Consórcio Casa Itaú

ITA ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA.
CONTRATO DE PARTICIPAO EM GRUPO DE CONSRCIO DE BEM IMVEL, POR

ADESO
23034-2 (FL 1/28) 10/2008
1. PARTES

Ita Administradora de Consrcios Ltda., com sede na Alameda Pedro Calil, 43, Po-SP,
CNPJ n 00.000.776/0001-01, designada Itauconsrcio, e a pessoa qualificada na Proposta de
Adeso, designada Consorciado, contratam o que segue.

2. INFORMAES PRVIAS

2.1. Assemblia Geral Extraordinria (AGE): a reunio dos Consorciados destinada
tomada de decises sobre os assuntos indicados neste Contrato de Adeso e outros de
interesse do Grupo, no afetos Assemblia Geral Ordinria
2.2. Assemblia Geral Ordinria de Constituio do Grupo (Assemblia de Constituio):
a reunio de Consorciados, destinada constituio formal do Grupo.
2.3. Assemblia Geral Ordinria de Contemplao (Assemblia de Contemplao ou
AGO): reunio mensal de Consorciados, destinada Contemplao, prestao de
informaes sobre o Grupo, apreciao de contas prestadas pela Itauconsrcio e
tomada das decises previstas neste Contrato de Adeso.
2.4. Bem: o bem objeto do Grupo de Consrcio, que poder consistir em bem ou conjunto de
bens imveis localizados no territrio nacional, na planta ou edificados, em alvenaria e
com habite-se, rurais ou urbanos, novos ou usados, em construo ou reforma, desde que
em municpio em que a Itauconsrcio opere, ou, se autorizado por essa, em municpio
diverso, com finalidade residencial, comercial ou de veraneio, bem como terrenos, que
estejam devidamente regularizados perante os rgos pblicos, inclusive no registro de
imveis competente.
2.5. Carta de Crdito: o documento, emitido pela Itauconsrcio a pedido do Consorciado
Contemplado, que comprova que o Crdito nela indicado est disposio do
Consorciado Contemplado, para aquisio do Bem.
2.6. Consorciado: a pessoa que participa do Grupo de consrcio e assume a obrigao de
contribuir para a consecuo integral das suas finalidades.
2.7. Consorciado Ativo: o Consorciado que mantm vnculo obrigacional com o Grupo e
que no foi excludo dele.
2.8. Consorciado Contemplado: o Consorciado que adquiriu o direito de utilizar o Crdito,
mediante Contemplao por sorteio ou por lance.
2.9. Consorciado No Contemplado: o Consorciado que ainda no adquiriu o direito de
utilizar o Crdito.
2.10. Consorciado Excludo: o Consorciado que deixar de participar do Grupo, por
desistncia voluntria ou por inadimplemento contratual, nos termos deste Contrato de
Adeso.
2.11. Consrcio: a reunio de pessoas em Grupo, com prazo de durao e nmero de cotas
previamente determinados, promovida pela Itauconsrcio, com a finalidade de propiciar a
seus integrantes, de forma isonmica, a aquisio do Bem nas condies descritas na
Proposta de Adeso e neste Contrato, por meio de autofinanciamento.
2.12. Contrato de Participao em Grupo de Consrcio de Bem Imvel, por Adeso
(Contrato de Adeso ou Contrato): o instrumento plurilateral de natureza associativa
cujo escopo a constituio de fundo pecunirio para a finalidade do subitem 2.11. que,
firmado pelo Consorciado e pela Itauconsrcio, por meio da Proposta de Adeso, cria
vnculo jurdico obrigacional entre as partes e pelo qual o Consorciado formaliza seu
ingresso em Grupo de consrcio, estando nele expressas as condies da operao de
consrcio bem como, de forma clara e explcita, os direitos e deveres das partes
contratantes.
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2.13. Contemplao: a atribuio do Crdito para aquisio de Bem e para a restituio das
parcelas pagas ao fundo comum no caso dos Consorciados excludos na forma deste
Contrato de Adeso.
2.14. Cota: a frao ideal com que cada Consorciado participa do Grupo, identificada
numericamente.
2.15. Crdito: o valor que ser colocado disposio do Consorciado Contemplado para a
aquisio do Bem. O Crdito vigente na data da AGO em que ocorrer a Contemplao
ser o Crdito indicado na Proposta de Adeso com os acrscimos previstos neste
Contrato de Adeso. O CRDITO SER ATUALIZADO ANUALMENTE DE ACORDO
COM A VARIAO DO NDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUO - INCC.
2.16. Fundo Comum: o somatrio das importncias recebidas dos Consorciados destinado
atribuio de Crdito aos Consorciados Contemplados para a aquisio do Bem e
restituio aos Consorciados Excludos do respectivo Grupo, bem como para outros
pagamentos previstos neste Contrato de Adeso.
2.17. Fundo de Reserva: o somatrio das importncias recebidas dos Consorciados para a
capitalizao do Grupo e utilizao nas hipteses previstas neste Contrato de Adeso.
2.18. Garantia: o meio pelo qual o Consorciado ir assegurar o pagamento das suas
obrigaes previstas neste Contrato de Adeso aps a sua Contemplao. As garantias
que a Itauconsrcio poder exigir so a alienao fiduciria ou a hipoteca e as garantias
adicionais indicadas neste Contrato de Adeso. Alienao Fiduciria a garantia pela qual
o Consorciado transferir a Itauconsrcio a propriedade resolvel e a posse indireta do
Bem, permanecendo na sua posse direta. Com o cumprimento das suas obrigaes
previstas neste Contrato de Adeso, o Consorciado adquirir a propriedade e a posse
plena do Bem. Na hiptese do Consorciado deixar de cumprir qualquer obrigao
decorrente deste Contrato de Adeso ele perder a posse direta do Bem, consolidando-se
a propriedade do Bem em nome da Itauconsrcio. Hipoteca a garantia pela qual o
Consorciado, sem transferir a posse ou a propriedade do Bem a Itauconsrcio, confere
a esta o direito de promover a venda judicial do Bem e utilizar o produto da venda para
liquidar as obrigaes em atraso previstas neste Contrato de Adeso. Na hiptese de o
produto da venda no ser suficiente para a liquidao integral das obrigaes
inadimplidas, o Consorciado ficar responsvel pelo pagamento do saldo devedor
remanescente deste Contrato de Adeso.
2.19. Grupo de consrcio (Grupo): sociedade no personificada constituda por
Consorciados para os fins referidos no subitem 2.11. O Grupo representado pela
Itauconsrcio, ativa ou passivamente, em carter irrevogvel e irretratvel, em juzo ou
fora dele, para defesa dos direitos e interesses coletivamente considerados e para a
execuo do Contrato de Adeso.
2.20. Itauconsrcio: a Administradora do Grupo, isto , a prestadora de servios com funo
de gestora dos negcios do Grupo e mandatria de seus interesses e direitos.
2.21. Parcela: o valor mensal a ser pago pelo Consorciado, discriminado neste Contrato de
Adeso.
2.22. Proposta de Adeso: o instrumento por meio do qual o Consorciado formaliza o seu
pedido de participao no Grupo de Consrcio e adere ao Contrato de Adeso, se
aprovada pela Itauconsrcio. A Proposta de Adeso contm dados da Itauconsrcio, do
Consorciado (Proponente) e do Grupo, bem como determinadas autorizaes e
declaraes do Consorciado e integra este Contrato de Adeso para todos os fins de
direito.
2.23. Saldo Devedor: o valor total devido pelo Consorciado em determinado momento, e
compreende as Parcelas vincendas, as vencidas e no pagas, as diferenas de Parcelas e
quaisquer outras responsabilidades financeiras no pagas, previstas neste Contrato de
Adeso.
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2.24. Taxa de adeso: a taxa cobrada do Consorciado quando do seu ingresso no Grupo,
que corresponde antecipao da Taxa de Administrao devida a Itauconsrcio.
2.25. Taxa de Administrao: a remunerao fixada na Proposta de Adeso que a
Itauconsricio tem direito a ttulo de remunerao pela formao, organizao e
administrao do Grupo de consrcio at o encerramento deste

3. CONSTITUIO DO GRUPO

3.1. A constituio do Grupo ocorrer na data da Assemblia de Constituio (item 22),
convocada pela Itauconsrcio em at 90 (noventa) dias contados da data de adeso do
primeiro Consorciado ao Grupo e desde que haja recursos financeiros suficientes do para
assegurar a(s) contemplao(es) previstas no Contrato de Adeso, por sorteio, do crdito
de maior valor.
3.2. O nmero mximo de Consorciados do Grupo ser o resultado da multiplicao do
nmero de meses fixado para sua durao (subitem 4.1) pela quantidade de
Contemplaes previstas por AGO indicada na Proposta de Adeso.
3.2.1. O GRUPO PODER TER PARTICIPANTES DOMICILIADOS EM QUALQUER
LOCALIDADE DO TERRITRIO NACIONAL.
3.3. A Itauconsrcio poder exigir do Consorciado, por ocasio do seu ingresso no Grupo,
declarao de situao econmico-financeira compatvel com a participao no Grupo,
sem prejuzo da apresentao dos documentos previstos neste Contrato de Adeso
quando da sua Contemplao e utilizao do respectivo Crdito.
3.4. Aps constitudo, o Grupo ter identificao prpria, ser autnomo em relao aos
demais Grupos formados e administrados pela Itauconsrcio e possuir patrimnio
prprio, que no se confundir com o patrimnio da Itauconsrcio nem com o de outro
Grupo.
3.4.1. O nmero do Grupo e da(s) Cota(s) de cada Consorciado ser informado pela
Itauconsrcio no momento da convocao para a Assemblia de Constituio.
3.4.2. O nmero de cada Cota ser atribudo aleatoriamente, por meio de sistema
eletrnico de computao, no momento em que o Consorciado assinar a Proposta de
Adeso. NO HAVER A POSSIBILIDADE DE O CONSORCIADO SOLICITAR
ITAUCONSRCIO QUE ATRIBUA COTA NMERO DE SUA ESCOLHA OU
PREFERNCIA.
3.4.3. A participao de um mesmo Consorciado em um mesmo Grupo em relao ao
nmero mximo de Cotas de Consorciados Ativos do Grupo fica limitado a 10% (dez
por cento).
3.5. Ocorrendo excluso de Consorciado (item 26), o Grupo continuar funcionando,
respeitado o prazo de sua durao (subitem 4.1), exceto se, em AGE, for deliberada a
dissoluo do Grupo (subitem 27.1.2).
3.6. A Itauconsrcio, seus scios, gerentes, diretores e prepostos com funo de gesto
podero participar de Grupos por ela administrados, mas somente podero concorrer a
sorteio ou lance aps a contemplao de todos os demais Consorciados, observadas as
restries quanto atribuio do Crdito previstas no subitem 18.4.
3.6.1. O disposto no subitem 3.6 aplica-se, tambm, a empresa ligada a Itauconsrcio
que participar de Grupo por ela administrado.
3.7. As informaes relativas ao Grupo e (s) Cota(s) sero encaminhadas mensalmente ao
Consorciado e podero tambm ser obtidas na sede da Itauconsrcio, por meio do
Bankfone, para todos os consorciados, e por meio do Bankline e Caixas Eletrnicos, para
os correntistas Ita.
3.8. Conforme indicado na Proposta de Adeso, o Consorciado poder participar de Grupo
com crdito de valores diferenciados, o que no implicar nenhuma alterao em seus
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direitos e deveres previsto neste Contrato de Adeso, especialmente com relao s
regras de Contemplao por Lance (item 16), observado que o crdito de menor valor,
vigente ou definido na data da constituio do Grupo, no pode ser inferior a 50%
(cinqenta por cento) do crdito de maior valor.

4. PRAZO

4.1. O prazo de durao do Grupo o indicado na Proposta de Adeso.

5. REMUNERAO DA ITAUCONSRCIO

5.1. O CONSORCIADO PAGAR MENSALMENTE ITAUCONSRCIO, PELOS SERVIOS
DE FORMAO, ORGANIZAO E ADMINISTRAO DO GRUPO, A TAXA DE
ADMINISTRAO, A SER CALCULADA NA FORMA DO SUBITEM 6.4.
5.1.1. A ITAUCONSRCIO PODER, POR OCASIO DO INGRESSO DO
CONSORCIADO NO GRUPO, COBRAR ANTECIPADAMENTE A TAXA DE
ADMINISTRAO, A TTULO DE TAXA DE ADESO (SUBITEM 7.3.2).
5.1.1.1. A Taxa de Adeso ser descontada proporcionalmente da Taxa de
Administrao total devida durante o prazo de durao do Grupo.
5.1.2. Na ocorrncia de diferenas de Parcela observar-se-, quanto Taxa de
Administrao, o disposto no subitem 6.4.1.
5.2. Caber tambm a Itauconsrcio:
5.2.1. 50% (cinqenta por cento) dos valores recebidos a ttulo de juros moratrios e
multas em virtude de atraso no pagamento das Parcelas (subitens 6.7.10 e 8.2);
5.2.2. as taxas, reembolsos e valores previstos nos subitens 6.7.3, 6.7.7, 6.7.8, 6.7.11,
6.7.14, 6.7.15, 6.7.16 e 6.7.17.

