D.S.

N
o
008-2000-MTC.-


Reglamento de la Ley N
o
27157 de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica
y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn. (17/02/2000)

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N 27157 establece las normas de regularizacin de edificaciones, el
procedimiento para declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn;
Que, para facilitar la aplicacin de los beneficios y trmites sealados en la referida ley,
es conveniente adecuar las normas reglamentarias existentes, a fin de uniformar los
trmites y exigencias administrativas para la regularizacin de la declaratoria de fbrica de
las edificaciones existentes y el saneamiento de su titulacin, la licencia de obra y la
declaratoria de fbrica de las edificaciones nuevas y reglamentar el nuevo marco legal
dispuesto por la ley para la administracin de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artculo 118
o
de la Constitucin
Poltica del Per y la Ley N 27157;
DECRETA:
Artculo 1
o
.- Aprubase el Reglamento de la Ley N 27157, el cual consta de cuatro (4)
secciones con ciento cincuentisiete (157) artculos, quince (15) disposiciones transitorias y
dos (2) disposiciones finales, y forma parte integrante del presente Decreto Supremo.
Artculo 2
o
.- Derguese el Decreto Supremo N 025-94-MTC y toda norma que se
oponga al presente dispositivo.
Artculo 3
o
.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diecisis das del mes de febrero del ao
dos mil.
ALBERTO FUJ IMORI FUJ IMORI, Presidente Constitucional de la Repblica. ALBERTO
PANDOLFI ARBULU, Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin.

SECCION PRELIMINAR

Artculo 1
o
.- Ambito de aplicacin
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria a nivel nacional para las
edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la Regularizacin de
Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de Fbrica y el Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn.

Artculo 2
o
.- Trminos
2.1. Abreviaturas
En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entender por:
- Ley: La Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva
y de Propiedad Comn.
- Reglamento: El presente Reglamento de la Ley.
- CAP: El Colegio de Arquitectos del Per.
- CIP: El Colegio de Ingenieros del Per
- FOR: El Formulario Registral establecido por la Ley.
- FUO: El Formulario Unico Oficial establecido por la Ley.
- FOM: El Formulario Oficial Mltiple.
- RPU: Registro Predial Urbano
- SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

2.2 Definiciones
Para los efectos de este Reglamento se considera como:
- Area techada: El rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con
cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los
espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas, cornisas,
jardineras y otros elementos arquitectnicos elevados que no constituyen techos.
- Area libre: En el primer piso, el rea resultante de la diferencia entre el rea del
terreno y el rea techada de ese piso de la edificacin. En los pisos superiores, la
resultante de la diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso
correspondiente. Los porcentajes que fijan los parmetros edificatorios estn referidos al
rea libre del primer piso.
- Area ocupada: El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y
libres, cercos, etc.
- Casco habitable: La edificacin que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o
contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y
ventanas exteriores, puerta de bao, y acabados exteriores con excepcin de pintura.
- Documento de fecha cierta: Es el documento privado que adquiere idoneidad para
acreditar con certeza la fecha de realizacin del acto o contrato contenido en l. En este
sentido, son documentos de fecha cierta los siguientes:
a) Documentos privados con firmas legalizadas
b) Documentos privados reconocidos judicialmente.
c) Documentos privados que han sido materia de cotejo pericial conforme, respecto
de la firma del otorgante.
d) Escrituras imperfectas otorgadas ante J uez de Paz.
e) Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia de su
ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo.
- Edificaciones: Las estructuras arquitectnicas que requieren cumplir condiciones
mnimas de habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de
sus actividades.
- Obra por autoconstruccin: La modalidad de obra progresiva y planificada, que se
ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisin tcnica del
delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
- Obra por encargo: La modalidad de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad
profesional y direccin tcnica de un arquitecto o ingeniero civil colegiado, contratado para
tal fin por el propietario.
- Parmetros urbansticos y edificatorios: Las disposiciones que determinan la
normativa urbanstica y los ndices edificatorios regulados por los respectivos planes
urbanos o proyectos urbansticos integrales. La normativa urbanstica est referida a la
clasificacin del territorio urbano y de las reas de actuacin urbanstica, a la zonificacin,
a los ndices de usos compatibles y a las densidades; mientras que los ndices
edificatorios estn referidos al coeficiente de edificacin, las alturas, el porcentaje
mnimo de rea libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre otros.
- Predeclaratoria de fbrica: La anotacin preventiva, en el Registro Pblico
respectivo, de un proyecto de declaratoria de fbrica elaborada a partir de los planos de
obra y especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin municipal.
- Saneamiento de Titulacin: Es el trmite destinado a obtener la titulacin o
acreditacin de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la edificacin a
regularizar, a fin de hacerla idnea para su acceso al registro. Comprende los trmites de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio o de formacin de ttulos supletorios.
- Supervisin de obra: El asesoramiento tcnico profesional y de control de obra
efectuado por el delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra para asegurar la
calidad y seguridad tcnica de la edificacin, as como su formalidad legal.
- Verificador Responsable: El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el
Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o el RPU, segn el mbito de su
competencia; quien, bajo su responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente
de regularizacin, constata la existencia y caractersticas de la edificacin, el
cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios, y confirma que los
planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y la
edificacin.

2.3 Precisiones
Precsase el significado de los siguientes trminos definidos por la Ley:
- Copropiedad: Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas
en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.
- Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad comn,
como reas recreativas o de otra ndole, y servicios comunes.
- Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un
conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que
cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien
comn.
- Departamentos en edificio: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una edificacin de ms de un piso
que cuenta con bienes y servicios comunes.
- Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva, susceptibles de independizacin, edificadas sobre un terreno de
propiedad comn.
- Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales: Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificacin de uno o ms pisos
para uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios comunes.
- Unidades Inmobiliarias: Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las
secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos
sean susceptibles de inscripcin en el Registro Pblico respectivo.
- Licencia de Obra: Es la licencia de construccin sealada en el inciso b) del Art. 28
o

de la Ley, respecto de la cual trata el Ttulo I de la Seccin Segunda de este Reglamento.
- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin: Es el documento exigido por
el Art. 31
o
de la Ley. Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra finalizada
cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, y que los planos de obra
(arquitectura) del proyecto aprobado o los de replanteo, en su caso, corresponden a la
realidad fsica de la obra.
- Declaratoria de fbrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo
de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una declaracin del propietario,
que cumple las formalidades y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del
FUO o por escritura pblica, segn sea el caso.

SECCION PRIMERA
(Ttulo I de la Ley N 27157)
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
TITULO I
NORMAS GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 3
o
.- Objeto y vigencia
La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones construidas
o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o
conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fbrica, reglamento
interno y/o la correspondiente independizacin.
Artculo 4
o
.- Regularizacin
Es el trmite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripcin, de las
edificaciones existentes sobre terrenos que cuenten, por lo menos, con la aprobacin de
su proyecto de habilitacin urbana.
Comprende, de ser el caso, el trmite de saneamiento de titulacin y su inscripcin, as
como la inscripcin del reglamento interno, la junta de propietarios y la independizacin de
unidades de propiedad exclusiva.
Se realiza a travs de la declaracin contenida en el FOR, suscrita por el propietario,
autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el notario.

CAPITULO II
EL NOTARIO

Artculo 5
o
.- Funcin notarial
El notario cumple las siguientes funciones:
a) Comprueba, bajo responsabilidad, la validez legal de los ttulos o documentos de
fecha cierta que sustentan los derechos, actos o contratos objeto de inscripcin.
b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulacin previstos en
este Reglamento, sujetndose al procedimiento respectivo.
c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de
garantizar la adecuada publicidad del trmite.
d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a terceros que pudiesen tener
derecho o pretensin, respecto de la propiedad del terreno o de la edificacin, para que
puedan ejercer su derecho de oposicin si fuera el caso.
e) Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de
ste en el FOR y otros documentos anexos.
f) Certifica la identidad del o los verificadores, constata la vigencia de su registro y
legaliza su firma en el FOR, los planos y el Informe Tcnico de Verificacin.
g) Tramita ante el Registro correspondiente, la inscripcin de los derechos, actos o
contratos objeto de regularizacin.
h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trmite, una copia completa del FOR
y documentos anexos, con las constancias de inscripcin respectivas.
i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularizacin tramitada,
remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de catastro
urbano consiguientes.
Artculo 6
o
.- Competencia Notarial
Es competente para conocer el trmite de regularizacin, el notario del distrito notarial
donde se ubica la edificacin objeto de regularizacin. Para los casos de saneamiento de
titulacin regulados en el Captulo IV del Ttulo II de la presente Seccin, el notario debe
ser abogado.

CAPITULO III
EL VERIFICADOR

Artculo 7
o
.- Calidad y clases de verificador
7.1 Ejercer la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que cumpla
con inscribirse como tal ante la SUNARP o el RPU, segn sea el caso. Tendr la calidad
de privado o pblico.
Es privado, cuando ejerce su funcin como profesional independiente en forma
personal y directa. Es pblico, cuando ejerce su funcin como consultor, empleado o
contratista de algn organismo pblico que, por mandato de la Ley, intervenga en el
trmite de regularizacin.
7.2 De acuerdo con sus funciones, tendr la clase de Verificador Responsable y/o
Verificador Ad Hoc.
7.3 7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador,
podr solicitarlos en el registro a cuyo cargo se encuentre el Indice de
Verificadores correspondiente.
Concordancias:
D.S. N 025-2000-MTC.- Fija monto de arancel por inscripcin o
renovacin en el Indice de Verificadores de la SUNARP.(31/05/2000):
Art. 2


Artculo 8
o
.- Verificador Responsable
El Verificador Responsable del trmite de regularizacin, debe ser arquitecto o
ingeniero civil colegiado. Podr ser pblico o privado y se inscribir en el Indice de
Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarn, de ser el caso.
Para dicha inscripcin el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable,
presentar al Registro ante el cual solicite su inscripcin, copia certificada de su ttulo
profesional emitida por la universidad que lo otorg; Certificado de Habilitacin Profesional
del CAP o del CIP, segn corresponda; el comprobante de pago de los derechos de
inscripcin, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y
compromiso de veracidad, a travs del formato que, para el efecto, aprueba este
reglamento.
El Registro, una vez cumplido el trmite, le otorgar una Credencial de Verificador
Responsable que lo autoriza a ejercer su funcin dentro del mbito de su competencia.
Artculo 9
o
.- Funciones del Verificador Responsable
9.1 El Verificador Responsable del trmite de regularizacin organiza la
documentacin que se acompaa al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe
Tcnico de Verificacin y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la
realidad fsica existente, dejando constancia de las observaciones que formula.
9.2 Cuando la naturaleza de la edificacin en proceso de regularizacin lo requiera, el
Verificador Responsable comunicar a la entidad rectora correspondiente que se requiere
de un Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc, y cancelar los derechos que esta
verificacin especializada requiera, con base en las tarifas que se sealen para el efecto
en la resolucin ministerial a la que se refiere la Tercera Disposicin Transitoria del
presente Reglamento. Las constancias del cumplimiento de este trmite y de su pago, se
anotarn en el formulario del Informe Tcnico de Verificacin.
Artculo 10
o
.- Verificador Ad Hoc y su Informe
10.1 El Verificador Ad Hoc ejerce su funcin como especialista y representante de
cualquiera de las entidades llamadas por ley para la proteccin del patrimonio
monumental, arqueolgico, natural y a la seguridad, entre otras. Necesariamente acta en
calidad de verificador pblico.
10.2 Emite informe, en nombre y representacin de la entidad que lo autoriza,
sujetndose a las normas que, para tal efecto, ella establezca respecto de las
edificaciones sometidas al mbito de control de la misma. Dicho informe, con las
observaciones sobre los aspectos tcnicos de su competencia, se extender en el formato
de Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc que se aprueba con este Reglamento.
10.3 El Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc se presenta directamente al Registro
correspondiente, dentro de los sesenta (60) das hbiles posteriores a la comunicacin
efectuada por el Verificador Responsable segn el numeral 9.2 de este Reglamento.
10.4 En los casos que las edificaciones en proceso de regularizacin se encuentren
comprendidas en ms de uno de los supuestos sealados en el numeral 11.1 de este
Reglamento, intervendrn tantos verificadores ad hoc como sean necesarios. Cada uno
emitir su propio informe y responder por la verificacin especializada que efecta.
10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripcin de los derechos,
contratos o actos a los que se contrae el proceso de regularizacin y, de contener
observaciones, stas se registrarn como carga conforme a lo normado en el Art. 32
o
del
presente Reglamento, en cuanto sea aplicable.
Artculo 11
o
.- Registro y acreditacin del Verificador Ad Hoc
11.1 Las entidades rectoras que podrn acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto
Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio cultural
monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para
los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas; el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa
Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones de ms de cinco pisos, los
centros y galeras comerciales, los campos feriales, los establecimientos de hospedaje,
los edificios de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas
de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley.
11.2 Estas entidades, convocarn pblicamente a los arquitectos e ingenieros
colegiados que cuenten con especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como
Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia, los registrarn en un padrn y
gestionarn su inscripcin en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o del RPU.
11.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11.1 designarn al Verificador Ad Hoc,
en cada caso, cuando sea requerido, respetando el turno de las comunicaciones y en
estricto orden de inscripcin en su padrn.
Artculo 12
o
.- Contenido del Informe Tcnico de Verificacin
El Verificador Responsable emite el Informe Tcnico de Verificacin, segn el formato
que se aprueba conjuntamente con el presente Reglamento, que contiene la constatacin
de:
- La ubicacin del terreno.
- El rea, linderos y medidas perimtricas del terreno.
- El cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio.
- Las caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones.
- De ser el caso, la identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y sus
reas.
Artculo 13
o
.- Observaciones
13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre
el rea real del terreno, sus linderos y/o medidas perimtricas, con los que figuran en la
partida registral del predio; as como transgresiones a la normativa urbanstica o de
edificacin, las har constar en el Informe Tcnico de Verificacin como observaciones.
13.2 Tratndose de densidad neta y de coeficiente de edificacin, formular
observacin solamente en los casos en que los ndices reales indicados en el Informe
Tcnico de Verificacin excedan, en ms de 25%, los reglamentarios. En el caso del rea
libre, slo observar si ella es inferior en ms del 25% del porcentaje reglamentario.
13.3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las
normas de proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y/o de seguridad,
entre otras, las har constar como observaciones en su informe, precisando su naturaleza
y efectos.
Artculo 14
o
.- Responsabilidad de los verificadores
Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, as como de la
correspondencia entre los planos y la realidad fsica del predio. Sin embargo, no es
responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificacin que
regulariza.
Artculo 15
o
.- Sanciones
Si se comprobara una falta atribuible a un verificador, se le podrn imponer las
siguientes sanciones:
a) Suspensin temporal no menor de quince (15) das, ni mayor de seis (6) meses,
cuando la falta es leve.
b) Cancelacin de su registro de verificador si la falta es grave, o a la tercera
suspensin por falta leve.
c) Inhabilitacin temporal o definitiva para el ejercicio profesional, que ser dispuesta
por el J uez a denuncia del propietario, del colegio profesional al que pertenece, de la
municipalidad y/o del Registro ante el que se cometi el hecho, cuando la falta implique
comisin de delito; sin perjuicio de las sanciones previstas por ley.
Artculo 16
o
.- Faltas leves
Constituyen faltas leves, las siguientes:
a) Ejercer funciones de verificador fuera del mbito que le corresponde.
b) Omitir en el Informe Tcnico de Verificacin las observaciones subsanables.
c) Incurrir en error involuntario respecto de los datos que consigna en el FOR o en
sus informes.
d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento.
Artculo 17
o
.- Faltas graves
Constituyen faltas graves:
a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentacin fraguada.
b) Omitir en el Informe de Verificacin las observaciones no subsanables.
c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido suspendido o cancelado su
registro de verificador.
Artculo 18
o
.- Aplicacin de sanciones
Tratndose de los verificadores inscritos en el Indice a cargo de la SUNARP, es
competente, en primera instancia, para aplicar las sanciones previstas en los incisos a) y
b) del artculo 15
o
, el J efe de la Oficina Registral correspondiente, y en segunda instancia
el Directorio.
Las sanciones a los verificadores inscritos en el RPU, se regirn por sus propias
normas.

