2. A bevsrlkzpontok kialakulsa, jellemzi, fajti, teleptsk.

A
bevsrlkzpontok ltestsnek elksztse, ptse s zemeltetse
B!"#"$%&'()*+,- '.A%A'/%"#A, 0%%1)2. 3# 4A0-".5 A
bevsrlkzpont trtnelmi kategria. A teleptett zletek ltrejttig a piacok voltak a
vsrlsi kzpontok. A knlat s a vlasztk bvlsvel a belterleti zlethelyisgek szkk
vltak az r bemtatsra! gy a kereske"k bevsrlkzpontokba #kltztek$! mely
megvalslst a lakossg mobilitsnak nveke"se tmogatott! kvetni t"tk az zletek
helyvltoztatst.
Jellemzi:
%gyestett szervezs s tervezs alapjn megvalstott! nagy alapterlet kzssgi
ltestmny.
Alapvet i"szakos s ritka kereske"elmi szksgletek! ven"gltsi! szolgltatsi!
szrakozsi! sport! stb. ignyek kielgtsre.
&ellemzen nhny nagyltestmny 'rhz! stb.( mellett! a keresletnek meg)elel nagysg*
s r+sszettel szakzlettel! vegyes pro)il* zlettel! szolgltat ltestmnnyel vrja a
lakossgot.
,iegsztve ezeket a pnzgyi! egszsggyi! szellemi ignyek! pihens! jtk! szrakoztats!
igazgats a"ott helyen hasznos intzmnyeivel
kzleke"si csompontban )ekszik! nagyszm* parkolhellyel t"ja )oga"ni az rkezket!
emellett a gpkocsival nem ren"elkezk szmra tmegkzleke"si kapcsolata is van.
B!"#"$%&'()*+,-+' 6.$A$76.'/# $,8#)$5
kerleti 'kereslet kzp)ok* kielgtse(-
perem 'kzp)ok* kereslet kielgtse(-
vrosi 'telepls s a krzetben l lakossg teljes mrtk kielgtse(-
regionlis 'rgi lakossgnak komple. keresletnek tkletes kielgtse(
9)%-' 3# B!.'()*+,-+' -%*9%3#. 6%:.5
lelmiszerzlet 'eloszlsa hlszeren kveti a lakossg lakhely szerinti teleplst!
tbbsgk szmra elegen" a lakhzakon bell biztosthat zletterlet! a napi vsrlsok
ritklnak! a heti! havi bevsrlsok egyre gyakoribbak(!
iparcikk zlet 'nagyobb lakossgszm t"ja )enntartani! ezrt a lakossg koncentrlt
megjelensnek terbe teleplnek! pl. vrosmagban(!
szalag zletkzpont ')*tvonal menti boltok sszessge! ke"vez esetben a jrm)orgalom
ell elzrhat bevsrl utca ms nven stl utca kt ol"aln alakltak ki(!
galria v. passzzs zletkzpont 'vrosmagban tallhatak! ahol az iparcikk)orgalom /+
0szrse annak! mint amennyi a helyi lakossgszm alapjn elvrhat lenne(
Az alapellts nagy zletei: A12 rhzak! szpermarketek! hipermarketek!
"iszkontrhzak! 232 rhzak.
%rpban legtbbszr a vrosi! terleti s rgi)ejlesztsi tervekben kijellik azokat a
znkat! vezeteket! ahol a vllalkozk bevsrlkzpontokat hozhatnak ltre! mivel
nagymrtkben be)olysolhatjk! megzavarhatjk egyes rgik szerkezett. 4ivel a
bevsrlkzpontok a kereske"elem koncentrlt nagyltestmnyei a terlet )ellen"lst
nagymrtkben elsegtik! az nkormnyzatok sokol"al*an segtik ltrejttket.
%2,:('5
min"ent 5 helyen
kellemes! kltrlt! "ekoratv krnyezet.
szrakozsi + i"tltsi lehetsg
ke"vez parkols
vevcsalogat rak s akcik
hossz* nyitvatartsi i"
kszpnzkml )izetsi m" alkalmazsa
A bevsrlkzpontok ltestse ren"kvl nagy be)ektetst ignyel. Az zlet megvsrlsa
esetn az r igencsak borsos! "e ha csak brli az zemeltet! akkor is nagy )orgalmat kell
lebonyoltani cspn az zlet brletre. 6ptimlis brleti "j a )orgalom 7+589+a.
