RealEstateGlossary Spanish Final March 23 2004

2004 Connecticut Association of Realtors, Inc.
Reservados todos los derechos.

1
Glosario de Trminos de Bienes Races

-A-

ABSENTEE LANDLORD PROPIETARIO AUSENTE
Un arrendador de la propiedad (generalmente el dueo) que
no vive dentro ni ocupa una porcin de la propiedad.
ABSTRACT OF TITLE EXTRACTO DE TTULO
Una historia condensada del ttulo de la tierra; un resumen
de los documentos registrados que afectan el ttulo sobre el
cual un abogado puede emitir una opinin en cuanto a la
condicin del ttulo. Todava en uso en algunos estados, le
est cediendo el paso al seguro de ttulo. En el estado de
CT, se usa el seguro de ttulo.
ABUT COLINDAR
Tocar borde o estar contiguo a algo. Las parcelas de tierra
que colindan tienen un lmite comn.
ABUTTER COLINDANTE
Una persona cuya tierra est contigua a la tierra de otro
propietario.
ACCELERATION
CLAUSE
CLUSULA DE
ACELERACIN
Clusula usada en los pagars y la hipoteca que otorga al
prestador el derecho a exigir el pago inmediato del balance
del prstamo de la hipoteca debido a algn acontecimiento
como que el prestatario est en defecto, una modificacin a
la propiedad sin el consentimiento del prestador, la
destruccin de la propiedad u otro acontecimiento que ponga
en peligro la seguridad del prstamo. Vea (en ingls):
Alienation Clause.
ACCEPTANCE ACEPTACIN
Voluntariamente acordar estar limitado por los trminos de
una oferta. La oferta y la aceptacin crean un contrato.
ACKNOWLEDGEMENT RECONOCIMIENTO
La declaracin escrita hecha por una persona que firma un
documento y hecha ante la presencia de una persona
autorizada para emitir un juramento (como un notario pblico
o un Comisionado de la Corte) declarando que la firma
constituye un acto libre y voluntario.
ACRE ACRE
Medida de tierra equivalente a 4046.86 metros cuadrados, o
igual a 43,560 pis cuadrados (160 barras cuadradas) en
cualquier forma.
ADDENDUM ADICIN
Algo que se aade. Una lista u otros materiales que se
aaden a un documento, carta, acuerdo contractual, etc. Vea
(en ingls): Amendment.
ADJUSTABLE RATE
MORTGAGE (ARM)
TASA DE INTERS
AJUSTABLE
(Siglas en ingls, ARM)
Un prstamo que le permite al prestador ajustar la tasa de
inters de la hipoteca en base a los cambios en un ndice
especfico. Cuando las tasas cambian, los pagos mensuales
de la hipoteca aumentan o disminuyen, pero generalmente
estn sujetos a un lmite mximo.
AD VALOREM TAX IMPUESTO AD VALOREM
Un impuesto estipulado segn el valor (se usa generalmente
para referirse a un impuesto de propiedades inmobiliarias).
2
ADVERSE
POSSESSION
POSESIN ADVERSA
Un mtodo posible para adquirir ttulo por la posesin bajo
ciertas condiciones. La posesin debe ser real, visible, bajo
demanda, por derecho, abierta, continua, notoria, exclusiva,
y hostil (deliberadamente en contra de los derechos del
dueo). Los estatutos de CT requieren 15 aos de posesin
para que la posesin adversa pueda tener efecto.
AFFIDAVIT DECLARACIN JURADA
Un documento escrito o declaracin escrita, firmada y jurada
ante una persona autorizada para administrar un juramento.
AGENCY AGENCIA
Cualquier relacin en la cual una de las partes (agente)
acta en favor o representa o otro (principal) bajo la
autoridad del principal. La agencia singular es la prctica de
representar al comprador o al vendedor, pero nunca a ambas
partes en la misma transaccin. La agencia dual es la
prctica de representar al comprador y al vendedor en la
misma transaccin con el consentimiento de ambas partes.
Los acuerdos de agencia que implican bienes races, como
los listados, acuerdos de representacin del comprador,
fideicomisos, poder de abogado, etc., deben figurar por
escrito y deben estar conformes con otros requisitos legales.
AGENCY AGREEMENT
(Agency Listing)
ACUERDO DE AGENCIA
(Agencia de Listado)
En algunos estados es el trmino que describe un listado
bajo el cual la comisin del corredor est protegida contra la
venta hecha por otro u otros agentes, pero no en la venta
hecha por el principal.
AGENT AGENTE
Dcese de aqul que est autorizado para actuar en favor o
en representacin del principal, usualmente en asuntos de
negocios. La autoridad podra ser explcita, implcita o
aparente.
AGREEMENT OF SALE ACUERDO DE VENTA
En algunos estados, un Acuerdo de Venta es sinnimo de un
acuerdo escrito de Compra y Venta (vea, en ingls:
Purchase Agreement) y en otros estados, es sinnimo de un
contrato (vea, en ingls: Land Contract).
ALIENATION ENAJENACIN
El acto de transferir el derecho de propiedad a otro. La
transferencia puede ser voluntaria, en forma de regalo o
venta, o involuntaria, a travs de la posesin adversa o por
expropiacin o condenacin.
ALIENATION CLAUSE CLUSULA DE
ENAJENACIN
Una clusula en una hipoteca (o escritura de fideicomiso)
que indica que el balance de la deuda asegurada se
convierte inmediatamente en debido y pagadero a opcin del
prestador (hipotecario) sobre la transferencia del derecho a
propiedad de la propiedad asegurada. Tambin se le
denomina clusula de Pagadero al Momento de la Venta.
AMENDMENT ENMIENDA
Un cambio, ya sea para corregir un error o para alterar una
porcin de un acuerdo sin cambiar la idea principal o la
esencia.
AMERICANS WITH
DISABILITIES ACT
(ADA)
ACTA DE AMERICANOS
CON INCAPACIDADES
(Siglas en ingls, ADA)
Una ley federal del 1992 diseada para eliminar la
discriminacin en contra de individuos con incapacidades.
3
AMORTIZATION AMORTIZACIN
La reduccin de una deuda por medio de obligaciones o
pagos a la deuda principal y al inters, en plazos mensuales,
en un perodo determinado de tiempo, de modo que al final
del perodo, la deuda haya desaparecido totalmente.
AMORTIZE AMORTIZAR
La reduccin gradual de una deuda a travs de pagos
parciales regulares del capital y de los intereses acumulados
por un tiempo definido.
ANNUAL
PERCENTAGE RATE
(APR)
TASA DE PORCENTAJE
ANUAL (Siglas en ingls,
APR)
El costo total de una hipoteca declarado como un porcentaje
anual, incluyendo puntos de inters y seguro de hipoteca. La
Tasa de Porcentaje Anual - APR, puede ser una base
efectiva para comparar el costo de un prstamo ofrecido por
diferentes prestadores.
APPRAISAL TASACIN
Un estimado del valor justo de una propiedad en el mercado,
basado en un anlisis hecho por una persona calificada, con
licencia y sin inters personal en la propiedad.
APPRAISAL REPORT REPORTE DE TASACIN
Un reporte escrito hecho por un tasador con licencia
conteniendo un estimado bien informado del valor justo en el
Mercado de una propiedad y sustentado por frmulas de
tasacin de comparacin, por el razonamiento que condujo
al estimado y por las calificaciones del tasador.
APPRAISED VALUE VALOR TASADO
Una opinin del valor justo en el mercado de una propiedad,
en un momento determinado, basada en el conocimiento y la
experiencia de un tasador, y en el anlisis que hace de la
propiedad.
APPRAISER TASADOR
Aqul que est entrenado y tiene la preparacin referente a
los mtodos para estimar el valor justo en el mercado de una
propiedad a travs de un anlisis. Para realizar tasaciones
de bienes races en CT, la persona debe poseer una licencia.
APPURTENANT PERTINENTE
Perteneciente a, relativo a, o anexo a, (por ejemplo, un
garaje es pertinente a una casa).
ARBITRATION ARBITRAJE
Una forma de solucionar una disputa entre las partes con la
intervencin de una parte imparcial; la decisin es final y
obligatoria.
AS IS CONDITION CONDICIN DE COMO
EST
La condicin de una propiedad incluyendo todos los defectos
fsicos de la msma.
ASSESSED VALUE VALOR AVALUADO
El valor asignado a una propiedad para propsitos de
impuestos a la propiedad efectuado por el avalista de
impuestos.
ASSESSMENT AVALUACIN
(1) El estimado del valor de una propiedad para fines de
impuestos. Las avaluaciones con fines de impuestos a
bienes inmobiliarios deben ser de un 70% del valor justo
en el mercado.
(2) Un impuesto local recaudado sobre una propiedad para
un propsito especfico (por ejemplo, para alcantarillado).
ASSESSOR AVALISTA
Aqul que determina el valor de una propiedad para fines del
sistema tributario.
ASSIGNMENT ASIGNACIN
La transferencia escrita de todos o parte de los derechos o
intereses de alguien. Por ejemplo, alguien podra asignar una
hipoteca, un contrato de compra o un arrendamiento.
4
ASSUMPTION OF
MORTGAGE
ASUNCIN DE UNA
HIPOTECA
El acuerdo entre un comprador y un vendedor a travs del
cual un comprador asume los pagos de la hipoteca existente
del vendedor adoptando la deuda de la hipoteca como suya
propia. El comprador pasa a ser personalmente responsable
de los pagos, y el vendedor deja de ser responsable de
saldar la hipoteca. Una asuncin generalmente requiere de
una revisin del crdito del nuevo prestatario, del
consentimiento del prestador y de un honorario de asuncin.
Nota: Si una hipoteca contiene una clusula de Pagadero a
la Venta, sta podra no ser asumida.
ATTORNEY-IN-FACT ABOGADO APODERADO
Aqul que es designado para actuar (como agente) para otro
(el principal) bajo un poder de abogado. La extensin de la
autoridad del agente (en uno o varios actos especficos) est
limitada a aqulla que le otorga el documento del poder de
abogado.

