8=0 -& T8&776S:
Se seguirn las normas de la Direccin de Geodesia y de Catastro de la Provincia y la
reglamentacin Municipal respectiva, adems de
a! "ota al #ntendente Municipal, con su sellado correspondiente.
$! Pago del Derec%o de visado municipal.
c! Plano en & 'dos! copias como m(nimo, de las cuales le ser devuelta una copia con el visado
municipal.
d! De$er tener li$re deuda de tasas municipales.
2.1.10.C. 80&D6'T8T4- -& 96 -.'45&0T6'8=0 &D8E8-6:
Si los documentos no estuvieren de acuerdo a lo e)igido o presentaren ine)actitudes o e*u(vocos, el
Pro+esional responsa$le de los mismos ser citado por el Dpto. ,. P., para *ue los aclare o corri-a. .n
el caso de *ue de$a modi+icarlos o re%acerlos, de$er devolverlos corregidos dentro del pla/o +i-ado
por el Dpto. ,. P., pudiendo rec%a/ar a*uellos documentos en los *ue las correcciones no respondan a
lo solicitado.
"o se otorgar el permiso de construccin %asta tanto no se cumplimente lo antes solicitado.
2.1.11.0. PLANOS+ ESCALAS MTRICAS+ RAYADOS Y COLORES CONVECIONALES
2.1.11.1. /lanos! escalas " colores convencionales:
Cuando el Dpto. ,. P., no especi+i*ue en cada caso una escala determinada, los planos de$ern ser
con+eccionados en escala 1100. 0os planos de toldos, carteleras y anuncios, sern e-ecutados en escala
110.
0os de construcciones +unerarias sern en escala 1&0.
Se de$ern presentar los siguientes planos
Para edi+icios, instalaciones y o$ras +unerarias y planos con+orme a o$ra
Planos generales, de estructuras, clculos y detalles, planillas de iluminacin y ventilacin, en un
n2mero m(nimo de copias de acuerdo a lo indicado en &.1.&.&., en papel, +ondo claro. 3odos los
planos llevarn las cartulas *ue se ad-untan en %o-as 1 y & del ane)o.
2.1.11.2. -&T699&S TF'08'.S 6 80-8'67 &0 9.S /960.S -& &-8(8'8.S & 80ST696'8.0&S:
Planos generales
Se de-ar constancia en la cartula la situacin del predio en la man/ana, anc%o de calle, nom$res
de las calles circundantes, nomenclatura catastral, n2mero de partida, super+icies de la parcela y
edi+icacin, super+icie li$re de edi+icacin, planilla de indicadores ur$an(sticos.
0os planos no podrn en ning2n caso superar las dimensiones de 1,00 m. 4 1,10m. Pudiendo, en
caso de superarse estas dimensiones, presentar planos parciali/ados, de$iendo ad-untar un plano de
con-unto en escala ms reducida. Cada plano parcial llevar un n2mero *ue permita
individuali/arlo en el plano de con-unto.
0os locales de$ern ser acotados y se designarn con+orme a su destino.
xxxii
De$er indicarse lo *ue de$e demolerse, pudiendo %acerse por separado con indicacin de plantas
y cortes.
0os di$u-os de partes de edi+icios *ue comprendan una planta se di$u-arn dentro de una sola
super+icie cuyos lados correspondan a los l(mites del terreno.
0as plantas se di$u-arn en orden sucesivo, no alternado, ni ale-adas de la planta anterior
0os di$u-os se colocarn en la lmina en el siguiente orden
a! 5undaciones Planta de $ases y cimentacin, indicando las pro+undidades relativas al terreno
natural o desmonte y e)cavaciones proyectadas, l(neas divisorias, l(nea Municipal.
$! Piso $a-o Determinacin de los e-es divisorios, 'a l(nea de punto y raya!, l(nea Municipal,
dimensiones del predio, ngulos distintos a 607, nom$re de la o las calles del +rente.
c! 8/oteas y tec%os 9ac(os de patios, dependencias, casilla de ma*uinarias, salidas de escaleras,
tan*ues, c%imeneas, conductos.
d! Cortes .n cantidad no in+erior a & 'dos!, perpendiculares entre s(. Se se:alarn en las plantas
con letras may2sculas o n2meros. Se anotar el per+il permitido y el alto de los locales. Cada
rasante de solados, terreno natural, +undaciones, a/oteas, terra/as, parapetos, tan*ues,
c%imeneas y dems detalles donde lo e)i-a el Dpto. ,. P., sern acotados con el nivel *ue
resulte de sus alturas so$re el plano de comparacin citado el ;plano de comparacin de
niveles;.
e! 5ac%adas 0as visi$les desde la v(a p2$lica di$u-adas en geometral. Pudiendo presentarse, a
criterio del Pro+esional o por e)igencias del Dpto. ,. P., un plano de +ac%adas interiores o en
escalas superiores a las e)igidas.
+! Detalles Son o$ligatorios las plantas y cortes de los cuerpos salientes cerrados, $alcones,
aleros, etc., so$re la 0(nea Municipal en escala 1100< las plantas de escalera en escala 1&0,
con dimensiones de al/ada y pedada de los escalones, cuando las escaleras no sean de tramos
rectos< las planillas de iluminacin y ventilacin< plantas y cortes de piscinas y=o piletas de
natacin
2.1.11.G. .7-&0658&0T. -& <4&E.S -& /960.S -& &-8(8'6'8=0 & 80ST696'8.0&S '460-. S&
/7&S&0T& 5HS -& 406 9H5806:
Cada uno de los planos, clculos y lminas se individuali/arn con un n2mero ar$igo,
colocado en el ngulo in+erior derec%o de la cartula, seg2n el siguiente ordenamiento
1. Planos generales< '1P plantas, 15 +ac%adas, 1C cortes!.
&. Planos de detalles.
>. Planos de estructura.
4. Planos y planillas de clculo.
1. Memorias y diagramas.
?. Planos de instalaciones.
2.1.11.3. /960.S -&9 /7.:&'T. -& 6/&7T476 -& @A6 /B;98'6:
Se reali/arn en un todo de acuerdo a las "ormas, 0eyes y Decretos vigentes en la Provincia y a las
normas *ue imparta la Direccin de Geodesia y Catastro de la Provincia de @uenos 8ires.
2.1.11.?. T656I. : /9&E6-. -& 9.S /960.S! '67HT496! '.9.7&S : 9&:&0-6S:
3ama:o
.l tama:o de los planos podr ser cual*uiera, el m)imo *uedar determinado por 1 a ) > $ y el
m(nimo por & a ) $. .n casos e)cepcionales, por ra/ones tAcnicas o de di$u-o -usti+icadas, se
permitir so$repasar el tama:o m)imo +i-ado, siempre *ue las medidas de sus lados +ormen
cantidades enteras m2ltiplos de a y de $.
Cartula
Bueda determinada por el +ormato a ) $ C 1D cm. ) >0 cm., y se u$icar en el ngulo in+erior
derec%o de la lmina.
.n ella se anotarn
1. ,$ra o$ra nueva, ampliacin, re+accin, remodelacin, demolicin, incorporacin.
&. 8 llenar por el Dpto. de ,$ras Particulares.
>. Destino indicar de acuerdo al uso vivienda uni+amiliar, vivienda multi+amiliar, comercio
minorista, industria, etc.
4. #ndicar nom$re del o de los propietarios.
1. "om$re y n2mero de la calle.
?. 0ocalidad.
D. "omenclatura catastral indicar nomenclatura seg2n catastro y seg2n t(tulo.
xxxiii
E. F$icacin de la parcela en la man/ana, con indicacin de calles y distancias a es*uina.
6. Super+icies de la parcela, terreno li$re, a construir, a incorporar, a re+accionar, a demoler,
etc., seg2n corresponda indicando si es cu$ierta y semicu$ierta y las plantas a las *ue
pertenecen.
10. #ndicar /ona de acuerdo al Cdigo de de Goni+icacin ',rdenan/a >0&6 y modi+icatorias!.
11. Completar con los indicadores *ue corresponda seg2n el Cdigo de Goni+icacin .
1&. #ndicar las escalas utili/adas, seg2n las normativas del presente cdigo.
1>. He+erencias a construir, a incorporar, a demoler, etc., seg2n las indicaciones del presente
Cdigo.
14. 3erreno $ald(o, o en su de+ecto los antecedentes de construccin.
11. 5irma del Propietario.
1?. #ndicacin de la actividad del Pro+esional Proyecto, direccin tAcnica, direccin e-ecutiva,
construccin, representacin tAcnica, medicin, seg2n corresponda< t(tulo pro+esional, matr(cula
Colegial, domicilio y +irma.
1D. Sello de la Municipalidad con +irma de +uncionario y +ec%a de apro$acin
.n el ngulo in+erior i/*uierdo de la lmina, y para cual*uier +ormato, se de-ar una pesta:a de 4
cm. de anc%o por >0 cm. de alto, a +in de +acilitar el encarpetado del plano.
Plegado
Sea cual +uere el tama:o de la lmina, una ve/ plegada de$er tener sin incluir la pesta:a, la
medida de la cartula, 1D ) >0 cm.. .l plegado se de$er e+ectuar de modo *ue *uede siempre al
+rente la cartula del mismo.
Colores
Sern +irmes y n(tidos. 0a coloracin no de$er di+icultar la nitide/ de los di$u-os, *ue de$ern ser
+ciles de leer e interpretar.
0as partes e)istentes y con permiso concedido se indicarn con color negro o con raya y guin
o$licuo a 417.
0as nuevas a construir con color $ermelln.
0as *ue de$ern demolerse, con color amarillo o con tra/os cortados.
0as partes e)istentes y reali/adas sin permiso municipal, se indicarn sin coloreado ni rayado.
Cuando se presenten planos de ampliaciones y=o modi+icaciones de o$ras en e-ecucin, las partes ya
apro$adas por el mismo e)pediente, se indicarn al igual *ue las o$ras e)istentes y con permiso
concedido.
0os planos con+orme a o$ra, se di$u-arn en tra/os llenos sin pintar.
Cuando la o$ra se %aya e-ecutado sin modi+icacin alguna, con respecto al plano de proyecto, no
de$er presentarse el plano con+orme a o$ra.
0as partes *ue representan acero, se indicarn con color a/ul.
0as *ue representen %ormign, con color verde.
0as *ue representen madera, con color siena o sepia.
0as escrituras y di$u-os en general sern e-ecutadas de acuerdo a las normas #H8M
correspondientes, en caracteres sin per+ilar, tipo imprenta, tra/o so$rio en +orma perpendicular o
ligeramente inclinada.
2.1.11.C. -&ST80. -& 9.S /960.S:
Fn -uego de originales '9isado por el Colegio Pro+esional correspondiente! *uedar arc%ivado en el
e)pediente.
0as copias, una ve/ apro$adas y acordado el permiso, se distri$uirn as(
Dos -uegos *uedarn en el e)pediente para darle el destino *ue +i-e el Dpto. ,.P. y el resto de los -uegos
se entregar al pro+esional.
2.1.11.J. 80(.75& TF'08'. -&9 &ST6-. -&9 &-8(8'8.:
.l in+orme tAcnico del estado del edi+icio, con+orme lo esta$lecido en el 8rt. 4 del Decreto 41&>=D&,
reglamentario del Decreto DE4=D1, y en las Hesoluciones &4>0 y &1>0 'modi+icada Asta por Hesoluciones
&E41 y &6&6! y en la Circular "7 1&4 del entonces Conse-o Pro+esional de la #ngenier(a de la Provincia
de @uenos 8ires.
xxxiv
Dic%o in+orme re+le-ar especialmente tanto los aspectos *ue %acen a la esta$ilidad del edi+icio, como a
la situacin de %a$ita$ilidad planteada por usos actuales no compati$les con a*uellos para los cuales
+ue construido el mismo< adems, el in+orme re*uerido de$er incluir un detalle de avance de o$ra
discriminado en no menos de &0 'veinte! (tems de tra$a-o, e)presados en porcenta-es de incidencia
so$re el total, e indicando etapas e-ecutadas, y 'si correspondiera! +altantes de cada uno de Astos. Si el
in+orme rati+icara *ue las condiciones de esta$ilidad y=o %a$ita$ilidad del edi+icio no estuvieran
satis+ec%as, el ingreso de la documentacin no ser aceptado.
2.1.12.0. TRAMITES PARA LA CONCESIN DEL PERMISO
2.1.12.1. 6/7.;6'8=0 -& /&758S.:
.l trmite se iniciar con la presentacin de dos '&! copias generales de planos y detalles necesarios,
ante el Dpto. ,. P. a los e+ectos del visado previo de la documentacin. .l Dpto. ,. P. devolver al
pro+esional una copia visada y=o con las o$servaciones *ue se consideren. .n caso de o$servaciones, el
pro+esional interviniente devolver la documentacin corregida en un pla/o de treinta '>0! d(as
corridos< de no %acerlo se considerar desistido el trmite.
0as o$servaciones a la documentacin se indicarn en Iplanillas de o$servacionesI, por duplicado.
Fna de ellas se entregar al pro+esional, con una copia de los planos para correccin del original.
Producida la apro$acin de$er integrarse lega-o en el Dpto. ,. P., completando la documentacin
seg2n este Cdigo, art(culos &.1.&.0. y &.1.>.0., seg2n corresponda.
Producida la apro$acin de la documentacin, el interesado ser noti+icado de la li*uidacin de los
derec%os de construccin correspondientes.
Producido el pago de los mismos y con las constancias pendientes se tomar el e)pediente de o$ra
de+initivo y se e+ectuar el desalo-o de copias de planos de acuerdo al art(culo &.1.>.?..
2.1.12.2. /96K. @&0'8-. -& 6/7.;6'8=0 -& /&758S.:
9encidos los pla/os +i-ados en el art(culo &.1.4.1. y=o cumplidos los 60 'noventa! d(as corridos desde la
li*uidacin de los derec%os de construccin sin %a$er sido pagados, se producir la caducidad total de
todo lo actuado, considerndose Idesistimiento de o$raI.
2.1.12.G. /6E. -& 9.S -&7&'L.S -& '.0ST74''8=0:
Fna ve/ li*uidados los Derec%os de Construccin, el interesado de$er a$onarlos en la ,+icina de
Hecaudaciones, donde se indi*ue, de la #ntendencia Municipal dentro de los 60 'noventa! d(as de la
noti+icacin. .n caso de no a$onarse los Derec%os en el pla/o indicado se considerar como desistido el
propsito de reali/ar o$ra. Cuando no se %u$ieren pagado los Derec%os y se %u$iese dado comien/o a
los tra$a-os no autori/ados, Astos se parali/arn sin per-uicio de la penalidad *ue correspondiere
aplicar, de acuerdo con lo esta$lecido en este Cdigo.
2.1.12.3. &0T7&E6 -& -.'45&0T.S 6/7.;6-.S:
Fna ve/ pagados los impuestos, y previa presentacin de las $oletas de aportes -u$ilatorios de ley, se
entregar al Director de ,$ra o en su de+ecto al constructor, seg2n corresponda, un -uego de la
documentacin, y una placa de permiso con el n2mero correlativo de la o$ra para cada a:o. 0a placa
no ser necesaria para instalaciones y para o$ras +unerarias.
Cuando un pro+esional no pueda retirar personalmente las copias de los documentos apro$ados, el
Dpto. ,. P. podr entregarlas a personas su+icientemente autori/adas por a*uel, *uedando la
autori/acin arc%ivada en el e)pediente de permiso, como constancia.
.s o$ligatorio colocar al +rente de la o$ra, la placa de permiso correspondiente.

2.1.13.0. DESISTIMIENTO DE O'RA+ VENCIMIENTO DE PERMISO+ O'RAS
PARALIZADAS Y REANUDACIN DE TR&MITE DE PERMISOS ARC(IVADOS.
2.1.1G.1. -&S8ST858&0T. -& 7&698K67 406 .;76 60T&S -& 96 '.0'&S8=0 -&9 /&758S.:
a! .l propietario durante el transcurso de la tramitacin del permiso tiene derec%o a mani+estar
por escrito en el e)pediente respectivo, *ue desiste del propsito de e-ecutar la o$ra proyectada.
$! Ser considerado como desistimiento
xxxv
1! 0a +alta de comparencia a una citacin en +orma<
&! 0a noJagregacin de los documentos *ue Aste cdigo declara como imprescindi$le presentar
durante la tramitacin del permiso y dentro de los pla/os +i-ados<
>! 0a noJdevolucin de documentos o$servados dentro de los pla/os reglamentarios<
4! 0a +alta de pago de los derec%os li*uidados<
1! .l no retirar la documentacin apro$ada.
c! .l Dpto. ,. P. despuAs de compro$ar *ue la o$ra no se %a iniciado, en los pla/os esta$lecidos,
declarar IdesistidoI al permiso.
Se noti+icar de ello al propietario y al pro+esional o empresa intervinientes< estos 2ltimos
*uedarn desligados de la o$ra.
2.1.1G.2. @&0'858&0T. -& /&758S.S '.0'&-8-.S:
a! .l propietario tiene derec%o a mani+estar por escrito en el e)pediente de o$ra, su propsito de
no llevar a ca$o el proyecto para el cual tiene permiso concedido<
$! Se considerar con Ipermiso vencidoI toda o$ra *ue no se %u$iere iniciado dentro de los 1&
'doce! meses contados desde la +ec%a de otorgamiento del permiso respectivo<
c! .l Dpto. ,. P. despuAs de compro$ar *ue la o$ra no se %a iniciado, declarar IvencidoI el
permiso. Se noti+icar de ello al propietario y al pro+esional o empresa intervinientes< Astos 2ltimos
*uedarn desligados de la o$ra.
2.1.1G.G. .;76S /67698K6-6S:
Cuando el Dpto. ,. P. comprue$e *ue una o$ra *ued parali/ada durante un a:o, de-ar constancia
del estado en *ue se encuentra, y la declarar Iparali/adaI. Se noti+icar de ello al propietario y al
pro+esional y dems intervinientes< Astos 2ltimos *uedarn desligados de la o$ra, siempre *ue no
e)istan in+racciones imputa$les a ellos.
2.1.1G.3. 7&604-6'8=0 -&9 T7H58T& -& 40 &D/&-8&0T& -& .;76 67'L8@6-.:
.l propietario de una o$ra podr solicitar, dentro de los pla/os *ue ms adelante se +i-an, la
reanudacin del trmite de un e)pediente de permiso arc%ivado y revalidarlo seg2n las normas
vigentes al momento de la iniciacin de a*uel e)pediente. .l Dpto. ,. P. resolver directamente lo
solicitado.
0os pla/os son los siguientes
a! Caso de desistimiento antes de la concesin del permiso 1 a:o a contar de la +ec%a de la
resolucin *ue as( lo declara.
$! Caso de permiso *ue %a vencido & a:os a contar de la +ec%a de su concesin.
c! Caso de una o$ra declarada Iparali/adaI, o Ino concluidaI > a:os a contar de la +ec%a de la
resolucin declaratoria.
d! Caso *ue re*uiere el desalo-o de una +inca antes de vencer los 10 a:os de iniciado el e)pediente
de o$ra, siempre *ue el -uicio se %aya iniciado dentro de los seis meses de acordado el permiso y
antes de pasados los 60 d(as de producido el lan/amiento, de$iAndose acompa:ar testimonio del
mismo.
2.1.1#.0. ARC(IVO DE PLANOS
2.1.13.1. 67'L8@. &0 96 .(8'806:
0os originales de todo proyecto de o$ra, comprendiendo planos generales, de estructura, clculo,
instalaciones, in+orme tAcnico y memorias, se arc%ivarn en el Dpto. ,. P., de modo *ue *ueden
reunidas en un mismo cuaderno, todos los proyectos, ampliaciones, re+ormas y trans+ormaciones
su+ridas en una +inca a travAs del tiempo.
.n estos cuadernos *uedar constancia de las demoliciones, proyectos no reali/ados, o$ras
parali/adas, tra$a-os concluidos con o sin inspeccin +inal, reali/aciones parciales o totales, etc..
0os originales no podrn ser retirados del arc%ivo $a-o ning2n concepto y su consulta se %ar en el
lugar con la constancia del %ec%o, persona, +irma y +ec%a, en registros especiales.
.ste arc%ivo es para uso y go$ierno e)clusivo de la #nspeccin y no ser de carcter p2$lico.
xxxvi
2.1.13.2. './86 -& .78E8069&S -& /960.S 67'L8@6-.S
Se podr e+ectuar copia o+icial de los originales mediante orden del Director de ,$ras P2$licas y +irma
del empleado responsa$le, de-ando constancia del retiro en el e)pediente. 8 solicitud por escrito del
propietario y previa autori/acin, se con+eccionarn las copias *ue pida, en papel usual. So$re estas
copias se de-ar constancia de su autenticidad, de as( solicitarse. .n las mismas condiciones pueden
entregarse copias de soporte magnAtico al propietario o proesional *ue lo solicitare.
2.1.1%.0. PERMISO DE DEMOLICIN
2.1.1?.1. E&0&7698-6-&S:
Solamente se otorgarn permisos de demolicin total de edi+icios e)istentes cuando los mismos se
originan para posi$ilitar una nueva construccin, la *ue ser documentada simultneamente con la
solicitud de demolicin.
Se autori/arn demoliciones parciales de edi+icios e)istentes en el entendimiento *ue las mismas
posi$ilitarn el me-oramiento +uncional de Astos, acompa:ndose la documentacin con un detalle de
los tra$a-os necesarios para su re%a$ilitacin y +uncionamiento.
2.1.7.%. AUTORIZACIONES ESPECIALES PARA EFECTUAR DEMOLICIONES0
Podrn autori/arse demoliciones de edi+icios e)istentes sin cumplir el re*uisito de la presentacin de
documentacin correspondiente a una o$ra nueva, cuando la parcela en cuestin sea destinada a playa
de estacionamiento, espacio recreativo p2$lico o privado u otros casos anlogos. .n tales casos
corresponder cumplir lo esta$lecido en la ,rdenan/a >0&6=61 o sus modi+icatorias, para su
%a$ilitacin y +uncionamiento.
3am$iAn podrn autori/arse demoliciones totales o parciales de edi+icios *ue, por su estado ruinoso,
presentan un peligro potencial *ue atente contra la seguridad de transe2ntes, %a$itantes, el trnsito y=o
la propiedad privada, previa veri+icacin por parte del Dpto. ,. P..
2.1.J.C. 85/&-85&0T.S /676 &(&'T467 -&5.98'8.0&S:
.n los casos *ue se e+ect2en demoliciones de edi+icios y=o remodelaciones de +ac%adas *ue tengan un
cierto interAs %istrico, patrimonial, cultural, etc., la documentacin de o$ra de$er someterse a
consideracin del Centro de #nvestigaciones Kistricas del distrito y del Dpto. ,. P. , a e+ectos de
lograr su con+ormidad dictamen respecto de a*uellos elementos de valor ar*uitectnico *ue de$an
ser preservados o restaurados del edi+icio o inmue$le en cuestin.
2.1.J.J. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 T7658T67 /&758S. -& -&5.98'8=0:
Para tramitar un permiso para demoler total o parcialmente un edi+icio, se re*uiere la siguiente
documentacin ane)a a la re*uerida para o$ras nuevas
a! Plano de demolicin en 4 'cuatro! copias como m(nimo, en un todo con+orme a la o$ra
e)istente, a escala 1100.
$! Memoria descriptiva del proceso de demolicin, cuando lo e)i-a el Dpto. ,. P..
c! Contratos de ingenier(a, del=los pro+esionales intervinientes, seg2n lo esta$lecido por 0ey 16&0
modiicatorias.
2.2.0.0. DE LOS EDIFICIOS DE INTERS (ISTRICO+ EDILICIO Y
ARQUITECTNICO
2.2.1.0. REGISTRO DE EDIFICIOS (ISTRICOS
.l Departamento .-ecutivo llevar un registro de los edi+icios declarados monumentos %istricos y de
a*uellos *ue, a su -uicio, tengan carcter %istrico, a e+ectos de vigilar particularmente su modi+icacin
o demolicin en virtud de proyectos de o$ras.
xxxvii
2.2.2.0. O'RAS QUE AFECTAN A EDIFICIOS DE INTERS P-'LICO+ (ISTRICO+
EDILICIO Y ARQUITECTNICO
6ntes de resolver permisos de obras que afecten de cualquier modo a edificios que ten$an inter1s #istrico! edilicio " arquitectnico! el
-epartamento &jecutivo resolver el procedimiento a se$uir! previa intervencin del 'entro de 8nvesti$aciones Listricas si ello fuera necesario.
&n todos los casos se adoptarn las medidas indispensables para que dic#os edificios manten$an su fisonom,a natural " no se malo$re su
perspectiva para la vecindad de otras construcciones de inter1s privado.

2.3.2.0 DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
2.3.3.0 O'LIGACIN GENERAL DE LOS PROPIETARIOS
Fn propietario, pro+esional, o empresa, por el solo %ec%o de estar comprendido en los alcances de Aste
cdigo conoce las condiciones *ue se e)igen en Al y *ueda su-eto a las responsa$ilidades *ue se derivan
de su aplicacin.
Compete asimismo al propietario, pro+esional o empresa cumplir los preceptos de Aste Heglamento y
tratar personalmente todos los asuntos *ue re*uieran su concurso, de$iendo los interesados tener
capacidad legal para o$ligarse.
'8rt. 6&> del Cdigo Civil I0a ignorancia de las leyes, o el error de derec%o en ning2n caso impedir
los e+ectos legales de los actos l(citos, ni e)cusar la responsa$ilidadI!.
2.3.3.0. DIRECTORES DE O'RAS E INSTALACIONES
(De acuerdo a la Ley N 6075 y Decretos Reglamentarios).
2.G.G.1. '6T&E.7A6S:
En todos los casos el proyecto, direccin y/o construccin de obras de ingeniera y/o
arquitectura, estar sujeto a las siguientes normas, dentro de las categoras que se determinan
a continuacin:
a) P1<:012 C250A41D2: Arquitectos e ngenieros de todas las especialidades, cuyos planes de
estudios los capaciten tcnicamente para el desempeo de stas funciones.
S0A6=72 C250A41D2: Maestros Mayores de Obra egresados del ciclo superior y de instituciones
debidamente autorizadas que a juicio de los organismos educacionales competentes, renan
equivalente capacidad tcnica.
T01/012 C250A41D2: Todos los ttulos de constructor otorgados por institutos oficiales y
autorizados.
$! 0as categor(as enunciadas en el inciso a! %a$ilitan a los comprendidos en las mismas para la
reali/acin de las o$ras *ue se detallan a continuacin
/rimera cate$or,a: Proyecto, direccin y=o construccin de todo tipo de o$ra sin limitacin alguna.
Se$unda cate$or,a: Proyecto, direccin y=o construccin de %asta planta $a-a, un su$suelo tres pisos
altos y dependencias en a/otea, e)ceptundose las construcciones *ue re*uieran estructuras
especiales no contempladas en sus respectivos planes de estudio.
Tercera cate$or,a: Proyecto, direccin y=o construccin de %asta planta $a-a, un su$suelo, un piso
alto y dependencias en a/otea, e)ceptundose las construcciones *ue re*uieran estructuras
especiales no contempladas en sus respectivos planes de estudio.
c+ -erec#os adquiridos: De acuerdo con la 0ey ?0D1=16 se esta$lece *ue las Municipalidades
respetarn los derec%os ad*uiridos de los constructores sin t(tulo %a$ilitante, *ue %u$iesen e-ercido
antes de la promulgacin de la ley mencionada.
d+ 6tribuciones: se le reconocer a los pro+esionales las atri$uciones emergentes de su respectivo
carnet %a$ilitante, e)tendido por el Colegio Pro+esional correspondiente de la Provincia de @uenos
8ires, con+orme a las normas legales vigentes.
e+ 6claracin: Cuando durante la construccin de una o$ra se resolviera modi+icar los planos
IamplindolaI, se e)igir cam$io de direccin si por tal motivo se e)cedieran los l(mites
autori/ados para la categor(a del pro+esional *ue la e-ecuta.
Se entiende *ue una o$ra est en construccin mientras no se %aya o$tenido el certi+icado apro$ado
de inspeccin +inal.
2.G.2.). (6'49T6- -& -87&'T.7&S! /7.:&'T8ST6S : '.0ST74'T.7&S:
Para apro$acin de la documentacin de una o$ra solo ser re*uerida la intervencin de un
proyectista, dentro de las atri$uciones emergentes de su categor(a.
xxxviii
Para el comien/o de una o$ra cuya documentacin %aya sido apro$ada, es condicin indispensa$le la
presentacin ante la Municipalidad, del Director de la o$ra y del Constructor, la *ue ser acreditada
con el agregado de copias legales de los contratos respectivos.
.n todo caso puede asumir un mismo pro+esional, dentro de las atri$uciones in%erentes a su categor(a,
el carcter de Proyectista, Director y Constructor.
2.G.2.9. -87&'T.7&S & 80ST696-.7&S /676 80ST696'8.0&S &9F'T78'6S! 5&'H08'6S!
&9&'T7.5&'H08'6S! TF758'6S :
'.0T76 80'&0-8.S:
-irectores: Pueden serlo las personas diplomadas o reconocidas por una Fniversidad "acional, una
ve/ matriculadas en el Conse-o Pro+esional de la #ngenier(a de la Provincia de @uenos 8ires, en las
siguientes limitaciones
a! 0os #ngenieros #ndustriales, Mecnicos y .lectricistas en sus respectivas especialidades
$! 0os #ngenieros Civiles, en Construcciones y 8r*uitectos e)clusivamente para las instalaciones
in%erentes a la edi+icacin en s( *ue estA a su cargo, con e)clusin de las instalaciones
industriales.
8nstaladores de /rimera 'ate$or,a: Pueden serlo los #ngenieros #ndustriales, Mecnicos y
.lectricistas en sus respectivas especialidades, reconocidos por una Fniversidad "acional y una
ve/ matriculados en el Colegio Pro+esional correspondiente de la Provincia de @uenos 8ires.
8nstaladores de Se$unda 'ate$or,a: Pueden serlo los .lectrotAcnicos, los .lectromecnicos y los
3Acnicos Mecnicos diplomados por una .scuela #ndustrial de la "acin, en sus respectivas
especialidades.
8nstaladores de Tercera 'ate$or,a: Pueden serlo
a! 0os egresados de una .scuela Pro+esional de la "acin, cuyo t(tulo sea %a$ilitante.
$! 0os egresados de #nstitutos de .nse:an/a en la especialidad, con incum$encias y matriculados
en sus respectivos Colegios de la Provincia de @uenos 8ires.
c! 0os idneos *ue %ayan sido reconocidos por la Municipalidad %asta la +ec%a de vigencia de
Aste cdigo.
2.G.2.10. 7&/7&S&0T60T&S TF'08'.S:
2.G.2.11. -& 9.S M4& /4&-&0 S&7 7&/7&S&0T60T&S TF'08'.S:
Pueden ser representantes tAcnicos
a! 0os pro+esionales de primera categor(a.
$! 0os constructores e instaladores matriculados en sus respectivas categor(as.
2.G.2.12. .;76S M4& /.-7H0 &<&'4T67 9.S /7./8&T678.S:
0os propietarios, con su sola +irma, podrn llevar a ca$o los siguientes tra$a-os cercas de +rente y
cam$io de revestimientos y solados, cam$ios de material de cu$iertas de tec%os, terraplenamientos y
relleno de terrenos, cuando para la e-ecucin de los tra$a-os no sea necesario la construccin de muros
de sostenimiento, colocacin de vitrinas, toldos y otros tra$a-os de escasa importancia a -uicio de la
,+icina de ,$ras Particulares.
2.G.2.1G. 80ST696'8.0&S M4& /.-7H0 &<&'4T67 9.S /7./8&T678.S! /7.(&S8.069&S . &5/7&S6S:
0os propietarios, Pro+esionales o .mpresas podrn llevar a ca$o con su +irma, dentro de las
limitaciones del grado de peligrosidad, los tra$a-os *ue se enumeran 'seg2n Decretos Provinciales "7
?1D4=10 y 16&6=1>!
a+ /ropietarios: #nstalaciones elActricas %asta de &4 voltios contra tierra, e instalaciones
electromecnicas %asta de 1=& LM.
b+ 8nstaladores de Tercera 'ate$or,a: Kasta 1& LM incluyendo tu$os de alta tensin y letreros
luminosos.
c+ 8nstaladores de Se$unda 'ate$or,a: Kasta &00 LM y >.>00 voltios de tensin, incluyendo tu$os de
alta tensin y letreros luminosos.
d+ 8nstaladores de /rimera 'ate$or,a: #nstalaciones de cual*uier clase, en sus respectivas
especialidades.
2.3.%.0. EMPRESAS
xxxix
2.G.?.1. &5/7&S6S -& &-8(8'6'8=0:
0as empresas podrn e-ecutar tra$a-os pro+esionales correspondientes a los constructores siempre *ue
se %agan representar en la Municipalidad por uno o varios pro+esionales matriculados.
0a categor(a de la empresa ser la del representante tAcnico responsa$le *ue en cada caso intervenga y
act2e.
0os documentos del proyecto llevarn la +irma con-unta de la empresa y su representante tAcnico y se
agregar testimonio del contrato de vinculacin entre am$os.
2.G.?.2. &5/7&S6S -& &ST74'T476S & 80ST696'8.0&S:
.stas empresas podrn e-ecutar estructuras de %ormign y acero e instalaciones, siempre *ue se %agan
representar en la Municipalidad por uno o varios pro+esionales matriculados. 0a categor(a de la
empresa estar se:alada por la de sus representantes tAcnicos responsa$les.
0as empresas y sus representantes tAcnicos de$ern suscri$ir con-untamente los documentos del
proyecto de su especialidad, agregndose testimonio del contrato de vinculacin entre am$os.
2.3.).0. ACTUACIN DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
2.G.C.1. 6 9.S &(&'T.S -& 96 6/98'6'8=0 -& 96S -8S/.S8'8.0&S '.0T&08-6S &0 &ST& '6/AT49.!
S& &0T&0-&7H /.7:
-irector de .bra: 8l pro+esional *ue dentro de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los
art(culos precedentes y mediante elementos escritos o di$u-ados, de$idamente apro$ados por la
Municipalidad, garanti/a a los poderes p2$licos, en mArito de su aptitud, las condiciones tAcnicas
de esta$ilidad, estAtica y de orden administrativo de la construccin con+iada a su cargo, y a su
comitente, la $ondad de la misma en todos sus aspectos.
0os elementos di$u-ados *ue constituyen el /ro"ecto de una o$ra, podrn %a$er sido ela$orados
por el propio pro+esional Director de ,$ra o por otro *ue no act2e en este 2ltimo carcter. .n el
primer caso se especi+icar la +uncin del /ro"ectista y -irector de .bra como una sola, y en el
segundo caso se di+erenciar la de /ro"ectista solamente, de$iendo considerarse la de -irector de
.bra por separado.
/ro"ectista: 8l pro+esional *ue dentro de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los art(culos
precedentes, reali/a con e)clusividad el proyecto completo de una o$ra de acuerdo con lo *ue
esta$lecen los reglamentos municipales.
'onstructor e 8nstalador: 8l pro+esional o tAcnico especiali/ado, legalmente autori/ado, *ue dentro
de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los art(culos precedentes y mediante los elementos
tAcnicos escritos o di$u-ados, preparados por la Direccin 3Acnica de la o$ra o el Proyectista,
previamente apro$ados por la Municipalidad o entidades o+iciales, materiali/a, mediante su
organi/acin comercial, industrial, tAcnica, la o$ra proyectada.
&mpresas: 8 las organi/aciones de uno o ms componentes tAcnicos legalmente autori/ados, *ue
dentro de las categor(as y atri$uciones se:aladas en los art(culos precedentes y mediante los
elementos tAcnicos escritos o di$u-ados, preparados por la Direccin 3Acnica de la o$ra o el
Proyectista, previamente apro$ados por la Municipalidad o entidades o+iciales, materiali/a,
mediante su organi/acin comercial, industrial tAcnica, la o$ra proyectada.
2.G.C.2. -87&'T.7 -& .;76! /7.:&'T8ST6 : '.0ST74'T.7 . 80ST696-.7:
&l -irector de .bra! en mArito a las +acultades, atri$uciones y o$ligaciones *ue la ley, los reglamentos y
su t(tulo pro+esional le acuerdan y +i-an, tendr responsa$ilidad ante los poderes p2$licos y su
comitente por la correcta ereccin de la o$ra con+iada a su proyecto y=o direccin, ya sea por su
intervencin directa en la e-ecucin material de la misma 'administracin o econom(a! o de reali/acin
por Constructor o .mpresa.
&l /ro"ectista! si act2a como pro+esional en esa e)clusiva condicin, tiene o$ligaciones ante el
Municipio y su comitente, solo en lo *ue respecta al cumplimiento de las reglamentaciones del Cdigo
de .di+icacin re+erente al pro"ecto de las obras! zonificacin! normas y e)igencias de presentacin para
las tramitaciones correspondientes.
Su intervencin en un e)pediente de o$ra no ser reconocida a los e+ectos de la responsa$ilidad *ue
por la construccin de un edi+icio corresponde al Director y al Constructor, #nstalador o .mpresa.
&l 'onstructor e 8nstalador! en mArito a las +acultades, atri$uciones y o$ligaciones *ue la ley, los
reglamentos y su t(tulo pro+esional le acuerdan y +i-an, tendr responsa$ilidad material ante los
poderes p2$licos, la direccin de o$ra y el comitente, por la e-ecucin de una o$ra o instalacin en las
xl
condiciones tAcnicas y estAticas esta$lecidas en la documentacin, escrita o di$u-ada, ela$orada y
apro$ada por a*uel e+ecto.
2.G.C.G. 80S'78/'8=0 -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
0os pro+esionales y empresas no podrn intervenir como tales en o$ras de edi+icacin e instalaciones
dentro del Municipio del Partido de Coronel Sure/ si no se %allan registrados en las matr(culas
respectivas.
8l solicitarse la inscripcin se indicar en +orma completa el nom$re y apellido, diploma universitario
o certi+icado de estudios *ue se posea, +ec%a en *ue %a sido e)tendido e institucin *ue lo %a otorgado,
de$iendo e)%i$ir en el momento de la inscripcin el carnet %a$ilitante, e)tendido por el Colegio
Pro+esional respectivo de la Provincia de @uenos 8ires, +irma usual e indicar adems el domicilio
legal dentro del Partido de Coronel Sure/.
0as empresas registrarn su nom$re, caracter(stica comercial y el de sus representantes, contrato
social o en caso de no e)istir, nmina de socios y documento de identidad de los mismos, inscripciones
ante D.P.H. y 8.5.#.P., nom$re, apellido domicilio y "7 de matr(cula del pro+esional actuante como
representante tAcnico.
0as sociedades de pro+esionales y las empresas, de$ern asimismo entregar copia simple autenticada
del contrato social, en el acto de la inscripcin y mani+estar su vigencia.
0a inscripcin de una sociedad de directores, se admitir cuando cada componente estA en las
condiciones esta$lecidas en IDirectores de ,$ras e #nstalacionesI.
2.G.C.3. 7&E8ST7. -& 96 6'T8@8-6- -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
.l registro de las matr(culas se %ar mediante un sistema de caracter(sticas *ue permitan distinguir a
cada una de las di+erentes actividades pro+esionales.
0a ,+icina de ,$ras Particulares llevar nota de las o$ras en *ue intervenga cada pro+esional o
empresa, matriculados< a$riendo a tal e+ecto lega-os individuales en los *ue se de-ar constancia de
todas las resoluciones relativas a su actuacin.
2.G.C.?. '65;8. : 7&T87. -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
a! 'ambio: .l propietario puede cam$iar de Director, Constructor, #nstalador o .mpresa. .ste
cam$io se %ar siempre $a-o la responsa$ilidad del propietario, *uiAn de$er responder por las
reclamaciones *ue puedan +ormular los interesados.
0a ,+icina de ,$ras Particulares aceptar al reempla/ante siempre *ue so$re Aste no pese
in%a$ilitacin alguna y en la misma +ec%a noti+icar por cAdula al reempla/ado.
0a in%a$ilitacin *ue pudiera pesar so$re Aste 2ltimo originada por su actuacin en la o$ra
a$andonada, se de-ar sin e+ecto.
.l reempla/ante asume todas las o$ligaciones *ue ten(a su antecesor, de$iendo e+ectuar los arreglos
o modi+icaciones *ue la ,+icina de ,$ras Particulares ordene.
$! 7etiro: 0a Municipalidad reconoce a los Pro+esionales y .mpresas, el derec%o de retirar su
actuacin de los documentos apro$ados, siempre *ue no e)istan in+racciones imputa$les a los
mismos.
.l retiro se conceder $a-o su responsa$ilidad, de$iendo responder directamente por las
reclamaciones *ue pueda plantear el propietario.
Fna ve/ concedido el retiro se noti+icar por cAdula al propietario, *uiAn de$er proponer un
reempla/ante. 0os tra$a-os sern parali/ados %asta tanto no sea aceptado por el Dpto. ,. P. el
reempla/ante propuesto
.n todos los casos de cam$io de Pro+esionales o .mpresas, ya sea *ue dic%o cam$io +uera por
pedido de los mismos o por el propietario, el Dpto. ,. P. e+ectuar una inspeccin de la o$ra dentro
de los siete d(as, certi+icando detalladamente por acta, el estado de la misma.
2.G.C.C. '65;8. -& -.58'898. -& /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
Cuando un Pro+esional o .mpresa inscriptos en la matr(cula, cam$ie de domicilio, de$er comunicarlo
al Dpto. ,. P., personalmente, por telegrama colacionado o carta certi+icada dentro de las 4E %oras de
producido el cam$io de domicilio.
xli
2.G.C.J. T7H58T&S /.7 T&7'&7.S:
Fn Pro+esional o una .mpresa pueden delegar en terceras personas la reali/acin de diligencias y
gestiones relativas al trmite administrativo de cada una de sus o$ras. 0a autori/acin ser registrada
por el Dpto. ,. P. y tendr valide/ %asta la o$tencin del certi+icado de terminacin de o$ra o de
inspeccin +inal, para la cual %a sido e)tendida y permitir
5ormular y solicitar in+ormes acerca del trmite del e)pediente.
Hetirar la documentacin o$servada y devolverla corregida.
.ntregar toda documentacin complementaria.
Hetirar toda documentacin apro$ada.
Fn Pro+esional o una .mpresa pueden autori/ar a otro Pro+esional o .mpresa, matriculados en una
categor(a igual o superior, para reempla/arlos transitoriamente en todos sus actos, +undando las
ra/ones e)istentes para ello y previa con+ormidad del propietario de la o$ra de *ue se trate, otorgada
por escrito.
2.#.1.0 DE LA POLICIA DE O'RAS
2.#.".0. INSPECCIN DE LAS O'RAS
2.3.).1. .;<&T8@. -&9 '.0T769.7 5408'8/69:
.l contralor de las o$ras tiene como +inalidad aunar la iniciativa privada y la accin del poder p2$lico
para la correcta reali/acin de las mismas de acuerdo a las reglamentaciones vigentes, no relevando de
la responsa$ilidad *ue le compete a los pro+esionales intervinientes.
2.3.).2. -& 9.S 80S/&'T.7&S -& .;76S:
0as inspecciones de o$ras de$ern ser e+ectuadas en todos los casos por personal %a$ilitado, con
a-uste a los art(culos siguientes.
2.3.).G. 6''&S. -& 80S/&'T.7&S 6 96S .;76S:
0os Pro+esionales, .mpresas, Capataces, Propietarios e #n*uilinos de$ern permitir la entrada a un
edi+icio o predio y +acilitar su inspeccin, a todo #nspector *ue en el e-ercicio de sus +unciones relativas
a lo esta$lecido en I8lcancesI, de Aste cdigo, acredite el carcter de tal, mediante el compro$ante *ue
lo %a$ilita. .n su de+ecto, el #nspector %ar constar la negativa con el testimonio de un agente de
polic(a o de dos testigos , en un acta *ue la$rar de inmediato, a +in de solicitar la reali/acin de la
inspeccin, aplicar las penalidades *ue correspondan sin per-uicio de parali/ar las o$ras, en caso *ue
e)istieran, con la +uer/a p2$lica.
2.3.).3. L.76S LH;89&S /676 96S 80S/&''8.0&S -& .;76S:
0os #nspectores de$ern %acer sus visitas entre las D00 %s. y las 1D00 %s.. Cuando los tra$a-os se
realicen +uera de Aste intervalo, las inspecciones podrn e-ecutarse dentro del %orario de la$or. .n los
casos comprendidos en IDe los edi+icios en mal estadoI la inspeccin se practicar en cual*uier
momento.
2.3.).?. &D8ST&0'86 -& -.'45&0T6'8=0 &0 .;76:
.n la o$ra de$er mantenerse permanentemente, en $uen estado, a cu$ierto de deterioros y a
disposicin del #nspector Municipal, copias convalidadas de los planos *ue componen el e)pediente de
o$ra.
2.3.).C. /7&S&0'86 -&9 /7.(&S8.069 &0 96 .;76:
3oda ve/ *ue el #nspector lo re*uiera, el Pro+esional actuante como Director de ,$ra tendr la
o$ligacin de presentarse en la o$ra a su cargo.
0a citacin ser escrita, con anticipacin no menor de > d(as, por carta certi+icada, telegrama, cAdula o
constancia en o$ra so$re la documentacin apro$ada, indicndose +ec%a y %orario de la presentacin.
xlii
Ka$r una tolerancia de media %ora para el cumplimiento de la citacin por parte del inspector y del
citado.
2.#.$.0. SOLICITUD DE SE.ALAMIENTO DE LNEA Y FI,ACIN DE NIVEL
.n toda o$ra autori/ada, el pro+esional podr solicitar, si lo considera necesario, en +ormulario
reglamentario
a! 0a l(nea Municipal
Su se:alamiento se reali/ar en el terreno.
$! .l nivel
Su +i-acin se reali/ar en el terreno. .l nivel se +i-ar con re+erencia a puntos materiales distantes
no ms de 100 m. del lugar.
2.#.10.0. INICIACIN DE O'RAS E INSPECCIONES
2.3.10.1. 6@8S. -& '.58&0K. -& .;76:
3odo pro+esional responsa$le de acuerdo con lo *ue esta$lece el Cdigo de la .di+icacin, de$er
noti+icar o+icialmente al Dpto. ,. P., el comien/o de la o$ra, una ve/ o$tenido el Permiso de
Construccin. .ste trmite se cumplir por nota +irmada por el pro+esional y dentro de los tres '>! d(as
de iniciada la o$ra.
2.3.10.2. 80S/&''8.0&S:
.l Dpto. ,. P. tomar conocimiento de la nueva edi+icacin, la *ue podr ser inspeccionada en todo
momento *ue lo considere oportuno.
2.#.11.0. INSPECCIONES 1 PROCEDIMIENTOS
2.3.11.1. '.0ST60'86 -& 96S 80S/&''8.0&S:
.l Dpto. ,.P. de-ar constancia de las inspecciones reali/adas en el e)pediente de o$ra, en la carpeta
tAcnica, en el lugar reservado para tal +in, de cada una de sus visitas, del desarrollo de la misma,
%aciendo las anotaciones *ue re+le-en el estado general de las partes reali/adas.
.l pro+esional podr solicitar copia de la inspeccin reali/ada.
2.3.11.2. 80S/&''8.0&S .;S&7@6-6S:
.n el caso de no corresponder la con+ormidad, el #nspector %ar por escrito las indicaciones del caso,
de-ando un duplicado en la o$ra. .stas tendrn carcter de intimacin, la *ue el Propietario,
Pro+esional o .mpresa responsa$les de$ern cumplir dentro de los pla/os *ue se +i-en, $a-o
aperci$imiento de proceder a la suspensin de los tra$a-os y a la aplicacin de las penas respectivas.
.stas o$servaciones sern rati+icadas por el Propietario, el Pro+esional o la .mpresa, dentro de los tres
'>! d(as %$iles, *uienes darn su con+ormidad o e)pondrn reparos< venciendo Aste pla/o *uedarn
consentidas.
2.3.11.G. 80S/&''8=0 -& 547.S : &ST74'T476S 6(&'T6-6S /.7 S808&ST7.S:
Cuando se proyecte la utili/acin de un muro o una estructura *ue %aya su+rido las consecuencias de
un siniestro, como ser incendio, e)plosin, percusin, etc., de$er ser o$-eto de un e)amen por parte
de un pro+esional %a$ilitado, y el resultado de Aste se ane)ar al e)pediente de permiso.
2.3.11.3. 80S/&''8=0 -& 406 .;76 /67698K6-6:
.n caso *ue una o$ra no sea +inali/ada, el propietario podr solicitar por nota la inspeccin de o$ra no
concluida, e+ectuada la cual el Dpto. ,.P. otorgar un Certi+icado de ,$ra no Concluida, donde
constar el estado de la misma, +i-ndose nuevo pla/o de terminacin.
xliii
Si la o$ra no respondiera a la documentacin presentada y convalidada, no podr otorgarse el
Certi+icado %asta tanto no se adopten los recaudos correspondientes.
2.#.12.0. INSPECCIN FINAL
2.3.12.1. 80S/&''8=0 (8069 -& .;76 '.0'948-6:
Dentro de los *uince '11! d(as de terminada la construccin, ser o$ligacin del pro+esional
interviniente como Director 3Acnico de la misma, presentar el pedido de 8nspeccin (inal respectivo,
*ue el Dpto. ,.P. e)tender, en el caso de no %a$er o$servaciones, dentro de los die/ d(as de solicitado.
2.3.12.2. 80S/&''8=0 (8069 -& /67T&S '.0'948-6S -& .;76:
.l Director de ,$ra podr solicitar la inspeccin +inal de partes concluidas de o$ra y=o unidades
+uncionales, de$iendo %allarse las mismas en condiciones de uso y siempre *ue no contravengan
disposiciones de Aste cdigo, con el detalle de las partes o unidades terminadas. .l Dpto. ,.P. otorgar,
previa inspeccin un Certi+icado 5inal Parcial de ,$ra.
2.#.13.0. INSPECCION DE OFICIO
2.3.1G.1. 80S/&''8.0&S -& .(8'8. &0 .;76S /67698K6-6S:
Cuando el Dpto. ,.P. comprue$e *ue una o$ra *ued parali/ada durante un a:o, de-ar constancia en
el e)pediente del estado en *ue se encuentra, y la declarar Iparali/adaI. Se noti+icar de ello al
propietario, a los pro+esionales y=o empresa intervinientes. .stos 2ltimos *uedarn desligados de la
o$ra, siempre *ue no e)istan in+racciones imputa$les a ellos. Siendo aplica$le adems lo mencionado
en el punto &.4.4.4..
2.3.1G.2. 80S/&''8.0&S -& .(8'8. &0 .;76S T&75806-6S:
Cuando el Dpto. ,.P. comprue$e *ue una o$ra est terminada y vencido el tArmino para solicitar el
respectivo certi+icado +inal de o$ra, proceder de o+icio a e)tender Aste certi+icado +inal de o$ra, sin
per-uicio de las penalidades a *ue se %aga pasi$le el Director de ,$ra.
2.#.1#.0. O'RAS EN CONTRAVENCIN
2.3.13.1. '.0ST74''8=0 S80 /&758S.:
a! Cuando se detectare una o$ra en construccin sin permiso Municipal ni intervencin de
pro+esional, se proceder a su inmediata parali/acin mediante acta de intimacin al propietario y
con el au)ilio de la +uer/a p2$lica si +uera necesario. Solo se autori/ar la prosecucin de la o$ra
cuando sea convalidada la documentacin re*uerida, correspondiente a la misma, sin per-uicio de
la aplicacin de las sanciones previstas para el caso.
$! Cuando en una o$ra en construccin sin permiso Municipal mediara la intervencin de
pro+esionales, se aplicarn a Astos las sanciones *ue correspondan, sin per-uicio de parali/ar los
tra$a-os %asta tanto sea convalidada la documentacin de o$ra.

