The Cindy Shearin Group Det var en gr lrdag

formiddag i december, hvor vi fik banke p dren, vi

havde frygtet. Det var postbud leverer et anbefalet
brev fra vores udlejer.
Det meddelte os, at han nskede at genvinde vores
lejlighed til familie brug, og vi havde seks mneder til
at forlade. Selvom nyheden var ikke helt uventet, vi
var bedvet.
Vores lejlighed. Den frste og eneste sted, vi havde
boet i Paris. Da vi ankom fra New York for 12 r siden,
kunne vi nsten ikke tro vores held p landing dette
sted. Tilbage i New York, havde vi betalt en skygge
under 2000 dollars om mneden for en 600kvadratmeter, et-vrelses lejlighed og talte os heldig.
Her for blot et par hundrede dollars mere, vi havde en 1.200-kvadratmeter, to-vrelses i centrum af Paris. En
smuk, smedejern balkon viklet rundt i lejligheden og nsten hvert vrelse havde gulv-til-loft-vinduer, trgulve
og marmor pejse med forgyldte indrammet spejle. Fra mit stue vindue, kunne jeg stirre p den bermte
Bateaux Mouches passerer p Seinen og overveje skifer trne af Conciergeriet, hvor Marie Antoinette blev
fngslet. Louvre var en fem minutters gang vk.
Men dens sknhed var ikke den eneste grund til vi elskede lejligheden. Vi elskede det, fordi det var vores hjem.
Det var p dette sted, som vi fejrede ved at blive forlovet ... besluttet at holde op arbejdspladser og tage nye ...
gik vores nyfdte brn til at sove i lbet af knirkende gulvbrdder ... Hosted utallige fester og middage. Og nu
har vi mttet forlade.
Frst kunne vi nppe tale om vores muligheder, s snderknust var vi. Men for mig, var der kun n reel
mulighed: at kbe. At kbe et sted i Paris ville bde cementere vores forhold til byen og vre en bevidst
bekrftelse af vores liv som expats. Plus, jeg kunne ikke bre at tnke p at blive forelsket i et andet sted, kun
for at blive smidt ud igen.

Et godt tidspunkt at kbe i Paris

Da det viste sig, vores udlejer timing var ikke drligt. Nu er en temmelig god tid til at kbe. Takket vre en svag
konomi og flyvningen af de velhavende til skattefri venligere lande boligpriserne i de fleste dele af Paris var
(og er fortsat) p vej ned for frste gang i over et rti.
Iflge en nylig Bloomberg News rapport, Paris faldt med 2% i sidste kvartal af 2012 og salget er faldet med
20%. Hvad mere er, er tilbjelige til at falde yderligere i lbet af det nste r priser.
Vi s masser af beviser af ndringen i real-estate atmosfre under vores fire mneders sgen efter en lejlighed.
Selvom vi var blevet advaret af venner, parisiske ejere ikke forhandle, var vi lykkeligt overrasket over at finde
mange ejere er bne for forhandling. Vi bemrkede ogs, at lejlighederne, lingered p markedet i mere end et
par mneder ofte droppet deres priser, engang med s meget som 10%.

En anden velsignelse for os, timing-wise, var de rekordlave renter. Vi var i stand til at score en rente p vores
25-rigt ln 2,95% (jeg vil fortlle dig, hvordan senere), der er, som en bankmand ven udtrykte det, nsten
som at f et rentefrit ln. Alt dette er en god nyhed, hvis du er en potentiel kber her.
Men, selvflgelig, Paris er stadig dyrt. Ejendomspriserne i Paris vurderes af kvadrat-meter pris, som varierer
efter kvarter eller arrondissement (distrikt). I de mest glamourse kvarterer, ligesom Boulevard Saint-Germain
i det 6. arrondissement, den gennemsnitlige pris svinger mellem en hoved-spinning $ 13,000 og 16,000 dollars
per kvadratmeter. (Det er omkring 1208 dollar til 1487 dollar per kvadratfod.)
I mindre Swank dele af byen, ssom det 19. og 20. arrondissement eller i udkanten af det 12. arrondissement,
gennemsnitlige priser er mere rimelige, p $ 6500 til $ 8500 per kvadratmeter (eller ca $ 604 $ 790 per
kvadratfod).
Hvis du er tlmodig, kan du sikkert finde lejligheder i nsten enhver kvarter for mindre end deres
gennemsnitlige per kvadratmeter pris. Nogle ejere nsker at slge hurtigt og er villige til at forhandle. Eller
bygningen kan have mindre end ideel funktioner, ssom ingen elevator, som normalt bringer prisen.
At finde ud af ca hvor meget en bestemt ejendom er vrd i Paris, konsultere hjemmesiden
MeilleursAgents.com.
P dette websted, kan du indtaste adressen p bygningen, giver lejlighed detaljer ssom strrelse, antal
vrelser, og s videre, og det vil beregne den anslede vrdi af lejligheden. I det mindste, kan det give dig en
god id om, hvorvidt prisforlangende er rimelige eller overinflated.