6. PARCELAS E DEMAIS PAGAMENTOS DEVIDOS PELO CONSORCIADO

6.1. O Consorciado pagar, mensalmente, a Parcela, cujo valor ser a soma das importncias
referentes ao Fundo Comum, Fundo de Reserva, Taxa de Administrao e prmio do
seguro de vida.
6.2. A importncia destinada ao Fundo Comum corresponder ao percentual do Crdito,
vigente na data da respectiva AGO, indicado na Proposta de Adeso. O referido
percentual ser obtido dividindo-se 100% (cem por cento) pelo nmero total de meses
fixado para a durao do Grupo.
6.3. A importncia destinada ao Fundo de Reserva ser calculada aplicando-se o percentual
indicado na Proposta de Adeso sobre o valor da Parcela destinado ao Fundo Comum.
6.4. A Taxa de Administrao ser determinada pela aplicao do percentual indicado na
Proposta de Adeso sobre o valor da Parcela destinado ao Fundo Comum e sobre os
valores e ele transferidos do Fundo de Reserva.
6.4.1. A TAXA DE ADMINISTRAO SER EXIGIDA, OU COMPENSADA, QUANDO
OCORRER, RESPECTIVAMENTE, COBRANA OU DEVOLUO DE DIFERENAS
DE PARCELA.
6.5. O prmio do seguro de vida (item 30) corresponder ao percentual do Saldo Devedor do
respectivo ms indicado na Proposta de Adeso.
6.6. A PARCELA E O CRDITO (ITEM 18) SERO ANUALMENTE ATUALIZADOS, OU SEJA,
A CADA 12 (DOZE) ASSEMBLIAS CONTADAS A PARTIR DA PRIMEIRA ASSEMBLIA
DE CONSTITUIO, COM BASE NA VARIAO ACUMULADA DE 12 MESES DO
NDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUO INCC, DIVULGADO PELA
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FUNDAO GETLIO VARGAS OU, NA SUA FALTA, PELO NDICE QUE O
SUBSTITUIR OU, INEXISTENTE ESTE, PELO NDICE A SER DELIBERADO EM AGE.
6.6.1. vedada a utilizao de mais de um ndice para cada Grupo de consrcio, bem
como a sua substituio injustificada, durante o prazo de durao do grupo.
6.7. O Consorciado est sujeito, ainda, pelo pagamento:
6.7.1. das diferenas de Parcela (item 9);
6.7.2. do seguro de vida em grupo;
6.7.3. das despesas decorrentes de sua solicitao a Itauconsrcio de segunda via de
documentos;
6.7.4. das despesas com os servios de despachantes para certides e de avaliadores
credenciados pela Itauconsrcio;
6.7.5. das despesas realizadas com taxas e emolumentos cartoriais para a lavratura e
registro da escritura de compra e venda com garantia, no cartrio de registro de
imveis competente, e com impostos de transmisso, taxas e impostos que forem
exigidos pelo poder pblico com relao aos bens dados em garantia;
6.7.6. das despesas decorrentes da compra do Bem, por solicitao do Consorciado, em
praa diversa daquela de constituio do grupo;
6.7.7. das despesas com a substituio de garantia;
6.7.8. da taxa de 1% (um por cento) do Crdito corrigido, nos casos de cesso deste
Contrato de Adeso;
6.7.9. de tarifa bancria, caso efetue os pagamentos por meio de boleto;
6.7.10. de juros de 1% (um por cento) ao ms e multa de 2% (dois por cento), calculados
sobre o valor atualizado das Parcelas em atraso (subitem 8.2);
6.7.11. das despesas de cobrana e honorrios advocatcios na cobrana judicial ou
extrajudicial, bem como, das custas judiciais e despesas com execuo, alm de
outras que se faam necessrias;
6.7.12. dos impostos, condomnios, multas, taxas vencidas e no pagas e demais
encargos incorridos na retomada do bem imvel objeto da hipoteca ou alienao
fiduciria em garantia;
6.7.13. da taxa de anlise e de resgate dos recursos do FGTS Fundo de Garantia Por
Tempo de Servio junto a CEF-Caixa Econmica Federal;
6.7.14. da Taxa de Adeso indicada na Proposta de Adeso;
6.7.15. da taxa de at R$ 50,00 (cinqenta reais) mensais, a partir da data do
encerramento contbil do Grupo, na hiptese de valores no procurados pelos
Consorciados ou por Consorciados Excludos (subitem 28.2);
6.7.16. dos prejuzos causados ao Grupo em decorrncia da sua excluso e da respectiva
remunerao da Itauconsrcio, nos termos do subitem 26.7.1;
6.7.17. da taxa de anlise de crdito, quando da aquisio do Bem.
6.8. A tabela dos valores das taxas mencionadas neste item 6 estar disponvel na sede da
Administradora e nos estabelecimentos de seus representantes de vendas.

7. VENCIMENTO DAS PARCELAS

7.1. A Itauconsrcio enviar ao Consorciado, mensalmente, calendrio com as datas de
vencimento das trs parcelas e das trs Assemblias de Contemplao seguintes.
7.1.1. A Itauconsrcio poder alterar as datas acima referidas mediante comunicao ao
Consorciado com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias.
7.2. Os pagamentos sero feitos mediante dbito na conta corrente indicada na Proposta de
Adeso ou por meio de boleto emitido pelo Banco Ita.
7.2.1. O CONSORCIADO EST CIENTE DE QUE SE O PAGAMENTO DA PARCELA
MENSAL NO FOR FEITO AT A DATA INDICADA PELA ITAUCONSRCIO, ELE
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FICAR IMPEDIDO DE CONCORRER CONTEMPLAO, POR SORTEIO OU
POR LANCE, NA RESPECTIVA AGO, SEM PREJUZO DAS DEMAIS SANES
PREVISTAS NESTE CONTRATO DE ADESO.
7.2.2. Caso no receba em tempo hbil o aviso de cobrana mensal para efetuar o
pagamento bancrio, o Consorciado dever contatar o Bankfone (para todos os
consorciados) ou as agncias do Banco Ita (para correntistas), para realizar o
pagamento at o vencimento, sob pena de incorrer nos acrscimos decorrentes do
atraso.
7.3. A ITAUCONSRCIO PODER COBRAR DO CONSORCIADO, NO ATO DE SUA
ADESO AO GRUPO:
7.3.1. A PRIMEIRA PARCELA;
7.3.2. A TAXA DE ADESO DE QUE TRATA O SUBITEM 6.7.14
7.4. No constitudo o Grupo no prazo de 90 (noventa) dias contados da primeira adeso ao
Grupo, a partir do primeiro dia til seguinte a esse prazo, a Itauconsrcio devolver ao
Consorciado os valores cobrados, acrescidos dos rendimentos lquidos proporcionais
provenientes da respectiva aplicao financeira.

8. PAGAMENTO DAS PARCELAS COM ATRASO

8.1. As Parcelas pagas aps a data de seu vencimento tero seus valores atualizados com
base no Crdito vigente na data da AGO seguinte da efetivao do pagamento.
8.2. O CONSORCIADO EM ATRASO FICAR SUJEITO AO PAGAMENTO DE JUROS
MORATRIOS DE 1% (UM POR CENTO) AO MS, CALCULADOS SOBRE O VALOR
DA PARCELA EM ATRASO, ATUALIZADA NA FORMA DO SUBITEM 8.1, E DE MULTA
DE 2% (DOIS POR CENTO) INCIDENTE SOBRE O VALOR TOTAL DO DBITO, ALM
DAS DESPESAS DE COBRANA PREVISTAS NO SUBITEM 6.7.11, SE HOUVER.
8.2.1. O CONSORCIADO QUE ESTIVER EM ATRASO NO PAGAMENTO DE
QUALQUER PARCELA E, OU, EFETUAR O PAGAMENTO APS A DATA DE
VENCIMENTO NO PODER PARTICIPAR DA(S) ASSEMBLIA(S) DE
CONTEMPLAO (AGO) SEGUINTE(S) DATA DE VENCIMENTO DA PARCELA,
NEM POR SORTEIO E NEM POR LANCE.
8.3. O Consorciado no contemplado poder, com a prvia anuncia da Itauconsrcio,
ratear o valor das parcelas em atraso ou substituir o Crdito referente sua cota por outro
de valor diferente existente em seu Grupo, sem alterar o prazo do plano.
8.3.1. O rateio das parcelas em atraso permitido uma vez a cada 12 (doze) meses;
8.3.2. A substituio do Crdito permitida uma nica vez durante o prazo de durao do
Grupo
8.3.3. A renegociao das parcelas em atraso ou a substituio do valor da carta de
crdito no realizada no dia do vencimento da parcela do plano
8.4. O CONSORCIADO CONTEMPLADO SEM TER UTILIZADO O CRDITO QUE ATRASAR
O PAGAMENTO DA PARCELA MENSAL POR MAIS DE 10 DIAS, TER SUA
CONTEMPLAO CANCELADA AUTOMATICAMENTE (SUBITEM 17.1.3) VOLTANDO
SITUAO DE CONSORCIADO NO CONTEMPLADO (ITEM 8.3)
8.4.1. Se a contemplao for por lance com recursos prprios o valor pago ser devolvido
devidamente corrigido, se for o caso.
8.5. O CONSORCIADO QUE DEIXAR DE PAGAR 03 (TRS) OU MAIS PARCELAS,
CONSECUTIVAS OU NO, SER CONSIDERADO CONSORCIADO EXCLUDO E
FICAR SUJEITO AO DISPOSTO NO ITEM 26.
8.5.1. SE O CONSORCIADO CONTEMPLADO QUE UTILIZOU O CRDITO ATRASAR O
PAGAMENTO DE 01 (UMA) PARCELA POR MAIS DE 60 (SESSENTA) DIAS, A
ITAUCONSRCIO ADOTAR, DE IMEDIATO, OS PROCEDIMENTOS LEGAIS
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NECESSRIOS EXECUO DAS GARANTIAS APLICANDO-SE OS SUBITENS
6.7.10, 6.7.11 E 31.

9. DIFERENAS DE PARCELA

9.1. As diferenas de Parcela ocorrem sempre que o valor do Crdito referenciado na Proposta
de Adeso for alterado (subitem 6.6). So elas:
9.1.1. as importncias a esse ttulo recolhidas a menor ou a maior em relao ao Crdito
vigente na data da respectiva AGO;
9.1.2. as diferenas verificadas no saldo do Fundo Comum que passar de uma AGO para
a AGO seguinte, decorrentes de reajuste do Crdito (subitem 6.6). Essa diferena
ser coberta por recursos provenientes do Fundo de Reserva do Grupo ou, se
inexistente ou insuficiente, do rateio entre os participantes do Grupo,
proporcionalmente ao percentual de Fundo Comum que cada um pagou at a AGO
em questo.
9.1.2.1. As diferenas sero cobradas dos Consorciados at a segunda Parcela
imediatamente seguinte data de sua apurao.
9.2. A parte da Parcela referente ao Fundo de Reserva no ser objeto de cobrana
suplementar ou compensao, na ocorrncia do disposto neste item.
9.3. AS IMPORTNCIAS PAGAS PELO CONSORCIADO NA FORMA PREVISTA NO
SUBITEM 9.1.2.1 SERO LANADAS DESTACADAMENTE EM SEU EXTRATO. O
PERCENTUAL CORRESPONDENTE NO SER CONSIDERADO PARA EFEITO DE
AMORTIZAO DO PREO DO BEM.
9.4. Com relao ao Consorciado contemplado que no tenha utilizado o Crdito, a
Itauconsrcio poder, a seu critrio, compensar no valor do Crdito as diferenas de
Parcelas existentes para com o Fundo Comum.

