SL UBE NE N OV I N E

KANTONA SARAJ EVO Broj 3 - Strana 9 Ponedjeljak, 30. januara 2012.

lan 24.
U lanu 67. stav 1. iza rijei: "Prestanak svojstva", dodaju se
rijei: "borca-branitelja BiH,".
lan 25.
Iza lana 73. dodaje se lan 73.a koji glasi:
"lan 73.a
"Lica iz lana 1. ovog zakona kojima su dodijeljene novane
pozajmice za otvaranje radnih mjesta i novane pozajmice za
rjeavanje stambenih potreba, a nisu uredno izvrili povrat
dodijeljenih sredstavai l i neizvravaju redovno preuzete obaveze
vraanja dodijeljenih sredstava, do izmirenja svojih obaveza po
ovom osnovu ne mogu ostvariti prava propisana ovim zakonom,
izuzev prava iz lana 5. take 1., 2., 3., 4., 7., 9., 17., 18. i 28."
lan 26.
Ovlauje se Zakonodavno-pravna komisija Skuptine
Kantona Sarajevo da utvrdi Novi preieni tekst Zakona o
dopunskim pravima boraca-branitelja Bosne i Hercegovine.
lan 27.
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja
u "Slubenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 01-02-1742/12 Predsjedavajua
30. januara 2012. godine Skuptine Kantona Sarajevo
Sarajevo Prof. dr. Mirjana Mali, s. r.
Na osnovu lana 18. taka b) Ustava Kantona Sarajevo
("Slubene novine Kantona Sarajevo", broj 1/96, 2/96, 3/96,
16/97,14/00,4/01 i 28/04), lana 42. Zakona o prodaji stanova na
kojima postoji stanarsko pravo ("Slubene novine Federacije
BiH", broj 27/97,11/98,22/99,27/99,7/00,32/01,61/01,15/02,
54/04, 36/06, 51/07 i 72/08) i lana 22. stav 2. Zakona o
vlasniko-pravnim odnosima ("Slubene novine FederacijeBiH",
broj 6/98 i 29/03), Skuptina Kantona Sarajevo, na sjednici
odranoj dana 30.01.2012. godine, donijela je
ZAKON
O ODRAVANJU ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE
I UPRAVLJANJU ZGRADOM
POGLAVLJ E I. OSNOVNE ODREDBE
Gani .
(Predmet Zakona)
(1) Zakonom o odravanju zajednikih dijelova zgrade i
upravljanju zgradom (u daljem tekstu: Zakon) utvruju se
zajedniki dijelovi stambene i stambeno-poslovne zgrade (u
daljem tekstu: zgrada), sredstva za odravanje zajednikih
dijelova zgrade i upravljanje zgradom, odravanje
zajednikih dijelova zgrade, upravljanje zgradom,
meusobni odnosi etanih vlasnika, obaveze Grada, opina,
javnih preduzea, vlasnika novoizgraenih zgrada i
investitora u odravanju zajednikih dijelova zgrade i
upravljanju zgradom.
(2) Odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje
zgradom je javni interes, u cilju zatite ivota i sigurnosti
ljudi i imovine.
lan 2.
(Definicija pojmova koritenih u Zakonu)
Pojmovi koriteni u ovom Zakonu imaju slijedee znaenje:
a) stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za
stanovanje sa pomonim prostorijama koje, po pravilu,
ine jednu graevinsku cjelinu i imaju zaseban ulaz (lan
3. Zakona o stambenim odnosima "Slubeni list
Socijalistike Republike Bosne i Hercegovine br. 14/84,
12/86, 36/89 i "Slubene novine Federacije BiH", br.
11/98,38/98,12/99,19/99),
b) etani vlasnik je lice koje je vlasnitvo na stanu,
poslovnom prostoru ih garai steklo po odredbama
Zakona o svojini na dijelovima zgrada ("Slubeni list
Socijalistike Republike BiH", br. 35/77), Zakona o
prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo
("Slubene novine Federacije BiH", br. 27/97, 11/98,
22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01, 15/02, 54/04, 36/06,
51/07 i 72/08), na osnovu kupoprodajnog ugovora,
ugovora o poklonu ih drugog pravnog posla, kao i pravno
hce - nosilac prava raspolaganja nad stanom, poslovnim
prostorom ih garaom,
c) zgrada je samostalna graevinska cjelina ih samostalna
graevinska cjelina koja sa graevinskom cjelinom druge
zgrade ini funkcionalnu cjelinu,
d) javno preduzee je pravno hce koje je upisano u sudski
registar kao privredno drutvo i koje obavlja djelatnost od
javnog drutvenog interesa (energetika, komunikacija,
komunalne djelatnosti, upravljanje javnim dobrimai druge
djelatnosti od javnog drutvenog interesa) ih pravno hce
definisano kao javno preduzee posebnim propisom(lan
2. Zakona o javnimpreduzeima u Federaciji Bosne i
Hercegovine "Slubene novine FederacijeBiH", br. 8/05,
81/08 i 22/09),
e) kondominijum predstavlja kombinovani oblik
individualne i zajednike svojine nad stanom i
pripadajuim idealnim dijelom zajednike imovine u
okviru cjeline koju ine jedan ih vie stambenih objekata.
Zajedniku imovinu predstavljaju: unutranje prostorije
(stepenite, podrumi, ostave, veernice, garae) i spoljne
povrine i objekti (dvorite, bazeni, igralita), kao i
zemljite,
0 prikljuak - jesu instalacije i oprema spoljnjeg razvoda
distributivne mree i objekata, ukljuujui i zajedniko
mjerilo energije/energenta, kojim se unutranja instalacija
graevine korisnika usluge prikljuuje na distributivnu
mreui na kome se energija/energent preuzima/predaje, te
na kojem prestaje odgovornost davaoca uslugei prelazi na
korisnika usluge,
g) kvar je svaka promjena projektovanihi upotrebnih osobina
objekta, dijelova objekta i opreme koja dovodi do
umanjenja sigurnosti, funkcionalnosti i upotrebne
vrijednosti.
POGLAVLJ E B. ZAJ EDNIKI DIJ ELOVI ZGRADE
lan 3.
(Zajedniki dijelovi zgrade)
Zajednike dijelove zgrade ine:
a) konstruktivni elementi zgrade,
b) zajedniki prostori zgrade,
c) instalacije zgrade,
d) ureaji u zgradi,
e) ostali zajedniki dijelovi zgrade.
lan 4.
(Konstruktivni elementi zgrade)
Konstruktivni elementi zgrade su:
a) temelji,
b) nosivi zidovi, stubovi i grede,
c) meuspratna konstrukcija,
d) krovna konstrukcija,
e) stepenite,
f) vozno okno lifta.
lan 5.
(Zajedniki prostori zgrade)
U zajednike prostore zgrade spadaju:
a) stubitu prostor,
b) zajedniki hodnik i galerija,
c) podrumski prostor bez stanarske ostave,
d) zajednika terasa, loa i balkon, kojim svi etani vlasnici
imaju slobodan pristup iz zajednikih prostorija zgrade,
e) potkrovlje - tavan,
0 zajedniko spremite,
Broj 3 - Strana 10
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Ponedjeljak, 30. januara 2012.
g) prostor za skupljanje smea, smetljarniki kanal za smee,
h) mainska prostorija lifta,
i) prostorija za smjetaj zajednikih ureaja zgrade,
j) prostorija za spremaicu,
k) prostorija za sastanke, veeraj i si.,
1) vjetrobranski prostor.
lan 6.
(Instalacije zgrade)
Instalacije zgrade su:
a) vodovodna - vertikalna i horizontalna instalacija od
vodomjemog ureaja u ahtu ih podrumu (iskljuujui
vodomjerni ureaj) do istoita u stanu (iskljuujui
istoita i vodomjere koje postavljaju etani vlasnici za
stanove sa pripadajuom instalacijom),
b) kanalizaciona - vertikalna i horizontalna instalacija u
zgradi do revizionog okna na izlazu iz zgrade ukljuujui
reviziono okno. Za zgrade sa vie ulaza, time i vie
revizionih okana, u zajednike instalacije spada i
instalacija izmeu revizionih okana do zakljuno sa
zadnjimrevizionim oknom prema kolektoru, a izuzetno do
prikljuka na kolektor,
c) elektroinstalacija jake struje:
1) za objekte gdje je elektrini prikljuak sa mjernim
ureajem (ureajima) izveden na vanjskoj fasadi -
svi vodovi i ureaji od brojila (iskljuujui brojilo),
odlazni osigurai, odlazni napojni vod sa
razvodima do sporedne ploe etanih vlasnika
(iskljuujui sporednu plou),
2) za viespratne objekte gdje je po etaama smjeteno
vie stambenih i l i poslovnih jedinica, a mjerni
ureaji su smjeteni po etaama - svi vodovi od
vanjskog prikljuka sa glavnim napojnim
(usponskim) vodovima do sporednih razvodnih
ploa po etaama, iskljuujui brojila i dalje,
odlazni osigurai do sporednih razvodnih ploa
etanih vlasnika (iskljuujui razvodnu plou),
d) elektroinstalacija zvona od tastera na ulazu do zvona u
stanu, iskljuujui zvono,
e) elektroinstalacija govornog ureaja od ureaja na ulazu do
govornog ureaja u stanu (iskljuujui govorni ureaj u
stanu),
f) gromobranska instalacija - komplet horizontalna i
vertikalna instalacija, ukljuujui i uzemljiva,
g) telefonska instalacija- horizontalna i vertikalna instalacija
od distributivnog ormaria do prve utinice u stanu,
h) elektroinstalacija stubine, nune i pomone rasvjete,
i) instalacija centralnog grijanja, vertikalna i horizontalna sa
odzranim ventilima od ulaznog zapornog ventila,
iskljuujui ventil, do zakljuno sa ventilom ispred grijnih
tijela - za dvocijevne sisteme, odnosno do zakljuno sa
ulaznim ventilom za svaki stan u stubitu - za jednocijevne
sisteme,
j) plinska instalacija- vertikalna i horizontalna instalacija od
zapornog ventila u sigurnosnomormariu na ulazu u
zgradu do zapornog ventila ispred mjerno- regulacionog
seta, iskljuujui mjerno-regulacioni set,
k) instalacija kablovskih i antenskih sistema, od razvodnika
na ulazu u zgradu (na krovu ih u prizemlju) do razvodnika
na ulazu u stan,
1) instalacija video nadzora zgrade,
m) instalacija vatrodojavnih sistema,
n) instalacija protuprovalnih sistema,
o) instalacija za odvod produkata sagorijevanja ih dimnjaci,
p) ventilacioni i kanali za klimatizaciju
r) hidrantska instalacija
lan 7.
(Ureaji u zgradi)
Ureaji u zgradi su:
a) lift za prevoz ljudi i tereta- sa pripadajuom instalacijom,
b) ureaj za poveanje pritiska vode,
c) protupoarni aparat,
d) sanitarni ureaj u zajednikim prostorima,
e) pumpa za izbacivanje vode iz podruma,
f) prepumpni ureaj,
g) postrojenje kodovnice koja je u zajednikom vlasnitvu,
h) zajednika TV antena,
i) postrojenje za ventilaciju,
j) postrojenje za klimatizaciju
k) oprema za video nadzor zgrade,
1) oprema vatrodojavnog sistema,
m) oprema protuprovalnog sistema,
n) radijatori u zajednikom prostoru,
0) rampa za pripadajui parking ih garau.
lan 8.
