UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Ingeniera Facultad de Ingeniera

Carrera Profeional de Ingeniera Ci!il Carrera Profeional de Ingeniera Ci!il
PLAN DE "ESIS#
APLICACIN DE PLANEAMIENTO URBANO, ANALISIS ESTRUCTURAL Y
ANTISSMICA PARA LA CONSTRUCCIN DE CONDOMINIOS PRIVADOS EN EL
SECTOR URBANO DEL DISTRITO DE CHILCA.
Curso: Se$inario de "ei
Alu!o: Aguirre Flore% &oe
Do"#!$#: Ing' (aldeon "o!ar% )agno
C%"lo: *
+uanca,o% -unio del ./0.
&. T'$ulo: APLICACIN DE PLANEAMIENTO URBANO, ANALISIS ESTRUCTURAL Y
ANTISSMICA PARA LA CONSTRUCCIN DE CONDOMINIOS PRIVADOS EN EL
SECTOR URBANO DEL DISTRITO DE CHILCA.
(. Pro)l#* +# I!,#s$%-*"%.!
(.&.Pl*!$#*%#!$o +#l Pro)l#*
El dearrollo de ciudade en el $undo en lo 1lti$o tie$2o e !e degenerado% ,a
3ue el af4n 2or tener o5erana o5re un 2eda6o de terreno lle!a a lo indi!iduo de
un lugar a fo$entar el deorden ur5ano e2acial' A 2ue ,a 3ue lo indi!iduo con
caractertica econ7$ica% ociale% raciale% de religi7n , otra e aocian entre i
for$ando gru2o ociale 3ue en $uc8o cao tienden a agru2are o5re un
territorio , a fo$entar la o5erana o5re ete de acuerdo a u carcteritica0'
En Santiago de C8ile% 2or e-e$2lo% un etudio reciente 8a 2ro5ado 3ue la ditri5uci7n de
Condo$inio 8ori6ontale , !erticale% a1n e!idencia cierta concentraci7n en el ector
norete 9de $a,ore ingreo: , una ditri5uci7n cai nor$al en todo el 2er$etro ur5ano
&unto con ete dearrollo alguno ca$5io ocial% funcional , ar3uitectural crece' Eto
2roceo e clara$ente !ii5le% a tra!;% de lo edificio en altura% lo 5arrio cerrado% lo
2ar3ue indutriale , co$erciale o lo ele$ento de entreteni$iento ur5ano.' <ue dan
un nue!o entido a la configuraci7n de la ciudad , 3ue a,uda de 2or i al dearrollo de
, e!itando el creci$iento deordenado eta% ade$4 3ue 8ace 3ue la autoridade e
2reocu2en $a en lo conce2to de e3ui2a$iento ur5ano , 2lanificaci7n ocial'
En el Per1 e !e dede 8ace un tie$2o atr4 3ue el fen7$eno de condo$inio
cerrado o 5arrio cerrado eta en la 5oca de todo ade$4 3ue !iene cu$2liendo
un 2a2el funda$ental en el dearrollo de alguna ciudade co$o# li$a% "ru-illo% , otra'
En la 3ue el dearrollo de del caco ur5ano de una $anera deordenada e e$inente
,a 3ue en alguno cao no e 2re!;n ni i3uiera la !a de acceo , en otro
eta on co$o calle-one'
Pode$o o5er!ar 3ue gracia a alguno de eto 2ro,ecto e !e la $e-ora en el
dearrollo ocial , ordenado de la ciudade , 3ue no olo e 2arte del a2o,o etatal
ino del 2ri!ado ta$5i;n'
El ane=o de A/APAMPA EN EL DISTRITO DE CHILCA e uno de lo ane=o $4
decuidado en cuanto a ordena$iento ur5ano ca5e realtar 3ue 8ata la fec8a no e
tiene ni i3uiera un 2lano catatral concreto del lugar 2or lo 3ue el deorden ,
0&1 D#s*rrollo +# l*s so"%#+*+#s 2 PODU3E, I. 4 YA5E/, 6. 7 M89%"o : &;<=
2
9.: C%u+*+#s *ur*ll*+*s: l* >*r*+o?* ur)*!* +# l* -lo)*l%@*"%.! > VIDAL AOOPMANN, S. 2 Bu#!os A%r#s:
(BB=
o5retodo la falta de 2ro,ecto 3ue 5eneficiaran con el dearrollo del ane=o , de lo
2o5ladore de ete' E una de la 2rinci2ale 2reocu2acione 3ue no lle!an a
dearrollar ete te$a'
?a 3ue e la falta de un 2lan de dearrollo ur5ano e 3ue no e 2ueden 2lantear
2ro,ecto 2or3ue 3ue no e conoce e=acta$ente 3u; clae de 2ro,ecto e re3uiere%
, i e tiene lo recuro 2ara reali6arlo% de5ido a 3ue no e conoce en realidad el
2otencial del ector'
La falta de 2ro,ecto en ete ane=o e !en clara$ente ,a 3ue ni i3uiera e cuenta
con el e3ui2a$iento ur5ano neceario 2ara un ector de eta $agnitud en la 3ue
la autoridade no 8acen $4 3ue 2ro2oner el ordena$iento% 2ero e !e clara$ente