10. ANTECIPAO DE PARCELAS E QUITAO

10.1. O Consorciado poder abater o Saldo Devedor mediante:
a)liquidao antecipada de Parcelas (subitem 6.1), na ordem inversa dos seus
vencimentos; ou
b)realizao de antecipaes com o objetivo de reduzir o valor das Parcelas (subitem 6.1)
vincendas durante o prazo do Grupo.
10.1.1. O Consorciado que antecipar Parcelas:
10.1.1.1. CONTINUAR RESPONSVEL PELO PAGAMENTO DAS DIFERENAS DE
PARCELA, INCLUSIVE QUANTO S PARCELAS ANTECIPADAS, NA FORMA
DO SUBITEM 9.1;
10.1.1.2. NO TER DIREITO CONTEMPLAO EM VIRTUDE TO SOMENTE
DAS ANTECIPAES;
10.1.1.3. ter o total do valor antecipado somado ao valor de eventual lance a ser
ofertado.
10.1.2. O Consorciado que antecipar todas as Parcelas somente concorrer
Contemplao por sorteio.
10.2. A quitao total do Saldo Devedor poder ser feita por Consorciado:
10.2.1. que no esteja Contemplado e oferta na forma de lance o valor total do saldo
devedor concorrer na AGO seguinte do Grupo por lance;
10.2.2. que no tenha utilizado o valor da carta de crdito, podendo efetuar a aquisio do
bem sem garanti-lo a Itauconsrcio (item 20) ou receber o valor do crdito em
espcie na forma do item 18.2;
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10.2.3. que j tenha utilizado o valor da carta de crdito ter a liberao das garantias
dadas.
10.2.4. Caso haja qualquer alterao no valor do Crdito (item 9) entre a data da quitao
e a da Assemblia de Contemplao, o Consorciado dever pagar a diferena ao
Grupo at a data de vencimento da prxima Parcela.
10.3. NO ADMITIDA A QUITAO DO SALDO DEVEDOR DA COTA CONTEMPLADA
COM RECURSOS DO FGTS (FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIO)
CONFORME CONSELHO CURADOR DO FGTS/CEF.

11. FUNDO COMUM

11.1. O Fundo Comum ser constitudo pelos recursos previstos no subitem 6.2 e tambm
pelos recursos provenientes:
11.1.1. do pagamento da diferena verificada no seu saldo, na hiptese do subitem 9.1.2;
11.1.2. do rendimento da aplicao financeira dos seus prprios recursos;
11.1.3. do pagamento dos juros e da multa previstos no subitem 8.2;
11.1.4. do pagamento dos prejuzos causados ao Grupo pelo Consorciado Excludo, na
forma do subitem 26.7.1.
11.2. Os recursos do Fundo Comum sero utilizados para:
11.2.1. aquisio do Bem dos Consorciados Contemplados e/ou restituio aos
Consorciados Excludos contemplados, conforme o caso;
11.2.2. devoluo, aos Consorciados Ativos e Consorciados Excludos dos valores por
eles pagos ao Fundo em questo;
11.2.3. devoluo de valor de lance, relativo ao montante destinado ao Fundo Comum, ao
Consorciado cuja Contemplao tenha sido cancelada (subitem 17.3);
11.2.4. pagamento do Crdito em espcie, nas hipteses dos subitens 18.2, 18.3,19.5.2.4
e 28.1.1.

12. FUNDO DE RESERVA

12.1. O Fundo de Reserva ser constitudo pelos recursos indicados no subitem 6.3 e tambm
pelos recursos provenientes do rendimento da aplicao financeira dos seus prprios
recursos.
12.2. Os recursos do Fundo de Reserva sero utilizados para:
12.2.1. pagamento do prmio de seguro de quebra de garantia;
12.2.2. pagamento de despesas bancrias;
12.2.3. antecipao das despesas de cobrana judicial ou extrajudicial comprovadamente
realizadas (subitem 6.7.11);
12.2.4. cobertura de deficincia no saldo do Fundo Comum;
12.2.5. devoluo do valor do lance, relativo ao montante destinado ao Fundo de Reserva,
ao Consorciado cuja Contemplao tenha sido cancelada (subitem 17.3);
12.2.6. devoluo, aos Consorciados Ativos e Consorciados Excludos, do saldo
existente ao trmino das operaes do Grupo, proporcional s Parcelas pagas;
12.2.7. restituio aos Consorciados Ativos e aos Consorciados Excludos no caso de
dissoluo do Grupo, na forma item 27.
12.3. Os recursos do Fundo de Reserva e do Fundo Comum sero contabilizados
separadamente.

13. APLICAO E UTILIZAO DOS RECURSOS DO GRUPO

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23034-2 (FL 9/28) 10/2008
13.1. Os recursos do Grupo, coletados pela Itauconsrcio, sero depositados em banco
mltiplo com carteira comercial, banco comercial ou caixa econmica e devem ser
aplicados na forma estabelecida pelo Banco Central do Brasil, desde a sua
disponibilidade e enquanto no utilizados na forma prevista neste Contrato.
13.1.1. A Itauconsrcio efetuar o controle dirio da movimentao das contas
componentes das disponibilidades do Grupo, inclusive dos depsitos bancrios,
com vista conciliao dos recebimentos globais, para a identificao analtica por
Grupo e por Consorciado Contemplado cujos recursos relativos ao Crdito
estejam aplicados financeiramente.
13.1.2. Os montantes recebidos dos Consorciados, enquanto no utilizados nas
finalidades a que se destinam, conforme subitem 13.2, sero aplicados
financeiramente junto aos recursos do Fundo Comum, e o rendimento financeiro
lquido dessas aplicaes reverter respectivamente ao Fundo Comum e ao Fundo
de Reserva, proporcionalmente ao montante dos recursos aplicados destinados a
cada um desses Fundos.
13.2. A utilizao dos recursos do Grupo, bem como dos rendimentos provenientes de suas
aplicaes, ser feita mediante identificao da finalidade do pagamento:
13.2.1. em favor do vendedor do Bem ao Consorciado Contemplado, nos termos do
documento que ateste a operao;
13.2.2. em favor dos Consorciados Ativos ou dos Consorciados Excludos, nos termos
deste Contrato de Adeso;
13.2.3. em favor da Itauconsrcio, nos demais pagamentos efetuados na forma deste
Contrato de Adeso.

14. CONTEMPLAO - REGRAS GERAIS

14.1. A Contemplao ocorrer na data de cada AGO e ser feita mediante sorteio ou lance.
14.1.1. A Contemplao por lance somente ocorrer aps a Contemplao por sorteio ou
se essa no for realizada por insuficincia de recursos disponveis no Grupo.
14.1.2. Se a Contemplao por sorteio no for realizada por insuficincia de recursos
disponveis no Grupo, mas se os recursos referentes ao lance vencedor somados
aos do Fundo Comum existente forem suficientes para uma Contemplao por
lance, esta ser realizada na AGO, desde que tambm existam recursos
suficientes no Fundo de Reserva, conforme disposto no subitem 14.2.
14.1.3. Caso o valor do maior lance oferecido, somado disponibilidade do Grupo
(subitem 14.2) no for suficiente para uma Contemplao, no haver
Contemplao por lance, passando a disponibilidade do Grupo para a AGO
seguinte.
14.1.4. Na hiptese de os Consorciados Contemplados no estarem presentes na
respectiva AGO, a Itauconsrcio comunicar-lhes- a Contemplao em at dois
(2) dias teis aps a sua realizao.
14.1.5. Os Consorciados que no estiverem presente na AGO podero consultar a
informao sobre os Consorciados contemplados em at 3 (trs) horas aps a
realizao da AGO por meio do Bankfone (para todos os consorciados) e nos
Caixa Eletrnicos, Bankline, e em qualquer agncia do Banco Ita (para os seus
correntistas).
14.2. A CONTEMPLAO EST CONDICIONADA EXISTNCIA DE RECURSOS
SUFICIENTES NO FUNDO COMUM, SEJA PARA A AQUISIO DO BEM DO
CONSORCIADO ATIVO E/OU RESTITUIO DO CRDITO AO CONSORCIADO
EXCLUDO, E DE RECURSOS SUFICIENTES NO FUNDO DE RESERVA PARA O
PAGAMENTO DO PRMIO RELATIVO AO SEGURO DE QUEBRA DE GARANTIA.
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14.3. NO PODERO SER CONTEMPLADOS POR SORTEIO OU POR LANCE OS
CONSORCIADOS ATIVOS QUE SE ENQUADRAREM NO SUBITEM 8.2, BEM COMO
CONSORCIADOS ATIVOS QUE TENHAM SOLICITADO PREVIAMENTE INIBIO
DE SUA PARTICIPAO NO SORTEIO.
14.4. permitida a utilizao do FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Servio como
lance e como complemento da Carta de Crdito, observadas as disposies do
Conselho Curador do FGTS/CEF, na qualidade de Agente Operador do FGTS.

15. CONTEMPLAO POR SORTEIO

15.1. A contemplao por sorteio tem como prioridade contemplar Consorciado Ativo,
observado o subitem 14.3, e, se houver saldo no Fundo Comum, contemplar
Consorciado Excludo, para efeito de devoluo das quantias por ele pagas a esse
Fundo.
15.2. Na Contemplao por sorteio ser utilizado o resultado da extrao da Loteria
Federal (subitem 15.4) imediatamente anterior data prevista para realizao da AGO.
15.3. O Consorciado Ativo (no enquadrado subitem 14.3), alm de concorrer com o
nmero de sua respectiva Cota, tambm poder concorrer com nmeros adicionais, que a
Itauconsrcio lhe fornecer aleatria e previamente, de acordo com a quantidade
mxima de participantes do Grupo.
15.4. O Consorciado Contemplado ser definido observado o seguinte: se o
Consorciado integrar grupo de at 100 (cem) participantes, sero utilizados os 2 (dois)
ltimos algarismos do 1 (primeiro) prmio da Loteria Federal (subitem 15.2), lidos da
esquerda para direita; se o Consorciado integrar grupo de at 1000 (mil) participantes,
sero utilizados os 3 (trs) ltimos algarismos do 1 (primeiro) prmio da Loteria Federal
(subitem 15.2), lidos da esquerda para direita; se o Consorciado integrar grupo de at
10.000 (dez mil) participantes, sero utilizados os 4 (quatro) ltimos algarismos do 1
(primeiro) prmio da Loteria Federal (subitem 15.2), lidos da esquerda para direita
(Exemplo: 1 Prmio da Loteria Federal: 18.123 = O Consorciado Contemplado,
participante de grupo de at 1000 participantes, ser o titular da Cota 123).
15.4.1. Caso o resultado obtido conforme subitem 15.4 recaia sobre nmero adicional
que no foi atribudo a Consorciado, ser utilizada, para definio do Consorciado
Contemplado, o segundo prmio da mesma extrao da Loteria Federal (subitem
15.2) e, caso ainda no seja definido, ser utilizado o 3 (terceiro) prmio e assim
sucessivamente, at o 5 (quinto) prmio.
15.4.1.1. Caso ainda no seja definido o Consorciado Contemplado conforme
disposto no subitem anterior, ser utilizado o resultado do 1 (primeiro) prmio da
extrao da Loteria Federal imediatamente anterior quela utilizada conforme
subitem 15.2, aplicando-se, ainda, na hiptese de indefinio do Consorciado
Contemplado, o disposto no subitem 15.4.1, e assim sucessivamente.
15.4.2. Se o resultado obtido conforme subitem 15.4 recair sobre Consorciado j
Contemplado, ou sobre Consorciado Ativo enquadrado no subitem 14.3, ou sobre
Cota que no tenha sido ainda adquirida, essa contemplao ser desclassificada, e
ser considerado contemplado o Consorciado Ativo, no enquadrado no subitem
14.3, com nmero de cota imediatamente superior, ou caso este tambm seja
desclassificado nos termos deste Contrato, ser considerado o de nmero de cota
imediatamente inferior, seguindo esta ordem, at que se obtenha um Consorciado
com direito a Contemplao.
15.4.3. Caso no ocorra a extrao da Loteria Federal (subitem 15.2), por qualquer
motivo, ser utilizado para definio do Consorciado Contemplado o 1 (primeiro)
prmio da Loteria Federal imediatamente anterior aquela que deveria ter ocorrido,
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aplicando-se na hiptese de indefinio do Consorciado Contemplado, o disposto nos
subitens 15.4.1 ao 15.4.2, no que couber.
15.5. Ocorrer uma nica contemplao de Consorciado Excludo por AGO, para efeito de
devoluo dos valores pagos por ele ao Fundo Comum, observar as regras de
contemplao por sorteio do Consorciado Ativo.
15.5.1. Caso haja mais de um Consorciado Excludo na mesma cota, ser considerado
Consorciado Excludo contemplado aquele que tiver a data de excluso mais
antiga.
15.5.1.1. Caso o resultado obtido conforme subitem 15.4 recaia sobre cota de
Consorciado Excludo j contemplado, ser considerado contemplado o
Consorciado Excludo na mesma cota com data de excluso
subseqente.
15.5.2. NO SER ADMITIDO O CANCELAMENTO DA CONTEMPLAO DA COTA DE
CONSORCIADO EXCLUDO NEM A SUA REATIVAO.