2.3.13.2. &-8(8'8.S &D8ST&0T&S '.0ST748-.S S80 /&758S.:
0os edi+icios e)istentes, o ampliaciones de los mismos, construidos sin permiso municipal, de$ern ser
incorporados a los registros tAcnicos municipales en el estado de avance de o$ra en *ue se encuentren,
*uedando comprendidos en tal situacin a*uellos edi+icios *ue posean totalmente de+inidas las etapas
de o$ra *ue permitan delimitar su volumen edi+icado, esto es, con muros y cu$ierta materiali/ados
como m(nimo, de$iendo distinguirse al e+ecto
a! .di+icios de data anterior al ms antiguo antecedente compro$ado.
$! .di+icios con antecedentes en el Dpto. ,.P. posteriores a esa +ec%a.
xliv
8 los e+ectos de determinar el ms antiguo antecedente donde el edi+icio construido sin permiso
aparece registrado, ser considerada vlida la siguiente documentacin
Plano de mensura o divisin apro$ado por la Direccin Provincial de Geodesia.
5ic%a catastral del inmue$le.
3oda otra documentacin o antecedente o$rante en los registros del Dpto. ,.P. u otro organismo
tAcnico del municipio.
2.3.13.G. T7H58T& -& 80'.7/.76'8=0:
.l trmite de incorporacin de un edi+icio o ampliacin del mismo construido sin el permiso
correspondiente, constituye una medida e)cepcional, por lo *ue el $ene+icio de dic%o recurso
administrativo solo ser posi$le o$tenerlo por F"#C8 9.G durante el per(odo de vida 2til del edi+icio.
8 partir de esa oportunidad, toda ampliacin, re+accin o modi+icacin del edi+icio construido
re*uerir inde+ecti$lemente la o$tencin previa del permiso de o$ra.
.n tales casos, en planos y dems documentacin relacionada con el inmue$le, de$er consignarse tal
circunstancia, mediante un sello con la leyenda N.D#5#C#, C,"S3HF#D, S#" P.HM#S,
MF"#C#P80. S. 8F3,H#G8 SF #"C,HP,H8C#O" P,H .S38 F"#C8 9.G. 3,D8
8MP0#8C#O" , H.58CC#," D.0 M#SM, H.BF.H#HP ,@3.".H PH.9#8M."3. .0
P.HM#S, D. ,@H8Q.
2.3.13.3. -.'45&0T.S 0&'&S678.S /676 &5/6-7.067 .;76S S80 /&758S.:
Para empadronar al arc%ivo del Dpto. ,.P. o$ras sin permiso, se re*uiere la siguiente documentacin
+i-a a la carpeta o+icial, de$iendo distinguirse dos casos
a! ,$ras concluidas los elementos e)igidos en el 8rt. &.1.&.&., en sus incisos a, $, c, g, %, i, -..<
de$iendo adems tramitarse simultneamente el certi+icado +inal de o$ra.
$! ,$ras en construccin en la parte concluida lo mencionado en el inciso anterior, de$iendo
presentar adems para la parte +altante toda la documentacin re*uerida en el 8rt. &.1.&.&., al igual
*ue para una o$ra a construir.
2.3.13.?. .7-&0 -& -&5.98'8=0 -& .;76S &0 '.0T76@&0'8=0 . -& &<&'4'8=0 -& T76;6<.S
-& 5&<.76S:
Sin per-uicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Departamento .-ecutivo podr ordenar,
dentro de pla/os *ue +i-ar, se demuelan a*uellas partes del edi+icio consideradas antirreglamentarias
en contravencin a las disposiciones vigentes, como asimismo intimar la e-ecucin de a*uellos tra$a-os
*ue resulten imprescindi$les para evitar los per-uicios *ue puedan ocasionarse como consecuencia de
las o$ras de construccin o demolicin e+ectuadas, para lo cual noti+icar al Director de ,$ra o
.mpresa y al propietario.
2.3.13.C. .7-&0 80'45/98-6:
Si al vencimiento de los pla/os esta$lecidos en Iorden de demolicin de o$ras en contravencin o de
e-ecucin de tra$a-os de me-orasI, no se %u$iera cumplido lo ordenado, el Departamento .-ecutivo
proceder a demoler o llevar a ca$o las me-oras intimadas, por administracin y a costa del
propietario, sin per-uicio de in%a$ilitar a los pro+esionales responsa$les para iniciar nuevos asuntos y
%asta tanto se %aya e+ectuado el reintegro de los gastos ocasionados.
2.3.13.J. S4S/&0S8=0 -& T76;6<.S:
.l Dpto. ,.P. suspender toda o$ra *ue se e-ecute sin tener concedido el permiso, o *ue teniAndolo no
se realice de acuerdo con los documentos apro$ados, las ,rdenan/as y disposiciones en vigor y las
reglas de arte.
Cuando no se acate la orden de suspensin, se utili/ar la +uer/a p2$lica.
2.3.13.). 4S. -& 96 (4&7K6 /B;98'6:
8 los e+ectos de este Heglamento el Departamento .-ecutivo convendr con la Polic(a, el procedimiento
mediante el cual los #nspectores destacados por el Dpto. ,.P. pueden %acer uso inmediato de la +uer/a
p2$lica.
xlv
2.3.13.9. &-8(8'8.S 60T877&E965&0T678.S:
Si de la documentacin presentada a los e+ectos del empadronamiento de un edi+icio construido o
ampliado sin permiso municipal, se determinara *ue el mismo no responde a alguna de las normas
esta$lecidas en Aste cdigo en el Plan Director, ser considerado ", H.G08M."38H#,, de$iendo
constar tal situacin en los planos devueltos al pro+esional, mediante un sello con la leyenda
N.D#5#C#, ", H.G08M."38H#,Q.
.n todos los edi+icios comprendidos en Asta situacin, *ue sean o$-eto de nuevas ampliaciones y=o
re+ormas, estas de$ern respetar inde+ecti$lemente las disposiciones de am$as normativas, sin
per-uicio de la su$sistencia de locales o sectores cu$iertos no reglamentarios, y del mantenimiento de
dic%o carcter, consignndose dic%a situacin mediante un sello con la leyenda N.D#5#C#,
.4#S3."3. ", H.G08M."38H#,. 08 8MP0#8C#O" C,"980#D8D8 ." RS3. 8C3,
CFMP0. C," 08S D#SP,S#C#,".S 9#G."3.SQ.
2.%.%.0. OTROS TR&MITES ANTE EL DEPARTAMENTO O'RAS PARTICULARES
2.%.).0. VISADO DE DOCUMENTACIN
Cuando edi+icios e)istentes de$an ser a+ectados al rAgimen de la 0ey 1>.11&, o al e+ecto de
cumplimentar trmites ante otros organismos o instituciones, el Dpto. ,.P. e+ectuar el visado de la
documentacin correspondiente, con el siguiente criterio
a! Cuando e)ista antecedente en el arc%ivo del Dpto. ,.P. podrn entregarse copias o+iciales
de la documentacin, a solicitud del pro+esional.
$! Cuando no e)istan antecedentes en el arc%ivo del Dpto. ,.P., de$er presentarse la
documentacin de o$ra *ue corresponda a o$ra no empadronada.
.n am$os casos, previo a la veri+icacin por parte de la inspeccin.
2.%.7.0. CERTIFICADOS DE ESCRI'ANOS
0os certi+icados *ue los escri$anos gestionen ante la Municipalidad de$ern ser in+ormados por el
Dpto. ,.P., el cual mediante inspeccin al edi+icio u otra metodolog(a e+ica/, compro$ar si el mismo se
%alla de acuerdo a la documentacin e)istente en el arc%ivo. Si no %u$iere coincidencia entre planos y
lo edi+icado, se e)pedirn dic%os certi+icados con las o$servaciones del caso, incluyendo la li*uidacin
de la deuda estimada por derec%os de construccin, ms los recargos *ue correspondan, sin per-uicio
de e)igirse la actuali/acin mencionada en el 8rt. &.4.D.&., previamente a la transmisin del dominio
del inmue$le.
2.%.".0. (A'ILITACIONES COMERCIALES
Cuando se pretenda la %a$ilitacin de un edi+icio para desarrollar en el mismo actividades comerciales
y=o industriales, el Dpto. ,.P. e+ectuar previamente la veri+icacin tAcnicoJadministrativa de su
situacin, en concordancia con lo determinado en el 8rt. &.4.1.1..
Para otorgar la %a$ilitacin comercial y=o industrial es re*uisito indispensa$le el Certi+icado de 5inal
de ,$ra.
2.%.$.0. PRESTACIN DE SERVICIOS P-'LICOS
Cuando no se %u$iere cumplimentado lo indicado en el 8rt. &.1.0.0. 'De las 3ramitaciones!, las
empresas prestatarias de servicios p2$licos *ue lo convinieran con la Municipalidad, no autori/arn
las respectivas cone)iones a la red %asta tanto se cumplan dic%os re*uisitos.
2.).#.0. DE LAS PENALIDADES
xlvi
2.).%.0. APLICACIN DE LAS PENALIDADES
2.C.?.1. &(&'T. -& 96S /&0698-6-&S:
0as sanciones esta$lecidas en Ide las penalidadesI se re+ieren e)clusivamente a la aplicacin de Aste
Cdigo y no tienen relacin con otras de carcter municipal.
0as sanciones se graduarn seg2n la naturale/a o gravedad de la +alta y de acuerdo con los
antecedentes del in+ractor. 0a imposicin de penalidades no releva a los a+ectados del cumplimiento
estricto de las disposiciones, o sea la correccin de las irregularidades *ue la motivaron.
Cuando en Aste cdigo no se especi+i*ue una determinada sancin, se aplicar por analog(a alguna de
las esta$lecidas en IDe las PenalidadesI.
2.C.?.2. T8/. -& /&0698-6-&S:
Seg2n la in+raccin cometida, se podr aplicar las siguientes penalidades
a! 8perci$imiento.
$! Multas.
c! Suspensin en el uso de la matr(cula municipal por tiempo determinado.
d! #n%a$ilitacin para el e-ercicio pro+esional en el Partido.
e! Suspensin del permiso de uso.
+! Clausura.
g! Demolicin de o$ras en contravencin.
Fna ve/ aplicada una penalidad no podr ser convertida en otra.
.l aperci$imiento y la suspensin o in%a$ilitacin en el uso de la +irma, se aplicar solo a Pro+esionales
y .mpresas matriculados.
.l Dpto. ,.P. elevar las actuaciones *ue correspondan al Su/gado de 5altas, *ue ser el organismo de
aplicacin de las penalidades.
2.).).0. ESCALA DE PENALIDADES
2.C.C.1. 6/98'6'8=0 -& 6/&7'8;858&0T.:
Corresponde aperci$imiento por
1! 80 D#H.C3,H 3RC"#C,
a! "o colocar el cartel de o$ra<
$! "o dar el aviso de comien/o de o$ra<
c! "o tener en la o$ra los documentos apro$ados<
d! "o concurrir a una citacin en o$ra o en el Dpto. ,.P., salvo descargo por +uer/a mayor
e+ectuado dentro de los tres '>! d(as %$iles siguientes.
e! "o solicitar en su oportunidad, la inspeccin +inal.
&! 80 C,"S3HFC3,H , #"S3808D,H
a! Por no colocar el cartel de o$ra e)igido.
$! Por ocupacin de la v(a p2$lica al margen de las condiciones esta$lecidas.
c! Por la permanencia de materiales de construccin +uera del cerco de o$ra.
.l aperci$imiento se aplicar como sancin una sola ve/ por cada uno de los casos arri$a mencionados,
en una misma o$ra.
2.C.C.2. 6/98'6'8=0 -& 549T6S:
Corresponder la aplicacin de multas, cuyos montos estarn regulados por mdulos de valor unitario
e*uivalente a un '1! salario m(nimo de empleado municipal categor(a 1D de >&,1 %oras semanales de
la$or, en los siguientes casos
1! 80 D#H.C3,H 3RC"#C,
a! Por e-ecutar o$ras y=o demoliciones sin el correspondiente permiso municipal, tres '>!
mdulos.
$! Por no cumplimentar una intimacin dentro del pla/o esta$lecido, un '1! mdulo.
xlvii
&! 80 C,"S3HFC3,H , #"S3808D,H
a! Por impedir a la inspeccin municipal en e-ercicio de sus +unciones, el acceso a o$ra, un '1!
mdulo.
$! Por no reparar veredas y=o cercas, un '1! mdulo.
c! Por no cumplir lo esta$lecido para la valla provisoria u ocupacin de la v(a p2$lica, dos '&!
mdulos.
d! Por e+ectuar tra$a-os en contravencin a lo esta$lecido en el presente cdigo, tres '>!
mdulos.
8dems se aplicarn multas al Director 3Acnico o al Constructor cuando se reiteren tres '>!
in+racciones consecutivas pasi$les de aperci$imiento en distintas o$ras dos '&! in+racciones
consecutivas pasi$les de aperci$imiento en la misma o$ra, esta$lecidas en &.?.&.1., uno y medio '1 y T!
mdulo.
0a reiteracin de in+racciones sancionadas con multa, dar lugar a la duplicacin de las penas
esta$lecidas.
>! 80 PH,P#.38H#,
.n este caso los montos estarn re+eridos a la valuacin o+icial de la super+icie cu$ierta a construir
o a empadronar.
a! Por toda o$ra e-ecutada sin el correspondiente permiso, *ue cumpla con las ,rdenan/as
vigentes el 100U 'cien por ciento! de los Derec%os de Construccin, sumado a Astos.
$! Por toda o$ra e-ecutada sin el correspondiente permiso, *ue no cumpla con las ,rdenan/as
vigentes el &00U 'cien por ciento! de los Derec%os de Construccin, sumado a Astos.
c! Cuando las o$ras sean detectadas por el inspector u otro +uncionario municipal, dar lugar
a la duplicacin de los montos determinados en a! o $!.
#ndependientemente de lo antes mencionado, se de$er aplicar a toda o$ra e-ecutada sin su
correspondiente permiso, el valor +i-o *ue se incorpora a la 3asa por @arrido, 0impie/a y
Mantenimiento de la v(a p2$lica previsto por ,rdenan/a "7 , %asta la regulari/acin.
2.C.C.G. 6/98'6'8=0 -& S4S/&0S8=0 /.7 T8&5/. -&T&75806-.:
Corresponder la aplicacin de suspensin por tiempo determinado
a! Por reiterarse tres '>! veces iguales in+racciones sancionadas con multas tres '>! meses.
$! Cuando se compro$are el aval de un pro+esional con su +irma a tra$a-os *ue no e-ecuta o
supervisa en +orma directa seis '?! meses.
c! Por no acatar orden escrita de parali/acin de tra$a-os seis '?! meses.
d! Por presentar documentacin +alseando datos de edi+icio e)istente seis '?! meses.
e! Por e-ecutar o$ras sin el correspondiente permiso municipal y *ue adems no se a-usten a
las normas de Aste cdigo las esta$lecidas dentro del Plan Director vigente un '1! a:o.
+! Cuando se comprue$e +alsi+icacin de +irma, sin per-uicio de la responsa$ilidad legal a *ue
diera lugar un '1! a:o.
a suspensin por tiempo determinado signi+icar la pro%i$icin de presentar nuevas documentaciones
de o$ra %asta tanto la pena sea cumplida. Sin em$argo el pro+esional podr continuar el trmite de los
e)pedientes iniciados antes de la sancin, *ue tengan permiso concedido antes de la aplicacin de la
pena.
0a reiteracin de las in+racciones sancionadas con suspensin por tiempo determinado, dar lugar a la
duplicacin de las penas esta$lecidas.
2.C.C.3. 85/&-85&0T. /676 808'867 04&@.S T7H58T&S:
0os pro+esionales y=o empresas no podrn iniciar nuevos trmites ante el Dpto. ,.P. cuando
a! 3engan pendiente el pago de multas aplicadas por in+racciones al presente cdigo.
$! "o dieran cumplimiento a o$servaciones e+ectuadas por el Dpto. ,.P..
c! "o %aya devuelto al Dpto. ,.P. documentacin retirada oportunamente.
.l impedimento para iniciar nuevos trmites cesar al darse cumplimiento a la causa *ue lo motiv.
2.C.C.?. 7&E8ST7. -& /&0698-6-&S 6/98'6-6S 6 /7.(&S8.069&S : &5/7&S6S:
.l Dpto. ,.P. llevar un registro donde se anotarn todas las penalidades aplicadas a los pro+esionales
y=o empresas. 8dems la misma reparticin pu$licar en su cartelera, la nmina de pro+esionales
sancionados con suspensin o impedimento.
2.).7.0. E*TRAVO DE E*PEDIENTES. DESCARGO
xlviii
"o se admitir en ning2n caso el descargo, tomndose como motivo el e)trav(o de e)pedientes o
demoras en cual*uier Seccin, si el mismo no se reali/ en su oportunidad y por escrito en el Despac%o
de la Secretar(a de ,$ras y Servicios P2$licos.
Del descargo se presentar el duplicado sellado por el re+erido Despac%o, con el n2mero de entrada
correspondiente, cuando +uere necesario.
2.7.3.0. DE LAS REFORMAS O ACTUALIZACIN DE STE CDIGO
2.7.#.0. COMISIN PERMANENTE DEL CDIGO DE EDIFICACIN C.P.C.E.!
2.J.3.1. 6T78;4'8.0&S -& 96 '.58S8=0:
Sern atri$uciones espec(+icas de la C.P.C..., las siguientes
a! ser el rgano o$ligatorio de consulta previa cuando se susciten cuestiones relativas a cam$io
de te)to, ampliaciones, o modi+icaciones de Aste cdigo.
$! #nterpretar el cdigo en todos los casos *ue su redaccin impli*ue dudas respecto a su
aplicacin, en un caso determinado *ue Aste no las contemple.
c! .studiar las adecuaciones del cdigo a normas ur$an(sticas o a las surgidas de la
e)periencia de los pro+esionales o de la aplicacin administrativa municipal.
0as disposiciones emanadas del Plan Director tendrn preeminencia so$re las cuestiones edilicias.
2.J.3.2. '.5/.S8'8=0 -& 96 '.58S8=0:
0a C.P.C... estar integrada en +orma %onoraria por +uncionarios de la Municipalidad de Coronel
Sure/ y representantes de cada institucin a+(n a la construccin, a sa$er
a! P,H 08 MF"#C#P80#D8D 4 'cuatro! miem$ros titulares o sus delegados eventuales
.l Secretario de ,$ras y Servicios P2$licos,
.l Director de ,$ras P2$licas,
.l Se+e del Dpto. ,.P..
Fn pro+esional tAcnico de la planta permanente.
$! P,H 08S #"S3#3FC#,".S PH,5.S#,"80.S 1 'un! representante titular y 1 'un!
suplente de
Colegio de #ngenieros J Distrito # 'Delegacin Coronel Sure/!
Colegio de 8r*uitectos J Distrito 4 'Delegacin Coronel Sure/!
Colegio de 3Acnicos J Distrito 9# 'Delegacin Coronel Sure/!
0os miem$ros titulares tendrn vo/ y voto en las reuniones de tra$a-o, mientras *ue los miem$ros
suplentes solo vo/, a e)cepcin de *ue asuman la representacin titular.
2.J.3.G. 64T.78-6-&S -& 96 '.58S8=0:
0a C.P.C... ser presidida por uno de los +uncionarios municipales, el *ue e-ercer su representacin,
ante otros organismos municipales o institucionales. .l resto de los componentes revistarn como
vocales.

2.7.%.0. COMISIN PERMANENTE DEL CDIGO DE EDIFICACIN C.P.C.E.!
2.J.?.1. 7&E965&0T. 80T&70. -& 96 '.58S8=0:
0a Comisin redactar su propio reglamento regulando su actividad en lo re+erente a periodicidad de
reuniones, asistencia de miem$ros titulares y suplentes, *urum, su$comisiones, etc., constando lo
actuado en actas.
2.J.?.2. 5&'608S5. -& &9&@6'8=0 : T76T658&0T.:
Cual*uiera de las instituciones representadas en la Comisin podr presentar a la presidencia de la
misma los temas a tratar, la cual considerar a su criterio su encasillamiento, dentro de lo especi+icado
en el 8rt. &.D.1.1., procediendo a citar a las instituciones a enviar sus representantes a reunin
deli$erativa a comunicar la imposi$ilidad de tratamiento de la propuesta por causa +undada.
xlix
2.J.?.G. /7./4&ST6S 6/7.;6-6S:
0as propuestas de$atidas, +undamentadas y apro$adas por la Comisin sern redactadas con+orme a
la modalidad de Aste Cdigo y elevada por la Secretar(a de ,$ras y Servicios P2$licos para su sancin
por el K.C.D..
0a apro$acin de una propuesta re*uerir el aval de un m(nimo de cinco '1! miem$ros de la Comisin.
2.J.?.3. 80'.5/&T&0'86 -& 96 '.58S8=0:
Cuando las re+ormas a e+ectuar al Cdigo sean motivadas por directivas disposiciones emanadas de
,rganismos Provinciales "acionales, del Plan Director Municipal, las mismas no podrn ser
resueltas por la Comisin, no o$stante se re*uerir su dictamen previo, con+orme lo determinado en el
8rt. &.D.1.1., inc. a!.
2.J.?.?. '.0S49T6S . 6S&S.7658&0T.:
0a Comisin podr solicitar el asesoramiento Nad %onoremQ de otras instituciones, pro+esionales y=o
+uncionarios en cuestiones espec(+icas, cuando se considere la utilidad para la reali/acin de sus tareas.
2.".3.0. DE LA APELACIN Y RECLAMOS
2.".#.0. CAUSAS DE APELACIN Y RECLAMOS
2.).3.1. 6-58S8=0 -& S.98'8T4-&S:
.n a*uellas circunstancias *ue el presente cdigo no contemple determinadas situaciones relacionadas
con la construccin de edi+icios, de la materia *ue trata en general su contenido< y=o *ue estando
previstas +uera necesario apartarse de su rigide/, ya sea por ra/ones de orden estAtico u otra causa
de$idamente -usti+icada, podr admitirse la solicitud de apelacin reclamos por parte de los directos
interesados en la e)cepcin.
2.).3.2. 7&S.94'8=0 (8069 -& 96S 6/&96'8.0&S:
3oda causa de apelacin reclamo a la aplicacin de Aste Cdigo de$er ser resuelta e)clusivamente
por el K.C.D., reca$ndose previamente el dictamen *ue al e+ecto %aya ela$orado la Comisin de
.valuacin de 8pelaciones 'C...8.!, y eventualmente, otros organismos asesores.
2.".%.0. COMISIN DE EVALUACIN DE APELACIONES C.E.A.!
2.).?.1. '.5/.S8'8=0 -& 96 '.58S8=0:
0a C...8. se constituir en la eventualidad de la elevacin de una solicitud de apelacin o reclamo,
estando integrada en +orma %onoraria por los +uncionarios -err*uicos de los organismos *ue tengan
intervencin en el caso considerado, y por un pro+esional con iguales incum$encias en el tema, de
reconocida actuacin en el Partido, designado en +orma rotativa por sus pares.
2.).?.2. 5&'608S5. -& &9&@6'8=0 : T76T658&0T.:
0as solicitudes de apelacin podrn ser tratadas por la C...8. si las mismas cumplen con los re*uisitos
m(nimos de presentacin e)igidos, y considerando su encuadre dentro del esp(ritu enunciado en el 8rt.
&.E.1.1.. .n caso contrario a Aste encasillamiento, la Comisin +undamentar su incompetencia, pudiendo
derivar el caso a otras reparticiones u organismos para su tratamiento.
2.).?.G. 7&M48S8T.S 5A085.S -& /7&S&0T6'8=0 -& 6/&96'8.0&S:
8 los e+ectos de la presentacin de solicitudes de apelacin reclamos, ser necesario ad-untar
a! Memoria Descriptiva de la propuesta, *ue %ar re+erencia a
1! #ncumplimiento de la norma edilicia y=o ur$an(stica *ue se apela.
&! Cumplimiento de otras normas edilicias y=o ur$an(sticas.
>! Helacin con el entorno circundante.
4! Mantenimiento de la unidad tipolgica 'en ampliaciones *ue no impli*uen renovacin
total!.
$! Copia del Certi+icado de 5acti$ilidad solicitado en su oportunidad.
l
c! 8ntecedentes de la documentacin de o$ra re+erida al caso con intervencin municipal
'planos, certi+icados,, etc.!.
d! Planos de proyecto, motivo de la apelacin con los elementos y datos necesarios para
+acilitar su comprensin.
e! ,tros datos, a re*uerimiento de la Comisin.
2.).?.3. -8'TH5&0&S -& 96 '.58S8=0:
0as apelaciones o reclamos anali/ados y de$atidos en el seno de la C...8., sern elevadas por la
Secretar(a de ,$ras y Servicios P2$licos para su consideracin por el K.C.D., ad-untndose a los
antecedentes presentados, el dictamen de a*uella.
2.$.2.0. DE LA APLICACIN
2.$.3.0. CASOS O SITUACIONES NO PREVISTAS EN STE CDIGO
2.9.G.1. 80T&7/7&T6'8=0 /.7 6069.EA6:
.n todos a*uellos aspectos edilicios no regulados previstos en el presente cdigo podrn ser de
aplicacin por analog(a las reglamentaciones o disposiciones contenidas en el NCdigo de .di+icacin
de la Ciudad de @uenos 8iresQ, siempre *ue las mismas no se opongan en su esp(ritu y esencia a
ninguna de las otras disposiciones del presente Cdigo, ni tampoco a las del Plan de ,rdenamiento
3erritorial u otras vigentes en el Digesto Municipal.
li
SECCIN 3
DELIMITACIN PRELIMINAR DE &REAS
3.0.0 DELIMITACIN PRELIMINAR DE &REAS
3.0.1 CDI'O DE !ONI%ICACIN
Rige para la ciudad de Coronel Surez la Ordenanza 3029 del ao 1995, sus modificatorias y
cualquier otra ordenanza que pudiere modificarla, ampliarla o reemplazarla, las cuales se incorporan
a la presente seccin. Asimismo, se incorporan las delimitaciones preliminares de reas existentes y
las futuras ordenanzas que abarquen las distintas localidades del distrito, su modificatorias, etc..
Esta codificacin ser conocida y citada como el CODGO DE ZONFCACN.
lii
SECCION #
DEL PROYECTO DE LAS O'RAS
#.1.3.0. DE LA LNEA Y EL NIVEL
#.1.#.0. DE LA LNEA MUNICIPAL
3.1.3.1. 6980&6'8=0:
Toda nueva construccin que se levante con frente a la va pblica deber estar referida a la lnea
municipal de edificacin (L.M.). A tal efecto el profesional actuante podr solicitar la determinacin
de la misma, ante el Dpto. O.P., previo a la iniciacin de la obra.
3.1.3.2. 7&T87.S .;98E6T.78.S -& 96 9.5.:
Cuando el Dpto. O.P. lo exigiere, en virtud de lo establecido en el Cdigo de Zonificacin
(Ordenanza 3029/95, o sus modificatorias), la L.M. se retirar hacia el interior del lote, en la medida
indicada.
En los casos de ampliacin y/o reformas de edificios existentes con anterioridad a la vigencia del
retiro obligatorio, deber respetarse ste en los nuevos locales a construirse.
3.1.3.G. 7&T87.S @.940T678.S -& 96 9.5.:
Los retiros voluntarios de la edificacin podrn admitirse siempre que no sean expresamente
prohibidos por el Cdigo de Zonificacin (Ordenanza 3029/95, o sus modificatorias), quedando los
propietarios obligados a mantener el espacio al frente parquizado o en condiciones que aseguren la
esttica urbana.
Se permitir edificar dentro de la lnea oficial siempre que se cumpla lo establecido en Fachada
principal retirada de la lnea Municipal (Art. 4.4.1.3.).
4.1.4.4. USO PROVISIONAL DE TERRENO RESULTANTE DE ENSANC#ES O RECTI%ICACIONES:
El Departamento Ejecutivo podr autorizar a propietarios linderos, con carcter provisional, el uso de
fracciones de terreno resultantes de ensanches o rectificaciones, siempre que aquellos se
comprometan a mantener dichos espacios parquizados, y sin efectuar edificaciones.
#.1.%.0. DEL NIVEL
3.1.?.1. /lano de comparacin de los niveles:
Los niveles estarn referidos a la red de puntos fijos del nstituto Geogrfico Militar (.G.M.) a las
cotas fijadas por la Direccin de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires.
3.1.?.2. 567'6S -& 08@&96'8=0:
Los propietarios estn obligados a permitir la colocacin de marcas de nivelacin en las fachadas de
los edificios. Las mismas no deben ser removidas sin aviso previo de quince (15) das como mnimo,
ante las autoridades de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad.
3.1.?.G. '.T6 -&9 /7&-8.:
Se denomina cota de un predio, al nivel del cordn de la calzada existente o futuro, ms el
suplemento que resulta por la construccin de la vereda reglamentaria (pendiente 2%), determinado
en el punto medio de la L.M., correspondiente al frente del predio.
El piso bajo de toda edificacin y el terreno de cada predio se colocar a un nivel no inferior a la
cota del predio.
La nivelacin del terreno o piso bajo se realizar de tal forma, que asegure su desage a la va
pblica.
liii
3.1.?.3. '&7T8(8'6-. -&9 08@&9:
A pedido del interesado, la Secretara de Obras Pblicas extender un certificado de cota del
predio, el que estar referido al estudio de la pavimentacin desages pluviales existentes o
futuros.
3.1.?.?. 'H9'49. -& 96 S4/&7(8'8& '4;8&7T6 &-8(8'6;9&:
A los efectos del cmputo de la superficie cubierta mxima edificable en una parcela, deber
considerarse como tal a la ubicada por encima de la cota del predio, sumndose a aquella el rea
cubierta del piso bajo (P.B.) cuando la mitad de su altura mnima exigible (ms el suplemento del
espesor de losas de estructura) se encuentre por encima de aquella cota.
#.2.3.0. DE LA LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA
#.2.#.0. FORMACIN DE OC(AVAS
3.2.3.1. .;98E6'8=0 -& (.7567 .'L6@6S:
En los predios de esquina es obligacin la formacin de ochavas, que estarn limitadas por una
lnea perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las L.M. de las calles concurrentes.
3.2.3.2. 7&T87. -& 96 &-8(8'6'8=0 &0 96 .'L6@6S:
No se permitirn en ochavas, la ocupacin con construcciones en planta baja. En los edificios
existentes que se encuentren invadiendo el espacio de ochava, la fachada deber retirarse en la
medida necesaria, cuando se efecten refacciones o modificaciones a lo ya construido.
#.2.%.0. DIMENSIONES DE LAS OC(AVAS
3.2.?.1. '78T&78. /676 -85&0S8.067 .'L6@6S:
Toda lnea de ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas
municipales de las calles concurrentes.
Toda ochava se trazar por medio de un tringulo con vrtice en la interseccin de las dos lneas
municipales y cuyos lados iguales tendrn 2 m. de longitud, siendo en el caso de la localidad de
Huangueln de 3,00 m.. La superficie formada por el tringulo indicado ser excluida del solar de
esquina correspondiente.
Cuando el ngulo formado por las dos lneas municipales sea mayor de 135 la ochava podr
suprimirse.
3.2.?.2. .'L6@6S '47@6S . /.98E.069&S:
Se podrn proyectar ochavas con trazas distintas a las fijadas por el Dpto. O.P. siempre que stas
no rebasen las lneas oficiales. Estas trazas sern sometidas a resolucin del Dpto. O.P., la que
estudiar el proyecto considerando la esttica de la composicin arquitectnica.
#.3.#.0. DE LAS CERCAS Y ACERAS
#.3.%.0. GENERALIDADES SO'RE CERCAS Y ACERAS
3.G.?.1. .;98E6'8=0 -& '.0ST7487 : '.0S&7@67 '&7'6S : 6'&76S:
Ser obligatorio para los propietarios de parcelas baldas o edificadas, la construccin y
mantenimiento de cercas y aceras, como contribucin a la esttica urbana y arquitectnica, y frente
a las cuales se hallan materializado obras de cordn cuneta y/o pavimentacin, que permitan
asegurar niveles definitivos.
La cerca servir para separar la propiedad privada de la pblica.
El Dpto. O.P. podr disponer la excepcin de la construccin de cercos, en zonas de edificacin no
consolidada; o de tipologa edilicia calificada, como asimismo la calidad, material, textura y/o color
de los cercos y aceras.
3.G.?.2. /96K.S -& &<&'4'8=0 -& '&7'6S : 6'&76S:
El plazo mximo para la construccin de cercas y aceras reglamentarias ser de 1 (un) ao, a partir
del momento de habilitacin de las obras de cordn cuneta o pavimento. Vencido dicho plazo y
previa intimacin por parte de las reparticiones municipales de contralor, el incumplimiento de lo
dispuesto podr dar lugar a la construccin por parte de la Municipalidad, y con cargo al propietario
de la parcela, sin perjuicio de la aplicacin de otras penalidades.
La reconstruccin y reparacin de cercas y aceras deber iniciarse dentro de los treinta das
hbiles, contados desde la fecha en que se notifique al propietario respectivo, y el plazo de su
terminacin no podr exceder de los sesenta das hbiles. En caso de no ejecutarse los trabajos
liv
correspondientes dentro del plazo fijado, la Municipalidad podr llevarlos a cabo con cargo al
propietario de la parcela.
3.G.?.G. '&7'6S : 6'&76S &0 '6S. -& -&5.98'8=0 -& &-8(8'8.S:
Una vez concluidos los trabajos de demolicin, a los efectos de dejar un predio libre de edificacin,
debern construirse la cerca y acera definitiva:
a) En el caso de terminarse una demolicin y hasta tanto no se inicie la construccin de edificios o
de la cerca y acera definitivas, se deber colocar en la lnea municipal la valla provisoria con las
caractersticas previstas en ste reglamento y ejecutar sobre la acera un solado transitable;
b) En caso de no existir expediente de permiso de edificacin en trmite, la valla y la acera
provisoria no podrn permanecer ms de sesenta das. En caso de existir expediente de
permiso de edificacin, el lapso se extender hasta la conclusin de las obras, desistimiento o
caducidad del permiso solicitado;
c) En caso de incumplimiento de los incisos a) y b), los trabajos podrn ser realizados por
administracin y con cargo al propietario.
#.3.).0. CERCAS
3.G.C.1. 56T&7869 -& '&7'6S:
Las cercas podrn ser construidas en albailera, hormign simple o armado, madera dura, hierro o
alambre tejido, otros materiales propuestos y aceptados por el Dpto. O.P., o en combinaciones de
los mismos que no representen soluciones inconvenientes para la esttica urbana y/o edilicia del
entorno.
3.G.C.2. '&7'6S &0 '699&S /6@85&0T6-6S:
Las cercas que se ejecuten frente a calles pavimentadas se ajustarn a lo siguiente:
a) En predios edificados o con jardines, campos de deportes, huertas o viveros de plantas: la
altura total de las cercas ser de 1,00 m. como mnimo. El propietario podr no cumplir la
obligacin precedente y en cambio mantener frente a su predio, jardn o solado en buenas
condiciones conservando deslindada la propiedad mediante signos materiales a juicio de la
O.O.P..
b) En predios baldos: Sern ejecutadas las cercas en albailera u hormign simple o armado con
una altura no inferior a 2,00 m.. Tambin podr utilizarse tejido o malla siempre que se
garantice la parquizacin y mantenimiento del predio. En este ltimo caso tendrn un zcalo de
mampostera de altura no menor de 0,30 m..
3.G.C.G. 'ercas en calles no pavimentadas:
Las cercas que se ejecuten en calles no pavimentadas podrn no tener zcalo y su altura
total mnima ser de 1,00 m.. El propietario de predio edificado podr no cumplir la obligacin
precedente y en cambio mantener frente a su predio jardn o solado en buenas condiciones,
conservando deslindada la propiedad mediante signos materiales a juicio del Dpto. O.P..
#.3.7.0. ACERAS
3.G.J.1. E&0&7698-6-&S:
Las aceras sern de orden pblico, por lo que en su construccin prevalecern los principios
urbansticos comunitarios por sobre las conveniencias particulares, debiendo reunir las siguientes
condiciones conjuntamente:
a) De seguridad: relativas a asegurar la permanente transitabilidad para las personas,
especialmente de aquellas que padecen algn grado de discapacidad, mediante superficies
antideslizantes, pendientes adecuadas y construccin con los materiales aptos a tal fin.
b) De durabilidad: relativas a garantizar la calidad que deben poseer los materiales a utilizar, a
fines de evitar su prematuro desgaste o rotura por abrasin, impacto o sobrecarga.
c) De uniformidad: relativas a la obligatoriedad de respetar los diseos de aceras indicadas en ste
cdigo para los distintos materiales utilizados, quedando a aprobacin del Dpto. O.P. cualquier
diseo o combinacin de materiales que se contraponga a lo establecido.
d) De regularidad: relativas a la necesidad de facilitar la construccin o reconstruccin de las
aceras mediante el empleo de materiales de uso comn, en base a piezas normalizadas, de
costo accesible y de amplia disponibilidad en el mercado.
La carencia comprobada de alguna, o de la totalidad de las condiciones enumeradas, dar lugar a
declarar como NO REGLAMENTARA la acera en cuestin, la Municipalidad, a travs de sus
organismos competentes, podr intimar al propietario frentista a la reconstruccin de la misma a su
costa, utilizando materiales aptos, conforme lo determinado en ste cdigo.
lv
3.G.J.2. /&0-8&0T& de las aceras:
La pendiente transversal ser para:
Acera de baldosas 2%
Acera de ladrillos 5%
Entrada de vehculos 12%
Rampa de transicin y enlace 12%
Estas pendientes podrn ser modificadas en ms o menos un quinto (1/5) de los valores indicados.
Cuando hubiera diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente, la transicin se
har mediante planos inclinados y solo cuando el Dpto. O.P. lo juzgue imprescindible, con
escalones.
3.G.J.G. 56T&7869 -& 96S 6'&76S:
a) En calles pavimentadas o con cordn cuneta:
&l solado ser de baldosas de mezcla de cemento comprimido " color uniforme. 9as juntas de baldosas
" sus canaletas sern colocadas perpendicularmente a la l,nea municipal. &l solado se asentar sobre
un contrapiso de 0!0) m. de espesor m,nimo. 9a baldosa ser de tres a seis estr,as! o con molduras que
la #a$an antideslizante. 9os colores sern a eleccin del propietario! debiendo ser de un mismo color o
combinados con otro.
.tros materiales propuestos por los profesionales pro"ectistas! cuando su colocacin obedezca
e)clusivamente a razones est1ticas de inte$racin con las fac#adas! " siempre que dic#os materiales
reNnan las condiciones establecidas en el 6rt. 3.G.G.1.. &n tal caso! los profesionales presentarn al
-pto. ../. una memoria t1cnica " descriptiva del material ele$ido. 9a autorizacin para su utilizacin
requerir la sancin del acto administrativo correspondiente! sin excepcin. &stos materiales se
considerarn como de reposicin no o$ligatoria por las empresas que ejecuten obras de
infraestructura.
b) En calles no pavimentadas:
9as aceras podrn ser de baldosas! de ladrillos u otros materiales similares a las del inciso a+.
El solado de las veredas en ambos casos deber terminar en un cordn de borde
suficientemente afirmado para evitar deslizamientos.
3.G.J.3. 6'&76S 67;.96-6S:
En correspondencia con los rboles se deber dejar sin embaldosar un cuadrado no menor de 1,20
m. por 1,20 m., cuyos bordes se protegern con un cordn de 0,05 m. de espesor como mnimo, de
hormign o de ladrillos comunes colocados de punta.
3.G.J.?. &0T76-6 -& @&LA'49.S:
Cuando sea necesario permitir el acceso de ve%(culos a la parcela, se permitir el re$a-e del cordn de
pavimento %asta una altura de 0,01 m., respecto al nivel de la cuneta.
0os materiales a utili/ar en la entrada sern los mismos permitidos en el art. 4.>.>.>. en el caso de
ve%(culos livianos, autori/ndose, en caso de ve%(culos de carga, la utili/acin de %ormign de 0,10 m. de
espesor m(nimo.
Cuando un r$ol de acera a+ecte, a -uicio del Dpto. ,. P., una entrada de ve%(culos, se podr autori/ar el
retiro del mismo, previo dictamen del organismo de control del ar$olado ur$ano.
Las rampas de acceso se debern identificar con la superficie de la acera, mediante rampas
laterales similares.
Cuando desaparezca la razn de existir de la entrada de vehculos, el propietario estar obligado a
restitucin de la acera y el cordn de nivel oficial.
3.G.J.C. '&9&78-6- &0 96 &<&'4'8=0 -& 96S 6'&76S:
La construccin o reparacin de aceras deber efectuarse lo ms rpido posible, en el plazo que
determine el Dpto. O.P. y de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo
indispensable.
La proteccin provisional de la acera en construccin no podr hacerse con alambres tejidos,
debiendo utilizarse bandas o cintas de seguridad y/o prevencin.
3.G.J.J. 60'L. -& 96 6'&76 : -&9 S.96-.:
a) En calles pavimentadas o con cordn cuneta:
&l anc#o de la acera es el comprendido entre la l,nea municipal " el cordn de la calzada.
b) En calles no pavimentadas y sin cordn cuneta:
&l anc#o del solado ser no menor de 1!00 m.! contra la l,nea municipal.
lvi
3.G.J.). 6'&76S '.0 &9 S.96-. -& 60'L. 7&-4'8-.:
Se podrn construir solados de ancho ms reducido que la acera y con un mnimo de 1,40
m. contra la lnea municipal, y de 0,40 m. contra el cordn del pavimento, siempre que el resto de la
acera no pavimentada sea cubierto con csped u otras decoraciones florales. Las mismas se
ejecutarn con cordn de retencin tal como se indica en el Art. 4.3.3.4..
Coincidente con las entradas, la acera pavimentada alcanzar al cordn del pavimento en un ancho
no menor de 1,20 m.. Cuando la entrada sea para vehculos el ancho del solado ser por lo menos
equivalente al ancho de la entrada.
La conservacin en buen estado y la higiene de la parte de acera no pavimentada corresponder al
propietario frentista.
3.G.J.9. 6'&76S -&T&78.76-6S /.7 T76;6<.S /B;98'.S:
Las aceras destruidas parcial o totalmente a consecuencia de trabajos realizados por la
Municipalidad, empresas de servicios pblicos o autorizados, sern reparadas o reconstruidas
inmediatamente por el organismo causante, con materiales iguales a los existentes antes de su
destruccin, con la sola excepcin de lo indicado en el Art. 4.3.3.3.. El propietario podr denunciar
ante la Municipalidad, en papel simple, la necesidad de la reparacin o reconstruccin.
#.#.#.0. DE LAS FAC(ADAS
#.#.%.0. ARQUITECTURA DE LAS FAC(ADAS
3.3.?.1. E&0&7698-6-&S:
Todas las fachadas o paramentos exteriores debern mantener la esttica edilicia, ya que la misma
pertenece al orden pblico, prevaleciendo los principios urbansticos por sobre las conveniencias
particulares y ninguna razn podr sobreponerse a ellos.
3.3.1.J. 96S (6'L6-6S -& 9.S &-8(8'8.S S.;7& 96 @A6 /B;98'6 : @8S8;9&S -&S-& FST6! estn
sujetas a aprobacin especial del -pto. ../.. 6 tal efecto! es obli$atoria *cuando el -pto. ../. lo requiera+ la
presentacin de planos detallados de fac#ada. &l -pto. ../. podr rec#azar los pro"ectos que a su juicio est1n
en desacuerdo con la est1tica. 6ntes de introducir modificaciones o alteraciones en las fac#adas existentes o
pro"ectadas! ser indispensable presentar un plano total de la misma! salvo cuando solo se trate de cambios de
color! textura o material en al$una parte.
En caso reformas o modificaciones en fachadas existentes, reconstruccin, restitucin, restauracin
o mantenimiento de ellas, en edificios de inters histrico, arquitectnico, etc., , la aprobacin de los
trabajos responder a lo establecido en Seccin 2, Art. 2.2.0.0. del presente cdigo.
3.3.1.). (6'L6-6 /780'8/69 7&T876-6 -& 96 9A0&6 5408'8/69:
En las zonas afectadas por retiros de fachada obligatorios, establecidos por el Cdigo de
Zonificacin, como asimismo en casos de retiros voluntarios, el plano principal de la fachada se
encontrar a la distancia mnima indicada desde la L.M..
Las partes de paredes divisorias, existentes o futuras de los edificios vecinos que queden aparentes
por ste retiro, se consideran como pertenecientes a la fachada retirada.
3.3.1.9. (6'L6-6S S&'40-6786S! '.0ST74''8.0&S 64D89867&S : &9&5&0T.S @8S8;9&S -&S-&
96 @A6 /B;98'6:
Las fachadas secundarias, construcciones auxiliares y todos los elementos visibles desde la va
pblica respondern a una armona arquitectnica concordante con la fachada principal ya que
directa o indirectamente, tambin participan de la esttica urbana. Los tanques, conductos,
chimeneas y dems construcciones auxiliares, estn sobre el edificio o aisladas, se considerarn
como pertenecientes al conjunto arquitectnico y se tratarn en armona con la fachada principal.
3.3.1.10. (6'L6-6S M4& 980-60 '.0 &S/6'8.S @&7-&S:
Los edificios que lindan directamente con espacios verdes pblicos o semipblicos los muros
divisorios debern tener tratamiento de fachadas, para beneficio mutuo de la finca y de los jardines.
No se permitir el acceso a los predios privados desde el espacio pblico.
3.3.1.11. T76T658&0T. -& 547.S -8@8S.78.S:
Los muros divisorios visibles desde la va pblica, deben ser tratados arquitectnicamente
armonizando con la composicin de la fachada principal, en toda su altura.
Asimismo, ser obligatorio en todos los casos, la construccin de cargas en el remate de los muros
divisorios, por encima del empotramiento de los techos.
lvii
#.#.).0. LIMITACIN DE LAS SALIENTES EN LA FAC(ADA
3.3.C.1. S698&0T&S &0 96S (6'L6-6S:
Solo se permitir en las fachadas principales sobresalir de la lnea municipal:
a) Por debajo de los 3,00 m. de altura en piso bajo:
1) Umbrales y antepechos, en no ms de 0,20 m. siempre que se redondeen las aristas;
2) Vitrinas, en no ms de 0,15 m. y solo cuando el Dpto. O.P. lo autorice, atendiendo a
razones de trnsito;
3) Mnsulas de balcones o voladizos, listeles, guardapolvos y otros elementos a una altura
superior a 2,00 m. y dentro de una lnea inclinada 1:2 hasta los 2,70 m. siguiendo otra lnea
que une ste punto con el extremo de la saliente mxima permitida para los balcones a
una altura de 3,00 m. (Fig. 6). No se permitir sobresalir hojas de puertas, ventanas o
celosas.
b) Arriba de los 3,00 m. de altura:
5olduras " elementos ornamentales con un saliente o vuelo mximo de 0!C0 m.O detalles arquitectnicos en forma de pantallas #orizontales o
verticales! pilastras " similares que sin constituir cuerpos cerrados! ten$an un saliente o cuerpo mximo de 0!G0 m. " disten ms de 0!G0 m. de las
divisorias del predio " de la arista de oc#ava en pisos altos. Tanto los vanos como el muro de la fac#ada no rebasarn de la l,nea municipal.
3.3.C.2. S698&0T& -& ;69'.0&S:
Los balcones de la fachada principal podrn tener un saliente de la lnea municipal no superior a
1,20 m.. Un antepecho o baranda tendr una altura no menor de 1,00 m. y estar ejecutado de
manera que los espacios entre caladuras resguarden de todo peligro. El elemento ms saliente de
los balcones podr llegar hasta 0,30 m. de la lnea divisoria entre predios. En las ochavas, las
salientes de los balcones no podrn rebasar las mximas establecidas para los cuerpos cerrados de
las ochavas (Fig. 7).
3.3.C.G. S698&0T& -& '.708S6S:
Las cornisas sobre cuerpo cerrado saliente y balcones no podrn sobresalir ms de 1,50 m. de la
lnea municipal.
En los cuerpos salientes de ochavas se permitir continuar sobre stos la cornisa de coronamiento
(Fig. 8).
3.3.C.3. S698&0T& -& 69&7.S : 567M4&S806S:
Se entiende por marquesinas los voladizos que cubren solamente los ingresos a los edificios.
Un alero o marquesina de piso bajo se mantendr por encima de los 3,00 m. (medidos sobre la
acera en la lnea municipal. El alero no podr rebasar los 2,00 m.) de la lnea municipal; la
marquesina podr llegar hasta los 0,70 m. del fuste de los rboles (lado interior).
Cuando la acera no tenga rboles, ni postes de servicios pblicos, la marquesina podr llegar hasta
1,20 m. del filo interior del cordn cuneta.
3.3.C.?. '4&7/.S S698&0T&S '&776-.S:
Se permitirn en los pisos altos, por encima de los 3,00 m. sobre la acera, avances fuera de la lnea
municipal, formando cuerpos salientes cerrados, con las siguientes limitaciones:
a) La edificacin en las esquinas respetar en cuanto a salientes, lo reglamentado en el captulo
4.4.2., pudiendo prolongarse el borde de los mismos en los pisos altos hasta el encuentro de las
calles concurrentes, sin rebasar una lnea distante 1,00 m. de la arista interior del cordn de
pavimento (Fig. 7 y 8).
b) El cuerpo saliente tendr que estar retirado 1,00 m. de ejes medianeros.
c) Si se proyecta un balcn abierto como prolongacin del cuerpo saliente cerrado, el avance total
no exceder de 1,20 m. desde la lnea municipal.
#.#.7.0. TOLDOS
3.3.J.1. E&0&7698-6-&S:
Se considerarn toldos a los elementos autoportantes no estructurales (sean rebatibles o no),
colocados con el fin de proporcionar efectos de sombra sobre vidrieras o vanos de un edificio. Los
mismos no podrn distar a una altura menor a 2,30 m. sobre el nivel de la acera, ni a una distancia
menor a 0,30 m. de la prolongacin de las lneas divisorias de predios; siendo su vuelo mximo
permitido de hasta 0,70 m. menor al ancho de la acera.
3.3.J.2. 85/&-85&0T.S /676 '.9.'67 T.9-.S:
lviii
No podrn colocarse toldos que sean mantenidos por soportes apoyados en la va pblica, como
asimismo cualquier toldo que se coloque no deber impedir la visibilidad de las chapas
nomencladoras de calles o indicadoras del sentido del trnsito y/o reglamentacin del
estacionamiento existentes. Tampoco podr afectarse con la colocacin de toldos la visibilidad y/o
estabilidad de seales viales o equipos de control luminoso del trnsito.
Cuando las calles sean arboladas, los toldos no podrn en ningn caso daar los troncos ni las
ramas de las especies existentes, por lo que el vuelo de aquellos deber limitarse lo necesario para
que ello no ocurra.
3.3.J.G. 7&T87. -&9 T.9-. : S./.7T&S:
La Municipalidad de Coronel Surez puede exigir el retiro de toldos y/o sus soportes, por razones de
esttica urbana, seguridad, por no cumplimentar lo aqu indicado u otros inconvenientes que
fundamenten la resolucin, y previo otorgamiento de un plazo prudencial.
#.%.%.0. DE LOS PATIOS
#.%.).0. PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN
3.?.C.1. '96S8(8'6'8=0 -& /6T8.S:
Los patios son espacios abiertos que proporcionan iluminacin y ventilacin a locales de un edificio
y que segn las dimensiones, ubicacin y servidumbre se clasifican como:
a) Patios de primera categora: el que sirve a locales de primera y tercera clase y se encuentre
ubicado al frente o contrafrente del edificio, o unido a patio vinculante.
b) Patios de segunda categora: el que sirve exclusivamente a locales de segunda y cuarta clase.
c) Patios de tercera categora: el que sirve exclusivamente para proporcionar iluminacin o
ventilacin suplementaria a locales de segunda y cuarta clase, que satisfagan sin stas las
exigidas en el captulo 4.6.4.0.
3.?.C.2. /6T8.S -& /785&76 '6T&E.7A6:
El patio de primera categora debe estar unido al espacio libre pblico, asegurando la continuidad de
ste dentro de la propiedad privada, o al espacio libre de fondo mejorando las condiciones de
iluminacin y ventilacin del edificio. Sus dimensiones mnimas sern:
a) Caso de planta rectangular: la mxima profundidad (p) depende de la abertura (a)
Cuando 2 es menor de 3,00 m., se considerarn como extensiones apendiculares de patios
K%<A. 8M.
b) Cuando 2 es mayor o igual a 3,00 m., ; ser igual o menor que 2.2 K%<A. 8M.
c) Caso de planta no rectangular; deber ser posible inscribir un crculo de 4,00 m. de dimetro, o
bien una elipse cuyo dimetro menor (d) sea mayor o igual a 3,5 m., y su dimetro mayor (D)
sea igual o mayor que 1,50.d K%<A. -M.
d) Caso de patio vinculante: cuando un patio vincule el espacio libre pblico y el espacio libre de
fondo, solo se exigir un ancho libre mnimo de 3,00 m., cuando existan vanos por solo uno de
sus lados; y de 6,00 m., en caso de vanos enfrentados K%<A. -M.
3.?.C.G. /6T8.S 6/&0-8'4967&S:
En patios de primera categora se admiten extensiones apendiculares aptas para proporcionar
iluminacin y ventilacin natural a los locales, si la profundidad ; es menor o igual a la abertura 2, y
siempre que su superficie no sea mayor que la del patio al cual se une K%<A. -M.
3.?.C.3. /6T8.S -& S&E40-6 '6T&E.7A6:
El patio de segunda categora puede estar aislado de otros sectores descubiertos, debiendo cumplir
lo siguiente:
a) Caso de planta rectangular: superficie mnima 10 m.
lado mnimo 2,50 m.
b) Caso de planta no rectangular: deber ser posible inscribir un crculo de 3,50 m. de dimetro.
3.?.C.?. /6T8.S -& T&7'&76 '6T&E.7A6:
El patio de tercera categora deber cumplir lo siguiente:
a) Caso de planta rectangular:: superficie mnima: 6 m.
Lado mnimo 2 m.
b) Caso de planta no rectangular: deber ser posible inscribir un crculo de 2,80 m. de dimetro.
#.%.7.0. GENERALIDADES RELATIVAS A PATIOS
lix
3.?.J.1. (.756 -& 5&-87 9.S /6T8.S:
Las dimensiones mnimas de un patio comprenden la superficie en proyeccin horizontal libre de
superficies semicubiertas, aleros o balcones, y muros divisorios, existentes o futuros, considerados
con un espesor de 0,30 m..
3.?.J.2. -8@8S8=0 -& /6T8.S '.0 '&7'.S:
Un patio de cualquier categora puede, en su base, ser dividido por cercas interiores de una altura
mxima de 2,00 m., siempre que entre paramentos prximos quede un paso libre no inferior a 1,00
m..
3.?.J.G. 6''&S. 6 /6T8.S:
Todo patio deber ser accesible para posibilitar su limpieza u otros requerimientos, contando a tal
fin con una puerta a nivel del solado.
3.?.J.3. /7.L8;8'8=0 -& '4;787 /6T8.S:
Bajo ningn concepto ni excepcin podrn cubrirse los patios existentes con estructuras
permanentes o definitivas, que inutilicen o limiten la finalidad de iluminacin y/o ventilacin para lo
que fueron creados.
#.%.".0. ESPACIOS LI'RES PRIVATIVOS
3.?.).1. /6T8.S 80T&70.S:
Cuando en ampliaciones o reformas de edificios existentes, un patio de primera categora quede
delimitado por los ejes divisorios laterales de la parcela y/o sectores edificados de la misma, que
interrumpen su continuidad con el espacio libre pblico, podrn autorizarse siempre que su rea no
resulte inferior de 50,00 m y su lado mnimo igual a la altura media del edificio ms alto que lo limite
dentro de la parcela, aunque no ser menor a 3,00 m. (ver Art. 4.5.2.1.).
3.?.).2. /6T8.S 560'.5406-.S:
Cuando entre dos o ms unidades funcionales de una parcela se proyecten patios de primera
categora, stos estarn mancomunados. El rea total de dichos patios no ser menor de 20,00 m,
cuando el mismo est integrado a superficies descubiertas de uso comn (patios vinculantes), y de
50,00 m cuando no cumpla ese requisito. El lado mnimo ser igual a la altura media del edificio
ms alto que lo limite dentro de la parcela, pero no ser menor de 6,00 m., cuando se enfrenten
visuales desde vanos ubicados en parmetros opuestos. (ver Art. 4.5.2.1. y 4.5.2.2.).
#.%.$.0. AREAS LI'RES O'LIGATORIAS
3.?.9.1. 4;8'6'8=0 -& 96 S4/&7(8'8& 98;7& -& &-8(8'6'8=0:
Calculada la superficie de la parcela que obligatoriamente debe quedar libre de edificacin, por
aplicacin del F.O.S. (Decreto Ley 8912/77, Art. 42), el 50% o ms de dicha superficie deber
cumplir las siguientes condiciones simultneamente:
a) Ser continua entre las lneas divisorias laterales o entre una de stas y la divisoria posterior de la
parcela.
b) Ser de conformacin preferentemente cuadrangular y en un nico bloque.
c) Estar ubicado ntegramente en los dos tercios posteriores de la parcela.
La condicin requerida en a) podr darse por cumplimentada a travs de la vinculacin de las
divisorias y el rea libre, por intermedio de hasta dos extensiones apendiculares de patio, conforme
las caractersticas establecidas para los mismos en el Art. 4.5.1.3.. En tal caso, la superficie de
stos no deber computarse como incluida en la requerida para el rea libre obligatoria, si su
abertura a 3,00 m..
La condicin requerida en b) podr darse por cumplimentada an cuando el bloque no sea
perfectamente regular, y siempre que las extensiones del mismo no sean menores a 20,00 m y
cumplan con lo establecido en el Art. 4.5.1.3.. En caso de generarse un patio interno deber
cumplimentarse lo establecido en el Art. 4.5.3.0..
Dicha rea libre de edificacin resulta exigible para posibilitar la formacin en la manzana de un
espacio libre urbano continuo, en concordancia con lo establecido en el Art. 48 Decreto Ley
8912/77, y reglamentado por el Art. 1 del Decreto N 1549/83.
3.?.9.2. -&T&75806'8=0 -& T&7'8.S /.ST&78.7&S:
lx
Ser facultad del proyectista decidir la ubicacin y conformacin del bloque, conforme lo exigido en
el Art. 4.5.4.1., a fin de lograr la mejor solucin funcional o arquitectnica del edificio.
A los efectos de la aplicacin del Art. 4.5.4.1., punto b), la determinacin de los dos tercios
posteriores de la parcela se har en base a la superficie de la misma, independientemente de su
configuracin, de su ubicacin en la manzana, de la amplitud de su frente, etc..
En todos los casos, deber indicarse claramente en la documentacin de obra sujeta a
convalidacin, el rea libre requerida y sus dimensiones, a fin de posibilitar la verificacin de su
cumplimiento.
3.?.9.G. 7&ST78''8.0&S -& 69T476 &0 '.0ST74''8.0&S &0 &9 (.0-. -& /67'&96S:
Los edificios o parte de los mismos que se construyan en el fondo de la parcela, estarn limitados
en su altura a partir de una lnea de frente interna (L.F..), la que se determinar uniendo dos puntos
P y P', tales que:
= P 25
8 Q PPPPPPPPPPPPPPPPPPPP
2
Donde: 8 = distancia desde la divisoria posterior de la parcela a los puntos P y PR determinados
sobre ambas lneas divisorias laterales de la misma.
= = longitud de cada divisoria lateral de la parcela ( el promedio entre ambas, cuando sean
desiguales).
A partir de la L.F.. y en el sector comprendido por ambas divisorias laterales y la divisoria posterior,
debern observarse las siguientes restricciones:
a) En parcelas ocupadas B=</2:0=50 con viviendas de residencia permanente, transitorias y/o
descanso, las construcciones no poseern ms de dos plantas, y el punto superior del techo
terminado, no superar el plano horizontal situado a 6,50 m. medidos sobre el nivel natural del
terreno en ese punto.
b) En parcelas ocupadas con edificios destinados a usos comerciales, industriales o mixtos (aunque
ste incluya el uso residencial), las construcciones no podrn tener ms de una planta y el punto
superior del techo terminado, no superar el plano horizontal situado a 4,50 m. medidos sobre el
nivel natural del terreno en ese punto.
3.?.9.3. 80-8'6-.7&S 47;60AST8'.S:
Cualquiera sea el criterio adoptado por el proyectista respecto de la ubicacin del edificio partes
del mismo, conforme lo reglamentado en ste captulo, las construcciones en su conjunto debern
respetar los indicadores urbansticos mximos de ocupacin correspondientes a la parcela,
establecidos en el Cdigo de Zonificacin (Ordenanza Municipal 3029/95 y sus modificatorias).
3.?.9.?. '6S.S /67T8'49678K6-.S:
Determinadas situaciones que afecten a los predios, debern ser considerados como casos
particularizados, a saber:
a) Cuando el predio est afectado por un retiro obligatorio para ensanche de calle, la L.M.E. se
considerar trasladada a la posicin del retiro, para todo lo normado en el presente captulo.
b) Cuando el predio est afectado por retiros laterales de la edificacin, las superficies
correspondientes podrn considerarse incluidas en la exigida para el rea libre obligatoria,
computndose en tal caso las situadas en los tercios posteriores de la parcela.
c) Los edificios destinados a salas de espectculos (cines o teatros), estaciones de servicio
estadios y gimnasios cubiertos, no estn alcanzados por stas prescripciones, debiendo respetar
empero las reas libres mnimas exigidas obligatoriamente para la parcela en el Cdigo de
Zonificacin.
d) En parcelas totalmente rodeadas por la va pblica, como en aquellas de conformacin irregular,
con frente a dos ms calles, el cumplimiento de las prescripciones de ste captulo surgir de
la consideracin de cada caso en particular, por los organismos tcnicos Municipales (Oficina
Tcnica Municipal y Departamento Obras Particulares), a propuesta del proyectista. En todos
stos casos, ser condicin excluyente que los espacios libres exigidos garanticen el
cumplimiento de los requerimientos que hacen a la calidad ambiental urbana, mencionados en la
reglamentacin del Art. 48 del Decreto Ley 8912/77 (Art. 1 del Decreto 1549/83).
e) En las parcelas de esquina, no se tendr en cuenta lo requerido en el Art. 4.5.4.1. c).