3ue olo ter$inan en 2ro2oicione 3ue ni i3uiera ello a5en c7$o reali6ar'
Pero eo no e todo% 2or3ue a8ora COCOPRI !iene e$2adronando a 2o5ladore del
ector 2ara 3ue 2uedan o5tener lo ttulo de 2ro2iedad en ete ector in tener en
cuenta 3ue no 8a, un ordena$iento catatral , e cree 3ue ello no 2re!;n la
conecuencia de entregar ttulo% ,a 3ue eto 8aran 3ue lo 2o5ladore tengan todo
lo derec8o 8a5ido , 2or 8a5er% dificultando 2oterior$ente la 2oi5ilidad de crear
2ro,ecto 2ara el 5eneficio de lo 2o5ladore 3ue recaeran en un deorden 2eor del
3ue en 8o, e encuentran'
(.(.Corul*"%.! +#l Pro)l#*:
-Pro)l#* -#!#r*l
@<ue o5t4culo e 2reentan 2ara la contrucci7n de condo$inio 2ri!ado% , u
incor2oraci7n al ector ur5ano del ditrito de C+ILCA ane=o de AAAPA)PA > +?OB
D. O)?#$%,os
-O)?#$%,o -#!#r*l
DieCar condicione adecuada 5aado en 2lanea$iento ur5ano% an4lii etructural ,
anti$ica 2ara la contrucci7n de condo$inio 2ri!ado en el ector ur5ano de
C8ilca'
3
-O)?#$%,os #s>#"'E%"os
Plantear 2olo de dearrollo de condo$inio 2ri!ado en el ane=o de AAAPA)PA >
C+ILCA'
Crear un 2lan ur5ano en el 3ue et;n incluido lo condo$inio cerrado'
F. 3us$%E%"*"%.!
F.&. 3us$%E%"*"%.! >rG"$%"*:
La contrucci7n de condo$inio urgi7 de la neceidad de !i!ir en una !i!ienda 3ue ofre6ca
condicione de eguridad , co$odidad' E a% 3ue en otro 2ae co$o Duate$ala e
ela5oraron etudio , e reali6aron tei o5re lo Condo$inio Ur5ani6ado neceidad de u
regulaci7n legal% 3ue eg1n el autor% Analuca Carrillo )arroguin% e dearrollaron ,a dede
!ario aCo lo condo$inio ur5ani6ado confor$ado 2or una erie de 2arcela de terreno% 3ue
luego ta$5i;n e e$2e67 la loti6aci7n 2ri!ada de lo terreno 3ue a u !e6 eto no tenan
regulaci7n legal% , a urgieron !ario 2ro5le$a% co$o el de o5tener calle etrec8a 3ue a u
!e6 i$2edan el er!icio a la 2arcela delindante , el difcil acceo a eta' Por lo 3ue% en
0EFG e dict7 la le, 2reli$inar de ur5ani$o% 3ue a 5ae de nor$a , le,e olucionaron eto
2ro5le$a' Sin e$5argo% de5ido al creci$iento 2o5lacional e e$2e67 !er entre otro 2ro5le$a
lo 2ro5le$a ante $encionado' A 2ue% e 3ue e fueron 5ucando nue!a for$a de
a2ro!ec8a$iento del terreno di2oni5le' De a8 urgi7 la idea de lo edificio de a2arta$ento o
locale de a2ro!ec8a$iento inde2endiente uno enci$a de otro con 4rea co$une 3ue er!an
2ara toda la unidade 2ri!ati!a' ?% a 2ue% 3ue ante la i$2erante neceidad urgen a la !ida
-urdica del 2a la neceidad de etructurar legal$ente lo edificio% centro co$erciale , lo
dearrollo reidenciale ur5ani6ado' Con lo 3ue% en la actualidad% e o2t7 de5ido a la de$anda
2o5lacional la contrucci7n de co$2le-o ur5antico o ur5ani6acione e2eciale% , 2or 3u; no
incluir a lo condo$inio% ,a 3ue 7lo no ofrecen eguridad , confort% ino% ta$5i;n% la caa
contruida e $uetran ordenada con una $e-or ditri5uci7n de 4rea !erde% 2ar3ue , calle'
Por lo 3ue% el dearrollo de condo$inio 2ri!ado ur5ani6ado on a2lica5le , ace2tado en
cual3uier 2a 2or lo diferente 5eneficio 3ue ofrecen , la oluci7n de 2ro5le$a 3ue da a la
2o5laci7n'
F.(. 3us$%E%"*"%.! #$o+ol.-%"*:
4
La 513ueda de e2acio eguro , e=clui!o e $anifieta en el urgi$iento de nue!a
$odalidade en la for$a de agru2ar la !i!ienda en alguno lugare de la ciudad% iendo una de
u e=2reione $4 i$2ortante lo lla$ado Hcondo$inio 8ori6ontale o de !i!ienda
unifa$iliareH'
+an 2aado a con!ertire en $5olo de e=clui!idad a un $5olo de eguridad' A u !e6% ella
$uetran una nue!a $anera de 8a5itar en la ciudad% 8ata a8ora% 2or 2arte de lo ectore
