INSTITUTO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA DO PAR

IAPEP
CNPJ 05.004.361/0001-20
PERCIAS JUDICIAIS DE ENGENHARIA
1) CONSIDERAES PRELIMINARES
Em uma demanda judicial as partes envlvidas est!" priori cnvictas #ue
tem ra$! e %jet d prcess & dar ra$! u 'an( a #uem realmente a tem. Cm
esta tare)a" jul'adr *ma'istrad+ pssui cn(eciment ds dispsitivs le'ais a
serem aplicads" pr&m em determinadas situa,-es" trna-se necess.ria a prdu,! de
prvas.
/s per0cias e)etuadas pr pr)issinais experts u especiali$ads em cada
mat&ria crre tdas as ve$es em #ue 11 Jui$ cnsiderar necess.ria a sua
reali$a,! para prvar )ats" )rnecend" desta )rma" elements #ue pssi%ilitam
mel(r decis!.
Em tra%al(s de per0cias judiciais *prvas+" pr)issinal de en'en(aria"
ar#uitetura u a'rnmia pder. estar s% duas situa,-es2
Perit 3)icial 4 nmead pel 11 Jui$
/ssistente 5&cnic 4 indicad pr uma das partes *autr u r&u da a,!+
3s perits e assistentes t&cnics nada decidem" apenas )rnecem elements
t&cnics e su%s0dis para #ue ma'istrad decida. 6evem tra%al(ar cm lealdade"
inte'ridade" pntualidade e e7pressar suas cnclus-es de )rma clara" %jetiva e
did.tica para #ue lei's pssam entender.
2) CONCEITOS:
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PE89C:/ J;6:C:/< 4 & tda veri)ica,! de )at u )i7a,! de valr reali$ads em ju0$ e
e7pressa em laud" pr pessa cmprmissada n prcess.
3=JE53 6/ PE89C:/ J;6:C:/< 4 & a %ten,! de um ju0$ especiali$ad s%re
#uest! de )at" de interesse para decis! da causa" u a apura,! d valr de cisa"
de direits u %ri'a,-es" determinada pel jui$ de )0ci" u a re#ueriment das partes.
3 PE8:53 - & um cientista u um t&cnic a #ue jui$ dele'a a )un,! de racicinar pr
ele u de prceder a e7ames #ue" pr l(e )altarem cn(eciments especiali$ads" n!
l(e seria pss0vel reali$ar cm >7it.
</;63 4 & a pe,a na #ual perit" pr)issinal (a%ilitad" relata #ue %servu e d. as
suas cnclus-es u avalia valr de cisas u direits )undamentadamente.
3) PERITO E A PERCIA NO CDIGO DE PROCESSO CIVIL
5ds s tra%al(s de per0cia judicial devem ser reali$ads cnsultand n!
apenas a literatura t&cnica" mas tam%&m C?di' de Prcess Civil 4 CPC" #ue &
dispsitiv le'al re'uladr das etapas @ serem cumpridas e das re'ras de cndutas d
prcess. / ln' ds arti's 145 a 14A e ds arti's 420 a 43B d CPC" as prvas
periciais mais cmuns s! disciplinadas.
CAPTULO IV
Art 13! R"#$t%&'" ($)*%*% % '$'#"+,-. *" #%r/+%0+*%*" *. 1$+23 4$%)*.:
: - ami' 0ntim u inimi' capital de #ual#uer das partesC
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:: - al'uma das partes )r credra u devedra d jui$" de seu cDnju'e u de parentes
destes" em lin(a reta u na clateral at& terceir 'rauC
::: - (erdeir presuntiv" dnat.ri u empre'adr de al'uma das partesC
:E - rece%er d.divas antes u depis de iniciad prcessC acnsel(ar al'uma das
partes acerca d %jet da causa" u su%ministrar meis para atender @s despesas d
lit0'iC
E - interessad n jul'ament da causa em )avr de uma das partes.
Par.'ra) Fnic. Pder. ainda jui$ declarar-se suspeit pr mtiv 0ntim.
/rt. 136. Guand dis u mais ju0$es )rem parentes" cnsan'H0nes u a)ins" em lin(a
reta e n se'und 'rau na lin(a clateral" primeir" #ue cn(ecer da causa n tri%unal"
impede #ue utr participe d jul'amentC cas em #ue se'und se escusar."
remetend prcess a seu su%stitut le'al.
/rt. 13A. /plicam-se s mtivs de impediment e suspei,! as ju0$es de tds s
tri%unais. 3 jui$ #ue vilar dever de a%sten,!" u n! se declarar suspeit" pder.
ser recusad pr #ual#uer das partes *art. 304+.
Art 135 A#0+/%6&'" t%6786 .' 6.t+9.' *" +6#"*+6")t. " *" '$'#"+,-.:
: - a ?r'! d 1inist&ri PF%lic" #uand n! )r parte" e" send parte" ns cass
prevists ns ns. : a :E d art. 135C
:: - a serventu.ri de justi,aC
III - a peritC (Redao dada pela Lei n 8.455, de 24.8.1992)
:E - a int&rprete.
I 1 / parte interessada dever. ar'Hir impediment u a suspei,!" em peti,!
)undamentada e devidamente instru0da" na primeira prtunidade em #ue l(e cu%er
)alar ns autsC jui$ mandar. prcessar incidente em separad e sem suspens! da
causa" uvind ar'Hid n pra$ de 5 *cinc+ dias" )acultand a prva #uand
necess.ria e jul'and pedid.
I 2 Ns tri%unais ca%er. a relatr prcessar e jul'ar incidente.
CAPTULO V DOS AUXILIARES DA JUSTIA
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/rt. 13B. J! au7iliares d ju0$" al&m de utrs" cujas atri%ui,-es s! determinadas
pelas nrmas de r'ani$a,! judici.ria" escriv!" )icial de justi,a" perit"
depsit.ri" administradr e int&rprete.
:) ARTIGOS DO CPC ;UE VERSAM SO<RE O PERITO E O SEU DEVER
/rt. 145 4 Guand a prva d )at depender de cn(eciment t&cnic u cient0)ic"
jui$ ser. assistid pr perit" se'und dispst n arti' 421.
I 1K - 3s perits escl(ids entre s pr)issinais de n0vel universit.ri" devidamente
inscrits n ?r'! de classe cmpetente" respeitad dispst n cap0tul E:" Je,!
E::" deste c?di'.

