1 Memoria Descriptiva de Arquitectura Centro Comercial

PROPUESTA DE CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO
DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y REGIN SAN MARTN

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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
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CENTRO COMERCIAL
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

INDICE Pg.

1- DATOS GENERALES 3
1.1- Proyecto 3
1.2- Generalidades 3
1.3- Ubicacin y localizacin general 3
1.4- Permetros y Linderos de la ciudad 3
1.5- Divisin geogrfica 3
1.6- Clima 3
1.7- Relieve 4
1.8- Hidrografa 4
1.9-Flora y fauna 4
1.10-Aspectos socioeconmicos y culturales 4
1.11- Servicios bsicos 5

2- DESCRIPCION DEL PROYECTO 5
2.1-Ubicacin del terreno 5
2.2-Objetivos 6
2.3- Criterios estticos 6
2.4-Del terreno 6
2.5- De los accesos 6
2.6- Permetros y linderos 7
2.7- reas 7
2.8 Criterios de diseo 7
2.9- Vientos predominantes 8
2.10- Servicios 8

3- EDIFICACION 8
2.1- Volmenes 9
2.2- Circulaciones 9

4- RELACIONES FUNCIONALES 10
3.1- Distribucin de reas 10
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3.2. Relacin de Edificacin: 11

5. DISTRIBUCIN DE REAS POR EDIFICACIONES 11

4.1- Edificacin 01: TIENDA ANCLA: SAGA FALABELLA 11
4.2- Edificacin 02: ZONA ADMINISTRATIVA Y FINACIERAS 11
4.3- Edificacin 03: SUPER MERCADO: TOTTUS 12
4.4- Edificacin 04: TIENSA ANCLA: CINEMAX 12
4.5- Edificacin 05: FAST FOOD Y GALERIAS 13