#.).%.0. DE LOS LOCALES
lxi
#.).).0. CLASIFICACIN DE LOS LOCALES
3.C.C.1. '78T&78. -& 96 '96S8(8'6'8=0 -& 9.S 9.'69&S:
A los efectos de ste reglamento, los locales se clasificarn como sigue:
2M L4/230> 70 ;1<:012 /32>0: Dormitorios, comedores, salas, living estar, bibliotecas, estudios,
oficinas y todo otro local habitable. Cuartos de costura si estn ubicados en zona principal del
edificio.
@M L4/230> 70 >0A6=72 /32>0: Escaleras principales, cocinas, cuartos de bao, retretes, orinales,
lavaderos, guardarropas o vestuarios colectivos; cuartos de costura o de planchar, si estn en
zona de servicio.
/M L4/230> 70 501/012 /32>0: Locales para comercio y trabajo; depsitos comerciales e
industriales; vestuarios colectivos de clubes y asociaciones; gimnasios y dems locales para
deportes.
7M L4/230> 70 /62152 /32>0: Escaleras secundarias; pasajes y corredores, vestbulos, salas de
espera anexas a oficinas; guardarropas; cuartos de ropero anexos a dormitorios; tocadores;
despensas; espacios para cocinar; depsitos no comerciales ni industriales; depsitos situados
en stanos o semistano anexos o dependientes de locales en piso bajo, siempre que formen
con stos una sola unidad locativa y no tengan acceso directo desde la va pblica y con un
mximo de 25 m. de superficie; pequeos comercios para la venta de golosinas; salas de
ciruga y rayos X; laboratorios fotogrficos; guardacoches; etc..
0M L4/230> 70 G6<=52 /32>0: Locales auxiliares para servicios generales del edificio y sin valor
locativo independiente, como ser: portera, administracin, cuartos de mquinas, dependencias
del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrn medios de
salida sobre pasajes y corredores generales o pblicos y no directos desde la va pblica.
3.C.C.2. 6T78;4'8=0 -&9 ..../. /676 '96S8(8'67 9.'69&S:
La determinacin del destino de cada local ser la que lgicamente resulte de su ubicacin
y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. El D.O.P. podr
presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; adems, clasificar por
analoga, con algunos de los establecidos en "Criterio de clasificacin de los locales, cualquier local
no incluido en dicho artculo. El D.O.P. asimismo, podr rechazar proyectos de plantas cuyos
locales acusen la intencin de una divisin futura.
#.).7.0. ALTURAS MNIMAS DE LOS LOCALES
3.C.J.1. E&0&7698-6-&S S.;7& 69T476S 5A0856S -& 9.S 9.'69&S:
La altura libre de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminado; en
caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor de 2/3 del
rea del local y las vigas dejarn una altura libre de no menos de 2,30 m..
3.C.J.2. 69T476 -& 9.S 9.'69&S &0 E&0&769:
La altura libre mnima vara con la clase de local, la posicin que ocupa en el edificio y su posibilidad
de iluminarlo y ventilarlo naturalmente. En casos especiales podrn ser consideradas por el D.O.P.
variaciones en las alturas, en atencin al proyecto de que se trate y teniendo en cuenta las
condiciones de iluminacin y ventilacin.
Las alturas mnimas son las que se detallan:
Los entrepisos debern responder a lo especificado en el presente cdigo.
2M L4/230> 70 ;1<:012 /32>0:
1+ Situados en piso bajo:
Los locales, tanto sobre la lnea municipal como en el interior, tendrn una altura libre mnima
entre el solado y el cielorraso de:
Hasta 60 m 2,60 m.
Ms de 60 m 2,80 m.
2) Situados en pisos altos 2,60 m.
3) Situados en stanos y semistanos 3,00 m.
b) L4/230> 70 >0A6=72 /32>0: salvo escaleras 2,30 m.
&n las viviendas los retretes podrn tener una altura m,nima de 2!00 m.
c) L4/230> 70 501/012 /32>0: la altura libre en cualquier piso, ser determinada en funcin del rea
del local.
Hasta 30 m 2,60 m.
Desde 30 m a 160 m 3,00 m.
lxii
Ms de 160 m 3,50 m.
d) L4/230> 70 /62152 /32>0: la altura libre, en cualquier piso, ser determinada en funcin del rea
del local.
Hasta 4 m 2,00 m.
Desde 4 m a 20 m 2,30 m.
Desde 20 m a 100 m 2,60 m.
Ms de 100 m 2,80 m.
Guardacoches segn artculo 7.2.2.3. inciso a).
e) L4/230> 70 G6<=52 /32>0: la altura libre, en cualquier piso, ser igual a la prevista para los
locales de cuarta clase.
3.C.J.G. 69T476 -& S&58S=T60. &M48/676-. 6 /8S. ;6<.:
A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semistano podr
equipararse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes
del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores.
3.C.J.3. 69T476 -& 9.'69&S '.0 &0T7&S4&9. . /8S. 80T&75&-8.:
Todo local podr tener entresuelo o pisos intermedios de altura menor que la establecida en "Altura
de los locales en general siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
2M A35612> :D=<:2>:
El entresuelo podr tener una altura no menor que 2,00 m. medidos entre su solado y la parte
inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada debajo del
entresuelo, medida en la misma forma, no ser menor que la adoptada para la parte superior.
Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo anlogo que proteja al borde del
entresuelo, deber quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la altura real del
entresuelo. Se permitir la colocacin de reja con claro libre no menor de 90% (Fig. 13).
@M D<:0=><4=0> :JH<:2> 70 32 ;32=52 703 0=510>6034:
1+ @entilacin por el borde exclusivamente:
Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,50 m., la dimensin entre un muro y la
parte ms saliente del borde no podr exceder de una vez y media esa altura.
Para una altura mayor de 2,50 m. y menor que la establecida en "Altura de los locales en
general, la dimensin entre un muro y la parte ms saliente del borde no podr exceder de
dos veces la altura del entresuelo.
2) Ventilacin suplementaria:
Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,50 m. la dimensin entre un muro con
ventilacin frente al vano y la parte ms saliente del borde no podr exceder de 3 veces esa
altura (Fig. 13).
/M L6F 3<@10 0=510 @4170>:
El espacio libre de entresuelo, medido horizontalmente en cualquier direccin, no ser inferior a
la tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni inferior a la altura de la parte
situada debajo del entresuelo.
7M V436:0= :D=<:4:
El volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no ser inferior al volumen
acumulado que resulta de considerar el local principal con una altura terica de 3,00 m. y los
entresuelos con una altura terica de 2,30 m..
0M %2/63527 703 D.O.P.:
A solicitud del interesado el D.O.P. podr autorizar un cambio en la situacin del entresuelo,
siempre que no se rebase el rea mxima que resulte de aplicar los apartados b) y c) de ste
artculo.
#.).".0. AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOCALES
3.C.).1. 67&6S : 96-.S 5A085.S -& 9.'69&S -& /785&76 : T&7'&76 '96S&:
Las reas y los lados mnimos de locales de primera y tercera clase se medirn con exclusin de los
armarios o roperos empotrados. Los valores mnimos sern los siguientes:
lxiii
L4/23 70 ;1<:012 4
501/012 /32>0
<=7<>5<=52:0=50
1 L274 :D=<:4
K:.M
A102 :D=<:2
K:S.M
P1<:012 /32>0:
a) Vivienda con ambiente nico
(estar, comedor, dormitorio)
3.50 20.00
@M V<C<0=72 /4= :J> 70 6=
34/23 92@<52@30:
Estar comedor 3.00 16.00
Estar o comedor 2.90 9.00
P1<:01 741:<541<4 2.80 10.00
Otros dormitorios 2.20 8.00
c) Habitaciones de hoteles
pensiones (s/Decreto Nacional
N 1818/76
Establecimientos medico-
asistenciales
2.80 9.00
d) Oficinas, estudios o escritorios
y consultorios:
Locales individuales 3.00 12.00
Dos o ms locales, cada uno 2.50 10.00
T01/012 /32>0:
Para todos los casos (excepto
especificacin en contrario)
3.00 15.00
3.C.).2. 67&6S : 96-.S 5A085.S -& 96S '.'806S! &S/6'8.S /676 '.'8067! ;6I.S : T.89&TT&S:
2M C4/<=2> E 0>;2/<4> ;212 /4/<=21:
Una cocina tendr un rea mnima de 3 m y lado mnimo de 1,50 m..
Un espacio para cocinar tendr un rea mxima de 3,00 m siendo su lado mnimo de 1,25 m..
Esta superficie deber sumarse a la exigida para el local del cual dependa funcionalmente.
@M 2T4> E 54<30550>:
Los baos y los toilettes tendrn reas y lados mnimos de acuerdo con los artefactos que
contengan, como sigue:
LOCAL DUC#A NODORO LAVABO BDET AREA (m2) LADO (m.)
C/BAERA S/BAERA
X X X X 3.20 1.50
X X X X 1.80 0.90
BAO X X X X 2.80 1.50
X X X 1.40 0.90
X X 0.85 0.75
X 0.85 0.75
X X X 1.40 0.90
TOLETTE X X 1.00 0.90
X 0.80 0.75
La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25 m. de la vertical del
centro de la flor.
3.C.).G. 60'L. -& &0T76-6S : /6S6<&S E&0&769&S . /B;98'.S:
Fna entrada o un pasa-e general o p2$lico de$er tener en cual*uier direccin un anc%o li$re no in+erior
a 1,00 m., cuando en Aste cdigo no se +i-e una medida determinada.
3.C.).3. &S'69&76S /780'8/69&S! S4S '676'T&7AST8'6S:
El acceso a una escalera principal ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso que
comuniquen con cada local unidad funcional y cada piso: estarn provistas de pasamanos, y se
considerarn parte integrante de las mismas los rellanos y descansos.
Las escaleras principales tendrn las siguientes caractersticas:
lxiv
2M T12:4>:
9os tramos de escalera no tendrn ms que 20 alzadas corridas entre descansos "%o rellanos.
Los tramos de una escalera que no sean rectos tendrn el radio de la proyeccin horizontal de la
zanca o limn interior igual o mayor que 0,25 m.. Cuando ste radio sea mayor que 1,00 m., se
considerar la escalera como de tramos rectos a los efectos de ste cdigo (Fig. 14).
@M LD=02 70 960332 E /4:;0=>2/<?= 70 0>/234=0>:
Las pedadas y los descansos de una escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual
correr paralela a la zanca o limn interior, a una distancia de ste igual a la mitad del ancho de
la escalera, sin rebasar 0,50 m.. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern,
sobre la lnea de huella, iguales entre s y respondern a la siguiente frmula:
2 2 U ; Q 0,$1 :. 2 0,$3 :.
donde: a (alzada) no exceder de 0,18 m.
p (pedada) no ser menor de 0,25 m.
Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin
obligacin de rebasar 1,10 m..
En los tramos curvos cuya proyeccin horizontal de la zanca interior tenga un radio de hasta 1,00
m., los escalones sern compensados como sigue:
Hasta 4 escalones de la parte ms crtica podrn tener 0,12 m. como mnimo para la pedada; los
dems escalones compensados tendrn pedadas progresivamente aumentadas hasta la medida
normal. La medicin se efectuar prxima al limn interior, perpendicularmente a la bisectriz del
ngulo de la planta del escaln (Fig. 14).
/M A=/94 3<@10:
El ancho libre de una escalera se medir entre zcalos. Si el pasamanos sobresaliera ms que
0,10 m. de la proyeccin del zcalo, se tendr en cuenta para medir el ancho libre. Sin perjuicio
de cumplir lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida, los anchos mnimos son:
1) Caso general: 1,10 m. en todos los casos no comprendidos en los tems que siguen.
2) Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de comunicacin entre el local de
comercio en piso bajo y un anexo en primer piso, en entresuelo o en stano, siempre que el
anexo no tenga superficie mayor que 50 m y 0,90 m. cuando el rea exceda de 50 m.
3) Viviendas multifamiliares: 0,70 m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no ms de
dos pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general que sirva a todos
los pisos; 0,90 m. cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y
0,70 m. cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.
4) Viviendas unifamiliares: 0,90 m. cuando la escalera sirva de acceso a la vivienda; 0,70 m.
cuando comunique pisos de la misma vivienda.
7M A35612 70 ;2>4:
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. y se medir desde el solado de un rellano o
escaln al cielorraso u otra saliente interior de ste.
3.C.).?. &S'69&76S S&'40-6786S:
2M C2>4> 70 2;3</2/<?=:
Podrn tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los locales siguientes:
1) Un solo local de 1 o de 3 clase de superficie no mayor que 20 m.
2) Locales de 2, 4 y 5 clase.
3) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio.
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
@M T12:4> E 0>/234=0>:
Los tramos tendrn no ms de 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0,20 m.. La
pedada no ser menor que 0,23 m. sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un desarrollo
no menor que el doble de la pedada.
/M A=/94 3<@10:
El ancho libre de una escalera secundaria ser no menor que 0,70 m..
Podr ser de 0,60 m. si fuese de tramos rectos. Podr ser de 0,50 m. cuando sirva de acceso a
azotea de rea no mayor que 100 m, a torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras
tengan forma helicoidal no regirn las limitaciones del inciso b).
7M A35612 70 ;2>4:
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m., medida desde el solado de un rellano o escaln
al cielorraso u otro saliente inferior de ste.
3.C.).C. &S'69&76S @&7T8'69&S! P-& E6T.Q : P56780&76SQ:
2M C2>4> 70 2;3</2/<?=:
lxv
Podrn tener acceso exclusivo por una escalera vertical, "de gato o "marinera, los lugares
siguientes:
1) Locales con superficie no mayor de 7 m.
2) Azoteas no transitables.
3) Techos.
4) Tanques.
@M C212/501D>5</2>:
1) Una escalera vertical se compondr de barrotes metlicos de largo til no menor que 0,35 m.,
distanciados del paramento no menos que 0,15 m. y separados entre s de 0,30 m. a 0,38 m..
La luz libre con una pared vertical situada frente a la escalera, no ser menor que 0,65 m.; en
caso de haber paredes laterales, su separacin al eje de la escalera no ser inferior a 0,35
m..
2) Una escalera "de gato inclinada entre 90 y 75 tendr, adems de lo establecido en el tem
1), una luz libre, respecto de un paramento inclinado paralelo a la escalera comprendida,
entre 0,80 m. y 1,10 m..
3) Una escalera "marinera tendr una inclinacin comprendida entre 51 y 75; las alzadas
tendrn un mximo de 0,25 m. a 0,32 m. y la pedada un mnimo de 0,19 m. a 0,80 m.. La luz
libre respecto de un paramento inclinado o cielorraso paralelo a la escalera ser de 1,60 m. a
1,10 m.. El pasamano se situar entre 0,87 m. y 0,94 m. medidos sobre el peldao.
4) Las medidas de longitud mencionadas en los tems 2) y 3) corresponden a las inclinaciones
extremas; para las intermedias se adoptarn los valores que resulten por interpolacin.
3.C.).J. &S'69.0&S &0 /6S6<&S : /4&7T6S:
Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas entre pasajes, no
deben tener una alzada mayor que 0,18 m. ni menor que 0,05 m..
3.C.).). 765/6S:
Para comunicar pisos entre s puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal,
siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia
de direccin y en los accesos. El ancho mnimo ser de 1,00 m., la pendiente mxima ser del 10%
y su solado ser antideslizante.
En caso de edificios pblicos y de atencin al pblico, deber remitirse a la Ley 10.592 "Rgimen
jurdico bsico e integral para las personas discapacitadas y sus modificatorias.
#.).$.0. ILUMINACIN Y VENTILACIN
8luminacin " ventilacin natural de locales:
*@1ase planilla que debe fi$urar en el plano $eneral de la obra! (i$. 2J+ .
3.C.9.1. E&0&7698-6-&S S.;7& @&0T896'8=0 & 8945806'8=0 -& 9.'69&S:
a) El dintel de los vanos para la iluminacin y la ventilacin se colocar a no menos de 2,00 m. del
solado del local. El vano puede situarse junto al cielorraso.
b) Slo se computa la superficie de ventilacin situada en la mitad superior de los vanos, salvo el
caso de vanos junto al cielorraso que son ubicados dentro del tercio superior de la altura del
local.
c) Las salientes que cubran los vanos de iluminacin y ventilacin tendrn las limitaciones
establecidas en "iluminacin y ventilacin de locales a travs de partes cubiertas.
3.C.9.2. 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& 9.'69&S -& /785&76 '96S&:
a+ /atio:
Un local de primera clase recibir luz del da y ventilacin por patio (segn Art. 4.5.1.1. y 4.5.1.2.).
b+ @anos:
1) luminacin: el rea mnima de los vanos de iluminacin ser:
< Q A N .
donde: i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin
A = rea libre de la planta del local
X = valor dependiente de la ubicacin del vano, segn el siguiente cuadro
lxvi
1.1 UICACIN DEL VANO Patio de frente, contrafrente,
vinculante o en va pblica
Vanos junto a
cielorrasos
1.1.1.1 . 1.1.1.2 .
Lateral, bajo parte
cubierta (<= 1,20 m.)
12 8
Lateral, libre de parte
cubierta
15 10
Cuando el largo 2 de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho @ y
adems, el vano se ubique en el lado menor, o prximo a ste, dentro del tercio lateral del lado
mayor, se aplica la frmula:
A
< Q PPPPPPPPPPP . K1 , 1M 74=70 1 Q 2 N @
1.1.1.2.1.1 X
Cuando la planta del local no sea rectangular se aplica el mismo criterio por analoga.
2) Ventilacin: El rea mnima V de los vanos de ventilacin ser:
V Q < N 3
c+ @anos junto al cielorraso:
Cuando el vano est situado dentro del tercio superior de la altura del local, se aumentar el rea
exigida en el inciso b) en un 50% y la abertura del vano tendr un alto no menor que 0,75 m..
Cuando exista techo o patio contiguo al alfizar del vano, ste distar por lo menos 0,30 m. del
techo o del solado del patio. Las ventanas de los locales en stano o semistano que den sobre
la va pblica y cuyo alfizar diste menos de 1,00 m. del nivel de la acera, tendrn rejas fijas y
solo servirn para la iluminacin; la superficie vidriada no ser transparente.
3.C.9.G. 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& 9.'69&S -& S&E40-6 '96S& : &S'69&76S
/780'8/69&S:
2M P25<4:
4n local de se$unda clase " una escalera principal puede recibir luz del d,a " ventilacin por vano o
clarabo"a que d1 a patio! se$Nn 6rt. 3.?.1.0..
@M V2=4>:
&l rea m,nima de los vanos de iluminacin " ventilacin de los locales de se$unda clase " de una escalera
principal se pro"ectar con la misma exi$encia que para los de primera clase! con las limitaciones que
si$uen:
1) Cocinas y lavaderos:

1.1.1.2.1.1.1 luminacin i 0,50 m

V0=5<32/<?= V 2 N 3 . <
2) Baos y toilettes:
4n baRo o toilette no requiere! en $eneral! recibir luz del d,a por patio.
9a ventilacin ser: baRos: S 0!03 mT
Toilettes: k 0,02 m (no obligatorio)
lxvii
) Un bao o toilette ubicado en stano o semistano no puede ventilar a la va pblica sino
mediante un patio de frente; los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la va
pblica, tendrn el alfizar del vano a no menos que 2,00 m. sobre el nivel de la acera.
) Cuando los baos o toilettes se dispongan agrupados en un compartimiento con
ventilacin nica, los baos o los toilettes estarn separados entre s por divisiones de
altura no mayor que 1,90 m.. El vano comn tendr un aumento de 1/5 de la superficie
exigida, por cada uno de los compartimentos. Tendr adems, una aspiracin situada en
zona opuesta al vano exigido de ventilacin cuya rea no ser inferior a 1/10 de este vano
ni menor que 0,04 m. Esta aspiracin puede ser mediante vano o conducto; en este
ltimo caso cumplir con lo dispuesto en "Ventilacin de baos y toilettes por conducto, y
cuando sirva a ms de un compartimiento, la seccin ser aumentada en un 50%. La
aspiracin puede sustituirse por un extractor de aire. No se requerir aspiracin cuando la
ventilacin del compartimiento sea por vanos con dimensiones dobles a las exigidas; que
d por lo menos a patio de segunda categora, y cuando ningn punto del compartimiento
diste ms que 5,00 m. del vano.
) Los vanos de ventilacin de baos y toilettes, simples o mltiples, pueden ubicarse en las
condiciones indicadas en la figura, siempre que su distancia al muro opuesto sea igual o
mayor que la medida vertical entre la pared inferior del vano y el punto ms alto del
parapeto. En caso de baos o toilettes mltiples, el vano comn tendr un aumento de 1/5
de la superficie exigida por cada local complementario; adems, contar con una
aspiracin en zona opuesta con las caractersticas en el Apartado ) (Fig. 15 Y 16).
V) Cuando los baos y toilettes se ventilan desde el techo o azotea, sta tendr las mismas
exigencias indicadas en los incisos anteriores.