I 2K - 3s perits cmprvar! sua especialidade na mat&ria s%re #ue dever! pinar"
mediante certid! d ?r'! pr)issinal em #ue estiverem inscrits.
I 3K - Nas lcalidades nde n! (uve pr)issinais #uali)icads #ue preenc(er! s
re#uisits ds par.'ra)s anterires" a indica,! ds perits ser. de livre escl(a d
jui$.
/rt. 146 4 3 perit tem dever de cumprir )0ci n pra$ #ue l(e assina a lei
empre'and tda a sua dili'>ncia" pde tdavia" escusar-se d encar' ale'and
mtiv le'0tim.
Par.'ra) Fnic 4 / escusa ser. apresentada" dentr de 5 *cinc+ dias" cntads da
intima,! u d impediment superveniente a cmprmiss" s% pena de se reputar
renunciad direit a ale'.-la *arti' 423+.
/rt. 14A 4 3 perit #ue pr dl u culpa" prestar in)rma,-es inver0dicas" respnder.
pels preju0$s #ue causar @ parte" )icar. ina%ilitad" pr 2 *dis+ ans" a )uncinar em
utras per0cias e incrrer. na san,! #ue a lei penal esta%elecer.

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!) ARTIGOS DO CPC ;UE DISCIPLINAM A PERCIA E DA NOMEA=O DO
PERITO
/rt. 420 4 a prva pericial cnsiste em e7ame" vistria u avalia,!.
Par.'ra) Fnic 4 3 jui$ inde)erir. a per0cia #uand2
: 4 a prva de )at n! depender d cn(eciment especial de t&cnic.
:: 4 )r desnecess.ria em vista de utras prvas prdu$idas.
::: 4 a veri)ica,! )r impratic.vel
/rt. 421 4 3 jui$ nmear. perit )i7and de imediat pra$ para a entre'a d laud.
I 1K - :ncum%e @s partes" dentr de 5 *cinc+ dias" cntads da intima,! d despac(
de nmea,! d perit2
: 4 indicar assistente t&cnic.
::- apresentar #uesits.
I 2K - Guand a nature$a d )at permitir" a per0cia pder. cnsistir apenas na
in#uisi,! d jui$ d perit e ds assistentes" pr casi! da audi>ncia de instru,! e
jul'ament a respeit das cisas #ue (uverem in)rmalmente e7aminand u avaliad.
/rt. 422 4 3 perit cumprir. escrupulsamente encar' #ue l(e )i cmetid"
independentemente de term de cmprmiss. 3s assistentes t&cnics s! de
cn)ian,a das partes" n! sujeits a impediments u suspei,!.
/rt. 423 4 3 perit pde escusar-se *arti' 146+ u ser recusad pr impediment u
suspei,! *arti' 13L" :::+ a aceitar a escusa u jul'ar prcedente a impu'na,!" jui$
nmear. nv perit.
/rt. 424 4 3 perit pde ser su%stitu0d2
: 4 Carecer de cn(eciment t&cnic u cient0)ic.
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:: 4 Jem mtiv le'0tim" dei7ar de cumprir encar' n pra$ #ue l(e )i assinad.
Par.'ra) Fnic 4 N cas previst n incis ::" jui$ cmunicar. a crr>ncia @
crpra,! pr)issinal respectiva" pdend ainda" impr multa a perit )i7ada tend
em vista valr da causa e pss0vel preju0$ decrrente d atras d prcess.
/rt. 425 4 Pder! as partes apresentar durante a dili'>ncia #uesits cmplementares.
6a juntada ds #uesits as auts dar. a escriv! ci>ncia @ parte cntr.ria.
/rt. 426 4 Cmpete a jui$2
: 4 :nde)erir #uesits impertinentes.
:: - Mrmular s #ue entender necess.ri a esclareciment da causa.
/rt. 42A 4 3 jui$ pder. dispensar prva pericial #uand as partes na inicial e na
cnstata,!" apresentarem s%re as #uest-es de )at pareceres t&cnics u
dcuments elucidativs #ue cnsiderar su)icientes.
/rt. 42L 4 Guand a prva tiver #ue reali$ar-se pr carta" pder. prceder-se @
nmea,! de perit e indica,! de assistentes t&cnics n ju0$" a #ual se re#uisitar a
per0cia.
/rt. 42B 4 Para desempen( de sua )un,!" pdem perit e s assistentes t&cnics
utili$ar-se de tds s meis necess.ris" uvind testemun(as" %tend in)rma,-es
slicitand dcuments #ue estejam em pder de parte u em reparti,-es pF%licas" %em
cm" instruir laud cm plantas" desen(s" )t'ra)ias e utras #uais#uer pe,as.
/rt. 430 4 8EE3N/63
Tex1o ori0inal: 2 -eri1o e os assis1en1es 1cnicos3 de-ois de averi04a56o individ4al o4 e+ con74n1o3
conferenciar6o reservada+en1e e3 8avendo acordo3 lavrar6o la4do 4n9ni+e.
Par,0rafo :nico. 2 la4do ser, escri1o -elo -eri1o e assinado -or ele e -elos assis1en1es 1cnicos.
/rt. 431 4 8EE3N/63
Tex1o ori0inal: ;e 8o4ver diver0<ncia en1re o -eri1o e os assis1en1es 1cnicos3 cada =4al escrever, o la4do e+
se-arado3 dando as ra>?es e+ =4e se f4ndar.
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/rt. 432 4 Je perit pr mtiv justi)icad" n! puder apresentar laud dentr d
pra$" jui$ cnceder-l(e-@" pr uma ve$ " prrr'a,! " se'und seu prudente
ar%0tri.
/rt. 433 4 3 perit apresentar. laud em cart?ri" n pra$ )i7ad pel jui$" pel
mens vinte dias antes da audi>ncia de instru,! e jul'ament.
Par.'ra) Fnic. 3s assistentes t&cnic )erecer! seus pareceres n pra$ cmum de
10 *de$+ dias ap?s a apresenta,! d laud" independentemente de intima,!.
/rt. 434 4 Guand e7ame tiver pr %jet a autenticidade u a )alsidade de
dcument" u )r de nature$a m&dic-le'al" perit ser. escl(id" de pre)erencia"