(Ostali zajedniki dijelovi zgrade)
Ostali zajedniki dijelovi zgrade su:
a) pokrov (crijep, salonit, lim, eternit, indra i si.),
b) svi slojevi ravnog krova,
c) krovna i fasadna limarija,
d) horizontalna i vertikalna hidroizolacija,
e) fasadna i krovna termoizolacija,
0 termoizolacija izmeu stana i poslovne prostorije i
zajednikih prostora zgrade,
g) fasada,
h) stolarija i bravarija zajednikih prostora zgrade,
1) poarni koridor, ljestve i poarno stepenite,
j) septikajama,
k) aht vodovodne i kanalizacione instalacije,
1) ulazna nadstrenica, vanjsko stepenite i vjetrobran,
m) ograda zajednike terase, loe i balkona,
n) potanski sandui,
o) zid izmeu zajednikog i etanog vlasnitva, osim zavrne
obrade na strani etanog vlasnika,
p) stepenina ograda,
r) platforma za prihvat helikoptera, kad je definisana kao
zajedniki dio zgrade,
s) bazen koji se nalazi u gabaritima zgrade kad je definisan
kao zajedniki dio zgrade.
POGLAVLJ E BI. SREDSTVA ZA ODRAVANJE
ZAJ EDNIKIH DIJ ELOVA ZGRADE I UPRAVLJ ANJ E
ZGRADOM
Odjeljak A. Izvori finansiranja
lan 9.
(Izvori finansiranja)
Izvori finansiranja su:
a) naknada za odravanje zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradom,
b) vanredne uplate,
c) prihod od izdavanja u zakup zajednikih dijelova zgrade,
d) pozajmica,
e) kredit,
0 budet Grada i opina,
g) budet Kantona,
h) donacija.
lan 10.
(Naknada za odravanje zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradom)
(1) Naknada za odravanje zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradom(u daljem tekstu: naknada) su sredstva
koja etani vlasnici uplauju na poseban transakcijski raun
upravitelja otvoren, u ime i za raun etanih vlasnika,
iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade
1 upravljanje zgradomih na poseban podraun zgrade u
okviru transakcijskog rauna upravitelja otvorenog
Ponedjeljak, 30. januara 2012.
iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade
i upravljanje zgradom.
(2) Naknadu iz stava (1) ovog lana etani vlasnici su obavezni
uplatiti do kraja mjeseca za tekui mjesec.
(3) Naknadu iz stava (1) ovog lana utvruje Vlada Kantona
Sarajevo, na prijedlog Ministarstva stambene politike
Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: Ministarstvo) u iznosu
po 1 m
2
korisne povrine stana, poslovnog prostora i garae
u vlasnitvu.
(4) Etani vlasnik duan je plaati naknadu i uestvovati u
trokovima odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanju zgradom srazmjerno povrini stana, poslovnog
prostora i garae.
lan 11.
(Vanredne uplate)
U sluaju kad su sredstva od naknade nedovoljna za
odravanje zajednikih dijelova zgrade, etani vlasnici su duni
prikupiti sredstva, proporcionalno povrini stana, poslovnog
prostora i garae u vlasnitvu ih u skladu sa punovanom
odlukom etanih vlasnika.
lan 12.
(Prihodi od izdavanja u zakup zajednikih dijelova zgrade)
Prihodi ostvareni izdavanjemu zakup zajednikih dijelova
zgrade su sredstva koja se ostvaruju po osnovu izdavanja na
koritenje zajednikih dijelova zgrade i reklamnog prostora na
krovu ih fasadi, koja zakupac uplauje na poseban transakcijski
raun upravitelja otvoren iskljuivo za poslove odravanja
zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradomih na poseban
podraun zgrade u okviru transakcijskog rauna upravitelja
otvorenog iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova
zgrade i upravljanje zgradom, ako meuvlasnikim ugovorom
nije drugaije ugovoreno.
lan 13.
(Pozajmica)
Etani vlasnici mogu zbog nedostatka sredstava
obezbijeenih na nain iz lana 10., 11. i 12. ovog Zakona
obezbijediti ista u vidu pozajmice kod upravitelja ih treih lica,
to definiu posebnim ugovorom.
lan 14.
(Kredit)
Etani vlasnici mogu obezbijediti kreditna sredstva kod
banke, o emu zakljuuju ugovor o posredovanju sa
upraviteljem.
lan 15.
(Budet Grada i opina)
(1) Grad Sarajevo i opine na podruju Kantona Sarajevo su
duni u budetu svake godine planirati sredstva za
finansiranje ih sufinansiranje nune popravke na
zajednikim dijelovima zgrade, u skladu sa raspoloivim
mogunostima.
(2) Sredstva iz prethodnog stava koriste se u sluaju kada se
ocijeni da su oteenja takva da mogu ugrozili ivot i
imovinu graana.
(3) Ocjenu opravdanosti i prioritet koritenja sredstava iz stava
(1) ovog lana utvruje nadlena graevinska inspekcija na
osnovu zahtjeva upravitelja, u skladu sa raspoloivim
sredstvima.
(4) Nadlena sluba Grada ih opinska sluba provodi postupak
nune popravke.
lan 16.
(Budet Kantona)
Kanton Sarajevo je duan u svom budetu za svaku godinu
planirati sredstva za finansiranje ih sufinansiranje saniranja
ratnih teta na zajednikim dijelovima zgrade (hftovima,
krovovima, fasadama i dr.), u skladu sa raspoloivim
mogunostima.
Broj 3-Strana 11
lan 17.
(Donacije)
Za odravanje zajednikih dijelova zgrade etani vlasnici
mogu primiti donaciju koju je duan zapisniki evidentirati
upravitelj uz naznaku punog naziva donatora, pravnog akta
donatora, namjene, iznosa sredstava i uvjeta koritenja donacije,
uz potpis predstavnika etanih vlasnika i dva etana vlasnika.
Odjeljak B. Nain raspolaganja sredstvima
lan 18.
(Nain raspolaganja sredstvima)
Sredstva obezbijeena na nain iz lana 9. ovog Zakona
koriste se za:
a) tekue odravanje zajednikih dijelova zgrade,
b) naknadu upravitelju na nain propisan u lanu 19. ovog
Zakona,
c) naknadu predstavniku etanih vlasnika na nain propisan u
lanu 20. ovog Zakona,
d) taksu na tube za utuivanje etanih vlasnika zbog
neplaanja naknade,
e) naknadu Komisiji za utvrivanje stanja zajednikih
dijelova zgrade,
0 velike popravke,
g) hitne intervencije,
h) nune popravke,
i) osiguranje zajednikih dijelova zgrade,
j) izradu projektne dokumentacije sanacije ih rekonstrukcije
zajednikih dijelova zgrade,
k) investiciono odravanje.
lan 19.
(Naknada upravitelju)
Upravitelj ima pravo na naknadu u iznosu od najvie 17%,
bez PDV-a, cijene naknade utvrene na nain propisan u lanu
10. stav (3) ovog Zakona, a naplauje se proporcionalno uplati
sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etanih
vlasnika.
lan 20.
(Naknada predstavniku etanih vlasnika)
Predstavnik etanih vlasnika i prinudni predstavnik etanih
vlasnika ima pravo na mjesenu naknadu u skladu sa
meuvlasnikim ugovoromu iznosu od najvie do 12,5%, bez
pripadajuih poreza i doprinosa, cijene naknade utvrene na
nain propisan u lanu 10. stav (3) ovog Zakona, a naplauje se
proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca
od strane etanih vlasnika.
POGLAVLJ E IV. ODRAVANJE ZAJ EDNIKIH DIJ ELOVA
ZGRADE
Odjeljak A. Cilj odravanja zajednikih dijelova zgrade
lan 21.
(Odravanje zajednikih dijelova zgrade)
(1) Odravanje zajednikih dijelova zgrade je skup aktivnosti
kojim se u javnom interesu graana odravaju projektovane
osobine objekta, dijelova objekta i opreme u smislu
sigurnosti, funkcionalnosti i upotrebne vrijednosti na nivou
vaeih normativa i standarda.
(2) Cilj odravanja je sprijeavanje i otklanjanje kvarova na
zajednikim dijelovima zgrade, a izvrava se uz primjenu
kriterija utvrenih Instrukcijomo nainu prijave i otklanjanja
kvara:
a) da se utroi to manje materijala i rada,
b) da se sprijei to vie kvarova i teta koje mogu nastati,
c) da radovi odravanja traju to krae.
lan 22.
(Obaveza odravanja zajednikih dijelova zgrade)
Etani vlasnici su obavezni obezbijediti sredstva za
odravanje zajednikih dijelova zgrade. Iz ove obaveze proistie
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO
Broj 3 - Strana 12
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Ponedjeljak, 30. januara 2012.
odgovornost za posljedice neodravanja zbog neobezbjeenja
sredstava.
Odjeljak B. Vrste odravanja zajednikih dijelova zgrade
lan 23.
(Vrste odravanja zajednikih dijelova zgrade)
Vrste odravanja zajednikih dijelova zgrade su:
a) tekue odravanje,
b) velika popravka,
c) hitna intervencija,
d) nuna popravka,
e) intervencija poslije prirodne nepogode,
f) investiciono odravanje.
lan 24.
(Tekue odravanje)
(1) Tekue odravanje je aktivnost koja se obavlja da bi se
odralo osnovno funkcionalno stanje zgrade.
(2) Tekue odravanje obuhvata aktivnosti na:
a) elektroinstalaciji,
b) vodovodnoj instalaciji,
c) kanalizaciji,
d) ureaju za poveanje pritiska vode,
e) prepumpnomureaju,
f) krovu,
g) instalaciji centralnog grijanja,
h) liftu,
i) limariji,
j) dimnjaku,
k) rasvjeti zajednikih prostorija,
1) fasadi,
m) stolariji,
n) bravariji,
o) telefonskoj instalaciji,
p) zvonu i pripadajuoj instalaciji,
r) internom govornom ureaju i njegovoj instalaciji,
s) ureaju prisilne ventilacije,
t) antenskoj i kablovskoj instalaciji,
u) potanskom sanduiu,
v) rampi za pripadajui parking ih garau,
z) servisiranju protupoarne instalacije i opreme,
aa) pregledu, ispitivanjui popravci gromobranske instalacije,
bb) ispitivanju sigurnosti gasne instalacije u stanu od
mjemo-regulacionog seta do potroaa i sistema za
opskrbu zrakom,
cc) ienju stubita, zajednikih prostorija i njihovih
zajednikih dijelova,
dd) odravanju istoe oko zgrade na povrini koja nije javna,
ee) moleraju zajednikih prostorija,
ff) deratizaciji u skladu sa programom Kantona Sarajevo,
dezinfekciji po potrebi i dezinsekciji po potrebi,
gg) nabavci sitnog potronog materijala (sijalice, sredstva za
ienje prostora),
hh) nabavci alata za ienje i odravanje (lopate, metle,
sjekai leda i si.).
(3) Redoslijed radova iz stava (2) ovog lana odreuju zakonski
propisi, tehniki propisi i etani vlasnici na osnovu potreba i
stanja zgrade.
Odjeljak B. Velika popravka
lan 25.
(Velika popravka)
(1) Velika popravka na zgradi je aktivnost odravanja veeg
obima kojom se vri sanacija zajednikih dijelova zgrade iz
lana 3. ovog Zakona.
(2) Velika popravka je:
a) popravka nosive konstrukcije zgrade,
b) popravka kod zanatskih radova,
c) popravka i zamjena instalacija i ureaja.
(3) Redoshjed radova iz stava (2) ovog lana odreuju zakonski
propisi, tehniki propisi i etani vlasnici na osnovu potreba i
stanja zgrade.
lan 26.