6. ANEXOS: 13

6.1. Cuadro de poblacin apto para centro comercial 13
6.2 Cuadro de reas Totales de Ocupacin 14

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
1. DATOS GENERALES

1.1 PROYECTO: PROPUESTA DE UN CENTRO COMERCIAL EN TARAPOTO.

1.2 GENERALIDADES:
DISTRITO : TARAPOTO
PROVINCIA : SAN MARTIN
DEPARTAMENTO : SAN MARTIN.
1.3 UBICACION Y LOCALIZACIN GENERAL
La localidad de Tarapoto est ubicado en la selva nororiental peruana, a 063130 de
latitud sur y 762150 de longitud oeste. Se asienta en la ladera occidental del cerro
Escalera, en la cordillera Azul.
1.4 LIMITES DEL DISTRITO
Son los siguientes:
Por el Norte: Los distritos de San Antonio de Cumbaza y Cacatachi.
Por el Este: El distrito de la Banda de Shilcayo.
Por el Sur: Juan Guerra.
Por el Oeste: Morales y Cacatachi.
1.5 DIVISIN GEOGRFICA
La ciudad de Tarapoto de divide en 5 SECTORES importantes:
Tarapotillo
Circunvalacin
Santa Rosa
Yumbit y
Asentamientos Humanos y Pueblos Jvenes.
1.6 CLIMA.
El clima de la ciudad de Tarapoto es semi-seco-clido, con una temperatura promedio
anual de 26 C, siendo la temperatura mxima 38.6 C y la mnima 13.5 C; tiene una
humedad relativa de 78.5%, siendo la mxima 80% y la mnima 77%. El promedio de
precipitacin pluvial total anual de este tipo climtico clido y semi-seco, donde est
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ubicada la ciudad de Tarapoto, vara entre los 1094 y 1400 mm, con promedio de 1213
mm. En general, las mayores precipitaciones se presentan entre los meses de Octubre (a
veces Setiembre) y abril, siendo siempre Marzo el que registra el valor ms elevado.
1.7 RELIEVE
La dinmica de ocupacin del suelo, sustentada en el valor, los usos y la estructura del
suelo urbano, se relaciona con caractersticas propias del rea de estudio, presentando en
las zonas altas de la ciudad de Tarapoto, una topografa accidentada con ondulaciones
medianamente pronunciadas (20 % de pendiente en promedio), predominando los suelos
arcillosos de baja plasticidad con presencia de limo y materia orgnica en la superficie,
estas deducciones se ha podido obtener de los estudios de suelos.
1.8 HIDROGRAFIA
La ciudad de Tarapoto, (Tarapoto, Morales y Banda de Shilcayo) se encuentra ubicada en la
red hidrogrfica de la cuenca del Cumbaza. Constituida por el ro Cumbaza, como eje
principal, siendo sus afluentes principales por la margen izquierda el ro Shilcayo y las
quebradas Ahuashiyacu y Pucayacu y por la margen derecha la quebrada Shupishia. El
caudal de estos cuerpos de agua son muy variables durante todo el ao y dependen de la
intensidad de las lluvias. As mismo el cambio climtico est generando variacin en la
intensidad y temporalidad de las precipitaciones, reportndose meses de sequa y
precipitaciones no acordes a los registros histricos.
1.9 FLORA Y FAUNA
Los rboles existentes en la ciudad proveniente gracias a la cordillera resplandecen los
paisajes del distrito. Se tiene presencia de animales silvestres en un sector mnimo; existen
animales domsticos, sobre todo vacunos, ovinos y porcinos.
1.10 ASPECTOS SOCIOECONMICOS Y CULTURALES
Los pobladores del distrito, se dedican principalmente a la agricultura, ganadera adems q en
lo urbano hay dedicacin obrera y comerciantes. Agricultura.- Se cultivan productos como el
caf, arroz, pltano, yuca, frejol, maz, etc.
Ganadera.- Se cran ganados como vacunos, porcinos, ovinos, y en aves sobresalen las
gallinas, patos, pavos, etc.
Comercio.- La Provincia de San Martn se caracteriza por ser muy comercial, contando para
ello con dos mercados de abastos, adems supermercados, tiendas comerciales, etc.
El distrito cuenta con instituciones educativas del nivel primario, secundario y superior
tecnolgico. As mismo, cuenta con organizaciones representativas de sus comunidades.
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1.11 SERVICIOS BSICOS
Los habitantes de la localidad y anexos cuentan, en su mayora, con red de agua, sistema de
desage y servicio de electricidad, internet, servicios de cable, etc.
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO
El proyecto ha sido concebido para ser aplicado en las reas de la selva de nuestro pas con
caractersticas pluviales bajas, donde se pueda contar materiales que puedan adecuarse a ello
adems de sistemas para su mejor confort.
Se procurar hacer uso de los recursos locales, por ser elementos de fcil adquisicin ya que su
utilizacin garantiza una rpida reposicin y hace posible la realizacin de futuras ampliaciones
con la utilizacin del mismo sistema.
El sistema se evaluar continuamente tanto en la fase de construccin como en la fase de puesta
en servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo largo del proyecto.
El presente proyecto est destinado a prestar de mejor manera los servicios de comercio con un
adecuado confort para esta zona.
2.1. UBICACIN DEL PROYECTO

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Est ubicado entro los cruce de la AV. CIRCUNVALACION con el JR. HUASCAR. Tomando como
via principal la Avenida.

2.2. OBJETIVOS:

- Elaborar una propuesta adecuada para la realizacin de este proyecto, con un debido
estudio ambiental que posibilite a la poblacin a tener un mejor confort trmico de
acuerdo a la climatologa que presenta la zona.
- Generar en un 30% aproximadamente espacios verdes que ayuden a la edificacin a tener
un mejor ambiente tanto en el aspecto climatolgico como en lo social y confortante
dando soluciones a los espacios generados para poder tener dichos ambiente verde.

2.3. CRITERIOS ESTTICOS
La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que ste se
integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construccin tradicional,
basada en materiales y tcnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en
los alzados exteriores emplendose aparejos de piedra y ladrillo en los muros de
cerramiento. La fachada se rematar con un alero formado por el vuelo de 60 cm del
forjado.