entre s t&cnics ds esta%eleciments )iciais especiali$ads. 3 jui$ autri$ar. a
remessa ds auts" %em cm" d material sujeit a e7ame a esta%eleciment" perante
cuj diretr perit prestar. cmprmiss.
Par.'ra) Fnic 4 Guand e7ame tiver pr %jet autenticidade da letra e )irma
perit pder. re#uisitar" para e)eit de cmpara,!" dcuments e7istentes em
reparti,-es pF%licas" na )alta destes " pder. re#uerer a jui$ #ue a pessa" a #uem se
atri%uir a autria d dcument" lance em )l(a de papel" pr c?pia" u s% ditad"
di$eres di)erentes " para )ins de cmpara,!.
/rt.435 - / parte " #ue desejar esclareciment d perit e d assistente t&cnic"
re#uerer. a jui$ #ue mande intima-l a cmparecer @ audi>ncia" )rmuland desde l'
as per'untas" s% )rma de #uesits.
Par.'ra) Fnic 4 perit e assistente t&cnic s? estar! %ri'ads a prestar s
esclareciments a #ue se re)ere este arti'" #uand intimads 5*cinc+ dias antes da
audi>ncia.
/rt. 436 4 3 Jui$ n! esta adstrit a laud pericial" pdend )rmar a sua cnvic,!
cm utrs elements u )ats prvads ns auts.
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/rt. 43A 4 3 jui$ pder. determinar de )0ci a a re#ueriment das partes a reali$a,!
de nva per0cia" #uand a mat&ria n! l(e parecer su)icientemente esclarecida.
/rt. 43L - / se'unda per0cia tem pr %jet s mesms )ats #ue recaiu a primeira e
destina-se a crri'ir eventual miss! u ine7atid! ds resultads a #ue esta
cndu$iu.
/rt. 43B 4 / Je'unda per0cia re'e-se pelas dispsi,-es esta%elecidas para a primeira.
Par.'ra) Fnic. / Je'unda per0cia n! su%stitui a primeira" ca%end a jui$ apreciar
livremente valr de uma e utra.
SE=O VIII
DA INSPE=O JUDICIAL
/rt. 440 - 3 jui$" de )0ci u a re#ueriment da parte" pde" em #ual#uer )ase d
prcess" inspecinar pessas u cisas" a )im de se esclarecer s%re )at" #ue
interesse @ decis! da causa.
/rt. 441 - / reali$ar a inspe,! direta" jui$ pder. ser assistid de um u mais
perits.
/rt. 442 - 3 jui$ ir. a lcal" nde se encntre a pessa u cisa" #uand2
: - jul'ar necess.ri para a mel(r veri)ica,! u interpreta,! ds )ats #ue deva
%servarC
:: - a cisa n! puder ser apresentada em ju0$" sem cnsider.veis despesas u 'raves
di)iculdadesC
::: - determinar a recnstitui,! ds )ats.
Par.'ra) Fnic - /s partes t>m sempre direit a assistir @ inspe,!" prestand
esclareciments e )a$end %serva,-es #ue reputem de interesse para a causa.
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/rt. 443 - Cnclu0da a dili'>ncia" jui$ mandar. lavrar aut circunstanciad"
mencinand nele tud #uant )r Ftil a jul'ament da causa.
Par.'ra) Fnic & 3 aut pder. ser instru0d cm desen(" 'r.)ic u )t'ra)ia.
CAPTULO V & DOS DIREITOS DE VI>INHANA
Je,! : - 63 ;J3 /N381/< 6/ P83P8:E6/6E
/rt. 1.2AA. 3 prpriet.ri u pssuidr de um pr&di tem direit de )a$er cessar as
inter)er>ncias prejudiciais @ se'uran,a" a ssse' e @ saFde ds #ue (a%itam"
prvcadas pela utili$a,! de prpriedade vi$in(a.
Par.'ra) Fnic. Pr0%em-se as inter)er>ncias cnsiderand-se a nature$a da utili$a,!"
a lcali$a,! d pr&di" atendidas as nrmas #ue distri%uem as edi)ica,-es em $nas" e
s limites rdin.ris de tlerOncia ds mradres da vi$in(an,a.
/rt. 1.2AL. 3 direit a #ue se re)ere arti' antecedente n! prevalece #uand as
inter)er>ncias )rem justi)icadas pr interesse pF%lic" cas em #ue prpriet.ri u
pssuidr" causadr delas" pa'ar. a vi$in( indeni$a,! ca%al.
/rt. 1.2AB. /inda #ue pr decis! judicial devam ser tleradas as inter)er>ncias" pder.
vi$in( e7i'ir a sua redu,!" u elimina,!" #uand estas se trnarem pss0veis.
/rt. 1.2L0. 3 prpriet.ri u pssuidr tem direit a e7i'ir d dn d pr&di vi$in( a
demli,!" u a repara,! deste" #uand ameace ru0na" %em cm #ue l(e preste
cau,! pel dan iminente.
/rt. 1.2L1. 3 prpriet.ri u pssuidr de um pr&di" em #ue al'u&m ten(a direit de
)a$er %ras" pde" n cas de dan iminente" e7i'ir d autr delas as necess.rias
'arantias cntra preju0$ eventual.
Je,! ::- 6as Prvres <im0tr)es
/rt. 1.2L2. / .rvre" cuj trnc estiver na lin(a divis?ria" presume-se pertencer em
cmum as dns ds pr&dis cn)inantes.
/rt. 1.2L3. /s ra0$es e s rams de .rvre" #ue ultrapassarem a estrema d pr&di"
pder! ser crtads" at& plan vertical divis?ri" pel prpriet.ri d terren invadid.
/rt. 1.2L4. 3s )ruts ca0ds de .rvre d terren vi$in( pertencem a dn d sl
nde ca0ram" se este )r de prpriedade particular.
Je,! ::: - 6a Passa'em Mr,ada
/rt. 1.2L5. 3 dn d pr&di #ue n! tiver acess a via pF%lica" nascente u prt"
pde" mediante pa'ament de indeni$a,! ca%al" cnstran'er vi$in( a l(e dar
passa'em" cuj rum ser. judicialmente )i7ad" se necess.ri.
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I 1

