PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO

Perjanjian ini ditandatangani di Tangerang pada hari Kamis tanggal tiga puluh April dua
ribu sebilan, antara :

1. ESTER WIDJAYA, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Tangerang,

Graha Raya Bintaro, Anggrek Loka B3/10, RT.002, RW.007, Kelurahan Pakujaya, Kecamatan
Serpong Utara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3603354312630001,

2. INDAH SULISTIYANI, SH, Bertempat tinggal di Kabupaten Tangerang, BSD Blok D/68
Sektor 2-1, Rt.03, RW.10 Kelurahan Rawabuntu, Kecamatan Serpong, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 3219052009.0437755,

3. ENY FARIDA, Bertempat tinggal di Kabupaten Tangerang, BSD Blok A.4/20 Sektor XIV,
RT.01, RW.04, Kelurahan Rawa Mekar Jaya, Kecamatan Serpong, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 3219052023.1439250,

Yang bertindak untuk sendiri-sendiri dan atau bersama-sama, untuk selanjutnya disebut PENYEWA
atau PIHAK PERTAMA

1. JAMES SINAGA, S.H, M.Kn bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Selat Sunda II No. 10
Rt.005/RW 017, Kavling Angkatan Laut, Duren Sawit, Jakarta Timur, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor: 09.5006.151065.0552, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA,

Untuk selanjutnya disebut PENYEWA KEDUA atau PIHAK KEDUA

Terlebih dahulu para pihak menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa PIHAK PENYEWA/MODERN PROPERTY yang diwakili oleh NYONYA ESTHER

WIYANA telah mengadakan Perjanjian sewa menyewa Ruko 2 lantai yang terletak di Komplek Ruko
Barcelona Square Sektor XIV Blok E.9 RK Nomor 5, dengan Nyonya Rusdianti Salim (selanjutnya
disebut PEMILIK RUKO), bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Regency Asri IX C09/3, RT.006,
RW.001, Kelurahan Joglo, Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 09.5205.691268.0470, sebagai mana ternyata dalam perjanjian sewa menyewa
yang ditandatangani pada hari kamis tanggal 06 Desember 2007 yang berlaku mulai tanggal 01
Januari 2008 sampai dengan 31 Desember 2009 dan telah dilegalisir oleh Mimi Maryana, SH,
Notaris di Kabupaten Tangerang, untuk selanjutnya disebut PERJANJIAN INDUK.

2. Bahwa berdasarkan PERJANJIAN KERJA SAMA yang dibuat di Tangerang pada tanggal 26
Mei 2008, telah terjadi perubahan Para Pihak dalam Perjanjian kerja sama property dalam
Persekutuan MODERN PROPERTY, sehingga PIHAK PENYEWA berubah menjadi PIHAK
PERTAMA tersebut di atas.

3. Bahwa PIHAK PERTAMA bersedia untuk menyewakan lantai 2 Ruko tersebut kepada
PIHAK KEDUA ,

4. Bahwa Pihak KEDUA bersedia untuk menyewa Ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA setelah
mendapat Persetujuan dari PEMILIK RUKO yaitu Nyonya Rusdianti Salim tersebut di atas sesuai

1
dengan Pasal 11 PERJANJIAN INDUK yang ikut menandatangani perjanjian ini sebagai tanda
persetujuannya.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, para pihak sepakat untuk membuat Perjanjian sewa menyewa
lantai 2 Ruko, selanjutnya disebut Perjanjian, dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :

PASAL 1
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. Perjanjian ini mulai berlaku dan mengikat selama 2 (dua) Tahun yaitu sejak tanggal 04 Mei
2008 sampai dengan 03 Mei 2011 dan harga sewa/kontrak rumah telah penuh diterima oleh
PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA.

2. Sehubungan dengan dalam Perjanjian Induk berlaku sampai dengan tanggal 31 Desember 2009,
maka PIHAK PERTAMA berjanji untuk memperpanjang Perjanjian Induk sampai dengan jangka
waktu yang disepakati dengan PEMILIK RUKO atau paling tidak sampai dengan Perjanjian ini
berakhir yaitu tanggal 03 Mei 2011.

3. Apabila yang disebabkan satu dan lain hal, yang diluar kemampuan dari PIHAK PERTAMA yang
menyebabkan Perjanjian Induk tidak dapat diperpanjang dengan PEMILIK RUKO maka PIHAK
KEDUA tetap akan menjalankan Perjanjian sewa menyewa ini selama perjanjian berlangsung
tanpa dikecualikan yaitu sampai dengan tanggal 03 Mei 2011.

PASAL 2
HARGA SEWA

Kedua belah pihak telah setuju bahwa harga sewa lantai 2 Ruko tersebut adalah sebesar
Rp 30.00.000- (Tiga Puluh Juta Rupiah) nett, selama masa kontrak seperti disebutkan dalam pasal
1 Perjanjian ini.. Harga tersebut bersih diterima oleh Pihak Pertama tanpa pemotongan-pemotongan
apapun dan kewajiban-kewajiban apapun kepada Pihak Kedua sehubungan dengan pelaksanaan
perjanjian Penyewaan Roko ini.

PASAL 3
CARA PEMBAYARAN

1. Pembayaran Pertama yang disebut dengan uang muka telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp. 3.000.000.- (Tiga Juta Rupiah) melalui ATM BCA atas nama
Eny Farida pada tanggal 24 April 2009.

2. Pembayaran Kedua sebesar Rp.27.000.000 (Dua Puluh Tujuh Juta Rupiah) kepada
PIHAK PERTAMA atas nama Eny Farida sesaat setelah penandatanganan perjanjian ini

No. Rekening : 4970105757

Atas Nama : Eny Farida
Bank : BCA

dan penandatanganan Perjanjian ini dan atau kuitansi yang dibuatkan untuk itu sebagai bukti
pembayaran lunas dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA

2
 PASAL 4

Perjanjian ini merupakan bagian yang mengikat dan tidak terpisahkan dengan
PERJANJIAN INDUK, oleh karena itu setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA serta disetujui oleh PIHAK PEMILIK TOKO, maka
segala ketentuan dalam PERJANJIAN INDUK baik menyangkut Hak maupun kewajiban
PIHAK PERTAMA berlaku juga kepada PIHAK KEDUA dalam kaitannya dengan
Perjanjian sewa menyewa Ruko tersebut di atas.

Hal-hal lain yang mungkin timbul dan belum tercakup dalam Perjanjian ini dan atau perubahannya
akan diatur kemudian dengan persetujuan tertulis kedua pihak yang akan dituangkan dalam
bentuk Amandemen yang merupakan bagian yang mengikat dan tidak terpisahkan dari Perjanjian
ini.

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa rumah ini, dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak
dalam keadaan sehat dan tanpa tekanan dalam rangkap 2 (dua) asli, bermeterai cukup dan
masing-masing memiliki kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA MENYETUJUI

PEMILIK RUKO

1. ESTER WIDJAYA JAMES SINAGA, SH.MKN RUSDIANTI SALIM

2. INDAH SULISTIYANI, SH SAKSI

3. ENY FARIDA, SE 1. 2.

3
4