B!"#"$%&'()*+,-+' %3-#;-3#3,' %2'3#);-3#3,3%
13$%<%,82 #)1*+,-+'
=. !$#,:-"$#A'5 bevsrlkzpontban a lakossg szempontjbl elnye! hogy a knlat
teljessgvel tallkozhat egy )e"l alatt! s nem kell nagy tvolsgokban! sok zletet
)elkeresnie. %z )ontos ajnls a kereske" szmra is! "e csak a""ig! amg a konkrencia nem
lpi t*l az egy versenytrs ltal arnyosan elrhet! *n. elegen" )orgalomrszt. %z a helyzet a
teltettsg. Nem szabad elfelejteni, hogy a tl mersz versenyvllals cs!dbe visz.
2. -%'"$A', B3$%-. 8;0A'5 mrlegelni kell! h a ltests r)or"tsai v. a havi brlet
kltsge megkereshet+e a vrhat )orgalombl. :igyelemmel kell lenni arra! h. a krnyk
lakossga milyen rsznvonalat br el.
>. 1/,'A$2?%%"-"#, B3$'5 hozz lehet+e jtni az a"ott terleten meg)elelen kpzett
mnkaerhz elviselhet ron;
@. A8&)"#5 az egyes kerletek! vrosok! kzsgek rszben eltr ttelekkel a"ztatnak. '<l.
ptmnya"t vetnek+e ott ki! biztost+e az nkormnyzat a"mentessget az in"ls
vtize"re;(
A. $'%"15 el t"nak e jtni a hir"ets klnbz )ormival a bevsrlkzpont )ogyaszt+
rtegt jelent lakossghoz. 1iztosthat+e a reklmozott elnyk gyors t"atostsa a
potencilis vsrlk krben az akcik esetn; =esz+e intzmnyestett reklm a
bevsrlkzpontban;
B. 9)%-. #)+%<"%-A-"#+'5 van+e sajt postahivatal! bank az pletben v. kzelben-
tkezs milyen )ormban lehetsges- takarts! karbantartst s a vagyonv"elmet hogyan
biztostjk szervezetileg- biztosts kr"se- hogyan trtnik a kzs kltsgek )elosztsa!
elszmolsa- raktrozs kr"se.
C. 6%:'.!"%A#)-"#D
E. 0& "$/'($,:)-5 )ontos! hogy az egyms mellett lv zletek rknlata nem sse
egymst! inkbb egsztsk ki egymst.
F. #A$+'5 a sarok)ekvs legtbbszr )elrtkeli a helyet! nha >?+0?9+kal is.
=G. ,A*+#?"$,:3'+# +%8A%5 a vsrlk j rsz nem ke"veli az ers napstst! szvesebben
stl az rnykos ol"alon. %mellett! ha kirakat is van! nagy gon" az rkr elleni v"elem.
==. 4(%8#).,-, 1%-, 13%:#).,-5 ha mozglpcs van! kevs az rtkeltrs! egybknt
a )l"szint magasabb rtk. :elsbb emeletekre j vevtjkoztatssal lehet a vsrlkat
)elcsalogatni.
=2. '%%1# '($,:)-5 j bels atmosz)ra! "sz! szkk*t! vevpihenk!
gyerekjtszk! nvs toalettek.
=>. -%'.<3,:-5 @ok min"ent be)olysol a meg)elel mret telek biztostsa 'parkolssal
egytt(
,A<: B!"#"$%&'()*+,-+' 1<A%A*+)"#A
Zonogramm mdszer: A kzponthoz val eljts i"ignybl kpez znkat s )elbecslve
az onnan vrhat vsrlsok tvolsggal cskken mrtkt! vrhat )orgalmat szmt s erre
alapozza a szervezs s berhzs "ntseit. 4eneteA
rgi trkpn "ijel#li" a "#zpont telephelyt s azon pontokat! melyeket a
bevsrlkzponttl 50+>?+/0+B? perc at*ttal lehet elrni. A hatrpontokat sszektve
szablytalan gyr alak* znkat nyernek.
megkr"ezssel mint"at "pezne": mennyi az znk terletn jve"elemkategria szerinti a
lakossgszm! s ezek pnzkltsi mo"ellje a )ontosabb rcsoportokban! s ebbl vlheten
mennyit t"na az *j kzpont maghoz vonzani.
piac"utatst vgezne"! h a terlet )ogyasztinak mekkora hnya"a! milyen intzmnyi
)ormban irnythat t az *j bevsrlkzpont r"ekeltsgbe.