-B-

BALLOON MORTGAGE PRSTAMO
HIPOTECARIO GLOBAL
Aqul en el que el inters y el capital de un prstamo son
amortizados en un perodo ms largo que el del trmino del
prstamo. Por ejemplo, 30 aos de amortizacin y 5 aos de
trmino. Al final del plazo de 5 aos, el capital restante del
prstamo es pagadero. La suma del capital que se debe al
momento de madurez se conoce como la suma global.
BALLOON PAYMENT PAGO GLOBAL El pago de la suma total final pagadera al momento de
madurez de la hipoteca global.
BEARING WALL MURO Una pared que soporta el peso de parte de la estructura en
adicin a su propio peso.
BILATERAL
CONTRACT
CONTRATO BILATERAL Un contrato en el cual cada parte promete actuar y ejecutar a
cambio de la promesa de la otra parte de actuar (un Acuerdo
de Compra y Venta es un ejemplo de un contrato bilateral).
BILL OF SALE TRASPASO Un documento escrito que transfiere el ttulo de la propiedad
personal.
BINDER OBLIGACIN (1) Un acuerdo preliminar entre un comprador y un vendedor
en el cual las condiciones y trminos bsicos de la compra y
venta de un bien inmobiliario son establecidos por
adelantado, y la intencin de las partes es que el contrato de
Compra y Venta sea preparado por un abogado. Un
documento de obligacin puede ser o no, un acuerdo
preliminar y/o una obligacon de compra o contrato.
(2) Un reporte emitido por una compaa de ttulos
estableciendo por adelantado las condiciones del ttulo de
cierta propiedad a partir de cierta fecha, y estableciendo por
adelantado condiciones que, de ser satisfechas, ocasionarn
que se emita una poliza de seguro de ttulo. Tambin se le
llama compromiso. Vea (en ingls): Preliminary Title Report.
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BLANKET MORTGAGE HIPOTECA COMBINADA Una hipoteca que cubre al menos dos porciones de bienes
races como seguridad de la misma hipoteca.
BLOCKBUSTING INDUCIN DE
VECINDARIO POR
TEMOR A DESCRDITO
Un mtodo ilegal de inducir a los propietarios a vender sus
casas dicindoles que la mudanza de personas de una raza
o religin distinta a la de ellos en su rea ocasionar que
baje el valor de la propiedad.
BOND FOR DEED PAGAR POR LA
ESCRITURA
Un contrato a plazos de una propiedad. Un plan a plazos
de un bien inmobiliario donde el vendedor se compromete a
entregarle una escritura al comprador cuando el precio de
compra se haya pagado totalmente. Vea (en ingls):
Contract for Deed.
BREACH OF
CONTRACT
VIOLACIN DE
CONTRATO
El fallo en el cumplimiento de un contrato, en una parte o en
su totalidad, sin tener una justificacin legal.
BREACH OF
COVENANT
VIOLACIN DE
CONVENIO
El fallo en el cumplimiento o la abstencin de hacer cualquier
cosa que ha sido convenida. Vea (en ingls): Covenant.
BREACH OF
WARRANTY
VIOLACIN DE LA
GARANTA
En bienes inmobiliarios, el fallo del vendedor en traspasar el
ttulo segn lo expresado en el documento de convenio o
segn lo implica la ley. Vea (en ingls): Warranty Deed.
BROKER, REAL
ESTATE
CORREDOR DE BIENES
RACES
Aqul que posee licencia del estado para hacerse cargo de
la negociacin de bienes races (por ejemplo, reunir a
comprador con vendedor, a un rentista y al inquilino, o a las
partes para un intercambio por compensacin).
BROOM CLEAN BARRIDO Un trmino usado para describir la condicin de una
edificacin, entregada a un comprador o inquilino. El trmino
implica que la propiedad est limpia y libre de escombros.
BUILDING CODE CDIGO DE
CONSTRUCCIN
Un compendio completo de leyes que controlan la
construccin de edificaciones, incluyendo su diseo, los
materiales usados, la construcin, el uso, las reparaciones,
remodelaciones, y otros factores similares.
BUILDING LINE LMITE DE
CONSTRUCCIN
El lmite, establecido por ley, ms all del cual no puede
haber construccin. El propsito de tal lmite es el de evitar
que las construcciones queden demasiado cerca de calles
y/o de otras propiedades tanto por razones de seguridad
como por razones estticas. No es lo mismo que el lmite del
solar.
BUILDING PERMIT PERMISO DE
CONSTRUCCIN
Un permiso otorgado por una oficina gubernamental local
para construir una edificacin.
BUY-DOWN
MORTGAGE
REDUCCIN DE
HIPOTECA
Cuando un prestador o un constructor subsidian una
hipoteca al bajar los intereses durante los primeros aos de
un prstamo creando pagos iniciales bajos que aumentarn
cuando expire el plazo del subsidio.
6
-C-

CAPITALIZATION RATE TASA DE
CAPITALIZACIN
La tasa de ganancia que producir una propiedad sobre la
inversin del comprador.
CAVEAT EMPTOR DESCARGO POR
ADVERTENCIA
Que el Comprador Quede Avisado. Un principio legal
estableciendo que el comprador asumir el riesgo con
respecto a la calidad o condicin del objeto comprado, al
menos que ste se encuentre protegido por la garanta o que
haya falsificacin.
C,C,& RS (Covenants,
Conditions &
Restrictions)
CONVENIOS,
CONDICIONES Y
RESTRICCIONES
Trmino usado para describir las limitaciones restrictivas
sobre una propiedad. Algunas veces se le denomina
convenios y restricciones o sencillamente restricciones.
CERTIFIED COPY COPIA CERTIFICADA
Una copia verdadera, sobre la cual una persona que
mantiene su original testifica que es cierta.
CERTIFICATE OF
TITLE
CERTIFICADO DE TTULO
Documento provedo por una fuente calificada (como una
compaa de ttulos o un abogado) indicando que ese ttulo a
la propiedad le pertenece al dueo.
CHAIN OF TITLE CADENA DE
TITULARIDAD
El orden cronolgico de convenios de una parcela de tierra
desde un punto inicial de aceptacin hasta el presente.
CHATTELS BIENES MUEBLES
Propiedad personal.
CLEAR TITLE TTULO LIMPIO
(O SANEADO)
Un ttulo libre de gravmenes o de cuestionamientos legales
pertinentes al derecho sobre una propiedad.
CLIENT CLIENTE
Un comprador o vendedor representado por un agente;
tambin se le conoce como el principal.
CLOSING CIERRE
(1) En la venta de bienes races, el paso final en el cual el
ttulo a la propiedad y los fondos cambian legalmente de
manos. Tambin conocido como el Acuerdo.
(2) La linea final en una descripcin legal de la tierra que
cierra los lmites de la propiedad en el punto de partida
de la msma.
CLOSING COSTS GASTOS DE CIERRE
(O COSTOS DE CIERRE)
Los gastos relacionados con la transferencia del derecho a
propiedad de un bien inmueble tanto por parte del comprador
como por parte del vendedor. Los gastos de cierre pueden
incluir un honorario de originacin, los cargos por seguro de
ttulo, los costos para la cuenta de fondos en custodia, un
reporte de crdito, un honorario de tasacin, comisiones de
bienes races, honorarios de abogados y las proyecciones de
los impuestos y de combustible para la calefaccin.
CLOSING STATEMENT DECLARACIN DEL
CIERRE
La declaracin del acuerdo financiero entre comprador y
vendedor al momento del cierre. Tambin se le conoce como
el HUD-1 o la declaracin del acuerdo.
7
CLOUD ON TITLE ANOMALA EN UN
TTULO
(O NUBE EN EL TTULO)
Una reclamacin o gravamen sobre un bien inmueble que
afecta el ttulo de la tierra y los derechos del propietario. Por
ejemplo, A le vende el Solar 1, Extensin 1, a B. El ttulo es
redactado por error diciendo Solar 2, Extensin 1. Se crea
entonces una anomala sobre el Solar 2 al registrarse un
ttulo errneo. Se puede remover la anomala o nube a
travs de un renunciamiento de ttulo, un descargo, o en
caso necesario, de una accin judicial.
COLLATERAL COLATERAL
(O GARANTA)
Algo de valor, comprometido como seguridad en una deuda
(por ejemplo, una casa y la tierra como seguridad para una
hipoteca).
COLOR OF TITLE TTULO DE APARIENCIA
CORRECTA
Lo que le da la apariencia de ser un buen ttulo, pero que en
verdad contiene algunos defectos (por ejemplo, una Escritura
traspasada a un comprador sin que el vendedor tenga un
ttulo propio).
COMMISSION COMISIN
Una suma negociada ganada por un corredor de bienes
races como compensacin por la negociacin de una
transaccin.
COMMITMENT or
COMMITMENT LETTER
COMPROMISO O
CARTA DE COMPROMISO
(1) La promesa escrita de un prestador de hacerle un
prstamo a otro por una suma especfica y bajo trminos
especficos.
(2) Una promesa escrita hecha por una compaa de Seguro
de Ttulo de asegurar un ttulo.
COMMON ELEMENTS;
COMMON AREA
ELEMENTOS O
REAS COMUNES
Las reas de inters comn posedas en comunidad por los
propietarios de las unidades (por ejemplo, la casa club, las
reas verdes y las instalaciones recreativas).
COMPARABLES COMPARABLES
Propiedades substancialmente similares a la propiedad en
cuestin usadas en un reporte de tasacin o en un CMA
para ayudar a estimar el valor justo en el mercado de la
propiedad en cuestin.
CONDEMNATION EXPROPIACIN
La toma de una propiedad privada para el uso pblico a
travs del poder de dominio eminente. Para hacer la
ocupacin se le deber pagar al propietario una
compensacin justa.
CONDITIONAL SALES
CONTRACT
CONTRATO DE VENTA
CONDICIONAL
Una venta en la que el ttulo de propiedad o bienes
permanece con el vendedor hasta que el comprador haya
cumplido con los trminos del contrato, usualmente el pago
en su totalidad. Vea (en ingls): Land Contract.
CONDOMINIUM CONDOMINIO
Un tipo de comunidad de inters comn creada al archivar
una Declaracin de Condominio en los expedientes de la
tierra, en la cual los individuos compran y son dueos de una
unidad de vivienda en un complejo mltiple de viviendas y
comparten las responsabilidades financieras de las reas
comunes.
8
CONSIDERATION CONSIDERACIN
La causa, motivo, precio o fuerza obligatoria que induce a
una de las partes a incurrir en un contrato.
CONSTRUCTION LOAN PRSTAMO PARA
CONSTRUCCIN
El financiamiento provisional a corto plazo de la construccin
de bienes races donde el prestador le avanza desembolsos
peridicos al constructor, segn se van construyendo las
mejoras en la propiedad hipotecada. Usualmente, es seguido
por un financiamiento a largo plazo denominado prstamo
definitivo que se emite al momento de completarse la
mejora.
CONSTRUCTIVE
EVICTION
DESALOJO
CONSTRUCTIVO
Cualquier accin de un propietario que interfiere
substancialmente con el uso y disfrute del inquilino de la
propiedad arrendada, de modo que ste se vea
efectivamente forzado a mudarse o dar por finalizado el
arrendamiento. En tal caso, el inquilino no tendr ninguna
responsabilidad ulterior con la renta.
CONSTRUCTIVE
NOTICE
NOTIFICACIN
CONSTRUCTIVA
Aviso dado a travs de documentos asentados. Se entiende
que todas las personas estn al corriente de tales
documentos.
CONTIGUOUS CONTIGUO
Prximo a, tocando o haciendo frontera con (otra propiedad).
CONTINGENCY CONTINGENCIA
Una condicin que debe ser satisfecha antes que un contrato
sea obligatorio (por ejemplo, una contingencia de hipoteca
en un Acuerdo de Compra y Venta haciendo que la venta de
la casa sea condicional a que el comprador obtenga un
financiamiento).
CONTRACT CONTRATO
Un acuerdo legalmente obligatorio como resultado de una
oferta y su aceptacin entre dos o ms partes competentes.
CONTRACT FOR DEED CONTRATO POR
ESCRITURA
(1) Un contrato entre un comprador y un vendedor de bienes
races donde el comprador paga por la propiedad en
plazos, tiene posesin de la propiedad y tiene un ttulo
sobre la plusvala. El ttulo real es mantenido por el
vendedor hasta el momento del pago final.
(2) Tambin denominado un Contrato de Tierra, un Contrato
a Plazos, o un Pagar por la Escritura.
CONVENTIONAL LOAN PRSTAMO
CONVENCIONAL
Un prstamo usando bienes races como garanta, y que no
incurre en la participacin gubernamental que asegure el
prstamo (FHA) o que lo garantice (VA).
CONVENTIONAL
MORTGAGE
HIPOTECA
CONVENCIONAL
Vea (en ingls): Conventional Loan.
CONVEYANCE TRASPASO
La transferencia del inters sobre un bien inmobiliario.
CONVEYANCE TAX IMPUESTO DE
TRASPASO
Un impuesto sobre la venta de un bien inmobiliario basado
en el precio de venta o el capital transferido, acumulado en la
propiedad. Los impuestos de traspaso estatales para
residencias y mejoras de tierra son de $5 por cada $1,000
para consideraciones de hasta $800,000, y de $10 por cada
$1,000 del precio de venta por encima de los $800,000; el
impuesto local/municipal de traspaso es de $1.10 por cada
$1,000 a considerar.
9
COOPERATIVE COOPERATIVA
Una forma de propiedad mltiple en la cual una corporacin
cooperativa es propietaria y mantiene las operaciones de la
propiedad y sus residentes; por virtud de la posesin de
acciones en la corporacin se tiene el derecho de ocupar
una unidad.
CO-TENANT CO-INQUILINO
El nombre del inters sostenido sobre un bien inmobiliario ya
sea como un inquilino en comn o un inquilino conjunto.
COUNTEROFFER CONTRAOFERTA
Una oferta hecha en respuesta a otra (en lugar de la
aceptacin) y que tiene el efecto de rechazar la oferta
original. Por ejemplo, A le ofrece comprar la casa de B por X
dlares. B no acepta la oferta, pero responde ofreciendo
venderle a A, a un precio ms alto. La oferta de B a A es una
contraoferta.
COVENANT CONVENIO
Generalmente, casi cualquier acuerdo escrito. Ms comn en
bienes races, las aseveraciones en una escritura hechas por
el cesionista o implcitas por ley. Ejemplos: convenio de no
gravamen, convenio de derecho a traspaso, etc.
COVENANT OF QUIET
ENJOYMENT
CONVENIO DE DISFRUTE
PACFICO
Provisin insertada en arrendamientos o convenios donde un
vendedor o propietario promete que el comprador o inquilino
podr disfrutar la posesin de las instalaciones en paz, sin la
perturbacin causada por irregularidades en un ttulo.
CREDIT REPORT REPORTE DE CRDITO
Un reporte documentando las deudas pasadas y presentes y
los plazos de tiempo de sus pagos.
CUL-DE-SAC CULDESAC
Tpicamente, una calle abierta en un extremo (entrada) y con
un rea grande circular en el otro extremo para facilitar las
vueltas en u. Una calle que no atraviesa.
CUSTOMER CLIENTE
Un comprador que est trabajando con un agente que
representa al vendedor, o un vendedor de una propiedad sin
listado siendo vendida a un comprador representado por un
agente del comprador.