(Kriterij za ocjenu velike popravke)
Velika popravka iz lana 25. ovog Zakona je popravka za
koju je potrebno izdvojiti novana sredstva, u iznosu viem od
utvrene naknade iz lana 10. stav (1) ovog Zakona, koja su
etani vlasnici duni uplatiti u toku jedne godine.
Odjeljak C. Hitna intervencija
lan 27.
(Hitna intervencija)
(1) Hitna intervencija je aktivnost kojom se otklanjaju uzroci
neposredne opasnosti po ivot i zdravlje ljudi koji se zateknu
u objektu ih pored objekta u dometu opasnosti, kao i
neposredne opasnosti za oteenje imovine ih su ugroeni
elementarni ivotni uvjeti u zgradi (snabdijevanje vodom,
gasom, elektrinom energijom i grijanjem).
(2) Hitna intervencija podrazumijeva dovoenje uzroka
opasnosti u vremenski ogranieno kontrolisano stanje, u
najkraem moguem roku.
(3) Radovima hitne intervencije upravitelj pristupa po osnovu
praenja stanja zgrade, po prijemu informacije o potrebi
hitne intervencije od strane nadlene inspekcije, predstavnika
etanih vlasnika, etanog vlasnika, sredstava javnog
informisanja ih na drugi nain i o tome odmah obavjetava
predstavnika etanih vlasnika.
(4) Radove hitne intervencije upravitelj izvrava bez odlaganja
angaujui raspoloive ljudske i materijalne resurse.
(5) Upravitelj je duan izvriti hitnu intervenciju iz stava (1)
ovog lana iako na raunu zgrade ne postoje obezbijeena
sredstva, a naplatu e izvriti prioritetno po obezbjeenju
sredstava od sirane etanih vlasnika.
lan 28.
(Radovi hitne intervencije)
(1) Radovi hitne intervencije obuhvataju popravku, zamjenu
dijelova ih poduzimanje radnje koja rezultira smanjenjem
posljedica kvara i to:
a) na liftu, oslobaanje lica iz zaglavljenog lifta,
b) na plinskoj instalaciji,
c) na fasadi ih krovu kad je potrebno skidanje maltera,
fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje
se utvrdi da ugroavaju bezbjednost ljudi i imovine, te
stavljanje upozorenja opasnosti (ih obezbjeivanjem zone
opasnosti),
d) na dijelu oteenog krovnog pokrivaa u cilju zatite od
prokinjavanja, odnosno prodora vode i drugih
atmosferskih padavina,
e) u zajednikim prostorima zgrade kad se utvrdi da visei
dijelovi predstavljaju neposrednu opasnost,
f) kanalizacione ih vodovodne cijevi ih njenih dijelova u
zgradi ih stanu,
g) ureaju za poveanje pritiska vode i njegovih dijelova
kada zgrada ostane bez vode,
h) proepljenje kanalizacione mree u zgradi ih stanu i
odnoenje izhvnih ostataka i dezinfekciju prostorija u
zgradi ih stanu,
i) izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i
drugih prostorija u zgradi,
j) utvrivanje i otklanjanje uzroka nestanka elektrine
energije zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade,
k) utvrivanje i otklanjanje uzroka povienog napona dodira
(>65 V) na ureajima i instalaciji u zgradi i stanu,
1) instalaciji centralnog grijanja,
m) koji mogu dovesti do poara,
n) oteenja i zaepljenja instalacije za odvod produkata
sagorijevanja ih dimnjaka,
Ponedjeljak, 30. januara 2012.
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Broj 3 - Strana 13
o) skidanje ledenicai l i obezbjeenje zone opasnosti,
p) uklanjanje snijega sa krova u sluaju kad prijeti opasnost
od oteenja krova pod teinomili ugroava bezbjednost
ljudi.
(2) Kad upravitelj, na licu mjesta, utvrdi da hitnu intervenciju
nije mogue izvriti, jer je za otklanjanje neposredne
opasnosti iz lana 27. stav (1) ovog Zakona, neophodna
sanacija i rekonstrukcija dijela zgrade veeg obima,
obavezan je sainili zapisnik o utvrenom stanju, predmjer i
predraun radova sanacije i rekonstrukcije, te odrediti rok za
obezbjeenje finansijskih sredstava potrebnih za poetak
izvrenja hitne intervencije.
(3) Upravitelj je obavezan zapisnik o utvrenom stanju,
predmjer i predraun radova sanacije i rekonstrukcije iz
stava (2) ovog lana, dostaviti etanim vlasnicima koji su
duni obezbijediti finansijska sredstva za izvravanje radova
sanacije i rekonstrukcije, u roku koji je odredio upravitelj.
(4) Jedan primjerak zapisnika o utvrenom stanju, predmjer i
predraun radova sanacije i rekonstrukcije iz stava (2) ovog
lana, upravitelj je obavezan dostaviti Ministarstvu.
lan 29.
(Prioritet izvrenja hitne intervencije)
(1) U sluaju potrebe za vrenjem vie hitnih intervencija, a koje
se potujui redoslijed naveden u lanu 28. ovog Zakona, ne
mogu izvriti odmah, prioritet se odreuje na osnovu
slijedeih kriterija:
a) kvar koji predstavlja najveu opasnost po ivot i zdravlje
ljudi, '
b) kvar koji e izazvati najvei troak,
c) kvar kojim se ugroava vei broj etanih vlasnika.
(2) Upravitelj je obavezan primijeniti kriterij iz stava (1) ovog
lana.
Odjeljak D. Nuna popravka
lan 30.
(Nuna popravka)
Nuna popravka je aktivnost, kojom se trajno otklanjaju
uzroci neposredne opasnosti po ivot i zdravlje ljudi koji se
zateknu u objektu ih pored objekta, kaoi neposredne opasnosti za
oteenje imovinei l i su ugroeni elementarni ivotni uvjeti u
zgradi (snabdijevanje vodom, gasom, elektrinom energijom,
grijanjem)
lan 31.
(Obim nune popravke)
Nuna popravka obuhvata kvarove koji nisu konano rijeeni
prethodnom hitnom intervencijom.
Odjeljak E. Intervencija poslije prirodne nepogode
lan 32.
(Intervencija poshje prirodne nepogode)
Intervencija poshje prirodne nepogode se obavlja u cilju
sanacije posljedica prirodne nepogode na zajednikim
dijelovima zgrade.
lan 33.
(Obim intervencije poshje prirodne nepogode)
(1) Intervencija poshje prirodne nepogode je:
a) otklanjanje kvara i nedostatka koji moe dovesti do
poara,
b) skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata
fasade i krova za koje se utvrdi da ugroavaju bezbjednost
ljudi i imovine,
c) popravka ih zamjena dijelova krovnog pokrivaa, radi
zatite od prokinjavanja, odnosno prodora vode i drugih
atmosferskih padavina,
d) proepljenje kanalizacione mree u zgradi i l i stanu i
odnoenje izhvnih ostataka i dezinfekcija prostorija u
zgradi ih stanu,
e) otklanjanje uzroka nestanka elektrine energije zbog kvara
na elektroinstalaciji zgrade od vanjskog prikljuka do
mjernog ureaja, ukljuujui vertikale u viespratnoj
zgradi i od mjerog ureaja do razvodne table u stanu
(iskljuujui razvodnu tablu), odnosno sijahnog mjestau
zajednikim prostorijama,
0 popravka ih zamjena cijevne mree, grijnih tijela i dijelova
toplovodne instalacije, koja je zbog prskanja dijelova
mree, grijnog tijela i toplovodnog sistema dovela do
izlijevanja ih plavljenja,
g) popravak dijelova plinske instalacije,
h) popravka ih zamjena vodovodne i kanalizacione cijevi u
zgradi ih stanu u sluaju prskanja njenih dijelova,
i) popravka ih zamjena ureaja za poveanje pritiska vode i
njegovih dijelova kad zgrada ostane bez vode,
j) utvrivanje i otklanjanje uzroka povienog napona dodira
(>65 V) na ureajima i instalaciji u zgradi i stanu.
(2) Kanton i opina donose odluku o obimu intervencije koju e
finansirati.
Odjeljak F. Investiciono odravanje
lan 34.
(Investiciono odravanje)
Investiciono odravanje obuhvata aktivnost koja ima za cilj
unapreenje projektovanih osobina zajednikih dijelova zgrade.
POGLAVLJ E V. UPRAVLJ ANJ E ZGRADOM
Odjeljak A. Upravitelj
lan 35.
(Upravitelj)
(1) Upravitelj je privredno drutvo registrovano za obavljanje
djelatnosti gradnje stambenih i nestambenih zgrada i
pomone djelatnosti upravljanja zgradama, kome je
Ministarstvo rjeenjem odobrilo obavljanje poslova
upravitelja.
(2) Upravitelj vri odravanje zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradom u skladu sa ovim Zakonom,
podzakonskim propisima, tehnikim propisima, standardima
1 normativima.
(3) Upravitelj i njegovi osnivai svom svojom imovinom
garantuju i odgovaraju za sredstva etanih vlasnika koja se
nalaze na njegovom transakcijskom raunu otvorenom
iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade
i upravljanje zgradom.
lan 36.
(Upravljanje zajednikim dijelovima zgrade)
(1) Upravljanje zajednikim dijelovima zgrade moe biti
redovno i prinudno.
(2) Redovno upravljanje zajednikim dijelovima zgrade obavlja
upravitelj izabran na nain propisan u lanu 42. ovog
Zakona.
(3) Prinudno upravljanje zajednikim dijelovima zgrade obavlja
upravitelj odreen na nain propisan u lanu 43. ovog
Zakona.
lan 37.
(Uvjeti za obavljanje poslova upravitelja)
(1) Ministar stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem
tekstu: ministar) donosi Pravilnik o uvjetima za obavljanje
poslova upravitelja.
(2) Pravilnikomiz stava (1) ovog lana se propisuju:
a) uvjeti koje mora ispunjavati privredno drutvo za
obavljanje poslova upravitelja,
b) nain podnoenja zahtjeva za donoenje rjeenja za
obavljanje poslova upravitelja,
c) dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz zahtjev za
obavljanje poslova upravitelja,
Broj 3 - Strana 14
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Ponedjeljak, 30. januara 2012.
d) postupak donoenja rjeenja za obavljanje poslova
upravitelja,
e) postupak produenja ranije donesenog rjeenja za
obavljanje poslova upravitelja,
f) postupak donoenja rjeenja za prinudno upravljanje,
g) postupak dodjeljivanja zgrade na prinudno upravljanje.
lan 38.
(Donoenje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja)
(1) Rjeenje za obavljanje poslova upravitelja po zahtjevu
podnesenom na nain propisan Pravilnikom iz lana 37.
ovog Zakona, donosi ministar.
(2) Rjeenje iz stava (1) ovog lana se donosi na period od dvije
godine, isto je konano u upravnom postupku i protiv njega
se ne moe izjaviti alba, ali se moe pokrenuti upravni spor
kod Kantonalnog suda u Sarajevu.
lan 39.
(Ukidanje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja)
(1) Rjeenje za obavljanje poslova upravitelja se ukida:
a) kad upravitelj prestane ispunjavati uvjete propisane
Pravilnikom o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja,
b) kad upravitelj ne postupi u skladu sa nalogom
Ministarstva, zbog ega je dolo do ugroavanja ivota i
zdravlja ljudi i l i unitavanja imovine,
c) kad upravitelj u toku dvanaest mjeseci ne postupi po tri
naloga Ministarstva,
d) kad je protiv upravitelja pokrenut postupak steaja ili
likvidacije,
e) kad je upravitelju izreena kazna za privredni prijestup, u
periodu obavljanja poslova upravitelja,
f) kad je upravitelju istekao period vaenja rjeenja kojim mu
je odobreno obavljanje poslova upravitelja,
g) kad je odgovorno lice upravitelja pravomono osueno za
krivino djelo i l i privredni prijestup koji se odnosi na
povredu odredaba ovog Zakona.
