Analisa Biaya Proyek - Ir. Muji Indarwanto

ANALISIS BIAYA PROYEK
BESARAN-BESARN FISIK TEKNOLOGIS

1. Luasan lantai kotor (gross)
Luas lantai bangunan sangat trgantung !ari "rogra# bangunan $ang
trgantung "ula "a! %nis "ro$k. Lagi "ula lokasi !an bntuk tana& turut
#nntukan luas lantai $ang !a"at !ibangun.
'an ak&irn$a bntuk !na& untuk ssuatu %nis "ro$k #nntukan "ula luas
lantai $ang !a"at !i(a"ai. )a!i !al# "raktk &arus !ia!akan suatu stu!i kasus
#ngnai suatu *k *inansiil $ang !i+(a"ai suatu bntuk !na& !ngan luas
lantai trtntu.
,. Luas lantai brsi& (ntto)
Luas lantai brsi& iala& %u#la& lantai $ang !ibatasi ol& !in!ing-kulit luar g!ung
$ang brata" ((o.r!-ara)/ tr#asuk ruang-ruang !ala# tana& (bas#nt)
!ikurangi luas lantau untuk inti g!ung.
3. Luas lantai ntto "rorang
Luas lantai ntto "rorang bsarn$a trgantung %nis g!ung !i suatu ngara.
Suatu luas ini !i"rlukan untuk #nntukan "o"ulasi g!ung !ala#
"r&it$ungan %u#la& li*t/ %a!i ti!ak untuk "ran(angan intrior g!ung. 0nurut
"ngala#an/ luas lantai ntto "rorang untuk g!ung 1
Flat 1 2#
,
- orang
kantor 1 3#
,
- orang
&otl 1 4#
,
- orang
(%uga ru#a& sakit)
5usat 5ng#bangan Ba&an A%ar - 60B Ir. Muji Indarwanto, MM. MT
TEKNOLOGI BANGUNAN 6
3. Luas inti g!ung (buil!ing (or ara)
Luas inti g!ung trgantung !ari ltakn$a !ala# 7on. 0akin k atas #akin k(il/
karna li*t #ng(il. 6ntuk "naksiran/ luas inti g!ung skitar 4-18 kali luas
tabung li*t.
4. E*isinsi lantai (*loor **i(in($)
E*isinsi lantai/ a!ala& "rsntasi luas lantai $ang !is9akan tr&a!a" luas
lantai kotor. 0akin bsar *isinsi lantai/ #akin bsar "ula "n!a"atan g!ung.
E*isinsi untuk g!ung 1
- 5rkantoran #nurut "ngala#an bsarn$a skitar :8;
- 5r&otlan #nurut "ngala#an bsarn$a skitar <4;
- Flat #nurut "ngala#an bsarn$a skitar :4;
=. Tinggi lantai k lantai (*loor to *loor &ig&t)
Tinggi ini trgantung !ari %nis "ro$k !an konstruksi lantai !ala# &ubungann$a
!ngan kgunaan ruang. 0isaln$a g!ung *lat $ang tinggi langit-langitn$a
((iling &ig&t) ,/38 # !an konstruksi lantain$a "la$ !atar bisa ##"un$ai *loor
to *loor &ig&t skitar 2/48#.
)arak skitar 8/:8-1/88 #tr !i"rlukan untuk tinggi balok lantai (bila a!a) !an
tabung-tabung "n$bar u!ara A>. 'ala# il#u konstruksi bangunan tinggi/ %arak
ini slalu !iusa&akan #ini#al/ sbab "ng&#atan sbsar 18 (# sa%a kalau
!ikalikan 28 su!a& brarti "ng&#atan 2 #tr atau stinggi 1 lantai.
<. )u#la& lantai
Sbnarn$a $ang ##batasi %u#la& lantai $ang !a"at !ibangun "a!a suatu
lokasi ti!ak !a"at !i"utuskan &an$a br!asarkan "rti#bangan- "rti#bangan
tkno kono#i sa%a. Kita ta&u ba&9a !a$a !ukung tana& %ugta ##batasi tinggi
bangunan $ang !a"at !ibangun !isa#"ing "raturan-"raturan tata kota.
)a!i "utusan trak&ir #ru"akan sintsa !ari brbagai (ritria trsbut a!ala&
tkno kono#i/ *un!asi/ "raturan tata kota. 5raturan tata kota &arus !i buat
br!asarkan analisa tkno kono#i/ buil!ingb nginring !an kualitas
lingkungan kota.