-D-

D/B/A (Doing Business
As)
HACIENDO NEGOCIOS
COMO
(Siglas en ingls, D/B/A)
Una identificacin del propietario o propietarios de un
negocio y del nombre del negocio. No es una sociedad ni
una corporacin.
DEBT-TO-INCOME
RATIO
RAZN ENTRE DEUDAS
E INGRESOS
La cifra, expresada como un porcentaje, que resulta de la
comparacin del ingreso bruto con los gastos de vivienda y
otros.
DECLARATION OF
RESTRICTIONS
DECLARACIN DE
RESTRICCIONES
Un conjunto de restricciones asentadas por un contratista o
subdivisor para cubrir una extensin completa o subdivisin.
DEED ESCRITURA Un instrumento escrito que cuando es ejecutado y entregado
traspasa el ttulo o el inters sobre un bien inmobiliario.
DEED IN LIEU ESCRITURA EN
REEMPLAZO
Para poder evadir una ejecucin hipotecaria, la escritura (el
ttulo) de una propiedad se le otorga al prestador para
satisfacer la obligacin de pago de la deuda.
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DEED OF TRUST ESCRITURA DE
FIDEICOMISO
Un documento usado en lugar de una hipoteca para
asegurar el pago de un pagar.
DEED RESTRICTIONS RESTRICCIONES DE LA
ESCRITURA
Limitaciones y condiciones en el uso de una propiedad
establecidas en una escritura concernientes a los usos
futuros de la propiedad.
DEFAULT CONTUMACIA Un incumplimiento o fallo en cumplir con un deber que ha
surgido bajo un acuerdo contractual (por ejemplo, solicitar un
prstamo hipotecario; la falta de pago de los pagars de la
hipoteca de manera puntual).
DEFICIENCY
JUDGMENT
SENTENCIA POR
DEFICIENCIA
Una sentencia personal en contra de un propietario (el
prestatario) cuando una venta de ejecucin hipotecaria no
produce el dinero suficiente para satisfacer completamente la
deuda hipotecaria.
DEFECTIVE TITLE TTULO IRREGULAR Ttulo de un bien inmobiliario que carece de uno o ms
elementos para poder transferirse como bueno.
DEPOSIT DEPSITO (1) Dinero dado (consideracin) para un compromiso de
venta. Tambin se le conoce como dinero en buena fe.
(2) Una acumulacin natural de recursos (petrleo, oro, etc.)
que puede ser explotada comercialmente y mercadeada.
DEPRECIATION DEPRECIACIN En tasaciones, una prdida en el valor de la propiedad como
resultado del deterioro fsico, el funcionamiento obsoleto o la
economa obsoleta.
DESCRIPTION DESCRIPCIN Vea (en ingls): Legal Description.
DESIGNATED AGENCY AGENCIA DESIGNADA Cuando se designa un agente de bienes races como el
agente para uno de los clientes cuando la agencia de bienes
races representa tanto al comprador como al vendedor.
DISPOSAL FIELD CAMPO DE FILTRACIN Un sistema de baldosas de arcilla y gravilla usado por
encima de la tierra para la eliminacin de los desperdicios
filtrados por el pozo sptico (tambien llamado campo de
baldosas). La permeabilidad del terreno debajo de ste
determinar la extensin necesitada del campo.
DISTRIBUTION BOX CAJA DE DISTRIBUCIN (1) Caja de Fusibles.
(2) Una caja subterrnea que recibe los desperdicios de un
pozo sptico y los distribuye lateralmente a un campo de
filtracin.
DOWN PAYMENT PAGO INICIAL La parte del precio de compra pagada por un comprador
proveniente de sus propios fondos para cubrir la diferencia
entre el precio total de la compra y la suma hipotecada.
DUAL AGENCY AGENCIA DUAL Una relacin de agencia en la cual una firma de corredores y
todos los corredores y vendedores de la firma actan en
capacidad de fiduciarios tanto para el comprador como para
el vendedor en la misma transaccin de bienes races con el
consentimiento informado por escrito de ambas partes.
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DUE-ON-SALE
CLAUSE
CLUSULA DE
PAGADERO AL
MOMENTO DE VENTA
Una provisin en una hipoteca o escritura que le permite al
prestador exigir el pago inmediato del balance de la hipoteca
si el poseedor de la hipoteca (el propietario) vende la
propiedad que sirve de garanta para la hipoteca. Vea (en
ingls): Alienation Clause.