)elmrik a "eres"edelemmel val elltottsgot a znkban!
min"ezek sszegzse tn becslik meg vgl az ats lakossgtl vrhat )orgalmat s azt!
h. a 1,C+t hasznlkat mikppen vonzhatjk.
prognosztizlj" legalbb 50+8? vre elre a vrhat vltozsokat a zonogramm min"en
tnyezjre vonatkozan.
koncepcit teljess teszi a "#rnyezeti hatsvizsglat$ Dagyobb a ltestmny! tbb zavar
tnyezvel jr s szmolni az ember+ jrm+ s rtmegek mozgsa! hely)oglalsa! stb.
tern.
B!"#"$%&'()*+,-+' 9)1%--3#, 3*;-3#, #)$!)3#
B!"#"$%&'()*+,-+' #)$!)3#5
=.H beruIzs?szervez vllalat telephelyet keres! erre tanlmnytervet kszt s
enge"lyeket szerez. 4aj" a kltsgek )elosztsval meghir"eti a boltjegyzst! a
be)izetsekre s a bankhitelekre alapozva! megpti a ltestmnyt.
2.H befektet vllalat5 teljes tervet kszt! telephelyet s enge"lyeket szerez! maj"
ptkezsbe kez". A ltestmny rsthelyeit brbe a"ja! ritkbb esetben ela"ja. A j
szakmai sszettel a siker )elttele! ezrt a cgek sszevlogatsnl hatrozott elgon"ols
szerint jr el.
>.H orJaniztor KJ5 jegyzst szervez kzs vllalat ',)t.! Et.( alaptsra bevsrlkzpont
ptse! birtoklsa! )enntartsa cljbl! nagyobb vllalkozs esetn pe"ig konzorcimot hoz
ltre. 4k"se az elbbivel azonos! lnyegben sza"mai befe"tet!t jelent a
bevsrlkzponthoz kapcsol"an.
B!"#"$%&'()*+,-+' 42BB 3*;-13,:. 4+$1".5
zletbokor: az zletek egy terlten! viszonylag sztszrva helyezke"nek el. Az
rtnptls v. az rszlltsra elklntett takon htlrl! v r)eltlt alag*tbl trtnik.
Szalag !strip"#: zletek egy tca v. tr kt ol"aln helyezke"nek el.
$asszzs vsrl%dvar: )e"ett trben a bels tcjnak kt ol"aln tallkozhatnk zletekkel
&alria vsrl%dvar: )e"ett trben! a tereket krbe)og )l"szinti s emeleti tck mellett
stlva ismerhetjk meg a knlatot.
6+<:A, ,3)), '. B%9%$2% A 0& B!"#"$%&'()*+,-5 4inl nagyobb! tisztn
tlthat terek ltesljenek! elsegtve a knlat jobb rvnyeslst. 1els treloszts
knnyen vltoztathat legyen! nem mereve"het meg nyitskori )ormjban! mert ez
lertkel"hez vezet. @zles! tetszets )olyosk! szp terek! "szes galrik! kellemes
pihenk! bels kertek! szkktak
B!"#"$%&'()*+,- 6A-"#A A '($,:)-3$5 4inl nagyobb a ltestmny! annl tbb
zavar tnyezvel kell szmolni az ember+ jrm+ s rtmegek mozgsa! hely)oglalsa! stb.
tern. 4ai szemllettel ezek kikszblse a trsa"alommal! az ott lkkel szemben
ktelezen vllalan" )ela"at.
B!"#"$%&'()*+,- 9)1%--3#5 Az zemeltetsre az alap%t v. sza"os%tott
bevsrl"#zpont zemeltet! vllalat vgzi. Az alapt okirat hatrozza meg! hogy kzs
szolgltatsok "jt mrssel v talny )ormjban osztjk el. A kzs vagyonv"elem!
karbantarts az zletbrlk )ela"ata! "e egye"i ignyek esetn gyleti s karbantartsi
szolglattal a brlk ren"elkezsre llnak! eseti szmlzssal. ,iemelke" rsze az
zemeltetsnek a "ls! s bels! re"lm! az i"pontban is sszehangolt a"ci", vsro",
m&soro" szervezse! lebonyoltsa. Az zemeltet vllalat a kereske"k )ontos partnere! a
bevsrlkzpont vonzerejnek nem kis rsze az zemeltet mnkjnak ere"mnye.