$edio , $edio alto% 3ue e auto e=clu,en del reto de la ciudad en !erdadera fortale6a% 3ue
2oeen una erie de e3ui2a$iento , er!icio en u interior% dede 4rea !erde 8ata
gi$naio en donde 2racticar acti!idade de2orti!a , de ocio en general'
E a% 3ue 2or e-e$2lo% en 2ae co$o (oli!ia% la ciudad de Santa Cru6 de la Sierra% e tiene
e$2rea co$o CODESA S.R.L. # INMOBOLS.R.L.% 5ucan en crear grande 2ro,ecto
in$o5iliario en eta ciudad , dar oluci7n en dar $e-ore condicione de !ida a la 2o5laci7n%
dearrollando la contrucci7n de ur5ani6acione cerrada, con caractertica ociale en cuanto
a lo 2recio 2ero con lo 5eneficio o atifactore $4 rele!ante de una !i!ienda en
condo$inio 2ri!ado' Paralela$ente 8a incre$entado la contrucci7n de edificio de
de2arta$ento% 3ue e entre$e6clan en el e2acio de la ciudad con lo condo$inio
8ori6ontale% dando lugar a a lo nue!o e2acio reidenciale% cada !e6 $4 2rotegido ,
e2arado del reto de la ciudad'
La referida ur5ani6aci7n e encuentra u5icada en la U'V' .IG en la 6ona ud>ete de la ciudad de
Santa Cru6 de la Sierra% en la deno$inada 6ona DUAPILO% entre J!o' , Eno' anillo' Et4 dotada
de todo lo er!icio 54ico neceario 2ara tener la calidad de !ida 3ue todo neceita$o
2ara nuetra fa$ilia% co$o er agua% lu6% tel;fono , alcantarillado' La caractertica de la
ur5ani6aci7n e encuentran dentro del $arco del PFV , cu$2len con todo lo re3uiito e=igido
en el Regla$ento de Nor$a )ni$a de Contrucci7n de Vi!ienda del V)DUV' ? dede
luego% e inclu,en en eta nor$a% en u dieCo , u edificaci7n en an4lii etructural ,
anti$ico% llegando final$ente con o5tener 5ueno 2lano , lo 5ueno 2rofeionale 3ue
con!ierten eto 2ro,ecto en o5ra ci!ile 3ue final$ente on en 5eneficio a la 2o5laci7n'
Paralela$ente 8a incre$entado la contrucci7n de edificio de de2arta$ento% 3ue e
entre$e6clan en el e2acio de la ciudad con lo condo$inio 8ori6ontale% dando lugar a a lo
nue!o e2acio reidenciale% cada !e6 $4 2rotegido , e2arado del reto de la ciudad'
E=ite una tendencia a e=2licar 2roceo territoriale , ur5ano 3ue ocurren en la actualidad con
la glo5ali6aci7n del ite$a econ7$ico , de interca$5io en general% in e$5argo co$o lo
eCalan alguno etudio reciente la $agnitud , ecala geogr4fica de dic8o 2roceo tiene
e=2reione 2articulare 3ue on 2ro2ia de cada 2a , ciudad'
En ete entido% el etudio reali6ado intenta 2oner en relie!e la e2ecificidade 3ue ado2ta la
5
contrucci7n de e2acio reidenciale cerrado% etudiado a 2artir de la edificaci7n de
condo$inio en lo cuatro 2unto cardinale de una ciudad% 3ue tienen ditinta co$2onente en
el 2lano ocial% econ7$ico , e2acial'
Al conocer la facti5ilidad 3ue e=ita 2ara la contrucci7n de lo condo$inio cerrado
2ode$o 2ro2oner la creaci7n de eto en 6ona o ectore 3ue et;n adecuado% ade$4
3ue e 2lanteara 2ara el inicio lo etudio 2re!io co$o el catatro de la 6ona $a una
tentati!a del 2lan de dearrollo ur5ano en el 3ue e 2ro2ondran lo lugare , ectore
2ara eto condo$inio in 2er-udicar a el dearrollo del lugar ni 2er-udicar a lo
2o5ladore'
E a 3ue el 2reente 2ro,ecto de tei e ela5ora en el ector ur5ano de C8ilca ane=o de
AAAPA)PA' Ecogi;ndoe ete lugar de5ido a 3ue e coniderado co$o 6ona en e$ergencia
, en la 3ue no e 2uede contruir edificacione 2ro$inente 9indutria: ,a 3ue la
ca2acidad 2ortante de u uelo e $u, 5a-a ade$4 de 3ue el ni!el fre4tico e $u,
defa!ora5le 2ara 2ro,ecto de in!eri7n e 2lantea la idea de condo$inio% ,a 3ue el
ector e 2ro2icio 2ara la reidencia 2or3ue en ete ti2o de edificacione lo re3uiito de
uelo on 54ico ade$4 3ue e 2lantea una etructura de !i!ienda de no $4 de .