2.4. DEL TERRENO:
El are del terreno tiene un rea de 23519.84 m2.
Segn levantamiento su topografa es con una
pendiente de 5, su clima es clido, accedindose
por la AV. Circunvalacin como va principal.
2.5. DE LOS ACCESOS:
El centro comercial, cuenta con una entrada
principal y dos secundarias, que comunica con los
ambientes comerciales mediante un patio
cntrico. La entrada principal est ubicada en la
AV CIRCUNVALACION y las entradas secundarias
en el Jr. Huscar y Jr. Atahualpa y posteriormente tenemos una entrada secundaria en la parte
trasera que se formula un estacionamiento subterrneo aprovechando la topografa del lugar.

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2.6. LINDERAS DEL TERRENO:
- Por el frente, con una lnea recta de 15.00 ml. Que colinda con vulcanizadoras.
- Por el Lado Izquierdo, con una lnea recta con direccin al fondo con 18.00,
colindando con propiedad del Sr. Widman Caldern.
- Por el Lado Derecho, entrando por una lnea recta con direccin al fondo con 18.00 ml.
colindando con propiedad del Sr. Ricardo Pinedo. Y con la Jr. Espaa
- Al fondo o respaldo, con una lnea recta de 15.00 ml, colindando con un terreno vacio de
2 hectreas con una cocha existente.
-

2.7. REAS:

-
rea del Terreno : 23519.84 m
2
-
rea construida primer piso : 6374.73 m
2
-
rea construida segundo piso : 6234.98 m
2

2.8. CRITERIOS DE DISEO
a) Zonificacin
Las zonas definidas son:
Zona comerciales
Zona administrativa
Estacionamientos.
Zona de servicios Complementarios
Zona de Servicios Generales

b) Descripcin del proceso
De acuerdo a las caractersticas del terreno, condiciones climatolgicas y necesidades del
centro comercial se han determinado el proyecto con las metas antes indicadas, teniendo en
consideracin la interrelacin entre las zonas descritas.
Se ha resuelto ejecutar en una primera etapa lo siguiente:
Lograr una adecuada distribucin de espacios por modulacin para un confort bueno.
Generando as espacios necesarios como verdes y de recreacin por la zona especficamente.
Generar tiendas anclas y espacios de comercio especializados integrados a espacios de
socializacin y espacios verdes.
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2.9. VIENTOS PREDOMINANTES:

Los vientos provenientes reincidirn en la parte posterior e derecho del terreno, que es en donde se
situaran los ambientes donde que deban estar ms frescos, y para la parte orientada hacia el oeste
se colocaran una barrera natural, que ayudara al fuerte asoleamiento por las tardes.

2.10. SERVICIOS
- Energa elctrica
Se cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son abastecidos por
la acometida de Electro Oriente.

- Agua potable
El proyecto cuenta con soluciones en cuanto al sistema de agua potable, mediante un
pozo, un tanque cisterna y posteriormente un tanque elevado.

- Desage
El proyecto contempla la instalacin de un tanque biodigestor para la evacuacin de aguas
negras y grises. Tambin se consider dejar proyectada la tubera para la futura conexin a
colector.

3. EDIFICACIN

Este proyecto, de 02 pisos de altura, y dispuesto en 4 edificaciones, con circulaciones q conectan
cumple con las normas y reglamentos vigentes en el pas y en el distrito para edificaciones de este
tipo, adems para la formulacin del proyecto se ha considerado las normas realizar un estudio de
la normativa y ordenanzas de carcter nacional, regional y municipal. Una vez estudiadas las
restricciones en la construccin se proyecta el diseo y clculo del edificio principal, las vas de
acceso al mismo desde las vas pblicas y el aparcamiento, teniendo en cuenta la capacidad de la
edificacin, considerando los parmetros urbansticos. Se han previsto, en lo posible, las
facilidades de accesibilidad, seguridad, equipamiento y flexibilidad de distribucin necesarios.
Las edificaciones que conforman la infraestructura del proyecto estn diseadas de tal manera
que guardan armona y se relacionan adecuadamente con el espacio disponible y las edificaciones
existentes.
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La disposicin final logro un acoplamiento satisfactorio con las edificaciones existentes en buen
estado de conservacin.
Para la programacin arquitectnica se ha considerado los requerimientos indicados en la
tipologa de centros comerciales y zonificacin.
- Arquitectura.
- Estructuras.
- Instalaciones Sanitarias.
- Instalaciones Elctricas.
- Equipamiento.
3.1. Volmenes:
En este proyecto se dispusieron las edificaciones de tal manera que genere espacios claramente
diferenciados para cada nivel; en el patio central se plante la edificacin 01, 02, 03 y 04 de dos
pisos algunos con techos inclinados, de tal manera que enmarque el patio el central y distinga el
nivel secundario.
En consecuencia, en el patio central, de acuerdo a los estudios de pre inversin, se plante
rescatar la edificacin de dos niveles, para alcanzar los estndares necesarios para su correcta
integracin con el proyecto del conjunto comercial, en la zona posterior, se propone la edificacin
03 en 50% de un solo nivel con techo curvo, que da continuidad a la edificacin dependiendo de
los desniveles existentes, que cuenta con esta misma tipologa.
Debido a la topografa accidentada que presenta el terreno. Se generaron plataformas que
escalonadas que harn que los volmenes de las edificaciones se muestren consecuentes de
acuerdo a las circulaciones que las conducen.