TITULO II
TRAMITE DE REGULARIZACION
CAPITULO I
ACUERDO DE REGULARIZACION

Artculo 19
o
.- Acuerdo de Inicio de Regularizacin
El acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin, establecido en el artculo 6
o
de la
Ley, se aplica para todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad
exclusiva y bienes o servicios de propiedad comn. Se adopta, con el voto conforme de la
mayora de todos los propietarios, en la reunin convocada para dicho efecto. Dicha
reunin, ser convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el
lugar, la fecha y la hora de la reunin, el nombre del solicitante y la agenda a tratar, con
mencin expresa del trmite de regularizacin a iniciar.
Entre la convocatoria y la fecha de reunin, debe haber un perodo mnimo de cinco (5)
y mximo de diez (10) das hbiles.
Artculo 20
o
.- Contenido del acta
El desarrollo de la reunin y sus acuerdos constarn en un acta simple que se
redactar en ese mismo acto y ser firmada por cada uno de los asistentes a la reunin,
en la que se expresar obligatoriamente:
a) La aprobacin del inicio del procedimiento de regularizacin.
b) La determinacin de la opcin del rgimen interno, al que se sujetar la edificacin
dentro de las opciones previstas por el Art. 127
o
de este Reglamento, o por el Art. 13
o
de
la Ley en su caso.
c) La aprobacin del cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los
bienes comunes, o la indicacin expresa de la aplicacin de la presuncin de igualdad de
participaciones establecida en la Ley.
d) La aprobacin de los gastos irrogados por la convocatoria, que sern
reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos sern distribuidos entre todas las
secciones, proporcionalmente al porcentaje de participacin de cada una de ellas en los
bienes comunes, salvo acuerdo distinto.
e) Si la J unta lo acuerda, podr hacerse constar el nombramiento del o de los
representantes de los propietarios que contratarn los servicios del Verificador
Responsable, y que, adems, firmarn el FOR y documentos correspondientes. En caso
contrario, el trmite debern realizarlo todos los propietarios en conjunto.
f) Cualquier otro acuerdo celebrado.
g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer
constar en el acta.
Artculo 21
o
.- Publicidad y efectos de los acuerdos
21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios
de la edificacin, se podr iniciar el trmite de regularizacin sin necesidad de requisito
adicional alguno.
21.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayora, el acta de la reunin deber
ser comunicada a quienes no asistieron, de la siguiente forma:
- Copias del acta debern ser fijadas en los lugares ms visibles de la edificacin,
por lo menos durante tres das consecutivos.
- Un extracto del acta, deber ser publicado, por una vez, en el Diario Oficial El
Peruano y en el diario de mayor circulacin del lugar donde se ubica el predio, con la
indicacin expresa del cuadro de participacin porcentual en los bienes comunes.
Artculo 22
o
.- Oposicin a los acuerdos y su tramitacin.
22.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la
J unta de Propietarios, podr plantear oposicin a travs del procedimiento sumarsimo
previsto en el Art. 546
o
del Cdigo Procesal Civil, ante el J uez de Paz Letrado del lugar
donde se ubica el inmueble.
El plazo para interponer la demanda es de quince (15) das hbiles contados a partir de
la ltima publicacin del acuerdo de regularizacin.
22.2 La interposicin de la oposicin no interrumpe el trmite de regularizacin. Sin
embargo, el J uez, a peticin de parte podr disponer como medida cautelar la suspensin
del mencionado trmite, si considera verosmil el derecho invocado por el opositor y
necesario dictar dicha medida.
Artculo 23
o
.- Validez del acuerdo y sus efectos
El acuerdo vlidamente adoptado, tendr carcter vinculante para todos los propietarios
de las secciones de la edificacin, an cuando no hayan participado en la reunin.

CAPITULO II
REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACION

Artculo 24
o
.- Formulario Registral (FOR)
El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye ttulo registral, cuando est
debidamente llenado, firmado y acompaado de la documentacin que sustenta el
derecho, acto o contrato que se desea registrar.
Artculo 25
o
.- Documentos que se adjuntan al FOR
Los documentos que se acompaarn al FOR, son:
a) Copia literal de dominio o documento pblico, o privado de fecha cierta, donde
conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de titulacin,
de ser el caso.
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, expedido por la
municipalidad respectiva, segn lo establecido en el Art. 63
o
del presente Reglamento. Si
la Municipalidad, dentro del plazo previsto por este Reglamento, no emite el Certificado,
se prescindir de este documento y el Verificador Responsable indicar, en su Informe de
Verificacin, bajo su responsabilidad, los parmetros urbansticos y edificatorios
reglamentarios que corresponden a la edificacin.
c) Plano de localizacin y ubicacin conforme a las caractersticas sealadas en el
inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los
linderos y medidas perimtricas del terreno. De tratarse de un terreno de permetro
irregular o de dimensiones reducidas, se desarrollar, en el mismo plano o en uno anexo,
la poligonal a una escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas
perimtricas.
d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribucin) por pisos, a la menor
escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes exteriores
e interiores (inclusive los secundarios como closets, despensa, depsitos, piscinas,
canchas, etc.), concordados con la memoria descriptiva del FOR.
e) Informe Tcnico de Verificacin, de ser el caso, con las constancias de haber
solicitado la Verificacin Ad Hoc correspondiente.
Los planos y el Informe Tcnico de Verificacin debern estar firmados y sellados por el
o los verificadores.
Artculo 26
o
.- Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva
y comn
Para el trmite de la regularizacin de departamentos en edificio, casas en quinta,
casas en copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntar al FOR, adems de los documentos
sealados en el artculo precedente, los siguientes:
a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularizacin a que se refiere el
Art. 19
o
de este Reglamento.
b) Plano de independizacin con indicacin de las reas, linderos y medidas
perimtricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad
comn, a la menor escala que permita su perfecta lectura.
c) El Reglamento Interno, adecuado al Rgimen de Propiedad Exclusiva y Comn
establecido en la Seccin Tercera de este Reglamento.
Artculo 27
o
.- Requisitos para remodelacin, ampliacin, modificacin o
reparacin
Para la regularizacin de las declaratorias de fbrica correspondientes a edificaciones
derivadas de obras de remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin, se
presentarn los documentos exigidos en los artculos 25
o
y 26
o
del presente Reglamento.
En estos casos, los planos de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artculo 25
o
, se
desdoblarn en dos: uno correspondiente a la fbrica inscrita, en el que se indicarn los
elementos eliminados, y el otro, a la ampliacin, la modificacin o la remodelacin
efectuada, segn sea el caso.
Artculo 28
o
.- Requisitos para la Regularizacin o Demolicin.
Para regularizar la demolicin, se adjuntarn los siguientes documentos:
a) Copia literal de dominio
b) Plano de localizacin y ubicacin, segn lo sealado en el inciso d) del numeral
77.1 de este Reglamento, con indicacin de la fbrica demolida.
c) Plano de Planta a escala 1/75, en el que se delinear las zonas de la fbrica
demolidas, en el caso de demolicin parcial.
d) Informe Tcnico de Verificacin y, de ser el caso, como anexo, el informe
especializado del Verificador Ad Hoc.
Cuando se regularice una edificacin que ha reemplazado total o parcialmente a otra
preexistente que se encuentra registrada, el Verificador Responsable har constar en su
Informe Tcnico de Verificacin la demolicin de la fbrica precedente. En estos casos, el
registrador inscribir la demolicin y luego extender el asiento de inscripcin de la
declaratoria de fbrica de la edificacin nueva si fuese el caso.

CAPITULO III
REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION

Artculo 29
o
.- Presentacin del FOR
El FOR, acompaado de la documentacin correspondiente, es presentado por el
Verificador Responsable ante el notario competente, quien proceder al examen de la
identidad de los intervinientes en el proceso de regularizacin y a la legalizacin de sus
firmas en los documentos sealados. Asimismo, constatar la habilitacin del Verificador
Responsable.
Artculo 30
o
.- Comprobacin de la Titulacin
El notario examinar la documentacin presentada, realizando las comprobaciones que
estime pertinentes para su verificacin. De encontrarla conforme, declarar que los ttulos
presentados renen las condiciones legales necesarias para dar mrito a la inscripcin
correspondiente, firmando y sellando el FOR. En caso contrario rechazar el trmite.
Artculo 31
o
.- Presentacin del expediente al registro
Declarada la conformidad sealada en el artculo precedente, el notario presentar al
registro correspondiente, en original y dos copias, el expediente de regularizacin, a
efectos de la inscripcin del acto o actos respectivos.
Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del expediente, con la constancia
de su inscripcin respectiva, sern devueltas al notario, quien entregar al solicitante una
copia y remitir la otra a la municipalidad distrital correspondiente para los fines sealados
en el inciso i) del Art. 5
o
del presente Reglamento.
Artculo 32
o
.- Inscripcin cuando el Informe Tcnico de Verificacin contiene
observaciones
En los casos en que el Informe Tcnico de Verificacin contenga observaciones, de
conformidad con lo dispuesto en el Art. 13
o
de este Reglamento, dichas observaciones no
impiden la inscripcin de la declaratoria de fbrica en va de regularizacin; pero podrn
ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del
predio.
El propietario del inmueble inscrito con observaciones, estar obligado a subsanarlas
antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificacin.
Artculo 33
o
.- Discrepancias en reas y/o linderos
33.1 Cuando la observacin en el informe tcnico se refiera a la existencia de
discrepancia entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los
que figuran en la partida registral del predio, el registrador inscribir la declaratoria de
fbrica, siempre que el rea real del terreno no sea mayor de la que figura en el Registro.
Asimismo, inscribir como carga la discrepancia existente.
33.2 Si el rea del terreno es superior al rea registrada y no existe superposicin de
reas, podr solicitarse la anotacin preventiva de la fbrica, la misma que tendr una
vigencia de un ao prorrogable por un ao ms.
Artculo 34
o
.- Cancelacin de las cargas
34.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas, presentar,
para la cancelacin de stas, un nuevo Informe Tcnico de Verificacin que acredite la
subsanacin, con firmas legalizadas por notario. A este informe se adjuntarn los planos
replanteados, si fuera necesario.
34.2 Cuando la cancelacin de la carga determine la modificacin del contenido del
asiento de inscripcin de la declaratoria de fbrica, el registrador proceder a extender el
asiento modificatorio respectivo.
34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de reas, linderos y/o medidas
perimtricas, se cancelan de acuerdo con el procedimiento legal correspondiente.

CAPITULO IV
REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION

Artculo 35
o
.- Saneamiento de titulacin
Si durante el trmite de regularizacin de una edificacin, se advierte la necesidad de
iniciar un procedimiento de saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de
dominio o formacin de ttulo supletorio, el notario, a peticin del interesado, iniciar el
asunto no contencioso de competencia notarial, regulado en los artculos 39
o
a 43
o
de
este Reglamento.
Artculo 36
o
.- Prescripcin adquisitiva de dominio
Procede tramitar notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio, cuando el
interesado acredita posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de diez
(10) aos, est o no registrado el predio.
El notario solicitar al registro respectivo, la anotacin preventiva de la peticin de
prescripcin adquisitiva, si el predio est registrado.
Artculo 37
o
.- Formacin de ttulos supletorios
Procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios de dominio, cuando el
propietario carece de ttulos que acrediten su derecho, siempre que la edificacin objeto
de regularizacin est levantada sobre un terreno no inscrito. El solicitante debe acreditar,
por lo menos, cinco (5) aos de posesin.
Procede tambin tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios, cuando el
ttulo o ttulos de propiedad del solicitante, no tiene(n) la antigedad exigida por el Art.
2018
o
del Cdigo Civil. En este caso, no ser necesario que el solicitante acredite los
cinco aos de posesin a que se refiere el prrafo precedente.
Artculo 38
o
.- Normas de procedimiento
La prescripcin adquisitiva de dominio o la formacin de ttulos supletorios a que se
refieren los artculos 21
o
y 22
o
de la Ley, se tramitan por la va de los asuntos no
contenciosos de competencia notarial, conforme al procedimiento previsto en este
Reglamento y, supletoriamente, por las normas contenidas por el Cdigo Procesal Civil.
Artculo 39
o
.- Inicio del proceso
El proceso se inicia con una peticin escrita del interesado, autorizada por abogado, la
cual deber contener cuando menos:
a) La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del tiempo de
posesin.
b) Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso.
c) Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a ste o de sus
respectivos sucesores, en el caso de formacin de ttulos supletorios.
d) Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
e) Certificacin municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros
como propietaria o poseedora del bien.
f) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o certificado de bsqueda
catastral, de ser el caso.
g) El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de seis testigos
mayores de veinticinco (25) aos de edad, preferentemente vecinos u ocupantes de los
inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin se solicita.
h) Las dems pruebas que el interesado considere necesarias.
Artculo 40
o
.- Emplazamiento
El notario notificar necesariamente:
a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho
invocado.
b) Al titular registral del terreno y/o de la edificacin.
c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las personas
indicadas por el interesado en su solicitud.
Las notificaciones se regirn supletoriamente por las normas establecidas para ellas en
el Cdigo Procesal Civil.
Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas, el notario fijar carteles en los
lugares ms visibles de la edificacin cuyo saneamiento se solicita. Asimismo, dispondr
que se efecte una publicacin que contenga el extracto de la solicitud de saneamiento,
por tres (3) das, con intervalos de tres das hbiles entre cada una de ellas, en el Diario
Oficial El Peruano y en el de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble.
Artculo 41
o
.- Substanciacin del procedimiento
41.1 El notario se constituir en el inmueble objeto de saneamiento, extendiendo un
acta de presencia en la que har constar la descripcin y caractersticas del inmueble, la
posesin pacfica y pblica ejercida por el solicitante, y el dicho o manifestacin de los
ocupantes de los predios colindantes, as como la declaracin de los testigos ofrecidos,
mediante actas notariales de presencia.
41.2 Transcurridos treinta (30) das hbiles, desde la fecha de la ltima publicacin, sin
que se hubiera interpuesto oposicin, el notario levantar un acta donde har constar la
evaluacin de las pruebas y los actuados, y declarar la prescripcin adquisitiva de
dominio a favor del solicitante o dispondr la formacin de ttulos supletorios, segn sea el
caso.
41.3 El acta notarial y todos sus antecedentes, sern incorporados al Registro Notarial
de Asuntos no Contenciosos, del cual se podr expedir todos los traslados instrumentales
previstos por la ley del notariado.
Artculo 42
o
.- Finalizacin
El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio, o dispone el
otorgamiento de ttulos supletorios, es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo
dueo de ser el caso.
Copia certificada de dicha acta se adjuntar al FOR, a efectos de que el notario la
presente al Registro, de conformidad a lo previsto en el Art. 31
o
del presente Reglamento.
Artculo 43
o
.- La Oposicin
43.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento,
cualquier persona podr formular oposicin a la declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio o a la formacin de ttulos supletorios en trmite.
Esta oposicin debe formularse por escrito ante el notario, quien suspender el trmite
en el estado en que se encuentre y remitir lo actuado al J uzgado Especializado en lo
Civil de turno de la jurisdiccin donde se ubica el inmueble, dentro del tercer da hbil de
presentada la oposicin.
43.2 El J uez, una vez recibido el expediente conceder un plazo judicial, comn para
ambas partes, para la adecuacin del expediente a las exigencias del trmite judicial,
tanto de la demanda como de la contestacin, y proseguir el trmite conforme a su
procedimiento.
43.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias, el juez
notificar al notario con la resolucin que pone fin al proceso, para que ste prosiga segn
el sentido de la misma.