2io , una a6otea% , lo recuro de agua naturale 3ue afloran 2or el ni!el fre4tico no
dan lo recuro de agua 2ara una 2o5laci7n tran3uila$ente% ade$4 3ue ete ector
cuenta con 2oi5le ectore 2ara la eli$inaci7n de agua er!ida a co$o de reiduo
7lido'
A la !ita de $uc8a 2erona e !e 3ue ete 2lantea er un 2ro,ecto lucrati!o 2ara la
e$2rea 3ue lo realicen 2ero la !erdad e 3ue ta$5i;n e un 2ro,ecto en el 3ue la
2o5laci7n e 5eneficiara no olo con la 8a5ilitaci7n ur5ana ino 3ue el 2recio no$inal del
uelo e ele!ara% ta$5i;n e i$2le$entara el re2ecti!o e3ui2a$iento% , la !a er4n
$e-ore a co$o la educaci7n , lo er!icio 54ico 3ue e $e-oraran con la ganancia
de eta e$2rea' "odo tra5a-o 3ue e reali6a en nuetro $edio tiene 3uiera o no un fin
lucrati!o ,a 3ue e re3uiere de in!eri7n de ca2itale 3ue al final 5enefician a lo
2o5ladore'
Con eto 2odra$o lograr el dearrollo del ane=o ,a 3ue a2o,ara$o con etudio
54ico 3ue re3uieren de in!eri7n% , a lograra$o el dearrollo ur5antico de
AAAPA)PA% 2lanteando tentati!a de e3ui2a$iento ur5ano 2ara ete'
Ade$4 3ue facilitara$o todo el 2ro,ecto del 2lan ur5ano integral de C8ilca , e 2odran
$e-orar la for$a de ad$initraci7n tri5utaria del ector'

6
=. R#E#r#!"%* T#.r%"*
- A!$#"#+#!$#s
&unn e una regi7n de caractertica 1nica en cuanto a u territorio a $i$o e 1nica
en cuanto al decuido de u ordena$iento ,a 3ue no 2reenta 2lane de dearrollo ur5ano
de 5uena calidad% ta$2oco 2reenta 2lane de acondiciona$iento territorial 2or lo 3ue la
in!eri7n 2ri!ada en ete ca$2o 2uede reol!er la neceidad de eto 2ro,ecto' Pode$o
!er co$o un claro e-e$2lo en la ciudad de li$a'
Li$a e% ante todo% una ciudad 2o5re' Definiti!a$ente% la caractertica $4 i$2ortante de una
ciudad co$o Li$a e 3ue e una ciudad 2o5re'
Li$a e una ciudad donde e $arcan clara$ente 6ona de reidencia 2ara ditinto ni!ele
ocioecon7$ico' Una egunda caractertica general e 3ue% efecti!a$ente% la 6ona 3ue
8e$o ditinguido 2ara Li$a al5ergan grande concentracione de 2o5laci7n de caractertica
ocioecon7$ica i$ilare 3ue dan el inicio aun3ue no notorio de la creaci7n de 6ona
ur5ana 3ue aun3ue no et4n cerrada 2or ele$ento fico e e2aran 2or u 2ro2io
2o5ladore'
A 2ue en li$a la cantidad de entidade 2ri!ada 3ue e dedican a ete te$a de 5iene
race 2lantea una oluci7n al 2ro5le$a de la !i!ienda , la del terreno 2ro2io ,a 3ue en
alguno cao a2o,a al etado creando 2ara eta 2rogra$a ociale co$o $i !i!ienda% ,
otro de lo cuale e !e clara$ente el a2o,o e integro ,a 3ue lo 5eneficio 3ue acan
eta entidade on $ni$o , lo i$2ueto 3ue e 2agan on alto'
En la ciudad de +uanca,o e !e 3ue ete te$a e tratado , 3ue ,a e eta dando tal e el
cao de lo condo$inio en Pilco$a,o co$o on# Cond' La te-a% Cond' Pri$a!era% Cond' El
2rado , otro 3ue e !iene contru,endo , no olo e Pilco$a,o ino 3ue e !en en 2alian ,
otro ectore 3ue e !ean ol!idado 8ata la llegada de eto 3ue genera un gran dearrollo
2ara lo 2o5ladore de la 6ona donde eto e dearrollan'
Ade$4 3ue e tiene caractertica deficiente en +uanca,o del te$a de !i!ienda en un
etudio de foncode del aCo .//Jno dan eta cifra'
INDICADORES
PROVINCIA DE
HUANCAYO
Po5laci7n KKJ%LFF
NM Vi!ienda EE%J/L
NM +ogare 0/%.L/
7
D;ficit +a5itacional 0I%GK/
Con lo 3ue 2ode$o o5er!ar 3ue el d;ficit e 5atante ade$4 3ue la 2o5laci7n igue
creciendo ,a 3ue +uanca,o e el nue!o 5u$ de tra5a-o 2ara otra 2ro!incia'
Por lo 3ue e re3uiere con urgencia tener la ca2acidad de $ane-ar eto !ol1$ene de
2o5ladore ante de 3ue generen un cao en nuetra ciudad , tenga$o otro Li$a'
-Co!s$ru""%.! +#l M*r"o T#.r%"o 0T#or'* 4:o o+#lo1.
