U Y BAN NHAN DAN

THANH PHO HA NOI

S6: 5"1 /2012/QD-U BND
CONG HoA XA HQI cnu NGHiA VI~T NAM
DQcI~p- Tl!do - H~nh phuc
Ha N6i, ngayJ.8 thang 12 nam 2012
QU Y ETDINH
V~vi~c: Ban hanh quy djnh gia cac loai (ft tren dia ban
thanh phf Ha NQi nam 2013
uv BAN NIlAN DAN THANH PHO HA NOI
Can cir Luat t6 clnrc HDND va U BND ngay 2611112003;
Can ctr Luat D~t dai ngay 26/1112003; Nghi dinh s6 188/2004/ND-CP ngay
1611112004 cua Chinh phu v~plnrong phap xac dinh gia d~t va khung gia cac loai d~t;
Nghi dinh s6 123/2007/ND-CP ngay 27/7/2007 cua Chinh phu v~viec sua d6i b6 sung
mot s6 dieu cua Nghi dinh s6 188/2004/ND-CP ngay 1611112004;
Can cir Nghi quyet s6 2112012/NQ-HDND ngay 711212012 cua HOi d6ng nhan
dan thanh ph6 Ha Noi khoa XIV (ky hop thir 6) v~viec ban hanh gia cac loai d~t tren
dia ban thanh ph6 Ha Noi nam2013;
Theo d~nghi cua Lien nganh: So' Tai nguyen va Moi tnrong, So' Tai chinh, C\lC
Thue, Ban chi dao giai ph6ng mat bang Thanh pho, So' Tir phap, So' Xay dung, So' Quy
hoach kien true, So' K hoach va diu ill, So' Giao thong van tai, So' Nong nghiep va
phat trien nong thon tai To trinh s6 4607/TTr- LN ngay 0211112012 va Bao cao th~m
dinh s6 2786/STP-VBPQ ngay 1411212012 cua So' Tu phap,
QU Y ETDINH:
Di~u 1. Ban hanh kern theo Quyet dinh nay ban Quy dinh gia cac loai d~t tren
dia ban thanh ph6 Ha Noi nam2013 (co Phu luc va Bang gia cac loai deft kern theo).
Di~u 2. Quyet dinh nay co hieu hrc k~nr ngay 0110112013 va thay the Quyet
dinh s6 50120111QD-U BND ngay 30112/2011 cua U y ban nhan dan thanh ph6 Ha NOi
v~gia cac loai d~t tren dia ban thanh pho Ha Noi nam2012.
Di~u 3. Chanh Van phong U y ban nhan dan Thanh pho; Giam d6c cac So', Ban,
Nganh; Chu tich U BND cac quan, huyen, thi xa va cac t6 clnrc, ho gia dinh, ca nhan
co lien quan chiu trach nhiem thi hanh Quyet dinh nay.,'.
NO'i ""(l~~:iv TM. uv BAN NIlAN DAN
- Nhir Dleu 3; ? r-
- Thu tuong Chinh phu; KT.CHU TICH ~
- D~eBi thir Thanh uy; , PHO CHU TICH .:...
- BQ: 1N&MT; TC; XD; Tir phap;
- Vien KSND TC; Tea an NDTC;
- Thirong WeThanh U y;
- Thuong WeHDND Thanh phc;
- Dean dai bieu Qucc HQi TP Ha NQi;
- Chu rich U BND Thanh pho;
- Cac PCT U BND Thanh phc;
- Website Chinh phu ;
- Cue Ki~m tra VBQPPL-BQ TP;
- CVP, PVP; t6 chuyen vien; KT, Nth;
- Trung tam cong bao (d~dang cong bao);
- LU ll, VT(3b), KT(150b).
UY BAN NHAN DAN
THANH PHO HA NOI
CONG HoA xA HOI CHU NGHiA VIET NAM
. . .