SECCION SEGUNDA
(Ttulo II de la Ley N 27157)
LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA
TITULO INICIAL

Artculo 44
o
.- Objeto y vigencia
La presente Seccin del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de
Fbrica de cualquier edificacin iniciada despus del 20 de julio de 1999. Dicho
procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la inscripcin de la referida
Declaratoria de Fbrica en el Registro de la Propiedad Inmueble o en el Registro Predial
Urbano.
Artculo 45
o
.- Formularios Oficiales
45.1 El Formulario Unico Oficial (FUO), es el documento a travs del cual se formalizan
los procedimientos de Licencia de Obra y Declaratoria de Fbrica regulados por este
Reglamento. Est constituido por las siguientes partes y sus anexos:
- FUO-Parte 1: Licencia de Obra
Anexo A: Datos de Condminos - Personas Naturales
Anexo B: Datos de Condminos -Personas J urdicas
Anexo C: Pre-Declaratoria de Fbrica
Anexo D: Autoliquidacin de Derechos de Obra
- FUO-Parte 2: Declaratoria de Fbrica

45.2 El Formulario Oficial de Uso Mltiple (FOM), es el documento que se usar para
solicitar Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, Licencia de Obra para
Cercado, Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin y ampliacin de plazo de
ejecucin de obra; para informar sobre trabajos de refaccin, presentar anteproyecto
arquitectnico en consulta o planos modificados durante el proceso de la obra, comunicar
el cambio de profesional responsable de la obra; as como para cualquier otro trmite
derivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO.
45.3 El FUO y el FOM sern de uso obligatorio en todas las municipalidades de la
Repblica, las que podrn distribuirlos al pblico por un valor que no supere su costo de
impresin.
De no existir o de haberse agotado los formularios impresos, las municipalidades
aceptarn la presentacin de fotocopias legibles, sobre las cuales se llenar la
informacin y se estamparn las firmas correspondientes.
Queda terminantemente prohibido el uso de formularios distintos al FUO y al FOM para
todos los trmites de licencias de obra y declaratoria de fbrica; as como alterar o
modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. Estos solo podrn ser
modificados mediante resolucin ministerial del Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construccin.
45.4 Las municipalidades entregarn obligatoriamente a los interesados, adjunto al
FUO, una fotocopia del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que
corresponda, debidamente actualizado con los ndices que emite el INEI.
Artculo 46
o
.- Opciones de trmite
Las opciones sealadas en el Art. 28
o
de la Ley son:
- Opcin a: El propietario, al iniciar el trmite de licencia, comunicar la fecha de inicio
de la obra, otorgando a la municipalidad un plazo mnimo de veinte (20) das hbiles para
que se cumpla el proceso de revisin y calificacin del proyecto. Esta opcin obligar al
propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su
proyecto, sin modificaciones, y con supervisin de obra por parte de la Comisin Tcnica
Supervisora.
- Opcin b: El propietario solicitar la licencia y, una vez obtenida sta, comunicar por
escrito, a la municipalidad, la fecha de inicio de la obra. En esta opcin la supervisin de
obra ser facultativa, salvo para la modalidad de autoconstruccin en la cual ser
obligatoria.
Artculo 47
o
.- Condiciones para la autoconstruccin
La modalidad de obra por autoconstruccin ser permitida exclusivamente para uso
residencial y sus respectivos ndices de usos compatibles, con una altura mxima de tres
(3) pisos, al interior de terrenos con reas no mayores que el lote normativo
correspondiente a la zonificacin vigente, con una tolerancia en exceso del 25%
Esta modalidad se aplicar a cualquier tipo de obra de edificacin sealado en el Art.
51
o
del presente Reglamento y estar condicionada obligatoriamente a la supervisin de
obra que efectuar la Comisin Tcnica Supervisora de Obra y a los trmites dispuestos
en el Art. 79
o
de este Reglamento.
Artculo 48
o
.- Plano de zonificacin
El plano de zonificacin a que se refiere el inciso a) del Art. 28
o
de la Ley, estar
incluido en el Esquema de Localizacin que forma parte del Plano de Localizacin y
Ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento. En este
esquema se graficarn las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde
se ubica el inmueble, as como a las manzanas circundantes.
En caso de no existir zonificacin vigente, se aplicar lo dispuesto en el ltimo prrafo
del numeral 63.2 del presente Reglamento.
Artculo 49
o
.- Funciones del abogado
De conformidad con el Art. 34
o
de la Ley, el abogado deber examinar la suficiencia de
los ttulos del predio para el trmite respectivo. De no encontrar conforme la titulacin,
har saber al interesado cul es el defecto y lo instruir respecto de la forma en que debe
subsanarla.

TITULO I
LICENCIA DE OBRA
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 50
o
.- Definicin
La Licencia de Obra es la autorizacin otorgada por la municipalidad, en el mbito de
su jurisdiccin, para iniciar cualquier tipo de obra de edificacin sealado en este Ttulo,
que debern obtener obligatoriamente todos los propietarios de terrenos que cuenten, por
lo menos con la aprobacin del proyecto de habilitacin urbana correspondiente,
conforme al Art. 4
o
de la Ley N 26878 -Ley General de Habilitacin Urbana.
Artculo 51
o
.- Tipos de obra de edificacin
Existen los siguientes tipos de obra:
a) Edificacin nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un
terreno baldo, cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las
normas de edificacin vigentes.
b) Remodelacin: Obra que altera, total o parcialmente la tipologa y/o el estilo
arquitectnico original de una edificacin existente, variando o no su rea techada total.
c) Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente,
sin alterar su tipologa y armona estilstica original.
d) Modificacin: Obra que vara parcialmente el interior o exterior de una edificacin
existente, sin alterar el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico original.
e) Reparacin: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales
daados.
f) Refaccin: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada
total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
g) Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin
existente, a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquera, falsos cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
h) Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de
restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de
una edificacin con valor histrico monumental calificado.
i) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros
perimtricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.
j) Demolicin: Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o
parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad
competente.
Artculo 52
o
.- Excepciones
52.1 Estarn exceptuadas de licencia y control urbano las obras destinadas
expresamente a la defensa nacional y al acondicionamiento territorial.
52.2 No requieren de licencia de obra, los trabajos de acondicionamiento o de
refaccin, siempre que no se trate de un inmueble con valor histrico monumental
calificado.
Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refaccin, los propietarios,
mediante el FOM, debern comunicar su inicio a la municipalidad correspondiente,
adjuntando una breve descripcin de los trabajos a realizar.
Estos trabajos estarn sujetos a control urbano.
Artculo 53
o
.- Edificaciones del sector pblico nacional
Las edificaciones del sector pblico nacional no requerirn licencia de obra. sin
embargo, para facilitar su inclusin en el catastro municipal correspondiente, los
organismos del sector pblico, al iniciar las obras, debern presentar a la municipalidad
correspondiente los siguientes documentos:
a) Plano de ubicacin de acuerdo con lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del
presente Reglamento.
b) Memoria descriptiva.
Artculo 54
o
.- Sujecin a los parmetros urbansticos y edificatorios
La Licencia de Obra se otorgar en estricto cumplimiento de los parmetros
urbansticos y edificatorios vigentes. Competer a la dependencia municipal
correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbansticos
integrales no los hayan establecido.
Artculo 55
o
.- Vigencia de la Licencia de Obra
La vigencia de la Licencia de Obra se sujetar a lo siguiente:
55.1 El plazo de vigencia de la licencia de Obra ser de treintisis (36) meses. Este
plazo podr ser ampliado una sola vez a simple solicitud del propietario; por el trmino de
doce (12) meses adicionales, sin requerirse nuevo pago, en los casos siguientes:
a) Siempre que no hayan variado los parmetros urbansticos y/o edificatorios, con
cualquier nivel de avance de obra.
b) De haber variado los parmetros urbansticos y/o edificatorios, slo si se hubiera
edificado ms del 50% del rea techada total aprobada.
55.2 En el caso de obras de gran escala, se podr aprobar un plazo especial de
vigencia mayor de treintisis (36) meses, previa solicitud del propietario o del responsable
de obra, debidamente fundamentada con el cronograma de obra respectivo.
Este plazo especial podr ampliarse por una sola vez, bajo las mismas condiciones
indicadas en el inciso anterior, por un trmino no mayor de doce (12) meses adicionales
sin requerirse nuevo pago.
55.3 La ampliacin de plazo, en cualquier caso, ser solicitada por el propietario o el
responsable de obra, antes de la caducidad de la licencia, mediante el FOM.
55.4 De producirse la caducidad de la licencia, el propietario podr revalidarla,
abonando los derechos vigentes correspondientes al saldo de obra por ejecutar, de
acuerdo con los casos previstos en los incisos a) y b) del numeral 55.1
Los plazos de Licencia de Obra revalidada son idnticos a los de la original.
55.5 De caducar la Licencia de Obra con un avance menor al 50% del rea techada
total aprobada, y de haber variado los parmetros urbansticos y/o edificatorios, el
propietario podr solicitar una nueva licencia, adecuando obligatoriamente la obra
existente a los nuevos parmetros.
Artculo 56
o
.- Valor de la obra
El valor de la obra se obtendr de la siguiente forma:
a) Para edificacin nueva o ampliacin, con base en los Valores Unitarios Oficiales
de Edificaciones para Costa, Sierra y Selva, segn corresponda, actualizados
mensualmente de acuerdo con los ndices aprobados por el INEI, cuya fotocopia
entregarn las municipalidades tal como se establece en el numeral 45.4 de este
Reglamento.
b) Para remodelacin, modificacin, reparacin, puesta en valor y cercado, con base
en el costo directo total del presupuesto estimado de obra a nivel de subpartidas, con
costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, adjuntando fotocopia
de la publicacin.
c) Para demolicin, con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a),
actualizados, aplicando el mximo de las depreciaciones por antigedad y estado de
conservacin.

CAPITULO II
COMISION TECNICA

Artculo 57
o
.- Clases de Comisin Tcnica
La Comisin Tcnica que se conforma en cada municipalidad ser:
a) Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
b) Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
Artculo 58
o
.- Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
58.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos cumplir las siguientes funciones:
a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos de todo tipo de obra, que se
sometan a su consideracin, de conformidad con los parmetros urbansticos y/o
edificatorios, y las normas de edificacin vigentes.
b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carcter
tcnico y normativo, referentes exclusivamente a los alcances de los parmetros
urbansticos y/o edificatorios y normas de edificacin vigentes.
c) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto a los parmetros
urbansticos y/o edificatorios, y las normas de edificacin vigentes.
d) Sustentar sus dictmenes cuando observe o desapruebe un anteproyecto o
proyecto.
e) Resolver, en primera instancia, los recursos de reconsideracin en un plazo
mximo de cinco (5) das hbiles de presentado el respectivo recurso.
58.2 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de las municipalidades
provinciales, adems de lo sealado en el inciso anterior, cumplir las siguientes
funciones:
a) Absolver las consultas sobre la aplicacin de planes urbanos vigentes o proyectos
urbansticos integrales.
b) Resolver, en segunda y ltima instancia, los recursos de apelacin en un plazo
mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de recepcin del expediente.
58.3 En todas las municipalidades provinciales, as como en las distritales en que sea
posible, la composicin de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos ser la
siguiente:
- El funcionario que ser designado por la municipalidad correspondiente, arquitecto
o ingeniero civil colegiado, con estudios o experiencia en planeamiento o diseo urbano,
quien la presidir.
- Dos delegados calificadores que sern designados por la filial correspondiente del
CAP, uno de los cuales deber acreditar estudios o experiencia en planeamiento o diseo
urbano. En caso de municipalidades en cuya jurisdiccin existan zonas monumentales,
ambientes urbanos monumentales y/o monumentos histricos, uno de los delegados
titulares deber acreditar estudios o experiencia en conservacin y restauracin del
patrimonio cultural monumental.
- Tres delegados calificadores que sern designados por la filial correspondiente del
CIP, especialistas en estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas.
- Delegados ad hoc que sern incorporados en los casos previstos en el numeral
62.1 de este Reglamento.
58.4 Las municipalidades podrn conformar ms de una Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, en funcin de la demanda de proyectos, fijando el turno en que alternarn.
Su nmero ser definido por la municipalidad, a pedido del CAP o del CIP.
58.5 Los delegados calificadores atendern los expedientes en estricto orden de
ingreso, dando preferencia a los que reingresen por subsanacin de observaciones.
Artculo 59
o
.- Comisin Tcnica Supervisora de Obra
59.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra realizar la supervisin tcnica de obra,
cuando corresponda, de conformidad con este Reglamento.
59.2 En todas las municipalidades, la Comisin Supervisora de Obra se conformar
como sigue:
- El funcionario que ser designado por la municipalidad correspondiente, arquitecto
o ingeniero civil colegiado, con experiencia en ejecucin o supervisin de obras, quien la
presidir.
- Delegados supervisores, arquitectos e ingenieros civiles colegiados, con
experiencia en ejecucin o supervisin de obras, que sern designados, en proporciones
iguales, por las filiales del CAP y del CIP.
59.3 La municipalidad determinar el nmero de delegados supervisores que sea
necesario, en funcin de la demanda de licencias de obra y solicitar su designacin a las
filiales de los colegios profesionales.
59.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarn las obras por estricto
orden de aprobacin de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un rol que se
definir de mutuo acuerdo o por sorteo.
59.5 El Supervisor verificar que la obra se ejecute de acuerdo con los parmetros
urbansticos y/o edificatorios, y respetando la normativa vigente, de conformidad con lo
dispuesto en los artculos 92
o
y 93
o
del presente Reglamento. Si de esta supervisin se
desprendiera alguna transgresin que deba ser rectificada por el responsable de obra, el
Supervisor la har constar en el Informe de Supervisin correspondiente. Las
observaciones sern comunicadas a la dependencia de control urbano, que ser
responsable de velar por su acatamiento.
Artculo 60
o
.- Conformacin mnima
60.1 En las municipalidades distritales en que no sea posible conformar la Comisin
Tcnica de acuerdo con el numeral 58.3, se podr reducir el nmero de miembros de la
misma segn la disponibilidad de profesionales colegiados, debiendo quedar constituida,
como mnimo, por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado, profesional o no,
quien la presidir, un delegado del CAP y un delegado del CIP. En este caso, los
delegados ejercern tanto la funcin de calificacin de proyectos como la de supervisin
de obra.
60.2 En las municipalidades distritales en que no sea posible la designacin de
delegados del CAP y del CIP para conformar la Comisin Tcnica, el funcionario
municipal designado la constituir con la participacin de delegados de la Comisin
Tcnica de la municipalidad provincial o distrital ms cercana, la que designar entre sus
miembros a los que deben cumplir las funciones de calificacin de proyectos y supervisin
de obra.
Artculo 61
o
.- Seleccin y acreditacin de los delegados del CAP y del CIP
Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados mediante concurso interno y los
acreditar ante la Comisin Tcnica correspondiente con credenciales emitidas por sus
filiales, en las que deber consignarse su calidad (calificador o supervisor, titular o
alterno), su especialidad y el tiempo en que ejercer el cargo.
Artculo 62
o
.- Delegados Ad Hoc
62.1 Para la calificacin de proyectos en los que, por mandato de la ley o
caractersticas especiales del proyecto, se requiera la opinin de entidades rectoras, stas
nombrarn delegados ad hoc ante la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. La
designacin podr recaer en funcionario, empleado o consultor de la entidad que lo
acredita, quien necesariamente deber ser un arquitecto o ingeniero colegiado. Las
entidades los acreditarn ante la Comisin mediante una credencial, en la que deber
consignar su calidad, especialidad y el tiempo en que ejercern el cargo.
La designacin del delegado ad hoc es obligatoria y se cumple sin necesidad de
requerimiento expreso. Si ella no se cumpliera en el plazo previsto en la Quinta
Disposicin Transitoria del presente Reglamento, la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, podr prescindir de la intervencin de dicho delegado.
El presidente de la Comisin, en este caso, requerir a la entidad correspondiente el
nombramiento que le respecta mediante comunicacin que enviar, con copia a la
Contralora General de la Repblica para los efectos correspondientes.
62.2 Para dicho efecto, todas las entidades que por ley tengan la facultad de opinar
sobre los proyectos de obra debern abrir un padrn de consultores especializados,
donde se inscribirn los arquitectos o ingenieros colegiados que cumplan los requisitos
exigidos por cada una de ellas.
62.3 Las entidades rectoras que podrn acreditar delegados ad hoc son: el Instituto
Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio cultural
monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para
los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas; el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa
Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones de ms de cinco pisos, centros
y galeras comerciales, campos feriales, establecimientos de hospedaje, edificios de
concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y
otras sometidas a su competencia conforme a ley.
62.4 Los delegados ad hoc, cuando su opinin sea necesaria, participarn con los
mismos derechos y obligaciones de los dems integrantes de la Comisin.
Artculo 63
o
.- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
63.1 El propietario, antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la
tramitacin de la Licencia de Obra, segn sea el caso, deber obtener de la municipalidad
respectiva, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios. Toda persona estar
facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble.
Para el efecto se presentar:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trmite
correspondiente.
b) Comprobante de pago del derecho de trmite correspondiente, cancelado.
63.2 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios contendr la siguiente
informacin:
- Area Territorial u otra establecida o por establecer.
- Area de Actuacin Urbanstica u otra establecida o por establecer.
- Zonificacin.
- Usos permisibles y compatibles.
- Densidad neta.
- Area de lote normativo.
- Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
- Porcentaje mnimo de rea libre.
- Alturas mxima y mnima permisibles.
- Retiros.
- Alineamiento de fachada.
- Indice de espacios de estacionamiento.
- Otros particulares.
- Fecha, y trmino de vigencia.