3.2. Circulaciones:
3.2.1. Circulaciones Horizontales:
Considerando las especificaciones de tipo comercial, la circulacin dentro del conjunto comercial
distingue lo siguiente:
Las circulaciones fueron diseadas de tal manera que garanticen el paso libre de cualquier
obstculo, estas responden al volumen y a al tipo de desplazamiento peatonal al que tienen que
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servir, fueron previstas para encaminar siguiendo direcciones lgicas naturales para guiar a al
cliente o persona que asista.
Las veredas y circulaciones estn dotadas de anchos que satisfagan la mayor demanda en horas
pico, para dar comodidad y seguridad.
Los pavimentos de los pisos son duros, y estarn fijos, y la superficie cuanta con materiales
antideslizantes y sin resaltes.
Adems se generaron circulaciones horizontales en el segundo nivel que son volados, para tener
una conexin entre las tiendas anclas existentes.
Las circulaciones estn diseadas de tal modo que las personas con discapacidad puedan
desplazarse fcilmente, de, y hasta cualquier punto de la edificacin que le concierna.
3.2.2 Circulaciones Verticales: Escaleras
Dos escaleras separadas:
Para las circulaciones verticales se plantearon que en cada ancla existan escaleras electrnicas y
ascensores en caso de personas con habilidades diferentes, de fcil acceso con vestbulos libres,
de 2.40mts. de ancho para facilitar la rpida y ordenada evacuacin en casos de emergencia.
Estas circulaciones se encuentran ubicadas en las tiendas anclas respectivamente, que servir para
una adecuada circulacin entre los ambientes
Estas estn diseadas siguiendo los requerimientos constructivos que las hagan seguras para el
desplazamiento cmodo y sin riesgo en ella, est equipada con barandas en ambos lados en toda
su extensin del traslado. La superficie de los pisos es antideslizante.

4. RELACIONES FUNCIONALES
4.1. Distribucin de reas:
El proyecto contempla las siguientes reas:
reas Comunes: son espacios comunes entre los dos niveles, que incluye el comedor, comercios
especializados, los patios, las bateras de baos y la Losa de uso mltiple.
rea de servicio: Las cuales son los depsitos y casa de bomba.
rea de recreacin: Incluye el rea verdes como parques, juegos; adems se muestra en el
proyecto espacios de estar de descanso.
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4.2. Relacin de Edificacin:
El conjunto de edificaciones que componen la infraestructura comercial, estn dispuestas te tal
manera, que los ambientes estn relacionados de acuerdo al su funcin.
Cada nivel cuenta con un punto de concentracin, que es el patio central, los ambientes de
acuerdo al nivel estn profundamente ligados a este, formando una unidad.
Sin embargo por ser un centro comercial, se plante una fuerte relacin entre niveles, los mismos
que se conectan por circulaciones libres de obstculos.
Adems las edificaciones y niveles en conjunto, se encuentran relacionadas a travs de
circulaciones horizontales, respetando los estndares para el fcil y libre desplazamiento de
personas con discapacidad.
5. DISTRIBUCIN DE REAS POR EDIFICACIONES
El proyecto contempla 06 edificaciones:
5.1- Edificacin 01: SAGA FALABELLA
Edificacin modular, de dos niveles, se encuentra ubicado, ingresando por el prtico de ingreso
Principal, frente al Av. Circunvalacin y al costado con el Jr. Atahualpa. En el inicio se encuentra los
mdulos distribuidos y en el centro se encuentra la escalera elctrica de acceso al segundo piso de
2.40m de ancho, que da a los ambientes del segundo piso. En el primer piso encontramos: mdulo
de ropas en general, deportivos, calzados, vestidores, baos, almacn, etc
De igual manera en el segundo nivel una circulacin que comienza en la llegada de la escalera nos
da a los ambientes: mdulo de ropas en general, deportivos, calzados, vestidores diferenciando
que este a su vez, cuenta con ambientes de que lo complementan, como son las galeras.
La edificacin est orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, as mismo se
plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilacin cruzada, garantizando
el confort en todos los ambientes.