:. K"a!atan Bangunan (buil!ing !nsit$) / Ko*isin 'asar Bangunan (K'B)
0akin #a&al &arga tana& / #akin tinggi orang ##bangun. 5raturan kota
#nntukan batas "rsntas luas tana& $ang bol& !ibangun sa#a !ngan
$ang !isbut !ngan k"a!atan bangunan (buil!ing !nsit$)/ Ko*isin 'asar
Bangunan (K'B). 0ala&an %uga "rban!ingan luas lantai bangunan tr&a!a"
luas tana& ( *loor ara ratio)/ Ko*isin Lantai Bangunan(KLB). Batasan-batasan
trsbut sangat ##"ngaru&i *k *inan(ial suatu "ro$k.
K"a!atan bangunan trgantung !ari lokasi tana&/ Ngara !an 9aktu. 'i "usat
kota/ N9 ?ork #isaln$a/ k"a!atan bangunan bisa #n!kati 188;.
@. 5rban!ingan luas lantai total tr&a!a" luas tan&a (*loor ara ratio)/ Ko*isin
Lantai Bangunan(KLB)
5rban!ingan ini sangat trgantung tinggi banginan kono#is ((ono#i(
buil!ing &ig&t) !an "raturan tata kota $ang !i!asarkan "rti#bangan-
"rti#bangan #akro "rkotaan !an kono#i "rkotaan-urban (ono#i(.
18. Faktor bban "un(ak li*t ("ak loa! *a(tor)
Bbasn "un(ak li*t !itntukan s(ara #"iris !an trgantung %nis g!ung !an
lokasi g!ung !i suatu Ngara. 6ntuk In!onsia #nurut "nga#atan !an
"ngala#an "nulis a!ala& sbagai brikut1
1. 5rkantoran ................................2;
,. 5r&otlan ...................................3;
2. Flat................................................4;
11. Aaktu "r%alanan bolakBbalik l.ator (roun! tri" ti#)
Aaktu ini !ala& 9aktu $ang !i"rlukan untuk li*t br%alan bolak-balik !ari lantai
trba9a& &ingga trbatas !ala# suatu 7on/ tr#asuk 9aktu br&nti/
"nu#"ang kluar #asuk li*t !an "intu ##buka !an #nutu" !i stia" lantai
tingkat. S(ara "n!katan "rin(iann$a a!ala& sbagai brikut 1
1. 5nu#"ang #asuk li*t !i lantai !asar....................................................1/4
# !tik
,. 5inti li*t #nutu" !anlantai !asar ..............................................................,
!tik
2. 5inti li*t ##buka !an #nutu" !i stia" lantai
tingkat........................................ ......,(n-1) , !tik
3. 5nu#"ang kluar !istia" lantai tingkat (n-1) + #-n-1 + 1/4
!tik .............................................................................................................
..1/4 # !tik
4. 5r%alanan bolak balik li*t !ari lantai !asar sa#"ai lantai tratas !ala#
suatu
7on ...............................................................................................,(n-1)& -
s !tik
=. 5inti li*t ##buka !i lantai !asar ...................................................., !tik
)u#la& T
s
4) (3m s 1) - n 4s)( h 2 ( + + +
!tik
1,. Ka"asitas l.ator
'a$a #uat li*t trgantung "abrik "#buatn$a. La7i#n$a brkisar antara 4-,8
orang. 6ntuk kbutu&an k&usus sa#"ai 48 orang-li*t (!oubl !(k)
12. K("atan l.ator
K("atan l.ator $ang !i"ili& trgantung "a!a tinggi g!ung / #akin bsar
k("atan li*tn$a/ untuk #ng&#at 9aktu bolak-balik li*t $ang ##"ngaru&i
"ula 9aktu #nunggu li*t.
Sbagai batas k("atan !ia#bil grak %atu& bbas ol& ga$a tarik bu#i iala&
18#-!tik.