-E-

EARNEST MONEY ARRAS Dinero dado por un comprador como parte del precio de
compra para comprometer una transaccin o asegurar un
pago. Si la oferta es aceptada, ste se convierte en parte del
pago inicial; si es rehusada, se le devuelve. Puede ser
confiscado si el comprador se retracta del acuerdo. Vea (en
ingls): Deposit.
EASEMENT SERVIDUMBRE Un derecho o inters en la tierra de otro creado por una
otorgacin, acuerdo, prescripcin o implicacin necesaria,
autorizando a alguien a un uso especfico y limitado, a un
privilegio o beneficio.
EASEMENT
APPURTENANT
SERVIDUMBRE
PERTINENTE
Una acomodacin a beneficio de otra parcela de tierra, tal
como el derecho a cruzar la parcela A para llegar a la
parcela B. La acomodacin pasar con la transferencia de la
propiedad a un nuevo dueo.
EASEMENT BY
PRESCRIPTION
SERVIDUMBRE POR
PRESCRIPCIN
Una acomodacin adquirida por el uso abierto, contnuo,
visible, ininterrumpido, exclusivo y adverso por un perodo
prescrito de tiempo.
EASEMENT BY
NECESSITY
SERVIDUMBRE POR
NECESIDAD
Una acomodacin permitida por ley, necesaria para el
disfrute total de una propiedad. Por ejemplo, una parcela
bloqueada con derecho a ingreso y salida sobre otra tierra.
EASEMENT IN GROSS SERVIDUMBRE EN
BRUTO
Una acomodacin para el beneficio particular de una
persona o compaa, en lugar de a beneficio de otra parcela
de tierra. Generalmente estas acomodaciones son para
servicios pblicos.
EFFECTIVE AGE EDAD EFECTIVA La edad de una estructura estimada por su condicin y no
por su edad real.
EFFLUENT AGUAS RESIDUALES O
EFLUENTES
(1) El flujo de un ramal de una corriente a partir de la
corriente principal.
(2) El flujo de alcantarillado, ya sea de alcantarillas pluviales
o sanitarias, despus de cierto estado de tratamiento.
EGRESS EGRESO Un trmino concerniente al derecho de otro a salir de una
tierra (pblica o privada). Usualmente aplicado en conjunto
con el trmino ingreso (entrada).
EMINENT DOMAIN
(Condemnation)
DOMINIO EMINENTE
(Condenacin)
El derecho de un organismo gubernamental de adquirir
propiedad privada para uso pblico tras el pago de una
compensacin justa (al precio justo en el mercado) a travs
del proceso legal de condenacin.
12
ENCROACHMENT USURPACIN Una mejora (una pared, una verja, una edificacin, un jardn)
contrudos en parte o en su totalidad de manera ilegal, sobre
la propiedad de otro.
ENCUMBRANCE GRAVAMEN Cualquier cosa que afecte o limite el ttulo de dominio
absoluto de una propiedad, tal como una hipoteca, una
servidumbre, una restriccin, una sentencia o un embargo
preventivo por falta de pago en los impuestos. A pesar que
tal derecho o inters podra no impedir la transferencia del
ttulo, podra reducir el valor de la propiedad.
EQUAL CREDIT
OPPORTUNITY ACT
ACTA DE IGUALDAD EN
LAS OPORTUNIDADES
DE CRDITO
Una ley federal que requiere a los prestadores/acreedores
darle disponibilidad de crdito a todos sin discriminacin
basada en raza, color, nacionalidad, religin, sexo, edad,
estado marital o ingresos de asistencia pblica.
EQUITY PLUSVALA El inters financiero de un propietario sobre la propiedad. La
diferencia entre el valor justo en el mercado de una
propiedad y la deuda de la hipoteca.
ESCALATION CLAUSE CLUSULA DE
ESCALACIN
Una clusula en un arrendamiento que provee de un
aumento en la renta en un tiempo futuro. Puede hacerse a
travs de varios tipos de clusulas, por ejemplo: (1) De
Aumento Fijo- Un aumento peridico, definitivo en la renta;
(2) Aumento por el Costo de Vida-Un aumento a la renta
supeditado a un ndice gubernamental de costo de vida, con
ajustes peridicos segn cambia el ndice; (3) Aumento de
Gasto Directo-Un ajuste a la renta de acuerdo a cambios en
los gastos de la propiedad pagados por el arrendador, tal
como aumento en los impuestos, aumento en el costo de
mantenimiento, etc.
ESCHEAT REVERSIN AL FISCO El traspaso del ttulo de una propiedad al gobierno cuando el
dueo muere sin dejar testamento, sin herederos ni
descendientes.
ESCROW EN CUSTODIA 1) Fondos guardados en confianza para ambas partes, para
ser usados en una transaccin que ser realizada por un
abogado o por un corredor de bienes races.
2) El cierre de una transaccin y la entrega de un ttulo a una
tercera parte (el agente custodio) para que se lo entregue al
comprador cuando suceda cierto evento o eventos.
ESCROW ACCOUNT CUENTA DE FONDOS EN
CUSTODIA
Una cuenta mantenida por un prestador en la cual ese
prestador mantiene dinero del prestatario destinados a pagar
impuestos y seguro, y colectado a travs de pagos
hipotecarios mensuales. El prestador entonces hace los
pagos de estos artculos cuando se vencen. Vea (en ingls):
Impound Account.
ESCROW
INSTRUCTIONS
INSTRUCCIONES DE
FONDOS EN CUSTODIA
Instrucciones firmadas tanto por el comprador como por el
vendedor capacitando a un agente custodio a llevar a cabo
los procedimientos necesarios para transferir el bien
inmueble, un negocio u otro inters asignable.
13
ETHICAL TICA El seguimiento de los parmetros profesionales de conducta.
Para los REALTORS, el Cdigo de tica. Para los
abogados, el Cdigo de Responsabilidades Profesionales.
EVICTION DESALOJO Una accin jurdica para sacar (expulsar) a alguien de una
propiedad sobre la que tiene posesin. Ms comunmente,
para sacar a un inquilino.
EXCLUSIVE AGENCY
LISTING
LISTADO EXCLUSIVO DE
AGENCIA
Un acuerdo por escrito de listado entre el dueo de una
propiedad y un corredor de bienes races donde el
propietario designa al corredor como su agente por un
perodo especfico de tiempo y se compromete a pagarle un
honorario o comisin al corredor si se vende la propiedad
durante el perodo del listado. Sin embargo, el propietario se
reserva el derecho de vender la propiedad sin pagarle
comisin al corredor, si el comprador no es presentado al
propietario por el corredor.
EXCLUSIVE RIGHT TO
SELL LISTING
LISTADO CON DERECHO
EXCLUSIVO DE VENTA
Un acuerdo por escrito de listado entre el dueo de una
propiedad y un corredor de bienes races donde el
propietario designa al corredor como su agente por un
perodo especfico de tiempo y se compromete a pagarle un
honorario o comisin al corredor si se vende la propiedad
durante el perodo del listado, ya sea o no que el corredor
sea el responsable de la venta.
EXECUTORS DEED ESCRITURA DE ALBACEA Una escritura aprobada en corte bajo la cual el cesionario es
un testamentario. El albacea es aqul que ha sido designado
para llevar a cabo los deseos de una parte fallecida que tiene
un testamento.
EXECUTORY
CONTRACT
CONTRATO EJECUTORIO Donde algo todava queda pendiente de hacerse por una o
ms de las partes en un contrato.

-F-

FAIR HOUSING ACT
OF 1968
ACTA DE VIVIENDA
JUSTA DEL 1968
EL Ttulo VIII del Acta de Derechos Civiles del 1968 segn
ha sido enmendado, el cual prohibe la discriminacin en la
venta o alquiler de una propiedad residencial basada en
raza, color, sexo, religin, nacionalidad, incapacidad y estado
familiar.
FAIR MARKET VALUE VALOR JUSTO EN EL
MERCADO
El precio hipottico de compra de una propiedad que
probablemente ser negociado entre un comprador
dispuesto y un vendedor dispuesto en un perodo razonable
de tiempo.
FANNIE MAE FANNIE MAE Vea (en ingls): Federal National Mortgage Association.
FEE SIMPLE ESTATE
(Fee or Fee Simple
Absolute)
PATRIMONIO DE
DOMINIO SIMPLE
(DOMINIO O DOMINIO
SIMPLE ABSOLUTO)
El mximo derecho posible de propiedad sobre un bien
inmobiliario (en contraposicin con un inquilinato de por vida,
o un inters de arrendamiento).
14
FEDERAL HOUSING
ADMINISTRATION
(FHA)
ADMINISTRACIN
FEDERAL DE VIVIENDAS
(FHA)
Una divisin del HUD cuya actividad principal es la de
asegurar prstamos hipotecarios residenciales capacitando a
los prestadores a prestar un alto porcentaje del precio de la
venta.
FEDERAL HOME LOAN
MORTGAGE
CORPORATION
(FHLMC - Freddie
Mac)
CORPORACIN
FEDERAL DE
PRESTAMOS
HIPOTECARIOS PARA
VIVIENDAS (FHLMC -
Freddie Mac)
Una agencia federal que compra hipotecas residenciales
convencionales de manos de depositadores asegurados y de
banqueros hipotecarios aprobados por el HUD.
FEDERAL NATIONAL
MORTGAGE
ASSOCIATION (FNMA
Fannie Mae)
ASOCIACIN FEDERAL
NACIONAL DE
HIPOTECAS (FNMA
Fannie Mae)
Una institucin hipotecaria secundaria que compra hipotecas
residenciales convencionales de manos de prestadores
primarios as como aqullas aseguradas por la FHA o
garantizadas por el VA.
FIDUCIARY
RELATIONSHIP
RELACIN FIDUCIARIA Una relacin de confianza y confidencialidad.
FINANCING COSTS COSTOS DE
FINANCIAMIENTO
Los costos de intereses y otros cargos envueltos en tomar
dinero prestado para construir o comprar bienes races.
FIRST MORTGAGE HIPOTECA EN PRIMER
RANGO O PRIMARIA
Una hipoteca que tiene prioridad sobre todos los
gravmenes voluntarios sobre determinada propiedad.
FIXED RATE
MORTGAGE
HIPOTECA DE TASA FIJA Un prstamo hipotecario con la misma tasa de inters por el
tiempo de vida del prstamo.
FIXTURES INSTALACIONES U
OBJETOS FIJOS
Propiedad personal que est fija a la propieda inmobiliaria y
que es tratada legalmente como propiedad inmobiliaria
mientras permanezca adyacente a sta. Los objetos fijos que
no son especficamente excludos del acuerdo de compra y
venta, se traspasan con los bienes races.
FLOATING RATE TASA FLOTANTE Vea (en ingls): Variable Interest Rate.
FLOOD HAZARD AREA REA DE PELIGRO DE
INUNDACIN
Los lmites y vas de inundacin son reas designadas por la
Administracin Federal de Seguros de HUD-FEMA. Los
mapas de inundacin que delinean las reas de peligro se
pueden encontrar en las oficinas del escribiente del pueblo,
de ingeniera del pueblo o de los servicios de conservacin
del terreno.
FLOOD INSURANCE SEGURO CONTRA
INUNDACIN
El seguro requerido por los prestadores para protegerse
contra las prdidas en casos de inundacin cuando la
propiedad se encuentra dentro de los lmites designados
federalmente como terrenos de inundacin.
FLOODPLAIN PLANICIE DE
INUNDACIN
La extensin de tierra adyacente a un ro, que debido a su
nivel topogrfico, se inundara si el ro se desbordara de su
cauce.
15
FORECLOSURE EJECUCIN
HIPOTECARIA
Un procedimiento legal a travs del cual se le priva al
prestatario de su inters en la propiedad hipotecada por
incumplimiento de pago. Hay ejecucin por venta en pblica
subasta y ejecucin estricta. En la ejecucin por venta, la
propiedad hipotecada se vende para cumplir con el
prstamo, y el ttulo de la propiedad pasa al prestador o a
una tercera parte que compra la propiedad en la venta. La
ejecucin estricta es un proceso judicial a travs de la corte.

-G-

GENERAL WARRANTY
DEED
ESCRITURA DE
GARANTA GENERAL
Una escritura dada por un vendedor para convertir el ttulo
de un bien inmobiliario conteniendo garantas especficas.
GOVERNMENTAL
NATIONAL
MORTGAGE
ASSOCIATION (GNMA
Ginnie Mae)
ASOCIACIN
GUBERNAMENTAL
NACIONAL DE
HIPOTECAS
(GNMA Ginnie Mae)
Una divisin del HUD que ofrece asistencia especial en la
obtencin de hipotecas y que participa en el mercado
secundario de hipotecas.
GRADUATED LEASE ARRENDAMIENTO
GRADUAL
Un arrendamiento que establece por adelantado aumentos al
alquiler en ciertas fechas futuras.
GRADUATED
PAYMENT MORTGAGE
HIPOTECA DE PAGOS
GRADUALES
Un tipo de hipoteca de pagos flexibles donde los pagos
mensuales van aumentando por perodos especficos de
tiempo y luego se nivelan.
GRANTEE CESIONARIO
Aqul al que se le hace una cesin. El comprador de la
propiedad.
GRANTOR CESIONISTA
Aqul que cede una propiedad o los derechos a la
propiedad. El vendedor de la propiedad.
GROUND LEASE ARRENDAMIENTO DE
TIERRA
El alquiler de una tierra (usualmente a largo plazo) en la cual
un inquilino generalmente posee un edificio/construye su
propio edificio pero paga por el uso de la tierra.
GUARANTY GARANTA
La promesa de una parte de pagar una deuda o de cumplir
con una obligacin acordada por otro si la parte original falla
en pagar o en actuar de acuerdo con lo acordado en el
contrato.