J)rer. cnstran'iment vi$in( cuj im?vel mais natural e )acilmente se prestar

@ passa'em.
I 2

Je crrer aliena,! parcial d pr&di" de md #ue uma das partes perca

acess a via pF%lica" nascente u prt" prpriet.ri da utra deve tlerar a
passa'em.
I 3

/plica-se dispst n par.'ra) antecedente ainda #uand" antes da aliena,!"

e7istia passa'em atrav&s de im?vel vi$in(" n! estand prpriet.ri deste
cnstran'id" depis" a dar uma utra.
Je,! :E - 6a Passa'em de Ca%s e 5u%ula,-es
/rt. 1.2L6. 1ediante rece%iment de indeni$a,! #ue atenda" tam%&m" @ desvalri$a,!
da .rea remanescente" prpriet.ri & %ri'ad a tlerar a passa'em" atrav&s de seu
im?vel" de ca%s" tu%ula,-es e utrs cnduts su%terrOnes de servi,s de utilidade
pF%lica" em prveit de prpriet.ris vi$in(s" #uand de utr md )r impss0vel u
e7cessivamente nersa.
Par.'ra) Fnic. 3 prpriet.ri prejudicad pde e7i'ir #ue a instala,! seja )eita de
md mens 'ravs a pr&di nerad" %em cm" depis" seja remvida" @ sua
custa" para utr lcal d im?vel.
/rt. 1.2LA. Je as instala,-es )erecerem 'rave risc" ser. )acultad a prpriet.ri d
pr&di nerad e7i'ir a reali$a,! de %ras de se'uran,a.
Je,! E - 6as P'uas
/rt. 1.2LL. 3 dn u pssuidr d pr&di in)erir & %ri'ad a rece%er as .'uas #ue
crrem naturalmente d superir" n! pdend reali$ar %ras #ue em%aracem seu
)lu7C pr&m a cndi,! natural e anterir d pr&di in)erir n! pde ser a'ravada pr
%ras )eitas pel dn u pssuidr d pr&di superir.
/rt. 1.2LB. Guand as .'uas" arti)icialmente levadas a pr&di superir" u a0 cl(idas"
crrerem dele para in)erir" pder. dn deste reclamar #ue se desviem" u se l(e
indeni$e preju0$ #ue s)rer.
Par.'ra) Fnic. 6a indeni$a,! ser. dedu$id valr d %ene)0ci %tid.
/rt. 1.2B0. 3 prpriet.ri de nascente" u d sl nde caem .'uas pluviais" satis)eitas
as necessidades de seu cnsum" n! pde impedir" u desviar curs natural das
.'uas remanescentes pels pr&dis in)erires.
/rt. 1.2B1. 3 pssuidr d im?vel superir n! pder. pluir as .'uas indispens.veis @s
primeiras necessidades da vida ds pssuidres ds im?veis in)eriresC as demais" #ue
pluir" dever. recuperar" ressarcind s dans #ue estes s)rerem" se n! )r pss0vel a
recupera,! u desvi d curs arti)icial das .'uas.
/rt. 1.2B2. 3 prpriet.ri tem direit de cnstruir %arra'ens" a,udes" u utras %ras
para represament de .'ua em seu pr&diC se as .'uas represadas invadirem pr&di
al(ei" ser. seu prpriet.ri indeni$ad pel dan s)rid" dedu$id valr d
%ene)0ci %tid.
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/rt. 1.2B3. Q permitid a #uem #uer #ue seja" mediante pr&via indeni$a,! as
prpriet.ris prejudicads" cnstruir canais" atrav&s de pr&dis al(eis" para rece%er as
.'uas a #ue ten(a direit" indispens.veis @s primeiras necessidades da vida" e" desde
#ue n! cause preju0$ cnsider.vel @ a'ricultura e @ indFstria" %em cm para
escament de .'uas sup&r)luas u acumuladas" u a drena'em de terrens.
I 1

