LC 006 2009 Ps Parcelamento Do Solo

ESTADO DE SANTA CATARINA
MUNICPIO DE BALNEARIO PICARRAS

CNPJ: 83.102.335/0001-48
GABINETE DO PREFEITO

Rua Alexandre G. Figueredo, 68 Balnerio Piarras SC CEP: 88.380-000 Fone (47) 3347-4747

LEI COMPLEMENTAR N. 006/2009

DISPE SOBRE LEI DE PARCELAMENTO
DO SOLO NO MUNICPIO DE BALNERIO
PIARRAS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

UMBERTO LUIZ TEIXEIRA, Prefeito Municipal de Balnerio Piarras.

Fao saber a todos os habitantes deste Municpio que a Cmara Municipal
aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1
o
Esta Lei Complementar, parte integrante do Plano Municipal de
Desenvolvimento Urbano Sustentvel PMDU - Balnerio Piarras, disciplina os
projetos de loteamentos, desmembramentos e remembramentos de terrenos no
Municpio, cuja execuo depender sempre de prvia licena e fiscalizao
municipal, obedecidas as normas estabelecidas nesta Lei, em complementao s
Leis Federais e Estaduais.
Art. 2
o
As disposies desta Lei obrigam os loteamentos, desmembramentos
ou remembramentos realizados para:
I melhor aproveitamento de imveis;
II fins comerciais;
III fins de inventrio;
IV fins de diviso amigvel ou judicial e para extino da comunho de
bens;
V quaisquer outras finalidades.

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Art. 3
o
Para os efeitos desta Lei, considera-se:
I Loteamento Urbano a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao de qualquer natureza, com abertura de novas vias de
circulao, de logradouros pblicos ou prolongamentos, modificao ou
ampliao das vias existentes;
II Desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinada
edificao de qualquer natureza, com aproveitamento do sistema virio
existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes;
III Remembramento a unio de dois ou mais lotes para formarem uma
nica rea.

CAPTULO II
DAS EXIGNCIAS URBANSTICAS PARA PARCELAMENTO
Art. 4
o
O parcelamento do solo para fins urbanos ser permitido somente na
rea urbana do Municpio.
Art. 5
o
Obedecidas as normas gerais de apresentao de projetos, de
especificaes tcnicas e de aprovao, previstas em Lei, o parcelamento do solo se
subordinar s diretrizes do PMDU Balnerio Piarras quanto utilizao das reas,
de modo a permitir o desenvolvimento urbano integrado.
Art. 6
o
Os parcelamentos devero ser projetados de modo a se obter
conjuntos urbanos com a melhor disposio para os logradouros pblicos, estradas,
avenidas, ruas, praas, jardins, parques e para os lotes em funo da sua
localizao, destino e uso, harmonizando-se com a topografia e conforme as
exigncias do PMDU Balnerio Piarras.
Art. 7
o
A Administrao Municipal, tendo em vista as diretrizes bsicas do
PMDU Balnerio Piarras, as convenincias de circulao e o desenvolvimento
provvel da regio interessada, impor exigncias no sentido de adequar o
parcelamento e interligar vias que venham interessar ao sistema virio.
Pargrafo nico. As informaes necessrias s mudanas impostas
devero ser fornecidas pelo rgo Municipal de Planejamento Urbano na ocasio das
respostas s consultas prvias formuladas.

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Art. 8
o
Em todos os parcelamentos que forem projetados no Municpio, os
lotes devero possuir rea testada mnimas de acordo com o disposto na Tabela 01
do Anexo I desta Lei Complementar.
Art. 9
o
Fica vedado o parcelamento do solo para fins urbanos nas reas:
I onde as condies geotcnicas no aconselhem a edificao;
II destinadas preservao ambiental, inseridas nas Zonas de
Preservao Permanente;
III em terrenos onde a poluio impea condies ambientais
adequadas sem que sejam previamente saneados;
IV no tero superior dos morros, montes e montanhas com altura
superior a 50,00m (cinqenta) metros em relao ao nvel do mar;
V em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento).
Art. 10. Em terrenos alagadios ou pantanosos poder ser aprovado o
parcelamento do solo para fins urbanos aps a execuo efetiva das obras de aterro
e drenagem realizadas de acordo com projeto tcnico de engenharia devidamente
aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento Urbano e pelo rgo Municipal de
Meio Ambiente e sob a responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado
pelo CREA/SC.
Art. 11. A denominao e a colocao de placas nas vias e logradouros
pblicos, bem como a determinao da numerao das edificaes neles localizadas
de competncia exclusiva da Administrao Municipal.
Art. 12. No caber Administrao Municipal qualquer responsabilidade
pelas diferenas eventualmente existentes entre as dimenses dos lotes projetados e
as dimenses reais dos lotes implantados, sendo esta responsabilidade exclusiva do
loteador e responsvel tcnico.
Art. 13. Os responsveis pelos parcelamentos j implantados ou em fase de
implantao e no aprovados pelo Poder Pblico Municipal tero o prazo de 180
(cento e oitenta dias) a partir da data de publicao desta Lei para providenciarem a
regularizao dos mesmos, adaptando-os s exigncias desta Lei, sob pena de
sofrerem embargo e demolio das obras j executadas.
Art. 14. Qualquer projeto de parcelamento poder ser recusado total ou
parcialmente pelo rgo Municipal de Planejamento Urbano, tendo em vista:
I as diretrizes urbansticas estabelecidas no PMDU Balnerio Piarras;