DQc l~p - Tl! do - H~nh phuc
QUYDJNH
V~ghi cac loai dftt tren dja ban thanh ph6 Ha NQi nam 2013
(Ban hanh kern theo Quyet dinh s6:51/2012/QD-UBND ngay 28/12/2012
cua up ban nhdn ddn thanh ph6 Ha N(Ji)
Chuong I
QUY DJNH CHUNG

Di~u 1. Pham vi ap dung

1. Gia cac loai dfitquy dinh tai Quyet dinh nay diroc xac dinh lamcan cir va
lamco satinh toan d~apdungtrong cactnrong hQ'Psauday:
a) Tinh thue d6i voi viec Slr dungdfitphi nong nghiep; thuethunhap trongviec
giaodichchuyen quyen sir dungdfittheo quy dinhcuaphap luat;
b) Tinh giatri quyen sir dung dfitd~thu l~phi tnroc batheo quy dinhcuaphap
c) Tinh tien sir dung dfitvatienthue dfitkhi giao dfit, cho thue dfitkhongthong
quadfiugiaquyen sir dung dfithoac dfiuthau duanc6 Slr dung dfitcho cac tnrong hQ'P
quy dinhtai Diu34, Diu35 cuaLuat Dfitdai 2003;
d) Tinh gia tri quyen su dung dfitkhi giao dfitkhong thu tien sir dung dfitcho
cact6 chirc, canhan trong cac tnrong hQ'Pquy dinhtai Diu33cuaLuat Dfitdai 2003;
d) Xac dinh gia tri quyen Slr dung dfit d~tinh vao gia tri tai san cua doanh
nghiep Nha mroc khi doanh nghiep c6 phan hoa, hra chon hinh thirc giao dfitc6 thu
tinSlr dung dfittheo quy dinhtai Khoan 3Diu59cuaLuat Dfitdai 2003;
e) Tinh giatri quyen sir dungdfitd~b6i thuong, h6 tro khi Nhamroc thuh6i dfit
sir dungvao muc dich quoc phong, anninh, loi ichquoc gia, loi ichcongcongvaphat
trienkinht~quy dinhtai Diu39, Diu40cuaLuat Dfitdai narn2003;
g) Xac dinh giasand~phuc vudfiugiaquyen sirdung dfit;dfiuthau duanc6 Slr
dungdfit;
h) Tinh tin b6i thuong d6i voi nguoi c6 hanh vi vi phamphap luat vdfitdai
magay thiet hai choNha mroc theo quy dinhcuaphap Iuat,
2. Truong hQ'PNha mroc giao dfit,chothuedfittheo hinh thirc dfiugiaquyenstr
dungdfit, hoac dfiuthau hrachon chu d~utir thirc hien dir an c6 su dung dfit,thi rmrc
giatrung dfiugia, dfiuth~ukhong duoc thap hon rmrcgiado U y ban nhan danThanh
pho quy dinhtai quyet dinhnay.
3. Quy dinhnay khong bat buoc apdung d6i voi tnrong hQ'Pnguoi c6 quyensir
dung dfitthoa thuan vgiadfitkhi thirc hien cac quyen chuyen nhuong, cho thue, cho
2
thue lai quyen str dung d~t, g6p v6n bang quyen sir dung d~t theo quy dinh cua Luat
D~t dai narn 2003.
Di~u 2. Nguyen t f t c C\I th~khi dinh gia cac loal d~t
1. Can ctr vao kha nang sinh loi, khoang each toi dirong giao thong, duong ph6
va di~u kien co sa ha tang thuan IQ'icho sinh hoat, kinh doanh va cung dp dich vu, cac
vi tri diroc xac dinh theo nguyen t~c: vi tri 1 ti~p giap tI1)Cdirong giao thong c6 ten
trong bang gia c6 kha nang sinh IQ'iva di~u kien co sa ha tang thuan IQ'ihall cac vi tri
tiep theo, cac vi tri 2, 3, 4 theo thir nr kha nang sinh loi va dieu kien co sa ha tang kern
thuan loi hall.