16. CONTEMPLAO POR LANCE

16.1. Os lances podero ser oferecidos em qualquer AGO, pelo Consorciado ou seu
representante devidamente autorizado por meio de procurao, ou, ainda, por intermdio
do Bankline e Caixas Eletrnicos (para correntistas do Banco Ita) e Bankfone (para todos
os consorciados), at o dia til imediatamente anterior data da realizao da AGO, e
devero corresponder a percentual do Preo do Bem vigente na data dessa AGO.
16.2. Ser admitido lance com recursos provenientes do Fundo de Garantia por Tempo de
Servio FGTS, observadas as disposies baixadas pelo Conselho Curador do FGTS
/Caixa Econmica Federal (CEF), na qualidade de Agente Operador do FGTS.
16.2.1. VEDADO O USO DO FGTS COMO LANCE PARA AQUISIO DE
TERRENO OU IMVEL COMERCIAL, DE VERANEIO OU RURAL
CONFORME REGRAS DO CONSELHO CURADOR-FGTS.
16.2.2. O lance vencedor com utilizao do recurso do FGTS:
16.2.2.1. depender, para que a Itauconsrcio solicite a liberao dos recursos
CEF, da apresentao, pelo respectivo Consorciado Contemplado a
Itauconsrcio, dos documentos indicados no Anexo I;
16.2.2.2. ser integralmente deduzido do Crdito a ser disponibilizado ao
Consorciado e contabilizado em conta especfica, aplicando-se-lhe,
no mais, as disposies neste item 16.
16.2.3. Os prazos dos subitens 16.6.1 a 16.6.2 no se aplicaro quanto parcela do
lance integrada por recursos provenientes do FGTS, estendendo-se at a data
da liberao dos recursos pela CEF.
16.2.3.1. NA HIPTESE DE A CEF RECUSAR, POR QUALQUER MOTIVO, A
LIBERAO DOS RECURSOS PROVENIENTES DO FGTS A
CONTEMPLAO SER CANCELADA E A PARCELA DO LANCE J
LIQUIDADA COM RECURSOS PRPRIOS, SE HOUVER, SER
DEVOLVIDA NO PRAZO DO SUBITEM 17.3 ACRESCIDO, SE
HOUVER, DOS RENDIMENTOS FINANCEIROS LQUIDOS
PROVENIENTES DE SUA APLICAO FINANCEIRA.
16.2.4. Na hiptese de Contemplao por lance com recursos exclusivamente do FGTS
no haver convocao do segundo maior lance ofertado na AGO
16.3. O VALOR DO LANCE NO PODER SER:
16.3.1. INFERIOR A UMA PARCELA NA DATA DA AGO;
16.3.2. SUPERIOR AO SALDO DEVEDOR DO CONSORCIADO.
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16.4. Ser considerado vencedor o lance cujo percentual, somado ao percentual referente s
eventuais antecipaes de Prestaes efetuadas (subitem 6.1), seja representativo do maior
percentual do Preo do Bem dentre os lances oferecidos; esse lance, somado ao saldo do
Fundo Comum, deve ser suficiente para a Contemplao.
16.4.1. Em caso de empate, ser considerado vencedor o lance do Consorciado cuja Cota,
seja a de nmero mais prximo ao do 1 prmio da extrao da Loteria Federal
(subitens 15.2 e 15.4). Se persistir o empate, ser considerado vencedor o
Consorciado com nmero de conta imediatamente superior ao definido conforme
subitem 15.4.
16.4.2. O lance vencedor ser considerado, a critrio do Consorciado, antecipao do
pagamento das Prestaes vincendas (subitem 6.1), na ordem inversa de seus
vencimentos, ou reduo do valor da Prestao (subitem 6.1).
16.5. Na hiptese de haver recursos suficientes, e limitado a estes (subitem 14.2) a
Itauconsrcio poder contemplar os Consorciados cujos lances no tenham sido
vencedores, de acordo com o critrio do subitem 16.4.
16.6. IMPORTAR DESISTNCIA DO LANCE:
16.6.1. O SEU NO PAGAMENTO NA AGO, CASO O CONSORCIADO ESTEJA NELA
PRESENTE, OU DENTRO DE 01 (UM) DIA TIL APS O RECEBIMENTO DA
COMUNICAO DE QUE TRATA O SUBITEM 14.1.4; OU
16.6.2. A INEXISTNCIA, NO 1 DIA TIL SEGUINTE DATA DA AGO, DE SALDO
DISPONVEL SUFICIENTE NA CONTA CORRENTE INDICADA NA PROPOSTA
DE ADESO, CASO O CONSORCIADO TENHA OPTADO POR ESSE MODO DE
PAGAMENTO NA PROPOSTA DE ADESO; OU
16.6.3. A MANIFESTAO DO CONSORCIADO NESSE SENTIDO, DESDE QUE FEITA
ANTES DA SOLICITAO DA AUTORIZAO PARA FATURAMENTO DO BEM
PREVISTA NO SUBITEM 19.4.
16.7. Nas hipteses dos subitens 16.6.1 e 16.6.2, a Itauconsrcio poder contemplar, se houver,
o segundo maior lance ofertado conforme os critrios do subitem 16.4; se houver desistncia
deste, o terceiro maior lance e, se tambm houver desistncia, a Contemplao ser
cancelada, nos termos do item 17.
16.8. Na hiptese do subitem 16.6.2 a Contemplao ser automaticamente cancelada,
aplicando-se o item 17.

17. CANCELAMENTO DA CONTEMPLAO

17.1. A CONTEMPLAO SER CANCELADA, COM O RETORNO DO CRDITO E DOS
RESPECTIVOS RENDIMENTOS FINANCEIROS AO FUNDO COMUM, QUANDO O
CONSORCIADO:
17.1.1. DESISTIR DO LANCE, NOS TERMOS DO SUBITEM 16.6, OBSERVADO O
SUBITEM 16.7 e 16.8;
17.1.2. DESISTIR DA CONTEMPLAO POR SORTEIO;
17.1.3. SEM TER UTILIZADO O CRDITO SUA DISPOSIO, ATRASAR O
PAGAMENTO DE UMA PARCELA, POR MAIS DE 10 (DEZ) DIAS;
17.1.3.1. O cancelamento, nesta hiptese, dever ser homologado pela AGO seguinte.
17.1.4. NO OBTIVER A LIBERAO DOS RECURSOS PROVENIENTES DO
FGTS (SUBITEM 16.2.3.1).
17.2. Na hiptese de cancelamento de Contemplao
se o valor que retornar ao Fundo Comum, includos os rendimentos auferidos at o dia da
AGO seguinte data do cancelamento, for inferior ao do Crdito devido nessa AGO, a
diferena ser arcada pelo Grupo, mediante rateio nas parcelas dos Consorciados.
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17.3. Na hiptese de cancelamento de Contemplao por lance j liquidado, a devoluo deste
ao Consorciado ocorrer em at 02 (dois) dias teis contados da data do recebimento da
comunicao de cancelamento pela Itauconsrcio.
17.3.1. Cancelada a Contemplao, o Consorciado retorna condio de Consorciado
No Contemplado.
17.3.1.1. Caso o Consorciado tenha escolhido reduo do valor das parcelas mensais,
a diferena no cobrada no perodo em que a cota ficou contemplada, ser
cobrada de uma nica vez, no vencimento da parcela mensal seguinte da data do
cancelamento.
17.3.1.1.1. As diferenas pela atualizao da carta de crdito no grupo e, ou, do
fundo comum previstas no item 9 sero cobradas de uma nica vez
no vencimento da parcela mensal seguinte da data do cancelamento.
17.4. O CONSORCIADO QUE DESISTIR DO LANCE (SUBITEM 16.6.1 e 16.6.2), OU AINDA,
NA HIPTESE PREVISTA NO SUBITEM 16.2.3.1 NO PODER CONCORRER
CONTEMPLAO, POR SORTEIO OU POR LANCE, NAS DUAS AGO SEGUINTES AO
CANCELAMENTO DA CONTEMPLAO.

18. CRDITO

18.1. A Itauconsrcio colocar disposio do Consorciado Contemplado o valor do seu
crdito e para o Consorciado Excludo o valor a ser restitudo na forma do item 26, at o
terceiro (3) dia til aps a Contemplao, permanecendo os referidos recursos
depositados em conta vinculada, aplicados em consonncia com o disposto no item 13,
at o ltimo dia til anterior ao da sua utilizao na forma estabelecida neste Contrato de
Adeso (item 19), revertendo os rendimentos lquidos provenientes de sua aplicao
financeira em favor do Consorciado Contemplado.
18.1.1. Mediante solicitao do Consorciado Contemplado, anlise de crdito pela
Itauconsrcio e observado o prazo mencionado no subitem 18.1, a Itauconsrcio
emitir a Carta de Crdito (subitem 2.5), a qual indicar, dentre outros, o valor do
Crdito vigente na data da AGO em que ocorreu a Contemplao e os dados do
Consorciado Contemplado.
18.1.2. A Carta de Crdito no poder ser emitida ou transferida em favor de terceiro.
18.2. Na hiptese de o Consorciado Contemplado no utilizar o Crdito decorridos 180 (cento
e oitenta) dias aps a Contemplao, poder, mediante quitao integral do Saldo
Devedor, receber o valor do Crdito em espcie. Neste caso, o Consorciado dever
comunicar previamente por escrito essa opo a Itauconsrcio.
18.2.1. O pagamento ocorrer em at 10 (dez) dias teis aps o recebimento pela
Itauconsrcio da comunicao do Consorciado.
18.3. Caso o Consorciado Contemplado, aps a respectiva Contemplao, tenha pago com
recursos prprios algum valor para a aquisio do Bem, poder receber esse valor em
espcie, at o montante do respectivo Crdito, observadas as disposies deste Contrato
de Adeso e DESDE QUE COMPROVE EFETIVAMENTE OS DISPNDIOS EFETUADOS
E SUA RELAO COM A AQUISIO DO BEM, MEDIANTE APRESENTAO DE
RECIBO OU DECLARAO DO VENDEDOR COM FIRMA RECONHECIDA POR
AUTENTICIDADE.
18.4. Os Crditos correspondentes participao da Itauconsrcio, seus scios, gerentes,
diretores e prepostos com funo de gesto, nos Grupos por ela administrados devem ser
atribudos aps a Contemplao de todos os demais Consorciados.
18.4.1. O disposto neste artigo aplica-se, tambm, a empresa ligada Itauconsrcio que
participe de Grupo por ela administrado, observada a conceituao de empresas
ligadas prevista para administradoras de consrcio.
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18.5. O Crdito, vigente na data da AGO em que ocorrer a Contemplao, ser acrescido dos
rendimentos lquidos auferidos de acordo com o subitem 13.1, desde o dia til seguinte ao
da AGO at o ltimo dia til anterior sua utilizao.
18.6. A Administradora poder, a seu critrio, compensar o valor do Crdito com o das
Parcelas e demais obrigaes em atraso.
18.7. O Consorciado Contemplado poder destinar o Crdito para a quitao total de
financiamento de sua titularidade de bem Imvel. Essa destinao est sujeita prvia
anuncia da Itauconsrcio e ao atendimento de condies previstas no item 20.
18.8. A restituio ao Consorciado Excludo ser considerada crdito parcial.