/ prpriet.ri prejudicad" em tal cas" tam%&m assiste direit a ressarciment

pels dans #ue de )utur l(e adven(am da in)iltra,! u irrup,! das .'uas" %em
cm da deterira,! das %ras destinadas a canali$.-las.
I 2

3 prpriet.ri prejudicad pder. e7i'ir #ue seja su%terrOnea a canali$a,! #ue

atravessa .reas edi)icadas" p.tis" (rtas" jardins u #uintais.
I 3

3 a#uedut ser. cnstru0d de maneira #ue cause menr preju0$ as

prpriet.ris ds im?veis vi$in(s" e a e7pensas d seu dn" a #uem incum%em
tam%&m as despesas de cnserva,!.
/rt. 1.2B4. /plica-se a direit de a#uedut dispst ns arts. 1.2L6 e 1.2LA.
/rt. 1.2B5. 3 a#uedut n! impedir. #ue s prpriet.ris cer#uem s im?veis e
cnstruam s%re ele" sem preju0$ para a sua se'uran,a e cnserva,!C s
prpriet.ris ds im?veis pder! usar das .'uas d a#uedut para as primeiras
necessidades da vida.
/rt. 1.2B6. Ravend n a#uedut .'uas sup&r)luas" utrs pder! canali$.-las" para s
)ins prevists n art. 1.2B3" mediante pa'ament de indeni$a,! as prpriet.ris
prejudicads e a dn d a#uedut" de imprtOncia e#uivalente @s despesas #ue ent!
seriam necess.rias para a cndu,! das .'uas at& pnt de deriva,!.
Par.'ra) Fnic. 5>m pre)er>ncia s prpriet.ris ds im?veis atravessads pel
a#uedut.
Je,! E: - 6s <imites entre Pr&dis e d 6ireit de 5apa'em
/rt. 1.2BA. 3 prpriet.ri tem direit a cercar" murar" valar u tapar de #ual#uer md
seu pr&di" ur%an u rural" e pde cnstran'er seu cn)inante a prceder cm ele @
demarca,! entre s dis pr&dis" a aviventar rums apa'ads e a renvar marcs
destru0ds u arruinads" repartind-se prprcinalmente entre s interessads as
respectivas despesas.
I 1

3s intervals" murs" cercas e s tapumes divis?ris" tais cm se%es vivas" cercas

de arame u de madeira" valas u %an#uetas" presumem-se" at& prva em cntr.ri"
pertencer a am%s s prpriet.ris cn)inantes" send estes %ri'ads" de
cn)rmidade cm s cstumes da lcalidade" a cncrrer" em partes i'uais" para as
despesas de sua cnstru,! e cnserva,!.
I 2

/s se%es vivas" as .rvres" u plantas #uais#uer" #ue servem de marc divis?ri"

s? pdem ser crtadas" u arrancadas" de cmum acrd entre prpriet.ris.
I 3

/ cnstru,! de tapumes especiais para impedir a passa'em de animais de

pe#uen prte" u para utr )im" pde ser e7i'ida de #uem prvcu a necessidade
deles" pel prpriet.ri" #ue n! est. %ri'ad a cncrrer para as despesas.
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/rt. 1.2BL. Jend cn)uss" s limites" em )alta de utr mei" se determinar! de
cn)rmidade cm a psse justaC e" n! se ac(and ela prvada" terren cntestad
se dividir. pr partes i'uais entre s pr&dis" u" n! send pss0vel a divis! cDmda"
se adjudicar. a um deles" mediante indeni$a,! a utr.
Je,! E:: - 6 6ireit de Cnstruir
/rt. 1.2BB. 3 prpriet.ri pde levantar em seu terren as cnstru,-es #ue l(e apruver"
salv direit ds vi$in(s e s re'ulaments administrativs.
/rt. 1.300. 3 prpriet.ri cnstruir. de maneira #ue seu pr&di n! despeje .'uas"
diretamente" s%re pr&di vi$in(.
/rt. 1.301. Q de)es a%rir janelas" u )a$er eirad" terra, u varanda" a mens de metr
e mei d terren vi$in(.
I 1

/s janelas cuja vis! n! incida s%re a lin(a divis?ria" %em cm as

perpendiculares" n! pder! ser a%ertas a mens de setenta e cinc cent0metrs.
I 2

/s dispsi,-es deste arti' n! a%ran'em as a%erturas para lu$ u ventila,!" n!

