Desapropriacao de area rural para passage de gasoduto

trecho Brasil-Bolivia.
Existem nos Autos irregularidades identificadas no Laudo Pericial:

A avaliacao inicial por parte da empresa contratada da Autora com
base em analise equivocada dos elementos contidos no titulo de
propriedade.

Formulacao de quesitos completamente for a da realidade dos fatos.

Nomeacao de assistente sem atribuicao professional para tal.
Faixas de terras largura 20 metros.
Mapas identificadas por coordenadas em UTM.
Desapropriacao: avaliacao da faixa de expropriada, culturas economicas e
benfeitorias existentes.
Faixa expropriada elementos de georreferenciamento (GPS).
Avaliacao de culturas existentes prejudicada.

Avaliacao do imovel erro de indentificacao da area.
Desatencao ou negligencia e proprietario parte ideal 50% do imovel.
Foi descartado o uso das normas da ABNT.
Valor final apurado = 1/3 valor avaliado normas ABNT 3 anos antes.
Quesito 1: Descrever minuciosamente a faixa avaliando, anexando
plantas, fotografias, memoriais descritivos.
A faixa expropriada corresponde a uma area atingida de 4.221,52 m2
inserida na area total de posse de 532.400,00 m2, cujo memorial
descritivo e as plantas encontram-se nos Autos.

Entrentanto, no referido memorial descritivo, faz-se mencao como se a
area estivesse localizada no municipio de Janauba-MG enquanto o
correto e no municipio de Nova porteirinha-MG.
Quesito 2: Informar qual e a participacao dos expropriados em
relacao a aludida* propriedade, bem como se existem terceiros ali
habitando e a que titulo.

Segundo a transcricao 8.434 Livro 3-E da 8 Circunscricao de Janauba-
MG que integra como ANEXO I, comprova-se que o Requerido e
proprietario de apenas 50% da area em parte ideal do imovel
considerado como integralmente seu.

Quesito 2: Informar qual e a participacao dos expropriados em
relacao a aludida* propriedade, bem como se existem terceiros ali
habitando e a que titulo.

Segundo a transcricao 8.434 Livro 3-E da 8 Circunscricao de Janauba-
MG que integra como ANEXO I, comprova-se que o Requerido e
proprietario de apenas 50% da area em parte ideal do imovel
considerado como integralmente seu.

Quesito 3: Informar se a faixa ocupada pela requerente (GLOBAL)
atinge total ou parcialmente, o imovel de propriedade dos
Expropriados.

A faixa ocupada pelos Requerentes (GLOBAL) atinge parcialmente o
imovel de propriedade do Requerido (ESPOLIO DE JONAS) em
condominio com terceiros.

Quesito 4: Informar qual a estimacao do bem para fins de
incidencias fiscais.

Nao foi possivel a obtencao da informacao, de carater declaratorio.

Quesito 5: Esclarecer se existem transacoes de compra e venda de
imoveis situados na adjacencia da area dos expropriados
realizadas recentemente. Em caso positivo, indicar tais transacoes,
nomes dos alienantes*, adquirentes*, cartorio, dimensoes da area
negociada e respectivos precos.

Segundo levantamentos realizados junto aos tabelionatos* de janauba-
MG (sede do municipio) e de Porteirinha-MG, constatou-se que nao
ocorreram transacoes de terras rurais, desde o plano real, na
localidade objeto da desapropriacao..

Quesito 6: Informar se existem benfeitorias na faixa de instituicao
de servidao de passage descrevendo minuciosamente.

a) Destinacao da benfeitoria;
b) Area construida;
c) Idade fisica, ()
d) Valor respective com base nos dados obtidos;
Prejudicado.

Quesito 7: Informar a atual utilizacao economica dada a faixa
desapropriada, objeto de acao.

Prejudicado.

Quesito 8 e 9: Se constatada a existencia de culturas permanents
na faixa desapropriada e se existe atividade Agricola, informar
discriminadamente.

Prejudicado.

Quesito 11: Informar se o valor pago pela faixa expropriada a titulo
de indenizacao de culturas e ou benfeitorias corresponde ao valor
de mercado de um modo em geral.

Conforme documentos dos presentes autos, o expropriado recebeu
dos requerentes o valor de R$ 563,82 a titulo de indenizacao de
culturas e ou benfeitorias.

Quesito 12: Informar se a instituicao da servidao de passage pode
intervir na utilizacao atual da propriedade. Em caso afirmativo, de
que forma, e se existirao areas remanescentes inaproveitaveis.

Prejudicado.

Quesito 13: Informar sobre a utilizacao economica das
propriedades adjacentes.

Culturas de subsistencia.

Quesito 14: Qual sera o valor da terra nua levando em conta os
seguintes fatores.

a) Se a faixa desapropriada esta localizada em area rural e urbana;
b) Tipo de terra ();
Com o objetivo de se estabelecerem parametros realisticos para efeito
referencial dos presentes autos, realizou-se pesquisa para o
estabelecimento de valores medios para efeito de aquisicao, onde foi
apurado um valor em torno de R$ 620,00/hectare, para propriedade
com titulo de dominio.


Quesito 15: Informar qual o valor da idenizacao, considerando:
a) Valor da terra nua;
b) Valor das benfeitorias;
c) Valor das culturas ();
Considerando que a faixa expropriada corresponde a area de 4.221,52
m2, a avaliacao resultara no montante de R$ 261,73.