-H-

HIGH COST HOME
LOAN
PRSTAMO
HIPOTECARIO DE ALTO
COSTO
Cualquier prstamo o extensin de crdito exceptuando para
una hipoteca de reserva en el que la tasa de porcentaje
anual excede el rendimiento de valores de la seguridad de
haciendas por ms de 8 puntos porcentuales.
HIGHEST AND BEST
USE
EL MS ALTO Y MEJOR
USO
El uso posible de una tierra para que produzca el mejor
ingreso neto y desarrolle el mayor valor de la propiedad.
16
HOLDOVER TENANCY ARRENDAMIENTO
CONTNUO
Una tenencia creada cuando un inquilino mantiene posesin
de la propiedad despus de que su arrendamiento haya
expirado y el propietario, al aceptar el dinero del alquiler, da
por acordado la ocupacin contnua del inquilino.
HOMEOWNERS
ASSOCIATION
COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS DE
CASAS
Una asociacin sin fines de lucro de propietarios de casas
formada con el propsito de administrar, mantener y/o
mejorar las reas comunes.
HUD (Department of
Housing and Urban
Development)
DEPARTAMENTO DE
VIVIENDAS Y
DESARROLLO URBANO
(Siglas en ingls, HUD)
El departamento que regula la mayora de los programas de
viviendas en los Estados Unidos, tales como los de FHA y
GNMA.
HUD-1 STATEMENT DECLARACIN DE HUD 1
La hoja 1 de la declaracin del cierre. Un documento que
enumera los fondos pagados al cierre, incluyendo, pero sin
limitarse a, los honorarios del prstamo, el monto de los
fondos en custodia, los honorarios de abogados, las cifras
prorrateadas y las comisiones de bienes races. El HUD-1
debe facilitrsele al prestatario antes o al momento del
cierre.

-I-

IMPACT FEES HONORARIOS DE
IMPACTO
Un honorario municipal impuesto sobre un nuevo proyecto
de desarrollo para compensar por los costos adicionales de
servicios pblicos que sern generados por la nueva
construccin.
IMPOUND ACCOUNT CUENTA CONFISCADA
Una cuenta mantenida por un prestador para el pago de
impuestos, seguro, y otras deudas peridicas sobre el bien
inmobiliario. Por ejemplo, cuando un prestatario (el
propietario) paga una porcin de los impuestos anuales con
cada pago mensual, el prestador deposita esa porcin del
pago en una cuenta cerrada y sellada y entonces paga la
cuenta de impuestos al momento de vencimiento con los
fondos acumulados en dicha cuenta.
IMPROVEMENTS MEJORAS
Generalmente edificaciones, pero puede incluir cualquier
estructura permanente u otro desarrollo urbano, como calles,
servicios pblicos, paisajismo, etc.
INDEPENDENT
CONTRACTOR
CONTRATISTA
INDEPENDIENTE
Aqul que est de acuerdo en realizar un acto o actos
conforme a sus propios mtodos pero sujeto al control y/o
direccin de otro con respecto a los resultados finales. Un
contratista independiente paga sus propios gastos, no recibe
beneficios de empleado, y paga sus propios impuestos sobre
la renta y de seguro social.
INGRESS AND
EGRESS
INGRESO Y EGRESO
El acceso hacia y desde una tierra.
17
INSTALLMENT
CONTRACT
CONTRATO A PLAZOS
En bienes races, un mtodo de comprar una propiedad
haciendo pagos peridicos al vendedor. Hasta que se
complete el pago, el vendedor mantiene el ttulo actual de la
propiedad, y el comprador, el cual podra estar ocupando la
propiedad, slo posee un titulo por la plusvala. Vea (en
ingls): Conditional Sales Contract; Contract for Deed; Land
Contract; Bond for Deed.
INSTITUTIONAL
LENDERS
INSTITUCIONES
FINANCIERAS
Bancos, asociaciones de ahorros y prstamos y otros
negocios que hacen prstamos al pblico en su curso
ordinario de negocios.
INSURED MORTGAGE HIPOTECA ASEGURADA
Una hipoteca asegurada contra prdidas para el hipotecario
(prestador) en el caso de incumplimiento y en el caso de que
la propiedad hipotecada falle en satisfacer el balance
adeudado ms los costos de ejecucin. Podra ser
asegurada federalmente por la FHA o el VA, o privadamente,
como por la MGIC.
INTEREST RATE TASA DE INTERS
Un honorario cargado por un prestador por el prstamo de
un dinero por un tiempo especfico, usualmente expresado
como un porcentaje anual.
INTEREST RATE CAP TOPE DE LA TASA DE
INTERS
El cargo mximo de la tasa de inters permitido en un
prstamo de tasa ajustable por cualquier perodo de ajuste
durante la vida del prstamo.

-J-

JOINT TENANCY TENENCIA CONJUNTA
Un inters en una propiedad mantenido por una o ms
personas o entidades. Tras la muerte de un inquilino en
comn, el inters de ste se le transfiere a los inquilinos
comunes sobrevivientes, no a los herederos del inquilino
comn fallecido.
JOINT TENANTS INQUILINOS CONJUNTOS
Aqullos que mantienen una tenencia en comn.
JUMBO LOAN PRSTAMO JUMBO
Un prstamo que sobrepasa los lmites establecidos por
FNMA y FHLMC (desde el 1/1/99 por ms de $240,000) y
que conlleva una tasa de inters ms alta debido a que no
puede hacerse con fondos de FNMA ni de FHLMC.

-L-

LAND CONTRACT CONTRATO DE TIERRA Un contrato a plazos por la venta de una tierra. El vendedor
tiene el ttulo legal hasta que el precio de la compra haya
sido pagado completamente; el comprador tiene ttulo de
plusvala por el trmino del contrato. Vea (en ingls):
Conditional Sales Contract; Contract for Deed; Installment
Contract.
LANDLORD PROPIETARIO El dueo de un bien inmobiliario arrendado. Arrendador.
18
LAND USE PLANNING PLANIFICACIN DEL USO
DE LA TIERRA
El desarrollo de una amplia gama de planes para el uso de la
tierra en un rea determinada, a travs de planos completos.
LAND USE
REGULATION
REGULACIN DEL USO
DE LA TIERRA
Un trmino general que denota cualquier regulacin de tierra,
ya sea pblica, (zonificacin) o privada (convenios
restrictivos).
LEASE DOCUMENTO DE
ARRENDAMIENTO
Un acuerdo entre un propietario (el arrendador) y el inquilino
(el arrendatario) por el cual el propietario le da el derecho de
posesin a un inquilino por un perodo especfico de tiempo
(el trmino) por una consideracin especfica (el alquiler).
LEASEHOLD ARRENDAMIENTO Un inters en una propiedad mantenida bajo alquiler; un bien
por un plazo fijo. El derecho de un inquilino a ocupar el bien
inmueble durante el perodo del alquiler.
LEASEHOLD
IMPROVEMENTS
MEJORAS DE
ARRENDAMIENTO
Mejoras hechas por el inquilino.
LEASEHOLD
INTEREST
INTERS DE
ARRENDAMIENTO
El inters que el arrendatario (el inquilino) tiene sobre el valor
del alquiler.
LEASEHOLD VALUE VALOR DE
ARRENDAMIENTO
El valor del inters de un arrendamiento. Usualmente se
aplica a un alquiler a largo plazo cuando el valor del alquiler
en el mercado por un espacio similar es ms alto que el
alquiler pagado bajo el arrendamiento.
LEASE WITH OPTION
TO PURCHASE
ARRENDAMIENTO CON
OPCIN A COMPRA
Un arrendamiento bajo el cual el arrendatario tiene el
derecho a comprar la propiedad. Para que la opcin de
compra sea vlida, el precio y los trminos de la compra
deben ser establecidos por adelantado en el acuerdo. El
perodo de la opcin puede correr por el mismo plazo del
alquiler o slo por una porcin del perodo de arrendamiento.
LEGAL DESCRIPTION DESCRIPCIN LEGAL Un mtodo de describir legalmente una parcela de tierra
aceptable en una corte. Formas comunes de descripciones
legales incluyen el Solar y la Cuadra, y las Reparticiones y
Lmites. Vea (en ingls): Lot and Block; Metes and Bounds.
LESSEE ARRENDATARIO La parte a quien se le concede el arrendamiento (el derecho
a posesin) a cambio de la consideracin (del alquiler).
LESSOR ARRENDADOR La parte que da el arrendamiento a cambio de la
consideracin (del alquiler).
LICENSE LICENCIA (1) El permiso del uso temporal de la tierra. El permiso es
revocable y el derecho a usarla no puede ser vendido.
Por ejemplo: estacionar en un estacionamiento o visitar
el teatro.
(2) El derecho de operacin concedido por un estado para
operar. En CT, se incluye entre los que necesitan
licencia a los agentes de bienes races, los tasadores,
los electricistas, las peluqueras.
19
LIEN GRAVAMEN (1) Un impedimento, ya sea voluntario o involuntario puesto
sobre una propiedad para el pago de una deuda.
(2) Una reclamacin legal sobre la propiedad de otro como
seguridad por una deuda u obligacin.
Nota: Todos los gravmenes son impedimentos pero no
todos los impedimentos son gravmenes.
LIEN WAIVER RENUNCIA DEL
DERECHO DE
RETENCIN O
GRAVAMEN
Una renuncia del derecho a una reclamacin legal en la
propiedad de otro. Por ejemplo, en el derecho de retencin
del mecnico cuando un subcontratista (ya sea que trabaja
en los techos, un paisajista, un electricista) firma una
renuncia de derecho de retencin del mecnico, de modo
que el propietario o contratista general pueda recibir un
avance en un prstamo de construccin.
LIS PENDENS LITIGIO PENDIENTE Una notificacin legal asentada para mostrar que se ha
sometido una demanda que afecta el ttulo a, o la posesin
de un bien inmobiliario, su uso y su disfrute. El asentamiento
advierte que cualquiera que adquiera un inters en esa
propiedad posteriormente a la fecha en que se asent,
podra verse obligado por los resultados del litigio.
LISTING LISTADO Un acuerdo (un contrato) entre un propietario de un bien
inmobiliario y una agencia de bienes races donde un agente
acuerda encontrar un comprador o inquilino para una
propiedad especfica a cambio de un honorario.
LOAN PRSTAMO Dinero tomado a prstamo (principal) tpicamente saldado
con intereses.
LOAN POLICY PLIZA DEL PRSTAMO Una pliza de una compaa de seguro de ttulo asegurando
al prestador o al beneficiario bajo una escritura de
fideicomiso contra las prdidas que pueda causar un ttulo
sin validez sobre el prestador o la prdida de la prioridad de
la hipoteca o de la escritura de fideicomiso.
LOAN-TO-VALUE
RATIO
RAZN ENTRE EL
PRSTAMO Y EL VALOR
La relacin entre el monto del prstamo hipotecario y el valor
tasado de la propiedad, expresada como un porcentaje.
LOSS PAYABLE
CLAUSE
CLUSULA DE PRDIDA
PAGABLE
Una clusula en una pliza de seguro contra incendios
enumerando las prioridades de las reclamaciones en el caso
eventual de una destruccin de la propiedad asegurada, que
le permite al prestador (o al beneficiario bajo una escritura de
fideicomiso) que se le pague la suma que se debe bajo la
hipoteca (o escritura de fideicomiso) antes que al propietario.
LOT AND BLOCK
DESCRIPTION
DESCRIPCIN DE SOLAR
Y CUADRA
Una descripcin de un bien inmobiliario identificando una
parcela de tierra haciendo referencia a los nmeros del solar
y de la cuadra dentro de una subdivisin, segn se
encuentran en los mapas archivados.
20
-M-