(2) Rjeenje o ukidanju rjeenja za obavljanje poslova
upravitelja donosi ministar.
(3) Rjeenje iz stava (2) ovog lana je konano, protiv njega se
ne moe izjaviti alba, ali se moe pokrenuti upravni spor
kod Kantonalnog suda u Sarajevu.
(4) Privredno drutvo kome je ukinuto rjeenje za obavljanje
poslova upravitelja moe ponovo podnijeti zahtjev za
donoenje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja, po
isteku roka od dvije godine od dana donoenja rjeenja iz
stava (2) ovog lana.
lan 40.
(Obaveza izbora upravitelja)
(1) U zgradi koja ima dva i vie etanih vlasnika, etani vlasnici
obavezno biraju samo jednog upravitelja u skladu sa
odredbama ovog Zakona, osim zgrade koja ima dvaili vie
stana sa odvojenim ulazima u prizemlju.
(2) Etani vlasnici novoizgraene zgrade obavezni su
organizovati prvi skup etanih vlasnika na kojem e izabrati
upravitelja najkasnije u roku od jednog mjeseca od dana
ulaska u posjed stana.
(3) Vlasnik odnosno investitor novoizgraene zgrade u kojoj
stanovi nisu preli u etano vlasnitvo pojedinih korisnica
stanova, moe obavezu odravanja zajednikih dijelova
zgrade i upravljanje zgradom definisati ugovorom sa
korisnikom stana u skladu sa odredbama ovog Zakona, a
ukoliko to ne regulie ugovorom obaveza odravanja
zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom, u skladu
sa odredbama ovog Zakona, je vlasnika odnosno investitora.
lan 41.
(Upravljanje zgradom koja se nalazi u sastavu kondominijuma)
(1) Vlasnik novoizgraene zgrade u sastavu kondoniinijuma
duan je u roku od tri mjeseca od dobijanja upotrebne
dozvole organizovati odravanje zajednikih dijelova zgrade
i upravljanje zgradom na jedan od slijedeih naina:
a) izborom upravitelja,
b) samostalno, pod uvjetom da obuhvata sve aktivnosti
propisane u lanu 23. do 34. ovog Zakona.
(2) Ukoliko ne ispotuje rok iz stava (1) ovog lana, vlasnik
novoizgraene zgrade u sastavu kondominijuma duan je u
narednih 30 dana obavijestiti Ministarstvo, dostaviti
evidenciju svih etanih vlasnika nakon ega ministar donosi
rjeenje o prinudnom upravljanju.
(3) Evidencija iz stava (2) ovog lana treba da sadri:
identifikaciju stana, naziv ih ime i prezime vlasnika, korisnu
povrinu stana, naziv i broj dokumenta kojim se dokazuje
vlasnitvo.
Odjeljak B. Izbor upravitelja za redovno i prinudno
upravljanje
lan 42.
(Izbor upravitelja za redovno upravljanje)
(1) Etani vlasnici su obavezni na skupu etanih vlasnika izvriti
izbor upravitelja.
(2) O izboru upravitelja obavezno se sainjava zapisnik sa skupa
etanih vlasnika, na nain propisan Uputstvom o izradi
obrasca "Zapisnik sa skupa etanih vlasnika", koje donosi
ministar.
(3) Uputstvom iz stava (2) ovog lana se propisuje obrazac
"Zapisnik sa skupa etanih vlasnika", obavezni podaci koje
sadri zapisnik sa skupa etanih vlasnika i nain potpisivanja
zapisnika.
lan 43.
(Odreivanje upravitelja za prinudno upravljanje)
(1) U zgradama u kojima etani vlasnici nisu izabrali upravitelja
na nain iz lana 42. ovog Zakona, Ministarstvo rjeenjem
odreuje upravitelja koji vri prinudno upravljanje.
(2) Rjeenje iz stava (1) ovog lana se donosi na period dok
etani vlasnici ne izvre izbor upravitelja i dok novoizabrani
upravitelj ne preuzme zgradu na upravljanje, u skladu sa
ovim Zakonom, a najdue na period od dvije godine.
(3) Rjeenje iz stava (2) ovog lana je konano, protiv istog se
ne moe izjaviti alba, ah se moe pokrenuti upravni spor
kod Kantonalnog suda u Sarajevu.
Odjeljak C. Nain preuzimanja odravanja zajednikih
dijelova zgrade i upravljanja zgradom
lan 44.
(Nain preuzimanja odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom)
Upravitelj preuzima odravanje zajednikih dijelova zgradei
upravljanje zgradom:
a) kad etani vlasnici prvi put vre izbor upravitelja,
b) kad su etani vlasnici odluili da promijene upravitelja,
c) kad Ministarstvo odredi upravitelja koji vri prinudno
upravljanje.
lan 45.
(Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom kad se vri izbor upravitelja prvi put)
Uvjeti za preuzimanje odravanja zajednikih dijelova
zgradei upravljanja zgradom kad se vri izbor upravitelja prvi put
su slijedei:
a) daje sainjen zapisnik sa skupa etanih vlasnika na kom je
izabran upravitelj i izabran predstavnik etanih vlasnika da
potpie zajedniki ugovor,
b) da je predstavnik etanih vlasnika dostavio izabranom
upravitelju i Ministarstvu zapisnik iz take a) ovog stava,
c) da je predstavnik etanih vlasnika sainio evidenciju
etanih vlasnika i istu dostavio upravitelju,
Ponedjeljak, 30. januara 2012.
d) da je Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova
zgrade sainila zapisnik o stanju zajednikih dijelova
zagrade,
e) da je upravitelj potpisao zajedniki ugovor iz lana 49.
ovog Zakona sa predstavnikom etanih vlasnika,
f) da je predstavnik etanih vlasnika potpisao izjavu da je
upoznat sa cjenovnikom radova upravitelja.
lan 46.
(Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom kod promjene upravitelja)
(1) Uvjeti za preuzimanje odravanja zajednikih dijelova
zgrade i upravljanja zgradom kod promjene upravitelja su
slijedei:
a) da su etani vlasnici izmirili sva dugovanja prema
upravitelju, izuzimajui dug po osnovu naknade iz lana
10. ovog Zakona, za koji postoji obaveza upravitelja za
utuivanje,
b) da je sainjen zapisnik sa skupa etanih vlasnika na kojem
je izabran upravitelj i izabran predstavnik etanih vlasnika
da potpie zajedniki ugovor sa upraviteljem iz lana 49.
ovog Zakona,
c) da je predstavnik etanih vlasnika zapisnik sa skupa
etanih vlasnika dostavio ranijem upravitelju,
novoizabranom upravitelju i Ministarstvu,
d) da je predstavnik etanih vlasnika sainio evidenciju
etanih vlasnika i dostavio je novoizabranom upravitelju,
e) da je Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova
zgrade novoizabranog upravitelja sainila zapisnik o
stanju zajednikih dijelova zgrade,
f) da je ranije izabrani upravitelj sa predstavnikom etanih
vlasnika potpisao zapisnik o saldu novanih sredstava
zgrade, potraivanju i novanim sredstvima za koja su
pokrenuti sudski postupci.
(2) Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom kod promjene upravitelja se vri sa
prvim danom u mjesecu.
(3) Ranije izabrani upravitelj je duan finansijska sredstva
utvrena zapisnikom iz stava (1) taka e) ovog lana
prebaciti na raun novoizabranog upravitelja najkasnije u
roku od 30 dana od dana kada je novoizabrani upravitelj
preuzeo odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje
zgradom.
(4) Raniji upravitelj je duan izvrili utuivanje etanih vlasnika
zbog neplaanja naknade, za period u kojem je obavljao
poslove kao izabrani upravitelj ih kao odreeni prinudni
upravitelj.
(5) Naplaena finansijska sredstva po pravosnanim presudama
po osnovu utuivanja iz stava (4) ovog lana ranije izabrani
upravitelj je obavezan uplatititi na raun aktuelnog
upravitelja najkasnije u roku od 30 dana i to osnovni dug,
iznos naplaen po osnovu sudske takse i kamate uz odbitak
procenta utvrene visine naknade upravitelju.
(6) Promjena upravitelja se vri u skladu sa Uputstvom o nainu
promjene upravitelja koje donosi ministar.
(7) Uputstvom iz stava (6) ovog lana se propisuje nain
promjene upravitelja, postupak primopredaje objekta,
zapisnik o stanju zgrade, zapisnik o saldu novanih sredstava
zgrade, potraivanju i novanim sredstvima za koja su
pokrenuti sudski postupci i obaveze etanih vlasnika i
upravitelja u prelaznom periodu.
lan 47.
(Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom na prinudno upravljanje)
Uvjeti za preuzimanje odravanja zajednikih dijelova
zgrade i upravljanja zgradom na prinudno upravljanje su
slijedei:
a) da je Ministarstvo donijelo rjeenje iz lana 43. ovog
Zakona,
Broj 3 - Strana 15
b) daje upravitelj sainio evidenciju etanih vlasnika,
c) da je Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova
zgrade sainila zapisnik o stanju zajednikih dijelova
zgrade.
lan 48.
(Odluka o preuzimanju odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanju zgradom)
(1) Kada su ispunjeni uvjeti iz lana 45., 46. i 47. ovog Zakona
upravitelj u roku od 30 dana donosi odluku o preuzimanju
odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom.
(2) Odluka iz stava (1) ovog lana sadri: pravni osnov,
dispozitiv odluke, datum preuzimanja zgrade na upravljanje i
obrazloenje odluke u kome se navode svi dokumenti koji
dokazuju da su ispunjeni uvjeti za preuzimanje.
(3) Odluka iz stava (1) ovog lana sainjava se u tri primjerka
od kojih se jedan dostavlja Ministarstvu, jedan predstavniku
etanih vlasnika, a jedan se odlae u dosije zgrade kod
upravitelja.
(4) Na osnovu odluke iz stava (1) ovog lana Ministarstvo e u
svoju evidenciju uvesti podatke o upravitelju za zgradu.
Odjeljak D. Zajedniki ugovor
lan 49.
(Potpisivanje zajednikog ugovora)
(1) Zajednikim ugovorom se reguhu meusobna prava i
obaveze izmeu upravitelja i etanih vlasnika, o odravanju
zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom.
(2) Zajedniki ugovor potpisuje odgovorno hce upravitelja i
predstavnik etanih vlasnika, nakon prethodno pribavljene
saglasnosti etanih vlasnika na tekst zajednikog ugovora.
(3) Ministar propisuje posebnim Uputstvom osnovne elemente
zajednikog ugovora iz stava (1) ovog lana.
(4) Upravitelj i predstavnik etanih vlasnika su duni postojee
zakljuene zajednike ugovore uskladiti sa Uputstvom iz
stava (3) ovog lana, u roku od jedne godine od dana
donoenja Uputstva.
(5) Upravitelj je duan po izvrenju obaveze iz stava (4) ovog
lana, u roku od 30 dana, donijeti odluku o preuzimanju
odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom iz lana 48. ovog Zakona, te istu dostaviti
Ministarstvu.
lan 50.
(Raskidanje zajednikog ugovora)
(1) Etani vlasnici na skupu etanih vlasnika, donose odluku o
raskidanju zajednikog ugovora.