Si alguno de los parmetros no estuviese oficialmente determinado por los planes
urbanos o proyectos urbansticos integrales, la oficina de desarrollo urbano de la
municipalidad correspondiente deber fijarlo para el caso especfico.
63.3 El certificado ser emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de
cinco (5) das hbiles desde la recepcin de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendr una
vigencia de dieciocho (18) meses.

CAPITULO III
TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA

Artculo 64
o
.- Requisitos y contenido del expediente
64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentar a la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectnico en consulta.
Este trmite se realizar en un plazo de diez (10) das hbiles.
64.2 El expediente contendr:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el propietario y
Hoja de Trmite correspondiente segn formulario aprobado por este Reglamento.
b) Comprobante de pago del derecho de revisin.
c) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
d) Plano de Localizacin y Ubicacin segn el modelo optativo aprobado por este
Reglamento, u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias:
- Plano de ubicacin a escala 1/500, en el que se graficar el terreno con todas sus
medidas perimtricas; la manzana donde est ubicado; los frentes de las manzanas
circundantes; las vas pblicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras, jardines de
aislamiento, etc.; la distancia del inmueble a la esquina con la va pblica transversal ms
cercana; el uso de los inmuebles colindantes; los retiros debidamente acotados; as como
el Norte Magntico.
Se indicar el nombre de la urbanizacin, manzana, lote, vas pblicas y otras
referencias particulares.
El rea techada en primer piso se graficar con un achurado a 45
o
en relacin con
alguna de las lneas principales del permetro de la edificacin; el rea techada del
segundo piso con un achurado adicional perpendicular al anterior, y las reas techadas de
los dems pisos superiores con otro achurado adicional a 45
o
en relacin con los
anteriores.
- Esquema de Localizacin referido a vas principales o lugares pblicos notables,
en el que se graficarn las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde
se ubica el inmueble, as como a las manzanas circundantes.
- Cuadro de reas (techada por pisos y total, libre y del terreno). De tratarse de una
ampliacin o remodelacin, el cuadro de reas deber contener tres columnas: la primera
con las reas de la edificacin existente, la segunda con las de la ampliacin y la tercera
con las totales a las que estarn referidos, el porcentaje mnimo de rea libre y el
coeficiente de edificacin. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregar
una cuarta columna con las reas respectivas.
- Cuadro Normativo, donde se compararn los ndices edificatorios del Certificado
de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, con los de la edificacin proyectada.
e) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, al nivel de anteproyecto con
medidas acotadas, a escala conveniente que permita su perfecta lectura. La planta del
primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del
terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. En esta
misma planta, se deber graficar la vereda pblica, los grifos, postes, rboles y otros
elementos que puedan existir en el frente del terreno, as como el perfil del frente de las
edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del inmueble.
En las elevaciones deber cotarse las alturas de los inmuebles colindantes.
Opcionalmente, se podrn presentar los planos de arquitectura a nivel de obra, que, de
ser aprobados, formarn parte del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad.
f) Fotografas a color: las que sean indispensables para mostrar la relacin del
inmueble con la volumetra de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la
acera opuesta) y la relacin con el entorno urbano (vistas longitudinales de la seccin de
la va pblica).
g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de
ms de cuatro (4) pisos; para las obras de menor altura que sobrepasen los 1,000 m2 de
rea techada total, y para las que se proyecten en reas de Reglamentacin Especial,
Areas Monumentales, Areas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas
especiales, cuyos proyectos requieren de un mayor anlisis. Contendr, cuando menos,
una explicacin sucinta de las caractersticas funcionales, formales, tecnolgico-
ambientales, constructivas y de adecuacin al entorno urbano. La memoria estar firmada
y sellada por el arquitecto proyectista.
h) En caso de una solucin novedosa que, a criterio del proyectista o de la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos, merezca un especial anlisis, se presentar asimismo
dicha memoria como condicin previa a la calificacin.
i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran.
Artculo 65
o
.- Nmero de copias y formalidad de los planos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite se presentarn en un solo
ejemplar.
Todos los planos debern estar firmados por el propietario, y firmados y sellados por el
arquitecto proyectista, quien deber adjuntar el Certificado de Habilitacin Profesional del
CAP.
Los membretes de los planos cumplirn con los requisitos sealados en el numeral 80.3
del presente Reglamento.
Artculo 66
o
.- Presentacin del expediente
El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente, previa
constatacin de que est conformado con todos los requisitos para su presentacin,
hacindolo constar en la Hoja de Trmite respectiva. Con el ingreso del expediente en
mesa de partes se iniciar el cmputo del plazo de diez (10) das hbiles fijado como
plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto.
De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el
funcionario de mesa de partes lo har constar en el cargo que firme. El interesado tendr
dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose el plazo con el ingreso
del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente se tendr por
no presentado, debiendo devolverse al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 67
o
.- Precalificacin
Ingresado el expediente, inmediatamente ser elevado al presidente de la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos, quien lo someter al proceso de precalificacin, que
ser efectuado por el personal de la Oficina a su cargo, bajo su responsabilidad, en un
plazo no mayor de tres (3) das hbiles. En este proceso se verificar el Cuadro de Areas
presentado por el proyectista y se determinar si el expediente requiere de la intervencin
de algn delegado ad hoc en razn de la naturaleza del proyecto, de lo que se deber
dejar expresa constancia en el FOM.
Artculo 68
o
.- Dictamen de calificacin
68.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emitir su dictamen en un plazo
mximo de siete (7) das hbiles, bajo responsabilidad de su presidente, salvo el caso
previsto en el Art. 70
o
de este Reglamento.
68.2 La Comisin emitir la calificacin correspondiente teniendo en cuenta
necesariamente la opinin de los delegados ad hoc presentes en la sesin de calificacin,
si fuese el caso, bajo sancin de nulidad, salvo que stos no hayan sido acreditados
oportunamente conforme a lo dispuesto en el numeral 62.1 de este Reglamento.
68.3 El dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos se emitir en alguno
de los siguientes trminos:
a) Aprobado: Anteproyecto que cumple con las normas urbansticas y de edificacin
vigentes. Ser dictaminado con el voto unnime de la Comisin.
b) Aprobado con Observaciones: Anteproyecto con deficiencias tcnicas que, a
criterio de la Comisin, pueden ser corregidas o subsanadas. Ser dictaminado por
mayora simple.
c) Desaprobado: Anteproyecto que no cumple con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes y/o adolece de deficiencias tcnicas no subsanables. Ser
dictaminado por mayora simple.
Los dictmenes Aprobado con Observaciones o Desaprobado, obligarn a la Comisin
a justificar sucintamente su calificacin.
Artculo 69
o
.- Votacin para la calificacin del anteproyecto o proyecto de
arquitectura
Votan exclusivamente los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuando stos
deban intervenir. Slo en caso de que no se logre mayora, el acuerdo se tomar con el
voto dirimente del presidente de la Comisin. Los delegados que formulen las
observaciones debern fundamentar su voto.
Artculo 70
o
.- Ampliacin de plazo para la calificacin
En los casos de anteproyectos de notable significacin cultural o previsible impacto
socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de
anlisis, la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr disponer, en resolucin
motivada, una ampliacin del plazo de calificacin por una sola vez y por un trmino que
no ser mayor de diez (10) das hbiles. Esta resolucin se anotar en el libro de actas de
la Comisin.
Artculo 71
o
.- Registro del dictamen
Las actas donde se registran obligatoriamente los dictmenes y su justificacin, se
asentarn mediante el formulario de Acta de Calificacin aprobado por este Reglamento y
estarn obligatoriamente firmadas por todos los delegados presentes y el Presidente. Los
delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. Dichos
documentos sern pegados en un Libro de Actas que, debidamente legalizado, deber
mantener en su poder el Presidente de la Comisin.
Los dictmenes se expresarn en los planos mediante sello, firmas y nmeros de
registro profesional de los delegados que los calificaron.. Los planos sern devueltos, bajo
cargo, por la municipalidad al interesado, quien deber incluirlos posteriormente en el
expediente de Licencia de Obra. En caso de existir observaciones, se anexar el pliego
correspondiente.
Artculo 72
o
.- Vigencia de la aprobacin
El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendr un plazo de vigencia de
dieciocho (18) meses.
Artculo 73
o
.- Subsanacin
73.1 El anteproyecto con calificacin de Aprobado con Observaciones o Desaprobado
deber ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quinte (15) das hbiles,
presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la
calificacin. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de calificacin.
73.2 De haberse obtenido dos veces cualquiera de esos dictmenes, la siguiente
presentacin de nuevos planos implicar nuevo pago de derechos de trmite.