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II as diretrizes de desenvolvimento regional estabelecidas nos planos
oficiais vigentes;
III a defesa dos recursos naturais do Municpio;
IV evitar o adensamento urbano em reas imprprias ou que no
disponham de infra-estrutura adequada para atender a demanda gerada.

CAPTULO III
DOS REQUISITOS MUNICIPAIS

SEO I
DA REA PBLICA
Art. 15. Ser reservada e entregue ao Municpio, sem nus para este, no
mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea lotevel do imvel, destinada ao
sistema virio, a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como
os espaos pblicos para uso pblico nos loteamentos residenciais e 40 % (quarenta
por cento) da rea lotevel nos loteamentos industriais.
1
o
Entende-se por rea lotevel do imvel a rea representada pela rea
total do imvel, excludas as Zonas de Preservao Permanente que por ventura
incidam sobre a mesma.
2
o
A localizao da rea a ser reservada ser determinada pelo rgo
Municipal de Planejamento Urbano, de modo a integr-la harmonicamente
estrutura urbana, considerado os seguintes fatores:
I acessibilidade da rea em relao ao conjunto, ao sistema virio
projetado e existente, bem como s atividades existentes ou previstas nas
reas contguas;
II minimizao das intervenes no meio fsico;
III topografia adequada aos objetivos a que se destinam.
Art. 16. As reas destinadas equipamentos urbanos e comunitrios
devero corresponder a no mnimo 10% da rea lotevel, as reas verdes sero no
mnimo iguais a 10% (dez por cento) da rea lotevel devendo o restante das reas
ser destinadas ao sistema virio.

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Art. 17. As reas de que trata o art. 16 a serem entregues ao Municpio
tero no mnimo 50 % (cinqenta por cento) de seu total em um s permetro, onde
seja possvel inscrever um crculo com raio mnimo de 10 m (dez metros), e em
terreno com declividade inferior a 30% (trinta por cento);

SEO II
DOS LOTEAMENTOS INDUSTRIAIS
Art. 18. Na Zona de Desenvolvimento Industrial ZDI, e na Zona de Apoio
ao Uso Industrial ZAI, definidas na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo
sero admitidos loteamentos industriais, onde, no mnimo, 40% da rea lotevel do
imvel, dever ser destinada a implantao do sistema virio, de equipamentos
urbanos e comunitrios e reas verdes.
Art. 19. O rgo Municipal de Planejamento Urbano, dependendo do porte
e localizao do empreendimento, poder requisitar sistema especial de acesso,
visando a segurana e fluidez de trfego.
Art. 20. As vias de circulao interna do loteamento industrial tero
obrigatoriamente pavimentao adequada para suportar a carga dos veculos que
por ela circularo.
Art. 21. Quando o loteamento industrial confrontar com rea no industrial,
dever dispor de cinturo verde conforme estabelecido no 3 do art. 24 da Lei de
Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo.
Art. 22. Nos loteamentos industriais com lotes maiores que 15.000,00 m
(quinze mil metros quadrados) devero ser previstas reas para equipamentos
comunitrios, cujos percentuais sero de no mnimo:
I 5% (cinco por cento) da rea lotevel destinada implantao de rea
verde de preservao ou de lazer, no podendo ser includo nesta rea, o
cinturo verde estipulado no artigo 21 desta Lei;
II 2% (dois por cento) da rea lotevel, destinada implantao de
equipamentos comunitrios, quando a rea da gleba for de at
100.000,00 m (cem mil metros quadrados); e
III 1,5% (um vrgula cinco por cento) da rea total do terreno,
destinada a implantao de equipamentos comunitrios, quando a rea da
gleba for superior a 100.000,00m (cem mil metros quadrados).