Det trick til at finde en lejlighed

Under vores fire-mneders sgning, vi besgte mere end 40 lejligheder. Ligesom de fleste mennesker, vi
startede vores sgen online via real-estate steder ssom Seloger.com og Immostreet.com, hvor du kan definere
din sgning efter pris, kvadrat-meter strrelse og arrondissementer.
Vi tilbragte hver ekstra minut skure ejendom annoncer p denne mde, indtil en fransk ven, Julien, fortalte os,
at vi skulle om det hele forkert. "Du er ndt til at komme foran de ejendomsmglere i de kvarterer, du kan
lide," sagde han. "De eneste liste p hjemmesider, hvis de ikke kan slge det samme. Hvad du nsker, er for
agenterne til at ringe til dig, s snart ejendommen kommer p markedet. Ring dem igen og igen, s du er den
frste person, de tnker p. "
Han havde ret. Vi begyndte midler rettet i de kvarterer, vi kunne lide, at kalde dem op og slippe af, at minde
dem om, hvilken type lejlighed, vi nskede, og i vores budget. Inden for en uge eller to, opkaldene begyndte at
komme. "Vi har fet et sted ..." eller "Lige p markedet i dag, tnkte jeg p dig, s snart jeg hrte ..." Til sidst
fandt vi vores nye lejlighed netop denne mde. Det havde for nylig kommet p markedet; vi var en af de frste
til at se det.
Hvis du laver din sgning fra udlandet, ikke rgre sig. Det afgrende punkt er stadig den samme: Udvikle et
forhold med din ejendomsmgler. Holde minde dem om, hvad du nsker, og at du er ivrig efter at kbe.
I sidste ende fandt vi prcis den form for lejligheden, vi sgte: en klassisk 19. rhundrede Haussman med hje
lofter, store vinduer, marmor pejse og den slags smukke, udsmykkede loft stbning, der gr du fler som hvis
du er i Versailles. Med andre ord, er det meget som den, vi har nu. Den eneste forskel er, at denne lejlighed ikke
er beliggende p bredden af Seinen, men dybt inde i hjertet af Paris, tt p den trendy Canal St. Martin /
Rpublique omrde i det 10. arrondissement.
Lejligheden er 215 kvadratmeter strre end vores nuvrende, og mindre end 10 minutter vk p metro, men
der er en $ 400,000 prisforskel, hvis ikke mere. Det er cool ting om Paris: Det er s lille, at rimeligt prissat
kvarterer er tt p uoverkommeligt dyre, s du kan f de samme fordele for langt frre penge.

Jeg er stadig lidt trist at forlade vores gamle lejlighed, der rummer sdanne dejlige minder. Men jeg fler som
om jeg endelig ind i "rigtige" Paris-ikke "Postcard Paris", som jeg plejede at kalde vores gamle kvarter. Det er
passende, tror jeg, at starte dette nye kapitel i mit Paris liv vk fra alle de aldrig skiftende turistmssige
monumenter, men i det bankende, udviklende hjertet af byen. Mske betyder det, jeg er en rigtig parisisk nu.

Key Tips til Kb af ejendom i Paris

Ligesom alle potentielle boligkbere, vi har lidt et par krestesorg undervejs. Her er nogle af de vigtigste ting,
vi lrte:
Vr klar til at give et tilbud, nr du besger. I Paris, f gode lejligheder revet op hurtigt. Vi har lrt det p den
hrde mde i lbet af vores frste uge af sgning. Vi fandt den perfekte lejlighed, men gjorde den fejl at tve
over prisen i 48 timer. Ved den tid, vi besluttede at g til det, det var allerede get. Uger af beklagelse fulgte.
Vi lrte senere, vi skulle have lavet et tilbud, selv om vi ikke var 100% sikker p, at vi nskede lejligheden.
Realiseringen af et tilbud p en ejendom i Paris stter dig frst i ken til at kbe, men det gr faktisk ikke
forpligte dig. Du er kun lovligt forpligtet til at kbe, nr du underskriver compromiso de vente, den kontrakt,
hvor du afleverer din indbetaling og lover at kbe lejligheden. Og selv da, kan du trkke i de syv dage efter
underskrivelsen af compromiso uden at miste din indbetaling.
Ejere er ikke tilladt at forhandle over prisforlangende. I Frankrig, hvis du laver et tilbud p prisforlangende,
ejendommen er lige s god som din. Iflge fransk lov m ejerne ikke lovligt hve prisforlangende efter du har
set lejligheden, de kan heller ikke tilskynde til en budkrig mellem kbere uden for prisforlangende. Sledes nr
du har lavet et tilbud til den angivne pris, ejeren er forpligtet til at acceptere. (Det er ikke til at sige, at et par
ejere ikke forsge at omg denne lov, men det er ulovligt.)
Faktor mnedlige gebyrer i dine mnedlige omkostninger. De fleste ejendomme i Paris er boligblokke. Det
betyder, at du bliver ndt til at betale en mnedlig afgift for at dkke din andel af bygningens vedligeholdelse
omkostninger. Sammenlignet med andre strre byer (ssom New York), er disse kommunale afgifter er
forholdsvis lav, typisk p mellem $ 200 og 300 per mned.
Sprg om kommende udgifterne til bygninger, fr der indgs kbe. Mange parisiske bygninger blev bygget i det
19. rhundrede eller tidligere og er stadig ved at blive moderniseret. En typisk udgift kunne vre installation af
en elevator eller tag reparationer, som begge kan vsentligt fje til kbsprisen. Ogs, fordi Paris krver
facaden p hver bygning, der skal renses, males eller sandblste hvert 10. r, br du sprge, hvornr forventes
den nste RAVALEMENT (rengring). Den bedste mde at finde ud af den slags information er at bede om
referatet af det seneste mde i samle generale: mdet mellem medejere.
Den featured artiklen ovenfor blev skrevet af Barbara Diggs.