2. Nguyen t~c khi dinh gia d~t phi nong nghiep.
a) Truong hQ'Pthira d~t cua mot chu sir dung a vi tri 1 c6 trung nr 2 mire gia tro
len thi xac dinh gia theo vi tri c6 rmrc gia cao nhat.
b) Cac vi tri trong m6iduang, pho thuoc cac quan; cac phuong cua thi xii San
Tay; cac thi tran diroc xac dinh nhu sau:
- Vi tri 1: ap dung d6i voi thira d~t cua mot chu su dung c6 it nhat mot mat giap
voi dirong, ph6 duoc quy dinh trong cac bang gia kern theo quyet dinh nay;
- Vi tri 2: ap dung d6i voi thira d~t cua mot chu sir dung c6 it nhat mot mat giap
voi ngo, ngach, hem (sau day goi chung la ngo) c6 mat dt ngo nho nh~t (tinh nr
dirong, pho toi vi tri thua d~t) nr 3,5m tro len;
- Vi tri 3: ap dung d6i voi thira d~t cua mot chu su dung c6 it nhat mot mat giap
voi ngo c6 mat dt ngo nho nhat (tinh illdirong, pho toi vi tri thira d~t) nr 2m d~n diroi
3,5m;
- Vi tri 4: ap dung d6i voi thira d~t cua mot chu su dung c6 it nhat mot mat giap
voi ngo c6 mat dt ngo nho nhat (tinh illduong, pho toi vi tri thira dat) diroi 2m.
c) D6i voi cac tlnra d~t cua mot chu sir dung tai cac vi tri 2, vi tri 3, vi tri 4 c6
ngo n6i thong voi nhieu duong, pho c6 gia d~t khac nhau thi ap dung theo vi tri cua
dirong, ph6 g~n nhat. N~u thira d~t c6 khoang each d~n cac dirong, pho bang nhau thi
ap dung theo duong ph6 c6 mire gia cao nhat,
d) D6i voi thira d~t cua mot chu sir dung d~t tai vi tri 2, vi tri 3, vi tri 4 thuoc
cac khu dan cir cii, khong nam trong khu do thi moi, khong narn trong cum cong
nghiep hoac khu cong nghiep, each he duong, ph6 ill200m tro len (theo chien sau cua
ngo) duoc xem xet giarn gia nhu sau:
- Cach he dirong, pho tir 200m d~n 300m: giam 5% so voi gia d~t quy dinh;
- Cach he duong, ph6 tren 300m d~n 500m: giam 10% so voi gia d~t quy dinh;
- Cach he duong, pho tren 500m: giam 15% so voi gia d~t quy dinh.
d) D6i voi thira d~t cua mot chu su dung c6 chieu sau tinh tir chi gioi he dirong,
pho c6 ten trong bang gia hoac ngo duoc chia cac lapd~tinh gia nhu sau:
- Lap 1: tinh nr chi gioi he dirong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngo d~n
100m, tinh bang 100% mire gia quy dinh;
3
- Lap 2: tinh nr chi gioi he dirong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngo nr tren
1OOmd~n 200m, giam 10% so voi gia d~t cua lap 1;
- Lap 3tinh t11chi gioi he duong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngo nr tren
200m d~n 300m giam 20% so voi gia d~t cua lap 1;
- Lap 4 tinh nr chi gioi he dirong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngf nr tren
300m giam 30% so voi gia d~t cua lap 1.
e) Chi gioi he dirong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngo neu tai Di~u 2 cua
quy dinh nay duQ'.cap dung nhir sau:
- D6i voi cac tnrong hQ'Pduoc Nha mroc giao, cho thue d~t moi thi chi gioi he
dirong, ph6 tinh theo chi gioi quy hoach duong, pho duoc duyet;
- Cac tnrong hQ'Pcon lai, chi gioi he dU Ong~pho c6 ten trong bang gia hoac ngo
tinh theo chi gioi he dirong, pho hien trang,
g) Truong hQ'Pthira d~t cua mot chu su dung d~t c6 hinh the dac thu (hinh L,
hinh ~ ) thi phan dien tich tiep giap voi dirong, ph6 c6 ten trong bang gia hoac ngo
tinh t11mat tien d~n h~t chien sau cua thira d~t duoc ap dung gia theo dung vi tri, muc
dich quy dinh tai cac Di~u 4, 5, 6, 7 Chuang II cua quy dinh nay. Phin dien tich con
lai xac dinh nhu sau:
- N~u thira d~t c6 mat tiep giap voi dirong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngo
~3,5m thi phan dien tich con lai ap dung h~s6 K =0,9 cua gia d~t theo quy dinh;
- N~u thira d~t c6 mat tiep giap voi dirong, ph6 c6 ten trong bang gia hoac ngo
kich thiroc nr 2m d~n duoi 3,5m thi phan dien tich con lai ap dung h~s6 K =0,8 cua
gia d~t theo quy dinh;
- N~u thira d~t c6 mat tiep giap voi duong, pho c6 ten trong bang gia hoac ngo
kich thuoc <2m thi phan dien tich con lai ap dung gia d~t vi tri thap hon li~n k~cua
dirong, ph6 c6 ten trong bang gia hoac ngo.