)a!i l.ator !ngan k("atan rn!a& iala& li*t !ngan k("atan skitar
1#-!tik !an k("atan tinggi #n!kati 18 #-!tik / 'ala# litratur asing
k("atan li*t !itulis !ala# feet-per minute / suatu satuan $ang agak sukar
!iba$angkan ol& bangsa In!onsia/ !ari itu onulisa agak (on!ong
#nggunakan satuan meter per detik. Angka k("atan$a %uga lbin #u!a&
!iingat karna !ikaitkan !ngan grak %atu& bbas akibar ga$a tarik bu#i. Lagi
"ula 9aktu "r%alanan bolak-balik !iukur !ala# !tik.
13. )u#la& l.ator
)u#la& li*t brlaku untuk suatu 7on .rtikal !ala# g!ung tinggi $ang la7i#n$a
!igunakan !ala# 7on li*t. 5#bagian !ala# 7on !i"rlukan untuk #ng&#at
%u#la& li*t total. Tinggi 1 7on skitar ,8 lantai. 5#bagian !ala# 7on %uga
brkaitan !ngan "osisi ruang-ruang #sin -#kanikal.
14. Aaktu #nunggu l.ator (intr.al/ 9aiting ti#)
Ksabaran orang #nunggu li*t trgantung kota !an ngara !i#ana g!ung itu
bra!a. OrangBorang !i kota kurang sabar !i ban!ingkan !ngan orang-orang !i
kota k(il. 6ntuk "ro$k "rkantoran !i"r&itunggkan 9aktu #nunggu 28 !tik/
*lat skitar =8 !tik. Sa#bil #nunggu li*t orang !a"at brko#unikasi sosial.
Aaktu #nunggu sa#a !ngan 9aktu bolak-balik li*t !ibagi %u#la& li*t.
1=. Tnaga - Enrgi Listrik
Suatu g!ung ##rlukan tnaga listrik untuk "nrangan/ A>/ .ntilasi/ soun!
sisit#/ "nga#atan bangunan !an sirkulasi .rtikal. 0akin tinggi g!ung/ #akin
tinggi "ula tnaga listrik $ang !i"rlukan untuk sirkulasi .rtikal.
'ala# #asa krisis nrgi orang brusa&a #ng&#at nrsi !ngan ##batasi
"ula tinggi g!ung.
Enrgi $ang !i"rlukan li*t !ngan ka"asitas (#) !an k("atan (s) #tr-!tik
!ala& sa#a !ngan nrgi "otnsial li*t brikut #uatann$a !ala# grakann$a !i
suatu 7on. Tnaga listrik $ang !i"rlukan&an$ala& untuk #ngrk #uatan li*t
sa%a/ sbab li*t !ala# ka!aan kosong su!a& !ibuat si#bang ol& ban!ul
( (ountr 9ig&t) li*t.
)ika 1 (satu) orang brikut barang ba9aan$a !i"r&itungkan <4 kg !an ka"asitas
li*t (#) orang/ #aka anrgi "otnsialn$a stinggi (&) #tr (tinggi lantai k lantai
) a!ala& (<4#&) kg#. Ini !it#"u& !ala# 9aktu &-s !tik
'a$a ( ) HP (ms) kgm/detik ms 75
h/s
mh 75
waktu
kerja
= = = =
1C5 B 8/<3= KA. )a!i !a$a E B (8/<3= #s)KA.
>onto&1
Suatu li*t !ngan ka"asitas #B14 orang !an k("atan rata-rata sB 1#-!tik/
###rlukan tnag listrik sbsar E B (8/<3= + 14 + 1 ) KA E B 11/, KA
'ari ru#us trsbut trn$ata ba&9a #akin bsar k("atan li*t #akin bsar "ula
tnaga listrik $ang !i"rlukan. )a!i untuk #ng&#at nrgi/ "ili&an k("atan
li*t s(uku"n$a 9aktu #nunggu $ang 9a%ar.
Analisis Bia$a 5ro$k- G!ung
Esti#asi bia$a $ang !ibutu&kan untuk #ngr%akan "ro$k-g!ung
s&ingga bisa trbangun
Analisis Bia$a Struktur-G!ung
Dol. "kr%aan #E/ #
,
/ #
2
6nit 5ri( #atrial/ tnaga/ alat
Analisis Bia$a 5ro$k
B Bia$a g!ung F - 5okok kr!it F bunga
- Bia$a ti!ak langsung
(bia$a konsultan/ bia$a
"n!anaan/ bia$a &uku#)
- Bia$a tana&
- >a!angan bia$a
5r&itungan bia$a g!ung A((urat
5artial
Si#"l
KUANTITAS
MASING
2
PEKERJAAN
UNIT PRICE
MASING
2