3) Escaleras principales:
8+ El rea de iluminacin lateral en cada piso ser de 1/8 de la planta de la caja; de esta rea
por lo menos 1/3 ser para la ventilacin con mecanismos de abrir regulables de fcil
acceso y que disten como mnimo 1,00 m. de muros circunvecinos.
88+ Cuando una caja de escalera principal reciba luz de da y ventilacin mediante claraboya,
el rea de iluminacin cenital se mide por la abertura de la azotea y ser no menor que
0,75 m por cada piso, excluido el del arranque, con un mnimo de 1/8 del rea de la planta
de la caja. En este caso no se permite colocar ascensor u otra instalacin en el ojo de la
escalera, el que tendr un lado mnimo igual al ancho de la escalera y un rea no menor
que la requerida para la iluminacin cenital. Puede reducirse el lado menor del ojo de la
escalera hasta un 25% siempre que el otro lado se aumente de modo que el rea no sea
inferior al cuadrado del ancho de la escalera. Las barandillas permitirn el paso de la luz.
Para la ventilacin habr por lo menos 1/3 del rea exigida de iluminacin; los vanos de
ventilacin distarn como mnimo 1,00 m. de muros circunvecinos.
888+ Cuando una vivienda colectiva o casa de escritorios u oficinas tenga ascensor que sirva a
todos los pisos, la escalera principal, los pasillos y/o vestbulos generales o pblicos a ella
conectados, pueden carecer de la iluminacin y ventilacin prescripta en los apartados ) y
). En este caso el alumbrado ser a electricidad, de acuerdo con lo establecido en
"luminacin artificial.
La ventilacin de la caja se obtendr mediante aberturas regulables prximas al cielorraso
sin bajar del tercio superior de la altura de esa caja y cuyas superficies sumadas no sean
inferiores a:

0,2 9
W
1,00 :S
Siendo: h = altura total de la caja de la escalera.
Las aberturas de ventilacin darn a azotea o techo y distarn no menos que 1,00 m. de
muros que estn a su frente.
3.C.9.3. 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& 9.'69&S -& T&7'&76 '96S&:
2M P25<4:
Un local de tercera clase recibir luz del da y ventilacin por patio segn Art. 4.5.1.1. y 4.5.1.2.
Las reas de los vanos para la iluminacin y la ventilacin, laterales o cenitales, sern en lo
posible uniformemente distribuidas.
La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al exterior.
@M V2=4>:
1) luminacin: El rea mnima de los vanos de iluminacin ser:

i = A / X
lxviii

donde: i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin
A = rea libre de la planta del local
X = valor dependiente de la ubicacin del vano segn el siguiente cuadro:
1.1.1.2.2 4bicacin del vano
P25<4 70 810=50,
C4=512810=50 ? CD2
;B@3</2
C3212@4E2 4 C<71<4
70 ;<>4 KXM
V<71<4 70 ;<>4 23
=<C03 703 >43274
512=><52@30
Lateral, bajo parte cubierta 8 - -
Lateral, libre de parte cubierta 10 - -
Cenital - 10 6
(*) El vidrio de piso puede estar a nivel en azoteas no transitables; en las transitables debe
colocarse sobreelevado.
En los vanos de iluminacin sobre la va pblica de un local en Piso Bajo, se computan las partes
situadas por encima de los 2,00 m. del respectivo solado, salvo las puertas de entrada de ese
local que se computan totalmente.
2) V0=5<32/<?=: La ventilacin se har por circulacin natural de aire; las aberturas sern
graduables por mecanismos fcilmente accesibles. El rea mnima de ventilacin ser:
1.1.1.2.2.1.1.1 K = i / 3

Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial con profundidad mayor que
6,00 m. y hasta 10,00 m., complementarn la ventilacin mediante conducto, segn lo
establecido en "Ventilacin complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo
ubicados en zona opuesta a la ventilacin principal.
Los locales con profundidad mayor que 10,00 m., deben tener una ventilacin complementaria
mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, y de una superficie igual a la mitad de
la requerida.
4.?.4.D. #0FM#"8C#O" V 9."3#08C#O" D. 0,C80.S D. CF8H38 C08S. V .SC80.H8S
S.CF"D8H#8S
a! Patio
4n local de cuarta clase no requiere! en $eneral! recibir luz de d,a " ventilacin por patio.
$! 9entilacin de locales
9a ventilacin de locales de cuarta clase que no se mencionan expresamente en este art,culo! se #ar como
se establece en >@entilacin natural por conducto>.
9as aberturas de comunicacin con el local tendrn mecanismos re$ulables de fcil acceso.
c! #luminacin de pasa-es y corredores generales o p2$licos
9os pasajes " corredores $enerales o pNblicos deben recibir luz de d,a por vanos laterales o cenitales!
distanciados entre s, no ms de 1?!00 m.O esta luz del d,a puede ser indirecta a satisfaccin del -pto. de
../. ! teni1ndose en cuenta lo dispuesto en el apartado 888+ del 8tem G+ del 8nciso b+ de >iluminacin "
ventilacin de locales de se$unda clase " escaleras pricipales>.
d! 9entilacin de espacio para cocinar
4n espacio para cocinar debe satisfacer los establecido en >@entilacin del espacio para cocinar por
conducto>! " aunque ten$a vano de ventilacin al exterior.
lxix
9a luz " la ventilacin del local al cual est unido o comunicado directamente! responder a los prescripto
para los locales de primera clase.
e! #luminacin y ventilacin de escaleras secundarias
9as escaleras secundarias que conecten ms de 2 *dos+ pisos se iluminarn " ventilarn como si fuesen
escaleras principales.
9as que conecten slo 2 *dos+ pisos cumplirn la mitad de las exi$encias establecidas para las escaleras
principales! " los vanos laterales pueden recibir luz de d,a en forma indirecta a satisfaccin del -pto. . . /.
4.?.4.D #0FM#"8C#O" V 9."3#08C#O" D. 0,C80.S D. BF#"38 C08S.
a! Patio
4n local de quinta clase #abitable con altura menor que G.00 m.! slo recibir luz del d,a " ventilacin por
la v,a pNblica o por patio.
/ara los dems locales cumplirn las exi$encias de este 'di$o por analo$,a! se$Nn el uso o destino de
ellos.
$! 9anos
'uando un local de quinta clase sea #abitable tendr vanos de iluminacin " ventilacin como si fuera de
primera clase.
9os dems locales cumplirn las exi$encias de este 'di$o por analo$,a! se$Nn el uso o destino de ellos.
3.C.3.). #0FM#"8C#O" V 9."3#08C#O" "83FH80.S D. 0,C80.S 8 3H89RS D. P8H3.S
CF@#.H38S
4n local puede recibir iluminacin " ventilacin naturales a trav1s de partes cubiertas como ser: $aler,as!
porc#! lo$$ia! balcn! alero u otro saledizo! siempre que se satisfa$an las condiciones enumeradas a
continuacin:
a+ &l valor s mximo del saledizo se establece en funcin de la clase! ubicacin " altura del local se$Nn el
si$uiente cuadro:
VANO DEL LOCAL UBCADO FRENTE A:
Clase del
Local Segn artculo Acera cubierta
4.5.1.1. 4.5.1.2. con prtico
1 S= H
2 (No puede exceder s
3 el lmite autorizado en igual a la
lxx
4 "Limitacin de las saliente del
5 Salientes en la fachada") Prtico
-onde: s U distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de frente del local " el
punto ms alejado del saledizoO

LU altura libre del local o parte cubierta.
b+ 'uando la parte cubierta o saledizo ten$a cierres o paramentos laterales! la separacin o distancia a
comprendida entre ambos ser i$ual o ma"or que 1!? s.
c+ Si! frente al local #ubiera parapeto! quedar libre en toda la extensin a de la parte cubierta una abertura de
alto # no inferior a 1.10 m. " de rea i no menor que la requerida para la iluminacin del local.
/uede iluminarse " ventilarse un local a trav1s de parte cubierta o saledizo ubicado en extensin computable de
patio! o bien a trav1s de un ap1ndice de local.
/uede iluminarse " ventilarse un local a trav1s de parte cubierta o saledizo cerrado mediante vidriera a
condicin de que:
la altura # de la parte vidriada no sea inferior 1.G0 m.O
el rea destinada a la ventilacin sea por lo menos el doble de la re$lamentaria para el local afectado.
'uando se produzcan vistas! se tendr en cuenta lo establecido en P-e las obras que afecten a los linderosQ.
#.).7.0. VENTILACIN NATURAL POR CONDUCTO.
4.?.D.1. 9entilacin de $a:os y toilettes, por conducto
1+ 9a ventilacin de baRos " toilettes puede realizarse por sendos conductos de la si$uientes caracter,sticas:
a+ &l conducto tendr una seccin transversal no menor que la establecida en el punto 3.C.3.G! uniforme en
toda su altura. &l conducto ser vertical o inclinado en no ms de 3?V respecto de dic#a posicin " solo
puede servir a un localO
b+ 9a abertura de comunicacin del local con el conducto ser re$ulable " tendr un rea m,nima libre no
menor que la seccin transversal del conducto " se ubicar en el tercio superior en la altura del localO
c+ &l tramo que conecte la abertura re$ulable con el conducto mismo! puede ser #orizontal! de lon$itud no
ma"or que 1.?0 m. de caras internas lisasO
d+ &l conducto rematar a 0.?0 m. por lo menos! sobre la azotea o tec#o " su boca permanecer
constantemente abierta. &l remate de varios extremos de conductos prximos debe #acerse en conjunto "
tratado arquitectnicamente.
2+ 'uando el conducto sirva a ms de un local en distintos pisos! se transformar en colector! debiendo
conectarse a 1ste los locales a ventilar por tubos secundarios de extensin no menor a 2!?0 m.! vertical o
inclinado no ms de 3?V respecto a esa direccin. 9a seccin del colector no ser menor de 0!03 mT " la de los
tubos secundarios no menor que la requerida en 3.C.3.G. inciso b+ . &l colector de esa seccin sirve para
ventilar #asta diez locales! incrementndose en 0!003 mT por cada local adicional.
&l remate de este conducto cumplir las mismas disposiciones fijadas en el inciso anterior.
lxxi
4.?.D.&. 9."3#08C#O" D. .SP8C#, P8H8 C,C#"8H, P,H C,"DFC3,.
4n espacio para cocinar debe contar en cualquier caso! sobre el artefacto PcocinaQ con una campana o pantalla
que orienten los fluidos * $ases de combustibles! vapores+ #acia la entrada de un conducto! que servir a un
solo local " que satisfar una de las si$uientes caracter,sticas se$Nn el caso:
a! Caso de conducto con remate en la a/otea de tec%o
1+ &l conducto tendr una seccin transversal m,nima de 0.01 mT! lado no menor que 0.10 m.! uniforme en
toda su alturaO realizado con tuber,as prefabricadas
4.?.1.> 9."3#08C#O" D. .SP8C#, P8H8 C,C#"8H, P,H C,"DFC3,.
4n espacio para cocinar debe contar en cualquier caso! sobre el artefacto PcocinaQ con una campana o pantalla
que orienten los fluidos * $ases de combustibles! vapores+ #acia la entrada de un conducto! que servir a un
solo local " que satisfar una de las si$uientes caracter,sticas se$Nn el caso:
a+ 'aso de conducto con remate en la azotea de tec#o:
1+ &l conducto tendr una seccin transversal m,nima de 0.01 mT! lado no menor que 0.10 m.! uniforme en
toda su alturaO de caras internas lisas. &l conducto ser vertical o inclinado no mas de 3?V respecto de
esta posicin.
2+ 9a abertura que pon$a en comunicacin al local con el conducto ser libre! de rea no inferior a la del
conducto " estar ubicada en el tercio superior de la altura del local " encima del nivel del borde de la
campana o pantallaO
G+ &l tramo que conecte la abertura del local con el conducto mismo! puede ser #orizontal! de lon$itud no
ma"or que 1.?0 m. " de seccin i$ual a la de dic#o conductoO
3+ &l conducto rematar a 0.?0 m. por lo menos! sobre la azotea o tec#o. Su boca tendr la misma seccin
que la del conducto " permanecer constantemente abierta.
&l remate de varios extremos de conductos prximos debe #acerse en conjunto " tratado
arquitectnicamente.
$! Caso de conducto con remate lateral a patio
&l conducto puede ser #orizontal! pero en tal caso de lon$itud no ma"or que 1.?0 m.. 9a seccin
transversal! abertura de comunicacin! boca de salida " tipo de tuber,a! sern i$uales a las especificadas
en el 8nciso a+! salvo el remate que puede quedar al ras del paramento.
9a -ireccin puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con i$ual eficacia lo prescripto en los
8ncisos precedentes.
4.?.D.>. 9."3#08C#O" D. SO38",S V D.POS#3,S P,H C,"DFC3,S.
9os locales ubicados en stanos " los depsitos! siempre que por su destino no requieran otra forma de
ventilacin! deben ventilar permanentemente por dos o mas conductos convenientemente dispuestos! a razn
lxxii
de uno por cada 2?!00 mT de superficie. 9a seccin de cada conducto tendr un rea m,nima de 0!02 mT " de
lado no inferior a 0.10 m.. &stos conductos pueden rematar se$Nn conven$a al pro"ectista! en un patio de
primera o se$unda cate$or,a o bien en la azotea.
&l pro"ecto demostrar que la circulacin de aire ase$ure los beneficios de la ventilacin.
'uando el local del stano por su uso o destino requiere ventilacin variable o una ventilacin especial! pueden
colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto! aparatos de re$ulacin! slidos " fcilmente
manejables.
&n un stano de vivienda colectiva! cuando ten$a bajada para residuos o caldera para la calefaccin o para
a$ua caliente! cada c#imenea o bajada de residuos puede sustituir a un conducto! debiendo ase$urarse la
entrada del aire requerido por la combustin.
4.?.D.4. 9."3#08C#O" C,MP0.M."38H#8 D. 0,C80.S P8H8 C,M.HC#, V 3H8@8S, P,H
C,"DFC3,.
&l conducto de la ventilacin complementaria en locales para comercios " trabajo tendr las si$uientes
caracter,sticas:
a+ 9a seccin transversal no ser inferior a 0.0G mT! uniforme en toda su altura con caras interiores lisas! de
eje vertical o inclinado no mas de 3?V respecto de esta posicin " solo puede servir a un local.
b+ 9a abertura del conducto en el local ser libre.
c+ &l remate permanecer constantemente libre " se ubicar a no menos que 0.?0 m. sobre la azotea o tec#o "
a 2!30 m. de todo vano de local #abitable.
d+ &n dic#o remate debe colocarse un dispositivo o sombrerete aerodinmico! para aumentar el tiraje de esta
ventilacin complementaria.
4.?.D.1. PH,K#@#C#O" D. C,0,C8H #"S3808C#,".S ." C,"DFC3,S D. 9."3#08C#O"
Mueda pro#ibido colocar cualquier clase de instalacin en los conductos exi$idos en Wventilacin natural por
conductoW
#.).".0. ILUMINACIN Y VENTILACIN ARTIFICIAL DE LOCALES.
4.?.E.1. #0FM#"8C#O" 8H3#5#C#80 D. .SC80.H8S V C#HCF08C#,".S
4na escalera o medio de comunicacin $eneral o pNblica estar provisto de un sistema de iluminacin artificial
con no menos de dos circuitos el1ctricos independientes! pudiendo funcionar 1stos con pulsadores automticos!
como as, mismo de un sistema de emer$encia auto$enerado o a bater,a! conforme las necesidades funcionales
del edificio.
lxxiii
4.?.E.&. #0FM#"8C#O" 8H3#5#C#80 D. .D#5#C#,S PW@0#C,S
&n aquellos edificios donde circunstancialmente pueden concentrarse un nNmero importante de personas
*#ospitales! auditorios! salas de espectculos! escuelas! edificios pNblicos! industrias medianas o $randes! etc.+
se exi$ir un sistema de iluminacin artificial con no menos de dos circuitos el1ctricos independientes! como
asimismo de un sistema de emer$encias auto$enerado a bater,a! conforme a las necesidades funcionales del
edificio.
4.?.E.>. #0FM#"8C#O" 8H3#5#C#80 D. .D#5#C#,S D. D#9.HS#O" PW@0#C8
9os establecimientos de diversin pNblica *confiter,as! clubes nocturnos! cabarets! discotecas! etc.+ " salas de
espectculos pNblicos podrn tener iluminacin artificial de niveles establecidos por tablas de luminotecnia
normales! siempre que se ase$ure la correcta iluminacin #acia los medios de salida con flec#as "%o le"endas
iluminadas a nivel normal.
'ontarn en todos los casos con un sistema de emer$encia auto$enerado a bater,a! conforme las necesidades
funcionales del edificio " fundamentalmente a lo requerido en caso de una pronta evacuacin del edificio.
4.?.E.4. 9."3#08C#O" P,H M.D#,S M.CP"#C,S
a+ 9a existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos! no releva del cumplimiento de las
prescripciones sobre patios! aberturas de ventilacin " conductos.
b+ &n edificios no residenciales la ventilacin de locales podr efectuarse por medios mecnicos de
renovacin de aire. &n tal caso! deber ase$urarse la renovacin de 30 mX por persona " por #ora! siendo
los conductos de salida de los aparatos! independientes de otros tubos de ventilacin. 9a autorizacin se
acordar bajo la responsabilidad del usuario " a condicin de cesar toda actividad personal en los locales
afectados por mal funcionamiento de la instalacin.
4.?.E.1. 9."3#08C#O" M.CP"#C8 D. S.H9#C#,S D. S80F@H#D8D ." 0FG8H.S D.
.SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S PW@0#C,S
9os servicios de salubridad en lu$ares de espectculos " diversiones pNblicos tendrn adems de la natural!
ventilaciones mecnicas para ase$urar una renovacin de aire de 10 volNmenes por #ora mediante dos equipos!
de tal manera que en caso de fallar uno de ellos! entre de inmediato a funcionar el otro! debi1ndose colocar en
el vest,bulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacin mecnica. &sta instalacin es
necesaria cuando los servicios ten$an aire acondicionado.
#.7.10.0. DE LOS MEDIOS DE SALIDA
#.7.11.0. GENERALIDADES SO'RE MEDIOS DE SALIDA.
lxxiv
4.D.11.1.3H8V.C3,H#8 D. 0,S M.D#,S D. S80#D8.
Todo edificio o unidad de uso independiente tendr medios de salida consistentes en puertas! escaleras
$enerales e interiores! rampas " salidas #orizontales que inclu"an los pasajes a modo de vest,bulo.
9as salidas estarn! en lo posible! alejadas unas de otras! " las que sirvan a todo un piso! se situarn de modo
que contribu"an a una rpida evacuacin del edificio.
9a l,nea natural de libre tra"ectoria debe realizarse a trav1s de pasos comunes " no estar entorpecido por
locales de uso o destino diferenciado. &n una unidad de vivienda! los locales que la componen! no se
consideran de uso o destino diferenciados.
4.D.11.&.S80#D8S .4#G#D8S 0#@H.S.
0in$una puerta! vest,bulo! corredor! pasaje! escalera! rampa u otro medio exi$ido de salida! ser obstruido o
reducido en su anc#o exi$ido.
9a amplitud de los medios exi$idos de salida debe calcularse de modo que permita evacuar simultneamente
los distintos locales que desembocan en 1l.
&n caso de superponerse en medio exi$ido de salida con el de la entrada "%o salida de ve#,culos se acumularn
los anc#os exi$idos.
&n este caso #abr una vereda 0.12 m. a 0.1) m. de alto " de un anc#o m,nimo de 0.C0 m.. 'uando se trate de
una sola unidad de vivienda no es obli$atoria esta vereda.
4.D.11.>.9#DH#.H8S , 8@.H3FH8S ." M.D#,S D. S80#D8 .4#G#D,S
&n un edificio! los corredores " pasajes del mismo que conduzcan a la v,a pNblica como medios exi$idos de
salida! pueden tener vidrieras o aberturas a al$Nn comercio! u oficina! si se cumple lo si$uiente:
a+ 'uando #a"a una sola boca de salida! las vidrieras o aberturas no se situarn ms adentro que 2.?0 m. de la
l,nea de fac#adaO
b+ 'uando #a"a dos bocas de salida! las vidrieras o aberturas se pueden ubicar ms adentro que 2.?0 m. de la
l,nea de fac#ada! siempre que el anc#o de salida exi$ida se aumente en un ?0 Y para cada costado que
posean esas vidrieras o aberturas.
&n un medio de salida con una o ms bocas! pueden instalarse vitrinas! mientras 1stas no disminu"an el
anc#o exi$ido.
4.D.11.4.S.X80#G8C#O" D. 0,S M.D#,S .4#G#D,S D. S80#D8
-onde los medios exi$idos de salida $enerales o pNblicos no puedan ser fcilmente localizados se colocarn
seRales de direccin para servir de $u,a a la salida! cu"a colocacin en cada piso ser claramente indicada en
lxxv
corredores lar$os! en superficies abiertas de piso " en toda situacin necesaria! inclu"endo 1stas una flec#a
indicativa " la palabra PS698-6Q.
4.D.11.1.S80#D8S .4#G#D8S ." C8S, D. .D#5#C#, C," FS,S D#9.HS,S
'uando un edificio o parte de 1l inclu"a usos diferentes! cada uso tendr medios independientes de e$reso!
siempre que no #a"a incompatibilidad a juicio de la ..../.! para admitir un medio Nnico de e$reso. 0o se
consideran incompatibles el uso de vivienda con el de oficina o escritorios. 9a vivienda para ma"ordomo!
portero! sereno o cuidador es compatible con cualquier uso debiendo tener comunicacin directa con un medio
exi$ido de salida.
4.D.11.?.S80#D8S H.BF.H#D8S P8H8 D.3.HM#"8D,S FS,S F ,CFP8C#,".S
9os medios de e$reso a salas de bailes! fiestas o banquetes! confiter,as! salas o $aler,as de ex#ibiciones "
exposiciones! ferias! salas de conciertos! auditorios! cabarets! restaurantes! " usos anlo$os! sean o no usados
en conexin con clubes! asociaciones u #oteles! cumplirn los si$uientes requisitos:
'uando la ocupacin est1 comprendida entre 100 " ?00 personas! #abr dos salidas o escaleras separadas! de!
por lo menos 1.?0 m. de anc#o cada una. -ic#o anc#o total se aumentar en la proporcin de 0.20 m. por cada
?0 personas adicionales sobre ?00.
4.D.11.D.S80#D8S .4#G#D8S ." C8S, D. C8M@#,S D. FS, F ,CFP8C#O".
'uando un edificio o parte de 1l cambie de uso u ocupacin! se cumplirn los requisitos para medios exi$idos
de e$reso para el nuevo uso! pudiendo la ..../. aprobar otros medios que satisfa$an el mismo propsito
cuando la estricta aplicacin de este 'di$o no resulte practicable.
4.D.11.E.8CC.S, 8 C,C#"8, @8X,S V 3,#0.33.S.
a+ &l acceso a una cocina! a un baRo o un toilettes! desde locales donde se #abita o trabaja! debe ser posible a
trav1s de otros locales! pasos cubiertos o bien directamente.
&n una unidad de vivienda el acceso cubierto a la cocina queda satisfec#o si se efectNa respecto de uno solo
de los locales de primera clase que la inte$ra. &l anc#o del paso cubierto no ser inferior a la cuarta parte de
la altura medida verticalmente entre solado " el lu$ar ms bajo del cielorraso o vi$a! con un m,nimo de
0.J0 m..
b+ &n las unidades de vivienda existentes con menos de 3 locales de primera clase! cuando se pro"ecta uno
nuevo de estos Nltimos! no se exi$ir lo establecido en el 8nciso a+.
lxxvi
#.7.12.0. N-MERO DE OCUPANTES
4.D.1&.1.58C3,H D. ,CFP8C#O".
6 los efectos del clculo de los anc#os de salida exi$idos! como de las instalaciones de salubridad! en edificios
o unidades funcionales con usos diversos! el nNmero de ocupantes por superficie de piso es el nNmero terico
de personas que pueda ser acomodado dentro de la W Superficie de piso W! en la proporcin de una persona por
cada WxW metros cuadrados. &l valor de WxW se establece en el si$uiente cuadro:
FS,S 4 'mY!
a+ Sitios de asambleas! auditorios! salas de conciertos! salas de bailes *espectadores de pie+ 0!2?
b+ Sitios de asambleas! auditorios! salas de conciertos! salas de bailes 1
c+ &dificios educacionales! templos . 2
d+ 9u$ares de trabajo! locales! patios " terrazas destinadas a comercio! mercado! ferias!
exposiciones! restaurantes
G
e+ Salones de billares! canc#a de bolos " boc#as! $imnasios! pistas de patinaje! refu$ios
nocturnos de caridad
?
f+ &dificios de escritorios u oficinas! bancos! bibliotecas! cl,nicas! asilos! internados! casas de
baRo
)
$+ @iviendas privadas " colectivas 12
#+ &dificios industriales! el nNmero de ocupantes ser declarado por el propietario! en su
defecto ser
1C
&l nNmero de ocupantes en edificios sin un uso definido por el propietario o con un uso no incluido en el
cuadro! lo determinar la ..../. por analo$,a.
&n toda W Superficie de piso W de ms de un piso debajo del /iso ;ajo! se supone un nNmero de
ocupantes doble del que resulta de aplicar el cuadro.
4.D.1&.&."WM.H, D. ,CFP8"3.S ." C8S, D. .D#5#C#, C," FS,S D#9.HS,S.
&n caso de edificio con usos diversos como! por ejemplo: un #otel que ofrezca servicio de restaurante! baile!
fiesta! banquete! para ser ocupados por personas que no forman la poblacin #abitual del edificio! los medios
exi$idos de salidas $enerales se calcularn en forma acumulativa.
&n otros tipos de usos diversos se aplicar el mismo criterio.
lxxvii
#.7.13.0. SITUACIN DE LOS MEDIOS E*IGIDOS DE SALIDA.
4.D.1>.1.Situacin de los medios de salida en Piso @a-o.
a! 0ocales +rente a v(a p2$lica.
Todo local o conjunto de locales que constitu"a una unidad de uso en /iso ;ajo con comunicacin directa a
la v,a pNblica! que ten$a una ocupacin ma"or que G00 personas! " al$Nn punto del local diste ms de 30 m.
de la salida! tendr por lo menos dos medios de e$reso salvo que se demuestre disponer de una se$unda
salida de escape fcilmente accesible desde el exterior. /ara el se$undo medio de e$reso puede usarse la
salida $eneral o pNblica que sirva a pisos altos! siempre que el acceso a esta salida se #a$a por el vest,bulo
principal del edificio. &ste se$undo medio de e$reso cumplir lo dispuesto en W @idrieras o aberturas en
medios de salida exi$idos W! la puerta abrir #acia el interior del local afectado.
b+ 0ocales interiores
Todo local que ten$a una ocupacin ma"or de 200 personas! contar por lo menos con dos puertas! lo mas
alejadas posibles una de otra! que conduzcan a una salida $eneral exi$ida.
9a distancia mxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exi$ida sobre un vest,bulo o
pasaje $eneral o pNblico que conduzca a la v,a pNblica! ser de 30 m..
4.D.1>.&.S#3F8C#O" D. 0,S M.D#,S D. S80#D8 ." P#S,S 803,S, SO38",S V S.M#SO38",.
a! "2mero de salida
&n todo edificio con W superficie de piso W ma"or que 2.?00 mT. por piso! exclu"endo el piso bajo! cada
unidad de piso independiente tendr a disposicin de los usuarios! por lo menos dos salidas exi$idas.
Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cu"a W superficie de piso W excede
de C00 mT. exclu"endo el piso bajo! tendr dos escaleras ajustadas a la pertinentes disposiciones de este
'di$o! siendo una de ellas Wcaja de escaleraW o Wauxiliar exteriorW! conectadas con un medio de salida
$eneral o pNblicoO
b+ Distancia m)ima a una ca-a de escalera
Todo punto de un piso! no situado en /iso ;ajo distar no ms que C? m. de una caja de escalera a trav1s
de la l,nea natural de libre tra"ectoriaO
$! Situacin de la ca-a de escalera
lxxviii
9a escalera deber conducir en comunicacin directa a trav1s de los pisos a los cuales sirve! quedando
interrumpida en el /iso ;ajo! a cu"o nivel comunicar con la v,a pNblica. 'uando se requiera ms de una
escalera para una misma superficie de piso! una de ella ser caja de escaleraO
c+ #ndependencia de las salidas :
'ada unidad de uso tendr acceso directo a los medios $enerales exi$idos de e$reso.
4.D.1>.>.S#3F8C#O" D. 0,S M.D#,S D. S80#D8 ." 0,S P#S,S #"3.HM.D#,S , ."3H.SF.0,S.
'uando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de G00 mT. ser tratado como un piso
independiente.
#.7.1#.0. PUERTAS DE SALIDA
4.D.14.1.8"CK, D. 08S PF.H38S D. S80#D8.
&l anc#o acumulado m,nimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicacin
$eneral o pNblico! u otro medio de salida exi$ida o v,a pNblica! ser : 1.00 m. para las primeras ?0 personas "
0.1? m. adicionales! por cada ?0 personas de exceso o fraccin! salvo lo establecido para salidas " puertas en W
medios de e$reso en lu$ares de espectculos " diversiones pNblicos W.
4.D.14.&.C8H8C3.HZS3#C8S D. 08S PF.H38S D. S80#D8.
9as puertas abrirn de modo que no reduzcan el anc#o m,nimo exi$ido de pasajes! corredores! escaleras!
descansos u otros medios $enerales de salida.
0o se permite que nin$una puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera! sino
sobre un rellano! descanso o plataforma.
9a altura libre m,nima de paso de las puertas ser de 2!00 m..
#.7.1%.0. ANC(O DE PASOS+ PASA,ES O CORREDORES DE SALIDA.
4.D.11.1.8"CK, D. C,HH.D,H.S D. P#S,.
&l anc#o acumulado m,nimo de pasos! pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso
de comunicacin $eneral u otro medio exi$ido de salida ser de 1.00 m. para las primeras G0 personas! 1.10 m.
para ms de G0 #asta ?0 personas " 0.1? m. para cada ?0 personas de exceso o fraccin.
lxxix
4.D.11.&.8"CK, D. P8S8S.S ."3H. .SC80.H8 V 9Z8 PW@0#C8.
&l anc#o m,nimo de un pasaje que sirve a una escalera exi$ida! ser i$ual al anc#o exi$ido de dic#a escalera.
'uando el pasaje sirva a mas de una escalera! el anc#o no ser menor que los 2%G de la suma de los anc#os
exi$idos de las escaleras servidas! ni del que resulte de aplicar W6nc#o de corredores de pisoW.
&l anc#o exi$ido de estos pasajes se mantendr sin pro"ecciones u obstrucciones.
&l nivel del pasaje que sirve como medio exi$ido de e$reso deber estar a menos que 1.00 m. bajo el nivel de la
acera.
#.7.1).0. MEDIOS DE EGRESO EN LUGARES DE ESPECT&CULOS Y DIVERSIONES
P-'LICOS.
4.D.1?.1.8"CK, D. S80#D8 V PF.H38S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S
PW@0#C,S.
&n un lu$ar de espectculo " diversin pNblica nin$una salida comunicar directamente con una caja de
escalera que sea un medio exi$ido de e$reso para un edificio con usos diversos! sin interponerse un vest,bulo
cu"a rea *6+ sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del anc#o de la salida *a+ que lleva a esa caja de
escalera Z 6 U 3 aT[ .
&l anc#o libre de una puerta de salida exi$ida no ser inferior a 1.?0 m.. &l anc#o total de puertas " salidas
exi$idas no ser menor de 0.01 m. por cada espectador #asta ?00! para un nNmero de espectadores
comprendido entre ?01 " 2.?00! el anc#o se calcular con la si$uiente formula :
4 C ' 1.100 [ " ! . "
1.000

donde 0 U nNmero total de espectadores
x U medida de anc#o de salida exi$ida! expresada en cent,metros
/ara un nNmero superior a 2.?00 espectadores! el anc#o libre de puertas de salida exi$ida expresado en
cent,metro! se calculara por :
lxxx
4 C 0,? "
Siendo 0 U nNmero total de espectadores.
4.D.1?.&.8"CK, D. C,HH.D,H.S V P8S#00,S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S
PW@0#C,S.
Todo corredor o pasillo conducir directamente a la salida exi$ida a trav1s de la l,nea natural de libre
tra"ectoria " ser ensanc#ado pro$resivamente en direccin a esa salida.
4n corredor o pasillo tendr en cada punto de su eje un anc#o calculado a razn de 1 cm. por espectador
situado en su zona de servicioO en el caso de #aber espectadores de un solo lado! el anc#o m,nimo ser de 1.00
m. " en el caso de #aber espectadores de los dos lados! ser de 1.20 m.. 'uando los espectadores asistan de pie!
a los efectos del clculo! se supondr que cada espectador ocupa un rea de 0.2? mT. 4n corredor o pasillo que
sirve a ms de uno de ellos tendr un anc#o calculado en la proporcin establecida ms arriba.
4.D.1?.>.5#08S D. 8S#."3,S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
Se entiende por claro libre entre filas de asiento! la distancia #orizontal comprendida entre la parte ms
saliente del asiento de una fila " la saliente del respaldo situado delante.
a+ Caso de +ila con pasillo lateral &l claro libre no podr ser menor que 0.3? m. " el nNmero de asientos
por fila no exceder de )O
b+ Caso de +ilas entre pasillos 'uando la fila de asientos est1 comprendida entre dos pasillos laterales! el
nNmero de asientos por fila podr duplicarse con respecto al indicado en el 8nciso a+! conservando las
dems caracter,sticasO de superarse 1ste nNmero! se incrementar el claro libre en 0!01 m. por cada asiento
adicional.
c+ 5ilas curvas 4na fila curva no podr abarcar entre dos pasillos un arco con n$ulo central ma"or que 90VO
d+ "umeracin de las +ilas 'ada fila ser desi$nada con un nNmero correlativo a partir del 0V 1! el que
corresponde a la mas cercana al proscenio.
&n caso de existir asientos llamados de W orquesta W! sus filas llevarn numeracin independiente.
4.D.1?.4.8S#."3,S.
Se admite tres tipos de asiento: los fijos! los mviles formando cuerpos de varias unidades " las unidades
sueltas. &n cada posicin o clase de localidades el tipo " forma de asientos ser uniforme.
a+ 8sientos +i-os 'uando los asientos sean de tipo fijo! sern construidos con soporte metlico ase$urado al
solado " sern individuales! separados entre s, mediante brazos. &l anc#o entre ejes de brazos no ser
inferior a 0.?0 m.O la profundidad m,nima utilizable del asiento ser de 0.30 m..
&l respaldo tendr un anc#o no inferior al del asiento! su altura m,nima ser de 0.?0 m. medida desde el
borde trasero del asiento. Tendr una inclinacin #acia atrs de por lo menos 1:J .
lxxxi
b+ 8siento mviles 'uando los asientos sean del tipo mviles se ase$urarn formando cuerpos de cuatro
unidades como m,nimo conservando las dems caracter,sticas. 9as dimensiones de las unidades no sern
inferiores a las de las sillas corrientesO
c+ 8sientos sueltos 'uando los asientos sean del tipo de unidades sueltas! slo se pueden colocar en
balcones o palcos. 9as dimensiones de cada unidad no sern inferiores a las de las sillas corrientes. &n
caso de ser sillones * con brazos + las dimensiones sern las establecidas para los asientos fijos.
9a cantidad de asientos por palco o balcn no rebasar de la proporcin de uno por cada 0.?0 mT. de rea!
con un mximo de 10 asientos.
4n 2Y de la capacidad total de la sala se utilizar para discapacitados motores! reservando espacios para la
ubicacin de sillas de ruedas mediante el retiro de las Nltimas butacas de las filas que correspondan.
4.D.1?.1.9.S3Z@F0,S ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
&n un lu$ar de espectculo " diversin pNblicos! los vest,bulos deben tener un rea que se calcula en funcin
del nNmero de espectadores de cada uno de los sectores que sirven " a razn de C personas por metro cuadrado.
'omo vest,bulo de entrada se considera el espacio comprendido entre la 9.5. " la fila de puerta separativas
con las sala o lu$ar destinado al espectculo o diversin.