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SEO III

DO SISTEMA VIRIO

Art. 23. O sistema virio do loteamento dever ser projetado de modo a
constituir uma rede hierarquizada de vias, integradas ao sistema virio j existente
no entorno do loteamento pretendido.
Art. 24. As vias projetadas no loteamento devero ser classificadas nas
seguintes categorias:

I Vias Arteriais;
II Vias Coletoras;
III Vias Locais, subdivididas em:
a) Ruas:
1) Principais.
2
o
As dimenses da pista de rolamento, canteiros, passeios, raios de
concordncia e espaamento da arborizao para cada uma das vias esto
apresentadas na prancha 01 do Anexo III do PMDU Balnerio Piarras.
3
o
As novas vias locais que interligam duas outras vias, daro acesso a um
mximo de 30 (trinta) novos lotes ou apresentaro uma extenso mxima de 180m
(cento e oitenta metros).
4
o
As novas vias locais sem sada, com bolses de retorno, daro acesso a
um mximo de 20 (vinte) novos lotes ou apresentaro uma extenso mxima de
120m (cento e vinte metros).
5
o
Os bolses de retorno devero ser executados com raio mnimo de
12,00m (doze metros) de dimetro.

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SEO IV
DOS PARMETROS DOS LOTES
Art. 25. Para efeito desta Lei os parmetros a serem observados para o
dimensionamento dos lotes na rea urbana do Municpio de Balnerio Piarras, sejam
eles de propriedade pblica ou privada seguiro as normas apresentadas nesta
seo.
Art. 26. Nas diferentes zonas urbanas os parmetros mnimos das reas e
testadas dos novos lotes esto estabelecidos na Tabela 01 do Anexo I, parte
integrante desta Lei.

CAPTULO IV

DO PROCESSO DE PARCELAMENTO
Art. 27. O processo de parcelamento do solo no Municpio de Balnerio
Piarras seguir as seguintes fases:
I diretrizes;
II consulta prvia de viabilidade tcnica;
III anlise e aprovao de projeto tcnico;
IV emisso de alvar de licena para inicio das obras;
V hipoteca;
V execuo das obras;
VI registro definitivo e liberao do loteamento.
Pargrafo nico. Os interessados em desmembramentos e
remembramentos devero cumprir somente a fase estabelecida item II e III deste
artigo e registro definitivo do remembramento ficando desobrigados do disposto nos
demais itens.

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SEO I
DA CONSULTA PRVIA DE VIABILIDADE TCNICA
Art. 28. O requerimento de consulta prvia de viabilidade tcnica ser
preenchido em folha padro fornecida pelo rgo Municipal de Planejamento Urbano
do Municpio, dever indicar a finalidade a que se destina o parcelamento e estar
assinado pelo requerente.
Art. 29. Ao requerimento de consulta prvia de viabilidade tcnica o
interessado dever anexar:
I 2 (duas) vias de planta da situao do terreno em relao ao bairro
onde est localizado na escala 1:10.000;
II 2 (duas) vias de levantamento planialtimtrico da rea a ser parcelada
contendo:
a) permetro da rea com suas dimenses e direes;
b) orientao magntica;
c) curvas de nvel de metro em metro amarradas a uma referncia de
nvel (RN) identificvel em relao ao nvel do mar;
d) elementos existentes na rea, tais como: cursos dgua; fundos de
vale; bosques, partes alagadias; mananciais; edificaes; linhas de
transmisso de energia; faixa de domnio da marinha ou outros que
porventura existirem;
e) caracterizao do arruamento contguo rea;
III comprovante de pagamento da taxa de consulta prvia de viabilidade
tcnica;
IV outras indicaes que possam interessar orientao geral do
parcelamento, a critrio do rgo Municipal de Planejamento Urbano.
1
o
O requerente dever apresentar as plantas solicitadas nos itens II e IV
deste artigo em duas vias assinadas por ele e pelo profissional responsvel pela
elaborao das mesmas acompanhadas das devidas Anotaes de Responsabilidade
Tcnica ARTs devidamente registradas no CREA/SC
2
o
Sempre que julgado necessrio ser exigida a extenso do levantamento
planialtimtrico ao longo de uma ou mais divisas das reas a parcelar, numa faixa
externa de at 100,00 m (cem metros), a critrio do rgo Municipal de
Planejamento Urbano.

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Art. 30. O rgo Municipal de Planejamento Urbano, ao responder a
consulta de viabilidade tcnica dever indicar as seguintes diretrizes urbansticas:
I a zona a que pertence o imvel;
II as reas e testadas mnimas dos lotes permitidos;
III as vias existentes ou projetadas que compem o sistema virio do
Municpio no entorno do parcelamento pretendido e suas respectivas
faixas de domnio;
IV a localizao dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e
comunitrios, bem como as reas livres destinadas ao uso pblico
existente no entorno do parcelamento pretendido;
V as reas destinadas preservao ambiental;
VI a infra-estrutura de abastecimento de gua e de energia eltrica
existente no entorno do parcelamento;
VII o sistema de drenagem pluvial existente;
VIII os limites das faixas sanitrias e das faixas "non aedificandi";
Art. 31. A Administrao Municipal dever fornecer a resposta consulta
prvia de viabilidade tcnica requerida num prazo mximo de 60 (sessenta) dias a
contar da data do protocolo da mesma no rgo Municipal de Planejamento Urbano.
Art. 32. As diretrizes constantes da resposta consulta prvia de viabilidade
tcnica tero validade por 1 (um) ano a contar da data da resposta. Findo o prazo e
no tendo sido aprovado o projeto o proprietrio dever refazer a consulta com
documentos atualizados.