PEKERJAAN
BIAYA
STRUKTU
R/GEDUNG
ANALISIS
BIAYA STRUKTUR
ANALISIS
BIAYA GEDUNG
ANALISIS
BIAYA PROYEK
PERSENTASI EMPIRIS BIAYA GEDUNG TINGGI
Pro!" P!r"antoran, P!rto"oan #
5on!asi (substru(tur) 18 ;
Struktur (su"rstru(tur) 28 ;
Ekstrior 18 ; F
S&ll (ost-&arga bang. kosong 48 ;
Li*t 3 ;
A> 1, ;
5lu#bing-"k. 5i"a : ;
Fir "rot(tion 2 ;
Instalasi listrik 11 ; F
Subtotal instalasi 0GE 2: ;
5rlngka"an bangunan < ;
Lan!s(a"ing 4 ; F
Subtotal 2: ;
Total 188 ;
Pro!" P!r$ot!%an, Ru&a$ Sa"it, A'art!&!n
5on!asi (substru(tur) = ;
Struktur (su"rstru(tur) ,8 ;
Ekstrior 1, ; F
S&ll (ost-&arga bang. kosong 2: ;
Li*t 2 ;
A> : ;
5lu#bing-"k. 5i"a < ;
Fir "rot(tion , ;
Instalasi listrik : ; F
Subtotal instalasi 0GE ,: ;
Intrior G Furnis&ing ,, ;
5rlngka"an bangunan < ;
40 %
2 %
Lan!s(a"ing 4 ; F
Total 188 ;
I. ANALISIS BIAYA STRUKTUR
'a*tar &arga ba&an
S#n B 6S H 3- 7ak
5asir B 6SH 1, #2
S"lit B 6SH 14 #2
Bsi bton B 6SH =88- ton
Analisis Bia$a Struktur
Struktur bton tulang K ,88
S#n:/4 7ak B 6SH
5asir 8/= #2 B 6SH
S"lit 8/@ #2 B 6SH
Ba%a-tulangan 8/824 I 1/, I </:4 I 6SH B 6SH
F
Subtotal B 6SH -#
2
>takan F "ralatan F 6"a&
14 ; F 18 ; F 14 ; B 6SH
)asa F rsiko F o.r&a!
14 ; F 18 ; F 18 ; B 6SH F
Subtotal B 6SH -#
2
55N 18 ; B 6SH
Total B 6SH -#
2
Struktur bton tulang K 288
S#n@ 7ak B 6SH
5asir 8/=4 #2 B 6SH
S"lit 8/@= #2 B 6SH
Satuan .olu# struktur B 8/24 #
2
-#
,
I 6SH -#
2
B 6SH -#
,
8/<4
20 !t
"# 20
10 !t
"# 30
"# 40
Ba%a-tulangan 8/824 I 1/, I </:4 I 6SH B 6SH
F
Subtotal B 6SH -#
2
14 ; F 18 ; F 14 ; B 6SH
14 ; F 18 ; F 18 ; B 6SH
F
Subtotal B 6SH -#
2
55N 18 ; B 6SH
Total B 6SH -#
2
Struktur bton tulang K 388
S#n18 7ak B 6SH
5asir 8/< #2 B 6SH
S"lit 1/84 #2 B 6SH
Ba%a-tulangan 8/824 I 1/, I </:4 I 6SH B 6SH F
Subtotal B 6SH -#
2
14 ; F 18 ; F 14 ; B 6SH
14 ; F 18 ; F 18 ; B 6SH
Subtotal B 6SH -#
2
55N 18 ; B 6SH
Total B 6SH -#
2
Struktur ba%a ko#"osit
Rangka ba%a 8/18 T-#
,
B 6SH -#
,
S#n:/4 7ak B 6SH
5asir 8/= #2 B 6SH
S"lit 8/@ #2 B 6SH
2
-#
,
I 6SH -#
2
B 6SH -#
,
2
-#
,
I 6SH -#
2
B 6SH -#
,
8/<4
8/<4
Satuan brat struktur ba%a 1 8/18 ton-#, (sa#"ai !ngan 28 lantai)
8/14 ton-#, (sa#"ai !ngan =8 lantai)
Ba%a-tulangan 8/824 I 1/, I </:4 I 6SH B 6SH F
Subtotal B 6SH -#
2
14 ; F 18 ; F 14 ; B 6SH
14 ; F 18 ; F 18 ; B 6SH
Subtotal B 6SH -#
2
55N 18 ; B 6SH
Total B 6SH -#
2
Bia$a Total Struktur
Bia$a su"rstru(tur F bia$a substru(tur
II. ANALISIS BIAYA GEDUNG
O**i(
S&ll >ost (48 ;)
5on!asi B 18-38 I B
Struktur B 28-38 I 6SH B
E+trior B 18-38 I B F
Subtotal B 6SH
Instalasi 0 G E (2:;)
Li*t B 3-38 I B
A> B 1,-38 + B
5lu#bing B :-38 I B
Fir "rot(tionB 2-38 I B
Instalasi listrik B 11-38 I B F
Subtotal B 6SH
Lain-lain (1, ;)
5rlngka"an bang B <-38 B
Lan!s(a"ing B 4-38 B F
2
-#
,
I 6SH -#
2
B 6SH -#
,
8/<4
Subtotal B 6SH
Biaa G!dun( ) US*
III. ANALISIS BIAYA PROYEK
- Bunga sla#a #assa konstruksi
B (1 F i )
n-1
i . Lo B
- Bia$a g!ung sla#a #assa konstruksi
B Lo (1 F i )
n
B
trgantung kr!itur
- Bia$a g!ung B 6SH
- Bia$a ti!ak langsung ,8; I 6SH B 6SH
- Bia$a tana& Ls tana& I 6SH B 6SH
- >a!angan bia$a 4 ; I 6SH B 6SH F
Bia$a 5ro$k B 6SH

Analisa Biaya Proyek - Ir. Muji Indarwanto

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Analisa Biaya Proyek - Ir. Muji Indarwanto

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

ANALISIS BIAYA PROYEK

BESARAN-BESARN FISIK TEKNOLOGIS

You might also like