4.D.1?.?.P08",S D. C8P8C#D8D V D#S3H#@FC#O" ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V
D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
&n todo los casos de ejecucin! modificaciones o adaptacin de un lu$ar para espectculos " diversiones
pNblicos! es necesaria la presentacin de planos donde se consi$ne la capacidad " la distribucin de las
localidades. -ic#os planos debern ser aprobados por la -ireccin de .bras /articulares.
4.D.1?.D.C8H8C3.HZS3#C8S D. PF.H38S D. S80#D8 ." 0FG8H.S D. .SP.C3PCF0,S V
D#9.HS#,".S PW@0#C,S.
Sin perjuicio de lo establecido en el 6rt. 3.J.3.0.! las puertas exi$idas de salida en lu$ares de diversin "
espectculos pNblicos debern poder abrirse #acia el exterior! facilitando la rpida evacuacin en casos de
emer$encia.
#.7.17.0. ESCALERAS E*IGIDAS DE SALIDA.
4.D.1D.1.M.D#D8S D. 08S .SC80.H8S .4#G#D8S.
Sin prejuicio de cumplir lo dispuesto por las escaleras principales " secundarias en este 'di$o! las medidas de
las escaleras exi$idas de salida de un piso permitirn acomodar simultneamente a los ocupantes de la
lxxxii
superficie de piso servida por la escalera! situada al nivel inmediato superior del tramo considerado. &l anc#o
de una escalera no podr ser disminuido en el sentido de la salida.
a+ Caso general
1+ 9a planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0.2? mT. de rea neta de
escalones! rellanos " descansos incluidos dentro de la caja! computndose los rellanos situados al nivel
de los pisos! solo en un anc#o i$ual al de la escaleraO
2+ 'uando el nNmero de ocupantes de un piso sea ma"or que )0 #asta 1C0 el excedente sobre )0 se puede
acomodar en los rellanos situados a nivel de piso a razn de una persona por cada 0.2? mTO
G+ 'uando el nNmero de ocupante de piso exceda de 1C0! la escalera acomodar por lo menos la mitad " el
resto! en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por cada 0.2? mTO
b+ Caso de lugares de espectculo y diversiones p2$licos.
&l anc#o de la escalera se calcula con el criterio establecido en W 6nc#o de salida " puertas en lu$ares de
espectculos " diversiones pNblicos W.
4.D.1D.&.P8S8M8",S ." .SC80.H8S .4#G#D8S.
9a escalera exi$idas tendrn balaustradas! barandas o pasamanos r,$idos! bien ase$urados! sobre un lado por lo
menos. 9a altura de la balaustrada o baranda! medida desde el medio del peldaRo o solado de los descansos
debe ser de entre 0.)? m. " 1.00 m..
&n las escaleras " cajas de escaleras! el pasamano se colocar a una altura comprendida entre m. 0.)? " 1.00 m.
medida desde el medio del peldaRo o solado de los descansos! con un claro m,nimo de 0.02? m. que se
mantendr en todos sus puntos para que se pueda asir el pasamanos.
'uando el anc#o de la escalera exceda de 1.?0 m. #abr balaustrada! baranda o un pasamano por cada lado! "
estos elementos no distarn entre s, mas de 2.30 m.. 'uando el anc#o de la escalera rebase esta medida se debe
colocar pasamanos intermediosO 1stos sern continuos de piso a piso " estarn slidamente fijados.
#.7.1".0. ESCALERAS MEC&NICAS Y RAMPAS.
4.D.1E.1..SC80.H8S M.CP"#C8S .
&n los casos en que se requiera ms de una escalera como medio exi$ido de salida! una escalera mecnica se
puede computar en el anc#o total de escaleras exi$idas! siempre que :
a+ 'umpla las condiciones de situacin para las escaleras exi$idas fijasO
b+ &st1 encerrada! formando caja de escaleraO
c+ Ten$a un anc#o no inferior a 1.10 m. medido sobre el peldaRoO
d+ 5arc#e en sentido de la salida exi$idaO
e+ 9os materiales que entren en la construccin sean incombustibles! excepto:
9as ruedas! que pueden ser de material de lenta combustin.
&l pasamanos! que puede ser de material flexible! incluso cauc#o.
lxxxiii
&l enc#apado de la caja! que puede ser de madera de G mm. de espesor ad#erido directamente a la cajaO 1sta
ser incombustible " reforzada con metal u otro material no combustible.
f+ &l equipo mecnico o el1ctrico requerido para el movimiento! est1 colocado dentro de un cierre dispuesto
de tal manera que no permita el escape de fue$o o #umo dentro de la escalera.
4.D.1E.&.H8MP8 C,M, M.D#, D. S80#D8.
4na rampa puede ser usada como medio exi$ido de salida siempre que su ubicacin! construccin " anc#o
respondan a los requerimientos establecidos para las escaleras exi$idas.
#.7.1$.0. PUERTAS GIRATORIAS.
4.D.16.1.C8H8C3.HZS3#C8S D. 08S PF.H38S G#H83,H#8S.
Toda puerta $iratoria sobre un medio exi$ido de e$reso ser construida " mantenida de modo que su velocidad
de rotacin durante su uso normal! nunca pueda exceder de 1? vueltas por minuto. 9os medios para re$ular
dic#a velocidad no interrumpirn el funcionamiento " uso normal de dic#as puertas.
&l dimetro m,nimo de toda puerta $iratoria ser de 2.00 m. " el total de 1stas puede ocupar solamente el ?0Y
del anc#o de paso exi$ido de salida. &l ?0Y restante se destina a puerta no $iratoria con las medidas m,nimas
de puertas exi$idas! debiendo poder abrirse #acia afuera. &n el cmputo de anc#o exi$ido slo se considera el
radio de la puerta $iratoria.
9as puertas $iratorias slo pueden tener cristales de no menos de C mil,metros de espesor.
4.D.16.&.FS, PH,K#@#D, D. PF.H38S G#H83,H#8S.
4na puerta $iratoria est pro#ibida como medio exi$ido de salida de locales para asamblea! auditorios! asilos!
templos! #ospitales! teatros! cines! locales bailables! o locales o espacios dentro de un edificio donde puedan
con$re$arse ms de G00 personas para propsitos de trabajo o distraccin.
4.D.16.>.FS, D. PF.H38 G#H83,H#8 .4#S3."3..
4na puerta $iratoria existente puede permanecer como medio exi$ido de salida! cuando a juicio del -.../. sea
suficiente. &n caso contrario! la puerta $iratoria ser reemplazada por puerta de vaiv1n! o bien suplementada
por una o ms puertas de este Nltimo tipo de no menos de 0.J0 m. de anc#o situadas ad"acentes a la $iratoria.
lxxxiv
#.".$.0. DEL PROYECTO DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
#.".10.0. SERVICIOS DE SALU'RIDAD.
4.E.10.1. C,,HD#"8C#O" D. 5F"C#,".S.
9a ..../. " la oficina de .bras Sanitarias convendrn
a+ 9a coordinacin de los 7e$lamentos a fin de evitar superposicin de funciones " contradicciones de
disposicionesO
b+ Sobre la base de notificaciones rec,procas! las respectivas intervenciones! cuando se constru"an! reparen o
alteren edificios parcial o totalmente " cuando para determinados usos o destinos se exijan tipos o
cantidades de servicios de salubridad.
4.E.10.&. S.H9#C#, MZ"#M, D. S80F@H#D8D.
&n todo terreno edificado se exi$irn los si$uientes servicios m,nimos de salubridad :
a+ 4n baRo de mamposter,a u #ormi$n! con solado impermeable! paramentos revestidos de material
resistente de superficie lisa e impermeable! cielorraso de material resistente! dotado de inodoro comNn "
lavaboO
b+ 'anilla de servicio.
4.E.10.>. S.H9#C#, MZ"#M, D. S80F@H#D8D ." 9#9#."D8S.
&n todo edificio destinado a vivienda! cada unidad locativa independiente! por cada 3 locales de primera clase!
tendr las comodidades m,nimas si$uientes:
a+ 4n baRo por cada tres dormitorios! de mamposter,a u #ormi$n! con solado impermeable! paramentos
revestidos de material resistente de superficie lisa e impermeable! cielorraso de material resistente! dotado
de inodoro comNn! duc#a! desa$\e de piso " lavaboO
b+ 4na cocina o espacio para cocinar con pileta de cocina "
c+ 'anilla de servicio.
4.E.10.4. S.H9#C#, MZ"#M, D. S80F@H#D8D ." 0,C80.S , .D#5#C#,S PW@0#C,S, C,M.HC#80.S
, #"DFS3H#80.S.
&n todo edificio pNblico comercial o industrial! o local destinado a estos usos! cada unidad locativa
independiente tendr los servicios establecidos en las re$lamentaciones especiales "! en los casos no previstos
en otro lu$ar de este 'di$o! se dispondr con locales con servicio de salubridad! separados por cada sexo
ubicados a distancia adecuadas " proporcionados al nNmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos
en comNn! de acuerdo al si$uiente criterio:
a+ &l propietario puede establecer el nNmero de las personas de cada sexo que trabajaran en el local o
edificio.
&l nNmero de personas que trabajen * en el caso de no establecerlo el propietario+ " el de las personas que
permanezcan en un local o edificio se calcular se$Nn lo dispuesto en W (actor de ocupacinW.
9a proporcin de los sexos ser determinada por el destino del local o edificio " cuando no exista destino
declarado por el propietario! ser de 2%G de #ombre " 1%G de mujeresO
lxxxv
b+ 9os locales para servicios de salubridad sern independientes de los locales de trabajo o permanencia " se
comunicarn con estos mediante compartimentos o pasos cu"as puertas impidan la visin del interior de
los servicios. -ic#o compartimentos o pasos no requerirn ventilacin aunque sean convertidos en
tocadores mediante la instalacin de lavabos! Nnicos artefactos sanitarios autorizadosO
c+ 9os edificios o locales comerciales o industriales tendrn para el personal de empleados " obreros los
servicios si$uientes:
1+ 'uando el total de personas no exceda de ?! #abr un toilette " un lavabo.
&n edificio de ocupacin mixta! por contener una vivienda! la ..../. podr autorizar que los
servicios exi$idos en este ,tem coincidan con los de la vivienda cuando la #abite el dueRo del
2+ &n los dems casos #abr :
1 toilette para cada 20 personas o fraccin " por cada sexoO
1 min$itorio por cada 10 #ombre o fraccinO
1 lavabo por cada 10 personas " 1 duc#a por cada 20 personas ocupadas en industria insalubre " en la
fabricacin de alimentosO
d+ 9os edificios u oficinas pNblicas! estaciones! exposiciones! $randes tiendas! restaurantes! mercados " otros
que la ..../. establecer por analo$,a! contarn para los usuarios! excluidos el personal de empleados!
con :
2 toilettes para #asta 2?0 personas " uno ms por cada 100 personas en excesoO
1 lavabo por cada 2 toilettes "
1 min$itorio por cada toilette para #ombresO
e+ &n los teatros! cine2teatros! cinemat$rafos salas de espectculos pNblicos! los servicios exi$idos son:
P.HS,"8S #",D,H, M#"G#3,H#
,
0898@, DFCK8
PF@0#C,
Lombres: /or cada G00 o fraccin ] 100 2 2 1 2
/or cada 200 o fraccin ] 100 1 2 2 2
/or cada 100 o fraccin ] ?0 2 1 2 2
5ujeres: /or cada 200 o fraccin ] 100 2 2 1 2
.MP0.8D,S
Lombres: /or cada G0 o fraccin....... 1 1 1 1
5ujeres: /or cada G0 o fraccin........ 1 2 1 1
8C3,H.S
Lombres: /or cada 2? o fraccin.... 1 1 1 2
5ujeres: /or cada 2? o fraccin...... 2 2 1 2
lxxxvi
6 los efectos del clculo se considerar una asistencia de 2%? de #ombres " G%? de mujeres.
&l acceso a locales sanitarios ser independiente para cada sexo por intermedio de superficies cubiertas o por
antebaRo cuando los mismos se ubiquen junto al local principal.
f+ &n los campos de deportes! un servicio m,nimo de salubridad se determinar conforme el sexo
predominante de deportistas " espectadores asistentes al jue$o. 9a capacidad del campo! como la
proporcin de personas de distinto sexo! sern consi$nadas en la documentacin de obra por el profesional
pro"ectista! debiendo disponerse el servicio conforme a lo si$uiente:
8nodoros: 3 *m,nimo+ " 1 por cada 1000 espectadores a partir de G000O
5in$itorios : 3 por cada 1000 #asta 20000O 2 por 1000 sobre 20000 O
;ebederos surtidores : 2 *m,nimo+ " 1 por cada 1000 espectadores a partir de G000.
4.E.10.1. #"S3808C#,".S D. S80F@H#D8D ." H8D#,S BF. C8H.C." D. H.D.S D. 8GF8
C,HH#."3. V=, C0,8C8S.
9as fincas ubicadas en zonas de la ciudad que carezcan de servicios de .bras Sanitarias! debern tener las
m,nimas instalaciones exi$idas con desa$\es a cmara s1ptica! de la capacidad necesaria " pozo ne$roO este
Nltimo con su ventilacin de 0.10 m. de dimetro.
9os pozos ne$ros distarn como m,nimo de una l,nea divisoria entre predios 2.?0 m. " 1.?0 m. de la l,nea
municipal.
6dems debern poseer para la provisin de a$ua en pozo semisur$ente! perforado a G^ napa : un tanque de
capacidad m,nima de acuerdo al Wfactor de ocupacinW! sobreelevado no menos de 2.00 m. sobre el nivel del
artefacto ms alto. 9os pozos para a$ua semisur$ente distarn no menos de ?.00 m. de cualquier pozo cie$o. Se
evitar la mezcla de a$ua de napas con encamisado de caRer,as especiales.
9os tanques distarn no menos de 0.C0 m. de la l,nea divisoria " sern del tipo #erm1tico exi$ido por las
..S.0.
9a ..../. podr disponer se practiquen los anlisis de a$ua que estime oportuno " proceder de inmediato a la
clausura " ce$amiento de los pozos semisur$entes! comprobado que el a$ua no es potable.
Mueda terminantemente pro#ibido arrojar a$uas servidas a la calle! como as, tambi1n a terrenos propios o
linderos.
Ser condicin ineludible de los establecimientos industriales! demostrar en forma fe#aciente ante el
-epartamento T1cnico el conjunto de instalaciones pro"ectadas para impedir que las a$uas se arrojen a la v,a
pNblica.
lxxxvii
#.".11.0. SERVICIOS DE SANIDAD
4.E.11.1. 58CF038D D. 08 ,.,.P.
/odr exi$ir la instalacin de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que as, lo
requieran. &n cada caso re$irn las disposiciones vi$entes que dicten las respectivas dependencias nacionales "
provinciales.
4.E.11.&. 0,C80.S D.S3#"8D,S 8 S.H9#C#,S D. S8"#D8D.
Ser independiente " tendr libre acceso. Su rea no ser inferior a 9 mT.! con un lado menor de 2.?0 m.. Su
ventilacin ser a patio de cualquier cate$or,a o bien por clarabo"a o c#imenea de superficie m,nima de 0.?0
mT..
Su piso " paredes #asta 1.)0 m.! llevarn revestimiento impermeable . &l resto de paredes " cielorraso tendr
revoque liso que ser pintado .
9levar un lavabo " una rejilla de piso.
#.".12.0. LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES.
4.E.1&.1. 0,C80.S P8H8 M.D#D,H.S.
'uando se instalen a$rupados o en bater,a! el local que se destina tendr fcil acceso " sus paredes sern
impermeabilizadas. 9levarn como ventilacin m,nima un tubo de 0.10 m. de dimetro con salida sobre el
nivel de la azotea o tec#o mas alto en un radio de 2.00 m..
'umplirn adems con lo si$uiente :
a+ Para electricidad 0o comunicarn con otros locales que ten$an instalaciones de $as. 9a fila inferior no
estar a menos de 0.C? m. del piso " la superior a no ms de 1.J0 m.. 6l frente de los medidores quedar
un espacio libre de no menos que 1.20 m. para lectura " circulacinO todo ello! sin perjuicio de lo que al
respecto establezca la empresa de electricidad.
b+ Para gas 0o comunicarn con otros locales que ten$an tableros " medidores de electricidad! calderas!
motores o aparatos t1rmicos. 6l frente de los medidores quedar un espacio libre de no menos de 1.20 m.!
para lectura " circulacinO todo ello! sin perjuicio de lo que al respecto establezca la empresa distribuidora
de $as.
9as disposiciones de medidores! tipos " dems exi$encias sern las que re$lamente la empresa
distribuidora de $as.
4.E.1&.&. 0,C80.S P8H8 SF@.S38C#,".S D. H.@8S..
&n edificios multifamiliares "%o con destino para comercio! industria servicios! " que a juicio de la empresa
prestataria del servicio de electricidad! ser obli$atoria la reserva de un local necesario para la instalacin de
lxxxviii
subestaciones de rebaje! el cual deber cumplir con todos los requisitos del or$anismo prestatario del servicio
el1ctrico.
4.E.1&.>. 0,C80.S P8H8 C80D.H8, #"S3808C#,".S D. 8#H. 8C,"D#C#,"8D, C."3H80 V
,3H,S D#SP,S#3#9,S 3RHM#C,S.
9os locales para calderas! instalaciones de aire acondicionado central " otros aparatos t1rmicos deben cumplir
los si$uientes requisitos :
a+ Tendrn ventilacin permanente al exterior mediante vano o conducto de rea Ntil i$ual o ma"or que 0.20
mT. que ase$urar una entrada constante " suficiente de aire exterior. &n los casos de salas de maquinarias
para instalaciones de aire acondicionado! la ventilacin debe ase$urar ? *cinco+ renovaciones #orarias de
su volumen.
b+ Tendrn una superficie tan amplia que permita un paso no menor que 0.?0 m. alrededor de la mitad del
per,metro de cada aparatoO
c+ Tendrn una altura que permita un espacio de 1.00 m. sobre los aparatos en que sea necesario trabajar o
inspeccionar encima de ellos.
&n cualquier caso la altura m,nima ser de 2.?0 m.O
d+ Tendrn fcil " cmodo accesoO
e+ 0o tendrn comunicacin con locales para medidores de $as ni contendrn a estos.
4.E.1&.4. 0,C80.S P8H8 C,C#"8H.
&n toda unidad de vivienda constituida por un solo ambiente de superficie i$ual o menor de 23 mT. #abr por lo
menos un espacio para cocinar con las caracter,sticas que describe este 'di$o. &n unidades de vivienda de
superficie ma"or que 23 mT! #abr una cocina con las caracter,sticas que describe este 'di$o.
4.E.1&.1. C8S8S D. 8SC."S,H.S J SFS C8H8C3.HZS3#C8S V D#M."S#,".S.
a+ Dimensiones de la ca-a de ascensores &l espacio o caja destinado a instalar un ascensor tendr una planta
capaz de dar cabida a la cabina! el contrapeso " dems accesorios para su funcionamiento.
/ara dimensionar la caja se tendr en cuenta :
C8@#"8 Cual*uier puerta
Capacidad Super+icie m(nima 0ado m(nimo 8lto li$re 8nc%o li$re
Lasta 2 personas 0!J0 mT *_+ 0!J0 1!90
0!C0 m.
-e G a ? personas 0!J0 mT ` 0!1? mT por cada persona
que exceda de 2
0!)? 0!J0 m.
-e C a ) personas 1!00 0!)0 m.
lxxxix
0!J0 mT ` 0!20 mT por cada persona
que exceda de 2
-e 9 a 12 personas 0!90 m.
5s de 12 personas 1!00 m.
*_+ /odr ser 0.?0 mT en ascensor exclusivo de una unidad de vivienda.
9as moc#etas! el umbral " el dintel de las puertas en caso de formar resaltos en el interior de la caja! se
identificarn con el parmetro mediante lar$os c#aflanes inclinados respecto de la vertical no ms que G0VO
c+ So$rerrecorridos Se entiende por: So$rerrecorrido superior! en correspondencia con la parada ms
alta! a la distancia comprendida entre la parte ms elevada de la suspensin de la cabina o contrapeso "
dispositivo aplicado a toda pro"eccin debajo del nivel del cielorraso! " por So$rerrecorrido in+erior! en
correspondencia a la parada mas baja! a la distancia comprendida entre la parte ms baja del bastidor de la
cabina o contrapeso " dispositivo aplicado " el tipo del para$olpe! supuesto totalmente comprendido. 9os
sobrerrecorridos m,nimos de la cabina " contrapeso son los que en cada caso indique el fabricante! de
acuerdo a las caracter,sticas " tipo de ascensor.
d! 5ondo de la ca-a del ascensor
1+ 'aja del ascensor apo"ada directamente sobre el terreno: -e la Nltima parada ms baja! todos los
elementos exi$idos debajo del sobrerrecorrido inferior se ubicarn dentro del fondo de la caja!
aislados del terreno mediante la obra necesaria en albaRiler,a u #ormi$n. 9as $u,as de la cabina "
del contrapeso debern alcanzar el fondo de la cajaO
2+ 'aja del ascensor no apo"ada directamente sobre el terreno:
8+ 'uando el fondo de la caja del ascensor no este apo"ado directamente sobre el terreno natural! su
estructura debe soportar el impacto producido por el contrapeso " por la cabina con su mximo
de car$a en una ca,da libre del recorrido total. &l impacto debe a$uantarse mediante vi$as
pro"ectadas en coincidencia con la armadura de la cabina " el contrapesoO
88+ Si se provee al contrapeso de paraca,das! todos los elementos exi$idos debajo del sobrerrecorrido
inferior se ubicarn dentro del fondo de la caja. Todas las $u,as deben alcanzar el fondo de la
cajaO est ser resistente " no debe tener ms aberturas que las indispensables para los elementos
de exclusiva pertenencia del ascensorO
888+ Si no se prev1 el contrapeso de paraca,das! el fondo de la caja del ascensor en la porcin de su
planta que corresponda al contrapeso! debe prolon$arse #asta el terreno natural al que lle$arn
las $u,as " se instalarn los elementos terminales del contrapeso aislados del terreno mediante la
obra necesaria en albaRiler,a u #ormi$n.
&l #ueco de la caja prolon$ada ser de un anc#o no inferior a 0.?0 m. " el acceso a tal espacio se #ar
factible mediante puerta que impida la marc#a del ascensor estando abierta. 9os elementos exi$idos
debajo del sobrerrecorrido inferior se ubicarn dentro del fondo de la caja de la cabina. &l fondo de la caja
del ascensor " su prolon$acin para el contrapeso constituirn un conjunto resistente sin ms aberturas
que la de las puertas " los elementos de exclusiva pertenencia del ascensor.
d+ Hellanos o descansos y pasa-es *ue sirven a los ascensores &l lado m,nimo de un rellano o descanso
ser de 1.00 m. cuando sirve a uno o mas ascensores con capacidad total #asta 10 personas. &ste lado se
aumentar a razn de 0.02 m. por cada persona en exceso! computndose los ascensores cu"as cajas
formen n$ulos o se enfrenten. &l anc#o m,nimo de un pasaje que sirva a un ascensor ser de 1.00 m. "
tendr 0.10 m. adicionales de anc#o por cada ascensor complementario. &stos rellanos! descansos "
pasajes! deben comunicar libremente con un medio exi$ido de salida cuando el ascensor es utilizado por
dos o ms unidades de usoO
xc
e+ De+ensas en la ca-a de ascensores: &l recorrido de la cabina " del contrapeso instalado en el #ueco de una
escalera! debe ser prote$ido en todos sus lados por una defensa cu"a altura no ser menor que 2.00 m.
medidos sobre el medio de la pedada. 9as defensas metlicas sern de malla " respondern a lo si$uiente:
Distancia de la malla a la ca$ina o contrapeso Malla
Lasta 0!20 m. 0!0G m. x 0!0G m.
5s de 0!20 m. 0!0? m. x 0!0? m.
9os vanos estarn prote$idos por defensas metlicas " solo pueden ser abiertos desde " #acia el exterior de la
caja.
9as defensas pueden ser de vidrio armado de C mm. de espesor m,nimo " en paRos no ma"ores de 0.?0 mT.
fijados a una altura superior a 1.00 m. sobre solado del escalnO
f+ Cuarto de ma*uinarias de ascensores &l local destinado a instalar la maquinaria de ascensores!
dispositivo de control! convertidores " dems elementos ser totalmente construido con materiales
incombustibles " debe mantenerse siempre seco " ventilado * @er W8luminacin " ventilacin de locales de
quinta claseW+.
9as alturas m,nimas! libre " de paso! sern de 2.00 m. " la superficie de la planta ser tal que permita junto a
dos lados conti$uos de la maquinaria un paso m,nimo de 0.?0 m. " 1.00 m. que corresponder ! uno de ellos
con la ubicacin del volante o manivela para accionamiento manual. /ara el tablero de maniobras o
dispositivos el1ctricos de control los pasos m,nimos sern: 1.00 m. al frente! 0.?0 m. a un costado " 0.J0 m. en
la parte posterior.
9a altura del eje del motor de la maquinaria no estar ms arriba que 1.00 m. sobre el niel de los lu$ares de
paso. &l acceso al cuarto de maquinaria se efectuar por medios permanentes en forma fcil " cmoda desde
los pasos comunes del edificio. 9a altura de paso libre de la puerta de entrada no debe tener menos que 1.)0 m.
" abrir #acia fuera. 0o se permite las tapas2trampas como acceso a estos localesO
$+ Casilla de poleas de ascensores 9a altura m,nima ser de 1.C0 m.. Su rea permitir examinar sin
dificultades los mecanismos " no ser inferior a la que corresponda a su respectiva caja! espacio o conducto de
ascensor.
&l acceso a la casilla de poleas se efectuar por medios permanentes " en forma fcil " cmoda! desde pasos
comunes del edificio.
xci
$+ Cielorraso y +ondo de la ca-a de ascensores &l cielorraso " el fondo de la caja de un ascensor no debe
tener ms aberturas que las indispensables para el paso de los cables de suspensin! conductores el1ctricos!
limitador de velocidad u otros elementos similares de exclusiva pertenencia del ascensorO
#+ 9entilacin de la ca-a del ascensor Todo espacio! conducto o caja destinado a instalar ascensor que quede
encerrado entre muros " puertas llenas! tendr entrada " salida de aire para su ventilacin en forma satisfactoria
a juicio de la ..../..
#.".13.0. ELEMENTOS PARA EVACUACIN DE (UMOS Y GASES.
4.E.1>.1. 803FH8 D. F"8 CK#M.".8 S,@H. .0 3.CK, D. 0,S .D#5#C#,S.
7ematar a una altura que ase$ure una perfecta dispersin del #umo o $as! sin causar molestias a la vecindad.
9a altura m,nima a que debe colocarse la boca de una c#imenea ser :
a+ 6 1.)0 m. sobre azotea utilizableO
b+ 6 0.C0 m. sobre azotea no transitable o tec#o inclinado #asta un 2? YO
c+ 6 0.C0 m. sobre los WfaldonesW " a no menos que 0.20 m. ms arriba que cualquier cumbrera distante
#asta G.00 m. de la boca en todo tec#o inclinado ms de 2? Y.
Toda c#imenea situada a menos que ?.00 m. de una abertura tendr su boca de remate a un nivel superior en
2.00 m. al nivel del dintel de la abertura afectada. 0in$una c#imenea podr rematar a menos distancia que 2.00
m. del eje divisorio entre predios. -e estar a menos distancia rematar siempre sobre el nivel de la azotea o
tec#o ms alto en las condiciones "a especificadas.
#.".1#.0. INSTALADOR PARA COMPACTADOR.
&n todo edificio multifamiliar de ms de 2 *dos+ plantas deber preveerse la instalacin de un artefacto
compactador *o triturador+ de residuos! aNn cuando el mismo no sea instalado. /ara tal fin! dispondrn tolvas
para residuos en cada planta del edificio! conectadas a un tubo vertical #erm1tico que canalice los residuos
#acia el local destinado a aquel fin.
#.".1%.0. INSTALACIN PARA EL SERVICIO TELEFNICO.
&n edificios que superen las ? *cinco+ unidades funcionales! ser necesario colocar la caRer,a interna "
cableado exclusivo para la instalacin del servicio telefnico! conforme lo re$lamentado por el -ecreto
3)??%C2 del /.&.0..
6 Tal efecto! " previo al otor$amiento del 'ertificado (inal de .bra podr exi$irse la presentacin de la
constancia de aprobacin de tales elementos por parte de la empresa telefnica.
xcii
#.".1).0. PARARRAYOS.
4.E.1?.1. ".C.S#D8D D. #"S3808H P8H8HH8V,S.
&n cada caso la ..../.! indicar la necesidad de instalar pararra"os en obras que! por su altura o por sus
especiales caracter,sticas! sean susceptibles de ser daRadas por descar$a el1ctrica atmosf1ricas.
4.E.1?.&. 803FH8 D. 08 PF"38 D.0 P8H8HH8V,S.
9a punta de la barra de un pararra"os! estar ubicada por lo menos a 1.00 m. sobre la parte ms elevada de un
edificio! torres! tanques! c#imeneas! antenas " mstiles aislados.
&n las cumbreras de los tejados! parapetos " bordes de tec#os #orizontales o terrazas! las barras de los
pararra"os se colocarn a distancias que no excedan 20 m. entre si! siempre que la ..../.! no fije otra medida.
#.".17.0. 'UZONES PARA CORRESPONDENCIAS.
4.E.1D.1. @FG,".S P8H8 H.C.PC#O" D. C,HH.SP,"D."C#8S.
a+ ,$ligacin &n todo edificio donde exista ms de una unidad de uso independiente servidas por una
misma entrada! debe colocarse una cantidad de buzones por lo menos i$ual al nNmero de unidades. 9os
buzones sern colocados en un lu$ar pNblico " comNn del edificio! prximo a la entrada desde la v,a
pNblica " de fcil acceso al empleado repartidor de correspondencia. 'uando el nNmero de buzones
exceda de 2?! ser obli$atorio una lista2$u,a. &l propietario puede solicitar la eximicin de colocar
buzones individuales siempre que se obli$ue a emplear permanentemente un encar$ado de
correspondencia.
b+ Medidas y tipos de $u/ones 9os buzones sern construidos con material incombustibles. Su instalacin
puede efectuarse con bater,a! de modo que el piso de cada buzn no quede ms bajo que 0.?0 m.! ni ms
alto que 1.?0 m.! medidos sobre el solado.
#.$.3.0. DE LOS EDIFICIOS CON MATERIALES COM'USTI'LE
#.$.#.0. GENERALIDADES Y CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS CON
MATERIALES COM'USTI'LE.
4.6.4.1. 58CF038D.S D. 08 ,.,.P. H.083#98S 8 .D#5#C#,S C," M83.H#80 C,M@FS3#@0..
9a solicitud de permisos de construcciones con material combustible! implica reconocer a la ..../.! el derec#o
de imponer modificaciones al pro"ecto o ne$ar el permiso. 9a arquitectura! distribucin " est1tica sern
debidamente cuidadas.
4.6.4.&. PH,V.C3, D. .D#5#C#,S C," M8D.H8 .S3HFC3FH80.
xciii
&l pro"ecto de cualquier edificio en que se utilice madera estructural! deber ajustarse a las si$uientes
limitaciones:
a+ Se permitirn entrepisos en las condiciones establecidas en el presente cdi$o para entrepisosO
b+ Se permitirn mamparas en las condiciones establecidas en el presente cdi$o para mamparas.
&stas construcciones en madera estructural! sern consideradas provisorias! aNn cuando sean realizadas con
maderas finas con intencin de permanencia.
&l uso de madera estructural requerir la autorizacin expresa de la ..../.! siendo imprescindible presentar!
junto a la documentacin de obra! una memoria de clculo " esquemas de detalles constructivos! como
asimismo todo otro elemento que facilite la comprensin e interpretacin del pro"ecto sujeto a convalidacin.
4.6.4.>. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S .D#5#C#,S 3,380M."3. D. M83.H#80 C,M@FS3#@0..
&stos edificios tienen adems de una estructura de sost1n de madera! sus muros del mismo u otro material
combustible! " se pro"ectarn ajustndose a las si$uientes caracter,sticas:
a+ Slo se permitirn edificios de una solo plantaO
b+ 9a distancia m,nima entre cuerpos independientes dentro de un mismo predio ser de C.00 m.O
c+ 9a distancia m,nima a l,nea divisorias entre predios linderos ser de G.00 m.! salvo cuando existan muros
divisorios cortafue$oO
d+ 9a distancia m,nima a la l,nea municipal! ser de G.00 m.O
e+ 9os muros visibles desde la v,a pNblica! respondern a normas est1ticas! a juicio de la ..../.O
f+ 9a superficie mxima cubierta de cada cuerpo independiente ser de 100 mT..
4.6.4.4. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S .D#5#C#,S C," .S3HFC3FH8 D. M8D.H8.
&stos edificios dependen para su sost1n de una estructura de madera! con las escuadr,as determinadas por el
profesional actuante! con muros enc#apados o forrados de material incombustible.
Se pro"ectarn ajustndose a lo si$uiente:
a+ Slo se permitirn edificios de planta baja " un solo piso altoO
b+ 9a superficie cubierta mxima de cada planta ser de 100 mT.O
c+ 9a distancia m,nima a l,nea divisoria entre predios linderos ser de 1.1? m.O salvo cuando existan muros
divisorios cortafue$oO
d+ 9os muros visibles desde la v,a pNblica se ejecutarn con materiales aprobados por la ..../..
#.$.%.0. O'RAS PROVISORIAS DE MATERIAL COM'USTI'LE.
a+ Condiciones de autori/acin 0o se podr ejecutar una obra provisoria con estructura " materiales
combustibles sin tener el permiso correspondiente. 9a solicitud especificar el propsito " el tiempo de su
utilizacin. 9a ..../. podr acordar el permiso fijando plazos mximos de permanenciaO
b+ Plata+ormas, ta$lados, tri$unas, palcos Se autorizar el empleo de material combustible en la ejecucin
de plataformas! tribunas para inspeccionar o examinar! tablados para orquestas! tiendas de campamentos
de circo! palcos " similares para ser usados por tiempo limitadoO
c+ 5erias, e)posiciones y similares Se autorizar el empleo de material combustible en obras de carcter
provisorio destinadas a Sioscos! decoraciones! dispositivos para entretenimientos en ferias " exposiciones!
invernaderos " similares para ser usados por tiempo limitadoO
xciv
d+ Casillas y depsitos en edi+icios en construccin Se autorizar el empleo de material combustible en
casillas " depsitos de obras en ejecucin. &stas construcciones debern retirarse antes de la terminacin
de la obra autorizada.
4.10.>.0. DE LAS O'RAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS.
#.10.#.0. VISTAS A PREDIOS LINDEROS
4.10.4.1. 8@.H3FH8S PHO4#M8S 80 .S. D#9#S,H#,.
6 fines de ase$urar las condiciones de iluminacin " ventilacin natural! los locales de primera " tercera clase!
no se permitir la colocacin de vanos a una distancia menor a G!00 m. de un muro divisorio o medianero! en
forma paralela a 1stos! aunque estos sean de un mismo dueRo. 9a misma disposicin ri$e para balcones.
'uando la abertura est1 ubicada de costado! formando un n$ulo menor a C0V con el muro! deber distar #asta
0!C0 m. de 1ste! a excepcin que el muro medianero divisorio sea prolon$ado no menos de 0!)0 m. " en una
altura no menor a 2!00 m..
4.10.4.&. #"3.HC.PC#O" D. 9#S38S.
&n el caso de pro"ectarse ventanas! puertas! $aler,as! balcones! azoteas o cualquier obra que permita el acceso
de personas a menor distancia de G.00 m. del eje divisorio entre predios! con la excepcin establecida en
W6berturas prximas al eje divisorioW! se deber impedir la vista al predio colindante a cu"o efecto se utilizar
un elemento fijo! opaco o traslNcido de una altura no inferior a 1.)0 m.! medidos sobre el solado.
9a misma disposicin ri$e para el caso de vecindad de unidades de vivienda de un mismo edificio.
4.10.4.>. 8P.H3FH8S D. 98",S ." MFH,S D#9#S,H#,S ."3H. PH.D#,S.
/ara proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfa$a! sin esta! la exi$ida por este 'di$o! se
puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio entre predios! siempre que dic#os vanos sean de
paRos fijos en toda su superficie " se encuentren a ms de 2!20 m. sobre el nivel del solado en planta baja. &n
todos los casos! se requerir el consentimiento del propietario del predio lindero! arc#ivndose la constancia
escrita conjuntamente a la documentacin de obra.
#.10.%.0. INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO O
SEPARATIVO DE UNIDADES LOCATIVAS INDEPENDIENTES.
xcv
Mueda pro#ibido instalar! aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios!
aunque sean de un mismo dueRo:
a+ 8nstalaciones que puedan producir vibraciones! ruidos! o daRo como ser: mquinas! artefactos! $u,as de
ascensores o montacar$as! tuber,as que conecten una bomba de impulsin de fluidosO
b+ 'anc#as para jue$o de pelota! boc#as u otras actividades que puedan producir c#oques o $olpes.
Mueda tambi1n pro#ibido construir tabiques simples entre unidades de vivienda. &stos debern responder a los
condiciones acNsticas fijadas en el 6rticulo ?.).?.J.
&n los edificios destinados a lu$ares de diversin " espectculos pNblicos " en $imnasios " estadios cerrados!
los muros se ejecutarn con el debido aislamiento acNstico "%o tomando las debidas precauciones a fin de que
la mNsica! el canto! aplausos " otras manifestaciones o ruidos no trasciendan el mbito del local #acia los
linderos o el exterior.
4.10.1.1. #"S3808C#,".S BF. 3H8"SM#3." C80,H , 5HZ,.
4n fo$n! #o$ar! #orno! fra$ua! fri$or,fico u otra instalacin que produzcan calor o fr,o! se distanciar o aislar
convenientemente para evitar la transmisin molesta de calor o fr,o a trav1s de muros divisorios entre predios o
separativos entre unidades de uso independiente de un mismo predio.
9a ..../. puede aumentar la distancia prevista en el pro"ecto u obli$ar a una ma"or aislacin t1rmica de la
fuente de calor o fr,o.
4.10.1.&. #"S3808C#,".S BF. PH,DFC." KFM.D8D.
6 un muro divisorio entre predios o separativos entre unidades de uso independiente de un mismo edificio no
se puede arrimar un cantero! jardinera o plantacin! si no se satisface lo establecido en W/reservacin de muros
contra #umedadW! ni pueden colocarse un desa$\e si no se cumple lo dispuesto en W-esa$\es de tec#os!
azoteas " terrazasW.
0o podrn utilizarse los muros medianeros o divisorios como paramentos de tanques! piscinas o reservorios de
a$ua! aNn cuando se adopten las medidas necesarias para su aislacin #idrfu$a.
4.10.1.>. M,0.S3#8S PH,9."#."3.S D. F" PH.D#, 0#"D.H,.
9as molestias denunciadas " que se ale$uen como provenientes de un edificio o unidad funcional lindera slo
sern objeto de atencin para la aplicacin de 1ste cdi$o cuando se requiera restablecer la se$uridad!
tranquilidad! #i$iene! salubridad o est1tica " en los casos que menciona la 9e" .r$nica como atribucin
municipal *6rt. 2J! inc. 1J+.
xcvi
#.11.2.0. DE LOS EDIFICIOS EN TORRE
#.11.3.0. GENERALIDADES.
4.11.>.1. C,"C.P3,.
Se entender como PTorreQ aquellos edificios de varias plantas separado de las l,neas divisorias de predio
lindero! con basamento en piso bajo o sin el. 'uando el edificio se recueste sobre una medianera! se
denominar PSemitorreQ.
4.11.>.&. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S .D#5#C#,S ." 3,HH..
&n las zonas donde la edificacin debe ser continNa! el basamento de las torres mantendr una altura uniforme
dentro de cada parcela! no superando los C!?0 m. de altura! con una tolerancia del 10Y en ms o en menos de
dic#a altura! computados a partir de la cota del predio.
&l basamento respetar el plano de la 9.5.&. " en todo el frente del predio entre ambas medianeras! limitando
las salientes del mismo a lo establecido en el cap,tulo 3.3.2.
&n las zonas donde se permite la edificacin aislada! se permitirn $aler,as abiertas o cerradas de vinculacin
entre dos o ms torres! que tendrn! en el se$undo caso las caracter,sticas de salidas exi$idas en el cap,tulo
3.J.0.0.
4.11.>.>. H.3#H, ."3H. 3,HH.S ." F" M#SM, PH.D#,.
'uando en un mismo predio existan dos o ms torres! la distancia entre sus paramentos verticales ser el doble
de los retiros laterales establecidos para la zona. &n caso de tratarse de semitorres la separacin entre ambas se
ajustar a lo establecido en el 6rt. 3.?.G.2.
4.11.>.4. 58CK8D8S D. 0,S .D#5#C#,S ." 3,HH..
Todas las fac#adas libres de los edificios torre sern tratadas como frente! con la utilizacin de id1nticos
materiales de terminacin de la fac#ada principal. 9os tanques! salas de mquinas! PcajasQ de escaleras!
conductos! etc.! que constitu"en remate de los edificios debern resolverse en un volumen lo ms re$ular
posible! en coincidencia plstico2arquitectnica con el volumen principal del edificio.
4.11.>.1. 803FH8 D. 0,S .D#5#C#,S ." 3,HH..
xcvii
9os edificios en torre podrn superar el plano l,mite #orizontal mximo establecido en el 'di$o de
Konificacin! pero debern respetar los indicadores urban,sticos establecidos en el mencionado cdi$o.
#.12.#.0. DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS
#.12.%.0. SU'DIVISIN DE LOCALES.
4.1&.1.1. G.".H80#D8D.S
4n local podr no podr ser subdivido en dos o ms partes por tabiques de mamposter,a! si cada uno de los
nuevos locales no cumple las prescripciones de 1ste 'di$o! respecto a dimensiones m,nimas! ventilacin e
iluminacin! etc.
3.12.?.2. M8MP8H8S.
&n un local de comercio o trabajo! se permitir la colocacin de mamparas de subdivisin! siempre que las
mismas no impidan la adecuada ventilacin de los $abinetes u oficinas por ellas determinadas.
#.12.).0. O'RAS DE REFORMAS DE AMPLIACIN.
4.1&.?.1. H.5,HM8 , 8MP0#8C#O" D. .D#5#C#,.
a+ Caso general Todo edificio existente se puede ampliar! reformar o transformar! mientras no contraven$a
las prescripciones para uso del presente 'di$o tiendan al mejoramiento edilicio si las mismas no
pueden lo$rarse plenamente.
b+ ,$ras no reglamentarias Todo uso o destino existente de un edificio! instalacin o predio! no conforme
a las prescripciones de este 'di$o! podr continuar siempre que no sea ampliado! ensanc#ado! extendido!
reconstruido! reformado " transformado. Sin embar$o! se autorizarn obras para la conservacin en buen
estado de la finca! las mejoras en las instalaciones que sean requeridas por el pro$reso t1cnico " las obras
mencionadas en W7eforma " ampliacin de edificios industriales " depsitosW.
4.1&.?.&. H.5,HM8 D. .D#5#C#,S P8H8 S.H D.S3#"8D,S 8 C,M.HC#,.
&n aquellos edificios que! manteniendo otro uso! sean reformados para ser destinados a comercio! deber
ase$urarse la total independencia funcional en lo referente a accesos a ambos usos! aNn cuando el propietario
sea la misma persona.
4.1&.?.>. H.5,HM8 D. .D#5#C#,S #"DFS3H#80.S V D.POS#3,S.
Slo se permitir efectuar reformas o ampliaciones en edificios industriales "%o depsitos donde se desarrollen
actividades compatibles con los usos predominantes complementarios de cada distrito! conforme lo
establecido en el 'di$o de Konificacin.
xcviii
4.1&.?.4. H.5,HM8 D. .D#5#C#,S ." PH,P#.D8D K,H#G,"380.
Se permitir efectuar reformas o ampliaciones en edificios sometidos al r1$imen de la 9e" 1G.?12 de /ropiedad
Lorizontal cuando se cumplan los si$uientes requisitos:
a+ 'onformidad expresa de todos los inte$rantes del consorcio mediante 6cta de 6samblea certificada por
el 6dministrador! &scribano /Nblico cuando no exista 1ste.
b+ 9as ampliaciones de edificios respetarn los indicadores urban,sticos de poblacin " de ocupacin del suelo
" total establecido en el 'di$o de Konificacin vi$ente. &l balance de superficies " totalidad de #abitantes
que correspondan al conjunto! sern indicados en la documentacin de obra.
c+ 9as fac#adas de los edificios mantendrn la est1tica urbana "%o del conjunto! " el cambio de colores! textura
o aspecto! implicar la renovacin inte$ral de las mismas. 6simismo! debern mantenerse los retiros de
frente " laterales establecidos por pro"ecto sobre los l,mites de la parcela *9.5.&. " linderos+.
d+ 9a ampliacin o crecimiento de las unidades funcionales con otros ambientes se$uir las caracter,sticas
edilicias ori$inales del edificio conjunto! debiendo ase$urarse el mantenimiento de la funcionalidad de
cada una de aquellas " de sus locales individualmente. 0o deber alterarse el destino de los locales
componentes en caso de viviendas! como asimismo las condiciones de iluminacin " ventilacin de los
mismos establecidos en 1ste cdi$o.
e+ &n caso de existir calles internas 1stas sern utilizadas Nnicamente para circulacin " acceso peatonal "
ve#icular a unidades funcionales con frente a las mismas.
f+ 9a presentacin de la documentacin de obra estar referida a la unidad funcional *4.(.+ cuando 1sta se
encuentre en conjuntos urban,sticos de ms de ? *cinco+ 4.(.! " la subparcela ten$a acceso directo a la v,a
pNblica. &n caso de no superar esa cifra! por razones de conformacin parcelaria! la documentacin
incluir la totalidad del edificio o 4.(. que lo conformen dentro de la parcela. &n todos los casos se #ar
referencia al expediente de obra ori$inal " al Nltimo! que involucren a la parcela.
$+ /revio al otor$amiento del /ermiso de .bra! podr exi$irse la presentacin de un nuevo plano de
subdivisin en /ropiedad Lorizontal! adecuado a la ampliacin efectuada.
#.12.7.0. EDIFICACIN E*ISTENTE FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL.
4.1&.D.1. ,CK898S, .D#5#C#,S V =, C.HC8S 5F.H8 D. 08 0Z".8 MF"#C#P80.
Mueda pro#ibido refaccionar o alterar edificios "%o cercas que se #allen fuera de la l,nea municipal "%o edificios
de esquina sin oc#avas o con oc#avas no re$lamentarias. Solo se permitirn ampliaciones o remodelaciones
cuando dic#o pro"ecto contemple la eliminacin de los sectores no re$lamentarios.
SECCION %
2 DE LA E,ECUCION DE LAS O'RAS
%.1.2.0. DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS
O'RAS.
%.1.3.0. VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS O'RAS.
xcix
5.1.3.1. OLI'ACIN DE COLOCAR VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
Es obligatoria la colocacin de una valla provisoria al frente de un predio, en la longitud necesaria
del mismo, para cualquier trabajo que por su ndole sea peligroso, incmodo o signifique un
obstculo para el trnsito en la va pblica.
El paramento de la valla puede emplearse para la fijacin de anuncios segn lo dispuesto en "De los
anuncios.
5.1.3.2. CONSTRUCCIN DE LA VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
Una valla provisoria se construir de modo que evite dao o incomodidad a los transentes y,
adems impida escurrir materiales al exterior. Se pueden usar tablas de madera, chapas de metal u
otro material que a juicio de la O.O.P. satisfagan la misma finalidad. Las puertas en la valla abrirn
hacia el interior.

5.1.3.3. DIMENSIN Y UICACIN DE LA VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
a) Una valla provisoria al frente de una obra tendr una altura no menor que 2.00 m. y debe dejar
un paso libre de 0,80 m. de ancho entre valla y filo de cordn del pavimento o lnea de los
rboles de la acera.
b) La separacin de la valla respecto de la L. M. no ser mayor del 60% del ancho de la acera.
5.1.3.4. USO DEL ESPACIO CERCADO POR LA VALLA PROVISORIA.
El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios de la
obra, incluyndose entre ellos la promocin de venta en propiedad horizontal de las unidades del
edificio. El recinto destinado a esta ltima actividad no debe tener acceso directo desde la va
pblica y, en caso de colocarse ventana vidriera, debe quedar entre el filo del cordn del pavimento
o rboles de la acera una distancia no menor que 1.50 m..
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Direccin, fuera imprescindible utilizar el espacio
cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir
sobre la acera.
Si fuera necesario instalar maquinaria, sta no obstaculizar el trnsito.

5.1.1.-. RETIRO DE LA VALLA PROVISORIA AL %RENTE DE LAS ORAS.
Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la va pblica, a juicio de la O.O.P., la valla
provisoria ser trasladada a la L. M. En caso de no cumplirse la orden de traslado, ste ser
efectuado por administracin y a costa del responsable.
Cuando se hubiera quitado o destruido el pavimento de la acera, se colocar uno practicable hasta
la confeccin del definitivo.
5.1.1.10. DEPSITO DE TIERRA YNO MATERIALES YNO E&UIPOS.
Queda prohibido el depsito de tierra y/o materiales y/o equipos de construccin en la va pblica
por ms de 24 (veinticuatro) horas sin permiso previo de la O.O.P., el cual se acordar por el tiempo
estrictamente indispensable, a juicio y responsabilidad del constructor de la obra.
5.1.1.11. PROTECCIN A LA V*A P(LICA Y %INCAS LINDERAS A UNA ORA.
En toda obra se colocarn protecciones para resguardar de eventuales cadas de materiales a la va
pblica y a las fincas linderas.
Dichas protecciones sern:
a) FJAS: Se colocar una pantalla con un saliente no menor a 2,00 m., que puede ser retirada al
concluirse el revoque exterior del muro de frente o divisorio. Las pantallas tendrn su borde
externo inclinado a 45, impidiendo la cada de materiales hacia el vaco.
b) MVLES: En edificios de ms de 3 (tres) pisos de altura y a distancia de 2 (dos) pisos entre s
se colocarn sucesivamente pantallas mviles de caractersticas similares a las establecidas en
el inciso a). Estas pantallas pueden retirarse al colocar la superior siguiente en el avance de la
obra, la inferior, tambin consecutiva, a medida de concluirse el revoque exterior del edificio.
c) OTROS: En patios y claraboyas de fincas linderas se colocarn resguardos adecuados.
5.1.1.12. CA*DA DE MATERIALES EN %INCAS LINDERAS A UNA ORA.
El profesional actuante como constructor en una obra, ser responsable por la cada de materiales a
un predio lindero, debiendo efectuar la reparacin de los eventuales daos y/o limpieza necesarios
inmediatamente a la finalizacin de los trabajos de aquella, a satisfaccin del propietario
perjudicado.
%.1.2.3. LETREROS AL FRENTE DE LAS O'RAS.
5.1.2.4. OLI'ACIN DE COLOCAR LETREROS AL %RENTE DE UNA ORA. SUS LEYENDAS.
c
Al frente de toda obra es obligatorio colocar un letrero que contenga el nombre, ttulo, matrcula y
domicilio actualizado de los profesionales responsables del proyecto, direccin tcnica y
construccin de la misma y Empresa, cuando la hubiere, sta con su respectivo Representante
Tcnico; que intervengan con su firma en el expediente de permiso. Adems constar el nmero de
expediente de obra y la fecha de concesin del permiso. Las dimensiones mnimas sern de 0,70 m.
por 1,00 m.

5.1.2.2. %I'URACIN OPTATIVA DEL PROPIETARIO, CONTRATISTAS Y PROVEEDORES, EN EL
LETRERO AL %RENTE DE UNA ORA.
El letrero exigido al frente de una obra puede contener: el nombre del propietario, asesores tcnicos,
contratistas, subcontratistas, proveedores de materiales, denominacin de la obra, maquinaria y
servicios relacionados con la misma.
5.1.2.5. LETRERO AL %RENTE DE UNA ORA, CON LEYENDAS &UE PROVO&UEN CON%USIN.
El letrero al frente de una obra no debe contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas
ambiguas, nombres de personas sin especificacin de funcin alguna o que se adjudiquen diplomas
o ttulos profesionales no inscriptos en la matrcula, ni leyenda que, a juicio de la O.O.P., se preste a
confusin.
En tales casos se intimar la inmediata correccin de la leyenda impugnada bajo apercibimiento de
efectuarla por administracin y a costa de los profesionales que intervienen en el expediente de
permiso.
%.2.3.0. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y E*CAVACIONES.
%.2.#.0. TERRAPLENAMIENTOS.
5.2.4.1. PREDIOS CON SUELO A+O NIVEL O%ICIAL.
El predio cuyo suelo tenga nivel inferior al determinado por el pavimento o cordn cuneta podr ser
terraplenado de modo de asegurar la conduccin de las aguas pluviales hacia la va pblica.
Cuando sea materialmente imposible el terraplenamiento, la O.O.P. podr exigir el mantenimiento
de mayores superficies de terreno absorbente, o la adopcin de medidas que aseguren el desage.
5.2.4.2. E+ECUCIN DEL TERRAPLENAMIENTO.
El terraplenamiento se efectuar por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esponjamiento de la tierra, de manera que la accin del tiempo d por resultado el nivel definitivo. El
terraplenamiento deber hacerse por capas sucesivas, de modo que el suelo quede uniforme y no
permita el estancamiento de las aguas por tiempo prolongado, ni su escurrimiento a un predio
lindero. Si el terraplenamiento se efecta en contacto con edificaciones existentes, se debe ejecutar
la aislacin hidrfuga correspondiente. El material para terrapln ser libre de materia orgnica o
nociva.

%.2.%.0. E*CAVACIONES.
5.2.5.1. DESMONTES.
Todo predio cuyo suelo est elevado por sobre el nivel de la va pblica, podr ser desmontado, a
solicitud del interesado, hasta dicho nivel, sin perjuicio de exigirse la intervencin profesional si
dicha excavacin afecta predios o construcciones linderas, y que presupongan el peligro de
derrumbe de tierra o estructuras de los mismos.
El suelo del desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de
las aguas.
5.2.5.2. E.CAVACIN &UE A%ECTE A UN PREDIO LINDERO O A LA V*A P(LICA.
Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que
la tierra, del predio lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes de haberse provisto
los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin. No deben profundizarse una
excavacin si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.

5.2.5.3. E.CAVACIN &UE A%ECTE A ESTRUCTURAS ADYACENTES.
Una excavacin no debe dejar a cimientos y estructuras adyacentes sin el apoyo necesario para
mantener su estabilidad. En tales casos debern efectuarse los trabajos de submuracin con la
tcnica adecuada para asegurar la transmisin permanente de cargas hasta el terreno natural, el
que deber tener una resistencia igual o mayor que la calculada para el terreno original. Cuando
una estructura pueda ser afectado por una excavacin es imprescindible la intervencin de un
ci
Profesional matriculado. Se preservar y proteger de daos a toda estructura, propia y lindera,
cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin.

5.2.5.4. PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES.
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas. Dichos
requisitos pueden omitirse, a juicio de la O.O.P. en lados no adyacentes a la va pblica. Adems se
proveern a las excavaciones de medios convenientes de salida.
%.3.1.0. DE LOS SUELOS.
5.3.2.0. SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.
Se consideran terrenos resistentes o aptos para cimentar, los constituidos por tierra colorada
compacta, greda blanca arenosa, tosquilla, tosca y arena confinada.
Se prohibe fundar en tierra vegetal y, excepcionalmente, se autoriza en el barro y en los
terraplenamientos con arcillas, siempre que se adopten las precauciones tcnicas necesarias e
indispensables para asegurar la estabilidad de las obras.
La O.O.P. queda facultada para exigir, en cualquier caso los ensayos de los terrenos que crea
necesarios a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.
%.#.2.0. DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN E
INSTALACIN.
%.#.3.0. SISTEMAS NUEVOS O ESPECIALES DE CONSTRUCCIN E
INSTALACIN.
Se permite el uso de sistemas nuevos o especiales de construccin e instalacin cuando ensayos
previos de los mismos, fundados en razones tcnicas, den resultados satisfactorios.
%.#.2.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN E INSTALACIN
5.4.2.3. 'ENERALIDADES SORE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES.
Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad apropiada a su destino y exentos
de imperfecciones. La O.O.P. puede impedir el empleo de materiales y productos de la industria que
juzgue de calidad inapropiada que no responda a Reglamentaciones o Normas aprobadas.
9a ..../. puede disponer el ensa"o de todo material de construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad "
resistencia para uso determinado.
%.#.#.0. USO E IDENTIFICACIN DE MATERIALES.
5.4.4.1. USO OLI'ATORIO DE DETERMINADOS MATERIALES.
Cuando razones tcnicas o reglamentarias lo justifiquen, la O.O.P. puede exigir el empleo de
materiales y productos de la industria aprobados. En estos casos, queda prohibida la permanencia o
uso en obra de materiales y productos de la industria de la misma especie no aprobados.
5.4.4.2. PRO#IICIN DE UTILI!AR TIERRA O ARCILLA.
Queda prohibido el empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar a los ladrillos,
salvo en los casos previstos en ste Cdigo.
%.%.1.0. DE LAS DEMOLICIONES.

%.%.#.0. GENERALIDADES SO'RE LAS DEMOLICIONES.
5.5.4.1. C#APAS, MARCAS, SOPORTES, APLICADOS EN ORAS A DEMOLER:
a) Si la demolicin afecta a chapas de nomenclaturas, numeracin u otras seales de carcter
pblico, el responsable debe:
1) Conservarlas en buen estado y colocarlas en lugar bien visible mientras dure la demolicin;
2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata;
3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato;
b+ Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin! soportes de alumbrado! tel1fono " otros servicios pNblicos!
el responsable debe dar aviso! en forma fe#aciente! con anticipacin no menor de 1? d,as! para que las
entidades interesadas interven$an como mejor corresponda.
cii

1.1.4.&. CFMP0#M#."3, D. D#SP,S#C#,".S S,@H. .43.HM#"#, D. H,.D,H.S, MFHC#R08G,S,
.3C..
0o puede iniciarse trabajo al$uno de demolicin de un edificio sin #aberse cumplido con el exterminio de
roedores! murci1la$os! etc.
%.%.%.0. MEDIDAS DE PROTECCIN EN DEMOLICIONES.

1.1.1.1. D#SP,S#3#9,S D. S.GFH#D8D.
0o se pondr fuera de uso al$una conexin de electricidad! $as! cloaca! a$ua corriente u otro servicio sin
emplear los dispositivos de se$uridad que se requieren en cada caso.
&l responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas concesionarias o entidades que
presten servicios pNblicos con la debida anticipacin! a efectos que las mismas adopten los recaudos
necesarios.

1.1.&.6. 0#MP#.G8 D. 08 9Z8 PW@0#C8.
Si la produccin de polvo o escombro provenientes de una demolicin causa molestias al trnsito en la calle! el
responsable de los trabajos debe proceder a la limpieza de la misma! tantas veces como sea necesario.
1.1.&.10.P.0#GH, P8H8 .0 3HP"S#3,.
&n caso que una demolicin ofrezca peli$ro al trnsito peatonal! se adoptarn similares medidas a las
establecidas en el 6rt. ?.1.1.J! adems de letreros colocados a ambos linderos de la obra! alertando sobre ca,das
de materiales a los transeNntes.
&n caso de peli$ro al trnsito "%o estacionamiento de ve#,culos! se autorizar la colocacin de vallas en la
calzada frente a la obra.
1.1.&.11.M.D#D8S 8D#C#,"80.S D. PH,3.CC#O".
9a ..../. puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que la circunstancia del caso
demande! como por ejemplo: cobertizo sobre aceras! puente para pasajes de peatones.
1.1.&.1&.M8MP8H8S PH,3.C3,H8S P8H8 D.M,0.H MFH,S D#9#S,H#,S.
6ntes de demoler un muro entre predios " paralelos a 1ste! se colocar en correspondencia con los locales del
predio lindero! mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. 9as mamparas sern de madera
mac#i#embrado " forradas al interior del local con papel aislador o bien pueden realizarse con otros materiales
de equivalente proteccin a juicio de la ..../.. &n los patios se colocar un vallado de alto no menor que 2.?0
m.. &l propietario o el ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o
vallados distantes #asta 1.00 m. del eje divisorio.
1.1.&.1>.,@H8S D. D.5."S8 ." D.M,0#C#,".S.
&l responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias que! ase$uren la
continuidad del uso normal de todo predio ad"acente. &xtremar la proteccin en caso de existir clarabo"as!
cubiertas de cermicas! pizarra! vidrio u otro material anlo$o! desa$\es de tec#os! conductos! des#ollinadores!
etc..
1.1.&.14..S3HFC3FH8S D.5#C#."3.S ." C8S, D. D.M,0#C#O".
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura ad"acente se #alla en
condiciones deficientes informar sin demora " por escrito en el expediente de permiso su opinin al respecto!
debiendo la ..../. inspeccionar esa estructura dentro del t1rmino de G d,as " disponer lo que corresponda con
arre$lo a las prescripciones de este 'di$o.
1.1.&.11.H.3#H, D. M83.H#80.S V 0#MP#.G8 ." D.M,0#C#,".S.
-urante el transcurso de los trabajos " a su terminacin! el responsable de una demolicin retirar de la finca
lindera! los materiales que #a"an ca,do " ejecutar la limpieza que corresponda.
ciii
%.%.).0. PROCEDIMIENTO DE DEMOLICIN.

1.1.?.1. PF"380.S D. S.GFH#D8D ." D.M,0#C#,".S.
'uando sea necesario ase$urar un muro prximo a la v,a pNblica se podr utilizar puntales de se$uridad. &l pie
del puntal se colocar de modo que no obstaculice el trnsito " distar no menos que 0.)0 m. del borde exterior
del cordn del pavimento de la calzada. 9a ..../. puede autorizar la reduccin de esta distancia en aceras
an$ostas cuando esta medida resulte insuficiente.
1.1.?.&. 0#."G,S , C,H3#"8S C,"3H8 .0 P,09, ." D.M,0#C#,".S.
3oda parte de edificios que deba ser demolida! ser previamente recubierta con lienzos o cortinas que protejan
eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. 9a ..../. puede eximir de esta proteccin en lu$ares
donde no se provoquen molestiasO esta exencin no alcanza a los frentes sobre la v,a pNblica.
1.1.?.>. 9#DH#.HZ8 ." D.M,0#C#,".S.
6ntes de iniciarse una demolicin! deben extraerse todos los vidrios " cristales que #ubiera en la obra a
demolerse.
1.1.?.4. D.HH#@, D. P8H.D.S, .S3HFC3FH8S V CK#M.".8S.
9as paredes! estructuras! conductos " c#imeneas nunca deben derribarse como $randes masas aisladas sobre
los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno. 9a demolicin se #ar parte por parte "! si 1stas fueran
tan estrec#as o d1biles que ofrezcan peli$ro para que los obreros trabajen sobre ellas ! debe colocarse un
andamio adecuado.
0in$Nn elemento del edificio debe dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por
eventuales trepidaciones. Toda cornisa " cualquier clase de salidizo ser atado o apuntalado antes de
removerse.
9a demolicin de un edificio ser realizada piso por piso " en nin$Nn caso podrn removerse otras partes #asta
que no se #a"a derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. 9as columnas! vi$as " tirantes! no deben
dejarse caer por volteo. 9as vi$as que estuvieran empotradas en muros o estructuras sern cuidadosamente
aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas.
9a ..../. puede eximir de esta precauciones en casos en que no se afecte a la proteccin de las personas "
fincas vecinas.
1.1.?.1. C8ZD8 V 8CFMF08C#O" D. .SC,M@H,S ." D.M,0#C#,".S.
9os escombros provenientes de una demolicin! deben voltearse #acia el interior del predio! pro#ibi1ndose
arrojarlos desde alturas superiores a ?.00 m.. 'uando sea necesario bajarlos desde ma"or altura! se utilizarn
conductos de descar$a. Mueda pro#ibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
1.1.?.?. H#.G, ,@0#G83,H#, ." D.M,0#C#,".S.
-urante la demolicin es obli$atorio el rie$o dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo.
1.1.?.D. H.00.", D. G8"S8S V SO38",S ." D.M,0#C#,".S.
Toda zanja! stano o terreno cu"o suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolicin! debe ser
rellenado con tierra #asta alcanzar ese nivel! teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin de
terraplenamientos. &l relleno puede #acerse con escombros limpios! incombustibles! libres de basura o
sustancias or$nicas! debi1ndoselo cubrir con una capa de tierra de no menos de 0.G0 m. de espesor.