SEO II
DA ANLISE E APROVAO DO
PROJETO TCNICO
SUBSEO I
DOS PROJETOS DESTINADOS A DESMEMBRAMENTOS E
REMEMBRAMENTOS

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Art. 33. Os interessados em desmembramentos e remembramentos devero
apresentar o requerimento de anlise e aprovao de projeto tcnico que ser
preenchido em folha padro fornecida pelo rgo Municipal de Planejamento Urbano
do Municpio, sendo que este dever indicar a finalidade a que se destina o
parcelamento e estar assinado pelo requerente.
Art. 34. Ao requerimento de anlise e aprovao de projeto tcnico o
interessado dever anexar:
I documentao do requerente:
a) pessoa fsica: fotocpia da carteira de identidade e do carto do
CPF;
b) pessoa jurdica: fotocpia do CNPJ e do contrato social da empresa e
fotocpia da carteira de identidade e do CPF do titular da empresa;
II prova de domnio do terreno atravs de fotocpia da matricula do
imvel no cartrio de registro de imveis e fotocpia das escrituras ou
contratos de transferncia, quando for o caso;
III planta da situao do terreno em relao ao bairro onde est
localizado na escala 1:10.000;
IV levantamento planimtrico da rea a ser desmembrada ou das reas
a serem remembradas contendo:
a) permetro da(s) rea(s) com suas dimenses e direes existentes
antes do desmembramento ou remembramento proposto;
b) permetro da(s) rea(s) com suas dimenses e direes de acordo
com o desmembramento ou remembramento proposto;
c) orientao magntica;
d) caracterizao do arruamento contguo rea;
e) memorial descritivo das reas objeto do projeto.
V comprovante de pagamento da taxa de anlise e aprovao de projeto
de desmembramento ou remembramento;
VI outras indicaes que possam interessar orientao geral do
projeto, a critrio do rgo Municipal de Planejamento Urbano.
Pargrafo nico. O requerente dever apresentar as plantas solicitadas nos
itens III e IV deste artigo em duas vias assinadas por ele e pelo profissional

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responsvel pela elaborao das mesmas acompanhadas das devidas Anotaes de
Responsabilidade Tcnica ARTs devidamente registradas no CREA/SC.
Art. 35. A Administrao Municipal ter um prazo mximo de 60 (sessenta)
dias, a contar da data do protocolo do requerimento no rgo Municipal de
Planejamento Urbano, para aprovar ou no o projeto proposto.
Pargrafo nico. Caso sejam necessrias correes no projeto proposto ou
complementaes de documentao o prazo a que se refere o caput deste artigo
contar a partir da data da ltima apresentao dos documentos.
Art. 36. Uma vez aprovado o projeto, o requerente ter um prazo mximo
de 1 (um) ano para regularizar a situao do imvel junto aos cartrios competentes.
Findo o prazo a aprovao ser nula de pleno direito e o processo dever ser refeito.

SUBSEO II

DOS PROJETOS DESTINADOS A LOTEAMENTOS
Art. 37. Com base nas diretrizes fornecidas pelo rgo Municipal de
Planejamento Urbano, e com base nas exigncias desta Lei, o interessado elaborar
o projeto de parcelamento do solo que ser analisado para efeito das providncias
legais e liberao do alvar de licena para incio das obras.
Pargrafo nico. No poder ser aprovado projeto de loteamento, cujo
requerente, proprietrio do imvel ou o executor possuir outros loteamentos em
situao irregular.
Art. 38. Para efeito de anlise e aprovao de projetos tcnicos ficam os
loteamentos divididos em 2 (duas) categorias estabelecidas segundo a finalidade
prevista:
I Loteamento Residencial aqueles destinados ao uso residencial, onde
a implantao de atividades comerciais e de prestao de servios sero
admitidas conforme o disposto na Lei de Zoneamento e Uso e Ocupao
do Solo;
II Loteamento Industrial aqueles destinados exclusivamente ao uso
industrial e/ou suas atividades complementares.
Art. 39. Para anlise e aprovao do projeto o interessado dever
apresentar ao rgo Municipal de Planejamento Urbano requerimento de anlise e
aprovao de projeto tcnico, devidamente assinado, que ser preenchido em folha