(2) Etani vlasnici odluku iz stava (1) ovog lana donose pod
uvjetom da su dugovanja etanih vlasnika prema upravitelju
izmirena, ne uzimajui u obzir potraivanja po osnovu
naknade iz lana 10. ovog Zakona, za koju postoji obaveza
upravitelja za utuivanje.
(3) Upravitelj ne moe svojom voljom raskinuti zajedniki
ugovor ako ima primljen avans za neizvrene radove i ako
nije u stanju izvriti povrat novca koji preostane nakon
namirenja obaveza.
(4) Upravitelj je duan obavijestiti Ministarstvo o namjeri
raskidanja zajednikog ugovora u roku od 30 dana prije
raskidanja ugovora, bez obzira koja ugovorna strana je
pokrenula raskid ugovora.
Odjeljak E. Obaveze upravitelja
lan 51.
(Obaveze upravitelja)
(1) Obaveze upravitelja su slijedee:
a) da ima otvoren poseban transakcijski raun iskljuivo za
poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradom,
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO
Broj 3 - Strana 16
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Ponedjeljak, 30. januara 2012.
b) da vodi evidenciju stanova, poslovnih prostora i garaa,
kao i evidenciju etanih vlasnika,
c) da vri odravanje zajednikih dijelova zgrade,
d) da vodi evidenciju svih intervencija na zajednikim
dijelovima zgrade,
e) da uputi zahtjev prema nadlenom organu za obezbjeenje
sredstava iz budeta u skladu sa lanom 15. i 16. ovog
Zakona,
f) da formira Komisiju za utvrivanje stanja zajednikih
dijelova zgrade,
g) da blagovremeno ispostavi raun za naplatu naknade iz
lana 10. ovog Zakona,
h) da vodi odvojenu knjigovodstvenu evidencijui operativno
finansijsko poslovanje u funkciji odravanja zajednikih
dijelova zgrade i upravljanja zgradomza svaku zgradu,
i) da izradi prijedlog godinjeg plana odravanja zajednikih
dijelova zgrade za narednu godinu najkasnije do 1.
decembra tekue godine,
j) da dostavi prijedlog godinjeg plana iz take i) ovog stava
predstavniku etanih vlasnika najkasnije do 10. decembra
tekue godine,
k) da izradi godinji izvjetaj o odravanju zajednikih
dijelova zgrade najkasnije do 31. januara naredne godine,
1) da dostavi godinji izvjetaj iz take k) ovog lana
predstavniku etanih vlasnika najkasnije do 10. februara
naredne godine,
m) da realizuje godinji plan odravanja,
n) da prui sve informacije predstavniku etanih vlasnika i
Ministarstvu koje se odnose na odravanje zajednikih
dijelova zgrade i upravljanje zgradom,
o) da primijeni Instrukciju o nainu prijave i otklanjanja
kvara,
p) da ispostavi raun za sve radove predstavniku etanih
vlasnika koji su izvreni u okviru ugovorenog cjenovnika,
ugovora ih usaglaenog predmjera i predrauna,
r) da u sluaju kada je predraun radova izvan ugovorenog
cjenovnika sa predstavnikometanih vlasnika pribavi
najmanje tri ponude,
s) da uestvuje u rjeavanju problema vezanih za odravanje
zajednikih dijelova zgrade na inicijativu Ministarstva i da
daje prijedloge za rjeavanje problema vezanih za
odravanje zajednikih dijelova zgrade,
t) da dostavi Ministarstvu godinji izvjetaj o radu
upravitelja na obrascu koji propisuje posebnim Uputstvom
ministar,
u) da daje saglasnost javnom preduzeu ih drugom
privrednomdrutvu za obavljanje poslova u zajednikim
dijelovima zgrade,
v) da daje miljenje prije izdavanja graevinske dozvole, za
sve radove koji se odnose na zajednike dijelove zgrade,
z) da izradi predmjer i predraun radova za nune popravke,
investiciono odravanje i velike popravke zgrade,
aa) da uz prethodno dostavljenu pismenu opomenu, vri
utuivanje etanih vlasnika za neizmirene obaveze nastale
po osnovu odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom, vodei rauna o roku zastare ovih
potraivanja, te pokree postupak izvrenja po donesenim
pravosnanim presudama,
bb) da vodi evidenciju o podnesenimtubama iz take aa)
ovog stava i o tome obavjetava predstavnika etanih
vlasnika,
cc) naplaena finansijska sredstva po pravosnanim
presudama po osnovu utuivanja etanih vlasnika da
evidentira na raun zgradei to osnovni dug, iznos naplaen
po osnovu sudske takse i kamate uz odbitak procenta
utvrene visine naknade upravitelju,
dd) da saini i dostavi cjenovnik radova-usluga predstavniku
etanih vlasnika, koji je sastavni dio zajednikog ugovora.
(2) Obaveza upravitelja navedena u stavu (1), taka a), b), d), e),
g), h), i), j), k), 1), n), p), t), u), v), z, bb), cc) i dd) ovog
lana se finansira iz naknade upravitelju propisane u lanu
19. ovog Zakona.
(3) Obaveza upravitelja navedena u stavu (1), taka c) ovog
lana se realizuje iz izvora finansiranja propisanih u lanu 9.
ovog Zakona.
(4) Obaveza iz take aa) se finansira iz naknade upravitelju
utvrene lanom 19. ovog Zakona, izuzev trokova sudske
takse koji se finansiraju iz naknade propisane u lanu 9.
ovog Zakona.
(5) Upravitelju nije dozvoljeno da isputa vodu iz instalacija
centralnog grijanja u zgradi, bez prethodne pisane
saglasnosti pravnog hca nadlenog za proizvodnju i
distribuciju toplotne energije.
(6) Ukoliko prilikom odravanja zajednikih dijelova zgrade i
upravljanja zgradom upravitelj, odnosno podizvoa koga je
angaovao upravitelj priini tetu na stanu etanog vlasnika,
duan je istu otklonili. Ukoliko ne otkloni tetu, etani
vlasnik moe podnijeti tubu za naknadu tete pred
nadlenim sudom.
(7) Ministar donosi Uputstvo o sadraju obrasca Evidencije
stanova, poslovnih prostora i garaa, kao i evidencije etanih
vlasnika, koju je duan voditi upravitelj.
lan 52.
(Obaveze upravitelja kod prinudnog odravanja zajednikih
dijelova zgrade i upravljanja zgradom)
(1) Upravitelj koji vri prinudno odravanje zajednikih dijelova
zgrade i upravljanje zgradomima sve obaveze propisane u
lanu 51. ovog Zakona.
(2) Prijedlog godinjeg plana iz lana 51. stav (1) taka j)
upravitelj je duan postaviti na vidnom mjestu u svakom
ulazu do 31. januara naredne godine.
(3) Godinji izvjetaj iz lana 51. stav (1) taka 1) upravitelj je
duan postaviti na vidnom mjestu u svakomulazu do 15.
februara naredne godine.
(4) Uz dokumente iz st. (2) i (3) ovog lana, upravitelj je duan
postavili obavjetenje u kom roku i na koji nain etani
vlasnici daju primjedbe, sugestije i prijedloge.
(5) Upravitelju saglasnost na radni nalog pismeno daje i
kontrohe njegovo izvrenje jedan od etanih vlasnika, do
odreivanja prinudnog predstavnika etanih vlasnika.
(6) Ako niko od etanih vlasnika ne da saglasnost iz stava (5)
ovog lana, upravitelj je duan sainiti pisanu zabiljeku i
istu dostaviti Ministarstvu.
(7) Na osnovu radnog naloga iz stava (5) ovog lana i zabiljeke
iz stava (6) ovog lana upravitelj vri naplatu sredstava
evidentiranih za zgradu.
lan 53.
(Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade)
(1) Upravitelj je obavezan formirati Komisiju za utvrivanje
stanja zajednikih dijelova zgrade (u daljem tekstu:
Komisija) koja se sastoji od tri stalna lana i predstavnika
etanih vlasnika.
(2) Stalne lanove Komisije ine po jedan diplomirani inenjer
graevinske ih arhitektonske struke, elektro struke i
mainske struke, sa poloenim strunim ispitom.
(3) Upravitelj je obavezan podnijeti zahtjev Ministarstvu za
dobijanje saglasnosti za hca koja eh imenovati za stalne
lanove Komisije i uz zahtjev dostavlja dokumentaciju koja
dokazuje da ta hca ispunjavaju uvjete propisane u stavu (2)
ovog lana.
(4) Ministarstvo po zahtjevu upravitelja iz stava (3) ovog lana
daje pisanu saglasnost.
Ponedjeljak, 30. januara 2012.
lan 54.
(Zadatak Komisije)
(1) Zadatak Komisije je da izvri pregled svih zajednikih
dijelova zgrade, ocijeni njihovo stanje s aspekta
upotrebljivosti, sigurnosti i pouzdanosti i o tome saini
zapisnik.
(2) Zapisnik iz stava (1) ovog lana se sainjava u dva
primjerka, od kojih se jedan dostavlja predstavniku etanih
vlasnika, a drugi odlae u dosije zgrade kod upravitelja.
(3) Zapisnik iz stava (2) ovog lana obavezno potpisuju svi
lanovi Komisije.
(4) Rad Komisije, za zadatak iz stava (1) ovog lana, se
finansira iz naknade propisane u lanu 9. ovog Zakona.
lan 55.
(Prijedlog godinjeg plana tekueg i investicionog odravanja
zajednikih dijelova zgrade)
Prijedlog godinjeg plana tekuegi investicionog odravanja
zajednikih dijelova zgrade sadri planirane aktivnosti sa
prijedlogom prihoda i rashoda i dinamikom realizacije.
lan 56.
(Godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade)
(1) Godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade
se sastoji od izvjetaja o izvrenim aktivnostima, prmodima
za zgradu i rashodima za zgradu.
(2) Za sve prihode daju se podaci o vrsti i opisu izvora
sredstava, osnovu, datumu i iznosu uplate.
(3) Za sve rashode daju se podaci o vrsti i opisu rashoda, broj
dokumenta po kome je izvreno plaanje, datum nastanka
rashoda i iznosu rashoda.
(4) Godinji izvjetaj iz stava (1) ovog lana obavezno sadri
rubriku: "Stanje na raunu zgrade iz prethodnog perioda i
stanje na raunu zgrade na kraju godine".
lan 57.
(Instrukcija o nainu prijave i otklanjanja kvara)
(1) Ministar donosi Instrukciju o nainu prijave i otklanjanja
kvara.
(2) Instrukcijom iz stava (1) ovog lana se propisuje: nain
prijave kvara u Mtnim i u redovnim situacijama, voenje
evidencije prijave kvara, nain utvrivanja uzroka kvara,
izrada zapisnika o kvaru, izdavanje radnog naloga u sluaju
kada kvar otklanja upravitelj ih podizvoa, nain izvrenja
radnog naloga, nain ovjere (potpisivanje) radnog naloga,
nain otklanjanja kvara, nain obrauna trokova, nain
reklamacije na cijenu, kvahtet i koliinu radova, voenje
evidencije o reklamacijama i njihovoj opravdanosti i druga
pitanja vezana za prijavu i otklanjanje kvara.
lan 58.
(Odravanje zajednikih dijelova zgrade preko podizvoaa)
Kad upravitelj za odreene radove odravanja zajednikih
dijelova zgrade angauje podizvoaa, raun upravitelja prema
etanim vlasnicima mora glasiti na isti iznos kao raun
podizvoaa prema upravitelju.
lan 59.