1.1.?.E. C,"S.H98C#O" D. MFH,S D#9#S,H#,S ." D.M,0#C#,".S.
Todo #ueco! canaletas! falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como
consecuencia de una demolicin! debe ser reparado totalmente! a satisfaccin del propietario del mismo..
civ
1.1.?.6. D.M,0#C#,".S P8H80#G8D8S.
'uando se paralice una demolicin se ase$urar contra todo peli$ro de derrumbe! lo que permanezca en pie.
9os puntales de se$uridad se sustituirn por obra de albaRiler,a! de modo que $aranticen la estabilidad del
edificio "%o estructura.
1.1.?.10.0#MP#.G8 D. 3.HH.", [ C.HC, V 8C.H8, ." D.M,0#C#,".S.
Terminada o paralizada una demolicin se limpiar totalmente el terreno " se cumplir de inmediato lo
dispuesto en P-e las 'ercas " 6cerasQ " P7elleno de zanjas " stanos en demolicionesQ! sin cu"o requisito
no se otor$ar el 'ertificado de 8nspeccin (inal de las .bras de demolicin efectuadas.
%.). DE LOS CIMIENTOS.
%.).1.0. GENERALIDADES SO'RE CIMIENTOS.
1.?.1.1. D#S3H#@FC#O" D. 08S C8HG8S ." C#M#."3,S.
9a car$a que actNa sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que se transmita al terreno sin rebasar las
tensiones mximas permitidas.
1.?.1.1. ."S8V,S D. SF.0,S P8H8 C#M."38H.
'uando la ..../. lo considere necesario " conveniente! exi$ir un estudio t1cnico de suelo para cimentar.
1.?.1.?. C#M#."3,S D. MFH,S D#9#S,H#,S.
'uando el tipo de cimiento ele$ido para un muro divisorio no sea de albaRiler,a corrida! su pro"ecto ser
sometido a consideracin de la ..../.! la que decidir sobre su aprobacin.
1.?.1.D. C#M#."3,S @8S, 8@.H3FH8S.
0o es obli$atorio construir el cimiento de un muro coincidente con aberturas de luz i$ual o ma"or que G.00 m..

%.).2.0. PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS.
1.?.&.1. PH,5F"D#D8D MZ"#M8 D. C#M#."3,S.
9as profundidades m,nimas de cimientos son:
a+ 5uro interior que no sea de sost1n: 0!?0 m.! medidos desde el suelo prximo ms bajo. Tabique de
espesor no ma"or que 0.10 m.! puede apo"arse directamente sobre el contrapisoO
b+ 5uro interior de sost1n! muro de fac#ada secundaria " bases interiores de estructura: 0.)0 m. medidos
desde el plano superior del solado prximo terminado ms bajo! " no menos que 0.?0 m. medidos debajo
del plano inferior del contrapiso ad"acente ms bajoO
c+ 5uro " bases de estructura ubicados rasando la l,nea divisoria entre predios: 1.00 m. medido desde el plano
superior del solado prximo terminado ms bajo! " no menos que 0.J0 m. medidos debajo del plano interior
del contrapiso ad"acente ms bajoO
d+ 5uro de fac#ada principal! divisorio " bases de estructura ubicados sobre la 9.5.: 1.00 m. medido
desde el nivel del cordnO
e+ 5uro de cerca: 0.?0 m. medido desde el suelo prximo ms bajoO
f+ 5uro de stano: 0.G0 m.! medidos desde el fondo de la excavacinO
$+ &n terrenos rellenados! cumplidos los m,nimos indicados en los 8ncisos precedentes! ser suficiente una
profundidad de 0.G0 m. dentro de la capa apta para cimentar.
Se entiende que! en todos los caso! las profundidades m,nimas de cimientos suponen que los apo"os quedan
sobre suelo apto para fundar.
1.?.&.>. P.H5#0 P8H8 C#M#."3,S S,@H. 08 0Z".8 MF"#C#P80.
9as zapatas de los cimientos pueden avanzar 1%? de su profundidad fuera de la 9.5. #asta *tres+ m. contados
desde el nivel del cordnO debajo de esa medida se podr avanzar lo que el pro"ecto requiera. 0o obstante!
deber verificarse la interferencia con redes de infraestructura existentes.
cv

%.).3.0. SITUACIN RELATIVA DE CIMIENTOS.
1.?.>.1. @8S.S 8 D#5.H."3.S C,38S.
'uando las bases o zapatas est1n en terrenos en declive! o cuando los fondos de los cimientos est1n a diferentes
niveles o a distintos niveles de las bases de estructuras ad"acentes! los planos deben incluir secciones
transversales mostrando la situacin relativa.

1.?.>.&. @8S.S PHO4#M8S 8 SO38",S , .4C898C#,".S.
&s indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por cimientos de edificios
cercanos a stanos o excavaciones.
Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin no puede distar del muro o paramento
de la excavacin menos que la diferencia de niveles. &sta obli$acin puede ser reemplazada por obras capaces
de resistir el empuje.
%.7.2.0. DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACIN.
%.7.3.0. GENERALIDADES SO'RE ESTRUCTURAS EN ELEVACIN.
1.D.>.1. ",HM8S P8H8 .0 C80CF0, D. 08S .S3HFC3FH8S.
a+ 9os coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albaRiler,a! elementos metlicos! de
#ormi$n simple " armado " maderas! las sobrecar$as para tec#os " entrepisos de diferentes locales se$Nn
su destinoO los pesos espec,ficos " dems elementos anal,ticos que intervienen en los clculos de
resistencias " estabilidad sern los que se establecen en los 7e$lamentos T1cnicosO
b+ 9a eleccin de procedimiento de clculo es libre! siempre que no contradi$a disposiciones del presente
'di$o. &n caso de usarse frmulas nuevas se #ar constar su procedencia " justificacin! las que debern
merecer la aprobacin de la ..../.O
c+ Todo clculo de un sistema debe formar un conjunto inte$ral. &n lo posible! cada una de las partes de un
sistema tendr el mismo $rado de se$uridad.
1.D.1.?. S#S3.M8S V M83.H#80.S 8F3,H#G8D,S P8H8 .S3HFC3FH8S.
&n la ejecucin de una estructura permanente se puede utilizar! de conformidad con las P0ormas para el
clculo de las estructurasQ! los si$uientes sistemas " materiales: albaRiler,a de ladrillos! albaRiler,a de piedra!
siller,a de piedra! madera estructural! #ormi$n simple " armado "! acero estructural.
.tros sistemas " materiales pueden utilizarse siempre que se #a"a cumplido con lo establecido en P-e los
sistemas " materiales de construccin e instalacinQ.

1.D.1.D. C,"S.H98C#O" D. 0,S 0ZM#3.S D. PH.D#, ." .S3HFC3FH8S.
9a estructura resistente debe pro"ectarse " ejecutarse dentro de los l,mites del predio.
&l muro divisorio con su propio cimiento! puede asentarse en ambos predios colindantes. 9os muros privativos
conti$uos a predios linderos! sean o no resistentes , deben pro"ectarse dentro del propio predio.
1.D.1.E. PH,V.C3, V .S.CFC#O" D. .S3HFC3FH8S.
9a responsabilidad del pro"ecto! clculo " ejecucin de una estructura estar bajo exclusivo car$o de los
profesionales intervinientes en la obra.
9a convalidacin de la documentacin t1cnica de una estructura por parte de la ..../. no implica asumir por
1sta la responsabilidad emer$ente por fallas de dimensionado "%o construccin de aquella.
1.D.1.6. 8P,V, D. 9#G8S ." MFH,S.
Tanto en las azoteas como en los tec#os " entrepisos! los tirantes " vi$as sern apo"ados en los muros en la
forma fijada por los 7e$lamentos T1cnicos. &n los muros divisorios el apo"o no puede rebasar el l,mite del
predio.
cvi
%.7.2.#. DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS.
1.D.&.1. ",HM8S P8H8 08 .S.CFC#O" D. 08S .S3HFC3FH8S.
9os detalles constructivos que deben observarse en la ejecucin de las estructuras sern los establecidos en los
7e$lamentos T1cnicos usuales. 9a ..../. podr exi$ir el cumplimiento de determinada disposicin
constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera! aNn cuando no estuviera contemplado en este
'di$o.
1.D.&.?. FS, D. 8C.H, .S3HFC3FH80.
Toda pieza de acero que se emplee a la vista en una estructura! deber ser prote$ida " revestida con materiales
que impidan su de$radacin o destruccin por los a$entes atmosf1ricos.
1.D.&.D. PH,3.CC#O" 8 08 M8D.H8 .S3HFC3FH80.
9a utilizacin de maderas en estructuras! aunque 1sta fuera de carcter provisorio! implicar la proteccin de
las mismas de los a$entes externos! climticos " de microor$anismos! con pinturas o tratamientos de eficacia
equivalente.
%.7.#.0 USO DE ESTRUCTURAS E*ISTENTES.
4na estructura existente puede ser usada en obras nuevas o refacciones si se encuentra en buenas condiciones
de estabilidad! " si el nuevo uso del edificio no ori$ina tensiones de trabajo no admisibles para aquella. 9a
..../. podr exi$ir una memoria de clculo de la estructura! pero la responsabilidad de su resistencia
quedar a car$o de los profesionales intervinientes.
%.".2.0. DE LOS MUROS.
%.".3.0. GENERALIDADES SO'RE MUROS DE AL'A.ILERA.
1.E.>.1. .S.CFC#O" D. 0,S MFH,S.
4n muro se levantar con re$ularidad! bien aplomado " alineado de acuerdo a re$las de arte. 9os materiales "
despiezos deben responder! se$Nn su uso! a las prescripciones de este 'di$o! re$lamentos o 0ormas del caso.
9as juntas deben ser llenadas perfectamente con mezcla li$ante de cal o cemento. 0o se permitir bajo nin$Nn
concepto asentar muros en barro! sean 1stos car$ados o no! " cualquiera sea el uso asi$nado a la construccin.
1.E.1.10.PH.S.H98C#O" D. 0,S MFH,S C,"3H8 08 KFM.D8D.
&n todo muro es obli$atorio la colocacin de por lo menos una capa #idrfu$a para preservarlo de la #umedad
" servir para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada.
9a capa #idrfu$a #orizontal se situar una o dos #iladas ms arriba que el nivel del soladoO dic#a capa se
unir! en cada paramento! con un revoque #idrfu$o vertical que alcance al contrapiso.
&n un muro de contencin! donde un paramento est en contacto con la tierra " el desnivel entre solados o
entre terreno " solado conti$uo exceda de 1.00 m. se interpondr una aislacin #idrfu$a aplicada a un tabique
de panderete " unida a la capa #orizontal.
'uando a un muro se arrime un cantero o jardinera! se colocar una aislacin #idrfu$a vertical rebasando 0.20
m. los bordes de esos canteros o jardineras. 6dems! cuando existan plantas prximas #asta 0.?0 m. del
paramento! dic#a aislacin se extender: a cada lado del eje de la planta! 1.00 m.O #acia abajo! 0.20 m. ms
profundo que la capa #idrfu$a #orizontal! " #acia arriba! 0.20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro
careciera de capa #idrfu$a #orizontal las aislaciones verticales previstas se llevarn #asta 0.C0 m. debajo del
nivel de la tierra.
0in$Nn rbol podr ser plantado a menor distancia de G.00 m. de ejes medianeros " los arbustos a distancia no
menor de 1.00 m..
cvii
&n la confeccin de las capas #idrfu$as se emplearn materiales " productos de la industria aprobados de
acuerdo con los 7e$lamentos o 0ormas del caso.
1.E.1.11.3H8@8S D. MFH,S.
9a traba entre ladrillos! siller,a o mampuesto debe ejecutarse de modo que las juntas verticales no coincidan en
la misma plomada en dos #iladas sucesivas.
9a traba entre muros " refuerzos o contrafuertes debe #acerse #ilada por #ilada de modo de conse$uir un
empotramiento perfecto. 9a traba de un muro nuevo con otro existente debe #acerse por lo menos cada C
#iladas " con una penetracin no menor que medio lar$o de ladrillo.
1.E.1.1&.8"C08S. D. MFH,S.
9os paRos de muros que se encuentren limitados por vi$as! columnas! losas " entrepisos se anclarn a las
columnas mediante $rapas! flejes o barras metlicas distanciadas entre s, de no ms de m. 0.?0.
1.E.1.1>.H.00.", D. MFH,S.
9os materiales usados en el relleno de muros no se tomarn en cuenta en el cmputo de su espesor ni en el
clculo de su resistencia.
1.E.1.14.S,S3R" D. 0,S MFH,S DFH8"3. SF C,"S3HFCC#O".
4n muro durante su construccin! no debe eri$irse aisladamente sin sostenerse a ms que ?.00 m. de altura. &n
todos los casos se colocarn puntales de se$uridad distanciados #orizontalmente ?.00 m.! salvo cuando se
requiera un ma"or apuntalamiento.
1.E.1.11.P#08H.S V P#08S3H8S.
4n pilar " una pilastra sern constituidos en albaRiler,a maciza cuidadosamente ejecutada! con mezcla
reforzada de las proporciones que se establecen en los 7e$lamentos o 0ormas del caso. 'uando reciban car$as
concentradas debe verificarse su esbeltez de acuerdo con las prescripciones contenidas en los re$lamentos de
clculo.
0o se deben efectuar canalizaciones! #uecos o recortes en un pilar ni en una pilastra de sost1n.
1.E.1.1?. D#"3.0.S V 8HC,S.
9a parte superior de un vano o abertura debe ser cerrada por un dintel o arco calculados para soportar la car$a
sobrepuesta. Sus apo"os penetrarn por lo menos 0.1? m. en los muros o pies laterales de la abertura.
4n arco de mamposter,a se ejecutar con una flec#a o peralte m,nima de 1%20 de la luz libre " ser pro"ectado
para soportar la car$a sobrepuesta.
1.E.1.1D. H.C80C. D. MFH,S.
4n recalce se #ar despu1s de apuntalar slidamente el muro. 9os pilares o tramos de recalce que se ejecuten
simultneamente! distarn entre s, no ms de 10 veces el espesor del muro a recalzarO estos tramos tendrn un
frente no ma"or que 1.?0 m. " sern ejecutados con mezcla de cemento portland de las proporciones
establecidas en los 7e$lamentos o normas pertinentes.
%.".2.%. MUROS Y CERCAS DIVISORIAS DE PREDIOS.
1.E.&.?. MFH,S D#9#S,H#,S V M.D#8".H,S.
9os muros estructurales divisorios entre predios considerados medianeros! debern en todos los casos
construirse en ladrillos macizos de cal! desde el arranque de los cimientos.
/odrn construirse muros estructurales divisorios con ladrillos o bloques no macizos! piedras u #ormi$n! pero
en esos casos el muro no podr ser medianero! constru"1ndose en su totalidad dentro de la parcela a ocupar. &l
cviii
propietario del predio lindero! podr adosar a 1ste muro su propio paramento! sin trabar con aquel. 9os muros
divisorios construidos con materiales no estructurales no sern medianeros! debiendo separarse del eje
divisorio no menos de 1!00 m.. /odrn adosarse sin traba al muro estructural divisorio medianero cuando 1ste
"a existiera o fuera construido " revocado.
1.E.&.D. .SP.S,H D. MFH,S D#9#S,H#,S M.D#8".H,S.
4n muro medianero de cualquier altura! car$ado o no! tendr un espesor m,nimo de 0!G0 m.! con revoque a
ambos lados. 'uando el mismo se constru"a con espesores inferiores a esa medida! deber tener a distancias no
ma"ores a G!00 m. pilares o pilastras que con el muro formen secciones de 0!G0 m. por 0!G0 m.! o bien #abr
otras estructuras de resistencia equivalente.
1.E.&.E. .SP.S,H.S D. MFH,S ", M.D#8".H,S.
4n muro divisorio no medianero privativo de cualquier altura! car$ado o no! tendr espesores m,nimos se$Nn
el material empleado! conforme el si$uiente detalle:
a+ -e ladrillos cermicos o bloques no macizos de 0!20 m..
b+ -e piedra o ladrillos macizos de cal de 0!1? m..
c+ -e #ormi$n de 0!0) m..
&n todos los casos se considerar incluido el revoque del paramento interior.
1.E.&.6. C.HC8S D#9#S,H#8S D. PH.D#,S.
'uando la cerca divisoria se constru"a en mamposter,a! la misma podr responder a lo establecido en el 6rt.
?.).2.2.! debiendo en todos los casos tener una altura m,nima de 2!20 m. desde el terreno natural de cota ms
elevada.
%.".%.0. MUROS DE FAC(ADA.
1.E.1.1. MFH,S D. 58CK8D8S PH#"C#P80.S.
9os muros de fac#adas principales de cualquier edificio que se constru"a! tendrn un espesor m,nimo de 0!20
m.! cualquiera sea el material estructural utilizado.
1.E.>.?. MFH,S D. 58CK8D8S S.CF"D8H#8S.
9os muros de fac#adas secundarias podrn tener un espesor m,nimo de 0!1? m.! siempre que las mismas no
superen los G!00 m. de altura medidos desde el solado interior. &n caso contrario! el espesor m,nimo ser de
0!20 m..
9as fac#adas secundarias observarn una separacin no menor a 1!00 m. de los muros medianeros existentes o
futuros.
?.).G.J. MFH,S D. 58CK8D8S ", .S3HFC3FH80.S.
'uando se empleen en la construccin de muros de fac#adas elementos o materiales no estructurales! " en
virtud de lo establecido en el 6rt. 3.3.1.0.! aquellas debern retirarse de la 9.5.&. no menos de 1!00 m. #acia el
interior de la parcela.
1.E.>.E. M.D#D,H.S D. G8S V D. .0.C3H#C#D8D ." MFH,S , C.HC8S D#9#S,H#8S.
&n muros o cercas divisorias entre predios pueden efectuarse nic#os o rebajos para medidores de $as o de
electricidad. 9a profundidad de estos nic#os pueden alcanzar el espesor del muro solamente en la superficie
indispensable del paramento.
1.E.>.6. H.P8H8C#O" D. MFH,S D#9#S,H#,S.
Todo #ueco! canaleta! rotura o falta de proteccin #idrfu$a "%o revoque o deterioro que! de al$Nn modo afecte
a un muro divisorio como consecuencia de una obra! debe ser reparado de acuerdo a re$las de arte!
inmediatamente despu1s de producido.
cix
%.".).0. MUROS DE CERCA EN EL INTERIOR DE UN PREDIO.
4n muro de cerca en el interior de un predio! no rebasar los 2.20 m. de altura medidos sobre el suelo o solado
ms elevado.
%.".).0. C&LCULO DE LOS MUROS.
1.E.?.1. C8HG8 W3#0 D. MFH,S D#9#S,H#,S.
4n muro divisorio no puede ser car$ado en cada predio con ms del ?0Y de su car$a admisible.
'uando los muros divisorios tuvieran una altura superior a los 2!20 m. " en funcin del clculo estructural a
causa de las car$as que reciban! podr descar$arse sobre una estructura portante! a juicio del profesional
interviniente a requerimiento de la ..../..
1.E.?.&. MFH,S D. C,"3."C#O".
&l espesor m,nimo de un muro de contencin es el que se establece en el art,culo ?.).2.2.! aNn cuando sirva de
sost1n o divisin entre predios " siempre se debe justificar el espesor adoptado mediante clculos de
resistencia.
4n muro de contencin debe tener durante su ejecucin barbacanas a nivel del suelo ms bajo que faciliten el
drenaje del a$ua.

1.E.?.>. MFH,S C," S,@H.C8HG8 "83FH80.
&n caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral se debe justificar su espesor mediante un
clculo de resistencia. &n el paramento del muro se debe indicar en forma visible " permanente la altura #asta
la cual se #a previsto el empuje. 'uando un muro corresponda a depsitos de materiales a $ranel o en estiba "
el empuje lateral no #ubiera sido previsto! se colocar sobre el paramento en forma visible " permanente la
le"enda: P/ro#ibido apo"ar contra la paredQ.
1.E.?.4. MFH,S C," C8HG8 .4C.PC#,"80.
9os espesores m,nimos de muros de sost1n que se establecen en 1ste 'di$o! slo pueden usarse siempre que
el clculo no determine dimensiones ma"ores.
1.E.?.1. .SP.S,H ", H.G08M."38H#, D. MFH,S .4#S3."3.S.
Todo muro existente de espesor menor que el re$lamentado! " que fuera utilizado al realizarse ampliaciones!
refacciones en un edificio! deber acondicionarse a 1stas normas vi$entes. 9a ..../. podr exi$ir la
presentacin del clculo respectivo cuando los muros car$ados #a$an presuponer insuficiente resistencia.
1.E.?.?. S,@H..0.98C#O" D. MFH,S .4#S3."3.S.
0o se permitir aumentar la altura de muros existentes o construir sobre ellos otros pisos altos! cuando no
ten$an suficiente solidez a juicio de la ..../. "! cuando no se ajusten en sus dimensiones! cimentaciones "%o
aislacin! estabilidad "%o estado de conservacin a lo prescripto en 1ste cdi$o.
1.E.?.D. .SP.S,H.S D. MFH,S ", C8HG8D,S.
&l espesor m,nimo de un muro no car$ado depender del material con que se constru"a! de la relacin entre su
altura " la lon$itud entre pilares o contrafuertes! su valor se indica a continuacin:
8ltura &spesor m,nimo con revoque en dos paramentos
Lasta 2.?0 m.....................................
-e 2.?1 m. a G.?0 m........................
-e G.?1 m. a 3.?0 m........................
-e 3.?1 m. a ?.?0 m.......................
-e ?.?1 m. a C.?0 m.......................
0.0C m.
0.0) m.
0.10 m.
0.12 m.
0.1? m.
cx
'uando la lon$itud de un paRo de muro comprendido entre pilares o contrafuertes exceda de 1!? veces la
altura! se adoptar el espesor que si$ue en la tabla.
Todo muro o tabique separativo de unidades de vivienda deber responder a condiciones de acNstica que
impidan totalmente el paso de ruidos de una unidad a otra. /odrn ser compactados de material macizo
especial o con intercalacin de materiales inertes de probada eficacia que deber aprobar la ..../.
%.".7.0 USO DE MUROS ASENTADOS EN 'ARRO.
&n caso de muros existentes asentados mezcla de barro se permitir su uso excepcionalmente en las si$uientes
casos:
1+ 0o debe tener altura superior a C.00 m.! si su espesor fuese de 0.3? m. o ma"orO
2+ 0o debe tener altura superior a 3.00 m.! si su espesor fuese de 0.G0 m.O
G+ Se puede sobre2elevar con relacin a las medidas mencionadas en los 8tems 1+ " 2+ siempre que el exceso
de altura sea apo"ado sobre estructura independienteO
3+ &l remate o terminacin superior del muro tendr sus dos Nltimas #iladas asentadas con mezcla de cal o
cemento " bien revocado.
%.$.#.0. DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS.
%.$.%.0. REVOQUES DE MUROS.
1.6.1.1. H.9,BF.S .43.H#,H.S.
&s obli$atoria la ejecucin de los revoques exteriores de todas las fac#adas principales " secundarias como
asimismo su pintado con colores apropiados.
&l revoque exterior puede ser suprimido! cuando el pro"ectista lo justifique est1ticamente! dado el estilo o
tipolo$,a arquitectnica del edificio! debiendo en tal caso ase$urarse las condiciones de impermeabilidad del
muro.
9as cercas! tanto divisorias como interiores! pueden quedar sin revocar.
1.6.1.&. H.9,BF.S #"3.H#,H.S.
&l revoque o enlucido en el interior de locales se ejecutar con las mezclas establecidas en los 7e$lamentos o
0ormas del caso. Se puede suprimir 1ste revoque o enlucido siempre que corresponda al estilo arquitectnico o
bien el destino del local lo #a$a innecesario a juicio de la ..../.O en 1stos casos las juntas sern tomadas "
ase$urarn buenas condiciones de #i$iene.
1.6.1.>. H.9,BF. D. MFH,S D#9#S,H#,S.
Ser obli$atorio revocar exteriormente los muros divisorios que se constru"an! como asimismo se ejecucin en
las car$as construidas en el remate de aquellos! por sobre el nivel de las cubiertas.
%.$.).0. REVESTIMIENTOS.
1.6.?.1. H.9.S3#M#."3,S C," 08DH#00,S ,H"8M."380.S, M,0DFH8S PH.58@H#C8D8S,
08S8S, .3C..
'uando se revista el parmetro de un muro o una superficie suspendida con ladrillos ornamentales! molduras
prefabricadas! cermicas! lajas o placas de piedra natural o de la llamada piedra reconstituida! etc.! se ase$urar
su fijacin a los muros o estructuras! mediante procedimientos que $aranticen una correcta fijacin! se$Nn la
naturaleza del revestimiento.
1.6.?.&. H.9.S3#M#."3,S C," M8D.H8 ." ,@H8S #"C,M@FS3#@0.S.
9a madera puede utilizarse como revestimiento decorativo aplicada a muros " cielorrasos! siempre que el uso
del local no est1 sujeto a exi$encias que la pro#iban.
&n reemplazo de la madera " en las mismas condiciones de uso para 1sta! pueden emplearse materiales en
tablas o placas! existentes en la industria de la construccin " aptas para el uso del local.
cxi
1.6.?.>. H.9.S3#M#."3,S #MP.HM.8@0.S.
4n local destinado a cuarto de baRo o tocador se ejecutar con solado impermeable " los paramentos tendrn
un revestimiento i$ualmente impermeable! con la utilizacin de pinturas que lo impermeabilicen! con las
si$uientes caracter,sticas:
a+ Su altura puede ser la que el pro"ectista considere! pudiendo lle$arse #asta el cielorraso.
b+ &n sitios donde instale la baRera o duc#a! en la pared que soporte la flor de lluvia! el revestimiento tendr
en la vertical de la misma una franja de 0!G0 m. de anc#o " rebasando en 0!10 m. la cupla de la canilla! en
ambos casos como m,nimo.
c+ &n lu$ares donde se coloque un lavabo! pileta o canilla de servicio! " en la vertical de 1sta! se colocar un
revestimiento desde el solado en una franja de 0!G0 m. de anc#o #asta rebasar en 0!10 m. la cupla de la
canilla! en ambos casos como m,nimo.
d+ &n sitios donde se coloque un inodoro o bidet! el revestimiento se #ar desde el solado #asta una altura
m,nima de 0.C0 m. sobre dic#os artefactos " tendr una extensin equivalente a dos veces el anc#o de 1stosO
%.$.7.0. CONTRAPISOS Y SOLADOS.
1.6.D.1. ,@0#G8C#O" D. .S.CF38H C,"3H8P#S, S,@H. .0 3.HH.",.
&n edificios nuevos " en los existentes que se modifiquen o refaccionen! todo solado a ejecutarse sobre el
terreno firme debe asentarse en un contrapiso de 0!0) m. de espesor m,nimo " prote$ido por la correspondiente
aislacin #idrfu$a! el cual ser el que corresponda en funcin al tipo de solado a colocar.
1.6.D.&. 0#MP#.G8 D.0 3.HH.", D.@8S, D. 0,S C,"3H8P#S,S.
6ntes de ejecutar un contrapiso se limpiar el suelo! quitando toda tierra ne$ra o bien! car$ada de materiales
or$nicas! basuras o desperdiciosO adems! se ce$ar #ormi$ueros " cuevas de roedores. 9os pozos ne$ros que
se #allen se desinfectarn " rellenarn se$Nn las exi$encias de ..S.0.
1.6.D.>. .4C.PC#O" 8 08 .S.CFC#O" D. C,"3H8P#S, V S,08D,.
9a -ireccin podr eximir de la obli$acin de ejecutar contrapiso o solado en los locales que por su destino
requieran suelo de tierra. 0o obstante! el contrapiso " el solado debern construirse! cuando por cambio de
destino del local no quede justificada la excepcin.
1.6.D.4. ."3H.P#S, ."3H. F"#D8D.S D. 9#9#."D8.
Todo entrepiso separativo de unidades de vivienda deber ser construido con capa intermedia de material
acNstico entre el solado de terminacin " la losa o bovedilla resistente en forma de que quede ase$urada la no
transmisin de ruidos de un piso a otro.
9os materiales podrn ser variados " debern ser aptos para tal fin.
&l espesor m,nimo de un entrepiso! entre cielorraso " solado ser de 0.1? m..
1.6.D.1. S,08D,S V GOC80,S G.".H80#D8D.S.
Se admite libertad de criterios respecto al material! forma " t1cnica de colocacin de solados " zcalos en los
edificios! se$Nn su destino! debiendo ser las juntas lo ms pequeRas posibles " las superficies sin resaltos ni
oquedades.
1.6.D.?. S,08D,S ." 0,C80.S S8"#38H#,S.
&n los locales sanitarios los solados " zcalos deben ser necesariamente impermeables! permiti1ndose en
aquellos una pendiente no ma"or a 1Y para permitir el escurrimiento de las a$uas de lavado #acia las /./.6..
%.10.#.0. DE LOS TEC(OS.
%.10.%.0. GENERALIDADES SO'RE TEC(OS.
1.10.1.1. C8H8C3.HZS3#C8S D. 0,S M83.H#80.S D. CF@#.H38.
cxii
9a cubierta de un tec#o! azotea o terraza sobre locales #abitables ser ejecutada con material impermeable!
imputrescible " mal conductor t1rmico. 'uando se utilice materiales de $ran conductividad t1rmica! los
mismos se autorizarn siempre que a juicio de la ..../. se adopten precauciones para corre$ir los
inconvenientes que ello ocasione.
9a cubierta de locales no #abitables se ejecutar con materiales impermeables e incombustibles.
1.10.1.&. C.HC8D, D. 3.CK,S 3H8"S#38@0.S.
4n tec#o o azotea transitable " de fcil acceso mediante obras fijas debe estar cercado con baranda o
parapeto de una altura m,nima de 1.20 m. computada desde el solado. 9as barandas o parapetos sern
ejecutados con materiales " t1cnicas que ofrezcan las suficientes condiciones de se$uridad. 6 los efectos de
las vistas se tendr en cuenta lo establecido en P 8ntercepcin de vistas o predios linderos " entre unidades de
uso independiente en un mismo predio P.
&n caso de utilizarse la azotea como tendedero! se cuidar que no se vea desde la v,a pNblica.
1.10.1.>. 8CC.S, 8 3.CK,S ", 3H8"S#38@0.S
'uando no se provean medios de acceso a un tec#o o azotea no transitable! la ..../. puede exi$ir la
colocacin en condiciones est1ticas de $rapas! $anc#os u otros puntos fijos de apo"o o alternativamente!
escalera del tipo vertical o de $ato para permitir los trabajos de limpieza! reparacin del tec#o o azotea "
conductos que de ellos sobresal$an.
1.10.1.4. D.S8G\. D. 3.CK,S, 8G,3.8S V 3.HH8G8S.
&n un tec#o! azotea o terraza! las a$uas pluviales deben escurrir fcilmente #acia el desa$\e! evitando su
ca,da a la v,a pNblica! sobre predios linderos o sobre muros divisorios o privativos conti$uos a predios
linderos.
9os canalones! lima#o"as! canaletas " tuber,as de bajada sern aptos para recibir las a$uas " conducirlas
rpidamente sin que sufran detencin ni estancamiento! #acia el terreno absorbente o calle! en 1ste Nltimo
caso no podr desembocar en vereda! debiendo #acerlo en el cordn cuneta. &stos canalones! lima#o"as "
canaletas se apartarn del eje divisorio no menos de 0.J0 m.! #asta el borde ms prximo del canaln!
debiendo continuar la cubierta entre canal " muro con la contrapendiente i$ual a la del tec#o.
%.10.).0. TEC(OS VIDRIADOS.
/odrn admitirse cubiertas transparentes o traslNcidas siempre que cumplan las si$uientes caracter,sticas:
a! Clara$oyas, lucernas, $vedas o c2pulas
Sern construidas con materiales que ase$uren su resistencia al impacto de piedras! $ranizo! etc..
$! 3ec%os transita$les
9os tec#os transitables realizados en vidrio estructural "%o de piso! estarn construidos con elementos de
dimensiones no ma"ores de 0!G0 m. de lado! pudiendo exi$ir la ..../. el clculo de la estructura portante
de dic#a cubierta.
%.10.7.0. REMATE DE CONDUCTOS.
&l remate de un conducto debe facilitar el tiraje del mismo " puede ser fijo! rotativo o perfilado! de modo que
se produzca la aspiracin con una simple brisa.
%.11.).0. DE LA E,ECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.
%.11.7.0. INSTALACIONES DE SALU'RIDAD.
cxiii
?.11.J.1. 38"BF.S D. @,M@., V D. H.S.H98 D. 8GF8.
a! Generalidades 4n tanque de bombeo o de reserva de a$ua tendr fcil " cmodo acceso #asta las bocas
de re$istro " de inspeccin por medio de dispositivos ase$urados en forma permanente " queda pro#ibido
amurar al tanque! debajo del espejo de a$ua! escaleras o $rapas de cualquier naturaleza. &n
correspondencia con las bocas de re$istro " de inspeccin! el tanque contar con plataforma de maniobra
que permita disponer de una superficie de apo"o firme " suficientemente amplia para que operarios o
inspectores puedan efectuar arre$los! limpieza! revisiones! sin ries$o ni peli$roO
$! 3an*ues de $om$eo 4n tanque de bombeo para la provisin de a$ua a un edificio se instalar separado
no menos que 0.C? m. libres del eje divisorio " tendr una adecuada aislacin #idrfu$a " acNstica.
c! 3an*ues de reserva de agua 4n tanque de reserva de a$ua debe mantener una distancia m,nima de 0.C?
m. del eje separativo entre predios. &l plano inferior del tanque o de sus vi$as de sost1n se elevar no
menos que 0.C0 m. por sobre la cubierta del tec#o " tendr una aislacin exterior que $arantice en todo
momento la absoluta impermeabilidad " la calidad del a$ua contenida.
d! 3an*ues de agua destinada para $e$er 4n tanque que conten$a a$ua para beber o fabricar sustancias o
productos para alimentacin! puede construirse en #ierro! #ormi$n armado o cualquier otro material que
conforme las exi$encias de ..S.0.
9os parmetros interiores del tanque $arantizarn una impermeabilidad absoluta! no deben dis$re$arse
con el a$ua! no alterarn su calidad " no comunicarn sabores no olores.
&l tanque ser completamente cerrado! tendr bocas de acceso e inspeccin! a cierre #erm1tico " estar
provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsferaO
e! 3an*ues de agua no destinada para la alimentacin
4n tanque que conten$a a$ua que no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la
alimentacin se ejecutar como se indica en el inciso a+ en cuanto a los materiales de construccin e
impermeabilidad de los parmetros internos! sern los que fije ..S.0.
?.11.J.2. D.S8G\.S P0F9#80.S.
'ualquier edificio " su terreno donde aquel se ubique ser convenientemente preparado para permitir el
escurrimiento de las a$uas pluviales provenientes de los tec#os! azoteas o terrazas! conduci1ndoselas de
modo que no cai$an sobre la acera o predios linderos.
?.11.J.G. 80S#@.S.
Solo se permitir la construccin de aljibes cuando cumplan los si$uientes requisitos:
a+ Su contenido no sea utilizado para el consumo #umano.
b+ Sean cerrados! con tapa preferentemente #erm1tica.
c+ Ten$an paramentos impermeables.
d+ -isten por lo menos 1!?0 m. de los ejes divisorios del predio " por lo menos 10!00 m. de cualquier pozo
absorbente.
?.11.J.3. P,G,S , P.H5,H8C#O" P8H8 C8P38C#O" D. 8GF8.
4n pozo de captacin de a$ua distar no menos de 2.?0 m. del eje divisorio entre predios linderos " no
menos de 10!00 m. de cualquier pozo ne$ro o absorbente.
4n pozo destinado a la extraccin de a$ua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe alcanzar
por lo menos a la se$unda napa " su construccin deber ase$urar las condiciones de potabilidad del a$ua. Se
evitar la mezcla de a$ua de napas con encamisados de caRer,as especiales.
Solo puede #aber pozo de captacin de a$ua en radios de la 'iudad sin servicio de a$ua corriente o cuando
.bras Sanitarias *..S.+ lo permita.
?.11.J.?. 5,S8S SRP3#C8S.
4na fosa s1ptica tendr una capacidad interior de 2?0 litros por persona cuando no pasen de 10 " con un
m,nimo de J?0 litros. Si el nNmero de personas est comprendido entre 10 " ?0! la capacidad ser de 200
litros por persona " de 1?0 litros si el nNmero excede de ?0 personas.
9a altura del l,quido dentro de la fosa ser de 1.00 m. por lo menos " de G.00 m. como mximo! dejando
entre el nivel superior del l,quido " la cara inferior de la cubierta de la fosa un espacio libre de 0.20 m..
&l conducto de entrada de las a$uas servidas a la fosa! debe quedar sumer$ido en el l,quido por lo menos a
una profundidad de 0.30 m. " no ms de 0.)0 m.. -el mismo modo! el conducto de salida quedar sumer$ido
en el l,quido en i$uales condiciones que el anterior pero con la interposicin de una reja que deten$a los
$ruesos antes de su disolucin. &l efluente de 1stas ser conducido al pozo absorbente.
cxiv
9a tapa o cubierta de la fosa tendr una boca de acceso a ajuste #erm1tico " de fcil movimiento para
efectuar la limpieza " las reparaciones.
&n toda instalacin sanitaria ubicada fuera del radio servido por desa$\es cloacales es obli$atoria la
instalacin de una fosa o cmara s1ptica! la que deber formar un solo conjunto con el pozo absorbente.
?.11.J.C. P,G,S ".GH,S , 8@S,H@."3.S.
4n pozo ne$ro absorbente deber construirse preferentemente al frente del predio! salvo que por razones de
pro"ecto se justifique otra ubicacinO su per,metro distar no menos de 2.?0 m. de los ejes divisorios del
predio " 1.?0 m. de la 9.5.. 6dems distar no menos que 10.00 m. de cualquier pozo de captacin de a$ua
propio o de predio vecino.
9a profundidad de un pozo no deber atravesar el estrato impermeable de la primer napa de a$ua
semisur$ente.
&l pozo tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albaRiler,a de 0.G0 m. de espesor
m,nimo o de #ormi$n armado de no menos de 0.10 m. de espesor " se$Nn clculo del profesional
interviniente.
&l conducto de descar$a al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la boca vuelta abajo "
distanciada no menos de 0.30 m. del paramento.
&l pozo tendr ventilacin por conducto de 0.10 m. de dimetro interior como m,nimo terminado con difusor
a 3 vientos.
Slo puede #aber pozos ne$ros en los radios de la 'iudad no servidos por las redes cloacales.
?.11.J.J. D#SP,S#C#,".S D. ,.S.". C,M, C,MP0.M."3, D. RS3. COD#G,.
&n todos los aspectos no re$lamentados por 1ste 'di$o para las instalaciones de salubridad! tendrn validez
las disposiciones de ..S.0.
%.11.".0. INSTALACIONES ELCTRICAS.
?.11.).1. ",HM8S P8H8 .0 CP0CF0, V .S.CFC#O" D. #"S3808C#,".S .0RC3H#C8S.
Se de$er consultar las +i-adas en la Heglamentacin para #nstalaciones .lActricas y .lectromecnicas
$asada en las "ormas de la 8sociacin .lectrotAcnica 8rgentina y la Hesolucin 1?0=6E, y
modi+icatorias.
9os coeficientes de resistencia! seccin " naturaleza de los conductores! capacidad de car$a aislaciones!
artefactos! ejecucin de canalizaciones sobre mquinas! transformadores! acumuladores " dems elementos
que interven$an en la ejecucin de instalaciones el1ctricas sern los que establecen los 7e$lamentos T1cnicos
de la 6sociacin 6r$entina de &lectro2T1cnicos.
%.11.$.0. INSTALACIONES MEC&NICAS
?.11.9.1. ",HM8S P8H8 .0 CP0CF0, V .S.CFC#O" D. #"S3808C#,".S M.CP"#C8S.
9os coeficientes de resistencia " de trabajoO naturaleza de los materiales para cada usoO instalacin "
funcionamiento de maquinariaO condiciones de se$uridad e #i$iene " dems elementos que interven$an en la
ejecucin de instalaciones mecnicas sern los que se establecen en los 7e$lamentos T1cnicos &speciales.
Muedan excluidas las instalaciones que ten$an el carcter de servicio pNblico.
%.11.10.0. INSTALACIONES TRMICAS.
?.11.10.1. #"C#".H8D,H.S.
Mueda pro#ibida la instalacin de incineradores de residuos "%o basura en edificios destinados a cualquier
uso! con exclusin de bioterios! laboratorios biol$icos! #ospitales! sanatorios! mataderos " crematorios. &n
cxv
tales casos en la cmara se quemar combustible adicional! evitndose el colmado de la misma "
combustiones imperfectas.
?.11.10.2. C,"DFC3,S V CK#M.".8S D. .98CF8C#O" D. KFM,S V G8S.S.
4na c#imenea o conducto para evacuar #umos " $ases de combustin! se ejecutar de modo que no ocasione
perjuicios a terceros! disipando convenientemente los #umos " $ases en la atmsfera! pudiendo ser
construido en: albaRiler,a de ladrillos o piedra! #ormi$n! tubos de cermica! cemento! fibrocemento! metal! u
otro material aprobado.
4n conducto puede ser utilizado para evacuar simultneamente #umos " $ases de combustin de varios
#o$ares o cmaras pero solo en aquellos casos que aquel sea construido de tal forma que no se afecte dic#o
funcionamiento.
?.11.10.G. C,"S3HFCC#O" D. C,"DFC3,S D. KFM,S V G8S.S.
Se$Nn la temperatura de los $ases que evacuan! los conductos pueden clasificarse como de:
@a-a temperatura #asta GG0V '.
Media temperatura 5a"or que GG0V ' " #asta C00V '..
8lta temperatura ma"or que C00V '.
&n la construccin de conductos debern observarse las si$uientes caracter,sticas:
a+ 'onstruccin de mamposter,a:
1+ ;aja temperatura: espesor m,nimo de 0!10 m. *diez cent,metros+.
2+ 5edia temperatura: espesor m,nimo de 0!1? m. *quince cent,metros+ con revestimiento de
material refractario en toda su altura.
G+ 6lta temperatura: doble muro con separacin m,nima de 0!0? m. *cinco cent,metros+!
siendo el interior de ladrillos refractarios de 0!11 m. *once cent,metros+ de espesor m,nimo
asentado en mezcla apta para alta temperatura.
b+ 'onstruccin en Lormi$n 6rmado:
&l recubrimiento de la armadura no ser menor a 0!03 m. *cuatro cent,metros+! siendo sus
caracter,sticas similares a las determinadas en a+.
c+ 'onstruccin en 5etales:
&l metal deber recubrirse con pinturas o substancias especiales que eviten su deterioro! siendo sus
partes soldadas! remac#adas! etc.. &l conducto exterior deber ser anclado con riendas o tensores
que ase$uren su estabilidad ante los a$entes climticos desfavorables.
d+ 'onductos de quemadores de $as:
9os conductos de artefactos quemadores de $as! satisfarn los requisitos de la empresa distribuidora
de $as natural.
Todo conducto donde existan posibilidades de evacuar part,culas encendidas o c#ispas! deber tener
su remate prote$ido con un detector o red metlica! conforme el criterio de diseRo adoptado. &n
todos los casos! el remate del conducto deber facilitar el tiraje de 1ste! dispersando los #umos o
$ases en la atmsfera! aNn con una simple brisa.

