1

El certificat i la cdula dhabitabilitat

de lhabitatge usat
Guia per a la comprovaci de les condicions mnimes dhabitabilitat dels
habitatges preexistents o usats, construts amb anterioritat a l11 dagost
de 1984. (Annex 2 del Decret 141/2012)

(guia consensuada amb el Servei d'Habitabilitat i Parc Desocupat de la Generalitat de Catalunya)

Versi v2 2013_03_14


Construcci Observacions
s slida S NO
No traspua humitat S NO
s estanca a les aiges pluvials S NO
Sevita la inundaci de lhabitatge S NO
El sl trepitjable de tot lhabitatge est pavimentat, no s polsegs i no implica
perill
S NO

Accessos Observacions
Laccs es fa mitjanant una porta que comunica lhabitatge amb lexterior, a
traves dun espai pblic, espai com o un espai annex i ser exclusiu de
lhabitatge.
Aquest accs no es podr utilitzar per qualsevol local que no sigui exclusiu de
lhabitatge o comunitari.
S NO
Els desnivells superiors a 60 cm estan protegits per elements protectors o
baranes resistents als cops
S NO
El sl trepitjable est pavimentat, no s polsegs i no implica perill S NO
Disposa de sistema elctric dilluminaci S NO

Habitatge en general Observacions
Disposa, com a mnim, duna sala, cambra higinica, equip de cuina i permet la
installaci directa dun equip de rentar roba
S NO
T una superfcie til interior mnima 20 m
2
S NO
Altura lliure mnima 1,90 m. S NO
Disposa dun dipsit de reserva daigua de, almenys, 200 litres si t
subministrament per captaci prpia o aforament
S NO
Te un equip que permet un consum seguit de 50 litres daigua a 40C i 10 l/
minut (escalfador per exemple)
S NO
El sistema devacuaci daiges residuals est connectat a la xarxa de
clavegueres o es depura prviament
S NO
Disposa dun lloc previst per a lequip de rentar roba amb una presa daigua
freda, desgus i una presa de corrent
S NO
Disposa de lavabo i/o dutxa en una o diverses peces i vter a la cambra higinica S NO
La installaci elctrica general disposa dun interruptor de control de potencia
(ICP)
S NO
Els desnivells superiors a 60 cm estan protegits per elements protectors o
baranes resistents als cops
S NO

Sala Observacions
T una superfcie til interior 10 m
2
S NO
Permet inscriure un quadrat de 2,40 x 2,40 m S NO
Superfcie til 14 m
2
, si disposa dequip de cuina a la mateixa sala
(superfcie vertical que relacioni aquests espais 1,40 m
2
)
S NO
Sense estrangulaments, en planta, < 1,40 m (excepte entre el pas sala-cuina) S NO
Ventilaci directa o a travs duna galeria 0,80 m
2
, en faana o pati dilla,
entre 0,80 i 2,00 m daltura
S NO
Ventilaci directa o a travs duna galeria 0,80 m
2
, a pati de parcella
(superfcie en planta 4 m
2
i permet dinscripci

dun cercle de 1,80m )
entre 0,80 i 2,00 m daltura
S NO
No es permet a travs de la sala, la ventilaci obligatria de cap altra pea S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions, i disposa, com a mnim, dun punt de llum amb
interruptor independent
S NO
Sense equip de cuina, disposa, com a mnim, de 2 endolls S NO
Amb equip de cuina, disposa, com a mnim, de 4 endolls S NO
Amb equip de cuina, disposa dendolls de lequip obligatori S NO
Compleix lobligaci de no contenir cap aparell higinic S NO



2
El certificat i la cdula dhabitabilitat
de lhabitatge usat

Habitaci 1 Observacions
Superfcie til 5 m
2
S NO
Admet la inscripci dun quadrat d 1,80x1,80 m en planta S NO
Ventilaci directa o a travs duna galeria 0,40 m
2
en faana, pati dilla o pati
de parcella, entre 0,80 i 2,00 m daltura.
S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions i disposa, com a mnim, dun punt de llum amb
interruptor independent i un endoll
S NO
Sense vter, safareig o abocador S NO
Sense equip obligatori de cuina ni equip de rentat de roba S NO
Pot independitzar-se S NO