Para la $a,ora de la fa$ilia% la contrucci7n de u !i!ienda e la $ateriali6aci7n de un ueCo
3ue a u !e6 !iene a re2reentar la $a,or in!eri7n de u !ida'
Conciente de la i$2ortancia de ete e!ento , de la incertidu$5re , aniedad 3ue 2uede generar%
2lantea$o una 2oi5le for$a de tra5a-o 2ara la contrucci7n de !i!ienda 3ue 2ueden
er!ir a todo lo intereado , 3ue inter!ienen en ete 2ro,ecto'
Pri$ero e 2lantea lo co$2ra del lote 3ue 2re!ia$ente de5e etar 8a5ilitado con lo
er!icio 54ico# agua% lu6% deagNe% !a , 4rea li5re'
"enga en cuenta 3ue la caractertica del terreno !an a influir en el dieCo de la !i!ienda%
2udiendo au$entar o reducir la in!eri7n necearia'
E i$2ortante re!iar la iguiente condicione del terreno ante de decidire a co$2rarlo#
O Aona de Riego 9ro 3ue 2uedan de5ordare% talude 3ue 2uedan cola2ar% falla tect7nica
Cercana% etc':
O "i2o de uelo 9arcilloo% arenoo% 2antanoo% etc':
O "o2ografa 9inclinacione del terreno:
O Di2oni5ilidad de er!icio 215lico 9conulte en la $unici2alidad o 2regunte a lo !ecino:
O Uo del uelo 9reidencial% indutrial% co$ercial% etc':' El Plan Regulador de cada $unici2alidad
Eta5lece el uo a2ro5ado a cada 6ona% 2or eta ra67n% e de5e !erificar 3ue el terreno ea
a2ro2iado 2ara el ti2o de o5ra a dearrollar:'
O Retriccione de le, 9alinea$iento% er!idu$5re% retiro:' Cada terreno et4 u-eto a
retriccione en funci7n de la carretera% tu5era , ro 3ue tenga cerca' El )OP"% el INVU ,
la $unici2alidad le 2odr4n indicar la retriccione de cada terreno'
Final$ente% ante de la co$2ra olicite la co2ia del 2lano catatro de la 2ro2iedad al Regitro
Nacional , !erifi3ue 3ue la 4rea , lo lindero coincidan con la realidad'
Para reali6ar el dieCo de la !i!ienda e reco$ienda 3ue contrate a un ingeniero% ar3uitecto o
5ien una e$2rea de conultara 3ue et;n de5ida$ente regitrado en el Colegio Federado de
Ingeniero , de Ar3uitecto' 9CFIA:' El 2rofeional eleccionado de5er4 anali6ar la condicione
8
del terreno , la neceidade del cliente 2ara conce2tuali6ar el dieCo de la o5ra' En eta eta2a
e funda$ental la co$unicaci7n entre el cliente , el 2rofeional 2ara aegurar 3ue el dieCo
atifaga toda la neceidade 9t;cnica% funcionalidad% 2reu2ueto% etc':
El dieCo de la !i!ienda e di!ide en !aria eta2a% cada una de ella tiene un alcance , un coto
e2ecfico 9el coto e indica co$o 2orcenta-e del !alor eti$ado de la o5ra:'
-B*s#s T#.r%"*s
Proceso De Urbanizacin:
El 2roceo de ur5ani6aci7n e el 2roceo en el cual la 6ona rurale 2aan a for$ar 2arte de
la 2o5laci7n ur5ana en ete 2roceo e tienen $uc8o factore entre eto et4n# El factor
ocial% econ7$ico% cultural entre otro 3ue de 2or i 2ro2orcionan cualidade aun ector
ur5ano'
El 2roceo de ur5ani6aci7n e un 2roceo de dearrollo ocial en cai todo u contenido 2ue
el ur5ani$o e uno de lo 2ao 2ara llegar a la contrucci7n de un ector co$ercial' ? ,a e
!ito 3ue el co$ercio e la acti!idad $4 2roducti!a de ingreo en nuetra ;2oca'&
El etudio to2ogr4fico e la 5ae de cual3uier 2ro,ecto de ingeniera ci!il 2ue e ete el 3ue
da lo dato o5re todo lo accidente del terreno o5re el cual e !a a contruir' Entre eto
dato o5re el terreno tene$o la e=tenione del terreno la de2reione , otro'
La to2ografa act1a o5re 2e3ueCa 2orcione de tierra no teniendo en cuenta la cur!atura
terretre% ino conider4ndolo co$o una u2erficie 2lana% teniendo co$o l$ite a2ro=i$ado
la longitud de .F P$'% o la u2erficie de G.F P$' cuadrado '.