?.11.10.3. 803FH8 D.0 H.M83. D. C,"DFC3,S D. KFM,S V G8S.S.
4na c#imenea de conducto para evacuar #umos o $ases de combustin tendr un remate distinto! se$Nn su
situacin respecto a tec#os! azoteas! vanos o muros circundantes! a saber:
a! 8ltura m(nima so$re a/oteas y tec%os
1+ Sobre azotea transitable: 2.00 m. *dos metros+.
2+ Sobre azotea intransitable o tec#o con pendiente 0.C0 m. *sesenta cent,metros+ medidos en forma
perpendicular al plano del tec#o.
G+ Sobre cumbreras que disten a menos de G!00 m. *tres metros+ del conducto! 0!20 m. *veinte
cent,metros+ adicionales.
$! 8ltura m(nima so$re vanos
Ser i$ual a la resultante de aplicar la frmula K a 3!C0 m. b a ! siendo a U distancia #orizontal entre el
remate " el paramento del local.
c! 8ltura m(nima so$re muros divisorios
cxvi
Ser i$ual a la resultante de aplicar la frmula: : a 2!00 m. b b ! siendo b U distancia #orizontal entre el
remate " el eje del muro divisorio.
Si el muro divisorio es sobreelevado " a consecuencia de tal #ec#o se reduce al valor m,nimo de :! el
propietario de la obra nueva deber efectuar los trabajos necesarios en el conducto! para cumplir con la
presente re$lamentacin.
d! 8ltura m(nima de conductos en esta$lecimientos industriales
Ser de C.00 m. *seis metros+ por sobre el punto ms elevado de tec#os o azoteas situados en un radio de
1?.00 m. *quince metros+ de la c#imenea. &l propietario de la c#imenea deber cumplir con 1sta exi$encia
aNn cuando con posterioridad a la #abilitacin de la misma sea elevado un tec#o o azotea dentro del radio
mencionadoO
%.11.11.0. COMPACTADORES DE 'ASURA.
1.11.1.1 ,@0#G83,H#.D8D D. #"S3808H C,MP8C38D,H.S.
Ser obli$atorio instalar " tener en correcto funcionamiento sistemas " equipos de compactacin de basura!
en los edificios destinados a vivienda! que superen una altura de dos *2+ plantas J?0 m
2
. *setecientos
cincuenta metros cuadrados+ de superficie! que dispon$an de ms de diez *10+ unidades funcionales.
1.11.1.& S#S3.M8S D. 803.H"83#98.
9a .ficina de .bras /articulares podr autorizar otros sistemas alternativos de disposicin domiciliaria de
basura! " con excepcin de su incineracin! que ase$uren el saneamiento ambiental " la no contaminacin
atmosf1rica.
1.11.1.> H.SP,"S8@#0#D8D D. 5F"C#,"8M#."3,.
9a responsabilidad del correcto funcionamiento de los sistemas de compactacin de basura! correr por
cuenta del o los propietarios de las unidades funcionales que conforman el edificio al cual sirven.
%.12.0.0 DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIOS.
%.12.1.0 PREVENCIN DE INCENDIOS.
1.1&.1.1 G.".H80#D8D.S.
9as prevenciones contra incendios deben cumplirla todos los edificios incluidos en el presente cap,tulo! a
construirse! como tambi1n los existentes que sufran ampliaciones de ms de un tercio *1%G+ de su superficie! o
reformas que impliquen cambio de uso o modifiquen su funcionalidad.
6simismo! en aquellos predios donde se desarrollen actividades o usos que por razones de se$uridad! lo
requieran! debern cumplirse las prevenciones contra incendios aNn cuando los mismos no importen a los
edificios linderos.
1.1&.1.& C8S,S ", C,"3.MP08D,S.
Toda circunstancia o solucin alternativa de prevencin no prevista en la presente re$lamentacin sern
motivo de un estudio especial por parte de la ..../.! la que podr solicitar la intervencin "%o asesoramiento
de or$anismos del 'uerpo de ;omberos de la /cia. de ;s. 6s.! a fines de ase$urar el correcto desempeRo de
aquellas.
%.12.2.0 PREVENCIONES SEG-N USOS.
cxvii
1.1&.&.1 PH.9."C#,".S G.".H80.S.
'ualquiera sea el destino o uso de un edificio! debern cumplirse las si$uientes prevenciones:
a+ 9os conductores de ener$,a el1ctrica en las instalaciones permanentes sern prote$idos con blindaje de
acuerdo a lo establecido en el cap,tulo correspondiente.
b+ &n el interior de la finca! " prximo a la 9.5.! en lu$ar de fcil acceso desde la v,a pNblica! se instalarn
dispositivos para corte de suministro de $as! ener$,a el1ctrica " otros flu,dos combustibles o
inflamables.
c+ &n la ejecucin de estructuras de sost1n " muros se emplearn materiales incombustibles! como
albaRiler,a ! LV 6V! #ierro estructural " materiales de propiedades anlo$as aceptados por la ..../.. &n
viviendas unifamiliares de madera estructural! se observar un retiro m,nimo de 1!1? m. *un metro
quince cent,metros+! del eje divisorio del predio.
d+ &n edificios con usos o destinos diferentes! se aplicarn a cada sector las prevenciones que
correspondan. 6simismo la ..../. " previo asesoramiento del cuerpo de ;omberos podr exi$ir
prevenciones diferentes a las establecidas en 1ste 'di$o o aceptar! a solicitud del interesado! soluciones
alternativas a las exi$idas.
e+ 'uando en un edificio exista vivienda para ma"ordomo! portero! sereno o cuidador! 1sta tendr
comunicacin directa con un medio exi$ido de salida.
f+ 9a ubicacin de los elementos contra incendios se indicar con las seRales que se $rafican en el anexo.
1.1&.&.& PH.9."C#,".S ." 9#9#."D8S C,0.C3#98S V K,3.0.S , C8S8S D. P."S#O".
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se consideraran viviendas colectivas los
edificios que a$rupen ms de ) *oc#o+ unidades funcionales o posean 2 *dos+ o ms plantas altas.
9as viviendas colectivas " #oteles o casas de pensin debern observar:
a+ 9os muros del medio exi$ido de salida ser de 0!12 m. *doce cent,metros+ de espesor m,nimo cuando
sean ejecutados en mamposter,a asentados con mortero de cal! " de 0!0) m. *oc#o cent,metros+ ejecutado
en LV6V.
b+ 9as escaleras o rampas que constitu"an un medio exi$ido de salida! sern realizados en materiales!
incombustibles! tanto en lo estructural como el revestimiento.
c+ Se colocarn en cada piso! en lu$ares accesibles " prcticos " a una distancia mxima de 2!00 m. *dos
metros+ de un medio de salida exi$ida! matafue$os! a razn de 1 *uno+ cada 100 m
2
. *cien metros
cuadrados+ o fraccin de superficie de piso.
d+ 9o indicado en el 6ltura de edificios en torre.
1.1&.&.> PH.9."C#,".S ." .D#5#C#,S #"DFS3H#80.S.
9as prevenciones contra incendios a cumplir por loe edificios industriales estarn en correlacin con lo
establecido por la 9e" 19.?)J de PLi$iene " Se$uridad en el TrabajoQ " el -ecreto G?1%J9 de -isposiciones
'omplementarias! conforme la actividad o rubro que abarquen " los materiales que manipulen o transformen.
6simismo observarn las si$uientes prevenciones:
a+ 9os muros " tec#os debern ser realizados en materiales incombustibles! como as, tambi1n las obras
anexas! observando los espesores m,nimos indicados en el art,culo anterior.
b+ Se colocarn bocas de incendio en cada piso! calculndose de acuerdo a la si$uiente frmula:

3?
P
x =

donde: x U nNmero de bocas
/ U per,metro de cada cuerpo de edificio *en metros+
&stas bocas contarn con #idrante! man$uera! lanza " boquilla! ubicndose en un $abinete con puerta de
vidrio con la inscripcin N#"C."D#,Q.
c+ 'uando la presin de la red de a$ua no sea suficiente! la misma se proveer por cualquiera de 1stas
fuentes:
1+ Tanque elevado de reserva! con capacidad de 10 *diez+ litros por m
2
. de superficie de piso! con
un m,nimo de 10 m
G
. *diez metros cNbicos+. -e superarse los 30 m
G
. *cuarenta metros cNbicos+!
se incrementar a razn de 3 *cuatro+ litros por m
2
..
cxviii
2+ Sistema #idroneumtico aprobado por el 'uerpo de ;omberos! que ase$ure una presin m,nima
de 1 c$.%cm
2
.! descar$ada por boquilla de 0!01G mm. de dimetro interior! en las bocas de
incendio del piso ms alto.
d+ Se colocarn alarmas automticas a razn de 1 *uno+ por ambiente de trabajo "%o depsito.
e+ Se colocarn matafue$os! " baldes de arena en la forma descripta en el art,culo anterior.
f+ -onde se elaboren! depositen o almacenen productos explosivos! se pro#,be destinar para vivienda u
oficina! locales de pisos altos.
1.1&.&.4 PH.9."C#,".S ." C,M.HC#,S.
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se encuentran incluidos como comercios los
edificios destinados a: exposicin " venta! " servicios comerciales! minoristas o ma"oristas! laboratorios!
confiter,as " bares! salas de baile! boites! cultos reli$iosos! " todas aquellas actividades que por similitud
puedan ser equiparados a 1stosO se observar:
a+ 'uando la superficie cubierta de un local exceda los C0 m
2
. *sesenta metros cuadrados+! los muros
perimetrales sern de 0!G0 m. *treinta cent,metros+ de espesor m,nimo! construidos en albaRiler,a de 0!10
m. *diez cent,metros+ en LV 6V. Si no exceden aquella superficie! los espesores m,nimos sern de 0!1? m.
*quince cent,metros+ " 0!0J m. *siete cent,metros+! respectivamente.
b+ 9as puertas que comuniquen el local con el medio de salida exi$ido! sern metlicas o de madera maciza!
construidas con piezas ensambladas de espesor no menor de 0!0G? m. *treinta " cinco mil,metros+! las que
debern poderse abrir #acia fuera. &n locales menores de C0 m
2
. *sesenta metros cuadrados+ podr admitirse
la utilizacin de vidrios templados como material de las puertas.
c+ Se colocarn matafue$os en la proporcin indicada en el 6rt. ?.12.2.2..
1.1&.&.1 PH.9."C#,".S ." G80.HZ8S D. C,M.HC#,S.
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se consideran $aler,as comerciales aquellas
construidas por locales interiores con acceso a trav1s de corredores o pasajes comunes. -ebern cumplir con
lo exi$ido en los 6rt. ?.12.2.2 " ?.12.2.3.
1.1&.&.? PH.9."C#,".S ." S808S D. .SP.C3PCF0,S V D. D#9.HS#O" PW@0#C,S.
9as salas de espectculos pNblicos! cines o teatros! observarn:
a+ 9os muros divisorios sern de 0!3? m. *cuarenta " cinco cent,metros+ de espesor m,nimo! construidos en
mamposter,a! o de 0!G0 m. *treinta cent,metros+ con un contramuro de 0!1? m. *quince cent,metros+
con un forjado de material aislante equivalente e incombustible. 9os muros divisorios entre distintos
locales que superen los 30 m
2
. *cuarenta metros cuadrados de superficie+ sern de 0!G0 m. *treinta
cent,metros+ de espesor m,nimo ejecutados en mamposter,a de 0!10 m. *diez cent,metros+ en LV 6V.
-e no superar dic#a superficie podrn ser de 0!1? m. *quince cent,metros+ " 0!0J m. *siete cent,metros+
respectivamente.
b+ 9os muros de un medio exi$ido de salida *escaleras! rampas! pasillos! etc.+ sern de 0!1? m. *quince
cent,metros+ de espesor m,nimo ejecutados en mamposter,a " de 0!0J m. *siete cent,metros+ en LV 6V..
c+ 9a cabina de pro"eccin estar construida con material incombustible " no tendr ms abertura que las
que correspondan a la visual del operadorO la de salida del #az luminoso de la pro"eccinO la de la puerta
de acceso! la cual abrir #acia fueraO " la ventilacin mediante vanos o conductos al exterior.
d+ /ara cerrar la boca de la escena en las salas destinadas a teatro! se colocar entre el escenario " la sala!
un teln de se$uridad levadizo. 6dems sobre el escenario se colocarn conductos de a$ua dispuestos
de modo que permitan en un momento dado tener una lluvia abundante por la simple apertura de un
robinete.
e+ Todas las decoraciones de madera! cortinados! traper,a! " en $eneral cualquier objeto! combustible
indispensable en la sala! sern recubiertos! pintados o embebidos en sustancias i$n,fu$as.
f+ 9os pisos de madera debern ser apo"ados sobre mamposter,a. 9as aberturas necesarias entre locales de
camarines! maquinaciones! decoraciones! roper,a! etc.! sern cubiertas con puertas metlicas de modo
que en caso de incendio se impida el paso del fue$o de una seccin a otra.
$+ 9o establecido en ?.12.2.2! b+ " c+.
1.1&.&.D PH.9."C#,".S ." C,CK.H8S , G8H8S.S PW@0#C,S.
cxix
9os materiales de construccin de una coc#era o $araje pNblico debern ser incombustibles o resistentes al
fue$o! debiendo cumplir adems con lo si$uiente:
a+ &n coc#eras con capacidad ma"or a 3 *cuatro+ ve#,culos! los muros perimetrales "%o divisorios debern
tener un espesor m,nimo de 0!G0 m. *treinta cent,metros+ ejecutados en mamposter,a de 0!10 m. *diez
cent,metros+ en LV 6V..
b+ 'uando encima de una coc#era existan pisos con otros usos! el entrepiso ser de LV 6V. de 0!10 m. *diez
cent,metros+ de espesor m,nimo! cuando la superficie del mismo sea inferior a ?00 m
2
. *quinientos
metros cuadrados+. -e superar esa superficie! el espesor ser de 0!1? m. *quince cent,metros+.
c+ 'uando la coc#era ten$a plantas con una superficie superior a los )00 m
2
. *oc#ocientos metros
cuadrados+! deber estar dividida en compartimientos de dic#a superficie como mximo! separados
entre s, por muros como los especificados en el punto a+.
d+ -ebern disponerse convenientemente matafue$os " baldes de arena de acuerdo al si$uiente detalle! por
cada piso:
Capacidad Carros e)tinguidores Mata+uego
10 lts.
@aldes
-e G a ? ve#,culos 1 2
-e C a 10 ve#,culos 2 2
-e 11 a 20 ve#,culos G G
-e 21 a 30 ve#,culos ? ?
-e 31 a J? ve#,culos 1 de 2? litros ) )
-e ms de J? ve#,culos 1 de ?0 litros 10 10
5s de una planta 1 de 2? litros por planta
9os matafue$os sern de tipo Pde espumaQ o equivalente! se$Nn tipo de fue$o a extin$uir. 9os baldes
estarn pintados en color rojo " se encontrarn en bater,as de no ms de 3 *cuatro+ unidades! col$ados
de m1nsulas sin trabas " en lu$ares fcilmente accesibles.
1.1&.&.E PH.9."C#,".S ." .S38C#,".S D. S.H9#C#, V D.POS#3,S D. C,M@FS3#@0..
9os elementos m,nimos de se$uridad contra incendio que debe contar toda estacin de servicio sern:
a+ 4n extin$uidor de Ppolvo secoQ o equivalente de 3!? c$. *cuatro " medio Silo$ramos+ por cada surtidor
o boca.
b+ 4n extin$uidor de Ppolvo secoQ o equivalente ubicado a la entrada del depsito de lubricantes.
6simismo! sern de aplicacin las prevenciones exi$idas por los or$anismos nacionales que re$ulan la
actividad.
1.1&.&.6 PH.9."C#,".S ." .D#5#C#,S D. CF03FH8 V .DFC8C#O".
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se encuentran comprendidos en 1ste rubro:
bibliotecas! museos! salas de lectura! estudios de radio " televisin! 8nstitutos de enseRanza de cualquier
nivel! salas de exposiciones! etc.. 'umplirn las si$uientes especificaciones:
a+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.2.
b+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.G. d+.
c+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.C. e+ " f+.
1.1&.&.10 PH.9."C#,".S ." .D#5#C#,S D. G,@#.H",.
6 los efectos de la exi$encia de prevenciones contra incendio! se encuentran comprendidos en 1ste rubro
todos los edificios administrativos del &stado 0acional! /rovincial o 5unicipal. .bservarn las si$uientes
prevenciones:
a+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.2.
cxx
b+ 9o establecido en el 6rt. ?.12.2.G. b+ " c+.
1.1&.&.11 PH.9."C#,".S ." 0,C80.S D. 9."38 V D.POS#3, D. ."98S.S D. G8S.
&n los locales donde se ubiquen envases por un total de #asta ?0 ton. *cincuenta toneladas+ de contenido! se
debe disponer de matafue$os de an#,drido carbnico o polvo seco a razn de ?00 $r. *quinientos $ramos+ por
metro cuadrado de superficie del local! con unidades! con un m,nimo de 13 c$. *catorce Silo$ramos+ de '.2
" de 1) c$. *diecioc#o Silo$ramos+ de polvo seco.
'uando el almacenamiento supere las ?0 Ton. *cincuenta toneladas+ se dispondr adems de una red de a$ua
conforme lo establecido en el 6rt. ?.12.2.G. b+.

%.12.3.0 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.
1.1&.>.1. 38"BF. D. 8GF8 P8H8 #"C."D#,.
&l tanque elevado de reserva de a$ua para incendio podr coincidir con el de reserva requerido para el
consumo de los #abitantes o usuarios del edificio. &n 1ste caso la capacidad ser:
@ U @1 ` 0.? @2 O
-onde @1 U volumen m,nimo requerido por el destino ms exi$enteO
@2 U volumen correspondiente al destino menos exi$ente.
9as caRer,as de bajada! roscas " man$ueras tendrn el dimetro " ubicacin que al efecto determine el 'uerpo
de ;omberos.
1.1&.>.&. M8385F.G,S.
9os matafue$os exi$idos en el cap,tulo ?.12.2.0.! sern manuables! apropiados para cada clase de fue$os *6!
; o '+ " $arantizados por el 8765 o el 'uerpo de ;omberos. Tambi1n podrn ser utilizados los de polvo!
denominados triclase! para apa$ar cualquier clase de fue$os.
9os matafue$os a base de espumas o polvos qu,micos deben ser vaciados! revisados " recar$ados
anualmente. Se fijarn a los muros mediante $rapas sin trabas a una altura entre 1!20 m. *un metro veinte
cent,metros+ " 1!?0 m. *un metro cincuenta cent,metros+! medidos sobre el solado.
%.13.0.0. DE LOS ANDAMIOS.
%.13.1.0. GENERALIDADES SO'RE ANDAMIOS.
1.1>.1.1. C80#D8D V H.S#S3."C#8 D. 0,S 8"D8M#,S.
&l material de los andamios " accesorios debe estar en buen estado " ser suficientemente resistente para
soportar los esfuerzos a los que est1n sometidos.
1.1>.1.&. 8"D8M#,S S,@H. 08 9Z8 PW@0#C8.
4n andamio sobre la v,a pNblica se colocar dentro de los l,mites del recinto autorizado por la valla
provisoria! debiendo ser quitado a las 23 *veinticuatro+ #oras despu1s de paralizadas las obras. /ara trabajos
de reparaciones de revoques! pintura o limpieza! se podrn utilizar andamios livianos o mviles! previo aviso
a la ..../. con 3) *cuarenta " oc#o+ #oras de anticipacin. &n tal caso ser necesario la colocacin de vallas
mviles sobre la acera en el sector de los trabajos! para advertencia de los transeNntes o en su defecto! la
colocacin de pantallas fijas conforme lo determinado en el 6rt. ?.1.1.J.
1.1>.1.>. PH,3.CC#O" 8 08S P.HS,"8S.
Se prevern las defensas para evitar el contacto con canalizaciones el1ctricas! maquinarias! instalaciones
t1rmicas o mecnicas en funcionamiento que puedan si$nificar un peli$ro.
9as puntas salientes! astillas " ataduras con alambres en nin$Nn caso ofrecern peli$ro a las personas.
cxxi
1.1>.1.4. 3,HH.S P8H8 GHW8S, GF#"CK.S V M,"38C8HG8S.
9as torres para $rNas! $uinc#es " montacar$as! usados para elevar materiales en las obras deben construirse
con materiales resistentes de suficiente capacidad " solidez! apo"ados sobre bases firmes. 9os elementos ms
importantes de la torre se unirn con empernaduras! quedando pro#ibido unir con clavos o ataduras de
alambre! debiendo estar aquellas correctamente arriostradas.
6 cada nivel destinado a car$a " descar$a de materiales! se construir una plataforma slida ! de tamaRo
conveniente! con sus respectivas defensas " barandas.
Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la ca,da de materiales produzcan molestias a linderos.
%.1#.0.0 DE LA OCUPACIN DE LA VA P-'LICA.
%.1#.1.0 GENERALIDADES.
%.1#.1.1. PRO(I'ICIN DE OCUPAR LA VA P-'LICA CON MATERIALES DE
UNA O'RA / ARRO,O DE ESCOM'ROS.
Mueda pro#ibida la ocupacin de la v,a pNblica por fuera del espacio cercado por la valla provisoria! por
mquinas! materiales! escombros u otros elementos de una obra.
&n caso de que la v,a pNblica no se desocupe con la presteza debida la ..../. los #ar retirar por
administracin " a costa del infractor.
Mueda asimismo pro#ibido arrojar escombros en el interior del predio desde las alturas ma"ores que G.00 m.
" que produzcan polvo o molestias a la vecindad. 0o obstante pueden usarse tolvas "%o conductos adecuados
a tal efecto.

cxxii
SECCION )
DE LAS DSPOSCONES VARAS
).1.3.0 DE LA O'LIGACIN DE CONSERVAR
).1.#.0 CONSERVACIN DE O'RAS E*ISTENTES
C.1.3.1 .;98E6'8=0 -&9 /7./8&T678. 7&96T8@6 6 96 '.0S&7@6'8=0 -& .;76S:
El propietario est obligado a conservar y mantener una obra o cualquiera de sus partes en
perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y esttica.
El aspecto exterior de un edificio o estructura se conservar en buen estado por renovacin del
material, revoque o pintura de conformidad con lo establecido en ste Cdigo; a este efecto se
tendr en cuenta su emplazamiento y las caractersticas del lugar.
Los toldos sobre la va pblica sern conservados en buen estado.
$.1.4.2 A+USTE DE ORAS E.ISTENTES A DISPOSICIONES CONTEMPOR"NEAS.
La O.O.P. puede exigir en cualquier oportunidad que un edificio, estructura o instalacin sea
retrotrado a la situacin del plano aprobado cuando se hubiesen ejecutado obras no autorizadas
por la reglamentacin vigente a la fecha de su realizacin.
Cuando se compruebe la existencia de obras sin permiso pero en condiciones de ser aceptadas
por alguna reglamentacin preexistente, la O.O.P. intimar la presentacin de planos y puede
proceder a la aprobacin de acuerdo con las disposiciones vigentes en la poca de la ejecucin de
dichas obras, debiendo pagarse los impuestos y multas que correspondan.
$.1.4.3 MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA %INCA VECINA:
Las molestias que se aleguen como provenientes de una obra vecina solo sern objeto de
atencin para aplicar el presente Cdigo cuando se requiera restablecer la seguridad, la higiene, la
salubridad o la esttica y en los casos que menciona la Ley como atribucin municipal.
$.1.4.4 OPOSICIN DEL PROPIETARIO A CONSERVAR UNA ORA:
En caso de oposicin del propietario para cumplimentar lo dispuesto en "Conservacin de obras
existentes, se realizarn los trabajos por administracin y a costa de aquel.
).1.%.0 LIMPIEZA Y PINTURA DE FAC(ADAS PRINCIPALES
Cuando se proceda a la pintura o limpieza de una fachada principal fuera o no por medios
mecnicos, se cumplir lo siguiente:
VM A/4=7</<4=2:<0=54 703 36A21 70 512@2L4:
Para limpiar la fachada principal de un edificio debe acondicionarse el lugar de trabajo de
modo que la va pblica quede resguardada de la dispersin de polvo, gases, vapores o cada
de materiales, mediante telas u otras defensas adecuadas para cada clase de trabajo, valla y
tipo adecuado de andamio.
Para trabajos de pintura se tomarn las providencias necesarias contra cada de materiales y
ser obligatoria la colocacin de telas o defensas cuando se utilicen pulverizadores.
Los lquidos que se derramen en el lugar de trabajo deben ser recogidos y conducidos a la
cuneta de la calzada de modo que no escurran por la acera.
La O.O.P. puede eximir de la obligacin de colocar telas, defensas o protecciones cuando la
ubicacin del edificio en el predio y en la ciudad as lo justifiquen.
3M O/6;2/<?= 0= 32 2/012:
Para depsito de materiales o colocacin de implementos de trabajo puede ocuparse la
extensin de acera que no exceda la autorizada para colocar la valla provisoria. A fin de evitar
daos o incomodidades a los transentes, la O.O.P. puede obligar a la ejecucin de una valla..
cxxiii
).2.3.0 DE LAS O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
).2.#.0 O'RAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO.
C.2.3.1 T76;6<.S /.7 &ST6-. -& 74806 : 65&06K6 -& /&98E7. &0 &-8(8'8.S .
&ST74'T476S:
0a ,.,.P. considerar un edi+icio o estructura en peligro de ruina si sus muros o partes resistentes
estn comprendidos en los siguientes casos
$+ 'asos de muros:
1! Cuando un muro est vencido alcan/ando su desplome al tercio de su espesor, o cuando
presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento, se ordenar su
demolicin con los apuntalamientos previos del caso si corresponden.
&! Cuando un muro tenga cimientos al descu$ierto o con pro+undidad insu+iciente, se
ordenar el recalce %asta alcan/ar la pro+undidad correcta de acuerdo con Aste Cdigo.
#+ 'asos de estructuras:
Cuando los elementos resistentes de una estructura presenten grietas de dislocamiento, signos
de aplastamiento o escurrimiento o %ayan re$asado los l(mites de tra$a-o, se ordenar su
demolicin o re+uer/o, previo apuntalamiento si es necesario, seg2n resulte de las conclusiones
anal(ticas.
C.2.3.2 &-8(8'8.S . &ST74'T476S 6(&'T6-.S /.7 .T7. &0 74806S 4 .T7.S /&98E7.S.
Cuando por causa de derrum$e o ruina de un edi+icio o estructura se produ/can resentimientos en los
linderos se practicarn los apuntalamientos necesarios si corresponden, como medida preventiva.
Cuando las ra(ces de un r$ol a+ecten la esta$ilidad de un edi+icio, muro o estructura, la ,.,.P.
ordenar el corte de las mismas a distancia prudencial. .l due:o del r$ol de$e e+ectuar a su costa los
respectivos tra$a-os.
C.2.3.G -476'8=0 -& 6/40T69658&0T.S &0 &-8(8'8.S . &ST74'T476S 7480.S.S.
Fn apuntalamiento e+ectuado como medida de emergencia tiene carcter provisional o transitorio< los
tra$a-os de+initivos necesarios se iniciarn dentro de los treinta '>0! d(as.
Cuando %aya *ue e+ectuar un apuntalamiento *ue a+ecte la v(a p2$lica se dar cuenta inmediata a la
,.,.P.
).2.%.0 PROCEDIMIENTO EN CASO DE PELIGRO DE DERRUM'E O DE CADA DE
&R'OLES.
a+ (acultad de la ..../.:
0a ,.,.P. puede ordenar la demolicin de un edi+icio, estructura o parte de ellos *ue amenace
desplomarse, como asimismo la poda o tala de un r$ol *ue o+re/ca peligro de caer 'sea por el
estado de su raigam$re, +rondosidad o edad! so$re un edi+icio, estructura o v(a p2$lica. Se
noti+icar al respectivo propietario los tra$a-os *ue de$an reali/arse y el pla/o para su
e-ecucin.
Cuando el propietario no estA con+orme con la orden se seguir lo dispuesto en el inciso $!.
b+ /ericia en caso de disconformidad del propietario:
.l propietario de un edi+icio o estructura ruinoso de r$ol *ue amenace caer, tiene derec%o a
e)igir una nueva inspeccin y nom$rar por su cuenta y parte un perito para reconocer los
%ec%os impugnados.
.l dictamen so$re Asta inspeccin de$e producirse dentro de los tres '>! d(as contados desde su
noti+icacin al propietario. 0a ,.,.P. resolver en de+initiva teniendo a la vista Aste dictamen.
C.2.?.1 T76;6<.S /.7 6-5808ST76'8=0 &0 '6S.S -& .;76 7480.S6 4 .T7. /&98E7..
Si el propietario de una o$ra ruinosa o de r$ol *ue amenace caer no cumpliera con la intimacin de la
,.,.P. dentro de los pla/os *ue +i-e, se e+ectuarn los tra$a-os por administracin y a costa de a*uel.
C.2.?.2 /&98E7. 80580&0T& -& -&7745;& -& &-8(8'8. . &ST74'T476 . '6A-6 -& H7;.9&S.
cxxiv
.n casos de inminente peligro de ruina de un edi+icio, estructura o parte de ellos, o r$ol *ue amenace
caer y cuando no %aya tiempo para cumplir con los trmites se:alados en Aste Cdigo, la ,.,.P. *ueda
autori/ada a proceder como sigue por cuenta del propietario
a! Mandar desalo-ar y=o clausurar el edi+icio o estructura %aciendo los apuntalamientos necesarios,
pudiendo llegar a la demolicin inmediata<
$! Si la +inca se %alla en litigio o +uese desconocido el propietario, comunicar al Sue/ y e+ectuar de
dic%o o+icio los tra$a-os necesarios, en Aste caso, a cargo de la +inca.
.n am$os casos se la$rar el acta respectiva *ue +irmar el +uncionario municipal y un agente de
la Polic(a.
C.2.?.G 80ST696'8.0&S &0 569 &ST6-..
Se considera el mal estado una instalacin cuando, estando li$rada al uso o en +uncionamiento, se
encuentra en condiciones de latente peligrosidad, sea respecto de la seguridad en general como de la
%igiene.
.n Astos casos la ,.,.P. intimar las reparaciones *ue -u/gue necesario +i-ando para ello los pla/os
para su reali/acin. .n caso de no acatarse lo ordenado puede disponer el cese, mediante sellado, de la
parte de la instalacin en mal estado.
).3.".0 DE LOS ANUNCIOS.
).3.$.0 GENERALIDADES.
).3.$.1 CARACTERSTICAS QUE DE'EN O'SERVAR LOS ANUNCIOS.
0os anuncios, sus estructuras y accesorios, cumplirn las siguientes caracter(sticas generales
a! "o de$en o+ender a la moral ni a las $uenas costum$res<
$! "o tendrn cam$ios $ruscos de intensidad luminosa, *ue molesten al vecindario<
c! "o o+endern la visual de conductores de ve%(culos o peatones, por la intensidad de la lu/, la
direccin de %aces luminosos o sus colores<
d! "o per-udicarn la visi$ilidad de se:ales o carteles o+iciales<
e! "o sern peligrosos, o com$usti$les, ni encontrarse en estado de+iciente de esta$ilidad<
+! "o a+ectarn a instalaciones de servicios p2$licos, ni al ar$olado de las calles donde se u$i*uen<
g! "o alterarn ni deteriorarn la estAtica de los edi+icios, m)ime cuando los mismos sean
considerados de interAs patrimonial o %istrico.
).3.$.2 DOCUMENTACIN DE LA ESTRUCTURA DE ANUNCIOS.
3odos los anuncios a instalarse en sus distintas variantes, re*uerirn la presentacin de la
documentacin tAcnica de su estructura, con+orme lo esta$lecido en el 8rt. &.1.1.0.
).3.10.0 ANUNCIOS APLICADOS A EDIFICIOS Y O'RAS EN CONSTRUCCIN.
C.G.10.1 6040'8.S &0 (6'L6-6S:
Se permitir la colocacin de anuncios en las +ac%adas siempre *ue su instalacin no per-udi*ue la
iluminacin y ventilacin de los locales del edi+icio.
0os anuncios impresos o pintados solo pueden colocarse en carteleras de dimensiones y material
apro$ado por la ,.,.P. y con el e)preso consentimiento del propietario del inmue$le. .n las cercas al
+rente, estas carteleras no re$asarn el $orde superior del paramento *ue las soporta.
C.G.10.2 6040'8.S S698&0T&S -& 96 9A0&6 5408'8/69:
Se permitir la colocacin de anuncios *ue se proyecten por so$re el espacio li$re p2$lico circulatorio,
y apoyados en la +ac%ada del edi+icio, siempre *ue re2nan las siguientes caracter(sticas
cxxv
a! .l punto ms $a-o del anuncio y su soporte distar no menos de >,00 m. so$re el nivel del cordn y
el punto ms alto no so$repasar los >,00 m. por so$re el nivel de $asamento la altura de la
+ac%ada cuando Asta no supere la de ese<
$! .l saliente m)imo de la 0.M., ser del E0U del anc%o de la acera, %asta los 1,00 m. de altura
so$re el cordn. Superada esa altura, el saliente m)imo puede alcan/ar el e-e de la calle<
c! 0os anuncios podrn componerse de pa:os llenos no mayores de 6,00 m
&
. y su espesor no ser
mayor de 0,41 m.. 0os anuncios *ue superen la super+icie indicada podrn componerse de pa:os
*ue no superen dic%a ci+ra, los *ue estarn separados por espacios de anc%o noi menor a ] del
anc%o del pa:o adyacente de mayor tama:o.
d! 8 cual*uier altura *ue se encuentre el anuncio distar no menos de 1,00 m. del e-e divisorio entre
predios.