(Saglasnost za radove koji se odnose na zajednike dijelove
zgrade)
(1) Kad etani vlasnik, javno preduzee, privredno drutvo ih
fiziko hce ima namjeru u stambenoj zgradi samostalno
vriti radove koji se odnose na zajednike dijelove zgrade
duan je, u pisanoj formi, podnijeti zahtjev predstavniku
etanih vlasnika i upravitelju za davanje saglasnosti od
strane etanih vlasnika.
(2) Po dobijanju zahtjeva za saglasnost iz stava (1) ovog lana
upravitelj je duan da razmotri dostavljenu dokumentaciju,
da utvrdi da h traeni radovi utiu na sigurnost, pouzdanost,
upotrebljivost i radni vijek zajednikih dijelova zgrade,
odnosno da h tete zdravlju ljudi i na osnovu toga daje
miljenje predstavniku etanih vlasnika.
Broj 3 - Strana 17
(3) Saglasnost etanih vlasnika za izvoenje traenih radova je
data ukoliko je daju etani vlasnici koji u svom vlasnitvu
imaju vie od dvije treine korisne povrine zgrade.
(4) Radovi iz stava (1) ovog lana se mogu izvoditi samo uz
odgovarajue odobrenje za izvoenje radova od nadlenog
opinskog organa, ako je posebnim propisom reguhsana
obaveza izdavanja odobrenja za izvoenje tih radova.
lan 60.
(Posebna obaveza upravitelja)
(1) Ukoliko su evidentirana sredstva zgrade na raunu
upravitelja nedovoljna, a upravitelj utvrdi da je neophodno
na zajednikim dijelovima zgrade izvriti odreene radove,
upravitelj je obavezan upozoriti etane vlasnike.
(2) Upozorenje iz stava (1) ovog lana se u pisanoj formi
dostavlja predstavniku etanih vlasnika, a sadri slijedee
podatke: opis radova koje treba izvriti, cijenu radova, stepen
opasnosti i posljedice koje mogu nastati ukoliko se radovi
ne izvre.
lan 61.
(Obaveza obavjetavanja etanih vlasnika)
(1) Upravitelj je duan 24 sata ranije obavijestiti etane vlasnike,
osim u hitnim sluajevima, o vrenju radova na zajednikim
dijelovima zgrade, koji dovode do prekida u snabdijevanju
nekomod komunalnih usluga.
(2) Obavjetenje iz stava (1) ovog lana se postavlja na oglasnu
tablu ih neko drugo vidno mjesto u zgradi.
POGLAVLJ E VI . MEUSOBNI ODNOSI ETANIH
VLASNI KA
lan 62.
(Meusobni odnosi etanih vlasnika)
(1) Prava, obaveze i meusobni odnosi etanih vlasnika reguhu
se meuvlasnikim ugovorom.
(2) Skup etanih vlasnika saziva predstavnik etanih vlasnika ih
etani vlasnici ija povrina stanova, poslovnih prostora,
garaa i drugih posebnih dijelova ini vie od jedne treine
korisne povrine zgrade ih upravitelj.
(3) Sa skupa etanih vlasnika se obavezno vodi zapisnik.
lan 63.
(Odluivanje etanih vlasnika)
(1) U skladu sa ovim Zakonom i meuvlasnikim ugovorom,
etani vlasnici na skupu etanih vlasnika odluuju o:
a) izboru i promjeni upravitelja,
b) izboru i promjeni predstavnika etanih vlasnika,
c) potrebi i izboru kunog savjeta i odreivanju njegovog
djelokruga rada i njegovih ovlasti u skladu sa ovim
Zakonom i Odlukom o kunom redu u stambenim
zgradama,
d) godinjem planu odravanja zajednikih dijelova zgrade,
e) godinjem planu velikih popravki,
f) planu prihoda i rashoda zgrade,
g) godinjem izvjetaju o upravljanju i odravanju zgrade,
h) pitanjima koje predloi kuni savjet, predstavnik etanih
vlasnika ih grupa etanih vlasnika koja u svom vlasnitvu
ima najmanje jednu treinu korisne povrine zgrade,
i) izdavanju u zakup zajednikih dijelova zgrade,
j) promjeni namjene zajednikih prostorija u stan, odnosno
poslovni prostor,
1) otvaranju posebnog podrauna za zgradu,
m) vanredrum uplatama iz lana 11. ovog Zakona, pozajmici
iz lana 13. ovog Zakona i kreditu iz lana 14. ovog
Zakona,
n) svim radovima koji se ne odnose na redovno odravanje,
o) osiguranju zajednikih dijelova zgrade.
(2) Etani vlasnici biraju jednog upravitelja i jednog
predstavnika etanih vlasnika za zgradu.
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO
Broj 3-Strana 18
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Ponedjeljak, 30. januara 2012.
(3) Odluka sa skupa etanih vlasnika za pitanja iz stava (1) taka
a) do taka i) ovog lana, je punovana ako se za odluku
izjasne etani vlasnici koji u svom vlasnitvu imaju vie od
50% ukupne korisne povrine zgrade, a za pitanja iz stava
(1) taka j) do taka o) ako se za odluku izjasne etani
vlasnici koji u svom vlasnitvu imaju vie od 66,7% ukupne
korisne povrine zgrade i obavezujua je za sve etane
vlasnike u zgradi, izuzev u taki k) kada promjenom
namjene zajednikih prostorija u stan, odnosno poslovni
prostor, isti ne ostaje u zajednikom vlasnitvu svih etanih
vlasnika, za punovanu odluku potrebna je saglasnost svih
etanih vlasnika.
(4) Skup etanih vlasnika se odrava po potrebi, a najmanje
jednomgodinje u periodu januar-mart i na njemu se vri
usvajanje godinjeg izvjetaja o odravanju zajednikih
dijelova zgrade i godinjeg plana tekueg i investicionog
odravanja zajednikih dijelova zgrade.
(5) Ako etani vlasnici ne odre skup etanih vlasnika u roku iz
stava (4) ovog lana smatra se da je godinji izvjetaj o
odravanju zajednikih dijelova zgrade i godinji plan
tekueg i investicionog odravanja zajednikih dijelova
zgrade, koji je dostavio upravitelj, usvojen.
(6) Etani vlasnik je duan dostaviti predstavniku etanih
vlasnika ih upravitelju, dokaz o vlasnitvu i svu drugu
dokumentaciju koja je potrebna za primjenu odredaba ovog
Zakona.
(7) Etani vlasnik, moe obavezu plaanja naknade po osnovu
odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom, prenijeli na punomonika ih zakupca stana,
odnosno poslovnog prostora i l i garae, putem ugovora, uz
naznaku da plaanje vri u ime i za raun etanog vlasnika i
jedan primjerak ugovora dostaviti predstavniku etanih
vlasnika.
(8) Pri zakljuivanju kupoprodajnog ugovora, etani vlasnik je
duan dostavili potvrdu upravitelja da je izmirio obavezu po
osnovu odravanja i upravljanja zajednikih dijelova zgrade.
lan 64.
(Odluivanje etanih vlasnika prikupljanjem potpisa)
(1) Ukoliko se ne moe sazvati skup etanih vlasnika sa
potrebnom veinom za odluivanje iz lana 63. ovog
Zakona, predstavnik etanih vlasnika e za donoenje odluke
pribaviti saglasnost etanih vlasnika putem prikupljanja
potpisa na zapisnik koji je sainjen u skladu sa Uputstvomiz
lana 42. stav (2) ovog Zakona.
(2) U zapisnik iz stava (1) ovog lana se upisuje tekst odluke
prije potpisivanja etanog vlasnika, na kraju zapisnika se
konstatuje da je odluka donesena prikupljanjem potpisa
etanih vlasnika, a zapisnik potpisuje predstavnik etanih
vlasnika.
(3) Odluka donesena na nain iz stava (1) ovog lana je
obavezujua za sve etane vlasnike u zgradi.
(4) Zapisnik sa odlukom iz stava (1) ovog lana predstavnik
etanih vlasnika je obavezan postaviti na oglasnu plou ih
neko drugo vidno mjesto u zgradi.
lan 65.
(Obaveze predstavnika etanih vlasnika)
(1) Predstavnik etanih vlasnika je fiziko ih pravno hce koje
ispunjava uvjete propisane ftavilnikom iz lana 66. ovog
Zakona, koga biraju etani vlasnici na skupu etanih
vlasnika na period od etiri godine.
(2) Etani vlasnici imaju pravo izabrati predstavnika etanih
vlasnika i sa Liste kandidata koji mogu obavljati poslove
predstavnika etanih vlasnika, koju Ministarstvo, nakon
provedene procedure raspisivanja javnog poziva, objavljuje
u "Slubenim novinama Kantona Sarajevo".
(3) Za zgradu u kojoj etani vlasnici na skupu etanih vlasnika
ne izaberu predstavnika etanih vlasnika, u roku propisanom
Pravilnikom iz lana 66. ovog Zakona, Ministarstvo donosi
rjeenje o odreivanju prinudnog predstavnika etanih
vlasnika sa Liste kandidata koji mogu obavljati poslove
predstavnika etanih vlasnika koje je konano u upravnom
postupku i protiv njega se ne moe izjaviti alba, ah se moe
pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu.
(4) Prinudni predstavnik etanih vlasnika ima sva prava i
obaveze koje su ovim Zakonom propisane za predstavnika
etanih vlasnika.
(5) Ako meuvlasnikim ugovorom nije drugaije regulisano,
obaveze predstavnika etanih vlasnika su:
a) da kontrohe stanje na raunu zgrade, redovno i
namjensko troenje sredstava,
b) da prati promjene etanog vlasnitva i o tome obavjetava
upravitelja,
c) dogovara sa upraviteljem poslove odravanja u skladu sa
podzakonskim propisima,
d) da potpisuje saglasnost na radni nalog upravitelja i
kontrohe njegovo izvrenje,
e) na kraju svakog mjeseca podnosi izvjetaj o svom radu
etanim vlasnicima, oglaavanjem istog na vidnom mjestu
u zgradi,
f) vri kontrolu provoenja godinjeg plana odravanja
zajednikih dijelova zgrade,
g) vri usluge komunalnim preduzeima u vezi naplate
komunalne usluge ija se potronja oitava na
zajednikom mjerilu ih se plaa paualno, ukoliko je
zakljuen ugovor sa komunalnimpreduzeem,
h) saziva skup etanih vlasnika,
i) zakljuuje ugovor ih predlae upravitelju zgrade dau ime i
za raun zgrade kao zakupodavac zakljui ugovor na
osnovu prethodno donesene odluke na skupu etanih
vlasnika,
j) obavjetava upravitelja o izdavanju u zakup zajednikih
dijelova zgrade,
k) dostavlja upravitelju kopije dokaza o vlasnitvu svih
etanih vlasnika radi uvoenja istih u evidenciju,
1) u sluaju planiranog odsustva dueg od pet dana odreuje
svog zamjenika, o emu obavjetava etane vlasnike
putem oglasne ploe u zgradi, a najdue na period od 15
dana,
m) izvrava i druge obaveze u skladu sa ovim Zakonom i
meuvlasnikim ugovorom.
(6) Predstavnik etanih vlasnika je duan izvravati obaveze iz
stava (5) ovog lana s panjom dobrog domaina.
lan 66.
(Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika etanih vlasnika)
(1) Ministar donosi Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika
etanih vlasnika.
