Professional Documents
Culture Documents
Voor deze opdracht verleggen jullie je blik naar 2020. Wat ooit een druk bezocht bedrijventerrein was, is nu een vlakte met lege gebouwen.
Het Foodcenter heeft zich teruggetrokken in het noordelijk deel. De distributiebedrijven hebben buiten de stad een nieuwe plaats gevonden.
Het stadsdeelbestuur geeft jullie opdracht tot het maken van een haalbaarheidsonderzoek voor dit gebied (zie de brief opdracht) . Op basis van dit haalbaarheidsonderzoek
kan het dagelijks bestuur besluiten (door middel van een strategiebesluit) al dan niet tot verdere planvorming over te gaan.
Aan jullie de vraag een haalbaarheidsonderzoek uit te werken en deze te presenteren aan het begin van de casusdag (14 mei). De vorm van de presentatie mag je zelf bepa-
len. Er is een beamer en een flip-over beschikbaar. Je krijgt voor de presentatie maximaal 15 minuten.
Aanpak
Tot 14 mei hebben jullie de tijd om je presentatie voor te bereiden. De volgende stappen kunnen je houvast bieden:
1. We adviseren je om met je groepje eerst eens te gaan kijken in en om het plangebied. Neem een digitale camera mee. Gebruik je fantasie: het is 2020.
2. Maak een lijst van de problemen die moeten worden opgelost: geluidsproblematiek van de Jan van Galenstraat, de CO2-neutrale wijk, welke invulling krijgt
de markthal, hoe sluit je het gebied aan op de omgeving, etc, etc.
3. Formuleer voor jezelf wat een “aantrekkelijk woonmilieu” inhoudt, welke varianten denkbaar zijn. Bedenk een concept, schets je visie / maak een mood
board / leef je uit!;
4. Ga na op welke vragen het haalbaarheidsonderzoek antwoord moet geven.
Gebruik daarvoor het Plaberum en de opdracht van het DB Westerpark;
5. Gebruik de stempels (ruimtelijke rekeneenheden) uit het boekje en de rekenmodule om, door ‘rekenen en
tekenen’, de financiële haalbaarheid van je plan na te gaan. Tip: een U-blok + een strook = een gesloten bouw-
blok. Bedenk welke gebouwen je wil slopen en zet ze in de rekenmodule. In het boekje vindt je het grondge-
bruik van de nieuwe gebouwen (meest woningen). Ook het aantal woningen en hun oppervlak zijn gegeven.
Vervolgens berekent de module de grondexploitatie nadat je nog enkele zaken hebt ingevuld. Hiervoor is een aparte handleiding beschikbaar.
Tips
Voor deze stap geven we nog de volgende tips;
a. In eerste instantie moet het gebied leeg worden gedacht, anders kan je niks.
In het vervolg zal je om financiële redenen wel degelijk moeten overwegen één of meer bestaande gebouwen te handhaven!
b. Teken op een schetsrol de gebouwen en hun grondgebruik in en leg die over de luchtfoto. Je kunt nu zien hoe je concept uitpakt.
c. Los het probleem van het geluid en de gevaarlijke stoffenroute op met gebruikmaking van de gegeven stempels (verkavelingsmodellen) en je
stedenbouwkundig ontwerp.
d. De mogelijkheden van het gebied moeten worden benut, in het bijzonder natuurlijk de oevers van de marktkanalen.
e. Al werkende analyseer je met hulp van een rekenblad direct het toekomstig grond- en ruimtegebruik.
Hiermee krijg je zicht op de financiële haalbaarheid of onhaalbaarheid van je plan. Indien het laatste het geval is pas je het ontwerp aan en vervolgens
reken je het plan opnieuw door.
f. Doorloop de bovenstaande stappen in rondes totdat je een plan hebt dat voldoet aan de opdracht van het DB en een antwoord geeft op je probleemanalyse
én financieel haalbaar is.
Nog vragen?
Voor vragen over de opdracht kun je terecht bij:
• Hans Epskamp voor ruimtelijke/stedenbouwkundige en tekenvragen
Telefoon 020-552.7903; E-mail h.epskamp@dro.amsterdam.nl;
• Willem Kap voor planeconomische en rekenvragen
Telefoon 552 6105; E-mail w.kap@oga.amsterdam.nl;
• Jan Stolk voor technische vragen
Telefoon 020 – 251.1394 E-mail jstolk@iba.amsterdam.nl;
• Hans Meijer voor proces- en planningsvragen
Telefoon 020 552.9897 E-mail hmeijer@pmb.nl;
• David Gelauff voor procesvragen & huishoudelijke zaken
Telefoon 020-552.6368 E-mail dgelauff@pmb.nl.
Ligging in Amsterdam
locatie in omgeving
,EGENDA
RIOLERING
WATERLEIDING
ELECTRA
TELECOM
WATERLEIDING
GAS
GAS
kabels en leidingen
+ABELS ,EIDINGEN
bestaand
bestaande toestand met te
handhaven gebouw
Foto impressie
centrale markthal
impressies markthallen
huidige monumenale markthal
entreegebied Jan van Galenstraat Jan van Galenstraat 22
Grondgebruik bestaand
Berging Berging
22 13 8 5 3
Portiekwoningen
Parkeren dwars
Prive Groen
Trottoir
3 6 9 4 9 7
Groen openbaar
Trappenhuis
Bebouwing
Bebouwing
113,5
Straat
Stoep
154,4
6
6
35,5
22
16
23
8,1
3,5
2,5
3 6 22 7
5
38
6
5
7
3 5
102
47
55
12
12
Bebouwing
Trottoir
5 3
5 3
Wijkstraat
10
A4 schaal 1:1000
20
U-blok traditioneel
30
3 5 12 46 3 7,25 5 5 3
40
70
50
91
30
Dakterras en
2 lg parkeergarage
8 lagen
53,5
Bouwblok
10,5
Trottoir
Parkeren langs
6 23
Straat
U-blok
10
A4 schaal 1:1000
20
30
compact
32 10 10,5 41 10 3
40
66
50
91
3 5 12 10
Groen privé
Bebouwing
Wijkstraat
11 lagen
Trottoir
25 27 22 4,5 3
Groen Openbaar
Groen Openbaar
3 7,25 5 5 3
Trottoir
Toren
Straat
91
46
70
15
47,5
20
12
3 5 4,5
3 5
25 27 22 4,5 3
3 5 12 10
81,5
22
30
Trottoir
33
Bouwblok
12,5
8 lagen
Dakterras en
9,5
2 lg parkeergarage
Strook
3 12 10,5 55,5 10 3
10
66
A4 schaal 1:1000
20
91
30
compact
40
50