MARKETABLE TITLE TTULO COMERCIABLE Un ttulo limpio, vendible, que es razonablemente libre de
riesgo de demandas por anomalas. Bajo el Acta de Registro
de Titulos Comerciables de CT, existe un ttulo comerciable
cuando existe un registro ininterrumpido del ttulo en el
inters de un bien inmobiliario que retrocede por lo menos 40
aos y no aparece nada en los expedientes de la tierra en la
cadena de ttulos de la propiedad que indique el despojo del
ttulo de su propietario.
MARKET PRICE PRECIO EN EL MERCADO El precio real de venta de una propiedad.
MARKET VALUE VALOR EN EL MERCADO El precio probable de compra, el cual un comprador
dispuesto pagara a un vendedor dispuesto en un mercado
competitivo. Vea (en ingls): Fair Market Value.
MECHANICS LIEN DERECHO DE
RETENCIN DEL
MCANICO
Un gravamen estatutorio creado a favor de los contratistas,
trabajadores y encargados de materiales, avaluadores,
ingenieros y arquitectos que han realizado trabajos o
suministrado materiales para construccin o reparacin de
mejoras a una propiedad pero a los cuales no se les ha
pagado todava.
MERGER OF TITLE COMBINACIN DEL
TTULO
Un inters en un bien inmobiliario se combina con (o es
absorbido por) un inters mayor. Por ejemplo, un inquilino
compra la propiedad que est arrendando. El inters como
inquilino se combina con el inters como propietario,
terminando con el inters de arrendamiento.
METES AND BOUNDS REPARTICIONES Y
LMITES
Una descripcin legal de tierra que comienza en cierto punto,
sigue la lnea de lmites, usa direcciones y distancias
alrededor de la propiedad, y vuelve al punto de partida (en
ingls, POB).
MISREPRESENTATION TERGIVERSACIN Dar una idea falsa con respecto a una propiedad. Podra ser
por omisin o por ocultar un hecho material.
MONTH TO MONTH
TENANCY
TENENCIA DE MES A
MES
Una ocupacin peridica donde no hay un arrendamiento
envuelto pero se paga el alquiler mensualmente.
MORTGAGE HIPOTECA El documento legal a travs del cual se compromete el bien
inmobiliario al prestador como seguridad por el pago total de
un prstamo. El prestatario (el deudor hipotecario) retiene la
posesin y el uso de la propiedad.
MORTGAGE BANKER BANQUERO
HIPOTECARIO
Aqul que origina hipotecas exclusivamente para la reventa
en el mercado secundario hipotecario.
MORTGAGE BROKER CORREDOR DE
HIPOTECAS
Aqul que cobra un honorario por reunir a un prestatario con
un prestador con el propsito de la originacin de un
prstamo.
MORTGAGEE ACREEDOR
HIPOTECARIO
El prestador.
21
MORTGAGE
GUARANTY
INSURANCE
CORPORATION (MGIC)
CORPORACIN
ASEGURADORA DE
GARANTAS
HIPOTECARIAS
(En ingls, MGIC)
Una corporacin privada que, por un honorario, asegura
prstamos hipotecarios, a pesar que no los asegura en un
porcentaje tan alto como lo hace la FHA. (Llamados
prstamos mgicos).
MORTGAGE LIFE
INSURANCE
SEGURO DE VIDA
HIPOTECARIO
Un tipo de pliza de seguro de vida. En el caso de la muerte
del prestatario, la deuda de la hipoteca es pagada
automticamente a travs del producto del seguro.
MORTGAGE POLICY
(Lenders Policy)
PLIZA HIPOTECARIA
(Pliza del Prestatario)
Vea (en ingls): Loan Policy.
MORTGAGE
SERVICING
SERVICIO HIPOTECARIO La realizacin de las obligaciones necesarias de un
prestador, tales como la coleccin de pagos, asegurarse de
que los impuestos sean pagados, que el seguro est vigente,
etc., la liberacin del gravamen al completarse el pago y la
ejecucin hipotecaria en caso de incumplimiento. El servicio
puede ser realizado por el prestador o por una compaa
actuando a favor del prestador por un honorario de servicios.
MORTGAGOR DEUDOR HIPOTECARIO El prestatario.
MULTIFAMILY
DWELLING
VIVIENDA FAMILIAR
MLTIPLE
Una edificacin diseada como morada para ms de una
familia viviendo all al mismo tiempo.
MULTIPLE LISTING LISTADO MLTIPLE Un servicio que publica propiedades para sus miembros de
modo que cada miembro tenga la oportunidad de vender la
propiedad.
MUTUAL RECISSION RESCINSIN MUTUA La cancelacin de un contrato por acuerdo mutuo de las
partes.

-N-

NET LISTING LISTADO NETO
Un listado bajo el cual un agente de bienes races recibe
cualquier suma por encima de la suma pagada al vendedor.
Las Regulaciones de Bienes Races de CT establecen que
ninguna persona licenciada debe aceptar o incurrir en un
listado neto.
NON-CONFORMING
USE
USO DE
DESCONFORMIDAD
El uso de una propiedad que sin adherirse a la zonificacin
del rea, se le permite que contine. Usualmente, la
propiedad era usada en conformidad con la zonificacin y
posteriormente la zonificacin fue cambiada.
NON-EXCLUSIVE
LISTING
LISTADO NO EXCLUSIVO
Un listado bajo el cual el corredor de bienes races/la
agencia tiene un listado exclusivo en lugar de que lo tengan
tambin otros corredores/agencias, pero el propietario podra
vender la propiedad sin usar un agente y no estar obligado a
pagar una comisin. Vea (en ingls): Agency Agreement;
Exclusive Agency Agreement.
22
NOTE PAGAR
Un documento legal que obliga al prestatario a pagar una
suma de dinero a una tasa establecida de inters en una
fecha especfica o por demanda. Un pagar por lo general
est asegurado por una hipoteca o escritura.
NOTICE OF DEFAULT NOTIFICACIN DE
INCUMPLIMIENTO
Una notificacin escrita archivada en el rcord de la tierra
haciendo constancia que el prestatario est en
incumplimiento (atrasado en los pagos) bajo los trminos de
una hipoteca o de una escritura.
NOTICE TO QUIT NOTIFICACIN DE
DESALOJO
Una notificacin hecha por un propietario a un inquilino para
que ste abandone la propiedad alquilada.

-O-

OFFER OFERTA
Una propuesta para la aceptacin. Una oferta debe ser
definitiva en lo que se refiere al precio y los trminos.
OFFER AND
ACCEPTANCE
OFERTA Y ACEPTACIN
Los dos elementos necesarios para un contrato de venta de
bienes races. Un acuerdo de las partes. Vea (en ingls):
Offer; Acceptance.
OFFER TO PURCHASE OFERTA DE COMPRA
Vea (en ingls): Purchase Agreement.
OPEN-END
MORTGAGE
HIPOTECA DE LMITE
ABIERTO
Un prstamo hipotecario que le permite al prestatario tomar
dinero adicional prestado hasta una suma establecida,
asegurado por la misma hipoteca original.
OPEN HOUSE CASA ABIERTA
Una casa que est abierta para prospectos de compradores
(o inquilinos) para su inspeccin sin cita previa,
generalmente durante ciertas horas y das de la semana
especficos.
OPEN LISTING LISTADO ABIERTO
Una autorizacin escrita dada a un corredor de bienes
races/agencia por un dueo de propiedad, declarando que
se pagar una comisin a ese corredor/agencia al momento
del cierre, si ese corredor/agencia consigue al comprador.
OPTION OPCIN
El derecho a comprar una propiedad a un precio especfico
durante un perodo de tiempo definido. El comprador no tiene
obligacin de comprar pero el vendedor tiene la obligacin
de vender si el comprador ejerce su derecho a compra.
ORAL CONTRACT CONTRATO VERBAL
Un acuerdo que no se limita a lo escrito.
ORIGINATION FEE HONORARIO DE
ORIGINACIN
Un honorario nico (puntos) cargado por un prestador por
hacer un prstamo de bienes races. El honorario
(usualmente un porcentaje de la suma prestada) puede
incluir los costos de preparacin de los documentos del
prstamo, de una revisin del crdito y de una tasacin.
OWNERS POLICY PLIZA DEL
PROPIETARIO
Seguro de ttulo para el dueo de la propiedad.
23
-P-