Gia d~t cua ca thira d~t sau khi xac dinh khong duoc th~p hon gia d~t vi tri th~p
hon li~n k~voi duong pho, ngo tiep giap cua thtra dk
h) Truong hQ'Pcac thira d~t thuoc dia gioi hanh chinh cac xa ngoai thanh, nam
xen ke voi cac thira d~t tai cac true dirong giao thong thuoc dia gioi hanh chinh thi
tran, vung giap ranh quan nQi thanh; hoac tren cung mot doan dirong giao thong ben
nay la dia gioi hanh chinh xa, ben kia la dia gioi hanh chinh thi tran, vung giap ranh
quan nQi thanh thi xac dinh gia theo vi tri c6 mire gia cao nhat. Nguyen t~c phan loai vi
tri, xac dinh gia d~t cac tnrong hQ'Pnay tuan thu cac quy dinh tai cac muc a, b, c, d, d,
e, gneu tren va Di~u 5 Chuang II cua quy dinh nay.
i) Truong hQ'Pcac thira d~t a khu V\IC nga ba, nga tir giao dt gifra cac duong
ph6 ma c6 mat tiep giap voi hai dirong, pho c6 ten trong Bang gia thi diroc tinh h~s6
bang 1,2 gia d~t cua dirong, ph6 c6 gia d~t cao nhat; tnrong hQ'Pthira d~t a vi tri giao
c~t gitra mot dirong, ph6 c6 ten trong bang gia voi mot duong chira c6 ten va c6 mat
cat dirong t113,50m tro len (vi tri 2) thi duoc tinh h~s6 bang 1,1 gia d~t cua duong,
ph6 c6 ten trong bang gia. Nlumg rmrc gia sau khi di~u chinh khong virot qua mire gia
t6i da theo khung gia d~t cua Chinh phu.
4
-- -- --- -- -------
k) Gia dit tai cac tuyen dirong, ph6 moi mo chua co ten trong quy dinh nay
diroc xac dinh theo cac nguyen t~c tai khoan 1, 2 Di~u nay va nrong irng voi rmrc gia
dit cua dirong, pho nrong duong co ten trong khu VlJC.
Chuong II
GIA cAe LO~I DAT
Di~u 3. Gia dit nong nghiep
1. Gia dit nong nghiep trong lua mroc, dit trong cay hang nam con lai, dit
trong cay lau nam, dit mat mroc nuoi trong thuy san, dit nrng san xuat, nrng phong
hQ, rung d~c dung tai cac xii thuoc cac huyen du<;.cxac dinh din cir muc dich sudung
khi giao, cho thue va diroc phan theo khu VlJC, theo vung (vung d6ng bang, vung trung
du, vung nui) quy dinh tai Bang 1; Bang 2, Bang 3; Bang 4; Bang 5 va Phu luc phan
loai cac xii.
2. Gia dit viron, ao trong cung thira dit co nha a nhung khong diroc xac dinh Ia
d~t a; d~t nong nghiep trong pham vi khu dan cir thi tran, khu dan cir nong then dii
diroc xac dinh ranh gioi theo quy hoach diroc co quan Nha rnroc co tham quyen xet
duyet (tnrong hop chua co quy hoach diroc xet duyet thi xac dinh theo ranh gioi cua
thira dit co nha a ngoai cung khu dan cir) duoc tinh bang gia d~t nong nghiep trong
cay lau narn cung khu vue, cung vung quy dinh tai Bang 3.