maires de de$ cent0metrs de lar'ura s%re vinte de cmpriment e cnstru0das a mais
de dis metrs de altura de cada pis.
/rt. 1.302. 3 prpriet.ri pde" n laps de an e dia ap?s a cnclus! da %ra" e7i'ir
#ue se des)a,a janela" sacada" terra, u 'teira s%re seu pr&diC escad pra$"
n! pder." pr sua ve$" edi)icar sem atender a dispst n arti' antecedente" nem
impedir" u di)icultar" escament das .'uas da 'teira" cm preju0$ para pr&di
vi$in(.
Par.'ra) Fnic. Em se tratand de v!s" u a%erturas para lu$" seja #ual )r a
#uantidade" altura e dispsi,!" vi$in( pder." a td temp" levantar a sua
edi)ica,!" u cntramur" ainda #ue l(es vede a claridade.
/rt. 1.303. Na $na rural" n! ser. permitid levantar edi)ica,-es a mens de tr>s
metrs d terren vi$in(.
/rt. 1.304. Nas cidades" vilas e pvads cuja edi)ica,! estiver adstrita a alin(ament"
dn de um terren pde nele edi)icar" madeirand na parede divis?ria d pr&di
cnt0'u" se ela suprtar a nva cnstru,!C mas ter. de em%lsar a vi$in( metade
d valr da parede e d c(! crrespndentes.
/rt. 1.305. 3 cn)inante" #ue primeir cnstruir" pde assentar a parede divis?ria at&
meia espessura n terren cnt0'u" sem perder pr iss direit a (aver mei valr
dela se vi$in( a travejar" cas em #ue primeir )i7ar. a lar'ura e a pr)undidade d
alicerce.
Par.'ra) Fnic. Je a parede divis?ria pertencer a um ds vi$in(s" e n! tiver
capacidade para ser travejada pel utr" n! pder. este )a$er-l(e alicerce a p& sem
prestar cau,! @#uele" pel risc a #ue e7p-e a cnstru,! anterir.
/rt. 1.306. 3 cndDmin da parede-meia pde utili$.-la at& a mei da espessura" n!
pnd em risc a se'uran,a u a separa,! ds dis pr&dis" e avisand previamente
utr cndDmin das %ras #ue ali tencina )a$erC n! pde sem cnsentiment d
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utr" )a$er" na parede-meia" arm.ris" u %ras semel(antes" crrespndend a utras"
da mesma nature$a" j. )eitas d lad pst.
/rt. 1.30A. Gual#uer ds cn)inantes pde altear a parede divis?ria" se necess.ri
recnstruind-a" para suprtar alteamentC arcar. cm tdas as despesas" inclusive
de cnserva,!" u cm metade" se vi$in( ad#uirir mea,! tam%&m na parte
aumentada.
/rt. 1.30L. N! & l0cit encstar @ parede divis?ria c(amin&s" )'-es" )rns u
#uais#uer aparel(s u dep?sits suscet0veis de prdu$ir in)iltra,-es u inter)er>ncias
prejudiciais a vi$in(.
Par.'ra) Fnic. / dispsi,! anterir n! a%ran'e as c(amin&s rdin.rias e s )'-es
de c$in(a.
/rt. 1.30B. J! pri%idas cnstru,-es capa$es de pluir" u inutili$ar" para us rdin.ri"
a .'ua d p," u nascente al(eia" a elas pree7istentes.
/rt. 1.310. N! & permitid )a$er escava,-es u #uais#uer %ras #ue tirem a p, u @
nascente de utrem a .'ua indispens.vel @s suas necessidades nrmais.
/rt. 1.311. N! & permitida a e7ecu,! de #ual#uer %ra u servi, suscet0vel de
prvcar desmrnament u deslca,! de terra" u #ue cmprmeta a se'uran,a d
pr&di vi$in(" sen! ap?s (averem sid )eitas as %ras acautelat?rias.
Par.'ra) Fnic. 3 prpriet.ri d pr&di vi$in( tem direit a ressarciment pels
preju0$s #ue s)rer" n! %stante (averem sid reali$adas as %ras acautelat?rias.
/rt. 1.312. 5d a#uele #ue vilar as pri%i,-es esta%elecidas nesta Je,! & %ri'ad a
demlir as cnstru,-es )eitas" respndend pr perdas e dans.
/rt. 1.313. 3 prpriet.ri u cupante d im?vel & %ri'ad a tlerar #ue vi$in( entre
n pr&di" mediante pr&vi avis" para2
: - dele temprariamente usar" #uand indispens.vel @ repara,!" cnstru,!"
recnstru,! u limpe$a de sua casa u d mur divis?riC
:: - apderar-se de cisas suas" inclusive animais #ue a0 se encntrem casualmente.
I 1

3 dispst neste arti' aplica-se as cass de limpe$a u repara,! de es'ts"

'teiras" aparel(s (i'i>nics" p,s e nascentes e a apar de cerca viva.
I 2

Na (ip?tese d incis ::" uma ve$ entre'ues as cisas %uscadas pel vi$in("
pder. ser impedida a sua entrada n im?vel.
I 3