PACKAGE MORTGAGE PAQUETE HIPOTECARIO Un prstamo que financia tanto la compra del bien
inmobiliario como la de la propiedad personal (por ejemplo,
los electrodomsticos).
PITI CAPITAL O PRINCIPAL,
INTERS, IMPUESTOS Y
SEGURO
(Siglas en ingls, PITI)
Un acronismo en ingls que designa el principal, el inters,
los impuestos y el seguro; las 4 partes del pago mensual de
una hipoteca. El Principal se refiere al balance restante de la
suma tomada a prstamo. El Inters, se refiere al honorario
al prestatario por tomar prestado el dinero. Los Impuestos
se refiere a una 1/12 parte de la cuenta anual de impuestos a
la propiedad. El Seguro se refiere a la 1/12 parte de la prima
anual del seguro del propietario contra peligros.
PLANNED UNIT
DEVELOPMENT
COMPLEJO
PLANIFICADO DE
UNIDADES
Una subdivisin consistente en viviendas individuales y una
o ms parcelas generalmente posedas en comn o con
derechos recprocos sobre una u otras parcelas ms.
PLANNING
COMMISSION
COMISIN DE
PLANIFICACIN
Una junta de una ciudad, condado, o entidad gubernamental
local similar que debe aprobar los proyectos de construccin
propuestos.
POINT (loan discount
point)
PUNTOS (Puntos de
descuento
en un prstamo)
Una suma pagadera en una sla ocasin al prestador por
hacer un prstamo. Cada punto equivale al uno por ciento de
la suma del prstamo. Los puntos son pagados por el
vendedor en los prstamos de la FHA y el VA y por el
comprador o el vendedor (o ambos) en los prstamos
convencionales.
POWER OF
ATTORNEY
PODER DE ABOGADO
O PODER LEGAL
Un documento legal autorizando a alguien a actuar en favor
de otro. La autoridad puede ser completa o limitada a un acto
especfico. Vea (en ingls): Attorney-In-Fact.
PRELIMINARY TITLE
REPORT
REPORTE PRELIMINAR
DE TTULO
Un reporte emitido por una compaa de ttulo mostrando el
estado del ttulo de la propiedad antes de una transaccin de
venta o de prstamo.
PREPAID FINANCE
CHARGE
CARGOS PREPAGADOS
DE FINANCIAMIENTO
Cualquier cargo de financiamiento que es pagado
separadamente en efectivo o cheque antes o al momento en
que se otorga un prstamo. Los cargos prepagados de
financiamiento tambin incluyen crdito por seguro de vida,
accidente, salud, incapacidad y desempleo, cuando el costo
del seguro es prepagado con los productos del prstamo.
Los cargos prepagados de financiamiento no incluyen los
intereses interinos entre el momento del cierre del prstamo
y la fecha del primer pago. Son primas cargadas o
requeridas por una agencia gubernamental para ser
guardadas en una cuenta de fondos en custodia.
PREPAYMENT
CLAUSE
CLUSULA DE PREPAGO La clusula en una hipoteca o pagar que le permite al
prestatario pagar totalmente el prstamo antes de su fecha
de madurez.
24
PREPAYMENT
PENALTY
PENALIDAD POR
PREPAGO
Una suma que puede ser cargada al prestatario por el
prestador a consecuencia del saldo prematuro de una deuda.
La penalidad por prepago compensa al prestador por el
inters sobre el prstamo que dejara de ganarse. La ley de
CT puede limitar la suma de penalidad por prepago que un
prestador puede cargar.
PRINCIPAL PRINCIPAL 1) La suma original tomada a prstamo o el balance
restante en un prstamo hipotecario excluyendo los
intereses y cualquier otro cargo. (El capital).
2) La parte ms importante en una transaccin.
PRIVATE MORTGAGE
INSURANCE (PMI)
SEGURO PRIVADO DE
HIPOTECA
(Siglas en ingls, PMI)
Un seguro requerido generalmente por un prestador cuando
el pago inicial del prestatario es menor que el 20% del precio
de compra, permitindole al prestador hacer un prstamo
convencional de un porcentaje ms alto que el valor de la
propiedad. El costo del seguro privado de hipoteca es
includo usualmente en los pagos mensuales hipotecarios del
prestatario.
PROCURING CAUSE CAUSA CONSECUTIVA La cadena ininterrumpida de eventos que producen ciertos
resultados.
PROMISSORY NOTE PAGAR PROMISORIO
NOTA PROMISORIA
Una promesa escrita de pagar una suma especfica durante
un tiempo limitado, o a demanda hecha por una persona
especfica, a la orden de, o al portador.
PROPERTY OWNERS
ASSOCIATION
COMUNIDAD DE DUEOS
DE PROPIEDADES
Vea (en ingls): Homeowners Association.
PROPERTY TAX IMPUESTO A LA
PROPIEDAD
Un impuesto establecido sobre la propiedad personal o de
bien inmobiliario, cuya suma depende del valor de la
propiedad.
PRORATION PRORRATA Distribucin de los gastos de una propiedad (como
impuestos a la propiedad, primas de seguro, ingreso de
arrendamiento, combustible de calefaccin, etc.) entre
comprador y vendedor proporcionalmente al tiempo de uso al
momento del cierre.
PURCHASE and SALE
AGREEMENT
ACUERDO DE COMPRA Y
VENTA
Un acuerdo entre comprador y vendedor de un bien
inmobiliario estableciendo por adelantado el precio y los
trmino de la venta.
PURCHASE MONEY
MORTGAGE
HIPOTECA DE DINERO-
COMPRA
Un pagar asegurado por una hipoteca o escritura dado por
un comprador a un vendedor como parte de la consideracin
de la compra. A sto tambin se le conoce como
financiamiento del vendedor.

-Q-

QUITCLAIM DEED ESCRITURA DE
RENUNCIAMIENTO
Una escritura que traspasa cualquier inters que tenga el
cesionista/vendedor en la propiedad sin garantas, ni
obligaciones.
25
-R-

RADON RADN Un gas radioactivo encontrado algunas veces en algunas
viviendas y que puede causar problemas de salud.
RATE LOCK FIJAR LA TASA El compromiso de un prestador con un prestatario
garantizndole por un perodo especfico de tiempo una tasa
de inters especfica y los costos del prestador.
READY, WILLING AND
ABLE
LISTO, DISPUESTO Y EN
CAPACIDAD
Aqul que est preparado para comprar un bien inmobiliario
basado en los trminos y condiciones acordados.
REAL ESTATE/REAL
PROPERTY
BIENES RACES/BIEN
INMOBILIARIO
La tierra y cualquier cosa fija permanentemente a la tierra,
como edificaciones, verjas, rboles, minerales, y las cosas
adheridas a las edificaciones, como los aditamentos de
iluminacin, aditamentos de plomera y calefaccin, y otros
artculos que se consideraran como propiedad personal si
no estuviesen adheridos.
REALTOR REALTOR Un agente en bienes races con licencia que es miembro de
la Asociacin de Realtors a nivel local, estatal y nacional.
RECISSION RESCISIN Cancelacin.
RECORDED MAP PLANO CATASTRAL (O
PLANO REGISTRADO)
Un mapa archivado en la oficina del registrador (escribiente o
albacea municipal). La referencia a un plano catastral es
usada comnmente en las descripciones legales.
RECORDING REGISTRO El acto de archivar o registrar los documentos que afectan
los intereses en la propiedad inmobiliaria como un asunto de
registro pblico, informando as a futuros compradores,
acreedores, y otras partes interesadas.
RECORDING FEES CARGO SOBRE EL
REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
Dinero pagado por registrar los documentos de la venta de
una propiedad en los expedientes de la tierra. Usualmente es
$10 por la primera pgina de un documento, y $5 por cada
pgina subsiguiente.
REDLINING DISCRIMINACIN
HIPOTECARIA
La prctica discriminatoria de negar prstamos o seguros a
personas tratando de comprar o vivir en ciertas reas.
REFINANCE
TRANSACTION
TRANSACCIN DE
REFINANCIAMIENTO
Saldar un prstamo con el producto de otro prstamo usando
la misma propiedad como seguridad.
REGISTRAR OF
DEEDS
ALBACEA DE
ESCRITURAS
Un trmino usado para describir a la persona encargada de
los instrumentos registrados. Tambin se le conoce como el
registrador. Los registradores de CT son los albaceas
municipales.
REINSTATEMENT RESTABLECIMIENTO El pago de un pagar, hipoteca, escritura, etc., para sacarlo
del estado de incumplimiento y ponerlo en buen estado.
RELEASE LIBERACIN Un instrumento liberando la propiedad de un gravamen de la
hipoteca, un fallo, etc. En algunas reas se usa un
descargo en lugar de una liberacin.
26
RENT ALQUILER Un pago fijo peridico hecho por un inquilino por concepto de
ocupacin y uso del bien inmobiliario.
RESPA (Real Estate
Settlement Procedures
Act)
ACTA DE
PROCEDIMIENTOS DE
CIERRE DE BIENES
RACES (Siglas en ingls,
RESPA)
Un estatuto federal de junio del 1975 que requiere a los
prestadores asegurados federalmente que provean a los
prestatarios hipotecarios de informacin de los costos
estimados o sabidos del cierre en la venta de propiedades
residenciales mejoradas (de una a cuatro familias).
RIGHT OF FIRST
REFUSAL
DERECHO AL PRIMER
RECHAZADO
Una provisin en un acuerdo que requiere que el dueo de la
propiedad le d a la otra parte la primera oportunidad de
comprar o alquilar esa propiedad antes de que se la ofrezca
a cualquier otra persona.
RIGHT OF WAY (ROW) DERECHO DE VA
(Siglas en ingls, ROW)
Una franja de tierra usada como va ya sea para una calle o
para va de ferrocarril. La tierra es apartada como una
servidumbre o en compromiso, ya sea por acuerdo o por
condenacin. Tambin se podra describir como el derecho
que tiene uno de pasar por la tierra del otro.
RIPARIAN RIGHTS DERECHOS DE RIBERA Los derechos de un propietario sobre la tierra prxima a
aguas afluentes (como la corriente de un ro). Los derechos
incluyen el acceso y el uso del agua.