19. ESCOLHA, AQUISIO E PAGAMENTO DO BEM

19.1. O Consorciado Contemplado poder adquirir, com o respectivo Crdito, no momento
que melhor lhe convier e desde que apresentadas as garantias exigidas pelo
Itauconsrcio, o Bem, com as caractersticas indicadas no subitem 2.4.
19.1.1. O BEM NO PODER PERTENCER:
19.1.1.1. A SOCIEDADE DE QUE O CONSORCIADO, PESSOA FSICA, SEJA SCIO
OU ACIONISTA, NEM A SEU ASCENDENTE, DESCENDENTE, CNJUGE,
COMPANHEIRO OU PARENTE AT O 4 GRAU;
19.1.1.2. A SOCIEDADE DE QUE O CONSORCIADO, PESSOA JURDICA, SEJA
SCIO OU ACIONISTA, NEM A SOCIEDADE QUE SEJA SUA
CONTROLADORA, DIRETA OU INDIRETA.
19.1.1.3. O disposto no subitem 19.1.1 aplica-se tambm ao cnjuge ou companheiro
do Consorciado Contemplado.
19.2. O pagamento do Crdito ao vendedor estar condicionado apresentao, pelo
Consorciado Contemplado, dos documentos indicados no Anexo I, parte integrante deste
Contrato de Adeso, sua aprovao pela Itauconsrcio, e, se for o caso, ao
enquadramento do uso dos recursos do FGTS s regras do Conselho Curador do FGTS-
CEF, e prestao das garantias exigidas pela Itauconsrcio (item 20).
19.2.1. A ITAUCONSRCIO NO EST OBRIGADA A OBSERVAR QUALQUER
COMPROMISSO ESTABELECIDO ENTRE O CONSORCIADO E O VENDEDOR DO
IMVEL, AINDA QUE POR ESCRITO, QUE NO SE ENQUADRE NAS CONDIES
DESTE CONTRATO DE ADESO.
19.3. O CONSORCIADO DECLARA-SE CIENTE DE QUE A ITAUCONSRCIO PODER, A
SEU EXCLUSIVO CRITRIO, EXIGIR OUTROS DOCUMENTOS NO INDICADOS NO
ANEXO I, INCLUSIVE EM FUNO DA LOCALIZAO DO BEM E DA SITUAO
JURDICA DO VENDEDOR.
19.4. Itauconsrcio se manifestar sobre os documentos apresentados pelo Consorciado
Contemplado em at 15 (quinze) dias teis contados do seu recebimento.
19.4.1. Se a Itauconsrcio aprovar os documentos, o Consorciado Contemplado
providenciar junto ao Cartrio de Notas a Escritura definitiva com o gravame
hipotecrio ou, no caso de alienao fiduciria, a Itauconsrcio elaborar o
respectivo contrato com fora de escritura pblica. Em ambos os casos o
Consorciado Contemplado responsvel pelo pagamento das custas previstas no
subitem 6.7.5 e pelo procedimento de obteno do registro do documento junto ao
Cartrio de Registro de Imveis.
19.5. Se o Bem for de preo:
19.5.1. superior ao Crdito, na forma definida neste Contrato de Adeso (item 18), o
Consorciado Contemplado ficar responsvel por eventual diferena de preo;
19.5.2. inferior ao Crdito, na forma definida neste Contrato de Adeso (item 18), a
diferena, a critrio do Consorciado Contemplado ser utilizada para:
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19.5.2.1. o pagamento das obrigaes financeiras, vinculadas ao bem Imvel, em favor
do Cartrio de Notas e do Cartrio de Registro de Imveis competente, ITBI
(Imposto de Transmisso Intervivos) limitado a 10% (dez por cento) do Crdito;
19.5.2.2. o pagamento de Parcelas vincendas, na ordem inversa de seus vencimentos,
reduzindo-se assim o prazo estabelecido na proposta de adeso, ou;
19.5.2.3. a diminuio do valor das parcelas vincendas, se o Consorciado assim
escolher;
19.5.2.4. a devoluo em espcie, quando suas obrigaes financeiras para com o
Grupo estiverem integralmente quitadas;
19.5.2.5. a aquisio de outro bem imvel, que ficar sujeito alienao fiduciria ou
hipoteca, na forma do citado item 19.
19.6. A ITAUCONSRCIO, OU EMPRESA ESPECIALIZADA A SER POR ELA INDICADA,
PROCEDER A AVALIAO DO BEM, E, NA HIPTESE DE CONSIDERAR QUE O
BEM NO CONSTITUI GARANTIA ADEQUADA, PODER, A SEU EXCLUSIVO
CRITRIO, RECUSAR O BEM OU EXIGIR GARANTIAS COMPLEMENTARES (SUBITEM
20. 2).
19.6.1. NA HIPTESE DE O VALOR DA AVALIAO SER MENOR QUE O VALOR DE
COMPRA E VENDA DO BEM E MAIOR OU IGUAL QUE O SALDO DEVEDOR DA
COTA, A ITAUCONSRCIO PAGAR AO VENDEDOR O VALOR EQUIVALENTE
AO DA AVALIAO DO BEM, LIMITADO AO VALOR DO CRDITO.
19.6.1.1. SE O VALOR PAGO AO VENDEDOR FOR INFERIOR AO CRDITO
APLICA-SE O SUBITEM 19.5.2.
19.7. SE A ITAUCONSRCIO EXIGIR A APRESENTAO DE OUTRAS GARANTIAS, ALM
DAS PREVISTAS NO ITEM 20, O CONSORCIADO DEVER APRESENTAR OS
RESPECTIVOS DOCUMENTOS NO PRAZO DE 10 (DEZ) DIAS TEIS DA CINCIA DA
EXIGNCIA.
19.7.1. A Itauconsrcio se manifestar sobre esses documentos no prazo definido no
subitem 19.4, contados do seu recebimento.
19.8. A LIBERAO DO CRDITO FICAR CONDICIONADA AO PAGAMENTO DA
TOTALIDADE DAS OBRIGAES EM ATRASO.
19.9. No caso de aquisio de mais de um Bem nas condies estabelecidas neste Contrato
de Adeso ou na hiptese do subitem 19.5.2.1, a Itauconsrcio efetuar o pagamento
para o(a,s) Vendedor(es) e reembolso das despesas ao Consorciado no mesmo dia,
observado o valor do Crdito.

20. GARANTIAS

20.1. EM GARANTIA DO PAGAMENTO DAS PARCELAS VINCENDAS (SALDO DEVEDOR),
O BEM SER, A CRITRIO DA ITAUCONSRCIO, ALIENADO FIDUCIARIAMENTE OU
HIPOTECADO PELO CONSORCIADO CONTEMPLADO EM FAVOR DA
ITAUCONSRCIO, NOS TERMOS DA LEGISLAO EM VIGOR.
20.1.1. A garantia ser objeto de contrato especfico a ser celebrado entre o Consorciado
Contemplado e a Itauconsrcio.
20.1.2. O valor do Bem, avaliado conforme subitem 19.6, a ser alienado fiduciariamente
ou hipotecado dever ser igual ou superior ao saldo devedor;
20.1.3. A GARANTIA DEVER PERMANECER NTEGRA AT A QUITAO DO
RESPECTIVO SALDO DEVEDOR.
20.1.3.1. O TERMO DE LIBERAO DA GARANTIA SER ENVIADO AO
CONSORCIADO AT 30 (TRINTA) DIAS APS A CONFIRMAO DA
QUITAO NOS TERMOS DO ITEM 10.
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20.1.4. A ITAUCONSRCIO PODER FAZER VISTORIA NO BEM DADO EM
GARANTIA. EM CASO DE PERDA, DETERIORAO OU DIMINUIAO DO VALOR
DO BEM DADO EM GARANTIA, O CONSORCIADO COMPROMETE-SE A
REFORAR OU SUBSTITUIR A GARANTIA.
20.1.5. O CONSORCIADO EST CIENTE DE QUE NO PODE ALTERAR QUALQUER
CARACTERSTICA DO BEM, NEM UTILIZ-LO DE MODO DIVERSO DO FIM A QUE
SE DESTINA, SALVO PRVIA ANUNCIA DA ITAUCONSRCIO.
20.2. EM COMPLEMENTO GARANTIA INDICADA NO SUBITEM 20.1 A ITAUCONSRCIO
PODER EXIGIR:
20.2.1. GARANTIA COMPLEMENTAR, PROPORCIONAL AO VALOR DO SALDO
DEVEDOR DO CONSORCIADO CONTEMPLADO, A CRITRIO DA
ITAUCONSRCIO, ESCOLHIDA ENTRE CESSO FIDUCIRIA DE TTULO DE
CRDITO, AVAIS, FIANAS DE PESSOAS IDNEAS, FIANA BANCRIA, NOTAS
PROMISSRIAS COM VALOR EXPRESSO E NO ENDOSSVEIS, OU
ALIENAO OU CESSO FIDUCIRIA, INDEPENDENTEMENTE DA ORDEM AQUI
DESCRITA.
20.2.2. CONTRATAR SEGURO DE QUEBRA DE GARANTIA, DO QUAL SER
BENEFICIRIA, PARA PAGAMENTO DO SALDO DEVEDOR DO CONSORCIADO
CONTEMPLADO NO CASO DE INADIMPLEMENTO, OBSERVADO O SUBITEM
12.2.1.
20.3. APS A CONSTITUIO DAS GARANTIAS EXIGIDAS, A ITAUCONSRCIO
LIBERAR O CRDITO AO VENDEDOR EM AT 3 (TRS) DIAS TEIS CONTADOS
DA DATA DE RECEBIMENTO DOS DOCUMENTOS COMPROBATRIOS CORRETOS.
20.4. O Consorciado poder substituir a garantia constituda mediante prvia autorizao da
Itauconsrcio, observado o disposto no subitem 19.6 e neste item 20.

21. ASSEMBLIAS GERAIS

21.1. As assemblias gerais sero realizadas na sede do Grupo indicada na Proposta de
Adeso, nas datas a serem informadas no calendrio a que se refere o subitem 7.1, e se
instalaro com qualquer nmero de Consorciados do respectivo Grupo, seus
representantes legais ou procuradores constitudos.
21.2. Nas assemblias gerais:
21.2.1. cada Cota dar direito a um voto e somente podero votar os Consorciados em
dia com o pagamento das Parcelas, seus representantes legais ou procuradores
devidamente constitudos;
21.2.2. as deliberaes sero tomadas por maioria dos votos dos presentes, no se
computando os votos em branco.
21.3. A Itauconsrcio lavrar atas das assemblias gerais.

22. ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA DE CONSTITUIO DO GRUPO (ASSEMBLIA DE
CONSTITUIO)

22.1. A Assemblia de Constituio ser convocada pela Itauconsrcio nos termos do
subitem 3.1.
22.2. Na Assemblia de Constituio, a Itauconsrcio:
22.2.1. comprovar adeses em nmero e condies financeiras suficientes para
assegurar contemplao, por sorteio, do crdito de maior valor no Grupo;
22.2.2. promover a eleio de at 3 (trs) Consorciados que, na qualidade de
representantes do Grupo, auxiliaro na fiscalizao dos atos da Itauconsrcio na
conduo das operaes de consrcio do respectivo Grupo, e tero acesso, em
ADESO
23034-2 (FL 17/28) 10/2008
qualquer tempo, a todos os demonstrativos pertinentes s operaes do Grupo,
podendo solicitar informaes e representar contra a Itauconsrcio na defesa dos
interesses do Grupo perante o rgo regulador e fiscalizador. O mandato dos
representantes do Grupo no ser remunerado e ter durao igual a do Grupo,
sendo, ainda, facultada a substituio de qualquer representante por deciso da
maioria dos Consorciados em Assemblia Geral
22.2.2.1. No podero ser representantes os funcionrios, scios, gerentes, diretores
e prepostos com poderes de gesto da Itauconsrcio ou das empresas a ela
ligadas;
22.2.2.2. Cada Consorciado poder, isoladamente, a qualquer momento,
independentemente da atuao dos representantes, examinar toda a
documentao relativa ao Grupo;
22.2.3. fornecer todas as informaes necessrias para que os Consorciados decidam
sobre a modalidade de aplicao financeira mais adequada para os recursos
coletados, bem como sobre a necessidade ou no de conta individualizada para o
Grupo;
22.2.4. registrar na ata o nome e o endereo dos responsveis pela auditoria
externa contratada e, quando houver mudana, anotar na ata da assemblia seguinte
ao evento os dados relativos ao novo auditor.
22.3. O Consorciado poder retirar-se do Grupo em decorrncia da no observncia do
disposto nos subitens 22.2.1 a 22.2.4, DESDE QUE NO TENHA CONCORRIDO
CONTEMPLAO, hiptese em que lhe sero devolvidos os valores por ele pagos a
qualquer ttulo, acrescido dos rendimentos financeiros lquidos provenientes de sua
aplicao financeira.
22.4. A Assemblia de Constituio ser realizada conjuntamente com a primeira AGO.

23. ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA DE CONTEMPLAO (ASSEMBLIA DE
CONTEMPLAO OU AGO)

23.1. A AGO ser realizada:
23.1.1. mensalmente, em dia e hora previamente informados aos Consorciados;
23.1.2. em nica convocao, com qualquer nmero de Consorciados, podendo a
Itauconsrcio representar os ausentes.
23.2. Em cada AGO a Itauconsrcio disponibilizar relao completa com nome e endereo
de todos os Consorciados do respectivo Grupo e fornecer cpia sempre que solicitada.
23.2.1. A Itauconsrcio apresentar, quando for o caso, documento em que esteja
formalizada a discordncia do Consorciado com a divulgao dessas informaes.
23.2.2. A relao ser atualizada sempre que houver desistncia, excluso ou incluso de
Consorciado, consignadas as razes das alteraes efetuadas.

24. ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA (AGE)

24.1. Compete AGE deliberar, por proposta do Grupo ou da Itauconsrcio, sobre:
24.1.1. substituio da Itauconsrcio, com comunicao da deciso ao Banco Central do
Brasil;
24.1.2. fuso do Grupo a outro da prpria Itauconsrcio;
24.1.3. dilao do prazo de durao do Grupo, com suspenso ou no do pagamento de
Parcelas por igual perodo, na ocorrncia de fatos que onerem em demasia os
Consorciados Ativos ou de outros eventos que dificultem a satisfao de suas
obrigaes;
24.1.4. dissoluo do Grupo, nas hipteses previstas nos subitens 27.1.1 e 27.1.2;
ADESO
23034-2 (FL 18/28) 10/2008
24.1.5. quaisquer outras matrias de interesse do Grupo, desde que no colidam com as
disposies deste Contrato de Adeso.
24.2. Nas deliberaes a respeito dos assuntos de que tratam os subitens 24.1.3 e 24.1.4 s
sero computados os votos dos Consorciados Ativos no contemplados.
24.3. A AGE ser convocada pela Itauconsrcio, no prazo mximo de 5 (cinco) dias teis,
contado da data da solicitao de, no mnimo, 30% (trinta por cento) dos Consorciados
do respectivo Grupo, para deliberao sobre qualquer dos assuntos previstos nos subitens
24.1
24.4. A convocao da AGE ser feita mediante envio de carta, com Aviso de Recebimento
(AR) telegrama ou correspondncia eletrnica a todos os Consorciados do respectivo
Grupo, com at 8 (oito) dias teis de antecedncia da sua realizao, contando-se esse
prazo incluindo-se o dia da realizao da AGE e excluindo-se o dia da expedio da carta,
telegrama ou correspondncia eletrnica.
24.4.1. Da convocao constaro informaes relativas ao dia, hora e local em que ser
realizada a AGE, bem como os assuntos a serem deliberados.
24.5. Na AGE, os procuradores ou representantes legais dos Consorciados devero ter
poderes especficos para deliberar sobre o assunto constante da convocao, e a
Itauconsrcio somente poder representar o Consorciado se ele lhe outorgar poderes
especficos para o evento.
24.6. A Itauconsrcio poder convocar a AGE para tratar de outros assuntos no elencados
neste item, desde que no sejam de competncia da AGO.

25. SUBSTITUIO DO CONSORCIADO

25.1. O Consorciado que for admitido no Grupo em substituio a Consorciado Excludo
pagar as Parcelas, observadas as disposies a seguir:
25.1.1. as Parcelas vincendas sero recolhidas normalmente, na forma prevista para os
demais Consorciados do respectivo Grupo;
25.1.2. as Parcelas e diferenas de Parcelas vencidas, pendentes de pagamento no ato
da adeso do Consorciado substituto, e as Parcelas j pagas pelo Consorciado
Excludo sero liquidadas pelo Consorciado substituto at o prazo previsto para o
pagamento da ltima Parcela do Grupo, atualizadas de acordo com o item 6.
25.2. O Consorciado substitudo no poder participar da AGO ou AGE do Grupo a partir da
sua substituio.

26. EXCLUSO DO CONSORCIADO E DIREITO DE RETIRADA

26.1. SER CONSIDERADO EXCLUDO DO GRUPO O CONSORCIADO QUE:
26.1.1. DESISTIR DE PARTICIPAR DO GRUPO, MEDIANTE COMUNICAO
ESCRITA FORMALIZADA POR MEIO DE DOCUMENTO ESPECFICO DISPONVEL
NA SEDE DA ITAUCONSRCIO OU EM QUALQUER AGNCIA DO BANCO ITA,
PARA SEUS CORRENTISTAS, E POSTERIORMENTE ENCAMINHADA
ITAUCONSRCIO MEDIANTE PROTOCOLO;
26.1.1.1 NO CASO DE CONSORCIADO NO CORRENTISTA DO BANCO ITA,
ELE PODER COMUNICAR SUA DESISTNCIA POR MEIO DO
BANKFONE, QUE ENVIAR AO CONSORCIADO O FORMULRIO
ESPECFICO DE DESITNCIA (26.1.1), QUE DEVER SER ASSINADO E
ENCAMINHADO SEDE DA ITAUCONSRCIO MEDIANTE PROTOCOLO.
26.1.2. INADIMPLIR AS OBRIGAES PREVISTAS NESTE CONTRATO DE ADESO,
NOS TERMOS DO SUBITEM 26.5.
ADESO
23034-2 (FL 19/28) 10/2008
26.2. A EXCLUSO POR DESISTNCIA SER ATENDIDA PELA ITAUCONSRCIO EM AT
15 (QUINZE) DIAS DA DATA DO RECEBIMENTO DO DOCUMENTO ESPECFICO
(SUBITEM 26.1.1) E A ITAUCONSRCIO COMUNICAR O CONSORCIADO
SOLICITANTE DA EXCLUSO SOBRE SUA NOVA CONDIO (CONSORCIADO
EXCLUDO).
26.3. O CONSORCIADO EXCLUDO POR DESISTNCIA SER REEMBOLSADO DE
IMEDIATO, NO PRAZO MXIMO DE 03 (TRS) DIAS DA DESISTNCIA, PELA
TOTALIDADE DOS VALORES PAGOS, ACRESCIDOS, SE HOUVER, DOS
RESPECTIVOS RENDIMENTOS FINANCEIROS, DESDE QUE CUMULATIVAMENTE:
26.3.1. A DESISTNCIA SEJA REQUERIDA EM AT 7 (SETE) DIAS APS A
ASSINATURA DA PROPOSTA DE ADESO;
26.3.2. TENHA CONTRATADO O CONSRCIO FORA DAS DEPENDNCIAS DA
ITAUCONSRCIO OU DE SUAS CONVENIADAS.
26.4. NOS DEMAIS CASOS DE EXCLUSO POR DESISTNCIA, E NA HIPTESE DO
SUBITEM 26.1.2., A DEVOLUO DOS VALORES PAGOS AO FUNDO COMUM SER
FEITA NA FORMA DE SORTEIO CONFORME ITEM 15 DESTE CONTRATO DE
ADESO.
26.4.1. O CONSORCIADO QUE, APS TER DADO CAUSA AO CANCELAMENTO
DA CONTEMPLAO, FOR EXCLUDO DO CONSRCIO SEM TER EFETUADO O
PAGAMENTO DE DIFERENA DEVIDA, DEVER REEMBOLSAR O GRUPO NO
MOMENTO EM QUE LHE FOR RESTITUDO O VALOR A QUE FIZER JUS.
26.5. A EXCLUSO POR INADIMPLEMENTO CONTRATUAL OCORRER,
INDEPENDENTEMENTE DE AVISO, NO CASO DE NO PAGAMENTO DE DUAS OU
MAIS PARCELAS MENSAIS, CONSECUTIVAS OU NO.
26.5.1. O Consorciado poder evitar a excluso, desde que no tenha sido substitudo
(subitem 25.1), se efetuar o pagamento de todos os valores em atraso, acrescidos dos
encargos previstos nos subitens 8.1 e 8.2.
26.6. A EXCLUSO DE CONSORCIADO SOMENTE PODER OCORRER ANTES DA
CONTEMPLAO.
26.7. O valor pago ao fundo comum a ser restitudo ao Consorciado Excludo deve ser
calculado com base no percentual amortizado do valor do Bem vigente na data da
Assemblia de Contemplao, acrescidos dos rendimentos da aplicao financeira a que
esto sujeitos os recursos dos Consorciados enquanto no utilizados.
26.7.1. DO VALOR APURADO NOS TERMOS DO SUBITEM 26.7 SERO DEDUZIDOS
13% (TREZE POR CENTO) A TTULO DE INDENIZAO PELOS PREJUZOS
CAUSADOS AO GRUPO EM FUNO DA EXCLUSO, A SEREM INCORPORADOS
AO FUNDO COMUM, E 2% (DOIS POR CENTO) A TTULO DE REMUNERAO DA
ITAUCONSRCIO PELOS SERVIOS PREVISTOS NO SUBITEM 26.7.
26.8. O Consorciado poder retirar-se do Grupo nas hipteses do subitem 22.3, com
devoluo, em at 5 (cinco) dias teis, dos valores por ele pagos a qualquer ttulo,
acrescidos, se houver, dos rendimentos financeiros lquidos provenientes de sua aplicao
financeira.

27. DISSOLUO DO GRUPO

27.1. O Grupo poder ser dissolvido, por deciso da AGE:
27.1.1. na ocorrncia de irregularidades no cumprimento das disposies legais relativas
administrao do Grupo ou das clusulas estabelecidas neste Contrato de Adeso;
27.1.2. nos casos de o Grupo possuir Consorciados Excludos em nmero que
comprometa as Contemplaes no prazo de durao do Grupo.
ADESO
23034-2 (FL 20/28) 10/2008
27.2. Se o Grupo for dissolvido, as Parcelas vincendas a serem pagas pelos Consorciados
Contemplados nas respectivas datas de vencimento, excluda a parte destinada ao Fundo
de Reserva, sero corrigidas na forma do subitem 6.6.

28. ENCERRAMENTO DO GRUPO

28.1. Dentro de 60 (sessenta) dias, contados da data da realizao da ltima AGO, a
Itauconsrcio comunicar:
28.1.1. aos Consorciados Contemplados que no tenham utilizado os respectivos
Crditos que estes esto disposio para recebimento em espcie;
28.1.2. aos Consorciados Excludos Contemplados, que no tenham utilizado ou os
respectivos crditos, que os mesmos se encontram disposio para recebimento em
espcie.
28.1.3. aos demais Consorciados, se for o caso, que esto disposio os saldos
remanescentes no Fundo Comum e no Fundo de Reserva, se for o caso,
proporcionalmente ao valor das respectivas Parcelas pagas.
28.2. As disponibilidades financeiras remanescentes na data do encerramento contbil do
Grupo, de que trata o subitem 28.3, so consideradas recursos no procurados.
28.3. O encerramento contbil do Grupo deve ocorrer no prazo mximo de 120 (cento e vinte)
dias, contados da data da realizao da ltima AGO e desde que decorridos, no mnimo,
30 (trinta) dias da comunicao de que trata o subitem 28.1, transferindo-se para a
Itauconsrcio:
28.3.1. os recursos no procurados;
28.3.2. os valores pendentes de recebimento, objeto de cobrana judicial.
28.4. Para fins do disposto no subitem 28.3, a Itauconsrcio assume a condio de devedora
dos respectivos Consorciados, cumprindo-lhe observar as disposies legais constantes
do Cdigo Civil Brasileiro que regulam a relao entre credor e devedor.
28.5. Os valores transferidos para a Itauconsrcio devem ser relacionados de forma
individualizada, contendo, no mnimo, nome, nmero de inscrio no CPF ou no CNPJ,
valor, nmeros do Grupo e da Cota e o endereo do Consorciado beneficirio.
28.6. Os recursos no procurados e transferidos para a Itauconsrcio sero atualizados
pelos mesmos ndices da aplicao financeira escolhida pelo Grupo.
28.7. Os valores pendentes de recebimento referidos no subitem 28.3.2, uma vez recuperados,
sero rateados proporcionalmente entre os respectivos Consorciados beneficirios,
devendo a Itauconsrcio, at 30 (trinta) dias aps o seu recebimento, comunicar-lhes que
os respectivos saldos esto disposio para devoluo em espcie.
28.8. As disponibilidades financeiras remanescentes aps 120 (cento e vinte) dias da
recuperao de que trata o subitem anterior sero consideradas recursos no procurados.
28.9. Esgotados todos os meios de cobrana admitidos em direito, e no havendo perspectiva
de recuperao do crdito a Itauconsrcio baixar os valores em prejuzo do Grupo.
28.10. Os recursos no procurados, independentemente de sua origem, sero contabilizados
em conta especfica.
28.11. No perodo compreendido entre a realizao da ltima AGO e o encerramento contbil
do Grupo, ressalvado o caso de interveno ou de liquidao extrajudicial na
Itauconsrcio, vedada a transferncia do respectivo Grupo, bem como de seus
recursos, para outra administradora de consrcio.
28.12. O encerramento do Grupo ser precedido de realizao, pela Itauconsrcio, de
depsito dos valores remanescentes ainda no devolvidos aos Consorciados
(Contemplados que ainda no utilizaram o Crdito, Excludos e demais Ativos) nas suas
respectivas contas indicadas na Proposta de Adeso, desde que haja nela autorizao
nesse sentido.
ADESO
23034-2 (FL 21/28) 10/2008
28.13. A Itauconsrcio est, desde j, autorizada a ceder dvida decorrente de recursos no
procurados, na forma estabelecida na lei.