(2) Pravilnikom iz stava (1) ovog lana propisuju se:
a) uvjeti koje mora ispunjavati fiziko hce za obavljanje
poslova predstavnika etanih vlasnika,
b) uvjeti koje mora ispunjavati pravno hce za obavljanje
poslova predstavnika etanih vlasnika,
c) postupak i rok za provjeru znanja putem testiranja
izabranih predstavnika etanih vlasnika,
d) procedura raspisivanja javnog poziva za Listu kandidata
koji mogu obavljati poslove predstavnika etanih vlasnika,
e) nain odreivanja prinudnog predstavnika etanih
vlasnika.
lan 67.
(Obaveze etanog vlasnika)
(1) Etani vlasnik nema pravo da prisvaja, oteuje ih na drugi
nain ugroava zajednike dijelove zgrade.
(2) Etani vlasnik je obavezan dozvoliti ulazak u stan i
zajednike dijelove zgrade upravitelju i predstavniku javnih
preduzea, u cilju otklanjanja kvara na instalacijama i
ureajima koji su u njihovoj nadlenosti.
Ponedjeljak, 30. januara 2012.
(3) Saglasnost za ulazak predstavnika javnih preduzea u sluaju
iz stava (2) ovog lana daje upravitelj.
(4) Etani vlasnik ima pravo vriti popravke i izmjene elemenata
u svome stanu, poslovnom prostoru, garai i l i nekom
drugom posebnomdijelu na nain da ne ugroava stabilnost
objekta, niti funkcionalnost zajednikih dijelova zgrade.
(5) Ako etani vlasnik nanese tetu zajednikim dijelovima
zgrade, obavezan je otkloniti tetu ili platiti trokove
popravke.
lan 68.
(Osiguranje zajednikih dijelova zgrade)
Etani vlasnici samostalno odluuju o osiguranju zajednikih
dijelova zgrade, osiguranju od dopunskih opasnosti i osiguranju
od odgovornosti etanih vlasnika prema treim osobama i
njihovim stvarima.
POGLAVLJ E VH. OBAVEZE J AVNIH PREDUZEA,
GRADA, OPINA, VLASNI KA NOVOIZGRAENIH
ZGRADA, INVESTITORA i DRUGI H LI CA U
ODRAVANJU ZAJ EDNIKIH DIJ ELOVA ZGRADE
lan 69.
(Obaveze javnih preduzea u odravanju zajednikih dijelova
zgrade)
Odravanje odgovarajuih instalacija i l i njihovih dijelova
zbog sigurnosti i kvaliteta usluge, upravitelj je obavezan povjeriti
javnom komunalnompreduzeu, ako je to regulisano drugim
propisima i ako se plaanje za te radnje vri na drugi nain.
lan 70.
(Odravanje zajednikih dijelova zgrade koje mogu biti u
nadlenosti davaoca usluga)
(1) Etani vlasnici mogu prenijeti u nadlenost davaocu usluga:
a) odravanje instalacije kablovske televizije,
b) odravanje bazena, sauna, trim kabinetai slinih prostorau
zgradi i pripadajue instalacije i opreme,
c) odravanje heliodroma koji je lociran na dijelu zgrade, sa
pripadajuom instalacijom i opremom.
(2) Odravanje zajednikih dijelova zgrade u sluajevima iz
stava (1) ovog lana nije sastavni dio zajednikog ugovora
izmeu upravitelja i etanih vlasnika.
lan 71.
(Intervencije javnih preduzea na zajednikim dijelovima i
instalacijama u zgradi radi efikasnije naplate dugovanja etanih
vlasnika)
(1) Javna preduzea imaju pravo da vre intervencije na
zajednikim dijelovima zgrade i instalacijama u zgradi radi
ubrzanja postupka naplate dugovanja od etanih vlasnika
koji koriste usluge javnih preduzea, a iste ne plaaju.
(2) O postupku intervencije iz stava (1) ovog lana, javna
preduzea su duna pet dana ranije obavijestiti upravitelja
zgrade putem pisanog obavjetenja i predstavnika etanih
vlasnika putem obavijesti koja e biti postavljena na vidnom
mjestu u zgradi.
(3) Ukoliko prilikom obavljanja intervencije iz stava (1) ovog
lana, doe do oteenja na zajednikim dijelovima ili
instalacijama zgrade, stana, poslovnog prostora ih garae,
javno preduzee je duno otklonili kvar i nadoknaditit tetu
etanim vlasnicima
lan 72.
(Prava i obaveze Grada Sarajeva)
(1) Nadleni organ Grada Sarajeva, odnosno opine van Grada
Sarajeva, donosi Odluku o kunom redu u stambenim
zgradama
(2) Odlukom iz stava (1) ovog lana se propisuju pravila
koritenja stana, poslovnog prostora i zajednikih dijelova
zgrade, te zemljita koje slui redovnoj upotrebi zgrade,
prava, obaveze i nain formiranja kunog savjeta i druga
pitanja vezana za kuni red u stambenim zgradama.
Broj 3 - Strana 19
lan 73.
(Obaveze opine)
(1) Opina na podruju Kantona Sarajevo je duna dostaviti
Ministarstvu kopiju upotrebne dozvole za novoizgraene
objekte u roku od 30 dana od dana izdavanja upotrebne
dozvole.
(2) Opina je duna upravitelju dostaviti zapisnik o tehnikom
prijemu svih radova koji se odnose na zajednike dijelove
zgrade u roku od 15 dana od dana izvrenog tehnikog
prijema
(3) Za obavljanje radova na otklanjanju kvara koji je nastao u
stanu, poslovnom prostoru i garai, te prouzrokuju tetu
drugometanom vlasniku, a etani vlasnik se protivi ulasku
upravitelja, rjeenje za ulazak donosi po hitnom postupku
nadlena opinska sluba za stambene poslove po pismenoj
prijavi od strane upravitelja ih predstavnika etanih vlasnika.
(4) U sluaju nemogunosti ulaska upravitelja u stan na osnovu
rjeenja nadlene slube iz stava (3) ovog lana, rjeenje se
izvrava po pravilima prinudnog izvrenja, po slubenoj
dunosti, primjenjujui naelo hitnosti postupka
lan 74.
(Obaveza vlasnika novoizgraene zgrade)
(1) Vlasnik novoizgraene zgrade duan je izabrati upravitelja u
roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole ih
od dana uvoenja korisnika u posjed stana
(2) Ukoliko vlasnik novoizgraene zgrade u roku iz stava (1)
ovog lana ne izabere upravitelja Ministarstvo e odrediti
upravitelja za prinudno upravljanje.
lan 75.
(Obaveza investitora nadziivanja zgrade)
Investitor nadziivanja zgrade, obavezan je pitanje
obezbjeenja sredstava naknade za odravanje po osnovu
korisne povrine u izgradnji, regulisati prilikom dobijanja
odobrenja za graenje sa etanim vlasnicima osnovnog objekta i
ova obaveza traje do prenosa na etane vlasnike nadzidanih
stanova.
lan 76.
(Prava i obaveze korisnika stana nadzidanog objekta koji nije
dobio upotrebnu dozvolu)
Korisnik nadzidanog stana za koji je izdata graevinska
dozvola, a za koji nije izdata upotrebna dozvola, od ulaska u
posjed stana, ima sva prava i obaveze koje su ovim Zakonom
propisane za etanog vlasnika.
lan 77.
(Prava i obaveze nosioca stanarskog prava, hca koje stan koristi
po osnovu rjeenja nadlenog organa ih po drugom osnovu)
Lice koje je steklo stanarsko pravo do 06.12.2000. godine, a
stan nije otkupilo, hce koje stan koristi po osnovu rjeenja
nadlenog organa i lice koje stan koristi po drugom osnovu, ima
sva prava i obaveze koje su ovim Zakonom propisane za etanog
vlasnika.
lan 78.
(Obaveze Ministarstva za rad, socijalnu politiku, raseljena lica i
izbjeglice)
(1) Naknadu za odravanje zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradomza korisnike stanova namijenjenih za
rjeavanje stambenih potreba socijalnih kategorija
stanovnitva, uplauje upravitelju Ministarstvo za rad,
socijalnu politiku, raseljena hca i izbjeglice Kantona
Sarajevo.
(2) Ministarstvo za rad, socijalnu politiku, raseljena hca i
izbjeglice Kantona Sarajevo je duno u budetu planirati
sredstva koja se koriste za isplatu naknade iz stava (1) ovog
lana.
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO
Broj 3 - Strana 20
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Ponedjeljak, 30. januara 2012.
POGLAVLJ E Vm. NADZOR NAD PRIMJ ENOM OVOG
ZAKONA
lan 79.
(Upravni nadzor)
Upravni nadzor nad primjenom ovog Zakonai drugih propisa
iz oblasti odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom, kao i zakonitog postupanja upravitelja, prinudnog
upravitelja, predstavnika etanih vlasnika i etanih vlasnika u
daljem tekstu: (subjekt nadzora), vri Ministarstvo.
lan 80.
(Prava i dunosti u vrenju upravnog nadzora)
U vrenju upravnog nadzora Ministarstvo ima slijedea prava
i dunosti:
a) da provodi inspekcijski nadzor,
b) da daje struna uputstva i objanjenja za primjenu ovog
Zakona i drugih propisa koji se odnose na odravanje
zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom,
c) da prati zakonitost rada subjekta nadzora,
d) da pismeno upozori i naloi mjere za otklanjanje
nezakonitog rada subjektu nadzora,
e) da od upravitelja, predstavnika etanih vlasnika, etanih
vlasnikai drugih subjekata ije su obaveze propisane ovim
Zakonom trai dostavu dokumentacije i podataka koji su
znaajni za vrenje upravnog nadzora,
f) da rjeava po albi protiv upravnog akta opinske slube
nadlene za stambene poslove donesenog na osnovu lana
73. stav (3) ovog Zakona,
g) da vodi evidenciju osnovnih podataka o zgradama,
h) da preduzima i druge mjere i vri druge pravne radnje u
cilju provoenja upravnog nadzora.
lan 81.
(Inspekcijski nadzor)
(1) Inspekcijski nadzor, prema ovom Zakonu, nad subjektom
nadzora vri inspektor u stambenoj oblasti (u daljem tekstu:
inspektor).
(2) Inspektor je dravni slubenik i za njegovo konano
postavljenje je potrebno da ispunjava uvjete propisane
Pravilnikom o unutranjoj organizaciji Ministarstva.
(3) Inspektor svoj identitet, slubeno zvanje i ovlatenje
dokazuje slubenom iskaznicom koju izdaje ministar.
(4) Inspekcijskim nadzorom osigurava se zakonitost i zatita
javnog i privatnog interesa, kao i preventivno djelovanje u
izvravanju ovim Zakonom i podzakonskim propisima
donesenim na osnovu ovog Zakona utvrenih obaveza u
oblasti odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom.
lan 82.
(Postupak inspekcijskog nadzora)
Inspekcijski nadzor vri se preduzimanjem inspekcijskih
radnji na utvrivanju stanja provoenja ovog Zakona i
podzakonskih propisa donesenih na osnovu ovog Zakona kod
subjekta nadzora, koji je u obavljanju svoje djelatnosti i radu
duan postupati prema tim propisima, odreivanjem upravnih
mjera radi sprijeavanjai otklanjanja nezakonitosti u izvravanju
tih propisa i preduzimanjem drugih upravnih mjera i radnji
odreenih ovim Zakonom, Zakonom o organizaciji organa
uprave u Federaciji Bosne i Hercegovine i Zakonom o upravnom
postupku Federacije Bosne i Hercegovine.
lan 83.
(alba na rjeenje inspektora)
(1) Na rjeenje i zakljuak inspektora donesen u vrenju
inspekcijskog nadzora moe se uloiti alba u roku od osam
dana od dana prijema rjeenja, odnosno zakljuka.