Estudio Geodsico
La geodeia e una ciencia 3ue e encarga del etudio de la for$a terretre% e decir 3ue
e encarga de anali6ar , co$2render lo ti2o de relie!e' La geodeia en i e 2arecida a la
to2ografa 2ero en diferencia eta e encarga del etudio de 5ae geogr4fica $4
e=tena'
El etudio geod;ico e en i el etudio 3ue e encarga de darno la u5icaci7n de 2redio
donde e reali6aran la acti!idade% 2or decirlo de otro $odo el etudio geod;ico no da la
u5icaci7n en la carta nacional de una e=teni7n de terreno' Lo 2unto o5tenido en el
9
Una ur5ani6aci7n e el terreno deli$itado
artificial$ente 2ara eta5lecer en ;l un
n1cleo reidencial ur5ani6ado'
Soci7logo# CARLOS R' ('
1 Cit. Obte.En:PROCESO DE URBAN!AC"N#nternet$%soci&o'o.Car&os R. B.
Estudio (o)o'r*+ico
, Cit.Obte.En: -todo . Ca&cu&o (o)o'r*+ico%n'.DO-NGO CONDE R. PP.1

etudio geod;ico e u5ican en la carta nacional $ediante la coordenada de latitud entre
otro $4 3ue no dan la u5icaci7n de 2redio de una e=teni7n de grande rago eta
u5icaci7n e da en altitud , latitud'D

Estudio de Sue&os

El etudio de uelo e una de la 8erra$ienta $4 !alioa 2ara el dearrollo de un
2ro,ecto del ca$2o de la ingeniera ci!il 2ue e en eta 3ue e deter$inara i el $edio
geogr4fico e adecuado 2ara la reali6aci7n del 2ro,ecto'
E en ete 2unto donde e deter$ina la denidad del terreno 3ue no dar4 lo dato 2ara la
2re2araci7n de la 5ae de una contrucci7n% 2ue i la denidad e $u, 5a-a el terreno er4
coniderado terreno agrcola , i e $u, alta e deno$inara co$ercial e re2ecto a eto
dato 3ue e dieCan lo 2lano'
"a$5i;n entre otra caractertica 3ue no da el etudio de uelo% no dar4 la
caractertica 3u$ica del uelo tale co$o# acide6% la 8u$edad relati!a% etc' <ue e de5en
de conocer 2ara 2lantear lo ti2o de concreto a uar , 3ue er4n e2ecificado en lo
2lano'K

Dise/o Estructura&
El dieCo etructural 3ue corre2onde a lo 2rofeionale de ingeniera ci!il e reali6a de
acuerdo a% la caractertica de lo etudio ,a ante $encionado% , 3ue no dar4n
co$o reultado lo 2lano de lo co$2onente etructurale de la edificaci7n de !i!ienda
u otro de er!icio co$1n , !ial' Co$o e en el cao de lo 2a!i$ento'
Presu)uestos
En lo 2reu2ueto e !er4 todo lo 3ue on lo gato en lo gato $ateriale% en lo
gato 8u$ano% en lo gato ad$initrati!o% , en lo i$2re!ito 2ara lo cual e to$ara un
2atr7n de $oneda 3ue no er4 la nacional 2or la contante !ariaci7n 2or la 3ue !iene iendo
afectada eta !ariaci7n e da $a,or$ente 2or la de$anda de la $oneda e=tran-era o de
e=2ortaci7n'
E el 2reu2ueto el 2ao en el 3ue ;l o lo ingeniero 3ue 2lanteen el 2ro,ecto de5en de
tener $uc8o cuidado 2ue aun con la 8erra$ienta 3ue e tiene tale co$o lo 2rogra$a
10
co$o el S0/ no e 2uede a5er con e=actitud todo lo gato% 2or lo 3ue $uc8o
ingeniero ter$inaron u carrera de 2rofeionale en $u, corto tie$2o'
0 Cit. Obte. En: Geo'ra+1a 2 Geodesia 3 autor: -ic4ae& RUEO 5. PP.%67% 68
6Cit.Obte.En: -todo . Ca&cu&o (o)o'r*+ico%n'.DO-NGO CONDE R. PP.1
-M*r"o Co!"#>$u*l
Deignaci7n de uo de uelo# e la deignaci7n 3ue no da el $initerio de agricultura
2ara el uo adecuado de lo uelo de nuetra regi7n'
Ca2acidad 2ortante# ca2acidad 3ue tiene el uelo de reitir carga in ocaionar
defor$acione ,Qo 2ro5le$a en u etructura'
Factor de 6ona $ica# e el coeficienteQfactor 3ue e le otorga a una 6ona eg1n
la caractertica de co$o atra!iean 2or el uelo de eta la onda $ica'