C.G.10.G 6040'8.S &0 69&7.S : 567M4&S806S:
0os aleros y mar*uesinas so$re la v(a p2$lica pueden tener anuncios aplicados, siempre *ue no
re$asen la saliente permitida para am$os elementos.
C.G.10.3 6040'8.S &0 547.S -8@8S.78.S:
.n muros divisorios se pueden aplicar anuncios directamente en el paramento o so$re carteleras,
siempre *ue no re$asen la saliente permitida para am$os elementos.
C.G.10.? 6040'8.S S.;7& T&'L.S:
Se pueden colocar anuncios so$re los tec%os de los edi+icios con las siguientes limitaciones
e! 0a cota superior de los anuncios no podr re$asar los D,00 m. 'siete metros! de la altura de la
+ac%ada<
+! Hespondern a lo reglamentado en el 8rt. ?.>.&.&. incisos c! y d!.
).3.11.0 ANUNCIOS INDEPENDIENTES SO'RE EL TERRENO.
C.G.11.1 '676'T&7AST8'6S E&0&769&S:
0os anuncios soportados por estructuras en el interior de los predios y apoyados so$re el terreno
natural respondern a las siguientes caracter(sticas
a! Su altura no e)ceder el plano inclinado a 417 con arran*ue desde el e-e de calle +rente a la
cual se u$ica el anuncio<
$! Su $orde in+erior no distar a menos de 1,10 m. 'un metro cincuenta cent(metros! so$re el
nivel del terreno<
c! "o re$asarn la l(nea municipal<
d! Cumplirn lo reglamentado en el 8rt. ?.>.&.&., inciso d!.
).3.12.0 ANUNCIOS CON ESTRUCTURA FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL.
C.G.12.1 '676'T&7AST8'6S E&0&769&S:
Se autoriza la colocacin de anuncios que apoyen su estructura en el espacio libre pblico
circulatorio. En tales casos se observarn las siguientes caractersticas generales:
a! .l punto ms $a-o del anuncio y=o su soporte %ori/ontal distar no menos de 1,00 m. 'cinco
metros! so$re el nivel del cordn.
$! Su altura m)ima no superar los 11,00 m. '*uince metros! so$re el nivel del cordn<
c! 0a estructura de soporte podr apoyarse en la acera a una distancia no menor de 0,?0 m.
'sesenta cent(metros! del cordn, no de$iendo inter+erir en la colocacin de se:ales o+iciales,
columnas de alum$rado p2$lico, rampas de discapacitados, etc.<
d! Cumplirn lo esta$lecido en el 8rt. ?.>.&.&. inciso c! y d!<
e! .l saliente m)imo puede alcan/ar el e-e de la calle<
+! "o de$ern a+ectar instalaciones su$terrneas de los entes prestatarios de servicios p2$licos. 8
tal +in, de$ern ad-untarse a la solicitud, los respectivos certi+icados de no inter+erencia,
e)tendidos por dic%os entes.
C.G.12.2 6040'8.S '.0 6/.:. &0 65;6S 6'&76S:
cxxvi
La O.O.P. podr autorizar la colocacin de anuncios con apoyos en ambas aceras, cuando
cumplan los siguientes requisitos:
a! De$er disponerse del consentimiento e)preso del propietario del predio *ue en+renta al del
due:o del anuncio. 0a constancia escrita se arc%ivar con-untamente con la documentacin del
anuncio<
$! "o de$ern o$staculi/ar la visi$ilidad de anuncios pree)istentes, sean Astos privados u
o+iciales<
c! Cumplirn lo esta$lecido en el 8rt. ?.>.4.1., incisos a!, $!, c!, d! y +!<
d! Solo se admitirn Astos anuncios en calles de anc%o mayor a &0,00 m. 'veinte metros! y con
cal/adas de anc%o mayor a 14 m. 'catorce metros!.
0a autori/acin para la instalacin de Astos anuncios estar supeditada a la no generacin de molestias
de orden estAtico en /onas o distritos de tipolog(a edilicia especial, o de impedimento de visuales li$res
en o %acia espacios verdes o sitios de interAs tur(stico.
).3.13.0 RESTRICCIONES EN LA COLOCACIN DE ANUNCIOS.
C.G.1G.1 6040'8.S &0 5.045&0T.S! /96K6S! /67M4&S! /6S&.S /B;98'.S! -8ST78T.S!
6@&08-6S:
Se prohbe la colocacin de anuncios, avisos o carteles que afecten estticamente o de cualquier
otro modo a los monumentos pblicos, fuentes, estatuas, ramblas, plazas, paseos, etc., etc..
Se prohbe la colocacin de anuncios, avisos o carteles:
En las plazas, parques, ramblas, plazoletas y paseos pblicos;
En el tramo de una calle que cruce o est incluido en una plaza, parque o paseo;
En los soportes de redes de telfonos, electricidad, telgrafos, en columnas de alumbrado
pblico u otro servicio pblico;
En el solado de las aceras, en el pavimento y cordn de las calzadas.
C.G.1G.2 6040'8.S &0 /4&0T&S '677&T&7.S! (&77.@8678.S! /6S.S 6 08@&9:
Se pro%($e la colocacin de anuncios, salvo cuando e)ista proteccin adecuada a -uicio de la ,.,.P., en
los puentes carreteros y de +errocarril. 8dems cuando una v(a p2$lica es cru/ada a nivel por una v(a
+Arrea no se puede instalar anuncio de ninguna clase, salvo los colocados por ra/ones de servicio
p2$lico, y previa apro$acin de la ,.,.P..
).3.1#.0 TASA DE CONSTRUCCIN DE ANUNCIOS.
Se abonar la tasa de construccin que establezca la Ordenanza mpositiva, cuando haya
estructuras resistentes que requieran proyecto y clculo tcnico para justificar su estabilidad.
).3.1%.0 DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS P-'LICOS.
).3.1%.1 COLOCACIN DE C(APAS DE NOMENCLATURAS Y DE SE.ALIZACIN EN
LOS EDIFICIOS.
0a ,.,.P. puede colocar en la +ac%ada de un edi+icio o en la cerca y=o acera de un predio las c%apas de
nomenclatura ur$ana y las de se:ali/acin del trnsito.
).3.1%.2 ANCLA,E DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS P-'LICOS EN LOS
EDIFICIOS.
Fn soporte, rienda o tensor para arte+actos de alum$rado, telA+ono, telAgra+o, conductores elActricos
para ve%(culos de transporte p2$lico de pasa-eros u otra clase de servicio p2$lico similar, se puede
cxxvii
anclar en un edi+icio siempre *ue el muro de amarre lo permita y *ue el ancla-e no transmita ruidos,
vi$raciones o produ/ca da:os al edi+icio.
"o de$e utili/arse para amarre un parapeto, tan*ue, c%imenea, conducto de ventilacin u otra
construccin anloga.
SECCION 7
DE LAS PRESCRPCONES PARA CADA EDFCO
SEGN SU USO
7.1.).0 EDIFICIOS COMERCIALES
7.1.7.0 GENERALIDADES
J.1.J.1 69'60'&:
La presente reglamentacin comprende a todos los edificios o locales destinados a la actividad
comercial, con excepcin de los agrupados en "Galeras de Comercios, los que se reglamentan
ms adelante.
J.1.J.2 76-8'6'8=0 : (40'8.0658&0T.:
La construccin y/o habilitacin de locales destinados a la actividad comercial estar supeditado a
lo establecido en el Cdigo de Zonificacin, respecto a rubros permitidos y condiciones generales
de trabajo, almacenamiento y/o seguridad, a ms de las indicadas en ste captulo. El
otorgamiento de Permisos de Obra para la construccin de locales comerciales no implica la
habilitacin en ellos de actividades no aptas segn dicho plan.
J.1.J.G '676'T&7AST8'6S E&0&769&S:
Los locales de comercio debern reunir las siguientes caractersticas mnimas generales de
construccin:
a) Los muros sern de mampostera, no admitindose materiales no permanentes y/o
desmontables, sern revocados y pintados con pinturas lavables.
b) Los cielorrasos sern acordes con el destino del local, salvo especificacin particular.
c) Los pisos debern ser acordes con el destino del local, salvo especificacin particular. No se
admitirn pisos de madera machihembrada sobre estructura de madera, con cmara de aire,
debiendo reemplazarse los existentes, previo a su habilitacin.
d) La instalacin elctrica podr estar a la vista, cuando los conductores sean adecuados para tal
fin (bajo plomo o similar) y estn sujetos a muros o cielorrasos mediante grapas. En caso
contrario, se exigir que la instalacin sea embutida, o se provea de blindaje, segn el caso.
e) Cuando se trate de comercios que comprendan a ms de un ramo o rubro no afines entre s,
deber existir una efectiva divisin de los mismos, por tabiques de mampostera.
f) Los kioscos podrn funcionar como anexo de otras actividades, pero en todos los casos
debern tener expendio al pblico, directamente desde la va pblica.
7.1.".0 PANADERAS+ F&'RICAS DE MASAS Y PASTELERA
J.1.).1 9.'69 -& &96;.76'8=0:
El local de elaboracin deber reunir las siguientes condiciones de construccin, a saber:
a) Tendr muros de mampostera con revestimiento de azulejos o piezas similares, hasta una
altura de 2,00 m. (dos metros) sobre el zcalo, y ser revocado y pintado en la parte superior,
hasta el cielorraso.
b) Los pisos sern construidos de mosaicos o material impermeable, con superficie
perfectamente lisa, de fcil limpieza.
c) Los cielorrasos sern de yeso liso o revoque comn debidamente pintados
d) Las puertas de acceso y ventanas de las cuadras tendrn telas metlicas o plsticas contra
insectos, las que sern de cierre automtico.
cxxviii
e) Los locales para depsito de harina, azcar, etc., sern de suficiente capacidad, construidos a
prueba de roedores.
J.1.).2 L.70.S:
El sector que corresponda a los hornos podr ser de ladrillos cocidos o refractarios, no pudiendo
arrimarse en muros que sean divisorios o medianeros.
7.1.$.0 CARNICERAS Y ANE*OS
J.1.9.1 9.'69 /676 @&0T6S:
Los locales para la venta de carnes y anexos, cumplirn las siguientes prescripciones:
a) Los muros tendrn un revestimiento de azulejos o piezas similares de color blanco, hasta una
altura de 2,50 m. (dos metros cincuenta centmetros) sobre el solado, y sern revocados y
pintados en la parte superior hasta el cielorraso.
b) Los pisos sern de mosaicos, con desages a pileta de patio con rejillas instaladas a razn de
una cada 50 m
2
. (cincuenta metros cuadrados) o fraccin de superficie de piso.
c) Los cielorrasos sern de yeso o cal, u otro material incombustible, lisos y debidamente
pintados.
d) Las mesas de despacho sern de mrmol o granito colocados sobre pilares de mampostera,
revestidos con el mismo material de la mesada o con azulejos o piezas similares de color
blanco.
e) Deber disponerse de una pileta de acero inoxidable o enlozada, alimentada por agua potable.
Los desages de la misma, en zona donde no existan desages cloacales, descargarn a
cmaras spticas y a pozo absorbente, debiendo estar los artefactos dotados de sifn.
J.1.9.2 &ST6;9&'858&0T.S M4& &96;.760 /7.-4'T.S -& .78E&0 608569:
Estos establecimientos ajustarn su instalacin a las siguientes disposiciones:
a) Lo requerido en el Art. anterior para el local de ventas de carniceras.
b) Dispondrn de vestuario, duchas y baos para el personal, diferenciados por sexo, segn lo
establecido en "Servicio Mnimo de Salubridad en Edificios Pblicos, Comercios e ndustrias.
c) El establecimiento dispondr de agua fra y caliente para la limpieza general del mismo.
d) Las puertas o aberturas llevarn contrapuertas de tela metlica o plstica contra insectos, con
cierre automtico.
e) Los desages solo podrn arrojarse a cursos naturales de agua cuando sean previamente
tratados y depurados, a fin de evitar su contaminacin con sustancias de origen orgnico.
J.1.9.G 56T6-&7.S : /&96-&7.S -& 6@&S:
Estos locales se considerarn independientes del establecimiento de cra de aves, debiendo
ajustarse a las siguientes prescripciones:
a) Lo requerido en el Art. anterior para establecimientos que elaboran productos de origen
animal.
b) Poseern un local amplio apropiado para descanso de las aves antes de su faenado, con
respiradero y extractores de aire para eliminar malos olores.
c) Constarn de un local con lavamanos a disposicin de los inspectores municipales.
7.1.10.0 PESCADERAS+ LEC(ERAS Y (ELADERAS
J.1.10.1 '.0-8'8.0&S E&0&769&S:
Estos establecimientos ajustarn su instalacin a las siguientes disposiciones, cuando se efecte
elaboracin de productos:
a) Lo requerido en el Art. 7.1.3.2. para el local de elaboracin de productos de origen animal.
b) Cuando estos establecimientos se instalen conjuntamente entre s con carniceras, cada
actividad se desarrollar separada por tabiques de mampostera de altura no menor que 2,50
m. (dos metros cincuenta centmetros) medidos desde el solado.
J.1.10.2 9.'69 -& @&0T6S:
Los locales de ventas de pescaderas observarn las mismas disposiciones que las requeridas en
el Art. 7.1.3.1..
En heladeras y lecheras el local de ventas requerir:
a) Los muros tendrn revestimiento impermeable hasta una altura de 1,50 m. (un metro
cincuenta centmetros) sobre el solado, y sern revocados y pintados en la parte superior
hasta el cielorraso.
b) Los pisos sern de mosaicos o material impermeables.
c) En locales en que la superficie del sector pblico sea superior a los 120 m
2
. (ciento veinte
metros cuadrados), ser exigible la instalacin de servicios sanitarios conforme lo establecido
cxxix
en el Art. "Servicio Mnimo de Salubridad en Hoteles, Pensiones, Bares y Restaurantes ,
inciso 2).
7.1.11.0 SUPERTIENDAS+ SUPERMERCADOS O SIMILARES
J.1.11.1 9.'69 -& @&0T6S:
El local de ventas de un supermercado total, o supertienda, o establecimiento comercial similar se
ajustar a las caractersticas generales establecidas en el Art. 7.1.1.3., adems de lo siguiente:
a) El rea mnima destinada a circulaciones y permanencia del pblico y del personal no ser
menor a 1/3 (un tercio) de la superficie total del local.
b) Los pasos interiores entre gndolas y exhibidores no tendrn anchos menores a 1,50 m. (un
metro cincuenta centmetros).
c) Cuando la superficie del saln supere los 500 m
2
. (quinientos metros cuadrados) ser
obligatoria la provisin de servicio de salubridad para el pblico, conforme lo establecido en el
Art. "Servicio Mnimo de Salubridad en Edificios Pblicos, Comercios e ndustrias .
d) Las salidas exigidas cumplirn lo establecido en los Art. "Salidas Exigidas Para Usos
Determinados y "Caractersticas de Puertas de Salida en Lugares de Diversin y/o
Espectculos Pblicos.
J.1.11.2 -&/=S8T. -& 5&7'6-&7A6S:
Habr un depsito para los productos alimenticios y otro independiente para otras mercaderas.
Cuando en el depsito se efecte el lavado, fraccionamiento, troceado o envase de productos
alimenticios elaborados y no elaborados, deber disponerse de sectores independientes con las
caractersticas establecidas en el Art. 7.1.3.2.
J.1.11.G &ST6'8.0658&0T. @&L8'4967:
Cuando el local de ventas supere los 1.000 m
2
. (un mil metros cuadrados) de superficie, se exigir
una playa de estacionamiento para vehculos particulares, anexa a aquel y de superficie
semejante.
La existencia de playas de maniobra de carga y descarga de mercaderas coincidentes con las de
estacionamiento vehicular no debern disminuir el rea mnima requerida para sta.
7.2.%.0 EDIFICIOS INDUSTRIALES
7.2.).0 GENERALIDADES
J.2.C.1 69'60'&:
La presente reglamentacin tendr vigencia para todos los establecimientos que no estn regidos
por disposiciones especficas, en consonancia con sus caractersticas propias. Asimismo, en caso
de superposicin de reglamentos ser aplicable aquel que fuera ms exigente o limitativo.
J.2.C.2 76-8'6'8=0 : (40'8.0658&0T.:
La construccin y/o habilitacin de edificios industriales, talleres y depsitos estar supeditada a lo
establecido en la Ordenanza 3029 (Cdigo de Zonificacin) y sus modificatorias, respecto a rubros
o actividades permitidas, a ms de lo indicado en ste captulo. El otorgamiento de Permisos de
Obra para la construccin de edificios industriales no implica la habilitacin en ellos de actividades
no aptas segn dicho Cdigo.
7.2.7.0 F&'RICAS DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
J.2.J.1 '.0-8'8.0&S E&0&769&S:
Las fbricas de productos alimenticios comprendidos en el alcance establecido por el Art. 7.2.1.1.,
cumplirn las siguientes condiciones:
a) Los pisos sern impermeables y fcilmente lavables.
b) Los muros llevarn friso impermeable hasta una altura de 2,50 m. (dos metros cincuenta
centmetros) sobre el solado, y sern revocados y pintados en la parte superior hasta el
cielorraso.
c) Los cielorrasos sern lisos de yeso, o cal u otro material incombustible, pintados.
d) Constarn con instalaciones sanitarias y vestuarios diferenciados por sexo, segn lo
establecido en el Art. "Servicio Mnimo de Salubridad en Edificios Pblicos, Comercios e
ndustrias.
cxxx
e) Las puertas o aberturas llevarn contrapuertas de tela metlica o plstica contra insectos,
con cierre automtico.
f) Los locales donde se almacenen materias primas, sern construidos a prueba de roedores.
g) Cuando la ndole del establecimiento as lo exija, poseer instalacin de agua caliente para
el lavado de enseres, envases, etc..
h) No se permitir la instalacin de estos establecimientos en stanos o semistanos.
7.2.".0 F&'RICAS DE PASTAS FRESCAS
J.2.).1 9.'69 -& &96;.76'8=0:
El local de elaboracin de pastas frescas y fideos cumplir las exigencias establecidas en el Art.
7.2.2.1., a ms de las que se indican a continuacin:
a) El agua de consumo deber ser tomada de la red general de distribucin, y si esta no
existiera, la utilizacin de agua de pozo obligar al anlisis bacteriolgico peridico por el
Departamento Bromatologa.
b) Los locales de venta reunirn las caractersticas establecidas en el Art. 7.1.1.3., estando
apartados de stos por muros de mampostera, o si el propietario lo prefiere, por mamparas de
vidrio.
c) Si a los fines de la elaboracin se necesitaran cocinas, sobre stas se colocarn campanas de
absorcin de vahos y vapores.
7.2.$.0 F&'RICAS DE AGUAS GASEOSAS
J.2.9.1 9.'69 -& &96;.76'8=0:
El local de elaboracin de aguas gaseosas o similares deber cumplir con las siguientes
condiciones:
a) La superficie mnima ser de 50 m
2
. (cincuenta metros cuadrados) con muros con friso
impermeable hasta 2,00 m. (dos metros) medido sobre el solado, y revocados y pintados en la
parte superior hasta el cielorraso.
b) Los pisos sern impermeables, con declives a piletas de patio con rejilla, que conduzcan las
aguas a cmara sptica, o a red cloacal, cuando existiera.
c) Los cielorrasos no podrn ser de madera, cartn, hardboard o materiales similares.
d) Las puertas y aberturas estarn provistas de proteccin contra insectos, de cierre automtico.
e) La entrada y salida de vehculos, como la playa de carga y descarga, contarn con solado
pavimentado. Asimismo, la comunicacin entre distintas dependencias se har a trevs de
veredas de mosaicos, lajas o material alisado.
f) Contarn con instalaciones sanitarias y vestuarios para el personal diferenciados por sexo,
segn lo especificado en el Art. "Servicio Mnimo de Salubridad en Edificios Pblicos,
Comercios e ndustrias.
7.3.7.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECFICO NO RESIDENCIAL
7.3.".0 COC(ERAS Y GARA,ES
J.G.).1 69'60'&:
La presente reglamentacin tiene vigencia para los edificios o sectores cubiertos de stos que
sean destinados a cocheras, en cumplimiento de normas urbansticas de ordenamiento territorial,
de la voluntad de cada propietario. Asimismo, debern respetarse en playas de estacionamiento
descubiertas, las disposiciones incluidas en ste captulo que sean aplicables al caso considerado.
J.G.).2 '6/6'8-6- -& 406 '.'L&76:
La capacidad de una cochera se calcular en base a la superficie de estacionamiento, y maniobra
y circulacin de los vehculos.
A tal efecto se calcula en 12,00 m
2
. (doce metros cuadrados) la superficie mnima necesaria para
estacionar un automvil, a la cual se agregar un porcentaje destinado a maniobras y circulacin,
de acuerdo a la siguiente tabla:
CANTIDAD PORCENTA+E DE INCREMENTO
Hasta 5 vehculos .. 40%
Hasta 10 vehculos .... 35%
cxxxi
Ms de 50 vehculos .. 15%
J.G.).G -8ST78;4'8=0 -& @&LA'49.S &0 '.'L&76S:
La distribucin de los vehculos dentro de las cocheras se har dejando la amplitud necesaria de
calles de circulacin y maniobra, variando su ancho mnimo de acuerdo a la forma de colocacin
de los vehculos, siendo de 6,00 m. (seis metros) cuando los mismos se estacionen a 90 y de
3,50 m. (tres metros cincuenta) cuando lo hagan en un ngulo igual o menor a 45.
La O.O.P. exigir en la documentacin de obra la demostracin grfica de las maniobras,
circulaciones, etc., de los vehculos en las cocheras, no convalidndose proyectos de cocheras
donde las maniobras de estacionamiento impliquen servidumbre.
J.G.).3 69T476 5A0856 -& 9.'69&S -&ST806-.S 6 '.'L&76S:
La altura mnima de cocheras debe entenderse libre, entre el solado y la parte inferior de vigas, no
siendo menor a 2,10 m. (dos metros diez centmetros).
J.G.).? 8945806'8=0 : @&0T896'8=0 -& '.'L&76S:
La iluminacin de cocheras puede ser artificial, requirindose que la instalacin sea embutida,
colocndose los interruptores, bocas tomas, tableros, etc., a una altura no menor a 1,50 m. (un
metro cincuenta centmetros) sobre el solado.
La ventilacin natural o mecnica ser permanente y fija, proyectndose convenientemente para
evitar la acumulacin de vapores y/o gases de combustin. El rea mnima requerida en la
ventilacin natural ser de 1/24 de la superficie del local, o en caso de proyectarse un sistema
mecnico, ste deber renovar el volumen de aire no menos de 4 (cuatro) veces por hora.
J.G.).C 5&-8.S -& S698-6 &0 '.'L&76S:
Las cocheras constarn con medios de salida que observarn las siguientes caractersticas:
a) El ancho mnimo no ser inferior a 3,00 m (tres metros) estando comprendida dentro de esa
medida una ventana de 0,60 m. (sesenta centmetros), la que puede obviarse en caso de
disponerse de otro acceso independiente al edificio.
b) Si la cochera est ubicada en un plano diferente al de la vereda, superior a 1,20 m. (un metro
veinte centmetros), y sea necesaria la construccin de rampas, esta tendr su arranque a no
menos de 3,50 m. (tres metros cincuenta centmetros) de la lnea municipal, dejando un
rellano cuasi horizontal para detencin momentnea de los vehculos. Dicho rellano no ser
obligatorio cuando la diferencia de nivel sea inferior a la indicada.
c) La pendiente de las rampas no ser mayor al 20% (veinte por ciento), y en caso de unir
distintas pendientes o cambiar su direccin, la transicin se har por medio de curvas
peraltadas y de radio no menor a 2,00 m. (dos metros) ensanchadas convenientemente.
d) En edificios destinados a cocheras que ocupen varios pisos, deber existir una escalera que
comunique a stos con el piso bajo, siendo sus caractersticas similares a las especificadas en
el Art. Escaleras secundarias (rectas o helicoidales).
e) Bajo ningn concepto se admitir un medio de salida de una cochera en ochavas,
incluyndose en stos casos a los garajes en viviendas individuales.
J.G.).J S.96-. &0 '.'L&76S:
El solado de las cocheras y sus circulaciones o rampas ser de superficie impermeable,
antideslizante e incombustible. Los desages de cada piso se colocarn preferentemente en el
centro del local, evitndose escurrimientos y/o filtraciones a los pisos inferiores.
J.G.).) /7.T&''8=0 6 &-8(8'8.S 980-&7.S 6 '.'L&76S:
En edificios destinados a cocheras se debern prever los tratamientos acsticos convenientes a fin
de impedir la propagacin de ruidos molestos a edificios linderos a las viviendas anexas a
aquellas, debiendo presentar el proyectista una memoria tcnica del sistema adoptado. Asimismo,
los muros sern impermeables a vapores de hidrocarburos y gases de combustin.
Por otra parte, se colocarn defensas empotradas en el solado de tal modo que eviten el impacto
de los vehculos contra los muros divisorios y/o separativos del edificio.
J.G.).9 80ST696'8.0&S 60&D6S 6 406 '.'L&76:
Como anexo a una cochera puede haber instalaciones para lavado, engrase, carga de
acumuladores, reparaciones ligeras, etc., limitados al servicios exclusivo de los vehculos que se
guarden en la misma, debiendo dichas instalaciones adecuarse a lo prescripto para "Talleres
mecnicos y/o "Estaciones de servicio. Asimismo, las cocheras destinadas a alquiler contarn
cxxxii
con un servicio de salubridad conforme lo establecido en el Art. "Servicio mnimo de salubridad en
hoteles, pensiones, bares y restaurantes.
J.G.).10 E676E& -& E467-6 5&'608K6-6:
Cuando en un garaje la guarda se hace en plataforma mediante mecanismos que transportan al
vehculo sin su motor en marcha ni intervencin de conductores, se cumplir lo siguiente:
a) La estructura de los mecanismos transportadores de vehculos estar
desvinculada de los muros divisorios o del privativo contiguo a predios linderos.
b) En cada cuerpo del edificio para la guarda de vehculos y para cualquier
superficie, habr una "escalera de escape ubicada en la zona opuesta a la
principal y como mnimo de 0,50 m. de ancho.
c) La fachada, si no fuere cerrada, debe tener resguardos slidos en cada
plataforma de guarda, que eviten deslizamientos de vehculos al exterior.
d) En el sitio donde se maniobra con vehculos, ya sea para la recepcin,
expedicin, servicio de lavado, engrase, carga de carburante y/o depsitos,
habr instalacin contra incendios, de agua a presin. En el resto del garaje se
colocar un matafuego en el mecanismo transportador y junto a la "escalera de
cada plataforma. El matafuego ser aprobado por la Municipalidad y del tipo
indicado por la Direccin de Bomberos. Adems en cada cuerpo del edificio
habr una caera vertical de dimetro interior mnimo de 45 mm. con llave de
incendio en cada plataforma. Los extremos inferiores de stas caeras se
unirn y se prolongarn hasta la L.M..
7.3.$.0 TALLERES MEC&NICOS
J.G.9.1 69'60'&:
Comprende sta reglamentacin a los talleres mecnicos y servicios del parque automotor en
cualquiera de sus categoras y rubros, y su cumplimiento ser obligatorio, independientemente de
las prescripciones establecidas en el Cdigo de Zonificacin, para su emplazamiento y radicacin
o habilitacin.
J.G.9.2 &5/96K658&0T.:
Todos los edificios destinados a talleres mecnicos que se construyan en Areas Urbanas del
partido, observarn un retiro mnimo obligatorio de la lnea municipal de 10,00 m. (diez metros),
destinada a estacionamiento de vehculos. Sin perjuicio de ello, dicho espacio podr ser ocupado
con construcciones destinadas a otros usos (complementarios o no) distinto al mencionado,
pudiendo compensarse la superficie de estacionamiento al fondo de la parcela.
J.G.9.G ;60'. -& /74&;6 -& 5.T.7&S:
La instalacin de un banco de prueba de motores en talleres mecnicos se dispondr en locales
aislados del principal, con ventilacin adecuada para evitar la acumulacin de gases, los que se
evacuarn a la atmsfera mediante conductos de escape, y con la aislacin acstica conveniente
o separacin de muros medianeros establecidos en el Art. "nstalaciones que producen ruidos o
vibraciones.
J.G.9.3 -&/=S8T.S -& '.5;4ST8;9&S : 94;78'60T&S:
Los depsitos de combustibles y/o lubricantes debern estar aislados de locales de carga de
acumuladores, como asimismo de lugares donde existan fraguas, calderas, u otros elementos que
sean fuentes de calor o de fuegos abiertos. Estarn convenientemente ventilados y se ajustarn a
lo especificado en el Art. "Prevencin en cocheras o garajes pblicos, inciso a).
7.3.10.0 ESTACIONES DE SERVICIO
J.G.10.1 E&0&7698-6-&S:
Todo nuevo edificio destinado a estacin de servicio de automotores se ajustar a lo dispuesto en
el presente captulo y a las disposiciones que para estas dicten los organismos nacionales
competentes. Los edificios existentes debern ajustarse a esta reglamentacin en caso de
efectuarse reformas y/o ampliaciones o cambios de uso.
J.G.10.2 S4/&7(8'8& 5A0856 -& T&77&0.:
La superficie mnima de parcela para la instalacin de estaciones de servicio ser de 600,00 m
2
.
(seiscientos metros cuadrados).
cxxxiii
J.G.10.G T60M4&S -& '.5;4ST8;9&:
Los tanques de combustible en estaciones de servicio o en depsitos de inflamables estarn
obligatoriamente bajo tierra, siendo la tapada mnima de 1,00 m. (un metro) desde el lomo del
tanque hasta el nivel de la playa de estacionamiento. Los tanques metlicos de hasta 10.000 litros
tendrn un espesor de chapa no menor a 1/8 y los de ms de 10.000 litros de 3/16, debiendo ser
tratados con productos anticorrosivos y asentados sobre un lecho de arena de 0,10 m. (diez
centmetros) de espesor mnimo.
Los tanques subterrneos, las bocas de carga de tanques subterrneos, los surtidores y dems,
estarn ubicados dentro del predio de la estacin de servicio y respondern a las normativas de la
Secretara de Energa.
J.G.10.3 '6I&7A6S -& @&0T896'8=0:
Cada tanque o depsito de combustible deber contar con una caera de ventilacin
independiente, de dimetro no menor a 1 , la que deber cumplir con las siguientes
especificaciones:
a) Los tramos cuasi horizontales tendrn una pendiente ascendente mnima del 2%.
b) Las salidas de gases debern estar a distancias no menores de 1,00 m. (un metro) por sobre
la parte ms alta de la construccin que soporte la caera de ventilacin, de 3,00 m. (tres
metros) de aberturas del mismo edificio o de predios vecinos, y de 5,00 m. (cinco metros) de
letreros luminosos.
J.G.10.? T60M4&S 7&'.9&'T.7&S -& 6'&8T& 4S6-.:
Cada fosa tendr un tanque subterrneo recolector de aceite usado, con capacidad de 500 litros
(quinientos litros) como mnimo, conectado a un embudo mvil desplazable por brazo articulado.
J.G.10.C S47T8-.7&S:
Todos los surtidores de combustible estarn situados dentro de los lmites de la parcela ocupada,
y ubicados sobre "islas sobre elevadas sobre el nivel de la playa de estacionamiento, de ancho no
menor a 1,20 m. (un metro veinte centmetros). Asimismo, debern disponerse de tal forma que
los vehculos no se estacionen sobre la acera, la que deber quedar libre en todo momento.
J.G.10.J /96:6 -& &ST6'8.0658&0T. -& @&LA'49.S:
La playa de vehculos ser pavimentada en hormign de espesor no menor a 0,15 m. (quince
centmetros), y con pendientes adecuadas para evitar estancamiento de aguas, debiendo
disponerse en su permetro junto a la lnea municipal de una canaleta de desage con tapa rejilla,
con salida de conductos a la calzada.
Las entradas y salidas de vehculos se construirn conforme lo establecido en el Art. "Entradas de
vehculos, no pudiendo practicarse stas en las ochavas si la parcela ocupa la esquina. El ancho
mnimo de las entradas ser de 3,65 m. (tres metros sesenta y cinco centmetros) cuando sean
para ingreso o egreso solamente, y de 6,00 m. (seis metros) cuando la entrada y salida sean
simultneas. gual separacin existir entre las "islas segn la carga del vehculo se practique de
uno o de ambos lados respectivamente.
J.G.10.) '.5/7&S.7&S -& 687&:
Los compresores de aire sern montados sobre materiales antivibratorios y en locales con
revestimiento acstico, conforme lo establecido en el Art. "nstalaciones que producen ruidos o
vibraciones.
J.G.10.9 80ST696'8.0&S &9F'T78'6S:
La instalacin elctrica en estaciones de servicio ser totalmente embutida, y los artefactos de
iluminacin, llaves, tomacorrientes, etc., debern ser blindados del tipo antiexplosivo, y contarn
con las correspondientes tomas a tierra.
7.3.11.0 COMERCIOS PARA VENTA Y DEPSITO DE GAS ENVASADO
J.G.11.1 '676'T&7AST8'6S -&9 9.'69 -& @&0T6:
Los locales estarn ubicados en plantas bajas, y no tendrn comunicacin directa o indirecta con
locales habitables ni con escaleras, corredores, etc., o con otros locales en el subsuelo en medio
nivel. A los efectos de su ventilacin, dichos locales sern considerados como de cuarta clase,
siendo requisito el cumplimiento de lo establecido en el Art. "Ventilacin complementaria de
locales de tercera y cuarta clase..
cxxxiv
Los muros sern de mampostera, revocados y pintados; los pisos impermeables. La instalacin
elctrica ser embutida y con correcta conexin a tierra y los artefactos elctricos blindados.
J.G.11.2 '676'T&7AST8'6S -&9 -&/=S8T. -& E6S &0@6S6-.:
Los depsitos de envases de gas no podrn ser construidos en locales de ms de una planta, y
estarn aislados exteriormente por todos sus lados de otros edificios. Esa distancia ser
proporcional a la capacidad del depsito.
Asimismo, cumplirn con las siguientes caractersticas:
a) La estructura, muros y techos sern de material incombustible, pudiendo tener hasta 3 (tres)
lados cerrados, con una ventilacin en cada uno de esos lados consistentes en una abertura
no menor a 0,50 m. (cincuenta centmetros) de altura y del 50% (cincuenta por ciento) del
largo del lado del local.
b) El piso deber ser de superficie lisa, entera, sin grietas, construido con materiales
permanentes, excepto hierro, y con pendientes adecuadas para el escurrimiento de aguas.
c) Tratndose de locales sobre nivel (plataforma) el espacio entre la misma y el nivel del terreno
natural deber ser ventilado a 4 (cuatro) vientos, o bien rellenado con tierra, cascotes u otro
material adecuado. No se admitir la construccin de un muro de cierre sin el previo relleno
del espacio libre entre plataforma y el terreno natural.
d) Los atraques de vehculos debern ser protegidos con parachoques de madera u otro material
antichispa. Los sistemas de anclaje o sujecin se instalarn protegidos a efectos de evitar el
golpe directo de los vehculos.
J.G.11.G 9.'69&S 64D89867&S:
Los locales auxiliares que se construyan dentro del predio del depsito, debern ser de material
incombustible y el ingreso a los mismos se har en posicin opuesta al local de almacenamiento.
La vivienda para el cuidador o sereno estar totalmente aislada del resto de las construcciones y
tendr salida directa a la va pblica.
J.G.11.3 -8S/.S8'8.0&S '.5/9&5&0T6786S:
Los locales de venta y depsito de envases de gas se ajustarn reglamentariamente, adems de
lo indicado en el presente Captulo a lo establecido en la Ordenanza de Construcciones y/o sus
modificatorias.
7.3.12.0 SERVICIOS F-NE'RES CASAS VELATORIAS!
J.G.12.1 '676'T&7AST8'6S -& 96 'H5676 -& @&967:
Una cmara para velar cadveres, ser considerada como un local de tercera clase a efectos de
su dimensionamiento, y cumplimentar las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas
en el Art. "luminacin y ventilacin de locales de tercera clase.
Asimismo se permitir la iluminacin y ventilaciones artificiales, si se cumple lo establecido en los
Art. "luminacin artificial de edificios pblicos y "Ventilacin por medios mecnicos.
Sus caractersticas constructivas se ajustarn a lo siguiente:
a) El solado ser de material impermeable, para su fcil higienizacin.
b) Los paramentos contarn con friso impermeable, de una altura no menor que 2,00 m. (dos
metros) medidos desde el solado.
c) El cielorraso ser o de yeso o cal u otro material incombustible, pintados.
J.G.12.2 S696 /676 -&4-.S : /B;98'.:
La sala de estar para el pblico concurrente al velatorio ser considerada como local de primera
clase a efectos de su dimensionamiento, iluminacin y ventilacin, ajustndose sus caractersticas
constructivas a lo establecido en el Art. anterior.
J.G.12.G S&7@8'8. -& S694;78-6-:
El servicio de salubridad mnimo se calcular en base al nmero probable de personas asistentes
al velatorio, en base a 1 (una) persona cada 2,00 m
2
. (dos metros cuadrados) de superficie de piso
de la cmara de velar y la sala de deudos y pblico sumadas, estimndose un 50% (cincuenta por
ciento) para cada sexo. A tal fin se establece:
a) Hombres: cada 20 (veinte) personas: 1 (uno) inodoro, 1 (uno) lavabo y 1 (uno) mingitorio.
b) Mujeres: cada 10 (diez) personas: 1 (uno) inodoro y 1 (uno) lavabo.
7.3.13.0 STUD Y CA'ALLERIZAS
J.G.1G.1 0.756S '.0ST74'T8@6S:
cxxxv
Cuando se construyan edificios destinados a caballerizas para cuida de animales, los mismos
debern observar las siguientes normas de construccin:
a) Las dimensiones mnimas de los boxes sern de 3,50 m. (tres metros cincuenta centmetros)
de lado, 2,00 m. (dos metros) de ancho y 2,50 m. (dos metros cincuenta centmetros) de
altura, pudiendo colocarse en cada uno de ellos un (1) solo animal. La pared posterior de los
boxes estar separada de muros divisorios medianeros 0,80 m. (ochenta centmetros) como
mnimo, practicndose una abertura de ventilacin de 0,40 m. x 0,60 m. (cuarenta por sesenta
centmetros) a una altura de 2,00 m. (dos metros). Cuando sean dos o ms boxes los que se
construyan, las paredes laterales podrn ser de altura no inferior a los 2,20 m. (dos metros
veinte centmetros).
b) Los muros de los boxes deben ser de mampostera, con revoque fino a la cal o alisado similar,
pintados a la cal. En la parte posterior, debajo de la abertura de ventilacin, se colocar una
argolla para atar al animal. En los ngulos formados por los muros laterales y anterior, se
colocaran un comedero y un bebedero (ste ltimo no obligatorio) de mampostera con alisado
de cemento y pintados a la cal. Todos los ngulos deben ser redondeados para facilitar su
limpieza, siendo sus dimensiones mnimas 0,55 m. (cincuenta y cinco centmetros) de lado,
0,55 m. (cincuenta y cinco centmetros) de profundidad; arco de circunferencia: 0,90 m.
(noventa centmetros).
c) Los pisos debern ser de ladrillos planos, con juntas tomadas y los techos de chapas de
metal, de fibrocemento, canaln, losa de hormign u otro material que permita una fcil
limpieza. No se admitirn techos de madera (excepto estructuras) y podrn tener cielorraso
siempre que ste sea lavable.
d) Al frente de los boxes y en su centro se ubicar un vano, de dimensiones no menores a 2,30
m. (dos metros treinta centmetros) de alto, y 1,35 m. (un metro treinta y cinco centmetros) de
ancho. La hoja de la puerta ser de madera y constar de dos (2) partes, siendo la superior
para ventilacin y extraccin de la cabeza del animal, de dimensin no menor de 0,90 m.
(noventa centmetros) de lado. La puerta ser corrediza, colgada de un riel superior, tendr
una dimensin superior al vano de la puerta (2,50 m. x 1,60 m. en el caso mnimo), y tendr un
sistema de pasador y candado. Debern estar barnizadas o pintadas para facilitar su limpieza.
e) Cada box dispondr de luz artificial, tanto en el interior como al exterior, cuyo encendido podr
accionarse desde el exterior. Los elementos de la instalacin no estarn al alcance del animal.
f) Delante de las puertas de los boxes existir un pasillo construido con ladrillos de plano con
junta tomada de 2,50 m. (dos metros cincuenta centmetros) de ancho mnimo. Dicho pasillo
contar con una canaleta de desage, ubicada junto a la pared anterior de los boxes y estar
cubierto por un alero provisto de canaleta recolectora de agua de lluvia. El alero deber tener
un ancho no inferior al del pasillo.
g) Dentro de la parcela se construir un receptculo de mampostera de 1 m
3
. (un metro cbico)
de capacidad, a fin de ser usado como estercolero, el que ser abierto en sus caras superior y
anterior, cerrndose con compuertas de metal.
h) Cuando se almacene alimentos para los animales y/o paja para camas dentro de la parcela, se
construir una dependencia en mampostera y sin comunicacin directa con ninguno de los
boxes, con piso de baldosas, cemento alisado u otro material de fcil limpieza; techo de chapa
metlica, fibrocemento o canaln, que impidan la acumulacin de suciedad. La comunicacin
al exterior ser por un vano que permita el fcil acceso, cerrada en forma total por una puerta
de chapa o madera y tendr iluminacin artificial en su interior.
i) La parcela deber tener asegurada la provisin de agua potable, tanto sea de red de agua
corriente, como de pozo hasta segunda napa. En este ltimo caso, deber conectarse a la red
cuando sta se habilite al servicio. Ser necesario efectuar el anlisis bacteriolgico del agua
potable, tres (3) veces al ao como mnimo, a cargo del Laboratorio de Bromatologa, cuando
el establecimiento no tenga conexin a la red de agua corriente.
j) El exterior de las construcciones sern blanqueadas a la cal peridicamente, a fin de mantener
la limpieza y buen aspecto.
J.G.1G.2 @8@8&0-6 /676 '48-6-.7:
Cuando se proyecte anexar en la parcela destinada a caballeriza, una vivienda para el cuidador o
su familia, sta se independizar totalmente de aquellas, debiendo tratarse los muros comunes, de
haberlos, como medianeros. La vivienda deber contar con acceso independiente desde la calle a
a travs de patio de frente.
J.G.1G.G L6;898T6'8=0:
La habilitacin de estos establecimientos estar condicionada a su ubicacin en Distritos aptos
para tal fin, segn lo reglamentado por el Cdigo de Zonificacin, Ordenanza 3029 y
modificatorias.
cxxxvi
7.#.#.0 EDIFICIOS CON DESTINO ESPECFICO COMPLEMENTARIO DE LA
RESIDENCIA
7.#.%.0 GALERA DE COMERCIOS
J.3.?.1 '.0'&/T.:
Se entiende por "Galera de Comercios al edificio o sector del mismo formado por unidades
funcionales de explotacin econmica independiente, y destinados a usos compatibles entre s,
con frente o acceso a un espacio comn, cubierto o no, que constituye a su vez un medio de
egreso exigido a la va pblica.
7.4.5.2 DIMENSIONES DE LOCALES EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
En una "Galera de Comercios los locales y los kioscos satisfarn las siguientes condiciones:
a) Locales con acceso directo desde la va pblica:
Los locales con acceso directo desde la va pblica, an cuando tengan comunicacin
inmediata con el vestbulo o nave de la "galera, se dimensionarn segn lo establecido en
ste Cdigo para los locales de tercera clase.
b) Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave:
Los locales internos con acceso directo desde el vestbulo o nave comn tendrn una altura
libre mnima de 3,00 m., de superficie no inferior a 8,00 m
2
. y lado no menor que 2,50 m..
Cuando se comercie alimentos no envasados, la superficie mnima ser de 16,00 m
2
. y lado no
menor que 3,00 m..
c) Kioscos dentro del vestbulo o nave:
El kiosco es una estructura no accesible al pblico que puede tener cercamiento lateral y techo
propio. En ste ltimo caso la altura libre mnima ser de 2,10 m.. El lado medido
exteriormente, no ser menor que 2,00 m..
Cuando se comercie alimentos no envasados, la superficie mnima ser de 8,00 m
2
. y lado no
menor que 2,50 m..
7.4.5.3 MEDIOS DE SALIDA EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una "galera de comercios o entre stos y otros
del mismo edificio, se hace a travs del vestbulo o nave, el ancho 2 del medio de salida comn se
dimensionar como sigue:
a) Caso de circulacin con una sola salida a la va pblica:
1) Circulacin entre muros ciegos:
) El ancho 2 se calcula en funcin del factor de ocupacin X = 3
aplicado a la "superficie de piso de la galera ms el de la circulacin
misma.
) Si dentro de la galera hay algn uso cuyo factor de ocupacin es menor
que tres (X < 3) se cumplir, en su mbito, el que corresponde a ste,
como igualmente, si se trata de un lugar de espectculo y diversiones
pblicas, aplicndose para el ltimo caso lo dispuesto en "Medios de
egreso en lugares de espectculo y diversiones pblicos.
) El ancho 2 del medio de salida se calcula segn lo dispuesto en "Ancho
de corredores de piso para el nmero total de personas que resulte de
los apartados ) y ). Este ancho nunca ser inferior al mayor valor que
corresponde a los usos, considerados separadamente, comprendidos
en los apartados mencionados.
2) Caso de circulacin con vidrieras, vitrinas o aberturas:
Cuando la circulacin tiene vidrieras, vitrinas y aberturas en un solo lado, su ancho
ser b1 < 1,5 2; cuando las tiene en ambos lados, su ancho ser b2 < 1,8 2.
b) Caso de circulacin con ms de una salida a va pblica:
1) Con salidas a la misma va pblica, el ancho de cada una puede reducirse en un 20%
respecto de las medidas resultantes del inciso a).
2) Con salidas a diferentes vas pblicas, el ancho de cada una puede reducirse a un
33% respecto de las medidas resultantes del inciso a).
c) Medios de salida con kioscos:
Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de kioscos dentro del medio de salida, siempre que:
1) Tengan en el sentido de la circulacin, una medida no mayor que 1,5 veces el ancho
total de la salida.
2) Disten entre s, no menos de 3,00 m. en el sentido longitudinal de la salida.
cxxxvii
3) Cada uno de los pasos, a los costados de los kioscos, tenga una medida no menor
que el 70% del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los incisos a) y b),
segn el caso, con un mnimo de 2,10 m..
d) Ancho libre mnimo de las salidas:
En ningn caso, la suma de los anchos de los distintos medios de salida ser menor al que
corresponde al mayor de los usos servidos por la salida comn de la "galera.
Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) o c), ninguna circulacin tendr un
ancho libre inferior a 3,00 m., salvo lo especificado en el tem 3) del inciso c).
e) Escaleras o rampas:
Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una "galera de
comercios, cumplirn las siguientes condiciones:
1) El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin
exigida para el piso al que sirve, cuando el desnivel exceda de 1,50 m.; para
desniveles menores, a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o la
rampa y valdrn los incisos anteriores.
2) La escalera contar con un pasamano, puede no conformar "Caja de Escalera y
cumplir con lo establecido en los incisos a), b) y d) de "Escaleras principales, sus
caractersticas.
3) La rampa tendr una pendiente mxima de 12% y su solado ser antideslizante.
4) En caso que una circulacin se resuelva mediante dos escaleras o rampas, en
paralelo y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no ser menor que la mitad
del ancho exigido para la solucin nica.
5) Cuando una galera se desarrolla en niveles diferentes del Piso Bajo, esos niveles
contarn con un medio complementario de salida consistente, por lo menos en una
"escalera de escape, que lleve al Piso Bajo del vestbulo o nave o a un medio exigido
de salida.
La escalera debe tener las caractersticas de las escaleras secundarias y ser de
tramos rectos.
6) Las escaleras sern ubicadas de modo que ningn punto diste de ellas ms que 15,00
m. en stanos y 20,00 m. en pisos altos.

7.4.5.4 ILUMINACIN Y VENTILACIN EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
a) luminacin:
Una "galera de comercios no requiere iluminacin natural. La iluminacin artificial satisfar lo
establecido en "luminacin artificial.
b) Ventilacin del local o kiosco:
1) Ventilacin del vestbulo o nave:
La ventilacin natural del vestbulo o nave se rige por lo establecido en "luminacin y
ventilacin de locales de tercera clase.
El valor de A corresponde a la suma de las superficies del vestbulo o nave,
circulaciones exigidas, locales y kioscos no ubicados dentro de las salidas. No se
tomar en el cmputo de A, la superficie de locales que poseen ventilacin propia e
independiente de acuerdo a las prescripciones generales de ste Cdigo. Los vanos
de ventilacin no requieren mecanismo para regular la abertura.
2) Todo local o kiosco que no tenga ventilacin propia e independiente segn las
exigencias generales de ste Cdigo debe contar con un vano de ventilacin de
abertura regulable hacia el vestbulo o nave.

1?
1
A
K =
Adems en zona opuesta, habr otro vano (cenital, o junto al cielorraso) de rea no
inferior a K, que comunique con el vestbulo o nave, o bien, a patio de cualquier
categora.
ste segundo vano puede ser sustituido por conducto con las caractersticas
especificadas en "Ventilacin de stanos y depsitos por conducto.
El segundo vano o el conducto pueden, a su vez, ser reemplazados por una
ventilacin mecnica capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyeccin de aire.
3) Ventilacin por aire acondicionado:
La ventilacin mencionada en el tem 2) puede ser sustituida por una instalacin de
aire acondicionado de eficacia comprobada por la O.O.P..
cxxxviii
7.4.5.5 SERVICIOS DE SALURIDAD EN Y'ALER*A DE COMERCIOZ:
En una "galera de comercios habr los servicios de salubridad:
a) Para las personas que trabajan en los comercios ubicados en la galera:
1) El servicio puede instalarse en compartimientos, de acuerdo con el inciso a) de
"Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e
industriales. La cantidad de artefactos se calcular en funcin del factor de ocupacin
aplicado a la suma de las superficies de locales y kioscos y para una relacin de 60%
para mujeres y 40% para hombres. A este efecto se aplica el factor de ocupacin X =
8 a la superficie de locales y puestos. Cuando stos tengan servicios propios se
descuentan del cmputo general.
2) La unidad o seccin de la "galera destinada a elaboracin, depsito o expendio de
alimentos, tendr servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajan ms de 5
personas. Si en la misma unidad o seccin hay servicios para el pblico, la
determinacin de la cantidad de artefactos se har en funcin de la suma del nmero
de personas de pblico y de personal. ste ltimo, cuando exceda de 10 hombres y
de 5 mujeres, tendr un servicio para uso exclusivo separado por sexos.
b) Para las personas que concurren a la "galera.
Es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el pblico concurrente a la "galera.
La unidad o seccin de ms de 30,00 m
2
. tendr los servicios propios que exigen las
disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla. Sin embargo, cuando
dicha unidad o seccin es inferior o igual a 30,00 m
2
., el servicio exigido para el personal ser
puesto a disposicin del pblico debiendo haber, adems, a la vista de ste dentro de la
unidad, un lavabo por lo menos.
7.4.5.$ PROTECCIN CONTRA INCENDIOS EN Y'ALER*A DE COMERCIOSZ:
Una "galera de comercios cumplir lo establecido en la Ordenanza de proteccin contra
incendios y modificatorias.
7.4.5.7 USOS COMPATILES CON LOS DE LA Y'ALER*A DE COMERCIOSZ:
Son compatibles con los de la "galera de comercios, los usos mencionados ms abajo, siempre
que estn permitidos en el distrito donde se ubica el predio:
a) Usos dentro de la "galera propiamente dicha:
Dentro de la galera puede haber:
1) Banco, bar, caf, confitera, escritorio, exposicin, instituto de belleza, museo, oficina;
2) ndustria cuya actividad la O.O.P. declare compatible con la "galera. En este caso se
indicar si los servicios de salubridad de la industria deben ser necesariamente dentro
de su mbito. El local industrial es de tercera clase.
b) Usos fuera de la "galera pero emplazados en el mismo predio o edificio:
Fuera de la "galera propiamente dicha pero emplazados en el mismo predio o edificio, son
compatibles, a los efectos de la salida, los siguientes usos:
1) Los mencionado en el inciso a) y adems: archivo, biblioteca, casas de baos, cine,
cine-teatro, club, estudio de radiotelefona, de televisin, escuela, salas de actos
culturales, de baile, teatro;
2) La vivienda y el hotel, pueden tener una salida no exigida a travs de la "galera.
7.#.).0 (OTELES+ CASAS DE PENSIN+ RESTAURANTES+ 'ARES+ CONFITERAS+
ETC.
J.3.C.1 -.758T.78.S:
Todas las habitaciones destinadas a dormitorios en hoteles y pensiones debern satisfacer las
condiciones requeridas para dichos locales habitables, establecidas en "De los Locales,
quedando prohibida la divisin de los mismos con tabiques de madera o materiales similares.
J.3.C.2 '.5&-.7&S:
Los comedores colectivos no tendrn comunicacin directa con dormitorios, baos o W.C., u otro
local de uso no compatible al principal. Sus muros y cielorrasos sern de materiales
incombustibles, y sus pisos debern ser acordes con el destino del local, no admitindose madera
machihembrada sobre estructura de madera.
J.3.C.G '.'806S:
Las cocinas de hoteles, pensiones, bares, restaurantes, etc., se ajustarn a lo siguiente:
a) No tendrn comunicacin directa con baos ni dormitorios.
b) Tendrn solados de mosaicos con desages correspondientes.
cxxxix
c) Los muros sern revestidos de material impermeable hasta una altura no menor de 2,00 m.
(dos metros) medidos desde el solado, y el resto revocado y pintado
d) Las puertas y ventanas estarn provistas de telas metlicas para evitar la entrada de insectos,
con dispositivos de retorno automtico a fin de que tiendan a permanecer cerradas.
e) Los cielorrasos sern de yeso o revoque comn.
f) Las piletas de cocina sern enlozadas o de acero inoxidable, con desages conectados a la
red cloacal, quedando terminantemente prohibido practicar el lavado de ropa en las mismas.
J.3.C.3 &0T76-6 -& S&7@8'8.:
Los edificios que se construyan para destinarse a hoteles o casas de pensin con ms de 20
(veinte) dormitorios. Debern tener entrada de servicio.
7.#.7.0 SALAS DE ESPECT&CULOS
J.3.J.1 '69&(6''8=0:
Ser obligatorio en toda sala de espectculos pblicos, la instalacin de un sistema de calefaccin
adecuado, que permita elevar y mantener dentro de la misma una temperatura de 18 C a 20 C,
quedando prohibidos los elementos que funcionan por medio de fuegos abiertos.
J.3.J.2 S698-6S -& &5&7E&0'86:
Ser obligatorio en toda sala de espectculos diversin pblicos, que cuenten con una salida de
emergencias, preferentemente en posicin opuesta a la principal, de libre trayectoria de salida
hacia la va pblica y debidamente sealizada; adems de cumplimentar las disposiciones de
orden provincial en la materia.
7.%.3.0 CONSTRUCCIONES EN CEMENTERIOS
7.%.#.0 CONSTRUCCIN EN CEMENTERIOS OFICIALES
J.?.3.1 E&0&7698-6-&S:
Toda construccin a ejecutarse en cementerios municipales, deber ser documentada, conforme
lo establecido en "De los Trmites, "Trabajos que requieren permiso, inciso h, y por consiguiente,
el proyecto y la construccin lo ser en ajuste al presente Cdigo.
Quedarn exentos de tal obligacin los monumentos a construir en sepulturas comunes, no
obstante lo cual, ser requisito indispensable la realizacin del trmite correspondiente ante la
Administracin del Cementerio, para la obtencin del permiso de obra de los mismos.
J.?.3.2 S&/49T476S &0 S4;S4&9.:
Podrn autorizarse sepulturas en subsuelo, para ubicar en ellas varios atades y/o urnas, siempre
que las mismas renan las siguientes caractersticas tcnicas:
a) La excavacin no ser mayor de 7,00 m. (siete metros) por debajo del nivel del terreno natural
o nivel oficial de construccin.
b) Los muros exteriores no rebasarn los lmites fijados por la Administracin, y tendrn un
mnimo de 0,15 m. (quince centmetros) en cimientos.
c) Los revoques interiores tendrn tratamiento hidrfugo.
d) Los pisos sern de material impermeable.
J.?.3.G ;=@&-6S:
Las bvedas que se construyan en los cementerios oficiales, se clasificarn en 3 (tres) tipos, los
que debern ajustarse a las siguientes caractersticas tcnicas, respectivamente:
a) En alto y sin stano: el mximo de altura permitida ser de 4,00 m (cuatro metros), a contar
sobre el nivel de vereda.
b) En alto y con stano: el mximo de altura permitida ser de 4,00 m. (cuatro metros) y la
profundidad mxima de 7,00 m. (siete metros), a contar ambas desde el nivel de vereda. En
este caso, los muros exteriores del subsuelo respetarn las caractersticas especificadas en
"Espesor de muros divisorios medianeros y "Sepulturas en subsuelo, incisos c) y d).
c) Nicheras (sin acceso al interior): sern semejantes a lo indicado en a). Asimismo, las fachadas
debern ser totalmente terminadas, con la colocacin de las tapas de nichos, an cuando
stos no se encuentren ocupados.
J.?.3.3 (6'L6-6S:
cxl
Las fachadas de las sepulturas y/o bvedas debern cumplir lo establecido en el Art. "De las
fachadas, "Generalidades, por lo que los concesionarios de las parcelas en los cementerios
oficiales del Partido estarn obligados a su terminacin y mantenimiento en buen estado de
conservacin.
J.?.3.? .;98E6'8=0 -& S.98'8T4- -& 80S/&''8=0 (8069 -& .;76:
Los concesionarios de parcelas y profesionales intervinientes en la construccin de sepulturas y/o
bvedas de cementerios oficiales quedarn obligados a la solicitud de inspeccin Final de Obra,
dentro de los 10 (diez) das posteriores a la terminacin de los trabajos. No se permitir la
colocacin de atades y/o urnas en su interior sin previo cumplimiento de la obtencin del
Certificado Final de Obra.
J.?.3.C '6S. -& '6-4'8-6- -& '.0'&S8=0 -& 4S.:
Los concesionarios de parcelas que ordenen la construccin o reconstruccin de sepulturas y/o
bvedas sern responsables de que las mismas se ajusten a las disposiciones del presente
captulo, y su incumplimiento, luego de reiteradas reincidencias podr ser causal de caducidad en
la concesin de uso.
J.?.3.J @8E8960'86 -& 96S .;76S:
El encargado del cementerio colaborar con el personal a su cargo en la tarea de inspeccin de
las obras, vigilando que la construccin se ajuste a las disposiciones del presente Captulo, y
comunicando las novedades producidas a la O.O.P.
7.%.%.0 CONSTRUCCIN EN CEMENTERIOS PRIVADOS
J.?.?.1 69'60'&:
Los cementerios de carcter privado instalados o que se instalen en el territorio del Partido,
estarn sometidos a lo prescripto en el presente Cdigo para todas las construcciones que a tal fin
se realicen en el mismo.
J.?.?.2 '676'T&7AST8'6S 67M48T&'T=08'.247;60AST8'6S:
Las caractersticas arquitectnico-urbansticas a que debern ajustarse los edificios y
construcciones de los cementerios privados, sern las que se detallan a continuacin:
a) Sern necrpolis parquizadas y forestadas, entendindose que previamente a su habilitacin,
y en las distintas etapas de construccin y/o ampliacin, no se alterar esa caracterstica.
b) Las distintas reas de la necrpolis tendrn las siguientes superficies mximas y/o mnimas
segn su destino, computables sobre la superficie total del inmueble, a saber:
) reas verdes: mnimo 60% (sesenta por ciento).
1) Sector forestado: mnimo 7% (siete por ciento).
2) Sector parquizado: mnimo 13% (trece por ciento).
3) Sector inhumaciones: mnimo 40% (cuarenta por ciento).
) reas libres: mximo 30% (treinta por ciento).
1) Senderos peatonales: mximo 15% (quince por ciento).
2) Senderos vehiculares: mximo 11% (once por ciento).
3) Estacionamiento vehicular: mnimo 4% (cuatro por ciento).
) reas edificadas: mximo 10% (diez por ciento).
c) Las construcciones sern exclusivamente de una nica planta, y sus caractersticas edilicias
debern ajustarse a las prescripciones establecidas en el Captulo "Construcciones en
cementerios oficiales.
d) Los edificios mortuorios de carcter colectivo debern erigirse preferentemente en la periferia
del inmueble, siendo sta una disposicin no excluyente, pero enunciada apuntando a la
integracin de las reas verdes y libres en una unidad espacial.
e) La delimitacin perimetral del cementerio se efectuar mediante cercos vivos muro artstico
de mampostera o la combinacin de ambos.
f) Los accesos y circulaciones vehiculares sern abovedados y consolidados como mnimo,
siendo requisito bsico la construccin de cordn cuneta integral de hormign armado en los
mismos, a fines de asegurar la evacuacin de desages pluviales fuera del predio.
g) Dentro del edificio que se destine a funciones administrativas propias del cementerio privado,
deber reservarse un local de superficie no menor a 6,00 m
2
. (seis metros cuadrados),
destinado a oficina del funcionario municipal que ejerza las actividades de contralor,
considerndose la misma como local de tercera clase, para lo prescripto en este Cdigo.
cxli
7.3.2.0 NATATORIOS
7.3.3.0 TIPOS DE NATATORIOS
J.G.G.1 /8S'806S : /89&T6S -& 06T6'8=0:
Los natatorios (piscinas, piletas de natacin) podrn ser destinados a:
1) Uso particular en casas individuales.
2) Uso pblico en edificios colectivos, clubes y sedes sociales.
J.G.G.2 9.S 06T6T.78.S /676 4S. /67T8'4967 -&;&7H0 S&7 5.T8@. -& 6/7.;6'8=0
&S/&'869 /.7 96 ..../. : -&;&7H0 6<4ST67S& 6 96S S8E48&0T&S 0.756S E&0&769&S:
a) Los paramentos internos debern distanciarse por lo menos 1,50 m. de los ejes divisorios
entre predios;
b) Estarn construidos con materiales adecuados (mampostera u hormign armado) y revestidos
en sus paredes y pisos con materiales impermeables, que permitan una fcil y permanente
limpieza; tambin pueden ser premoldeadas de fibra o plstico;
c) Tendrn una vereda perimetral, de material no resbaladizo, de por lo menos 0,60 m. de ancho;
d) Debern tener un dispositivo que asegure el lavado previo de los pies del baista;
e) El agua deber ser circulante, renovada en perodos breves, tratada con elementos qumicos,
eficaces y/o recirculada con equipos y filtros especiales;
f) Debern tener niveles o dispositivos que aseguren la fcil evacuacin del agua. En todos los
casos la provisin de agua como su salida, debern contar en los lugares donde haya red
pblica, con la aprobacin de Obras Sanitarias.
J.G.G.G 9.S 06T6T.78.S /676 4S. /B;98'. -&;&7H0 S&7 5.T8@. -& 6/7.;6'8=0 &S/&'869
/.7 96 ..../. : -&;&7H0 6<4ST67S& 6 96S S8E48&0T&S 0.756S E&0&769&S:
a) En ningn caso estos natatorios podrn ser construidos a distancia menor de 3,00 m. de los
ejes divisorios entre predios o de lneas municipales de edificacin;
b) Debern cumplirse o seguirse por similitud las prescripciones reglamentadas por la Federacin
Argentina de Natacin.
cxlii

Código de Edificacion Coronel Suarez

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Código de Edificacion Coronel Suarez

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

NDICE GENERAL

You might also like