Cng ty CBRE Vit Nam va cng b mt bo co kho st v nhu cu

v kh n!ng mua v thu" nh c#a ng$%i &'n t(i ) Ni v *+,)C-,

Theo n v t vn, ngi dn Vit Nam xa nay vn c tm l chung l mua nh oc a
chung hn i thu, bi s hu nh bao gi cng mang lai cho ho cm gic v mt cuc
sng c lp, mc ring t cao hn. V quan trong nht l mi ngi ai cng c t nhiu
nim tu ho gn vi s hu nh . Nhng th nu i thu nh s kh m c oc, nu
nh khng mun ni l khng th.
bn chung c starcity l vn lng
ai cng c kh nng s hu ngay mt cn nh, nht l i vi nhng cp vo chng, gia
nh tr. Chnh v th, mt t l khng nh gia nh tr tai 2 thnh ph ln nht nc l H Ni
v Tp.HCM hin vn ang phi i thu nh.
Trong khi , theo kho st ca mt cng ty nghin cu th trng, dn s H Ni hin l 7,1
triu ngi, Tp.HCM l 7,8 triu ngi, trong c khong 6,1 triu ngi ang trong tui
lao ng. Uc tnh c khong 155 nghn h gia nh, tng ng 600 nghn ngi ang
tui lao ng v c vic lm ang c nhu cu v nh .
Nhng ro cn lai n t thu nhp khi m Vit Nam vn nhm thp trong khu vuc vi GDP
bnh qun u ngi chi at 1.911 USD. Tuy nhin, nu nh trc y mua l gn nh l lua
chon duy nht ca cc gia nh tr, th nay vi quan im sng hin ai cng vi thu nhp
oc ci thin, nhu cu thu nh ang tng nhanh tai cc thnh ph ln, tt nhin l i vi
nhng gia nh tr cha c kh nng mua nh.
Mt kho st ca CBRE tai H Ni v Tp.HCM cho thy, s c nhng su lua chon khc nhau
v ph hop hn gia mua v thu nh, nu nh gia nh tr ang sng tai H Ni hoc
Tp.HCM.
Bo co v tnh hnh nhp c ca U ban Dn s K hoach ho gia nh Vit Nam cho thy,
trung bnh mi nm Tp.HCM s c khong 150 nghn ngi nhp c, trong khi H Ni c xp
xi 100 nghn ngi. Hu ht nhng ngi nhp c u mun kim tm cho mnh mt ch n
nh.
Nh vy, nu nhn vo thng k, th trng thu nh tai Tp.HCM s rng ln hn H Ni.
c bit, theo thng k v t l thu nh th cc nc pht trin lai c t l thu nh cao hn
cc nc ang pht trin. n c nh M l 35%, Canada 31%, Anh 33%, c 47%, Php
37%, thm ch tai Thuy S t l ngi thu nh ln ti 56%. V t l thu tai cc thnh ph
ln nh New York, London, Amsterdam.ln ti 70%.
Tai cc nc ang pht trin nh Vit Nam, vn ti chnh vn l quan trong nht i vi
quyt nh mua hay thu nh .
Kho st mi y cho thy, c n 80% h dn tai H Ni v 81% tai Tp.HCM c thu nhp
bnh qun di 15 triu ng/thng. Mc thu nhp ny oc coi l thp v chi trang tri
cho chi ph sinh hoat hng ngy v hoc hnh ca con ci.
Vi cc gia nh tr c trnh , c vic lm tt, n nh th theo mt tnh ton ca c quan
nghin cu, sau 7 nm mi gia nh vn c th c oc mt khon tit kim ln ti 800 triu
ng, tng ng vi 50% gi tr ca mt cn h khong 1,6 t ng. Thng thng, ho s
mua cn h vi khon tin trn c s i vay mon thm ca ngn hng, ban b hoc gia
nh hoc tr chm trong nhiu nm.
Nhng, theo tnh ton trn c s li sut gi nh l 12%/nm vi khon vay ko di trong 15
nm th mi thng ho phi tr 9,6 triu ng. Khi , tng chi ph vay mua cn h trong
sut ky han l 1,7 t ng, v tng chi ph cho vic mua cn h s l 2,5 t ng.
Trong khi , nu thu nh trong 15 nm, dua trn kho st thuc t vi gi thu mt cn h
trung bnh hin nay t 6 7 triu ng/thng, t l tng gi oc gi nh 2%/nm, th sau 15
nm, tng chi ph thu nh tai H Ni l khong 1,29 t ng, cn tai Tp.HCM l khong 1,5 t
ng.
Nh vy, do chi ph thu nh tai Tp.HCM cao hn H Ni nn c v nh mua nh tai Tp.HCM
s tt hn H Ni. Nhng mua nh chi ph hop hn nu ngi mua c kh nng tr trc
oc t 56% gi tr nh.
Cn tai H Ni, nu li sut thp hn mc 11,6%/nm th ngi c nhu cu nn mua nh.
Cn Tp.HCM, khi li sut thp hn 13,9% th mua cng s tt hn thu.
Song thuc t, hin nay th trng nh cho thu ang pht trin kh manh v quy c tai c 2
thnh ph, ngi thu c th tm thy nhng su lua chon ph hop vi nhu cu, ngn sch v
phong cch sng, m khng cm thy sc p phi c gng mua oc nh v khng tm thy
nh thu ph hop nh trc y.