CAPITULO IV
TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA

Artculo 74
o
.- Obligatoriedad de la calificacin del proyecto
La aprobacin del proyecto ser requisito indispensable para obtener una licencia de
obra. Esta aprobacin tendr un procedimiento nico y comn a cualquiera de las dos
opciones de trmite previstas en el Art. 46
o
de este Reglamento.
En ambas casos el interesado deber conformar y presentar un expediente que cumpla
con las exigencias establecidas por el presente Reglamento segn el tipo de obra, el que
ser analizado y calificado por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
Artculo 75
o
.- Licencia de Obra para Edificacin Nueva
75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificacin Nueva, el expediente contendr:
a) FUO-Parte 1, por triplicado y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad.
En el caso de terreno con proyecto de habilitacin urbana aprobado, se presentar,
adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el propietario, dejando
constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el plano de lotizacin
replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificacin proyectada se ejecutar dentro
de los lmites de propiedad y asumiendo las responsabilidades correspondientes.
c) Comprobante de pago del derecho de revisin, cancelado.
d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2
de este Reglamento.
f) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, a nivel de plano de obra, con
ejes de trazo y replanteo, debidamente acotados, a escala no menor de 1/75. La planta
del primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del
terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, as
como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del
inmueble. En las elevaciones debern acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. De
existir escaleras, su desarrollo deber aparecer en los cortes. Se incluir las
especificaciones de los vanos, ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos.
De tratarse de proyectos de gran magnitud, los planos de obra podrn ser fraccionados,
en cuyo caso se presentar, adems, un plano de conjunto a escala conveniente, con la
codificacin de los planos fraccionados. Podr aceptarse la escala 1/100, siempre y
cuando se lean perfectamente los planos.
De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado, incluir los planos sellados
correspondientes. Si stos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra,
sustituirn a los indicados en el prrafo anterior.
g) Planos de estructuras: cimentacin, indicando la capacidad portante del terreno,
los ejes del trazo, la ubicacin y dimensiones de las juntas de separacin ssmica y/o de
construccin; elementos estructurales de apoyo: muros portantes, columnas o prticos,
placas, vigas; planos de techo; elementos estructurales especiales: escaleras, cisternas,
silos, tanques elevados, etc.; especificaciones tcnicas incluyendo el coeficiente de carga
del terreno. Los planos de cimentacin y de techos sern presentados a las mismas
escalas de los planos de arquitectura, y los dems a escalas que permitan su perfecta
comprensin. Se deber presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos.
h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicacin de redes de distribucin
y aparatos sanitarios; cortes con indicacin de montantes cuando se trate de edificaciones
de varios niveles; planos de conjunto cuando sea necesario; detalles de servicios
higinicos, silos, cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclatura de los elementos
sealados en los planos; y especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de conjunto
sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a
escalas que permitan su perfecta comprensin.
i) Planos de instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas y especiales:
plantas con las salidas de alumbrado, interruptores, tomacorrientes, fuerza,
comunicaciones, circuitos y dems elementos de los sistemas previstos; planos de
conjunto cuando sea necesario; detalles de pozo de tierra, montantes etc.; diagrama
unifilar de tableros; nomenclatura de los elementos sealados en los planos; y
especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de conjunto sern presentados a las
mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su
perfecta comprensin.
j) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 del presente
Reglamento.
k) Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del numeral 64.2 de este
Reglamento, de ser el caso.
l) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes as lo requieran.
No se requerir la presentacin de los planos y documentos sealados en los incisos
d), j), k) y l) de este artculo en caso de estar vigente la aprobacin del anteproyecto
arquitectnico en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente.
La Comisin Tcnica podr, a su criterio, exigir planos, y/u otros documentos
adicionales.
75.2 La Licencia de Obra para Edificacin Nueva se tramitar bajo los procedimientos y
condiciones establecidos en los artculos 80
o
al 91
o
del presente Reglamento.
Artculo 76
o
.- Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin,
Reparacin o Puesta en Valor
76.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin,
Reparacin o Puesta en Valor, el expediente se conformar con los requisitos sealados
en el Art. 75
o
de este Reglamento, debiendo tenerse en cuenta, adems, lo siguiente:
a) Se adjuntar copia literal de dominio, donde conste la declaratoria de fbrica si
est inscrita, o la Conformidad de Obra o la Licencia de Obra de Construccin de la
edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de inscripcin
correspondiente.
b) Para los casos de remodelacin, modificacin, reparacin o puesta en valor, se
presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de
mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. El monto de obra
sobre el cual se calcularn los derechos, corresponder al valor de la obra calculado
segn el Art. 56
o
, multiplicado por un factor de reajuste de 0.4. Dicho monto de obra se
consignar en el FUO-Parte 1.
c) Se presentarn planos de planta de arquitectura diferenciados:
- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45
o
los
elementos a eliminar.
- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45
o
, perpendicular al anterior, los
elementos a edificar.
Para las obras de puesta en valor, se deber graficar en los planos los elementos
arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin, identificndolos
claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin, reconstruccin o
conservacin, en su caso.
Slo en el caso que sea posible una perfecta lectura, se podr presentar un solo plano.
d) Los planos de estructuras se presentarn obligatoriamente en los casos de
remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos lo estime necesario en los dems tipos de obra. En cualquier caso, se
diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y
los nuevos, y se detallarn adecuadamente los empalmes.
e) Los planos de instalaciones se presentarn cuando la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos lo estime necesario, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn
y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas
de electricidad y de dotacin de agua, y se presentarn las constancias de factibilidad de
servicios correspondientes cuando lo solicite la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos.
f) Para las obras de Puesta en Valor ser obligatoria la presentacin de una memoria
justificativa, en la que el restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias tcnicas
y legales requeridas por ley para este tipo de obra.
g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y bienes de propiedad comn, se requerir la autorizacin de la junta de
propietarios.
Adems, la Comisin Tcnica podr, a su criterio, exigir planos, estudio de suelos,
memorias justificativas y otros documentos adicionales.
76.2 La Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o
Puesta en Valor se tramitar bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los
artculos 80
o
al 91
o
del presente Reglamento.
Artculo 77
o
.- Licencia de Obra para Cercado
77.1 La Licencia de Obra de Cercado se referir exclusivamente a terrenos baldos.
Para obtenerla, se presentar lo siguiente:
a) FOM, por duplicado debidamente llenado y firmado por el propietario, y Hoja de
Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad, con el dictamen del
abogado conforme a lo sealado en el Art. 49o. de este Reglamento.
c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente, cancelado.
d) Plano de localizacin y ubicacin simple segn lo indicado en el inciso d) del
numeral 64.2 del presente Reglamento, excluyendo los Cuadros Normativo y de Areas,
as como la delimitacin de la zonificacin en el esquema de localizacin.
77.2 Para la obtencin de la Licencia de Obra, en este caso, no se requiere de
aprobacin por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y el trmite se
cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra.
77.3 Para el caso de cercado de terrenos con edificaciones existentes, se seguir el
trmite dispuesto en el Art. 76o., debindose tener en consideracin las caractersticas del
entorno urbano al disear la altura y el tratamiento de acabados.
Artculo 78
o
.- Licencia de Obra para Demolicin
78.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolicin se presentar lo siguiente:
a) FUO-Partel, debidamente llenado y la Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o, en el caso de no constar en el registro la edificacin a
demoler, Conformidad de Obra, o Licencia de Construccin de Obra, con el dictamen del
abogado, conforme lo sealado en el Art. 49o. de este Reglamento.
c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente, cancelado.
d) Plano de localizacin y ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral
77.1 de este Reglamento, con indicacin de la fbrica a demoler.
e) Plano de planta a escala 1/75, acotado adecuadamente, en el que se delinear las
zonas de la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos
cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m. de los
lmites de propiedad.
f) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes
(DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro contra
todo riego para terceros y copia (cargo) de carta a los propietarios y ocupantes de las
edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y hora en que se efectuarn las
detonaciones.
Adems, la Comisin podr, a su criterio, exigir planos, memorias justificativas y otros
documentos adicionales.
78.2 La Licencia de obra para Demolicin se tramitar bajo los procedimientos y
condiciones establecidos en los artculos 80o. al 91o. del presente Reglamento, en lo que
fuera aplicable.
Artculo 79
o
.- Licencia de Obra para Autoconstruccin
Para obtener Licencia de Obra, los propietarios que adopten la modalidad de
autoconstruccin en las condiciones fijadas por el Art. 47o. de este Reglamento, podrn
optar por hacerlo:
a) Con presentacin de planos:
En este caso el propietario conformar y tramitar su expediente segn lo previsto en el
Art. 75o. de este Reglamento.
b) Sin presentacin de planos:
Cuando el rea techada total sea menor de 90 m2, el propietario no estar obligado a
presentar planos de obra, los que le sern proporcionados por la municipalidad en la
forma prevista en el numeral 92.3 de este Reglamento. Para ello, la municipalidad deber
mantener un Banco de Proyectos, aprobados y adecuados a la localidad, que se
constituir con el apoyo del CAP y del CIP, instituciones con las que deber suscribir un
convenio conjunto para el efecto.
En este caso, slo presentar lo siguiente:
- FUO-Parte 1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de
Trmite correspondiente.
- Listado de los ambientes que pretenda construir, firmado por el propietario.
- Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75.1 del presente
Reglamento.
En este caso, para la obtencin de la Licencia de Obra, no se requiere la aprobacin
por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, salvo que el delegado
supervisor lo considere necesario. El trmite se cumple exclusivamente ante la oficina
municipal encargada de licencias de obra, la que, al concederla, comunica a la Comisin
Supervisora de Obra para que cumpla su funcin.
Artculo 80
o
.- Formalidades
80.1 El FUO-Parte 1 deber estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional
responsable de obra, quien deber ser arquitecto o ingeniero civil colegiado, salvo en los
casos de autoconstruccin en que el responsable de obra ser el propietario.
80.2 Todos los planos debern estar firmados y sellados por el profesional responsable
del proyecto correspondiente, y firmados por el propietario. Los profesionales proyectistas
y responsable de obra debern adjuntar los Certificados de Habilitacin Profesional
correspondientes.
80.3 Los membretes de los planos debern contener, por lo menos, la siguiente
informacin: nombres del propietario y del profesional responsable del plano;
especialidad y nmero de colegiacin del profesional; tipo de obra y nombres detallados
de proyecto y plano; escala, fecha y numeracin del plano referida al nmero total de
planos del proyecto correspondiente. Para la numeracin de los planos, se usarn los
siguientes prefijos: U para el plano de ubicacin. A para arquitectura, E para estructuras,
IS para instalaciones sanitarias, IE para instalaciones elctricas y otros que permitan
identificar la especialidad correspondiente, a criterio del proyectista.
Artculo 81
o
.- Ejemplares de planos y documentos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite de Licencia de Obra, que
acompaan al FUO o al FOM, se presentarn en un solo ejemplar. El juego de planos,
debidamente sellado, al concluir el trmite, ser conservado por la municipalidad como
parte del expediente.
Artculo 82
o
.- Presentacin del expediente de Licencia de Obra
82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente de Licencia de
Obra, previa constatacin de que est conformado con todos los requisitos para su
presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite. Con el ingreso del expediente en
mesa de partes se iniciar el trmino de veinte (20) das hbiles fijado en el inciso a) del
Art. 28o. de la Ley, como plazo ordinario para la culminacin de este trmite.
82.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos
exigidos, el funcionario de mesa de partes lo har constar en el cargo que firme. El
interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose el plazo
con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente
se tendr por no presentado y se devolver al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 83
o
.- Calificacin del proyecto
Para la calificacin del proyecto por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, se seguir un procedimiento igual al establecido para el anteproyecto en los
artculos 67o. al 72o. de este Reglamento, salvo lo siguiente:
a) Se dejar expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc, si la
intervencin de stos fuese necesaria, en el FUO-Parte 1.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita su
dictamen, ser de doce (12) das hbiles, excepto el caso previsto en el Art. 70o. del
presente Reglamento.
c) Los planos sellados y firmados por los delegados, se guardarn en custodia en la
municipalidad como parte del expediente .
Artculo 84.- Notificacin del dictamen y sus efectos
84.1 El Presidente de la Comisin notificar al interesado, mediante cdula, el
contenido del dictamen. Con esta notificacin concluir el trmino del plazo sealado en el
inciso b) del Art. 83o. del presente Reglamento.
84.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado, no se podr iniciar la obra
hasta haber cumplido con subsanar el proyecto mediante la reformulacin del mismo.
84.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Observaciones, se podr iniciar
la obra conforme a lo comunicado en la presentacin del expediente, debiendo subsanar
las observaciones, de ser el caso, conforme al trmite previsto por el inciso b) del
numeral 96.1 de este Reglamento.
Artculo 85
o
.- Resolucin de Licencia de Obra y Numeracin
85.1 El presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en su calidad de
funcionario municipal, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la emisin del
dictamen aprobatorio, con observaciones o no, y sin exceder el plazo fijado en el Art. 82o.
de este Reglamento o su prrroga, emitir una resolucin definitiva de Licencia de Obra.
85.2 Simultneamente y de oficio, se proceder a emitir la resolucin de numeracin,
asignando la que corresponda a la edificacin y a sus partes susceptibles de numerar;
85.3 Ambas resoluciones se anotarn en el FUO-Parte 1, bajo sello y firma del
presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
85.4 El funcionario responsable deber, poner la Resolucin de Licencia de Obra en
conocimiento de la dependencia municipal encargada del control urbano, y de la Comisin
Tcnica Supervisora de Obra cuando corresponda, para que ambas inicien las acciones
que les compete respecto de la ejecucin de la obra.
Artculo 86.- Liquidacin de los derechos municipales de obra
La oficina encargada del trmite de licencias de obra, de oficio, proceder a efectuar la
liquidacin de los derechos municipales de obra.
Una vez efectuada la liquidacin, el interesado pagar los derechos en tesorera y
presentar a la oficina antes mencionada, copia del comprobante de pago cancelado, con
lo que concluir el trmite de Licencia de Obra.
Artculo 87
o
.- Autenticacin de copias de planos
Una vez concluido el trmite de Licencia de Obra, el interesado presentar
obligatoriamente un juego completo de copias de los planos finalmente aprobados para su
autenticacin, incluyendo el de localizacin y ubicacin, para el fin indicado en el Art. 88o.
del presente Reglamento. La autentiticacin de este juego de copias no devengar costo
alguno para el interesado, quin podr solicitar, adems, la autenticacin de otras copias
que requiera para trmites ante las empresas de servicios, archivo u otros fines de su
inters.
Estos planos sern confrontados con los que obran en el expediente y, de
corresponder, sern autenticados por el Presidente de la Comisin en su calidad de
funcionario municipal; reproduciendo el sello del dictamen correspondiente.
Artculo 88
o
.- Entrega de la Licencia de Obra
Dentro de los dos (02) das hbiles siguientes a la presentacin a que se refiere el
artculo anterior, la municipalidad entregar al interesado, bajo cargo, dos copias
autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario
municipal responsable, conjuntamente con las copias certificadas de los planos
presentados.
La copia del FUO-Parte 1 y los planos de obra, autenticados, constituirn la Licencia de
Obra que deber permanecer obligatoriamente en la obra.
Artculo 89
o
.- Inicio de obra en la opcin del inciso a) del Art. 28o. de la Ley
89.1 Cuando el propietario haya optado por el trmite previsto por el inciso a) del Art.
28o. de la Ley (Opcin a sealada en el Art. 46o. del presente Reglamento), y
transcurrieran ms de veinte (20) das hbiles, sin que la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado, contar con Licencia de Obra
por silencio administrativo positivo y podr dar inicio a su obra en la fecha previamente
comunicada. La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de Licencia
de Obra.
89.2 En este caso deber pagar los derechos municipales de obra mediante el
procedimiento de pago previsto en el numeral 90.3 de este Reglamento. El cargo de su
solicitud inicial y el recibo de pago constituirn la licencia que lo ampara.
Artculo 90
o
.- Inicio de obra en la opcin del inciso b) del Art. 28o. de la Ley
90.1 El interesado que haya escogido la opcin prevista por el inciso b) del Art. 28o. de
la Ley (Opcin b sealada en el Art. 46o. de este Reglamento), una vez obtenida la
Licencia de Obra, deber comunicar con carta simple a la oficina responsable del trmite
de licencias de obra de la municipalidad, la fecha de inicio de la obra, para facilitar el
programa de control urbano y de supervisin de obra, si fuera el caso.
90.2 El interesado que cuenta con un anteproyecto aprobado podr obtener una
Licencia de Obra automtica que le permita iniciar la obra al presentar el expediente
para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas y del
profesional responsable de obra, en el sentido de que el proyecto de arquitectura no
presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado, que los proyectos de ingeniera
cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar de conformidad con
dichos proyectos.
El interesado que no haya efectuado el trmite de aprobacin de anteproyecto en
consulta, podr obtener una Licencia Provisional, por tres (30) das hbiles, que le
permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobacin, si presenta una
declaracin jurada de los proyectistas y profesional responsable de obra, en el sentido de
que los proyectos cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar de
conformidad con los mismos.
Para obtener cualquiera de las licencias antes mencionadas, es requisito indispensable
pagar por adelantado los derechos de Licencia de Obra.
90.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizar en la tesorera de la
municipalidad a la sola presentacin del Anexo D del FUO-Parte 1, debidamente llenado
con la autoliquidacin correspondiente. La tesorera, emitir el recibo por el monto de
autoliquidacin y har constar el pago en el recuadro correspondiente del Anexo D del
FUO-Parte 1, bajo firma y sello, sin necesidad de autorizacin previa de ningn tipo, por
tratarse de un pago a cuenta sujeto a posterior liquidacin.
90.4 El propietario que se acoja a una licencia automtica o provisional, deber
comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la
tramitacin de licencias, entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte 1 sellado
por la tesorera.
La licencia en estos casos, est conformada provisionalmente por un ejemplar del
Anexo B sellado por la tesorera y con su cargo de presentacin.
90.5 El funcionario responsable, al recibir el aviso, deber ponerlo en conocimiento de
la Comisin Tcnica Supervisora de Obra y de la dependencia municipal encargada del
control urbano, para que ambas inicien las acciones que les compete.
90.6 La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de Licencia de
Obra, sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado.
Artculo 91
o
.- Impulso de trmite y responsabilidad
El cumplimiento de los plazos y trmites sealados en este Captulo, ser de
responsabilidad del funcionario municipal presidente de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, quien deber impulsar el trmite con diligencia.
Dicho funcionario impondr las sanciones que las normas vigentes le permiten, cuando
compruebe incumplimiento o negligencia por parte del personal a su cargo. En caso de
constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado, lo informar a la entidad o
colegio profesional que lo acredita, solicitando que se le imponga la sancin
correspondiente.