3. Gia d~t nong nghiep khac (bao gorn: dit tai cac xii ngoai thanh su dung dS
xay dung nha kinh va cac loai nha khac phuc vu muc dich trong trot kS ca cac hinh
thirc trong trot khong tnrc tiep tren dit; xay dung chuong trai chan nuoi gia sue, gia
earn va cac loai dong v~t khac duoc phap luat cho phep, xay dung tram, trai nghien
ciru thi nghiem nong nghiep, Himnghiep, lam muoi, nuoi trong thuy san, xay dung co
sa irorn tao cay giong, con giong; xay dung kho, nha cua hQgia dinh, ca nhan dS chira
nong san, thuoc bao v~thirc vat, phan bon, may moc, cong cu sari xuat nong nghiep)
diroc xac dinh bang gia dit nong nghiep trong cay lau narn cua cung khu VlJC, cung
vung quy dinh tai Bang 3.
Di~u 4. Gia dit {y va dit san xuit kinh doanh phi nfmg nghi~p tai do th]
1. Tai cac quan; cac phuong cua thi xii San Tay (tnr cac phuong Vien San,
Trung Hung, Trung San Trfrmthuoc thi xii San Tay); cac thi trin thuoc cac huyen (tnr
thi tran Tay Dang thuoc huyen Ba Vi), gia dit duoc xac dinh theo Di~u 2 cua quy dinh
nay, rmrc gia cu thS cho tung dirong, pho va tung vi tri quy dinh tai Bang 6 (d6i voi
cac quan, cac phuong thuoc thi xii San Tay); Bang 7 (d6i voi cac thi tran thuoc cac
huyen).
2. Tai cac phuong: Vien San, Trung Hung, Trung San Tram thuoc thi xii San
Tay va thi tran Tay D~ng thuoc huyen Ba Vi, gia dit ducc xac dinh theo quy dinh tai
Khoan 2 Di~u 5 duoi day.
3. Gia dit tai cac khu do thi moi (da xay dung xong duong giao thong).
a) Truong hop dirong, ph6 trong khu do thi moi dii d~t ten va dii duoc xac dinh
trong bang gia thi xac dinh gia theo duong ph6 do; Truong hop dirong, pho trong khu
do thi moi chua d~t ten hoac dii duoc dat ten nhung chua duoc xac dinh trong bang gia
5
thi xac dinh theo phu luc Bang gia d~t cac khu do thi moi ban hanh kern theo quyet
dinh nay.
b) Truong hop thira d~t khong nam trong ranh gioi khu do thi moi nhimg a vi
tri tiep giap hoac co dirong, ngo n6i thong gftnhon voi duong, ph6 cua khu do thi moi
thi duoc xac dinh theo gia d~t cua duong, pho trong khu do thi moi; tnrong hop thira
d~t do nam a vi tri 2, 3, 4 thi xac dinh theo dirong, pho trong khu vue co mire gia
tuong duong co quy dinh gia d~t cac vi tri.
Di~u 5. Gia dit o ' va san xuit kinh doanh phi nfmg nghi~p khu V1!C nong
thfm (g6m khu v~c giap ranh do thi, khu vvc ven true duong giao thong chinh va cac
xii ruing than)
1. Gia d~t a va d~t san xuat kinh doanh phi nong nghiep thuoc cac xii, thi tr~n
giap ranh cac quan (co chung ranh gioi hanh chinh' voi quan) diroc xac dinh cu th cho
tung duong, pho quy dinh tai Bang 8va Phu luc phan loai cac xii. Cu the nhtr sau:
a) Cac xii giap ranh thuoc huyen Tir Liem: duoc xac dinh theo 4 vi tri (1, 2, 3,
4) nhir d~t phi nong nghiep quy dinh cho cac quan, thi tran.
b) Cac xii giap ranh thuoc cac huyen Chuang My, Gia Lam, Hoai Dire, Thanh
Oai, Thanh Tri:
- Trong pham vi tinh tir chi gioi he dirong, pho co ten trong bang gia d~n 200m
diroc xac dinh theo 4 vi tri (1, 2, 3,4) nhu d~t phi nong nghiep quy dinh cho cac quan,
thi tran;
- Vi tri con lai ngoai 200m tinh nr chi gioi he duong, pho co ten trong bang gia
quy dinh cu the tai Bang 8.