Licencia de contrucci7n# e el 2er$io 3ue otorga el $unici2io 2ara reali6ar un
tra5a-o de contrucci7n'
+a5ilitaci7n ur5ana# e la for$a egura 3ue eta5lece un $unici2io 2ara la contrucci7n
de ectore ur5ano 3ue cuenten lo er!icio 54ico 2ara lo uuario'

H. H%>.$#s%s
H.&.Corul*"%.! +# H%>.$#s%s
-H%>.$#s%s -#!#r*l
Con el dearrollo del 2lantea$iento ur5ano% an4lii etructural , anti$ica e dieCar4n
condicione adecuada 2ara la contrucci7n de condo$inio 2ri!ado en el ector ur5ano
de C8ilca ane=o de A6a2a$2a'
-H%>.$#s%s #s>#"'E%"*s
11
Se crearan 2olo de dearrollo en el ector de AAAPA)PA con la contrucci7n de
lo condo$inio cerrado'
Un 2lan de dearrollo ur5ano 2ro!eer4 de dearrollo al ector de AAAPA)PA'
H.(. I+#!$%E%"*"%.! +# V*r%*)l#s
H.(.&. V*r%*)l# +#>#!+%#!$#
- La auencia de condo$inio 2ri!ado
H.(.(. V*r%*)l#s %!+#>#!+%#!$#s
- Planea$iento ur5ano
- An4lii etructural
- Anti$ica
H.D. O>#r*"%o!*l%@*"%.! +# l*s V*r%*)l#s
VARIABLE
DEPENDIENTE
INDICADORES INDICE INSTRUMENTOS VARIABLE DE
MEDICIN
Auencia de
condo$inio
2ri!ado'
Le,e ,
regla$ento
Nor$a R'N'E'
Le, .E/E/
Etudio de la
facti5ilidad 2ara la
contrucci7n de
condo$inio
2ri!ado'
Encueta R Ace2taci7n Da5inete
VARIABLES
INDEPENDIENTES
INDICADORES INDICE INSTRUMENTOS VARIABLE DE
MEDICIN
Planea$iento
Ur5ano
Plano Srea er!iciale Da5inete La incor2oraci7n
al ector ur5ano
del ditrito de
C8ilca ane=o de
A6a2a$2a > +,o'
Catatro Denidad
2o5lacional , taa
de creci$iento
2o5lacional
"ra5a-o de
ca$2o
An4lii
Etructural
Plano Srea er!iciale Da5inete
Anti$ica Plano Srea er!iciale Da5inete
12
I. D%s#Jo M#$o+ol.-%"o
I.&.T%>o 4 N%,#l +# %!,#s$%-*"%.!
"i2o#
In!etigaci7n e=2licati!a% 2or3ue la in!etigaci7n real6a el contrate de un 8ec8o de
caua , efecto entre la !aria5le'
Ni!el#
La in!etigaci7n e de ni!el III 2or3ue e trata de un tra5a-o decri2ti!o , a2licati!o
3ue tiene un ti2o de 8i27tei e=2licati!a'
I.(.M8$o+o 4 D%s#Jo +# %!,#s$%-*"%.!
Decri2ti!o% Deducti!o% 8it7rico'
I.D. Po)l*"%.! 4 Mu#s$r*
Po5laci7n#
La 2o5laci7n !iene a er la 2ro!incia de +uanca,o , u 4rea geogr4fica'
)uetra#
Se 8a to$ado 2or $uetra al ane=o de AAAPA)APA , u $edio
geogr4fico'
I.F. T8"!%"*s +# %!,#s$%-*"%.!
*. R#"ol#""%.! +# l* %!Eor*"%.!
Se detalla lo ti2o de intru$ento a utili6ar , la t;cnica 3ue garanticen el regitro
de dato o5er!a5le , 2ai5le de co$2ro5aci7n% to$ando en cuenta lo o5-eti!o e
13
8i27tei de etudio' Decri5e 3ue o a 3ui;ne e a2licar4% con 3u; 2ro27ito% c7$o
e dearrollar4% etc'
). Pro"#s*%#!$o 4 *!Gl%s%s +# +*$os
Se 2ro2one el c7$o e 2roceder4 el ordena$iento% claificaci7n% codificaci7n ,Qo
ta5ulaci7n de lo dato o5tenido' SeCalar 3u; ti2o de an4lii e a2licar4% 3u;
ecala de $edici7n e utili6ar4 , el ti2o de an4lii etadtico'
<. Cro!o-r** +# A"$%,%+*+#s
Et4 referida a la acti!idade 3ue e tienen 3ue cu$2lir en la ela5oraci7n , dearrollo del
2ro,ecto de in!etigaci7n' )uetra el tie$2o de duraci7n del 2roceo de in!etigaci7n'
A"$%,%+*+#s:
*. (13ueda de dato e infor$aci7n o5re el te$a , encueta de ace2taci7n'
). Etudio de uelo e i$2acto a$5iental'
". Etudio de 2lanea$iento ur5ano al ector ur5ano de C8ilca ane=o A6a2a$2a'
+. Procea$iento de dato , tra5a-o de ga5inete 9a2licaci7n de oftTare 2ara el an4lii
etructural , anti$ico':
Cro!o-r**:
AJo: (BB;
M#s#s:
A"$%,%+*+
:
E C M A M 3 3 A S O N D
* KKKK.
) KKKKK..
" KKKKKKKKKK.
+ KKKKKKKKKKKKKK..