TITULO II
EJECUCION DE OBRA

Artculo 92
o
.- Supervisin de obra
92.1 La Comisin Tcnica Supervisora, a travs de sus delegados, deber cumplir el
programa de supervisin en todas las obras cuyos propietarios se acojan a la opcin a
mencionada en el Art. 46o. del presente Reglamento, o que se ejecuten bajo la
modalidad de autoconstruccin.
92.2 La supervisin se cumplir de acuerdo con una metodologa y criterios tcnicos
homogneos que debern ser determinados por el Viceministerio de Vivienda y
Construccin del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin.
Los informes respectivos se efectuarn en el formulario de Informe de Supervisin que se
aprueba por este Reglamento.
92.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos, el delegado supervisor
deber sugerir al propietario , en base al listado de ambientes presentado por ste, el
proyecto que ms se adece a sus necesidades entre los existentes en el Banco de
Proyectos de la municipalidad. Una vez elegido el proyecto, los planos del mismo sern
adecuados al terreno, cuidando que cumpla con las normas de edificacin vigentes,
especialmente con las de seguridad.
Estos planos, firmados y sellados por el Delegado Supervisor, se incorporan al
expediente presentado para la licencia de obra, y constituyen los planos del proyecto.
Artculo 93
o
.- Oportunidad de la supervisin
93.1 La supervisin se har cuando menos en tres oportunidades:
a) En el proceso de cimentacin, para revisar el trazo y replanteo, el tipo de suelo y el
anclaje de las estructuras al inicio del vaciado, as como verificar los retiros sealados en
los planos.
b) Durante la ejecucin de los muros, para revisar los elementos estructurales y las
instalaciones. En caso de estructuras de concreto armado, antes del vaciado.
c) Durante la ejecucin de los techos, para revisar las estructuras y las instalaciones.
En caso de estructuras de concreto armado, antes del vaciado de cada techo.
93.2 El propietario, deber comunicar obligatoriamente a la municipalidad, mediante
carta simple, con cinco (5) das hbiles de anticipacin a cada una de las etapas antes
indicadas, para facilitar la supervisin. Si no lo hiciera ser pasible de multa.
Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del plazo de diez (10) das naturales
contados a partir de la comunicacin del propietario, ste podr continuar la obra
prescindiendo de la visita de supervisin correspondiente.
93.3 Las visitas de supervisin en obras de dos o ms pisos, se programarn de
acuerdo con su naturaleza y, a propuesta del supervisor designado, se establecer un
cronograma de supervisin, que podr considerar, de ser necesario, mayor nmero de
visitas, y que deber ser acatado y cumplido por el propietario en las mismas condiciones
de obligatoriedad sealada en el inciso anterior.
Artculo 94
o
.- Control urbano
La municipalidades ejercern la funcin de control urbano de conformidad con su
reglamentacin especfica.
Artculo 95
o
.- Variaciones del proyecto aprobado
95.1 Las variaciones que no impliquen aumento del rea techada o de la densidad
neta, ni cambio de uso, podrn ser regularizadas en el trmite de finalizacin de obra
previsto en el Art. 102o. de este Reglamento.
95.2 De requerirse variaciones que impliquen, cambio de uso, mayor densidad,
aumento del rea techada o modificacin de estructuras en el proyecto de obra aprobado,
el propietario deber solicitar la aprobacin previa y su ejecucin de obra, la que se
tramitar mediante el FOM, acompaado de los planos modificados para que la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos emita un nuevo dictamen, en un plazo mximo de cinco
(5) das hbiles desde su presentacin.
95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, debern incluirse en el plano de
replanteo requerido para la finalizacin de la obra.
Artculo 96
o
.- Causales de paralizacin de obra y demolicin
96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no podrn
ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes:
a) Proyecto de Obra Desaprobado:
Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automtica o provisional al
amparo de la opcin b) del Art. 28o. de la Ley, reciba un dictamen de Desaprobado por
parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la municipalidad notificar al
propietario con el dictamen y una orden simultnea de paralizar la obra en forma
inmediata. Esta diligencia se cumplir dentro de los diez (10) das naturales siguientes a
la emisin del dictamen por parte de la Comisin.
La interposicin de recursos de impugnacin contra el dictamen, no autoriza al
propietario a reiniciar la obra, sino hasta haber conseguido una resolucin expresa que lo
autorice a continuar.
b) Proyecto Aprobado con Observaciones:
Cuando la obra, en cualquiera de las opciones, tenga un proyecto aprobado con
observaciones, el propietario de la obra deber subsanar en la obra y/o en el plano del
proyecto, segn el estado de avance, las observaciones formuladas a su proyecto dentro
de un plano no mayor de quince (15) das hbiles desde la notificacin con el dictamen,
sin necesidad de paralizar la obra.
Si, transcurridos este plazo, no se subsanaran las observaciones, la municipalidad
dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o
levantada la observacin, la obra podr continuar.
c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisin
Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones formuladas
por el supervisor, la dependencia de control urbano dispondr la paralizacin de la obra
bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o levantada la observacin, la obra podr
continuar.
d) Variaciones
Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en
la edificacin con respecto a los planos aprobados, se notificar al propietario para que
las regularice en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles, contados a partir de la
notificacin.
Si, transcurrido este plazo, no se hubiesen regularizado las variaciones, la
municipalidad dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin.
Regularizada la variacin, la obra podr continuar.
Si la variacin en la edificacin implica la transgresin de las normas urbansticas y/o
de edificacin vigentes, la municipalidad dispondr la inmediata paralizacin de la obra y/o
la demolicin de la parte irregular de la misma.
96.2 Si algn propietario desobedeciera las disposiciones de paralizacin de la obra y/o
demolicin, la municipalidad podr hacer cumplir este mandato mediante el proceso
coactivo correspondiente, con el auxilio de la fuerza pblica.

TITULO III
DECLARATORIA DE FABRICA

CAPITULO I
PREDECLARATORIA DE FABRICA

Artculo 97
o
.- Anotacin preventiva
El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podr solicitar la anotacin
preventiva de la declaratoria de fbrica a que se refiere el Art. 30o. de la Ley, en el
Registro correspondiente.
Artculo 98
o
.- Procedimiento
98.1 Se deber presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1, debidamente
firmado por el propietario y el responsable de obra o proyectista. El notario pblico
legalizar las firmas.
98.2 La municipalidad verificar que los datos consignados en la memoria descriptiva
concuerden con el proyecto aprobado y devolver al propietario el Anexo C debidamente
sellado y firmado, con el registro de la resolucin correspondiente y de la numeracin
asignada a la edificacin y a sus partes susceptibles de numerar. Tambin entregar al
propietario una copia autenticada del FUO-Parte 1.
98.3 El ejemplar del Anexo C, devuelto por la municipalidad, y la copia autenticada del
FUO-Parte 1, constituirn el ttulo registral que da mrito a la anotacin preventiva de la
declaratoria de fbrica en la Oficina Registral correspondiente.
En caso de que la predeclaratoria, se refiera a un inmueble que posea secciones de
propiedad exclusiva y/o bienes o servicios comunes, ser necesario, anotar, adems, el
reglamento interno correspondiente.
Artculo 99
o
.- Vigencia de la anotacin
La anotacin preventiva a la que se refiere el Art. 97o. de este Reglamento, tendr una
vigencia de un (1) ao y podr ser renovada antes de su vencimiento, por igual plazo,
tantas veces como sea necesario mientras est vigente la Licencia de Obra y no sea
posible la inscripcin de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos registrales
correspondientes.
Artculo 100
o
.- PreIndependizacin
Estando vigente la anotacin de la predeclaratoria de fbrica, se podr anotar el
prereglamento interno y preindependizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de
dominio exclusivo, as como extender, respecto de estas, asientos de compraventa,
sesin de derechos u otros anlogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones
preventivas.

CAPITULO II
FINALIZACION DE OBRA

Artculo 101
o
.- Obra finalizada
Para efecto del presente Reglamento se considerar que la obra ha finalizado cuando
la edificacin tiene un avance de ejecucin a nivel de casco habitable o cuando la
demolicin haya sido concluida, si fuera el caso.
Artculo 102
o
.- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin
102.1 El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitacin de la
declaratoria de fbrica, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente, el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin establecido en el Art. 31o. de la Ley.
102.2 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra,
sin ninguna variacin en relacin con los proyectos aprobados, el propietario presentar
una declaracin manifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de pago del
aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extender automticamente el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.
102.3 En el caso de haberse introducido variaciones, se deber presentar:
a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado, y Hoja de Trmite
correspondiente.
b) Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de
inspeccin correspondientes, cancelados.
c) Comprobante de pago, cancelado, del aporte al SERPAR, de ser el caso.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo
de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los
planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar firmados por el responsable de
obra y por el propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por la municipalidad
como parte del expediente.
102.4 La municipalidad confrontar los planos de replanteo con los proyectos
aprobados que obran en el expediente, y con la realidad fsica de la obra. De comprobar
que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edificatorios
vigentes, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. Este trmite se
cumplir en un plazo mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de presentacin de
la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente.
102.5 De advertirse variaciones no autorizadas, que impliquen cambio de uso, mayor
densidad, aumento de reas techadas o modificaciones de estructuras, se exigir al
interesado que efecte el trmite de regularizacin previsto en el Captulo IV de este
Ttulo, presentando adems los planos de estructuras modificados, de ser el caso.
102.6 En las obras sujetas a supervisin, la inspeccin de finalizacin de obra se
cumple con la ltima visita de supervisin.
102.7 Al entregar el Certificado correspondiente, la municipalidad entregar al
interesado una Hoja de Datos Estadsticos, para ser llenada por el propietario o el
responsable de obra.
Artculo 103
o
.- Liquidacin de derechos adicionales
Si en la inspeccin de finalizacin de obra se constatara un rea mayor de construccin
que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los
derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado
pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalizacin de Obra y de
Zonificacin. En este caso no se aplicarn multas, moras o intereses.
Artculo 104
o
.- Observaciones
104.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que
obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad
fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un
plazo de diez (10) das hbiles.
104.2 El propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia
de la Licencia de Obra correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la
municipalidad que efecte la nueva inspeccin. La municipalidad, en un plazo de cinco (5)
das hbiles de presentada esa solicitud, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y
de Zonificacin, previa constatacin de la subsanacin.
104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones
efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de
edificacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de
estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes segn ley o lo
establecido en el Ttulo VI de esta Seccin del Reglamento, sin perjuicio de la obligacin
de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.
Artculo 105
o
.- Declaratoria de fbrica
105.1 Obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, el propietario
podr- proseguir el trmite por medio del FUO-Parte 2, para obtener finalmente la
inscripcin de la declaratoria de fbrica.
105.2 Para el efecto, presentar a la municipalidad los siguientes documentos:
a) FUO-Parte 2 por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario y el
profesional responsable de obra o constatador, arquitecto o ingeniero civil colegiado.
b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado
con el FUO-Parte 1.
c) Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.
d) Planos de localizacin y ubicacin, y de plantas de arquitectura (distribucin) de
cada piso, iguales a los del proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de
ser el caso. Se presentarn dos copias de cada uno.
e) Hoja de Datos Estadsticos, debidamente llenada.
105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) das hbiles de la
presentacin de los documentos indicados y bajo responsabilidad, sellar y firmar el
FUO-Parte 2 dando conformidad al trmite. Luego, lo integrar con el FUO-Parte 1, que
se conserva en el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolver al propietario
dos ejemplares completos del FUO, con las copias autenticadas de los planos que ste
acompa al FUO-Parte 2, para que inicie el trmite de la inscripcin de la Declaratoria de
Fbrica, en el Registro Pblico correspondiente.

CAPITULO III
INSCRIPCION

Artculo 106
o
.- Ttulo suficiente
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompaado de los
planos de localizacin y ubicacin, y de arquitectura (distribucin), tendr calidad de
instrumento pblico y constituir ttulo suficiente para solicitar la inscripcin de la
declaratoria de fbrica ante el Registro correspondiente.
Cuando la declaratoria de fbrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad comn o servicios comunes, deber adjuntarse el
respectivo reglamento interno y la nominacin del presidente y/o de la primera directiva de
la junta de propietarios, as como la independizacin, de ser el caso, con los planos
correspondientes.
Artculo 107
o
.- Declaratoria de fbrica por escritura pblica
Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el Art. 35o. de la Ley, opte por
realizar su declaratoria de fbrica mediante escritura pblica, para la inscripcin
respectiva, deber presentar adjunto al parte notarial correspondiente, el FUO completo
debidamente tramitado incluyendo sus anexos.

CAPITULO IV
REGULARIZACION DE OBRAS SIN LICENCIA

Artculo 108
o
.- Edificaciones irregulares y sanciones
Toda obra iniciada despus del 20 de julio de 1999, sin haber cumplido con el trmite
de licencia de obra, deber ser paralizada por la municipalidad respectiva, la que otorgar
un plazo no mayor de veinte (20) das hbiles para iniciar el proceso de regularizacin de
su licencia de obra bajo apercibimiento de demolicin de la edificacin ejecutada, si no se
cumpliera con esta exigencia. En este caso la obra se podr reiniciar slo cuando se haya
obtenido la licencia correspondiente.
La regularizacin de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la ley,
ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra, se sujetar a los procedimientos
establecidos en el presente Captulo. A este efecto, el propietario deber pagar la multa
sealada en el Art. 36o. de la Ley, equivalente al 3% del valor declarado de la obra, as
como los derechos de Licencia de Obra. Estos pagos se efectan mediante la
autoliquidacin contenida en el Anexo D del FUO-Parte 1.
Artculo 109
o
.- Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Va de
Regularizacin
El propietario conformar un expediente de regularizacin, que contendr:
a) FUO completo, por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario, el
abogado y el arquitecto o ingeniero civil colegiado, quien actuar como constatador, y
Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia simple del certificado literal de dominio, con el dictamen legal del abogado
conforme lo dispuesto en el Art. 49o. de este Reglamento.
c) Comprobante de pago de derechos del trmite de revisin y de la multa sealada
en el artculo 36o. de la Ley, debidamente cancelado, y copia del Anexo D con el que
efectu la autoliquidacin.
d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente.
e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2
del presente Reglamento.
f) Planos de arquitectura segn lo indicado en el inciso e) del numeral 64.2 de este
Reglamento.
g) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 de este
Reglamento.
h) Memoria justificativa, segn lo indicado en el inciso g) del numeral 64.2 de este
Reglamento, cuando sea necesario.

Artculo 110
o
.- Presentacin y trmite del expediente
El expediente de regularizacin se tramitar, conforme al procedimiento previsto para
Licencia de Obra en el presente Reglamento, en cuanto le fuera aplicable, salvo lo
sealado en los Artculos 111o al 114o.
En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo,
vinculada a una edificacin existente que requiera de regularizacin de conformidad con
este Captulo, ambos trmites se podrn efectuar simultneamente. En este caso, la
Comisin Tcnica Calificadora se pronunciar en un solo dictamen.
Artculo 111
o
.- Calificacin del expediente
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos tendr slo dos opciones para emitir su
dictamen: Aprobado o Desaprobado.
La Comisin justificar su decisin de dictaminar Desaprobado, indicando las medidas
correctivas que deban aplicarse.
Artculo 112
o
.- Adecuacin de la edificacin con dictamen Desaprobado
El dictamen Desaprobado implicar la adecuacin de la edificacin mediante la
correccin de las deficiencias. Para ello deber gestionar, paralelamente, una Licencia de
Obra para ampliacin, modificacin, remodelacin y/o demolicin, segn el tipo de obra
que corresponda, con los procedimientos previstos en el Captulo IV del Ttulo I de esta
Seccin del Reglamento, con la salvedad de que, en este caso, se aplicar el FOM y se
presentarn los planos con el dictamen Desaprobado de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, en sustitucin de la declaratoria de fbrica exigida.
Artculo 113
o
.- Subsanacin
Una vez concluidas las obras de adecuacin y obtenido el Certificado de Finalizacin
de Obra y de Zonificacin, as como los planos autenticados correspondientes, se
presentarn en el trmite de regularizacin, acompaando a los nuevos planos corregidos
de la edificacin a regularizar. Con estos documentos, el expediente retornar a la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la que de considerar superada la
observacin que motiv el rechazo de la regularizacin, emitir dictamen de Aprobado. De
no haberse corregido todas las observaciones, se proceder segn el Art. 104o de este
Reglamento.
Artculo 114
o
.- Liquidacin de los derechos municipales y numeracin
Simultneamente y de oficio, se proceder a practicar una liquidacin de la multa, de
los derechos municipales de licencia de obra y de numeracin, con sus correspondientes
moras e intereses, sealndose el reintegro que, por estos conceptos, corresponda. Esta
liquidacin ser notificada al interesado para su pago.
Artculo 115
o
.- Inscripcin en el Registro Pblico correspondiente
La inscripcin en el Registro Pblico correspondiente se efectuar segn el Captulo III
del presente Ttulo.