29. CESSO DO CONTRATO

29.1. A cesso deste Contrato de Adeso somente poder ser feita:
29.1.1. por Consorciado Ativo que estiver em dia com suas obrigaes contratuais;
29.1.2. desde que paga a taxa de cesso prevista no subitem 6.7.8 at a data da cesso;
29.1.3. mediante prvia anuncia da Itauconsrcio e aps a constituio, pelo cessionrio
(adquirente da cota), das garantias eventualmente exigidas (subitem 29.7);
29.2. A CESSO NO SER ACEITA PELO ITAUCONSRCIO SE REALIZADA:
A) NO DIA DE AGO; E
B) ENTRE A DATA DE EMISSO DE BOLETO PARA PAGAMENTO DA PARCELA
IMEDIATAMENTE ANTERIOR A DE AGO.
29.3. Quando se tratar de cesso cuja cota no tenha sido contemplada, sero desconsiderados:
29.3.1. a antecipao de pagamento de Parcela(s) programada;
29.3.2. o lance ofertado com data anterior data da efetivao cesso; e
29.3.3. a solicitao de excluso de sorteio, se existir;
29.4. Quando se tratar de cesso cuja cota tenha sido contemplada, mas o Crdito ainda no
tenha sido utilizado, a respectiva Carta de Crdito, se emitida, ser cancelada.
29.5. Quando se tratar de cesso cuja cota tenha sido contemplada e o Crdito utilizado, o
Cessionrio dever encaminhar a documentao constante do Anexo I deste Contrato de
Adeso para anlise e aprovao da Itauconsrcio;
29.5.1. Se aprovada a documentao do Anexo I, a solicitao da cesso poder ser
formalizada conforme subitem 29.6.
29.6. A solicitao da cesso dever ser formalizada pelo Consorciado e Cessionrio na sede da
Itauconsrcio ou nas Agncias do Banco Ita para seus correntistas;
29.6.1.No caso de consorciado no correntista do Banco Ita, a cesso poder ser
comunicada por meio do Bankfone, que instruir o Cedente quanto aos
procedimentos a serem adotados.
29.7. O Itauconsrcio efetuar anlise de crdito do Cessionrio e poder exigir-lhe prestao
de garantia

30. SEGURO DE VIDA EM GRUPO

30.1. A Itauconsrcio contratar seguro de vida em grupo do qual ser beneficiria, para
pagamento do Saldo Devedor do Consorciado na hiptese de sinistro (morte natural ou
acidental e invalidez permanente e total por acidente).
30.1.1. O Consorciado pagar o prmio de seguro, correspondente a percentual do
Saldo Devedor, na Parcela mensal devida.
30.1.1.1. A cobertura do seguro de vida se iniciar com o pagamento da primeira
Parcela.
30.1.1.2. NO HAVER PAGAMENTO DE INDENIZAO DECORRENTE DO
SEGURO DE VIDA NA HIPTESE DE O SINISTRO OCORRER ANTES DO
PAGAMENTO DA PRIMEIRA PARCELA, OU SE HOUVER ESSE PAGAMENTO,
O SINISTRO DECORRER DE DOENA OU MOLSTIA ADQUIRIDA PELO
CONSORCIADO ANTES DA DATA DA ASSINATURA DA PROPOSTA DE
ADESO.
30.1.2. Na hiptese de o valor da indenizao ser superior ao Saldo Devedor, a
Itauconsrcio repassar a diferena aos seus sucessores legais, mediante
apresentao de autorizao judicial.
ADESO
23034-2 (FL 22/28) 10/2008
30.1.3. Ocorrido sinistro com Consorciado no contemplado, o pagamento da
indenizao pela Seguradora no implicar Contemplao, que continuar sujeita s
regras relativas Contemplao por sorteio..
30.1.4. O Consorciado compromete-se a orientar seus herdeiros ou sucessores a
comunicarem, imediatamente, o seu falecimento Itauconsrcio.
30.2. A incluso do Consorciado na aplice do seguro de vida a ser contratado pela
Itauconsrcio poder sofrer prvia anlise, pela respectiva Seguradora, da sua
declarao de sade. SE HOUVER RECUSA PELA SEGURADORA O CONSORCIADO
NO TER DIREITO COBERTURA DO SALDO DEVEDOR PREVISTA NA APLICE.
30.2.1. A Itauconsrcio informar ao Consorciado a recusa em at 30 (trinta) dias
contados da sua adeso a este Contrato de Adeso.
30.2.1.1. Na hiptese de recusa, a Itauconsrcio devolver ao Consorciado o prmio
eventualmente pago, acrescido, se houver, dos rendimentos lquidos financeiros
provenientes de sua aplicao financeira.
30.3. NO TER TAMBM DIREITO COBERTURA DO SALDO DEVEDOR O
CONSORCIADO QUE ATRASAR O PAGAMENTO DA PARCELA (SUBITEM 30.1.1) POR
MAIS DE 30 (TRINTA) DIAS.
30.4. A Itauconsrcio fornecer ao Consorciado, na qualidade de estipulante, quaisquer
informaes relativas ao contrato de seguro, sempre que solicitadas.

31. RESCISO CONTRATUAL E VENCIMENTO ANTECIPADO

31.1. Considerar-se- automaticamente rescindido este Contrato de Adeso se o
Consorciado for excludo do Grupo (item 26), hiptese em que a Itauconsrcio poder
substituir o Consorciado Excludo, nos termos do item 26.
31.1.1. Continuaro aplicveis aps a resciso, no que couber, as disposies relativas
aos itens 26, 28 e 32 deste Contrato de Adeso.
32.2. A ITAUCONSRCIO CONSIDERAR ANTECIPADAMENTE VENCIDO ESTE
CONTRATO DE ADESO E EXIGVEL O PAGAMENTO DA DVIDA, MEDIANTE
PRVIA COMUNICAO, SE O CONSORCIADO CONTEMPLADO QUE TIVER
UTILIZADO O CRDITO ATRASAR O PAGAMENTO DE MAIS DE UMA PARCELA OU
DEIXAR DE CUMPRIR QUALQUER OUTRA OBRIGAO NELE PREVISTA

32. DISPOSIES FINAIS

32.1. O interesse do Grupo prevalece sobre os interesses individuais dos Consorciados.
32.2. A Itauconsrcio, a pedido do Consorciado, providenciar segunda via de documento
relacionado ao Grupo, mediante pagamento da taxa prevista no subitem 6.7.3.
32.3. A Itauconsrcio manter adequados sistemas de controle operacional que permitam o
pronto exame das operaes do Grupo pelos seus representantes (subitem 22.2.2) e pelo
Banco Central do Brasil.
32.3.1. A Itauconsrcio compromete-se a colocar disposio do Consorciado cpia
das demonstraes financeiras, suas e do Grupo, devidamente autenticadas mediante
assinaturas dos diretores e do responsvel pela contabilidade, acompanhadas das
notas explicativas e do parecer da auditoria independente, quando for o caso.
32.4. Ocorrendo a retomada, judicial ou extrajudicial, do Bem de Consorciado Contemplado
inadimplente, a Itauconsrcio o alienar.
32.4.1. Os recursos arrecadados destinar-se-o ao pagamento das Parcelas em atraso,
das Parcelas vincendas e de quaisquer obrigaes no pagas previstas neste
Contrato de Adeso. O CONSORCIADO PERMANECER RESPONSVEL PELO
PAGAMENTO DE EVENTUAL SALDO DEVEDOR REMANESCENTE.
ADESO
23034-2 (FL 23/28) 10/2008
32.4.2. O saldo positivo eventualmente remanescente ser devolvido ao respectivo
Consorciado, e o saldo negativo, se houver, ser dele exigido.
32.5. Se o Consorciado tiver de cobrar da Itauconsrcio qualquer quantia em atraso, a
Itauconsrcio pagar, tanto na fase extrajudicial como na fase judicial de cobrana, os
mesmos encargos incidentes sobre as Parcelas em atraso, e despesas de cobrana,
inclusive honorrios advocatcios.
32.6. O Consorciado autoriza a Itauconsrcio a sacar, para cobrana, letras de cmbio
representativas de qualquer quantia em atraso.
32.7. O Consorciado, inclusive se for excludo do Grupo, est obrigado a manter atualizadas
suas informaes cadastrais perante a Itauconsrcio, em especial do endereo, nmero
de telefone e dados relativos conta de depsitos, se possuir.
32.8. O CONSORCIADO CONFERE PODERES ITAUCONSCIO PARA (I) TOMAR
TODAS AS PROVIDNCIAS NECESSRIAS ADMINISTRAO DO GRUPO,
INCLUSIVE PARA RECEBER E DAR QUITAO, EFETUAR PAGAMENTOS, ASSINAR
DOCUMENTOS E CONTRATOS, CONSTITUIR ADVOGADOS PARA A DEFESA DOS
INTERESSES DA COMUNHO DOS CONSORCIADOS; (II) REPRESENT-LO
PERANTE OUTROS CONSORCIADOS, TERCEIROS, RGOS GOVERNAMENTAIS E
EMPRESAS SEGURADORAS PARA A CONTRATAO DOS SEGUROS PREVISTOS
NESTE CONTRATO DE ADESO; (III) PARA REPRESENT-LO NAS ASSEMBLIAS DE
CONSTITUIO E DE CONTEMPLAO EM QUE NO ESTIVER PRESENTE E VOTAR
AS MATRIAS DA ORDEM DO DIA
32.9. Os Consorciados podero obter esclarecimentos sobre as clusulas deste Contrato de
Adeso no site www.consorcioitau.com.br, na sede da Itauconsrcio, no Bankfone para
todos os consorciados ou para correntistas em qualquer agncia do Banco Ita.
32.10. A tolerncia de uma das partes quanto ao descumprimento de qualquer obrigao pela
outra parte no significar renncia ao direito de exigir o cumprimento da obrigao, nem
perdo, nem alterao do que foi aqui contratado.
32.11. Este contrato est registrado no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos e Civil de
Pessoa Jurdicas da Comarca de Po-SP, sob o n 62199 em 14/05/2009. e vlido para
grupos do Consrcio Ita de Bem Mvel constitudos a partir de 06/02/2009
32.12. Para a soluo amigvel de eventuais conflitos relacionados a este contrato, o
Consorciado poder dirigir seu pedido ou reclamao sua agncia do Banco Ita. A
Itauconsrcio coloca ainda disposio do Cliente o SAC - Ita (0800 728 0728), o SAC
Ita exclusivo ao deficiente auditivo (0800 722-1722) e o Fale Conosco (www.itau.com.br).
Se no for solucionado o conflito, o Consorciado poder recorrer Ouvidoria Corporativa
Ita (0800 570 0011, em dias teis das 9h s 18h, Caixa Postal 67.600, CEP 03162-971).
32.13. Fica eleito o foro da Comarca do local da assinatura do Contrato de Adeso, podendo a
parte que promover a ao optar pelo domiclio do Consorciado.

Local e data

Itauconsrcio

_______________________________________

Testemunhas:

_______________________________ __________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:
ANEXO I
Lista de documentos para o(s) Consorciado(s) Contemplado(s) no Consrcio Ita de Imvel
23034-2 (FL 24/28) 10/2008

COMPRADORES

1. Documentos pessoais do(s) Consorciado(s):
- Preenchimento da ficha do comprador e assinatura;
- Cpia da Cdula de Identidade;
- Cpia do CPF;
Se for casado ou convivente, ambos devem preencher a ficha e apresentar cpia dos documentos
pessoais.