-S-

SALE-LEASEBACK VENTA ALQUILER
SUBSECUENTE
Un vendedor le convierte un bien inmobiliario a un
comprador por una consideracin y el comprador,
simultneamente, arrienda la propiedad al vendedor. A
pesar de que el arrendamiento de hecho es posterior a la
venta, se acuerdan ambos como parte de la misma
transaccin.
SALES CONTRACT CONTRATO DE VENTA Un acuerdo entre un comprador y un vendedor que contiene
todos los trminos y condiciones esenciales para la venta de
bienes races. No debe confundirse con un contrato de tierra
(un contrato de venta condicional). Vea (en ingls): Purchase
Agreement.
SATISFACTION CUMPLIMIENTO Un documento reconociendo el saldo de una deuda.
Tambin conocido como la liberacin de la hipoteca.
SECONDARY
FINANCING
FINANCIAMIENTO
SECUNDARIO
Un prstamo asegurado por una hipoteca o escritura, cuyo
gravamen es generalmente secundario a la hipoteca o
escritura existente.
SECONDARY
MORTGAGE MARKET
MERCADO SECUNDARIO
HIPOTECARIO
Un mercado para la compra y venta de hipotecas en primer
rango existentes que permite a los prestadores mantener un
suministro adecuado de dinero para nuevos prstamos. Las
hipotecas se originan en el mercado primario hipotecario. El
mercado secundario hipotecario no debe confundirse con las
hipotecas en segundo rango o hipotecas secundarias.
27
SECOND MORTGAGE HIPOTECA EN SEGUNDO
RANGO
Un hipoteca hecha subsecuente a la primera y generalmente
subordinada en prioridad a la primera hipoteca.
SECURITY SEGURIDAD La propiedad prometida como garanta por un prstamo.
SEPTIC SYSTEM SISTEMA SPTICO Un sistema de aguas residuales por donde se drenan los
desperdicios a travs de tuberas que llegan hasta un pozo
sptico.
SEPTIC TANK POZO SPTICO Un tanque subterrneo hacia donde una alcantarilla sanitaria
drena desde una edificacin.
SETBACK LINDEROS La cantidad de espacio requerido por zonificacin entre el
borde del solar y el de la construccin.
SETTLEMENT
STATEMENT
DECLARACIN DEL
CIERRE
Una declaracin, generalmente proveda al cierre, que hace
un recuento completamente detallado de los costos
envueltos en la venta de bienes races. Tambin se le
conoce como el HUD-1.
SEWER ALCANTARILLA Una tubera u otro conducto, usualmente subterrneo, que
transporta materiales de desperdicios/agua a un punto de
eliminacin.
SIMPLE INTEREST INTERS SIMPLE Inters computado slo sobre el balance del capital.
SIMULTANEOUS
ISSUE
ASUNTO SIMULTNEO Cuando una compaa de seguro de ttulo emite plizas de
seguro asegurando tanto al propietario como al prestador. La
pliza del prestador podra emitirse a una tasa reducida o sin
costo adicional.
SINGLE-FAMILY UNA SLA FAMILIA 1) Un trmino originalmente empleado para distinguir el uso
de una vivenda diseada para una sla familia en
contraposicin con el de una vivenda tipo apartamento.
Recientemente se usa para distinguir una casa de un
complejo planificado o condominio.
2) Unidad de una a cuatro propiedades.
SPECIAL
ASSESSMENT
RECAUDACIN Un impuesto que se impone sobre parcelas especficas de
bienes races que se beneficiarn de una mejora pblica
propuesta como una calle o alcantarilla.
SPECIFIC
PERFORMANCE
LAWSUIT
DEMANDA DE
ACTUACIN ESPECFICA
Una accin legal para obligar a que se cumpla un contrato
cuando el dinero por daos no compense la violacin del
contrato.
STANDBY
COMMITMENT
COMPROMISO
PROVISIONAL
El compromiso de un prestador de emitir un prstamo
despus de la finalizacin de una construccin en el caso
que no se pueda obtener un prstamo permanente. El
prstamo provisional es generalmente a un inters ms alto
que el de un prstamo permanente; se podra cargar un
honorario de provisionalidad.
STATUTE OF FRAUDS ESTATUTOS SOBRE
FRAUDES
La ley que requiere que ciertos documentos figuren por
escrito para ser puestos en vigor legalmente. Los Estatutos
sobre Fraude se aplican a los documentos para la compra y
venta de bienes races.
28
STEERING PERSUACIN La prctica ilegal y discriminatoria de intentar restringir las
opciones de un comprador o arrendatario a reas
especficas.
SUBDIVISION SUBDIVISIN Una divisin de una sola parcela de tierra en parcelas ms
pequeas (solares) archivando un mapa que describa la
divisin y obteniendo la aprobacin de una comisin
gubernamental (de la ciudad o condado). La excepcin es un
condominio, al cual a veces se le denomina una subdivisin
de un solar.
SUBDIVISION MAP MAPA DE SUBDIVISIN Un mapa sometido por un subdivisor ante un organismo
gubernamental para aprobacin, con el propsito de
establecer una subdivisin. Cuando el mapa es aprobado y
registrado, se convierte en la base para la descripcin legal
de la subdivisin.
SUBLET REALQUILAR Cuando un inquilino le alquila las instalaciones a una tercera
parte por una porcin de su perodo de arrendamiento.
SURVEY AGRIMENSURA La elaboracin de un mapa o dibujo de la tierra, preparado
por un agrimensor registrado, mostrando los lmites legales
con referencia a puntos conocidos, dimensiones y la
localizacin de la edificacin en la tierra, las servidumbres y
las usurpaciones.

-T-

TAX DISTRICT DISTRITO TRIBUTARIO
Un rea sobre la cual un organismo gubernamental tiene la
autoridad de recaudar impuestos a la propiedad.
TAX LIEN GRAVAMEN TRIBUTARIO
Un cargo contra una propiedad creado por operacin de la
ley. Por ejemplo:
(1) Un gravamen por falta de pago de los impuestos a la
propiedad, fijados slo sobre la propiedad que no ha
pagado los impuestos.
(2) Un gravamen federal de impuesto sobre la renta. Este
gravamen puede afectar a toda la propiedad en la cual se
encuentra la que debe el impuesto.
TENANCY BY THE
ENTIRETY
TENENCIA TOTAL
Un tipo de tenencia conjunta disponible slo para esposos
durante el matrimonio. A la muerte de uno de los esposos, el
que le sobrevive se convierte en el dueo de toda la
propiedad.
TENANCY IN COMMON TENENCIA EN COMN
Un tipo de tenencia conjunta entre dos o ms personas
sobre la cual cada propietario posee un inters indivisible. En
el caso de la muerte de uno de los inquilinos en comn, los
intereses de ese inquilino pasan a sus herederos o
descendientes.
TENANCY AT
SUFFERANCE
TENENCIA POR
TOLERANCIA
Una tenencia en la cual alguien que toma posesin del local
de manera legal, contina ocupando la localidad despus
que sus derechos han expirado (continuacin).
29
TENANCY AT WILL TENENCIA A VOLUNTAD
Cuando el inquilino tiene posesin contnua de la propiedad
con permiso del propietario/arrendador, pero sin un acuerdo
por un perodo fijo de posesin. Cualquiera de las partes
puede concluir el estamento.
TENANT INQUILINO
El que mantiene una propiedad bajo alquiler u otro acuerdo
de arrendamiento.
TIME IS OF THE
ESSENCE
EL TIEMPO APREMIA
Clusula usada en contratos que requieren la ejecucin de
cierto acto en o antes de cierto momento especfico. El fallo
en hacerlo se convierte en un incumplimiento.
TITLE TTULO
Evidencia del derecho a ser propietario o evidencia de ser
dueo de una propiedad. En bienes races, el documento
que evidencia el derecho a la propiedad es el ttulo.
TITLE INSURANCE SEGURO DE TTULO
Un seguro contra prdidas que puedan resultar de las
anomalas del ttulo o de querellas desprendidas de
dispustas por la posesin de una propiedad especficamente
descrita.
TITLE SEARCH INVESTIGACIN DEL
TTULO
Una revisin de toda la informacin registrada respecto a un
bien inmueble para que revele los hechos pasados y
presentes.
TRUTH-IN-LENDING VERACIDAD EN
PRSTAMOS
Una ley federal que requiere la revelacin total y por escrito
al comprador de casa de los trminos y condiciones de una
hipoteca y de la tasa de porcentaje anual. Tambin se le
conoce como Regulacin Z.

-U-

UNILATERAL
CONTRACT
CONTRATO UNILATERAL
Un contrato en el cual una de las partes hace la promesa de
inducir a la otra parte a actuar (a aceptar la oferta). La
segunda parte no tiene obligacin de actuar, pero si lo hace,
la primera parte tiene la obligacin de mantener su promesa.
Un ejemplo son las ofertas de propiedades hechas por un
corredor con listado a travs del MLS. Cuando un co-
corredor acepta la oferta del corredor del listado de
cooperacin y compensacin al traer a un comprador que
est listo, dispuesto y en capacidad para un cierre, el
corredor del listado compensa al corredor del vendedor.
UNIMPROVED LAND TIERRA SIN MEJORAS
Tierra en su estado natural sin construcciones, calles,
alcantarillado, ni electricidad.
UNLAWFUL DETAINER RETENCIN ILEGAL
La posesin injustificada de una propiedad por un inquilino
cuyo ingreso original fue legal (por ejemplo, en el caso de un
inquilino bajo un arrendamiento) pero cuyos derechos de
posesin han concludo.
USE AND
OCCUPANCY
AGREEMENT
ACUERDO DE USO Y
OCUPACIN
Un acuerdo escrito entre vendedor y comprador que le
permite al comprador usar y ocupar la propiedad del
vendedor antes de que el comprador obtenga el ttulo, o que
le permite al vendedor seguir usando y ocupando la
propiedad despus del traspaso del ttulo.
USURY USURA
Inters cargado en exceso de la tasa establecida legalmente.
30

-V-

VACANCY VACANTE
El trmino usado generalmente para describir a una
propiedad disponible para renta.
VACANT LAND TERRENO BALDO
Terreno sin construccin ni mejoras (tales como
alcantarillado, calles, electricidad, etc. Tierra sin mejoras.
VACATE DESOCUPAR
Mudarse fuera.
VA LOAN MORTGAGE PRSTAMO
HIPOTECARIO A
VETERANOS
Un prstamo sin inicial de pago o con un pago inicial bajo
garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos, y
generalmente restringido a aqullos calificados por su
servicio militar.
VARIABLE INTEREST
RATE
TASA DE INTERS
VARIABLE
Una tasa de inters que flucta mientras la tasa prevalente
sube o baja. En hipotecas, usualmente existen lmites para la
frecuencia y la cantidad de la fluctuacin.
VARIANCE VARIACIN
Un cambio hecho a los requisitos de una zonificacin
usualmente con respecto a una propiedad especfica, bajo
ciertas circunstancias, sin cambiar la zonificacin.
VOLUNTARY LIEN GRAVAMEN
VOLUNTARIO
Un gravamen puesto sobre un bien inmueble por una accin
voluntaria del propietario. Los ms comunes son las
hipotecas o las escrituras de fideicomiso.

-W-

WAIVER RENUNCIA
El abandono de un derecho. En construccin, la renuncia
voluntaria de los subcontratistas de los derechos de
reclamacin de los mecnicos para que el propietario
obtenga avances (retiros) provenientes de un prstamo para
construccin.
WARRANTY GARANTA
Una promesa legal comprometedora, dada al momento de
una venta, donde el vendedor le da al comprador cierta
seguridad de la condicin de la propiedad que est siendo
vendida.
WARRANTY DEED ESCRITURA
Vea (en ingls): Warranty Deed.
WEAR AND TEAR USO Y DESGASTE
El deterioro o prdida en valor causado por el uso normal y
razonable de la propiedad. En arrendamientos, el inquilino no
es usualmente responsable por el uso y desgaste normal.
WRAP AROUND
MORTGAGE
HIPOTECA CONJUNTA
Un tipo de hipoteca que resulta de la combinacin de una
hipoteca existente asumible con un nuevo prstamo, creando
una tasa de inters entre la antigua tasa y la tasa actual en el
mercado. Los pagos los hace el prestatario al segundo
prestador, el cual entonces le pasa los pagos de la primera
hipoteca al prestador, antes de sacar la diferencia para si
msmo.
31
-Z-

ZONING ZONIFICACIN
La divisin de una ciudad o condado en reas (zonas) hecha
a travs de regulaciones legislativas, especificando los usos
permitidos de bienes races en el rea.
ZONING MAP MAPA DE ZONIFICACIN
Un mapa de una comunidad mostrando las zonas de usos
permitidos bajo las ordenanzas de zonificacin de la
comunidad.
ZONING ORDINANCE ORDENANZA DE
ZONIFICACIN
Una ley (usualmente a nivel de la ciudad o del condado) que
controla el uso de la tierra y la construccin de mejoras en un
rea determinada (zona).
ZONING VARIANCE VARIACIN DE
ZONIFICACIN
Vea (en ingls): Variance.

ltima revisin: 10 de diciembre del 2002. EAM;
ltima revisin: 3 de febrero del 2004. JIJ;
ltima revisin: 19 de febrero del 2003. JIJ.

RealEstateGlossary Spanish Final March 23 2004

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