2. Gia d~t a va d~t san xuat kinh doanh phi nong nghiep tai khu vue ven true
dftu moi giao thong chinh co ten trong bang gia (nr chi gioi he duong, pho d~n 200m)
thuoc cac huyen; cac xii va phuong Vien Son, phuong Trung Hung, phuong Trung
San Trftm, thi xii San Tay (quy dinh tai Bang 9) va thi tran Tay Dang, huyen Ba Vi
(quy dinh tai Bang 7) duoc xac dinh cu th cho tung dirong, pho, cu th nhu sau:
- Trong pham vi tinh tir chi gioi he dirong, pho d~n 200m duoc xac dinh theo 4
vi tri (1, 2, 3,4) nhir d~t phi nong nghiep quy dinh cho cac quan, thi tran va khong thap
hon gia d~t cung muc dich su dung khu dan cir nong then lien ke.
Truong hop thira d~t nam trong pham vi 200m cua cac true dirong co ten trong
bang gia giao nhau thi xac dinh gia theo vi tri cua duong co rmrcgia cao nhat (thuc
hien M\lC a, Khoan 2 Di~u 2 cua quy dinh nay).
- Vi tri con lai ngoai 200m tinh nr chi gioi he dirong, pho co ten trong bang gia
ap dung gia d~t khu dan cir nong thon lien ke,
3. Gia d~t a va sari xu~t kinh doanh phi nong nghiep khu dan cu nong then tai
cac khu vue con lai duoc quy dinh tai Bang 10.
Cac tnrong hop diroc Nha mroc giao d~t, cho thue d~t tai cac khu dan cir nong
then diroc quy hoach d thirc hien du an san xu~t kinh doanh, khu do thi moi, cum
cong nghiep, khu cong nghiep, khu tai dinh cu, ... co ha tang d6ng bQthi din cir vao
dirong quy hoach diroc duyet (neu khong co duong quy hoach thi ap dung theo duong
hien trang) d ap dung gia d~t theo 4 vi tri cua duong, ph6 gftn nhat co ten trong bang
6
gia quy dinh tai Bang 8, Bang 9 va khong bi gioi han boi pham vi 200m tinh tir chi
gioi he duong, pho.
Di~u 6. Ghi dt phi nong nghiep khac
1. Gia dfrt xay dung tru So' co quan Nha mroc va dfrt xay dung cong trinh sir
nghiep, dfrt str dung VaGmuc dich quoc phong, an ninh, dfrt ton giao, tin ngu5ng (bao
gorn dfrt do cac co So' ton giao sir dung, dfrt co cong trinh la dinh, dSn, mieu, am, tir
dirong, nha tho ho), dfrt phi nong nghiep khac (bao gom dfrt xay dung nha bao tang,
nha bao ton, nha trung bay tac pham nghe thuat, co So' sang tac van hoa nghe thuat),
diroc xac dinh bang gia dfrta co cling vi tri, dirong, pho, loai xa.
2. Gia dfrt sir dung VaGmuc dich cong cong theo cac quy dinh tai Di~m b Khoan
5 DiSu 6 Nghi dinh s& 181120041ND-CP va cac loai dfrt phi nong nghiep khac (bao
gom: dfrt co cac cong trinh xay dung khac cua tu nhan khong nham muc dich kinh
doanh va khong g~n lien voi dfrt a; dfrt lam nha nghi, Ian trai cho nguoi lac dong phuc
vu thi cong cong trinh xay dung; dfrt tai cac phuong, thi tran diroc sir dung d~xay
dung nha phuc vu muc dich trong trot, k~ca cac hinh thirc trong trot khong true tiep
tren dfrt; dfrt xay dung chuong trai chan nuoi dong v~t duoc phap lu~t cho phep; dfrt
xay dung tram, trai nghien CU uthi nghiem nong nghiep, lam nghiep, nuoi trong thuy
san; dfrt xay dung nha kho, nha cua ho gia dinh, ca nhan d~chira nong san, thuoc bao
v~thirc vat, phan bon, may moc, cong cu san xuat nong nghiep) diroc xac dinh bang
gia dfrtsan xufrt kinh doanh phi nong nghiep co cling vi tri, dirong, pho, loai xa.
3. Gia dfrt lam nghia trang, nghia dia: U y ban nhan dan Thanh pho se co quy
dinh cho rung tnrong hQ'Pphat sinh cu the.