Se casado(s):
- Certido de casamento
- Escritura de pacto antenupcial, registrada no Cartrio de Registro de Imveis quando:
A data do casamento for anterior a 26/12/1977 e o regime de casamento no for
comunho universal de bens;ou
A data do casamento for posterior a 26/12/1977 e o regime de casamento no for
comunho parcial de bens.
OBS: Caso o casamento tenha sido realizado no exterior, a certido de casamento deve ter visto
do cnsul brasileiro, traduzida por tradutor juramentado.

Se vivo (s):
- Escritura / Certido de casamento com averbao de bito; ou
- Certido de casamento acompanhada da Certido de bito do cnjuge.

Se divorciado(s) ou separado(s) judicialmente:
- Certido de casamento com a averbao do estado civil atual.

Se convivente(s):
- Declarao de Convivncia Marital: Declarao formulada pelo consorciado que no estado civil
de solteiro, separado judicialmente ou divorciado, convive com outra pessoa como se casado
fosse. Esta declarao poder ser efetuada em Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais, ou
de prprio punho com reconhecimento das assinaturas.

2. Documentos do(s) Consorciado(s) Pessoa Jurdica:
- Preenchimento da ficha do comprador e assinatura;
- Contrato social ou estatuto social acompanhado da ltima alterao contratual devidamente
registrados nos rgos pblicos competentes;
- Certido Negativa do INSS;
- Certido de Quitao de Tributos Imobilirios;
- Certido de Regularidade do FGTS.

3. Para Consorciado Pessoa Fsica e Jurdica
- Procurao por instrumento pblico, original, atualizada, com poderes especficos, se for o caso.
Ateno: Comprador e Vendedor no podem ser representados pelo mesmo procurador nem ser
procurador um do outro.
- Alvar judicial
Somente ser necessrio o alvar judicial em caso de esplio, interditos e menores.

ANEXO I
23034-2 (FL 25/28) 10/2008
VENDEDORES

4. Documento(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica:
- Preenchimento da ficha do(s) vendedor(es);
- Documentos pessoais e do cnjuge ou companheiro (os mesmos listados para o Consorciado
adquirente- itens 1 (obrigatrio) e 3 ( se for o caso);
- Comprovante bancrio de conta-corrente, constando nome do titular da conta;

5. Certides
Devem ser originais e em nome do(s) Vendedor(es) Pessoa Fsica:
- Certides dos distribuidores cveis, abrangendo:
feitos cveis;
interdio, tutela e curatela;
Executivos Fiscais das Fazendas Pblicas Municipal, Estadual e Federal;
- Justia Federal;
- Certides de Protestos;
- Certido do distribuidor da Justia do Trabalho
OBS.: As certides acima possuem validade e devem ser da comarca do domiclio atual do
Vendedor e da comarca do local do imvel.

6. Documento(s) do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica:
- Contrato social ou estatuto social incluindo todas as alteraes, devidamente registrados nos
rgos pblicos competentes;
Comprovante de conta corrente constando o nome da empresa;

7. Certides
Devem ser originais e em nome do(s) Vendedor(es) Pessoa Jurdica:
- Certides dos distribuidores cveis, abrangendo:
feitos cveis;
Falncia e Concordata;
Executivos Fiscais das Fazendas Pblicas Municipal, Estadual e Federal;
- Justia Federal;
- Certides de Protestos;
- Certido do distribuidor da Justia do Trabalho;
- Certido Negativa do INSS;
- Certido de Quitao de Tributos Imobilirios;
- Certido de Regularidade do FGTS;
OBS.: As certides acima possuem validade e devem ser da comarca da sede/filial da empresa e
da comarca do local do imvel.

8. Para Vendedor Pessoa Fsica e Jurdica
- Procurao por instrumento pblico, original, atualizada, com poderes especficos, se for o caso.
Ateno: Comprador e Vendedor no podem ser representados pelo mesmo procurador
nem ser procurador um do outro.
- Alvar judicial
Somente ser necessrio o alvar judicial em caso de esplio, interditos e menores.

9. Documentos do(s) Antecessor(es)
Antecessor(es) (so) o(s) proprietrio(s) anterior(es) ao atual vendedor(es) que adquiriu o imvel
a menos de 12 meses. Pode ser pessoa fsica ou jurdica. Dever ser apresentado as certides
(item 5 ou 7) acima citadas, em nome dos vendedores anteriores, do local do imvel e do local de
residncia na poca.
ANEXO I
23034-2 (FL 26/28) 10/2008

IMVEL

10. Documentos do Imvel (casa, apartamento, vaga de garagem, galpes, escritrios,
lojas etc)
- Ttulo aquisitivo: escritura de venda e compra, doao ou outro ttulo oficial em nome
dovendedor que est registrada no cartrio de registro de imveis competente;
- Carn do imposto predial do exerccio;
- Matrcula atualizada do imvel*;
- Certido Negativa de nus, alienaes e aes reais, pessoais e reipersecutrias, atualizada, da
Matrcula do Imvel, ou da ----Transcrio, se for o caso*.
- Declarao de quitao de dbitos condominiais;
- Certido negativa de dbito fiscal;
- Opo ou compromisso de compra e venda entre as partes;
*A matrcula e a certido negativa de nus do imvel possuem validade de 30 dias
Para o Estado do Rio de Janeiro apresentar tambm Certido de Situao Fiscal Imobiliria, de
Situao Enfiteutica do Imvel e
Certido de Pagamento de Tributos Imobilirios;
Caso o imvel seja foreiro apresentar:
a)Certido de Aforamento
b)Comprovantes de recolhimento dos trs ltimos foros e do laudmio para emisso da escritura,
ou contrato particular com fora de escritura pblica.

11. Autorizao para acionamento das taxas de aquisio (formulrio)
Termo para autorizao para dbito em conta-corrente ou para pagamento por boleto bancrio
da taxa de anlise de crdito e avaliao do imvel. So valores obrigatrios para anlise
do processo de aquisio do imvel com ou sem uso do FGTS.
Observaes Gerais:
1. As certides de pessoa fsica(s) ou jurdica(s) possuem o perodo de busca de acordo
com o local do imvel;
2. Verifique na sua comarca que outras certides referente ao imvel devero ser
apresentadas;
3. No sero aceitos imveis sob regime de usufruto ou de ocupao;
4. Os imveis irregulares perante a Prefeitura Municipal e Registro de Imveis devero ser
regularizados;
5. Outros documentos e esclarecimentos podero ser solicitados.
FGTS
Utilizao dos Recursos do Fundo de Garantia Por Tempo de Servio.
De acordo com o Manual da CEF, o Consorciado somente poder usar os recursos de sua
conta de FGTS, se adquirir imvel para moradia, e desde que no possua outro imvel em
seu nome, seja no local onde reside ou no local onde trabalha, ou ainda nas regies
consideradas limtrofes pela CEF. Os documentos listados abaixo constam do manual do
FGTS - Moradia Prpria, expedido pela CEF (Caixa Econmica Federal).

Consorciado, utilize esta lista de documentos seus para resgate dos valores do FGTS:

12. Documentos do(s) Consorciado(s)
- Cpia dos documentos pessoais (RG, CPF...) autenticados;
- Preenchimento da ficha do comprador;
- Cpia da carteira de trabalho (CTPS), folhas da identificao civil, n e srie, do(s) contrato(s) de
trabalho, anotaes e opo do FGTS (autenticadas); ou
ANEXO I
23034-2 (FL 27/28) 10/2008
- Extrato(s) original(is) da(s) conta(s) vinculada(s) do FGTS, caso o tempo de durao do(s)
respectivo(s) contrato(s) no sejam suficiente(s) para compor o perodo de 3 (trs) anos, dever
ser exigida a apresentao das folhas da CTPS; ou
- Declarao do rgo gestor da mo de obra ou do sindicato, conforme o caso, em se tratando
de trabalhador avulso;
- Comprovao do local da ocupao principal, apresentar declarao do empregador com
endereo e telefone da empresa;
- Comprovao do local da residncia atual, mediante apresentao de 02 documentos de tipos
diferentes:
1. contas de gua, luz, telefone ou gs (cpia autenticada);ou
2. extrato(s) da conta(s) vinculada do FGTS ou extrato(s) de conta(s) bancria(s) ou
fatura(s) de carto de crdito (cpia autenticada);ou
3. Recibo(s) de condomnio ou de aluguel, acompanhados do contrato de locao
registrado na data da contratao, em Cartrio de Ttulos e Documentos, ou na falta do
registro do instrumento, o mesmo deve ser apresentado acompanhado da Declarao de
IRPF do trabalhador, referente ao ltimo exerccio fiscal ou Declarao de Iseno,
conforme legislao vigente.
- Comprovao do local de residncia, quando for diferente do local de trabalho.
1. Comprova-se atravs de 02 documentos listados acima, no perodo de 1 ano:
Ex. Conta de luz, de telefone, de gua etc.
- Declarao do Imposto de Renda Retido na Fonte, completa, do ltimo exerccio entregue
Receita Federal; ou
- Declarao de Iseno da Declarao de Imposto de Renda acompanhada da seguinte
declarao da pessoa isenta, assinada e com reconhecimento de firma

Declaro para os devidos fins que eu ..................., portadora do RG n ........................ e CPF
n ...................... no sou: detentora de financiamento, ativo, concedido no mbito do SFH
em qualquer parte do Pas; e
*Proprietria, usufruturia, promitente compradora ou cessionria de imvel(is),
residencial(is), concludo(s) ou em construo, localizado(s) no municpio onde exero
minha ocupao principal, incluindo-se os municpios limtrofes e os integrantes da mesma
regio metropolitana, ou no municpio de minha residncia.

Data e assinatura (reconhecido firma).

- Formulrio de Autorizao para movimentao de conta vinculada do FGTS Aquisio
Moradia, com reconhecimento de firma da assinatura;
- Extrato da conta do FGTS, atualizado emitido pela nas agncias da Caixa Econmica Federal,
no guich do Trabalhador

13. FGTS- Autorizao para acionamento das taxas de aquisio (formulrio)
Termo para autorizao para dbito em conta-corrente ou para pagamento por boleto bancrio da
taxa de anlise de FGTS. Alm das taxas de anlise de crdito e de avaliao do imvel este
valor obrigatrio para o uso do valor do FGTS na aquisio do imvel.

14. Documentos do(s) Vendedor(es)
Apresente os documentos listados nos itens 4 e 5 (Pessoa Fsica), ou 6 e 7 (Pessoa Jurdica) e 8
se for o caso.

ANEXO I
23034-2 (FL 28/28) 10/2008

15. Documentos do Imvel
Apresente os documentos listados no item 10 e 11.

Observaes:
1. A aquisio por cnjuges dispensa a comprovao de residncia em nome de um
deles;
2. Nas relaes de convivncia marital, a comprovao de residncia de um dos
companheiros pode ser substituda por declarao firmada por ambos de que a identidade
de endereo decorre de unio no conjugal, de natureza familiar, estvel e duradoura, de
conhecimento pblico.
3. No caso de compradores casados/conviventes, apresentar tambm a cpia autenticada
do Imposto de Renda do cnjuge/convivente, independente da utilizao do FGTS deste.
4. Caso o imvel no esteja localizado no municpio onde o Consorciado exerce sua
ocupao principal, e este possuir imvel no territrio nacional, declarado em seu Imposto
de Renda, devero ser apresentados documentos que comprovem perodo mnimo de 1
ano de residncia no municpio do imvel (exemplo: conta de gua do ms atual e outra de
12 meses atrs); ou
5. No caso do imvel no estar localizado no municpio onde o Consorciado exerce sua
ocupao principal, e este NO possuir imvel no territrio nacional, declarado em seu
Imposto de Renda, dever apresentar cpia autenticada de 2 comprovantes de residncia
atuais;
6. A destinao do imvel dever ser para moradia;
7. Todos os documentos quando h utilizao dos recursos do FGTS devero ser
apresentados no seu original ou cpia autenticada.

Informamos que esta lista poder sofrer alteraes, bem como outros documentos podero ser
solicitados pelo Consrcio Ita, para melhor segurana do negcio e para o cumprimento das
regras estabelecidas pelo Conselho Curador da CEF.

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ITA ADMINISTRADORA DE CONSRCIOS LTDA.

CONTRATO DE PARTICIPAO EM GRUPO DE CONSRCIO DE BEM IMVEL, POR

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