Habitaci 2 Observacions
Superfcie til 5 m
2
S NO
Admet la inscripci dun quadrat d 1,80x1,80 m en planta S NO
Ventilaci directa o a travs duna galeria 0,40 m
2
en faana, pati dilla o pati
de parcella, entre 0,80 i 2,00 m daltura.
S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions i disposa, com a mnim, dun punt de llum amb
interruptor independent i un endoll
S NO
Sense vter, safareig o abocador S NO
Sense equip obligatori de cuina ni equip de rentat de roba S NO
Pot independitzar-se S NO

Habitaci 3 Observacions
Superfcie til 5 m
2
S NO
Admet la inscripci dun quadrat d 1,80x1,80 m en planta S NO
Ventilaci directa o a travs duna galeria 0,40 m
2
en faana, pati dilla o pati
de parcella, entre 0,80 i 2,00 m daltura.
S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions i disposa, com a mnim, dun punt de llum amb
interruptor independent i un endoll
S NO
Sense vter, safareig o abocador S NO
Sense equip obligatori de cuina ni equip de rentat de roba S NO
Pot independitzar-se S NO

Habitaci 4 Observacions
Superfcie til 5 m
2
S NO
Admet la inscripci dun quadrat d 1,80x1,80 m en planta S NO
Ventilaci directa o a travs duna galeria 0,40 m
2
en faana, pati dilla o pati
de parcella, entre 0,80 i 2,00 m daltura.
S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions i disposa, com a mnim, dun punt de llum amb
interruptor independent i un endoll
S NO
Sense vter, safareig o abocador S NO
Sense equip obligatori de cuina ni equip de rentat de roba S NO
Pot independitzar-se S NO

Cuina Observacions
T un equip de cuina format, com a mnim, per una pica i un aparell de cocci
situats en una mateixa pea i sense aparells higinics, excepte safareig
S NO
T installaci daigua freda i calenta en bon estat, que serveix, com a mnim, a
la pica de cuina
S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions i disposa, com a mnim, de 2 endolls o 3 si lequip de
cocci s elctric
S NO
T un sistema devacuaci daiges residuals, en bon estat, amb qu es
connecta tot lequip que ho requereix, i amb dispositius de tipus sifnic
S NO
Amb ventilaci a laire lliure directa o a travs dun conducte horitzontal amb
ventilaci mecnica. Pot ser esttica, si s vertical
S NO



3
El certificat i la cdula dhabitabilitat
de lhabitatge usat

Cambra higinica i equip higinic Observacions
El vter est en una cambra higinica que disposa de ventilaci directa a la
faana o a travs dun conducte horitzontal amb ventilaci mecnica. Pot ser
esttica, si s vertical
S NO
A ms del WC en una cambra higinica, disposa de lavabo, dutxa o banyera,
en bon estat, encara que no estiguin en una cambra higinica
S NO
T installaci daigua freda i calenta en bon estat i serveix, com a mnim, un
lavabo i una dutxa o banyera, encara que no estiguin en una cambra higinica
S NO
La dutxa t impermeabilitzat el sl i els paraments fins a una alada de 2,10 m
(*)
S NO
T un sistema devacuaci daiges residuals, en bon estat, amb qu es
connecta tot lequip que ho requereix, i amb dispositius de tipus sifnic
S NO
Pot independitzar-se S NO
La installaci elctrica no implica perill ni pertorbacions en el funcionament
daltres installacions i disposa, com a mnim, dun punt de llum amb
interruptor independent
S NO

Galeria Observacions
T un finestral que dna directament a laire lliure amb una superfcie vidrada
no inferior al 60% de la seva superfcie de faana.
S NO
La superfcie dilluminaci i ventilaci no ha de ser inferior a la suma de les
superfcies dilluminaci i ventilaci de les estances que sobrin a lexterior.
S NO

Equip de rentat de roba Observacions
Disposa de presa daigua freda S NO
Disposa de desgus S NO
Disposa de presa de corrent S NO


(*) Lalada lliure interior, mnima, s 1,90 metres. Si lalada de la cambra higinica s superior caldr que tingui
impermeabilitzats els seus paraments fins els 2,10 metres indicats, sempre que la seva dimensi ho permeti.

De la superfcie til interior en quedar exclosa locupada pels tancaments interiors, siguin fixes o mbils, elements
estructurals i per canalitzacions o conductes amb secci superior a 0,01m
2
, aix com zones amb alada inferior 1,90 m., les
terrasses i elements exteriors.

Cal recordar que segons el nou Decret, caldr considerar com altres peces, altres estances i espais interiors inclosos
passadissos i els distribudors. (art.3 del Decret 141/2012)