4. Gia dfrt song, ngoi, kenh, rach, suoi va mat mroc chuyen dung Slr dung VaG
muc dich nuoi trong thuy sari diroc xac dinh bang gia dfrtnuoi trong thuy san cua cling
khu vue, cling vung; sir dung VaGrnuc dich phi nong nghiep hoac su dung VaGmuc
dich phi nong nghiep k~t hQ'Pvoi nuoi trong khai thac thuy san diroc xac dinh bang gia
dfrtphi nong nghiep co cling muc dich sir dung, vi tri, duong, pho, loai xa.
Di~u 7. Gi:i dt chua suo dung
Dfrt chua sir dung la dfrt chua xac dinh muc dich sir dung, khi cAnco gia d~tinh
tiSn b6i thuong d&i voi nguoi co hanh vi vi pham phap luat d&i voi loai dfrtnay thi can
cir VaGgia cua loai dfrt lien kS co rmrc gia cao nhat (tnrong hQ'PliSn kS voi hai loai dfrt
khac nhau tro len) d~xac dinh gia dfrt. Khi dfrt chua sir dung dtroc co quan co tham
quyen cho phep dira VaGsir dung thi can cir VaGgia dfrt cling loai, cling muc dich sir
dung diroc quy dinh tai ban quy dinh nay d~dinh mire gia cu the.
Chirong III
TO CWC THTfC HI:N
Di~u 8. D&i voi nhtrng khu VlJCchira duoc xac dinh trong Bang gia, Phu luc ban
hanh kern theo quy dinh nay hoac cac tnrong hQ'Pmoi phat sinh do xay dung dirong,
pho, khu do thi moi, giao So ' Tai nguyen va Moi truong chu tri cling cac So', nganh va
U y ban nhan dan cac quan, huyen, thi xa xac dinh gia, bao cao U y ban nhan dan Thanh
ph&quyet dinh b6 sung.
7
Di~u 9. Truong hop ap dung gia dAtvao cac d3i nrong va muc dich sir dung dAt
cu th~theo cac quy dinh cua phap luat phai thuc hien sat gia thi tnrong trong di~ukien
binh thirong ma gia dAtquy dinh tai quyet dinh nay chua phu hop voi gia thi tnrong
trong di~u kien binh tlnrong thi So' Tai chinh chu tri cling cac So', nganh va U y ban
nhan dan cac quan, huyen, thi xa (noi co dAt)I?p phirong an gia trinh U y ban nhan dan
Thanh ph3 quyet dinh hoac bao cao Thuong tnrc hQi d6ng nhan dan Thanh ph3 cho y
kien tnroc khi quyet dinh theo cac nguyen t~c sau:
1. B3i voi gia cac loai dAtphi nong nghiep, neu ap dung vao cac muc dich sir
dung dAt theo quy dinh cua phap luat phai xac dinh rmrc gia sat voi gia thi tnrong
trong di~u kien binh tlnrong thi tai thai diem xac dinh gia, Lien nganh I?p phuong an
trinh U BND Thanh ph3 quyet dinh dieu chinh gia dAtdam bao phu hop voi quy dinh
cua phap luat trong gioi han cho phep cao hon hoac thAphon khong qua 20% mire gia
cua cling vi tri, cling muc dich sir dung dAtda codg b3. Cac tnrong hop di~u chinh cao
hon hoac thap hon 20% nnrc gia cua cung vi tri, cling muc dich sir dung dAtda cong
b3 thi Lien nganh phai I?pphuong anbao cao U BND Thanh ph3 d~xin Y kien Thirong
tnrc HQi d6ng nhan dftnThanh ph3 truce khi quyet dinh,
2. Cac tnrong hop di~u chinh gia dAtnong nghiep (neu co), Lien nganh phai lap
phirong an bao cao U BND Thanh pho d~xin Y kien Thuong tnrc HQi d6ng nhan dan
Thanh ph3 tnroc khi quyet dinh.
3. So' Tai nguyen va Moi tnrong co trach nhiem dinh ky t6 chirc cap nhat bien
dong gia dAttren dia ban d~lam din cir lap phuong an trinh U y ban nhan dan Thanh
ph3 cong b3 gia dAtvao ngay 01 thang 01 hang nam; T6ng hop tinh hinh va kt qua
di~u chinh gia dAtbao cao U y ban nhan dan Thanh ph3 d~bao cao HQi d6ng nhan dan
Thanh ph3 tai ky hop gnnhAt.
