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Joseph De Chiara Lee Koppelman. Urban Planning and Design Criteria VNR. 1974. 119.

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Joseph De Chiara Lee Koppelman, Urban Planning and Design Criteria VNR, New York, :
1975, P. 510.


Joseph De Chiara Lee Koppelman, Urban Planning and Design Criteria VNR, New York, :
1975, P. 510.


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Joseph De Chiara Lee Koppelman: Urban Planning and Design Criteria VNR, New York, :
1975, P. 599.

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Joseph De Chiara Lee Koppelman: Urban Planning and Design Criteria VNR, New York, :
1975, P. 595.

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9- Andrews, Ruchard B.(edit) Urban Land Use Poliy, The Free Press, New York, 1972.
10- Catanese, Antony James C. Snyder: Introduction to urban planning. McGrow Hill, Inc,
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11- Chaipin Stuart F:Urban Land planning, University of Illinois, 1970.
12- De Chiara, Joseph and Lee Koppelman: Urban Planning and Design Criteria, VNR, 1974.
13- Encyclopedia of Urban planning. McGrow Hill, Inc. 1975.

87

14- Gallion Arthur / Simon Eisner & Stanley Eisner: The Urban Pattern (Sixth Edition). VNR,
1993.
15-Keeble Lewis:Town Planning made plain, Construction press. 1985.

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