Je d e7erc0ci d direit asse'urad neste arti' prvier dan" ter. prejudicad

direit a ressarciment.
?) TIPOS DE AES JUDICIAIS MAIS COMUNS
E:J538:/ C/;5E</82
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# C(amada n passad cm vistria ad perpetuam rei memoriam. Necess.ria a
caracteri$a,! d estad de um %em u de circunstOncia a ele relacinadas
preliminarmente a utr event" seja ela judicial u n!. /tualmente se inte'ra"
cm e7ame pericial" na P./.P. *Prdu,! /ntecipada de Prvas+" medida cautelar
preparat?ria em rela,! a uma /,! Principal #ue ser. prpsta* /rts. L46 a L51 d
C P C+. 3crre" pr e7empl" #uand as vistrias preliminares em im?veis vi$in( a
um terren nde ir. ser iniciada uma %ra. /ntes #ue acnte,a" u l' em se'uida
a determinad )at.
6EJ/P83P8:/ST32
# Prmvida pel P36E8 PU=<:C3
# Prmve de )rma cmpuls?ria" a trans)er>ncia da prpriedade de um im?vel
pertencente a particular para patrimDni pF%lic" pr utilidade pF%lica/ u
interesse scial.
8EN3E/5V8:/ E 8EE:J:3N/<2
# 6etermina just valr lcativ de um im?vel.
# 3 in#uilin slicita judicialmente a prrr'a,! d cntrat de lca,!" e" (avend
diver'>ncia n valr d alu'uel" )a$-se necess.ri ar%itrament d nv valr
atrav&s de per0cia.
8E:NE:6:C/5V8:/2
# J! a,-es pertencentes a 'rup das #uest-es de im?veis" #ue reFne a#uelas
relativas @ psse de dm0ni de %ens im?veis" envlvend cass em #ue e7ista
dFvida #uant @ per)eita lcali$a,! de um im?vel u de uma determinada divisa"
#ue se superp-e a utra" visand preservar dm0ni.
N;NC:/ST3 6E 3=8/ N3E/C
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# J! a,-es cuj %jetiv & em%ar'ar uma %ra u servi," visand interrmpe-la em
)ace de riscs a terceirs. 3 tra%al( pericial neste cas & de car.ter emer'encial e
deve ser e)etuada cm ur'>ncia.
P/JJ/NE1 M38S/6/2
# J! a,-es em #ue & %jetiv uma sa0da para a via pF%lica de uma prpriedade #ue
n! a pssui e %jetiva-se permitir u n! a cria,! da passa'em.
:N6EN:W/ST32
# J! a,-es #ue pdem crrer nas mais diversas situa,-es" n! send a apura,!
de respnsa%ilidade mat&ria pericial mas sim de direit. 3 perit tem cm )un,!
smente levantament ds dans eventualmente e7istentes" esta%elecend
tecnicamente pss0veis causas e valres para aprecia,! d 11. Jui$.
:NC38P38/SXEJ :13=:<:P8:/J2
# J! a#uelas relativas" na mairia ds cass" a pr%lemas cm .reas de 'ara'ens e
especi)ica,-es de im?veis cuja cnstru,! tem ri'em na <ei 4.5B1/64 e em
cnsnOncia cm a N=8 12 A21 da /=N5.
@) ROTEIRO PARA ELA<ORA=O DE LAUDOS
# 5itul
# :nteressad
# 3%jetiv
# 6escri,! d 3%jet
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# 1etdl'ia de Crit&ri de /valia,!
# /valia,!
# 8espstas as #uesits
# Cnclus-es
# Encerrament
# 6ata
# /ssinatura e 8e)er>ncias d pr)issinal
# /ne7s *diverss+
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5) O PERITO DEVE SEMPRE ;UE POSSVEL:
# 1anter pes#uisa de pre, de mercad im%ili.ri atuali$ada.
# Estudar e estar sempre atuali$ad cm cmprtament d mercad im%ili.ri
lcal.
# 1anter uma pe#uena %i%liteca s%re temas pertinentes @ en'en(aria le'al.
# 5rcar id&ias" e7peri>ncias" cm cle'as militantes na mesma .rea.
# Peridicamente )a$er curss de atuali$a,!.
# 1anter um escrit?ri autDnm" cm uma cmpleta in)ra-estrutura %.sica.
# 5ra%al(ar dentr ds crit&ris nrmativs e da &tica pr)issinal.
A) BERRAMENTAS DO PERITO C AVALIADOR
# :NM381P5:C/
# EJ5/5:J5:C/ =PJ:C/
# 1/5E1P5:C/ M:N/NCE:8/
# <EN:J</ST3 E:NEN5E P/ P83JE53" C3NJ58;ST3 E5C.
# N381/J 5QCN:C/J
# CV6:N3 C:E:< =8/J:<E:83
# 38S/1EN53
# 1E8C/63 :13=:<:P8:3
# PEJG;:J/ 6E E/<38EJ
DTICA NA PERCIA JUDICIAL
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Ristricamente as nrmas &ticas visam ensinar um camin( @ cnduta
(umana" dentr d desenvlviment scial ds pvs. Nas sciedades mdernas ser
(uman cnvive cm re'ras 'vernamentais" atrav&s de estatut" re'iments" nrmas"
mandaments" etc.
/ cnviv>ncia scial cndu$ a uma valri$a,! di)erenciada das cisas" #ue
pde cndu$ir as e7trems d cmprtament" e'0sm e altru0sm" re)erend-se
a pessas #ue s? pensam em si mesmas *e'+ u pessas #ue s? pensam ns utrs
*altr+.
/ cnceitua,! de Qtica encntra de)ini,-es variadas" cuj entendiment"
al'umas das ve$es di)erencia Qtica de 1ral" em utrs s t>m cm sinDnims.
Je'und /ur&li =uar#ue de Rlanda *Nv 6icin.ri /ur&li+2
Qtica2 Y Estud ds ju0$s de aprecia,! #ue se re)erem @ cnduta (umana"
suscet0vel de #uali)ica,! d pnt de vista d %em e d mal" relativamente @
determinada sciedade" seja de md a%slut.Z
1ral2 Y Cnjunt de re'ras de cnduta cnsideradas cm v.lidas #uer de md
a%slut para #ual#uer temp u lu'ar" #uer para 'rups u pessa determinada.Z
3s deveres &tics 'eralmente s! dividids em tr>s 'randes 'rups" ns dis
primeirs" d (mem para cnsi' e pr?7im" e n terceir d pr)issinal para cm a
sciedade" este Fltim aplic.vel a cmprtament d perit e assistentes na cndu,!
d tra%al( pericial.
6everes d pr)issinal cm a sciedade2
# Rnestidade2 relacina-se @ cn)ian,a #ue n?s & depsitada" cnsistind na
primeira virtude d pr)issinal" n! admitind tlerOncia u interpreta,-es