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padro fornecida pelo Municpio, indicando a finalidade a que se destina o
loteamento.
Art. 40. Ao requerimento de anlise e aprovao de projeto tcnico o
requerente dever anexar:
I cpia da consulta prvia de viabilidade tcnica;
II documentao do requerente:
a) pessoa fsica: fotocpia da carteira de identidade e do carto do
CPF;
b) pessoa jurdica: fotocpia do CNPJ e do contrato social da empresa e
fotocpia da carteira de identidade e do CPF do titular da empresa;
III certides negativas:
a) do registro do imvel no cartrio de registro de imveis;
b) de nus reais sobre o imvel;
c) de tributos municipais sobre o imvel;
d) de aes civis e criminais do requerente.
IV projeto urbanstico da rea a ser loteada;
V projetos complementares do loteamento a ser aprovado;
VI projeto de terraplenagem dos lotes, clculo analtico do levantamento
topogrfico e laudo geotcnico do loteamento, quando exigido pelo rgo
Municipal de Planejamento Urbano;
VII comprovante de pagamento da taxa de anlise e aprovao de
projeto de loteamento.
Pargrafo nico. O requerente dever apresentar as plantas solicitadas nos
itens IV, V e VI deste artigo em duas vias assinadas por ele e pelo profissional
responsvel pela elaborao das mesmas acompanhadas das devidas Anotaes de
Responsabilidade tcnica ARTs devidamente registradas no CREA/SC.
Art. 41. O projeto urbanstico, citado no item IV do artigo 40 dever conter:
I planta geral de localizao que compreenda a regio onde o terreno
estiver localizado, os logradouros vizinhos e o zoneamento previsto na Lei
de Zoneamento e Uso e Ocupao do Solo Urbano;

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II planta planialtimtrica na escala mnima de 1:500 indicando:
a) norte magntico e verdadeiro;
b) pontos de amarrao ou de referncia da obra;
c) cursos d'gua, reas alagadias e mananciais, se houverem;
d) alinhamento das vias pblicas existentes e respectivo gabarito;
e) edificaes existentes;
f) subdiviso das quadras em lotes com as respectivas dimenses e
numerao;
g) sistema de vias com a respectiva hierarquia e gabaritos de acordo
com 1
o
do artigo 58 da Lei de Diretrizes Urbansticas;
h) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
i) perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e
praas;
j) marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos das
curvas e linhas projetadas;
k) em planta e perfis todas as linhas de escoamento das guas pluviais
e respectivas bocas de lobo;
l) praas e demais reas pblicas estabelecidas pela legislao vigente,
observados os critrios mnimos previstos nesta Lei;
m) reas de preservao permanente, faixas sanitrias e faixas "non
aedificandi" estabelecidas pela legislao vigente;
n) linhas de transmisso de energia e suas faixas de domnio, se
houverem;
o) reas destinadas instalao de bombas de recalque e reservatrio
de gua, se houverem;
p) quadro resumo das diversas reas indicadas no projeto.
Art. 42. Os projetos complementares, citados no item V do artigo 40
devero constar de:

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I projeto de rede de abastecimento d'gua aprovada pela concessionria
competente;
II projeto de rede eltrica e de iluminao pblica aprovado pela
concessionria competente;
III projeto de rede de escoamento das guas pluviais dimensionadas,
conforme clculo de vazo do trecho ou bacia contribuinte, obedecendo
aos seguintes critrios:
a) precipitao pluviomtrica mnima de 100 mm/h (cem milmetros por
hora);
b) galerias condutoras, coletoras e locais, com tubulao em pelo
menos um dos lados da rua, com dimetro mnimo de 0,40 m
(quarenta centmetros) e rede transversal com dimetro mnimo de
0,30 m (trinta centmetros);
c) caimento mnimo da tubulao igual a 1% (um por cento) e
profundidade de recobrimento igual a 1,00 m (um metro);
d) localizao das bocas-de-lobo e da canalizao pblica receptora,
com respectivo dimetro;
e) canalizao tubos ou em canais fechados de seo retangular ou de
material disponvel no comrcio, ou em canal aberto, obras de arte
(pontes, pontilhes, muros de arrimo, etc., todas em concreto armado
e com projeto completo.
1
o
Com a implantao futura do sistema de tratamento de esgotos (ETE)
na cidade, ser exigido projeto de rede de esgotos cloacais, aprovado pela
concessionria competente.
2
o
Quando a drenagem pluvial a jusante for insuficiente ou no existir na
rua onde o loteamento desaguar suas guas pluviais, a soluo do problema ser
indicada pelo rgo Municipal de Planejamento Urbano e ser custeada e executada
pelo loteador;
3
o
Onde no existir rede de gua, o loteador dever, com aprovao da
concessionria competente, executar o projeto de abastecimento e tratamento a
partir da captao em manancial existente na rea ou a partir de poos artesianos.
4
o
Caso a concessionria competente no assuma a operao do sistema
de abastecimento de gua. O Municpio indicar e fiscalizar a forma de operao.