Di~u 10. Chu tich U y ban nhan dan cac quan, huyen, thi xa co trach nhiem chi
dao cac Phong Tai nguyen va Moi tnrong theo doi, cap nhat bien dong gia dAttren dia
ban, kip thai bao cao So' Tai nguyen va Moi tnrong d~t6ng hop.
. Di~u 11. Trong qua trinh thirc hien nu co phat sinh virong mac, So' Tai nguyen
va Moi tnrong co trach nhiem t6ng hop trinh U y ban nhan dan Thanh ph3 quyet dinh.,',
8
PHU LU C
(Kern theo Quyet dinh s6:5112012iQD-UBND ngay 28/12/2012
cua UBND Thanh ph6))
PHANLO~IXA
1) Huyen Gia Lam:
- Khu V\IC giap ranh noi thanh: Cac xlI C6 Bi, Dong Du, thi tran Trau Qui;
- Vung d6ng bang: dia ban con lai,
2) Huy~n Thanh Tri:
- Khu V\IC giap ranh nQi thanh: Cac xa Htru Hoa, Tam Hiep, Ta Thanh Oai, Tan
Tri~u, Thanh Li~t, roHi~p, Y en My;
- Vung dong bang: dia ban con lai.
3) Huyen Tir Liem:
- Khu V\IC giap ranh noi thanh: Cac xlI C6 Nhue, Dai M6, Dong Ngac, M~Tri,
My Dinh, Tay M6, Trung Van, Xuan Dinh;
- Vung d6ng bang: dia ban con lai.
4) Huy~n Hoai Dire:
- Khu V\IC giap ranh nQi thanh: Cac xlI An Khanh, Dong La, La Phu;
- Vung dong bang: dia ban con lai.
5) Huyen Thanh Oai:
- Khu V\IC giap ranh noi thanh: Cac xlI Bich Hoa, Cao Vien, Cu Khe;
- Vung dong bang: dia ban con Iai.
6) Huyen ChuongMy:
- Khu V\IC giap ranh nQi thanh: Cac xlI Thuy Huang, Phung Chau, thi trfin Chuc

San;
- Vung d6ng bang: dia ban con lai.
7) Huy~n Ba Vi:
- Mi~n nui: Cac xlI Ba Trai, Ba Vi, Khanh Thuong, Minh Quang, Tan Linh,
Van Hoa, Y en Bai;
- Vung trung du: Cac xlI Cam Linh, Phu San, San Da, ThuAn MI, Thuy An,
Tien Phong, Tong B<;tt,V~t L<;ti;
- Vung dong bang: dia ban con lai.
8) Huyen My D.rc:
- Mi~n nui: xlI An Phu;
9
- Vung dong bang: dia ban con lai.
9) Huyen QuBe Oai:
- Mi~n nui: Cac xii Dong Xuan, Phu Man;
- Vung trung du: Cac xii Dong Y en, Hoa Thach, Phu Cat;
- Vung d6ng bang: dia ban con lai.
10) Huyen S6e Son:
- Vung trung du: Cac xii B~c San, H6ng Ky, Minh Phu, Minh Tri, Nam San;
- Vung d6ng bang: dia ban con lai.
11) Th] X3 Soon Tay:
,
- Vung trung du: Cac xii C6 Dong, Duong Lam, Kim San, San Dong, Thanh
My, Xuan San;
- Vung dong bang: dia ban con lai.
12) Huyen Th~eh Tht:
- Mi~n nui: Cac xii Ti~n Xuan, Y en Trung, Y en Binh;
- Vung trung du: Cac xii Binh Y en, CftnKiem, Cam Y en, D6ng True, Ha B~ng,
L;;tiThuQTIg,Tan xa, Th;;tchHoa;
- Vung dong bang: dia ban con lai.
13) Huyen Dan PhU'Q11g:Vung d6ng bang.
14) Huyen Dong Anh: Vung dong bang.
15) Huyen Me Linh: Vung dong bang.
16) Huyen Phu Xuyen: Vung d6ng bang.
17) Huyen Phue ThQ: Vung dong bang.
18) Huyen Thunng Tin: Vung dong bang.
19) Huyen Ung Hoa: Vung d6ng bang.
10