su%jetivas.
# 8espnsa%ilidade2 atitude #ue 'arante uma mair pr%a%ilidade de a'ir de maneira
mais )avr.vel as interesses cletivs.
# <ealdade2 n! si'ni)ica %edi>ncia irrestrita" mas a'ir cm cnvic,! #ue suas
atitudes s! em prl ds interesses 'erais.
# Cmpet>ncia2 deve cnsistir numa %usca cnstante" atrav&s d cn(eciment da
ci>ncia" tecnl'ia e pr.ticas pr)issinais" visand a presta,! d mel(r servi,.
# Prud>ncia2 %ri'a a uma minucisa an.lise das situa,-es cmple7as e di)0ceis"
cntri%uind para mair se'uran,a nas decis-es a serem tmadas.
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# Cra'em2 ns ajuda a de)ender verdade e a justi,a" rea'ir @s cr0ticas e tmar
decis-es sem levar em cnta ats de desa'rad a terceirs.
# Perseveran,a2 #ualidade inerente a pr)issinal" diante das inFmeras %arreiras"
incmpreens-es" insucesss e )racasss #ue pder. en)rentar a ln' de sua
vida.
# :mparcialidade2 assume caracter0sticas d dever" %jetivand se cntrapr as
precnceits" a rea'ir cntra s mits e de)ender s verdadeirs valres na %usca
d just.
Cm rela,! @ &tica d perit" se'uem al'umas %serva,-es de car.ter
espec0)ic" relacinadas as seus deveres" veda,-es" cnduta em rela,! as
assistentes t&cnics e em rela,! as utrs perits.
Principais deveres d perit judicial2
# E7ercer a pr)iss! cm $el" dili'>ncia" (nestidade" di'nidade e independ>ncia.
# Nuardar si'il pr)issinal.
# Welar pela cmpet>ncia e7clusiva na cndu,! d tra%al(.
# :nteirar-se de tds s )ats relativs @ per0cia.
# 1ani)estar eventuais impediments u suspei,-es a e7erc0ci da )un,!.
# 8ecusar a indica,! #uand n! se ac(ar capacitad.
# /%ster-se de e7pressar sua cnvic,! pessal s%re direits das partes.
# Cnsiderar cm imparcialidade s )ats su%metids a an.lise.
# /ssinalar eventuais en'ans u diver'>ncias sur'idas.
Eeda,-es impstas a perit2
# /nunciar u su'erir pu%licidade a%usiva.
# /u)erir utr prvent d e7erc0ci pr)issinal" sen! a#uele decrrente d tra%al(
crret e (nest.
# /ssinar dcuments ela%rads pr terceirs.
# Ealer-se de a'enciadr de servi,s.
# Cncrrer para a reali$a,! de at cntr.ri @ lei.
# 8ece%er (nr.ris )ra d prcess" salv #uand autri$ad pel jui$.
# Esta%elecer entendiments cm uma das partes" @ revelia d jui$ u da parte
cntr.ria.
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# 8eter a%usivamente prcess u dcument.
# 3)erecer u disputar servi, mediante aviltament de (nr.ris u cncrr>ncia
desleal.
Cnduta em rela,! as assistentes t&cnics2
# Pautada ns princ0pis da cnsidera,!" apre, e slidariedade.
# Cmunicar as assistentes sua indica,! para a )un,!.
# Cnvidar s assistentes para s e7ames e vistrias.
# 5rcar in)rma,-es" rece%end dcuments e uvind as pndera,-es ds
assistentes.
# /presentar suas cnclus-es" aceitand eventuais su'est-es #ue permitam
aprimrament u esclareciment d laud pericial.
Cnduta em rela,! as demais perits2
# Evitar re)er>ncias prejudiciais u desa%nadras.
# /nalisar cm cautela a aceita,! de nmea,! decrrente de su%stitui,! de utr
cle'a.
# N! se prnunciar s%re servi, pr)issinal entre'ue a utr cle'a.
# 8espeitar direit autral" n! se aprpriand de tra%al(s de utrs cle'as.
# Cmpartil(ar cn(eciment de nvas rienta,-es de car.ter t&cnic.
N #ue se re)ere a assistente t&cnic" entendems #ue" muit em%ra a
cnduta &tica seja 'eral" cn)rme relatad anterirmente" sua atua,! carecer de
al'umas especi)icidades" cm verems a se'uir.
Em 'eral" dever. cumprir s mesms deveres d perit" lem%rand
principal dever &tic cm cliente #ue cntratu" sem cmprmeter a sua
credi%ilidade.
3%edecer as veda,-es impstas a perit" analisand al'umas cm as
peculiaridades de sua )un,!" acrescentand ainda se'uinte2
# N! interrmper a presta,! de servi, sem justa causa e cmunica,! pr&via a
cliente.
# N! revelar ne'cia,! cn)idenciada pela parte #ue cntratu.
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# N! iludir u tentar iludir a %a )& na ela%ra,! d tra%al(" desvirtuand as
in)rma,-es #ue levar a perit.
Cnduta em rela,! a perit2
# Prcurar in)rm.-l da nmea,!.
# Ju%sidiar perit cm in)rma,-es.
# 8espeitar eventuais cnclus-es diver'entes d interesse de seu cliente.
# Macilitar seu tra%al( n #ue puder au7ilia-l.
# Je discrdar d cnteFd de seu laud ater-se @s #uest-es t&cnicas" jamais
)a$end cnsidera,-es de cun( pessal.
Texto do Livro: Percias Judiciais de Engenharia. Autor: Francisco aia !eto "
p#ginas $%& a $%'.
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Art 33 & D%' D"'#"'%' " *%' M$0t%'
Cada parte pa'ar. a remunera,! d assistente t&cnic #ue (uver indicadC a d
perit ser. pa'a pela parte #ue (uver re#uerid e7ame" u pel autr" #uand
re#uerid pr am%as as partes u determinad de )0ci pel jui$.
P%rEFr%(. G)+/. 3 jui$ pder. determinar #ue a parte respns.vel pel
pa'ament ds (nr.ris d perit depsite em ju0$ valr crrespndente a essa
remunera,!. 3 numer.ri" recl(id em dep?sit %anc.ri @ rdem d ju0$ e cm
crre,! mnet.ria" ser. entre'ue a perit ap?s a apresenta,! d laud" )acultada a
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