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Art. 43. Os projetos de loteamentos devero prever a mxima conservao
da cobertura vegetal possvel, a ttulo de conteno dos efeitos negativos da eroso,
devendo para tanto:
I apresentar um levantamento da cobertura vegetal natural existente,
acompanhado de laudo emitido por profissional legalmente habilitado,
quando solicitado pelo rgo Municipal do Meio Ambiente;
II apresentar autorizao de corte da cobertura vegetal do terreno,
expedida pelo rgo Municipal do Meio Ambiente.
Art. 44. Todas as ruas devero ter o declive longitudinal mnimo de 0,5%
(zero vrgula trs por cento) e o mximo de 12% (vinte por cento), bem como
declividade transversal mnima de 2% (dois por cento) e mximo de 4% (quatro por
cento).
1
o
Nos movimentos de terras ocasionados pela implantao das vias
devero ser previstas obras e tratamentos da superfcie para conter a eroso;
2
o
Nas reas onde houver necessidade da retirada da cobertura vegetal
existente, devero ser projetadas obras de conteno da eroso.
Art. 45. A Administrao Municipal ter um prazo mximo de 60 (trinta)
dias, a contar da data do protocolo do requerimento no rgo Municipal de
Planejamento Urbano, para aprovar ou no o projeto proposto.
Pargrafo nico. Caso sejam necessrias correes no projeto proposto ou
complementaes de documentao o prazo a que se refere o caput deste artigo
contar a partir da data da ltima apresentao dos documentos.
Art. 46. Uma vez aprovado o projeto, o requerente ter um prazo mximo
de 1 (um) ano para solicitar a expedio do alvar de licena para inicio das obras.
Findo o prazo a aprovao ser nula de pleno direito e o processo dever ser refeito.

SEO III
DO ALVAR DE LICENA PARA INCIO DAS OBRAS
Art. 47. Para obteno do alvar de licena para inicio das obras o
interessado dever apresentar ao rgo Municipal de Planejamento Urbano:
I requerimento devidamente assinado pelo proprietrio do imvel a ser
parcelado;

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II informao do nmero do processo de aprovao do projeto tcnico
ou cpia do projeto tcnico de desmembramento devidamente aprovado;
III comprovante de quitao da taxa de licenciamento.
Pargrafo nico. Caso o pedido de licenciamento, feito depois de
transcorrido 30 (trinta) dias aps a aprovao do projeto tcnico, o requerente
dever apresentar certido negativa do imvel, atualizada, com a finalidade de
comprovar a quitao dos impostos.

SEO IV
DA EXECUO DAS OBRAS DO LOTEAMENTO
Art. 48. Expedido o alvar de licena para o incio das obras, o loteador
poder dar incio s mesmas, mediante comunicao dirigida Administrao
Municipal.
Art. 49. O loteador dever executar os seguintes servios conforme os
projetos j liberados:
I demarcao das quadras com marcos de concreto com dimenses de
12 x 12 x 60 cm;
II abertura de todas as vias de circulao conforme o as seguintes
disposies:
a) todas as vias recebero sub-base de revestimento primrio com
material de boa qualidade em espessura mnima de 20 cm (vinte
centmetros);
b) para as vias pavimentadas com lajotas, paraleleppedos ou similares
alm da sub-base ser executada base de areia de 15 cm (quinze
centmetros) de espessura, possuindo travamento a cada 20,00 m
(vinte metros) para vias com mais de 15% (quinze por cento) de
declividade;
c) para as vias pavimentadas com asfalto, alm da sub-base, ser
executada base de brita graduada de no mnimo 15 cm (quinze
centmetros) de espessura e um revestimento de concreto asfltico
usinado a quente CAUQ de no mnimo 5 cm (cinco centmetros) de
espessura;

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d) quando o loteador iniciar a execuo da pavimentao das ruas,
dever fazer comunicao por escrito neste sentido ao rgo municipal
competente a fim de possibilitar o acompanhamento da obra;
III implantao dos meio-fios em pedra ou concreto pr-moldado com
espessura mnima de 10 cm (dez centmetros) e altura mnima de 30 cm
(trinta centmetros), rejuntados com argamassa de cimento;
IV obras de consolidao e arrimo, pontilhes e qualquer obra de arte
necessria conservao das ruas;
V rede de abastecimento d'gua potvel, com sistema de captao e
tratamento se for o caso;
VI rede de distribuio de energia e iluminao pblica;
VII rede de guas pluviais:
a) as canalizaes devero ser recobertas e devidamente compactadas
aps autorizao por escrito da fiscalizao do rgo Municipal
Competente;
b) a tubulao de guas pluviais ser assentada em bero de brita,
pranchas de madeira ou de concreto, a critrio do rgo Municipal
Competente;
c) as bocas de lobo devero ser de blocos de concreto ou concreto,
com grelha de ferro fundido ou concreto armado e com espaamento
mximo de 30,00m (trinta metros), com rebaixo;
d) nas vias com declividade superior a 15% (quinze por cento) a boca
de lobo dever ter espaamento mximo de 20,00m (vinte metros);
e) quando a rede de gua pluvial tiver que desaguar em terreno de
confrontante de forma a alterar as condies originais de qualidade e
quantidade de efluentes, o rgo municipal competente, em comum
acordo com o confrontante, indicar a soluo a ser executada pelo
loteador, s expensas deste;
VIII recomposio vegetal de todos os taludes;
IX implantao dos hidrantes de coluna, conforme prescreve a norma de
segurana contra incndios do Corpo de Bombeiros;
X rede de esgoto cloacal, quando for o caso.