TITULO IV
RECURSOS DE IMPUGNACION

Artculo 116
o
.- Procedencia
Proceden el recurso de reconsideracin y el de apelacin respecto de los aspectos
tcnicos y administrativos de los procedimientos de consultas, licencias de obra,
supervisin de obra y control urbano, los que podrn ser interpuestos por el propietario,
los proyectistas o el responsable de obra, segn sea el caso.
En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos tcnicos del dictamen de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se presentar adjunto al recurso
correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que sustenten el
recurso. Su conocimiento y resolucin correspondern, a las instancias tcnicas
sealadas en el artculo siguiente.
Artculo 117
o
.- Instancias tcnicas
Las instancias, en cuanto a asuntos tcnicos, son las siguientes:
a) En primera instancia: La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que emiti
el dictamen o la Comisin Tcnica Supervisora de Obra, en su caso.
b) En segunda y ltima instancia: La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos o
la Comisin Tcnica Supervisora de Obra de la municipalidad provincial, a la que
corresponde el distrito. Si se tratara de una Comisin de municipalidad provincial, una
Comisin diferente a la que vio el expediente en primera instancia, y, si no la hubiera, el
concejo provincial con el apoyo tcnico de delegados especialmente designados por el
CAP y del CIP, segn sea el caso.
Artculo 118
o
.- Plazos
118.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos ser de diez (10) das hbiles,
contados a partir de la notificacin del acto o resolucin objeto de impugnacin.
118.2 Los recursos impugnativos, cuando se refieran a asuntos administrativos, sern
resueltos por los funcionarios llamados por ley, en un plazo no mayor de quince (15) das
hbiles.
118.3 Cuando se refieran a asuntos tcnicos, sern resueltos en las instancias
indicadas en el artculo anterior, en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles.

TITULO V
DERECHOS DE TRAMITE DE LICENCIA DE OBRA

Artculo 119
o
.- Derechos exigibles
Las municipalidades slo podrn cobrar derechos por los siguientes conceptos:
a) Revisin y calificacin de anteproyectos y proyectos.
b) Licencia de obra.
c) Control y/o supervisin de obra.
d) Deterioro de pistas y veredas.
e) Regularizacin de declaratoria de fbrica
f) Emisin de certificados.
g) Autenticacin de planos.
h) Numeracin de los predios.
Artculo 120
o
.- Derechos por servicios de delegados
Los derechos por los servicios profesionales de calificacin o supervisin, de los
delegados ante las Comisiones Tcnicas, sern fijados por el Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construccin, mediante resolucin ministerial, teniendo en
cuenta lo siguiente:
a) Los derechos por revisin y calificacin de anteproyecto en consulta, proyecto de
obra y variacin de proyecto aprobado, que corresponden a los servicios de los delegados
del CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se fijarn en
funcin de la dimensin del proyecto y su complejidad, preferentemente referido a un
porcentaje de la UIT, para efecto de su actualizacin.
De los derechos a los que se refiere el presente inciso, corresponder:
- En el caso del Anteproyecto en Consulta, el 100% al CAP.
- En el caso de los proyectos de obra y variacin de proyecto aprobado: el 50% al
CAP y el 50% al CIP.
b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la
Comisin Tcnica Supervisora de Obra, se fijarn mediante la misma resolucin
ministerial, en funcin de la labor profesional que demanda la supervisin.
Los derechos a los que se refiere este inciso correspondern, en cada caso, al colegio
profesional cuyo delegado ejerza la supervisin.
c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc, sern
transferidos ntegramente a cada entidad involucrada.
Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados
por delegados del CAP o del CIP, deber adicionarse el pago del Impuesto General a las
Ventas que grava estos servicios.
Artculo 121
o
.- Validez de pago de derechos de calificacin de proyectos
El pago de derechos de calificacin ser vlido para dos calificaciones. De requerirse
ms calificaciones, el nuevo pago de derechos se efectuar teniendo en consideracin
que:
- El pago del derecho de calificacin de anteproyectos en consulta, es nico y en
consecuencia se deber pagar el 100% de este derecho.
- El pago de los derechos de calificacin de proyecto de obra, corresponde a dos
calificaciones: una de arquitectura y otra de ingeniera. El nuevo pago se har por el 50%
del derecho si se requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las
dos.
Artculo 122
o
.- Convenio de pago de los servicios de los colegios profesionales y
otras entidades
Los derechos que corresponden a los colegios profesionales y otras entidades que
acreditan delegados ante la Comisin Tcnica, sern cobrados por la municipalidad en las
oportunidades respectivas.
La municipalidad, bajo responsabilidad del director municipal competente, deber
abonarlos a los colegios profesionales y otras entidades dentro de un plazo no mayor de
quince (15) das hbiles desde la percepcin del derecho, as como de su IGV, para cuyo
efecto se debern suscribir obligatoriamente convenios que establezcan el procedimiento
de pago al CAP, al CIP y a las otras entidades, independientemente. Las municipalidades
registrarn los montos recaudados por este concepto en una cuenta de orden, por ser
fondos que pertenecen a distinta persona.
Las municipalidades podrn incorporar en dicho convenio los gastos de transferencias
debidamente justificados, siempre que no superen el 2% del monto transferido.

TITULO VI
SANCIONES

Artculo 123
o
.- Faltas
Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento.
a.- Del funcionario municipal, responsable, cuando no emite el certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral 63.3
del presente Reglamento.
b.- Del funcionario municipal que preside la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, cuando por su negligencia esa Comisin no emite los dictmenes
correspondientes dentro de los plazos previstos por el presente Reglamento. Se
considera falta grave cuando, por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo
administrativo respecto de una Licencia de Obra.
c.- Del Supervisor, cuando sin motivo justificado, no cumple con la visita programada a
una obra a su cargo. La reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas,
constituye falta grave.
d.- Del profesional responsable de obra o del propietario, cuando incumple con remitir
las comunicaciones dispuestas por este Reglamento. Esta falta se sanciona con multa
que impondr la municipalidad conforme a sus normas y reglamento.
Artculo 124
o
.- Alcances
Las sanciones derivadas de las infracciones, faltas o violaciones a las normas
contenidas en la Ley y este reglamento, alcanzan a los propietarios, proyectistas,
responsables de obra, delegados de los colegios profesionales, delegados ad hoc de las
entidades normativas, funcionarios y empleados municipales.
Son aplicables por los funcionarios municipales responsables de la tramitacin de las
Licencias de Obra y Control Urbano, respectivamente, de acuerdo con los reglamentos
municipales vigentes.
Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de Obra, declaratoria de fbrica
o regularizacin deber supervisar y controlar el desempeo de sus funcionarios,
empleados, consultores y/o delegados, y aplicar las sanciones que sus normas y
reglamentos prevn en caso de incumplimiento de las funciones, deberes y
responsabilidades que la Ley o este reglamento les atribuye, sin perjuicio de las
sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita.
Quien se considere afectado por la conducta funcional de alguna de las personas
mencionadas en el prrafo anterior podr recurrir a la entidad correspondiente, a mrito
de denunciar este hecho.

SECCION TERCERA
(Ttulo III de la Ley No 27157)

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN
TITULO I
NORMAS GENERALES

Artculo 125
o
.- Objeto y Alcances
La presente seccin norma el rgimen legal al que debern someterse las unidades
inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios
comunes.
Su aplicacin es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos
o ms propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo.
Artculo 126
o
.- Unidades Inmobiliarias reguladas por este Reglamento
Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad comn, reguladas por el presente Reglamento, son:
a) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.
b) Quintas.
c) Casas en copropiedad.
d) Centro y galeras comerciales o campos feriales.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.
Artculo 127
o
.- Opcin de rgimen
Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el o los propietarios de
las secciones exclusivas debern optar entre los regmenes siguientes:
a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.
b) Independizacin y Copropiedad
Ambos regmenes podrn coexistir en una misma unidad inmobiliaria, por bloques o
sectores.

TITULO II
REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

Artculo 128
o
.- Concepto
El rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la existencia de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso
comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Las unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa
cada una.
Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias
mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126o de este Reglamento, siempre que
estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso,
pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente
sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin.
Esta opcin debe constar en el FUO.

TITULO III
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 129
o
.- Concepto
Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes
a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio comn. Cuentan con un
Reglamento Interno y una J unta de Propietarios.
Artculo 130o.- Participacin en la propiedad de los bienes comunes
La participacin en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o
seccin de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje
es determinado en el Reglamento Interno, y se establecer atendiendo a criterios
razonables, como el rea ocupada de las secciones exclusivas, la ubicacin de stas, los
usos a los que estn destinadas, etc.
Artculo 131
o
.- Usos
Las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por
las normas vigentes, salvo las limitaciones que establezcan en el Reglamento Interno.
Artculo 132
o
.- Transferencia
La transferencia de la seccin inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los
bienes que la conforman, la participacin en los bienes de propiedad comn y los
derechos de uso, trnsito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la
misma.
Artculo 133
o
.- Ejecucin de Obras, acumulacin, subdivisin o independizacin
de secciones de propiedad exclusiva
Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de
propiedad exclusiva, as como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que
no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificacin y no afecten los derechos de los dems propietarios o de
terceros.
Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia de Obra de
la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la J unta
de Propietarios. Si la obra alterase la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deber
obtener previamente la aprobacin de la J unta de Propietarios. En estos casos, el
propietario de la seccin que desee ejecutar la obra deber proporcionar a la J unta de
Propietarios, toda la informacin y documentacin tcnica, legal y administrativa
relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisin adecuada.

CAPITULO II
BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Artculo 134
o
.- Bienes comunes intransferibles
Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el
Reglamento Interno;
a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o ms
secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre l se constituya derecho de superficie.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin, siempre que
sirvan a dos o ms secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de
equipos y en general, vas y reas de circulacin comn.
d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una seccin de propiedad
exclusiva.
e) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de intalaciones, salvo los propios
de una seccin de propiedad exclusiva.
g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente.
h) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.
Artculo 135
o
.- Actos de disposicin de bienes comunes
La transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier otro acto o
contrato que importe disposicin o limitacin de uso de los bienes comunes susceptibles
de ser transferidos, deber ser autorizada por la J unta de Propietarios mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.
Dicha autorizacin ser otorgada, siempre que los actos mencionados en el primer
prrafo no contravengan los parmetros urbansticos y edificatorios, y las normas de
edificacin vigentes, ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la
edificacin, ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de
terceros.
Artculo 136
o
.- Obras en bienes comunes
Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorizacin expresa de la
J unta de Propietarios, adoptado por mayora simple si estn destinadas a su conservacin
o mantenimiento, y por mayora calificada si estn destinadas a algn fin que implique la
modificacin o limitacin de su uso. Esta obras debern obtener, obligatoriamente,
Licencia de Obra antes de su ejecucin.
Artculo 137
o
.- Servicios comunes
Son servicios comunes, entre otros:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o
de sus partes.
b) La administracin de la edificacin.
c) La guardiana, la jardinera y portera.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de basura.
f) Los servicios de publicidad.
g) La administracin de las playas de estacionamiento.
h) Los dems que acuerde la J unta de Propietarios.
Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones
sujetas a las disposiciones de este ttulo. Los dems servicios, una vez establecidos por
acuerdo de la J unta de Propietarios, tambin son obligatorios.
Artculo 138
o
.- Gastos comunes
Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados
en el artculo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no
sea susceptible de individualizacin.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la J unta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuar de acuerdo con los porcentajes
establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio
ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la
ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente
iguales a los de participacin en el dominio de los bienes comunes.
Concordancias:
R. N 50-2001-SUNAT.- Regula deduccin de gastos comunes en
que incurren empresas ubicadas en inmuebles sujetos al rgimen
de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn .
Artculo 1.- Los gastos comunes a que se refiere el Artculo 138 del
Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por el DS 008-2000-MTC, en
que incurran las empresas ubicadas en inmuebles sujetos al Rgimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn, y que consten en comprobantes de pago emitidos a nombre de
la J unta de Propietarios respectiva, sern deducibles de su renta bruta
de tercera categora siempre que se sustenten con la liquidacin de
gastos elaborada por el administrador de la edificacin, en la que se
detalle el monto asumido por cada propietario --de acuerdo con el
porcentaje de participacin establecido para tal fin en el respectivo
Reglamento Interno-- as como con la copia fotosttica de dichos
comprobantes de pago.


TITULO IV
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACION DE LOS POSEEDORES DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artculo 139
o
.- Poseedores
Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes de las
secciones de propiedad exclusiva, a las personas naturales o jurdicas que ejerzan la
posesin, o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una
edificacin, en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro ttulo que los
faculte a ejercer la posesin indicada.
Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, se regulan en el Reglamento Interno, y los que corresponden a los
arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se refiere a la
administracin, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios
comunes.
Artculo 140
o
.- Derechos de los arrendatarios u otros poseedores
Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente a las
limitaciones que les impongan su contrato, o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en
forma independiente a los dems poseedores, dentro del espacio ocupado por su seccin,
siempre que cuente con autorizacin del propietario.
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin ms limitacin que
el uso y disfrute legtimo de los dems poseedores sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administracin o J unta de Propietarios cuando el mantenimiento
o prestacin de los servicios comunes no sean los adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la J unta en los asuntos relativos a los
servicios y gastos comunes, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno.
f) Reclamar ante la J unta de Propietarios o la Administracin, respecto de las
acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o
violen el Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de
la J unta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno a las
normas vigentes.
h) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
Artcuo 141
o
.- Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores
Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores, las siguientes:
a) Destinar la seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o
compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones
impuestas en el Reglamento Interno.
b) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin, obra o instalacin alguna que
afecte el dominio comn o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y
expresa autorizacin del propietario y de la J unta de Propietarios, y con la Licencia de
Obra cuando corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en su
conjunto.
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems ocupantes y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems
secciones o a los bienes comunes sea por accin, omisin o negligencia.
f) No ejecutar, en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin
alguna, sin la aprobacin previa de la J unta de Propietarios.
g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la
circulacin, esparcimiento o cualquier otro uso comn.
h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la basura, as
como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su seccin de
propiedad exclusiva y reas comunes, que fije la administracin, la J unta de Propietarios
y/o la municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la J unta de Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando
le corresponda segn su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente
como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la J unta.
Artculo 142
o
.- Porcentajes de participacin de los propietarios y su reajuste
Los porcentajes de participacin de los propietarios en el dominio de los bienes
comunes, se fijarn en el Reglamento Interno.
En caso de producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, podrn recomponerse los porcentajes en la forma que est prevista en dicho
Reglamento o, en su defecto, por acuerdo de la J unta de Propietarios
En caso de acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales en la misma forma y proporcin en que stas
fueron acumuladas, subdivididas o independizadas, segn sea el caso. En estos
supuestos, el interesado solicitar a la J unta de Propietarios que proceda a la
modificacin del Reglamento Interno asumiendo los gastos que sta demande.
Artculo 143
o
.- Habilitacin de los propietarios
El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los
gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificacin, est habilitado para ejercer
todos los derechos que le corresponden.
Est inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o ms cuotas ordinarias, o una (1)
extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin embargo, podr asistir a la J unta de
Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar para determinar el qurum.
Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos.
Artculo 144
o
.- Incumplimiento en el pago de las cuotas
El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarias o
extraordinarias, dar lugar a las acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la
ley. El hecho de que una seccin se encuentre o permanezca desocupada
independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del
cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.

TITULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 145
o
.- Constitucin de la Junta de Propietarios
La J unta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones de
Propiedad Exclusiva de la edificacin y tiene la representacin conjunta de stos.
La J unta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento
Interno, el cual contendr obligatoriamente la nominacin del Presidente si existiera
pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripcin se
efecta en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del precio matriz o en
la que corresponde a los bienes comunes.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la J unta y su
admisin en el seno de sta siempre estar expedita. Esta renuncia no libera el
propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la J unta.
Si slo quedara un propietario hbil, ste asumir las funciones de la J unta, en todo
cuanto le sea aplicable.
La J unta de Propietarios estar presidida por uno de sus miembros que tendr la
calidad de Presidente, quien ejercer la representacin legal de la misma, asumiendo las
funciones y responsabilidades que este reglamento seala. El reglamento interno podr
disponer la constitucin de una Directiva cuando lo estime conveniente, sealando su
composicin y funciones.
Artculo 146
o
.- Convocatoria
Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, la J unta de Propietarios deber ser
convocada a sesin por el Presidente, con una anticipacin no menor de cinco (5) das
naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsmil, correo electrnico o
cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcin, y carteles
publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administracin en uno
o varios sitios visibles de la edificacin. Los avisos y carteles contendrn la indicacin del
da, hora y lugar de la reunin y las materias a tratarse.
Si la sesin debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la J unta
deber ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) das
naturales desde la fecha de la sesin no celebrada.
Las sesiones de la J unta de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el predio.
Artculo 147
o
.- Representacin de los propietarios o poseedores en la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otras personas ante la
J unta de Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno. La
representacin debe conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo
que se trate de poder otorgado por escritura pblica.
Artculo 148
o
.- Acuerdos por mayora calificada
Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, se considera mayora calificada al
voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la J unta. Cuando se trate de decisiones de
venta, gravamen, cesin en uso o afectacin permanente de los bienes, reas o servicios
comunes, slo podrn votar los propietarios hbiles de las secciones o sus representantes
en nombre de ellos, aun cuando no integren la J unta de Propietarios.
Las sesiones de las J untas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, debern
constar en Libro de Actas legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes debern
ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la J unta, aun cuando
hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por
ellos ante la J unta. En estos casos, los propietarios podrn manifestar su discrepancia
con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) das hbiles. Esta discrepancia se entiende slo
como salvedad. De no hacerlo quedarn vinculados a dicho acuerdo.
La notificacin antes mencionada, se entender realizada y ser vlida siempre que se
efecte en el domicilio designado por el propietario ante la Administracin.
En caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario porque el
domicilio sealado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar
de la edificacin, el Presidente, la Directiva o la Administracin, segn sea el caso, deber
publicar un aviso en el Diario Oficial El Peruano, en el cual se consignar el acuerdo
adoptado por la J unta de propietarios, en las mismas condiciones que en la notificacin
notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) das hbiles desde el da hbil siguiente de
la publicacin, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto
notarial su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.
Artculo 149
o
.- Contenido y forma del acta.
En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar, fecha y hora en que sta se
realiz; la relacin de los propietarios concurrentes, con indicacin de sus porcentajes de
participacin en los bienes de dominio comn; el nombre de las personas que actuaron
como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de
las votaciones y los acuerdos adoptados. Ser firmada por el Presidente y el Secretario
designado, o por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los participantes
en la J unta. El Reglamento interno podr contener reglas que faciliten la suscripcin del
acta.
Artculo 150
o
.- El Presidente de la Junta de Propietarios
De conformidad con el Art. 48o de la Ley, la J unta de Propietarios elegir un
Presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de presentacin
sealadas en los Artculo, 74o y 75o del Cdigo Procesal Civil; quien, para ejercer dicha
representacin procesal, requerir slo de copia certificada por notario del acta de la
sesin de la J unta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento.


TITULO VI
ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION

Artculo 151
o
.- El Administrador General
Toda edificacin sujeta al presente reglamento, deber contar con un Administrador
General, quien velar por el adecuado funcionamiento y conservacin de los bienes y
servicios comunes.
La designacin ser efectuada por la J unta de Propietarios y podr recaer en:
a) El presidente de la J unta.
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario
o no.
c) Cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada para tal funcin.
Artculo 152
o
.- Funciones
El Administrador General cumplir las siguientes funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza, y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da.
d) Llevar las cuentas de la administracin y/o los libros contables cuando stos sean
exigibles por ley.
e) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva,
con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la J unta de
Propietarios, para su aprobacin.
g) Llevar los libros de actas al da, asumiendo las funciones de Secretario de la
J unta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la J unta de Propietarios y ejercer todas
las funciones que la J unta o el Reglamento Interno le asignen.
i) Las dems que establezca el Reglamento Interno.

TITULO VII
REGLAMENTO INTERNO

Artculo 153
o
.- Contenido
El Reglamento Interno deber contener, obligatoriamente, lo siguiente:
a) La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y la relacin de las secciones de
propiedad exclusiva, sealando sus reas, numeracin y el uso al que deber estar
destinada cada una de ellas (vivienda, comercio, industria, oficina, estacionamiento u
otros; as como de los bienes comunes que la conforman, precisando, de ser el caso, los
que se califiquen como intransferibles.
b) Los derechos y obligaciones de los propietarios.
c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los
bienes comunes, y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva.
d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otros, de ser el
caso.
e) La relacin de los servicios comunes.
f) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los
bienes comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el
propietario promotor.
g) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los
gastos comunes, los cuales sern iguales a los de participacin en la propiedad de los
bienes comunes, salvo que se adopte un criterio distinto.
h) El rgimen de la J unta de Propietarios, sus rganos de administracin y las
facultades, responsabilidades y atribuciones que se les confiere.
i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones,
acuerdos, funciones y dems, de la J unta de Propietarios.
j) Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus otorgantes deseen incluir.
Artculo 154
o
.- Pluralidad de Reglamentos Internos
De producirse la delimitacin en sectores o bloques, cada uno de ellos podr contar con
su Reglamento Interno propio. La conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin
entre J untas de Propietarios y dems aspectos concernientes a la edificacin en su
conjunto, sern fijados en un Reglamento Interno General comn para todos los bloques o
secciones.
Artculo 155
o
.- Opcin de Reglamento Interno
Los propietarios podrn optar por asumir el "Modelo de Reglamento Interno" que ser
aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Construccin.


TITULO VIII
SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Artculo 156
o
.- Vas
Las vas para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos
especficos relacionados con el presente Reglamento son:
a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trmite previo al
inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a
condicin de haber cumplido con ofrecer la conciliacin extrajudicial previa.
Artculo 157
o
.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas
En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el
pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la J unta de propietarios,
podr interponer demanda de cobro por la va ejecutiva, sin necesidad de la conciliacin
previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. 50o de la Ley.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Constitucin de Comisiones Tcnicas
Todas las municipalidades, salvo las sealadas en el numeral 60.2 del presente
Reglamento, debern organizar sus dependencias y constituir las Comisiones Tcnicas
correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) das naturales desde la
publicacin de este Reglamento. Los actuales delegados del CAP y del CIP, integrarn
las nuevas Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos, hasta el trmino de su
acreditacin.
Segunda.- Reglamentos de Comisiones Tcnicas y Cartilla de Supervisin
El Viceministro de Vivienda y Construccin del Ministro de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en un plazo de treinta (30) das hbiles a partir
de la publicacin de esta norma, emitir un reglamento que regule el funcionamiento de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y de la Comisin Tcnica Supervisora de
Obra. Asimismo, elaborar y aprobar, en el mismo plazo, una Cartilla de Supervisin de
Obra, de conformidad con lo dispuestos en el numeral 92.2 de este Reglamento.
Tercera.- Fijacin de derechos por servicios de delegados
El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en un plazo de
treinta (30) das hbiles a partir de la publicacin del presente Reglamento, fijar,
mediante resolucin ministerial, los derechos por los servicios de los delegados del CAP y
del CIP ante las Comisiones Tcnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra,
as como de las entidades normativas que deben acreditar verificadores y delegados ad
hoc, de conformidad con lo previsto en los numerales 9.2 y 62.3, respectivamente, del
presente Reglamento.
Cuarta.- Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc
Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este
Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del
mismo, deber abrir el padrn de consultores especializados referido en el numeral 11.2,
sealando previamente los requisitos con que se deber cumplir la inscripcin de los
arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo.
El trmite para la inscripcin en el padrn no deber exceder, en ningn caso, los siete
(7) das hbiles desde la presentacin de los documentos por el interesado.
Los profesionales inscritos en el padrn tendrn la condicin de Verificador Ad Hoc y,
entre ellos, la entidad podr escoger, de considerarlo conveniente, a sus delegados ad
hoc ante las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos.
Quinta.- Acreditacin de delegados ad hoc
Las entidades rectoras sealadas en el numeral 62.3 de este Reglamento, dentro de un
plazo no mayor de sesenta (60) das hbiles a partir de su publicacin, debern acreditar
ante las municipalidades a los funcionarios, empleados y/o consultores que actuarn
como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1 de este
Reglamento.
Los funcionarios pblicos que no faciliten la designacin y acreditacin de dichos
delegados, son responsables personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y
Responsabilidades. La Contralora General de la Repblica supervisar el cumplimiento
de de esta norma.
Sexta.- Indice de Verificadores
La SUNARP y el RPU implementar, en un plazo de treinta (30) das hbiles desde la
publicacin del presente Reglamento, el Indice de Verificadores a que se contrae el Art.
8o del presente Reglamento.
Stima.- Adecuacin de los FOR
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y el Registro Predial Urbano
adecuarn sus Formularios Registrales a lo normado en el presente Reglamento, si fuera
necesario, en un plazo mximo de treinta (30) das hbiles a partir de su publicacin.
Octava.- Expedientes de Licencia de Construccin en trmite
Los trmites de Licencia de Construccin que se hayan iniciado antes de la vigencia del
presente Reglamento, se concluirn conforme a las normas bajo cuya vigencia se
iniciaron.
Novena.- Declaratoria de fbrica de obras con Licencias de Construccin
Las declaratorias de fbrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de
Construccin, se adecuarn al trmite previsto en el Ttulo III de la Seccin Segunda de
este Reglamento al momento de su finalizacin, oportunidad en que se deber presentar,
adicionalmente a los documentos requeridos, el FUO-Parte 1 debidamente llenado y
firmado.
Dcima.- Declaratoria de fbrica de edificaciones con Conformidad de Obra
Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra, podrn
extender su declaratoria de fbrica mediante escritura pblica, en cuyo caso
acompaarn al parte notarial para su inscripcin, un plano de localizacin y ubicacin,
segn lo dispuesto en el inciso d) del Artculo 77.1, as como el plano arquitcnico de
plantas (plano de distribucin).
Dcimoprimera.- Declaratoria de fbrica al amparo de la Ley No 26389 (Ley de
Declaracin o Constatacin de Fbrica).
Los propietarios que iniciaron el trmite de declaratoria de fbrica al amparo de la Ley
No 26389 que, a la fecha, an no han concluido su tramitacin, se adecuarn al presente
Reglamento como sigue:
a) Los que estn en trmite en las municipalidades sin haber obtenido la visacin
correspondiente, debern reiniciar el trmite con los formularios y procedimientos de este
Reglamento.
b) Los que hayan obtenido la visacin de la municipalidad podrn solicitar la
inscripcin en el Registro Pblico correspondiente, sin necesidad de obtener la visacin
de ESSALUD.
c) Las oficinas de ESSALUD, bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trmite
de regularizacin, debern devolver a los interesados los formularios y documentos
adjuntos que conforman los expedientes de regularizacin, para que procedan a solicitar
la inscripcin en el Registro Pblico correspondiente. Este trmite deber cumplirse
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesado para
la devolucin de los formularios y sus documentos acompaados.
d) Los propietarios que adeuden los derechos que corresponden a ESSALUD,
acotados por esa entidad de conformidad con la Ley N
o
26389, tendrn un plazo de doce
(12) meses para abonarlos sin recargo, multas, moras ni intereses.
Decimosegunda.- Adecuacin de Reglamento Interno
La adecuacin del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposicin final de la
ley, podr efectuarse mediante escritura pblica o documento privado con firma legalizada
que contenga el otorgado por la J unta de Propietarios o el Modelo de Reglamento Interno,
que aprobar el Viceministerio de Vivienda y Construccin en un plazo no mayor de 30
das hbiles desde la publicacin del presente Reglamento.
Decimotercera.- Liquidacin de los derechos pendientes
Las municipalidades debern efectuar en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles
contados desde la fecha de publicacin de la presente norma, una liquidacin de todos los
adeudos que tengan con los colegios profesionales, por concepto de pagos por derechos
de revisin de anteproyectos y proyectos hasta ese momento. La programacin del pago
de estos adeudos formar parte del convenio obligatorio a que se refiere el Art. 122o del
presente Reglamento.
Decimocuarta.- Areas de actuacin urbanstica
Son las reas con caractersticas homogneas, definidas en el Plan Urbano sobre
terrenos rsticos o urbanizados, con el fin de que sean intervenidas para promover en
ellas su mejor uso. Constituyen la estructura bsica de la propuesta de Ordenamiento
Territorial Urbano, y permiten la aplicacin de polticas urbanas diferenciadas. En ellas se
identifican escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto, diversos tipos de
intervenciones a ejecutar al interior de sus reas.
Su delimitacin deber considerar las reas establecidas en el marco territorial.
Decimo quinta.- Control estadstico
El control estadstico de las edificaciones es de responsabilidad de las municipalidades,
para cuyo efecto, stas entregarn al interesado, conjuntamente con el Certificado de
Finalizacin de Obra y de Zonificacin, la Hoja de Datos Estadsticos a la que se contrae
el inciso e) del numeral 105.2.
La Direccin General de Vivienda y Construccin del Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construccin, indicar, mediante resolucin, el contenido de
la Hoja de Datos Estadsticos.
Concordancias:
R.D. N 022-2000-MTC/15.21.- Aprueba Hoja de Datos Estadsticos a
que se refiere disposicin transitoria del Reglamento de la Ley de
Regularizacin de Edificaciones.- (05/07/2000).




DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Aprobacin de formularios y otros documentos
Con el presente Reglamento, se aprueban los siguientes formularios y otros
documentos que lo integran:
a) Formulario Unico Oficial (FUO), cuyas partes y anexos se indican el numeral 45.1
de este Reglamento.
b) Otros formularios:
- Formulario Oficial Mltiple (FOM) sealado en el numeral 45.2 del presente
Reglamento.
- Hoja de Trmite para Licencia de Obra y otros trmites municipales.
- Acta de Calificacin de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
- Informe Tcnico de Supervisin de Obra.
- Inscripcin en el Indice de Verificadores de la SUNARP.
- Informe Tcnico de Verificacin.
- Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc.
Estn especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el
presente Reglamento, el CAP y el CIP, para distribuir entre sus asociados y el pblico en
general.
Concordancias:
D.S. N 025-2000-MTC.- Fija monto de arancel por inscripcin o renovacin
en el Indice de Verificadores de la SUNARP.(31/05/2000):
Artculo 2.- Modificar el formulario de Inscripcin del Verificador en el
Indice de Verificadores de la SUNARP, aprobado por la Primera
Disposicin Final del Reglamento de la Ley N 27157, y aprobar los
formularios de Inscripcin del Verificador Responsable y del Verificador Ad
Hoc, en el Indice de Verificadores de SUNARP, los mismos que forman
parte del presente Decreto Supremo.
R. N 095-2000-SUNARP/SN.- Aprueba el Reglamento del Indice de
Verificadores. (31/05/2000)



Segunda.- Aplicacin supletoria de la Ley No 26662 (Ley de Competencia Notarial
en Asuntos no Contenciosos)
Para el trmite de saneamiento de titulacin previsto en este Reglamento, se aplica
supletoriamente la Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las
normas del Cdigo Procesal Civil.

(N.de.E: Siguen formularios y documentos. Vase El Peruano de fecha 17/02/2000,
pgs. 18344 a 183882)