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5.2- Edificacin 02: Zona administrativa y financieras.
Edificacin modular, de dos niveles, se encuentra ubicado tambin ingresando por el prtico de
ingreso Principal, frente al Av. Circunvalacin y al costado en la parte izquierda con el Jr. Huscar.
Parte del patio de ingreso adoquinado, mediante una la circulacin de 2.40m de ancho, que nos
conduce en el primer piso, a los ambientes administrativos siguientes: Direccin y secretaria;
tpico y psicologa; agencias bancarias y cajeros. Para el segundo, cuenta con galeras con
circulacin independiente que nos dirige y recorre a todos ellos adems de conectar las tiendas
anclas; el acceso a estos niveles ser por la edificacin N01 o tienda ancla SAGA FALABELLA de
escalera.
La edificacin est prevista de parasoles ubicados estratgicamente para proteger del sol en las
tardes, y de sus circulaciones en volado para protegerlos por las maanas, de tal manera que el
asoleamiento no lo perjudique, as mismo se plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para
generar una ventilacin cruzada, garantizando el confort en todos los ambientes.

5.3- Edificacin 03: Supermercado TOTTUS
Compuesta de mdulos de ropa deportiva, general, de vestir; calzados, etc; se dispuso en dos
pisos para servir a las edificaciones adyacentes mediantes galeras que formulan una conexin por
medio de circulacin horizontal.se ubica en el Jr. Huscar como entra principal.
La escalera cuenta con cuatro tramos y una seccin de techo inclinado, su ancho es equivalente a
las circulaciones de cada piso igual a 2.40m en conformidad con las exigencias en caso de una
evacuacin de emergencia.

5.4- Edificacin 05: tienda ancla CINEMAX
Edificacin modular, de dos niveles simtricos, tarrajeados, bruado y pintado, se encuentra
ubicado frente al prtico de ingreso 02de ingreso por el Jr. Atahualpa. cuenta igualmente con una
circulacin de 2.40my escaleras verticales , que nos dirige a al segundo nivel donde ambos pisos
estn copadas por cines.
La edificacin est orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, adems, la
edificacin est prevista de parasoles y circulaciones en volado para protegerlos del sol, as mismo
se plante ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilacin cruzada,
garantizando el confort en todos los ambientes.

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5.5- Edificacin 06: FAST FOOD Y GALERIAS
Corresponde a cocina, comedor y servicios higinicos. Bruido, tarrajeados y pintado, ubicado
frente al patio central, dando salida al patio o alameda, accediendo desde el por medio de
escalones o tambin por rampas. Cuenta con sus respectivas circulaciones de 2.40 m de ancho,
que dan continuidad a las circulaciones de la misma dimensin, de las edificaciones del patio
central.
Es de un solo piso con techo circular, provistos de un sistema de evacuacin de aguas pluviales; los
volados del techo sern suficientes para proteger a la edificacin del sol y las inclemencias,
garantizando el confort en todos los ambientes.
El comedor se plante un espacio para mesas, adyacente a este se encuentra la cocina que lo
servir.
El segundo nivel esta solo el 50% que se generaron galeras para una circulacin y conexin de las
edificaciones.

6. ANEXOS

6.1 Cuadro de poblacin apto para centro comercial

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6.2 Cuadro de reas Totales de Ocupacin:
Se muestra las reas resultantes del desarrollo total del proyecto:

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