(2) O albi rjeava ministar u roku od 15 dana od dana prijema
albe.
(3) Rjeenje doneseno po albi je konano i protiv njega se
moe pokrenuti upravni spor kod nadlenog suda u skladu sa
zakonom.
lan 84.
(Prekrajni postupak)
(1) Inspektor je ovlaten za izdavanje prekrajnog naloga u
skladu sa odredbama Zakona o prekrajima Federacije Bosne
i Hercegovine.
(2) U sluaju kada ne postoje uvjeti za izdavanje prekrajnog
naloga, inspektor je ovlaten za podnoenje zahtjeva za
pokretanje prekrajnog postupka kod nadlenog suda.
POGLAVLJ E IX. KAZNENE ODREDBE
lan 85.
(Prekraj etanog vlasnika)
(1) Novanom kaznom u iznosu od 100,00 K M do 1.500,00
K M kaznit e se za prekraj etani vlasnik ako:
a) ne izvri izbor upraviteljai predstavnika etanih vlasnikau
roku od dvije godine od dana donoenja rjeenja
Ministarstva o odreivanju upravitelja koji vri prinudno
upravljanje (lan 43. stav (2) ovog Zakona),
b) zapone vriti radove koji se odnose na zajednike dijelove
zgrade bez prethodne saglasnosti etanih vlasnika i
odgovarajueg odobrenja za izvoenje radova od
nadlenog opinskog organa (lan 59. ovog Zakona),
c) izvri izbor vie od jednog upravitelja za zgradu ih vie od
jednog predstavnika etanih vlasnika zgrade (lan 63. stav
(2) ovog Zakona),
d) predstavniku etanih vlasnika ih upravitelju ne dostavi
dokaz o vlasnitvu i svu drugu dokumentaciju potrebnu za
primjenu odredaba ovog Zakona (lan 63. stav (6) ovog
Zakona),
e) koji potpie radni nalog upravitelja bez prethodne pismene
saglasnosti predstavnika etanih vlasnika (lan 65. stav (5)
taka d) ovog Zakona),
0 prisvoji, oteuje ih na drugi nain ugroava zajednike
dijelove zgrade (lan 67. stav (1) ovog Zakona),
g) ne dozvoli ulazak u stan i zajednike dijelove zgrade
upravitelju i predstavniku javnih preduzea u cilju
otklanjanja kvara na instalacijama i ureajima koji su u
njihovoj nadlenosti (lan 67. stav (2) ovog Zakona),
h) vri popravke i izmjene elemenata u svom stanu,
poslovnom prostoru, garai ih nekom drugom posebnom
dijelui na taj nain oteuje ih umanjuje stabilnost objekta
ih funkcionalnost zajednikih dijelova zgrade (lan 67.
stav (4) ovog Zakona),
i) ne dozvoh ulazak upravitelju u stan, poslovni prostor ih
garau radi otklanjanja kvara, te prouzrokuje tetu drugom
etanom vlasniku (lan 73. stav (3) ovog Zakona),
j) ne postupi po pismenom upozorenjui naloenim mjerama
za otklanjanje nezakonitog rada od strane Ministarstva
(lan 80. taka d) ovog Zakona),
k) na zahtjev Ministarstva ne dostavi traenu dokumentaciju i
podatke znaajne za vrenje upravnog nadzora (lan 80.
taka e) ovog Zakona),
(2) Novanom kaznom u iznosu od 100,00 do 1.500,00 K M
kaznit e se nosilac stanarskog prava, hce koje stan koristi
po osnovu rjeenja nadlenog organa i hce koje stan koristi
po drugom osnovu, ako je poinilo prekraj propisan u stavu
(1) ovog lana.
lan 86.
(Prekraj upravitelja)
(1) Novanom kaznom u iznosu od 1.500,00 K M do 5.000,00
K M kaznit e se za prekraj upravitelj ako:
a) ne izvri hitnu intervenciju na nain propisan u l. 27. i 28.
ovog Zakona,
SL UBE NE N OV I N E
KANTONA SARAJ EVO Broj 3 - Strana 21 Ponedjeljak, 30. januara 2012.
b) preuzme odravanje zajednikih dijelova zgrade i
upravljanje zgradom bez da su ispunjeni uvjeti propisani
ovim Zakonom(l. 45., 46. i 47. ovog Zakona),
c) finansijska sredstva ne prebaci na raun novoizabranog
upravitelja u roku od 30 dana kada je novoizabrani
upravitelj preuzeo odravanje zajednikih dijelova zgrade
i upravljanje zgradom (lan 46. stav (3) ovog Zakona),
d) naplaena finansijska sredstva po pravosnanim
presudama ne uplati na raun aktuelnog upraviteljau roku
od 30 dana (lan 46. stav (5) ovog Zakona),
e) u roku od 30 dana ne donese odluku o preuzimanju
odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju
zgradom (lan 48. stav (1) ilan 49. stav (5) ovog Zakona),
f) ne izvri usklaivanje postojeih zajednikih ugovora u
roku propisanom u lanu 49. stav (4) ovog Zakona,
g) ne obavijesti Ministarstvo o raskidanju zajednikog
ugovora u roku propisanom u lanu 50. stav (4) ovog
Zakona,
h) ne izvrava obaveze propisane lanom 51. ovog Zakona,
i) ne izvrava obaveze propisane lanom 52. ovog Zakona,
j) ne formira Komisiju za utvrivanje stanja zajednikih
dijelova zgrade na nain propisan lanom 53. ovog
Zakona,
k) prijedlog godinjeg plana za odravanje zajednikih
dijelova zgrade ne saini na nain propisan lanom 55.
ovog Zakona,
1) godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade
ne saini na nain propisan lanom 56. ovog Zakona,
m) ispostavi raun prema etanim vlasnicima suprotno
odredbi lana 58. ovog Zakona,
n) ne postupi na nain propisan lanom 59. ovog Zakona,
o) ne postupi na nain propisan lanom 60. ovog Zakona,
p) ne postupi na nain propisan lanom 61. ovog Zakona,
r) ne postupi po pismenom upozorenju i naloenim mjerama
za otklanjanje nezakonitog rada od sirane Ministarstva
(lan 80. taka d) ovog Zakona).
(2) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 K M do 3.000,00
K M kaznit e se odgovorno hce upravitelja za prekraj iz
stava (1) ovog lana.
lan 87.
(Prekraj predstavnika etanih vlasnika)
(1) Novanom kaznom u iznosu od 100,00 K M do 1.500,00
K M kaznit e se za prekraj predstavnik etanih vlasnika i
prinudni predstavnik etanih vlasnika, fiziko hce, ako:
a) izvri potpisivanje zajednikog ugovora bez prethodno
pribavljene saglasnosti etanih vlasnika na tekst zajednikog
ugovora (lan 49. stav (2) ovog Zakona),
b) ne izvrava obaveze propisane u lanu 65. stav (5) ovog
Zakona,
c) ne postupi po pismenom upozorenju i naloenim mjerama za
otklanjanje nezakonitog rada od strane Ministarstva (lan 80.
taka d) ovog Zakona).
(2) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 K M do 3.000,00
K M kaznit e se predstavnik etanih vlasnika, pravno hce, za
prekraj iz stava (1) ovog lana.
lan 88.
(Prekraj vlasnika novoizgraene zgrade i zgrade koja se nalazi
u sastavu kondominijuma)
(1) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 K M do 3.000,00
K M kaznit e se za prekraj:
a) vlasnik odnosno investitor novoizgraene zgrade, pravno
hce, ako ne postupi u skladu sa obavezomiz lana 40. stav
(3) ovog Zakona,
b) vlasnik novoizgraene zgrade, pravno hce, ako ne postupi
na nain propisan u lanu 41. ovog Zakona.
(2) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 do; 1.500,00 K M
kaznit e se vlasnik odnosno investitor novoizgraene
zgrade, fiziko lice, za prekraj iz stava (1) ovog lana.
POGLAVLJ E X. PRI J ELAZNE I ZAVRNE ODREDBE
lan 89.
(Donoenje podzakonskih propisa)
(1) Ministar e u roku od etiri mjeseca od dana stupanja na
snagu ovog Zakona donijeli:
a) Pravilnik o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja iz
lana 37. ovog Zakona,
b) Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika etanih
vlasnika iz lana 66. ovog Zakona,
c) Uputstvo o izradi obrasca "Zapisnik sa skupa etanih
vlasnika" iz lana 42. stav (2) ovog Zakona,
d) Uputstvo o nainu promjene upravitelja iz lana 46. stav
(6) ovog Zakona,
e) Uputstvo o osnovnim elementima zajednikog ugovora iz
lana 49. stav (3) ovog Zakona,
0 Uputstvo o sadraju obrasca "Godinji izvjetaj o radu
upravitelja" iz lana 51. stav (1) taka t) ovog Zakona,
g) Uputstvo o sadraju obrasca "Evidencija stanova,
poslovnih prostora i garaa, kao i evidencija etanih
vlasnika" iz lana 51. stav (7) ovog Zakona,
h) Instrukciju o nainu prijavei otklanjanja kvara iz lana 57.
ovog Zakona.
(2) Ministar prostornog ureenja i zatite okoha Kantona
Sarajevo e u roku od etiri mjeseca od dana stupanja na
snagu ovog Zakona donijeti poseban propis o uvjetima koje
treba da ispunjava pravno hce koje vri ispitivanje sigurnosti
dimovodnih instalacija i nainu i obimu ispitivanja.
(3) Do donoenja podzakonskih propisa iz stava (1) ovog lana
primjenjivat e se podzakonski propisi koji su bih na snazi
do donoenja ovog Zakona.
lan 90.
(Prestanak primjene ranijih propisa)
Danom stupanja na snagu ovog Zakona prestaje da vai
Zakon o odravanju zajednikih dijelova zgrada i upravljanju
zgradama ("Slubene novine Kantona Sarajevo", broj 39/07 -
Preieni tekst).
lan 91.
(Ravnopravnost spolova)
Gramatika terminologija u ovom Zakonu odnosi se
podjednako na hca mukog i enskog spola, bez obzira na rod
imenice upotrijebljen u tekstu Zakona.
lan 92.
(Stupanje na snagu)
Ovaj Zakon stupa na snagu narednog dana od dana
objavljivanja u "Slubenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 01-02-1743/12 Predsjedavajua
30. januara 2012. godine Skuptine Kantona Sarajevo
Sarajevo Prof. dr. Mirjana Mali, s. r.
Na osnovu lana 18. stav 1. taka b) Ustava Kantona Sarajevo
("Slubene novine Kantona Sarajevo", br. 1/96,2/96,3/96,16/97,
14/00, 4/01 i 28/04) i lana 75. Zakona o sportu u Bosni i
Hercegovini ("Slubeni glasnik Bi H", br. 27/08 i 102/09),
Skuptina Kantona Sarajevo na sjednici odranoj dana
30.01.2012. godine, donijela je
ZAKON
O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O SPORTU
lanl.
U lanu 2. Zakona o sportu ("Slubene novine Kantona
Sarajevo", broj 11/01), stav 1. mijenja se i glasi: "Svi graani
(djeca, omladina, odrasli i osobe sa invaliditetom) imaju pravo da
provode sportske aktivnosti na bazi interesa i dobrovoljnosti u
skladu sa odredbama ovog zakona i meunarodnim
konvencijama: Evropskom konvencijom o zatiti ljudskih pravai
osnovnih sloboda, Evropskom poveljom o sportu, Konvencijom
UN-a o pravima djeteta, Meunarodnom konvencijom protiv