;. Pr#su>u#s$o
Se de5e coniderar , eti$ar el coto de $ateriale 2ara la ela5oraci7n del 2ro,ecto% ela5oraci7n
de lo intru$ento 2ara la recolecci7n de la infor$aci7nU ai$i$o% lo coto neceario 2ara
14
2agar lo 2aa-e% !i4tico , otro 3ue e re3uieran 2ara cu$2lir atifactoria$ente% tanto la
reco2ilaci7n% trata$iento de lo dato% a co$o la 2reentaci7n del infor$e final'
Lo coto a2ro=i$ado 2ara cada acti!idad eran#
N
L
ACTIVIDADES MONTO
9
1
Recolecci7n de dato 95i5lioteca% internet% etc': , ela5oraci7n de encueta' SQ' F/'//
9
,
Etudio de uelo 9la5oratorio: e i$2acto a$5iental' SQ' .%///'//
9
0
Etudio de 2lanea$iento ur5ano' SQ' .%F//'//
9
6
"ra5a-o de ga5inete 9!aciado de la infor$aci7n , uo de oftTare: SQ' .%F//'//
9
7
Otro' SQ' 0F/'//
TOTAL: S:. I,(BB.BB
&B. R#E#r#!"%*s B%)l%o-rGE%"*s
0' )etodologa de la In!etigaci7n V +ern4nde6 Sa$2ieri'
2. PEREIRA O'> LA CREACION DE CUIDADES EN LI)A CIUDAD> PONTIFICIA
UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PER-FONDO EDITORIAL - OCTUBRE DEL 2008
L' (ORSDORF% A'Vor !erc8loenen "Nren V Wie neu ind "ore und )auern in
lateina$eriXanic8en StYdtenB' Geographica Helvetica 9(ael% Sui6a:% Vol' FI 9K:% Sociedad
Deogr4fica de Sui6a% .//.% 2' .IJ>.JE'
K' (ORSDORF% A' Co$$ercial area in t8e outXirt of Euro2ean citie' En# (ORSDORF% A' Z
AE)(RI% P' European cities. Insight on outskirts' Pari# )E"LQPUCA' .//K% 2' 0.E>0KJ'
CAPEL% +' La morfologa de las ciudades. I Sociedad, cultura y paisaje urano' (arcelona#
Edicione del Ser5al% .//.'
F' DE )A""OS% C' Dlo5ali6aci7n , tranfor$aci7n $etro2olitana en el cao de Santiago' En#
ARENAS% F'U +IDALDO R'U COLL% &' Los nuevos modos de gesti!n de la metropoli"aci!n.
Santiago# Intituto de Deografa > UC% .//L% 2' .I>FF'
G' ESCOLANO% S' , OR"[A% &' La for$aci7n de un $odelo 2olic;ntrico de la acti!idad co$ercial
en el Dran Santiago 9C8ile:' #evista de Geografa $orte Grande% .//F% N\ LK% 2' FL>GK'
I' +IDALDO% R' De lo 2e3ueCo condo$inio a la ciudad !allada# la ur5ani6acione cerrada
, la nue!a geografa ocial en Santiago de C8ile 90EE/>.///:' E%#E% .//K% Vol' L/ 9E0:%
.//K% 2' .E>F.'
J' VIDAL POOP)ANN% S' Ciudade a$urallada# la 2arado-a ur5ana de la glo5ali6aci7n' En#
15
DUIANCE% A' 9Co$2':' La frontera& realidades hist!ricas, sociales, polticas y mentales'
(ueno Aire# (i5lo% .//F 9en 2rena:'
E' PADINA DEL PRODRA)A )I VIVIENDA PERU# .//J
&&. A!#9os

0'> Se 2uede 2reenciar 3ue lo condo$inio e !en $4 ordenado% un claro e-e$2lo e la ciudad de
Li$a'

.'> Con lo conoci$iento actuale , la nor$a , regla$ento eta5lecido% eto% condo$inio% e
2ueden adecuar de acuerdo al terreno'
16
L'> Con ete ordena$iento% en condo$inio% e 2uede contar con 4rea !erde% el cual le da una
!ita diferente , $e-or !ita'
INDICE
Pgna'
TTULO DE LA TESIS]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]''/0
PROBLEMA DE INVESTI6ACION]]]]]]]]]]]]]]]]]]'''''''/0
OB3ETIVOS']]]]]]]]]]]']]]]]]]]]]]]]]]]]]''/.
3USTICICACIN]]]]]]]]]'']]]]]]]]]]]]]]]]]'''''/L
RECERENCIA TERICA Y MARCO CONCEPTUAL]]]]]]]]]]]]'/G
HIPOTESIS]]]'']]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]0/
DISE5O METODOL6ICO]]]]]'']]]]]]]]]]]]]]]]]]0.
CRONO6RAMA DE ACTIVIDADES]]]]]]]]]]]]]]]]]]]'''0L
PRESUPUESTO]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]'''0L
RECERENCIA BIBLIO6RMCICA]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]''0K
17
ANENOS]]]]]]]]]]]]']]]]]]]]]]]]]]]]]]]'''0F
NDICE]]]]]]]]]]]]]']]]]]]]]]]]]]]]]]]]'''0G
18