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Art. 50. A pavimentao das vias poder ser executada aps a liberao do
loteamento em um prazo mximo de 1 (um) ano a contar da data da liberao,
desde que obedea ao disposto no artigo 56 desta Lei.
Art. 51. As reas reservadas para os equipamentos urbanos pblicos, reas
verdes e comunitrios, devero ser mantidas com a cobertura vegetal existente, at
que o Municpio lhes d destinao, salvo determinao expressa do rgo Municipal
de Planejamento Urbano.
Art. 52. Em qualquer tempo poder ser requerida a modificao do
loteamento, devendo o pedido atender o estabelecido em Lei.
Art. 53. O prazo mximo para execuo de todas as obras do loteamento
de 2 (dois) anos, contados a partir da data da emisso do alvar de licena para
inicio das obras.
Pargrafo nico. O loteador que no cumprir o prazo disposto neste artigo,
ficar sujeito multa de 5.000 UFM (cinco mil), reaplicveis semestralmente at a
concluso da obra.

SEO V
DO REGISTRO E APROVAO DEFINITIVA
DO LOTEAMENTO
Art. 54. Uma vez realizadas as obras, e estando quitados os tributos
municipais, a Administrao Municipal, a requerimento do interessado, e aps as
competentes vistorias, o mesmo promover o registro do loteamento fornecendo
certido e cpia visada do projeto para serem averbadas no Registro de Imveis pelo
interessado.
Art. 55. A Administrao Municipal poder registrar e aprovar
definitivamente o projeto de loteamento com as obras de infra-estrutura
incompletas, desde que o loteador oferea como hipoteca a favor do Municpio de
Piarras rea do terreno a ser loteado no valor correspondente ao custo dos
trabalhos a serem realizados.
1
o
Para a aceitao da hipoteca o interessado dever apresentar
cronograma de execuo das obras relativas implantao do loteamento.
2
o
Caber ao rgo Municipal de Planejamento Urbano, o clculo do custo
das obras a serem realizadas.

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3
o
Caber Prefeitura Municipal a avaliao e a determinao da rea a
ser hipotecada em garantia, que utilizar valor corrente do mercado imobilirio de
Piarras.
4
o
Em todo loteamento aprovado por meio de hipoteca e devidamente
registrado no registro de imveis, ser exigida a instalao de placa em dimenses
mnimas de 2,00 (dois) m x 3,00 (trs) m que ser fixada em local visvel, com as
seguintes informaes:
I nome do responsvel pelo empreendimento;
II nome do empreendimento;
III nome e registro no CREA/SC do responsvel tcnico;
IV data da aprovao do projeto de loteamento pelo Municpio;
V data para o trmino da execuo das obras;
VI nmero do registro do projeto de loteamento aprovado no Municpio;
VII nmero do registro do loteamento aprovado junto ao Registro de
Imveis;
VIII na placa tambm ser colocado os seguintes textos:

"Este empreendimento est aprovado com a hipoteca dos lotes
....,....,..., e ....., como garantia da execuo das obras de infra-
estrutura, estando liberada a venda dos demais lotes"
"Consulte sempre a Prefeitura antes de comprar um lote".

Art. 56. Vencido o prazo estipulado e no tendo sido concluda a infra-
estrutura, O Municpio executar a hipoteca dos lotes, e ter um prazo mximo de 2
(dois) anos a partir do transitado em julgado desse processo de execuo.
Art. 57. Uma vez realizadas as obras de que trata o artigo 42, a
Administrao Municipal, a requerimento do interessado e aps a aceitao da infra-
estrutura executada, far a liberao da respectiva hipoteca.
Art. 58. Depois de aceitas as obras de abertura de um logradouro pela
Municipalidade o Prefeito Municipal baixar decreto reconhecendo-o como logradouro

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pblico, e dar-lhe- denominao mediante Lei aprovada pela Cmara de
Vereadores.
Pargrafo nico. No podero receber denominao, nem sero
reconhecidas como ruas pblicas oficiais os logradouros que no dispuserem da
infra-estrutura prevista nesta Lei.
Art. 59. vedado vender ou prometer vender parcela ou lote de
parcelamento no liberado pela Municipalidade e no registrado no Registro de
Imveis competente, impondo-se a quem o fizer as penalidades da Legislao
Federal em vigor.

CAPTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 60. Quando do registro e da aprovao definitiva do projeto de
parcelamento, o requerente dever acrescentar ao processo 3 (trs) vias da planta
de diviso dos lotes, 3 (trs) vias dos projetos complementares e 3 (trs) vias do
memorial descritivo do parcelamento.
Art. 61. No poder ser liberado o alvar para implantao de infra-
estrutura do loteamento pertencente a loteador que possua dbitos desta gleba
junto ao Municpio.
Art. 62. A aprovao do loteamento ou desmembramento no implica em
nenhuma responsabilidade por parte do Poder Executivo Municipal quanto a
eventuais divergncias referentes a dimenses de quadras ou lotes, quanto a direito
de terceiros em relao s reas arruadas ou loteadas, nem para quaisquer
indenizaes decorrentes de despesa para acertar o traado de ruas que no
obedeceram aos arruamentos limtrofes mais antigos ou s disposies da Lei de
Diretrizes Urbansticas.
Art. 63. Passado o prazo da execuo e no tendo o requerente dado curso
finalizao do processo, este ser arquivado por desinteresse ficando revogadas as
autorizaes concedidas.
Art. 64. Os loteamentos ou desmembramentos efetuados sem autorizao
da Administrao Municipal estaro sujeitas:
a) a Embargo e notificao preliminar com prazo de 90 (noventa) dias
para que o mesmo regularize sua situao perante a administrao
pblica, sendo o prazo prorrogvel a critrio do rgo Municipal de
Planejamento Urbano;

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b) findo o prazo para regularizao sem que esta tenha ocorrido, ser
aplicada a multa de 2.000 (duas mil) UFM, sem prejuzo das demais
cominaes legais, comunicando-se o fato de imediato ao Ministrio
Pblico.
Art. 65. Nenhum benefcio do Poder Pblico Municipal ou Estadual ser
estendido a terrenos desmembrados ou loteados sem a prvia autorizao da
Administrao Municipal.
Art. 66. As pranchas de desenho referidas nesta Lei devero obedecer aos
tamanhos A0 a A4. da ABNT e caso haja necessidade de tamanhos maiores, sero
admitidas composies de pranchas com superposio, e os nmeros e letras
devero obedecer a um tamanho mnimo de 2,5 mm (CL 80) podendo ser aceito o
tamanho 1,5mm (CL 60) para indicaes de ngulos e demais medidas auxiliares que
no sejam indicadores das dimenses ou propriedades dos lotes bem como da gleba.
Art. 67. O Municpio poder executar parcelamento para fins de habitao
de interesse social, bem como autorizar esse tipo de parcelamentos a terceiros, com
dimenses inferiores ao estabelecido na Tabela 01 do Anexo I, parte integrante
desta Lei, aps parecer da Comisso Tcnica de Urbanismo, enquanto no existir Lei
especfica para habitao de interesse social.
Art. 68. Podero ser aprovados, em situaes excepcionais, parcelamentos
de terrenos cujos lotes se encontrem em desacordo com a Tabela 01 do Anexo I
desta Lei, ouvido o rgo Municipal de Planejamento Urbano e mediante parecer
prvio favorvel da Comisso Tcnica de Urbanismo e Lei especifica.
Art. 69. Todos os projetos, pareceres, laudos e relatrios de impacto
ambiental anexos ao processo de aprovao do parcelamento e despachos dos
rgos Municipais, devero estar de acordo com a regulamentao profissional do
CREA.
Art. 70. Nas ocupaes irregulares o Municpio poder regularizar os
parcelamentos em desacordo com a Tabela 01 do Anexo I desta Lei, conforme Lei
especfica para cada caso e mediante parecer favorvel da Comisso Tcnica de
Urbanismo.
Art. 71. Os loteamentos irregulares ou aprovados h mais de cinco anos e
ainda no concludos devem ser regularizados de acordo com as exigncias desta Lei
Complementar.
Art. 72. As infraes a presente Lei daro ensejo a multa, embargo
administrativo e demolio da obra, quando for o caso, bem como a anulao do
ato de aprovao de loteamento

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1
o
As multas podero variar de 100 (cem) a 5.000 (cinco mil) UFM vigentes
na data da infrao, sem prejuzo de outras penalidades cabveis.
2
o
O valor da multa ser graduado de acordo com a gravidade da infrao.
Art. 73. Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio.

Balnerio Piarras (SC), 28 de janeiro de 2009.

Umberto Luiz Teixeira
Prefeito Municipal

A presente Lei Complementar n. 006/2009 encontra-se registrada e arquivada
nesta Secretaria Municipal de Administrao e Fazenda e publicada no Mural do
edifcio sede da Prefeitura, em 28 de janeiro de 2009.

Carlos Alberto Francisco.
Secretrio Municipal de Administrao e Fazenda.

LC 006 2009 Ps Parcelamento Do Solo

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MUNICPIO DE BALNEARIO PICARRAS

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